REAL ESTATE 1.- Datos Maestros. - Unidad Econmica. - Edificio. - Unidad de Alquiler. - Contratos. 2.- acturacin. !.

- Modificacin de condiciones. ".- #ncrementos $ndices. %.- Liquidacin. - &arametri'acin. - Unidades de Liquidacin. - &artici(acin. - Colector de costes. - Tras(aso de costes. - Liquidacin. - )*A+RU&AR.

1.- DAT,S MAESTR,S.

Unidad Econmica - ,21 ..

Edificio - ,!% ..

Unidad de Alquiler - ,E1 ..

Contratos - ,/1 ..

En el caso de indicarle en el campo "Cl. adaptacin" el valor "2 Alquiler regulado por ndices" hay que crear una revisin. Clicamos en el botn de la flecha amarilla

otn de datos de revisin.

!ara asignar el cliente" le damos al botn de "#nterlocutor". En la siguiente pantalla" pulsamos al botn del $.

%eleccionamos el principal deudor. &uego informamos el cliente y en el campo "identif. direcc." le informamos el "%'A()A*)".

+btenemos el n,mero de interlocutor del cliente seleccionado - )oble clic. /.

(os aparecen los datos del cliente y grabamos.

0a tenemos informado el deudor del contrato.

Ahora seleccionamos del men, !asar a -1 Contrato de alquiler para volver a las pesta2as del contrato.

0 ya tenemos el contrato creado. Ahora debemos activar el contrato. )esde el men," 3odificar contrato4 datos maestros.

#nformamos el contrato que acabamos de crear.

Clicamos en el botn de la cerilla y listo.

2.- ACTURAC#01 - ) #2324 ) #231 ..

%ugiero hacer primero la simulacin - 56#787 / y una ve9 verificados los datos lan9ar el proceso real - 56#78: /.

#nformamos los datos siguientes4 :.- !eriodo a facturar. 2.- E;ercicio. <.- 6echa de c=lculo - se informa autom=ticamente al asignar el periodo /. >.- %ociedad?@nidad Econmica.... 0 Clase de movimiento. A.- 6echa de documento ? 6echa contable.

E;ecutamos el proceso. Bemos el resumen...

%i le damos al btn de Contabili9aciones vemos los documentos contables.

%i volvemos al contrato" desde el flu;o de documento vemos como se han generado las facturas de la clase de movimiento que hayamos indicado en la pantalla de facturacin. En nuestro caso los "58C:".

!.- M,D# #CAC#01 DE C,1D#C#,1ES.

Bamos a la trans. de 3odificacin de contratos activos.

#nformamos el contrato

otn !osiciones de condicin...

Bemos las condiciones que se toman actualmente.

%i queremos modificar alguna ya eDistente" clicamos en la celda Clase de condicin - por e;emplo donde pone Alquiler general / y pulsamos el botn de copiar. 0a podemos informar la fecha a la que empie9a a tener valide9 y el importe de la condicin.

Confirmamos... 0 al mensa;e siguiente le pulsamos al %.

Erabamos..

aceptamos y listo.

+F+4 Como hemos facturado este contrato hasta el periodo A con un importe de :G.C:A"7:" se nos generara" en el periodo > y A" una nueva condicin - 577A / en el flu;o de documento.

".- #1CREME1T,S DE $1D#CES.

En el contrato de pruebas que tenemos hecho" vemos que el contrato "H877777777>::" tiene una revisin creada con inicio 7:.7:.2778.

0 vemos las condiciones que tiene...

As pues" Con fecha inicio 7:.7:.2778" una periodicidad de :2 meses y un apla9amiento de : mes" se har= lo siguiente4 Abrimos la transaccin de revisin de alquiler por ndice. 3e;or probar primero la simulacin

#nformamos los datos para lan9ar la simulacin.

)e las otras dos pesta2as no modificamos ning,n valor. %olamente decir que en la pesta2a "!ar=metros" se indica el tipo de condicin que se quiere revisar. 88C: Alquiler base.

0 vemos el resultado...

:.- Indice de 6in de !eriodo. 2.- Indice de #nicio de !eriodo. <.- #mporte de condicin nuevo. >.- #mporte de condicin anterior. Balidamos que los ndices son los correctos desde la trans. %JA&*JCG77H872.

)ble clic. en la carpeta "!untos ndice para series ndice..."

#nformamos los datos y verificar.

Bemos que coge los ndices correctamente. Ahora ya se puede pasar el proceso. @na ve9 creada la revisin debe activarse.

#nformamos los datos del filtro...

3arcamos las revisiones que queremos activar" le damos al botn y ya est=. Bolvemos al contrato y vemos que se ha generado una nueva condicin de Alquiler general.

A&E*'A. Cuando en un contrato se a2ade una condicin en medio del periodo de revisin - por e;emplo" en nuestro caso" el 7:.7C.2778 /" la revisin de ndices (+ 6@(C#+(A correctamente. Esto est= pendiente de solucionar. %i os encontr=is en alg,n caso as nos avis=is y nosotros lan9amos el proceso de creacin de revisin con un peque2o truco.

%.-L#5U#DAC#01.
!arametri9acin. @nidades de &iquidacin. !articipacin. Colectores de costes. 'raspaso de datos. &iquidar. !uede ser que se dK el caso de que a la hora de reali9ar la 6+(: nos de error de cuentas asociadas 'uve que tocar el a2o pasado estos dos programas *6B#(L27( y *6B#(LA%" para el tema del cambio de #BA. 5JAE*@!A*.