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COMPARATIVA BREEAM - LEED
DESCRIPCIN Aunque desde la aparicin de BREEAM en 1990 han surgido diferentes mtodos que tiene por objeto la certificacin ambiental de los edificios, como GreenStar (Australia) y CASBEE (Japn), los ms utilizados son LEED y BREEAM, motivo por el cual analizaremos estos dos mtodos para valorar las ventajas e inconvenientes de cada uno de ellos. PROPIEDADES Y CARACTERISTICAS Las propiedades y caractersticas de cada uno de los mtodos estn accesibles a travs de los documentos de BREEAM y LEED. VENTAJAS E INCONVENIENTES La principal diferencia entre ambos mtodos radica en que BREEAM se basa en la figura de unos asesores formados por BRE que son los que se encarga de aplicar los criterios de certificacin que darn lugar, en su caso, a la certificacin expedida por BRE. LEED por el contrario no forma expresamente a los cualificadores, aunque se concede un crdito adicional si en el proceso interviene un profesional acreditado. BREEAM es ms relevante en Reino Unido debido a que est adaptado a la normativa local, mientras que LEED tiene ms sentido en una poltica corporativa global. El grado de adaptacin a los requisitos locales y de implicacin de los gobiernos locales pueden favorecer el desarrollo de un sistema frente a otro, como ocurre en el caso de BREEAM frente a LEED en el Reino Unido. Debido a las diferencias abismales que pueden existir en distintos pases en cuanto a la relevancia que tienen cada uno de los diferentes elementos ambientales, no parece adecuado pensar en un mtodo que se pueda aplicar sin ms de un pas a otro. Parece razonable pensar que los criterios de ponderacin deberan poder adaptarse para tener en cuenta los condicionantes ambientales locales y la propia legislacin. En este sentido, a LEED se le achaca cierta rigidez en su capacidad de adaptacin a las condiciones locales mientras que BREEAM ha hecho un esfuerzo de adaptacin BREEAM International: los GBC de cada pas podrn personalizar la herramienta para adaptarlo a los requisitos legales locales, lo que posibilitar la migrabilidad del procedimiento. Otra cuestin a tener en cuenta es la dispersin de calificaciones cuando se comparan categoras similares correspondientes a cada uno de los diferentes mtodos que en teora deberan coincidir, por ejemplo las categoras Excelente de BREEAM y Platino de LEED. LEED es ms generoso en sus puntuaciones que BREEAM, de forma tal que un edificio que puntuara alto LEED podra obtener puntuaciones inferiores aplicando BREEAM.

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-1 Documento procedente de ATECOS, http://www.atecos.es

En la Tabla 1 aparecen recogidos las principales diferencias existentes entre cada mtodo. BREEAM Fecha de introduccin Esquemas disponibles 1990 Oficinas Comercio minorista Industria Educacin Ecohomes Cdigo sobre edificacin sostenible Centros de salud Multi-residencial Internacional Juzgados Prisiones Gestin Salud y bienestar Energa Transporte Agua Materiales Residuos Uso del suelo y ecologa Contaminacin Innovacin Aceptable Bueno Muy bueno Excelente Excepcional (desde 2008) LEED 1998 Nuevas construcciones Edificios existentes: Operacin y mantenimiento Centros comerciales Interioress Escuelas Comercio minorista y centros comerciales Centros de salud Viviendas unifamiliares Desarrollo urbano Colegios y Universidades Emplazamientos sostenibles Eficiencia en el uso del agua Energa y atmsfera Materiales y recursos Calidad ambiental interior Innovacin y diseo Prioridad regional

Categoras

Puntuacin

Certificado Plata Oro Platino

Evaluacin Certificacin

Asesores Cualificados BRE 110 808 (109 450 domesticos)

US-GBC US-GBC 1823 (540 domesticos)

Unidades certificadas (hasta febrero de 2008)

-2 Documento procedente de ATECOS, http://www.atecos.es

Esquema

Debilidades Requerimientos muy exactos Sistema de ponderacin complejo Perfil de mercado Coste de desarrollo Adaptado a la legislacin y cultura del Reino Unido

Fortalezas Permite la comparacin de la puntuacin obtenida por diferentes edificios Auditora independiente Puede evaluar cualquier edificio con la versin internacional

BREEAM

LEED

Basado en el sistema de unidades de Estados Unidos Requiere una abundante documentacin Carece de una auditora independiente de la evaluacin Cuando se mezclan funciones y tcnicas constructivas diferentes se complica la evaluacin

Cuenta con un marketing fuerte que potencia su difusin Hay mucha informacin disponible para aplicar el mtodo No requiere de un certificador acreditado

DISEO, CONSTRUCCIN Y APLICACIN Las metodologas especficas que aplica cada uno de los mtodos estn accesibles a travs de los documentos de BREEAM y LEED. REFERENCIAS TCNICAS

BREEAM: the Environmental Assessment Method for Buildings Around The World Sede web oficial del mtodo: http://www.breeam.org

BREEAM Espaa Sede web de la representacin espaola: http://www.breeam.es

-3 Documento procedente de ATECOS, http://www.atecos.es

James Parker, 2009. BREEAM or LEED: Strengths and weaknesses of the two main environmental assessment methods. http://www.bsria.co.uk/news/breeam-or-leed/

Garca Donas, Angel y Ainchil Lavn, Cumbre del Desarrollo Sostenible. CONAMA 9

Javier

Pablo

2009

Mtodos de comparacin de efectos ambientales en el sector de la construccin

-4 Documento procedente de ATECOS, http://www.atecos.es