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Jos Contreras S. Avaluador Profesional

Mags er en Ad!inis ra"i#n

IDENTIFICACIN Perito(s) responsable(s) del Avalo JOS CONTRERAS S. ASOPROVE 101

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Nmero de Inscripcin S DE!AN del Aval"ador P$%%& !ien(es) Aval"ado(s) PARCE'A ( 'OCA' COMERC)A' Fec#a del Avalo *&$01$*00+ Propietario del !ien$ ANTON)O P)MENTE' ,ARR)OS C%I% N& V $-.*-&.&.% C'IENTE$ R)CAR/O RA0AE' ARMAS C%I% N& V$ 10.%*%.&.& CE(TIFIC)
a* 1ue el aval2o o3 enido 4ara el in!ue3le5 soli"i ado 4or ,AN0OAN/ES 6 reali7ado 4or JOS CONTRERAS AVA'8A/OR 101 en fe"9a *&$01$*00+5 es 4rodu" o de !: odos esen"iales o3;e ivos5 "ien fi"os 6 universal!en e ad!i idos "o!o ;us os5 sin <ue 9alla influido en !i ra3a;o ning2n fa" or5 "o!o el resul ado o3 enido al a4li"ar los !en"ionados !: odos. b* 1ue no engo ning2n in er:s5 ni dire" o5 ni indire" o "on la 4ro4iedad avaluada en "ual<uier 4osi3le o4era"i#n "o!er"ial o "redi i"ia5 ni !e ligan "on el 4ro4ie ario la7os fa!iliares ni de ning2n o ra ndole. c* 1ue !is servi"ios fueron re<ueridos 2ni"a 6 e="lusiva!en e en !i "ar>" er de 4rofesional Avaluador "ons"ien e de !is de3eres 6 res4onsa3ilidades. d* 1ue odos los da os o3 enidos de er"eras 4ersonas o de ar"9ivos 4ara "onfe""ionar las es ads i"as ne"esarias en es e es udio son "ier as 9as a donde al"an7a la 3uenas fe del Avaluador 6 <ue no 9e e=agerado ni o!i ido "ons"ien e!en e ning2n fa" or i!4or an e <ue 4ueda influir en el resul ado de es e aval2o.

Firma del Aval"ador S8/E,AN N? P$%%& ASAPROVE 101

(ES +EN Para@ ,anfoandes Fec#a@ *&$01$*00+ De$ Jos: Con reras +otivo@ Avalu# del in!ue3le. +onto del Avalo. !s. +0...1..00 Tipo de Inm"eble@ 'OCA' COMERC)A' Direccin@ CA''E MONAAAS Ci"dad@ ,)SC8C8( +"nicipio$ S8CRE Distrito BBBBBB Estado PORT8A8ESA DAT)S DE (E,IST()

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(e-istro 'ibros Tomo

N? &1* )V

Protocolo Folio Fec#a

1 ERO 1 A' ** de A3ril 1CC.

CA(ACTE(.STICAS PA(CE'A DE TE((EN) To4ografa@ Plana 0or!a@ 4olgono irregular Dre" >nguloE Fonifi"a"ion@ no 4osee 83i"a"i#n geogr>fi"a@ nor$oes e Edo. Por uguesa 83i"a"i#n@ as ron#!i"a Coordenadas@ GAS@ N@ 0C? *H HC G@ 0.C HH H* Irea@ +5-0 = *0!J 1.+ !* seg2n do"u!en o de 4ro4iedad +ediciones reali/adas a la parcela por el Tasador Norte$ "alle Monagas "on +5-0 ! s S"r$ "alle Jos: Aregorio Kern>nde7 "on +5-0 ! s Este$ "asa en "ons ru""i#n 6 solar de Cas ro Pineda "on *0 ! s )este$ "alle Ti o Salas "on *0 !

0(EA$ 1234 5 64 m 7 891 m6

DESC(IPCIN DE 0(EAS

Edad de Cons ru""i#n Par"ela de erreno Cons ru""i#n@ 'o"al "o!er"ial Total 1.+ 1.+ 1.+ !
*

Es ado de Conserva"i#n O3servados seg2n Keide"L &

!* !*

*H aMos

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CA(ACTE(.STICAS ,ENE(A'ES
Topo-ra:;a Con 4endien e Cuadrada Polgono Regular Agua Cloa"as Se!i4lana Forma Re" angular Polgono irregular Variada Plana Tec#os Pla a3anda A"eroli 0i3ro"e!en o Fin" Plafon /r6 Gall 'osa en re4iso Ta3elones Madera Ma"9i9e!3rado O ros@ 3lo<ues i4os Aliven en 4erfiles 4refa3ri"ados. Paredes 'adrillo ,lo<ue ar"illa Pan alla "on"re o

Servicios 'u7 Aas Tel:fono S:4 i"o Trans4or e P23li"o

,lo<ue "on"re o Ta3i<ues O ros

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Aran lu;o Ku!ilde

Tipos de Constr"ccin 'u;o Segunda Rural O ros.

(evestimientos 0riso liso Cer>!i"a Por"elana 0riso r2s i"o O3ra li!4ia Te= uri7ado Piedra Orna!en al P"ertas Kierro Mad. En a!3. Re;a de Kierro Alu!inio 6 vidrio Vidrio segur Madera !a"i7a O ros@ i4o San a Maria Kierro 6 vidrio Corredi7a Panelas alu!. >entanas Alu!inio 6 vidrio ,a ien e ,lo<ue de ven ila"i#n O ros.

'inderos Norte$ "alle Monagas S"r@ Calle Jos: Aregorio Kern>nde7 Este$ "asa en "ons ru""i#n 6 solar Cas ro Pineda )este@ "alle Ti o Salas <oni:icacin = re-lamentos Fonifi"a"i#n NO POSEE Irea !ni!a@ N "ons ru""i#n@ N u3i"a"i#n@ In:ormacin sobre la edi:icacin Irea de "ons ru""i#n@ 1.+ !* An igOedad@ *H aMos N? de 4lan as@ 1 Conse;era@ A4ar a!en os = 4iso@ Sala fies as@ 'o"ales "o!er"iales@ 1 Pis"ina@ Es a"iona!ien o@ 1 Ofi"inas@ Avenida 8r3ani7ada En 4ro"eso Acceso de la <ona Carrera Calle Vereda

Pisos Cer>!i"as Arani o Par<ue Ce!en o liso Alfo!3ra Vin6l Asfal o Ce!en o R2s i"o Cai"o Terra"o a O ros@ 3aldosas an irres3alan es E?"ipos = Complementos )n er"o!uni"ador Por ero el:" ri"o Casillero de "orreos Re"ole" or de 3asura Cen ral elef#ni"a Calen ador A!3ien e !usi"al Aire a"ondi"i. = unidad Aire a"ondi"i. Cen ral Vigilan"ia 4rivada As"ensor E<ui4o 9idroneu!> i"o E<ui4o "on ra in"endio Cir"ui o "errado de T.V An ena 4ara3#li"a T.V. 4or "a3le Ja"u77i Par<ue infan il Plan a ra a!ie. Pis"ina Sauna

Desarrollo de la /ona Se!i ur3ani7ada No ur3ani7ada Estr"ct"ra Madera Me >li"a

Prefa3ri"ada Con"re o ar!ado

')CA'IDAD @ ENT)(N)

Entorno@ viviendas unifa!iliares5 3ifa!iliares5 !ul ifa!iliares5 lo"ales "o!er"iales5 a3as os5 far!a"ias. Acceso$ "alle Monagas Servicios$ Todos los servi"ios 423li"os Poblacin$ "lase !edia 3a;a

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Tendencia$ Es a3le Actividades Econmicas Predominantes$ "o!er"ios al de al5 far!a"ias. Es a"iones de servi"io. A3as os. ,an"os. Desarrollo = Consolidacin de la <ona$ "onsolidado Nivel Socio A Econmico$ Clase !edia 3a;a Tipos de Constr"cciones en el sector$ Casas unifa!iliares. Casas 3ifa!iliares. Can"9a de4or ivas. )glesias5 ferre eras5 "lni"as5 3an"os. Co!er"io !a6or 6 de al

SIT ACIN B (.DICA S)!(E A((ENDA+IENT) )c"pado por el Propietario A((ENDADA 5

DAT)S DE' C)NT(AT) DE A((ENDA+IENT) Fec#a de la Firma del Contrato$ D"racin del Contrato$ (enta Estip"lada$ (evisin del Canon$

SIT ACIN 'E,A' DE' IN+ E!'E

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Cipoteca(s)D Pro#ibicin(es)D EEidoD)tros(s) No "ono"idos SIT ACIN (!AN.STICA DE' IN+ E!'E

<oni:icacin NO KA( FON)0)CAC)ON Cu!4le "on las ordenan7as No "u!4le "on las ordenan7as C:dula de Ka3ilidad SI F C)+ENTA(I)S Edifi"a"iones unifa!iliares5 "a!4os de4or ivos. 0ar!a"ias5 "o!er"io al 4or !enor5 al !a6or. ,an"os5 iglesias. )ns i u"iones 423li"as. N)

A>A' ) +ET)D) E+P'EAD) ()SS*CEIDECGE ')CA' C)+E(CIA' VAJ VR 1$ D1$rE A P D1$AE. C

VAJ C*.-00.000500

0510E 0ACTOR ROSS$KE)/ECQE

VAJ C*.-00.000500

$D1$0510E

0.R.K

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VAJ C*.-00.000500 VAJ C*.-00.000500

D1$0510E

05..+

D05&C++E J &..+-C.1*0 ,s.

VA J ,s. &..+-C.1*0 ,s.

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EST DI) DE +E(CAD)

(EFE(ENCIA'ES NH !ICACIN
CARRERA - ENTRE * ( & CARRERA H ENTRE - ( H CA''E H NEARO PR)MERO CARRERA 1 ,O8'EVAR CARRETERA VRA A8ANARE CA''E - CON CARRERAS CARRERA & S8CRE CA''E . AR)SMEN/) CARRETERA VRA ,OCONO CARRETERA VRA A8ANARE CA''E % CON CARRERA *

0(EA +6

+)NT) !SD

P(ECI) NITA(I) !s%Dm6

FECCA

(E,IST() N&

1 * & H . % + C 10 11

C00 C10 C1H C*0 C&0 C-H C.0 C%* C%H C+0 C-.

&&H.*.+.000 &&..+0C.*00 &&*.&-..&00 &*%.%&1..00 *&H.-C-..00 *&%.&0+.-00 *&+..%*.&*0 *&C.&-1.&C* *&C.-H0.*H0 *&C.01*.*00 *&+..C-.%*0

&%*.H*0 &%0.1*0 &.&.**0 &H..*&0 *H&.**0 *H1.1*0 *-+..1% *-..*&. *-H.HC0 *-&.+C0 *H*.&*0

1H$0.$0% 0.$0%$0% 11$0&$0% 0H$0*$0% 1C$0*$0% 1+$01$0% *.$01$0% *.$0*$0% 1%$0*$0% *0$0%$0% 1.$0+$0%

-1 C* %* 1% -& 0. **C 0H 0& 1.H

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1* 1& 11H 1. 1% 1+

CARRERA 1 ,O8'EVAR CARRERA & CON CA''E . CARRERA - CON CA''E % CA''E * ,O')VAR CA''E - CON CARRERA & CA''E * ,O')VAR CA''E NEARO PR)MERO CON CARRERA S8CRE

C00 +00 %*0 %10 .00 HC0 H00

&&H.0%C.000 &0&.&.0.000 *%C.&.0.000 *%%.0.&.&00 *-0..00.000 *-%.+00.000 *-0.000.000

&%*.&10 &%C.*00 &++.000 &C0.*&0 -01.000 -*0.000 -+0.000

*0$0+$0% *H$10$0% &0$10$0% 0*$11$0% 1H$11$0% 1.$11$0% *0$1*$0%

1C 11C &% 1*+ 1*+ 1H1.0

F ENTE$ REA)STRO S8',A'TERNO M8N)C)P)O S8CRE

A4li"a"i#n del Pa<ue e Es ads i"o SPSS 1*.0. A "on inua"i#n se !ues ra la a3la "on las varia3les 4ara ser "orridas en el Pa<ue e Es ads i"o.

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A>A' ) DE PA(CE'A DE TE((EN) AnIlisis de los (es"ltados$ /e a"uerdo a los resul ados arro;ados 4or el Pa<ue e Es ads i"o SPSS 1*.0 la e"ua"i#n resul an e se e=4resa de la siguien e !anera@ (J ,o P ,1 >rea P ,* u3i"a"i#n P ,& ie!4o (J ,o P 31 =1 P ,* =* P ,& =& /ado <ue se "u!4le@ R* a;us ado J 05CH. 0S 5 0 J +%51.H S &5+.

Se 4uede afir!ar "on una "onfian7a del 100N <ue 9a6 regresi#n "on;un a 6 se 4ro"ede a reali7ar la e"ua"i#n de regresi#n@ Sus i u6endo valores@ (J .+1.1&H5+. T &-.5+-. D1-.15.0 !*E T .*.C005&-1 D*E P 1%-HC5+&+ D1&E (J .+1.1&H5+. T H0..CH0511H T 1*H.+005.+ P **..C%%.+C(J *%H.&.*5C.- ,s.U !* A4li"ando un in ervalo de "onfian7a "on una 4ro3a3ilidad de error del HN ene!os@ P.8 J ( T S.T. V P.8M V ( P S.T P.8.J *%H.&.*5C.- T 1%.1-15C%H W *5*.* V P.8 M V *%H.&.*5C.- P 1%.1-1.C%H W *5*.* P.8.J *&..H+%5+1C V P.8 M V &1-.1&+510C ,sU!*

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Se o!o el valor su4erior D&1-.1&+510C ,s.U!*E5 4or<ue la 4ar"ela iene las siguien es ven a;as@ 1$ E="elen e u3i"a"i#n CA''E MONAAAS D7ona "o!er"ialE *$ Posee odo los servi"ios 423li"os Es > u3i"ada a "in"o "uadras de la Pla7a ,olvar. >AT$ IREA = P.8.T.

>PT$ 1.+ ! = &1-.1&+510CJH*.%%H.*0*5&1 ,s. >A$ H*.%%H.*0*5&1 ,s. H*.%%H5 *0* ,s. 0.

RES8MEN /E' AVA'8X

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(ES +EN DE' A>A' 1$ Valor a" ual 4ar"elaYYYYYYYY......................................,s. H*.%%H.*0*5&1 *$ Valor lo"al "o!er"ialYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY.,s. &..+-C.1*0

To al........................................ ,s. +C..*-.&**5&1 Valor redondeado.................................. ,s.+C..*-.000 >A')( DE 'IJ IDACIN

Seg2n resolu"i#n NZ 00C11C% 6 4u3li"ada en Aa"e a Ofi"ial NZ &.-&& de fe"9a 1H$0-$C+ DCa4i ulo )V. Ar "ulos &1 al &C D!enos 10NE ,s. +0...1..00

TASA/OR JOS CONTRERAS Ms" ASAPROVE 101 S8/E,AN P$%%&

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Ane5os

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Foto-ra:;as

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Plano de bicacin = Sit"acin

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N O
P'AN) DE !ICACIN @ SIT ACIN

E S

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Doc"mento de Propiedad

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Cro?"is de Distrib"cin

N C()J IS DE DIST(I! CI)N O S

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KPA(CE'AL

C()J IS DE DIST(I! CI)N

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K,A'P)NL

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bicacin (elativa

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bicacin ,eo-rI:ica

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>alor de (eposicin a N"evo = F"ente de In:ormacin

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C AD() 8

CA'C ')S 0(EAS !( TAS DE C)NST( CCIN

Constr"ccin o Nivel 'o"al Co!er"ial

0rea Tipo A (m6) 1.+

0rea Tipo ! (m6)

Total (m6) 1.+

To al Ireas ,ru as de Cons ru""i#n.......................................................... 1.+ ! *

C AD() 6

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>A')( DE (EP)SICIN (>()

0(EAS
C)NST( CCIN ) NI>E'

'o"al Co!er"ial

0rea Tipo A (m6) 1.+

>alor nitario (!sDm6) M HH0.000

T)TA' C-.-00.000 ,s. C*.-00.000 ,s. C*.-00.000

T)TA' C)ST)S DI(ECT)S E INDI(ECT)S%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%% T)TA' >A')( DE (EP)SICIN (>()%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%% M F ENTE$ C)NPRONET C.A. - o. Tri!es re aMo *00%. ,an"o de /a os del Tasador C>l"ulos 4ro4ios.

Manual de Pre"ios 8NE''EF - o. Tri!es re aMo *00%.

+E+)(IA DESC(IPTI>A ')CA' C)+E(CIA' Caracter;sticas constr"ctivas

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In:raestr"ct"ra@ funda"iones aisladas. ,ases. Pavi!en os losa de 4iso. Vigas de rios ra en "on"re o ar!ado. S"perestr"ct"ra@ "olu!nas5 vigas5 din eles en "on"re o ar!ado Tec#o$ 7in" en es ru" ura !e >li"a Pisos$ "e!en o 4ulido >entanas$ !e >li"as 6 3lo<ues de ven ila"i#n P"ertas$ Me >li"as Portn$ i4o San a Maria D/osE (evestimientos$ frisos lisos en 4aredes5 "er>!i"a en 3aMos Sanitarios$ lnea e"on#!i"a Instalaciones elNctricas@ e= eriores Instalaciones sanitarias@ e!4o radas AOos "so$ *H aMos >ida til$ &H aMos 0rea$ 1.+ !* Distrib"cin$ H salones5 - de4#si os5 dos 3aMos Estado de conservacin se-n ()SS*CEIDECGE$ &

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C(EDENCIA'ES @ A T)(I<ACIN DE' PE(IT)

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