Normas Subsidiarias

Alcal de, Henares

'

b-'.

Relaetado y aprobado por el Ayuntamiento de Alcala de Henares. B.O.C.M. 68-84

Los documentos que se reproducen a continuacin con pafle de los aprobados definitivamente por acuerdo del Concejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid del 26 de Julio de 1984, publicado en e! B.O.E. no 218 de 11 de Septiembre del mism dtio.

B.0 .a .A/.

db- s t ? 8s.

C o n s e j h de Ordenacin de1 Territorio, Medio Ambiente y Vivienda

.-

' NO R MAS COMP LEM ENTA R IAS

Y SUBSIDIARIAS DE ALCALA DE HENARES

INDICE GENERAL

PARTE I : MEMORIA

I. Introduccidn
11. Conveniencia

y oportunidad de las normas

\

111. F i n e s y objetivos

IV. Proyecciones, dimensiones y caracteristicas del desarrollo previsible.

V . Restantes determinaciones

VI. Determinaciones d e las normas subsidiarias como resultado de su aprobacin.inicia1 y provisional.

PARTE 11. NORMAS URBANISTICAS

Introduccidn Titulo I. Normas qenerales y comunes -

Capitulo I . Capitulo 2. Capitulo 3. Capitulo 4.

Generalidades Desarrollo en.planes y proyectos Condiciones pasa la actuacin urbanistica Condiciones comunes del suelo C a p i t u l o 5 , Normas comunes de dicefo y calidad
Titulo If. Normas particulares'

Capitulo 6. Ordenanzas para el suelo urbano Capitulo 7. Normas particulares para el suelo urbanizable C a p i t u l o 8. Normas particulares para el suelo no urbanizable
TITULO 111. N o r m a s especiales

Terminologia Apendice 2 . : Estandares p a r a el sistema rodado Apendice 3 . : Normas de proteccin y conservacin del p a t r i m o n i o h i s t o r i c o - a r t i s t i c 0 de A l c a l a de Henares.
Apendice 4 . :

Apendice 1 . :

Normas de proteccin y conservacin de a r e a s de interes arqueologico de Alcala de Eenares.

Cuaero d e aDrovechamientos rnaximos admisibles e n cada zona de s u e l o urbanizabie. usos pormenorizados admisibles en cada uso global.

PARTE 111: CATALOGO

1. 2.

3.

4.
5.

6.
7.

Introduccin . Reconocimientos Criterios de seleccin Catalogo de conjuntos urbanos de i n t e r e s Catalogo d e monumentos, edificios y e s p a c i o s de interes Edificios c a t a l o g a d o s con deficiencias o i n a d a p t a c i o n e s en cuanto a uso E s p a c i o s a b i e r t o s de i n t e r e s a r q u e o l o g i c o y p a i s a j i s t i c o

._ -

. .

1 .

_.

?ARTE I MEMORIA

INDICE MEMORIA INTRODUCCION

1. contenido de la Memoria 2 . Datos bbsicos de referencia 3. Proceso de redaccin de las Normas Subsidiarias 82. Re sultado del trmite de participacidn pblica 4. fnformacidn Urbanstica y Anlisis 5. Contenido de las Normas Subsidiarias i...........

.............................. .......................... ..,......,

.....

1 I
3

.......'...........

7
13

CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LAS NORMAS

I. Antecedentes
2. Conveniencia

........................... =~~........... 15 y oportunidad d e las Normas ............. 17

................................. ........................
20

FINES Y OBJETIVOS

1, Problematica g e n e r a l 2. Problematica local y secorial 3. F i n e s y objetivos

.....................................

21 24

PROYECCIONES, DIMENSIONES Y CAMCTERISTICAS DEL DESARROLLO PREVISIBLE

1. Introduccibn 2. Poblacidn 3. P o b l a c i o n activa y empleo 4. Vivienda

5.

Suelo

............................ 29 .............................................. 3 1 ................................................ 3 3

.........................................
normativas g e n e r a l e s sobre la c l a s i f i c a c i d n y d i v i s i 6 n del

......................................... 27 ............................................ 27

R2STAIJTES DETERMIiJACIOKE6

1. Introduccion 2. Determinaciones 3 . Determinaciones suelo 4. Determinaciones 5 . Determinaciones

.................

38
38

................................................ sobre la estructura g e n e r a l ..........

sobre la calificacin del s u e l o . . . . . . ,

41 43 45

r,

DETERMINACIONES DE LAS NORMAS SUBSIDXARIAS COMO RESULTADO DE SU APROBACION INICIAL Y PROVISIONAL 1. Aprobacidn inicial de las Normas S u b s i d i a r i a s 2. Modificaciones de Planeamiento y reiteracidn de su nprobacidn inicial 3 . Aprobacin provisional de las Nonnas Subsidiarias

..........

49
49
50

*......................................* .... .

1 - -

_ . .

..

.. .

, . . I .

..

........ .... - . .

1 NJRODUCCION

Normas Subsidiarias de Alcal de Hcnarcs

- Memoria

I'
I I.:

t.

-.

'.4-,

..

1
I

.
.

"_

cal4 de Henares, que se re

el a r t . 97 de1,vigente Reglam

Subsidiarias y el t r m i t e. de . _ exposicin al p b l i c o de su Avance. y un .. -.

iiiii
I

resumen del centenidcr de las Normas), cuatro capitulos,. r e i a t i v g s c; ...-"-.:>*c:.. . " ,"', v-.+ : i I :
. ..
i
f.

la

justificacin de la c o n v e n i e n c i a . y oportunidad. d e l a s Normas. de sus. - fi-, - .. . -_ nes 'y'-'objetivos, y de l a s proyecciones, dimensiones y caractersticas .

del desarrollo previsible a s corno la descripcin y justificacin de l a s

restantes determinaciones, tratando a s i s o b r e todas l a s cuestiones que
d i c h o artculo e x i g e .

2. Datos bsicos de referencia.

' I :

2.1.

Lac Normas Subsrdiarias d e Planeamiento Eel Trrnir.3 :;:::~ic:val

de

Alcala de Henares objeto def presente docunento (en a c + ? l a : e , Rormas Subsidiarias i.9821, fueron encargadas

a COPLACD,

e~
ti+!

5:;

cnli-

da& d e Comisin Provincial de Urbanismo, p o r el P l e m

&:untapi

miento haciendo uso de la facultad qiie c o n f i e r e a. g 5 - e

3i.i.

art. el

de la v i g e n t e Ley del Suelo, siendo por t a n t c !X?:AC2

Organismo que formula o redacta e l presente docamentc.

2.2. COPLACO ha redactado e s t e documento en estrecha colaooracin con

el Excelentsimo Ayyntarniento de Alcala d e Henares. zsperiaimente
a travs de su Comisin de Urbanismo a la que e5 preciso .re:onocer

el mayor mrito er. la c o n s e c u c i n d e los objetivos persigsiaos.

Esta colaboracibn, que se ha producido
fases d e elaboraciin d e los documentas,
a

lo largo de r o t a s las
ha dado

o aara. lugar a
st1

la aprobacin conjunta de l o s diferentes pasos a dar y de

I!

ion-

t e n i d o , materializada en acuerdos simulthneos de ambos Drganisrnos

en l o s tramites legales o reglamentarios que hubiera riebicie a6optar

el

Ayuntamiento

de

no

haber

e f c x t u a d o e l encart:? si que

N O r m a 8 Subaldiarias de Alcal de Henarts

- Memoria

. .

acabamos de h a c e r mencin - -.. (Acutrda de E r a a s i c i i

art.
125 d e l Regi m e n t o de

i n i c i a l 1.
2.3.
f

Tambin m e ha contado con la colaboi:'aci ~ n u m e r a s o s \ o r g a n i s m o s

y E n t i d a d e s , a t r a v s d e sus repreacntantes en el

y de

JUS

Servicios Tcnicos entre los que cabe

t e n e c i e n t e s a l o s Ministerios at Defensa,

r a l de Bellas A r t e s ) , Obras P b l i c a .y Urbanismo ( D i r e c c i n Cene. I

.
.'

ral de Arquitectura. Canal de -Isabel 11, Confederacin Hidrogrfica d e l Tajo, Direccin

- Centrai de Carreteras), Transporte (RENFE)

. .

- .._ .
~

Educaci6n (Universidades), Agricultura ( I C O N A ) y Mancomunidad del

.:. .

-_

. Sorbe.

2 . 4 . Por ltimo, debe destacarse tambin l a participacin y colaboracin recibida de los ciudadanos y p e r t i c u i a r e s que a lo largo de
los t r a b a j o s han aportado, directamente o a travs de sus Organi-

zaciones. numerosas ideas de Las qui los mismos se han beneficiado,

-2.5. La documentacin de base q u e . se ha utilizado en la elabcracin

.-

de l o s documentos que constituyen l a s Normas Subsidiarias 82 fue

r e d a c t a d a por encargo de COPLACO por e l equipo tcnico contratado
' a tal efecto dirigido p o r el Arquitecto

h a ' c o n t a d o para e l l o con

y-

D. Carlos Ferrn. quien l a s c o l a b o r a c i o n e s siguientes: J.L. Romany

F. Navazo y X. de la Barra, arquitectos, que junto eon el director

- .

_-'

y coardinador formaron el equipo r e d a c t o r , y V. Burgos, Cinan Es-,

pafiala, J. Cluca, J.L.

Duque, J. Dfar, J. Ficac, DtsFachci Garcia

Enterria, J. A .
~ ~

Lpez Candeira, Estudio Lt5pez Pardo. S. Pons-Sorolla

Serrano, J . Tornera. F. Vaiero. Las N o r -

J.
' . I

Perelli, J. Romeu, A .

..

. -. .
.

mas Subsidiarias 02 integran en o c a s i o n e s algunos d e los t e x t o s

redactados por el e q u i p o a n t e r i o r que fueron recibidos en sc da
por COPLACO segn el contrato. Tambin han sido tenidos eri c u e n t a otros trabajos de Planeamiento efectuados sobre e l Trmino Municipal de Alcal de Henates, como los d e l Estudio del Corredor. Plan

General de l a Coiiiarca Alcal4-Camarmn y MPCO,

los t e x t o s .
as

riano

los realizados sobre temas

2.

2.6.

La redaccidn de l a p r e s e n t e Memoria y d e l resto de i o 5 dociJmentos

las Normas Subsidiarias 82 ha s i o sfectuacia, por acuerdo del Ayuntamiento y COPLACO, por el Servicio paro el Desarrol lo del Planeamiento Provincial bajo la Direcciri T6.rnisa para
que constituyen

el Dcsarrcllo y C o n t r o l d e l Planeamiento.
. .

3 . Proceso de redaccin de las Normas Subsidiarias 82. Resultado . - d e l trmi-

te de participacin pblica. La redaccin d e i a e Normas Subsidiarias 02 se ha efectiiabz,

cin Urbanstica q u e debidamente analizada y compulsada. 6:C
. A

; J

partir

de los datos reseados en el epgrafe anterior, realizandc ur.3 Ir,frirma-

lugar a

'

l a formulacion do los o b j e t i v o s y a? desarrollo de l a s >ropc+stas d e l

Avance qge fuercir. somecidas, por acuerdo d e l Ayuntamientc

.: iT-i2-80)
SY

y de CCIPLACO (18-12-801 al trmite de Exposicin al Pblico e s 2 S l e c i C o

por el art. 125 d e ? 9ieglzrnento de Planeamiento. Las trzbaJcc:

2xpusie-

ron s i n u l t n e a r e n t e en +i Ayuntamiento y en C O P L A C O , . y Con.- c m r n i u e n c i a

de d i c h a exposicin se obtuvieron 12 escritos en COPLACC,

Ayuntamiento.

+ .-

:C

en el

Se estuliaron t a z b i t i Otros 6 e s c r i t o s entregados i n f o r r n a l e n n * e 21 eqtiiPO

tcnico autor d e l Avance.

contenido

El

de lac sugerencias y a l t e r n a t i v a s presentacss a l .I\vanee

de Normas Subsidiarias responda a los s i g u i e n t e s tipos:

a ) ' Cambio en l a clasificacin d e l suelo; solicitando se rersi ? s i f:quen

algunos t e r r e n o s en una fase ms avanzada del

procese i e Jesarroilo

urbano. b ) Cambio en la calificacin del suelo; solicitando se modifiquen algu-

.nos usos a s i g n a a o s en e l Avance.

c). Cambio de algunas determinaciones particulares impuestas trativos, acuerdos a situaciones anteriores,
. r

en

el Avance;

solicitando se mantengan las condiciones derivadas de actos adminic-

'

d ) , Propuestas relativas a segregae

gonos.
e) Propuesta relativa a mejora del
I

social en un h b i t o determinado.
aneja a-una instalacin industrial.

f) Solicitud de autorizacin para edificar una vivienda unifamiliar

g) Consultas, solicitando informacin

o ce:rtificacin d e l aprovechamien-

to de determinados terrenos.

Las anteriores observaciones, sugerencias y aiternativas. fueron estudiadas tal y como establece el a r t . 125.2 del Reglamento de Planeamiento
por los Servicios Tcnicos y Facultativo:;, que informaron sobre ellas

lo siguiente al Pleno de la COPLACO: lg

. El

conjunto de las diferentes sugerencias y alternativas producidas

se centran predominantemente en las-- propiedades cuyas condiciones

urbansticas han sido alteradas respecto de las previsiones de los titulares de las mismas y / o en funci5n de. las determinaciones del Planeamiento v i g e n t e . Por ello,
.

su. csmtenido guarda ms relacin

con las alegaciones que s u e l e n t c s u l t i r del periodo de informacin

pblica tras la aprobacin inicial qui? con la confirmacin o recti-

ficaci6n de ios criterios y soluciones generales que seala -elI-art i c u l o del Reglamento de Planeamiento a n t e s citado.. N o o b s t a n t e , a continuacin se informan aquellas sugerencias y !al-

ternativas de mayor entidad, relativas a modificaciones en la c l a s i ficacin del suelo, cambios de usos y de ias condiciones derivadas

de a c t o s y acuerdos previos.
. . . .

2 9 . Respecto a la clasificacin como suelo urbano, d e . aquellos torrenos

promovidos parcialmente o no; (La Serna, La Florencia. l a p r o p i e d a d

polgono 21 B y . El . V a l ) , e l criterio mantenido en el' Avance es el estableciaa en el art. 78 rir la Ley

de Inmobiliaria Crane, S . A . ,

del Suelo. su consideracin como-suelo urbano est sujeta 1 cumpli.

miento de las 'coneiciones de urbanizacin o edificacin en la f O t a ~. lidad o en parte de l a s propiedades. Para el anlisis de la situa-

cin o b j e t i v a y de la aplicacin de loi criterios

Normas Subsidiarias de Alcal de lienares

- Memoria

..

. --.
!I

elaborada una malla de polgono

que permite definir el grado de

i
I

cacin y , por ende. su incorporac

b
;;

30. Respecto a las solicitudes de clasificar como suelo urbanizable algunos terrenos que aparecen en el Avance como no urbanizables, os pre-

ciso distinguir diferentes situaciones: En algn caso ce.soliei.ta la regularizacin de la propiedad (Cointra,
S.A.).

En otros, resultan parcialmente afectadas por i a s reservas ostablecidas por el M.O.P.U.

para la Red Viaria del Corredor Kadrid-Guadala-

jara (Motor Ibrica, Industrias Qufmicas Lowiiberg, S . A . ) .

En e l caso de la f i n c a "La Jabonera", adems ?e resultar afectada por la reserva de l a autopista, se est pendiente de la resolucin
del x c u r c o en el TriSunal Supremo.

En c t r o s Casos (La Garena, El Carmen, la f i n c a a n t i g x de la Base

Area y la propiedad de la Esgaravita, S . A . 1 r e s u l t a n a f e c t a d o s p o r

la calidad del medio f s i c o .

.Las necesidades de suelo han s i d o programadas para afrontar las

nitudes globales que a continuacidn se expresan:

mag-

a..
..1

Uso irsidencial

- mixto

707,4 Has.

Uso industrial

1.199,3 Has.
0 2 8 , O Xas.

Uso e s p e c i a l

Estas c i f r a s suponen prcticamente una duplicacin del sue:?

mente consolidado.

actual-

La ciudad actual necesita conservarse en contacto inmediato

con r e a s

no urbanizabies, en c o n s e c k c i a se' propone descalificar, respecto

al Planeamiento vigente, a q u e l l a s zonas que por su situacin estratgica y su calidzd medioambiental garantizan un limite a los desarro-

llos intermunicipales o protegen el actual ncleo-de las presiones

Normas Subsdiarias de Alcai de Henares

- Memoria +

.I:
Ij,

.Ij

que produce sobre

I

el misma la franja i

del Municipio.

A9

En cuanto a los cambios de uso solicitados: en el

caso de La p r o p i e -

dad de la V e s t Rubber resulta aceptable se califique de uso indus-

t r i a l la totalidad de la misma; la solicitud de Cerdmiea ES.TE.LA.,

por el contrario, supone una transformasin'de
USOS

en el suelo urba-

no, que es objeto de estudio en el d e s a ; r r d l o de las Hormas Subsidia-

rias.
5 Q . La solicitud de agregacin de polgonos planteada por Radiadores Roca
1:

S.A.,

que afectan al conjunto de su propiedad. r e s u l t a razonable ad-

mitirla y, en todo caso, no plantea proirlema alguno. 6Q. Algunas de las sugerencias restantes como l a de Litos, S . A . .
p la

de la Asociaci6n de Vecinos del Distrito 11; a s como conceptos espe-

c f i c o s vertidos en otras de l a s ya anunciadas, su consiaeracin y

tratamiento, dado el carcter excesivamente particular de i a s mismas,
estar s u j e t a al procedimiento que h a s t a ahora se ha seguido para

la redaccin d e l Avance, manteniendo un dilogo abierto con los interesados en la resolucin de l o s correspondientes problemas y condicionantes del Pianeamiento,
LQS escritos producidos por D. Alberto Snches 0116. D. J . A . Lombarda,

7n

D. Santiago Correa Monedero, La C:.mara

de

Comercio e Industria
irltimo,

Metalrgica Madrilea. S.A.,

son petricin de infornacr5n. o las

por

solicitudes que p l a n t e a n estan recogidas en el Avance, o.

no s o n o b j e t o de e s t a f a s e de participaeijn.

LOS

Plenas d e l Ayuntamiento de A l c a l d e HenarPs (del 2i-17-81

acordaron en consecuencia y en r e l J r i o n coi) a 1
12s

ds CO125.3

PLACO (17-11-81)

art.

del Reglamento de Pianeamiento, confirmar

critcrios y s)iiJL-io::es , e -

nerales contenidas en el Avance de Normas S u b s i d i a r i a s d e l TPtminn liiinicipa1 de A i c a l P de Henni-es, con objeto d e prI2segilir
jos de elaboracin .del Plarieamiento.
I

Hormas Subsidiarias dc A l c a l a d c Henares

- Memoria
I

: a
4.

Informacin Urbanfstica y Aniisi Clasificacin: l a informae

ada e x p e j a n e n t e
4f

,
I
I

4.1.

para l a redaccin de las p

da p o r 10s siguientes captulos y apartados:
1

rias e s t forma-

- Kedio
1.1.

Fsico.
Relieve.

1.2. Agua. 1.3. Suelo.

b2

1.0. Clima.

1.5. Vegetacin.
1.6. Csas del Suelo.
1 . 7 . Panorama.

Medio Humano:
2 . 1 . Desarrolio histrico.

2.2. PokLacihr. y e m p l e o .
7.3. A r t i v i j a d ecmmica y empleo.
2.4.

Aspectos sociolgicos.

2.5. ilecurcos iinancieros.

3

Yedio Ur3ano.
3 . 1 . USOS urbanos d e l suelo.

eA

3.2. Edificacin.
3 . 3 . Comunicaciones y transporte.
3.4.

Equipo y servicios.

3.5. Escena u r b a n a .

3.6. Estado del Planeamiento.

continuacin se d e s c r i b e

cagitulos y apartados.
4.2.
Medio F s i c o :

a ) -En los alversos apartados

to, entre o t r n s aspectos las caractersticas topoprfj c a s , h i p comtricas, p e n d i e n t e s ,

hidrografis y abastecirnientn,

condiI

cionantes subregionales y municipales, r?cursos hidrsl icos 1 tos disponibles,

y.

incluyendo cn este l t i m o tema un e s t u d i o detallado G P ;eo da-

como canciusih, el

anlisis del

tack0

normas S u m i d i a r i a s de A l c a l de Hcnares

- Memoria
.

p o b l a c i o n a l que se deduce v t l ' r n u n i c i p a l en 23

HmJ/ao, con recurso

ampliables mediante l a u t i l i z e c i h de los recursos del Canal
de I s a b e l I1 hasta los lmites de! capacidad que c o n t e m p l a n l a s

presentes -Normas.
b ) Cabe destacar

las conclusionee s i g u i e n t e s en l o relativo a

a b a s t e c i m i e n t o d e agua:

- Los

r e c u r s o s s u b t e r r n e o s , ' segn la e v a l u a c i n realizada por

el S. G. . P .

I.G.M.E.,

son p r c t i c a m e n t e

irrelevantes.

--

s e r v i r n tan solo para a b a s t e c e r . a i n d u s t r i a s a i s l a d a s y/o p o l g o n o s r e s i d e n c i a l e s o industriales de consumo total rtdu-

cido.

Los r e c u r s o s

f i n a i e s regulabliis p o r el

futuro Embalse de

Belea, resultan i n s u f i c i e n t e s , a medio y l a r g o plotn, p a r a

garantizar el s u m i n i s t r o c o n j u n t a m e n t e a AlcalB, GLadalajara
y .ncleos prximos.

Los recursos del Canal d e Isabel If son s o b r a d a m e n t e sufic i e n t e s p a r a garantizar el ' a b a s t e c i m i e n t o necesario p a r e l c r e c i m i e n t o de toda la Subregin, r e d u c i n d o s e e l problema al . - de asignacin z o n a l de l o s . recursos h i d r a l i c o s
ponsable

Este

hecho ya ea- s i d o o b j e t o d e c o n s i d e r a c i n por e l Organa resd e l . P l a n e m i e n t o on la Provinci'a d e Madrid y p o r

1 .

'1

..

.el p r o p i o Canal de Isabel .Ir.:

- Ei

informe de Xnfraestructura

del Corredor (1.073; p r o p o n a

t e x t u a l m e n t e que "el abastecimiqento de agua para us35 dh3rnr-

t i c o s e i n d u s t r i a l e s del Corredor se s a t i s f a g a n ?or el Canal

.de Isabel 1 1 hasta -Alcal& de Himares, u t i l i z a n d o sos d e l ro -3orhe para l a s zonas m a s a l Noroeste".

Ir6

recur-

'Posteriormente,

el v r g c n t e P l a r i -Especial da Inirar*s:rtirtirras

Bsicas.

abundanda en* ia idea y por indicacin detl Canal ae

isabci

XI,

incluye en. ia i n f r a e s t r u c t u r a programaaa ciei Pian

un . a d i x t a r qiir?, eon- t r a z a d o s c n s i b l e m e n t ' t c o i n c i d P M

la carreter.n i ~ c a i M-100. trarisportar
'

iA

aguas

depds i t o d r -

. . . . . _ . I,.,._ _ lill.l.:..,'y,..

N o r m a s Subsidiarias dc Alcal dc ficnafes

- Memoria

. _ .
. . ...
. t

- --- - .

la macrnrna1;n
hasta Alcald.

itcilogando 1

R - r l t i m o , y e n su a s p e c t Infraestructurac
Bsicas, permiti

la adscripcin d e l

Canal

de I s a b e l I1 de toda la problemtica de abastecimiento y sanea-

miento de la Prwincia, a excepcin del Saneamientc. C PM I unicip i o de Madrid, IC que hace junto con l o a n t e r i o r , r e c m e n d a r

la asignaciin de recursos de e s t e Organismo a

Corredor pertenezienke a la provincia de Madrid.
c j . En

ia

zona

del

lo r e l a t i v u a r u i d o s , cabe d e s t a c z r l a imporrocc:o

iit los

niveles alcanzadaz por l a influencia del aer0puert.i E:. Torrej5n

cuyas curvas d e 0 5 , 7 5 y 65 dB quedan r e f i t j a e a s ZrSificamnte

en el plano que se adjunta (1.6.).

d)

En

el

plan:.

titulado

Proteccin d e l a s i r e a 5
ZOT.-,E,

I i
5::

: : : e r e s
r-::c!as

M i l i t a r - . se

? e s t a c a la i n f l u e n c i a . de d i c h a s

I
(r
I.:

a regulaciCr. especifica (1.5,).

I.

e;

El plano -tit>iaf- Elementos configuratcres ael tiza grficar.er,+e el resultado del analisj s d e
tuado, iridicaac-? como elementos d e F a r x l lados
lnites de Las laderas existentes eri e t
das,

+,LSS 5 s:.-,?e-

__,

efecl i ~ 3 : : : , ? :

te :as

tiinici;-!

_ ~. .

..

--:rta-

l a s c u e r d a s de l a s alineaciones de colinas.

2s

*;or.:2ona-

.-

das y l o s borde- d e t e r r a z a s ; como elerr.entcJs p u n i . i s i % . =::: rese,an

l o s h i t o s naturales, elementos va.Lum&trico:.

s:nrt:l &res y

li
li
.

roturas de continuidad en l a d e r a s y terrazas.

La visualizacih del paisaje se ha analizado tenienal- +.. cuenca

l a siruacin de. cada tema en: relacin con la
-.

pos:,::+-,

do?

observador, la suma de observaciones permite d e f i n i r Aroas r;c

Similar i m p a c t o v i s u a l que Be representan en el p i a n r . t i t i i i s d o Visualizacin d e l paisaje. En 6 1 puede verse conio i c : : ?o:cnciales de visualizacin mximos corresponden a la ..
Henarcs.
~ 3 i - n i sd :~ ?l

Tamoin son. importantes en l a s ~rsas prxj:.dr

a Ics

curso6 de agua, p o r la capacidad de 1 a r bolado

el agua para crear temas paivajis ticos de carc

a fondos de Cadenas.

Nomas Subsidiarias de Aical de llenares

- Memoria

'

f l El piano t i t u l a d o informacin de la q
Medio Humano. a) ER lo reiativo al desarrollo histbrico puede destacarse lo siguiente : Los primeros asentamicntos ncol1t:lcos p,or razones p o s i blernentc defensivas y cinegticas, se locirlizaban en los cerros de la margen izquierda d e l Henares. MAS tarde, se seala l a existencia de un poblado del Bronco Ffnirl en'.eF cerro de El Viso, y algunos hallazgos d e l Hierro en el Ecce Homo.

4.3.

Tras algunas
y

referencias legendarias a poblarnientos griegos

cartagineses, aparece con claridad la ciudad romana de Corn-

piutum, de trazado militar, y sitaada en la margen derecha del

Henares, entre la desembocadura d e l Torote y la muralla a c t u a l .

Su importancia acusa ya claramec.te el ear5cter do canal Ce

comunicaciones Se1 valle, carcter -que ha perv iv i d o a IC largo

de .tiempo. Complutum fu un i m p o r t a n t ? nudo de comunicaciones,

situndose s o b r e la calzada Mrida-Zaragoza-y recibiendo tam-

bin otra v i a NO-SE,

Hacia e l

procedente .de Astorga.

. y '

ao 300 se produce..el martirio de los Santos Nios,

suyo enterramiento,

al E. de la ciudad romana, aglutina un nue-

--

vo crecimiento d e l

casco alrededor de la actual Iglesia Magic-

tral, e i n d u c e la creacin de la Dicesis.

La domiac'isn rabe trae consigo La aparicin de un ciiiciacioia
en un

ii

c o r m oe la margen izquierda del Htnares,

:'rori+:i.ib?at!
:in

u la

: " m i t a cia1 Va:.

Esta ciudadela da nuevo nombre a L k

*Al-

i - = ~ l i , el peqcro castillo), que recibe va el nombre

41caLi

d e Henares sn documentos del S ~RLO XIiI. mientras l a c i s d a a e l a

conserva l a ipnnrnrnacin Alcal la V i e j a , y p e r v

les d e l S i g l o XVT.

Alcalb ?s dcfinrtsvamcnte conquistada a l o s

del

S i g l o XI. le v a configurando un csciiema d

en el

valle que el paso d e l tiempo v a coiisolidondo: un

pol
Azuqueca,

(San Fernando. f o r r e ; Marchan:alo. Fontanar, Yuiiqucra) , y o t r a lincs parfilefondo de

la vega

Normas Subsidiarias de A l c a l 5 dc Henares

- Memoria
. -

la sobre las primeras terr

Valbucno. Cabanilias).
Momentos importantes en la

la editicacihn d o l Palacio Arzobispal en Alcala de Henares,

el nacimiento de la feriay la creacin, a f i n a l e s de! S i g l o X I 1 1
d e l a s Estudios Generales de Alcal, inicio de
5;; Y L e r . ? ? ?

viva

tradicin universitaria.

El empuje fundatrental proviene del Cardenal Cisnercs.

creacin tiel Colegio Mayor de San I l d e f o n s o , ncler,
ac.

con la
1 Uni-

versidad, y la reconstruccin de la Colegiata, q:ie paza a ser designada Igiesia Magistral. La comarca conoce s i g l o s de F u j a n -

za y prestigio. d e l que son reflejo l a _ e d l c i n 2e 12 B i b l i a

?oliglota y la arquitectura a l c a l a n a .

La ubicacin de la !Universidad, puertas afuera del casco inedie.

val de Alcal2 de FIenares, supone La aparicin de

L ~ T ! rcvirionro

nacia e l Estol a la vez que empieza a consolluarse

pi

arrabal

?torte. Pero -el S i g l o XVIII a s i s t e a la drica2encia 5e la Vnivers i d a d , que es c e r r a d a en 1.836. SGS edificios sor, sz:vlcIcts
por

Le forrrmacin d e una Sociedad de Canduecs, que los z.j&l:pren.

LC

.-

coaarca se -refugia en sus a c t i v i d a d e s agrcolas,

SIR

que

la inaguracin Oei ferrocarril (1.853) produzca >or e1 x T o n t o .. nPs efectos que la consolidacin de ur;a ?rirora expazsi:.;. Sorte
d e l casco de A l c a l 5 de Henares. A la vez A l c a l a 3e E m i i r o s se

convierte en un importante asentamiento militar, que Feivive

en la actualiaad.

En la dcada de los 50 se inicia un movimiento de industrializacin, que. se superpone a la tradicin de los productos cermicos.

Es este rriovimientc, generado por la situacin d e l * J a l l e

y la proximiaaa.de Madrid, el que'pone en marcha el crecimiento

de Aicai de Henares.

En e l aspecto de la ocupacin de sucio, en. el plano a d j u n t o , se recogen. los aspectos ms generales de. los mc
ricos d e . l o s cascos.

i.

4
11

.-

.. r

De e s t e somero examen pueden desprenderse ya

ciaa. La primera, es el c a r c t e r d e canal-d

que presenta el valle del Hen=-es.

La segund
I

lineal de los poblarnientos en doir fajas paralelas. La tercera,

la importancia que en el desarrr;llo do Alcal dio Henares han

tenido y t i e n e n las barreras y obSt8CUlo8, en particular e l

ferrocarril, ha constituido a l a vez un elemento de atraccidn
y una barrera.
Y

por ltimo, f a constante, h a s t a hace solo

pocos aos, el respeta a l a vega d e l ro y a l a s l a d e r a s d e l

Sur, que slo son ocupadas por ra::ones defensivas.
.-

b ) Se efecta tambin un detallado estudio sobre l a poblacibn

y empleo,
captulo
49

cuyas

princfpaies

comecuexias trataremos en el

de esta Kemoria.

c ) Se analiza la estructura econrniczi por sectores, con un estudio

detallado de cada uno de ellas.

d) C I: .

~ s t u d i a n .tambin' aspectos sociolgicos, analirandc l a s pu-

blicaciones e x i s t e n t e s de .inter&:; para e l tema y conpletndolas con diversas aportaciones.

el Por l t i m o se e s t u d i a n los recursos financieros. analidando

la capacidad municipal de generacin de recursos.
Medio Urbano. a ? En lo r e l a t i v a a usos urbanos del s u s l o , . La infotniacir. i i i i l i i y e

4.4.

CF
di

un inventario de l o s usos d e l suolo y

a e s c a l a 1/5.UeO.

la edificaciEc, parte

I _

de cuyos d z t r . . se han r e f l e j a d o en el plano ael mismo c l t u l o

Los usos se ha.3 analizado c u a n t i - a t i ? a . ~ . r : i t i , .

(1.1.).
b l Se ha-estudiado tambin la estructura'catastral de la pr.Ci=iedaa,

analizando el plano del catastro de

na. 1.980.

A l .mismo

tiempo se analizaron l a s

. p a l e s y l o s precios del suelo.

c ) En cuanto a edificacin se analiza 5?talIadamcnte

su'ocupacin e n planta (parcela a p a r c e l a ) ,

p c t f i c i e s no edificadas. las superficies caificables 5: la altu-

12

Normas Subsidiarias'de Alcala de Hensres

- Memoria

liza la informacin sobre evolucin de la

de transporte en sus diversos niveles y
de las infraestructuras correspondientes. d i v i d i e n d o el estudio

en dos niveles: supramunicipal e intranunicipal.

e l E l apartado de e q u i p o y 'servicios incluye:

- Equipa

comunitario:

Patrimonio de suelo reservado a edificios e instzlacianes

tipo comunitario.

Patrimonio d e edificacin destinada o reservada p a r a i n s z o i a cioner y servicios, equipo comunitario. etc. Instalaciones en:funcionamiento s o b r e los antericres

Fervicios DC5l i f o s o infraestructura urbana, que .?cl.~::e todo aquello referente a los sistemas generales y io:a;ez
f t a e s t r a c t s r a siguientes:
5e in-

Abastecisiento d e agua. Saneamientc.

'

-Alumbrada p&lico.

Energia elctrica.
f)

En los apartados de escena urbana y estado de Plw;:.i.:oritr:

especial- en 'queiia y ei pianeamientc e x i s t e n t e en i s t e .

se

analizan estos aspectos. inventariando l o s elementos d r i n t e r &

5. Contenido de las Normas S u b s i d i a r i a s .

Las presentes Normas S u b s i d i a r i a s d e Planeamiento del

de

Alcal de HenaFes contienen, de acuerdo'con lo

97. d e l Reglamento. de Planeamiento, l o s siguientes

'

__ : ..

. .
~

5.1.

La presente Memoria, -en la que se

a efecto para la adopcin d l a ordenacin establecida por las:
Normas y su e x p i i c i i c i n y juatificacibn. su contenioci v i e n e des-

c r i t o en el a p a r t a d o 1.1. anterior.
I

13

Normas Subsidiarias de Alcal d e Henares

- Memoria

5.2. Planos de informacin,

en 106

urbanstica a c t u a l

del

Tcrr
re

Intercalados en el t e x t o de calcccidn a escala i / S . W la edificacin, que se incluyen por separado.

5.3.

Pianos de

ordenacin, que contfenen y expresan grficamente las

determinaciones s u s t a n t i v a s de la ordenacin establecida, t a n t o las que se refieren a la proyeccin de l a urbanizacin pre,:

.

como l a s que i n c i d e n en l a regulac:.&n del uso d e l suelo y de la

edificacibn, y complementan, por temto, .loa preceptos integrados en l a s normas u r b a n s t i c a s .

Estos Planos son l o s siguientes:

1. Piano d e Estructura General, escala 1/10.000.
i

2 . Piano de C l a s i f i c a c i n y divisin d e l suelo, e s c a l a i/it.000.

3 . Planos d e C a l i f i c a c i n d e l Suelo, escala 1/5.000, i z c l u y n d o s e

d e n t r o de e s t a coleccin el del Casco H i s t r i c o a escala lt'2.000

(piano numerado O ; el resto van numeradas del i a l 12 inclusive).

5.4.
I.

Normas

Urbansticas, que c o n s t i t u y i m el documento en el

- .

:e

f i j a n , normativamente, l a s c o n d i c i o n e s a que han de ajustarse co-

das y cada una d e las actuaciones de carcter urbanstico en el- - Trmino Municipal,
sean de p l a n e m i e n t o , d e g e s t i n
r)

e jacucidn

de ste o de e d i f i c a c i n o implant:acidn d e activiaadcs c usos,

delimitando, en consecuencia e l contenido urbanistic@ uel derecho

d e propiedad

.
( q . v ) 5e

Si; contenido, que se exglica detalladamente en la Incrc>iiu<cidn

a !as mismas
Ttulo Titulo
19 :

e s t r v c t u r a en los tras Tftulos

ai&liiPl*Les:

Yorrnas Generales y comunes.

Normas

29:

particulares-

T t u l o 3 9 : Nornr?s Especiales.

1 '4

CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD. DE LAS NORMAS

"

. .

r?ormaa Subsldiariae de Alcal de Henares

- MefWria

co"IENCzA
I .

Y OPORTUNIDAD

DE LAS N O .

1 . Anteceden tes.
. ... .

. . .

El Planeamiento Urbanstico de Alcal

ceso de gestacin, especialmente accle

crecimiento que experimenta e l niiclco a

- En

1.960 se redactan. las Ordenanzas Municipales, que son sometidas a

la 'sancin de COPLACO en 1;968.

- En
-

1.970 Alcal se incluye en el Programa de red&in

de Planes Gene-

r a l e s de COPLACO para municipios d e l entorno del Area Metropolitana.

En 1.971 COPLACO redacta el Eetudio d e l Corredor MADRID-GUADALAJARA

a modo de Esquema Director Subregional. del que aprueba un Avance a
~

--

U t u l o 'indicativo.
En 1.972 COPLACO i n i c i a , en desarrollo del trabajo anterior, l a rcdac-

cin d e l P l a n General de l a Comarca Alcal-Meco-Camarma.

Dentro d e l Programa d e redaccin d e Normas Complementarias y SubsidiaL-.

ria6 que emprende COPLACO para los mupicipios de l a Provincia que a r e ten

de Planeamiento se aprueban l a s d e l Municipio d e Aicald de Henares. _..

por Orden Ministerial d e 20 de mayo de' i.975"'zz(B.0.'P. 2 6 / 5 / 7 5 ) .

Ese mismo &o

entra en vigor la Ley do Reforma d e l a Ley d e l Suelo,

- '

y se concierta, por Concurso l a Actuacin Meco 2.000.

Por. Orden Ministerial de 6 de octubre de 1.976 ( B . O . E .

28/i0/76), se

dicta !odificacin

d e las. Normas anteriormente c i t a d a s , por el Trmite

de Urgencia, t r a s haoer sido aprobada esta Modificacidn por el Ayuntamiento de-AlZalS

. .

z Xenares.

. ..

. ..-

. -

_-e -,

. l.*..

..

----

Mientras tanto, se terminan los trabajos tcnicos iniciados. relativos

41 Pian Comarcal, que han servido de base a las Normas citando.

- en 1'.978 ae
.
,

i n i c i a n por COPLACO, por encargo del- Ayun

bejos de redaccidn de Planes. Parclilcs; (fnduetriai

M i x t o m ) formando parte d e l Programa de Redaccin de

(@EPPl para Municipios del entorno del Area Metropoli

15
c

I.
..
..

1.:

Noma8 Subsidiarias de Alcal6 de Henarea

.-.I
~

!I

- Memoria'

I'

"?

"
I
'I!,
1.:

. - El
t .

26 de enero de ese ao (B.O.E,

30-3-78

I'
.l

hecho de las Normas de 6/10/76.

' '*

I-

- Poz; Orden Ministerial

.
I

de 29 de diciembre del misrno-ai?o (\.O.E;

25/4/79)

ue .vuelvtn a modificar las Normas, a p e t i c i n de la Direccin General

de Carreteras d e l M.O.P.U.,

en lo,gue rt&ltan afectadas por el trazado

-

:!
!:.

de los anteproyectos de .la Autova N o r t ' B

Autopista de Arag6n A-2..
.

y.. del. Enlace de ste y

f l

la

.
14

._

'.
i!
I

En noviembre de 1.978, la Seccin

,

de la Audiencia Nacianal, dicta

sentencia . ,en el Recurso Contcncfoso-Admii3istrativo interpuesto por la

Seda de Barcelona S.A.,.

contra la Orden Ministeiial de 6 de o c t u b r e

de
I '.

1.976,. reflejada anteriormente, fallando en el s e n t i d o de dejar sin

efecto la. referida Orden.y disponiendo que! las indicadas Normas vuelvan
..
I
I
I

a COPLACO a f i n , de que se adapten al Texto Refundido de la Ley del,

.

Suelo, con .La documentacin que establece! el art. 71 de la v i g e n t e Ley del Suelo. Es obvio que, mientras no se c:umplimente lo ordenado p e r m -

necen en v i q c lac Normas aprobadas por Orden Ministerial.de 20 de maya

de 1.975 coz
rreteras
-3

modificacin promovda pcir la Direccin General de Ca-

la que se ha hecho mncibn.

demo-

- En
I'

1.979, como consecuencia d e las-prime:ias elecciones locales

*

cTticas tras. la aprobacin de la Constiixicin de. &.978 toma- posesin

l a nueva Corporacin que se replantea la problemtica urbanstica" del-.
.i

'.

trmino myfcipal, iniciando asi.una nucvei etapa.

En 1.980 el Ayuntamiento acuerda sobre la necesidad de acometer los

trabajos .de redaccin de un P l a n General, en tres etapas, en l a s que

- s e incluyan, como resultaaos parciales cle los mismos, "la reforma de las Normas Subsidiarias y su adaptacin a la Ley del Suelo". y "un P l a n , Especial de Reforma interior que permita paliar l o s ' a f i c i t s eFistf,s_-.
en

zonas urbanas y qua favorezcan el desarrollo de una vida urbana

para ello la &da

-_-

equilibrada", solicit

de COPLACO. Ayuda que le

e s prestada, tras haber r e c i b i d o el Acuerdo del Ayuntamiento encarganZ0

a COPLACO la redaccin d e l Planeamiento ci.tado,+ inicihdosc inmediatamente l o s t r a b a j o s , fruto ae los cuales G S el presento

16

N o r m a s Subsidiarias de Alcala de Henarts

- Memoria

..- .
A

2 . Conveniencia y oportunidad de las

2.1. Conveniencia y oportunidad

i
f

mas :
.di

a ) T a l y como se ha expuesto en el apartado anterior, con fecha

I

I
!

13 de Noviembre de 1.978, en e l Recurso Contencioso-Adrninistrativo

seguido ante la Audiencia Nacional con el nfimero 10.672,

se dicte sentencia, cuya p a r t e dispositiva. literalmente, deca:

a.
I

FALLAMOS: Que estimamos parcialmente ti-'recurs6 contenciosoadministrativo interpuesto por la SEDA D E J A R C E L O N A S.A.
. ...

contra

la aprobaiibn de' l a s NORMAS COMPLEMENTARIAS -Y SUBSIDIARIAS DEL

PLANEAMIENTO DE ALCALA DE HENARES, efectuado e l s e i s de octubre
de 1.976. y la decisin del recurso de reposici6n. en fecha

trece de mayo de m i l novecientos setenta y s i e t e , por el entonc e s Ministerio de la vivienda, a c t o s que dejakos'sin efecto,

disponiendo que las indicadas Normas vuelvan a la Comisin de

p
1

Planeamiento y Coordinacin del Area Metropolitana de K a d r i d ,

para que se a2apten' a la Ley del Suelo, T e x t o Refundico a;iroba1 -

do por Real Decreto de 9 de Abril de 1.976, y w e r x f i c a d o y con

la documentacin que establece el a r t i c u l o 71 de e s t a Le;,

, .

se

sometan nuevamente

a la aprobacin d e l Mlnicterio; no danos

lugar a o t r a s peticiones; todo ello sin una condena .en castas.

El 9 de Julio de 1.979 el Ministerio dispuso, d e co2forrcidad

con lo establecido en l o s a r t s . 103 y ss. de la Ley reguladora
de la Jurisdiccin Contenciosa-Administrativa de 27 de dielen-

bre de 1.975. el cumplimiento en. sus propios trminos de la

referida Sentencia, lo que se comunic al Pleno de la COPLACO

--

con fecha 3/10/79.

Por o t r a parte, la disposicin transitoria la de la Ley sobre

..

el Real Decreto-Ley 16/1.98i, de 1 6 de octubre sobre adaptacin de Planes Generales de Ordenacin Urbana'ien su artfculo 1 . 2 . ) establecen ia obliRPgirncn de S u e l o y Ordenacin Urbana y

gacibn de adaptar el plansamitnto general redactado de' acuerdo

1

!'

con loa preceptos de l a Ley de 1.956 a lo e

v i g e n t e Ley.

. .
I

17

Normas S u b s i d i a r i a s d e Alcala de Henares

- kl

. .

Por ltimo el

art.

1 . 3 .

que "la adaptacibn" (.

~

..)

8 '

.
,
. I

miento anterior".

b) Esta adaptacidn al Texto Refundido de la Ley, y la entrada en

. c

vigor del Reglamento do Planeamiento

suponian un importantlsi-

mo' cambio en el contenido de las Normas, de mucho mayor alcance que el de las que fueron objeto de la Sentencia, lo que unido

a los importantes cambios en l o s Organos Urbanisticos competeni

tes que- se han derivado de la vigencia de la Constitucin d e

1.978 determin la conveniencia y oportunidad de simultanear

-. . . . -. .. .- . .,
I

la adaptacin

C Q ~

una Revisi6n,-de--acuerdo con lo previsto p o r

la Ley y el RegLamento, dando a s l a l cumplimiento de la l e n t e n . c i a una mayor coherencia con Las necesidades urbansticas nuni.

cipales del momento.

-c) Por ltimo, debe tenerse en cuenta la importantisica incidencia

de

la a c t u a l c r i s i s econmica, que p o r si sola justificara

la necesidad de reconsiderar una serie de aspectos f w d a a e n t a les d e l Planeamiento urbanstico.

. .
I

'.

2 . 2 . . Conveniencia y oportunidad d e l instrumento de planeamiento elegido:

Ei- art. 1 . 3 . d e l Real Decreto-Ley 1611.981 establece que la adap-.

tacin y, en su caso, revisin del Planeamiento anterior " s e realizar mediante La formulacin de un Plan General o de unas N o r m s Subsidiarias de Planeamiento'' y qui: "la eleccin de c n i
11

otra

figura de planeamiento general se efectuar de acuerdo c o n io d ~ s p u e s t o en el articulo 3.2.

del Reg1,amento d e Planeamiento, cuai-

quiera que sea el instrumento de ordenacin existente".

Por

SU

parte, el a r t . 3.2. d e l Reglamento de Planeaniencc cstnble, )

ce que "la e l e c c i n del instrumento de planeamienta aderado a

cada Municipio se realizar teniends en cuenta ( .
dad

la c m p l e j i -

de

l o s proble m a s que plantee el desarrollo urSanistico, la

capacidad de gestin y programacin del

dos por la Corporacin Local afectada y p o r la

de Urbanismo o por e1 Ministerio de Obras

18

Normas Subsidiarias de AJcal de Hcnares

I.'

- Memoria

..

. .., ' .
>

1.

En nuestro caso, el Ayuntami

s u colaboracin
General.
se

un programa

etapas, e n el que sieqdo el elaboraban,

a modo de etapas intermedias en primer

lugar l a s presentes Nomas Subsidiarias, que una vez aprobadas

cubriran el

periodo de redaccin de a q u l , y, posteriormente,

suelo urbano, un Plan Especial de Reforma Interior

habida cuenta d e l especial valor d e l Casco y de los problemas que

presenta

el

del Suelo Urbano, en el que se t r a t e e s t e en detalle, cor, su programacin correspondiente.

instrudel

A s i pues, se ha elegido como.adecuado para e s t e momento P I

mento de planeamiento definido en e l a r t . 3.1.b

I

Reglamento

a n t e s c i t a d o , sin que e l l o obcte para que a continuaci6n se e i a -

Sore un instrumento de mayor alcance ( e l Plan General, 3 . i . a ) l o

que

v i e n e a apoyar y coincidir con l a s previsiones rcaliisias p o r

13s Directrices que en estos momentos se encuentran en r o : : a r c i h ,

c m o consecuencia d e l acuerdo adoptado por l a Comisin cf:l ebrada

e l 20/10/6i.

..

f INES Y OBJETIVOS

...

..

..

.-

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares -'ernoria

a
La s i t u a c i n actual refIeja claramente est
est salpicado de parcelas y agrupaciones de parcelas edificad& aislada y disconexa.
en forma

Los recursos de suelo y agua, han sido utilizados

m l s a l l de los limites tolerables, lo mismo que Ja capacidad de depuracin de 10s r l o s .

El ncleo urbano, ha quedado rodeado de masas de edificacin de baja cai i d a d y alta densidad, a l a s quo no se les ha dado la correspondiente
estructura e infraestructura de apoyo.

Se han ocupado zonas de suelo agricola, y se ha llegado h a s t a l a s rr.i&as

O -

mrgenes del r o con el desarrollo urbano.

Al Norte de la ciudad. y al o t r o lado d e la

via

del ferrocarril, han pro-

liferado, construcciones m a l conectadas can la ciudad, mal relacionadas

entre s e infradotadas. La carretera nacional, a f a l t a de zonas urbanizadas ha sido explotada como infraestructura

de acceso a ir,dust?ias y

transforwada en un desarrollo lineal en prolongacih del niicleo central,

sin solucin de continuidad, sin los necesarios accesos a

intersticiaies hacia e l r o o hacia la v a del t r e n .

las zonas

El ncleo histrico, a pesar de las sustituciones innecesarias y de algunas construcciones discordantes, se ha conservado, pe?o C J G cierta tendencia a l deterioro.

Las zonas antiguas circundantes, d e s p r o v i s t a s de

4

las mecanismos de control del ncleo histrico, han sufrido transform%:

cienes que a t e n t a n contra su propia integridad y la del n c l e o histrico.

- f.-.-

.+;

2 . Problemtica local y sectoriai.

La problemtica general expuesta en el epgrafe a n t e r i o r se concreta, a continuacin, para diferentes h b i t o s y s e c t o r e s de planeamiento, de

los que h8n sido seleccionados aquellos que sintetizan y expresan

sis.

ms

eficazmente los problemas detectadas en l a s fases de informacin y anli-

_.

. - .

Hormas Subsidiaria8 de Alcal de Henares

!
'!

- Memoria

O
i

2 . 1 . Problemas relacionados con la n

I
i
I

to.

a) Las N o m a s aprobadas en 1.975 no recogen l a r e

dades actuales; por este motivo ofrecen

idad y ntcesi\ dificultades para l a .

gestin municipal y a l a iniciativa privada.

b)

El planeamiento que desarrollaba las Normas derogadas, de 1.976

ha quedado desprovisto de apoyatura tcnica y Jurfdica.

2.2. Problemas relacionados con el medio ffsico.

6.
.1 1 . :
I

al Amenaza a la continuidad d e l suelo agrcola debido al asentamiento de usos y actividades incompatibles con el mismo.
b) Amenaza a la a l t t r a c i d n de los valores especficos q u e caracte-

!
I

rizan otras reas de i n t e r h arqueolgico. paisajfstico, forest a l , etc., del. trmino municipal.
c)

La vulnerabilidad de los cursos fluviales a los v e r t i d o s urba-

nos sin depuracin s u f i c i e n t e .

d ) La localizacin de grandes reservas de infraestructuras y ser-

vidumbres que cruzan y afectm al conjunto del territorio m u n i -

cipal.
I..

2 . 3 , Problemas relacionados con la estructura urbana..

El'crecimicnto acelerado recientemente experimentado p o r la ciudad

de Alcal de Henares, ha provocado la aparicin de una e s t r u c t u r a

desorganizada, y con desequil ibrios e n t r e diferentes reas de la

!

misma que producen los siguientes problemas:

a ) Coexistencia de usos

incompatibles en l a s mismas zonas, produ-

ciendo interferncias en e3 desarrollo de l a s actividades que

l e s san propias.
bf

Zonas sin accesibilidad prxima o inmediata al equipanienfa

y a

l a s zonas verdes.

......

Nomas Subsidiarias de Aicai de Henares

- Memoria

c ) Asentantientos
~

dispersos

en

conexin con el resto-de la e

d l Congestin del Casco Histrica dtbido a su ex sive t e r c i r i z a cidn en relacin conel resto d e l a s reas re idenciaies 1y a
1-

~*

SU

limitada capacidad de acogida del .transporte p r i v a d o . _ .. . . ,

e) Insuficiente desagregacin de i a oferta de tipologias de v i vienda, especialmente de vivienda unifamil iar, lo que produce
I _

cierto absentismo. residencial

di: una

fraccin

importante de

: l a poblacin empleada en *Alcal& d e Henares.

I .

f ) Areas can a l t a densidad de viviendas, produciendo un tejido

..

. ..,
,
-

urbanopoco.poroso y de excesiva .altura.

--

g ) Insuficiente nivel de urbanitacitjn, especialmente en i as reas

industriales.

2.4.

Problemas relacionados con el sistem v-;ario y el transporte.

a) La C.N. - I i atraviesa y divide la ciudad, producrendo f u e r t e s impactos negati*Jas dada la intensidad.de trfico que sopcrta.
. .

b)

Las previsiones de viario,.con c a r c t e r supralocal

excesivas a c o r : . :
i<

resultan

medio p l a z o , y provocan una compartirnenta. -

ci6n e x c e s i v a d e i suelo urbanitable.

c ) La jerarquizacin de l a red local es incompleta; e x i s t e n difir

. cultades en la accesibilidad y conexin e n t r e sectores de l a

ciudad

b-

d ) La r e d interior est insuficienteinente dotada de estacionamien..

t

tos en determinadas reas.

e) Insuficiente integrscin. funcional del. ferrocarril en l a ciudad.

Falta de aaecuacil:,
de intercambio de

y potenciacijn de l a e s t a c i n como cectro

transporte y su diversificacin, a- lo larga

del eje ferroviario a su paso p 3 r el ncleo urbano, ai nivel

de apeaderos.
1
+ .

..

4 If

23
,
,*-,. , . , ,,,.
I . . .

Normae Subeidiariae de Alcai de Henarea

- Memoria

. -

. .

-.

..

3 . Fines y objetivos.

i,,

.'

se enuncian e m i t u y t n una p r i mara fo&ulacin de los estados y situaciones deseables. urgen como cony objetivos que a continuacin

LOS fines

',
I S

secuencia de la deteccin de insuficiencias, desajustes

o desequilibrios

y establecen la base necesaria sobre la quo habr que concretar las medi.

das que instrumtntalitarn y -darn .operatividad ai planeamiento. Todos ellos st justifican por la necesidad .e atender a la solucin o mejora
de la problemtica anteriormente resumida;
-. , . 3 . 1 . Fines genricos relacionados ton la naturaleza d e l pianeamiento.

- -

_-

a) Actualizar el planearniento, adecukidoie a l a s n e c e s i d a d e s de

.

cambio, mejora y crecimiento, preservando el patrimonio urbanfstico y el medio natural.

b ) Facilitar la g e s t i n rnunicipai y la iniciativa particular me-

diante la elaboracldn de un documento c 1 a r o . y e f i c a z que esta-

blezca con precisin el rgimen jurfdico del suelo y l a s condiciones preceptivas para

la actuacin urbanistica.
..

3 . 2 . Objetivos r e l a c i v o s .al medio flsico.

...
,

- _

a) Establecer una secuencia de prioridades en el desarrolla urbana

que -garantice l a continuidad y preservacidn del suelo agricol a

. .

y -limitar, en ste, la implantacin de usos y a c t i v i d a d e s a

30s relacionados con su cxplotacih.

b ) Proteger
natural,

implantacin
3c
USOS

los valares' que caracterizan o t r a s i r e a s e e l m e d i o

catalog8ndolas y
: -

limitando l a

y a c t i v i d a d e s .incompatibles con la razn de su i n t e r p s .

c) Proteger e n " l a medida posible los cauces de rios

-

:i

arroyos.
1i

_-_.
.

-.
.

limitando el asentamiento en sus mrgenes y previendo

--

depu-

racin necesaria.

d l Limitar las reservas correspondientes a las grandes i n f r a e s . tructuras que afectan ai territorio municipal a su dimensin
imprcscindiblch y considerar la
en el planeamiento minimizando

24

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

I.:
~. . ._

- Mmor

__

__

3 . 3 . Objetivos relativos a la estructura urbana.

a) Reglamentar- la incompatibilidad de usos y apo tar mecanismos

que potencien el traslado de uso8 molestas a o t

s zonas donde
*

- _

_I*

.- -

resulten admisibles.
b ) Creacin de reas de equipamientci y zonas verdes, buscando r e -

quilibrar la accesibilidad a lasDmismas y la resolucin de io5 dficits a nivel de ciudad y , escalones inferiores.
c ) Completar l a estructura urbana on las reas perifricas'y limi-

en l a medida de lo posible en

tar
. ..

la aparicin de

acentamiciitos dispersos, incospletos o

-.
. ..

insuficientes.
d ) - ' I n c l u i r en la estructura del plari un eje mixto (terciario+resi-

..

dencia] en conexin con el centra de la ciudad a t r o v s de l a

,

'estacin

del

ferrocarril.: Tendente a disminuir las tensiones

\

de crecimiento lineal a lo largo del valle.

e) Mantener y planificar la consol.idaci6n de l a s franjas indust r i a l e institucional a los ladcis del eje mixto antes citado,

con el mismo f i n anterior.

f l Proteger la vivienda mifamiliar existente y facultar la eleccin de tipologas unifamiliares f r e n t e a las colectivae.
g ) Limitar,

al mximo admisible,

la edificabilidad en las zonas

densificadas, praveyndolas

de espacios libres o n tus reas

intersticiales o en su proximidad..
h)

Establecer unos niveles y plazos mnimos que garanticen l a

c a i i d a d y el acabado de la urbanizacin.
7

3.4. O b j e t i v o s relativos al sistema viario y al t r a n s p o r t e .

a ) Recoger e integrar on la estructura general d e l plan el trazado

de la variante de la C.N. proponiendo

espacio libre ajardinado.

If a su paso p o r el n k i e o urbano, t:era en reconvertir e1 traao ac

25

._ .
..

Normae Subsidiaries de Alcai de Henarcs

- Memoria

_. ..

bl Limitar al mximo la red v

reduciendo el trazado al
I.

que sc.garantizan loa pasos correspondlentcs.

c ) Completer la red local adecuando el trazado de

le v i a de ronda.

d)

Establecer la local izatidn de estacionamientos integrados en

1 a estructura general del p l a n .

e ) Prever un centro de intercambio d e l transporte en l a estacin

de ferrocarril, as como en la interseccin de la variante con

el e j e mixto.

f ) Prever apeaderos del ferrocarril que faciliten su accesibilidad

en la franja industrial y en el sector de la Universidad.

/ I *

26
..
.

_-

. :

PROYECCIONES, DIMENSIONES Y CA RACTE R f STICAS DE L D ESAR RO LLO PREVISI8LE

..

Normae Subsidiar i a s de Alcal

de Henarcs

PROYECCIONES, DIMENSIONES

CARACTERISTI

F
I

.
I
_

1 .
. .

fntroduccibn.

.
A .

. t

-, .'y

'-El . art.' 93 d e l Reglamento de Planeamiento establece que "para l a delirnitacf6n del cuelo urbano y de l a s reas aptas para l a urbanizacin se

~~.

deber prever la proyeccin, dimensiones y caractersticas d e l desarrollo

previsibl e'*. Este c a p t u 3 o se destina a la justificacin de e s t a s previsiones, actua-

lizando y desarrollando l a c del Avance que ya fueron expuestas ai pblico,

en e l t r m i t e del a r t . 125 del Reglamento de P l a n e a m i e n t o , al que los
trabajos d e r e d a c c i n de Normas Subsidiarias fueron sometidos, a b i e r t o
el 18/12/60.

En dicha fecha no se pudieran tener en cuenta:

a ) Los r e s u l t a d o s d e l Censa de poblacin y viviendas de 1.06;b ) Las nuevas b a s e s establecidas por las Directrices de Planeamiento re-

dactadas

por

COPLACO. tanto las que afectan a l

del

Area Netropc!itana

a d m i n i s t r a t i v a , publicadas 'en e l B . O . E .
d e l Real Decreto Ley 11/1.960

8/12/81

en c u a p l iciento

( 1 1 , corno l a s que afectan a l o s muni-ci* p i o s de Alcal de Henares, Mstoles, Paria y Fueniabrada, en cumpli-

I:
I$

--

miento del acuerdo adoptado por l a Comisin celebrada el 20/?0/81.

E s t o s dos aspectos se encontraban, en el momento de l a preparacin de

las datos de e s t e c a p i t u l o . pendientes de alcanzar su estado d e f i n i t i v o t r a s obtener las aprobaciones y publicaciones

se tratado

por t a n t o de alcanzar l a m x i m a

de i c s datos provisionales disponibles.

li
F
2.
-

Poblacin.

2 . 1 . Provincia y Arta Metropolitana:

Las Directrices d e l Area

lizado las siguientes e s t i m a c i o n e s sobre l a distribucin por 20nas
d o l crecimiento demogrfico provincial 1.381-1.990:

NOTAS: (1)

-A -

l e s que en general, me refiere el presente apartado. dado que aran la6 nicas disponibles en el momento de su redaccin.

(2)

Directrices d e Planenmiento Territorial U r b a n s t i c o

para l e Revisin del P l a n General d e l Area Metropolitana de Madrid. COPLACO (MOPU) 1.981, p . 120.

21

II

c i '

_.

n mO

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0
L.

\
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W

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m

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. ,

C n

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' I

- a u a L

-..
-

.-

d- u 2

- .
o -. 2 Y

28

iP

. .

2.2.

Alcal de Henares:

- .

Lao proyecciones del Avance generales el Informe sobre Ordenacin del 1.980) en su H i p t e s i s C i en base nieamt
tativo.

con un ndice anual

suponiendo que Alcal

previsto para el Area Metropolitana en el caso de continuidad de

proceso migratorio, can un ndice de 2,3% anual.

Los resultados d e l Censo han obligado a variar.las cifras manejadas en el Avance, 'aun manteniendo las criterios de proyeccin,

p u e s t o que el Avance' estimaba una poblaci6n-de. 108.000 habitantes

en 1.980, frente a los 142.862 segn el Censo.

'

Estos reajustes dan lugar a las cifras siguientes:

Proyecciones 1.982
:Hipot.

e (I)

Hipot.

(2)

Hipot. D (3)
.142.862

Poblacin 1.980

142.862
'

lU2.862

Poblacidn 1.985
Poblacin 1.990
3 .

153.900
'

160.100.179.300

183.500
237. o00

165 800

Poblacidn activa y empleo.

. -

3.1. Proyeccin del nmero de a c t i v o s .

Los supuestos d e l Avance en cuanto a tasas de

actividad

para

el

municipio de Alcal, son de signo contrario a las recogidas para

l a provincia en l a s directrices, caida en dsta del 38% a i 32% entre

1.975 y 1.980, e incremento en A l c a l d del 32% al 36% er. el mismo periodo.

En el Avance e ' 1 .a proyeccin del nmero d e tasa del 36% en e l ao 1.980, incrementnd
.

-.
.. 4

aio 2*000.

- Crecimiento
(3)

exc lus ivamente v e g c t a t i v o con un i n d i

( Z ) - - Crecimiento al'ritmo medio provincial, en el supuesto de continuidad

- Crecimiento con los r i t m o s

.Metropolitana Este.

del proceso migratorio. con un ndice de 2,3% anual.

sealados por l a s Directrices para el Area

I.

29

Nomas

bajas, 32% para

.

o b s t a n t e y para

se rehacen l a s
I.

proyecciones d e l n h e r a de activos ikplfcando las tasas propuestas

en las Directrices sobre las proyecciones 'de poblacidn corregidas
a p a r t i r de los datos d e l censo eri las dos hipbtesis, 8-1-982,
que se basa- en

l o s criterios d e l Avance, y D, que incorpora l o s

criterios de l a s Directrices para ti Area Metropolitana Este.

Proyeccidn d e l nmero de activos.

Poblacldn
Activa

Hiptesis B
Avance-

HipYesis 3
1 .!M2
.

Hiptesis O
Directrices

. _ _ _ . . -

.-

_.

L. 980.
i. 985
1 :990 1.995

53.390

45.715

--

45.715

60,660
613. ago

51.232
62,755

58.720
72 .a50
-

72.220
. .

70.315

78.050

. .

.
. .

3.2. Proyeccin de la poblacin activa p o r sectores.

C t

Las . t e n d e n c i a s que se preven

sectorial
. .

las Directrices pata la composi.

. . .
I

'cion

del empleo a nivel . provincial . .no son a p l i c a b l e s

en el caso de Alcai de Henares.

Situacii.: actual y composicin i.990-95,.%.
-.

-_

a
11 99s

...
I *

,-

Actual

Directrices .1.980
113

Avanca Actual

Alcal

Agricultura

1.6

3
cl7

-.
.

Industria

27 3I

.
-.

2714

sa
12

Canstruccijn
Servicios

.- 10,o

. 10.0
61.3

ic

60.4

Nomas Subsidiarias de Alcal de Hcnarea

Dadas las caracterfsticas proyeccin de la pobiacin

d o los porcentajes propues

de pobi ac. ' 6 1

, .

--.
.

Poblaci6n
Actual 1.980
Hipt. B
Avance

Activa

1.995

Hipt. 3 I. 982
2.109
33.008
-

Hipt. D

Agricultura industria Cons truccidn

Servicios
.

1.371

2.166
33.943 7.222
28.888

2.341

0;.
II
4.

26.514
5.405

36.683 .
.
7.805

12.343

7.031 .. 28.126

31.220
i

Vivienda.
4.1. Parque de viviendas.

ER el Avance, se c a l c u l a b a el total de viviendas en 1.980 partiendo de las datos d e l censo de 1.975, (24.600 viviendas), Y manejando
'

ir
I

informacin sobre grandes promociones y f o t o g r a f i a area de para el periodo

1.975 y 1.979. Se estimaba asf'una c i f r a de 37.100 viviendas en

*..

1.980, y un' incremento de 2.500 v i v i t n d a s / a o

1.975-30.

..

Segn el censo

-_. .-. - wee'": - -,. en i . 9 8 0 , existen $8<324 v i v i e p d a s ' , - dG-. las ,cual_cs-..._ . ---

36.967 estn habitadas y 11.357 e s t n v a c i a s .

._

La diferencia es

importante, tanto por lo que se refiere ai nmero elevaaisimo de

viviendas
vacias,
un' 24%

del

total,

como e i incremento anual,

aproximadamente 4.750 v i v i e n d a s , quo parece excesivamente a i t o .

EL niinrero de viviendas habitadas supone una ocupacin media de . -3 . 7 9 hab/viv.,

-

cons'iderando que un 2Z de la poblacion habita en

rgimen de comunidad.

Esta cifra equivale- al. - i n d i c e provincial

en 1.975, y es algo ms bajo que el'cstimado en la etapa de Avance.

e
31

~ ~ m Subsidiarias as de Aical de Henarcs

- Htnioria

4 . 2 . Proyccci6n del nmero de hogares.

-_

Las Directrices establecen dos h i

I

vienda para 1.990.

Manteniendo e

y 3,f hab/viv., que se considera como media teboncial.

El Avance proponfa la siguiente proyecci6n-del nmero de hogares

. para _

las h i p 6 t e s i s de poblacin B (Crcci-miento a l . ritmo medio provincial Con continuidad inmigratorfa) y C (crecimiento v e g c t a t i v o ) .

HIWTESIS B (AVANCE)

cHAB:i./v1v. 4.00
:I :75
~

Ai0
. . -

WBLACION

Nn. HOGARES
37.075
dd. 320

1980
~

148.300
. .

_ - - 1985
1990

166.200

186.200

3.50

53.200

HIWTESIS C (AVANCE)

-.
r

1980 1985

108.300

4.00
3.75
3.50
.
*

37.075
42.610

159.800
172.100
~~ ~ ~

1990

a g . 170

.
~

Estas proyecciones se corrigen ahora e-n funcin de las niievas pro-

. ~. ..

..

yecciones de poblacin, de .los ndices propuestos-en Las Directrices, y de la situaci6n en 1.980 de acuerdo can el censo.

La composicidn de l a poblacidn ' p o r edades puedo j u s t i f i c a r una disminucin relativamente rpida d e l tamao d r los hogares en el
caso, de Alcal6.

32
..i.:,..:,.,l,. .. . . .,

,..

..i..

-.....: ..

1.

..'".'.. .

1,.

..

_ ,

,.
'

...

. .......

1.980~

'.

IS2..862

....
.

........

....

. . . .......

. . . . . .
. . .

.....

-.
....

.
. .

. . . . . . . . . . . . .

. . . .
...

. . . . . . . . .
, . . I .. . . . . .. . .

. . .

. . . ..

. .

.. .

2.

.
. .

.Ao
.. . .. . .. ~

idice
. .

NO. de hogares

Pobiaciq
.........

mximo .

.:k
I.

. . .. . . .

. . . . . . . .

.: .. .. . . . . . . . .

1.980'
142.862
.

. .
.

mfnirna .: . mnimo . . . . .. . .. .. . . . .. . . . .. . . . . . . . .. .. . . . . , . : . , ... . ......... . . .. . ..

.. . '_._: _ . . . .. . . . . . . . . . . . . :. . . . . . . . . . . . . . . .

mximo

. .

3,8
..

36.967

..

._

I .985

183.500

7,55

50.656.

. .. :_.. .......
2..

Hormas Subsidiariem de Alcal6 de tienarea

.
A : .

:. .. ,
.
ir

- Memoria

.. '.'

:: :

E
, .

a
1.965.

'?

Por el momento, los cuadros que de

cada etapa, no se rehacen, y basta con-, I e s

*.- . :

."L

que wflejan h a .demandas para

. I

. . ,.

'...
-

,.

I.

. .

ti &o

base

I la8 " proyecciones par-

normal de 5

-6

._ .

1.990 ;el. .&poner- ~I p , .

aos.

Esto
\

Be

realiza en

iodo de cjecueidn

Si se establece como margen de f l e x i b i l i d a d en la oferta de suelo

el que resulta de aplicar el criterio das la poblacidn que pueda asentarse en el municipio tanto en sucio urtiano coma en suelo urbanizabie

no podr s e r superior a i 125% de la c i f r a mxima poblacional posible,

se podrn comcarar l a s cifras

.~
..Corno-

resultantes;

criterio general convfene evitar que l a calificacin de suelo

.. .

suponga una traba para el desarrollo normal de la ciudad (en todo

.r
I

' 6

. ,

--

_ .
.
. i

caso respetando laE limitaciones .qua impone la definicin del suelo

apto para el desarrollo). Lai;oporturidac!,.de este criterio se reafirma,
adems, teniendo .en cuenta &e. con I$?ac:tual Ley del Suelo, la simple -,... . ,. ciasificacidn de unos terreos como &!lo w b a n i z a b l e no supone con. .
. I

.I . .. :.

...

.-

.'. ._
.

. .

I . ' .

Sii ,,
I'

,*.

.
.. . .. . ;-:
'. 2 .

*
.I

,mismos *

solidacin alguna de derechos por pa& . .. . . . . l . ,

: -

e los propietarios de los

..

..

... f. ! i - : . -. -,,.$
8

-: . ..
#
r

z,

7 .

.
.

. _ ..
'.

. I

La calificacin de< 'suelo residencial debe ser suficiente .. .*

.
. I

..
.
. *

para albergar en forma aZecuada l a hiptesis maxima do creci.miento-demogrfico.

.

..

~I

Los datos de partida son los siipientes:

-.-

Capacidad en v i v i e n d a s . d e l suc:lo urbano-residencial y m i x t o * .

.j.
l . .

y poliganos con orderakin p a r c i a l , en -proceso de urbanizacin.

- Vivier.d,as - Viviendas

. .

ocupadas,
vacas

Nomas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Memoria,

.
.ir

_.

..

- Capacidad
cin.

adicionai ap

viviendas por saturacid

i n t e r s t i c i o s en zonas d
ban0 consolidado por
...__

la
i

Capacidad adicional aproximada en ficado y d e l suelo ordenado en pro-

-viviendas d e l s u c i o urbano no edi.

_ c e s o de urbanizacin, segn las Or-

denanzas correspondientes.
.

9.576 v 1 v j endac
.

$ '

.-

Total superficie y viviendas suelo

urbanoD04 Has.
A efectos de clculo

57.900 viviendas.
esta cifra debe minorarse atendiendo' a

una serie de factores.

. * ..

La capacidad adicional de este suelo no va a'colnatarse totalmente a medio plaza.

nmero d e viviendas puede reducirse, de abmentar su

- El

tans-

o, segn la tendencia a c t u a l ' e n Alcal.

Una parte de

la ediicabilidad residencial puede transfor-

marse en otros usos.

.- _ .. . . . _I. Aplicando un coeficiente. reductor..de 0 . 7 5 sobre la. c a p a c i d a d

,_

.c+*..

y--

adicional, r e s u l t a un total de 57.381 viviendas.

Demanda

dc viviendas.

Demanda Oe hogares,

hiptesis D
64.A 7 2

mxima para 3.990.

Supontendo un 6% como porcentaje

I:

normal de vjviendas'vacias, demanda de viviendas-

I.

Vigencia c'e l a s Normas a e f e c t o s

de c l c u l o .
Pabiaciti mixima

posible 1.985,
183.500 h a b .

hipdtesis O.

35

Normas Subsidiarias de Alcal de tenares

- Meamria

125% sobra 183.500

229.375
63.320

Nmero 'de hogares equivalentea'

229.375 x 0,98 : 3.55
t

Suponiendo un 6% de viviendas
vacfas 63.320 x 1.06

\,i.i20
b

viviendas

Resto para igualar demanda de

hogares 67.120

- 57.381
. -

9.739 viviendas

1 suelo clasificada urbanixab;!e residencial y m i x t o t i e n e

una

capacidad aproximada do i0.,500viviendas si se agota la

densidad m h i m a permitida para cada *sec'tor. Teniendo en cuenta .

la debida tolerancia en la probabilidad de no alcanzar dichos

topes

de densidad debido a las te nde nc i a s observadas hacia

la utilizacih de t i p o l o g a s uriifamilfares e n suelo previsto

para t i p o s multifamiliares , puede C o n c ~ i r S euna corresponden-

cia entre las previsiones de crecimiento y e l correspondiente

suelo clasificado en l a s Normas Cubsidiarias para t a l fin.

Estas . c i f r a s ,

f i n a l m e n t e , resultan coherentes con l a d e b i d a

holgura con las previsiones de crecimiento, sesaladas en las

Directrices para el Corredar, periodo 1.980-1.990. Si se suponen como tendencia aplicable al Trmino de. Aleala de Henares,

teniendo en cuenta La necesaria holgura que supone l a a p l i c a cin de la Hiptesis D (crecimisnto para todo e l A r e a MetroPo-- t a n t e cuantia de viviendas vacisis, sealada. 5.2. Suelo industrial.
I

.--

litana Este) y' la que se deriva de la existencia de I 5 'inipFr=---'

El suelo i n d u s t r i a l debe ser suficiente para alhcrg2r en rorma

adecuada la hipdtesis mxima de empleo industria? Fzra 1.995.

- _ .- -

La situacin de partida es la s x g u i c n t e :
I

-.

_-

- Densidad

Empleo i n d u s t r i a l existente
Suelo industrial actual

37.373 o m p l x 6

705.10 Has.

actual

53 tmp1ccs;tfs.

En el Avance de las Normas Subsidiarias se preveia un incrsmento de l a pohiaci6n a c t i va en el sec t o r i n d u s t . r i a l d e 19.680

empleos. A l revisar ahora las :pmyecc

duce a 10,100 empleos.

36

En
\ \

',-rjc cas:],

l a y c s i b i e demanda de suelo industrial ' v - .:.!rala

por is>:*-.L.rss externos. d i f i c i l e s de snticirx::
.

est

ms .3re:tada
1

5.3. Suel.; especial

La v f e r t a a:i:ri::i:::
ca5.- de

ii

suelo n e c e s a r i a resi4Lt.s
rft?

31

~ c i ; . - : :I*.:**

c a n

el

la

%;:'.':s.:.:

industrial, d i f c i l

ar;ticiaar.

En todo c a s o , parece aconsejable una calificacin seneJanze a :a sup er i i c i e ac c u a l i?r.Jp a da

I.

e s t a categora d e

37
I
,

..

..

<

._

. .

RESTANTES DETE RMI NAClON ES

. .

. _._
s

I .

. . . .. . . . . .

..

._. ......

.*T.

....

de mods bastcte comp! e t 0 !a regulacin de i a s , : . c o n d i c i o n e s .i-

.. ,'

c!zrsta71en- ...

...... . .. . .. .. . .......... .. . . ........... , ...... :.. .

<

..... . .... .

... . .. . . . .. . .. . . . . . . . .. . . . .. .

..
tres priveros c a p i t u l o s

.:i
a:,

l a s relativas al, .pro

en la::

;:;IC

se crean 13s oases para la c l i n , i n a c

nistiv.:;

las que sc orti>,:n del desarrollo ctc las Normas eii

k
ti

so. dc -desa:-:- . : de l o s .14Ti.

.-

-1

;IrLJano,

. Y : : tirba-

7 ~ : :.e .

.irriano,

en las w e ,

a l tiempo que se estimula una gran agjlidad,en

1-5

.~

ac-.urcio-

nes, se .-stahieceri garantas para evitar que ello vaya contra Ir1s intereses generales; y i a s que se refieren mediante :as que
56

a los deberes y cargas urbani:ticas,

9:

clarifican aspectos de aiurna i m p o r t a n c i a :iars

desa-

r r o l lo xi-hano

adecuado a los

intereses coinunes.

asimizrne gar?nt;zados,

en pener.:i

y en la? psoccf'icas c i r c u n s t a n c i a s de Alcal a t:ravs de las

n o m a s pcnerales cie proceuimiento y 1 icenciis.

=

EI

4:

i.-:nitulo c n n t . i e r i e , adems de las .noiirnas t e l 8 i r i v a s

r:.'::i5r

. .

dnl

~ o 1 0 , 17:;
UFOS

de uscs k z l
expresii,
I -

s i i ~ 1 0 , en

l a s que se c ! a r i f i c a n i r ? -**:icol.tnS d e
s i n una
la

gici:.-qles y :mrr?cncrirsdos uti1 izados p o r Icc t e x t o s I+.-;: 1.::;

dpfir,irif.. I

psr,inclando,

de

acuerb

tori

buena t:;.:Aica

c'?nl,-c-

:.

y *.n re!:!ricjn con l o s antecedentes .2isgcnibll- , : : y ; -r.sn:i;. . . i i s q ' (F*i-r-.i f : ~ i ! : ; c: posibles y pro.nibiZ,-.:.: ?=ra c . : : : ::2 ' ! e .3s
.

: : : s .

pr:?.c::
:

:es 4 9

. x r r ~ . z!,.':
b.

::qc:,

est:>hie::i-ndc

en consecuencia j a t;~:,~acibil;~c

.r.cazF?!-

*,tiiJ i o a - i

e....
.,

las :nisc:nz.
de pcder d e f i n i r las condiciones ?e ;ntens:$;z.!
:L.

Con el

=L;*jiz

.is? so

expresar. n o ~ m z s tipolC-;cas,

de r a i z higiriic3-s-.ini-Laria;. 6.:. . . i

* : ~ ~ : ~

del

aprovecfie*:niar?to, tras r!rificario

mentas auccuados.

conceptiia~mei~tr , y crtzr i#ift'

?'

~nsrru-

y partiendo ' d e la base

que l a situaci6r. ..,:::t,hiCa

actual

hace

conveniente crear cauces g i l e s 'que p e r m i tn la .ihr.ericin

oenefici:anc:.
a

d e equipanientos o e s p a c i o s en suelo urba:no que,

.

todos

permitan l a incorporaci6n d e la iniciativa p r i v a u a a la que t r n d i c i a n a l mente habia sido labor municipal c a s i cxciiisi'va, se establec:?n Binas normas sobre transferencias de aprovechamientci. La regulacin qiip

'

ellas

se establece impide que l o s logros de inters general a

.

!OS

?ti*

acabamos
?
1

-.

' d e hacer mencin se conviertan en d a h s irrttparabics'para

~.

ZOniS

que por sus valores ambientales a-nivel urbano o arquittctbnicc deben

bar?fOS
,

.-o*.

ser objeto d e una proteccin especial, y evita t a m b i n 1a pns:tilidad

de que la obtencin de- ios equipamientos o esImcirls suponga un .dvtEriOrO
a h mayor en zonas urbanas problem5 t icas
SU

dens i

cal idad urbana, e t c .

39

N o r m a s Subsidiarias de A l c a l a dc Heriarcs

- Memoria

'!

EI capitulo

59

establece normas detalladas riobr

man ten i miento
un

p
v

urbanizacin, edificacin, y medio ambiente, a s

y conservacin de terrenos, urbanizaciones y edificaciones, con

trata-

miento clara de todos los aspectos fundamentales a regular en estos campos y con el o b j e t o de garantizar una calidad resultante adecuada,

Entre l a s normas particulares, ae pueden destacar, en el sus:o

(donde tienen c a r c t e r de ordenanzas),

urbano

l a s dirigidas a la CGncervacin

del patrimonio edificado e x i s t e n t e ,

l i

asi como a3 freno dr i::s procesos

agresivos contra el centro urbano. Puede destacarse tambin ir: ordenanza

a
1
!

de reforma. que proporciona un rgimen transitorio, dirigido a n o someter

al de *'fuera do ordenacibn" a los terrenos en que, por sus circunstancias

se permita la renovacien

cuando sea necesaria.

En l a s del sue30 urbanizable cabe destacar l a s garantias que sc establecen para e v i t a r que se produzcan situaciones c o n t r a r i a s a l o s o b j e t i v o s
perseguidos zan.
En cuanto al

p o r el

proceso de desarrollo urbano, conseguidas mediante

la programacin y orden de prioridades que la Ley y el Reglament3 u t i l i -

s u e l o . no urbanizable, se establece una normativz diseada

para evitar su urbanizacin, basada en el destino actual y deseable de

ti

los t e r r p n o c y en fa clara existencia de tensiones urbansticas sobre

1

aquellos,derivauas de su situacin en el rea metropolitana y e n relacin

con el ncleo de Alcal4 de Henares. De acuerdo con lo establecido p o r

__. la Ley y e l Reglamento y con l a s razones anteriores, se define *:I
concep-

to de nucleo de p o b l a c i n .

i as
5

-te

Normas S u b s i d i a r i a s d e Alca3.i d c llcnares

- Uemoria

,.
. .

I. !

.J: -I)et;crmj s o t--._ i e I___ a cl a s i f i c a c i * .naciones __--__-...--

2 . 1 . ; ' : a s i f i c a r : i n tivi suelo..

- - S u e l o - urt)::nrzable,
.

integrado

p o r ' :as

reas

- ~ F L " - rara

la

urban i z a c i S n

.
del'imitada
por ' l a s Narmas, esri .--x.st:itudo

- Suelo

no urbanitable.

b ' F1 - s u e l o urbano
". .

6i acuerdo c m 3 0 e s t a b l e c i d o por el A r t ' .

Fcir

78 d e l a +:? d e l Suelo .
por

los t e r r e n o s a los que stas i n c l u y e n en e s t ? .:;&se

zontar con acceso rodado, abastecimiento de agua, e v a c u a c i n

de aguas y , = m i n i s t r o de energia e l & ~ t r i c a ,o poi e'>ta? corncrendieos
. .
. *

en

reas consol i d a d a s por 1a c d i f icac:::;!-.

fez;?

i i

nenos

on d o s t e r k e r i c Garfes d e Su supei-fi-cin en' l a

p x las N o m a s .
. - .

.":t?..-':-inda

; . t s Ncrnas Gofiner. l o s n i v e l e s m:ini;nos d e urbar,i:-..%c:(:nriuc? han

~.
*.

z e cumplir . iris t e r r e n o s para que puodar. c o n s i d e r a r ? :

00.5,

!:-?-?fliza-~.:mto

p w

iz t a n t o , urbanos en f l i n k i n riel

prirror-

'

?e

c r i t e r i o s e s t a b l e c i d o por el a r t i c u l o citado.
Ii.tic no

Los t e r r e n o s
el

r e u n i e n d o las c o n d i c i o n e s ac:'-'-:-:

'I:

"5

h.an

s i d o c l a s i f i c a d o s como urbanos eri v i r t u d de lo eatz?!n?:do ?or

segundc c r i t e r i o de dicho art:iculo, debern ccp< FA:.
sc d-

fici ts urbanisticoc mediante

.

l o s Frocedirnientos

*-.r.cc,nisnos

e s t a b l e c i d o s - p o r l a s Normas.

.
._ ..
.

.
I

c ) La d e l i m i t a c i n d e l suelo urbaniziible

o a p t o para

ser u i h m i z a -

da viene d e t e r m i n a d a p o r :
. .
.

. . .

- Las

1imit.aciones

d e r i v a d a s de

la proteccidn d c i

:?aisaie ._ y

medio natural o agrcola.

- La aptitud. f i s i c a -topogrfica,
mtica . . y paisajistica de Tos te:rrenos- .
c

'

...
.

41
I .

- .

Narmas Subsidiarias de Alcal de ilenares

- emoria

..

- .
. .

__
- _

Las limitaciones -derive

dcsartol lo e instalacien

- Servidumbres - . y

servicios

tecciones de seguridad o ambientales de infraestructura.

E x i s t e n c i a de. intraestmcturas,y redes generales de comunica-

cin y o t r o s servicios urbanos -agua. saneamiento, eIectricidad, e t c . -

.
'\

Los proyectos de intords pblico y social o simplemente de Organismos Pblicos,, teniendo en cuenta la fase en l a que
se encuentran.

Los que estn en redaccin. o con aprobacin ac ejecucin

o de o b r a s .

Las previsiones giobalcs demogrficas y de actividad econemica que han dete'rrninado el programa global y sectcria:
necesidades de suelo. de

d l La delimitacin

del

suelo no urbanizable viene &terminada,

segGn lo estabiecido por el A r t . 80 de la Ley del Suclo p o r :

1: Para el

suelo no urbanizabie tspeciafmcnts protegido: en

razn a su excepcional valor agricola, forestal o ganadero,

de l a s posibilidades de explotacin de
SUB

recursos natura-

les, de sus recursos paisajsticos, histricos o c u i trrrales

o para l a defensa de la fauna, l a f l o r a o el equilibrio ecol b g i c o , de acuerdo con los informes correspondientes. 2 : Para el s u e l o no urbanizable comn, par no

inc!uido

3 os eri t e r i os'

42

r;.snt;o de Pianearniento, se

yan uniGades urbansticas definidos

de forma que se garantice una adecuada i n s e r z c i L :

:?1

n b i t o en Ia estructura urbanstica de l a s Normas y c m extensin

c u p i r f i c i a l adecuada para p e r m i t i r l a cnnsecucih de las rI3cacioP."S

y equipamientas necesarios.

4.

nctcrminiiciones s a b r e ] - a estructura general, .*.

0.1. L'::CS
gi obaj e2 :

Pi.? VASOS g i q b a l r ~ se e n t i e n d e

los que c a r a c t e r i t r .:.c.

se.:':ores

o unidades ae planeamiento de orderi general en sue!o

3

UrCacizable

urbano, i n c l u y e n i s . por t a n t o divebrsos pblicos y r:-i~:iVns, que

. .

. -

c e b e n pormenoritarsP en.el proceso de desar-ollc

1

*,Rc.
; J S : <

. .

E ; , 1'2s present?s''l;.mns se

consideran i c s riguiences
- la vivienda es e!
. .
i .

1 ;

.Ji?a!es:

- nesidencial., cr. ;I
_ . .

cual

uso

F.:-.?'.

t-:-stico.
.:rSanis-

-icc:paacc

.de:

- m i e n t o correspondiente a la

:::-:I~S,>

E s p e c i a l , en el que el
-f

USO

caracterstico

PS

e3 coi-r-.:!*siiente

las i n s t i t u c i o n e s , e q u i p a m i e n t o n y servicios uroa:ic.=

.+--

is-

t e c i m i e n t o , conuricaciones, etc.

Libre, caracterizado por Ia escasez o ausencia de edificaciones

y que e n g l o b a parques, jardines , instalaciones d e p c r r i v a s . i a -

Iles, e t c .
Conforme
2

esta-clasificacin y de acuerdo con las bases y nb;eti-

vos explicadas en los capitulas- anteriores de

las

Nomas e s t a b l e 1tes

cen ur.a acignacibn de usos

a 1 as

43
,
. .,

.. ..

L I . I

> - .

-...

...

..._ :. ,, . .,.,. .,,..,. ..

....,. ,,. ... ......:,:i..l? < .!::;:t.i # . I . .:, .

rrriii. .I' <.i:,.'*'

Normas Subsidiarios de Alcal3 d c Hcnares

- Memoria

. _

citadas, ,por la que en l a ron

se recogen los e x i s t e n t e s y , e
se recoge, l a que establtetri 1
sada en l a s propuestas d e l estudio de Corredor y d e los e s t u d i o s

d e l Plan General 76, as como d e I s a succsivas v e r s i o n e s de Ner-

mas que han r e g i d o en las ltimos aos e n Alcal& d Henares.

Las intensidades que en'las Romas 8e establecen para el suelo

urbanizable estn en general basadas en las quo t i e n e n actualmente
los terrenos correspondientes y de acuerdo con el resto de -anteco-

dentes que han sido descritos anteriormente..

4 . 2 . Equipamientos, servicios e infraestructuras:

El Plano de Estructura General establece las d r e s s institucionales. comerciales y de terciario que, segn se expresa anteriarment e , son necesarias para un funcionamiento ac'ecuado de i d ostructuFa

urbanstica de A l c a l l .

Define tambin e s t e Flano las zonas verdes y sistezs Ferierales

de espacios libres que conforme a l o establecido p o r l a Ley y fie,

g l a m e r t o es necesario determinar.cn las Normas. Su loclitacion,

que

en un gran nmero de casos respeta l a determinaaa p c r las Kor-

mas actualmente' viger.tes' se cmpieta con l a s que. por razones

estructura u r b a n s t i c a a nivel de reas urbanae. se ha estimado necesaria, as- ,como con aquellas respecto de la5 cuales e x i s t e n _ . . i n i c i a t i v a s por parte del Ayuntamiento. Debe d e s t a c a r s e que en
. .

l a zona sur de 'la Carretera Nacional, el Oeste del Cascc. se estab l e c e una zona verde j u n t o a l p o l f g o n o 3 9 A .
estima necesaria
dq- t a l
y

que el Ayuntamiento
,

t r a t a de cubrir las- necesidads5-_ . dc . osv-acios--.

c a r c t e r hue tienen l a s reas urbanas de d i c t w r;;J?ii-antc.

9 : -

gt:nei-iilme11t.c d r muy el evada densidad (supc?rior a 1 t .

por

*.,!>: r-ci da

ia 1.w

del

S i ~ l o para l o s nuevos desarrollos i i ; * b w - . . ' y con

ciificultadey e::?e sentirlo.

iic arceso

conveniente a. les artas

. .

imjl;:.

G-i.:ids

en

I . I:

Normas Subsidiarias de A l c a l a

ric

Ilcriares

- Memoria

.. -:-.--

h i

l a r c 1 a t . i ~i i~ servicios urb

citado localizo ias existentes,

tnciones, eernenteri3, e t c . , ) y i
E!
- ...

esquema r e s u l t a n t e se completa e n IQS

planos corrnzpcndientes

con
I -

los que. se estiman necesarias para a te n d e r ias riaritsidades

vadas d e I as restantes p r e v i s i o n e s de- las Normas.

'

&rj

En -cuanta a. transporte y comunicaciones, se local izan :as redes

1 .

y e l e m e n t o s e x i s t e n t e s ' (FF.CC., can S eStacin. red v i G r i a fundsmental.

etc..)

y - . s e establece

un esquema del sister+

general

de

cumunicaciones de acuerdo con los objetivas antericr.:ec*:. . . . .

UeacriCabe d e s-

tris t a l

y como e s t a b l e c e el:Reglamento de; P1aneamier;to.

t s z a r . p o r sil iinprirtancia para el furicionaniento gene?=: s e 1 sistema, l a s previsiones relacionadas c m el ferrocarri!,

.
~ U F tratan

.._

d? potenciar e s t o medio de t r a n s p o r t e , mediante el estb!eeirniento

.

..

d e las reservas . y previsiones, urbanlsticas c o r r e sp o n d i e r i : e x rela-

tivas a centros ligados a l a E s t a c i n , a p a r c a m i e n c o s ,

. .
+.
-,

et^.

G;

esquerni de s i a r i o recoge el proyecto. d e prximc +:,:zilciSn

~e

l a Variante cie l e Carretera Nacional y t r a t a de liga:

. -

aetxssdarnen-

. te l a s distintas zonas de la ciudad.

-

_.

P5.r 51 timo. se establecen

.

reservas de pasii los' para p r s i b : e s a r t e que permitan preservar e s t a s de l a s

.
..

rias en s u e l o no urban;:;ble

.- .
I !

posibles. construcciones que en quel pudieran a u t o r i z a r s e .

.

.'

5 . kterminaciones sobre la calificacin del su=

La necesidad de aprovechar los recursos d e r i v a d o s d e l c r e c i ? i " n + i :irbario

establece,

inicialmente, una e s t r a t e g i a p.ira el

desarrol If:

%!e! s i i e l o
. .

urbano de Alcal de Henares. El cambio, mejora y

ciudad e x i s t e n t e ha d e basarse, en p a r t e ,

r e o r g a n i t a r i 6 n de-la
n?ev~stO,

en' el cfecimientr
han sida

de modo que .pueda acometcrse una prxima i!tapa de madurei v a i j g l i i b r i o

dinmico de l a estructiira urbana. De' otra p a r t e

tres

considniadas

principios determinantes para

la calificacin d e l

SUClG:

Iimltar

algunas tendencias d e l pasado, complementar las necesidades zxistentes

y

mejorar- el acabado y qrganizacin de las diferentes

urbano en l a medida en que a travs d e l plaricamicnto se

. .

45

En las presentes Normas se establece un

tfecP catcgo-

r a s de usos pormenorizados que se

de las Normas Urbanisticas de le

articulo 4.6.

cahiaa a la

totalidad de l o s usos urbanos que aparecen en el Area de ?studio.

Dichos usos se . organizan cspociaImente,

a efectos practicas de

l a s determinaciones d e l planeamiento y E U control, en zanas-

Las zonas, que se desarralian en sus diferentes grados cn el capi-

,-. :
:. !

tulo

60

de las precitadas Normas Urbansticas de 'la Drdenacin,

i ,

constituyen unidades territoriales con caractersticas sonsiblemente homogneas

en la proporcin de usos eoexistcntes :.' de inten-

sidad. P e r m i t e n . por tanto, vincular a cada una de ellas las condiciones y dems determinaciones posibles y ob1 igator a s que conf i g u r a n l a s actuaciones Urbansticas previstas,en e? p aneamiento,
b a s a t a s en

-una sistemtica administrativa.

La calificacin d e l s u e l o se ha efectuado con un sen; do de recet e n c i a y respeto e l o s usos e x i s t e n t e s , evitando l a descalificac i h y estaoleciendo una amplia, aunque 1 imitada, c o ~ p " t i b ~ i i d a d

de usos.

Se ha

previsto

la localizaci6n de

USOS

y dotarioriee de

equipo y

zonas verdes de modo que aportara mayor accesibilidad

a las mismas en aquellos. sectores que estaban ms desprwistos,

siempre dentro de l a s precarias posibilidades que ofrece un tejido

compacto y. a veces, excesivamente densificado.

LIS

t i t

establecer un

eqiij 1 jbri

4e

,ivada y

l a supcraeirii: de

46
. _ . _........, .

Normae Subsidiarias de Alcal dc Iicnares

- Memoria

vida urbana.

No o b s t a n t e ,

se

r e a l i d a d fsica p todos aquel1

dos con las rncdificacionts de

!

una coherencia ,ai conjunto, si c i a t o se p r e v que l a refcrna

tuarsp en b a s e - a condiciones d i s t i n t a s a l a s que Is .originaron.

La bsqueda d e nuevas espacios libres y dotaciones-han-aconsejado

13

inclusin da rnccaciscos normativos que permitan 1'iberar.-s i : e l o

ias asigna a o t r a s isreas o , en su..c;fFc., a o t r a s

* .. .

en reas consci idadas, mediante l a transferencia d e l . aprovecha-,

. '

m i e r t o que ei p l a n

,.

psrcelas del mismo 6mbito. Este rnecani!;mo, avalado p o r 10 p r c t i c a

y jurisprudencia actual ofrece una indudable economa ?e recursoe,
y mejora d e l

nivPl d c t a c i o n a l , E l propic, planeamiento define en

mbito
:,

cada caso. ccrsiderado,

dependiendo de l a problerniitica especifica d e l

Isc

&re:$

de

origer y destino del aprctecharnientc

.:
L .

s?bre las que h a b r de efectuarse la rcparcelocin d i s c m i i n u a .

5.2. t c c i viaria en S~JPIO Lrhano.

El

desplazamiento

rip

l a carretera Flac.io~a1 I1 hacia

91

n>rte d e l el tram

T e r n i n o Municipal
mitando el
1

3,frece la oportuniclad de r e c o n v e r t i -

de l a m i s r n E . a su paso por el ncleo u:?bano en- una va-parq:ioc _- 11-

t r f i c o que actuamcnte 6i:porta ai dc un?

*da

lenta

que conecto lor sectores Este y Oeste niel s i 2 i o urbano.

Se i n c l u y e , con

modificaciones en

BU

t:?izad o, la v i a d e cnck-ppri-

,:

vista en e l planeamienta anterfur, cuya f u n c i 6 n ser ir do distri-

buir e l t r f i c o perimctralmtnte s i n necesidad d e atravesar el Casco Histrico. Dicha v i a he sido adecuada a !as FosibilidEdes qus

l a edificacin ofrece a su

PESO,

en ocasiones muy limitadas. Se

con ios r e s t a n t e s eiemsn-

I;
i

prev, asimismc, su inserttiin y en1ac.s

t o s d e l sistema general vlario.

Con ambai medidas Fuede preverse una diminucin muy ccinai rlerribl e
d e l trficc interior, eapccialmente en e l ncleo central cuya fapecidad para scportar la circulacin rodada
I

-..

I .

47

.:...I

... , ..... . . .. .+: .

,

-'

Hormas Subs i d i a r* i a s de Alcal de Henares

- Memoria

es deseable rcdr;cir al d x i m c . . Los p

nen Lecmtricamente l a s alincaciocts de l a r e urbano. Dichas alintaciones se mantienen en su

l a s excepciones que corresponden a dos manzanas

dc

trico, pce,estn sujetas a i a reapertura e nutvhs v i a s de acuercon

1
tl

viaria

tr

suero

tad0 actual con

Csco pis-

l a s previsionez. existentes. Estas w.anzanas se localizsn

Ronda de Santiago, c / d e Santiago,

entre las calles siguientes:

ce

c/Diego de Torres y l a Plaza de Atilano Casado y entre las calles

Escritorios. Maycr, d e l Carmen Calzado y l a P A

'.

40
..
. .

.__..... __. .,,,..

~

r*

.-

. -._

- ,
.

...... . .

DETERMINACIONES DE LAS NORMAS ' SUBSfDIARiAS COMO RESULTADO DE SU APROBACION INICIAL Y PROVISIONAL

. .

. -

Redactad:i
produ:;o
junin-1
?.I
.%d.,?

i as Nnr-Kaa Sliksidiarias en primera i n s t a n c i a p9r r-yiPLAi=O, se

aprobacirh ici::ia3

en sesin de d i c h o wganismn

:echa

22-

I R.O.?.

9-a,cnto-i

.98t) procedindose a continiiati6r: a reali-

zar el trdmitr

de i n f o r m n c i n pblica para

l a presentacin

(!P

alcgaeioncs

',

a n t e 01 4jrganismo redq<!l.qr- y el Ayuntamiento. de acuerdo Pr,n -1 art. 41

de la Ley cjcl Suelo y a r t .

128 d e l Reglamento de Planeamieritt.

par-

En e s t a i;i.se de infornacisn pblica fueron presentadas 92 a!ci!ar;c.nes

t i c u i ares y I.. alegaciones c o r r e s p o n d i e n t e s a organismos pti'olieor

2. Modificaciones de Plancamiento y reitetaci6n de su aprobacin inicial: . Transcurr: rPClaCtf.il'

<#:I

el

perodo

a n t e d i c h o d e informacin p b l i c a , >I
m:t:

scnrganismo
sustan-

..i.a

l a s No!-nas S*;bsidiarias v i 6 la necesirfa? d e

L:'-<.*

cIa1ez

.. -.:.:if:ccinnioa

r e 1 ; l t i v a s a l a magnitud del s u e l o clisiil - a d 3 cono

apto para : : r h a n i z a r ( u r b a n : z a b l e segn la t e r m i n o l o g i a ernpleaca

E n efectc.. l a exjstericia d e un importante porcentaje de v i v i o r , d w v a c i a s

e n e l SUI=:^ urbano consnlidadn (ver apartado
4.4.)

j u n t o con 1 3 c?asi:'ica-

c i i n inicislmente realizda de sectores a l Norte de la Vari3rtte d r la CN-XI

con relativas posibilidades de desarrollo a corto p l a z o scg:;!
;ir.

orden

lgico de prioridades, aconsej suprimir dichos sectores ae

I.

US.-

.zi;xto

al

reconocerse como prioritario e l remate y u t i l i z a c i n d e las reas cansolidadas que e n ' e i caso del Casco Histrico, r e v i s t e una especial izngot-tancia a travs rlc los Planes d e aehabilitacin que el Ayuntarnientc
SF

encuentra

gestionando.

La r e d u c c i n de suelo v r t i a n i z a b l e afect a m a s u p e r f i c i e aprnxiaaaa d e

280 Ha. de suelo m i x t o y 110 Ha. de suelo industrial situad:.
Noroeste d e l Trmino.
ct:

e1 bordo

Esta modificacin d e cierta t r a n s c e n d e n c i a tuvo como consecuencia l a ncccs i d a d de efectuar nueva ;rproLacin i n i c i a l

de

las

Normas

Subsidiarias de Alcal dc IJenarcs

- Memoria .

~~

..

(efectuadas p o r el Ayiintamiento en fec

20-1.983 1 seguida del consiguiente p

el que se recibieron otras 30 alegacio Cabe asimismo sealar que e s t a m d i f i c a c i d n se relaeionabcin el adecuada
equilibrio, que en la c l a s i f i c a c i d n de suclcl, d e b e existir desde un pun1 .

t o de v i s t a intetrnunicipal dentro d e l Arca Pietropoiitana de Madrid.

La juotificacidn del desarrollo p r e v i s i b l e se ha realizado en d e f i n i t i va, teniendo,en cuenta l a cuanta final del suelo c l a s i f i c a d o como urbano y urbanizable que corresponde

a unas previsiones de crecimiento cal-

c u l a d a s para un periodo coherente con el ceirdcter transitorio de estas

Normas Subsidiarias y que se ha limitado a l afio i.990.

. : -'
I -

3 . Aprobacin provisional d e las Normas . S u b s i d i . a r i a s .

. -

Una . vez . informadas las alegaciones presentzidas

e i Ayuntamiento procedi

a la aprobacin provisional de as Normas Subsidiarias en sesin plena-

ria de fecha 24-Noviembre-1 -983 incluyendo en dicha aprobacin algunas

,modificaciones y adiciones propuestas por el. propio-Ayuntamiento.
..
A continuacin se expresa una r e l a c i n de LES rnodifiaciones y adiciones

. realizadas en planos y
les.
3.1.

normativa como.resultado de la estimacion de un

50% aproximado de a l e g a c i o n e s y de l a inclusin de

Estimacin d e alecaciones p r e s e n t a d a s i

!'r*!-

mrte d r
. I

i:;

!:l.

G.

de Bellas

Artes y

.sf

h:i

i i c l i i id.:

i;usv3-

catalogacioiies,

m p 1 i ac ijc

,?r.

.*'I-~s

va

I :-

....

..

.. . ..I .

..*,..-... ._..

e
!
. .

prr: los

a r h i *-x: correspondientes. La p r o t i c c i 6 n 6 - r i v a d 3 de la
dra Can junto Histdrico Artstico ascgur6 r:c!*r>: ivamcn-

t:?.r.; erscih

! ' c , cin culquicr caso

l a conservacin adecuada de

cc;:.o.i a s p a c i o s .
?

:'.e rei'lejaii .:ot,venio::

i.r,

!.ah

Nomas l a s determinaciones q u i
I9A

irvcs
r1 r r a d o i'

de

t!sp:hi !icos con diversas empresas, htaa

el

fLw.11tatnjmrc ( fiirieamentaimentc en lo's p0:iponos

::OF:>

i i PI a s i

algunos

wjup

Les

para tener en cuenta OrdenaCiQne? a n t T r i o r e s

los d eb id os equipamientos a i o :
?;

l a s ?larmas respetan ntegramente: Estos Convenios !isn t e n d i d o

.;impre
a
proveer de
Gmbitos

cnrrespondientas y a la limitacin de edifieabilidades

donsida-

des para Jogral- ordenaciones de mayor calidad urbans t i c d .

?r-

sstiman a l g u n e s alegaciones con refermcia a cambiLr d o cali-

f'ic:iciri

o inrreaoqto de aprovechamiento. De estri ma!~*?? x ha

rirr.3~ i n c o r p o r a n d o asimismo

a estas Normas terrencp

G-I+.: f?l g o n o
. 3 4 - i

1.5 que rer;,atan e l uso r e s i d e n c i a l

en el bcrde Orier,t.>i
BP;OV~

s?lelo

LtrUano.

Sc
. .

incluye tambin cierto aumento d e l

.~

ksrriento

en

la zona i i n i f a m i l i a r del Sector 1 3 B a cambio a e . iriecuadac

cesiones de d i f c i l consecucin en otro caso a t e n o r cie 1 ; redu. .

c i d a superficie' d e i Sector. Este i n c r e m n t o se J u s t i f i c a por el

aprovechamiento e x i s t e n t e en l a s zonas adyacentes ci ai: f i cadas

como s u e l o urbano de t i p o i o g a tanto multi como u m f a m i i j a - , ira-

tando a s i de no producir limitaciones singulares dentro df e b i Foe: con

. .

e l mismo uso. En'el Pollgon6 d F se c a f i f i c : i

I;:',.?

porcin

conlo zona de Ensanche preservando las zonas m i r a s 1 1; +ii-ea adyaccntos y a traves de la rsdacc i6n de Plam

res. y los muitifamiiiarts, de altura, existentes,

un adecuado remate volumtrico del binbito.

D e acuerdo con el espIritu de e s t a s ?formas se c l a i iean diversos terrenos i n d u s t r i a l e s como suelo urliano a l existir en los mismos
.
_.

'i

ara ass lograr

actividades plenamente consolidadas sin perjuicio de las nocesar i a s ' o b r a s do- urbanizacin y remate que hayan d e realizarse. Ec-

t a s clasificaciones, r e l a t i v a s a los nuevas 3LF, 31G. - polgonos, _.

54
y

55

a s 1 como

a una pequea regularizacin en e l 42A,

::orno

se

zncu:.riI run .iustificadas t a n t o p o r l a e d i f i c a c i n

por l a ur-

b o n i x a c i 6 n e x i s t e n t e s ds acuerdo ccin e l articuir- 7 8 ' < d o la Ley del C * . I P ~ O .

, . : ..
I.

.#"

Nomas Subaidiarira de Alcal& de Henares

Se reguli 8

de grin nuperfieie, uso eomcrcial. El

.

I .

l a implanticin t o y con el conjunto urbano an genersl. Dado el cirieter metrapoltano de estas implintaeiones, e l Estudio .deber& 8er infomado
favorablemente por

la Comunidad de M8drid.
COM-

Algunos ajustes de 1i nomativi se refieren a 1. aituta $e

truceiones especffcimente industriales,

regular . 1

8itusti6n

de "fuera de ordenacin" para las industrias de "Cristmlerii Es. - - ..

paola" (al tener en cuenta el nmero de empleos generados) y

"Vest Rubber" (por
BU

dbil impacto en el entorno) en el sentido

de contemplar una regulacin flexible de acuerdo con el art. 61

de la Ley del Suelo, el aprovechamiento de l o s terrenos do "La
Esgaravita" (reconociendo la existencia de interesantes cmstrue-

cionts tradicionales de tipo agropecuario); pr@cissr la normativa

de diseo y calidad de viviendas e incluir las determinaciones

anexas a nuevas

clasificaciones de suelo urbano.

Se ha considerado justificada la descataiogaci6n del edificio de "Perfumera Cal" al suponer limitaciones excesivas para un

edif i c i o 'industrial de construccin relativamente reciente, desp r o v i s t o de las caractersticas que segn los

criterios desarroson ncccsa-

llados F-ara la inclusin de eCificios en el Catiogo

de LCS Verdes, por trat.arst dr un e r r o r formal.
C m refcrcrxia a

rias, y la del solar de la calle A?ucena anexo a1 antiguo Colegio

los S istem zs Gntralts se modifica el vial pce

cruzandc. el Sector 41 i n c i d a negativamente en La urbanitscibn

de Xviasa'dcl polgono A ,

para adeeugrlo 1 Plan Farcial anteC O T . :ir

riormente aprcbcdo, +e clasifica coma Zona Verde una gran parte

I:

del mtcrfor Srrctcr P3C pare hicerlei cohtwnt.t prcteccin militar y f ' c i l j
cor: el Sector 2 i E d e l que pasa m

A ~ L E dc

tar Lna ~ ; t s t . i 6 n v f i b t o per im6clicI6n

rorrnar, parte 3 w reduce im

53

/
I .

9:in p o s i k j litanio r.1 eventual trazado dt'ls v i a .

i.:n e l suelo 'nc urbanisable

se regula 13 lepa!idad 1 . : . :w:;truccioexiestentts y se P,an esturl::a<n nuevas

;:es de v i v i e n d a :=adicional

fiatnrrninaciones sobre d i s t a n c i a s y superilcies q'de .-.antmiendo

:as

limi :acir.

'-2

a la formacin 'de ncleas perjucirielos en ese

t i p 5 dt

suelo. resultan ms -eohercntts con las c i r a c t i r i s t i c a s

del Temino. Se recogen asimismo para e s t e Cipo de s~ioic:las met

vas

disposicionos legales surgidas a r a z 5.2. la nr7:;llgacibn

~f

de

~i Ley sribrc. Idrtdldas de Disciplina Urbanisiica

Uc Yadtid, hacr.:ndo
:.-TI

12 Ccnunidad

coherente l a 'Normativa aprobace i?irialrnente

:
. -

este .?u=-rpr l e c 3 l .

.
r.?cager
~

.
?ara

0;:ilificaciGr;es E ; . zctrxz escoiar y libre en ?ti.iersac ;-?:-:+la.ac t u a c i t n e s

exis t e n t e r

o y 5 gesti m a d a c
Z O ? ~de

: ;

faci iAitar

determinadas ainpiiaciones de zona. Como

c a l i f i c a d o pegue3as reas cercanas al
me j o r

Eiisiaic.!ie se han

Cast,:. ,

facii i t i : * . . C c dsi un

remate d e

l a s mismas:

E:stas calificaciones ae zonas de

equipamiento recogen aetuacione:; existentes o terrenos para e s t e tipo de usos cedidos a' t r a v e s da Planes y Convenios y en los
casos en' los que st han previsto para facilitar ampliaciones de

zonas que lo requerian o para lograr equipamientos exigibies en *zonas infradotadas, debe sealiarse que e l aprovechamiento urban s t i c a que las Nomas regulan para el uso Especial no es i n i e -

rior al que eorrcspondIa a l a zema en l a que s e . i n c l u a a n t t r i o r < .

mente e s t &

terrenos, por- 10 que no se praducen limitaciones a

* .

los derechos de los propietarios; afectados por el cambio de c a l i -

fieacin urbanstica.
SI? incluyv c n el Piano de Estructura General un enlace entre la
Carretera de Darnro y ].a Variante para p-r i r r a s i!rban:t. .

54

e Henarts

r minipolSponos q u

talleres y actividades

e n el Casco se prohibe. Se h a n i n t r o d u c i d o a s p e c t o s narmativor fu d i m e n t a l m e n t e p a t a l a s z o n a s d e l Casco Histdrico y Ensanche p a r a o b t e n e r c i e r t a s alternativas que favorezcan tipoiogias trrd i c i o n a l e s y controlar en mayor. m e d i d a l a s a c t u a c i o n c i
que

se r e a l i c e n a n t e s d e
cuanto
a

la p r e v i s t a r e d a c c i n de lor
ae

P l a n e s Especiales.

En

catalogaciones

aadc 22

edificaciones

o grupos
tanda
I

de e l l a s en g r a d o 4 e y 56 en g r i d o Se, complc,-

3 e x i s t e n t e s por

la i n s u f i c i e n c i a q u e p r e s e n t a b a n
g e n e r a l a e h a n i n c l u i d o g r a n can..

en s u delirnitacin..En

t i d a d de e x t r a o r d i n a r i o s e d i f i c i o s d e l S i g l o - X I X
m e n t e ausentes

e l a ; & -

e n la l i s t a a p r o b a d a i n i c i a l m e n t e .

- .., _ _ __

Se

anaden

t a m b i n Condiciones E s t t i c a s p a r a c a d a zona

con el

fin

d e h a c e r ms explcitos l o s criterios d e mc-

t u a c i n q u e d e b e n s e g u i r s e en c a d a m b i t o y I u n d a m e n t a l mente

en e l C a s c o Histrico, - y Z o n a s d e Ensanche s i n - p o r

t i l o anular l a p o s i b i l i d a d d e a c t u e c i o n c s ms l i b r e m e n t e

c o m p r o m e t i d a s c o n el entorno. E s t a s d e t e r m i n a c i o n e s v i e -

n e n a c o m p l e m e n t a r l e norrnativa.de Bella& A r t e s p a r a la
z o n a d e c l a r a d a C o n j u n t o Histhrice Artstico q u e t a m b i n
se

r e c o g e e n el X P E N D I C E 3.
SP

Po:, i i i t i - a i o di

h a n r e d a c t a d o como A P E N D I C E
m ~ j n r control d e
zonas

lac Normas

':-p>terr-iin ! ; i - n n s e r v a c i 6 n de A r e a s d i I n t e r e s A r q u e o :
:.I

16:.
vi?v co:

,
a

p-t:-:+

i i ! ~ ,

las actuacinrieWe2ede

~ ? ~ - ~ ~: i - ~c a : t '1 0 en

inters i ? ' r * ! a r i n

:-I::

r x p i c : ; ~ r i . v a s de

edificacien

sobre

ias

mismas.

Es.
eifi:

: .

I I ~ T - C . ~ ~ : : ::V .

.?compaan d e un p l a n o que s i t a las d i -

f e * , . - I + e s r-pa:; z i i q u e o 1 g i c a s atcnditnd:,
.. y r p v i : ; t o .

. .

a B U valcr cono-

I e1
l

55

PARTE 11
NORMAS URBAN ISTICAS

:I

... ..

_.

. . ,

Nomas Subsidiarias de Alcal de Henarcs

Normas, Urbanistieas

,:
N O W SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO

DEL TERnINO

WUNXCIPAL

DE ALCALA DE HENALREs

INIOWCCION. Notas aclaratorias sobre siglas, textos citadas y

numeracin.
IITLO

......................................

le.:

NORMAS GENERALES Y COMUNES.

/ + :

..
..

fformas Subsidiarias de Alcal& de Henares

.Normas. Urbanisticas

Intervencin en el desarrollo de lei ordenacin y on su g e s t i n d e los propietarios y' otros agentes urbnLsticos 3 . 3 . Rgimen urbanstico d e l derecho de propiedad del suelo

3 . 2 .

3.4.

3 . 5 .

3 . 6 .

..................................... 20 ............................................ 20 Deberes y cargas urbznfsticas . . &l, %$9-. s. $. ......... 21 Deberes de l o s propietarios d e l suc!lo................ 23 Entes asociativos para el cumplimimto de l o s deberes urbansticos ................................. 24

3 . 7 . N o r m a s de procedimiento

Licencias.

..................

25

CAPITULO

49

Seccin l a : Dfvisidn del S u d o

................................ 29 k t . 4 - 1 - Tipos d e & b i t o s ................................... 29 4 . 2 . Condiciones mnimas para determinac1n d e los:6 bitos d e ac-acin ................................... 30

.. CONDICIONES COMUNES DEL SUELO* ......................

29

Seccin

Art

. 4.3.

zi

: usos d e l Suelo-

................................... 30

.................... 4.5. usos globales- ................................... 4-69 Usos PomenoriZados- ..............................

4 . 4 . Niveles de desagregacin de usos

Usos caractersticos. posibles y prohibidos

...........

30
31

Stccidn 3

..

32 32
41
41

: TipologX-

urban=

k t * 4-79 Manzana compac-

4-8- nanzana cerrada (el 4 . 9 . Edificacin abierta. en bloques aislados o agrupados ( A B )

................ 4.12-Industrial- ...................................... SeeciGn .. Intensidad en el uso del suelo . Aprovechamiento ........
1.11.Vivicndas unifamiliares agrupadas
{ AG)

4.lO.Viviendas

..................................4 3 45 unifamiliares aisladas ................ 48

(AS)

.................................. (CCI ..............................

49
50 52
52 52

41

Art .

. 4.14.Formas

4.13.Aprovechamiento

maxim0

del suelo
J

....................
1

de regular e l aprovechamiento m x i m o

...........

4 .i s . factores de homogoncizacin dol aproechamiinto Para diferentes - 0 5 -

...

..............................

53

. ..................... . ...

...

!... ......... ......

I.+..

....!..&....*.. ......
$ . . ,

Normas Subsidiarias d e Alcal de Henarer

- Normas Urbanisticas

4.16.Aprovechamiento

potencial mediante transferencia.

-- - .=

54

Seccf&n 5 i . : Transferencias de aprovechamiento

A r t , 4.17.Conctpto

54
54
55 55

y clases de transferencias de aprovechamiento y destino de las transferencias.

4.18,Origen

4.19.Nomas de aplicacin del sistema de transferencias

--

CAPITULO 5 Q . : NORMAS COMUNES DE DISEO Y CALIDAD

Scecin la.:
kt, 5 . 1 .

-- -*-*.-.-*

58
58

Normas sqbte diseo y calidad de la Urbanizacin sistema viario.

. . .. ,

1 . .

. . . . . . .. ... .. .... . .... .

58
59

60
65

67
08

09

69
69

69
74
74

75
75

75
75

76

76

76
76

Normas Subsidiarias de Alcald d e Henares

- Normas

Urbansticas

5.29.

Construcciones provisionales

- - - .-

- - .- - - - 9

81

."

5 . 3 1 . Mantenimiento y mejora de la calidad del medio ambiente

'.
. .

5-32.

.......................................... Estudios d e impacto ................................

Mantenimiento y conservacin d e :Los terrenos, urbanizaciones y edificaciones

83
84

Seccin da.:
Art- 5 . 3 3 .

............................

Hormas sobre mantenimiento y conservacin

Control de las obras de edificacin
inspecciones y volantes control

Seccin 5 i . :

Art. 5.34.

-- - ---- - -- -- --- - . .
9

w
04

06

86

TITULO

29.:

NORMAS PARTICULARES

-:.. : .T-. . ,: , .

. .. . _ I....... . . .. .. . .

, .

.-

- .-

. . . . . . .. . .

. .

. .. . . .

2..

Normas Subsidiarias de Alcala

de Henares

- Normas Urbanisticas

90

91
92
94
'

Seccin 2 i . : Ordenanzas de Conservacin. Zona O.

-- *

94
94

Art. 6 . 6 . Grado is: MonumerrtElc histrico-artsticos y espacios l i b r e s d e conservacin estricta *

6 . 7 . Grado 2 0 : Monumento histrica-artistic0 y espacios *. *. libres de conservacin simple

I.

..

- .
*

.
* *

95

a* .

--- -- -----. . 6.10 Grado SQ: E d i f i c i o s con elementos do inters - - - - - - - - - Seccin 31. : de Renovacin y Nueva Edificacin
6 . 9 . Grado
49:

6 . 8 . Grado 39: Monumentos y edificios de inters hiatdrico

E d i f i c i o s de inters ambiental
*

- * - *

96
37 35
3t1

Ordenanzas

k t , 6-11 Zona 6.13

6 . 1 2 Zona 2 s : Ensanche Residencial

- --- -- ----- ----- Zona 31; Residencial Rultifamiiiar ---- -*

Casco Histrico

. -. . .
rn
I

99 107
U0
115

119

122
127

131 133 133

133

134
134 134
136 136

Nomas Subsidiarias d e Alcala d c Henares

"

- Normas

tfrbansticas

_ .

7-4. Condiciones de suelo

...............................
.
+

7 . 5 . Condiciones de diseo, calidad y estliticaa

Seccin 2 i . : Nomas particulares p a r a cada Sector o Zona . A r t . 7.6. Normas particulares

. - - .-

138

139
139

............. .................................
*

139

CAPITULO 8 9 , : NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO NO URBANIZABLE hrt. 6 . i . k n c r a l i d a d c s

8.2.
8 . 3 .
8.4.

8.5.
8.6.

..................................... Desarrollo en P i n e s y Proyectos ..................... Condiciones de actuacin ........................... Condiciones de suelo ............................... Condiciones de diseo y calidad ..........:...........

143
143

i43
144
145
F*

Concepto de ncleo de poblacin

......................

1 49

150

TITULO

3 9 . : NORMAS ESPECIALES

Art. 9.1. Rgimen transitorio

9-2.
9.3.
9.4.

................................ Instalaciones o Servicios de propiedad o inters pblico ........................................... Monumentos o Conjuntos Histric+ArtSstieos ............

LS1
153

1-5 3

Eliminacin de barreras arqui tectbnicas para minusv8lfdos

153

APENDICE i

APENDiCE 2

...................................... : ESTAMIARES PARA Et SISTEKh RODAW .....................

: TERMINOLCGIA : NORMAS

1-55
'64

&

APENDXCE 3
AFENDICE 4

DE PROTECCION Y CONSERVACION DEL PATRXMONIO HISTORXCO-ARTISTIC0 DE ALCALA DE ENARES

-------- ---I

1OG
106
>

: NORMAS DE PROTECCION Y CONSERVACION ARQEOLoCiCO DE ALCALA DE KENARES

._

.....................
DE

DE AREAS DE INTERES

*CUADRO DE P&ROVSCi;~21f.J2!Tr)S WAXI?UOS ALi'rISIELXS EN CADA ZONA SUELO URBP-nTTZAELE.

Usos pormeno.rizados a d m ' i s i b l e s en cada uso g l o b a l

.......

. . . . . . . . . . .:...,

............."., ...
) .

-.!.G;.&:,:,:

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

.N o r m a s Urbanistic-

I;.
1.
.

N O M SU3SIDIIVIIAS DE PLANEAMfENTO DEL TERMINO MUNICIPAL DE ALCAU DE HENARES

W O W

URBANISTICAS DE LA ORDENACION

APENDICE 1 : TEMINOLOGIA

Art .

4.

'

.;.
14

e.. .

1.
.

e
..........

.......................................... 159 _2s.. Polfgono ........................................ 160 26 .. P o r a l ......................................... 160 n-: Retranque0 ........................................ 160 28 .: Rasan......................................... 160 29 .. S t c e ........................... ......,....... 160 3 0. S i s t e m q Fwraica ................................ 1G O
24.2 P e e l a

.. Apmvechmiento ................................... 1 5 6 156 7 .. Densidad residencial .............................. 8 .. Densidad laboral ................................. 156 9. Edificabilidad ...... .......................... 1 5 7 10.: Edificacidn abierta (AB) .......................... 157 1 1.. Edificacin agnipada (AG) o (u) .............. 158 158 12.. Edificacin exenta (EX) ............................ ....................... 158 13.. Edificacin de uso c x c ~ u s ~ v o .: E d i f i c i o s e instalaciones fuera d e ordenacin ......... 158 15 .. Espacos f i b r e s priva&% .......................... 153 16. espacio libre de .......................... 158 17.. Fondo edificablc ................................. 158 18.. Lfnea de e d i f i c a c i n .............................. 159 19.. Manzana ......................................... 159 2 0 0 : Manzana edificable ................................ 159 21.. Patio ingles ..................................... 159 22 .. Patio de manzana ................................. 159 23 .: P a t i o interior d e p u c i l a ......................... 159

5 6

.. Alineaciones .................................... .. la edificacin .......................... 3 .. de pisos ................................. ............................ Altura libre de pisos .. knbitos de a c h a c i h n ..............................
1
2

155

A l t u r a de

155 155
156

Altura

156

.,.

'

' .

Normas Subsidiarias de Aical de Henarts

- Normas Urbansticas

. .......... ..... .... ...- .. 4 2 . : Volumen tot&. edificado .... ... . .. ... . .... ....- -. 4 3 . : Zona ...... ...... . . . ...... ..*. . ................
41. : Vivienda multifamiliar
r -

.
'

163

163 163

I .

Normas Subsidiarias d e Alcal de Hcnares

- Normas.rbanSaticas

--.
mc

.+-

MOWS

SUBSIDLARIAS DE PLANEAMIENTO DEL = I N 0

MUNICIPAL DE U C A U DE HENARES

NORMAS URBANISTICAS DE

LA ORDENACION
..

'APLHDICE 2 : ESTANDARES PARA EL SISTEMA RODADO

. .

1 .
2.

h f i n i c i n y C l a i f i c a c i d n de ~tscmas

3,
4

. .. - . ............................................. ad^^^ ...........................................

*
I

164

165
166 167

V f a s y sus encuentros en k e a s Residenciales

V i a s y sus encuentros en Areas Industriales

5.
6.
7.

--- - - -

- -

168
769
170

CaracterLsticas de los elementos de retorno, gira y Paniobra en las de

Apzc-iento

7 . 1 .
*

7.2.

7 . 3 .

.......................................... Accesibilidad en Residenciales - - - - - - - - - - - - - - Necesidades de e s p a c i a y localizacin Estandares y n o r m ..............................

Areas
*

....................................
=

172

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Normas Urbanisticas

a
N O M 5 SUBSXDL4RIAS DE PLANEAMIENTO DEL TERMINO MUNXCPAL DE A L C A W DE HENARES
,_.

. .
I

NORMAS URBANISTICAS

DE W ORDENACION
* I

APENiCE 3 : NORHAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DEI. PATRIMONIO HISTORICO-AArXSTXCIi ._ DE ALCALA DE HENARES

I . .Carcter d e las Normas

2 .

.................................... Ambito de aplicacin ..................................... 2 . 1 . Zona Histrico-Artstica - Delimitacin ................

186 186
186

3 .

Norm+

3 . 1 .
3 . 2 . .

3.3.' 3 . 4 .
3.5.-

3 . 6 . ; Materiales 3 . 7 . Espacios libres

3 . 8 .

3 . 9 .

........... ........................... .................................... Trfico y aparcamiento .............................. Obras de infraestructura ............................

I.

....................... Usos .......... ................................. Alineaciones ...................................... ~ituras........................................... Xntervencin .en edificios y solares ................... Composicin ................. ..1.. ...................
de la-zona Histrico-Artistica
?.

-~

. .

I86 7 87
187
188 189
.

140
192 195 . 195.

3 . 1 0 . Publicidad
4-

........................................
............................. .....................................

797

198
199

Norma general para las zonas de Respeta

Nornias de tramitacin de proyectos

5.

........................

.....................

5 . 1 .
6-

Zona HistSrica-Artistica

200 200
203
203

Inspeccin de o b r a s

7 .
8.

9.

.................... Revisin de l a s Nomas ................................... Elementos ocultos ...................... i .................

Catalogo de E d i f i c i o s y Espacios Libres

204
204

,-.

...

Hormas S u b s i d i a r i a s de Alcal de Henares

- Normas Urbanisticas
...

HORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DEL TEMINO M"1CIPAL DE ALCALA DE HENARE

NORMAS URBANISTICAS DE U ORDENACION

APENOXCE

4 :

NORMAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DE AREAS DE-INTERESARQUEOLOGICO DE ALCALA DE HENARES

OBJETO DE LAS NORMAS

1 .
2.

3,
4.

............................................ Valor arqueolgico ..................................... Instituto &queolgico MunicipaL .........................

Nota previa
kea

.........................................
.,.

205

20s
206
206

Definicin de
. 4.3. 4.2.

kea B

.
5,
6.

.......................................... .......................................... Localizacin de dreas ............................... Nomas de actuacin y proteccin .- - - - . . .6 . 1 , Nomas para Areas A ............................... 6.2. Normas para Areas B ............................... 6 . 3 , Nomag p a r a Atem C ............................... 6.4. Nomas para k e a s D. ................................ 6.5. N o r m a s de inspeccidn ............................... 6.6. Normas de conservacin ....................... ;. ....
Area,C & 4 , &ea D
4.3,
i..
9

........................................... ...........................................

reas de inters arqucoldgfco

206

206 206
206 206 207
208 .
208 21 1
21 1
212
.

272
212

INTRO D UCC ION

1':
I,
I

..

Nomas Subsidiarias de A l c a l a d e Henares

- Nomas Ur4ansticas

W R O D U C C I O N . NOTAS ACLARATORIAS SOBRE SIGLAS, TEXTOS CITAWS Y NMERACiON

El documento de Normas Subsidiarias de la ordenacin, pertenciente a las Normas

Subsidiarias de Planeamiento del Trmino Municipal de Alcala de Henares ( 1 ) csta-

blccc las condiciones que debern ser cwnplidas por todas y cada una de las actuaciones urbanisticas a desarrollar en dicho mbito.
.

Su contenido se estructura en los tres Ttulos siguientes:

. Ttulo
Titulo
El T t u l o
4

10:

Nomas Generales y comunes.

Normas Particulares.

Titulo 2Q:
39:
.

Normas Especiales.

-_-

19

agrupa las Normas bsicas, derivadas de los preceptos legales y re-

.glamentarios aplicables, que son de aplicacin general a todo el Tdrmino Municipal

comn a varias de las reas

en que resultasdividido.

Este Ttulo se desarrolla en cinco captulos:

El I*, "Generalidades" contiene las normas relativas a naturaleza, mbito, vigencia, efectos, contenido documental, clasificacin fundamental, terminologia utilizada y principios generales para el proceso de desarrollo urbano.

El 2 9 , " D e s a r r o l l o en Planes y Proyectos", .contiene las normas por l a s que se regulan los instrumentos de nivel inferior a las Normas Subsidiarias, que habrn de ser redactados para la concrecin final y ejecutividad de las principios determinados por estas.
Los capitulos 3 9 ,
49

y 5 a contienen las condiciones comunes por las que se

tie

regula la actividad u r b a n s t i c a a realizar al amparo

estas Normas. Estas

condiciones se desarrollan'en t r e s grupos: las relativas a la actuacin urba-

nlstica (capitulo 3 * ) , que comprenden las normas para la ejecucidn del Pla-

neamicnto, as como las de rgimen urbanstico del suelo, (deberes de los

propietarios) y e j e r c i c i o de las facultades urbanisticas; l a s relativas al
8Ud0,

(capitulo

42)

que se pueden concretar para mbitos determinados; y,

por ltimo, las de diseo y calidad (captulo 5Q), que reunen l o s estndares

(1) Redactado da acuerdo con lo establecido en el Art. 97 d e l Reglamento do Planeamicnto

Normas Subsidiarias de A l c a l & de Hcnares

- Normas Ui-banisticas

y condiciones a abseevar en el desarrollo de la accin u r b h f s t l c a para ase-

gurar la consecucin de una calidad adecuada.

-- ..
El=Tftulo 29

._I

agrupa-las nomas que son aplicables especificamente a cada *una de

establecidas por las Narmas (suelo urbano, urbanizable y no

:G-clasts

de s u & '

urbanizable). Este Titulo se desarrolla en tres captulos, uno para cada clase d e suelo:

..

El is (Capitulo 6Q1, conti'ene

. .
l a s normas aplicables especificamente al

suelo

urbano, en su c o n j u n t o y p a r a cada una d e sus diferentes zonas, desarrolladas

a nivel de Ordenanzas de l a Edificacin y Uso del Suelo ( 2 ) .

,

- El 2Q (Captulo 7s 1, contiene l a s norm,as aplicables eopecificamente 21 suelo urbanizable, en su conjunto y p a r a cada,uno de sua &bitos o sectores.
Ei 39 (Capitulo" se),
contiene las normas aplicables especificamente ai suelo

no urbanizablc, 'en su conjunto y para cada una de sus categoras y mbitos.

Cada . . uno de e s t o s captulos se desarrolla siguiendo en i o p o s i b l e l a misma

sistemtica u t i l i z a d a en el Tftula Q (Generalidades, Desarrollo en Planes

y Proyectos, condiciones para l a actuacin, candicibnes d e suelo y condieio-

nts de diseo y c a l i d a d ) .

Por Gltirno, el Tftuio 3Q, que contiene un nico capitulo, el 9s (no titulado) agrupa las normas e s p e e i a i e s derivadas de situacicncs transitorias o no p r e v i s i b l e s , as como l a s r e l a t i v a s a l a aplicacin de la l e g i s l a c i n especial correspondiente.

Loa captulos se numkran correlativamente, independientemente d e l Tftulo ai que

pertenecen. Esta numeracien permite que los articuloa que los desarrollan se nume-

ren mediante la utilizacin de dos d g i t o s . E l 1 9 e s el d e l captulo a l que pcrtenccen y el 20 el de orden dentro de dicho c a p i t u l o .

Un tercer digito, a continuacin de l o s anteriores, i d e n t i f i c a 108 distintos apar*

tadas de los articulos, cuyos prrafoa ae identifican, cuando es necesaria, me-

( 2 ) De acuerdo con lo previsto por los A r t s .

miento.

93.8 y 40 del Reglamento de Plantar)

Y

N o m a s Subsidiarias de Aleal de Henares

- Normas Urbanisticas,

d i a n t e Lao letras minsculas de! abecedario.

Laa presentes Normas se d e s a r r o l l a n en base a l o s preceptos cantenidos en la vigente Ley sobre Rgimen d e l Suelo y Ordenacin Urbana (Texto Refundido, Real Decreto 1346/1376 de 9 de Abril, B . O . E . de i 6 y 17 de Junio de 1.9751, y a Los Reglamentos, actualmente v i g e n t e s , que la desarrollan. .

Los textos l e g a l e s que se citan en las presentes Normas son los siguientes:

- Ley

sobre Rgimen d e l Suelo y Ordenxion Urbana.

de Planeamiento (Real Decreto 2159/78, de 23 d e Junio, B.O.E.

- Reglamento
,18/9/781.

- Reglamento de Disciplina Urbanfstica

B.O.E.
18/9/78.

(Real Decreto 2167/78, de 23 de Junio,

- Reglamento
B.O.E.

de Gestidn Urbanstica (Real Decreto 3288/78, d e 25 de" Agosto,

de 3 1 . de

Enero y de 1 de Febrero de 1.979).

Ley.sobre Medidas d e Disciplina Urbanstica (Ley 4/19Bd de l a Comunidad

. -

de Madrid, de 10 de Febrero de 1.984, B.O.C.M.

27/2/84).

_-

TITULO 1 NORMAS GENERALES Y COMUNES

. . . .

.t ,... .,.,, ;:.....<. ._. . ...+ . ... .. .... . .

. . r . . i

...' . Y.' .

,...,,,,..

..

....

. . . .... .

? - - , . - - ~ ~ - T r . . , " . .....

...

.,.._..._..._.

. -

. *

- .

.
. I

Nomas subsidiarias de Aleal de Henares

- Normas Urbansticas

CAPITULO 19

- GENERALIDADES

Art. 1 . 1 ,

Naturaleza y mbito territorial.

Las presentes Normas tienen la condicin de Normas Subsidiarias de

1 . 1 . 1 . -

Planeamiento con el contenido y Planeamiento Urbanstico.

alcance previstos en el artculo

71.3 y 4 de l a vigente Ley del Suelo y 91.b) y 93 del Reglamento d e

O'
&t.

1.1.2.,

Las Normas tienen mbito municipal, comprendiendo la totalidad de

los terrenos pertenecientes at.trmino municipal de Alcald de Henares Vigencia.

1 . 2 .

Las Normas Subsidiarias entran en vigor con la publicacin del acuer-

do de su aprobacin d e f i n i t i v a y tienen vigencia indefinida, &in per-

Art,

juicio de su r e v i s i n o modificacin. E n todo caso se entendern sustituidas con la entrada en vigor d e l Plan General Municipal d e Ordena cion Urbana.

1 . 3 .

Efectos.

1 . 3 . 1 . -

Las Normas Subsidiarias, conforme a los artculos 55, 56 y 57 de la

Ley del Suelo, son pblicas, ejecutivas y obligatorias.

1 . 3 . 2 . -

La publicidad supone el derecho de cualquier ciudadano a c o n s u l t a r la t o t a l i d a d de su documentacin. en ejemplar debidamente integrado y diligenciado en %os trminos d e l artculo 168 d e l Reglamento de
Planeamiento -a tal efecto- deber e s t a r a disposicin del p b l i c o en el local del Ayuntamiento que a este fin se habilita.

1 . 3 . 3 . -

La tjtcutividad i m p l i c a

que

las previsiones de las Normas son inmedia

Nomas Subsidiarias de Alcal de Henarts

- Normas U r b n s t i c a s

tamentt eficaces. L a delimitacin del Polgono o unidad de actuacin

correspondiente, llevar implcita la declaracin de utilidad pblica
de + l a s obras previstas en las Normas y l a necesidad de ocupacin de

los terrenos necesarios a las mismos, en particular por la que se

refiere a l a s integrantes de la infraestructura d e l territorio o r d e n :
do, as como la habii,.xin p b l i c a urbanstica, segn s u respectiva

competencia, de las potestades enunciadas en el art. 3 de la Ley del Suelo, en todo lo que fuera necesario al cumplimiento estricto de l a s determinaciones de las Normas. Todo ella independientemente de

.
. .
. _

lo dispuesto en la Ley para los Sistemas Generales.

a) La obligatoriedad significa el de!ber jurfdicamcnte exigible par cualquier persona f i s i c a o jurdica, del cumplimiento exacto de todas
y cada una de sus determinaciones adjetivas y sustantivas, tanto p a r
l a Administracin Pblica en eualquiei-a de sus e s f e r a s y grados, como

f1.L
-1.3.4.-

.*

. _

par los puticulares administrados, ejercitando la acciSn p b l i c a ,

todo ello sin perjuicio d e 1~ d i s p u e s t o en el a r t . 57.2 de la Ley

del Suelo.

. ..
.

b) Este efecto supone, ademls, la v i n c u l a c i n a . l a s determinaciones

de las Normas t&.

;e

los terrenos afectados p o r las mismas en los

trminos del artculo 58 d e la Ley d e l Sueio. como de los Planes de

. ~. _ .

desarrollo de dichas Normas y de los Proyectos de Urbanizacin, a

tenor de lo prevenido en el art. 6 de la Ley d e l Suelo.

. +

Art.

1.4.

Documentos y valor de las mismos.

A los efectos d e l desarrollo y ap1ica:in
.*

1 . 4 . 1 . -

de las N o m a s S u b s i d i a r i a s ,

los diversos documentos integrantes d e las m i s m a s tienen el contenido . .. . . . . .. y ei aicance que se detailan en i o s nmeros siguientes.
1.4.2.-

La Memoria expresa los anlisis llevados a efecto pra la adopcin . de l a ordenacin establecida por las N0mas.y su explicacin y j u s t i -

ficacin.

Caso do qua existiera contradiccin entre sus tOrminoa y

prevalecen estos

. las normas U r b a n s t i c a s y los planes de ordtnaci&,

ltimos documentos,

Nomas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Nomas Urbanisticas

1 . 4 . 3 . -

Los planos d e informacin integran el documento en el que queda rcflcjada la realidad urbanhtica actual d e l t e r r i t o r i o municipal y
d e . la que parten las Normas para establecer 8u8 determinaciones de

ordenacin; su e f i c a c i a se reduce a la pura reproduccin de ia situa-

cin fbctica'prcvia a l a s Normas.

1.4.4.-

Los planos d e ordenacin contienen y expresan grficamente las determinaciones sustantivas de la ordenacidn establecida, t a n t o l a s que se refieren a la proyeccin de la urbanizacin prevista, como las

..

I.

que inciden en l a regulacin d e l

u60

d e l muelo y de la edificacin

y complementan, por t a n t o ,

los preceptos integrados en las normas

urbanisticas.
i . 4 . 5 , -

Las normas urbanisticas constituyen el documento en el que se fijan,

normativamente, las condiciones a que han de a j u s t a r s e todas y cada

un% de l a s actuaciones de carcter urbanstico en el t h n i n o murdcip a l , sean de planeamiento, de gestidn o ejecucin de ste o de edificacin o implantacin de actividades o usos, delimitando, en consecuencia, el contenido urbanstico d e l derechc de propiedad. Incluyen
en su contenido el apndice ng. O, Cuadro de Aprovechamiento, n*.

1, d e Terminologa, y e l -apndice n Q , 2 , de estndares parc el s i s t e -

ma rodado, que forman parte de ellas. Junto

tos.

con los pianos de ordena-

cin, que las complementan, prevalecen sobre el resto de los documen-

Se aaden asimismo normativas de proteccidn del patrimonio.

Art. 1 . 5 . C l a s e s de suelo previstas en la ordenacin.

Las Normas Subsidiarias utilizan l a s siguientes c l a s e s de suelo cuyos

. mbitos se delimitan en el Plano de Clasificacin del Suelo. a ) Suelo'urbano.
b ) Suelo urbanizable, integrado por las reas aptas para lo urbanaza-

. . tin. c ) Suelo no urbanizable, especiaimcntc protegido y comUn.

.

Normas Subsidiarias de Alcal de Henarts

- Normas Urbanlsticas-

'iemfnologfa;
a ) A l o s efectos de estas Normas cuantas vcccs se empleen los trmi-

nos que en e l apdndice ne. I de estas Normas Urbanisticas se definen, tendran e l significado - - e twativamente $1.expresa'en e l mismo.

b ) Esta m i s m a consideracin tendrifn l a s definiciones que se eatablecen en el propio t e x t o de 1 2 presentes Normas Urbanisticas.

.
.

Los trminos establecidos por dichas definiciones Son de obligatoria utilizacin en todo plantamiento de desarrollo de las presentes Normas.
S i n ' p e r j u i c i o de lo dispuesto en el prrafo anterior, l o s planes que

1.6.3.-

desarrollen estas F:
necesario p o r insui..

:tieden, en 'La medida en que ello resultara

-la

de dicha terminologa, emplear nuevos

conceptos, debiendo-determinar en tal caso de forma- precisa su s i @ -

ficado
Art. 1.7.

Principias generales para el proceso de -desarroilo urbano.

..

. 1.7.1.-

E1 proceso de desarroiio U&=Q debe efectuarse de tal forma que: a) Se eliminen en ca51 c l a s e de suel.0 l o s dficits urbansticos actualmente existentes.
/ -

b ) No se incurra en

~ U ~ V Qd S ficits.

1.7.2.-

Se entiende por dficit urbanstico c:ualquier carencia de phleamiento urbanistaco, urbanizacin, equipamientos,
I .

edificacin, ,funciona-

miento, conservacin n -mtenimient:o, o ' rcconversin, respecta deias* previsiones legales 3 d e estas NtrGnas.
. ' .

L a s actuaciones urbansticas deber&:. cubrir en todo caso y Sucesiva-

mente etapas completas d e l proceso d e i e s a r r o l l o urbano t a l y como

.~

ue definen a continuacin.

- .

Se e n t i e n d e por etapas completas d e l proceso -de -desarrollo urbano

7
-- ... ._ .. ...

..-

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- NO-

Urbansticas

m p a r t i r de la ordenacidn general establecida por lae presentes Nor-

mas l a s que con su contenido completo se especifican a continuacin. Estas etapas son normalmente sucesivas, y pueden ser recorridas, de
conformidad con lo previsto por las presentes Nomas, en ms de una

ocasin, como consecuencia de la natural continuidad de los procesos

WbmoS.
.

a) Etapa de Planeamientc:
Programacin, Ordenacin pormenorizada (Parcial o Especial de Reforma

I n t e r i o r ) . Ordenacin de detalle.
,
1 .

.
-

b) Etapa de .Reparcelacin:
I

..

Organizacin administrativa para la gestin. Proyecto de Reparcela-

cin-Compensacin (Rcparcelacibn material y distribucin de cargas y beneficios). Cesin de suelo al Ayuntamiento, contribucin a los
costes de urbanizacibn. c) Etapa de ejecucin de la urbanizacin:

Proyecto de Urbanizacin. Ejecucin de la infraestructura general.

Ejecucin de la urbanizacin interior (primaria y secundaria). Ejecu-

cin de conexiones y remate de l a urbanizacin. Cesin de las obras

de la urbanizacin.
d ) Etapa de ejecucin de la edificacin:

Proyecto de edificacin. Construccin de la cdificacihn. Rtstauracin

y rehabilitacin de la edificacin.

e ) Etapa de ocupacin y UBO de la edificacin, Ocupacin de la edificacin. Mantenimiento y conservacin de la misma

Mantenimiento y conservation de la urbanizacin.
1.7.5.-

Se entiende por s i t u a c i o n e s u r b a n i s t i c a s tipo o normales aquellas

que resultan de la ejecucin completa y satisfactoria de las etapas

d e f i n i d a s en. el apartado anterior. Son situaciones deficientes las

. .-

restantes.
1 . 7 . 6 . -

Con objeto de garantizar los principios enunciados en el apartado

1s. de este artculo, no se autorizarn o t r a s actuaciones que a q u e l l a s
que dosarrollen como mInimo una etapa completa de las sealadas ante-

riormente, tras haber s i d o debidamente ejecutadas las anteriores,

Nomas Subsidiarias de Aleal de Henares

- No-

Urbenfsticas

1 :.
c

'

excepto en ioS siguientes casos:

a) Aquellos en l o s que siendo p o s i b k segn lae previsiones legales

simultamar la ejecucin de las etapas, en su totalidad o en parte,

se garantice s i es necesario segn las mismas su ejecucin simultnea.
b) Aquellos en las que se trata de rrctuacioncs que tengan por objeto regularizar, lle'&ndole a una situac:in t i p o , una realidad urbanistica deficiente.

Art.

1 . 8 .
+

Normas Concurrentes.

. En
-

el caso de que sobre un mismo aspecto existan normas concurrentes,

sern de aplicacin todos y cada uno de l o s limites que estas impon-

gan, no pudfindose amparar en la existencia de alguna norma actua-

ciones que nu respeten a cualquiera de las restantes.

N o m S u b s i d i a r i a de Alcala de H e v e s

- NO-

Urbansticas

C A p I m O 2s.

DESARROLLO DE PLANES Y PROYECTOS.

Reglas generales.'

2 . 1 . 1

.-Las Normas Subsidiarias

nes Especiales.

se desarrollarn:

a ) En suelo urbano, mediante Estudios de Detalle y , en su caso, Plab ) En suelo urbanizable, mediante Planes Parciales.

'/

2.1.2.- Estas determinaciones se ejccutarh mediante Proyectos de Urbaniracibn, Obras o Edificacin.

Art. 2.2.

Desarrollo en suelo urbano.

2.2.1.- a) En las superficies de suelo urbano cuya urbanizacin no alcance

los niveles que se definen en el capitulo 5Q de las presentes Ha-ma5

como mnimos,

es obligatoria la redaccin y aprobacin de Proyecto.

o Provectos de Urbanizacin o de Obra, con ci contenido que en su caso resulte necesaxio. b) Cuando en funcin del estado de desarrollo d e l rea a f e c t a d a sea
conveniente o necesario, para toda o p a r t e de l a misma, completar

la previsin general sobre aiineaciones y rasantes y distribution

de volmenes, o completar l a red de comunicaciones que se define en

estas Normas con v i a s interiores para proporcionar acceso a los edi-

c i o s , ser obligatoria l a redaccin y aprobacin d e un Estudio de

Detalle comprensivo de los extremos aludidos. Esta obligacin se entender aplicable en todo caso cuando los proyectos de edificacin
abarquen ms de laa dos terceras p a r t e s do una manzana. Los E s t u d i o s
de Detalle que se realicen en funcin d e lo establecido anteriormente

o en aplicacin de las. previsiones legales, h a b r h

mnimo la totalidad de la manzana.

de

abarcar como

cl Cuando en funcin del estado de desarrollo del &rea afectada o

de 1s entidad de la actuacin
ICB

conveniente o necesaria la previ-

mibn de j a r d i n e s , reas de juegos de nios y10 equiparnientos de n i v e l

intsrior i e r i obligatoria l a redaccin y aprobacin de un Plan Espe-

10

N o m a s Subsidiarias de Alcala de Henarcs

Nomas Urbansticas

cia1 comprensivo de los extremos aludi dos.

2.2.2.Se redactarn Planes Especiales

de '3efoma i n t e r i o r para aquellos

dmbtos o u n i d a d e s de actuacin cuya reordenacin e s t prevista por

estas Normas y siempre que una tal reordenacin resulte conveniente,

aun euando.no est prevista, mientras no contradiga las deteminacion t s de las presentes Normas, desarrollndola de forma que se completen los.equipamientos necesarios.
Art. 2 . 3 .

. Desarrollo en suelo urbanzable.

La ordenacin se desatroliar en
cialcs.
..
este: suelo a travs de

2 . 3 . 1 . -

Planes l a r -

2 . 3 . 2 . -

Cuando los Planes Parciales se refieran a sectores predominantemente

residenciales, debern integrar la ordenacin hasta el grado de detalle f i n a l , bien p o r alcanzar e l l a s i a i s m o s e s t e l t i m o , bien por su
posterior desarrollo en E s t u d i o s de D P t a l i e .

Una vez establecido un sistema de actuacin y verificada a distrfbucin de los beneficios y cargas de c!llos derivados, l o s Planes P a r c i a l e s se ejecutarn mediante proyectos de urbanizacin.
2 . 3 . 8 . Cuando r e s u l t a necesario, podrn redactarse en

desarrollo de l a s pre-

sentes Normas, P l a n e s Especiales para la ejecucin directa de obras

correspondientes a la infraestructura del territorio o de 10s s i s t e m a 8 generales que componen la estructura general y orgnica del mis-

mo, segn el-art. Iz :.a) de l a Ley del Suelo.

M.2.4.

Planes Parciales y Especiales.

Rcdaccidn y tramitacin: La redaccin, documentacin y tramitacidn de P l a n t s Parciales y ESP+ d a l e s se ajustar5 a lo prevenido e!x la Ley da1 Sucio, en estas Norm a e Subsidiarias de Planeamiento y' demh disposiciones aplicabics

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- N o m a s Urbansticas

vigentes.

2.4.2.-

Rogramacibn:

.-

..

Con o b j e t o de garantizar la coordinacin de las inversiones pblicas

toriamente'las siguientes determinaciones de Programacin:

y privadas necesaiias, los Planes Parciales habrn de contener obliga

.a) Desarrollo de l o s sistemas de estructura general sealados en el

Esquema de e s t a s Normas, incluyendo l a s necesarias .conexiones con

los sistemas y redes existentes.

b) Trazado de las redes fundamentales de abastecimiento de agua, al-

cantarillado, telfonos,

energa clctrica, comunicaciones y dems

servicios previstos.
2.4.3.-

fnscrein en la estructura urbanstica existente:

Los Planes Parciales debern contener asimismo le justificacin de l a necesidad d e la actuacin y de las determinaciones sealadas en el apartado a n t e r i o r , acompaando su Memoria de los anexos necesarios que avalen sus aspectos esenciales y especficamente l o s que se refie ren a las obligaciones a asumir por l o s propietarios para g a r a n t i z a r la adecuada insercin d e l planeamiento parcial en la estructura urban f s t i c a existente,
2.4.4.-

Ambito de redaccin de Planes Parciales:

Los Planes Parciales se redactarn para la ordenacin de sectores

completos d e los definidas en los planos de ordenacin de estas Norm.
2.4.5.. -

Ambito de redaccin de Planes Especiales:

t -

. t o a ?lanes Especiales se redactarn cuando as lo establezcan las

presentes Nomas para . 1

ordsnacidn de loa mbitos que en las mismas

1.

No-

Subsidiarias de Alcal d e H e m e s - - N o w Ilrbansticaa

It
. -

ieiialan y on todo caso, con el dmbi.to que su f i n a l i d a d e x i j a .

2.4.6.-

Adecuacin de l o s Planes Parciales a :Las Normas Subsidiarias: Loa Planes Parciales no podrn modif:icar en n i n g h caso las determinaciones de las presentes Normas Subs:idiarias, de acuerdo con lo es. -

b i e c i d o por el art. 1 3 . 1 . de Za Ley d e l Cuelo.

*

2.4.7,-

Adecuacin de los Planes Especiales a las Normas Subsidiarias:

a) Los Planes Especiales no incluidos en e1 A r t .

17.2. de la Ley del

Suelo desarrollarn las previsiones cantenidas en estas Normas.

b) Los Planes Especiales que contemplen operaciones de reforma inter i o r no previstas p o r las Normas Subsidiarias no podrn modificar

l a estructura fundamental de stas, debiendo j u s t i f i c a r su necesidad

.-

o conveniencia y su coherencia e incidencia sobre l a s Normas, de

. .

acuerdo con lo e s t a b l e c i d o por e l A r t . 23.3..de

l a Ley d e l Suelo.

c ) A estas e f e c t o s , se considera estructura fundamental d e las Normas

Subsiiiarias la-estructura general y l o s usos globales ccn sus intensidades previstas en las m i s m a s .
2.4.8.-

Informacin Urbanistica:

En la redaccin de l a s Planes Parcj.alcs debern tenerse en cuenta,

en la rnedida.de la necesmio en cada caso, los s i g u i e n t e s conceptos
d e informacin urbanstica:

a) Medio fsico:

Relieve (&torno,
%CCtSO

altimctria, h i p s o n k t r i a , elinornetria, lneas de

Agua ( r e d d e drenaje natural. rigjmen do 108 CLU?SOS do agua, zona1 inundablcs, z o n a hmedas3 a mal drrmadaa, abastecimiento).
Suelo (naturaleza del subsuelo, f i r m e , potencia, t e x t u r a , humedad.
reaccin qumica,. contenido y profundidad d e l humus 1.
(temperatura, precipitacione:l, direccin y 'velocidad de vien-

- Clima

13

Uormaa S u b s i d i a r i a s

de A l c a l a de Henares

- Norm&

Urbansticas

tos
. .

meses, -infra y sobre calentados. contaminacin, laderas y de-

.presiones calientes o frias, reas expuestas o abrigadas, reflexin

obstrucciones del scdtamiento, nieblas a contaminaciones persistentes). Vegetacin (cmcter del terreno, especies autktonas, censo de arbolado existente segn su porte, copa y . dimetro de tronco).
del suelo (tipologia y modelos de usos, sueios incultos o en
(fondos visuales, horizontes, s i l u e t a s , vistas a conservar
estado ,de abandono).

el calor, circulacin del aire, collados ventosos

- Usos

- ~anorarna
t.

y a cerrar hacia y desde el s i t i o , rasgos y elementos importantes

d e l panorama, Areas de i n t e r s ) .
b) Medio humano:

- Desarrollo histrico: [condicianantes para- el futuro) - Poblacin y empleo (caractersticas de la poblacin e s p e r a d a ] .

I.

Actividades econmicas (estructura de actividades, mercado inmobi-

sociolgicos (problemas, - Recursos financieros (inversiones

Aspectos
c ) Medio urbano:

liario y del sueio ,. volumen de actividad, condiciones locacianales)

dficits).
previstas).

- Usos urbanos del suelo Edificaciones

( a c t i v i d a d e s . vivienda, servicios y equipos,

relaciones entre usos, t r f i c o , tamao y configuracin de las p a r c ~ las, tdificabilidades de hecho, estructura de la propiedad, terrenos sin e d i f i c a r , .valores d e l suelo).

(emplazamiento, usos, voimcn,

a l t u r a , tipologa,

sistemas constructivos , edad, estado, higiene, ocupacin, urbaniza-

- Comunicaciones (red viaria,

-

cin, valores de los i m u e b l e s j .

trazas. secciones tipo, cargas de traf i c o , generadores de t d f i c o , relaciones vivienda-traba j o , t r m s p o ~

- Equipos
etc.,

te pblico y privado, aparcamicntos, itinerarioi da peatones).

y Servicios (administrativo, tsco1ar, sanitario, comercial,

redes do servicios pGblicos, estndares y niveles de s e r v i c i o ) .

Noraas Subsidiarias de Aleala de Hcnares

- Norriraa Ltrbansticas

. ! .!
I
i :

- Escena

Urbana ( elementos naturales, superficies verdes o libros,

sistema v i a r i a ; superficies envolvmtcs d e . calles y espacios, formas de la edificacin, organization de fachadas, elementos y puntos singulares, reas de intoris ambiental 1. d ) Afecciones:

- Planes,
2 . 4 . 9 . -

Normas Proyectos, reas do. servidumbre.0 proteccin, etc.

.

Ordenacin:

A p a r t i r de l o s datos e informaciones recogidas, se analizarn l o s

principales factores e influencias que afecten al sitio, estableciendo el alcance de los condicionantes naturales e inraestrueturales

que, j u n t o con el programa urbano de .necesidades, han de s e r t e n i d o s en cuenta p a r a la redaccin d e l Plan Parcial.
. .
*

S i n perjuicio del preceptivo cumpliniento de lo establecido por La

Ley d q l Suelo y Art.. 45 y siguientes del Reglamento de Planemiento,

ei Plan Parcial desarrollar los siguientes puntos:

a ) Zoni ficac in :

- Localizacin e intensidad dc.usos. - Localizacin p a r a equipo y -servicios. - Carcter pblico'o privado de l a s superficies.
.

.
b J Estructura urbana y dotaciones:

. .

- Configuracin de los
'

d i s t i n t o s ne:leos urbanos.

Estructura e' las 'dotaciones y su tamao cumpliendo siempre l o s

mfnimoa'fijados en estas Normas.

de los d i f e r e n t e s n,:ieos entrc'sl y con sus dotacioespacios librea y su rtlaci6n con d . m e d i o natural.

- Intcrrelaei6n
nes,

- Estructura de

..

. . . . .__._._ ,,.,..

. ...
~

Normas Subsidiarias de Aical de Henarts

- Nonnaa rbaniticas

e 1 Comunicaciones:

-.Red de t r f i c o rodado, pblico o privado. Correspondencias.

- Rad de itinerarios de peatones.

d ) Escena urbana:
y

- Localizaciones,

con capacidad y extensin d e apareamimtos.

- Edificio elementos naturales a conservar. - Tratamiento c a l l e s , plazas espacios - Relaciones-visuales. - Creacin 6 puesta en valor espacios y vistas con i n t e r s .
de

urbanos.

de

e) Infraestructura:

- Caractersticas

y trazado .de las redes de saneamiento, agua, ener.

gfa e l c t r i c a , alumbrado p b l i c o , cte....

- Puntos-de captacin y vertido.

f ) Sistemas de actuacin:

- formas d e g e s t i n segn tamao, clase de actuacin y promocin. - Plan d e Etapas espacio-temporales. - Medios econmico-financieros, con estimacin de c o s t e s por etapas
y fuentes de financiacin.

g) Ordenanzas :

- Condiciones de
<;
2.4.10.-

uso, volumen, tipologia, e t c . . . .

de la edificacin

basadas en las que determinan l a s presentes Normas p a t a el desarro110 de Planes Parciales o Especiales.
A efectos de la apiicacibn de lo establecido

en ai ut. 57 del Regla-

.-

a
16

Nomas Subsidiarias de Aical de. Henares

- Normas 'Urbanisticas

mento de Gestin,

los Planes Parciales,debern f i j a r la cuanta dti

que deber ser ..cedida.

aprovechamiento que resulta de lo establecido p o r %u ordenacin y

la d e l 10 % de e s t a cuantia,
A r t . 2.5.

Proyectos de urbanizacin,
Objeto:
a) Los proyectos de Urbanizacin san Proyectos de .obras cuya finali-

2.5.1.-

dad es llevar a la prctica, en sui:lo urbano, las determinaciones

de las Normas S u b s i d i a r i a s y on sui?lo urbanizable, la realizacin

material de l a s propias de los Planes Parciales.
b ) Tambin pa&&

redactarse Proyectos de Urbanizacin para la cjecu-

cin de Planes Especiales de Reforma i n t e r i o r .

c)

Loa Proyectos de Urbanizacin constituirn instrumentos para el

desarrollo de todas las determinaciones que el planeamiento prevea

en cuanto a obras de urbanizacin.
d ) En ningn caso los Proyectas de Urbanizacin podrn contener d e t e :

minaciones sobre ordenacin, rgimen de suelo o de la edificacin.

2 . 5 . 2 . -

Servicios urbanos mfnimos e x i g i b l e s :

Las servicios urbanos minimos exigibles, son los de abastecimiento de agua, de evacuacin de residuales, suministro de energa elctrica,
alumbrado pblico , pavimentacin y plantacin de irbolado I debiendo

dirntnsionarsc las aceras de forma que en illas. puedan disponerse las canalizaciones de todoa l o s servicios urbanos,

incluso telfonos.

Se exigir un scrvca da recogida y destruccin de basuras en aquc-

11-

zona8 a que no alcance el servicio municipal de limpiezas.

t .S. 3

.-

Documentacin :

Nonnas

Subsidiarias de &ala

de Henarts

- Nonnas Urbanisticas

-_

Ls documentacin de los Proyectos de Urbanizacin se.ajustar6 adems de a l o s requisitos legales y reglamentarias vigentes, al contenido
de la instruccidn aprobada por la Comisin del Area Metropolitana para la Provincia de Madrid (exceptuando su trmino municipal) con fecha 17-12-75 y a la3 Normas N.A.M.M. que constituyen su complemento.
2.5,4.-

Condiciones y garantias:
En l o s Pliegos de Condiciones econmico-facultativos habrn de fijar-

se los plazos y etapas de realizacin y recepcibn do las obras y reco

t'
2.5.5.-

ger las condiciones y garantas que el Ayuntamiento juzgue necesarias para la perfecta ejecucin de las mismas, f i j h d o s c tambin que
80

realizarn a cargo del promotor las pruebas y ensayos tcnicos quo

se estimen convenientes.
Normas de c a l i d a d y estndares minimos:

Los Proyectos de Urbanizacin habrn de respetar las normas de calidad y l o s e s t n d a r e s mnimos que se establecen en l a s Normas de Diseo y C a l i d a d de l a s presentes Normas.

2.5.6.-

Ambito mnimo on s u e l o urbanizabie:

Los Proyectos de Utba&zacin

en e s t a clase de suelo habrn de abar-

c a t uno o varios polgonos completos.

A r t . 2.6.

Proyectos de edificacin. Forma:

.

2 . 6 . 1 . -

Los Proyectos de Edificacin. ya sean de obras de reforma o de nueva planta, ne ajustarn en cuanto a forma y contenido lo establecido en la0 daposiciones vigentes, debiendo ir suscritos por tcnico comI

petente y con visado colegial.

18

Nomas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Noma

.Irbanisticas

2.6.2,-

Direccin facultativa:
. .

."

La direccin facultativa de las abras previstas ser llevada a cabo . por tecnicos legalmente capacitados.
1 . .

2 . 6 . 3 . -

Demoliciones y proyectos de nueva e d i f i c a c i h :

No podrn autorizarse demoliciones d e e d i f i c i o s que no vayan acornpafiadas del compromiso de nueva edificacin, salvo en aquellos supues-

toa en los que la demolicin no lle%.e o p e d a ' l l e v G aparejada s ta

\

o por aplicaci6n d e l a r t . 183.4 de la Ley del Suero. Para ello, ser necesario tramitar simultneamente ambos proyectos, de dcrnolicidn

y nueva edificacibn, a los efectos del otorgamiento asimismo simultneo, a i procede, de ambas autorizaciones.

19

Nomas Subsidiarias de Aical de Henares

- N o m Urbansticas

CAPZTULO 3*
Art. 3 . 1 .

- CONDICIONES PARA LA ACL?JACiON URBCLNISTXCA.

Actuaciones caracteristicas, necesarias, poaiblea y prohibidas.

3 . 1 . 1 . -

En relacin con las determinaciones de las presentes Normas, las Actuaciones Urbanfsticas se clasifican en las categorias que se d e f i nen en los siguientes apartados.

3 . i . 2 . -

Son actuaciones caractersticas, las previstas' por la ordenacin banistica en concepto de predominantes.

UT-

3 . 1 . 3 . -

Son actuaciones necesarias, las establecidas como tales en razn a

ser precisas para e l buen desarrollo d e l planemiento, pero de carcter complementario a las anteriores y no dominantes.
3.1.4+- Son actuaciones posibles, l a s contempladas simplemente como licitas

bien con carcter general bien sio previo pronunciamiento especfico

que -en todo caso- tienen carcter puramente complementario.
3.1-5.-

Son actuaciones prohibidas, l a s expresamente excluidas por la orc!eriac i b n , legislacin o reglamentacin urbanstica por c o n s i d e r a r s e con-

trarias e incompatibles a los f i n e s perseguidos y por t a n t o no a u t o ri

zables en ni&
-

caso.

Art. 3 . 2 ,

Intervencin en el desarrollo de la ordenacin y en su gestin de

loa propietarios y o t r o s agentes urbansticos.

3 . 2 . 1 . Los particulares podrn, en los tirminos concretados por l a s prescnt e s normas urbansticas, redactar Planes Parciales, Planes Especiales

y Estudios d e Detalle en desarrollo de estas Normas S u b s i d i a r i a s .

"
*-.

3 . 2 . 2 . -

Los Planes Parciales o Especiales de iniciativa particular debern

contener las prescripciones-exigidas por l o s artculos 53.2.
de la

Ley del Suelo y 4 6 . y 00 d e l Reglamento de Planeamiento Urbanstico.

Normas Subsidiarias de Alcal& de Henares

- Nomas Ilrbanstcaa

Art. 3 . 3 .

gimen urbanfstico del derecho

de propiedad el suela,

L a s Normas Subsidiarias concretan el rgirnen urbanstico on relacin

*

con l o s limites

d e l a s facultades de.L derecho

de propiedad del suelo

y de l a s construcciones -sin perjuicio dei necesario desarrollo, en

su caso, en Planes Especiales-, dentro del marco de l o dispuesto en

los artfculos 76 a 88 de la Ley d e l SJelo ambos inclusive.
A r t . 3.4.
3.4.1.-

Deberes y cargas urbanfsticas.

Son deberes y cargas urbanisticas, dependiendo de la clasificaein

del suelo, segn lo establecido en el resto' d e la -Normativa y en l a

- -

Ley, los que se establecen en los si.&nteS

. .

.artfculo. -

- .

'apartados del presente

3.4.2.-

Efectuar las cesiones gratuitas siguientes: a) Terrenos destinados a sistemas gmerales que se hallan incluidos

en un sector o poligano, en la cuantia d e f i n i d a en los planos de orde r i a C i n . Esta cuantia no ser nunca :inferior al 10% de la superficie

bruta de cada sector. b ) Terrenos destinados a sistemas i n t e r i o r e s , cuya cuantfa nunca podr ser i n f e r i o r a -la que resulta de aplicacin de l o s esthdares
establecidos en las condiciones de c a l i d a d de las presentes Normas
y,

en su casa, en el Anexa al Ficgl3mcnto de Planeamienta, que comSistema v i a r i o (calles, plazas y aparcamientos 1

prendern los destinados a:

Sistema de espacios libres de doenio pblico: parques y fardi-

ne% pblicos.

Centros- docentea y culturals.

Instalaciones deportivas pblicas y de recreo y cxpansidn de

carcter pbiieo.

SI Dotaciones para otros s e r v i c i o s pblieos necesarios. c ) El nutlo correspondiente ai 10% d e l aprovechamiento del sector,
debidamente urbanizado.

22
. . ,,

.. .

. . _ . . .*

,:..,:,:,: :,'

Subsidiarias de Alcal de Henares

- No-

Urbanisticas

3 . 4 . 3 , -

Costear la rbanizacin can arreglo a l a establecido por los articu-

l o s 59, 6 0 , 61 y. 66 d e l Reglamenta de Gestih, tanto en lo relativo

a los sistemas interiores del polfgono

o unidad de actuacin como a la conexin de las redes correspondientes con las generales en el exterior de los mismos.
3.4.4.-

Prever y, en su caso, ejecutar conforme al planeamiento, el equipamiento adecuado a l a s dimensiones y a la finalidad de la actuacin.

'

3.4.5.-

Cumplir los plaros previstos para el desarrollo d e l planeamiento y .. BU gestin (compensacin, rcparcelacin, etc 1 y ejecuci6n ( u r b a n i

....

zacin y edificacin), especialmente, en este l t i m o aspecto, en cl;?

to a la construccin de las dotaciones sociales, comerciales y esco-

lares previstas. Para ello, se estar a las siguientes normas:

a) t o s Planes Parciales y , en su caso, l o s Especiales, y Proyectos de Urbanizacin, debern establecer con precisin l o s plaxos en que
deba producirse su ejecucin, concretando los de cesin ai Ayunta-

miento de los terrenos previstos al efecto y la ejecucin p a r c i a l

y total de la Urbanizacin, i n c l u s o la de las superficies de cesin

obligatoria y gratuita de sistemas interiores, as como la ejecucin de la edificacin. Estos p l a z o s , si no se hubiese establecido lo contrario

, comenzarn

a contarse desde el d a siguiente a l d e l a p u b l i -

cacin de su aprobacin definitiva.

b) En defecto de determinacin expresa de los Planes Parciales, Espe cialcs 6 Proyectos de Urbanizacin, la Comisien Provincial de Urbanio
mo

o la Corporacin Municipal competente para otorgar l a aprobacin definitiva, T i jar%l o s plazos anteriormente citados en dicho momento

procesal.
c ) En el caso de que no se hubiesen fijado en las figuras de planea-

m'iento c i t a d a s , con arreglo a lo establecido- en los apartados anterig res, se aplicarn . l o s siguientes plazos mximos a contar, excepto en el G l t i m a caso, desde el d a siguiente a la publicacin de 8u "pro

Normas S u b s i d i a r i a s d e Alcala de Henares

N ~ r m a U~ :ibansticas

15
I.
I

lacidn d e f i n i t i v a :
2.-

ConstituciOn y entrada en funcionamiento de la organizacin co-

rrespondiente al sistema de actuacin: i aiIo.

2.A

Iniciacin de las obras de urbanizacin: 2 &os y medfo.

estos e f e c t o s no se considerar interrumpido el cdrnputa d e l plazo por d . s o m e t i m i e n t o a aprobacii:: Is1 Proyecto de Urbanizacin cuando este incumpla las determinaciones legales o del pianearhiento que desarrolle.
4.-'Ultimacin

3 . - Edificacin, concesin de la licercia: 4 aos.

de las obras de edific;acin: segn las cspecificacion e s de la licencia o lo determinado en e l aft. 3 . 7 . de lzs presez

tcs Normas.
3.4.6,-

'

C u m p l i r cualesquiera o t r o s deberes qui! se 'qpongan en el planeamiento

de desarrollo de estas Normas S u b s i d i i w i d s .

Art. 3.5.

Deberes de los propietarios del suelo:

Deberes segn las clases de, suelo:

a> Los propietarios de suelo urbanizable e s t h sujetos a todos i o s deberes y cargas especificados en el articulo anterior.

b) Los propietarios de suelo urbano e s t a r h sujetos a 10s deberes

I .

y cargas s i g u i e n t e s :

1 . - Los descritos en el apartado 9.8.2.

t a mnima en 81 establecida.

a) anterior, pero sin la cuan_

2.-

Los descritos en el apartado 3 . 0 . . 2 . . b) anterior excepto los enm5

rados bajo
4 y

5 y abarcando

CII

el enumerado bajo 3 nicamente

de ECB al servicio del polgono

si suelo necesario p a r a el cintri,

3 . -

O u n i d a d . d e actuacin correspondiente.

LOS d e s c r i t o s en los apartados 3 . 4 . 3 . ,

anteriores.
.

3.4.4.,

3.4.5.

y 3.4.6-

23

Horaas Subsidiarias de A i c a l de Henares

Harinas

Urbanistieaa

3.5.2.-

Transmisiones:

Las transmisiones de la titularidad del suelo y de las edificaciones no alterarn las condiciones urbanstica8 del mismo.
Art. 3 . 6 .
3 . 0 . 1 . -

Entes asociativos para el cumplimiento de los deberes urbansticos:

A los efectos del adecuado cumplimiento por l o s propietarios de suelo

y restantes titulares de derechos y obligaciones yrbanisticas afectados,

se fomentar y, en su caso, exigir, la constitucin de las co-

rrespondientes entidades colaboradoras en la gestin +rbanstica.

Estas entidades podr6.n revestir no slo las formas rieguladas en el Reglamento de Gestin rbanistica, sino tambin las de asociaciones de contribuyentes previstas en la legislacidn de rgimen local en el caso de actuaciones aisladas con imposicin de contribuciones espe cialts o de asociaciones de rgimen general en o t r o caso.
3 . 6 . 2 . -

En todo caso, se e s t a r a los efectos de lo dispuesto en el apartado

anterior, a las siguientes reglas:

a) La ejecucin de los Planes, cuando se realice por eompensacian

:o coopcracfn, dar lugar a la constitucin de l a s correspondientes

Juntas de Compensacidn o Asociaciones administrativas de propietarios.

'6
'

b) La ejecucin de los eisternas generales y de cualesquiera otros

anlogos, cuando por no realizarse en el contexto do ia ejecucin
de l o s correspondientes Planes Parciales ae lleve a cabo a t r a v s

de proyectos do obras ordinarias con imposicin de contribuciones

especiales, podr d g u lugar a la constitucin de los afectados en asociacin administrativa de contribuyentes para intervenir en la distribucin y recaudacin de dichas contribuciones,

,:

I En la8 d i f e r e n t e s unidades de actuaci6n.que resulten de lo eatabl5

cida por las presentes normas a io8 efectos de 1 i mejora de las condi

-*
1

ciones d e l ncleo urbano se constituirn iaa correspondientes asocia-

24

Nomas Subsidiarias de Aical do Henares

- Nomad

U:-baniiticaa

ciones de propietarios y titulares de derechos afectadas.

d ) Toda nueva unidad urbanstica rcsu1':ante de la-urbanizacin y e d i -

ficacidn de poligonos an suela urbanizablc o de operaciones de refor-

novo por transformacin de la e n t i d a d venido en aquella ejecucin.

o

ma interior, d e b e contar, a l a finali:caci6n de 'la ejecucin d e l P l a n correspondiente, con s u propia entidad de conservacin, creada ex
o asociacin que haya inter-

Art. 3.7. 3 . 7 . 1 . -

N o m a s d e procedimiento. Licencias.

--

. *

. ..
' .

. .

Las- actuaciones urbansticas que requ:ietan de l a formacin y aproba. - . cin de Planes o Proyectas o de a i g h t i p o do autorizacin previa .habrn de s u j e t a r s e a las normas de procedimiento legal y reglamentariamente previstas.

3.7.2.-

a ) Cuando se trate de actos sujetos a previa l i c e n c i a , en l o s tdrminos establecidos par los arts. 170 de la Ley d e l Suelo, 1 y 2.1. d e l Reglamento d e D i s c i p l i n a , e s t o s s610 se podrn l l e v a r a cabo una vez
\

aprobado el p r o y e c t o correspondiente y concedida la l i c e n c i a , en las condiciones,sealaas por la misma.

A

estos efectos, para la concesin de l i c e n c i a s do demolicidn o

aparta60

derribo se tendr .en cuenta lo dispiiesto.en .. el art. 2.6.

3, de estas Normas.
. .

b ) Habr de tenerse en cuenta, para su debido cumplimiento, lo esta-

b l e c i d o por el-art. 95 d e la Ley del Suelo sobre la comunicacin d e

-

c i e r t a s Licencias a l Registro de la Propiedad para su constancia en

l a inscripci-n de l a finca.
I

- !

. - 3 . 7 . 3 , -

a) Laqiiccgcias a l a s que se refiere el punto 3 . 7 . 2 .

a n t e r i o r caduca-

rn, salvo prrroga, a los 6 meses c i e su concesin. n menas que en dicho plazo se haya efectuada, como mgnimo, una p a r t o de abra que
corresponda ai 15% de la misma, mcditio sobre el presupuesto aprobado por la Corporacin Municipal, Ser. i,gualmente- causa.d e Caducidad d e l a l i c e n c i a el incumplimiento de l o s :siguientes plazos m x i m o s conta-

. , , ;

.___. _..-.. ".... , . ..... .

dos a partir de l a fecha de su concesin y utilizando el mismo baremo

de medida que para el plazo anterior:

1) Realitacidn d e l 5C% de la obra: 25 meses.

2 ) Rcalizaci6n del 100% de la obra: 30 meses.

b ) En el caso de obras iniciadas con anterioridad a la entrada en

vigor de las presentes Normas, se e s t a r a lo dispuesto en el T i t u l e 3Q de l a s mismas.

3.7.4,-

'\

Para el mbito sujeto a la proteccin derivada de la declaracin de

. -. .

conjunto histrico-artstico, los proyectos, anteproyectos o soiicitudes correspondientes debern incluir entre su documentacin la e x i gida por la Direccin General .de Bellas Artes y concretamente, ai

I:

menos :
. .

. . a ) Para obras menores que afecten al aspecto

cios,

exterior de los e d i f i -

incluso a l d e los p a t i o s interiores (exceptuando l o s que se

refieren a simple adecentamiento i n t e r i o r ) .

1 . .

Plano de situacin en el casco antiguo.

Memoria de l a s obras que se pretenden realizar.

..

2.-

3 . - Fotografas del edificio y la c a l l e .

b ) Para demoliciones (cuando se permitan).

1 . - En e d i f i c i o s catalogados:
Memoria justificativa, Plano de situacin en relacin con el conj u n t o protegido, planos de estado actual d o l e d i f i c i o , en p l a n t a ,

alzado y seccin, y' fotografias del edificio y su entorno.

2 . - En edificios no Tataiogados:

Plano de s i t u a c i 6 n y fotografas d e l e d i f i c i o y de la. c a l l e .

.
*

c ) Para e d i f i c i o s o parte de ellos de meva p l a n t a (cuando se permi-

'

t a n ) .
*

1 . - Memoria descriptiva en que se j u s t i f i q u e el criterio de integrac16n a l ambiente.

2.-

.
!

Memoria constructiva con i n d i c a c i h de materiales, calidades,

26

Nomar Subsidiarias de Aical de Henarts

- N o m Uirbanlsticas

color y textura.
3 . - Plano de situacin.
de- Plantas, alzados y secciones.

5 . -

Esquema acotado del alzado d o l c!dificio proyectado en relacin

con l o s edificios colindantes. 6.- rotografas del entorno.

Esta documentacin

se podr s i m p l i f i c a r si se tramita previamente

un anteproyecto a modo de consulta, para e l que se exigirn solamente

los puntos 1, 3, 5 (con especificacin de materiales y calidades sobre los p l a n o s ) y 6.

d) Para obras de reforma: se exigir la m i s m a documentacin que en

el caso anterior (c). aadiendo fotografas del interior del e d i f i cio, que guarden relacin con ,la obra que se pretende, y la superposicin a las p l a n t a s , alzados y secciones proyectadas de las'anteriormente existentes.

e) Para informacin urbanstica y en el caso de que existan edificaciones sobre el solar se acempaari la documentacin d e l apartado
b) y en todo caso se acompaar plana de situacin as como fotogra-

f a s del s o l a r y su entorna, expres:.va de los v o l h e n e s e x i s t e n t e s

y de BU carcter.

En 18 remisin d e l expediente a l a Direccin General d e l Patrimonio y Comisin Local, se acompaar infmxme de los servicios tecnicos municipales indicando e l criterio d e l Ayuntamiento al respecto.
f} Para obras de nueva p l a n t a , rcoma y demolicin se presentara
la documentacin exigida pur cuadruplicado incluyendo la documenta-

--

cin fotogrfica en fotografas de tamao i3 x 18 cms. Para obra m e nor e informacin urbanfstica tambin se debern presentar cuatro
copia8 de cada fotografa en dicho tarndo.

3 . 7 . 5 . -

En el h ' b i t o sealado en el apartado anterior, las solicitudes d e autorizacin de obras se tramitarn a'travs del Ayuntamiento, quien

I .

-c

21

enviar e l expediente a la Direccin General de Bellas Artes y l a

Comisin Local d e l Patrimonio Hi6t6rac~Artletfco.

.
.

28
. .

Seccin ia. Divisin d e l Suelo.

A r t . _. 4;l. T i p o s de h b i t o s .

4.1.1.-

efectos de establecer e l r'girnen urbanstico d e l suelo, & t e

se

divide en las c l a s e s d e f i n i d a s en e l art. 1 . 5 . y en el Plano de C l a s i

ficacin del Suelo de l a s presentes Normas.

1

4.1.2.-

efectos de establecer las condiciones e s p e c f i c a s de las actuacio-

nes que se r e a l i c e n en desarrollo de estas Normas, se consideran l o s

siguientes t i p o s de dmbitos:
a) Parcela, que es l a superficie de terreno unitario desde el punto

de v i s t a de l a propiedad, que resulta d e l proceso d e desarrollo urba-

no en l a forma d e f i n i d a en el a r t . 1 . 7 . de las presentes Normas.

b) Manzana, que es una agrupacin de parcelas en b e a s urbanas, limi-

tada por v i a s p b l i c a s .
c ) Subpoigona, que es un Ambit0 s i g n i f i c a t i v o en funcin d e l proceso

de desarrollo urbana, adecuado para 1.a ejecucin y control d e l a u r b a nizacin p o r fases.

d) Unidad de actuacin, que es el dmirito minimo de ejecucin del planeamiento en sucio urbano, salvo cuando se t r a t e de la ejecucidn de

sistemas generales o de alguno de sias elementos o actuaciones aisla1

das, delimitado p a r a permitir l a dis-:ribucin justa entre l o s propie-

tarioa de lou beneficios y cargzz :erivadas d e l Pianeamiento.

e ) PolfEono, que es e l mbito de ejecucin d e l planeamiento que tiene

entidad suficiente para justificar t4cnica y econmicamente l a autono

m l a de la actuacin, es susceptible d e asumir las c e s i o n e s de suelo

derivados de las exigencias d e l Plaaeaaiicnto y hace posible la dis-

Nomas Subsidiarias de Alcald de Henares

- Hormas U r b a n s t i c a s

tribucidra d e ' l o s beneficios y cargas de la urbanizacin. Este mbito

debe permitir actuaciones independientes y autosuficicntes en lo que

se refiere a accesibilidad, servicios urbanos, equipo y zonas verdes;

f) Zona, que
. .

es

una s u p e r f i c i e de carcter homogbneo e n cuanto a o r d e

nscidn urbana y usos del suelo.

g) Sector, que es

un mbito que constituye una unidad- geogrfica y

urbanstica de planeamiento a n i v e l Parcial, con dimensiones adecua-

das a efectos d e dotaciones de equipamiento comunitario propias de

l o s sistemas i n t e r i o r e s .
4.1.3.-

Cuando no estn delimitados o determinados directamente p o r las pre-

sente Normas, o cuando est autorizado modificarlos, los mbitos an-

teriores se determinarn, cuando sea necesario, de acuerdo can l a s Normas contenidas en la Ley d e l Suelo y SUS Reglamentos. Art. 4.2.
Condiciones mnimas paxa la determinacin de l o s mbitos de actuacin
anterior, fuera necesario determi-

Cuando, por aplicacin d e l apartado 4.1.3.

. nar los mbitos de las unidades de actuacin o polipanos antes definidos se

'

debern cumplir l a s siguientes condiciones mnimas:

a) .Los terrenos incluid06 dentro del mbito, habrn de constituir unidades

geogrficas y urbansticas.

b) Su permetro habr& de tener l i m i t e s claramente i d c n t i f i c a b l e s .

'

c) Loa limites habrki de

en forma quo se garantice una adecua da insercin del mbito on cuestin en l a estructura urbanstica d e l Planeamitnto que les afecta.: d) Su extensin superficial habr de permitir la consecucin de l a s dotaciones y equipamientos necesarios.
e s t a r definidos
2..

Seccibn

Usos d e l suelo.
U s o s caractcrfeticos, posibles y prohibidos.

Art. 4.3.

30

kmas Subsidiarias de Alcai de Hcnares

- No&

Urbansticas

e
..

. 3 . 1 . -

En

todos los.mbito8 en los que

no eat5 prohibida la coexistencia

de dos o ms usos de los que m s adelante se definen, stos se califi car& de caracteristicos, posibles o prohibidos #e& lo que se establece en l o s apartadoa siguientes.
4 . 3 . 2 . -

Son usos caractersticos los que predominan sobre los dems cualitativa y cuantitativamente constituyendo la caracterfstica del mbito para $1 que s e definen.

4.3.3.-

Son usos posibles l o s que resultan admisibles en e l mbito considerado en las proporciones sealadas y nunca en proporcin superior a l uso caracteristico, por no pLantear problemas cualitativos de incompatibilidad con respecto a aqusl. San usos prohibidos los que no son compatibles con l o s usos caxacter s t i c o s en e l mbito considerado.
Niveles de desagregacin de usos.

4.3.4.-

A r t , 4.4.

4.4.1.-

En roiacidn con lo establecido por l a Ley del Suelo y a efectos de establecer la correspondiente normativa de usos d e l suelo, stos se desagregan en los niveles que se dcf.inen en los apartados siguientes:
Son usos globales los que caracterizan Tos sectores o unidades de planeamiento de orden general, incluyendo par lo tanto mezclas diver-

4.4.2.-

sas de usos pQbiicos y privados qua deben parmenorizarse en el proceso de desarrollo urbano, definidos a n i v e l de normas urbansticas
generales.
4.4.3.-

Son usos pormenorizados los que definen el uso de l o s terrenos o edi-

flcioe concretos propios del nivel de ordenanzas.

4.4.4.-

Loa usos giobales contienen varios m o a pormenorizadoa. Tonto unos

cano otros se caracterizan
8

travs de

lari

especificaciones relativas

a loa distintos t i p o s de uaos que :Los componen definidos en el art.

4.3.

31

1 9 0 -

Subsidiarias de Alcal de Henarcs

- Normas Urbanisticas

4.4.5.-

Laa presentes Normas establecen los

u608

globales del suelo urbaniza-

ble y los globales y los pormenorizados del suelo urbano.

Art. U S ,

U s o s globaies.

4.5.1.-

Los usos globales que se consideran

siguientes:

ed'

l a s presentes Normas son los

a ) R e s i d e n c i a l , en e l cual la vivienda es e l uso caracterstico acompaado d e l equipamiento correspondiente a l a unidad urbanstica.

b) Mixto, caracterizado por l a predominancia simultdnea de a c t i v i d a d

industrial no molesta o terciaria y vivienda.
c) Industrial, en el cual la industria es el uso earacterfctico.
d ) Especial, en el que el uso caractcristico es ef correspondiente

a las instituciones, equipamientos y servicios urbanos de abasteci-

miento, comunicaciones, etc.

e) Libre, caracterizado por la escasez o ausencia de edificaciones
y

que engloba parques,

jardines, instalaciones deportivas, calles,

etc.
4.5.2.A efectos de la

definicin ms precisa de las earacteristicas de usos

de las diferentes zonas, los usos glOb8leS antes relacionados se sub-

dividen en las subgrupos que se detallan en el "Cuadro de aprovechamientos" quo

.-.

80

incluye como a p h d i c o O de estas Normas, en a l que

ae definen asimismo, loa

.

usos earacteristicos, posibles y prohibidos

quo corresponden a .cada subgrupo.

k.t, 4.6Tipo8 de

Usos pormenorizados.
u808

pormenorizados.

32

Normas Subaidiarias de Alcal de Henarcs

-N

o m UrbanSstiCas

4.6.1.-

las presentes Normas ae conaideran los siguientes usos pamcnorizados. *

V i v i cnda.

A efectos de

Comercio.

Of k i n a s .
Garaje-aparcamiento,
indug tri a.

Hotelero

.-

Espectculos.

Reunin y recreo.
Religioso.

Cultural.
Deportivo.

Sanitario
Otros
4.6.2.-

servicios p b l i c a s .

Uso de vivienda:
a ) Definicin:

Corresponden a e s t e uso l o s . edificios o parte de un

B

edificio d e s t i n a d o

wJLdencia familiar.

b) Categoras : Se es tablocen las-siguientes :-

I) Categoria is. Vivienda m i f a n i l i a r , cuando est situada en parcela independiente, en e d i f i c i o a i s l a d o , o agrupado a o t r o s ,

poro
blica.
2 ) Categoria 2'.

'

.-

con acceso

independiente y exclusivo desde l a v a

p-

Vivienda muitifmiliar o colectiva, cuando las

viviendas se agrupan sobre accesos comunes.

3) Categoria 3 a . Apartamento, marido dadas sus reducidas dimensic

i

ne8 es adecuado exclusivamente p a r a la residencia. fija de una o d o s personas.

4.6.3.-

Ueo comercial:

a) Dtfinicibn: Es tS que sorresponde

ii

ioealts de servicio al piiblico

destinado a l a compra-venta

al pot nenor o permuta de mereanclas,

3 3 ,

I l o -

S u b s i d i a r i a s de Alcal d e Henarts

- Normas Urbanisticas.

comprendidas en *las s i g u i e n t e s agrupaciones, relacionadas d e acuerdo

con l a Clasificacibn Nacional de Actividades Econmicas,

C s u .&a

- Vestido, calzado y tocado. 3 - Mobiliario, artculos de viaje

2
4

Alimentacin.

guarniciontrfa.

Droguera, perfumera, limpieza, productos qumicos y farmaceticos

y combustibles.

- Maquinaria, productos metlicos y material de saneamiento. 6 - Papel y a r t e s grficas, material de o f i c i n a s , loterlas. 7 - Aparatos e instrumentos sanitarios, c i e n t f i c o s , msicas.
5
8

- Varios

( d e regaio, efectos navales, e t c . ) .

b) Categoras: Se establecen l a s s i g u i e n t e s :

- Categora 2 - Categoria 24: 3 - Categoria 3 i : 4 - Categoria di:

I
5

1 4 :

Locales comerciales de menos de 250 m2 de superficie.

Locales comerciales de menos de 500 m2 de superficie.

Locales comerciales de menos de 2.000 m2 de superficie.

Mercados pblicos.

- Categora
plantas.
7.000 m2.

Sa:

Centro

comercial
mxima

de s u p e r f i c i e mxima construida
&rea comn

en planta 15.000 m2 y un 10% de la superficie de p l a n t a en entreSuperficie

del
general
de

ventas

c ) Situaciones: Se establecen las siguientes:

ii

En planta

b a j a y 1* de e d i f i c i o s de viviendas.

Z @ En edificios de otros usos d i s t i n t o s a l de vivienda.

3 i En e d i f i c i o s exclusivos.

..-

d ) Condiciones e s p e c f i c a s :

Los e d i f i c i o s de l a Categora On, Mercados pblicos, sern objeto de construccin o concesidn por parte d e l Ayuntamiento.

x
. 4 . 6 r 4 . -

El edificio posible en :la Categoria 54 se regular segn i o dispuesto

en el art- 5.32

- Estudio de Impacto -.
las
actividades

Uso de oficinas:
. a ) Dcfinicidn: Se incluyen en este uso los edificios o locales en l o s

que

predominen

burocrticas

da

caricter

pirblico

34

Normas Subsidiarias de Alcala d e Henarea

Nomas

Urbanisticas

o privado, los de Banca y los que se destinan a d o j a r despachos pro-

fesianales de cualquier clase.

b) Categorfas: Se establecen las s i g u h n t e a :
14:

- Categoria Oficinas profesionales, de rnenoa de 200 m2 de supe5 fieft. 2 - Categoria 2*: Locales de o f i c i n a tie menos de 250 m 2 d e superficie 3 - Categora 3*: Locales d e oficina de menos de 500 m 2 do superficie - Categoria Edificio de o f i c i n a s de m8s de 500 rn2 de s u p e r f i c i t
I
4
4s:
..

c) Situaciones: Se establecen las sigiientes:

c -

la: Anexo a la vivienda.

En planta baja y l a de edificios de vivienda. 3 i : En edific5,s de otros usos distintos d e l d e vivienda, 0: En edific;os independientes.
2a:

d ) Condiciones especiales: Cuando se pretenda l a implantacin de e b i -

f i c i o s de categora 4l de superficie superior a l o s 2.000 m2. deber

someterse

a la aprobacin del Ayun-:amiento,

con carcter previo a

cualquier otra, un estudio d e impactc!, en e l que se estudie y justifi

que el que producir;

el edificio y L a a c t i v i d a d que albergar sobre

su entorno y/a la ciudad, consideracio en forma integral. L a denegacin de l a misma supondr l a inviabilidad urbanstica d e proyecto y obligar a la denegacin de la licencia o autorizacin corrrcspondiente, s i n derecho a indemnizacin :tlguno.
4.6.5.-

Uso deigaraje-aparcamiento. a) Definicin. Se denomina garaje-aparcamiento a todo espacio destina

do a la estancia de vehicqlos a motor, incluyndose en e s t e uso l o s

locales de paso, espera, as como los depsitos de venta de vehculos

A efectos de su capacidad se computar

un v e h k u l o par cada 20 m e aparta-

*om

cuadrados de construccin, corn43 mnima y c:ada plaza de

miento tendr unas dimensiones m1n::mas acceso iibre s u f i c i e n t e .

de 2,20 x 4,50 metros, eon

35
__
.

..

,.

-A,.

-..-i:.i-.-.

.,

oraias Subsidiarias de Alcal de Henarcs

NOrmaS U r a 8 n h t i C -

a
b) Categorlas: Se establecen las siguientes:

2 3 1
4

C a t c g o r a . i i : Con capacidad hasta 3 C a t e g o r a 2fi: Hasta 600

vehLculos.

m2 de superficie (hasta 30 plazas).

Categora 3 i : Entre 600 m2 y 2.000 ni2 de superficie (hasta 100

- Categora 4i:
zas 1.

plazas 1

Mayores de 2.000 m2 de' superficie (ms de 100 pla-

c ) Situaciones: Se establecen las siguientes:

f

- Situacin Ii: Anexo a vivienda mifamiliar (stano o planta baja)

para uso exclusivo de la misma.

Situacin 24: En planta baja, sernistano o stano, de edificio

de vivienda colectiva.

3
4

- Situacin

Situacin 3':
Pa:

En edificios do otros usos distintos d e l de vivienda

En edi,ficio exclusivo.
Ln espacio l i b r e de edificacin.

- Situacin 5 i :

d ) Nmero de vehculos autorizados. El nmero de coches no podr ex-

ceder d e l correspcndiente a 20 metros cuadrados p o r coche, a cuyo fin se sealarn en el pavimento los emplazamientos y pasillos de
acceso de vehculos, scalizacidn que figurar

en los planos de los

proyectos que se presenten a l solicitar l a concesin de la licencia.

e) Talleres de reparacin. Corno anejos a los garajes-apareamientos

8e autorizan talleres de reparacin de automviles, siempre que su

potencia instalada no sea superior a t r e s caballos de fuerza.

f) Quedan prohibidas l a s reparaciones ruidosas, especialmente e l traI1

bajo de chapista y laiprueba de motores, en todas las-situaciones.

p ) Estaciones de lavado y engrase, Se autoriza au i n ~ t a l a c i nen categoras 2 ' . 34 y

44.

h ) En las categoras i n , 2. y 3' u610 se permitir4 ti acceso y cstan-

a
i

36

Normas Subsidimias de Alcal de Henarea

. -

- Norma8 Li'rbansticas

"cia
..i

de v t h i c i l o s ligeros hasta 1.500 kg. pcrmitindoec ti de cahloU

nei o vehculos mbs pesados nicamenti! en CategOr.fa 4' y 5 i .

8.6.6.-

.,.
. j .

Uso de industria.

a) Definicin. Se incluyen en este

USID

l o s establecimientos dedicados

..

al conjunto de operaciones que se ejezutan para l a obtenci6n y transormaciOn de primeras materias, as c3mo 3u preparacin para p o s t e r i o
res transformaciones, incluido el envasado, t r a n s p o r t e y distribu-

cin. Se incluyen tambin 10s "almacenes". comprendiendo como tales

108

espacios destinados a la guarda, c3hrervaci6n y distribucin de

productos naturales, materias primas o a r t f c u i o s manufacturados, s i n

s e r v i c i o de venta directa al piiblico.

b) Categorfas: Se establecen ias siguientes: Artesanias y pequeas industrias y talleres no mo1 Categoria 1 ' :

lestos para las viviendas, de nienos de 150 m 2 de superficie y

2

- Categora - Categoria

2 C.V.

de potencia.
2 i : Pequeas industrizis incmodas y talleres de servi-

. . . . .
..' "4

..

- Categoria 3i: Industria incompat.iblc con l a ,vivienda. 4 - Categoria Industria agropecuaria.

3
5
4,:

cio d e menos de 250 m 2 d e superficie y 10 CV de potencia.

5 a : Almacn industrial.

c) Situaciones: Se establecen las s i g u i e n t e s :

Situacin 1s: En planta baja de e d i f i c i o s de viviendas o anejos a vivienda unifaniiliar.

Situacin 2 s : En naves o edificios independientes.

Situacin 3i: En manzanas dedicadas al uso industrial. Situacin trial.
Pi:

En zonas, pillgonos

CI

sectores dedicadas al uso indus-

Situacin 5 i : Aisladas, fuera d e lasi zonas urbanizadas.

4.6.7.-

Ueo hotelero.

a) D ~ f i n i c f n : Corresponde este u90 a ediffcioa e instalaciones de servicio ai pblico que se destinan ai alojamiento temporal de viaje-

37

N.O=-

Subsidiarias de A l c a l a de Henarts

- Normas Urbanisticas

:.
r

a
roa, turistas, estudiantes, etc. Se consideran incluidos en este uso

laa Residencias, Colegios Mayores y ediflcias uiblogos, con todos

sus servicios.

b) Categoras: Se establecen las eiguicntes:

3 - Categoria
2
4
:

- Categoria 14: - Categora

Hasta 10 dormitorios o 200 m2.

C a t e g o r i a 24: de 11 a 25 dormitorios

o 201 a 500 m 2 . 34: de 26 a SO dormitorios o 501 a 1.500 m 2 .

51 a 100 dormitorios o 1.501 a 4 . 0 0 0 m2.

4 i : de

h.
4.6.8.-

c ) Situaciones: Se establecen las siguientes:

- En edificios de vivienda. 2 - En e d i f i c i o s independientes.

1

Uso de Espectculos: a) Definicin: corresponde e s t e uso a los l o c a l e s destinados a l a

representacin, interpretacin o exhibicin a l pblico de tipo tea-

tral, musical, cinematogrfica. etc.

b ) Categoras: Se establecen l a s siguientes:

- Categora la: Hasta 250 espectadores. 2 - Categora 2 a : De 251 a 500 espectadores. 3 - Categora 39: De 501 a i.500 espectadores.
1

- Categoria

4':

M s de 1.500 espectadores.

- En e d i f i c i o s de vivienda. 2 - En edificios de otro uso distinto al de vivienda,

1
3
4.6.9...

c ) Situaciones: Se establecen l a s siguientes:

En edificios independientes.

Uso de Reunin y recreo.

a) e f i n i c i n : Comprende este uso los locales y espacios destinados . 1pblico para el desarrollo de la vida de reiecibn y el rtcrco, como casinos, bingos, ralas de f i e s t a s , tafs, bares, tabernas y restaurantes, kioskon, terraxns.

Nomas Subsidiarias de Alcal de Henar-es

Normas Urbansticas

- Catcgorfa 1 ' : 2 - Categoria 2 a : 3 - Cottgorfa

1
4

b) Categoras: Se establecen las siguientes:

Hasta 250 m 2 . De 250 a 500 m2.

36:

De 500 a 2.000 m2.

A i aire libre.

- Categora da:

c ) Modalidades: Se establecen las siguientes:

- Modalidad 2 - Modalidad
1
1

1: Con horario normal de cierre nocturno. 2: Con h o r a r i o especial de cierre nocturno.

d ) Situaciones: Se establecen lac siguientes: 2

3

- En e d i f i c i o s vivienda. - En edificios otro uso d i s t i n t o al - En independientes.

de de

de vivienda.

edificios

4
4.6.10.-

- En

espacios l i b r e s de edificacin..

Uso religioso. a ) Definicin: Se incluyen como tales l o s e d i f i c : i o s y locales destinados a l cultc +blico
o privado.

b) Catcgorfas: Se establecen las siguientes:

1
2

- Categoria Capillas. - Categoria.26: 3 - Categora 34: Centros parroquiales.

1s:

Templos.

- Categoria

41:

Conventos.

e) Situaciones: Se establecen las siguientes:

- En e d i f i c i o s de vivienda.

- En edificios de otro uso d i s t i n t o al de vivienda.

- En e d i f i c i o s independientes.

4 . 6 . 1 1 . -

Uso cultural.

locales que se destinen prlncipalrnsnte a l a ensefisnra o investigaci6n en todos sus grados y csptcfalidades, ya. scan o f i c i a l e s o'particulares.
Q

a) Definicin: Corresponde a l a s edificios

39

N o m Subsidiarias de Alcall de Henares

- Normas Vrbanistica8 -

I:'

b) Categoras: Se establecen las siguientes:

1

- Categoria 2 - Categora
-

i+ : Centros de enseanza de mcnos 'de 50 alumnos.

2':

Centros de enseanza de m&s de 50

..

alirninos.

Categoria 3a: Centros culturales o do nvestfgaci6n, oficiales

a p r i v a d o s , museos, bibliotecas.
._

c} Situaciones: Se establecen las siguientes:

- En edificios de vivienda. 2 - En e d i f i c i o s de otro uso distinto al de vivienda. 3 - En edificios independientes.

1

4 . 6 . i 2 . -

Uso deportivo:

a) Definicin. Comprende los edificios e instalaciones acondicionados

para la p r a c t i c a y enseanza de los ejercicios corporales organizados.

b) Categoras: Se establecen las siguientes:

1

. .

- CategorSa 1s: Deporte sin espectadores. 2 - Categoria 24: Hasta So0 espectadores. 3 - Categoria 38: De 501 a 1.000 espectadores.
- Categoria
4s:

Ms de 1.000 espectadores.

c ) Situaciones: Se establecen las siguientes:

- En e d i f i c i o s de vivienda. 2 - En edificios de o t r o s usos d i s t i n t o s 3 - En edificios independientes.

ai de vivienda.

1 . 6 . 1 3 . -

Uso sanitario:
a ) Definicin: Corresponde a l a s instalaciones tales como hospitales,

dispensarios, c l n i c a s de urgencia, consultorios particulares, etc.

. _.

destinadas al reconocimiento mdico y tratamiento accidental o psri6dice de enfermos.

b) Categoras : Se establecen las siguientea: * 1

!

2
3

- Categora - Categoria

ii:

Clnicas veterinaries.

- .

- Categotfa 3a: Con menos de 20 eatnas.

2a: Clnicas da urgencia.

Normas Subsidiarias de Alcal de Henarts

- NO-

Urbanisticas

- Categoria ea:. DO 20 a Iocl camas.

Cateporfa 5a:. Con m8s d e io0 camas.
de vivienda.

c ) Situaciones: Se establecen las siguientes:

1
2

- En edificios 3 - En edificios
4.6.14.\
\

- En edificios

de otras usos distintos al de vivienda.

independientes.

Uso de otros servicios p b l i c o s :

a) Definicin, Se incluyen en este a p r t a d o los restantes servicios

pblicos que por su carcter singukr no han sido encuadrados en los
apartadas anteriores.

. .
b) Categoras: Se establecen las s i g u i e n t e s : 1
2

- Categoria

- Categoria la:
24:

De comunicaciones i-adio-telefilicas.
De abastecimiento, saneamiento y otras infraestrc-

- Categoria 3 i : 4 - Categoria 4a:

3

turas urbanas.

De seguridad,

De transporte y coinunicacioncs por carretera, ferro

Cementerio.

- Categarfa Si:

carril y a i r e .

c ) Situaciones: Se establecen las siguientes:

- En edificios 2 - En e d i f i c i o s
1

de vivienda. de otras usos distintos al de vivienda.

edificacin.

3
4

- En espacias libres d e

- En edificios. independientes.

Seccibn 3s

. Tipologas urbanas.
h z a n a compacta (CC). Definicin. Se definen como manzanris compactas (en sigla0 CC), aquc-

& t .

4.7.

4.7.1.-

l l a a en que no e x i s t e alineacin i:%tcriar, o p a t i o de manzana, y en

la8 que la edificacin puede extenderse sobra. la t o t a l i d a d ds cado

41
1 . .
. .
,

Normas S u b s i d i a r i a de Alcal de Henarts

- Normas Urbanfaticas

4.7.2.-

parcela, con 'las limitaciones que mds adelante ac determinan, rcsolviendo las necesidades de iluminacin y ventilacin mediante patios

cerrados o abiertos. Alincacionts, rasantcs y retranqueos. Son l o s f i j a d o s por la6 N o r m a s S u b s d i a r i a s para'lar zonas que sean de aplicacin, y las que sealen

3 '

los Planes Parciales, los Planes Especiales d e Reforma Interior, as como los %Estudios de Detalle en el .caso de pequeos reajustes y adaptaciones, d e acuerdo con las Normas presentes.
4.7.3.-

Parcela minima. A los efectos establecidos por el A r t . 95 de la Ley

d e l Suelo se consideran parcelas mnimas en este tipo de ordenacin

las definidas en el Parcclario Catastral actual. En el caso de que se redacte un Plan Especial de.Reforma Xnterior en e l que sea precisa
altuna reparcelacin, ser este el que defina las parcelas mnimas a estos e f e c t o s . Ver las excepciones previstas en e l art. 6.4.1. sobre Normas de Parcelacin.
4.7.4.-

Ocupacin en planta. La edificacin podr ocupar como mximo el 60%

de la s u p e r f i c i e de la parcela salvo que se trate de cubrir l o s pa-

t i o s en planta baja para uso exclusivo de cines o teatros o solares

de superficie igual o i n f e r i o r a 100 U., en los que nicamente se exigir el cumplimiento de ias condiciones h i g i n i c a s relativas a

ventilacin, iluminacin, ett., establecidas en el A r t . 5.8. d e las

p r e s e n t e s Normas. 4.7.5.-

Patios de parcela cerrados. Estos patios habr de cumplir las cspeci-

ficacioncs

tcnicas de diseo y calidad de viviendas citadas en el

del presente t e x t o articulado.

art. 5 . 8 .

__

..-

* . .

4.7.6.-

Patios abiertos. Estos patios habrdn de cumplir las especificaciones

reguladas por la Morme 5 . i . S .

apartado anterior.
4.7.7.-

d e las Normas tdcnicas citadas en e i

Vivienda exterior. Para conceder licencia a una edificacin con destino vivienda, esta deber cumplir la condicin d e l*vivienda e%te-

a.

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

Normaa IJrbanfsticas

riot", considerndose como tal l a qui! tenga dos habitaciones vividt-

rae (por 10 menos) que den a v a pbl:ica. En e l h b i t o del casco Histrico y Ensanche Residencial, tambiin se podrn considerar como tales l a s qui? resulten por obras de reforma manteniendo l a tipologfa actual y en obras d e nueva planta y ampliacin las que den frente a patios i n t e r i o r e s cuyas dimensiones mhirnas
sean igual a 2 / 3 de l a a l t u r a mxima existente o p r e v i s t a en las Norm a s Urbansticas, a c o n t a r desde el nivel del suelo de la vivienda

en planta baja hasta el nivel inferior del ltimo forjado y en ningn caso inferiores a 5 metros.
..

4.7.8.-

Aparcamiento.

Las edificaciones que se proyecten sobre las parcelas

actuales o resultantes de l a agrupacin o rcparctlacin, debern es-

tablecer una p l a z a d e aparcamiento cada 100 m2. de viviendas y loca-

les, bien en g a r a j e cubierto o en zona p r i v a d a descubierta interior a la manzana, s a l v o que ello fuera incompatible con la preservacin
de los valores h i s t r i c o - a r t s t i c o s :y ambientales d e l Casco, en cuya
caso debern proponerse

soluciones a l t e r n a t i v a s e n condiciones de

proximidad a las viviendas o locales a l o s que sirven.

A r t , 4.8.

Manzana cerrada (C).

4 . 8 . 1 . -

Definicin. Se define como manzana cerrada (en siglas C ) aquella en

la que la edificacin queda definida en p l a n t a por una alineacin

e x t e r i o r , que limita l a va pblica, y una alineacin interior, que define el patio d e manzana.
4.8.2,-

Alineaciones, rasantcs y retranqueos a vio pblica. San los fijados

por l a s Normas Subsidiarias para

121s

zonas que sean de aplicacin

y l a s que sealen l o s Planes Parciales, los Planes Especiales de Rc-

fonna f n t e r i o r , as como los Estudiom de Detalle en el caso de peque-

os reajustes y adaptaciones.
4.8.3.-

Profundidad de edificacin.

a) La profundidad mxima de la adif.icacin s e r la definida en cada caso por lam alinoacioncs exterioreei e i n t e r i o r i s (a patio d e manza-

Normas Subsidiarias de A l c a l de Henares

- Normas llrbansticas

na) , con

un m - h i m o , en cualquier caso, de

14

metros,

r ; f b ) No . St admiten cuerpos voiados d e fbrica que aobrepasen las alib

neaciones establecidas.
4.8.4.-

'

forma y dimensiones d e l p a t i o de manzana.

a ) La forma y dimensiones d e l patio de manzana ser t a l , que permita trazar en s u i n t e r i o r una eirc&fereneia con dimetro mayor o igual
que la altura mxima de l a e d i f i c a c i n en cualquiera de las parcelas

recayentes sobre e s t e t i p o . b) E n n i n g h caso, e l dimetro de la circunferencia inscrita ser

menor de 12 metros.
c ) E l p a t i o de manzana estar formado por l o s espacios, que para este

f i n se dejen en los solares que forman l a manzana, que d e b e r h tener

todo e l ancho del s o l a r , de una medianeria a otra.

Se cxccptuan de estas prescripciones las manzanas del Casco H i s t r i c o

Construcciones en p a ti o de manzana. En e s t o s p a t i o s no se admiten

mks construcciones que las subterrneas, con destino a garaje aparea-

miento en situacin 3fi, en l a s condiciones estipuladas en 5.9.3. c ) . Se podri autorizar cubrir e s t o s patios en planta b a j a para uso exciusivo d e c i n e s y t e a t r o s , mediante l a aprobacin de un Estudio de De-

t a l l e en el que me j u s t i f i q u e la necesidad de e l l a y una solucin

arquitectnica adecuada para e l conjunto d e la manzana.
4.0.6.-

Patios d e parcela.
en 4.7.

Los p a t i o s cerrados a abiertas que se proyecten

en cada parcela, quedar& rtguled'os por las condiciones establecidas

4.a.7.-

se concsdcrdn l i c e n c i a s para los edificios destinados a viviendas, cuando estas cumplan la condicin de "vivienda exterior", considerndose como tal i q U d l 8 dispone de dos habitacfones vivideras, como mnimo, dando n la v a pblica o patio de
Vivienda e x t e r i o r . %lo

Nomas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas Urbansticas

aanzana. En el h b i t o del Casco HistBrico tambin se podrn coriside-

rar como taies las que mantengan la tipologia actual.

1

4.8.8.-

b p a t c m i e n t o s . Ser obligatoria resol'rer, dentro de cada manzana una

plaza de agarcaziento p o r v i v i e n d a , c una por cada 100 m2.,

c c m e r c i a l , o f i c i n a u o t i o usa cornpatitle. s a l v o que

de I z ~ r l

ello fuese incom-

p t i b i e con la gyeservacih d e los v a l o r e s histrico-artsticos y

ra.d-eSl=Les
i i i i'

de;

hsco,

en cuyo caso debern proponerse s o 1 u c i z r . e ~

O

alternativas

en condicicnes de proximidad a la v i v i m d a

loceles

. a l o s TGe sirvan, pudi6ndoce l l e g a r a la exencin el cumplimiento

de e s t a obligacibn, en f u n c i n de .!as caractersticas ambientales

y las propias de cada parcela.
art. 4.9.

Edificzcin abierta, en bloques aislados o agrupados (AB).

4.9.1.-

Definicin. Se define corno edification abierta, en bloques aislados

c a g ~ ~ a Y c(or: s s:glas
o s u b p o l g s n c s =cr.;ues:a

AB] aquella ordenacin v 3 l r 4 t r i c a de ma:Zzrai

con bloques de edificzcin separados entre

si p o r espacios libres pblicos o privados. LOS b'oques pueden ser

sin r a ? l o s , o c m p a t i o s cerrados interiores.
4.9.2.USOS. Este

tipo de ordenacin puede permitir como uso dominar.te. en

'

cada parcela o la totalidad el subpolgono o manzana, t k C 3 e l de vivienda, corno los de oficina, hoteleros, etc., en la f o r m e s p e c i f i cada en las Nomas.

4.9.3.-

Alinoaciones y rasantes. Son las reflejadas en las pyescntes P:ornas

Subsidiarias referidas a v i a s existentes

de Detalle y Planes Parciales.
'

propuestas, y las que es-

tablcrcan 10s cazrespondientes Planes de Reforma interior, Estudios

4.9.4.-

Retranqueos.

a) Respecto a las carreteras, ser ife 25 m.,

para las carreteras na-

cionales y de 18 m . ,
19/12/74).

para las restantes, contados a p a r t i r de ir

arista cxtcrlor de la calzada (art. 37 de la Ley de Carreteras d e

45

N o r m a s Subsidiarias de Alcald de Htnares

- Normas Urbanisticas

5)

En l a s travesas y redes arteriales st EiJuStitrh a lo dispuesto en l o s arts. 52 y 53 de la citada Ley de Carreteras. Cuando no exisde planeamiento a que se hace referencia en

tan la-terminaciones

el art. 52 citado, podrn d e f i n i r s e mediante Estudios de Detalle,

previo informe d e l Kinisterio de Obras Pblicas y Urbanismo.
c) En las vias interiores de polgonos o sectores, el rttranqueo ser
de 15 m..desdo el e j e de Is v i a , en los distribuidores locales y de

10 m. en las v a s da acceso, de acuerdo eon l a s Normas de Urbanizi. .

cin.
d ) En el caso de l o s Estudios de Detalle, o Planes Especiales de Rc-

forma Interior en s u e l o urbano, no se aplican las candicicnes ael

I . . -

. . . ---...

- - prrafo
2 > * * * . . -

e ) anterior, puedandore_gu&flo. --.

y* e -

el rctranqueo de acuerdo con

I .

e l p r r a f o e ) siguiente.

.& .

...- -c-.

+ u . :

"-

p '.-e-

L*.T

.' .

+ > : . .

'

- . 'c*

'.

+-

e)
I

El retranquco mnimo r e s p e c t o a cualquier limite

135 ?arcela, ser&

de 3 m.
-.

f ) Unicamente se p e r m i t i r prescinair de este retranqueo en 'los iisi=es entre parcelas cuanio la edificacin vaya adosada a orra 00 ia

parcela contigua.
F !

p r e v i s t a en l a ordenacin. En e s t e caso, ser5 o-

bligatoria la construccin simultnea de ambos bloques o ti coinprcni-

so formal debidamente registrado d e l propietario colindante de reellz a r la construccin de acuerdo con dicha ordenacin.
d . 9 . 5 . -

Separacin de bloques.

al La distancia menor entre dos 'bloques, medida en cualquier direcc i h no podr ser inferior al cuarto de la a l t u r a del ms alto, con
u n minino de
I

metros.

_. . .

-=.

b ) La separacin entre bloques, medida sobre

la perpendieutar a l a s

fachadas de los mismas, no podr ser inferscr e n t r e bloques sin pa-

tios cerrados- a la eltura d e l bloque ms elevado, y -entre bloques con patios cerrados- a vez y meda dicha altura.

-.-_

I-.

..

- - _ i . a - _ _ - - - _ I .

-*-

_. .___.-

Nomas S u b s i d i a r i a s de Alcal de Henares

- Normas Urbansticas
.. s-

c) L a separacin Tfnima ser4 l a mitad de la establecida en el apartado b l , cuando la. proyeccin. ortogoniil de un bloque sobre la fachada

o rachadas de o t r o tenga en planta una longitud menor de 12 metres.

4.9.6.-

Ocupacibn m x i m a de parcela: Ser la qut determinen l a s Normas d e l

T t u l o Z Q , salvo que no l a regulen o establezcan un limite superior

(que

se entender6 aplicable a las restantes t i p o l o g a s admitidas

en cuyo casa l a e d i f i c a c i n no podr ocupar una s u p e r f i c i e en planta

superior a l 50% de la parsela.
4.9.7.-

Dimensiones de los bloques.

a ) La dimensin total del bloque medido en cualquier direccin, no

podr sobrepasar l o s 100 metros lineales.

b ) En bloques s i n F a t i o s cerradas, e l ancho mdxiho ser de 15 metros
y de 30 metros en los bloques con p a t i o .

c ) Po&&

J-

concederse con carcter excepcional autorizacin p a r a scpe-

rar e l mximo establecido en a) cuando mediante m Estudio be OrCozz-

tin y Voihenes comparativo que contsmple 13s aspectos funcionales,

formales y visuales que l a propues-:a establezca sobre e l entorno urbano, se j u s t i f i q u e una notable mejora en el mismo al conseguirse

una mds favorable organizacin d e espacios libres, t i p o l o g a y vclumetria de l a e d i f i c a c i n s i n que se establezcan barreras funcionales
n i visuales en e l espacio urbano. El estudio crnporativo entre la ordenacin segn e l apartado a ) y
l a que j u s t i f i q u e la superacin de la dimensin en 61 establecida
deber realizarse mediante csquema:i en p i a n t t s , alzados y p c r s p r c t i -

vas desde puntos significativos del entorno urbano.

d.9.8.-

Patios cerrados y abiertos. Estos p a t i o s h a b r h de cumplir las ospc-

cificaciones reguladas por las Normas.5.1.4.

y 5.1.5.

de las Normas

Tcnicas d e Diseno y Calidad de v i v i e n d m citadas en el a r t . 5 . 8 . del presente Texto-articulado.

.: .. . . ,. . ,. . Y

I d , . . .

Normas Subsidiarias de Alcai de Henares

-Noms

Urbanisticas

4.9.9.--camiento.

-*
construidos y destinados a otros w a s .

a ) Ser obligatoria 18 reserva de una plaza de aparcamiento por vi-

vienda

-% m2.

b) Esta dotacin de aparcamientos en la parcela de cada bloque, s 6 l 0

podr eximirse cuan& la ordenacin general contenida en e l Estuhio

. .
. .
a

de Detalle o Plar. Parcial. disponga de soluciones colectivas debidamente justificadas y localizaaas en el conjunto de la manzana o subpoligono, 'con dotacin similar.
c) Podr admitirse la comaidad de garaje-aparcamiento par agregacin
.

s
I

de Is dotacin correspondiente a cada unidad residencial, sin la li\

mitatadn establecida en l a s condiciones de uso de la Zona y cumgliendo las dems condiciones de tipologfa, diseo y calidad correspondientes.
4.9.10.-

Espacios libres. Los espacias entre bloques y los debidos a los =etranqueos, debern estar ajardinados en una superficie minim2 supe-

rior al bC% de l o s mismos. El r e s t o podri d e s t i n a r s e a juegcic de nios o Gppartamiehtos descubiertos.

,

6 . 9 . 1 1 . -

Stano. S610 p o d r n autoriiarse construcciones por debajo de las ras a t e s , con destino exclusivo para garaje-aparcamiento y servicios

awilizres a la finca. En todo caso, la cubierta deber permitir la plantacin de jardinera sobre un 60% de la m i s m a , siempre que s i n esta limitacin no se zwnpl el porcentaje de . s u p e r f i c i e
que se establece en el apartado 4 . 9 . 1 0 .
rllrt. 4 . 1 0 .

ajardinada

anterior.

Viviendas unifamiliares e i s i a d a s ( A S ) .

4 . 1 0 . 1 . -

Definicin. Se d e f i n e n corno viviendas unifamiliares aisladzs (en siglas AS) l a s ardenaciones destinadas a vivienda, situndose cada una

de estas en e d i f i c i o 3 independientFs y aislados.

4 . 1 0 . 2 . Retranqueos. a) La linea exterior de la edificacin habr de ntranquears? 2 o.

de la a l i n e a 5 5 1 1 o f i c i a l exterior de parcela, salvo qua se apruebe

un Estudio de Detalle o Plan Especial de Reforma Interior en el

que

me j u s t i f i q u e la necesidad y conveniencia de reducir o incluso suprimir este rctranqueo.

48

Norinas Subsidiarias de Mcal de Henarcs

- Nomas Urbansticas

e La

iinea interior de la edificai:i&n, tendr que rctranquearsc d e l

rci

fondo y l h i t c s d e cada parcela un mnimo de 3 metros.

c ) Los tetranqueos debern e s t a r ajardinadas.

d ) Podr s o l i c i t a r s e l a supresin del retranquco de fondo y limites

cuando par e l acuerdo entre colindantes

se constituya una edificacin

justificando que can
.

aislada a pareada cumpliendo las dems condiciones urbansticas aplicables sobre la paretia resultante apegada,

dicha. supresin se derive un m e j o r uso de l o s espacios l i b r e s , no

se establezcan servidumbres a otras parcelas ni se afecte cspecial-

mente a la ordenacin general de la. zona.

' 4

Espacios libres de uso comn.

' I

1
i
I

!
: .

La ordenacin podr agrupar en e l interior de las

de planeamiento espacios iibrss de uso
c0mr1.

Cerramientos.

Loa cerramientos de las parecias no podrn tener una altura superior a 2 , s metros, L a p r o p o r c i n entre la parte opaca y l a difana leber
controlarse para que de lugar a una escena urbana coherente.
hrt. 4 . 1 1 .

4.11.1.

- Definicin.

Se definen carno viviendas unifamiliarts agrupadas !en

s i g l a s AG) las ordenaciones destinadas predominantemente a v i v i e n d a ,

situndose cada una de s t a s en eiificios independientes y agrupados

(adosados o en hilera).

..I

ti
I

4.11.2.-

Rctranqueos. a) Cuando se t r a t e de edificaciones adosadas, la edificacin habr

de e s t a r rttranqueada 3 m e t n s d e l Ifmite no compartido p a t l a media-

ner8 de l a misma entre l a s parcelas. b 1 Loa rstranqusaci deber&

?

estar a.jardinadoa.

49

Nomas Subsidiarias de Alcal de Henares

- NO-

Urbanistieas

c ) En las zonas urbanas consolidadas d e f i n i d a s por los grados in y

2s no 6e aplicar la exigencia dol rctranquto, debiendo guardarse

las alincaciones existentes o justific-e,

en nu caso, el retranqueo

en relacin con l a s edificaciones existentes.

4 . 1 1 . 3 . Espacios libres y cerrarnientos.

Sern de aplicacin las normas establecidas en ics apartaCos 4.10.3.

y 4.10.4.

Art, 4.12. 4 . 1 2 . 1 . -

Industrial

Definicin. Se deinen con esto ttulo las ardenaciones destinadas

a le edificaciri de naves y almacenes, quo por el tamao de l a s mism a s y l a s caracteristieas de l o s productos y procesos de transformacidn puedan situarse en zonas prximas a los desarrollos urbanos.
4.12.2

.- Re tr

arqueos.

a) Respecto a las carreteras, ser e 25 metros para las carreteras

nacionales y de le metros para las restantes, contadas a p a r t i r de

la arista exterior de la calzada (articulo 37 de la Ley de Carreteras

de 19/12/74),

b) En las v i a s interiores de polgonoc o sectores, el r c t z a q u e o de

_ .. ._ ... ,
. .

las e d i f i c a c i o n e s ser de 15 metros, desde el eje en los d i s k r i b u i d o res locales, y d e 10 metros, en l a s vas de acceso, de acuerdo con

las Normas de Urbanizacin,

c) En todos los casos, l o s retranqueos a l o s limites de parcela se

ajustarn a los rnInimoe expresados en la figura adjunta.

d ) En parcelas de menos de 200 ar2. los retranque08

lmite6 intcrio-

rum de parcela podrn eliminarse cuando las edfficaciones en parcelas

contigua8 queden adoaadas en toda l a longitud edificada, exigindose

e1 comprbmiso formal debidamente registrado de los propietarios, d e construir de acuerdo con . 1 oraenacidn, prri+el conjunto de dos o m 6 s parcelma.

50

. ..

o
.

'I.

13

1
51

Plormas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Nomas Urbansticas

4.12.3.-

Espacios exttkiotes y cerrmientos.

a) L a parcela deber quedar cercada en s u t o t a l i d a d p o r vallas de

fbrica o ligeras.
b) Las zonas de aparcamiento y maniobra debern estar adecuadamente

pavimentadas y l a s zonas de rttranqueo ajardinadas.

. .

Seccin 4 i

. intensidad en el uso del suelo. Aprovechamiento.

A r t . 4.13. . Aprovechamiento mximo del suelo.

4.13.1.-

El suelo no podr tener un aprovechamiento superior al que se

esta-

blezca como mximo para estas Nomas, salvo que stas lo permita? expresamefite por aplicacin del rgimen de transferencias que se de-

fine en l a Seccin S i d e l presente capitulo.

4.13.2.-

El aprovechamiento mximo del suelo viene determinado p o r dos conjuritos de condiciones:

a) Las de uso, que limitan l a u t i l i z a c i n d e l suelo y de los e d i f i caos que sobre Qi se permiten.

b) Las de intensidad de uso, que limitan la cuanta total de l o s usos

p e r m i t i d o s a travs del volumen o s u p e r f i c i e de la edificacin, sus
I

caractersticas, y las densidades residenciales 'y/a laborales.

)
4.i3.3.-

Siempre que no e x i s t a Norma expresa que lo impida. podrn realizarse aprovechamientos inferiores a l aprovechamiento mximo fijado por estas Normas,

A r t . 4.14.
4.14.1.-

Formas de regular cl'aprovechamieftto m a x i m .

Aprovechamiento en s u e l o urbano: a) En el s u d o urbano, el aprovechamiento mximo me establece median-

te la definicin de zonas de ordenanza, para .las cuales se definen:

1) el uso 'o loa usos pormenorizados admisibles y cuando resulta? admisibles ms de uno de estos, sua caractersticas. y proporciones.

Normas Subsidiariac de Aka16 de Henares

- Normas Urbanisticas
.-

y 2 ) los rniiximos admisibles en cuar.to a volumen y superficie de la

edificacin y densidad, determinados directz o iiidircctmente,

b) Los Planes Especiales de Reformz Intericir habrn de respetar las condiciones establecidas para los usos globaies d e l bmbito que abarquen y'los mkimos de intensidad de LEO que se deduzcan de la aplicac i d n de Ordenanzas, pudiendo establecer entre sus determinaciones
otras limitaciones que concreten por debajo de las mximas admisibles
e l aprovechamiento de cada uno de loa terrenos, con o b j e t o d e estable

Cer los equipamientos o dotaciones qi:e estimen necesarios.

Los Planes Especiales de Reforma I n t e r i o r que por iniciativa pblica

se redacten p a r a Ius polgonos calificados como Zonas de Ensanche

Residencial p o d r h con fines estticos y funcionales y de forma jcstificada increrneutar en puntos singu:.ares que To requieran, la altu-ra
mxima establecida en e s t a s Normas hasta e l llmite de 5 plkr;as
\

s i n que con e l l o se aun+nkak1a edif:.cabilidae u ocupacidn nixima establecidas. En el m b i t o d e l Casca H i s t r i c o tendrn er, cualquier
caso p i carcter de mximas las 2 l t c a s scaladcs en e l Plano 3.0

de Calificacin del SueLo.

4 . 1 4 . 2 . -

Aprovechamiento en suelo urbanizable,

En e l suelo - urbanizable e l aprovechamiento m k i n o se establece mediante las.condiciones de uso y e intensidad de uso que s e regulan
.

en e l cuadro do aprovechamientos di21 zpindice O, aplicando las co-

rrespondientes al t i p o que se d e f i n e para cada secto? en la Seccin

2 i del Capitulo
kt. 4.1
,
79

de las presentes Nomas.

i ,

Factores de homogeneizacin del aprovechamiento p a r a d i f e r e n t e s

A los e r e c t a s de que se puedan comparar

USOS.

lcs aprovechamientos de zonas

con distinto uso segn l a s Normas en L a s que se pretenda efectuar

ma transferencia de las reguladas por l a Seccin 5 i dr este Capitulo se aplicarn los siguientes indicts do hcmogeneizaci6n que expresan el valor que l a s Normas atribuyen ;t ctda uso global con relacin alos dems:
a) Uso global residencial y mixto: 1 , 5 0 .

, -.. .

.. .

..:

. _ .......

Nomas Subsidiarias de Aical de Henares

- Normas Urbanisticas

tA r t . 4.16.

b l Uso global industrial y espacial: 1,OO. Aprovechamiento potencial mediante transferencia.

En los casos en los que,

segn lo establecido en la Seccin 5 s de

e s t e capitulo y en el t i t u l o 2 p de las

presentes Normas, es de a p l i c a

ci6n el regimen de transferencias de aprovechamiento, se definir, adems del aprovechamiento mximo anteriormente descrito un aprovechamiento patcncial tambibn mxime. que s l o - a c podr realizar disrninuyendo en uria cuanta equivalente al de o t r o s terrenos de l a misma
c l a s e de suelo, y previa aceptacin expresatdel Ayuntamiento.
-

Seccin Sa
4rt. 4 . 1 7 .

. Transferencias de

aprovechamiento.

Concepto y clases de transferencias de apmvezhamiento.

Concepto. Por transferencias de aprovechamiento se entiende el trasla

4 . 1 7 . 1 . -

do del aprovechamiento de un t e r r e n o (origen) a otro distinto ( d e s t i -

no) situad5s ambos en s u e l o urbano que segr., la ordenacin de l a s

Nomas o, en su caco, de un P l a n Especial de Reforma Interior, sea

susceptible de r e c i b i r l o p r e v i a autorizacin del Ayuntamiento, con

o b j e t o de conseguir los fines quo

se.sealan en el apartado siguiente

Constituyen, por t a n t o , discontinua.

4.17.2.-

el objeto de una reparctlacin, continua o

Clases:
a) Transferencias p a r a la liberacin de suelo:

Son aquellas en l a s que el terreno do origen queda liberado de edificabilidad lucrativa y es cedido al Ayuntamiento para su utilizacin
como suelo destinad.0 a equipamiento a cambia de la localizacin d e l

aprovechamiento

potencial

mximo mediante transferencia que reste

entre e l cedido al Ayuntamiento, para el equipamiento y el que le

corresponde, en el terreno de destino. b) Transferencias para la utilizacin y conservacin del patrimonio

.-

e'
!

Nomas S t i b s i d i a r i a s de Alcal de Henares

- Nofinas

'urbanisticas

arquitectnico e x i s t e n t e :

Son aquellas en l a s que el terreno de origen,,que soporta una e d i f i c a

cidn s u s c e p t i b l e de ser utflizada para

to en el terreno de destino.

USOE

p b l i c o s , es cedido, con

esta, ai Ayuntamiento a cambio d e la localizaci6n de su aprovechamien

Art. 4.18.
U.18.1.-

Origen y d e s t i n o de l a s transferenci2.s.

Con objeto de garantizar- la calidad urbanstica d e l conjunto urbano

y de c a l a uria d e las partes que 1 c 1 constituyen, e l destino de las

transferencias se limita a las

Z O ~ E L Sp a r a

las que expresa-ente se

seala tal carcter en el Captulo

6Q

( T i t u l o 2 a ) de l a s presentes

Normas con la asignacin de un aprovechamiento mhimo potencial m e dian te trans f erenc ia.
4.18.2.-

E l origer. 'de l a s tranferencias podrii en c a ~ ~ b f ser o c u d q u i e r terreno

con o s i n e d i f i c a c i n del s u e l o urbano,
adecuadas p&a
qiic!

reuna l a s condiciones

l a s finalidades sealadas er. e ! , z-tculo anterior,

salvo que las Normas particulares qiie afecter, a l o s terrenos de destino e s t i p u l e n expresamente e l mbito a l que riene que p e r t e n e c e r .
Art. 4-19,

Normas de aplicacin d e l sistema de transferencias.

4.10.1.-

Ambito de actuacin. Las transferencias de aprovechamiento, podrn r e a l i z a r s e Sentro de

un poligono

?e actuacin, mediante

la aprooaeiin de proyectas d e re-

parcelacin/canpensacin do i n i c i a t i v a pblj c a , o privada. y dentro del perimetro d e l suelo urbano, m e d i m r e l t ? aprobacin de un p r o y e c t o

de reparcelacin discontnu?.
- I r -

4.19.2 i

- Coeficientes de homogene izac ibn .

l a s transferencias de aprovechamiento cntrc terrenos que por su loca-

iizacin o usas d i f i e r a n notablemente en s u valoracin, podrn ser

afectadas de los carrespondientes indices do correccin. Parz e l l o ,

el Ayutamiento u t i l i z a r a los indices de valoracin d e suelo municipa

55
_ ,I .. , . . . .... . ... ..
.I

.. . .

Normaa Subsidiarias de Alcal d e Henares

- Normas Urbanisticas

les, as corno loa factores be ~amcgentizacibn.dcfinidos en e1 art. 4.15 anterior, a.cuyo e f e c t o se considerar h i c a m c n t e el uso global que i e determina en las presentes Normas.
I

4.19.3..~

Definicidn d e l objeto d e la transferencia:

Para que se pueda autorizar una transferencia conforme a 0.17.1. sera

preciso que se f i j e n :

en metros cuadrados de la misma, que van a ser objeto de transferencia en el temeco de origen. b) L a czntidad de edificacin, en metros cuadrados de l a misma, que se van a recibir, hacienda uso del aprovechamiento p o t e n c i a l correspondiente, en el terreno de destino. c ) Las cantidades anteriores se podrn expresar ambas en metros cbi
a) La cantidad de edification,

cos cuando vengan a s i deteminadas por l a s presentes Normas.

4.10..-

Homogeneizacin de la cantidad de edificacin.

A efectos

de lo establecido en el apa-tad0 a a t e r i o r , eri el caso de

que una de las cantidades de edi5icaeik v i n i e s e determinada en rne-

tros cbicos p o r a p l i c a c i n d e l coeficiente da edificabilidad correspondiente, y

GO

c x i t a ninguna otra czndiein que l i m i t e de otra forma

e l mximo de metros cuadrados edificables, el n h e r o de estos se c d -

cularar dividienda por cuatro aquella c i f r a .

4.19.S.Condiciones mnimas de equivalencia.

a) La cifra d e f i n i d a en el prrafo "a" d e l apaxtado 4.19.3. a n t e r i o r

deber ser como minima equivalente a la que se define en el p r r a f o
"b" del mismo

b) Se entender que estas c a n t i d a d e s son equivalentes, cuando

sean

iguales los resultados de multiplicar cada una de e l l a s por los

toe-

c i e n t t s de homogeneizacin respectivos que resulten aplicables s e d n

lo establecido en 4 . 1 9 . 2 .
4 . 1 9 . 6 . -

Transferencias provisionales.

El Ayuntamiento podr. transferir el aprovechamiento de determinadas

terrenos registrndolo temporalmente coa.0 tal, en tanto se procede

Normas Subsidiarias de Alcala de Hcnarcs

- Normas Urbanistical

a transferirlos a o t r o s terrenos. en su Patrimonio Municipal de Sue-

l a , que podr as actuar como depsito regulador para los programas

o actuaciones aisladas de transferencia de aQrOV@ChamientOS.

4.19.7.-

Carcter de las actuaciones de transferencia.

Las transferericias de aprovechamien.:o sern actuaciones de carcter aislado cuando impiiguen una mera transferencia entre dos parcelas, o una parcela y el patrimonio municipal,- y do carcter mltiple cuando comprendan trwsfercncias entre m:is de dos parcelas.

e
57
, ... _. . ... .. . . .
,

: .

1.7..

.._,

Normas Subsidiarias de Alcal d e Henarts

- Nomas

Urbansticas

a
CAPITULO 59

- NORMAS COMUNES DE DISEO Y CALIDAD

y c a l i d a d de

Seccin l a

. Nomas sobre diseo

Sistema v i a r i o .

la rbanizacibn.

Art- 5 . 1 .

5 . 1 . 1 . -

El apndice nP 2 llEstAndares para el sistema rodado" detalla, refirindose a las distintas clases de v a & que d e f i n e , las reservas,
estbndarts, y dem5.s detalles de diseo y calidad aplicables.

5 . 1 . 2 . -

Las dimensiones, materiales y dems caracteristicas tcnicas de la solera y de la capa de rodadura de las v i 2 0 de circuiacin rcdada

respondern a l a s necesidades d e las distintas clases de v i a s entes

d e f i n i d a s , en relacin con la intensidad, velocidad y tonelaje del trnsito previsto, debindose emplear en la red vi&-ia

prineipai y

secundaria e l eglomerado asfltico sabre solera de hormign hidra-

lico o tierra cemento.

5 . 1 . 3 . . -

Las v i a s peatonales no debern tener un ancho entre cerramientos inferior

a 1,20 metros.

S.1-4.-

Las v i a s que transcurren p o r el r e a protegida p o r la declaracin

de Conjunto Histrico-Artstico debern adecuarse en su tratamiento

al Conjunto Urbano fiistrico.

La8 v i a s que transcurren por reas o zonas calificadas por su inter$ arqueolgico debern adaptarse en su .trazado o modificarse en
BU

caso cuando se compruebe l a existencia de yacimiento cuya explo-

racin y conservacin as lo exijan.

58

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas ilrbanfsticas .

5.1.5.-

Dada l a escala del plano de Estructura General en la que se expresan

la^ reservas v i a r i a s , se precisa quo la reserva para la lfnca ferro-

v i a r i a Madrid-Barcelona incluye una ampliacin d e 10 metros para fac i l i t a r el trazado cudruple que independiza vas de largo recorrido
y cercanfas.

5 . 1 . 6 . -

Las arcas sealadas en las planos de Estructura General y de Califi-

cacidn d e l Suelo, relativas al Sist e ma Ferroviario estn sujetas a

la Ley

y Reglamento de ?clitia de Ferrocarriles de 23 de Noviembre

y 8 de Septiembre de 1.878, y Disposiciones ConcorCantes.. regulndose

sus coadiciones urbanfsticas en zona u r b a m mediante la Ordenanza

General Reguiadcra del Sistema Ferrovhrio.

Art, 5 . 2 .

Abastecimiento de agua.

5.2.1.-

En las previsiones de los p l a n e s y prnyeetos de urbanizacin, el cdlculo d e l consumo diario medio se realizisr a b2se de d3s sunandos:
a) Agua potable para usos donsticos con un mnimo de 200 i i t r o s h a bitante/da.
'

_.

b) Agua p a r a riegos, piscinas y otros usos a t e n o r de las caracterfs-

ticas de la ordenacin.
5.2.2.-

En cualquier caso la dotacin por habitante y da no ser i n r e r i o r a 300 litros. El consumo m x i m o para. el clculo de la red se obtendr multiplicando el consumo diario por ir7.

5.2.3.-

En funcin de su utliiacin
didmetros interiores mnimos:

en la red se-exigirn los siguientes

- Tuberias <e distribucin: I50 mm.

I

- Red

de rieg?: 80 mm.

--Tuberas de servicio para nidrantezi o bocas de incendio: 100 mm.

59

Normas Subsidiarias de Alcala d e Henarts

- Normas Urbansticas
. c

e
5.2.4.-

Ser4 p r e c i s o , d c n ~ s t r a r , p o r m e d i o

d e la documentacin

l e g a l r e q u e r i d a en c a d a caso, la d i s p o n i b i l i d a d d e l cau-

. d a 1 s u f i c i e n t e , b i e n s e a p r o c e d e n t e de una r e d m u n i c i p a l o particular existente o d e manantial'propio.

5.2.5.-

Debern aforo

acompaarse

igualmente
291

el

anlisis

qumico

bacteriolgico de las aguas,

como

el c e r t i f i c a d o d e

realizado p o r

un

Organismo

oficial,

en e l

caso

de captacin n o m u n i c i p a l .

S'.2.6.-

los e f e c t o s

d e e s t a s Normas,
24

tendrn e l c a r c t e r d e
l o s es.ta-

estndares mnimos. adems d e los anteriores.

blccidos e 3 l a S e c c i n

de este C a p t u l o

(art. 5.8.).

Art. 5 . 3 .

Evacuacin de Rcsiauales y Pluviales. Condiciones de vtrtido.

E v a c u a c i n d e residuales y pluviales.

5.3.1.-

S e e x i g i r en t o d o s los casos una r e d - d e a l c a n t a r i i l a do u n i t a r i o o s e p a r a t i v o , s e g n c o n v e n g a a l a s c a r a c t e -

r s t i c a s d e l terreno y d e la ordenacin.
de

En desarrollos

densidad b r u t a

i g u a l o inferior a l a s 12 v i v i e n d a s

p o r hectrea, podrr, e v a c u a r s e las aguas p l u v i a l e s por

cuneta l a t e r a l ; a l a c a l z a d a las vaguada8 n a t u r a l e s .

con

posterior

vertido

5 . 3 . 2 . -

Las aguas rcsiZuaies vertern

colcctsres d e uso pfiblico para

BU

6O

Normas S u b s i d i a r i a s d e Alcal d e Henares

- Normas Urbansticas

posterior tratamiento en las depuradciras municipales. En loa sectores

donde l a topografia d e l terreno no permita esta solucin, y el vertdo de aguas residuales se realice a una vaguadar arroyo, etc...,

de-

ber proveerse l a correspondiente estacin depkadara y quedar claramente especificado el rggimen tcondmj.co de manteriimiento de la misma.

5 . 3 . 3 . -

Se prohibe expresamente

el uso de fosas s p t i c a s en el suelo urbano

y urbanizable.
5.3.4.\

Los p r o y e c t o s de la red, estarn sujetos's l a s s i g u i e n t e s condiciones

minimas :

a ) Velocidad de agua

seccin llena::0 , f O

- 3,OO m/s.

b) Cdmaras de descarga automatica en cabeceras con capacidad de C,50

m3. para las alcantarillas de d i h e t r o igual o menor a 6,3 rn, y de

1 m3. carno minimo p a r a las restantes.,

c ) Pozos de r e g i s t r o visatables en cambio de alineacin 3 de rosante.

asf como en l a s entronques d e ramales y en alineaciones rectas a aistancias no s u p e r i o r e s a 50 m.

d ) Tuberl-.: de hormign centrifugado para secciones menores de 0,60
m. de dimetro, y

de hormign armado p a r a secciones mayores.

e ) Seccin minima de alcantarilla de 0,20 m. f) Todas las conducciones sern subterrneas y s e y i r n el trazado
de la red v i a r i a y de l o s espacios l i b r e s de uso pblico.

Condiciones de v e r t i d o .
5.3.5.-

Todas las urbanizaciones, fbricas y dems e d i f i c a c i o n e s que efectan

v e r t i d o s a un cauce pblico e s t a r n dotadas de e s t a c i n dipuradora,

salvo que puedan j u s t i f i c a r el cumplirni-nto

de los mnimos aludidos

en el

2 r t .

17 d e l Reglamento de Actividades Molestas,

-

Insalubres,

Nocivas' y Peligrosas.
5.3.6,-

n suelo no urbanizable, cuando el vertida tea de un volumen inferior

a 5 mWdfa podr s.er sustituida la estacidn dqwradora por una fosa siptica que cumpla l o s mnimos dimtnsioriales dados en 5.3.15.

61

kmaa Subsidiarias d e Aical de Henares

- Normas Urbanisticas

5.3.7,-

El cfluente cumplir en todos los czsos l o s lmites de toxicidad marcados en el art. 17 d e l Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas de 30 de noviembre de 1.961.

5.3.8.-

E n los vertidos industriales el cfluente que llegue a l a estacin

depuradora municipal no podr superar los siguientes parhetros:

mg/l. - Cianuro 1-2 mg/l. - Cromo mg/L - Nquel %/I. - Zinc mg/l. - Metales no fgrricos
Cobre

10 mg/i.

Quedan igualmente prohibidos los vertidos de aceites y gratas, produc

t o s t6xicos e inhibidores biolgicos. L a temperatura de l o s vertidos

F.O

sobrepasar los 25g C 1 su pH estar5 comprendido e n t r e 6 y 9 .

5.3.9.-

Todas las urbanizaciones, poligonos e i n d u s t r i a s en gerieral que viert a n a cauces pblicos vendrn acompaadas d e proyecto de depuracin

en qbc conste:
a) Caudal d e l e f l u e n t e .

b l Sustancias qumicas v e r t i d a s .
c ) Grado de depuracin conseguido.

d ) Sistema d e depuracin empleado.

e ) Punto de vertido.

f) Caudal mnimo d e l e s t i a j e d e l cauce pblico en dicho punto.

p ) En casti de i n d u s t r i a , su n - h e r o conforme a la Clasificacin Nacia-

nai d e Actividades Econmicas.

?

5 . 3 . 1 0 . -

a ) A los efectos d e l apartado anterior, en l a s viviendas s e conside-

rarn los t3iguiente.s parbetros-base en vertido diario:

- D30S:

60 grs/hab./dia
.

- Slido5 en suspensin:

90 grs/hab./dia,

b) El nmero de habitantes ccnsiderados a los efectos d e l cdlculo

..

62

Nomas Subsidiarias de Alcala do Henares

- o m i Urbansticas

ser: El resultado de multiplicar por cuatro el nmero de viviendas.

5 . 3 . 1 1 . .

Sin p e r j u i c i o del cumplimiento el apartado 5.3.5.

r las siguientes condiciones: . 30 p.p.m. miixirno 3) DBOS:

el efiuentc cumpli

b)
c)

- SS: - Cloro libre:

EO p.p.m.

m:i*imo

1.5 p.p.m. miiximo s a l v o que.se justifique debidamen-

5.3.12.-

A los e f e c t o s del apartado 5 . 3 . 9 .

te una c i f r a distinta, se considerar como "czudal mnimo en e s t i a j e

del cauce pblico a i que se vierta" e l resultado de aplicar la siguiente f6rmula:

.-

c = 1,s s.
(Donde C es el caudal en iitros/segundos y S es la ctlcnca de vertida

en K m s Z . ) .
5.3.13.. .

Sin p e r j u i c i o del cumplimiento d e l apartado 5.3.5.

se podr verter por encima de lo si,&erite,

y del 5.3.11.

no

referido a l caudal mnimo

en e s t i a j e :
Caudal

Hasta 10 l / s e g .

10-100 l/sg*

100-1.000 l/sg.

ms de 1.000 lhg.
7 p.p.m.
14 p.p.m.

5.,.14.-

Asmisso debern cumplirse los pwbmetrcs d e la ta-la adjunta.

Concectracin de oligoelementos en el e f l u e n t e :

Caudal rnlnima de e s t i a j e
CIIUKAK

Caudal m x i m o da vertido

Donde Cmx es la concetracin m x i m a a t vertido en p.p.m.; K es la

conccntrac.in. &xima admisible de los d f s tintos oiigoelementos en razn a ' s u toxicidad en p.p.m., obtenida d e l artculo 17 d e l Rcglamento de Actividades Molestas, Insdubrcs, Nocivas y Peligrosas:

63

_. .

Normas Subsidiarias de Alcal d e Henares

- Wormas Urbansticas

i . . .. . . . . .

VALORES DE Kt

................ 0-1 Ai? ................ on2 Se ................ Cr exavalente ..... o, os cn ................ o, O1 F1 ................. I,5 eu ................ 0 , Q S Fe ................ 0,1 m ................ 0 , 0 5 Fcnol ............. o, 001
Pb
0,05

p.p.m.
p.p.m. p.p.m.

p.p.m.
p.p.m.

p.p.m.
p.p.m.

p.p.m.
p.p.m.

p.p.m.

5 . 3 . 1 5 . -

a) Las fosas spticas e s t a r n a lo dispuesto en las Normas Provisionz

l e s para e l proyecto y ejecucin de estaciones depuradoras aprobadas por resolucin de 23 de abril de 1.069 y en particular: b l La capacidad minima de las cmaras destinadas a los procesas anae-

robios ser de 250 ls/usuario cuando slo viertan a ella &as

*

feca-

les y SO0 ls/usuario en o t r o s usos.

e)

Sobre 1i dimensin en altura que 5e p r e c i s e , segn lo anterior,

debern aadirse: a

- 10 crns. 20 crns.

en el fondo para depsito de cienos. en la p s t t superior sobre el nivel mximo del contenido

pera cmara de gases.

d ) La cmara aerobia tendr una s u p e r f i c i e mlnima de capa filtrante

de 1 m 2 . en todo caso con un espesor minima de i m.

e) NO sc admitirn fosas spticas para capacidades superiores a 10

personas en e 1 caso 'de las de obra de fbrica y 20 personas en las prefabricadas.

64

Normas Subsidiarias d e Alcal de Henares

- Normas Urbanisticas

I)

S i se

emplea fbrica de l a d r i l l o tendr un espesor rnfnimo de p i e

y media, cubierto el interior

con un enlucido impermeable

d e mortero

hidralico de cemento de 3 cms. de espesor.

g) Si s e emplea hormign. el cspesur mlnimo ser de 25 em.
cuando

se trate Ce hormlgn en masa, 15 ems. para. hormign armado "in s i t u "

y 10 ems.

cuando se utilicen piezas prefabricadas.

h) L a fosa distar S m . como mnimo de las bordes de parcela y e s t a r

tr

l a p a r t e ms baja de la misma.

i) L a distancia minima entre una fosa y un pozo de captacin ser . de 40 m. si la fosa se encuentra o. una cota superior ai poro y ec 25 m, en caso contrario. L a distancia se medir en horizontal. E n cualquier caso esta distancia F.abr de j u s t i f i c a r s e de acuerdo con
l a permeabilidad del terreno. 5.3.16.:

La tubera de vertido, e n l o s casos en que proverga de una estacin

depuradarz, tendr un pozo de registro en t e r r e n o de dominio pllblico,

situado antes del punto de vertido al. c a u c c , p b l i c o .

5.3.17.-

En caso de vertidos industriales , 1;s condiciones anteriores van sin perjuicio de las que pueda imponer : ! a Comisin Provincial Ce Servicios Tcnicos u o t r o s rganos competentes.

5.3.18.-

A l o s efectos d e v e r t i d o de humos a la atmsfera se C u m p l i r n l o s

n i v e l e s d e dispersin establecidos p o r e l

decreto de 6 de febrero

de 1.975 y dispcsiciants concordante:;.

Art. 5.4.
Suministro d e energfa e l c t r i c a .
E l clculo de l a s redes de baja tensin se realizar de acuerdo con

S.4.1.-

lo d i s p u e s t o en l o s Reglamentos Electrotcnicos vigentes previendo

en lar edificios, en t o d o caso, las carg& fr.nirnaalfijadas en la Instruccin MI BQ 010

y en las Normas Tcnicas

de Diseo y Calidad de

65

Nonnaa Subsidiarias de Alcala de Henarts

- NO-

Urbansticas

las viviendas sociales, aprobadas por Orden de 24/11/76 (B.O.E. del 10 a1 17 de diciembre do 1.976), y el grado de electrificacin desea-

do para las viviendas.

5.1.2.I

La carga total correspondiente a los eCiflcios ac prever de acuerdo con lo establecido en dichas Normas, y I en el clculo de las redes, se aplicarn para la fijacin de las potencias de paso los coeficientes siguientes:
Sectores residenciales
NP

de acometidzs conectadas
1
2

'
?

Coeficiente de simultaneidad

'.

1
0,95

0,90
O, 85
'

o,ao
O, 7 5

Sectores industriales
NQ de parcelas suministradas de?
de el mismo C. de transforrnaci6n

0,70

Coeficiente de simultaneidal

I- 2
35 7 9
4

1
0,95

o , 90
0,85
0,80

11

- 12

- 10
!

0,7f

13

O, 70

5 . 0 . 3 . 3 '

Las redes de distribucin d e energia elctrica on baja tensin e e r h

subterrneas.
.-c___~

-.

5.4.1.-

Los centros de transforrne.ci6n d e b e r b localizarse sobre- terreno de

propiedad privada y su exterior armonizar con el carkter y edifica-

cin de lo zona.
I

..
..
.
. I

66
,

._ .

. . ..

Normas Subsidiarias de Alcala de Henarts

- Normas Urbansticas

5.4.5.-

. _. -_"

La gbicacin en zonas pGblicas d e l c i s centros de transfarmaci6n solo se admitir4 en urbanizacioner existentes y aquellos casos en que, par i n e x i s t e n c i a de suelo o locales, las necesidades de la prestacin de1 s e r v i c i o io e x i j a n . En este caso, la utilizacin se realizar en prccario, siendo p a r cuenta del propietario d e l centro de transfor macin todas las obras , modificaciontis, traslados, c t c . , que aeons:

..

j e la dinmica urbana.
5.4.6.-

Todas l a s instalaciones e l c t r i c a s s a t i s f a r h l a establecido en l o s

Reg3 mentas Electrotcnicos y Normas Tecnolgicas * v i g e n t e s , as ccno

la normativa de la CompaiIia Suministradora de Energa que no ga a l o aqu establecido.

Alumbrado.
.

se opon-

Art.

5.5.

5.5.1.-

E l alumbrado pblico debe contribuii- a crear un ambiente v i s u z l

e,
*

KOC-

turno adecuado a l a v i d a ciudadana Ein deteriozar l a esttica u r t a n a

i n c l u s o , potenclndala siempre que sea pasiblo. Sus c m p c n e n t e s

armonizarn con l a s c a r a c t e r s t i c a s uroanas de l a z m a y

visibLes

el n i v e l tcnico d e l a iluninacidn satisfare l o s o b j e t i v o s v i s u a l e s deseados, cuyos parmetros mnimos se indican a continuacin,

N i v e l t c n i , : ;valores minirnos en s e r v i c i o ) .
TRAFICO RODADO
PARA PEATONES

PARMETROS

Adecuado conductores
Recomendable: 30 l u x . Admisible: 20 l u x

Exigencias seguridad

Exigencias peatones

Zonas exclusivas peatones

Iiuminancia
Uniformidad: min/med.
( * ) Deslumbramiento

12 I w

0 l w

5 lux

r:3
SCO

1:3

1:4

l:B
NCO

sco
4000 K

NCO 4000

Temperafur= de color carlacionada

JOOO K

K,

4000

(*I

Segn: "Nozmas e instrucciones para alumbrado urbano" : M. V.

1.96s.

6?

Nomas Subsidiarias de Alcal de Henarcs

t

- Normas Urbansticas
. . ..
.

..

- ..............
: : . p::
1.

. . - ..- . . .

........
. . . .. .

:. . . . . .

$4

5;5.2'.-

Las instalaciones que Batisfagan -los p a r h e t r o a ..establecidas para . . . . . 'dt.. formi logre: minimit&. . . . . . . . . ... ...-.,.qiie;3 . . . . . . . . .. . ..
'

trvicio . (invera , prevista 'debe.ser.,

............................. . , . . ............... ... . . . . . . . . ... . . . .

. . . .

ad: conductores

:
I

.
.

que e a t i s f a a m . .. . ias . normas

UNE;:;SOP

I.

tcuadaniente protegidos Ce-

....

la. corrosibn ;.- l&i&ias . . . . . .

cerradas Eon sistehas--pticos. que minimi con

red2

. -. . ... .
'

._.

.....
_ ?

.debid.o.. a. que."' la e s t O t i k , a de..'la:luminaria-y.bculo. ten&&

. . . . . . . .. I: .
1 . .

. . . . . .. .

......

,un importante peso en su e l e c c i n , la 'irktalacin se r e a l i z a r a de

forma que s e . consiga? n i n i m i z a r los costos de..explotacinactualiza-'
. .
...............

..

, .

.. . . . . . . . I-. .
I .

-. dos

al momento de su puesta e i ,servicioy la.v.ida.econni,ca.;pr?vlsta . . . .

.. . . .. . . .
.. .

ser superior a 15.aos.

..... . .. . .

. .

..... ...

. .. . . . . . .

5.5.5.-

En todo caso la situacin e los- centros'de mando .ser5 t a l que occpen un lugar secundario en la esceca'.ya'sual .urban&.y . no ocasionen.incon-.

.
. . . .

,.

. .. . . . . .
.,.

68

. . . . . .. . . .

. . . . .

..

..

Normas Subsidiarias de Alcald de Henares

- Normas U r b a n s t i c a s

El tratamiento' de los espacios l i b r e s , depender de s u carcter p i b l i c o o privado y de su funcin, siendo en todo caso obligatoria la plantacin de a r b o l a d o , d e l a s e s p e c i e s y el porte adecuada, a lo. largo d e las v i a s de trnsito, en los estacionamientos de vthiculos
y en las c a l l e s y platas de peatones, comprendidos dentro d e l o s ter-

renos objeto de urbanizacin.

.Los sectsres de nueva urbanizacin debern p r e v e r un sistema de recogida de basuras, que sirva de base a .la organizacin del servicio

municipal.

Seccin 2 a
Art. 5.8.

. Nomas sobre diseio y calidad de l a tdificacibn.

Nomas tcnicas st diseo y calidad de viviendas.

'

Las v i v i e n d a , l o s servicios comunes de l o s e d i f i c i o s que los albergan, los e d i f i c i o s de viviendas, y el equipamienta s o c i a l y comunita-

r i o en el entorno prximo a l edificio d e b e r h ctmplir las condicio-

nes exigidas en las Normas tcnicas de calidad d e Viviendas s o c i a i r s

y de d i s e o de viviendas de Protccein Oficial, vigentes en e l mamento de la entrada en vigor de l a s Nomas.
A r t . 5.9.
-

Normas d a diseo y calidad de otros t : i p o s de e d i f i c i o s o

USOS.

5i9.1.-

Para otro tipo de e d i f i c i o s sern apl.icablcs, como mnimos los estn-

dares definidos c m e s t e c a r c t e r cri e l artfculo anterior, relativos

a eiementos comunes,
servicios, se,wridad,

etc...

E l Ayuntamiento

podr establecer ordenanzas especif'ieas r e l a t i v a s a estos u o t r o s

aspectos cuando lo juzgue necesario.

5.3.2.-

E d i f i c i o s y locales destinadas a ofic:inas.

a ) Cumplirn l a s mismas condiciones higidnicas y sanitarias que los

locales destinados a viviendas.

69
1 ,.:

... ...

:-',

-.., , .

. . . ..._

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

Fh?ua8

Urbanisticas

b) La altura- libre minima de los locales de oficina ser ai menos

de 2,50 metros.

c ] tos cuartos de aseo estarn diferenciados para uno y otro sexo,

debiendo establecerse un retrete y un lavabo para cada 10 empleados

o fraccin.
.
5.9.3.-

Edificios y locales
a ) Altura.

destinados *a garaje-aparcamiento.

La altura libre no podr ser menor d e 2 metros, en cual-

quier punto.

b) Accesos. 1- Los garajes-aparcamiento, hasta la categora 2* inclusive, podrn utilizar el p o r t a l el inmueble cuanda su uso sea exclusi-

vamente para los usuarios del e d i f i c i o ,

en cuyo caso e l p=rtal

tendr una anchura-minima de 5 metros. En el casco histrico el paso cuanlo exista o proceda utilizarlo tendr una anchura no
.

superior a 3,30 metros. no sobregasa-

2- Las rampas .rectas para categora 2 i en B d e l a n t e ,

rdn ti i6% de pendiente y las rampas en curva el 12% medidas por su lnea media. 2 - En salidas directas a .aceras l a rampa da salida deber te-minar
en un tramo de p e n d i e n t e i n f e r i o r ai 216 de 3 metros e ongitud

dentro del edificio, con una 'curva vertical de enlace de r a d a

no i n f e r i o r a 5 metros.

a- En categora

On,

dispondrn de doble 'acceso diferenciado pa-a

entrada y s a l i d a de vehculos.
.

5- Se preferir y por la tanto se eutoriza l a mancomunidad de gara-

jcs-apaknientos

entre distintos propietarios, con el f i n de

Normas Subsidiarias de Alcal de Henarcs

- Normas Urbansticas
. I

reducir al minino el n h c r o de ac:esos.

6- El ancho mfnimo de aceeso en cualquier casa ser de 3 metros.

7- Para categoria

34

en adelante ser obligatoria la existencia de

accesqs p a r a peatones separados . i e l 'acceso de vehculos y

con

ancho mnimo de 1 metro. E l nmero y construccin de estos accesos estar de-acuerdo con la Noma Bsica FTaE

CPI-82 Condicia-

nes de Proteccin c o n t r a incendios en 'los edificios.

8- En garajes-aparcarienco de m& de 6.000

m2 2adrn exigirse acce-

cos a dos calles con e n t r a d a y salida diferenciada en cada una

de e l l a s .
9- La plaza de aparcamiento tendr unas dimensiones mnimas ae 2,20

f7-

p o r 4,50 m e t r o s . El nmero d e coches no p s d r excede? eel c c x e s -

pondiente a 20 m2 p c r coche. 10- En l a categoria 33 e l garaje-aparcamiento dispondr de un r e t r e t e

con lavabo, en la categora

de exceso o fraceibn.

4 a I:! dos

r e t r a t e s con lavabo y a p a r -

tir de 6.000 m 2 de un retrete con lavabo m s ?or cada 2.000 r n 2

Cl Construcc in.

1- Todos los elementos que z m s t i t t i y e n l a estructura de la edificacin destinada a garaje-aparcamiento er. situaciones 2 4 y 34, de-

bern ser resistentes al fuego, no pudiendo utilizar hierro al descubierto.

:

2- El recinto de garaje o aparcamiento en situaciones 2fi y

31

debe-

r& estar aislado d e l resto de la .edificacin o fincas colindantes por p a r e d e s y forjados a1t;amcnte resistentes al fuego, con
aislamiento acstico de 50 fonss, y e s t a r 6 desprovisto de hueCOB

de comunicaci6n con patios o locales destinados a otros usos.

'

. .

. .... . .. .

.:__.-_ ,._.. .. .... . _.. , ._. _ .~ . . .

1.

. .

Nofmaa Subsidiarias de A l c a l & de Henares

- No-

Urbansticas

e
l
1

Sdlo podr comunicarse el garajc-aparcamiento ton la escalera o

I
1 1 I

ascensor d e l inmueble, cuando disponga de un vostibulo de aisla-

raienb con puertas metlicas de cierre automtico.

3- Bajo espacio libre de edificacin, la cubierta d e l garaje no pue-

de sobresalir- de la rasante de la alineacidn interior, pudiendo

rematarse esta cubierta con pavimentaci6n en un 00% de superficie,
cvmo mximo; el resto deber- tener

una capa de tierra vegetal de

80 centimetros de espesor como mnima, apta para plantaciones de

arbolado y jardinerfa.
d ) Ven tilacien.

Q
1 I f I l
I

La ventilacin natural o forzada e s t a r proyectada con suficiente amplitud para impedir l a acumu+acin de vapores o polvos nocivos en proporcin no superior al 0.1% en volumen de xido de carbono. En situacin Ia, 2' y 3 ' disponcrh de sistemas de vcntilacin propia, no pudiendo utilizar patios o chiiseneas que sirva a1 r e s t o de lam.
e) Iluminacin.

La iluminccin ertiricial se realizar sio mediante libparas elctricas, y las instalaciones de energia y alumbrado elctrico respondern a las c a r a c t e r i s t i c a s exigidas p o r el reglamento de instaiacio-

nes elctricas y disposiciones complementarias vigentes. Cuando se haya de utilizar otro tipo de iluminacin, se requerir una autorizacin especial.
f) instalaciones contra incendios.

I
i 1 I
I

Debern instalarse aparatos de extincin de incendias, aprobados o f i -

cialmente, en nmero, y situacin tal que corresponda uno por cada

200 m2, de superficie como minim;

o fraccin da esta cifra superior

..

el 10%. Cuando el garaje est on varias p l a q t a s existirn instalacioncs en todas ellas. En los edificios de garaje-apeireamientoo de eategora E a , o en los de cattgorfa 3', s i son de varios pisos, p o a r h

. exigirse instalaciones especiales de proteccin y

~ V ~ B U .

3
1
i
72

g) Surtidores de gasolina.

No se autoriza la instalacin de surtidores de gasolina en e l interior de l o s garajes-aparcamientos.

,..

h) Carga. .de batera.

. . Se permiten

instalaciones

para

carga

de bateras, ,en cualquier

situacin, siempre que el local en donde se efecten estas operaciones est aislado d e l resto d e l garaje y con ventilacin suficiente.
5.9.4.-

Edificios y locales comerciales. a) Les almacenes y locales de servicio que se establezctn en stanos
y semistanos

__

. .

no p o d r n ser indegendientes del l o c a l inmediatamente superior, estando unidos entre si pa:? escaleras.
b) Los comercios que se establezcan en planza b a j a o planta baja y

primera, debern tener su acceso directo p c r la v a p i i b l i c a y la al-

tura l i b r e del local en p l a n t a baja ser como m i n i m de 3,OO y la mismo en p l a n t a primera.

merros

c ) Los comercios en p l a n t a primera no podrn ser independientes de

los do planta baja y debern tener su acceso a t r a v s de stas, me-

a 1,50 metros, con huelia como mnimo de 2 8 , 5 centmetros y contrahuella como in&xino
d i a n t e una escalera cuyo ancho no ser inferior
de 17,5 centfmetros.

dl' Los locales comerciales podrn. establecer entreplantas que no podrn ocupar ms del 50% de la superficie del local en planta. La altura minima l i b r e por encima de la entreplanta no deber ser infe-

rior a 2 , 2 0 metros y de 2 , 5 0 metros por detajo.

13

Uonn~uSubsidiarias d e A l c a l & d e Henares

- NormaS Urbansticari

a e) Los locales comerciales situados en edificios de viviendas y sus almacenes no podrn tener ninguna conexin directa con vivienda, caja
de escalera d e viviendas ni portal.
f] tos cuartos de asco no tendrdn comunicacin directa con el local
de venta ni a v i a pblica, estarn iftrenciados para una y o t r o sexo
debiendo establecerse un retrete y un lavabo para cada 10 empleados

o fraccin y cuiriplirn las normas fijadas para los respectivos de

viviendas.
g ) La luz y ventilacin de los locales comerciales podrn ser natura-

l e s o artificiales.

h ) La instalacin de f u e r z a y.alumbrado cumplir con l a s reglamenta-

ciones vigentes en la materia.

5.9.5.-

E d i f i c i o s y locales hoteleros.

Los locales destinados a e s t e uso debern c t m p l i r las mismas conCicio nts higinicas y sanitarias que los locales destinados a vivientac y adems cuantas determine la vigente reglamentacin d e l Departamento
correspandiente.
&t.
5,lO.
5.10.1.-

Medicin de alturas.

l a altura de la tfificacin por el nmero de p l a n t z s y por la distancia vertical. El nmero de plantas se contabilizar5 er, cualquiera y cala uno de los puntos d e l nivel de la planta baja de la edificacin aunque dsta sea difana. La distancia vertical se mcdi r6 ccmo se indica en el apndice nQ. 1 de Terminologa.
Se regular

5 . 1 0 . 2 . -

El n i v e l de la planta baja se mantendr entre loa 0,15 m t s . y los 0 , S O ruts. sobre e l n i v e l de la rasante del terreno t l o largo de toda la llnca de la edificacin, pudindose e s c a l o n u 1 i construccin.
Construcciones permitidas por encima de 18 altura.

A r t , 5.11.

-..

74

Normas S u b s i d i a r i a s de Alcal de Henares

Nomnasi

Urbansticas

No se permit-ir ningn aprovechamiento constructivo que pueda ser susceptible de cualquier uso, por encima del techo de l a ltima planta, excepto trasteros en los espacies bajo cubierta y las instalaciot nes necesarias para el adecuado funcionamiento d e l edificio.
Paramentos al descubierto.

Todos io6 paramentos de esta natwaleza debern tratarse de forma

que su aspecto y calidad

sew anlog;os a l o s de las fachadas.

Art-

5-13.
5.13.1.-

Stanos y semistanos.
4 -

bebe'rh t e n e r ventilacin suficierite. No se permiten viviendas en

sdtanos

ni sernistanos.

5.13.2.-

La altura libre en piezas no habitables no podr ser i n f e r i c r a 2,OO n t s . , medidas desde e l pavimento de l a p i e z a a la p a r t e baja de la
viga m s cercana al suelo.

Art. 5.14.
5.14.1.-

Entreplantas.

En l a s plantas bajas
a viviendas,

cuya

altura lo p e r m i t a y no estn d e s t i n a d a s

se permiten entroplantas, no pudiendo =upar ms el

SO% de la superficie del local.

5.'14.2.-

La altura l i b r e no podr ser i n f c o r a 2 , 2 0 mts. p o r encima d e l a

entreplanta, n i a 2,513 mts. por d e t a j o de la misma.

Art. 5.15.
5.15.1.-

Retranqueos y salientes con relaciiin a la lnea de e d i f i c a c i n .

Se podrn autorizar entrantes p a r c i a l e s con respecto a . la alineacin,

Bicmprs que se cumplan las s i g u i e n t e s condicionas:

a ) Que no queden al descubierto mediantrias colidantes. b) W e la pa-te de suelo no ocupada, se urbanice como j a r d n , lonja
pavimentada, ensanchamiento d e la acera pblica. c t e .

75

Normas Subsidiarias de Aleal de Hcnares

- Nomas

Urbanfaticas

a
5.15.2.-

Los salientes parciales con respecto a las alineacionts marcadas no

se permitirn en nfngn caso.

A r t . 5.16.

Vuelos sobre la lnea de edificacin. No se consentirn vuelos sobre la linea de edificacin. a excepcin de los aleros de la cubierta con u . saliente mximo de 0,SO m. y los
balcones de cerrajera en el Casco Antiguo y Ensanche Residencial
I

con vuelo mximo de 40 cms.

Art.
- +

5.17.
. +

Marquesinas, aleros y salientes decorativos.

5 . 1 7 . 1 .

- Se

consentir la realizacin de marquesinas y aleros decorativos en

portales o instalaciones comerncialts de planta baja, o condicin de

que ninguno de sus puntas

ni

de

los elementos que de e l l a s puedan

colgar se hallen a menos e 2,50 rats. de altura sobre la rasznte e

la acera o terrenos en el punco m5s desfavorable y m x i m o a 0,60 m t c . del bordillo de l a s v i a s rodadas o estacionamientos, no superando nunca ei saliente de 0 , 7 0 mts. desde la lnea de e d i f i c a c i n .
S . i 7 ' . 2 . - En el mbito del Casco H i s t r i c o se e s t a r a lo dispuesto en la regu-

_-

lacin especifica correspondiente, a la que .se refiere el u t . 9.3.

de las presentes Normas.

Los toldos de los locales comerciales podrn v o l a r como mr.imo hasta 0 , 6 0 m t s . del bordillo de l a s vas rodadas o c s t a c i o n m i e n t a s . Las
barras de dichos t o l d o s e s t a r n a una altura minima de dos metros sobre la rasante e la acera on ei punto m s desfavorable.
Art, s.19

Pasajes y soportales,

S . 1 9 . i . -

Los pasajes habrn de cumplir l a s condiciones siguientes

Hornas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas ifrbanisticas

al Su altura. l i b r e mnima ser de

3,OCi mts.

b) Su ancho no ser i n f e r i o r a 5 rnts. C ) Habrn d e comunicar en dos p n t o s ,

Ce uso p.bric0.

'cornci

mfnimo, con los espacios

5.19.2.-

Los soportales habrn de eunplir l a s condiciones siguientes:

a) Su altura labre mnima ser de 3,OO rnts.

b) Su profundidad minima ser de 3,OO m t s .

Art. 5.20.

Cerramientos.
1

,+

Los l o c a l e s de p l a n t a taja, hasta s u acondicionamiento definitivo, habrn de ser cerrados can mareriales y espesores convenientes para
asegurar su solidez y conservacin en buen estado, y su altura ser5

l a altura libre del l o c a l .

Art. 5.21.

Protecciones

LOS

balcones, ventanas, escaloras, terrazas, e t c .

.., e i t a r n dotados

de barandillas o protecciones SdecuadEis, y aquellos situados en zor.as

visitauies por p b l i c o , no tendrn menos de 0,95 rnts. d a altura y sus vanos entre barrotes no terdrn d:irnencioncs mayores de 6.15 rnts.

Art. 5-22.

Sealizacin de fincas.
Toda edificacin deber estar convtniimtenente sealizada con e l n m :

ro que l e corresponda de l a

\ d a

en que e s t situada, perfectamente

visible durante.el d a y la noche.

Art. 5 . 2 3 .

Servidumbres urbanas.

5.23.1.-

El AjYntamicnto podr i n s t a l a r , s u p r i m i r o modificar, a su cargo,

y los propietarios vendrn c.bligados a c o n s e n t i r l o , soportes, seales
y cualquier otro elemento a i servicio de la ciuded.

Nomas Subsidiarias de Alcal de Henares

- NO-

Urbansticas

5.23.2.-

Siempre que .dichos elementos se vean afectados por obras, se manten-

drn a cargo dol propietario que las realiza, el servicio provisional durante las obras, y la rrposicion posterior de a l e s elementos.
Art.

5.24.

Conservacin de los espacios l i b r e s d e manzana y los espacios libres

privados.

S.28.l.-

Les espacios libres d e manzana y l o s espacios l i b r e s privados, debe-

rn ser ejecutados y conservados por los propietarios de mazanos y parcelas, respectivamente, en condiciones . d e seguridad, salubridad
y ornato pblico.
5.24.2.-

El Ayuntamiento, vigilar el cumplimiento de estas obligaciones, pudiendo, en caso de que no se efectuasen debidamente, rcalizzr su conservacin con cargo a la propiedad.

Art.

5.25.

Obras de reforma.
Se consentirn obras de reforma, ampliacin y consolidacin ae acuer-

5.25.1.'-

do con las condiciones que se e s t a b l e c e n en estas N o r m a s .

5.25.2.-

Las obras 2e reforma que puedan autorizarse slo se admitirn cuando

stas cumplan todas las prescripciones que les son especficamente

["
Art.

aplicables a las que corresponden a obras de nueva planta.

5.26.

Derribos.

5.26.1.-

Los d e r r i b c s

Be

verificarn en l a s primeras horas de la mdana, hasta

l a s nueve en verano y hasta las d i e z en invierno, prohibindose arrojar los escombros a ia c a l l e o emplear canales y t o l v a s en las fachadas. La direccin facultativa, aparejadores, o cncargadcs, s e g h el
caso,

sor&

responsables de los daos que =e originen por su falta

de precaucin. Este horario podr ser modificado; pravio informe de

io8

servicios tcnicas municipales, a peticin d e l propietario y ccn

61 v i s t o bueno de su arquitecto. cuando por razones del alejamiento

78

NQtnidS

Subsidiarias d e Aleals.de Henares

- Normas Urbanisticau

a
d e l centro de la poblacin,.por trnsito. etc

..., se justifique lo

excepcin de, l a aplicacin estricta tiel horario :;ealado.

5.26 - 2

- &n el

i n t e r i o r de las fincas pueden hacerse los derribcs a cualquier

hora, siempre que no causen molestia!%.

5 -26 m 3

- Queda prohibida

la utilizacin de explosivos, s a l v o en casos muy espo

ciaies, que n t c e s i t a r h autorizacin especffica.

j 5.26.4.7

Las materiales procedentes de derribo o de cualquier clase de okra

se transportarn en vehculos convenientemente dispuestos p a r a evitar

e l desprendimiento de escombros, carga o polvo en el t r 2 y e c t o .

.5.26-5.-

No se permitir el vaciado en solarts mientras no 3e haya cbteniGo la licencia de construccin del edificio ccrrespandiente.

A r t . 5.27.

Apeos.

.-

5 . 2 7 . 1 . -

Guardo For derriba u obra en una edificacin sea necesdario apear

la contigua, se soiicitar'licencia por el propietario de sta expresanco en una- memoria, firmada por f'acultativo legalmente autcrizoo , la c l a s t de apeos que se vayan a ejecutar, acompaado los p l a n c e necesarios. En caso de negativa de dicho propietario a realizar l a s obras de apeo,-se podrn llevar a rabo directamente por el dueFa de la casa que se hya de demoler o iiquglla donde se hayan de ejecutar las obras, el cual deber :,alicitar la oportuna liccnc;a, con el COmpromiso formal de s u f r a g a r la totalidad da Los gastes que ocasione

e l apeo.

Se aplicarn a estos

supuastos las narmas del cdigo c i v i l

sobre servidumbre de medianerfas.

5 -27.2

.- En

todo caso, cuando se vaya a

cornc:.~rar un derriba o vaciada i m p o r t e

te, Cl propietario tendr obligacijn de comunicarlo, en forma feha-

ciente a lor propietarios de las fincas colindantes, por s i debe adoptarsc algmo precaucin e s p e c i a l .
5.27.3.-

En

caso de u g e n c i a , por peligro inmediato, p o h ! h disporerse en t i

I..

. .
.

.... ...
,

Nonaas Subsidiarias

de Alcai de Henares

- Normas

Urbanisticas

acto, por la direccin facultotiva de la propfedad, los aptos u obras

conveniertes, aunque consistan en tornapuntes exteriores, dando cuenta inmediata al Ayuntamiento de las medidas adoptadas para la se-ridad pblica; sin perjuicio de sclicitar la licencia en el plazo de l a s cuarenta y Ccho horas siguientes y abonar los derechos que Frocedan. El Alcalde, previo infome del Arquitecto Municipal correspcndiente, exigir que se realicen los aptos y obras que estime ntcesarios.
Art.

5 . 2 8 .

Vallado de obras.

5.28.1.- En t o d a obra de nueva planta o de derribo y en las de reforma o con-

servacin que afecten

las fachdas, habr de colocarse una valla

de proteccin de 2 m t s . de altura, como mnimo,' de material 'que o f r e z

ca garantas de seguridad y conservacin, decorada y situada o la distancia mkima de 2 rnts. de l a alineacin o f i c i a l . En todc caso,
Ccber8 quedar libre en la acera un ancho al menos de 0,EG r n t s . para permitir e l paso de peatones. Para la ccntinuacin de las obras a
partir de l a primere planta ser necesaria la colocacin de
UT:

anda-

mio de proteccin que permita t i r a r la v a l l a ms arriba indicada,

en las condiciones que ,cc sealar: en el siguiente apartado.

5.28.2.-

Si con la aplicacin de las condiciores Yitcrioros resultara un ancho inferior a i , 5 mts., dentro de la valla, o por cuando circunstancias especiales no se haga aconsejable la arlicacin de dichas normas, el tdcnico municipal correspondiente fijar las caractersticas de
la valla, pudiendo ordenarse su d e s a p a r i c i n total en el momento en que se terminen los trabajos inCispensables en la planta bajr, continuando las obras en las plantas superiores. previa la colocacin de

un andamio de proteccin que permita el tr&;sito por l a acera y o f r e 5 ea l a s debidas seguridades pera la circulacin en la v i a pUblica. E n casos especiales en que por el tdcnico municipal se considere indispensable, podrn adaptarse medidas de circter axtraorlfnario.
5 . 2 8 . 3 . No 8e consectir cubrir el espacio de la vfa pblica limitado p e r

la valla.

Normas Subsidiarias d e Alcal d e Henares

Normas Urbanlsticaa

5.28.4.-

En aquellas obras o instalaciones que puedan suponer en s m i s m a s o en s u montaje. un peligro para los viandantes, st exigir durante laa horas de trabajo la colocacin en la calle de una cuerda o palenque ccn u n ' operario o d i s p o s i t i v o parlante, que. advierta peligro. Cuando las caracteristicas de t r n s i t o lo aconsejen, pock6 limitarse el trabajo a determinadas horas.

5.28.5.-

En l a s zonas en que sea obligatorio 1 ' retranquta, la valla se coloca r en l a alineacin o f i c i a l . No ser obligatoria cuando est6 construi
do el cerramiento d e f i n i t i v o .

: :

5.28.6.-

En toda v a l l a ser okiigatoria l a instalacin de luces de sealizacin, eon. intensidad suficiente,

: :

en cada txL-emo o ngulo s a l i e n t e

de s t o . .
5 . 2 8 . 7 . -

La instalacin de v a l l a s se entiende siempre con carcter provisional

en t a n t o dure la obra, p o r ello, desde el rr,ornento en que transcurra

un mes s i n dar comienzo l a s obras, o estn interrumpidas leber supri
mirsc l a v a l l a y dejar libre l a acera a l t r & ? s i t o pblico. Art. 5 . 2 9 .
?

,,

Construcciones provisionales.

5 . 2 4 . 1 . -

En e l i n t e r i o r d e los solares en

iiis

que se vayan a efectuar obras

se permitir, con carcter Frovisioral, la construccin de peqcziios pabellones, de una sola planta, dentro de la alineacin, destinados

a guardera y depsito de materiales o elementos de l a construccin. E s t a a i b r i z a c i n slo podr ser concedida ai solicitante de la licencia de obras, cuandc. hubiera sido o t x g a d a sta.
5 . 2 9 . 2 . - Dado el carcter provisional de e s t a s construcciones. el peticionario

__ -

_,

__

- quedara

o b l i g a d o a. su demolicin a la tcmiinaci6n de las obras, as

como en el caso de anulacin o caducidad de l a licencia que hubiese

iriotivado e s t a autorizaciCn.

81
.
.,

...-...-

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas Urbansticas

Seccin 3 @

-.
Art. 5.30.

. Normas sobre calidad ambientzl.

Niveles sonoros

5 . 3 0 . 1 . -

En el. medio ambiente exterior, con excepcin de las procedentes del

trfico, l o s ruiiics proucidos no r e b a s a r b los siguientes niveles,

segn los usos pormenorizados a los que afecten:

a)
USO

1
2

- Entre

- Entre Las

sanitario (Categoras 3 i ,
8 y 22 haras

41 y

Si) d5
35

dB

las 22 y 8 horas

dB A

b ) Uso de viviendas, oficinas. hotelero y c u f t i r a l .

1
2

- Entre

Eritre las 8 y 22 horas

las 22 y 8 horas

55
45

dBA

d6 A

c)

USC colrrercld.

1
2

- Entre las 8 y 22 horas Entre las 22 y 8 horas

65 55

dB A

dB A

d ) Uso i n d u s t r i a l .

- Entre l a s E y 22 horas 2 - Entre las 22 y 8 horas i

5.30.2.-

70.dBA
50

dB A

En el ambiente i n t e r i o r de los recintos regirn las siguientes disposiciones :

a) En los inmuebles en que coexistan viviendas y o t r o s

dos

USOS

autoriza-

no se permitir la instalacin, funcionamiento o

USO

de ninguna

mquina. aparato o manipulacin cuyo n i v e l de emisin sonora exceca

d e 80 d 3 A. En caso de que el nivel sonoro transmitido por una mdqui-

na- a vivienda sea superior

30 dB A, qctdar prohibido el trabajo

nocturna entre 22 y 8 horas. En cualquier caso, el nivel sonoro t r a n s m i t i d o a La vivienda no ser superior a 30 dB A de 22 a 8 horas y d e 40 dB A di 8 a,22 horas.

82

N o m s Subsidiarias de Alcal de Henares

Normas U r b a n i s t i C a S

b) No se permite e l anclaje de maquinaria y de loa soportes de l a

!

misma o cualquier rgano mvil

en las paredes medianeras, techos o

forjados de separacin entre locales d e cualquier t i p o o actividad.

5 . 3 0 . 3 . Los valores rnhimos tolerables de vibraciones sern: a) En la zona de mxima prctximidad aL elmento generador de vibraciones
=

30 p a t s .

b) En el lmite del r e c i n t o en el quJ se encuentre ubicado el generador de vibraciones

. .
1 .

l? p a l s .

c ) Fuera de aquellos locales y en l a via pblica

5 pais.

5 . 3 0 . 4 . -

Los servicios d e inspeccin municipal podrn realizar en todo moEento

cuantas coepr3baciones estimen necesarias a

l o s efectos perseguidos

en e s t e a r t i c u l o .
&t.
5 . 3 1 .
Mantenimiento y mejora d e la calidad d e l medio ambiente, Las-actuaciones de desarrollo urbario, as como el uso de los t e r r e n o s

5.31.1.-

y de las e d i f i c a c i o n e s , se ajustarn a l a l e g i s l a c i n vigente, as

coma. a las Normas Municipales que especficamente se puedan introdu-

c i r p a r a el mgntenirniento y mejora de l a calidad d e l medio ambiente, tanto n a t u r a l y agrlcola, como urbaro.

5 . 3 1 . 2 . -

Se aplicarn c.oncretamente medidas para e l control d e l a contaminacin en los s i g u i e n t e s aspectos:

a ) Emisin de ruidos por a c t i v i d a d e s productivas.

b) Proteceidn de ruidos emitidos p o r sistemas de transportes.

c ) Emisin de humos y gases.

d ) Santainiento, depuracin y vertidcrs de 'aguas industriales y fecalcs

N o -

Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas Urbansticas
. .

.
Ir

........

.............

. . . . .

.
,.

. . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . .. .. . ./. . .

miento de l a legi-slaci6n'vsge
grama de medidas y ordenanz'a

. . . . . . .
. . .

Art. 5.32.: . . . .

estudios de Impacto.

e .
....

Para e l . control . . de las act . . . . . . . . . . . . . .. . . .. . . . . . . . . .' ,*.siblemente notables. s0br.t

. . .. . . .. . . . . . .: . . . _. .

. .

el

'..
.
,

'

.
. . .

..

~.

necesario '.real,izap: Esgudi . , ..

. .

.... ..
.

..

..

consecuencias de dichas :a . . cidn U &tras.' Pira Liio,

.
'

. .

...

que considere necesario a estos e f e c t o s . . . A travs. de un Estudio de Impacto podr autorizarse la instalacin
~. .'
..

de un centro de. c a t e g o r a 5s de uso comercial .en'zona i n d u s t r i a i ,

. .

estudiando y previendo ias obras de infraestructura . . y de acceso y . .

enlace con l a s v i a s existentes de modo que permita una ndxima accesi-

bilidad a la poblacin servida y evite cualquier conflicto de trfico

p o s i b l e . Deber asimismo justificarse su:impacto..de nodo que no inci. .. < .
. . . . .

I.

.. . . .. ......... . . .l". . . . . . . -~. . ...:..! .. . ............ .. . ... . .

:

. ,.. . . . .. . . .

. ... ... . ... . .. . . . . . .

. . .

. .

... . . . . . . . . ..... . . . . .. . . . . . . . .. .. .. .. .
. I

Normas Subsidiarias de Aical de Henares

- Nomas

Urbansticas

cioncs, edificaciones y carteles deherh mantenerlos en condiciones

de seguridad, salubridad y ornato pblico, do acuerdo con lo estable-

cido por los a r t s . 181 de la Ley d e l Suelo y 10 del Reglamento de

Disciplina Urbanstica.
5.33.2.

- Espacias
de
.

comunes 'del i n t e r i o r de las manzanas: La conservacin y el

rnanC?~Fmiento de estos espacios correr&

a cargo de l o s propietarios
'

.-stintas parcelas de l a manzana, integrados en la correspon-

diente Entidad de canservacin que a estos efectos deber c o n s t i t u i r -

se.
5.33.3

.- al

Debern c~nservarseal mximo y de acuerdo con lo establecido en

las presentes Normas, la tipologia y elementos tradicionales de las

edi :

?s antigua:

-stentes, y en e s p e c i a l , las alineaciones,

altu,-

L n e r o de p l a r . ~ ~ ; ,nmero y' proporcin de huecos de fachada,

t i p o y tratamiento d e l o s Kateriales usados a i exterior y en cubierta

t i p o y tratazziento de e - b i e r t a y espe.cios l i b r e s interiores.

b ) Las presentes Normas consideran que se debe p r o c u r a r mantener las vivien5as mifamiliares e x i s t e n t e s ccln su t i p o l o g i a a c t u a l . c ) LGS edificios y elementos incluic!os en el.Catlogo complementario

a l a s presentes Normas, habrn de ser objeto de una e s p e c i a l p t e c c i n , en los trminos definidos por. las mismas, p a r sus singulares
valores o caractersticas, a fin de promover su conservacin o mejora.
5.33 .o.

- Cualquier
tdlQg0

o b r a que suponga movimiento de tierras que se haya de rea-

lizar en 1 2 s zonas c a t ? . :.das por su inters arqueolgico en el Ca-2mentario

de
A

las presentes Normas, deber someterse al

control

136 Organos

competentes del Ministerio de Cultura, que

tomarn las medidas pertinentes p a r a e s t u d i a r la posible e x i s t e n c i a

de restas arqueolgicos y , en su caso, las medidas necesarias para

su conservacin.
Igual medida se adoptar en las zoniis en que por razones h i s t r i c a s ,

haya indicix racionales de p o s i b l e s hallazgos d e valor histrico-

a r t i s t i c o . En todo caso, se
legislacin vigenta.

estar& a

lo dispuesto a l FtSptCtO en la

85

Nomas Subsidiarias de Alcal& de Henares

- Normas Urbansticas

En e s t o s aspectos se estar tambin a las prescripciones de las Piormas de Proteccien y Conservacin de Arcas de inters arqueolgico que figuran en el Apndice U .
5.33.5.a ) Todos los ciudadanas tienen derecho a denunciar a las autoridades

municipales los e d i f i c i o s que adolezcan de f a l t a de higiene y ornato,

los que amenacen ruina o aqullos que pudieran ocasionar, por el mal estado de sus elementos componentes (remates, chimeneas, cornisas,

E.
b ) Los tcnicos y agentes municipales tendrn la obligacin de denunciar adems de las f a l t a s antes c i t a d a s , los edificios que se hallen
en mal estado de conservacin, para que. previos los informes facul-

tativos que el Ayuntamiento estime pertinentes, se proceda p o r sus

dueos. despus de o i d o s , a derribarlos o repararlos segrn p r o c e d a

en el plazo que se fije.

c ) Si existiere peligro inminente, se proceder conforme a la necesi-

dad que el caso e x i j a , a cuyo efecto el A y u n t a m e n t o o r d e n a r a l a

propiedad

la adopcin de las medidas necesarias para evitzr i , . : ""SS

y perjuicios a las personas o cosas.

Si e l propietario no ejecctarz

dicha orden en el plazo que se seale, el Ayuntamiento podr sroceciir

a la ejecucin subsidiaria, de acuerdo con lo previsto en el articulo 106 de la Ley de Procedimiento Administrativo.
Seccin 5 a

. Contrai

de las obras de edificacin.

Art. 5.34.

Inspecciones y volantes de control.

Adems de las ordenanzas que el Ayuntamiento establezca en desarrolle

/i

de estas Normas podrn establecerse volantes d e c o n t r o l a cumplimen-

tar mediante las oportunas inspecciones realizadas p o r l o s tcnicos

municipales en las siguientes fases de ejecucin de las obras de nueva p l a n t a y ampliacin:
8)

Enrase de cimentacin.

b) Techo planta baja.

86

Normas Subsidiarias de Alcal5 de Henares

- Normas

Urbanisticas

c ) Techo de Y1.tirna planta.

d ) Finalizacin de ia obra.

Para el Casco HistOrico podr establecerse un volante de control de

l o s materiales a emplear previa inspeccin d e muestras de tamao suf i c i e n t e por los servicios tcnicos miinicipales y Comisin Local del
Patrimonio Artstica.

StcciOn

63

. Noma General Esttica.

Art, 5.35.
5.3S;l.a ) El T i t u l o 20 que comprende las Ordenanzas particulares de cada

clase y zona d e l suelo recoge l a Normativa Esttica para cada uno incluyendo para el Casco I i i s r r i c o l a s Normas d e Proteccin j r Conservzcin da1 Patrimonio H i s t r i c o Artstico de Alcala de Henares de
l a Direccin General de S e l l a s Artes. -b) Las formas, proForciones y materiales que se regulan, tienen er,
r e a l i d a d czmple jas dependencias constructivas, elimticas e histricas,
er: : . _ : d o

l a historia como un zcontecer de mcnentcs d e l que

nuestro "hoy"

forma parte sustancia!.

Las condiciones son siempre

orientativas refirindose ms b i e n a co n t en i d o s que a formas.

c ) La mejor garanta de la adecuacin arquitectnica a su medio r a d i -

ca en la identificacin r e s p o n s a b l e y culta de tQdos los que i n t e r vienen en el hecho c o n s t r u c t i v o .

De acuerdo con las p r o p i a s Normas de Proteccin vigentes que prihiben l a s actuaciones mimticas y en-

tendiendo el proceso temporal ai que se hace rkfercncia en el aparta-

do anterior, parece regresivo impedir experiencias positivas fundadas

en e1 conocimiento d e l medio local que vitalicen ese deseado devenir histdrico de la c u l t u r s . Por t a n t o se permitirn soluciones nuevas
y d i s t i n t a s fundunentaaas y justificadas en un d e t a l l a d o estudi de

lugar:

documentada fotogrdficarnenta, croquizando soluciones que res-

pondan a la normativa e s t t i c a de la Zona {Tftujo 2 0 ) y aquellas al-

ternativas que se pretendan, analizadas comparativamente.

TITULO 2 N O R MAS PART I C LAR ES

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Normas Subsidiarias de Alcala de Henarts

- Nomas Urbanistieas

e
CAPITULO lip Seccin 1i
&t. 6 . 1 .

- ORDENANZAS PARA EL SUELO UREANO

. Ordenanzas comunes.
I -

Generalidades.

6.1.f.- Ambito territorial: El suela urbano e s t constituido por:

a ) Los t e r r e n o s que l a s presentes Normas' incluyen en esta c l a s e , se-

gn queda d e f i n i d o en el plano de clasificacin d e l suelo. b) LOS que en e j e c u c i n de lo establecido en estas Normas en cuanto
a desarrollo en Planes y Proyectos, Actuacin, Suelo y

Diseo y Cali

dad, y habiendo estado clasificados por e l l a s como Suelo Urbaqizable,

ileguen a disponer de l a s infraestructuras y servicios de acceso rodd o , abastecimiento de agua, evacuacin de aguas y suministro Ge erierg a elctrica con el n i v e l de calidad exigido

en el C a p t u l o

52 ante-

rior.

6.1.2.- Tipos de ordenanzas:

a) Ordenanzas de Conservacin: Estas Ordenanzas, que se cornpiemextar

con el catlogo que acompaa a las presentes Normas, estn ditigilas
. .

a la conservacin de l o s

valores

de t i p o urbano,

arquitectnico y

ornamental de Alcal de Henarac.

En e l l a s se. admiten diversos gradcs de intervencin sealyidose al

mismo tiempo las obligaciones correspondientes.
b) Ordenanzas de renovacian y nueva edificacin: Son

Ordenanzas

re-

dactadas para rtgulzk e l desarrollo lrrbano en equtlias zonas en que

se pueden ad-itir l a s acciones sealadas.

e)

Ordenanzas de reforma:

Son Ordenanzas redactadas para permitir

l ' a subsistencia de l o s e d i f i c i o s y usos actualmente existentes situa-

dos dentro del mbito de aplicacin de Is Ordenanza de renovacin

en tanto no se aplique i s t a .

88

Nomas Subsidiarias d e Alcal de Henares

Nomas Urbansticas

6.1.3.-

Ambito d e aplicacin de las Ordenanzas:

a) El & b i t a
de aplicacin de cada iba de l a s presentes Ordenanzas

viene d e f i n i d o en los planos d e calif:.cacin d e l suela.

b) Para el s u e l o que se convierta en urbano en virtud de lo previsto en 6.1.1.

b),

regirn las Normas coittunes r e l a t l v a s a suelo urbano

de las presentes Normas y las Ordenarizas del Plan Parcial p o r el que

st r i j a su desarrollo.
h

6.1.U..

Situaciones normales en suelo urbanc: A efectos de lo previsto en

.

el A r t . 1.7. d e ias p r e s e n t e s Normas, e l suelo urbano deber cumpLi= l a s siguientes csndiciones para que pueda considerarse en "situacin
normal" :
a) E s t a r ordenado a n i v e l de planeamiento parcial o e s p e c i a l d e re-

forca interi0r;debidamente

aprobados y publicados o, mediante ?as

crderiSnras y dems aeterminaciones de l a s presentes Normas, salvo

cuando stas prevean l a o b l i p a t o r i e d a d de redactar un Plui Especial

d e Reforma Ipterior y no C a n una normativa para la actuacin d i r e c t a -

_. .
b) Estar reparceiado/compensado, e s t a es, que e s t n d e f i n i d a s la tot a l i d a d de l a s parcelas, y efectuadas las cesiones d e terrenos. c ) E s t a r urbanizado en grado normal, habiendo costeado l a urbuii:a-

cien de acuerdo con l a definicin d e l Art., lA9 del Reglanento de Gest i n y cumpliendo con l o s estndares .nnimos scalzdos en e l Capitulo
50

de estas Normas. A este e f e c t o set entender como fendo m x i m o de

influencis l e i d s scrviciog e x i s t e n t e s ei de 75 m t s . , medidos desCe la alineacin e x t e r i o r de l o s terrenos con las calles circundantes dotadas de urbanization.
6) Estar edificado, ai tenas en dos tercios de la superficie de la
mmzma.

e)

Estar en buen estado de cmserviicin, es d e c i r , en condiciones

Narmas S u b s i d i a r i a s de Alcai de Henares

- Normas Urbansticas -

adecuadas de seguridad, s a l u b r i d a d y ornato piibiico.

A r t , 6.2.

Desarralio en planes y proyectos,

6 . 2 . 1 . -

Planes Especiales de Reforma I n t e r i o r :

a) En los mbitos que el Plano de C l a s i f i c a c i d n y divisidn del suelo

de estas Normas i d e n t i f i c a con los nmeros y l e t r a s que a continua-

cidn se relacionan, se r e q u e r i r la ormulacidn de un Plan Especial

de Reforma I n t e r i o r ,

con los objetivos, usos e intensidades que se

ZC,

seiialan en l a s presentes Normas: 2 A ,

SE. 5E, 83, 4G, 13C y 3iE.

b ) Se estima recomendable, de acuerdo con l o p r e v i s t o por la presente

Normativa, un Pian Especial de Reforma I n t e r i o r que abarque la total i d a d d e l srieio c l a s i f i c a d o como urbano.
c ) Adems cie l a s que se especifican en los pdrrafos a n t e r i o r e s , tam-

b i n deber&

formularse e s t e mismo t i p o de planes en el supuesto pree ) de i a s presentes Normas.

v i s t o por e l A r t . 2.2.1.

d ) Ser& o b j o t i v c p r i o r i t a r i o de los Planes Especiales p a r a mbitos

del Casco Hisrerico y Ensanche Residencial, la adecuada u t i l i z a c i n
de los

grandes e d i f i c i o s histricas para cquipamientos en general

y dotaciones w i v e r s i t a r i a s en particular, estudiando dentro de e s t e

c r i t e r i o , las mejores p o s i b i l i d a d e s alternativas de usos porrnenorizzdos

para

cada

e d i f i c i o concreto hacindolo tambin compatible con

las exigencias y l i m i t a c i o n e s urbansticas del entorno. Los Planes

Especiales completar&?. l a s Normas S u b s i d i a r i a s en relacin con las

D i r e c t r i c e s de Planeamiento aprobadas para Alcala de Henarts.

6.2.2*- Sern o b j e t i v o s de los Planos Especiales de Reforma I n t e r i o r que se

redacten en v i r t u d del apartado anterior:

a ) Eliminar al m k i m o posible los d f i c i t s urbanisticas existentes.

b) Prever las dotaciones e i n f r a e s t r u c t u r a s necesarias en e l mbito

. .

. del Plan Es?eciai, considerando su funcin en e1 conjunto urbano. c ) Mejorar el medio ambiente y la calidad de vida en las r e a s afectadas.

6 . 2 . 3 . -

Ambit06 mninos p a r a la rcdaccidn de Planes &spteiilts de Reforma

. Interior:

Normas Subsidiarias de Alcal5 de H e n q e s

- Normas Urbanisticas

a ) Para l e s reas a las que se refiere el apartado 6.2.1.

a) lo sern

loa que se sealan en e l plano de clasificacin y divisin d e l suelo

de las presentes Normas.

En los restantes casos, la en l a s presentes ??omas.

b)

manzana,

en la forma en que se define

Art.

6 . 3 .

Condiciones de actuacin.

6*3.1.- Ejecucin d e l p l a n e m i e n t o : a) En el suelo urbano, el planemien-:o se-ejecutar siempre por m i dades d e . actuacin u par poligonos cDmpletos, salvo cuan80 se t r a t e

de la ejecucin de sistemas generales a de algunos de sus elementos

o de actuaciones aisladas (Art. 36 dc:L Reglamento d e Gestin Urbanistical. Estas actuaciones p e r s e g u i r h la disminucin de los d f i c i t s
WbafIStlCoS,

especialmente e n equipainier,to y xbanizacin.

b) La ejecucin de los poifgnos o unidades de actuaci6n en este sue-

io s e realizar preferentemente por el sistema de cooperacin o compensacin segn las previsiones d e l A r t .

131 al 133 inclusive de l a

Ley del Suelo, pudindose a p l i c a r sustitctoriamente, segn l o s pteceptos de la misma Ley, el sistema de expropiacin.

6.3.2.-

Actuaciones

earacterfsticas,

necesarias, posibles y prohibidas en

suelo urbano:
a ) Caracterfsticas: Las de ocupacidn y uso de la edificacin, cuando

sta e x i s t e , y las de e j e c u c i n de la e d i f i e a c i n cuando no e x i s t e ,

en las condiciones sealadas p o r las presentes Normas. La situacin

de "fuera de ordenacin" slo se produce on -los casos sealadas p o r
_ .

i a n Normas respecto de l a s instalacimes existentes con usos contradictorios con los de la zona en la que se s i t i i a . se&

el rgimen

sealado en cada caso y a reserva de las determinaciones que contengan los Planes Especiales de Reforma Interior que se redacten en de-

sarrollo de las presentes Normas.

..

. .. . . . -..,... . .,. . .

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas

Urbanisticas

Las que haya que realizar p a r a convertir las %ituaciones deficientes" en "situaciones nomales", con arreglo a lo establecido por los Arts. 1 . 7 . y 6.1. de las presentes Normas.
b ) Necesarias:
:I

: !

e) Posibles: Las reparcelacioncs de c a r c t e r . voluntario, en funcin

d e l rgimen de transferencias de aprovechamiento, cuando ste es a-

p l i c a b l e . t a s de sustitucin de edificios, cuando no existan n 0 ~ 7 , .

que lo impidan. L a u t i l i z a c i n temporal para usos que no requierzq

edificacin de terrenos libres de la misma y solares.

d ) Prohibidas: Las no permitidas. expresamente p o r aplicacin de lo
e s t a b l e c i d o en las presentes 'Normas o en la legislacin correspon-

diente.

6 . 3 . 3 . -

Obligaciones d e los propietarios en suelo urbano:

a) Sern las establecides en al Art. 3 . 5 . de las presentes Normas.

(en relacin con e1 3.6.)

b) P a r a que un terreno sin edificar pueda ser e d i f i c a d o , deber reg-

nir ias condiciones de s o l a r que establece el A r t . 82 de la Ley del

S u e l o , cumpliendo las normas mnimas que se establecen en e l Capitul;

9 anterior.
c ) El suelo urbano insuficientemente urbanizado slo podr edificarse
cuando se asegure la ejecucin simultnea de la urbanizacin y de

I.
Art. 6.4.

la edificacin en las condiciones fijadas por los articulas 39-41

del RegiaTento de Gestin.
Condiciones de suelo.

6 . 4 . i . - Normas sobre parcelacin:

a) En e i bmbito delimitado corno conjunto hist6rIco-ertistico tendrn

la consideracin de parcela minima, a los efectos d e l

Art.

95 de la

..

I.

-.-.1*,.

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Nomas U i - b a n l s t i c a s

Liy d e l S u e l o , ' l a s actualmente existent:es, s e g h el Pareelaria Catas-

tral actual. Los Planes Especiales de Reforma Interior que se fomu-

len en desarrollo de las presentes Normas podrn autorizar exccpcio-. ncs a e s t a regla siempre que l a parcelacin r e s u l t a n t e sirva de soporte adecuado a l a e d i f i c a c i n segn la reguiaeih de las p r e s e n t e s Normas y no suponga un incremento del aprovechamiento mximo que corresponde a l a parcelacin actual.

b) No se 'pdrbn e f e c t u a r agregacionea de parcelas, salvo que e s t n

p r e v i s t a s o a u t c r i t a d a s por un P l a n Especial de Reforma I n t e r i o r .

'Sin embargo, se posibilita l a segregiicin o agregacidn de parcelas en casos a t i p i c o s de superposicin d e volmenes. en alturas de d i s t i n t a s propiedades, r e g u l a r i z a c i n de lmites o situaciones de borde

r.

en el casco, suprimiendo en estas casas l a o b l i g a t o r i e d a d de redaccidn

28

un Plan Especial de Reforma f n c e r i o r .

c) En l o s restantes m b i t o s se: estar a la normativa sealada e n las

Ordenanzas.
Podrn e s t u d i a r s e las reparceiacioncs (oportunas que sirvan de adecuado soporte a 1s.edificacin s e g h la r e g u i a c i n que e s t a b l e c e n l a s

p r e s e n t e s Normas, a t r a v s de l a redaccin de Planes Especiales fe

Reforma I n t e r i o r .
6.4.2.-

Wsos globales:

a) A los efectos previstos en los apartadas 2.1.7 y 4.1d.l.,

dan d e f i n i d a s en e l plano de e s t r u c t u r a general.

de l a s

p r e s e n t e s N o m a s l o s usos globales admisibles e n suelo urbano que-

&

b ) Los usos pormenorizados, con s u s c a t e g o r i a s , s i t u a c i c n e s y proporciones mximas y m i c i m a s admisibles y prchibidas en cada uso globai d i c e O , que ssr5. en e s t a parte de a p l i c a c i n al suelo urbana.
6.4.3.-

quedan d e f i n i d o s en e l Cuadro titulado Condiciones de Uso d e l Apn-

Aiineaciones y r a s a n t e s :

En tanto no e x i s t a n Planes Especiales de Reforma Interior aprobados quo l o a u t o r i c e n , no se permitir val-iacin de las a l i n c a c i o n c s actuales, salvo las expresamente d e f i n i d a s en el plano de c a l i f i c a c i b n
del suelo.

93
*.. . : . :.

... ..

ii.

:. ., ...

.- ..

Normas Subsidiarias de Alcal de Hcnares

- Normas Urbanisticas

e
kt. 6.5.

Condiciones de diseno y c a l i d a d .

* .

6.5.1.-

S1 suelo urbano se regular en cuanto a estos aspectos por lo establecido en el Capitulo 59 de las presentes Non&.
Para la conservacin de los conjuntos ur'banos de inters que se d e f i -

6.5.2.-

nen en el Catlogo que complementa a las presentes Normas, los e d i f i c i o s que los componen estarn sujetos a las siguientes limitaciones:

*--

a ) Mantener l a tipologfa t d i f i c a t o r i a existente.

b ) Mantener l a ordenacin de fachada d e l conjunto urbano en s i que

se integra o del e d i f i c i o que se t r a t e de sustituir.

c ) Respetar las estipulaciones c o n t e n i c a s respecto a usos existentes
en el apartadc 6 . 8 . 5 . SeceiBn 21
Art.
6.6.

. Ordenanzas

d e Conservacin

. Zona O.
y espacios libres de con-

Grado 1 Q : Monumentos h i s t r i c - a r t s t i c o s
servacin estricta.

6 . 6 . 1 . -

Los &Sitos

s u j e t o s a e s t a Ordenanzas e s t a r n s u j e t o s a l a

obliga-

cin de mantener con integridad, consolidndolo, su estado y uso ac-

t u a l , s i n alteraciones de ningn t i p o , ni en su aspecto i n t e r i o r ,

n i en e l exterior, conservando por l o t a n t o todos sus elementos estructurales, constructivos y ornamentales..

6.6.2.-

Slo se admitirn obras justificadas por la reparacan y restauraeih

de sus elementos, p o t l a necesidad de eliminar aiiadidos que pcrjudiquen o falseen e l Monumento o por l a absoluta necesidad de modernizar
SUB

instalaciones.

debindose en tales casos garantizar el respeto

64s cuidadoso de los elementos originales Pel edificio.

/

.
,

Nomas Subsidiarias d a Alcal de Henarcs

- Normas Urbanfsticas

6.6.3.-

Cuando se trate de edificios actualmmte s i n uso

o mal adaptados al

el catlogo que com]iltmcnta a las presentes 'Normas Q no sea conveniente o procedente recuperar el uso primitivo para el que fueron concebidos, y siempre clue el nuevo uso se pueda introducir con absoluto respeto a l o e x i s t c n t c , se podrki autorizar exclusivamente i o s siguientes usos pormenorizados:

uso actual st*

a ) Hotelero, en sus categoras la, 21', 3n y 41, exclusivamente cuanda se trate d e residencias de estudiantes o Colegios Mayores, resi\

dencias de ancianos E similares, que sean o * e s t n directamente 1igados a equipamientos de uso pblico. .
Espectculos, en sus categoras l a , 2* y 3 i . Exclusivamente cuando
trate de teatros u salas de conciei-tos.

6-

Religioso, en todas sus categoras.

C u l t u r a l , en sus categoras 2a y

31.

Sanitario, en sus categoras 3'.

i y 5 i .

Otros servicios pblicos, en su categora 3 * , y edificios pblicos representativos.

g) Vivienda, exclusivamente como complementarla de los usos anterio-

res, para servicio d e l ediiicio, y destinada a l o s d i r e c t i v o s o guardas que tengan necesariamente quo residir en l para e l correcto funcionamiento d e l misma.

Art. 6.7.

Grado 2s: Monumento histrico-artstico y espacias libres de conservacin simple.

63.1.-

Las mbitos sujetos a esta Ordenanza deben conservar su estructura

y disposicin general, manteniendo ntegramente 5u aspecto exterior

y estructura i n t e r n a , as como sus ticmentos arquitectnicos caractcr i s t i c o a , tales como patios, tscalci~as, huecos, cerrarnientoa, etc.,
y manteniendo su uso actual.

95
I
..

Nomas Subsidiarias de Alcal4 de Henares

- Nomas Urbanisticas

I)
6.7: 2. = Slo se admitirn obras que no afecten a l o s elementos a n t e s citados,

salvo que estn justificadas por la rcparaci6n y restauracin de ios mismos o , p o r la necesidad de eliminar aadidos que perjudiquen o falseen el Monumento a s como l a s que no afecten a io8 elementos ori-

- Modernizacin
6.7.3,Cuando

- La restauracin. - La rcposici6n de elementos. - Cambios de tabiqueria s i n afectar a la estructura existente.

y actualizacin de instalaciones.

ginales, limitadas a:

se trate de edificios actualmente s i n uso o m a l adaptadas al

uso actual seel Catlogo que complentnta a las Normas, y no sea conveniente o procedente recuperar el uso para el que fueron concebidos,

y siempre que el nuevo uso se pueda introducir respetando las

USO

normas anteriores, se aplicarn l a s condiciones de

especificqdas

en ~1 apartado 6 . 6 . 3 . anterior.
k t . 6.8.
Grado 39 : Monumentos y e d i f i c i o s de inters histrico.

6 . 8 . 1 . -

En los mbitos sujetos

a esta Ordenanza, se deben mantener l o s cmr-

pos fundamentales y genuinos d e la edificacin, precediendo a la con-

servacin, consolidacin y restaurarin de los misrcos, al tiempo que

a.
6.8.2.-

se permiten y consideran convenientes las obras de reforma, demolicidn o sustitucin de las cuerpos o elementos aadidos a la edifl ca1

cin. N o se podrn superar l a ocupacin, s u p e r f i c i e construida, aitii-

ra y el volumen del edificio actual. Se admitirn, por t a n t o , abras de:

- Reposicin de elementos. - Cambios de tabiquerIa sin afectar a la estructura existente. - Modernizacin y actualizacion de l a s instalaciones. - Demolicin de obras aadidas.
6 . 8 . 3 . Loa huecos deben mantenerse con Integridad, reponindose en sus di-

- Restauracin.

mensiones primitivas en e l caso de que estuvieran alteradas.

96

Normas S u b s i d i a r i a s d e Afcall de Henares

- Normas

Urbansticas

6.8.4.-

Se mantendrn ntegros las trazados de los p a t i o s y los elementos

de estructura r e s i s t e n t e .

6.8.5.- Condiciones de uso:

Se consideran p c s i b l e s l o s usos as sealados en el A r t .

0.11. p a r a

el Casco Histirrico, si bien en e l caso d e .que se pretenda a c t u a r en

e d i f i c i o s cuyos usos a c t u a l e s na e s t n mal adaptados segn el Catlogo,

el cambio de uso deber ser jus.:ificado

y podr ser denegado en

el caso de que l a solicitud carezca de una j u s t i f i c , a c i n adecuada.

,

Sern prohibidos los restantes.

Cuando se trate de recuperar justificadamente cueppos, partes o ele-

_ I

.:

. . 6 . 8 . 6 . -

mentas d e l e d i f i c i o a conjuqto anterlonaentc e x i s t e n t e s pobr reeact a r s e un

Estudio de D e t a l l e gcompziiiado de l a d e b i d a documentacin

h i s t r i c a que justifique la propuesta y garantizando l a conservacin

de l o s valores catalogados. La edificabiiidad m x i m a sobre parcPla

edificable en a a l g u i e r caso ser& de 1,s

Los Planes Especiales que se redzcten de oficio para el Casco Hist6r i c o y Ensanche
.-.

Residencial podrn asimisno c o n t e r q l a r el

& F &

remate de p a r t e s o elementos de e d i f i c a c i o n e s que tengan la e d i f i c a b i l i d a d =fi!torio,rmente expresada, consumida, s i n p e r m i t i r s e con zllo

adicin

de

lwpvOs

cuerpos n i sobrepa.; = ar l a a l t u r a mxima.

Art.

6 . 9 .

Grado

U9

: E d i f i c i o s de intefes ambic!ntal.

6.9.i.-

En los &?,bitos sujetos a esta Ordenariza, deber& mantenerse las vaia-

res p o r ios cuales se han catalogada en este grado. Deber& conservarse, c o n s o l i d a r s e y restaurarse Lis fachadas y elementos i n t e r i o res de i n t e r s .
6,.9.2.-

Se p ~ d r badmitir la s u s t i t u c i n de e s t o s edificios p o r Otros siempre

qua supongan una notable mejora en la escena urbana,

se garantice la conservacin de los elementos a :Los que se refiere el prrafo an-

Nomas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas Urbansticas

tcrior, no se superen la acupacibn, superficfc construida, altura y al volumen de1,edificio actual, se mantengan como mfnirno l o s espacfos l i b r e s correspondientes y se realice de forma integrada con su entorno.
6.9.3.-

Las usos se regularan de la misma manera que en el apartado 6.8.5. anterior.

6.9.4.-

L a recuperacin d e cuerpos, partes o elementos d e l e d i f i c i o

conjunante-

t o anteriormente e x i s t e n t e se regular segn el apartado 6.8.6.

rior.
M t . 6.10.

Grado f g : Edificios con elementos de i n t t t c s .

6.10,i.- En l o s mbitos s u j e t o s a e s t a Ordenanza debern conservarse, consolid a r s e y rtstau-arse aquellos e l e m e n t o s d e inters. de fachaia o i z t e -

r i o r e s , genuinos de la edificacin criginal.

6.10.2.-

Se podr admitir la sustitucin de estos edificios p o r o t r o s sienpre

que se conserven los elementos a los que s e r e f i e r e el F r r a f o a n t e -

rior.

En e s t e caso se sujetarn a las condiciones establecidas por

6.11. p a r a el Casco Histbrico, debindose r e a l i z a r de f c 3 a

e1 A r t .

integrada con su entorno.

6.10.3.-

Les usos se regularn de la anterior.

misma manera que

en e l a p u r a d o 6.8.5.

6 . 1 0 . 4 . -

La recuperacin de cuerpos, p a r t e s o elementos del e d i f i c i o o conjunto enteriormentc existente se regular s e a el apartado 6.8.6. ante-

rior sustituycndo.ia redaccin de un Estudio de Detalle por l a d e

c'
Secti6n 3 .

un Anteproyecto de Ordtnacin y V o l h e n e s cuya autorizacin no supone e l otorgamiento d e licencia de obras.

Ordenanzas de Renovacin y Nueva Edlficecin.

Normas Subsidiarias de Alcal de Henarcs

- Normas UrbanXstiCaS

I.

ZOM l e : C a c o Histrica.

Condiciones de usos:
a) Se admiten l o s siguientes usos pormenorizados, en las c a t t g o r h s , modalidades y situaciones que se definen:
. .

1) Vivienda: En categorias l a , Z J y 34. Este uso habri de repre-

sentar como minima el 50% d e l t o t a l de la manzana, medido en me-

tros cuadrados edificados.

2) Comercial: En categorIa la, s i t u a c i n Li y

situacin 1 4 , 2n y 34; y categora

24;

categora 2i,

en situacin 3 a .

3) Oficinas: En categora La, s:.tuacin la y 24; categora

24,

situacin 2 i y 34; categora 2 s en situacidn 2 4 y 3 4 ; y categora A l , en situacin 3a y 4 8 . La p r c p o r c i n entre las metros c i a drados edificadas destinados a e s t e uso y los restantes, der.:ro
de una manzana, no ser superior al 1 C % .

O)

Garaje-aparcamiento: en catcgsria 1 8 , s i t u s e i d n I . , 34 y 5i;

cattgorfa 2 * , situacin Z i , 31, . l a y 5a; Categora 3 i , situacih

2i,

3a,

4 4

y Si.

La proporcin e n t r o los metros cuadrados edi4'

ficados destinados a e s t e uso .on s i t u a c i n

d e n t r o de m a manzana, no ser su?erior al 1%.

y l o s restaztts.

5 ) Industria: En catsgoria l a , situacin 1 . ;

y categora 2..

si-

tuacin 1s.

Nomas Subsidiarias d e Alcal de Henares

Normas Urbanfsticas

6) Hotelero: En categora la, situacin in y 2 * ; categoria

24*
44,

aituacitn la y 3;categora
situacin 2 s .
7) Espectculos: En categora

ai,

situacin 3;y categora

14,

situacin li, 2 a y 3fi; categoria situacin 2s y 3 i .

2 # , s i t u a c i n - 1 4 . 2fi y 31; y categoria 3 ! ,

8) Reunin y recreo: En modalidad . ' 1

categora la, situacin Ir,

41,

y 3fi; cstegora 24, situacin 14, 2 i . y 3a; y categora

si-

tuacin di.
9 ) Religioso: En categora I . ,

situacin ii y 2 i ; categorfa 24,

44,

situacin

34;

categora 34, situacin 3fi; y categora

situa-

c i n 31.
10)' Cultural: E n categora l a , situacin Ir y 2 s ;
categoria

2*,

situacibn 3.; y categora 3 i , situacidn 2* y 3fi.

11) Deportivo: En categorfa la, situacin 1@, 2 s y 3 i ; y categora
24,

situacin 3 s .
1fi,

12) Sanitario: E n categora

P , situacin 19, 24 y
3i;

situacin ifi, 2a y 3s; categora

catcgorfe 9, situacin 24 y 3s; cate-

gorSa 4fi, situacin 3 s ; y categora s i , sit6acin 3*.

13) Otros s e r v i c i o s pblicos: En categorfa

14,

s i t u a c i n i r , 2'
Al,

y 3 i ; categora 31, situacidn

14,

2'

y 3a; y categorfa

situa-

ci6n 31.
1

-.

-- - . . -

b) Se prohiben l o s restantes usas pormenorizados no permitidos segn

I

.,

l a l i s t a del prrafo a ) .

-_

6.11-2.-

Clasificacih: Se establece un solo grado

A l t u r a m x i m a de

(ifi).

6 . 1 1 . 3 . -

la edificacin : La altura mkirna de la edificacin

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas Urbansticas

en e s t a zona ser&. la establecida en el plano de calificacin d e l Casco Histrico. Esta altura no ser6 en r.ingn caso superior a 2 plantas

cuando el e d i f i c i o d f r e n t e a c a l l e s d e anchura Igual o inferior

a 6 met::.:

Asimismo y hasta la aprobacin d e l PE:RI que regul&,-A con detalle las

alturas en cada mbito s i n

el mximo establecido en el piano de calificacin, sern de aplicacin 1.0s arts. 74 de la Ley d e l Suelo

y 99 del Reglamento de Plamamiento que regulan la altura admisible

como media de la de los e d i f i c i o s y a construidos, no computbidase

bajo fiingrin concepto en el clculo de la altura m x i m a resultar.te
aquello9 tramos

de

fachada c o n s t i t u i d o s p o r elificios construidos

a partir del ao 1.950.

8.11.4.Fondo e d i f i c a b l e mximo: Ser de 14 erts. excepto cuando sea de apli-

cacin lo establecido en 6.11.5. dl, y 4.7.4.

En e l caso de que el s o l a r d f r e n t e a
este

ms de

una c a l l e , y a e f e c t o s

de determinar, j u n t o con la c o n d i c i n 6.11.3.,

l a i n t e n s i d a d da uso,

f--io slo se m e d i r ro.i:ecta

a una de las czlles. na vez de-

terair.,
.

: ; i

la superficie i ~ i f i c a t l e , se har uso de e l l a sobre

todos l o s frentes a calle d e l s o l a r .

La edificabilidad deterainada por el fondo y a l t u r a , podr r e d i s t r i -

buirse en e l solar segn las n e c e s i d a d e s d e l Prayecto, las caractersticas de la propia parcela y las c o l i n d a n t e s .
6.11.5.-

Condiciones de intensidad de uso re1;rcionadas c m l a t i p o l o g i a urba-

na :
a) Se procurar el mantenimiento de l a t i p o l o g f a tradicional urbana
en cada manzana.

b ) No se permitirn transiorRaciones de manzanas cerradas a compactas.

c ) Ccgn el t i p o de manzana actualmente existente, se aplicarn las

condiciones establecidos en los arts. 4.7, 4 . 8 . de esta Normativa.

1 -- .
,

:*

. _.... .
r

... . ...

Normas Subsidiarias de A l c a l a de Henares

- Nomas

Urbansticas

d ) Ccn objeto de f a v o r e c e r l a utilizacin de la tipalogla tradicional

de casa con patio, p Q d r h aprobarse Planes Especiales de Reforma

In-

terior o E s t u d i o s de Detalle acompaados en su caso de l a reparcela-

cin oportuna, en los que se utilice este t i p o de edificacin al menos para la totalidad de las parcelas de la manzana no sujetas a la

Ordenanza d e Conservacin, garantizando la adecuacin de la Ordenac i n a l o s elementos y ambientes existentes y respetando lac siguientes condiciones: I Edificabilidad mxima por parcela e d i f i c a b l e : 1.5 m2/r2.
2

- Ocupatibn mxima de la parciea: 60%. 0 0 viv/Ha. 3 - Densidad mxima p o r parcela edificable: 1

e ) Las condiciones expresadas en e l apartado a n t e r i o r p o d r h aplicar-

la utilizacin de t i p o l o g e s tradicionales en parcelas cuya configuracin y relacin con l a s dems, io haga aconsejable sieq.-e
se para

que se aplique sobre terrenos sin e d i f i c a r o como ampliacin de edi-

ficicis e x i s t e n t e s que respondan a dichas t i p o l o g i a s . En ningUri caso

se adnitirn estas condiciones en actuaciones que supongan sustltucadn de edificios existentes.

P a r a la tramitacin de este t i p o de obras deber presentarse u n Ante-

p r o y e c t o de Crcenacin y Volmenes justificando la propuesta en rela-

cin con el entorno. La autorizacin municipal que s o l o se producir

si la propuesta

favorable como resfitucidn o conservacin de tipologias tradicionales, no supone el otorgamiento

se estima justificade y

d e l i c e n c i a d e obras.

6.11.6.-

Condiciones estlticas.

Sin perjuicio del a r t . 5.35. -Norma General Esttica- ni de 12s Nor-

mas de Proteccin de la Direccik General de 3ellac A r t e s , que se recogen en el Apndice 3 y de forma complementaria a stas sern de aplicacin en la Zona l a -Casco Histrico- las condiciones que a continuacin se expresan.

El P l a n Especihl que se redacte podr justificadamente modificar Y

ajustat las Normas de Protcccih y nueva e d i f i c a c i n actuales Y aquf:
propuestas.

102

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Normas Urbansticas

,: '.!.

. ..

a) Composicin Volurntrica.

En edificios de uso residencial que supongan actuaciones en iongitudes de fachada superiores a los que tradicionalmente se dan en el
Casco Histdrico debern estudiarse cuidadosamente cambios o rupturas

- _ .. _ .-

de la composicin y escala del edificio de manera que sin perder la unidad de actuacin s t a quede referenciada al proceso de edificacidn
tradicional del Casco Histrico realizada por adicin de unidades difereaciadas.

b ) Altrra librs de plantas.

En p l a n t a baja estar comprendida entre 3 y 3,50 metros.

En p l a n t a de pisos la minima ser de 2 , 5 0 metros.

En tcdo caso se f s s t i f i c a r la altura en relacidn con la escala prqorciones de l o s edificios del entarno.
cI Terdientes.

la pendiente de czbiertas estar comprendida entre el 25% y

escalera, chimenea, etc.
d ) Xodclaciones

AS%

inte-

grando sin excesivas rupturas elementos como casetas de ascensor de

huecos.

La discancia entre e j e s de huecos Fuede oscilar entre 2 , 2 0 y 3,70

metros. En planta baja e l ancho mximo de huecos ser 3/C de la distancia e n t r e e j e s . La altura d e l d i n t e l sera la misma para ellas tenierid? la relacidn a l t d a n c h o un v a l o ? m n i m o d-. 1.30.

Podr estudiarse unas dimensiones y proporciones distintas p a r a hue-

cos principales de acceso a p o r t a l o ,garaje.

En plantas de p i s o el ancho m x i m o de

huecos ser 2/3 de la distan-

cia entre e j e s . La altura del dintel !ser la misma para ellos tenien-

do la relacin alto/ancho un valor miiiimo de

cadamcntc e n rtiacidn al e n t o r n o .

1.40.

Podrn estudiarse madulaciones alternativas a l a expresada j u s t i f i -

Los huecos sern rasgados h e s t a el suelo, pernitindose. cuando no p ra ctiquen a balcn, l a existencia d a a n t e p e c h o calado metlico coma
el d e f i n i d o para balcones as1 como an:epecha ciego d e l mismo matctlal
y

tono que la carpintera y si conl:ina el material de fachada lo har en un plano rehundido respecta di? sta.

103

Normas Subsidiarias de Alcal de Henaros

- Nomas

Urbanisticas

..

Se prohiben.10~ retranqueos que se siten en un plano ms profundo que el d e n i f i d o p o r ' i a cara interior del cerramiento de fachada.
e) Fachadas.

Se procurar la diferenciacin en material o entonacin entre edificaciones de una manzana. El material empleado podr ser ladrillo vis-

to y piedra sin p u l i r con las caracteristicas de calidad y ejeeucir.

de los traeicionalmente empleados en el Casco Histrico, revoeos o

tratamientos superficiales a n l o g o s en tonos naturales trrecs , o w e s

y grises, preferentemente c l a r o s , en acabado mate y s i n texturas muy

lisas. No se permiten l o s colores blanco, primarios crudos, entona-

ciones azulzdas ni anaranjados con mayor tono que el salmn n a t u r a l .

Las janbas d e huecos p o e r h matizarse en tonos ms claros que el de
faehaaa. L s rnolduras que se ejecuten como orlas del hueco de baica-

nec no sobresaldrn ms de 6 cm.,

ems.

ni tendrn un ancho mayor de 20

Los z c a l o s p o d r n realizarse en el material. de fachada, en pieera

de sillera o placas de espesor superior a 5 cms. y marcposteras.

*

Los vallados que se ccnstruyan se acabarn como las fachaeas, 2s:

como los paEos de medimeria que r e s u l t e n v i s t o s . fl Patios.

.Si son visibles desde espacios pblicos

las fachadas.
g ) Cubiertas,

semipcblicos se seiirn

los criterios sobre mcdulacin y materiales que se especifican para

Se acabarn preferentemente con teja cermica curva y siempre que la forma, c o l o r y textura sean coherentes con ti entorno pueaen admitirse t e j a plana, tejas de hormigr. y fibrocementos en t o n o s t e r r e o s y rojizos as como chapas lacaaas o coiorexks.cn tonos anlogos.
Se prohiben las pizarras azules y grises, los bituminosos continuos y por p i e z a s ar.iog?is a las pfzarras asi a m o chapas
y

fibrocementos

no color'eados.
Los canalones v i s t o s sern metlicos ssi como Ins bajantes que en los 2 m t s . i n f e r i o r e s se realizarn de fundicin o acero-

h) Buhardillas y lucernarics. Cuando puedan emplearse buhardillas p o r ward= relacin con el entorno, debern situarse segn 10s e j e s de modulacin definidos.

El plano d e cerramiento deberd retranquearse un mnima de 0,75 mts.

desde e l plano de fachada.

Las dimensiones ptimas sern de anchura 1 , O O mts. entre e j e s de cerramiento lateral y altura de 1,40 mts. desde la cubierta del ediffcio
hasta el qrranque de la de buhardilla. El grueso a p a r e n t e d e l cerramiento lateral no ser superior a 15 cms.

con idntico acabada al de fachada. La cubierta ser a tres aguas con p n d i e n t e entre\ 309 mismo material que la cubierta del e d i i c i a .

y 459 y d e l

Podrn s i t u a r s e lucernarios en el mismo plano que la cubierta y preferentenerite segn los ejes de modulacin, exceptundose e l posible

lucernario de escalera que podr obedecer a un justificado diseo especial. i > Aleros.

El vuelo d e l atero es obligatorio producindose segn La inciinacian de cubierta o con el ligero quiebro que disminuyendo la p e n d i e n t e en ese tramo se realizaba tradicianalrnente. Se prohibe el vuelo del f o r j a d o horizontal pata constituir el a l e r o , debiendo realizarse con veracidad constructiva en un plano s u p e r i o r al del forjado y mediante elementos sustentantes de madera, metlicas
p a r a pintar o rnolCuras corridas de piedra, ladrillo a material t r a t a -

do como la fachada.
j) Balcones.

.-

El vuelo mximo ser de 0 , U O mts. y cuando d a calles de anchura i n f e r i o r a ' 6 mts. el mximo Serb d i 0 , 2 0 mts. La altura m i n i m a admisible, desde el n i v e i i n f e r i o r del vuelo hasta el de' la c a l l e ser de 3,50 m t s . L a s protoccisres no sern macizas, realizndose segn el tipo tradi. c i a n a l con elementos metlicas verticales de a l t u r a no inferior a 1,04 nits. y separacin comprendida entre 12 y 15 ems., con piezas metlicas superior e i n f e r i o r de remate, t o d o ella pintada en tonos

105

Nomas Subsidiarias d e Alcal6 de Henares

- Nomas Urbansticas

oscuros mate.

El espesor m x i m o del frerte de forjado serdi

preferentemente
y tablero o plemr.tcra cermica.

de &

cms. realizndose

segn el modelo tradicional de bestidores metlicos

Podrn justificadamente admitirse diseos eoptcffieos que an ofreciendo en al&

punto un grueso total'mayor mediante, la adicin d e

m o t i v o s o molduras no %peren

s i n embargo En

105

f r e n t e s y laterales

l a dimensin mxima establecida de 8 ems.

k ) Portales y portones. Debern responder a un c u i d a d o diseRo y calidad material i n t e r p r e t a n do modelos tradiciontles o mediante tipcs sencillos a base de piezrs
de madera machihembrada pudiendo comtinar con b a s t i d o r e s y t l e m c n t o s

metlicos vistos y p i n t a d o s ec tonos o c c u ~ o cmate.

1) Carpinterias.
S e r h de
ros.
.

macera o

p e r f i l metlico iacaao y p a r a p i n t a r en tonos oscu-.

E l t i p o y rna%erial de las p e r s i a n a s responae? a l d e l resto Oe los

eiener.tos de fachada, p t d i e n d o realizarse, de librillo o tantor con

listones de Tadera o en acabados de entonacin adecuada mate.

m ) Materiales y colores.

; i )
1

La madera si se emplea en su aspecto R a t u r a l sin p i n t a r , deber ejec u t a r s e con material de gran calidad y amplia seccin.
La pintura ser en tonos cscuros aunque cuando se practique sc.bre madera poarn tambin emplearse d e acuerdo con e1 entorno, tonos cla-

ros o t o s t a d o s . E l acabado ser mete.

.
I
1
1

i 11

La pintura de eleaentos metlicos se realizar en tonos oscuros prximos al c o l o r d e l hierro forjado. gris oscuro, negro admitindose tambin verdes oscuros pv$ximos al t i n t e mtural dol aceite de linaza a s comca colores ms calidos (rojizos) con extonacin muy oscura. El acabado ser mate. Se prohiben el color blanco, azulados, colores primarios y crudos.
io5 brillos y utilizacin de anodizedos o tratamientos anlogos-

106'

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas Urbanisticaa

6.11.7.- Aplicacin d e l rgimen de traisferencias de aprovechamiento:

a ) Se permitir la aplicacidn del rgimen de transferencias de apro-

vechamiento en la forma expresada en el piano de Calificacin 3 . 0 . siempre que el aprovechamiento a transf'erir proceda del propio mbito correspondiente al Casco Histrico. P o r tanto s610 podr transferirse aprovechamiento a terrenos de destino situados en este mbito, cuando el terreno de origen que se ceda est tambin situado en el mismo mbito.

'

Art. 6 . 1 2 .

Zona 2a : Ensanche Residencial.

6.12.i.-

Condiciones de usa:

Sern de aplicacin l a s establecidas en el apartado 6.11.1. a n t a r i c r .

6.12.2.

Ciasif icacin:

Se establecen, dentro de e s t a Zona de Ensanche Residencial, dos zra-

.
1

dos, el

19

y el 2Q.

6.12.3.-

Intensidad mxima de
a ) Grado i9:

USO:

!
Vendr dada por la aplicacin de las limitzcianes si-

guientes :

1 -,Altura mxima de la edificacin: 3 plantas o 9 metros. ..

2

Fondo c d i f i c a b l e mximo, normas reiativas a tipalogfa urbana,

ocupacin, edificabilidad' y densid2.d mxina: segn la regulacin

establecida en 6.11.4 y 6 . 1 1 . 5 .

'!

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas Urbanisticas .

b ) Grado 2 9 : -Vendr dada por la aplicacin de las limitaciones siguientes:

1

- Altura

mxima de l a edificacin: 4 plantas o 12 metros.

mximo: 14 metros.

2
3

- Fondo edificable
- Edificabilidad -

mxima sobre parcela edificable: 1 , 5 m2/m2.

- Densidad mxima sobre parcela edificable: 70 viv/Ha.

Normas relativas a t i p o l o g i a urbana: las que se regulan en los

arts. 4.a. y 4.9.

6.12.4.-

Aplicacin d e l &gimen de transferencias de aprovechamiento:

a ) Se permitir ;a vechamiento que e l

aplicacin del rCgimen de transferencias ae apra-

en l a forma definida por las presentes Norm25 siem,pre

cxcldsivanente de un

aprovecharnienco a transferir proceda

terreno situado en e l i n t e r i o r del mbito sealado p a r a la redaczidn

del Plan Especial, que afecte ' a l terreno de d e s t i n o k los que se ref i e r e el apartado 6.2.1. excepto en el denominado 88
eri

el que no

se fijan c o n d i c i o x s especiales a i t e r r e n o da origen.

Por tanto salo podr transferirse aprovechamimto a terrenos de

destino situados
que
6c

en tstos dmbitoc,

cuando

el terreno

de

origen

ceda

est6 Ymbin situado en e l mismo Bmbito

(poligonos

2 A y 2C).

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

Normas Urtianisticaa

b) El aprovechamiento potencial rndximo c!n este caso ser5 el resultante de aumentar la .altura mxima a 5 plantas o 15 metros, manteniendo

los restantes lmites e s t a b l e c i d o s on 6.12.2. y 6.12.3.

6.12.5.

- Condiciones
Ser&?

estdticas.

de aplicacin las Normas de Protciccin de l a Direccin General

d e l Patrimonio que se definen para las Xonas de Respeto.

Lis Planes Especiales que se redacten para estos mbitos r e g u l a r n detalladamente las condiciones de la edificacin. Ser* de aplicacin l a s determinaciones del apartado 6.11.6. referente al Casco Histrico que se citan y prtreican a continuacin:
a ) Composicin volumtrica.
b ) A l t u r a libre de plantas

- Sin

el rnbcimo establecido para la baja.

c) P e n d i e n t e s .
d ) Maduiacianes de huecos

e) Fachadas

- Con c a r c t e r meramefite o r i e n t a t i v o .
5010

Orie2tativamente en cua~i':o a material y

obligato-

riamente en cuanto a colores no prrm.itidos.

f l Patios

- Cuando -

sean visibles d e s d e espacios pblicos c semipbii-

cos segiin d ) y e).

g] C u b i e r t a s

- Unicamente las prohibicir~nes do material sealadas.

E l vuelo mximo ser di! 0,40 mtc. desde la lnea de

h) Aleros

Se aconseja su emplea en cuyo caso de prohibe su forma-

c i n como prolongacin del forjado.

i ) Balcones

edificacin y ia a l t u r a mxima de 3,SO m t s . sobre la calle. Sern

obligatorias, las prescripciones en cuanta a l grueso d e l forjado

que vuela y La formacin de a n t e p e c h calaGo con elementos metli-

cos pero la d i s p a s i c i n de estos e.s rneramecte orientativa e x i s -

tiendo mayor libertad en su composicin.

j) Portales y portones

Pueden dentro d e l a adecuada calidad d e l

diseno emplearse otros materiales adems de los especificados. k) Carpinterfac.

11 'Materiales y colores

Se admiten tambin de acuerdo can l a s ca-

racttrfsticas del ,entorna, entonaciones claras prximas a l blanco

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas Urbansticas

as comc en orros colores entonaciones ms fuertes sin llegar ai

carcter puro.de1 color primario

.
E 3

- $1

acabado str preferentemente

mate. Se prohiben los anodizados y tratamientos anlogos.

Art: 6 . 1 3 .
r .

Zona 3@ : Residencial Multifamiliar.

6.13.1.-

Condiciones de uso:

a) Se admit.en los ,siguientes usos pormenorizados, en las categoras,

modalidades y situaciones que se definen:
1

- Vivienda: -

En categoras I*, 2 i y

24.

Este uso habr de reprecen-

tar corno mnimo el 80% del total de la manzana, medido en metros

cuadrados e d i f i c a d o s .

Comercial: En categoria l a , situacin 14, 2' y 34; categora

21, situacin 1 4 , 2a y 31; y categora A l . situacin 3 s . La cate-

g o r a 3 i s810 se p e r m i t i r 5 en situacin 2i 6 31 criando lo a i i t c r i -

ce un Plan Especial de Reforma Interior, en el que se estudie su impacto s c b r e la estructura urbana existente y se tomen l a s
m e d i d a s oportunas para resolver los problemas que ocasione. El

uso comercial habr de r e p r e s e n t a r como minimo el 5% del total

de la manzana, medido en metros cuadrados edificados.

- Oficinas:

En categora

11,

situacin 1 4 y

24;

e a t e g o r i e 21,

situacin 2 i y 31; categora 31, situacin 24 y Y ; y categoria

OB, situacin 3* y 4 4 ,

El uso de oficinas no podr superar

tl

5% d e l t o t a l de la manzana, medido en metros cuadrados e d i f i c a d o s .

- Garaje-aparcamiento: -

En categora I@, situacin 1 ' ;

~~

categora

2 i , situacin P I ,

3@ y 51; y categora Y , situacin 2 ' ,

5B.
5

Industria: En categora Ir, s i t u a c i d n 18; y categoria 2 & ,

11

situacin
6

y.21.

Hotelero: En categora li, situacin l .

y 21; categoria 2'9

situacin 2 ' ; y categora 3 @ , situacin 21.

Nomas Subsidiarias de Alcal de Hcnares

- Nomas Yrbanisticas

'-

7
.

- Espectculos:
-

En categora ia, situacffjn La, 2.

ii, 21 y 34; y

y 3i; catego-

rfa 2n, situacin

3i.

categorra 3m, situacin 2 a y

Feunin y recreo: En modalidad lfi, categarfa l a , situacin

34;

l a , 2s y
..
4#,

categoria
44.

24,

situacin 1 9 ,

Zi

y 3 r ; y categorfa

situacin

- Religioso: En categora I*, situacin 1s y 2i; categcria

-

29,

situacin 3*; categora 39, situacin 34; y c a t e g o r a di, situa, c i n 3'. '>
. I

.-

10

Cultural: En categcria 14, situacin 1* y 2 * ; categora 2 4 , situac:n 3 a ; y categoria j i , situacin 2i y 3 i . ~i uso de ias
catogorias l a y 24, cuando sean centros p r i v a d a s , no po&

&

su-

perar el 5% d e l t o t a l de 'la m a i z a n a , medido en metros cuadrados

edificados.
I

11

DeQOrtaVO:

En categoria la, situacin l a ,

24 y

3s; y catego-

ria f?
12

Tituaci6n 3 i .

- Sanitario:

En categoria

13,

situacin 2' y 31; categoria 2*,

24

situacin l a ,
4 4 ,

y 31; categora 31, situacisn

y 3 4 ; categoria

situacin 3fi; y categora 51, situacin 34.

13

Otros servicios pblicos: E.n categorla l a , situacin l a ,

2 9

y 3*; y categora 31, situacin La,

Z ' y 3i.

b) Se prohiben los restantes

USOS

pormenorizados no permitidos se&

la 1ist.a l e i prrafo a).

6.13.2.-

Clasificacin:

Se establecen dentro de
-(la,
29,

esta

zona Residencial Multifamiliar, 4 gradas

39 y 4 s ) .

111

Nomas Subsidiarias de AlcaiB de Henares

- Norinas

Urbanistieas

6.13.3.-

N o r m a s especificas de desarrollo en Planes y Proyectos: Adems de

las generales que se contienen en el art. 6.2. de las presentes Normas, en el mbito de a p l i c a c i n del grado 3* de esta zona, no se podrn conceder licencias pera la edificacin residencial hasta que no se hayan aprobado los Planes Especiales que e n el mismo a r t c u l o
se exigen.

Entretanto podr desarrollarse la a c t i v i d a d existente no quedando

'las edificaciones fuera de ordenacin, aunque nicamente se permitirn obras de reforma sin aumento de volumen.

En el mbito del Poligono 6B slo podrn admitirse obras

de l a

de reforma

i n d u s t r i a existente tras l a formulacin por la proriedad y

aprobacidn por el Ayuntamiento de un E s t u d i a e Impacto que contemple

justificadmente las medidas a adoptar que garanticen la minimizacin
de los e f e c t o s negativos de l a actividad industrial y de las obras
a realizar en el h b i t o de los poiigonos y sectores colindantes. Es-

tas limitaciones sern! comunicadas a la Delegacin Provincial d e In-

dustria tras la aprobacin de las N o r m a s Subsidiarias.

6.13.4.- Nqrmas r e l a t i v a s a tipologia urbana:
Sern de aplicacin las definidas en el art. 4.9. de las presentes

Normas.
6.13.5,Intensidad m x i m a de uso:

al Grado
guientes :

1 9 :

Vendr dada por la aplicacin l e las limitaciones si-

- Edificabilidad mxima sobre parcela tdifcable: 0.5 m 2 / i r 2 . 2 - Altura m x i m a de la e d i f i c a c i n : 5 plantas. 3 - Densidad m x i m a sobre parcela edificablc: 50 viv/Ha.
i
b) Grado
29:

Vendr dada p o r la aplicacin de l a s limitaciones Si-

guientes :
k
2
=

Edificabilidad m x i m a sobre parcela tdificable: 0,7 m2/m2. A l t u r a mxima de l a edificacin: 5 plar.tas.

Densidad m x i m a sobre parcela t d i f i c a k l c : 75 viv/Ha.

Hormas Subsidiarias d e Alcal d e Henares

- Normas UI- ba nist ic a s .

e ) Grada 3 s : Vendr dada por la aplicacin de las limitaciones si-

guientes :
c.1.

- Edificacin unifamiiiar: 1 - Normas de tipolagfa segn los a r t s . 4.10 y 4.11. 2 - Altura m x i m a : 2 plantas d 6 metros. 3 - Edificabilidad mxima sobre 5 r n b i t o . d e i PERI: 0,42 m2/m2.
4

- Ocupacidn mxima sobre parcela e d i f i c a b i e :

50%.

1 2 . 2 .

\
i

- Edificacin Multifamiliar: I - Normas de t i p o l o g i a segn el a r t . 4.9. 2 - Porcentaje mximo de superficie a p l i c a b l e sobre m b i t o d e l

PERI: 5O. para el polgono 19A y 30% p a r a los
3
4
dems &bitos.

- Altura

- Edificabilidad
0,72 m2/n2.

mxima: 5 plantas.
mxima

sohrc superficie aplicable d e l P E R I :

c.3.

- Densidad

mdxina sobre mbito del PERI: 50 viv/Fia.

) Grada 4 Q : Vendr regulada por la a p l i c a c i d n <e l a s limitaciories

establecidas p c r l a s siguientes or6enaciones vigentes a la entrada

en vigor de las presentes Nomas.
A m b i t 0 denominado 7 A : Estudio de D e t a l l e .

Ambito denomicado 43: E s t u d i o de Detalle con las modificaciones recogidas en estas Normas r-specto a Zonas Libres e x i g i b l e s .
Ambito denominado 11B: Estudios de Deta:!le can l a s siguientes m o d i f i -

caciones :
Parc e 1a
4

Edificabilidad maxim
5
m3/m2

Viviendas

I. 367100

3,8
-

mWmt m3/m2

513
274

5 3,5

m3j/m2
m3/a

9 bis

250.

Ambito denominado 1lC: Estudio de Detalle cn l a s modificaciones resultanteo de las segregaciones de parcelas. aprobadas por el A y u t a miento. Ambitos denominados BC y 2 i A : P l a n e s Parciales.

Ambifo denominado 39A: En la zona d e aplicacin de la p r e s e n t e Orde'

nanza regirn los Convenios y acuerdos euscritas por el Ayuntamiento.

113

Nomas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas Urbansticas

con las siguientes limitaciones: 1 . En el r e a con. frente a la c/Violeta, entre la Zona Escolar y el . B a r r i o de los Reyes Catlicos: NQ. mximo de viviendas: 151.
2 . En el rea con frentes a la c/Violcta y i/Cardtnia. colindante con las dos zonas de Equipamiento:
N9.

mximo de viviendas: 312.

3 . En el rea. con frente a la c/San V i d a l , al sur del mbito denomi-

nado y colindante con el 8D: NP, mximo de viviendas: 228.

4;

En el rea con frentes a la Carretera de Circmvalaci6n, c/Violeta y c/Gardenia: NQ. mximo de viviendas 204; superficie de edificaeidn comercial 2.896 rn2; cesin de 2.500 m 2 a l Norte del rea. 5. En el rea con frentes a la Carfetera de Circunvalaci6n y c/Violeta: NQ. m x i m o de viviendas: 100; superficie mxima edificable
12.500 m2; altura mdxima: 3 plantas; cesidn de parcela de 2.775

m2 para equipamiento.
Para e s t e Grado son de aplicacin, con c a r c t e r complementario, l a s limitaciones establecidas en el apartado bl del presente a r t f e u l o . 6.13.6.Aplicaci6n d e l rgimen de transferencias de aprovechamiento: a) Se permitir la aplicacin del rgimen de transferencias de aprovechamiento en la forma definida por las presentes Normas, en el ambit0 de aplicacin d e l grado I* y 3Q de la presente zona, si bien

en el 1 Q s610 cuando el aprovechamiento a transferir proceda exclusi7.

vamente de u n terreno s i t u a d o en el interior de d i c h o mbito.

b) El aprovechamiento potencial mximo en este caso ser el resultan-

te de aumentar a 0,7 m2/m2 la edificabilidad mdxima y a 75 viv/Ha,.

la densidad mxima, ambas medidas sobre parcela edificable, manteniendo l a s dems limitaciones establecidas en el presente articulo.
Para e l grado 39 podr incrementarse la cdificabilidad en O,i3 m t h 2
y la densidad a un m h i m o de 60 viv/Ha, ambas medidas sobre mbito
-.
c

d e l PERI.
Condiciones estticas.
m ) Composicidn.

6 . 1 3 . 7 . -

Se procurar en actuaciones que supongar. una longitud importante Ciertas rupturas volumtricas y compositivas de acuerdo con la escala

i14

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas. Urbanisticas

de este t i p o do edificaciones para e v i t a r la excesiva r e i t e r a c i n

de elementos volurntricos y constructivos convencionales.

b) Materiales; Los materiales se utilizarn en s u aut6nt:ica expresividad s i n falseamientos utilizndose preferentemente i?s ' c o l o r e s y tonos que se determinan en e l apartado 6.11.6. para el Casco Histrica. No se debe-

r &

emplear materiales r e f l e c t a n t e s de excesivo b r i l l o (aluminios,

chapas brillantes, tc. I .

cl Cubiertas. Cuando se r e a l i c e n cubiertas inclinadas Zie prohiben las pizarras azu-

les y g r i s e s , b i t m i n o s o s anlogos y firrocementos en su color natural.

d ) Espacios l i b r e s .

Debern ajardinarsc y arbolarse con e s p t x i e s zdecuabas, as como pa-

vimentase a acabarse con l a debida citliciad seArt.

el uso previsto.

6.14.

Zona 44

. Residencial ....

Unifamiliar.

6.14.1.-

Condiciones ae uso:

a ) Se adniten los s i g u i e n t e s usos ?ormenorizadas, en las categoras,

modalidades y situaciones que se definen, salvo las excepciones que

se detallan en e l prrafo c ) .
i

Vivienda: En categoria l a y a * . Este uso habr de representar

como mnimo, e l 85% d e l t o t a l do 1.a manzana,

medido en metros

cuadrados edificados.
2

- Comercial:
- Oficinas:

En categoria

14,

situaciijn la, 20 y 3 @ ;categoria 2'.

4a.

s i t u a c i n 24 y 34; y categoria
3

s i t u a c i n 3s.

E n cat,egorfa l a , situacidn ia; y categora

24,

situa-

cin 34 y OR. El uso de oficinas no :?adra superar el 5% d e l total da l a manzana, medido en metros cuadradas edificados.

115

Nomas Subsidiarias de Alcai de Henares

- Normas Urbansticas

- Garaje-aparcamiento:
2 i , situacin
44

En categora I*, situacidn la; categora

y 5 i ; y categoria 34, situacin 3 . y 5i.

Industria: En categora cin 2 i .

14,

situacin 1 ' ;

y categora

24,

situa-

Hotelero: En categora i@, situacin 1i y situacin 1 4 y 2 ' .

24;

y categora 2 * ,

ESFeCtdCUlOS:

En categora 14, situacin 3a.

Reunin y recreo: En mo2alidad 14, categoria la, situacin 2 g

y 34; y categora dg, situacin
4'.

9
10

Religioso: En categora Ir, situacin 1 s y 2i; y categora situacin 33. Cultural: En categora
14,

23,

situzcn

14 y 2 4 ;

eategoria 2 4 , si-

tuacin 3'; y categora 3 1 , s i t u a c i r . 2 i y 3 i .

11 12

- Deportivo: En tuacin
24

categora

14,

situacin

14, 2 4

y Si.

Sanitzrio: En categora i a i situacin 24 y 3 i ; categoria 2i, siy 3; y categora 9, situecin

24

y 3i.

13

- Otros

Servicios Pblicos: En categora 14, situacin 3 i ; y cate-

gora 3 & , situacin 3 s .

b) Se prohiben l o s restantes usos pormenorizados no permitidos segn

la l i s t a del prrafo a).

c ) Tambin se prohiben, para l o s mtitos de aplicacin d e l Grado 39

l o s siguientes :

1 . V i v i e n d a , en categora

24.

2 . Comercial, en categora

4..

3 . Carajt-apareamiento, en categora 2 i y 34.

116

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- N o r m a s Urtianlstfcas .

4 . i n d u s t r i a , rn categoria 2i.

5 . Hotelero, en categora 2 4 .
6 . Sanitario, en categora I4 y 3 i .

6 . 1 4 . 2 .

- Clasi fieacin :
Se establecen dentro de esta zona Residencial Unifamilior, 5 grados
( i n , 2 Q , 3 9 , A9 v
5 9 ) .

6 . 1 4 . 3 .

- Normas

relati-3

t i p o l o g f a urbana:

Sern de a p l i c a c i n las d e f i n i d a s en 13s arts. 4.10. y 4.11. de i a s

presentes Kornas segn se trate, respec?ivamente, de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas e n l a actualidad, 6etindose mantener

la tipologia e x i s tente.
6-14 -4.

- interisidad mxima
guientes:

de uso:
dada por la aplicacin de las limitaciones Ei-

a ) Grado 1 Q : Vei.dr

1 - Altura rrt&cima: 2 u i a n t a s

6 metras. la existente en el qntorner.tode entrada

2 - Parcela mniqa e:ficable:

en vigor de 12s presentes Normas.

3 - Ocupacin mxima scbre parcela edificable: 76%.
4 -

Edificabilidad mxima sobre parcela edifica5ie: 1,20 rn2/m2.

5 -

tos mbitos dencminados 3 A y 5C asi como las edificaciones con

frente a La c/Esperanza d e l mbito 4F, debern ademis cumplir

las condiciones expresadas en el a r t . 6. 5. 2.

b) Grado 2 Q : Vendr dada por la aplicacin de las mismas Linitaciones

impuestas en el grado l Q pero , con una xupacin mxima sobre parcela

I

e d i f i c a b l e d e l 8G% y una edificabiliLad mxima s o b r e parcela cdif i c a b l e de 1,50 m2/m2.

Nomas Subsidiarias d e Alcal de Aenarcs

- Normas Urbanisticas

c ) Grado 3 9 : Vendr dada por la aplicacidn de las limitaciones si-

guientes : 1 . Altura mxima: 2 plantas

6 metros.

2. Parcela mnima edificable: la existente en'tl momento Ce entrada

en vigor de l a s presentes No- mas.

3 . Ocupacin mxima sobre parcela edificable: 30%.
d. Edificabilidad mxima sobre parcela edificable: 0 , 3 3 m2/m2.

5 . Densidad mxima sobre manzana: 14 viv/Ha.

d ) Grado 4 Q : Ven&& dada p c r la aplicacin de las limitaciones si-

guientes : 1 . Altura mxima: 3 plantas 6 9 metros. 2. Parcela minima edificable: 75 m2.

e) Grado
59:

Vendr regulada por la aplicacin de las limitaciones

establecidas por el Esrudio de Detalle vigente en su dmbita a la entrada en vigor de l a s presentes Normas, y, como complementarias, las
d e l grado
lQ,

con ocupacin m x i m a del 60% y cdificabilidad mxima

segn el tamao de l a s

de 0,7 m2/m2 sobre parcela edificable, y 30 anteriores. con parcelas

mnimas, r e s p e c t i v a m e n t e , de 125 y 500 m2.,

parcelas determinadas en dicho Estudio de Detalle, Para las parcelas

de 250 m2, regirn como complementarias las siguientes ,condiciones:

Ocupacih m x i m a sobre parcela edificable: 416.

Edificabilidad mxima aobre parcela edificable: O,50 m 2 / m 2 .

Densidad m h i m a sobre parcela: 30 viv/Ha.

Estas l t i m a s condiciones y con parcela minima e 200 m 2 regirn para

la zona unifamiliar del pollgono 21C, previa redaccin de
de Detalle.
.

Estudio

La industria actuafmente tstabiccida sobre los terrenos

quedar fuera de ordenacin pero podr7 admitirse obras de reforma

.-

y primera ampliacin t r a s la formulacin por la propiedad y sprob2-

I.

cin por el Ayuntamiento de un Estudio de Impacto que contemple justificadamentt las medidas a adoptar para reducir ai mnimo los efectos negativos de l a a c t i v i d a d industrial y d e las obras a realizar en e 1 h t i t o de 30s poligonos y sectores c o l i n d a n t e s . Estas limitaciones serdn comunicadas a l a Delegacin Provincial de Industria tras la aprobacin de l a s Normas Subsidiarias.

118 .

Normas Subsidiarias de Alcal5 d e Henares

- Normas Urlxmsticaa

6. i o . 5. , -

Condiciones estiticas.

a) Conjuntos. Para los & b i t o s correspondientes al grado i s cualquier obra de nueva

planta se realizar de acuerdo con el carcter ambiental de los mis-

mos sin provocar alteraciones en la situacin, volumen y caracteristicas e s t t i c a s d e l conjunto s i n que e l l o suponga una actuacin mimt i e a incapaz de integrar en un nuevo diseo dichas caractersticas.
b ) Materiales.
.

'

tos materiales seautilizarn en su a u t h t i c a expresividad sin falsea-

mientos utilizndose prererentemcnte 10s coiores y tonos que se determinan eri el apartado 6.11.6. p a r a el Casco Histrico. No se debe-

rbn emplear materiales reflectantes di? excesivo b r i l l o (aluminios,

chapas brillantes, etc. 1.
c ) Cabiertas

S e prohiben las pizarras azules y g r i s e s , b i t m i n o s o s anlogos y fi-

brocementos en su color natural en cubiertas.

d ) Vallas y tapias.

Los cerramientos macizos a espacios l i b r e s de uso pblico no sobrepasarn

1.20 m t s .

-:altura. Podrn elevarse cerrarnientos

vegetales
.

sobre celosias p o r encima de e s a altura hasta los 2,50 m t s . mximos.

Se prohiben los cerrarnientos de telas metlicas de gallinero en vallas a espacio p b l i c o . En o t r a s posiciones debern cubrirse con VIgetacin perenne de rpido desarrollo (hiedras, i m i c e r a s , e t c . ) .
e ) Espacias libres.

Los espacios libres debcrdn ajardinarsc adecuadas a l clima y ecosistema.

Zona 5'
6.15.1.-

y arbolarse y

con especies

. Centro de Actividad.

Car-diciones de uso:

Normas Subsidiarias de Alcal de H e n q e s

- Normas Urbansticas

a) Se admitirn los siguientes

y situaciones que se definen:

USOS

pormenorizados, en las categoras

- Vivienda:

En categora 1*, 2' y 3 ' .

Este

u80

habr de represen-

tar, como mnimo, el 30% del total de la 'manzana, medido en rne-

t r o s cuadrados edificados. 2

- Comercial: En categora
ra
4 @ , situacin 31.

1 8 , situacin 1*, 2@ y 3 @ ; categora 2 4 ,

situacin l a , 2a y 3 * ; c a t e g o r a 3s; situacin 2 ' y 34; y categoEste uso habr de representar, como minime,

el 20% d e l total de la manzana, medido en metros cuadrados edificados.

Oficinas: En categora la, situacin l a y 2i; categora 21, ci-

tuacin

28

y 3';

categora 3 ' ,
y 4s.

situacin 2* y 31; y categoria

di, situacin 3 '

- Garaje-aparcamiento:
situacijn Ii y 26.

En categora 2 1 , situacin
24,

26,

3 * , 4i y 5 i ;

y categora 3*, situacin

3i,

4 @y

5.i.

- Industria: En categora l a , - Hotelero: En

tuacin
2@.
24;

situacin la y 24; y categora 2i,

. .

categoria I*, situacin 1 . y 2 4 ; categora 24. s i 24;

categoria 3*, situacin

y categoria d a , situacin

Espectculos: En categoria 1s. situacin I*, 2 i y 3 i ; c a t e g w i a

2 8 . situacin l a , 2a y 3*; y categora 3@, situacin 2 i y 3 1 .

- Reunin y recreo: En categorfa l*, situacin 1*, 2 s y

ra 2 # , situacin . ' 1

3s; catego-

2* y 31; y categoria 4 i , situacin A * .

- Religioso:

En categorie

lb,

situacin

18

y 2 i ; categora 2 * , ei-

tuacin 3 * ; y categora 3 i , situacin 3 i .

120

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

Flcrmas UrLanisticas

Cultural: En categotfa 1 4 , situacin 1 i y 2'; categora

24,

si-

tuacin 3 i ; y ' c a t e g o r f a
11

33,

s i t u a c i n 2* y 3 ' .

- Deportivo: -

En categora i a , situazin l a , 2i y 3 i ; y categora

Z i , situacin 34.

12

Sanitario: En categorfa
tegoria
da,

13,

situacin la, 21 y 3*; categoria

24

2r, s i t u a c i n l a , 2 i y 3s; catego:?ia 3i, situacidn

y 3 3 ; ca-

situacidn 3 3 , y catego:?ia S i , situacin 3 a .

situacin
19, 2 *

13
1
\

Otros Servicios Pblicos: En catogarla 1 ' .

3 * ; categorza

39,

Situacin

19,

2a y

34;

y categora 4 B , situa-

cidn 3 a .
b ) Se prohiben l a s restactes usos pormenorizados no permitidos se@

la lista d e l p r r a f o al.
0.15.2.-

Clasificaci6n:
Se establece un nico grado (19).

6.15.3.-

N c r i - c i e s p e c f f i c a s de

c e s a r r o l l a e n ?Lanes y P r c y e c t o s : de l a s pre-

A.&mi.-

63

Las generales quo se c o n t i e n e n en e l art. 6.2.

sences

YcrTas, en a p l i c a c i e n de lo e s t a n i e c i z o en el art. 2 . 2 . , en

el Bmbito Ye aplicacin de e s z a zoca r o s e pccrbn conceder licenei-s

de e d i f i c a c i n hasta que no se haya aprobado PI TLan E s p e c i a l que

en el
19

se exige en el cual se d e b e r h prever las riecesarias dota-

c i o n e s p a t a aparcamiozco .le disuasidn e n c o o r d i n a c i n con los requer i m i e n t o s del $is tema Ferroviario.

0 ' 1 Plan Especia:

deber contemplar Fa c o n s e r v a c i n de las edificacio-

nes unifamiliares situadas en la p a r r e Noroeste d e l mbito, estuaiando su acecuada integracin en la p r o p w s t a que realice.

6.15.4.-

Normas relativas a t i p o l o g i a urbana:

Serin de aplicacien las definidas en el art. 4.9.

NGmas

de las presentes

6.15.5.-

Intensidad mxima d e uso: Vendr dada por la aplicacin de las condi-

cisnes c i g r i i e n t e s :
1. Altura mxima: 5 plantas.

121
.. .. .. . .,... . ._.*",., . ,.. .. . .. ....... .,.

____ _ _ _ .._.. __

i . , .

Normas Subsidiarias de A l c a i a de Henares

- Normas Urbanisticas .

2 . Ocupacin mxima sobre parcela tdificable: 50%.

3. E d i f i c a b i l i d a d ' m k i m a sobre el mbito de redaccidn del Plan Espe'

cial de Reform Interior: 0 , 5 m2/m2.

de Reforma I n t e r i o r : 25 viv/Ha.

4. Densidad mxima sobre el mbito de redaccin del Plan Especial

6.15.6,-

Aplicacidn del rgimen de transferencias de aprovechamiento:

a ) Se p e r m i t i r la aplicacidn del rgimen de transferencias de apro-

vechamiento en la forma d e f i n i d a por las presentes Normas.

_ .

..

b) El aprovechamiento potencie1 m k i m o an este caso s e r a e l resultant e de incrementar la edificabilidad m x i m a hasta 0 , 8 m2/rn2 y la dens i d a d mxima hasta 40 viv/Ha.,

manteniendo lis dems iirnitaciones

y 6.15.5.1.

establecidas en 6.15.1.,
6.15.7.-

6.15.4.

Condiciones e s t t i c a s .
Ser& de aplicecin las expresadas en el apartado 6.13.7. de la Zona

Residencirl M u l t i f a c i l i a r .
A r t . 6.16.

Zona 6s

. Industrial.
segn los grados per-

._

6.16.1.-

Condiciones de uso:

*-:

Se admiten l o s siguientes usos po&enoritadas,'

nes que se d e f i n e n :
1

tnecientes a e s t a zona que se indican, en las categoras y s i t u a c i o -

- Vivienda:

En los grados 1 2 , 2 9 , 3s y 6Q: Una vivienda para guar49,

deria por industria. En grado

categora la, siempre que se

cumplan l a s condiciones relativas a ruidos en rtlacidn con la

industria existente.

- Comercial:

En los grados
24

19, Z P ,

3 n , d@ y 6n, en categoria la,

2 a y 3r, situaci6n

y 34. en el grado 5 0 , en categoria l a , 2.

y 34, situacin-3i.

:
9

122

Normas Subsidiarias de Alcal d e Henares

- Normas Urbanisticas

3
f

- Oficinas:
40

En i o s grados

1 9 ,

29,

3Q y 6Q, en categoria L B , situa44.

cidn 34; categoras

y
59,

situacidn 34 y categoras l a i 2i, 31 y 41, situacidn 3i.

21, 31

y 41,

En grados

Garaje-aparcarnienta:

En grados
2.4,

19,

2 Q , 39 y

9,

categoria La,
54.

situacin la, categora

y 3ai' situaci6n 3 i y 53.

34 y 41, situacin 3 i y

En grado

d e , categora ii, situacin 1s.

En gradas

4Q

y 5 9 , categorLa 24

Industria: En grados le, 2 Q , 3Q y ' O Q , categora 2 ' ,

2a.

situacin

categora 3 a , situacin 3a y d a , categoria situacin 2, y 34'. En grado

34

43,

situacin 0 ,
categora
14,

Y cs- - ---a 5 4 ,

49,
44,

situac-..;
situacin

sa,
49

categora 2*, situaciin 2a,

categora da,
59,

y categora Sa, situacin 24. En grado

44

categora

24, situacin 2*, categora, 4 J . situacin

y categora 5 i , si-

tuacin 2 4 , 3a y O#.
Este usc ha5r de representar, como mnimo, el 80% d e l total de

la manzana, medido en n e m a s cuadrados edificados.

6 -

i ? o r o - . = x : f n grados 1 9 , 2 Q i 39 y
situacin 24. En grado
AS,

59,

categgria 2 3 ,

33

43,

en

categora 34, en situacin 2 9 , siempre

que se cumplan l a s condiciones relativas a ruidos establecidas

en las presentes N 0 r m . s . En grado S e , categoras 2 1 y 31, situa. F'-

c i d n 2a.
7 -

_11

Reunin y recreo: En todos l o s g r a d o s , categora cidn

24 24

y 24, situa31,

y 3 * . En grados l Q , 2 4 ,

39

y 6 Q , categora

situacin

y 34.

a - Religioso: En

todos 10s g r a d a s i categorfa in, situacin 2..

9 - Cultural: En gradas I*, Z Q , 39 y 6 * , categoria I@, situacin

24,

categora 2*. situacin 3al y categora 3 a , situacidn 2a y 3a.

10

- Deportivo:

En grado

lQ,

Z Q , 3fi y 6fi, categora la, situacin 3'.

123

Nomas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas

Urbanisticas

I.

11

Sanitario: En t o d o s los grados, citegoria 2i, situacin 2s y

3i.

En grado

19,

2Q, 3 Q y 6Q,categora l a , iituaci6n

19,

24,

12

- Otros

servicios pblicos: En grados

an, 3 e ,

4 Q y 6 9 , catego-

ria la, situacidn 2 * y 3i, y categoria 3s. situacin 2s y 3i.

En grado 5 * , categoria 1 4 y 3i, situacidn i r .
b) Se prohiben los restantes usos pormenorizados no permitidos segn

la lista del prrafo a).

6 . 1 6 . 2

.- Clas ifi cacibn:

4Q,
59

Se establecen dentro de esta zona i n d u s t r i a l , 6 grados (19, 2Q, 3 0 ,

y 6Q).

6.16.3.- Normas relativas a tipologia crbana:

Sern de aplicacin l a s definidas en e l a r t . 4.12. de l a s presentes

Normas.
6.16.4.-

'

Intensidad mxima de uso:

a) Grado I*: Vendr dado por la aplicacidn de las limitaciones siguientes :

1. Altura mxima: 2 p l a n t a s 6 9 metros.

2. Parcela mnima e d i f i c a b l e : 2.500 m2, s a l v o que l a s parcelas existentes quo sean inferiores a este tamao estn limitadas por otras

edificadas, que impidan su ampliacibn para llegar a l mnimo sealado en cuyo caso se considerar minima la e x i s t e n t e . I3 . Ocupacin mxima sobre parcela ikdificable: 50%.
4. E d i f i e a b i l i d a d mxima sobre parcela edifieablc: 3 , 2 mS/m2.
1-

5. Para el poligono.31 E deber& rcdaetarse un P l a n Especial de Refor-

ma Interior en el que se reserven los porcentajes de mdulos para

dotaciones quo seala e l art. 11 del Anexo al Reglamento de Pla-

ncamicnto de la Ley d e l Suelo, sealados en el plano de calificacin del suelo.

124
..
. .

..

Nomas Subsidiarias d e A l c a l d d e Henares

- Normas U r b a d s t i c a s .

6 . P o d r h redactarse Estudios de Detalli! para la creacin de minipo-

Ifgonos industriales en areas accesitiles del Casco Urbano. La su'pcrficie construida minima de cada l o c a l ser de LOO m2.
b l Grado 2Q: Vendr dado por la aplicacibn de las limitaciones si-

guientes :
1. Altura mxima: 2 plantas 6 9 metros.

2. Parcela minima e d i f i c a b l e : 1.500 m 2 , s a l v o que l a s parcelas existentes que sean i n f e r i o r e s a e s t e tamito e s t n limitadas por otras edificadas que impidan su ampliacin para llegar al mnimo sealado, en cuyo caso se considerar minima l a e x i s t e n t e .

3 . Ocupacin mxima sabre parcela e d i f i c a b l e : 60%.

4. Edificabilidad mxima sobre p a r c e l a e r i i f i c a b l e : 6 m3/m2.
5.

En el ebito del polgons 44 la oc'ipacin mxima sabre parcela

bruta e d i f i c a b l e ser del 55%.

c ) Grado 3 9 :

Sern de aplicacin a est'? g r a i o las limitaciones d e l

grado i o , pero considerando parcela niniraa la existente en e l mnento de entreca en v i g o r de 12s presentes Norraas y limitando el uso indust r i a l E-72

L n x s t r i a cermica.
Vendr dada p o r la ap1ica:in

d ) Grado A n :
guien tes :

de las limitaciones si-

1. Altura -:xim:
dus tr 1

2 plantas 6 7 metros para e l uso r e s i d e x i a l e inplantas para el h o t e l e r o .

2 . Psrcela minima: La existente en e l momento de entrada en vigor d e las presentes Normas.

3. Edificabilidad mxima sobre parcela :{ ocupacin mxima sobre par-

cela: En las parcelas dedicadas al uso residencial u hotelero: 0 , 7 0 . ' m 2 / m 2 y 60% de ocupacin. En las parcelas dedicadas a l uso indust r i a l , 4 , s m 3 / m Z y 50% de ocupacin.
e)

Grado 5 e :

Vendr. dada p a r la aplicacin d e Las limitaciones si-

guientes :

Normas S u b s i d i a r i a s de Alcala de Henares

Normas Urbansticas

1. A l t u r a mxima: 2 plantas, excepto cuando se trite de s i l o s agrico-

l a s , para los que sera d e apiicacidn la norma 8.0.4.

'

d ) del pre-

sente texto a r t i c u l a d o .

2 . Parcela mnima edificable: 250 m2.

3. Ocupacin m x i m a sobre parcela edificable: 60%.
4 . Edificabilidad m x i m a sobre parcela edificable:'6 m 3 / m 2 .

f) Grado 6 Q : Vendr regulado por el P l a n Parcial vigente en su mbito a la entrada en vigor de las presentes Normas, y, como complementar i a s , las de3 grado
19

anterior.

g) La a l t u r a mxima sealada en todos los g r a d o s s l o podr ser supe-

rada, previa autorizacin del Ayuntamiento, cuando se trate de chimeneas , torres d e refrigeracin y en general aquellos elementos singu-

lares de carcter vertical necesarios para la explotacin industrial

siempre que resulten j u s t i f i c a d o s y no produzcan problemas de indole
v i s u a l o funcional. 6.16.5.- Condiciones estticas.

a)

A r e a s de

contacto.

En las reas de contacto con Zonas Residenciales d e b e r tenerse en

cuenta l a ruptura de escala y ritmos de macizo y hueco que supone

la cdificacir. industrial respecto a l a residencial. Sin ocultar l a diferente concepcin volmtrica, si 8c d e b c r b estudiar las necesar i a s rupturas compositivas para aproximar la escala a la de los edi-

ficios del entorno. Las parcelas debern tapiarse con fbricas de ladrillo o revestidas

con entonacin adecuada o con vallados y vegttecfn conjuntamente, a i n empleo de telas metlicas. Deberh formarse Fantallas arbreas en estas reas.
b) Paisaje y composicin.

Se e v i t a r n l a s alteraciones importantes de Ir topografa de la parcela ajustando paisajsticamentt el e d i f i c i o a . l a misma.

e';

El volumen edificado no sobrepasar8 l a s 75 m t s . dt longitud sin producir rupturas compositivas o volumitricas.

126

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Normas Urbanisticas

..
.

; :

c ) Materiales. Se evitarn

materiales reflectantes (aluminios, chapas brillantes,

e t c . ) y en cubiertas las pizarras y fibrocementos en su color natu.

ral.
) Espacios libres.

Deber&

ajardinarse y arbolarse y cork especies adecuadas a l clima

y ecosistema.

Ut'. 6.17
\

Zona 7 4

. Especial.

6.17.1.-

Condicianes de uso:
a ) Se admiten los siguientes usos pormenorizados, segn los grados

6
: + _

pertencientes a esta Zona que se indican, en las categoras y situaciones que se definen:

- Vivienda:

En grados 1 9 , 2 9 ,

dg,

5s: y 6Q exclusivamente como com-

pleaentaria

d e l uso p r i n c i p a l d e l e d i f i c i o , Fara su servicio,

y destinada a l o s directivos o guarda que tengan cecesarimente

que r e s i d i r en l para el c o r r e c t o funcionamiento d e l mismo. En
grado 3 Q , c a t e g o r a

I* y 2 i .

2.

comercial: En todos ius grados, en categoria La, sitaacin 2i.

En grados

A0

y 5Q, todas las categorias, en situaciones 2 i y 31.

En e s t e ltimo casa, el uso comercial habr de representar como

minima el 90% del t o t a l de l a manzana, medido en m e t r o s cuadrados edificados.
3

- Oficinas:

En todos los gradas, exclusivamente p a r a s e r v i c i o s p44,

b l i c c s y administracin de l a actividad desarrollada, en l a s ca-

tegoras z a , 3* y
4

situacin 3*.

- Garaje-aparcamiento:

En todos los gradas, en catcgorfa la, situacin i s , categoras Z a y 3 U . s&!:uacin 3r y S . En l o s grados

ia, 20, 4 a y 5 0 , categoria di, sit.uacin 34 y 5'.

a
127

Normas Subsidiarias de Aleala de Henares

- Nomas

Vrbanisticas

Industria: Prohibido en todos los grados excepto en grado 6Q, categora Z i , situacin 2 i .

- Hotelero:
pbiico.

En todos los grados, exclusivamente,destinado a Resi-

dencias de Estudiantes o Colegios Mayores, residencias de ancianos o similares que sean o e s t n directamente iigades ai servicio

En categoras
situacin 2m. En grados

18,

2@ y 3@, situacin 2 4 .

Con idntica

finalidad, se podr admitir en los grados lQ, 20 y

39,

en

categq-

ra

48,

- Espectculos:
-

19,

2Q, 4Q y

50,

categoras li, 2* y 3B,

situacin 2 @ y 3r.

Reunin y recreo: En grados l p , 2Q, y 2 * , situacin 2* y in,

ra
2 9 ,

39,

49

59,

categoria

18

3g,

y categora d e , situacin 4s. En grados

4Q y 9 ,c a t e g o r a 3 i , situacin

2. En grado 6 9 , categc-

14,

sitaacin 2' y 3 i .

- Fleligioso:
grados 1 2 ,

En todos los grados, categora

OS

14,

situacin 2 * . En
34.

grados 1 Q , 2 Q , 3 9 ,
29,

y 9 ,categoria 28, situacin 28 y

En

4Q

y 5nl cetegoria 34, situacin 3r.

10

- Cultural:

En iodos los grados,. categora I # , situacin 2 4 , y ca3p,

49

tegora 3i, situation 2@ y 3 @ . En grados 19, 2 9 ,

y 5Q,

I13.
12

categoria 2 # , s i t u c i n 24 y 31.

- Deportivo: En todos l o s grados, categoria I*, situacin

En grados l Q , 2 Q , 3 9 ,
49

2@ y 3 * .

y 9, categora 2 i , situacin 3 i .

- Sanitario:
y 3a.

En todos los grados, categora Ifl y 2 8 , s i t u a c i n 24

59,

En grados le, 2Q, 3 9 , 4Q y

categoras 3fl y O i l situa-

cin 24 y 3a; y categoria 54, aituacidn 3 i .

13

- Otros
34,

Servicloa Riblicos: En todos los grados, categoras l a y

34.

Situacin 2fl y

En

grado 6n, categoras Ii y 34, SitueCin

0 4

2' y 3 ' ;

y categorias 2 i ,

y SI, a i t u a c i d n 3 i .

Normas Subsidiarias de Alcal de Htnarcs

Normas Urbanisticas

b) Se prohiben l o s restantes usos pormenorizados, no p e r m i t i d o s se&

la lista d e l piirraf0.a).

c) En el caso de que se pretenda trinsformar el uso actual de los edificios actuales s u j e t o s a esta 0rde:nanza por otros de los p e r m i t i dos segn la lista anterior; la solicitud de licencia o autorizacin

habr de justificar la conveniencia d i dicha transforrnacih, pudindose denegar la - a u t o r i z a c i n p o r e l Ayuntamiento en

el caso d e que

no estuviese suficientemente justificada.

6,17,2.- Intensidad mxima de

LISO:

a) Grado I*: Vendr dada por la aplicacin de guientes I. Altura .+xima: 3 p l a n t a s 10 metros.
2, 9ctlpacin inhima cobre parcela: 60%.

iris

limitaciones si-

- 3 . Edificobilidad mxima sobre parcela: 0 , 7 m 2 i m 2 .

b ) Grada 2Q: Vendr dado por la aplicacin de l a s mismas linitacio-

nes qu* el grado 19, exceptuando la altura m x i m a ,

plantas.

que sera de 5

c) Grado 3Q: Vendr dado por la aplicaciBn de las limitaciones siguientes :

1 . Altura mxima: 3 plantas

f-.

LO metros.
'.

2. Ocupacin m a x i m a sobre parcela: 50%.

3 . Edificabilidad mxima sobre parcela tdificabic: 0,5 m2/m2.

d ) Grado

Se considera intensidad m x i m a en este grado la existente en el momento de entrada in v i g o r d e las presentes Normas.,
40:

--

._

e)

Grado

50:

Vendra dado par la aplj.caci6n de las limitaciones si 7 mttroe.

guientes :

1 . A l t u r a m x i m a : 2 plantas

..

2 . Ocupacin mdxina sobre parcela: 50%. 3 . Edificabilidad m x i m a : 0 , 5 m2/m2.

.-

Nomas Subsidiarias de Alcal de Henares

- N o n ~ kUrbansticas

f) Grado 6s: Vendr dado por la aplicacin de las limitaciones siguicntes :

..

I . Altura mxima: 2 p l a n t a s 6 7 metros.

2. Ocupacin mxima sobre parcela: 30%,
. .

3 . Edificabilidad: 0 , s m2/m2.
6.17.3.-

Aplicacin d e l rgimen de transferencias de aprovechamiento:

a ) A efectos de la aplicacin del regiman de transferencias de apro-

vechamiento ,definido en el captulo

4 p

de las presentes Normas, los

terrenos sujetos a e s t a Ordenanza podrn transferir su aprovechamiento potencial m x i m o cuando r e h a n las conticiones estipuladas en l o s
a r t s . 4.17 y siguientes, si ceden al AyKtarniento el suelo y e l apro-

vechamiento o e d i f i c i o destinado a equiparnientc.

b l El aprovechamiento potencial m i x i m o m b i a n t e transferencia vendr

dado por la aplicacin de una cdificabilidad mxima supiementarie

de 0,75 mZ/m2., manteniendo las restmtec condiciones establecidzs

en 6.17.i.
6.17.4.-

Condiciones estticas.
a ) Elementos singulares.

a,:

I ,

Se permitir la superacin de la aitura mxima establecida en el

apartado 6.17.2. para elementos singulares no habitables que p o r su

carcter tcnico, funcional o simbhlico queden debidamente j u s t i f i c a dos.

b) Ordenacin general.

Se evitarn muy especialmente las ordcnaciones de este tipo de e d i f i caciones en su parcela como unidades aisladas sin referencia con la tipologia urbana d e l entorno, tratando de asociarlas al mismo en una ordenacin de conjunto coherente que tamDiin e v i t a r el fraccionamiento da lob espaoios libres intermedios.

130

N.ormas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Normas Urbanisticas

e ) Materiales y cubiertas.

En las ctuaciones que se incluyan en l o s mbitos del Casco Histrico y Ensanche Residencial sern de apl.icacin l a s condiciones sobra Alturas. Pendientes, Fachadas, P a t i o s , Cubiertas, Aleros, Portales, C a r p i n t e r a , Materiales y Colores, estudindose ee manera especifica
l o s de Composicin Voiurntrica, Modulaciones, Buhardillas y Lucerna-

rios asf como balcones en funcin de :Las caracteristicas especiales

de e s t e t i p o de edificaciones.

En los

dems mbitos sern de aplicacidn las. ccmdiciones sabre Mate-

rtaies, Cubiertas y Espacios Libres d e l apartado 6.i3.7.

Art.

6 . 1 8 .

Zona 89

. Libre.
. . . -

6.18.1

.- Condiciones

de uso:

a) Se admiten los siguientes usos pormenorizados, en los grados que

se especifican y en las categorias y situaciones que se definen: 1 Viviendas: En grado 2 9 , una vivienda para guardera por instala-

cin.

- Comercial: En grado 1 s y 2 * , kioakcs. 3 - Oficinas: En grado t Q ,c a t e g o r i a 2 a ,

2

situacin 3a, exclusivamen-

te para administracien d e l uso principal.

4

- Garaje-aparcamiento:
situacin 5 4 .

En todos los grados, categorias

24

y 34,

Espectculos: En grado Z P , todas las categoras, en situacin

3i.

- Reunin
-

y recreo: En grada 10, <:ategoria. 4 8 , situacin y eategoria 4, sitaacin O .

44;

en

. grados 2* .y 3a, categoria la, situacin 2 i - y 3fi, categoria 2 a ,

situicin
7

24

Cultural: E n grado
categora
18,

lQ,

categoria

:34,

situacidn 3g. En grado 2 9 ,

sltuaci6n 2 i .

131

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Normas Urbansticas

- Deportivo:
- Sanitario: - Otros
4a.

E n g r a d o la, categoria IR, situacin 2 s y 3t. En grado

Z Q , categoria le,
.

situacin 2'

38,

y . c a t t g o r i a 2 @ , 3' y

O',

sftuaeion 3B.
En todos los grados, categoria 2@, situacin 2i y 3 a .

En grado 2Q. c a t e g o r i a 1s. situacin 2 i .

10 servicios pblicos: En grado l Q , categora I@, situacin
i t ,

En grado Z Q , c a t e g o r a

s i t u a c i i i n 2i, 3fi y

4g;

y cotego4'

ria j e ,

situacin 2 8 ; e n grado 39, categoria l i , s i t u a c i n

c;j

y categora 31 y dt, situacin 3s.

b) Se prohiben los restantes usos pormenorizados no permitidos segn

l a lista d e l p r r a f o a ) .
6.18.2.- Closificacin: Se distinguen tres grados: 1 9 (zona verde pblica), 2 a (deportivc)
y 30 ( v i a l e s y pasillos).

6.18.3.1

Intensidad mxima d e uso:

a ) Grado 1 Q : Vendr dado por la aplicacin d e l a s limitaciones si-

guientes :

0.:

1 . Altura mxima: 2 plantas

6 metros.

2. Ocupacin mxima sobre parcela: 1%.

3. E d i f i c a b i l i d a d m x i m a sabre parcela: 0,03 mZ/m2.

I:.

b) Grado 2Q: Vendr dado por la aplicacin de l a s limitaciones s i guientes : I 1. Altura rnxjma: 2 plantas

6 metros.

2 . Ocupacin m i x i m a sobre parcela: 20%.

3. E d i f i c a b i l i d a d mxima sobre parcela: U,5 m3/m2.
O'.

Para la zona situaZa ai S u r o e s t e d e l pclpono 43 r e g i r n las con-

diciones de ocupacin y volumen existentes admitindose una superficie m x i m a cdificable er. entreplantas del 25% de la existente en
planta b a j a .

132

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

Normas Urbanisticas

e;

Grado

39:

Vendr dado por la aplicacin de las limitaciones si-

guientes:
1. Altura mxima: 2 plantas 6 6 metros.

2. Edificabilidad m d x i m a sobre parcela: 0,03 m2/m2.

6.18 .d. - Condiciones es t ticas.

Para el Grado 10, Las construcciones l?n parques debern responder

al concepto de iipabelln" siendo admisibles las formas constructivas

.
~

t r a d i c i o n a l e s , as como soluciones 1ige.ras de v i d r i o y metal pinta20

o similares.
.

Sern de aplicacin las condiciones sobre materiales y cubiertas d e l

apartado 6.13.7.

Seccin 4 *
Art. 6.19.

. Ordenanza

de reforaas.

Ambitas. de aplicacin.
Esta Ordenanza cosprende a los edificios no s o ~ : o t i 6 o sa la Ordenanza
d e Conservacin, mientras no se produzca la rei.--.2:rn-

Art. 6.20.

Ordenanza.

Ser de a p l i c a c i n la normativa establecida en el art. 6 . 8 . anteriar.

133

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Normas Urbansticas

CAPITULO

?Q

. NOAMAS PARTICULARES PARA EL SUELO URBANIZABLE.

Seccin i r

. Normas Comunes.
Generalidades.

kt. 7.1

7 . 1 . 1 . -

Ambito t e r r i t o r i a l :

El

suelo urbanizable e s t constituido prir l o s

terrenos a l o s que las presentes Normas incluyen en esta c l a s e , mien. tras no pasen a la c o n d i c i n de S u e l o Urbano p o r haber desarroiladc

lo e s t a b l e c i d o por e s t a s Normas en la forma p r e v i s t a por e l apartado 6.1.1.

b).

7.1.2.- Ambito espacial de aplicacin de las condiciones particulares de cL.elo: Ser el definido en los plarios de Ordenacin correspondientes

en relacin con l a s distintas zonas y s e c t o r e s que ect,as h'ornas esC-2blecen.

7.1.3.-

Situtcloces

ncrmales en suelo urbanizable: A efectos de los p r e v i s t o

en el art. 1 . 7 . de las presentes Normas, el suelo urbanizable deber5

cumplir en sus d i f e r e n t e s estadios de desarrollo, lac siguientes candicionrs para que pueda considerarse en "situaeih norma?":

a) En su "situacin normal de origen", el suelo urbanizable dispone

solamente de la Ordenacin general establecida por l a s presentes
Normas a t r a v s B e l plano de Estructura General y de su t e x t o articulado.

b) Posteriormente, pasar

&

le categora de "suelo urbanizable sim-

plemente ordenado" cuando disponga de un Plan Parcial de Ordena-

cin definitivamente aprobado y publicado, desarrollado conforme

a lo establecido por esta normativa.

c ) Se le considerar, adems, llorganizadc para 1i gestin", cuando,

teniendo un P l a n Parcial en vigor, tenga iniciada formalmente su

eJeCUCa6n.

Esto supone, en el sistema de cooperacin, haber ini-

a
134

~.

Normas Subsidiarias de Alcala de Uenares

- Normas Urbanisticas

ciado el expediente mediante su publicacin y notificacin indivi-

dualizada a los propietarios interesados ; en e.1 de expropiacin.

la aprobacin d e f i n i t i v a de la de1,imitacfn d e l poligono: y en

el de compensacin, la aprobacin d e l a constitucin d e la Junta
de Compensacih.

d)

Por ltino, e s t a r adernas i*reparceladol'cuandrl,

cumpliendo Las

condiciones anteriores, esto es, estando simplemente ordenado y

organizado para la gestion, tenga P.echa la regularizacin de l a s f i n c a s para adaptarlas al planeamiento parcial, la dictribucion
entre ellas del aprovechamiento establecido por el Plan, la distribucin de beneficios y cargas e n t r e las interesadas y haya iciciado l a s obras de urbanizacin, tras haber obtenilo La aprobacin

. ,--

del correspondiente Proyecta de Urbanizacien, en Iris plazos previstos.

7.1-4.- Limitacicfies u-banisticas d e l suelQ urtanizabie en su "situacin nor-

mal de origen'*.

a) En tanto no se aprueben l o s P l a n e s Parciales correspondientrs,

sern de aplicacin las Limitacioces definidas en Los a r z s . 44

del Reglamento de Cestiin, 85.1.

de la Ley d e l Suelo y 8.4,

8.5

y 8.6 de e s t a 3 Normas para el suelo

urbanizable c o r n & .
c

b ) Las construcciones a las que se refiere el a r t . 44.2 del Reglacen-

to de Gestidn, con la limitacin antes'expresada, h a b r h de respe-

tar las reservas previstas para la estructura general qcc se sealan en el plano de E s t r u c t u r a General de estas Normas, a s coma
las limitaciones, que se establecen para las mismas en el Capitulo
89 d e l p r e s e n t e articulado',

7.1.5..

Limitaciones urbansticas d e l "suelo urbanizable simplemente ordena

do" y d e l "organizado p a r a la gestin?'.:

En

e s t e suelo, sern de aplicacin lais limitaciones d e f i n i d a s en 4 1

art. 84.1. de la Ley d e l S u e l o vigente y 42 del Reglamento de Gestin

Urban is tica

135

Nprmas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Nomas Urbansticas

7 . 1 . 6 . -

Limitaciones'urbansticas de1 %uelo

reparcelado":

En este suelo sern de aplicacin las limitaciones definidas en el art. 42 del Reglamento de Gestin Urbanistica en relacin con l a s
establecidas en el art. 41 del mismo texto.

Art. 7.2.
.
7.2.1;-

Desarrollo en P l a n e s y Proyectos.

El desarrollo en s u e l o urbanizable se ajustar a lo establecido en

el art. 2.3. de las presentes Normas.

7.2,2,-

Los Planes Parciales que se redacten en desarrollo de estas Normas,

habrn de abarcar sectores completos,

7.2.3.-

Su ejecucin podr llevarse a cabo por polgones siempre que stos

cumplan las determinaciones l e g a l e s y reunan las caractersticas es-

tabiecidas en el apartzao 4.1.3. de las presentes Normas.

Art. 7 . 3 .

Condiciones de actuaci8n.

7.3.1.-

Actuaciones

caractersticas.

necesarias, p o s i b l e s y prohfYidas en

suelo urbanisable: a) Caractersticas:

- En -

el primer estadio, o situacien normal de origen, las actua-

ciones caractersticas sern las de Programacin y Ordenacien, mediante la formacin y aprobacin de Pfanes Parciales.
2

En suelo "simplemente ordenado", lo sern las de Orgmizacin Para la gestin y la formacin y aprobacin de Proyectos de
Urbanizacin.
~*

..

__

r-._-_

- En el -

s u e l o Organizado para la Gestin, lo sern l a s de repar-

ctlaci~/compensacin,proyecto y ejecucin de le Urbanizacin

4

En el suelo Reparcelado, lo sern las. de ejecucin y, en su

caso, proyecto de Urbanizacin.

136

I.

Normas Subsidiarias dc Alcala de

Henares

- Normas Ur*bansticas

e.
5)

Posibles :En el primer estadio, o situacin normal de origen, las actuaciones p o s i b l e s sern fas de c a n s t r x c i a n o i n s t a l a c i n a las que se refiere el art.
44

d e l Reglamento de Gestin, con la excepcin

de l a s edificios aisiados destinados a vivienda familiar por existir en todo el trmino municipal posibilidad de formacin
de

un ncleo de poblacin, y en las condiciones previstas por

dicho a r t . i c u l o ,
2

- En el suelo sinplemente Ordenado,

terminantes d e l desarrollo u r b a n o

.y en el Organizado para la Ges2 -

tin, lo sern las de realizacin de las obras correspondientes

a inftaestructurzs del territorio o a l o s sistemas generales de3 s :

corno las de carcter p r o v i -

sional a l a s que se refiere el a r t . 42 d e l Reglanento de Gesti6n.

3

- En

el s u e l o Reparcclzdo, adenas de l a s sealadas en el nmero

2 a n t e r i o r , lo sern l a s de edificacin, siempre que s t a s cumplan con lo estableclo en l o s a r t s . 42 y 41 del Reglamento de

.

. G e s t i n , z s i coma l a s previstas p o r el a r t . 60 de l a Ley del Suc-

lo.
c ) Prohia;rs:

Todas Las no expresamente p e r m i . t i d a s , de acuerdo can io establecida

.en I C s trticulos . a. l o s que cn el p r r a f a a n t e r i o r s6 hace referencia

.

a a i como en el art. 1C4 Cel Reglamecto de Gestin,

',

7.3.2.- Deberes de l o s propietarios de suelo urbanizabie: Ser& l a s establecidos por la legislacin y reglamentacin vigenze y p a r el art. 3.5.
.de la presente Normativa.

7.3.3.-

Ejecucin d e l Planeamienta:

Normas Subsidiarias de Alcala de Henarea

- Normas Urbanisticas

a) Orden de 'prioridades: La Programacin a la que se hace referencia

en el a r t ; 2.4. de las presentes N o r m a s deber garantizar que el Planearniento siga un orden tal de prioridades en Bu ejecucin que tenga

por objetivo asegurar en todas y cada una de

8 1 1 8 fases

la continuidad

del proceso de desarrollo urbano a partir del suelo urbano actual.

Dentro de cada Pian Parcial o Especial deber establecerse, conforme

'a lo d i s p u e s t o en e l art. 35 del Reglamento de G e s t i n el o r d e n de prioridades en la ejecucin de unos poiigonos respecto a otros, de
forma que se garantice tambin a este nivel el cumplimiento del objetivo antes explicitado.
b) Sistemas de actuacin: La ejecucin se realizar preferentemente

mediante los sistemas de cooperacin o compensacin salvo cuando razones de urgencia o necesidad debidamente motivadas exijan la aplica-

cin d e l sistema de expropiacin.

b t . 7.4.

Con2iciones de suelo:

7.6.1.-

Sectores: En el plano de Clasificacin d e l suelo y divisin del suelo

urbanizable, se definen los limites d e los sectores, que constitiyen,

de acuerdo con io establecido en 7 . 2 . 2 . .

ccin de Planes Parciales.

los mbitos minimos he reda-

7.4.2.- Diversificacin t i p o l g i c a en la edificacin residencial e i n d u s t r i a l

en suelo urbanizable: Con objeto de diversificar la oferta y posibilitar una m e j o r adaptacin a las condiciones fsicas de los emplaza-

micntbs, se p o d r k en zonas de vivienda multifamiliar introducir tipologias mifamiliares, y en zonas de vivienda mifamiliar utilizar

1 1
7 . 0 . 3 . -

varios de e s t o s t i p o s de edificacin, as como en zonas industria-

l e s diversificar la t i p o l o g i a y parcelacin, siempre que no supere

el n h e r o mximo de viviendas en el caso residencial ni en todo caso

la edificabilidad del sector y restantes condiciones relativas al , aprovechamiento que corresponde aplicar.
Usos globalcs: Los usos globalcs del suelo .urbanirablc se definen
4

travs del cuadro de aprovechemiento del apndice O, por referencia

138

Normas Subsidiarias de A l c a l i de Henares

- Normas Urbanistieas

a 61
tulo.
7.4.4..

de las Normas particulares de la Seccin 2 i d e l presente capi-

- Condiciones
rior.

d e 'intensidad de uso d e l suelo: Vienen reguladas p o r el

mismo conjunto de Normas a que se hace mencin en el apartado ante-

Art. 7.5.

Condiciones d e diseo. calidad y e s t t j e

Las actuaciones en el suelo urbanizab1.e se regularn en cuanta a es-

t o s aspectos p o r l o establecido en el. c a p i t u l o

Normas, as camo las d e l capitulo 69
t ! ~ cuanto

59

de las presentes

a Condicionas Estti-

cas a p l i c z b e s a las t i p o l o g a s corresgondientes d e l suelo urbar.izab l e (apartados 6.i3.7,

6.14.5,

6.15.7, 6.i6.5,

6.17.4 y 6 . i 8 . 4 ) .

Seccin 2s
Art. 7 . 6 .

. Normas particulares p a r a cada Sector o Zona.

Normas ?articulares.

7.6.1.-

Se aplicarn las Normas correspondientes a las zonas que se indican

p a r a cada S e c t o r , cuyo &bit0

se define en e l Plano de C l a s i f i c a e i J n

y divisin del suelo, segn se establecen en e l Apndice O, "Cuaaro

de aprt**=,:-imto mximos admisibles en cada zona d e l suelo urba.

nitable

.---va

cuando se especifiqua 10 contrario en el apartado

siguiente.

Para las t i p o l o g i a s R e s i d e n c i a l Mu1t:ifaniiliar se admitirn mayores

ocupaciones sobre parcela edificable hasta un mximo d e l 50% cuando

esta determinacidn favorezca la ordenacin general, una mejor reiacin d i alturas a s como el diseo y control de espacios libres.

En talaci6n con el cuadro de apr8vechamiento mximos, se admite tombin el use religioso en categoria
4 4 ,

situacin 3 a , p a r a las zonas

ME2 y RMS.
7.6.2..- Condiciones a p l i c a b l e s a cada Sector:

139
I

. I

I . . . . .

. ".. .. _.....-__ . .
I..

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas

Urbansticas

Sector

Zona
RU5XY

Condiciones especficas
L a parcela minima e d i f i c a b l e ser

13 B

de 200 m 2 y ' l a densidad mxima sobre sector de 40 v i v / ? i a . , debiendo

preverse una dotacin para centros c u l t u r a l e s y docentes en superficie

equivalente a la correspondiente a un centro mnimo de E.G.B.

6i

14 C

IJlX
IJlX

D 15 B
14

IJlX
IJlX

15

16 C

18 3 20 B 20 D
21 E

IJiX ESlX
EQlXYZ
EQlXY
RU4XY

La ocupacin mixima sobre parcela ediricable ser d e l 6% y le densi

dad m x i m a sobre s e c t o r de 40 vir/Hia.

24

LVXY
IJlXZ

28 B
28

IJlXZ
IJlXZ
IJlXZ

i '

30 B 30 C

30 D 31 A

IJiXZ
IJlXZ

Se admitir6 una ocupacin m x i m a

31 B

.IJlXt
IJlXZ

sobre parcela c d i f i c a b l e d e l 65%.

32 C

. I r ; .

32 D

IJlXZ

32 E 32 F
33

IJlXZ
fJlXZ

131x2 .

I! L

33 D

IJlXZ

Normas Subsidiarias de AlcalA de Henares

Normas Urbansticas

..:

- 34 A
..
i

MAlxIz
ME2XYZ

Se admitir una altura mxima de 5 plantas.

35

Se admitir una a l t u r a mxima de 6 plantas,

ocupacin mxima sobre! parcela e d i f i c a b l e

del 50% y L a e d i f i c a b i l i d a d mxima sobre

sector ser de 0,61 m2/rn2.

36

MEZXYZ

Ser& d e aplicacin l a s mismas condiciones

d e l Sector 35.

37
1

38

EQ2XYZ ME 3x

Los usos sealados de equipamiento y zona

verde en t ! i plana de Estructura General pa-

r a el mbito de este S e c t o r acumulan reser-

vas d e Sistemas Generales e I n t e r i o r e s correspondientes a zonas verdes y equipamiento

sin p e r j u i c i o de las r e s t a n t e s obligaciones

que se derivan d e l a a p l i c a c i n d e estas

Normas y del Anejo

al Reglamento d e Tiame-

neamiento, L a e d i f i c a b i l i d a d mxima se

d i r en e s t e Sector sobre solar y no podr

superar 1,,5 m2/m2. N o podr excederse d e l a

densidad r:xina legal a e 75 v i v / i a . deduci-

das las s u p e r f i c i e s correspondientes a Sis-

temas Generales.
39 0

LVXY

d0
O2

LVXY
B C D
IJlXZ
iJ1XZ

42
42
O7

IJlXZ
LVX

'

50
51
25

LPXY

LPXY

IJlX

Sern las del Pian P a r c i a l v i g e n t e que ic

e s de a p l i c a c i n y complementariamente las
de l a zona e s p e c i f i c a d a .

141

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Normas Urbanisticas

26

XUZXY

Sern l a s del Plan Parcial vigente que le es

de eplieaci6n y complementariamecte l a s de la
zona espec i ficada
41

RMSXYZ
- _

Sern las del P l a n Parcial vigente que le es

de aplicaci6n y complementariamente 'las de

la zona especificada. No podr excederse de

1a.densidad mxima l e g a l de 75 viv/?Ia. deduc i d a s l a s s u p e r f i c i e s correspondientes e S i s -

temas Generales.
46

IJlXY

Sern las del Plan Parcial vigente que le es

de aplicacin y complementariamecte las de

la zona especificada.
52

Meco 2000

Esta zona est afectada por la ordenaci6n d e l

Plan,Parciai Meco 2000, estando por t a n t o sujeto a l a c condiciones por CI y para l esta!

blecidas.

-.

142

Normas Subsidiarias de Alcaia de Henares

- Normas Urbansticas

_.
CAPITULO 8fi

- NORVAS PARTICULARES PARA EL

SUELO NO URRANIZABLE.

Art. 8 . 1 .
8.1.1.-

Generalidades.
Ambit0 territorial: El suelo no urbanizable e s t constituido por las

'

terrenos a l o s que las presentes Norma51 incluyen en esta clase, segn

queda d e f i n i d o en el p l a n o de c l a s i f i c x i d n d e l s u e l o , en el que tambin se d e f i n e e l mbito de apiicaei6ii de las categorias que dentro

de l establece el apartado siguiente. 8.1.2,- Categoras de suelo no urbanizable: El suelo no urbanizable se divi-

',

de, de acuerdo con lo e s t a b l e c i d o p c r el A r t . 24 d e l Reglamento de

Planeamiento y 80 de la Ley d e l Suelo en las s i g u i e n t e s categorias:

a) Suelo no urbanizable especialmente! protegido, que es aquel que

l a s Normas determinan para otcrgsrie m a e s p e c i a l proteccin, a ICS
efectos d e la Ley d e l Suelo, en razon de su excepcional valor agrco-

la, forestal o ganadero, de l a s p o s i b : i l i d a d e s d e explotacin de sus

recursos
.

.-ales, de sus valores p a i s a j i s t i c o s , histricos o cultu-

r a l e s o para l a defensa d e la fama, ].a f l o r a o el equilibrio ecoL6-

gico.
b ) Suelo no urbanizable carnh,
que es aquel que no resulte incluido

en ninguna de las restantes clases de suelo n i sea o b j e t o d e l a pro-

...
Art. 8.2.

teccian especial establecida por e l pirrafo anterior.

Desarrol'lo en Planes y Proyectos.

8.2.1.-

En t o d o e l suelo c l a s i f i c a d o cornu no urbanizable, tanto p r o t e g i d o

como comn, no habrP lugar a la frmiicin de planes

transformacin de
SU

que impliquen

destino propiamente agrcola o f o r e s t a l , ya se

trate de desarrollos residenciales d e baja densidad, d e poligonos

industriales o de o t r o t i p o ; solo se podrn formular en desarrollo

. de las presentes Normas, planes que se refieren especificamente

l a proteccin del p a i s a j e , medio natural o rural, de l a s reas de

143

Nomas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas Urbanisticas

vegetacin y cultivo y a las infraestructuras.

8.2.2.-

De acuerdo con la establecido en el art. 5.32. de las presentes Narmas, se podrn exigir Estudios de Impacto c u b d o se pretendan reaiizar actuaciones que puedan tener efectos notables sobre el medio arnbiente en este mbito.

Art. 8.3.
8.3.1.-

Condiciones de actuacin.

Actuaciones

caractersticas,

necesarias, posibles y prohibidas en

suelo no urbanizable especialmente protegido: a) Caractersticas: La explotacin normal de l o s recursos o caracteristicas especificas de e s t e s u e l o , o aquelles que est2Dlezca.n los

correspondientes p l a n e s especiales, s i n que se produzca ninguna degradacin de sus ceracterstcas naturales.

b) Necesarias: El desarrollo de Planes Especiales de Proteccin, Conservacin o Mejora de l a s caracteristicas especficas que hayan just i f i c a d o la inclusin de l o s terrenos d e n t r o de e s t a c a t e g o r a de

suelo o de Estudios de Impacto, cuanao dichos valores se vean amenazados.

c ) Posibles: Realizacin de las construcciones estrictamente necesa-

rias destinadas a explotaciones agrcolas o ganaderas o ejecucin, entretenimiento y Servicio de las Obras Pijblicas en l a s condiciones
sealadas p o r las presentes Normas y que no sean incompatibles con
los valores a proteger.
/i
I.

. *

... .

d ) Prohibidas: Todas' i s s restantes.

8 . 3 . 2 . . -

Actuaciones

caracteristicas,

necesarias, posibles y prohibidas en

suelo no urbanizable comiin: Adems de l a s . sealadas para cada uno

de estos conceptos.cn el apartado anterior, se establecen l a s siguientes para los dos l t i m o s t i p o s de actuaciones en esta categoria

de

6~010:

: . .,:; :.'.::

.. ., ,. . .

:... .. .

. I

. ... . ...

Normas Subsidiarias de Alcal de Henarcs

- Normas Urtianlsticas

a) Posibles: La realizacin de ediffcac:iones e instalaciones de uti-

lidad pblica o inters social que hayan de emplazarse en el medio

3 . 3 . rural, si son autorizadas mediante el procedimiento d e l art. 4
de la Ley de1 suelo y 44 d e l Reglamento de Gestin.

b ) Prohibidas : Todas las restantes.

0.3.3.-

Normas de procedimiento.

El procedimiento para las aut0rizacione:s de construcciones o instalaciones en suelo n o urbanizabie, se acomodar a lo dispuesto en el art. 15 de la Ley sobre Medidas de Discipiina Urbanfstica de la Comunidad de Madrid. Estas autorizaciones slorn otorgadas por la Comisin
de Urbanismo y Medio Ambiente de la Cornmidad de Madrid previo i n f o r *

me favorable de la Consejeria de Agricultura y Ganadera e i n f o r m e

del Ayuntamiento estando l a s obras autorizadas, s u j e t a s a la obtencin de l a licencia m u n i c i p a l .

Las construcciones e instalaciones v i n c u l a d a s a la ejecucin, entretenimiento y servicio de las obras pblicas, a s

C G ~ O las

edificacio-

nes e instalaciones de utilidad pblica o i n t e r s social que hayan

de emplazarse en el medio rural, se regirn por lo dispuesto e n la

Ley del Suelo y Reglamentos correspondientes.

.
Y

Art. 8 . 4 ,
8.a.l.-

Condiciones de suelo. Suelo no urbanitable especialmente prot:egido: a) En el suelo no urbanizable especialmente protegido na se podrn realizar a t r a s construcciones que las e s t r i c t a m e n t e . necesarias d e s r i -

nadas a explotaciones agrcolas o fcrestales qua guarden relacin

con la naturaleza y destino d e la f i n c a y se a j u s t e n en su caso a

la legislacidn agraria y dems d i s p o s i c i o n e s a p l i c a b l e s , a s como las construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin, entretenimiento y servicio de l a s obras pblicas, siempre que no sean incompatibles con los valores s u j e t o s a proteccin.

b) Se sealan como.usos incompatibles p a r a esta categora de suelo,

todos l o s no expresados en el pbrrafla anterior, a s como, para l a s

construcciones que se realicen a partir de la entrada en vigor de estas Normas, el de vivienda en todas sus t i p a l o g f a s y usos.

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Nomas Urbansticas .

8.4.2.-

Suelo no urbanizable comn: En el suelo no urbanizable comn se po-

a), edificaciones e instalaciones de utilidad pllblica o .inters social que hayan de

emplazarse en ei medio rural, mediante el procedimiento regulado en el apartado 8.3.2.
0.A.3.-

drn a u t o r i z a r , adems de las sealadas en 8.4.1.

Vivienda familiar en edificios aislados: Se prohibe expresamente la

construccin de edificios aislados destinados a vivienda familiar,

salvo en el supuesto previsto en el apartado siguiente, en lugares en l o s que se cumple l a condicin que a tal e f e c t o establece e l a r t .
85.1. 2* de la Ley del Suelo.
8.4.4.-

Normas r e l a t i v a s a las construcciones destinadas a explotaciones

agrcolas o forestales que guarden relacin con la naturaleza y dest i n o de l a finca: Para que e s t a s construcciones puedan autorizarse,

con arreglo a lo dispuesto en 8.4.1.

y 8.4.2.,

y con objeto de garan-

t i z a r una adecuada insercin d e las mismas en el medio, tendrn que

sujetarse a las siguientes limitaciones:

a) Habrn de e s t a r ajustadas a l a legislacin agraria y dems d i s p s siciones aplicables.

b ) Tendrn que estar dedicadas a explotaciones productivas. aspecto
s t e que tendr que estar suficientemente probado.

c ) El coeficiente de cdificabilidad no podr n u c a exceder de 3 m3.

6 1 m2. por cada 100 m2. de terreno;

d ) La altura mxima de la edificacin ser de 2 plantas (6 metros).

Esta altura solo podr ser superada, p r e v i a autorizacin especial

d e l Ayuntamiento, cumdo se t r a t e de silos, siempre que no sea incompatible

con los valores s u j e t o s a protecci6n o presente problemas

de t i p o paisajistica.
e ) Solo podr destinarse a vivierida en suelo no urbanizable cornfin,

I-

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

- fiormas Urbansticas

como mximo;

una cuarta p a r t e del v c l m e n o superficie edificablc

determinado en el prrafo e ) anterior cumdo:

- La vivienda
-

est destinada a residencia permanente d e l encargado

a c t i v i d a d agrcola deber4 estar s u f i c i e n t e -

de explotacin, cuya
mente probada.
2

Est situada a ms de 3 km. de cualquier punto d e l suelo urbana Correspondiente al conjunto urbano central y a ms de 2 km. de

cualquier ncleo urbano a urbanizahle tanto industrial como residencial, a ms de io0 m. de cualquiera de los limites de : a propiedad de la f i n c a y a ms de 50C m.

de cualquier o t r a vivienda y no pueda dar lugar a l a formaci3ii d e ncleo de poblacin.

8.4.5.-

Norms relativas a las restantes cons.:ruccianes que puedan ser admi-sibies en suelo no urbanizabie: a). Las edificaciones d e b e r h respetar la altura y edifcabilidae n-

c
ip

ximz establecidas en el apartado anterior. Excepcionalmente se p o d r n

autorizar t r e s plantas 9 metros cuando se t r a t e de edificios de inters pblico y s o c i a l y se j u s t i f ' i q u e la necesidad de alcanzar
esta altura p o r razones de tipo funcio!Iai.
b) En todo caso, se e v i t a r n al rnkimo las e f e c t o s negativos sobro

.el medio ambiente existente, y se d i s p a n d r h las garantas necesarias

para su restitucin y m e j o r a , cuando. se t r a t e de actuaciones p r o v i ' i

.i

sionales.
8 . 4 . 6 . -

Parcelaciones y Regarcelaciones;
a) Conforme a lo establecido por los a r t s . 96 y 94 da la Ley d e l Sue-

lo, no se podrin efectuar en $1 suelci no urbanizable divisiones aimultncas o sucesivas de terrenos en dos
O

ms lotes cuando puedan

d a r lugar a la constitucin de un n c l e o de poblacin en La forma

que ~e define en e l art. 8.6. de l a s presentes Normas.
. .

b) A los efectos previstos par el art. 95 de la Ley d e l Suelo, al

147

,.

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Nomas

Urbanisticas

otorgarse licencia de edificacin sobre una parcela al amparo de l a s

Normas anteriores en la que se construyera la t d i f i c a c i d n correspondiente
6

toda la superficie o, en

el supuesto de que s e e d i f i c a r a .

en proporcidn menor, la porcin de exceso, se comunicar al Registro de la Propiedad, para su constancia en la inscripcin de finca, ha. ciendo uso de la facultad que establece el a r t . 221 de la Ley del Suelo.
'

c) A los efectos previstos por los artculos 96 y 94 de l a Ley del

. S u e l o a n t e s citados, se entender que las divisiones a l a s que se

refiere el prrafo anterior,pueden dar lugar a l a constitucin de

un ncleo de poblacin cuando se d alguna de las siguientes circunstancias :

1

Supongan la creacin de viales propios de zonas urbanas o suburbanas

2
3

Den lugor a parcelas de tamao inferior a 0 , 7 5 Ha. en regado

6 3 Ha. en secano.

Se pretends realizar con la parcelacin la instalacin de servicio de electricidad y abastecimiento de agua potable para el serv i c i o de cada parcela resultante con caractersticas a p t a s p a r a

e1 servicio urbanistico de los terrenos resultantes.

d ) Las parcclacianes se ajustarn a l o establecido por l a Ley sobre

Medidas de Disciplina Urbanlstica y el Decreto sobre unidad m i n i m
de cultivo de la Comunidad de Madrid.

En suelo no urbanizable solo podrn realizarse parcelaciones r s t l cas. Dichas parctlaciones se acomodarn a lo dispuesto en la legislacin agraria y demPs disposiciones aplicables.

Las parcelaciones rsticas debern ser autorizadas por la Comisin

de Urbanismo y Mcditi Ambiente de Madrid, previo informe de la Canse-

jerfa de Agricultura y Ganadera e informe d e l Ayuntamiento.

24 unidad minima de c u l t i v o para el territorio de 14 Comunidad de
Madrid est fijada en 3 Ha. para secano y 0.75 Ha. para regado.

Para que una finca sea considerada de regadso se exigir autoritacin de la Conscjcria de Agricultura y Ganaderia de le Comunidad de Madrid que la otorgar cuando concurran los siguientes r e q u i s i t o s :

148

Nomas Subsidiarias d e A l c a l 6 de Henares

- Normas

Urbanistieas

1
2

- Que est calificada catastralmente como de

- Que disponga de un caudal mnimo anual de 4.000

e s t dedicada
. .

regado.
m3/Ha.

y Una in-

- Que al menos

fraestructura que le asegure un regado adecuado.

en l a s dos l t i m o s aos a las c u l t i v o s

prapios de regado.

Art. 8 . 5 .
8 . 5 . 1 . -

Condiciones de diseo y calidad. L a s actuaciones en suelo no urbanizablc: habrn de respetar l a s Normas

. establecidas
0.5.2.-

en el Capf tulo

SQ

de las presentes ;Normas.

i

Las actuecidnes sobre el suelo no urbanizable debern respetar tambin y especialmente el ambiente y el paisaje r u r a l p r o p i o del municipio y de su entorno.

8.5.3.-

Deber& respetapse l o s p e r f i l e s natdraies del terreno, e s p e c i a l m e c t a

los de las vaguada3 o cauces y Ladera:: de pendiente superior al 15%.

8.5.4.-

El arbolado ser objeto de la mxima a':encibn.

. . . .

8.5.5.-

Para el cierre de los terrenos habrn de utilizarse sistemas adaptados a los e x i s t e n t e s .

a.s.SI-

Sin perjuicio de lo establecido en 8.4.4.

las construcciones habr4n

de separa;-at 20 m e t r o s de los linderos, como mnimo.

8.5.7.-

Los materiales' de construccin y sus acabados utiiizadgs en el exte-

rior d e la edificacin h a b r h de adsptarss a las tradicionales en

el Municipio. Las construcciones hatirn de respetar especialmente ? los valore; d e l ambiente y el paisaje que se encuentren dentro d e su campo de influencia visual.
8.5.8.So tendrn en cuenta con carcter gerieral

las condiciones e s t t i c a s

el suelo urbano s i e n d o preceptivo el rgimen de prohibiciones d e materiales expresado en el mismo.

p.ara

expresadas

149
.
....
1.

. :..:

:,'.

'

_. .

I . . .

. '.

....
/

,.

.. . . .

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

Normas Urbanistieas

Art. 8 . 6 .
8 . 6 . i . -

Concepto de ncleo de poblacin.

..

.. .

Concepto: A los efectos p r e v i s t a s en el art. 93 del Reglamento de Planeamiento y en relacin con lo establecido i n el apartado 8 . U . 6 .
anterior, se considera ncleo de poblacin todo asentamiento que con-

tiene dos o ms viviendas familiares aisladas. situadas a menos de

0,s krn. entre s o menos de las distancias expresadas en el apartado
8.4.4.

e) respecto del suelo urbano y urbanizable y con una densided

superior a 2 viviendas p o r medio kildmetro cuadrado, asf como todo asentamiento de vivienda colectiva.
8 . 6 . 2 . Condiciones o b j e t i v a s que dan lugar a la formacin de un ncleo de

poblacin: A los mismos efectos que el apartado anterior, se conside-

ra que se dan estas condiciones cuando se t r a t a de:

a ) Parcelacin o divisin de terrenos en eor.tra de lo establecido

en 8.4.6. b ) Trazados v i a r i o s propios d e zonas urbanas o suburbanas.

c) Redes de servicio ajenas al uso agrcola.

d ) Edificios de carcter y t i p o l o g i a urbanas, como bloques de pisos.

e) Concentraciones en un Brea determinada de edificaciones de viviendas aunque no se d ninguna de las condiciones anteriormente seala-

das.

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

Normas Urbanisticas

Art. 9 . i .
::

Rgimen transitorio.

: :
!

9 . 1 . 1 . - Contenido d e l presente artculo:

El presente irtculo precisa l o s siguientes aspectos:

t

a) El rgimen jurdica aplicable al planeamiento vigente eon anterio-

ridad a la entrada en vigor 2e las pi-ersentes Normas, especificando

al mismo tiempo el grado d e incorgaracin d e aquellas determinaciones

a las de estas.

'\

:I 1
'?

b) El rgimen jurdico aplicable a la edificacin para la que hubiere sido solicitada licencia con anterioridad al momento sealado en e l
prrafo a).

9.1.2.-

Flgixen a p l i c a b l e

a l planeamiento a l que se r e f i e r e el p r r a f o 9.1.1.

al:
a ) Natnas StLksidiarias: Ouodan dercgadas y suctitui3as por las ;re-

sentes.
b) Pianeaniento Parcial:

Los terrenos afectados por los Planes Parciales vigentes en e l morento a n t e r i r

: !
: : y

la entrada en vigor de las presentes fiormas quedan b a j o

SUE

el misma rgimen jurdico que l e s resultaba a p l i c a b L e s e g h

Ce-

terminaciones y en funcin de su gra.do de ej ecu ci n y cumplimiento

d e sus obligaciones, complementado ccin las siguientes determinaciones:

Los Planes Parciales que se encmtraren en curso de ejecucin

a l a entrada en vigor de ' l a s presentes Normas, c o n t i n u a r *
tndose d e conformidad can

ejecu-

la p r e v i s t o en 10s mismos y en los

plazos p r e v i s t o s , en su caso, en sus r e s p e c t i v o s Planes de Etapas. Las partes que r e s t a por ejecutar debern adaFtarsc a l a s

previsiones de estructura general establecidas p ar estas Normas.

2

Caso de carecer de determinaciones expresas sobre todos o algunas

i5i
,
r :
c

.--

I:^

. .. .

Nomas S u b s i d i a r i a s de Alcall de Henares

- Nomas

Urbanisticas

de los plazos en que debe efectuarse su ejecucin segn lo esta-

blecido p o r el art. 3 . 4 . 5 .

de estas Normas, ser dt aplicacin

lo previsto en el a r t . 59 del Real Decreto Lty 1374/1977, de 2 d e junio, sobre Agilizacin en l a Formacin y Ejecucin de l o s
Planes de Urbanismo. Si e s t e articulo no fuese aplicable, se

l o s p l a z o s m5xirnos establecidos en el prrafo c ) de dicho articulo, contados a partir de la entrada en vigor de las
aplicarn presentes Normas.

- En

cualqcier cas-o a dichos terrenos l e s ser aplicable, segn

la c l a s e de suelo en la que resulten clasificados segn las presentes Normas e l d g i m e n j u r d i c o correspondiente a d i c h s c l a s i ficacin,

I.
-

- Las que, en el

caso de que no se e s p e c i f i c a s e n en e l P l a n Parcial

l o s aspectos correspondientes, se deducen de la normativa conple-

mentaria que se l e s aplique segn l a s presentes Norma-.

c ) Estudios de Detalle:

Los terrenos afectados par Estudios d e Detalle vigentes en el momexto

anterior a la entrada en vigor de l a s presentes Normas que2ari b a j o

e l rgimen j u r d i c o establecido para ellos por estas Normas, debiendo

cumplir en todo lo que no st oponga a l a s mismas, con la5 determinaciones del correspondiente Estudio d e Detalle en v i g o r . d ] Ordenarzas del s u e l o y de la edificacin:
Quedan derogadas en todo lo que se opongan a io establecido p o r l a s
pttsentes Normas.

9,1.3,- Rgimen aplicable a l a edificacin a l a que 5c refiere el prrafo 9 . 1 . 1 .

i) La

b).

edificacian en cuestin quedar sujeta

( I

lo establecido en l a s

presentes Normas.

152

Normas Subsidiarias de Aicai de Henarts

- Normas Urbansticas

O)

Las licencias de

obras

concedidas con anterioridad a la entrada a), debindose c o n t a

en

v i g o r de las presentes Normas estarn sujetas a las condiciones

de caducidad establecidas por el a r t . 3 . 7 . 3 .

a dichos efectas l o s plazos establecidas para la realizacin del 50%

y del 100% de la obra a partir de la entrada en vigor de estag Normas
Art. 9 . 2 .

Instalaciones

Servicios de propiedad e inter& p b l i c o .

9.2.1.- Las instalaciones o servicios de propiedad e inters pblico tales

como las de comunicaciones, militares, administrativas p de servicios

urbanos que

no son o b j e t o de la laealizaciin especificada en l a s presentes Normas debern s u j e t a r s e a las reglas establecidas en el apartada siguiente.

a -

9.2.2.-

Podrn ubicarse en las emplazamientos que su funcin especifica exija, siempre que su uso sea compatible can l a s de l a zona en que se
pretenda asentar, conforme a lo establecido en el art. 44.2.

del

Reglamento de Gestin.
Art. 9 . 3 .

Monumentos

C o n j u n t o s Histrico-Artlst:icos.

En todo lo relacionado con los Monumentos y Canjunto Histrico-Artistico declarados can arreglo a lo estatilecido par la Ley d e l Patrimonio Histrico-Artstico vigente, se e s t a r a lo dispuesto por la misma y disposiciones que 10 desarrollan.
Se recogen en e s t e aspecto l a s Norma:; de Proteccin y Conservacin

./-

del Patrimonio ,Histrico-Artistico de rilcald de Henares. (APENDICE

Art. 9.4.

3)

Eliminacin de barreras arquitectnicas para minusviidos.

Conforme a lo establecido por el art. 54 de la Ley 13/1982, de 7 de

9.4.1.-

.Abril, de integraci6n social de l a s minusvlidos en su apartado I . ,

la construccidn, ampliaci8n y reforma de Los edificios de propiedad
.

pblica y privada, destinados a un uso que implique la concurrencia

de pblica, asi cama la planificacin y urbanizacih de las v i a s

p-

blicas, parques y jardines de iguales c a r a c t e r s t i c a s , se efectuar

153
...
.

.. .,._. -. .. , : . . .. ...i... ._:.. ..

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... , -

- . .. . -

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..-..-.....__.......,.

Hormas Subsidiarias de Alcala de Henates

- Normas Urbanisticas

de forma t a l 'que resulten accesibles y utilizables a 10s minusvgii-

dos".
9.4.2.-

De la obligacin anterior quedan nicamente excluidas segn el art.

53.2 del mismo t e x t o legal,

"las reparaciones que exigierari la hi-

giene, el ornato 'y la normal conservacidn de los inmuebies existentes, as como l a s obras de reconstruccin o conservacin de los mommentos de inters histrico o artstico".

r- -p

_ j

*'I

TITULO 3 NORMAS ESPECIALES

...

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas Urbanisticas

NORMAS UREANISTXCAS DE LA ORDENACION.

APENDICE 1
Art. 1
1.1.

. TEFWINOLOGIA.
Alineaciones:

Son las lineac que d e f i n e n el l i m i t e de l a edificacin o de la parce-

la edificable.
1.2.

Son eiineaciones exteriores las que fijan ei limite e la parcela

edifieable con l o s espacios l i b r e s exteriore a l a manzana, como v i a s ,

c a l l e s y plazas.

1.3.

Son aiineaeiones interiores l a s que fijan los limites de las parcelas

edificables con 1 espacio l i b r e de manzana o con orras parcelas d e

uso d i f e r e n t e .
Art. 2

Altura de la e d i f i c a c i n :

2.1.

Es la distancia vertical medida desde la rasante de l a acera o d e l

terreno en contacto con l a edificacin, a 12 cara iriferior d e l f c r j a do que forma el techo de la ltima p l a n t a , medidc en el punto medic

de la fachada.

S i l a rasante tuviese pendiente se fraccionar la

construccin en l a s p a r t e s que se 'estime c o n v e n i e n t e , medindose ia

altura en l a mitad d e cada fraccin. L a diferencia de cota entre los

extremos d e cada fraccin no podr ser mayor de 2 metros.

li
ii
Art.

2.2.

Tambin s e mide por e l n h e r o de plantas que t i e n e la edificacin por encima de la raspnte.

._ .

Es l a distancia entre l a s caras i n f e r i o r e s de d o s forjadas consecutiI

VOS.

155

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Nomas Urkjanisticas

Art. 4.

Altura I:::?

de p i s o s :
. .

Es.la distancia entre l a cara i n f e r i o r d e l techo d e un p i s o y el pavimento del mismo p i s o totalmente termirada.

Art. 5.

Ambitos d e ,,=uacin:

5 . 1 .

Son reas e s t a b l e c i d a s a efectos d e det:erminar las condiciones especficas. de l a s actuaciones que se realicen en desarrollo de l a s Nor-

mas
5.2..

._
.

S e consideran los s i g u i e n t e s tipos d e & h i t o s : parcela, manzana. subpolgono, unidad de actuacin, polgono, zona y sector.

&t.

6 .

Aprovechamiento:

Cifra que d e f i n e la cantidad de metros cuadrados edificados destinados a usos determinados. Para comparar l o s aprovecbarnientrs corres-

pondientes a distintos usos s e r preciso hanogeneizarlos previasente.

A r t . 7.

Densidad residencial:
Nmero mximo de unidades de vivienda p o r hectrea de s e c t o r o & . b i t 0
neto (descontada l a s u p e r f i c i e afectada por l o s sistemas generales pero no l a correspondiente a los sisterias i n t e r i o r e s propios de cada

s e c t o r ) de polgono, de zona o de manzana edificable.

Art. 8.

Densidad l a b i . 2 1 :
. -

Nmero d e puestos de trabaja,

secundarios o terciarios, p a r hectrea

SiS-

de sector o paligona, descontada la s u p e r f i c i e afectada por los

temas generales

pero no la correspondiente a l o s sistemas propias

d e l respectivo sectar o polgono.

156

Nomas Subsidiarias de A l c a l b de Htnares

- Normas Urbanisticas

llrt. 9

Edi ficabilidad :
Se designa con e s t e n o r r . , r e

9.

l a medida de- la td ficacin permitida en

una determinada rea del suelo, establecida en metros cbicos, o en

metros c u a d r a d o s edificados, suma de todas las plantas por encima
de la rasante, por cada metro cuadrado de superficie de la parcela

edificabie, de la manzana o zona de que s e trate.

9.2.

En la medicin de la edificabilidad han de incluirse tambin los cuerpos voladas, el 50% de las terrazas cerradas p o r su5 dos costados, l o s stanos y semistanos cuando no esten destinados a aparcamientos o alguna d e l a s siguientes i n s t a l a c i o n e s para e l servicio ex-

clusivo del e d i f i c i o : calefaccin, acondicionarnientos de a i r e , maquinaria de ascensores, cuarto de basuras, d e contadores y centros de transformacin, y trasteros.
9 . 3 .

En l a s zonas de vivienda colectiva no se computarn, a efectos de

edificabilidad, l o s soportales, pasajes y plantas bajas difanes.

9.4.

En l a s parcelas se medir la edificabilidad sobre la parcela edificable, entendinaose por tal l a sLiperficie correspondiente a la p a r t e comprendida dentro de las alineeciones oficiales exteriores.

9.5.

En la manzana se medir sobre la s u p e r f i c i e comprendida dentro d e

l a s elineaciones exteriores de Is misma.

1 1

9.6.

La edificabilidad d e ese sector o mbito de actuacin se medir; s c b r e

la total superficie de los mismos.

i

Art. 10.

Edificacin abierta (AB):

1 1
1
I

Es la edificacin en bloques aislados, sin patios cerrados; aislados p a re a d o s , s i n patios cerrados,. .bl.oqucs .en. H, y aislados con p a t i o s

cerrados. Los bloques quedarn separados por espacias libres ajardinadas.

157

Normas Subsidiarias de Aical de Henares

- Normas Urbansticas

Art.

11.

Edificacin agrupada (AG) o

(AP):

11.1.

Se denomina agrupada a la situada eia la parcela independiente, en contigidad con o t r a edificacibn.

Se denomina apareada a l a agrupada formada nicamente p o r dos e d i f i -

11.2.

cios.
Art. 12. Edificacin exenta (EX):
\

Es una edificacih aislada con tratamiento o carcter singular.

A r t . 13.

Edificacin de uso exclusivo:

Es aquella en la que en t o d o s s u s l o c a l e s se desarrollan acrividades

com?rendidas en el mismo
USO.

Art. 14.

Edificios e i n s t a l a c i o n e s fuera d e ordenacin:

Son aquellos que no cumplen las determinaciones e La ordenacin

bani stica
k t . 15.

A -

Espacios l i b r e s privados:

Es l a p a r t e no e d i f i c a b l d e l a parcela, de propiedad y uso privados.

Art. 16,

Espacio libre de manzana:

Ea el espacio abierto definiao p o r las alineaciones o f i c i a l e s i n t e -

riores d e las parcelas de la manzana, procedentes d e l proyecta de

parcelacin correspondiente, de propiedad privada y uso pblico.
Art. 17.

Fondo c d i f i c a b l e :

Es la distancia m x i m a desde la alineacin esttrior de l a parcela

dentro d e la cual se puede edificar con arreglo a las Normas.

158

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

-N

o m Orbanisticas

Art. 18

Lnea de e d i f i c a c i n :
E s l a que delimita la superficie ocupada por l e edificacin en sii
proyeccin v e r t i c a l .

._.
Art. 19.

Manzana 2

Agrupaci6n de parcelas en reas urbanas, limitada p o r vias pblicas.

A r t . 20.

Manzana e d i f i c a b l e :

E s el suelo comprendido dentro de l a s alineaciones oficiales e x t e r i o -

res.
. .

Art. 21.

Patio ingles:

Es un patio situado denrro de l a ?arcela c d i f i c a b l e en l a lnea de

e d i f i c a c i n p o r debajo tie l a rasante de l a acera o terreno.
A r t . 22. P a t i o de rnanzam:

E s e l espacio cerrado delimitado por las alineaciones interiores de

los edificios que componen 2 0 manzana. Normalmente tienen forma poligonal con los lados paralelos a las alineaciones de fachaea.
Art. 23.

Patio i n t e r i o r d e parcela:

Son aquellos patios interiores y cerrados o semicerrados por l a e d i ficacidn de una parcdla.
- --

__
Art- 24.
Parcela:

. ..-

Superficie de terreno unitario desde' el punto de v i s t a de la propie4

dad que resulta del proceso de desarrollo urbano tn la forma F r e v i s t a

. I

tI

por el plantamiento urbanietico.

159

Nprrnas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Normas

Urbanisticas

hrt. 25.

Polgono:

Ambito de ejecucin del pianeamientc que t i e n e entidad suficiente

para justiiicar t c n i c a y econdmicamente la autonoma de la actuacin, e n lo que se refiere a accesibilidad, servicios urbanos, equipo
y zonas verdes, que es susceptible de asumir l a s cesiones d e l suelo

derivados de l a s exigencias del Fianearniento y hace p o s i b l e la dis-

tribucin de los beneficios y cargas de la urbanizacin.

. .

Art. ,26.

Portal :

Es el local que se desarrolla e n t r e la puerta de e n t r a d a del edificio

y las escaleras, ascegsotes y accesos.
Art. 2 7 .

Retranqueo:

Es el accho de la faja de t e r r e n o comprendida entre la alineacin

oficial exterior o limite de la parcela y la lnea dt edificicin.

m. 2e.

Rasantes :

Son l o s perfiles longitudinales de las v a s , p l a z a s o czlles definidos por el Planeamiento, Proyectos de Urbanizacin y Estcdios d e De-

talle.
Art. 29.

Seetor :

Ambito que c o n s t i t u y e una unidad geogrfica y urbanistiea de pianezmiento a n i v e l parcial, con 'dimensiones adecuadas a efectos de data-

cioncs de equipamiento comunitario propias do las sistemas intoriores.

Art. 30.
Sistemas Generales: Conjunto de viales, zonas verdes, rec,'es e instalaciones de s e r v i c i o
y equipamientos, organizados urbanisticamentc en funcin de l a s ncee-

sidades generales d e l municipio.

Normas Subsidiarias de Aleala d e Henares

Normas

Urbanisticas

a
Art. 31.

Sistemas interiores: Conjunto de viales, zonas verdes, servicio y equipamientos previstos

por el planeamiento para satisfacer las necesidades especificas de

los sectores o mbitos r e s p e c t i v o s .

Art. 32.

Subpolgono:
Ambito significativo en funci6n d e l procesa de desarrollo urbano,
,

adecuadr> faro la ejecucin y control de la urbanizacin por fases.

A r t . 33.

Superficie

ocupada:

E s l a comprendida d e n t r o de los limites definidos por la proyeccin

sobre el p l a n o h o r i t o r . t a 1 de i a s lneas Externas de la ccnstr+xcin i n c l u s o vuelo. Esta superficie coincide ccn la contenida en el per-

metro de las lneas de ediiicaci8n.

Art. 3 4 .

Superficie m x i m a de ocupacin:

Es l a sqerficie resultante de a p l i c a r el m h i m o porcectaje fijado

por la relacin entre la superficie acupada y la de la manzana o par-

cela e d i f i c a b l e .
Art. 35.

Suaeriieie total edificada:

Es la resultante de la cuma de l a s superficies edificadas en toeas

l a s plantas, por encima de la rascnte de la acera o , cr. su d e f e c t o

del terreno en contacto con la edificacin, contabilizlndcse e s t a s como l a superficie cerrada por la linea exterior de l o s muros de cerrarnicntos, incluyendo la superficie de voladizos cr su totalidad.

No computarn los soportales, pasajes o plantas bajas difanas, libres a l acceso pbiicc sin cerrarnientos.

161

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas

Urbansticas

Art.

36.

Stanos y semistanos:

36.2.

Se entiende p a r stano l a planta enterrada c. semienterrada

CUJO

techo

se encuentra, en todos los puntos, a menos de i metro, sobre l a rasante de l a acera o d e l terreno en c:ontacto con la e d i f i c a c i n por

debajo de e l l a . Se entiende p o r semistano la p l a n t a sernienterrada d e l a edificaein

cuyo techo se encuentra a una altura d e 1 m e t r o o ms sobre l a rasan-

36.2.

t e .en el punto ms desfavorable y cuyo Fiso, p o r debajo de l a rasan-

t e , no 10 est a mPs de 2 metros ni a menos de 0,SO metros (en e s t e

l t i m o caso podr considerarse como clanta b a j a ) .

&-t. 37.

Unidad d e actuacibn:
A m b i t 0 mnimo de ejecucin del PlaneaeientQ en e l suelo u r b a m , c a l v c

cuando se t r a t e de l a ejecucin de s i s t e m a s . g e n e r a l e s o de 2 l g ~ r ~ o
de

sus eleneztas o actuaciones a i s l a d a s , delimitado para perzitir

Is d i s t r i b u c i n justa entre l a s prgpietarios de l o s beneficios y e x gas derivados del p l a n e m i e n t o .

Art.

38.

Usos globales:

Son los que c a r a c t e r i z a n ' l a s sectores o unidades de planemiento d e

orden general, incluyendo por t a n t o m e z c l a s diversas de 1~sc.sp l l b l i c i i s y privados que deben pormenorizarse en e l p r o c e s o de desarrollo u r t a na, d e f i n i d c s a n i v e l de normas urbansticas generales.

h-t. 39.

Usos pormenorizados:

Son 10s quo d e f i n e n el uso de IQS terrenos o e d i f i c i o s concretos,

propios d e l nivel d e araenantas.

Art. 40.

Vivicnda'unifamiliar:

Es la situada en i a parcela .indepe!idiente, en edificio aislado o

agrupadc a o t r o .

. ,.

..... . , .. _._ . _..1

'

. :..

..i.

'

Normas Subsidiarias de Alcaia de Henares

- Normas Urbanisticas

Art. 41.

Vivienda multifamiliar:
Edificio constituido por viviendas con accests comunes.

&t*

42.

Volumen total edificado:

Es e l . p r o d u c t o de la s u p e r f i c i e edificada en p l a n t a por l a altura

d e l a e d i f i c a c i n ; si alguna dE l a s plantas variase de las restantes

en superficie o altura de piso, se c o a p u t a r por separad3, como pro-

ducto'de su s u p e r f i c i e por su altura de p i s o correspondiente.

Art. 43.

Zona :

Superficie d e carcter homogneo en c u a n t o a ordenacin urbana y csc:s

d e l suelo.

163

Normas Subsidiarias de Alcal6 de Henares

- Norhas Urbansticas

NORMAS 1lRBANISTICAS

DE

LA ORDENACION

MENDICE 2

. ESTANDARES PARA EL SISTEMA RODADO.

1. Definicin. y 'Clasificacin de v a s

de la aplicacin de las presentes Normas, las v i a s se han clasificado de acuerdo c o n las jer'arquias siguientes:
A efectos

- Carreteras

y enlaces nacionales

Su funcin es fundamentalmente e l enlace entre regiones o comarcas, o sim-

plemente, e n t r e ncleos urbanos. Su diseo y construccin es responsabilidad de Obras ?bli-.-..:

,

in-s u

caso,

de l a Diputacin. L a resorva d e suelo

necesaria cata su e;rc;lci5n

previamente.

es normalaente responsabilidad tambin de estos

Orgaiismos, pero puede quedar en m a n o s d e l Ayuntamiento s i se acuerda as2

D i s t r i b u i d c r o s de distrito

Constituyen Los elementos ce comunicacih e n t r e l a s Areas o curnpcnentes fundamentaies 5el ncleo urbano.
A su vez se dividen en: Primarios y Secundarics.

Las p r i m a r i o s tienen una funcin que se extiende y j u s t i f i c a al c o n j u n t o

o a parte importante d e l ncleo, sirven aderniis de enlace e n t r e el sistema

de vas, nacicnales, regionales y comarcalec;, y l a s unidades bsicas de

la ciudad. Normalmente todos ellas forman p a r t e de la Red A r t e r i a l . Su di-

seo es responsabilidad conjunta del Ayuntamiento y Obras Pblicas pero la r e s e r v a d e suelo y s u construccin son de responsabilidad Municipal.

Los distribuidores de d i s t r i t o secundario, por su parte, no pertenencen

a la Red Arterial
'

-;

tampoco son v i a s de c a r k t e r interno a las unidades

ur;banas+
Su funcin es enlazar justamente e s t o s l t i m t , s con la Red Arterial. Su di-

seo; construccidn y reserva de suelo son de responsabilidad Municipal.

- Red Arterial

'

La Red Arterial est compuesta normalmente p o r las v a s de carcter Nacional,

Nomas Subsidiarias de Acalk de Henares

- Normas Urbanisticas

r!

Regional o Comarcal; y p o r los distribuidores de d i s t r i t o principales. No

c o n s t i t u y e una clase ms de v i a s sino ms bien constituye un dispositivo con-

ceptual que agrupa diversos tipos de v i a s en una funcin comn y que suministra la base para l o s estudios de trfico y transporte para e l conjunto de

la ciudad. Su diseo es responsabilidad conjunta d e l Municipio y Obras Pblicas. La reserva de suelo y construccidn depende de 3 3 clase de v i a de que se trate. La realizacin de la Red Arterial es fundamental para e l decarrc110 urbano de la Comarca, y s e ccnsidera como una de41as propuestas bgsicas

de l a s presentes Normas Subsidiarias.

- Distribuidores Locales
Son nomalmente v a s ccmprendidas en el desarrollo de las unidades urbanas (industriales, residenciales, etc...) y por tanto, su determinacien pertene-

ce a l o s correspondientes Planes Parciales. Su funcin. es la distribucijn

primaria del trfico dentro de los polgono- o reas ambientales. Su diseo, construcci6n y reserva de s u e l o son responsabilidad de los promotores de las distintas unidades. Noraalmente o ms pcllgonas conjuntamente.
de carcter p a r t i c u l a r y excepcionalmente

de responsabilidad municipal cuando en el diseo e s t a s v i a s afectui a dos

- Vias
serva

de Acceso

Son las v i a s que dan acceso ms o menos directo a l a s edificaciones o parcelas, a las que estn ntimamente ligadas en el diseo. Su censtruccin y re-

son normalrneEte respansabilidad y competencia de l o s promotores de las edificaciones. A BU vez se dividen, de acuerdo con la importancia de su funcin a e f e c t o s de aplicacin de Estndares, en primarias y secundarias.
2. Reservas
?

Las presentes Normas Subsidiarias definen la jerarqua de v i a s y establecen

las reservas correspondientes a travs de le calificacihn del suelo.
Estas reservas tanto de enlace, como de los diversos.tramos. se consideran

iuficientes para albergar el sistema v i a r i o , cuyas caractersticas se determinaran en cada etapa significativa y en funcin de las demandas de trafico.
Las reservas no se deben identificar como l a s k e a s sometidas a expropiacin.

165

Normas Subsidiarias do Alcala de Henares

Normas i-banisticas

Una v e z se aprueben l a s Normas Subsidiarias, e,stas reservas quedarn c a l i f i cadas para el

USO

viario y debern Faaar par cesin a i Ayuntamiento, o quedar

en propicdad e l a Junta de Compensacin o Comunidades de Propietarias de

l a s correspondientes polgonos.

Sobre las rescrvas definidas, Otras Pblicas o el P.yuntamiento en su caso,

podr exprcpiar la seccin correspondiente a Zits obras q u e ' s e proconga reali-

zar y
.

SL.S

criterios d e expropiacin, quedando el r e s t o en propiedad d e l o s

poiigonos hasta que de ruevo Obras Pblicas o e 1 Ayuntamiento decidan ampliar

las vias y necesiten ms parte de reserva. De la misma-mxera, no se deben i d e n t i f i c a r los lirnj.tes de las reservas con posibles alinracioncs de l a edificacin d e Los paligonos. L i i s alineacisnes y SUS retrmqueos estarn sometidas a las normas kigentes de Obras FGblicas y a l a s qce se deduzcan de las Fresentes Normas Subsidiarias. Sin emt.argo.
l a icstalacin -de tapias o vallas podra avanzar sobre las alineacioaes de

la edificacin, sin invadir en ningn caso las bandas de reserva.

Las reservas se establecen en forza i n d i c a t i v a con el cuaaro de Estndares
ad junto.

En tado caso las frarijas d e expmpiacin

y dominio pCblico.

servidurntre,

- edificacien,

e c c ....

se f i j a r a de acuerda ccn el R e g i a m n t o Ce la Ley de Ca-

rreteras, resumido a e s t a s e f e c t o s en el g r 9 f i . x a d j u n t o .
3.

Estndares.

'

Cuadro de Est2nSares.1

En e l cradra que se adjutita en este zpartado se estageometricas,

as

blece el cocjunto de crirerios de diseo, CaracterLsticas

r

como romas para la reserva de s u e l o y retrarqueo de cerrarnientos. Como cam-

plenento del cuadra se 2 a d e un apartada cot. recomendaciones F.ara e l trazado

.

de v a s en Las Areas Residenciales e Industriales, y o t r o para fijar algunos

criterios de diseo de los elementos'de r e t a r n o , giro y maniobra de los vehizu

l o s privados ccmerciales e industriales, 'Estas estndares tienen el carcter

de minimas. para cada tipo de v i a , o l a s efectos previstos en el t e x t o articuladc, s s l v o que For razones e s p e c i a l e s de tipo tapogrfico o, cuando se

desarrcilen en el s - l e l o u r b m a , detan de reducirse con objeto de- disminuir a l mnimo e l impacto ambiectal.

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Normas Urbansticas

4.

V i a s y Bus encuentros en Areas Residenciales.

a) Vas de acceso a los e d i f i c i o E .

Se pueden hstas a 5.u vez s u b t i v i d i r en b i a s de a c c e s o principales y secun-

dar ias

- Vas d e a c c e s o p r i n c i p a l e c .
Son s t a s las vias
que dan acceso a los e d i f i c i o s de v i v i e n d a , tanto

para Ferscnac como para servicio; su ancho mnimo es de 5,40 metros pudiendo reducirse a 5 metros en tramcc c o r t o s . . L a velocidad de diseo
es de 30 km/H. Pueden dar servicio a 200 v i v i e n d a s y admite h a s t a 200

v e h i c u l o s h o r a durante las horas p u n t a ( l l e g a n s o kasta un n i v e l de

300 vehiculos/hora
dirarite subperiodos i8instantneos" de

las horas

p u n t a 1,
Los fondos de caco (cuando los haya) se d i v i d e n en p r i n c i p a l e s y secundarios +

El espaciaKierto de encuentros e n t r e fondos de saco principales y secundarias v a r i a e n t r e 20 y 50 metros. Cor. e l t e r n a n c i a a arr50.s lados
de la carretera, en
*

l a mitad d e e s t a longitud ( o sea 10 y 30 m e t r o s ) .

El radic minino de b o r d i l l o en los e n c u e c t r o s e5 de 6 m e t r o s . La seFar a c i n minima en l a s conexiones a los d i s t r i b u i d c r e s l o c a l e s e s e 9C m e t r o s ; con a l t e r n a n c i a a anbos lados, dE 45 metros. NQ son r.ecesarias bandas de a c e l e r a c i n - d e c e l e r a c i n
y es s u f i c i e n t e el e n c u e n t r o

normal e n forma de 'rT'l. El r a d i o mnimo del bordillo e n loa e n c u e n t r o s

t

.<,3'
8

con los d i s t r i b u i d o r e s locales es de 10 metros.

2

- Vas

de acceso secundarias.

Sor. l a s v i a s que -dan acceso s e c u n d a r i o a las e d i f i c i o s de v i v i e n d a s

y que suplementan a las vias p r i n c i p a l e s . Pueden reducirse n o r m a h e n r e

a un ancho d e
vados.

metr9s ccando su uso e s t restringido a vehculos p r i -

b ) V i a s .de distribucin l o c a l .
I
!

Son stas 'las vias que forman p a r t e del desarrollo de reas r e s i d e n c i a l e s

y c a n s t i t u y e n e l sisteme. de d i s t r i b u c i n p r i m a r i a dentro de ellaS, Y a

i' ..

las cuales acometen las vias de acceso.

I

Normalmente nc st aemite en e l l a s . e l acceso frontal y cc aigcnos casos

!

167

Normas Subsidiarias de Alcal da Henares

- Normas Urtianisticas

quedan inclusc. prohibidos los apareamientos de cualquier tipo. Su ar!cho

es de 7,20 metros con m a velocidad de d i s e f o de 50 km/h. Pueden albergar

un flujo de 8C.O vehiculos/hora durante las hcras puntas pudiendo alcanzar'

SE

h a s t a l. 200 vehculos/hora durante los periodos instantneos de ellas.

Las v a s de acceso acometen sobre e l l a s sepirndose l a s encuentros 90 metros 'con una- alternancia en ambos lados, la mitad de esta longitud, es
'

d e c i r , 45 rret.ros.

- E l radio mnimo d e bordillo en los encuentms es de 10 rt:etros y e s suficiente con emplear enccertros en "T" simples sin control.
La conexiOn con los distribuidores de d i s t r i t o debera hacerse con una se\

paracin de 120 a. 180 metros c er. forma a3.ternado a ambos ladcs, de 60

a 90 metros. E s necesario er. estas conexiones utilizar uniones En "T" de

carcter mQs sofisticado, posiblerente con isletas de ccntrol y bandas

-

de aceleracijn y deceleracin.

c ) Distribuidores e-distrito.

Estos pueden ser v a s comarcales. Su funciii F F i n c i p a l es de distribLcin del trPficc en el interior de los distritos de la ciudad 1- sirven de o &On
distribuidores iocales o v i a s de acceso.
Normairnerte constituyen las vias perifricas de l a s reas ambientales, pe:ex0

efitre la Red Arterial y las v a s tilpicamente residexsales, s e a n

ra l~ ideal es que solo desemboquen en ellos l o s distribuidores locales,

pero no l a s v a s de acceso. Pueden llegar a e x i g i r unit s e c e i d n de d o t l e

calzada, o por io menos, una reserva de suelo Fara poder albergar asta seccin.

El ancho- mnimo recomendado es de 7 , 2 0 rne'tr0.s y la velociaad de diseio

v a r i a entre 50' y 60 km/h.

Las v a s de calzada nica pueden albergar de

1.500 a 2,000 vehiculos/hora. Las v i a s de d o t l e calzada hasta 2.040 vehiculos/hora. -Las conexiones ccn 'los distribuidores locales deben tener
'

las caractersticas seala6as ect el apartado correspondiente b). Los encuentros entre l o s distribuidores de distrito y la Red Arterial exigen muy a menudo la utilizacin de rotatores, discos- o incluso enlaces

a distinta n i v e l .
5.
V i a s y sus encuentros en Areas Industriales.
.

El diseo do las v a s en Areas Industriales se' ateridra a las recomendaciones

y consideraciones hechas para l a s Areas Residenciales y a lo dispuesto For

Normas S u b s i d i a r i a s de Alcal de Henares

- Normas Urbansticas

el Cuadro de Estndares, especialmente en lo que especificamente se refiere

a ellas. Conviene.aadir que en las Areas Industriales la introduccin de f o n d o s de

saco es menos conveniente que

en las Areas Residenciales, y en lo posible,

en los que se e x i -

debern avitarse introduciendo sistemas de circulacin continua.

Cuando por necesidad se recurriera a sistemas con retornc

ja maniobra de vehiculos, se llama especialmente la atencin a las necesida-

des excepcionales de anchura de calzada y radios de giro que se deduce de

los criterios establecidos en el apartado siguiente.

a,,

6.

Caractersticas de los elementos de retorno. g i r o y maniobra en las vias de

acceso.

Se d e f i n e n

en e s t e apartado i o s criterios fundamentales para el diseio ie

glorietas, raquetas y otros elementos de retorno en l o s rondos de saco per-

tenecientes ai sistema de v i a s de acceso residenciales por un ladc, y p o r otro, se completa ccn l o s estidares de manicbra para distintos tipos d i ve-

hculos-privalcs, comercioles de viajeros e industriales.

El conjunto de normas que de e s t e apartado se deducen debern tenerse en

cuenta y traducirse a los distintos casos de poligonos, tanto los residenciales, industriales y centrales, como los e s p e c i a l e s para los que n3 hubiera razn especifica para apartarse de e l l o s . Definicin de elementos de retorno.

Los tipos fundarnentales de retorno pueder. resumirse en los tres siguientes:

- Martilla:
-llave.

- Rotondas

o Raquetas: Es el elemento do retorno de tipo circular.

Es el retorno en forma de T o martillo. LLave: Es el r e t o r n o similar al a n t e r i o r , pero asimtrico. en forma

de

Glorietas y elementos de retorno.

El diseo Y dimensiones recomendadas pueden verse en el cuadro adjunto.

Nte-

ne especialmente que, para facilitar la limpieza mecnica, de debe redondear

todas las esquinas en los martillos y llaves, utilizando un radio mfnimo de

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Normas

Urbansticas

1 metro. adio de bordillo,

Un radio da 6 metros es el apropiado en:

a ) -Martillos y l l a v e s para evitar la invasin del b o r d i l l o por e l vehiculo

de diseo y p e r m i t e que vehculos ms grande:; puedan maniobrar invadiendo

el b a r d i l l .
\

b ) El encuentro d e los fondos de saco de c z r i c t e r secundario con las Vias

acceso, a fin de obligar a rodar a baja velocidad.

Locelizacin de l o s p u n t o s de r e t o r n o en l o s fondos de saco.

Debe coloc&-se un punto de r e t o r n o p o r i o inencs, cada 180 metros. En l o posible se procurar separarlos no m i i s de 60 metros. Cuando e l fondo de saco al-

cance l ? s 180 metros e l retorno deber f a c i l i t a r s e con un circulo completo.

Trayectoria de vehculos en maniobra lenta.
Se incluyen una serie de hojas en donde se e s t a b l e c e n las caracteristiczc gtomitricas que exigen los d i s t i n t o s t i p o s de v e h i c u i o s en sus operaciones

de g i r o y maniobra lenta.

7.

E 5 muy

frecuente ignorar las exigencias extraorbinarias de e s t a s operaciones

comparadas con l a s de marcha normal

lo que produce a menudo un descenso

de l a c z l i d a d de las v i a s de acceso y ambientzil en las inmediaciones de las

edificaciones.
Aparcamiento.

El sistema v i a r i o exige en las zonas inmediatas a los edificios -residenciales, industriales o centrales- un t r a t a m i e . n t o e s p e c i f i c o . Las v a s de
acceso -primarias a secundarias- aunque

situadas en el n i v e l inferior de la

jerarqua de v a s , tienen importancia fundamental para. el buen funcionamiento y econornia d e l c o n j u n t o d e l sistema viario. En ellos, la funcin de circula-

Nomas Subsidiarias d e Alcal de Henarcs

- Normas Urbansticas

..;

cin queda relegada a la de accesibilidad, servicio y aparcamiento, as como

su importancia queda disminuida ante la preferencia exigida por el sistema peatonal. De igual manera, su geometra se ve condicionada por la rigidez que impone la forma de las edificaciones, cuyo c o s t e es an ms importante
-que el de las vias. En este apartado se trata especialmente el aparcamiento en las zonas residenciales, por SU mayor importancia, facilidad de someter a normas, ete....
'

El aparcamiento en zonas industriales queda ligeramente tratado en el captulo dedicada a ellas y el aparcamiento en zonas centrales o comerciales debe ser o b j e t o de estudios tcnicos especificos para cada uno de los casos.
7 . 1 .

Accesibilidad en Areas Residenciales. Tipos de vehculos. Las Ordenaciones de los poligonos Residenciales se basarn en el p r i n c i p i o de,exclusin d e l trfico de peso o gens-

r a l . As p u e s , el tipo de vehculos que exigir reservas de aparczmiento y maniobra, seran probablemente l o s siguientes:

a) Vehculos privados en situacin de:

- Carga y
-

descarga de pasajeros y mercancas.

USO

Estacionasiento en espera de

-diario,

nocturno o senenai-

- Estacionamiento

eventua7 de visitantes.

b ) Vehculos comerciales en situacim de:

Carga y descarga para el abastecimiento regular

(pan, leche,

compra semanal, c t e . . . . ) .

Carga y descarga para operaciones eventuales de trasladz de en-

trega a domiciiio ae muebles o aparatos, e t c . . . .

e > Vehiculos de servicio

en situacin de: Carga y descarga para el abastecimiento regular.

Servicios extraordinarios (bomberos. conduceion de cadveres,

asistencia.. . sanitaria,: ambuincias.

das, cte..

..).

celebraciones

especiales ,

bo-

Se supone que l o s vehculos de gran longitud -rgidos o articuladosde 12 a 15 metros, no necesitarn acceder hasta v i a s secundarias y

. por

los c r i t e r i o s de diseo -tanto do los retornos, como de los aparcamientos- se basan en dos tipos de vehiculos tstandard:
tanto,

171

Normas S u b s i d i a r i a s de Alcal de Henares

- Normas Urbansticas

a ) Vehculos comerciales y servicius de 8 , 2 0 x

2 , 4 5 metros

con un

radio de giro de 21,30 metros. b) Vehculos p r i v a d a s estandard de 1,80 x 4,85 metros con un radia
de giro de 12,50 metros.
Las reservas para la maniobra, r e t o r n o y giro de estos vehculos han

s i d o ya tratados en el apartado antericrr.

7.2.

Necesidades de espacio y localizacin.

Las necs:

?ides de. l o s d i s t i n t o s vehi:cuios. y servicios de c a r c t e r

rodado a las viviendas pueden resumirse en los dos aspectos fundamentales: Reserva de suelo y localitaciri. El primero, a su vez, se de-

fine p o r la reserva total y por el tarraiio d e las unidades de aparcamienta. El segundo, e s t ntimamente afectado p o r l a localizacin

de las viviendas y p o r su5 accesos pea-:males.

Como se ha visto,

e l estacionamiento de vehiculos en Areas Residencia-

l e s responde a necesidades, nativacio%es y circunstancias muy dife-

rentes
*

Las vehiculcs.de r e p a r t o necesitan de puntos de estacionamiento para

carga y descarga muy prximos a las viviendas. Igualmente ocurre ccrr los vehculos
.

privados

cuando

son utilizados

en e s t a funcin de

tra . nsporte.

Son d i f e r e n t e s , sin embargo, las exigencias de los ve-

h i c u i o s privados cuando su estacionamiento se produce en forma prolongada, en espera de ser utilizados. Y s t o a su v e z , puede ser a&
o

menos intermitente y depender de l a s costumbres de los usuarios

&

o r e s i d e n t e s . Por o t r a parte, l o s vehiculos de reparto suelen tener

mayor actividad a mitad de m a a n a y tarde, horas en que los vehiculos

de r e s i d e n t e s suelen estar ausentes.

i
I

7.3.

Estndares y normas.
Como resumen, se hacen las siguientes recomendaciones:

Normas Subsidiarias de Alcal5 dc Henares

- Nomas

Urbansticas

a
- Dar '

una dotacin global de 1,5 plazas por vivienda, una m i t a d en

l a s c a l l e s pblicas y otra mitad en el interior de l a s unidades bsicas, preferentemente en garage.

'

Incluir en todo sistema de acceso residencial dos aparcarnientos

con reserva exclusiva para servicio -carga y descarga- a una d i s tancia que no sea superior a 10s 45 metros de la v i v i e n d a ms alejada. Se entiende que el acceso a la vivienda est6 al mismo nivel.
,

no debiendo en ningn caso la vivienda estar separada de este aparcamiento de servicio por ms de dos tramos de escalera sin ascen-

sor.
Esta reserva servir para carga y descarga de vehlculas de servicio
y privados, y ademis de aproximacin de estos ltimos para la recogida de pasajeros -impedidos, ancianos o nios-. plazas no debe ser inferior a 8 , 2 0 x 2,50 metros.

El tamao de estas

Hacer una reserva de s u e l o para aprcamiento.eventua1 en superficie

de vehiculoc de visitantes y residentes en una proporcin de ur.a
plaza par cada t r e s viviendas, al m i s m o nivel que los a c c e s o s a

l a s viviendas o bloques de vivienda.

Garantizar el establecimiento general y prolongado de residentes

-cubierto o al aire libre- en:

a) Garajes colectivos.
b) Garajcs i n d i v i d u a l e s ; o
.

c) Excepcionalmente por almacenamiento mecnico, en una proporcin

de una p l a z a por vivienda.

//

La localizacin de este aparcamiento debe reunir las siguientes caracteristicas : i

1 ?

Se evitar la visin desde las viviendas de aglomeraciones de m 8 s d e 25 vehculos.

Ser posible acccaer desde las viviendas sin recorrer ms de 90

IHCtfOS,

cuando sean individuales.

'Normas Subsidiarias de A l c a i l de Henares

- Normas Urbansticas

Y sin

necesidad de. un recorrido a p i 6 de ms di! 5 minutos desde

l a vivienda ms alejada (aproximadamente 500 metros).

Hacer una Feserva para aparcamiento:: en Los centros comerciales

locales, en una proparcien d e 2 aparcamientos por mdulo de tienda,
para servicio y empleados, y dos aparcamientos por mdulo para
USO

de clientes. Con un t o t a l aproximado de unas 80 plazas de aparca-

miento por Centro Comercial Local.

Los iocales comerciales necesitan acceso directo para e l abastecimiento, que debe preferentemente situarse en las traseras de l o s
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locales.

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Normas Subsidiarias d e Alcala de Henates

- Normas

Urbanisticas

APENDICE 3

NORMAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DEL PATRIMONIO HISTORICO-ARTISTIC0 DE ALCALA DE HENARES f.CARACTER DE LAS NORMAS.

Las presentes normas se redactan a fin de dotorminar l a s condiciones de proteccisn y conservacin d e l Patrimonio Histri:o-Artistico
de Alcal de Hena-

res:.en orden a las actuacimes que sobre el misao hayan de seguirse, tanto
en edi.ficios y w.bientes especialmente protegidcs como en aquellas realiza-

ciones de m e v a aianta que puesan afectar a

i . 3 ~ ambientes

monumentales, den-

tra d e l m b i t o de competencia de la Direccin ;eneral de Bellas Artes.

S e r v i r J n p a r a una conveniente proteccitn de a q - e l l i s estructxrzs monumentales

segn lo que determina La vigente Ley del Tesaro A r t s t i c o y los Decreccs de

DeciaracFn exisrerites para

la ciidad t i e Alcal6 de Fienares (Decreto

i2%/1968

del 11 de m a p de 1.468, 9.0.E. de 13 di junio de 1.968).

2.-

AMBIT0 DE APLICACION.

Las presentes Yarz.35 s o r a n Lclicables al Ccnjunto H i s t 6 r L c o - A r t i s t i c 3 do Car c t e r Nacional, de Alcal de Henaros, y a sus z o n a s de r e s p e t a c o r r e s p m -

die=ires.
2.1.-

Zona Histjrica-ArtZstica
Se modifica

geiinitacin. -

la a c t u a l delimitacien; la nueva e s t i :emprendida entre las e j e s de las siguientes v a s y 'plazas: plaza de la Cruz Verde, Ronda de Santiago, p l a z a d e Atilano Casado, Avenida d e l General Saliquet, c a l l e d e l Ministro Pea, plaza de los Mrtires, c a l l e de la
'

Azucena, c a l l e del Capitn Snchez Segovia, puerra de Aguadores, ca-

llo particular de Prisiones, calle del Carmen Descalza, ronda d e la

Pescadera, Puerta del Vado, ronda F i s c a l , p l a z a de Santa Ana, Carre-

tera a' Pastrana, puerta de' Madrid, Carretera de Pastrana, Ronda de

.

Santiago.
ZONA HISTOilICO-ARTISTICA.

3 . -

NORMAS DE LA

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Normas Urbanisticas

3.1*3.1.1.-

USOS Usos ptimos.

-- Residencia
-

- Vivienda.

de alta categoria

orientada hacia la conservacin de

edificios de carcter monumental.

Residencia de tipo medio con la mejora y rehabilitacin de edificios de carcter ambiental.

Residencias estudiantiles (Colegios Mayores) aprovechando los e a i f i c i o c monumentales y ambientales.

- Administracin y

- Comercio en general. - Centros culturales.

- Talleres

servicios.

artesanalec que no produzcan pertubacin a l a s viviendas, de los actuales enclaves militares.

con ninimo nivel de ruido.

- Revitalizacin
3.1.2.-

sas no pernitidcs.

Industrias en todas sus categoras excepto l o s talleres artesanal e s .

Es necesario p l a n t e a r en l o s planes de ordenacin generales y parciales la imperiosa necesidad de reducir el .trlfica de la ciudad en lac zonas congestionadas, ubicaneo adecuadamente todos los usos
Que exijan instalaciones que produzcan rupturas en el tejido urbano

existente, que generen t r f i c o y aparcamiento en grado perturbador

para el ambiente de la zona Histrico-Artstica.
3 . 2 . 3 . 2 . 1 . -

Alineaciones Alineaciones exteriores.

En
- -

t a n t o no existan planes pareiaies de ardenacin aprobados, a n i v e l

... -~

de sector o manzana, no se permitir variacin de las alineaciones

actuales en parte alguna de la zona Eictrico-Artstica. Esta p r o h i bicin incluye la de achaflanar esquinas que previamente no lo estuvieran. Estos planes procurarn introducir .el mnimo de modif icacio-

nes 'en ies

teniendo

alineaciones actuales

con la debida

justificacin y

presente

la conveniencia de una progresiva restriccien

187

Normas Subsidiarias de Alcal de Henarcs

- Normas Urlmnisticas

racionalizada d e l trfico que se deduzca del d e b i d o estudio sobre

el tema, en orden a una correcta ordenacin y clasificaei6n d e l trf i c o general de la ciudad.

Las recientes construcciones que han alterado Las alineaciones primi-

tivas, en caso de derribo y nueva edificacin debern volver a la

antigua alineacin. Se considera necesario, desde el p u n t o de vista histrico y funcian a l , estudiar la-apertura de l a antigJa v i a de Los Peiigros, desde
la calle Mayor a la de Escritorios y 3.a prolongacin de la calle de Cervantes hasta la Ronda de Santiago.
3.3.3.3.1.-

Alturas.

Se establecen los sigdientes criterios:

a) Independencia de la altura de la edification con el ancha de la
v a pblica.

!
*

b) Condicionantes. d e l a s alturas de l a s nuevas edificaciones:

Los edificios de inters monumental y ambiental existentes en

3.3,2.-

o manzana. Visuales sobre los puntos singulares.

la v,;
jr

Los nuevos edificios no superarn la altura

nmero de plantas

'determinadas en ei'plano de calificacin del Casco Histrico.

y 3,50 metros y l a s de pisos la minima ser5 de 2,60 metros, salvo jus-

La altura l i b r e en p l a n t a baja e s t a r comprendida entre 3 metros

t i f i c a c i n expresa d e acuerdo con e l articulo 3 . 3 . 3 .

3.3.3.- En .

--

los proyectos d e edificaciones se justificara la altura y el nmero de p l a n t a s en funcin de los elementos singulares de la manzana, del tramo de calle o de la-plaza en que se enclave.
todo caso, en

3.3.4.-

Los e d i f i c i o s actualmento existentes que no cumplan la norma 3.3.2.

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Normas

Urbansticas

o que no hayan tenido la aprobacin de la Direccin General de Bellas

Artes en la Zona Histrico-Artstica se consideran inadecuados para

la misma no permitindose obras que supongan aumento de volumen, debiendo ajustarse al planeamiento vigente en cualquier obra de nueva

planta que se proponga realizar.

3.3.5.*

En los edificios de carcter monumental, catalogados, toda modificacin de a l t u r a s y construccin de nuevos edificios anejos ser objeto
de un e s t u d i o especial en cada caso. (Ver Capitulo 6*

- Seccin 2 i ) .

3.4.3.4.1.-

Intervencion en e d i f i c i o s y solares. Edificios sin inters. Podr realizarse en ellas todo t i p o 6e obras dentro de io que presc r i b e la normativa gentrai.

3.4.2.- Elesentos perturbadores.

Todo t i p o de obra que en e l l o s se realice ha de t e n e r como objetivo

*

la eliminacin del carcter p e r t u r b a d o r .

Solares.

3.r.3.-

Se consideraran solares, sin perjuicio de cuanto determina la legislacin urbanistica y a 1 ~ s efectos de estas normas, los definidas
como tales en el apartado 3.7.

Las condiciones de edificacin ser&

determinadas
por

las generales contenidas en es-

tas normas r e s p e c t o a usos, alineaciones. altura, compusicih, etc., la bsqueda de coherencia con la edificacin y

ambientes existentes.
;

3 . 4 . 4 . -

Parcelaciones y agrupaciones.

Las parcelas comprendidas en la zona Histrico-Artstica sern indivisibles, salvo casos muy excepcionales.
Cuando se acta sobre el total de una manzana o parcela de gran Su-

perficie,' indicada en el piano adjunto con el nmero 2, ser precisa

la aprobacin previa de esquema de volirnenes .que tenga presente la relacin de la manzana con su entorna y las visuales sabre ella desde

189

Normas Subsidiarias d e Alcala de Hcnares

- Normas

Urbansticas

calles, p l a r a s , e t c . Igual criterio se seguir cuando se trate d e agrupacin de ms de

dos parcelas.

3.5.-

Composiciin.
VQlmenes.

3.5.1.-

3.5.1.1.-

En l a composicin de l o s vr)lrnenes de las nuevas e d i f i c a ciones se tendrn en cuenta l a s caracterlsticas singulares

de la ciudad, su modulacih, variedad y movimiento de formas.

3;S.l.Z.Cuando se acta en

'

manzanas; completas o en grandes parce-

las, s e tendr presente: a ) Las elernentcs d e inters mcnurnentai y ambiental existcnt e s y sus conexiones.

b ) E l mdulo d e e s t o s elaetontos y el p r e d o m i n a n t e en e l

entorno. c) L a integracin de la mzirizana o de la g r s n parcela en

s u entorna.
3.5.1.3.Se proyectar cuidadosamente el volumen de cubierta, inte-

grando casetas de ascensor, cajas d escaleras , chimeneas,

etc.,
3.5.2.

teniendo presente el cintorno del edificio.

- Fachadas.
3.5.2.1.Se tender a l a proporcien vertical de los huecos, salvo

que se demuestre que ei diseo relaciona coherenteixente

el e d i i c i o y s u entorno en una s o l u c i i n d e huecos d i v e r s a .

3.5.2.2.-

Las lineas maestras d e L a composicin d e l a s fachadas respondern a las que confiE;uran l a s fachadas del entorno,

1.3O

. ...~ ..:

: :

. . . .. . .~. ..... . . . . ~

_ _ ..

_.

~.-_-.

Hormas Subsidiarias de Alcai de Henarcs

Normas Urbansticas

t a n t o en sentido vertical como en horizontal, predominando

el macizo sobre e l vano, dentro de un diseo que cortesponda al actual momento arquitec'tnico.
Cuando se acte sobre el t o t a l de una manzana o en grandes

parcelas ser precisa la aprobacin previa de esquemas de

volmenes que tengan presente l a relacin de la manzaxa

con su entorno y las visuales sobre ella desde c a l l e s , p l a zas, e t c .

3.5.2.3.-

Se prohiben l o s cuerpos volados total o parcialmente cerrados de fbricas.

Los vuelos y salientes que se permiten sern de: Calles hasta 6 m.

Calles desde 6 m. en adelante
0.20 metros.
0 , P O metros.

Los vuelos estarn como mnimo a 3.50 m. del nivel de la

calle.

Quedan prohibidos los retranqueados y terrazas entrar,tes

en todas las plantas.
3.5.2.4._.

El tratamiento de l a s plantas bajas se considerar como

el resto de la fachada.

En el

caso de locales comerciales, dado el carcter d e l o s

mismos, su composicin b a r d a r relacidn con el r e s t o de

la fachada, modulhdose de este modo la superficie v i d r i a d a

que sea necesaria.

No se permitir saliente alguno.

3 . 5 . 3 . . - ._

Cubiertas.
Adems de lo que sobre cubiertas se determina en 3.5.1.3..

se tendr

en cuenta: 3.5.3.1.- La inclinacibn de cubierta est comprendida entre el 25

a1 45%. prohibindose azoteas, terrazas, c t c .

3 . 5 . 3 . 2 . -

Es obligatorio el empleo de aleros. Estos formarn un Plano

continuo con e1 d e l tejado.

191

Normas Subsidiarias d e Alcal de Henares

- Normas

Urbanisticas

3.5.3.3.-

En 'casos especiales, cuando beneficie la composicin de

la cubierta y su integraciin, se permitirn iticos y bukar-

das, debidamente justificados en funcin de una tradicin

en el entorno, que aprovechen el v a c o de la cubierta, con

huecos resueltos en las rupturas de i s t a .

En e s t a s casos, l a distancia d e l muro de cierre del t i c o
a la vertical de l a fachada no ser menor de 2 metros.
3.5.3.4.-

Las chimeneas se tratarn, en forma y color coherentemente con el resto del edificio. Las chimeneas prefabricadas se
pintarn en tonos mimetizates.

3.6.-

Materiales.

3 6.1

.'-rachadas ..

Las limitaciones en c - i a n t c a materiales e s t n condicionadas, fuzdamentalcente, p o r su c..3r, textura y aL.tntica expresividad.

3.6.1.1.. .

Se pronibe la imitacin d e materiales de c u a l q c i e r t i p o ,

A .
*:.: ,-. .-er,h

utilizarse stos en su verdadero carcter y senti-

do c x s t r u c t i v o , sin falseamiento B e fbricas y f u n c i o n e s .

Cuando se trata de la restaiiraciljn de e l e m e n t o s antiguos,

se atender en cada caso, el dictrrien de la Direccin Cener a l d e Bellas k t e s .

3.6.1.2.En el c o l o r y textura de 1 0 : ; mateziales .se t e n d r presente
la entonacin y v i b r a c i 9 n generales en el ambiente en que

- se' sitca e l e d i f i c i o y los ,de los m a t e r i a l e s t r a d i c i m a l mente utilizados.

;

No se permite, especialmente, el empleo d e l color blanco, tanto en revoco$ como en <:hapadost hormigones aplacados
y pintados.

Se recomienda el empleo d e tonos a c r e s t e r r e o s naturales

y la no utiiizaciin de t e x t u r a s muy lisas.

Normas S u b s i d i a r i a s de A l c a l a de Henarcs

- Normas rbanisticas

3.6.1.3.-

Bajo las condiciones anteriores no se prescribe ningn tipo

de material, siempre que su empleo est suficientemente

justificado por color y textura,
dentro
BU

del

ambiente, del

dependiendo .tambin en

gran

medida

adecuacin

correcto diseo del e d i f i c i o .

3.6.i.4.-

Se prohibe la utilizacin.mimtica, en todo e d i f i c i o de nueva p l a n t a ,

de los materiales y elementos decorativos

tradicionales, si bien stos pueden ser tomados como base

de inspiracin de diseos actuales.
3.6.2.Fachadas secundarias y patios abiertos.

Siempre que sean visibles desde espacios pcblicoc o semipblicos se t r a t a r n con el mismo criterio que la fachada principal, aunque sea
con carcter temporal.

3.6.3.-

Kedianerias.
A n cuando .se 'prevea que en un plazo

c o r t o de tiempo han de quedar

cubiertas; se tratarn de igual mariera que las fachadas en cuanto a materiales y calores. 3.6.4.- Cubiertas.

3.6.4.1.-

Las cubiertas sern de t e j a rabe.

3.6.4.2.-

En

c8sos e s p e c i a l e s

podrn

admitirse

otros materiales,

cermicosio similares, siempre que e l calor y textura que proporcionen a la cubierta terminada sean coherentes con los de l a s cubiertas tradicionales.

3 . 6 . 5 . -

Carpinterias.
3.6.5.1.-

En general las carpinteras exteriores sern de madera.

193

Normas Subsidiarias de Alcala de Reflares

- Normas

Urbansticas

3 . 6 . 5 . 2 . -

Excepcionalmente se admitirh otros t i p a s de carpintera

siempre que por la magnitud de seccaanen de cerco y basti-

dor y por su c o l o r armonicen con el tradicional en la zona.

3.6.5.3.E l acabado de las carpinterras ser en tonos oscuros o en

s u color natural. Cerrajeras.

3.6-6.1.- Los balcones tendrn ba1aust.-es exclusivamente verticales.

3.6.6.2.-

Los elementas de cerrajera tornados da modelos antiguos

se tratarn con sencillez y s i n producir imitaciones engaosas.

3.6.6.3.3.6-7.- Canalones.

El acebado ser en c 3 l c r e s oscuras t e r a i n a c l i n mate.

3. 6.7.1...

Se recomienda el cional

usa d e l canaln volado a

l a manera tradi-

3.6.7.2.-

Se permite el canaln o c u l t o siemyire que

el t e j a d o siga

la m i s m a lnea y peridiarite que la general de la cubierta

y que se s i t u e en la vertical del muro d e cerramiento.

3.6.7.3.-

No se admitir l a coiocacibn en segunda plano d e l c a n a l h ,

con falseamiento d e l alerci y produciendo escalmamienta en e l plano de cubferta.

. -

3.6.8.-

Elementos complementarias (chimeneas, casetas de ascensor, c a j a s d a

escaleras, e tc )

..

Se tratarn en materiales coherentes con los generales del edificio,

do forma tal que no st produzcan rupturas visuales.

Siempre que sea posible se ocultarn tiajo cubierta,

1.9 4

Normas Subsidiarias de Alcala de Hcnares

- Hormas Urbansticas

3.7.3.7.1.-

Espacios libres.

Espacios libres pblicos.

Los espacios libres p b l i c o s , no podrn ser edificados. Se propugna

SU

acondicionaaiento y equiparamiento en beneficio de las necesidades

de la convivencia y relacin ciudadana y de la vitalitacin de los ambientes de inters.

3.7.2.Solares.

Espacio libre privado producido por la dernolicion de un edificio,

o no utilizado h a s t a el presente p o r causa de la vitaliracin del

rea en que se encuentra.
3.7.3.

- PatFos

3.7.3.1.3.7.3.2.3.7.3.3.-

No podrn ser cubiertos ni cerrados.

Se conservarn y valorizar&.

En caso de que por las condiciones de estabilidad o szlubridad del e d i f i c i o hayan ae hacerse en s t e refornas y sean debidamente autorizadas, el patio se conservzri en

posicin, elementos y conexin c o n zagun y escalera, realizndose en l. nicamente, las obras de consolidacin,
limpieza y ornato necesarias.

3.7.3.4.-

Su reforma y tratamiento se ajustar a la normativa urbanstica general.

3 . 6 . -

Trfico y aparcamiento.

El tejido urbano caracterstico de Alcal de Hcnarcs, tpicamente medieval y barroco, no permite el desenvolvimi-enfo de un trfico
indiscriminado y no puede abaorber el aparcamiento que de esta se

195

Normas Subsidiarias de Aicald de Henares

- Normas U r b a n s t i c a s

deriva.

Se hace preciso plantear una estricta clasificacin, limitaciin y,

en algn casa, eliminacin

de

un trfico que, con un deterioro pro-

gresivo del' ambiente urbano, hace d i i i a da ms difcil la vida y

convivencia en la ciudad, con el empobrecimiento humano y cultural

que de e s t a situaci6n se deriva.

Los limites de estas normas se refieren a establecer el principio

de

la conveniencia de

una progresiva eliminacin de

t r f i c o en

amplios sectores de la ciudad, con la consiguiente resolucin de los

problemas urbansticos que esta actuac:in pueda crear. En consecuencia, las nicas normas de este apartado son:
\

3.8.1.-

Se prohibir el trfico cuyo efecto sobre estructuras monumentales

se demuestre ser perjudicial p a r a su estabiiidad.

3.8.2.-

Se prohibe el aparcamiento j u n t a a los edificios c l a s i f i c a d o s como

de inters rnonunental.

--

3.8.3.-

Se prohiben las seales de t r f i c o s o b r e iuninasos de plstico y

cristal debiendo procederse a la sustitucin de las existentes.

*.

3.8.4.-

Las seales sern simplificadas al: m i x i m o ,

no permitindose, par

ello, el aprovechamiento publicitario de las mismas.

3.8.5.-

No se permite situar seales adosadas a edificios de inters monumental, e t c .

3.8.6.-

En todo caso se adoptara el sistema de sealizacin que perturbe en

menor grado ios ambientes y y i i f i c i o s de inters monumental y ambiental.

Cualquier actuacin en este sentido habr de ser autorizada p o r la

.

Direccin General de Bellas Artes.

3 . 8 . 7 . -

Se reducirn al minim0 imprescindible las bordillos pintados y las lneas de sealitacik- sabre calzadas, realixndose, en todo caso, eon materiales de colores diversos en :Lugar de pintadas, siempre que

196

Normas Subsidiarias de A i c a l a de Henares

- Nomas Urbansticas

e s t o sea compatible con la normativa del Cdigo de Circulacion.

3 . 9 . -

Obras de infraestructura.

3 . 9 . 1 . - Tendidas elctricos y telefnicos.

3.9.1.1.I .

Se prohiben l o s tendidos electricas y telefnicos areos,

debiendo reformarse los existentes de acuerdo con lo que

I!

determina l a legislacin vigente. 3.9.1.2.En los edificios de nueva planta no se permitirn tendidos exteriores sobre l a s fachadas, debiendo realizL-se

los

empotramientos necesarios.
3.9.2.-

Pavirnentaciones.
A l a s v a s pblicas

que paulatinamente se conviertan en peatccsles

se l e s eliminarn las aceras y se repavimentarn con materiales tradicionales y, o contemparneoc, debiendo ser autorizado por l a Direccin General de 3 e l l a c A r t e s .
t.
'

.I

3 . 9 . 3 . -

Alumbrado.
3.9.3.1.Los aparatos de alumbrado y farolas no perturbarn,

por

diseo y situacin. el ambiente ni la adecuada conternpla-

c i d n de los edificios de inters.

I:
3 . 9 . 3 . 2 . .Quedan especialmente prohibidas l a s pantalias luminarias
con tubos f l uorescentes.
I

3 . 9 . 3 . 3 . -

Se cuidar la intensidad conveniente d e l alumbrado, tendicnfo a crear el clima adecuado al carcter de la ciudad.

3.9.3.4.-

Las iluminaciones de los eCificios monumentales sern somet i d a s , en proyecto, a la autorizacin de la Direccin Gene-

ral de Bellas A r t e s , en cada caso.

197

Normas Subsidiarias.de Alcald de Henares

- Normas U r b a n i s t i c a s

3.10

Pub1i ei dad,

3.10.1.-

No se permitirn los c a r t e l e s p u b l i c i t a r i o s que a f e c t e n p e r j u d i c i a l mente a ambientes monumentales.

3.10.2,- En l o s establecimientos comerciales no se permiten r t u l o s luminosos,

en nen con e l tubo v i s i b l e o en c a j a s de m a t e r i a l p l s t i c o , sobre . fachada o. en "banderola".

,

3.10.3.-

En g e n e r a l ,

no se permitirn en los establecimientos r t u l o s que

afecten perjudicialmente a ambientes monumentales.

-

3.10.4.-

Todo e d i f i c i o de nueva p l a n t a o r e s t a u a c i o n ser fechado. Se u t i l i -

zar una placa de bronce de 10 x 20 c m .

3.10.5

.- 3ar-derolas:
Independientemente d e Los establecimientos a s i s t e n c i a l e s (farmacias,
Casas de socorro, Sanatorios) slo se &niten:

a) En comercios o t a l l e r e s de o b j e t o s o productos tpicos de 12 regin.

- b ) En b a r b e r a s o peluqueras q u e q u i e r a n r e s t a u r a r la t i p i c a bacia de l a t a n como-muestra del establecimiento.
c ) En los establecimientas d e l ramo de! la r e s t a u r a c i n t i p o bodega,
mesn, hostera, e t c . ,

que e s t n amtlientados de manera t i p i c a cas-

t e l l a n a , con f i d e l i d a d a tal anbier.tacin en m a t e r i a l e s decorati. VOS

y de amueblamiento (ausencia de elementos de plstico, de i r n i -

t a c i n de ,materiales, etc.

I.

El material d e las banderolas'ser, de nietai, en tonas o c r e s u r)scuros

exepto las bacias que sern.de l a t n dorado) pudiendo incorporar

emblemas o l o g o t i p o s , letreros, e t c . Nci s e p e r m i t i r n banderolas en

irninosas, fiuorescentes, ni las que por sus leyendas o figuras desentonen del conjunto ambiental.
Caja,

Normas Subsidiarias de Aleal5 de Henares

- Nomas

Urbanisticas

Sus dimensiones vendrn determinadas por la anchura de la acera, sin

poder exceder cn.-ningncaso de SO cms.; la altura no podr exceder del doble de la anchura y vendr determinada por la del hueco de achada junto ai que habr de fijarse.
Las banderolas s e fijarn junto al marco de la puerta de entrada o

portada d e l

establecimiento que anuncien, o, si la fachada fuera

exenta, no a ms de 2 metros de aqulla. En los soportales en ningn

caso colgarn d e l techo.

Letreros en fachada :

Letras sueltas, adosadas a l a pared y entre huecos de balcones, donde

l o s hubiera, y en l o s tamaos ir.xximoc. que se determinarn en cada
caso en uncin d e la dimensin y caractersticas del lienzo de

fachada en e l que habrn de adosarse.

L e t r a s sueltas sobre cerrajeria del bzlcc, dejando a ambos lados

los barrotes que se sealen en razn de l a s dimensiones del balcn

y en proporcin de altura sobre e s t s mismas dimensiones, queaarico
libres en todo caso el pie de la cerrajera y el pasamanos o antepe-

cho. En el caso de cerrajera continua que una dos o ms huecos de fachada, se tomarn como referencia para determinar l a s dimensiones
l o s espacios cerrados entre l o s huecos.
4.-

NORMA GENERAL PARA

4 . 1 . -

LAS ZONAS

DE RESPETO

Se consideran como zonas de respeto por su relacin con el Conjunto Histrico-Artstico d e l Casco las definidas en los planos de c a l i f i cacin de las Normas Subsidiarias como Zonas de Ensanche Residencial,

nifamiliar, Especial y L i b r e adyacentes al Casco Histrico, en su

totalidad y l a s Zonas Multifamiliar e Industrial en Brea de 100 mctros contada desde el l i m i t e e%teriord e l Casco Histrico.

4 . 2 . -

Las zonas as definidas se ajustarn a la Normativa comn y particu-

lar de l a s mismas a s l

C O ~ Qa

la de edificios y espacios catalogados

expresadas en las Normas Subsidiarias teniendo presente su rtlacin

0
!

con el Casco Histrico no debiendo producirse distorsiones o distor-

dancias graves

ni por los voliimtnts

que

se edifiquen ni p o r

el

Normas Subsidiarias de AicalA d e Henares

Normas Urbanisticas

deterioro d e los terrenos, &-bolado,

construcciones o instalacianes

de modo que alteren especialmente l a s visuales desde y hacia e l Casco

Hfstbrico, En l a composician d e los c d i f i c i a s se tendra en cuenta

e l entorno ambiental en que se encuentran y su r e l a c i i n con e l Casco

Histrico.

Las zonas verdes conservarn su carcter permitindose

nicamente intervenciones que tiendan . a la mejora y mantenimiento

en condiciones adecuadas.
4.3.-

En proyectoSEde n.ueva planta situados en l a s zonas de respeta en rea

d e 100 metros d e fonda a contar desde 1.0s limites d e l Casco HisCarico

e l Ayuntamiento podr remitir de s f i c i c n o a instancia de l o s ocganis'mos competentes dichos proyectos para s u infarme a intervencin a
l o s rganos c e n t r a l e s o l o c a l e s del Ministerio d e Cultura, a n t e s d e l

posible otorgamiento de l i c e n c i a s de acuerdo con l a ccmpetencia de dichos organismos en Las zonas. declaradas C o n j u n t o Histories-Arts-

tico.
4.4.-

Se considera prioritaria la redaccin de Planes Especiales de Proteccin, Ordenacin de Conjuntas y Refar:;a Interior, taztc, p a r a eL Cas-

co Histrico como para las Zonas de respeta definidas, Yebiendo te-

nerse en cuenta en su redaccin ei cuerpo normativo inicial que para

d i c h o s fizes suponen las Normas Subsidiarias y e s t a s - n o r m s de P r o t e -

ccin.
L

s .
: i
f

NORMAS DE TRAMITACION

DE PROYECTOS

5.1.-

Zoca Histdrica-Artlstica.
.

..
1

5.1.1.-

Obras menores.

Habr de ser solicitada autorizacin de la Direccin General de Bellas A r t e s para todas aquellas obras menores que a f e c t e n a l aspecto
exterior de l o s e d i f i c i o s , incluso el de los patios i n t e r i o r e s , exceptuada
por
tanto

las que se refieren a simple adecentamiento

interior

La locumentacin que habr de acompaar a Las solicitudes comprender :

Normas Subsidiarias de Alcal2 de Henarec

- Normas.Urbanfsticas

- Plano de situaciiin en r e l a c i n con e l casco antiguo. - Memoria de las obras que se pretenden realizar.

- Fotografas d e l
5.1.2.-

edificio y de la calle, color, 13 x 18 cm.

Demoliciones.

Se precisa autorizacien para la demolicin d e cualquier t i p o de edificio i n c l u i d o en el c o n j u n t o protegido. AcornpaRar a l a solicitud, la siguiente documentacin:

a ) E d i f i c i o s c l s i f i c a d o s d e inters ambiental:

- Planos d e estado actual del e d i f i c i o en planta, alzado y seccin

- Fotografas
d e l ediiicia y su entorno. c o l o r 1 3 x 18 crn.

- Memoria justificativa. - Plano de situacin en relaci8n con el

conjunto protegido.

b) E d i f i c i o s c l a s i f i c a d o s sin inters:

- Plano de situaciijn. - Fotografas d e l e d i f i c i o y d e

5.1.3.-

l a calle

, color

13 x - 1 8 cm.

Informacin urbanistica.

En e l caso de que exista edificaci6n sobre el solar se acompaar

la documentacin del punto anterior.

li
.t

- Informe l o s Servicios Tcnicos Municipales, que indique el crit e r i o del Ayuntamiento sabre el asunto. - P i a n o situacin.
de de

En t o d o

caso se

acompaRa-2 adems:

Fotografias d e l s o l a r y de s u entorno, expresivas de l o s volmenes

e x i s t e n t e s y de ~u~carcter, color 13 x 18 cm.

5.1.4.- Edificios de nueva planta.

Caso de que l a nueva e d i f i c a c i n implique dcmolicih, t o t a l o par-

c i a l de edificio a n t e r i o r , se acompaar la documtntaci8n que seala el punto 5.1.2.

20 1

Normas s u b s i d i a r i a s de Alcala de Henares

- Normas

Urbansticas

.
'

El proyecto de e d i f i c i o i n c l u i r los s:.guientes documentos: Memoria d e s c r i p t i v a en que se j u s t i f : . q u e el c r i t e r i o de integracin

al ambiente.
i n d i c a c i n de m a t e r i a l e s , calidades, color

- Memoria c o n s t r u c t i v a con
y textura.
-

- Plana de s i t u a c i n . - Plantas, alzedos y s e c c i o n e s . - Esquema acotado del a l z a d o d e l -

e d i f i c i o proyectado,en r e l a c i n c m

los e d i f i c i o s colindantes. . F o t o g r a f a s del entorno, color 13 x 16

cia.

Con e l f i n d e e v i t a r g a s t o s p r e v i o s de redaccin de p r o y e c t o , que

en c i e r t o s c a s o s podr r e s u l t a r madific:ado, se recomienda la t r a n i t a c i n p r e v i a a n i v e l de a n t e p r o y e c t o o c : s o q u i s , p a r a i o cual s e e x i g i -

r& solamente:

- Plano.de sitxaciin. - Fotografas en t e l o c i e n c o n e l e n t o r m , color 13 x 18 Cm. - Esquema de los alzados con i n d i c a c i n d e cotas de l a altara
r i a l e s y calidades s o b r e l o s planas.

Xemaria j u s t i f i c a t i v a d e l c r i t e r i o seguido.

del

e d i f i c i o en relacin con los c a l i n d a f i t e s y e s p e c i f i c a c i i n d e mace-

La aprobaci6n d e l anteproyecto no

,exime

la o b l i g a t o r i e d a d de la

presentacin y aprobacion del proyecto d e f i n i t i v o .

5.1.5.Obras de reforma.

Memoria j u s t i f i c a t i v a del c r i t e r i o seguido. de s i t u a c i i n . i n t e r i o r d e l e d i f i c i o . c o l o r 13 x 18 cm.

- Plano
i

- Fotografias del exterior y del

sicin, la refarma.

Plantas, a l z a d o s y secciones de estado actual.

Plantas, secciones y alzados reformzdos que indiquen p o r superpo-

Con el f i n de e v i t a r g a s t o s p r e v i o s d! redaccin de p r a y e c t a que en

ciertos casos p n d r . r e s u l t a r modificado, se recomienda la t r a m i t a c i n

previa a n i v e l de a n t e p r o y e c t o o c r o q u i s p a r a l o cual se exigir

solamente:

202

Normas S u b s i d i a r i a s de Afcala de Henares

- Normas Urbanisticas

- Memoria j u s t i f i c a t i v a - Plano de situacin.

del c r i t e r i o seguido.

FotogrEfas e n relacin ai entorno, color 13 x 18 cm.

Esquema de l o s alzados con indicacin de cotas de l a a l t u r a del e d i f i c i o en r e l a c i n con l o s c o l i n d a n t e s , y e s p e c i f i c a c i n de mater i a l e s y calidades sobre l o s planos.

La aprobacin

d e l a n t e p r o y e c t o , n o exime

la obligatoriedad de la

presentac'in y aprobacin del proyecto d e f i n i t i v o .

Las s o l i c i t u d e s de a u t o r i z a c i n de obra se tramitarn a travs d e l

Ayuntamiento,
q u i e n e n v i a r e l c x p e l i e n t e a la Direccin General de

Bellas A r t e s , a t r a v s de la Delegaciin Provincial de Educacin y

Ciencia o a la Comisin Local del Patrimonio.

6. XNSPECCION DE OBRAS.

Adems de 1.25 inspecciones de obras q u e puedan ser

realizadas p o r los S e r v i -

c i o s Centrales de l a Direccin General de Bellas A r t e s , a f i n de garantizar

la adecuaciin d e las mis-as a l o s proyectos aprobados, p o d r a n insFeccionarlas

con el misrio o b j e t o , e l Consejero Provincial de Bellas A r t e s , y las personas

que, en casos e s p e c i a l e s , sean especificamente designadas a tal f i n , er, las

resoluciones a p r o b z t o i i a s de l o s f:royectos, s i n perjuicio de l o que d e t e m i n e

la vigente Ley d e l Tesoro Artstico.

7 . CATALOCO DE EDIFICIOS Y ESPACIOS LIBRES.

Se consideran especialrnsnte protegidos, dentro de l o que determinan las Nor-

mas S u b s i d i a r i a s y las p r e s e n t e s Normas los e d i f i c i o s y espacios libres catalogados en todos l c s grados que se relacionan en el documento del Catlogo
y en los planos de c a l i f i c a c f n .

Se recomienda l a e l a t o r a c i n complemmtaria y permanente puesta al d a d e l

Catalogo mediante anotaciones preventivas,

su i n c l u s i n en los Planes Espe-

ciales correspondientes o en las propias Nomas S u b s i d i a r i a s de acuerdo con

los procedimientos e s t a b l e c i d o s en la Ley del Suelo y Reglamento de Planea-

miento.

203

REVISION DE LAS NORMAS

Se podr solicitar justificadamente la revisin parcial o t o t a l de estas Normas

que

para mayor e f i c a c i a y adecuacin se c:onsideran abiertas y permmen-

temente S U S c ~ p t 1 b l e . Sd e correccin.
ELEMENTOS OCULTOS

La clasificacin y vrloracin d e . e d i f i c i o s no ha podido tener en cuenta elementos monumentales o ambientales que puedan existir ocultos.

Si estos elementos aparecieran en una demolicin o reforma, e l propietario

del e d i f i c i o est obligado a la inmediata denuncia del caso y a no producir
deterioro de l a s mismos.

..

Normas Subsidiarias de Alcal d e Henares

Normas Urbansticas

NORMAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DE AREAS DE INTEES ARQUEoLOGICO DE ALCALA

DE HENARES.
OBJETO DE LAS
NORMAS.

Estas Normas tienen como o b j e t i v o la proteccin y conservacin de la riqueza

arqueolgica de Alcal de Henares, para su debida exploracin y p u e s t a en

valor, trabajos imprescindibles para un mejor conacimiento h i s t o r i c 0 de la

Ciudad y en definitiva para el enriquecimiento cultural de la Comunidad.

No se deben regatear ni e s f u e r z o s , ni voluntades polticas de los componentes

de esta comunidad ciudadana en los trabajos y ayudas a la exploracin y pro-

teccion del patrimonio, porque su importancia cultural redundar en beneficio

de 12 pablacin, de sus visitantes y de l a s generaciones futuras a las que

debemos un digno legado.

El valor arquecigico de los restos conocidos justifica esta necesaria labor

y evidencia la importancia de la aportacior, cultural de Alcal en las m i s variadas edades histricas. E l l o concreta an mis la necesidad ae Una noraetiva que sea soporte coherente de la planificacin urbanstica global que

constituyen las Normas S u b s i d i a r i a s de manera que estas directrices generales

que servirn

para definir los aspectos vrbanisticos del futuro de A l e a l l

sepan asentarse sobre su extraordinario pasado.

1

Nota previa.

Teniendo en cuenta la imposibilidad de una determinacin exhaustiva de l o s

restos arqueolgicos hasta 'su definitivo descubrimiento, las presentes nor-

mas, especialmente en lo que atae a la situacin y calificacin de las reas

de l n t e r 6 S sealadas, no deben considerarse inmutables sino por el c o n t r a r i o

abiertas a posibles ampliaciones y correcciones no constituyendo tampoco un documento definitivo por ai mismo puesto que su t s p h i t u debe venir acompaa-

do por la voluntad poltica y social en la defensa de Fualquier descubrimien20 arqueolgico.

205

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Normas

Urbanisticas

Valor arqueoigico.

Independientemente d e l valor econmico do un hallazgo, asi como de su valor urbanstico, social o esttico, todo resto o pieza posee normalmente un misma valor como tar hallazgo arqueolgico.

Por o t r a p a r t e los restos arqueolgicos, no solo corresponden a pocas leja'

nas sino que can. una graduacin v a r i a b l e pueden considerarse como tales los pertenecientes a I c u a l q u i e r poca llegando h a s t a la Edad Contempornea.

Instituto Arqueolgico Municipal.

Se interesa desde estas Normas ia creacin de 1 x 1 instituto Arqueolgico

MUrii-

c i p a l en el que tengan cabida todas .las actividades tendentes al adecuado

e s t u d i o , proteccin y c o n s e r v a c i h d e ! l a riqueza arqueolgica de Alcal2 <e

. Henares.

Definicin de r e a s de inters arqueolgico.

Area A.

. 4 . 1 . -

La que incluye las superficies con ex-stencia o b j e t i v a y probada de

restos arqueolgicos de r e l e v a n t e v a l o r .
.

4.2.-

Area 8.

La que an inciuyendo. amplias supcrFicies con existencia obietiva

y probada .de restos.'arqueolgicos, requiera la v e r i f i c a c i 8 n previa

de su valor en relacin al destino urtianistico d e l terreno.

4.3.-

Area C.
L a que incluye superficies con probabilidad a l t a d e aparicin de res-

t o s arqueolgicos d e inters aunque s t o s pueden aparecer daados

o su ubicacin no es segura en toda l a s u p e r f i c i e .

4.4.-.

Area

D.

La que contiene suiperf icies donde 10:; p o s i b l e s restos arqueol8gicos

se supone tengan menor importancia r e i a r i v a o su localizacin es simplemente conjtturble.

Normas Subsidiarias dc Alcala de Henares

- Normas

Urbansticas

5.

Localizacin de reas.

La expresiin g r f i c a de cada r e a viene reflejada en el plano de r e a s de i n t e r s arqueolgico. Para una mejor comprensin de las mismas se definen previamente t r e s amplias "franjas" que dividen el trmino municipal segn
sus l m i t e s y su e s t r u c t u r a bsica de comunicacin, tie Norte a Sur.
5.1.-

Franja l i m i t e Norte d e l Trmino Area C

V i a frrea.

Delimitada por la Carretera C-100 (Daganzo), Autovia Varian-

te de la CN-If, Arroyo Camarmilla y Camino de Talamanca.

(Hierro antiguo y Necrpolis visigoda).

5.2.-

Franja v i a f r r e a

- Autovia

Nacional Ii.

Toda l a superficie asi l o c a l i z a d a c o n s t i t u y e A r t a D.

5.3.-

Franja Autovia N a e i o n a i : I I guientes :

Area A

- Rio Henares.

La s u p e r f i c i e a s i delinitacia c o n s t i t u y e Area C exeeptueado las si-

- Ca;ipo

del J u n c a l , La Dehesa y Paredn d e l Milagro. Delimita-

do por e l Sector 20 de Sistemas Generales y l a s u p e r f i c i e a l Norte del mismo e n t r e el suelo urbzno, Arroyo Cmarmilla
y Rio Henares.

(Romano1.
Area A

- Afligidos.

Delimitada como e j e por el Camino de Afligidos. d e f i n i a o , desde la Av. Juan de

(Actual Av. Lope de Figueroa) y una extensin de 150 metros

a ambos lados del e j e as

Austria hasta el Caz d e l Henares.

(Edad del Bronce. v i l l a romana y necrpolis visigoda).

Area B

- Casco Histrico delimitado

(Romana
y Medieval).

como poligono 1.

Normas Subsidiarias d e Alcala de Ifenares

- Normas

Urbanisticas

5.4.-

Franja Rio Henares

Limite Siir del Trmino.

La superficie as delimitada constituye Area C exceptuando las siguientes :

Area A

- Cerros del - Cerro

Castillo y Malvecirio.

Situada al S u r del ria Henares frente a El Val.

(Castillo y poblado k a b e y nc!oiitico).
Area A

d e l Ecce Hamo y Cerro d e l Conde.

Situada e n la parte oriental del Trmino e n t r e el r o Hena-

res y el l m i t e Este del T%rmj.no.t

(Neolitico, &-once,
Hierro Antiguo e I b r i c o ) .

Area A

- Cuesta de
(Ibrico).

Zulema

- Salto del Cura.

Situada en io a l t o de la Cuesta d e l Zulena en el limite S u r

d e l Trmino.

Normas d e actuacin y proteccin.

6,1.-_
6.1.1.-

Normas para Areas A.

A n ~ ecualquier

solicitud de obra que a f e e r e al subsUelo ser obliga-

t o r i a la emisin de informe argueol3ico precedido d e la oportcna

excavacion que controlar toda la s u p e r f i c i e afectada. La excavacin

'

e informe a r q u e o l g i c o s sern dirigido:; y suscritos p o r perito legal-

mente competente en la materia.

Estas obligaciones san anteriores al pcrsible atorgamiento de licencia
de obra aunque el Ayuntamiento podr e x p e d i r previamente certificado
de conformidad de la obra proyectada con eL planeamiento vigente.

6.1.2.-

El permiso de excavacin seguir ttm:.tes

me que se redactara d e forma

d e urgencia. La excavacin

se realizar en p l a z o mximo de un mes,, seguida del preceptivo infor-

inmediata a la consecucin de los traba-

jos valorando la importancia de los restos hallados y proponiendo

soluciones adecuadas de situacin y coiiscrvacin para los mismos.

208

'

Normas Subsidiarias de Alcal& de Henares

. .
.

Normas.Urbmsticas
L

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solicitadas.

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'Si el'promotor ci'-con.t

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'6 : 1 . 4 .

l o s siguientes extremos:
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. . . .
..

. .

. .
....

... . . . . . . . . . . .. . .

. . . . . . . . .

...........

. . .
. . .
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a ) Dar por finalizados: ios t r a b a j a s .'indicando la.inexistencia o ca..

.-

rencia

de i n t e r s
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del yacimiento.

. . . .
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. . . .

..

. ........ . . . . . . . . ... .. .. . .

. .. . . . .
. . . .

bi\ Solicitar la..continuacin de o s

. .

trabajos de

excavation

por un

plazo mximo de 6 mes& de forma j u s t i f i c a d a ante la importancia de

. .

. . . . . . . .. . . . . . . . ............. ..L'.... .:.: . .

I.

... .. . ....... .. . .. . . . .. . .

.........

, .. .

I.

de Excavaciohes Arqueolgicas u organismo competente de la Comunidad

Autonoma de Madrid.

Si la conservacin d e r e s t o s "in situ'" supone prdida de aprovechamiento u r b a n s t i c o se compensarn en su .equivalente incrementando

!

'en un cincuenta por c i e n t o siguiendo las siguientes determinaciones: 10.- Por a p l i c a c i n de l o s incrernento:j en a l t u r a , e d i f i c a b i l i d a d y
densidad
2g.0

que se e s t a b l e c e n para el rgimen de Transferencias

de Aprovechamiento. sobre e l rnismc s o l a r . En zonas no sujetas a s t e rgirnim por incremento de la aitura si se r e g u l a ste extremo a t r a v s de Planes Especiales o en cualquier caso por incremento de ocupacin y e d i f i c a b i l i d a d sin
s u p e r a r en un 20% l o s mximos va:.ores, sealados para la zona.
S i debido a l a s c a r a c t e r s t i c a s tiel s o l a r no fuesen a p l i c a b l e s

dichos incrementos podr t r a n s f e r i r s e e l aprovechaniento seiizla-

do a otros terrenos de d e s t i n o .
b ) Quo la r e l e v a n c i a d e 10s r e s t o s hallados obligue a una conserva-

cin libre "in s i t u " s i n posibilidad cie.lii.varse a cabo l a obra F r e vista. is Podr aplicarse e l rgimen de t r a n s f e r e n c i a s l e apruvec-

.-

LO

a otros terrenos de d e s t i n o ,

cediendo los de o r i g e n que deben

conservarse como espacios libres, incrementando e l aprovechamiento del que fuesen susceptibles en un 20% y s i n p e r j u i c i o
de l a s indemnitaciones p o r cuantia de la m i t a d del v a l o r ue ICS r e s t o s descubiertos segn tasacin o f i c i a l cuando e l ptommor
o contratista hubiesen costeado iir extavacibn.
29.-

En otro caso, se t r a m i t a r a la exp:mpiacin conforme a los terminos de la Ley de Expropiaciin Forzosa valorando los t e r r e n o s
i

s e g h su TSxirno aprovechamiento u r b a n i s t i c o posible o segin el

aprovecY=!:-rnto
medio o tipo del. sector, polgono o unidad de

actuation. Se a p l i c a r el premio de afeccin cuando proceda y

si 01 promotor o c o n t r a t i s t a hubiesen costeado la excavacin

de

indemnizar5 adernas con l a mitad del v a l o r de l o descubierto

segn t a s a c i n oficial conforme e s t a b l e c e n l a s disposiciones

l e g a l e s vigentes.

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Normas Urbanisticas

Si la valoraci6n a efectos de expropiacin de bienes de valor

artstico, histrico o arqueolgico fuese superior, se aplicar
sta.

6.2.-

Nomas para Areas 3.

6.2.1.- Ante cualquier solicitud de obra que afecte al subsuelo ser obligatoria la emisin de informe arqueolgico previa realizacin de exploracin y ' catas de prospeccin. En solares de superficie infericr a
500 m2 situados en zonas consolidadas por la edificacin sera a l meI.

. nos practicado informe ae perito arquelogo tras la o p o r t u n a i n s p e -

ccin o c u l a r pudiendo eximirse en estos casos de la simultnea realizacin de catas p r e v i a s .

6.2.2.-

La realizacin do estas operaciones se notificar o tramitara a r t e

los organismos competentes debiendo efectuarse por perito arqueiogo legalmente autqrizado., La f i n a n c i a c i n de las mismas s e p u i r d las prescripcicnes sealadas para las a-eas A.

El c o n j u n t o de las operaciones incluico el informe se realizari en

plazo mximo de un mes a contar desde el inicio de las mismas.
6.2.3.- Si el informe no considera necesaria la realizacin de catas de pros-

pecciOn o si efectuadas stas el resultado fuese negativo. podr solicitarse licencia d e o b r a s o si sta hubiese sido selicitada comenztr el plazo para su tramitacin reglamentaria.
6.2.A.-

Si el informe y las exploraciones y catas practicadas d i e s e n un re-

sultado positivo, el lugar objeto de estos t r a b a j o s pasar a u t o m a t i camente a

ser considerado r e a A,

debiendo practicarse la o p o r t u n a

excavacin arqueolgica.
I

- -

6.3.6 . 3 . 1 . -

Normas para Areas C.

Ante cualquier solicitud de obra que a f e c t e al subsuelo ser obligatoria l a emisin de informe arqueolgico suscrito por tcnico compe. tentt debidamente autorizado.

211

Normas Subsidiarias de A l c a l P de Henares

Nomas Urbansticas

6.3.2.-

Sern d e apiieacir. lac prescripciones sealadas para arcas B, en 6.2.2. y 6 , 2 . 3 ,

6.3.3.-

Si el informe fuera positivo en cumto a la existencia de restos

arqueolgicos, se proceder a la realizaci6n de exploracin y catas

de prospeccin arqueolgicas y Ei stas diesen tambin un resultado

positivo, el lugar o b j e t o de los trabajos p a c a ~ automticamente a

ser cunsiiderado rea A , debiendo practicarse la oportuna excavacin
arquea 16gic a.

. .

6 . 4 . 6.d.1.-

Normas para Areas .

Ante cualquier solicitud de obra que a f e c t e al s u b s u e l a el Ayunta-

miento, asesorado p o r tcnico competerite o previo informe de la Conisin Local del Patrimonio podr estimar corno obligatoria la ernisijn

de informe arqueolgico s i p s i f l d o s e las prescripciones sealadas para

ires C. 6.5.NQrmaS de inspeccin.

En cualquier tipo de obra en cursa

de

realizaci6n, el Ayuntamiento

podr acreditar o f i c i a l m e n t e a perizo arqueiogo competente en ia

materia con facultades l e inspeccin de d i c h a s obras, cono tecnico

municipal.

Si durante el curso de las abras apareciesen r e s t o s arqueolgicos se estar a las .:--.?osiciones l e g a l e s y regimentarias vigentes. Si
apareciendo restos arqueolgicos continuase la obra, s t a se consiae-

rar excavacin clandestina a pesar de contar en su caso can licencia de o b r a s e informes arqueolagicos negativos.
6.6.-

Normas de conservaciin.

Se prohiben los usos d e l s u e i o qoe sean incompatibles con las caracterzsticas de las reas de interfs csqueoldgico: cualquier tipo de
obra que implique grandes movimientos de tierra
antes de la verifi-

cacin de su inters arqueolgico

basuras, e t c

a s como los vertidos de escombros

En reas donde se hayan d e s c u b i e r t o r e s t o s arqutol6gicos el criterio

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Normas Urbansticas

a seguir ser& la conservacin de los yacimientos incluidos en el rea

para su investigacin de forma que solo pueda verse modificada por
orden de inters pblico realizada con posterioridad a las excavacio-

nes que docomenten debidamente los yacimientos. Cualquier destruccin

parcial solo podra llevarse a cabo por causas de inters nacional

conservando testigo lunaamental.

6s preceptivo un Estudio d e Impacto Ambiental previamente a cualquier

obra que suponga movimiento de t i e r r a s , considerando la explotacin urgente de los yacimientos en caso de posible destruccin parcial.

No se permiten vertidos de residuos, escombros, e t c *..

Unicamente

se permiten vertidos de tierra en tongadas menores de 50 em.

En yacimiento de especial relevancia podr prohibirse toda actuacin

que

suponga

VPrtldQS

de cualquier gnero, actividades extraztivas

o crezciOn de infraestructuras.
*

Cualquier actuacin superficiai caracterstica de zonas verdes, parque urbano

O

suburbano o la repoblacin

llevar

imiplicita la i n t e g r a -

cin del yacimiento en forna de Museo Arqueolgico al a i r e libre con rango de Sistema General de Equipamiento para la Ciudad.
6.7.-

Estas narrnas de proteccin y conservacin entrarh en vipor con la aprobacin de las Normas Subsidiarias, de las que forman parte,resuitando desde ese momento inmediatamente ejqcutivas.

Para l a s obras en
Inspeccin'.

CWSO

a la entiaaa en v i g o r de las Normas se a p l i de

c a r n las prescripciones sealadas en el apartado 6.5. -Nomas

CUADRO DE APROVECHAMIENTOS MAXIMOS ADMISIBLES EN CADA ZONA DE SUELO URBANIZABLE ,

PARTE 111 CATA LOGO

APENDICES

I:

Fiornils Sdbsidikrias de A l c a i d dc Henares

Catlogo

IN2iCf

.. .. ..... . .. .... .. . ....... . ...... ...... .. .. ..... 2 - RECC;;CCI!~IC:~TCS-. .. . . . . i . . . . . . . . .. .. . . . ., . . . . .... .. .. . .. . . . . . .. . . . ... . . .... . . . . . . , . .... .. . . ... , 3 - C?.IIE?..I?E: 2 2 SELECLf3K. - -.- - - - - &=cien, .. . . . ...... . .. -. .. . . . . - - - 4.1. C i a s i f i n-bita de 10s Conjor.tos. . . . .. . . . ..... . . .. . . . . . . . . .. . . . . .- . 4.2, 4.3. C m l u n t o s urbanos de orden. . . .. .......... . ... .. . . . . .... . Cin:ntos urbanos d e 2Q orden. .. . .... . ... . . . . ... .. .. . . . . ...
1

iNTX3CCIOK.

1 2

.*.

2 3

19

3
4

C.L.

5.1.

!.=caliracin

t e l a s e l ' e n e n t o c catai.ogados.

. . . . . . . .. . . . . . . . . . .
libres de

5
5

5.2.

.Yzr..-rpnzos
Yc:z-?ntos

Histrico-ArtIsticos

estricta ('.Sri2a in).

c

... .. .. . . ,. . .. . .. . . ., . . ... ... . .. . . . ...

espacios

conservaciin

2.

s.

Eistricz-Artstico y e s ~ i c i u slibres d e c c n s e - i 2 = i 6 n si.r.;le (~rag zn), 6

!Ctr.xe?.:cs

5.r.

5.5.
E . -

Z:difici5s

-.s.

E 3 l f : : i o s

............................................. edificios de i n c i r s kist5rico (Grado 3 0 1 . . , . , . . . . . iz ;n;erEs arkienta: (Grado . . . . .. . . . . . . . . . . . . . con elementos de ir.rers (Grado 5 : ) . . . . . . . , . .. .. . . . . .
y
4 2 ) .

8
10 13
18

c
7

- XI~=IZISS G:XSGADCS

ccrj

YLFIC:ESCIAS

INAXJTRCICNCS

ZK C U A N T ~ a LEO.

EEFACIVS AEIZZTOS 3E INTERES ARIUECLOGICO

Y ?AISAZISTICC.

. . .. . ... .. . ..

19

Normas S l i b s i d i o r i a s d e Alcal5 dc

Henares

Cat;ilog'i

* -

IKTROOUCCfON

El presente c a t l o g o s e redacta con arreglo a las previsiones del art. 86 d e l

Reglamento de Planeamiento como documento complementario de las determinaciones de las Normas Subsidiarias de A l c a l a ce Henores, trarnithdose simultnea-

mente con estas y c o n t i e f i e una relacin d e los Monumentos, espacios abiertcs y elerr,ei-.tos ~ r b e n o sq u e , p o r sus singulares v a l o r e s o caracterfsticas debern
ser ob;eto
d e una especie1 p r D t e c c i 6 n .

A:rimisao se incluyen en e l C a t l c g i

relacin Ce bienes c o n c r e t a s c;Ee deben ser o b j e t o d e conservaciUn O mejora. T a l y comc inrica el a p a r t a d o 2 d e l a r t . ,6a n t e s citado, l a s medidas de pro-

teccin especficas para caZa uno de l o s elementos catalogados se establecen

en i2s

Normas Subsiciiarias, d e l h i t a n d o

er, cmsecuencia las actuaciones p c s i -

bles y las prchibides.

La -relacion se ordena,
.
'

primero, en funciih d e l t i p o de e l e n e n t c s s u j e w s a
29

prot+rci6s,

y, seg"zi3, en el i o y

grqo,

del grado pasibLe t e ir.;ers.E?.-

cin

las mismos, f u n c i b a su vez, d e

SL, e s t a d o y uso

actual, segfn la c l n -

s i fi cac i 6ri c i g;ii ente :

- ConJi;ntcs urbanos de inters, de primer y srga-do orden. 2 - K o n x e n t o s , ecificics y espacios de inters, clasificadzs
1

en los 5 prrdzs

siguientes :

I*. Konurnentos histrico-ztsticos

estricta.
29.

:y

espacios

libres de conservcijn conservacijn

Monumentos simple.

histric9-artlsticos y' espacios libres de

3Q. Monumentos y e d i f i c i c s de inters histrico.

AQ. Edificios d e inters ambiental.

..
59.

- Espacios abiertos de inters, arqueo1i;ico

1

Edificios con elementos de inters,

y paisajstico.

Este catlogo constituye una qrinera a p r t i x i n a c i n al problema de la detizicin de los elementos objeto de prcteecii-i, que nabr de ser desarrollaco en
profundidad al acometer el desarroilo de:. Plan Especial de Reform IEterior
d e l Suelo Urbano de Alcil de Henares, cuya redaccin se considera muy coriven i e n t e . Dicho Plari Especizl podr compiemrmtzrse t o 1 y como establece el a r t .

8 6 d e l Reglamento de Planeamiento con o t r o Catalogo, de' mayor precisin que

Normas Subsidiarias de A l c a l 5 de Henares

Catlogo

el presente, en el que se detallen ms l o s elementos que es necesario proteger y el t i p o de proteccin que les debe de ser de aplicacin a travs del
Pian en cuestin.
2

- RECONOCIMIENTOS
El presente Catlogo se ha redactado partiendo de los trabajos entregados a CCPLACO Fcr el equipo tcnico dirigido p o r D. Carlos Ferrn dentro del contrato al que anteriormente se ha hecho referencia.

Se ha contado con la valiosa colaboracin de la Comisin Local del Patrimonio

Histrico-Artstico, que ha contribuido notablemente a su contenido final aportando sus conocimientos y prolongada experiencia en la aplicacin de la n o m a t i v a vigente sobre el Casco Histrico.

:c

El catLop=i recoge, adems ae l o s Monumentos declarados de inters HistricoArtsticc ?or aplicacin de la Ley d e l Patrimonio Fistrico-Artstico de 13

de mayo de 1.033, datos relativos a Alcal de l o s inventarios efectuados par

la DirecciEri General de B e l l a s Artes y p o r el equipo dirigido p o r D. Jos K.

Azcsrate-.

Tarbin se ha tenido en c u e n t a en lo que a f e c t a n a Alcald l o s datos reltivos a osc,os aspectos d e l estudio subregional e f e c t u a d o p a r encargo de COPLAS3
sobre el Corredor Kadrid-Guadalajara as como l a c propuestas de incoacin de expedientes para declaracin de Monumentos de la Asociacin para la defensa

@y3

del Patrimonio Histrico-Artistic0 Adelpha.

_a+

c .

.--

- CRITERIOS DE SELECCION
EL carcter de Conjunto Histrico-Artistico
de Henares tiene declarado en aplicacin de
que

el Casco Histrico de Aleal6

a vigente ley del Patrimonio His-

trico-Artistico, supone obviamente el sometimiento del mismo a una proteccin de carcter general que en el presente Catlogo se ha concretado para los clementes

que se destacan por sus valores histricos, culturales, artisticos.

aTquitect6nicos y urbanos extendindola a todos los elementos de similar ca-

tegora del trmino municipal. En el caso de los espacios abiertos de inters,

se ha p a r t i d o de las valoraciones incluidas en l o s diversos t r a b a j o s de planeamiento e f e c t u a d o s hasta la fecha (incluidas l a s Normas Subsidiarias a las
que el presente Catlogo complementa) as como d e l estado actual de conoci-

mientos en cuanto a los yacimientos arqueoidpicos se refiere.

0
&

Normas Subsidiarias de Alcala d e Henares

Catmilogo

Corno Apendice 4 de. 1as'Norrnas Urbansticas se incluyen l a s Normas de Protr-

ccin y Conservacin de Areas de I n t e r s Arqueolgico d e Alcal de Henares

que concretan
I

l a s medidas que se deben ac!optar para e l adecuado t r a t a m i e n t o .

de los valores a r q u e o l g i c o s d e l Trmino, acompaEndose d e un plano que con-

creta los n i v e l e s de p r o t e c c i n segn l a importancia conocida o p r e v i s t a de

las d i v e r s a s r e a s d e i n t e r s .

En l a valoracin de cada e l e n e n t o c a t a l o g a d o para

v e r s e i n c l u i d o eo un graJo

d e t e r n i n a d o se kan t e n i d o en cuenta d i v e r s c s a s p e c t o s cuya ponderacin r e i a t i -

va da lagar a la c a l i f i c a c i n final. Dichos a s p e c t o s se c o n c r e t a n en a p a r t a d o s

I . _ . ..,
I

'.

como: edad

-*

v a l o r histrico, categora e s # t i l i s t i c a y valor a r t s t i c o , v a i g r

d e c o n s e r v a c i n , t i p o l o g i a y v a l o r en e l contexto u r b a n o .
de estas Normas SuSsiblarias r e a l i z a d a

. .

s a t e r i a l , es:i=3

En l a aprcbacien F r o v i s i o n a l

en S e s i f r !

P l e n a r i a d e l Excelentisirno Ayuntamiento de Alcal de Henares con fecka 24 ie

Novie;rcro ue 1.983, se han incluido nuevos edificios e n l a r o l a c i r i d e l catilego. expresr.iz~ceen el miszo e s t a c i r c u n s t a n e i a .

- C A T A I O W DE CONJUNTOS

URBANOS

DE INTERES
urbanos de i n t e r s se c l a s i f i c a n , er, fUnci6ri

4 . 1 . Clasificacin: Los conjun;as

de su valor, en dos c a t e g o r i a s , de l!? y 2Q orden, sier.do ?a primera l e

mayar valor, y en la que se deber actuar con nayor cautela, c c n t r 3 : x L J

. .

' ..

.-

e s t r i c t a n e n t e la calidad y diseo de 13s e l e m e n t o s que forman e l c c n j l i n 3

urbano, t a l e s cano elementos a r q u i t e c t r , i c o s y sus acabados, rnoSiLiario
urbano, pavirnentacin, e t c . . . .

.-,.I

4.2.

Ambito de los c o n j u n t o s : Zs el que sit s e c a l a , pasa cada designacin, en

e l plano t i t u l a d o "Conjuntos U r b a n o s de i n t e r s " que acampaEa E L 2 r e c e i i t e

Catlogo.
0 . 3 . Conjuntos Urbanos de IQ o r d e n : Son los d e s i g n a d o s :

- -

.. .. . .. .. .. .._
.%

Normas Subsidiarias de Alcala d e Henares

- Catlogo

DENOMINACION
1. Conjunto Urbano de la Iglesia Magistral.
2. Conjunto urbano d e l Palacio

LDCALXZACION -

Plaza de los Santos Nios y Plaza de Santa Lucia.

Arzobispal

Plaza del Palacio y Plaza de las Bernardas. Flaza de Cervantes y Plata de ROdriguez Marin.

3. Conjunto urbano de la Antigua Plaza del Mercado, luego Pla4.

Conjunto urbano' de la Plaza de la Universidad.

Flaza de San Diego y c a l l e Beatas.

Plaza de Madrid, c a l l e de la Puerta de Madrid y Murallas.

5. Ccnjunto urbano de l a Plaza de l a Cebada, Puerta de.Madrid y

Murallas,

-.

6 . Conjunto urbano de la c a l l e de l o s Colegios.

7 . C o n j u n t o urbano de la calle

Calle de Santa Ursula, Plaza de Rodriguez Marin, calle de los Cof e g i o s , Plaza d e los Doetrinos.
Calle Mayor y Plaza de Cervantes.
I

Mayor.
0. Conjunto urbano de l a calle

Calle de los Libreros.

Libreros.

9. Conjur!ti, urbano de l a c a l l e de San tiago.

Calie de Santiago.

4 . 4 . Conjuntos urbanos de

20

orden: Son los designados:

DENOMINACION

LOCALIZACION -

1. Conjunto urbano de la calle de Escritorios.

2. C o n j u n t o urbano de l a V i c t o r i a

Calle de Escritorios. Calle del Postigo, Plaza de la Victoria, calle de la V i c t o r i a .

Calle de-l Empecinado.
Calle del Emperador Fernando, c a l l e de la Crcel Vieja, Plaza San Juan de Dios, c a l l e de la Trinidad.

3. Conjunto urbano de la calle de el Empecinado.

4.

Conjunto urbano calle Trinidad

5 . Conjunto urbano calle Cardenal

Calle Cardenal Cisneros.

F'iaza de Santa Ana.

Cisneros.
6. Conjunto urbano de la Plaza de
Santa Ana.

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Catalogo

a
DENOMINACION
7. Conjunto urbano de l a P u e r t a d e l Vadc.
8 . C c a j u n t o urbano de l a Puerta de Aguadores.

LOCALIZACION Plaza de la P u e r t a del Vado.

P l a z a d e l a Puerta de Aguadores, Plaza de l o s Doctrinos. Plaza de los M r t i r e s .
Ronda de S z t i a g o , Plaza . A t i l a 3 0 Casado, Aveni& Goners1 Saliquet.

9. C c n j m t o u r b a n o de l a Plaza de los Xlrtires.

10. Ccr,~xz:o IJrSano ae la Puerta

Ce S x T i a g a .

5
I.

--

CATALOGO

DE MONUMENTOS, EDIFICIOS Y ESPACIOS DE INTERES:

5 . 1 . Localizacin d e los elementos catalogadas:

Los e l e m n t z s catalogados se f o c a l i z z ? ,

identificndrlcs con un c d i g ~
en los P l a n o s 6e Califi123

de t r e s cifras ( l a p r i m e r a i n d i c a t i v a Ce l a zona de oraenanza, 12 segurda

d e l araeo y la t e r c e r a d e l nnero de? element:) c a c i i n del S u i l o d e las Fiornas S & s i l i c r i a s a
g~
c=-.>~P-Pz:~.

que e l ?reser.:?

Caidls-

5.2.

Ronunentos iiistrico-Artsticas ta (Grado

19).

y espacios libres de conservaci6n estric-

Son l a s sigzientes:
ft...
w

Manzana

Parcela

Denominacin y localizacin Puerta de X a d r i d

1. 1. 1. 2.
1. 3.
1 . 4.

05.13.9
B6.15.7. 86.15.7.

1 1

Plaza de Madrid o de la Cebada. Mural1 as P l a z a Madrid, AveniEa de Madrid.

Palacio Arzobispal ( h o y Seminario Menor:. Plaza d e P a i a c i s s / n .
Jardines Municipales Odonnell. Avenida de Madrid c / v Ctra. de Daganzo.

86.15.7.

1. 5.
1. 6.

86.19.0 87.16.9.

Convento de Religiosas ernardas o Monasterio

de San B e r n a r d o .

Plaza de S a n 3 e r n a r d o s/n.

Hormas Subsidiarias de Alcala de Henares

Catlogo

a-

Manzana
l. 7 .
1. 8 .
87. io. 9.

Denominacin y localizacin Puerta de S a n Bernardo o de Burgos.

88.17.8.

Muralla Norte.
C l a u s t r o e I g l e s i a Magistral o d e los S a n t o s J u s t o y Pastar y P a r r o q u i a de San Pedro. P l a z a de l o s Santos Nios s/n.
I g l e s i a Parroquia1 de Santa Maria (antiguamente d e l o s Jesuitas). Calle L i b r e r o s , 35.

1. 9 .

88.12.2.

1.10.

93.18.0.C

94.16

o.

Universidx! ( E s c u e l a Nacional de Administrec i n Pblica) Plaza de S a n Diego sin;

94.16 .O.

Colegio Tri:inpe o oe S a n Jernimo, hoy Hostera del E s t u S i a n t e . Calle de los Colegios s/n c / v a S a n Pablo.
Capilia de San I l 5 e f o n s o . Calle Se Pedro Gurniel s/n.
E r m i t a del Sar.tD C r i s T o b r l o s Dcctrinos. Calle de los Cciegioc, 7.

1.13.

94.16. O.
96. 6.0.

1.14.

1.15. 1.16.

Kiosco de la Y k i c a . Plaza de C e r v z n t e a .
Farglas de ?a P l a z a de S a r i Bernardo, hoy trasladadas. Plata de Cervantes.
Alcal La V i e j a (Restos del Castillo rabel.
A r c o Mud:ar p r o c e d e n t e d e l Colegio F i l i p e r i s e en d e p s i x o en la E r m i t a del C r i s r o de los Doctrims.

Eiementos incluidos en :a (28-XI-83). 1.19.

aprobacin provisicnai de las Normas Subsidiarias

1.20.
1.21.

F u e n t e d e l a calle de la T r i n i d a d .

Fuente d e la Plaza de Polacio. Puente d e la P l a z a de la Victoria.

5.3.

Monumentos Histrico-Artisticos y espacios libres de conservacin simple (Grado 2 9 ) .

Son l a s siguientes:

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

Catlogo

Manzana
2. 1.

Parcela
14

Denotinacin

localizacin

ga. 12. o..

Convento de Dominicas de Santa Catalina de

Sena.
Calle Empecinado, 16
2. 2 .

86.13. O.

Convento de Mnimos de San Francisco de Paula hoy Facultad Universitaria. Plaza d e la Victoria, a c/v a callejn del
Hospital. Convento Madre de Dios ( h o y Juzgado y Casa d e Socorro). Calle Santiago, 1 c / v P l a z a S a n Ekrnardo.

. 2 . 3.

88. : 6 8

2. A .
.-

.89.15-0.

1
2

Iglesia-Oratorio de S a n Felipe Neri y Convento. Calle S a n Felipe Neri s/n.

Convento de Carmelitas Descalzas e la Purisima Concepcin o d e la Imagen. Calle de la Imagen, 7 y c a l l e Santiago 1.

2 . 5.

89.15.1.

C
..

2. 6.

80.16.3.~

11

Colegio .de Arstinos l e s c a l z o s o R e c o l e t o s , hoy Conventc d e las Kadres Juanas. Calle Santingc, 43.

2. 7 .

90.13.4.

Convento de Agustinas de N.S. de la Consolacin o hiaria Magdalena. Calle Escritorios c / v calle del Gailo.

2. 8.

90.26. C.

22

Haspitalito de Nuestra Seora de la Misericxdia o d e Antezafia. Calle Mayor, 45.

Convento Franciscanas de S a n t a ClaraCalle de la Trinidad c u Santa Clara. Canventci del Carmen Calzado* Calle Santa Ursula, 8 esquina a Carne? Calzado C o l e g i o de los Caraggioios o clrigos regulares, hoy Parc;ue d e i n t e n d e n c i a . Calle Trinidad c / v Arcipreste d e Hita.

2. 9.

91.12.8.

2.10.

91.14.9.
92 13.0.
I

2.11.

2.12.

92.14.

O.

Convento de l a s Concepcionistas Franciscanas de Santa Ursula. Calle Santa Ursula, 1 y 3 .

Convento de Trinitarios Descaltos, hoy Gobierno Militar. Calle Trinidad c/v San J u l i h . C o l e g i o de San C i r i a z o y S a n t a Paula o de Mlaga, hoy R e s i d e n c i a de nios Virgen de la Paloma. Calle Colegios esquina calle Trinidad.

2.13.

93.14. O.

93.14. O.

2.15.

93-18. O C

Colegio Menor de S a n Felipe V Santiago o del Rey. Calle de l o s Libreros, 31.

Normas Suhsidizrias de Aicala de Henares

- Catillogo

Manzana
2.16.

Parcela

Denominaciijn y localizacin

93.18.0.C 94.16. O .

10 1

Colegio Mximo de la Compaa de J e s s . Calle de 1 1 , s Libreros, 35.

Colegio de los Santos Pedro y Pablo. Plaza de San Diego s/n c / v San Pedro y San Pablo. Convento o Colegio de S a n t o Torr.s, hoy Escuela de Reforma Penitenciaria. Calle Colegios, 6 c/v S a n t o Tor&.

2.17.

2-18.

97.13.O*

5.4.

Monumentos y edificios d e i n t e .;sh i s t r i c o (Grado 3Q).

Son les siguientes:

Manzana

Parcela

Denominacin y localizacin

3. 1. 3. 2.

87.12.2.

3. 3.

87.13.9.

3. 4 .

87. l4.7

17

3 . 5.

87.14.7.

3. 6.

aa.ii.8.

18

Ermita de S m t a L u c h a C a l l e Tercia s/n civ c a l i e Ce la Y i c t s r l 2 . Casa de 1.0s Lizma o Colegio Kerior de Sart2. Justa y Hufina. Calle de la iic:sria. C o l e g i o Cardenal Cisnerzs. Calle San Juan, 2, esqgJina c a l l e Csrdenal 5 x 1 dovai. Convento de S a n Juan de l a Penitencia o Czsa de la E n = - e v i s t a . Calle San Juan, 4 . Casa p a r t i c u l a r . Calle de l a s Damas, 4 .
Casa Pa1ac:io. Calle Sanl:iago,
.

3. 7.

88.16.5. 89.16.3 . A

13.

3. 0.

Colegia d e las Escalapias, ar,tes T a l a c i o a l ; rent.

Calle Sani:iago, 33.

3. 9 .
3.10.

90.16. o
90.16. O.

Teatro Sa:!n Cervantes , Calle San:iagc, 24 c / v C e r v a n t e s .

Convento de los Capuchinos Calle San.ciago, 18.

Normas Subsidiarias d c A l c a l d e Henares

Catlogo

Manzana
3.11.

Parcela

Denominacin y localizacin

90.81. i.

I'

Colegio-Convento de Mercedarios Descalzos, hoy Cuartel del depsito de sementales. Calle Empecinado, 21 c / v a ia Merced.
Colegio de S a n Patricio d e l o s I r l a n d e s e s . Calle Escritorios, 2 .
Matadero Municipal. Calle de Portilla, 39 y 41 c / v Ronda Pescaderia.
Ayuntamiento,
zantes.

3.12.

91.15.0.
92.12.0.

24

3.13.
3.14.

1 1

92.15. O.

Antiguo Convento d e los Agoni-

Plaza de Cervantes s/n.

a.
*

3.15.

92-28.5..

1
2
22

H o t e l o Palacete d e Laredo.

Paseo de la Estacion, 0 .

2.16.
3.17.

92.28.6.
93.05.2.

Palacete. Paseo de la E s t a c i n , 10.

Colegio Mayor San. Ignacio de la Compaia d e Jess

3.18.

93 14.0.
93.14.1. 93.14.1. 93.18.0.8

Real Colegio d e l o s Agustinos Calzados. Calle de l o s Cciegios, 2.

Capilla del C i d o r . Plaza de Cervarites c / n . Iglesia AEtigsa de C2zr.p Maria. Plaza de Cervaztes s:n.
.

3.19.
3.20.

1
1
23

3.21.

Hospital de Estudiantes de San Lucas, hoy casa particular. Plaza de Atilano Casado, 2 .
Colegio de Len, hoy casa p a r t i c u l a r . C a l l e de los Libreros, 29.

3.22.

93.18. O. C
94.16. O.

a
2

e.

3.23.
3.24.

Circulo de Contribuyentes. Plaza de Cervantes, 9 y 10.

Antigua Hotel Cervantes, hoy colegio E.C.B. .Plaza de Cervantes, 11. Antiguo edificio Universitario, hoy casa de vecindad. Plaza de Cervantes, 12. Colegia d e Santa Catalina o de las F f s i c o s .o Artistas.

94-16. O.

2
3

3.25.

94.16. O.

3.26.

98.16. O.

Calle S a n t a Maria s/n.

3.27.

9d. 16.0.

Casa p e r t i c u l a r . Plaza de Cervantes, 8.

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Catfiiogo

nanzana
3-28,
94.16.6-

Parcela
5

Denominaciijn y localizacin

Colegio de la Madre de Dios, hay Cuartel de l a Guardia C i v i l . Calle de los Colegios.

Colegio de Santa Catalina o Los Verdes, hoy casa de vecindad. Calle de 141s L i b r e r o s , 50.

3.29.

94.18.0.

11

3.30.
. .

94.16.0.

16
'

Convento de Franciscanas o Beaterio de San Diego. Calle de 1.3s Beatas s/n y c a l l e de San !liego.
Ermita de San I s i d r o o d e l Gremio de Labracores. Calle D o c t x a de Alcal s / n .

3.31.

94.21.2.

3.32.

96.06.0.

Convento de San Diego de Franciscanos OSservantes, hay C u a r t e l d e l Princige de AszQrias. Calle San P e d r o y S a n P a b i o y c / v a Azuceza.

3.33.

96.06.0.

Convento: de T r i n i t a r i o s Calzados y Colegio de Santa E a l b i c a , hoy Cuartel ae Paracailistas Calle Coleglcs, 3 c / v a San Pearc y San P a c l s .
Convento de Carmelitas D e s c a l z a s d e l C o r p s de Afuera. Calle de l o a C a l e 3 i o s , 11.

3.34.

96.06.3.

3-35,

96.06.0-

Convento o C o l e g i o de San B e r n a r d o , hoy A s i l o d e Anciancbs. Calle de 1.0s Colegios.

Iglesia d e l Antiguo Canventc de Carmelitas Ces-

3.36.

97-13.0.

calzas Calle Santo Toms, 3.

3.37.
3-38,

97.13.0.

92.16.0.

Colegio d e S a n S a s i l i o El H2zno. Calle de 1-65 Colegios, 13.

Puente Zu:.ema.

3.39.
5.5.

Teatro Ceilvantes. Plaza de Cervantes.

. .. .

Normas Subsidiarias de A l c a l de Henares

Catlogo

Manzana
a. 1.
4.

Parcela
. 2 5

Denominacin y localizacin

13.08. O.
86.11.2.
86.12.4.

Ermita de Nuestra Seora del V a l . Final del Paseo del Val.

Casa particular. Calle del Postigo, 5.
Casa particular. Plaza de la V i c t o r i a ,

2.

4. 3.

2 c / v a calle de los

Seises.
4. 4 .

87.12.2.

6
2

Casa particular. P l a z a de la Victoria c / v a calle de los Seises

4.

5.

87.13.9.
88.14.1.

Casa particular. Calle Cardenal Cisneros. 7 .

Casa particular. Calle S a n Juan, 3 c/v

1. 6 . 4. 7.
4.

1.
5

a Plaza de Palacio.

a8.14.i.
86.14 1.

Casa particular. Calle S a n Felipe Neri, 7 .

Casa p a r t i c u l a r .

a.
9.

6
8

Calle San Felipe Neri, c / n . (i).

4.

89.10.2. 89.10.2.
89.i3.2.

Casa particular.

Calle Empecinado, 24 (18).

4.10.

3 14,iO,9

Casa p a r t i c d a r . C a l l e Santa Catalina, 7.

4.11.

8,12 y 7 4.12.
4.13.
4-14.

Conjunto calle del Empecinado. Calle d e l E-pecineao, 1, 3, 5, 7 y 7 bis.

Casa particular.

89.13 .z.
89.13.2.

Calle Avellaneca, 8.
11 y 16
Casa particular.

Calle Escritorios, s/n (7 y 9).

89.15.1.
89.15.1.

,. ..

1
7

Colegio de San Jernimo o de lugo. Calle Santiago, 8 c / v c a l l e Nueva. Casa particular. Calle Nueva. 2.
Casa p a r t i c u l a r . Calle Santiago, 25. Colegio de Aragn. Calle Santiago, 37, 39 y 01 c/v a Callejn.

.-

4.15.

4.16.
4.17.
4.i8.

89.16.3.

5
10

69.16.3.8
90 12.o.
9 0 ' . 13. o.

5
3

Casa particular. Calle Empecinado, 21.

Santa Maria la Rica, antiguo Refugio y casa de

4.19.

Expsitos. Calle Santa Maria La Rica s/n.

4.20.

90.13.4.

Casa particular.

Calle del Gallo, 6 .

i t

Normas S u b s i d i a r i a s d e Alcala d e Henares

Cat4logo

Manzana
4-21.
4.22.
4.23.
4-24. 4.25,
.
r

Parcela
5 5
7

Denominacijn y localizacidn
Casa p a r t i : d a r . Calle Santiago, 12.

90.16. O.
91.14.9.

Casa p a r t i c u l a r . Plaza Rodriguez Marin,

Casa p a r t i c u l a r .

4.

9i.14.9.
91.14.9.

Plaza R o d r i g u e z Marin, 2 .
9
Casa p a r t i c u l a r .

91.15.0.

40
2
1

.... - ..,
4.26.
4.27.

Plaza iiodriguez Yarn, 3. Colegio Re Ligiusas Filipenses d e l Sagralo Cora-LOR. Calle Escritarios, 4 , 6 y 8.
Casa particular.

91.22.8.
91.22.8.

Paseo d e l a Estacin, 19.

Iglesia Religiosas A d o r a t r i c e s Sacramento. Paseo de :a Estacin, 17.

del

Stno.

4.28.

92* l+.

CI.

12 1
14,17 a 23

Casa p a ? ? i w l a r . Calle S a n t a Vircula c / v d e l Gallo, 9.

4.20.

9 ; . 1s. o

Biblioteca P b l i c a !+micipal. Calle de Ci?rrajeros s i n .

C o n j m t o di? Plaza de C e r v a c t e s . Piaza ae C e r v z x t o s , 20 a 26.

4.30.
4.31.
4.32.

32.16.3.
92.16.2.

7 Y 5

C o n j u n t o P l a z a d e S a n Diego.

Plaza de S m Diego, i y 2 .
9 2 . 1 : .
.

5
6
7

Casa p a r t i c u l a r . Calle Santiago, 34 y 3 6 .

Casa p a r t i c u l a r .

..

,.... ,

o. 33.
4.34.

92.17. O.

-'.

Calle Cant.iago, 38.

92.17.O.
92.17.O.

Casa p a r t i c u l a r . Calle Santiago, OO.

Casa p a r t i d a r .

4.3s.

9
4

Calle Santiago,
4.36.
4.37.
4.38.
-

de.

92.19. ?
92,28;6.

Casa g a r t i i x l a r .

Avenida de.1 General Saliquet s / n .

1
Casa p a r t i c u l a r . Paseo ue la Estacin, 12 c / v a Ferraz. Conjunto Piaza de San Diego. Plaza de San Diego, 3 , 4 , 4 bis y s / n .
Casa p a r t i c u l a r .

93.17.7.

4.39.

93; 18.O.
97.13.0. 3

Calle d e l T i n t e c/v a Libreros, 9 .

4-40,
Antiguo Coinvento de Carmelitas Descalzos. Calle S a n t a Toms, 3.

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

- Catlogo

Manzana
0.41.

Parcela

Denominacin y localizacin
Todas l a s casas de la Calle Mayor.

89.15. O.
89.15.1

13 a 2, 22
7,6,5,

4.02,
4.03.

d,8,9.

90.16.0.

23 a 11 30, 2 9 , 2 8 , 1..
23 a 1 4 , i1,lO. 34, 3 3 , 32, 31, 12.
45,35,34

Todas las casas de la calle Mayor.

O. 44.

91.15.0.

U.45.

91.15. O.

33,32,46,
42,30,29,
28,27,26

25.
4.46.

91.15. O.
91.16.o.

44

44

bis

4.47.

1, 22 a 17 5,16,15,14
15,26,19 a 2 0 , 19 18, 17.

4.48.
4.49.

02.16.0.
92,17. O.

la a p r o b a c i n p r o v i s i o n a l d e l a s Normas Subsidiarias

4.50.
4.51.

8 8 . id. 1.

Casa.

88.16.5.
90.16. O.

7
23

Calle S a n Felipe Neri, 9 c / v Plaza Palacio. Casa. Calle Santiago, 15 c/v Diego de Torres.
Cas a.

. : ;

-.

4.52.

Calle Imagen, Id.

4.53.
4.54.

89.16 3 .

a
14

Casa.

Calle Santiago, 27.

Casa;.

92.17.0.

Calle C e r v F t e s ,
4.55,
4.56.

4.

93.18. O .
91.15. O .

9
1

Casa. Calle

T i n t e , U c/v Nebrija.
U. .

Casa. Calle Carmen Calzado,

Normas Subsidiarias de Alcal6 de Henarcs

- Catlogo

Manzana
4.57.

Parcela
9
7,899

Denominacin y localizacin
Casa comercial.

91.15.0.
91.16 .O.
91.16. O.

Calle E s c r i t o r i o s , 2

C/Y

Carmen Calzado.

4.58.
4.59.
4.60.

Casas.

Y 10

Calle Cerrajeros 16, 18, 20 c / v Carmen Calzado,l3.

13
3
.

Casa. Calle Rarn y Cajal, 12.

Casa.

92.16.O.
92.16. O.

Calle Cerrajeros, 6.
Casas.

4-61.
8.62.
4-63.

? Y 8
4

Calle Ramn y Cajal, 3 bis y 5 .

92.16.2.
93.17.7.
Casa.

Calle L i b r e r o s , 4.
l Y 8
Casas.

Calle Libreros, 10, 18 c/v Bedel.

4.64.
4.65.

86.13.0.
90.13.4.
92.i4.0. 91.13.8.
92.19.0.

Casa. Calle Airnazn, 9,'7

Casa.

E d i f i c i o principal.

I
16

Calle Gallo, 10 c/v Trinidad.

4.66.
4.67. 4.68.
A.69.

Casa.

Calle Gallo, 9.
3
9

Casa. Ronda de Sar.tiago, 19 c / v Ange:.

Casa.

Ronda de Santiago, 21 c / v Angel.

91.20. O.
3
Casa.

Calle Talamanca, 12.

4.70.

96.19.7.

1
,

Casa. Avenia Guadalajara, 4 c/v Encomienda.

4.71.

93.28.6-

'

Antiguo Convento de G i i i t o s . Finca d e l Aygel - S e c t o r J A A .

Son los siguientes:

Manzana

Parcela

Denominacin y localizacin
Casa particular. Calle de l a s Damas, 13 y 15 c / v I n f a n t a C a t a l i n a .

5.1. 5.2.
5.3.

84 12

O.

11 y 9
6
,

85.12 . A .

Casa p a r t i c u l a r .

Calle Arrztia.
Casas p a r t i c u l a r e s .

85.12.6.

i,2 y 3

Calle Arratia c / v Postigo.

. . .. . . . . .

. . - . . . . .. . .

-... . .

..

.-.-. .,&__.. ..I.f ---.

".~.-. ___-._.__ __-.__-,_ L_..

~

Normas Subsidiarias de Alcal de Henaros

Catlogo

Hanzana
5.4. 5.5.
5.6.
5.7.

Parcel a

Denominacin y locaiizaei6n
Casa particular.

87.13 -9.

10
1

Calle de la Victoria, 2.
89.12.2.
90.i6. O.

Casa particular. Calle Empecinado s/n c / v a Sta. Mara la Rica.

Sanatorio Val l c . Calle Santiago, 14.
C a s a de Cervantec. Calle Mayor, 48.

6
23 3 14
1

9C. 16. O.
91.14.9.

5.e.

Casa particular. Calle Santa U r s u l a ,

Casa particular.

4.

5.9.
5.10.

92.14. O.

92.15.0.

Calle a e l Gallo, li.

Callejn de l a Mata s / n .

5.11.

93.17.7.

10

Colegio de San Juan Bautista o de Vizcainos, hoy casa ; a r t i c u l a r . Calle L i b r e r o s , 24 c / v a Beatas.

C o l e g i o de S a n I s i d c r o , hoy casa de vericdae.. Calle Nebrija, 10.
Casa p a r t i c u l a r . Calle Libreros, 48.

5-12.
5.11.

03.18. O. 94.13. O.

12

10

E d i f i c i o s inc?-idca (28-XI-3 j

en la aprobacin provisional de l a s Normas S u b s i d i a r i a s

3 Y 4

5.14.

88.14. I. 89.15. O.
89.15. O.

Casa. Calle S a n Felipe Neri 5-7.

5.15.

a.
L..

5.10.
5.17.

19, 20 Y 21 1
2*3Y
4

Casas. Calle S a n Felipe Seri, 6, 8, 10 c / v Plaza ?a:acic.

Casa.

Calle Esteban Azaa, a.

88.15.2.
89.15.1. 89.15.1.
88.16.5.

,---

Casas. Calle Santiago, 2-U c / v Nueva.

L-

5.18.

3
11

Casa. Calle Nueva; 10.

Casa.

5.19.
5-20.

Cal1.e Imagen, 5.

1,2 Y 3
2 Y 3

Casas. Calle Suitiago, 3, 5, 7 c / v Cid Campeador.

5.21.
5.22.

89.16.3. 89.16.3.

Casas. Calle Santiago, 17-19.

Casa.

12 15
11, 13 19 y 2 0

Calle Santiago, 39.

5.23.

89.16.3.
89.16.3.

Casa.

Calle Santiago, 45.

5.24.

Casas.

Calle T i n t e 11, 13, 15 c/v Santiago, 49.

15

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

Catalogo

I;
Manzana
5.25.
5.26. 93.16. O .

Parcela

Denominacin y localizacin
Casa.

Calle Santiago, 16.

90.16. O. 90.16. O. 92.i7. O.
9 y 10
2 4 , 25

Casas. Calle Santiago, 20-24.

5.27.
5.28.

26 y 27

Casas. Calle Imagen, 6 , 8 , 10, 12.

Casa.
Calle Cervantes, 6 .
Casas.

13
20 y 21

5.20.
5.30.
7-.

93.18. O.
92.16. O.
92.16 .O.

C a l l e T i n t e , 6 c / v Nebrija, i 2 . :

6
4

Casa.

C a l l e Ramn y Cajal, 3. Casa. Calle Cerrajeros, A.

I . : : : * 5.31.
5-32.
5.33.
5.34.

93.17.7.
94.18. O.
86.13.1. 67.13.9.

9
2 Y 3

Casas. Calle L i b r e r o s , 20-22.

Casas.
Casa.

Calle Libreros, 28 y 3 0 .
3
4 y 14

Calle Cardenel CisneFos, 27 c / v Cerrada.

5.35.
5.36.

Casas. Calle Cardenal Cisnercs, 15, 1 7 , 19.

87.13.9.

5.6,7, 12 y 1s 13 y 14
9, 10 Y 11

Casas. Calle Cardenal Cisneros, 1-3 c / v Pza. Sanrcrs Nios, 2-4-6.

Casas i Calle Cardenal Cisneros; 28-30. Casas.

5.37.
-.J

87.14.7.
87'. 14.7.

5.38.

Calle Cardenal Cisneros, 18, 20, 22.

Casa.

5.39.

87.14.7.
87.14.7

C a l l e Cardenal Cisneros, 14.

5.40.
5-41.
5.42.

Casas. Calle Cardenal Cisneros, 2, 4 , 6 , 8 . 10

4 y

87.12.6.

Casa.

Calle Tercia, 12.

88.12.2.

15 6

Casas.

Calle impec:inado, 2, d, 6.
S.43.
5.44.

69.10.2.
89.10.2.

Casa.

Calle Empecinado, 2 0 .
Casas.

Calle Infanta Catalina 5-7 c/v Damas.

16

Normas Subsidiarias de Alcala de Henares

- Catlogo

Manzana
5.45.
i

Parcela
2
14 y 24

Denominacin y localizacin Casa. Calle Santa Maria La Rica, 3 .

90.13. O.

5.46.
5.47.

88.11.8.
84.12. O.
84.12 O .
I

Casas. Calle Damas, 8-10.

Casa. Calle Damas, 3 . Casas.

2
5 Y 6

5.48.
5.40.

Calle Damas, 9 y 11.

91.14,9.
91.14.9.
92.14 .O.

6,8 y io
4

Casas.

Calle Escuelas, 3-5-7.

5.50.

Casas.
Calle Santa Ursuia, 2 15
Casas.
\

5.51.
5.52.
'

Calle Gallo,
92.14.0.
U

7 .

Casa.

Calle TriniEad, 2 .

5.53.
5.54.

90.12.8. 91.12.8.
51.12.8.

Casas. Calle S a n t a Clara, 6-8.

Casa.

C a l l e Santa Clara, 5 .

5.55.
5.56.
5.57.

5 Y 6
16
10, 11,

Casas.

Calle Carderial Ter.orio, 6-8-1G.

91.11.1.

Casa. Calle Cardenal Tenorio, i5. Cas as. Calle Cardenal f e n o r z o , 1, 3, 5, 7. Casa. Calle Arcipreste de Hita, 4 c/v Cardenal Tenoric.
Casa.

91.11.1.

12 y 13
5.58. 91.12 0 .
I

10

0.

5.59.
5.60.
5.61.

92.12 .O.
90.19.6. 91.21.1.
92.29.4.
92 - 2 9 . 4 .

22 15, 16
' y 45

r
I

Calle Portilla, 2 c/v S a n J u i i n .

Casas. Calle Talamanca, 3-5-7.
Casa,

Calle Las Flares c / v Travesa Gallegos.

5.62.
5.63.
5.64.

3
65
4

Casa.

Calle Ferraz, 5 .
Casa.

Paseo d e l a Estacin, 22.

91.22.8.

Casa.

Paseo de la Estacin, 23 c/v Plaza Estacin.

17

Manzana
5.65.

Parcela
2

Denorninacic5n y localizacin
Casa. Calle T e n i e n t e R u i z , I c / v Avda. G u a d a l a j a r a .
Casa Avda. G u a d a l a j a r a , 16
C/V

9.5.18.6.
96 - 2 0 . 2

5.66.
5.67.

Plaza Toros.

Edificio di: Molino.

Finca de L i s Armas

5.68. 5.69.

- Sector 24. Chimenea I n d u s t r i a l . Aver.ida C i x u n v a l a c i n - Polgono AG

Palomar F i n c a de 1; E s g a r a v i t a .

EDfFICrOS CATALOGADOS CON DEFICIENCIAS O INADAPTACIONES EN CUANTO. A USO.

;t'
la d e t e n i n a c i n en l a s Normas S u b s i d i a r i a s a l a s que el p r e s e n t e Catlogo conpleeenta, de c m d i e i o n e s ccncretas de USQ en LOS e d i f i c i o s c a t a l o g a d o s , s e consideran e d i f i c i o s con deficiencias O ir.a&??A efectos de
taciones en c u a n t o
a uso l o s siguientes, d e f i n i c i c s p o r

su localizacin

catastral.

Asimismo y en g e n e r a l gran p a r t e de 13s edificios catalogadcs en

dos
49

io5

gra-

y 5 i en la a p r a n a c i n provisional de las Normas S u b s i d i a r i z s se

e n c u e n t r a n en esrado s e x i r u i n o s o o se encuentran en desuso.

Manzana'
..
& 12 l .

Parcela

.o.

11
5
6
2

86.11.2.
87.12.2.
87.13.9 87.13.9.

1
10 5
6

87.13.9.
88.14.1.
80.14 .i.

aa .16.a. sa. 11. s.

89.10 2
09.13.2.

1 ia

3
8
4

a9 io. 2 .

89.15.1.

89 + i6.3.

10

Normas Subsidiarias de Alcal de Henares

Catlogo

Manzana
90.13.4.

Parcela
2
8

90.16. O .
90.16 O.
I

5
4

90.i6. O.

90.81.1.
91.15. o.

1
24

92.12. O.
92.13.0.

'1
1
2

92.14.C.

92.14. O.
93.14 .O.
93.lC.O.

14
2

93.18.0. 93.19.0.
93.ie.0.~
94.15. O.

10

12
23

5
1
3
5

97.13. O .
97.13.0. 97.13. O.
7

ESPACIOS ABIERTOS DE INTERES ARQUEOLOGICO Y PAISAJISTICO.

Los esFacios abiertos d e inters arqueolgico, p a i s a j i s t i c a , t o p o g r f i c o o p o r su vegetacin quelan sealados en los planos que a continuacin
se a d j u n t a n .