CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte don ______________________, identificado con R.U.C. N _____________ domiciliado en ___________________; en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte don _______________________ domiciliado en _____________; debidamente representada seor(a)_____________ identificado con .N.!. N ________________; en adelante EL ARRENDATARIO; en los t"rminos si#uientes$ PRIMERO EL ARRENDADOR _____________ es propietario del primer piso del inmueble ubicado en la ____________________. %l primer piso del inmueble consta de un ambiente #rande, dos baos, una cocina y un dep&sito c'ico, edificado sobre un (rea de )*+ ,-. SEGUNDO .or el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cl(usula anterior; para ser usado e/clusi0amente como local comercial. 1orma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del estacionamiento frontal del inmueble, as2 como la utili3aci&n del espacio frontal superior de la fac'ada del inmueble, ubicado entre el primer y se#undo piso, para el efecto de la colocaci&n de letreros o publicidad. TERCERO %l pla3o de duraci&n del presente contrato es de _____ (____) aos, que se inicia el primero ()) de _____ de -++__, 0enciendo indefectiblemente dentro de los dos aos subsi#uientes, fec'a en que EL ARRENDATARIO entre#ar( el inmueble materia del presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento 4udicial, ni e/tra4udicial al#uno, en las mismas condiciones en que lo recibi&, sal0o el deterioro de su uso normal y cuidadoso. 5e de4a constancia que el inicio efecti0o del arrendamiento para el mes de _____, es por cuanto EL ARRENDADOR est( reali3ando la 'abilitaci&n del inmueble para el efecto de arrendamiento, por lo que se compromete a entre#ar el inmueble antes de la fec'a del inicio del arrendamiento, completamente 'abilitado. CUARTO 6a merced conducti0a pactada de com7n acuerdo, es de U58 ______ (______ y ++9)++ &lares :mericanos) mensuales, que se pa#ar(n en forma adelantada contra la presentaci&n del comprobante 5UN:; respecti0o. %l primer pa#o se reali3a a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara recibir a su entera satisfacci&n, entre#ando a EL ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento de ley. QUINTO EL ARRENDATARIO entre#a y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfacci&n a la suscripci&n del presente contrato, el importe de U58 __________ (______ y ++9)++ &lares :mericanos), por concepto

de #arant2a, que cubrir( cualquier dao al inmueble materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, s&lo por el 0alor 4ustificado del per4uicio y 'asta por su importe total, de ser necesario y sustentado. %n caso de entre#ar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibi& y sin m(s des#aste que los deri0ados de su uso normal, la #arant2a ser( de0uelta a la finali3aci&n del contrato, contra la entre#a de la lla0e. SEXTO EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones; comprometi"ndose a de0ol0erlo en el mismo estado, sal0o el des#aste causado por el uso normal. %n todo caso, cualquier dao en el inmueble ori#inar( la p"rdida de la #arant2a a que se refiere la cl(usula anterior. :simismo, cualquier me4ora que EL ARRENDATARIO introdu3ca al inmueble, deber( efectuarse con autori3aci&n de EL ARRENDADOR. 6os #astos incurridos en tales me4oras deber(n ser a costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO. STIMO EL ARRENDATARIO no podr( subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni ceder sus derec'os deri0ados del presente contrato, sin autori3aci&n escrita de EL ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR podr( resol0er el presente contrato. OCTAVO EL ARRENDATARIO cubrir( sus #astos de ser0icios de lu3, a#ua y arbitrios, se#7n corresponda y deber( mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obli#aciones con los comprobantes respecti0os. .ara la suscripci&n del contrato EL ARRENDADOR deber( acreditar el cumplimiento de las mismas obli#aciones antes indicadas a la fec'a de suscripci&n del contrato. NOVENO EL ARRENDATARIO #uardar( las normas de conducta, respeto y consideraci&n con sus 0ecinos, e0itando las molestias de ruidos, animales peli#rosos, material inflamable, etc. que per4udique o pon#a en peli#ro la con0i0encia normal y a#radable de la 0ecindad. DCIMO EL ARRENDADOR podr( 0isitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de 0erificar su estado y el uso que se le est( dando, pre0io a0iso de <= 'oras de anticipaci&n. DCIMO PRIMERO %n el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble 0encido el pla3o del contrato, se obli#a a pa#ar una penalidad de 8 -+.++ d&lares americanos por cada d2a que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistir( 'asta la entre#a del inmueble, sin per4uicio de las acciones de desalo4o a que EL ARRENDADOR tiene derec'o. DCIMO SEGUNDO EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtenci&n de los permisos y licencias a que 'aya lu#ar para el normal funcionamiento de las oficinas de EL ARRENDATARIO.

DCIMO TERCERO ;odo liti#io o contro0ersia, deri0ados o relacionados con este acto 4ur2dico, ser( resuelto mediante arbitra4e, de conformidad con los Re#lamentos :rbitrales del Centro de :rbitra4e de la C(mara de Comercio de 6ima, a cuyas normas, administraci&n y decisi&n se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su inte#ridad. :mbas partes declaran su conformidad con las cl(usulas que anteceden y en tal 0irtud lo suscriben por duplicado en la fec'a. 6ima, _____ de ________ de -++___

___________________ EL ARRENDADOR

___________________ EL ARRENDATARIO