NUMERO QUINCE (15). En la ciudad de Guatemala, el seis de octubre del ao dos mil diez.

ANTE MI: AXEL ABEL OROZCO MIRANDA Notario, comparecen por una parte el seor CESAR AGUSTO ROMOS MEN E! de cuarenta " tres #$%& aos de edad, casado, 'uatemalteco, comerciante " de este domicilio( )uien es persona capaz ci*ilmente " de mi conocimiento( " por la otra parte la seora+ ,UANA MAT-. E SOTO RAMOS , de cuarenta #$/& aos de edad, casada, ama de casa, 'uatemalteca, de este domicilio, )ui0n se identi1ica con la c0dula de *ecindad con n2mero de orden A 'ui3n Uno #A45& " de re'istro cuarenta " siete mil oc6ocientos )uince #$7,859&, e:tendida por el Alcalde Municipal del Municipio de San ,os0 ;inula, departamento de Guatemala. .os comparecientes me ase'uran 6allarse en el libre e<ercicio de sus derec6os ci*iles, " )ue por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA , de con1ormidad con las si'uientes cl=usulas+ PRIMERA+ Mani1iesta el seor CESAR AGUSTO RAMOS MEN E!, )ue por este acto entre'a la suma de CINCUNETA MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q50, 000), a la seora ,UANA MAT-. E SOTO

RAMOS, en concepto de mutuo con 'arant>a 6ipotecaria. SEGUNDA+ Mani1iesta el seor CESAR AGUSTO RAMOS MEN E!, )ue el mutuo otor'ado en este acto, el cual deber= ser cancelado en la 1orma, plazo, " dem=s estipulaciones )ue a continuaci3n se detallan( a) PLAZO+ El plazo es de tres meses contados a partir de la presente 1ec6a de este instrumento, el cual *encer= el oc6o de enero del ao dos mil once, plazo )ue puede prorro'arse a *oluntad de las partes( siempre " cuando no e:ista incumplimiento en el pa'o de los respecti*os intereses de este mutuo concedido, ) INTER!S: El capital mutuado en este contrato de*en'ar= un inter0s del tres por ciento #%?& mensual( ")

INCUMPLIMIENTO+ Mani1iesta la seora ,UANA MAT-. E SOTO RAMOS, )ue renuncia al 1uero de su domicilio " se somete a los tribunales )ue el acreedor eli<a, sealando lu'ar para recibir noti1icaciones su residencia ubicada en la )uinta calle 4 de la zona uno #5&

municipio de San ,os0 ;inula, departamento de Guatemala( " acepta como buenas " e:actas las cuentas )ue se le 1ormulen sobre este ne'ocio " como l>)uido " e<ecuti*o el saldo )ue se reclamen. Siendo por su cuenta los 'astos )ue <udicial o e:tra<udicial se causen por su incumplimiento " acepta como t>tulo e<ecuti*o el testimonio de la presente escritura( #) CESI$N DEL CR!DITO+ Este cr0dito es cedible o ne'ociable " )ueda su<eto a sub6ipoteca sin a*iso pre*io ni posterior noti1icaci3n al deudor. %) LUGAR DE PAGO+ .a deudora se compromete a 6acer e1ecti*o el pa'o de los intereses, as> como el capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por ella( &) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obli'a a otor'ar la carta total de pa'o al 1inalizar el presente plazo o de sus prorro'as, " )ue estando totalmente cancelado el capital con sus respecti*os intereses, a2n si el deudor cancela antes del *encimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Mani1iesta la seora ,UANA MAT-. E SOTO RAMOS, )ue por este acto se reconoce lisa " llana deudora del seor CESAR AGUSTO RAMOS MEN E!, por la cantidad )ue 6o" se le otor'a de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000), )ue recibe a su entera satis1acci3n. @ )ue en 'arant>a del cumplimiento del pa'o del capital, e intereses, costas procesales " 'astos e:tra<udiciales )ue se produzcan en caso de incumplimiento( constitu"e a 1a*or del seor CESAR AGUSTO RAMOS MNE E!, HIPOTECA sobre la 1inca de su propiedad inscrita en el Re'istro General de la ;ropiedad, de la !ona Central al n2mero ciento oc6enta " dos#58A&( Bolio cincoC#9&, del .ibro )uince #59& de Guatemala, )ue consiste en un lote de terreno con casa, )ue se encuentra ubicado en la ubicada en la trece calle #5%& de la zona tres #%& del municipio de San ,os0 ;inula, departamento de Guatemala( con la super1icie, medidas " colindancias )ue le aparecen en el re1erido re'istro. .a presente 6ipoteca se e:tiende a todos los bienes " derec6os )ue establece el art>culo del c3di'o Ci*il. En la presente 'arant>a 6ipotecaria, se inclu"e una l>nea tele13nica )ue corresponde al n2mero cincuenta " cinco treinta no*enta " dos cero cero #99%/DA//&, " todo cuanto de

6ec6o " por derec6o )ue le corresponde al bien inmueble )ue da en 'arant>a 6ipotecaria. CUARTA+ Eue por ad*ertencia del in1rascrito Notario, la seora ,UANA MAT-. E SOTO RAMOS, declara en 1orma e:presa+ Eue sobre la 1inca )ue 6o" da en 'arant>a 6ipotecaria, no pesan 'ra*=menes, anotaciones o limitaciones )ue puedan per<udicar los derec6os del acreedor " )ue est= enterada de los alcances le'ales de esta declaraci3n. QUINTA: Eue en los t0rminos relacionados, el seor CESAR AGUSTO RAMOS MEN E!, mani1iesta e:presamente )ue, ACEPTA la HIPOTECA )ue se constitu"e a su 1a*or " ambos el contenido del presente contrato. @o el Notario, DO' (E: a& Eue todo lo escrito me 1ue e:puesto( b& Eue tu*e a la *ista la c0dula de *ecindad relacionada, as> mismo el testimonio de la Escritura ;2blica n2mero ciento no*enta " dos #5DA&, autorizada en esta ciudad el tres de 1ebrero del presente ao, por el Notario ESF-N ROGERTO A.MENGOR SANCHES, con el cual la deudora Acredit3 su derec6o de propiedad de la 1inca )ue da en 'arant>a 6ipotecaria en este instrumento( c& Eue ad*ierto a los otor'antes la obli'aci3n del pa'o de los impuestos respecti*os )ue 'ra*an el presente contrato, as> como de presentar el testimonio de la presente escritura al re'istro respecti*o( d& Eue leo lo escrito a los otor'antes, )uienes bien enterados de su contenido, ob<eto, *alidez, " dem=s e1ectos le'ales, lo rati1ican, aceptan " 1irman en presencia del notario )ue autoriza " de todo lo relacionado DO' (E.))))))))))))))))

ANTE MI