AUDITORIA, REVISIN DE PROYECTO

LEVANTAMIENTO DE PLANOS, ESTADO ACTUAL Y DIAGNOSIS DE VIVIVIENDA UNIFAMILIAR EN PEALBA (HUESCA)

Ingeniero edificacin, Diego Pomar Gmez Zaragoza, 15 de Octubre de 2013

AUDITORIA DE RECONOCIMIENTO DE ESTADO ACTUAL, LEVANTAMIENTO DE PLANOS Y PREDIAGNOSIS DE VIVIENDA EN PEALBA (HUESCA).

NDICE EXPLICATIVO INFORME DE REVISIN

FASE DE RECONOCIMIENTO Y DIAGNOSIS: Revisin de todos los puntos descritos en los siguientes captulos para evitar errores en el desarrollo del estudio de lesiones y futuros proyectos de rehabilitacin, haciendo hincapi en el estado actual de la edificacin y observaciones tcnico-constructivas que puedan repercutir en la ejecucin proyectos futuros.

1- DOCUMENTACIN aComprobacin de que el reconocimiento y pre diagnosis contiene todos los documentos necesarios. b- Revisin a nivel grfico y de presentacin: ttulos, fechas, escala, numeracin, planos y grafismos. c- Coherencia entre documentos: escritos y grficos.

2- REVISIN DE LEVANTAMIENTO DE PLANOS aDesde el punto de vista tcnico: - Revisin de la metodologa empleada y comprobacin de mediciones y superficies. - Distribucin de elementos dentro de los espacios: instalaciones, mobiliario, etc. - Movilidad en el interior: barrido apertura puertas y ventanas, cintas persiana, etc. bDesde el punto de vista grfico: - Anlisis del contenido de la documentacin y grafismo de la misma. Propuestas de optimizacin.

3- REVISIN DE MEMORIA ESTADO ACTUAL a- Comprobacin y anlisis de la documentacin recopilada, existente o ausente. b- Anlisis de caractersticas constructivas del edificio. c- Comprobacin catalogacin fotogrfica.

4- REVISIN DE DIAGNOSIS aDesde el punto de vista tcnico: - Revisin de la metodologa y tcnicas empleadas. Alternativas y propuestas de optimizacin. - Comprobacin de patologas identificadas, ausentes y estado actual de las mismas. - Comprobacin catalogacin fotogrfica. - Revisin de peritaje. Clculo.

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b- Desde el punto de vista grfico: - Anlisis del contenido de la documentacin y grafismo de la misma. Propuestas de optimizacin.

5- REVISIN DE CONCLUSIONES Y PROPUESTAS DE INTERVENCIN. - Revisin de las conclusiones e idoneidad de propuestas y posibles tcnicas ms modernas.

METODOLOGA EMPLEADA EN EL DESARROLLO DE LA AUDITORIA DE PROYECTO

En el desarrollo de la auditora han participado un equipo de un tcnico y un operario participando en trabajos de campo. Para que el proceso sea llevado a cabo con la mayor precisin posible, se realiza una primera revisin general de la documentacin entregada con fecha 19 de Octubre de 2013. A partir de sta, se revisan por separado los distintos puntos enunciados en el apartado anterior y se planifican las tareas de campo y comprobacin de datos. Se han realizado varias visitas al inmueble para la revisin del estado de la misma y comprobacin de las mediciones realizadas con anterioridad. La promocin entrega levantamiento de planos en formato digital y el documento Prediagnosis de vivienda C/Joaqun Costa 13, PEALBA (Huesca) en formato papel Din A4 encuadernado. Se revisan los documentos de texto entregados y los planos en formato .dwg, que han permitido una comparacin con mediciones reales para la observacin de incongruencias. Para detallar las observaciones sobre proyecto, se seguir el siguiente patrn: -COLOR AZUL: Modificaciones sobre documento de auditora. -COLOR ROJO: Conceptos corregidos o aadidos. Mediciones corregidas. -COLOR VERDE: Mediciones nuevas.

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AUDITORIA, REVISIN DE PROYECTO

LEVANTAMIENTO DE PLANOS, ESTADO ACTUAL Y DIAGNOSIS DE VIVIVIENDA UNIFAMILIAR EN PEALBA (HUESCA)

Ingeniero edificacin, Diego Pomar Gmez Zaragoza, 15 de Octubre de 2013

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1- DOCUMENTACIN aRelacin entre todos los documentos entregados y ausentes. 1. NDICE 2. SITUACIN Y EMPLAZAMIENTO 3. ANTECEDENTES Y ESTADO ACTUAL 3.1. ESTUDIO HISTRICO 3.2. MEMORIA DESCRIPTIVA 3.2.1. Caractersticas del solar y vas de acceso 3.2.2. Descripcin general del inmueble 3.2.3. Cuadro de superficies 3.3. MEMORIA CONSTRUCTIVA 3.3.1. Elementos Estructurales 3.3.2. Elementos no Estructurales 3.3.3. Intervenciones realizadas 4. LEVANTAMIENTO GRFICO 5. DIAGNOSIS 5.1. METODOLOGA 5.2. OBSERVACIONES PREVIAS 5.3. TIPOLOGA DE LAS LESIONES 5.3.1. Lesiones fsicas, mecnicas y qumicas. 5.4. LESIONES ELEMENTOS ESTRUCTURALES. - Cimentacin. - Estructura vertical. - Estructura horizontal. - Cubierta. 5.5. LESIONES ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES. - Divisorias interiores. - Pavimentos. - Carpintera. - Cerrajera. - Escaleras. - Acabados exteriores. 5.6. INSTALACIONES 5.7. ESQUEMA DE LESIONES LOCALIZADAS. 5.8. FICHAS DE LESIONES. 6. PERITAJE. 6.1. BASES DE CLCULO. 6.1.1. Forjados. 6.1.2. Muros de carga. 6.2. COMPROBACIONES REALIZADAS Y RESULTADOS 7. DIAGNSTICO, CONCLUSIONES Y PROPUESTA DE INTERVENCIN. 8. DOCUMENTACIN GRFICA. 8.1. ESTADO ACTUAL. - Planos de Situacin y emplazamiento. - Planos de superficies. - Planos Cotas Generales. - Planos Cotas Levantamiento. - Planos Cubierta. - Planos Acabados. - Planos de Secciones. - Planos de Alzados. - Planos de Estructura Horizontal y vertical. - Planos de Detalle. X X X X X X X X X X X

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8.2. ESTUDIO DE LESIONES - Planos de lesiones. Alzados - Planos de lesiones. Plantas - Planos de lesiones. Secciones - Fichas de metodologa. - Fichas de lesiones. 8.3. PERITAJE - Plano de peritaje. Alzados. - Plano de peritaje. Secciones.

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Observaciones Se han enviado documentos aislados, sin agrupar ni indexar por lo que es necesaria su agrupacin por puntos y la elaboracin de NDICES, tanto para cada uno de los apartados anteriores como para la documentacin grfica.

b- Revisin a nivel grfico y de presentacin: ttulos, fechas, escala, numeracin, planos y grafismos. El grafismo de la documentacin entregada es aceptable aunque sera necesario indexar los contenidos y establecer cdigos que permitan indexar y relacionar la documentacin existente. Se recomienda reconfigurar la presentacin y configuracin de la documentacin grfica, redefiniendo el cajetn para poder aadir la informacin necesaria. Se ha observado la ausencia de elementos como la escalas de representacin, escala grfica, leyendas, cdigos de plano y mosca orientativa. Unificar tamaos y tipografas de letra ayudara a homogeneizar el documento.

c-

Coherencia entre documentos: escritos y grficos. No hay relacin entre la documentacin grfica y la memoria. Se recomienda separar clculos y descripciones de la documentacin grfica.

2- REVISIN DE LEVANTAMIENTO DE PLANOS

a-

Desde el punto de vista tcnico: Se ha detectado que las mediciones del anterior levantamiento entregado y datado en el ao 2010 son imprecisas y aparecen algunos errores derivados de la metodologa empleada. Por ello se realizar un nuevo levantamiento de mayor precisin para comprobacin de mediciones y superficies. No se ha definido el mobiliario ni elementos integrados en la vivienda. No se ha definido la movilidad de elementos en el interior: barrido apertura puertas y ventanas, etc... No existe levantamiento de planos de la segunda edificacin, que en la documentacin urbanstica figura como almacn, con fachada a C/Carretera Antigua. No existen planos de Seccin y los alzados entregados son poco precisos.
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b-

Desde el punto de vista grfico: Cabra revisar los grosores de lnea e intensidad de color, para la diferenciacin de elementos de referencia.

3- REVISIN DE MEMORIA ESTADO ACTUAL

a-

Comprobacin y anlisis de la documentacin recopilada, existente o ausente. Memoria Descriptiva y Constructiva desorganizada y con puntos ausentes (Ver Tabla Relacin de documentos ausentes) Memoria Descriptiva y Constructiva muy someras. No existe documentacin referida a las instalaciones del edificio. No existen referencias de la segunda edificacin, que en la documentacin urbanstica figura como almacn, con fachada a C/Carretera Antigua. A nivel grfico y de presentacin, observamos ausencia de cotas y datos necesarios en los planos que deberan estar presentes.

b- Anlisis de caractersticas constructivas del edificio. Memoria Constructiva muy somera y con muchos puntos ausentes (Ver Tabla Relacin de documentos ausentes). No existen referencias de la segunda edificacin, que en la documentacin urbanstica figura como almacn, con fachada a C/Carretera Antigua.

c-

Comprobacin catalogacin fotogrfica. Se realizar una nueva catalogacin fotogrfica ya que el deterioro del edificio en los ltimos aos ha sido considerable.

4- REVISIN DE DIAGNOSIS cDesde el punto de vista tcnico: Se ha realizado un anlisis muy generalista de las patologas y lesiones observadas. La documentacin entregada carece de descripcin de la metodologa y tcnicas empleadas por lo que se presenta adjunto una serie de alternativas y propuestas de optimizacin que aseguraran un conocimiento real y preciso de las lesiones de la edificacin. Las mediciones de lesin en lesiones y grietas son imprecisas y alguna errnea. Es necesaria la realizacin de un nuevo estudio de lesiones completo, puesto que han aparecido nuevas patologas y algunas de las existentes se han agravado. Ser necesaria una nueva catalogacin fotogrfica de las lesiones del edificio.
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No se entregan resultados de pruebas, ensayos de laboratorio o estudios de lesiones puntuales. Ser necesario realizarlos y dejar constancia de ellos en fichas adjuntas. Ser necesario una memoria de peritaje con un clculo estructural completo del estado de los elementos estructurales existentes.

d- Desde el punto de vista grfico: Es difcil relacional la documentacin grfica con las descripciones que aparecen en la memoria, se recomienda establecer un cdigo que permita esta relacin entre documentacin escrita, documentacin grfica y documentos y fichas adjuntos.

5- REVISIN DE CONCLUSIONES Y PROPUESTA DE REHABILITACIN. - Revisin de las conclusiones e idoneidad de alternativas propuestas.