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Habiltaciones Urbanas
Habiltaciones Urbanas
Ley 29090
Nicanor Carrin Segovia
Ley 29090
Ley 29090
Ley 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LA HABILITACIN URBANA
Ley 29090
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REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
Ley 29090
HABILITACION URBANA:
TIPOS Habilitacin Urbana Convencional Habilitacin Urbana con Venta Garantizada de Lotes Habilitacin Urbana Progresiva Habilitacin Urbana con Construccin Simultanea ETAPAS Aprobacin de Proyecto Recepcin de obras
Ley 29090
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HABILITACION URBANA:
Ley 29090
REQUISITOS COMUNES: FUHU por triplicado suscrito por el solicitante y profesionales Copia literal de Dominio (antigedad no ms de 30 das) Documento que acredite derecho a habilitar (de no ser el propietario)
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HABILITACION URBANA:
OTROS DOCUMENTOS:
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Factibilidad de Servicios
Declaracin Jurada de Inexistencia de Feudatarios Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos Planteamiento Integral (por etapas, no colinde con zonas habilitadas o parcelacin de terrenos rsticos) Estudio de Impacto Ambiental y Val segn RNE (reglamento nacional de edificaciones) y SEIA-servicio de evaluacin ambiental (solo para Modalidad C y D) Estudio de Mecnica de Suelos Informe Tcnico Conforme de los Revisores Urbanos (Modalidad C)
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Documentacin Tcnica (triplicado)
Documento que acredite el pago por derechos
HABILITACION URBANA:
GENERALIDADES:
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Se puede solicitar la licencia, bajo el procedimiento de una modalidad superior. Los requisitos debern ser los mismos que los exigidos si se revisara para la modalidad original. (Art. 17.4) Los Estudios de Mecnica de Suelos con Fines de Pavimentacin sern desarrollados por profesionales especialistas de acuerdo al RNE. (Art.
23.3)
En Hab. Urbana por etapas, se puede solicitar una licencia por cada etapa en base a un proyecto integral, cada etapa debe cumplir con los aportes correspondientes. Con vigencia de 10 aos. (Art. 32) Las Municipalidades Distritales remitirn para conocimiento, a las Municipalidades Provinciales: FUHU, Resoluciones de aprobacin y de recepcin de obras, plano de trazado y lotizacin y memoria descriptiva.
(Art. 18.1 y 34.11)
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HABILITACIN URBANA:
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VERIFICA SELLA EL FUHU (LICENCIA) ENTREGA COPIA DEL EXPEDIENTE CON EL FUHU SELLADO
INICIO DE OBRA
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El FUHU con el sello de recibido (previo pago de la liquidacin) es la licencia de habilitacin. Desde ese momento se puede iniciar las obras
HABILITACION URBANA :
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COMISIN TCNICA VERIFICA (45 das)
CONFORME
INICIO DE OBRA
VERIFICACIN TECNICA
Ley 29090
Vencido los 55 das sin respuesta por la Municipalidad, se podr aplicar el silencio administrativo positivo, segn lo establecido en la Ley No. 29060
HABILITACION URBANA :
COMISIN TCNICA:
Ley 29090
Las Comisiones Tcnicas verifican el cumplimiento de los requisitos o condiciones establecidos en el Plan de Desarrollo Urb. Provincial, el Plan Urbano Distrital, el Certificado de Zonificacin y Vas, el RNE, la Ley y dems normas sobre la materia. (Art. 8.1) La Comisin bajo responsabilidad no puede formular observaciones al proyecto que no fueron considerados en las revisiones previas. (Art. 34.2) Los Delegados emiten solo opinin a ser considerado en el dictamen.
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El dictamen tiene una vigencia de 36 meses
El dictamen se emitir por mayora simple de los asistentes y por especialidad con la participacin del Presidente.
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REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
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RECEPCION DE OBRAS:
REQUISITOS: Requisitos comunes (Art. 25) Copia Literal de Dominio, Documento que acredite derecho a habilitar y Vigencia de Poder inscrito en Reg. de personas Jurdicas (de ser persona distinta a la que tramit la Habilitacin) Conformidad de las obras de servicios emitida por las EPS (Las Entidades Prestadoras de Salud) Copia Legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia de aportes y/o comprobante de pago (redencin)
Con modificaciones del proyecto: Plano de replanteo de trazado y lotizacin Plano de ornamentacin de parques Memoria descriptiva del replanteo Carta del Proyectista original autorizando modificaciones Boleta de Habilitacin del Profesional que suscribe los planos
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RECEPCION DE OBRAS:
Ley 29090
PROCEDIMIENTO INSPECCIN OCULAR (5 das) VERIFICACIN (5 das)
CONFORME
Vencido los 10 das sin respuesta por parte de la Municipalidad, se podr aplicar el silencio administrativo positivo segn lo establecido en la Ley No. 29060. Procedimiento obligatorio (art. 13 Ley)
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El funcionario municipal que recibi los documentos, con o sin variaciones respecto del proyecto aprobado, remitir en el da el expediente al rgano de Control Urbano. (Art. 36.2) El FUHU con la Resolucin debidamente suscrita constituye la recepcin de obras de habilitacin urbana y autoriza la inscripcin registral. Se entrega al interesado dos (02) originales debidamente suscritos. (Art. 36.2 c) La inscripcin registral se realizar posterior al otorgamiento de la recepcin de obras, a excepcin de las habilitaciones urbanas con construccin simultnea y venta garantizada de lotes, en las que se realiza la anotacin preventiva de la pre-declaratoria y la preindependizacin de las viviendas, una vez obtenida la licencia de edificacin. El proyecto de habilitacin urbana aprobado puede ser inscrito, bajo responsabilidad del promotor, no autorizndose la disposicin de los lotes, lo que deber incluirse en la partida registral. (Art. 36.3) Recepcin parcial: siempre que se hayan ejecutado todas las obras autorizadas en la etapa a recepcionar.
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REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
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REQUISITOS:
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Requisitos comunes indicados en el artculo 25 Certificado de Zonificacin y Vas Planos (ubicacin y lotizacin) o Resolucin y planos de Estudios preliminares y Planos de Replanteo
Memoria Descriptiva
Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes Declaracin jurada del solicitante y responsable de obra de la ejecucin de las obras
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Plano que indique los lotes ocupados y las alturas de las edificaciones existentes. (Art. 39 g)
PROCEDIMIENTO REGULARIZACIN
VERIFICACIN ADMINISTRATIVA Y TCNICA (5 das)
Ley 29090
CONFORME
LIQUIDACIN (2 das)
RESOLUCIN
LICENCIA (3 das)
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Solo para obras ejecutadas hasta el 25.09.07 acreditadas con documento de fecha cierta, en terrenos ocupados al 50% (min.) y con edificaciones de 25 m2. de rea (cimientos, muros, techos) .
PAGO
En la verificacin administrativa y tcnica se evaluar, verificar y realizar lo siguiente: El cumplimiento de requisitos reglamentarios;
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El FUHU y su anexo G con el nmero de la Resolucin de autorizacin, conjuntamente con los documentos tcnicos respectivos, debidamente sellados y visados, sern entregados por duplicado al interesado para su inscripcin en el Registro de Predios. (Art. 40.4)
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REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
INDEPENDIZACIN DE TERRENOS RSTICOS SUBDIVISIN DE LOTE URBANO
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Requisitos comunes indicados en el art. 25 Certificado de Zonificacin y Vas Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios Planos por triplicado (ubicacin, Planeamiento Integral , del terreno matriz, de las parcelas independizadas) Memoria Descriptiva Certificados de Inexistencia de Restos Arqueolgicos CIRA. Subdivisin de Lote Urbano: Requisitos comunes Planos (ubicacin, del lote a subdividir y de lotes subdivididos) Memoria Descriptiva
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PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS:
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SUBSANA OBSERVACIONES (7 das) INFORME Y EMISIN DE RESOLUCIN
ENTREGA DE RESOLUCIN
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PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS:
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Las Municipalidades cuentan con un plazo de diez (10) das hbiles despus de haber ingresado el expediente, para la verificacin administrativa y tcnica, elaboracin del Informe respectivo y la emisin de la Resolucin de autorizacin o denegatoria de la independizacin o parcelacin del terreno materia de trmite. De ser conforme, el nmero de sta deber ser consignado en el FUHU. (Art. 28.1) Al final del procedimiento se entrega el FUHU, Anexo E y documentos tcnicos por duplicado. (Art. 28.2) SUBDIVISIN DE LOTE URBANO: Se agrega el requerimiento de presentar el Plano del lote a subdividir, sealando el rea, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura, segn los antecedentes registrales. (Art. 29.1) Se puede subdividir un lote que cuente con obras de habilitacin urbana inconclusas, slo si se ejecutan y recepcionan en el mismo procedimiento.
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