Contrato de Arrendamiento de Local Comercial __________________________, mayor de edad y vecino de ______________, identificado con la cdula n.

_________ ( actuando en nombre propio o en representacin del dueo del inmueble ), quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominar el ARRENDADOR, por una parte, y por la otra, _________________ (nombre del Comerciante-Arrendatario), quien se identifica con la cdula n. ___________, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y que se denominar el ARRENDATARIO, manifestaron que han decidido celebrar un Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, el cual se ri e por las si uientes clusulas! "rimera. #b$eto! Por medio del presente Contrato el A%%&'(A(#% de Local Comercial, se entrega para su uso y goce a ttulo de arrendamiento el siguiente Bien Inmue le! """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""" """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" #se detallan caractersticas del Inmueble como nomenclatura, linderos, ubicacin, matricula inmobiliaria, etc $, el cual ser% destinado para """""""""""""""""" #se detalla la actividad que ejercer el Comerciante-ARRENDATARIO, o simplemente no se describe nada, si se va a permitir la utilizacin libremente por parte del ARRENDATARIO$& 'egunda& Canon de Arrendamiento! &l canon de arrendamiento mensual ser la suma de _____________ que el ARRENDATARIO pa ar mes anticipado dentro de los primeros _____ d)as hbiles de cada mes. Tercera& Rea(uste del Canon de Arrendamiento! Cada doce (*+) meses de e$ecuci,n del Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser rea$ustado en un porcenta$e del ____-. Cuarta& )igencia! &l arrendamiento tendr una duraci,n de ____ (meses o aos) contados a partir de la firma de este contrato. 'o obstante lo anterior, el trmino del arrendamiento se prorro ar automticamente por periodos consecutivos de un (*) a.o, si nin una de las "artes con una antelaci,n de seis (/) meses al vencimiento del

periodo inicial o de cualquiera de sus prorro as informa a la otra "arte su decisi,n de terminar este Contrato. Lo anterior sin per$uicio del (erecho a la %enovaci,n consa rado en el Articulo 0*1 del C,di o de Comercio. *uinta& Entrega! &l ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble de conformidad al inventario efectuado $unto con el ARRENDADOR, se 2n Acta que se ane3a a este contrato y que est firmada por ambos. (Puede ser en Acta separada o se puede escribir los detalles del inventario en este punto)

'e+ta& Reparaciones! Los da.os que se ocasionen al 4nmueble por el ARRENDATARIO, por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparaci,n en su totalidad por el ARRENDATARIO. Par%gra,o -! &n todo caso, el ARRENDATARIO se obli a a restituir el 4nmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso le itimo. Las reparaciones locativas al 4nmueble estarn a car o del ARRENDATARIO. Par%gra,o .! &l ARRENDATARIO s,lo har me$oras de cualquier clase con permiso previo y escrito del ARRENDADOR. &n caso de hacerse al una me$ora sin dicho consentimiento, estn pasaran a ser del propietario del inmueble sin derecho a que se recono5ca dinero al uno por dichas me$oras reali5adas sin permiso. &n caso que el ARRENDATARIO pretenda retirarlas, deber de$ar el inmueble a su costa en i uales condiciones en que recibi, en arriendo el inmueble ob$eto de este contrato. '/ptima& 'er0icios P1 licos! &l ARRENDATARIO se obli a a pa ar los servicios p2blicos del 4nmueble, en las debidas fechas de pa o, por los servicios causados desde el momento que inicia este contrato hasta el d)a que ha a entre a del inmueble nuevamente a su ARRENDADOR. 4 ualmente el ARRENDATARIO se compromete a pa ar facturas que lle uen con posterioridad a la terminaci,n de este

contrato, pero que correspondan a consumos o cobros enerados durante la vi encia del contrato. &n caso de mora en el pa o de los servicios p2blicos que amenacen con el corte de dichos servicios, el ARRENDADOR podr pa arlos para evitar dicho corte, teniendo el derecho a reali5ar su recobro al ARRENDATARIO. Las 6acturas de 7ervicios "2blicos que deba pa ar el ARRENDADOR por omisi,n del ARRENDATARIO, prestarn 8erito &$ecutivo. (e i ual manera, la mora en el pa o de los servicios p2blicos por parte del ARRENDATARIO es causal para terminar el Contrato de Arrendamiento que se celebra en este documento. Octa0a& Restituci2n! &l ARRENDATARIO restituir el inmueble al ARRENDADOR vencido el periodo inicial del contrato o al de la 2ltima pr,rro a. &l ARRENDATARIO lo restituir en las mismas condiciones en que lo recibi, del ARRENDADOR, salvo el deterioro natural causado por el uso normal, al i ual que entre ar copia de los recibos debidamente cancelados de servicios p2blicos del 4nmueble de los 2ltimos + meses.

No0ena& Renuncia! &l ARRENDATARIO declara que renuncia en beneficio del ARRENDADOR o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obli aciones a su car o derivadas de este Contrato.

D/cima& Cesi2n! &l ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al ARRENDADOR, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesi,n que ha a de este Contrato.

D/cima Primera& Incumplimiento! &l incumplimiento del ARRENDATARIO a cualquiera de sus obli aciones le ales o contractuales faculta al ARRENDADOR para e$ercer las si uientes acciones, simultneamente o en el orden que l eli$a!

a) (eclarar terminado este Contrato y reclamar la devoluci,n del 4nmueble $udicial y9o e3tra$udicialmente: b) &3i ir y perse uir a travs de cualquier medio, $udicial o e3tra$udicialmente, al ARRENDATARIO el monto de los per$uicios resultantes del incumplimiento, as) como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato. D/cimo 'egunda& )alide3! &l presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo 4nmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito por la "artes. D/cima Tercera& Lnea Tele,2nica! &l 4nmueble se entre a en arrendamiento con las si uientes l)neas telef,nicas _________, __________. Par%gra,o! &l ARRENDATARIO no podr instalar en el 4nmueble nin una l)nea telef,nica adicional o distinta a la que trata esta Clusula, sin la aprobaci,n previa y escrita del ARRENDADOR.

D/cima Cuarta& 4erito E(ecuti0o! &l ARRENDATARIO declara de manera e3presa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito e$ecutivo para e3i ir del ARRENDATARIO y a favor del ARRENDADOR lo si uiente! a) &l pa o de los cnones de arrendamiento causados y no pa ados por el ARRENDATARIO: b) Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO de cualquiera de las obli aciones a su car o en virtud de la ley o de este Contrato: c) Las sumas causadas y no pa adas por el ARRENDATARIO por concepto de servicios p2blicos del 4nmueble: d) Cuotas de administraci,n y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pa ada por el ARRENDATARIO.

"ara todo lo anterior, bastar la sola afirmaci,n de incumplimiento del ARRENDATARIO hecha por el ARRENDADOR, afirmaci,n que solo podr ser desvirtuada por el ARRENDATARIO con la presentaci,n de los respectivos recibos de pa o.

D/cima *uinta& Costos! Cualquier costo que se ocasione con la celebraci,n o prorro a de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, ser asumido por el ARRENDATARIO.

D/cima 'e+ta& Cl%usula Penal! &n el evento de incumplimiento cualquiera de las "artes a las obli aciones a su car o contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deber pa ar a la otra parte una suma equivalente a __________________ (Valor de la Cl usula Penal), a t)tulo de sanci,n. &n el evento que los per$uicios ocasionados por la parte incumplida, e3cedan el valor de la suma aqu) prevista como pena, la parte incumplida deber pa ar a la otra parte la diferencia entre el valor total de los per$uicios y el valor de la pena prevista en esta Clusula.

D/cima '/ptima& A andono! &l ARRENDATARIO autori5a de manera e3presa e irrevocable al ARRENDADOR para in resar al 4nmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (+) testi os y el acompa.amiento de A entes de la "olic)a, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del 4nmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el 4nmueble permane5ca abandonado o deshabitado por el trmino de dos (+) meses o ms y que la e3posici,n al ries o sea tal que amenace la inte ridad f)sica del bien o la se uridad del vecindario.

Este contrato se ,irma en la ciudad de """""""" a los """"" das del mes de """""""" de """"", en dos #.$ e(emplares iguales para cada una de las partes de este contrato&

&l ARRENDADOR ________________

&l ARRENDATARIO _______________________