CAPITULO X : EL CENSO a) Conceptos generales.

El censo est definido en el artculo 2022, en los siguientes trminos: Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligacin de pagar a otra un rdito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del rdito y del capital. Este rdito se llama censo o canon: la persona que le debe, censuario, y su acreedor, censualista. Dos son las partes: un acreedor, llamado censualista, y un deudor denominado censuario. Para el censuario, el censo constituye un gravamen o carga, mientras que para el censualista constituye un derecho que puede ser real o personal. Del artculo 2022, se desprende que el censo no es otra cosa que la obligacin que una persona contrae en virtud de un capital que ha recibido o que reconoce deber, de pagar un rdito anual a otra gravando en garanta del capital y del rdito una finca de su propiedad. El rdito viene a ser los intereses a que se obliga el deudor, adems del pago del capital. Ejemplos: Pedro vende un inmueble a Juan en $ 80.000.000.- y convienen en que sta suma queda en poder de Juan, quien constituye un censo, es decir contrae la obligacin de pagar un rdito anual a Pedro, gravando la finca; o bien Pedro dona $ 80.000.000.- a Juan para que ste constituya un censo en favor del primero. El censo suele participar de las caractersticas del mutuo y de la hipoteca; del mutuo porque muchas veces se constituye mediante la entrega de una suma de dinero que hace el censualista al censuario para que ste se obligue a pagar el rdito; se asemeja a la hipoteca, porque constituye un gravamen sobre una finca. El censo es un resabio de la antigua legislacin espaola que al igual que los fideicomisos perpetuos, los mayorazgos y las vinculaciones, tiende a entrabar la libre circulacin y enajenacin de los bienes, razn por la cual el Cdigo Civil no lo mira favorablemente, sealndose expresamente

en el Mensaje la intencin de desalentar la imposicin de capitales a censo. El disfavor con que la ley mira esta institucin queda de manifiesto en el carcter prohibitivo de diversas disposiciones del ttulo del censo como los artculos 2024, 2025, 2027, 2028 y 2030. b) Constitucin del Censo, artculo 2023. El censo puede constituirse por: b.1) Testamento. b.2) Por donacin. b.3) Por venta. b.4) De cualquier otro modo equivalente a stos. c) Requisitos del Censo. c.1) Una finca que se grave con l. c.2) Un capital que se entregue al censuario o que se reconozca por l. c.3) Un rdito o canon que el censuario debe pagar. c.4) Las solemnidades exigidas por la ley. c.1) Una finca acensuada: artculo 2024. El censo recae forzosamente sobre inmuebles por su naturaleza (rsticos o urbanos), excluyndose bienes muebles o inmuebles por adherencia o por destinacin, las cosas incorporales aunque sean de naturaleza inmueble y las minas. De todas formas, el propietario de la finca podr enajenarla, careciendo de valor todo pacto en contrario (artculo 2031). c.2) Capital acensuado: no es necesario que ste sea entregado por el censualista al censuario, basta que sea reconocido por ste. Artculo 2025. c.3) Pago de un rdito: tambin denominado canon o censo anual, debe reunir dos requisitos: Debe consistir o estimarse en dinero (artculo 2025), y en ningn caso en frutos de la cosa acensuada (Artculo 2028).

 El rdito no debe exceder de la proporcin establecida en la ley: artculo 2026 (no puede exceder de un cuatro por ciento al ao). En otras palabras, debe existir una relacin entre el capital y el rdito. As, por ejemplo, si el capital es de $40.000.000.-, a pagar en diez cuotas anuales, cada una de ellas no podra exceder de $ 4.040.000.El rdito se pagar por aos, a menos de estipulacin contraria: artculo 2032. c.4) Toda constitucin de censo es esencialmente solemne. La solemnidad consiste en el otorgamiento de escritura pblica y la inscripcin de sta en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races. Artculo 2027. La inscripcin no es solamente la tradicin del derecho real de censo, sino solemnidad del acto jurdico. La venta de un derecho de censo tambin debe constar por escritura pblica, de acuerdo con el artculo 1801. Si el censo no se inscribe, el censuario slo estar obligado en favor del censualista en los trminos del acto constitutivo, pero como una obligacin puramente personal. d) Obligaciones del censuario. El censo le impone la obligacin de pagar el rdito o canon estipulado, anualmente o en la forma determinada en la constitucin del censo. El artculo 2031 precisa que no puede imponerse otra obligacin al censuario. Como derecho correlativo, el censualista tiene el derecho de exigir el pago del rdito, y para estos efectos la ley pone en sus manos dos acciones, una real y otra personal: artculos 2033 y 2034. De tal forma, el censualista tiene accin real para perseguir la finca acensuada y accin personal para cobrar los cnones vencidos. Cabe indicar que el censo inscrito para los efectos de la prelacin de crditos, es considerado como hipoteca: se incluye entre los crditos de 3 clase (artculo 2480). Las reglas que establecen los artculos 2033 y 2034 no se modifican por el hecho que la finca se haga totalmente infructfera o pierda mucha parte de su valor: artculo 2035.

Pero en stos casos el censuario se libera de toda responsabilidad poniendo la finca a disposicin del censualista. En todo caso, el censuario deber responder por los perjuicios ocasionados al censualista, cuando la finca perece o se torna infructfera por dolo o culpa del primero. e) Extincin del censo: e.1) Por abandono de la finca en el caso del artculo 2035. e.2) Por la destruccin completa de la finca: artculo 2041, 1. e.3) Por la redencin del censo: artculo 2038. Presenta las siguientes caractersticas: Es irrenunciable : artculo 2029. Es voluntario para el censuario: artculo 2030. De otra manera, el censo se convertira en un mutuo. Es necesario que el censuario se encuentre al da en el pago del rdito: artculo 2039. El censo no puede redimirse por partes, la redencin debe ser total: artculo 2040. c.4) Por prescripcin: artculo 2042, el censualista tiene el plazo de 5 aos para cobrar las pensiones. f) Divisin del censo: Es su reparticin entre diversas hijuelas en que se ha dividido la finca a consecuencia de una sucesin hereditaria: artculo 2036. g) Reduccin y traslacin del censo. Hay reduccin del censo, cuando se limita a una parte de la finca primitivamente gravada con l, y hay traslacin del censo cuando se pasa de una finca a otra: artculo 2037. h) Transmisin del censo.

Los artculos 2043 y 2044 regulan respectivamente los casos de censo de transmisin no forzosa y transmisin forzosa. En el primer caso, el censualista es libre de transferirlo y transmitirlo por testamento o abintestato. No sucede lo mismo en el segundo caso, en el cual en censualista no puede disponer del censo por acto entre vivo, ni por testamento, sino que ha de pasar a la persona a quien corresponda segn el acto constitutivo, en la forma prevista por el fundador, caso en el cual el orden de sucesin se denomina irregular, o de no haberse previsto en el acto constitutivo, se observar el orden de sucesin regular previsto en el artculo 2045. ******