Curso Taller: Estructuracin y Financiamiento de Proyectos Inmobiliarios

Tema V: Financiamiento de proyectos inmobiliarios

Fernando Carrasco www.financiamientoonline.net

Componentes del financiamiento

Cuotas Iniciales o Ventas al contado

-Pueden financiar ntegramente -Son un componente fundamental

Aporte Propio

-Puede financiar ntegramente -Es imprescindible en cualquier combinacin

Financiamiento Banco

-Complementa a los anteriores -Nunca financia ntegramente -Es un componente con costo

Tipos de financiamiento

Opciones

% de Financiamiento 70% del Proyecto 70-100% del proy. 100% del Proyecto 70% del Proyecto 100% del proyecto

Tasa Inters

Alcance

Garanta Hipotecas Fianzas Hipotecas Fianzas

Desembolsos

Supervisin

Convencional

9 a 18%

Todo el Proyecto Todo el Proyecto Todo el Proyecto Construccin

Por valorizacin Por valorizacin Flujo de Caja

Si

Techo Propio

10 a 13% Costo Opt.

Si

Inversin Propia Inversionistas

Ninguna Hipotecas Otras

No

12 a 20% Sin Costo

Flujo de Caja

Si - No

Pre Ventas

Construccin

Ninguna

Flujo de Caja

No

Aspectos del financiamiento bancario

Condiciones y rentabilidad exigida al proyecto Forma del financiamiento Crdito puente Prstamo o administracin de recursos Lneas de crdito (libre disponibilidad, fianzas, etc.) Cuentas recaudadoras o de garanta Garantas Tasas de inters, costo financiero y costo de oportunidad Comisiones Supervisin y costos Financiamiento a los compradores

Presentacin de un proyecto inmobiliario

Aspectos Generales Del Proyecto

-Ubicacin -Estructura y definicin del proyecto -Tamao -reas y Precios -Aspectos Legales -Marketing y comercializacin
-Anlisis de la demanda -Anlisis de la oferta -Anlisis de la competencia -Justificar la existencia y viabilidad -Perfil Financiero -Estructura de ingresos -Estructura de costos -Anlisis del impacto de los impuestos -Flujo de caja -Estado de ganancias y prdidas -Anlisis de sensibilidad -Clculo del punto de equilibrio

Estudio de Mercado

Anlisis Financiero

Preparacin expedientes del proyecto

Ante proyecto
Documentacin tcnica Documentacin comercial Documentacin Financiera Documentacin Legal del terreno Consulta aprobada en el municipio

Proyecto
Documentacin tcnica Documentacin financiera Documentacin legal Documentacin comercial Licencia de construccin

Preparacin expediente del comprador

Solicitud de crdito y/o evaluacin Formularios especiales Documentacin general Capacidad de pago Nivel de endeudamiento Pro formas, separaciones, contratos, etc.