Curso Taller: Estructuracin y Financiamiento de Proyectos Inmobiliarios

Tema III: Anlisis del mercado inmobiliario

Fernando Carrasco www.financiamientoonline.net

Distribucin de hogares NSE Lima (%)

Fuente: Apeim

Bienes y servicios en Lima

Fuente: Apeim

Bienes y servicios en Interior

Fuente: Apeim

Distribucin de niveles por zonas de Lima

Fuente: Apeim

Distribucin de zonas por niveles en Lima

Fuente: Apeim

Dficit habitacional (en miles de casas)

Puno 47.9 82.2 51.4 84.7 53.7 53.7 55.9 Ica 90.4 57.4 La Libertad 59.5 48.8 490.3 229.6 500 600 111.0 Cuantitativo* Cualitativo**

Piura

Cusco

Lambayeque

Lima

*Hacinamiento con dos o ms familias **Familias que viven en casas de material rstico 0 BCP100 200 300 400 Fuente:

Demanda potencial de viviendas en Lima

Fuente: Capeco

Demanda efectiva por distritos en Lima

Fuente: Capeco

Demanda efectiva segn ingreso en Lima

Fuente: Capeco

Demanda insatisfecha por precios en Lima

Fuente: Capeco

Demanda efectiva segn precios en Lima

Fuente: Capeco

El mercado de viviendas en el Per

Actualmente en el Per se construyen alrededor de 140 mil viviendas anuales, de las cuales alrededor de 40 mil son construcciones formales y el resto es autoconstruccin. El tamao del mercado es de aproximdamente $US. 2,5 mil millones Su potencial de desarrollo est por encima de los $US. 5,0 mil millones asumiendo una gradual atencin de las necesidades de la poblacin.

Composicin de la oferta inmobiliaria (%)

Otros Oficinas 11% Comercio 3% 4%

Vivienda

82%

Fuente: CAPECO; Inform@ccin; Maximixe

Matriz de posibilidades
Ingreso Neto (Soles) Valor vivienda ( $us) Crdito (%) Ahorro (%) Subsidio (%)

NSE A1 A2 B1 B2 C1 C2 D E

+15.000 8.000

140.000 80.000

40 60

60 40

0 0

4.300
2.100 1.100 800 600 -450

40.000
25.000 16.000 12.000 8.000 4.000

65
65 70 75 45 0

20
15 10 10 10 10

15
20 20 15 45 90

Anlisis de la competencia