CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, COMO ARRENDADORA LA SRA. MARTHA VELASCO RODRIGUEZ Y POR OTRA PARTE COMO ARRENDATARIA IMPRESORA SILVAFORM S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR EL SR. ABRAHAN SOTO PACHECO QUIENES SE SUJETARAN AL PRESENTE CONTRATO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS Y DECLARACIONES. DECLARACIONES I.- DECLARA EL ARRENDADOR . I.1.- QUE ES PROPIETARIO CON PLENO DOMINIO DE LA NAVE INDUSTRIAL Y OFICINAS UBICADA EN CALLE DOS No. 12 COL. RUSTICA XALOSTOC, ECATEPEC, ESTADO DE MEXICO C.P. 55340. MXICO . I.2.- QUE SU PERSONALIDAD COMO PROPIETARIO A LA FECHA, NO LE HA SIDO RESTRINGIDA O LIMITADA DE MANERA ALGUNA. I.3.- SEALA COMO DOMICILIO PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO EL UBICADO EN CALLE MUNICIPIO DE CALVILLO No. 121 COL. PARQUE INDUSTRIAL DEL VALLE DE AGUASCALIENTES C.P. 20140 AGUASCALIENTES. II.- DECLARA EL REPRESENTANTE DE EL ARRENDATARIO : II.1.- QUE ES UNA SOCIEDAD MERCANTIL DEBIDAMENTE CONSTITUIDA BAJO LAS LEYES MEXICANAS POR VIRTUD DE LA ESCRITURA PUBLICA 162,261 PASADA ANTE LA FE DE NOTARIO PUBLICO NUMERO 87 DE LA CIUDAD DE MEXICO, D.F., Y QUE DICHA SOCIEDAD SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO DEL ESTADO DE MXICO, BAJO LA PARTIDA N347 DEL VOLUMEN 239 TOMO 404 DE LA SECCION COMERCIO. II.2.- QUE EL CARCTER DEL APODERADO LEGAL QUE LE HA CONFERIDO SU REPRESENTADA A LA FECHA NO LE HA SIDO RESTRINGIDA, LIMITADA O REVOCADA DE ALGUNA MANERA. II.3.- QUE TIENE SU DOMICILIO FISCAL PARA OIR Y RECIBIR NOTIFICACIONES EN CALLE CINCO No. 155 COL. RUSTICA XALOSTOC C.P. 55340 ECATEPEC ESTADO DE MEXICO. III.- DECLARAN AMBAS PARTES: III.1.- QUE ES DE SU INTERES Y VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y SOMETERSE A LO ESTIPULADO EN TODAS Y CADA UNA DE SUS CLAUSULAS CON BASE A LAS MISMAS POR HABERLO ASI CONVENIDO DE MUTUO ACUERDO POR LO QUE SE SOMETEN A LAS SIGUIENTES.

CLUSULAS

1.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A EL ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE LA CANTIDAD DE $96,867.12 (NOVENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE PESOS 12/100 M. N.) MAS EL I.V.A. Y LAS RESPECTIVAS RETENCIONES POR EL ARRENDAMIENTO MENSUAL DE LA LOCALIDAD MENCIONADA CON ANTERIORIDAD, QUE SE CUBRIRA EN MONEDA DEL CUO CORRIENTE CON TODA PUNTUALIDAD POR MESES ADELANTADOS DENTRO DE LOS PRIMEROS DIAS DEL MES QUE CORRESPONDA EL PAGO QUE SE REALICE FUERA DE ESTA FECHA, OBLIGA AL ARRENDATARIOAL PAGO DE LA CANTIDAD QUE RESULTE DE APLICAR LA TAZA LIDER BANCARIA CORRESPONDIENTE A ESE MES COMO PENA CONVENCIONAL, ADEMS DE LOS GASTOS Y COSTOS JUDICIALES CAUSADOS. II.- CONVIENE EL ARRENDATARIO QUE TODO EL MES DE ARRENDAMIENTO LE ES FORZOSO Y LO PAGARA INTEGRO AUN CUANDO UNICAMENTE OCUPE LA LOCALIDAD RRENDADA UN DA. EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO SERA DE UN AO FORZOSO POR AMBAS PARTES Y SE COMPROMETERA A DESOCUPARLO AL TERMINO DEL CONTRATO.

III.- SI AL TERMINAR EL PLAZO FIJADO EN LA CLAUSULA ANTERIOR EL INQUILINO OCUPANDO LA LOCALIDAD A PARTIR DE ENTONCES LA DURACIN DEL ARRENDAMIENTO SERA VOLUNTARIA Y POR LO TANTO, CUALQUIERA DE LOS CONTRATANTES LO PUEDEN DAR POR CONCLUIDO A SU ARBITRO. CUANDO ALGUNA DE LAS PARTES SETERMINARA DAR POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO LO HARA NOTIFICANDO A LA OTRA CON UN PLAZO DE SESENTA DIAS ANTERIORES A LA FECHA PRETENDIDA DE LA DESOCUPACIN DEL INMUEBLE, LO QUE DEBER SER POR ESCRITO A LA PARTE ARRENDADORA LO FACULTA ESTO PARA ANUNCIAR LUEGO LA RENTA DEL INMUEBLE. IV.- EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A PAGAR SU RENTA MENSUALMENTE DE LA QUE SE PODRN HACERSE AJUSTES CADA AO DE ACUERDO AL AUMENTO PORCENTUAL QUE SUFREN LOS CETES, I.N.P.C. Y LOS SALARIOS MINIMOS GENERALES DE LA ZONA ECONOMICA DEL ESTADO DE MXICO O ANTICIPADAMENTE SI LA VARIACIN DE DLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS, EN RELACION CON EL PESO MEXICANO, ES DEL 15% O MAS TOMANDO COMO BASE PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO EL DLAR A $14.00 PESOS M.N.) V.- QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO TRASPASAR O SUBARRENDAR TODA O PARTE DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, Y EN CASO DE HACERLO SERA CON PERMISO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR. VI.- QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE CUALQUIER MEJORA REALIZADA POR NECESIDADES PROPIAS QUEDARAN A BENEFICIO DE LA LOCALIDAD ARRENDADA Y NO PODRA EXISTIR INDEMNIZACIONES PR ELLA, CORRIENDO A CARGO DEL ARRENDATARIO EL PAGO DE DERECHOS E IMPUESTOS MUNICIPALES, ESTATALES Y FEDERALES OCASIONADOS POR TALES MEJORAS. VII.- NO PODRAN TENER SUSTANCIAS CORROSIVAS, MATERIALES INFLAMABLES O PELIGROSASA EN LA LOCALIDAD ARRENDADA, YA QUE SERAN RESPONSABLES DE LOS DAOS CAUSADOS QUE OCASIONEN POR LO CUAL EL ARRENDADOR PUEDE EXIGIR POR LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE SE LE OCACIONEN. VIII.- EL ARRENDATARIO RECIBIO LA LOCALIDAD EN BUEN ESTADO, LAS INSTALCIONES ELECTRICAS Y SERVICIO SANITARIO EN PERFECTO ESTADO, Y LO CONSERVARA EN

CONDICIONES ADECUADAS Y SIENDO POR SU CUENTA LOS GASTOS QUE TUVIERA QUE EROGARSE PARA CONSERVAR BOMBAS, CAOS, EXCUSADOS, PUERTAS CORTINAS Y CRISTALES OBLIGNDOSE A RESPONDER A TODO LO QUE FALTERE, SI ROMPIERE O DAASE EN CUALQUIER FORMA, SI PUSIERE PARA SEGURIDAD CHAPAS EXTRAS EN LAS PUERTAS O CORTINAS SE OBLIGA A NO RETIRARLAS AL DEJAR LA NAVE INDUSTRIAL Y OFICINAS.

IX.- EL ARRENDADOR

NO SERA RESPONSABLE DEL DAO O PERJUICIO CAUSADO DIRECTA O INDIRRECTAMENTE POR LA HUELGA, POR SABOTAJE, DISPOSICIONES O CONTROLES GUBERNAMENTALES O POR CUALQUIER OTRO MOTIVO DERIVADO DE CASO FORTUITO DE FUERZA MAYOR, TAMPOCO SERA RESPONSABLE EL ARRENDADOR DE NINGUN DAO O ROBO EN LOS BIENES DEL ARRENDATARIO O DE TERCEROS, INCLUYENDO LAS QUE PUDIERAN ACONTECER POR INCENDIO, VAPOR, VAPOR, GAS , ELECTRICIDAD, AGUA, LLUVIA, FUGAS DE TUBERIA O DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA SIMILAR . X.- PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO EL ARRENDATARIO EFECTUO UN DEPOSITO EQUIVALENTE A DOS MESES DE RENTA EL 1 DE ENERO DE 2002 EL CUAL SE DEVOLVERA CUANDO LA LOCALIDAD ARRENDADA SE DESOCUPE, SIEMPRE Y QUE NO DEBA NADA DE RENTAS Y ADEUDOS POR SERVICIOS PUBLICOS TALES COMO SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA Y AGUA POTABLE SEGN CONSTANCIA POR ESCRITO QUE LE EXTIENDA EL ARRENDADOR PO HABER CUMPLIDO CON LAS OBLIGACIONES QUE ESTE CONTRATO IMPONE. XI.- PARA SEGURIDAD Y GARANTIA EL CUMPLIMIENTO DE LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO EL SR. JAIME SILVA GARCIA, COMO ACCIONISTA DE IMPRESORA SILVAFORM, S.A. DE C.V., QUIEN SE CONSTITUYE DE MANERA MANCUMUNADA Y SOLIDARIA CON EL ARRENDATARIO COMO FIADOR PRINCIPAL PAGADOR DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO CENSADO SU RESPONSABILIDAD DE FIADOR HASTA CUANDO EL ARRENDADOR SE DE POR RECIBIDO DEL INMUEBLE Y DE TODO LO QUE SE LE DEBIERA POR VIRTUD DE ESTE CONTRATO, AUN CUANDO HUBIERE CONVENIDO PRORROGA O ESPERA SUBSISTIENDO LA OBLIGACIN DE FIADOR, POR LO CUAL SEALA COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR NOTIFICACIONES DEL INMUEBLE EN LA CALLE MUNICIPIO DE CALVILLO No. 121 COL. PARQUE INDUSTRIAL DEL VALLE DE AGUASCALIENTES C.P. 20140 AGUASCALIENTES.

XII.- QUEDA ENTENDIDO QUE SI EL ARRENDATARIO LLEGASE A ADEUDAR DOS O MAS MESES DE RENTA O POR INCUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS DE ESTE CONTRATO, AL ARRENDADOR TENDRA DERECHO A EXIGIR AL ARRENDATARIO Y SU FIADOR, ADEMAS DE LA RESCICIN DEL PRESENTE CONTRATO, EL IMPORTE DE UNA MENSUALIDAD DE RENTA COMO PENA CONVENCIONAL POR CADA UNO DE LOS MESES QUE TRANCURRAN DESDE LA FECHA DE INCUMPLIMIENTO INICIAL HASTA QUE EL INMUEBLE ARRENDADO SEA ENTREGADO AL ARRENDADOR Y RECIBA ESTE EN LOS TERMINOS Y CON EL INVENTARIO SEALADO EN EL PRESENTE CONTRATO.

XIII.- LAS PARTES

CUARTA.- DURACIN LAS PARTES CONVIENE QUE LA DURACIN DEL PRESENTE CONTRATO SER POR UN AO, DEL 01 DE ENERO DE 2012 AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012. ESTE CONTRATO PODR RENOVARSE POR OTRO AO, PREVIO ACUERDO DE LAS PARTES EN RELACIN A LA NUEVA RENTA, TENIENDO AS MISMO EL TRMINO DE 30 DAS NATURALES ANTERIORES A LA FECHA DE VENCIMIENTO PARA QUE CUALQUIERA DE ELLAS NOTIFIQUE A LA OTRA LA TERMINACIN DEL CONTRATO, SIN NECESIDAD DE DECLARACIN JUDICIAL Y

CONFORME A LA CLUSULA NOVENA DEL PRESENTE CONTRATO. SE HACE CONSTAR QUE POR AS HABERLO CONVENIDO CON EL EL ARRENDADOR , EL ARRENDATARIO RECIBE EN ESTA FECHA LAS LLAVES DEL INMUEBLE ARRENDADO. QUINTA.- OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR A.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL INMUEBLE, OBJETO DE ESTE CONTRATO, EN ESTADO DE SERVIR PARA EL USO CONVENIDO Y EN CONDICIONES QUE OFREZCAN A EL ARRENDATARIO LA HIGIENE Y SEGURIDAD DEL INMUEBLE. B.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A CONSERVAR EL INMUEBLE, OBJETO DEL ESTE CONTRATO, EN ESTADO DE SERVIR PARA EL USO CONVENIDO Y EN CONDICIONES DE QUE OFREZCAN A EL ARRENDATARIO LA HIGIENE Y SEGURIDAD DEL INMUEBLE. C.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A NO ESTORBAR NI EMBARAZAR DE MANERA ALGUNA EL USO DEL INMUEBLE ARRENDADO, A NO SER POR CAUSA DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES. D.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A GARANTIZAR EL USO O GOCE PACFICO DEL INMUEBLE ARRENDADO POR TODO EL TIEMPO DEL CONTRATO. SEXTA.- OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO A.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESTINAR EL INMUEBLE, OBJETO DE ESTE CONTRATO, A SU PLANTA PRODUCTIVA, OFICINAS, ALMACENES DE DISTRIBUCIN, COMERCIALIZACION Y EN GENERAL A LAS ACTIVIDADES PROPIAS DEL GIRO, POR LO QUE NO PODR DARLE UN USO DISTITO A LA LOCALIDAD ARRENDADA, CONFORME A LO DISPUESTO POR LOS ARTCULOS 2279 FRACCIN II Y 2343 FRACCIN II DEL CDIGO DEL ESTADO DE MXICO. B.- LOS GASTOS DE ACONDICIONAMIENTO O MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE, OBJETO DE ESTE CONTRATO, AS COMO LOS PAGOS DE ENERGA ELCTRICA, AGUA, SEGUROS CONTRA TODO TIPO DE RIESGO Y CUALQUIER OTRO GASTO RELACIONADO CON EL USO DE DICHO INMUEBLE SERN A CARGO DE EL ARRENDATARIO. C.- EL ARRENDATARIO RESPONDER ASIMISMO DE LOS DAOS Y/O DETERIOROS DEL INMUEBLE, OBJETO DE ESTE CONTRATO, CUANDO STOS SE HAYAN OCASIONADO POR SU CULPA O NEGLIGENCIA, O BIEN POR TERCERAS PERSONAS A QUIENES LES HAYA SIDO PERMITIDO SU USO O GOCE.

D.- EL ARRENDATARIO NO PODR RETENER EL IMPORTE DE LA RENTA EN NINGN CASO, NI BAJO NINGUN TTULO, NI JUDICIALMENTE, NI POR FALTA DE COMPOSTURAS, NI POR REPARACIONES QUE EL ARRENDADOR NO HICIERE, SINO QUE LO PAGAR NTEGRAMENTE EN LA FECHA ESTIPULADA. E.- EL ARRENDATARIO RECIBE LA LOCALIDAD ARRENDADA A SU ENTERA SATISFACCIN Y RECONOCE QUE LA ENCUENTRA EN EL ESTADO DE SERVIR PARA EL USO CONVENIDO, RECIBIENDO IGUALMENTE COMPLETAS Y EN PERFECTAS CONDICIONES LAS INSTALACIONES SANITARIAS Y ELCTRICAS AS COMO LOS CRISTALES DE LAS VENTANAS, LAS LMINAS DEL TECHO, LAS PUERTAS Y SUS CERRADURAS.

F.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA EXPRESAMENTE A PERMITIR INSPECCIONAR, EN CUALQUIER TIEMPO, LA LOCALIDAD RENTADA A CUALQUIER PERSONA AUTORIZADA PARA DICHO EFECTO POR EL ARRENDADOR. G.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA EXPRESAMENTE A CELEBRAR DIRECTAMENTE CON QUIEN CORRESPONDA EL CONTRATO PARA EL SUMINISTRO DE ENERGA ELCTRICA Y AGUA, EN LA INTELIGENCIA DE QUE LOS SERVICIOS QUE CONTRATE NO EXCEDERN DE LA CAPACIDAD DE LAS INSTALACIONES DE LA LOCALIDAD ARRENDAD. EL ARRENDATARIO CUBRIR POR SU CUENTA Y CARGO EL CONSUMO DE STOS. H.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A ENTREGAR EL INMUEBLE, OBJETO DE ESTE CONTRATO EN SU FECHA DE TERMINACIN Y SIN MAYOR DETERIORO QUE EL CAUSADO POR EL USO NORMAL Y RACIONAL DEL MISMO, PUES DE NO ENTREGARLAS AS, SE OBLIGA A PAGAR EL IMPORTE DE LAS REPARACIONES NECESARIAS. I.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE PROVOQUE EN LA FALTA DEL DEBIDO CUMPLIMIENTO A SUS OBLIGACIONES. SPTIMA.- CAUSAS DE RESCISIN IMPUTABLES A EL ARRENDATARIO A.- POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA EN FORMA Y TIEMPO CONVENIDOS. B.- POR USARSE EL INMUEBLE, OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, DE UN MODO DISTINTO AL CONTRATADO.

C.- POR SUBARRENDARSE EL INMUEBLE, OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EN TODO O EN PARTE SIN CONSENTIMIENTO DE EL ARRENDADOR. D.- POR DAOS GRAVES OCASIONADOS AL INMUEBLE, OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO QUE LE SEAN IMPUTABLES. E.- POR NO DAR CUMPLIMIENTO EN TIEMPO Y FORMA A LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO. OCTAVA.- MODIFICACIONES AL CONTRATO TODA MODIFICACIN AL CONTRATO PODR Y DEBER ESTIPULARSE POR ESCRITO, PREVIO ACUERDO DE LAS PARTES MEDIANTE CONVENIOS MODIFICATORIOS. NOVENA.- AVISOS TODO AVISO, NOTIFICACIN O COMUNICACIN ENTRE LAS PARTES PODR REALIZARSE EN SUS DOMICILIOS CON ACUSE DE RECIBO, POR CORREO CERTIFICADO, VA FAX O POR CORREO ELECTRNICO, SEGN LOS DATOS ANOTADOS EN LAS DECLARACIONES I.2 Y II.4. DCIMA.- LEGISLACIN APLICABLE PARA EL DEBIDO CUMPLIMIENTO DEL OBJETO Y CONDICIONES DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE OBLIGAN A AJUSTARSE ESTRICTAMENTE A TODAS Y CADA UNA DE SUS CLUSULAS. EN LO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE APLICAR EL CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO Y DEMS RELATIVOS Y LEYES APLICABLES.

DCIMA PRIMERA.- TRIBUNALES COMPETENTES PARA TODO LO RELATIVO A LA VALIDEZ, CUMPLIMIENTO O INTERPRETACIN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIN DE LOS TRIBUNALES DEL, ESTADO DE MEXICO, RENUNCIANDO AL FUERO DE CUALQUIER OTRO A QUE PUDIERA ACUDIR POR RAZN DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS.

LAS PARTES CONTRATANTES, PERFECTAMENTE ENTERADAS DEL CONTENIDO Y ALCANCE DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLUSULAS, Y POR NO EXISTIR DOLO NI MALA FE, FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO EL 02 DE ENERO DE 2012.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

SRA. MARIA MARTHA VELASCO RODRIGUEZ

IMPRESORA SILVAFORM, S.A. DE C.V. REP. POR EL SR. ABRAHAN SOTO PACHECO.

EL FIADOR

SR. JAIME SILVA GARCIA