Tramitacin del Juicio Ejecutivo

1)

Cuaderno Ejecutivo: contiene la gestin preparatoria y, en su caso, la demanda ejecutiva, las excepciones que el ejecutado opone, la contestacin del ejecutante, la prueba rendida y la sentencia. Cuaderno de Apremio: se inicia con el mandamiento de ejecucin y embargo y contiene todos los actos orientados al embargo de los bienes del deudor, la administracin y la realizacin de stos. Se tramita paralelamente con el ejecutivo

2)

pero se suspende al oponerse excepciones (luego del embargo) y podr reiniciarse para la liquidacin de bienes luego de una sentencia condenatoria de remate.

Tramitacin del Cuaderno Ejecutivo

Juicio Ejecutivo comienza por:

1)

2)

Demanda ejecutiva: se rige por normas de la competencia relativa, incluyendo la distribucin de causas. Gestin preparatoria de la va ejecutiva: por expresa disposicin de la ley, se presenta ante el tribunal que conoci la gestin preparatoria.

Art. 441 CPC

a) Mandamiento se despacha sin audiencia ni notificacin del demandado. b) Si ejecutado se apersona en juicio, sus gestiones no embarazarn la ejecucin y slo se estimarn como datos ilustrativos para apreciar la procedencia de la ejecucin. c) Slo se admite apelacin de la resolucin que deniega el mandamiento, en cuyo caso tampoco es odo el demandado.

La Demanda Ejecutiva
Requisitos:
1) 2) 3)

Comunes a todo escrito Comunes a toda demanda Requisitos que habilitan para demandar en juicio ejecutivo:

Existencia de un ttulo ejecutivo Expresar en la demanda la especie o la cantidad lquida por la cual se pide la ejecucin Que la obligacin sea actualmente exigible Que accin ejecutiva no se encuentre prescrita

4)

Cumplir con las normas sobre comparecencia en juicio (patrocinio abogado y designar mandatario judicial)

Mandamiento de Ejecucin y Embargo

El Tribunal ordena: Despchese mandamiento de ejecucin y embargo o simplemente Despchese. Se inician cuaderno ejecutivo y cuaderno de apremio.

Caractersticas del mandamiento de ejecucin y embargo

1.

2.

3.

Es una resolucin judicial, por lo tanto debe cumplir con los requisitos comunes a toda resolucin Tiene su origen en la providencia despchese, la cual constituye una autoorden del tribunal para despachar el mandamiento de ejecucin y embargo Tiene naturaleza jurdica de sentencia interlocutoria de segundo grado que sirve de base a la dictacion de una sentencia definitiva.

Menciones del mandamiento de ejecucin y embargo

Menciones esenciales:

Orden de requerir de pago al deudor por el capital, intereses y costas Orden de embargar los bienes suficientes para cubrir la deuda con sus intereses y costas, si ste no paga en el acto del requerimiento Designacin de un depositario provisional

Menciones de la Naturaleza:

Designacin de los bienes sobre los cuales puede recaer el embargo, lo cual se hace en la demanda (obligacin cuando se trata de un cuerpo cierto) Solicitud de auxilio de la fuerza pblica (no puede decretarlo el tribunal de oficio)

El Requerimiento de Pago

Se trata de una notificacin-requerimiento ya que se persigue exigir el pago de la deuda y si el deudor no lo hace, se proseguir con el juicio ejecutivo mediante el embargo de bienes. El requerimiento de pago se realiza entregando al notificado copia de la demanda ejecutiva, la providencia sobre la que ella recae y el mandamiento de ejecucin y embargo.

a)

Al ser la demanda ejecutiva la primera actuacin en el proceso, habr de notificarse personalmente. Sin embargo, cabe hacer una distincin : Si el deudor es habido, el requerimiento de pago de hacerse personalmente. Segn el art. 41, el requerimiento de pago no podr hacerse en un recinto de libre acceso pblico. En tal caso el receptor entregar una citacin para que se practique posteriormente. Si el deudor no concurre a esta citacin se har inmediatamente y sin ms trmite el embargo.

b) Si el deudor no es habido el requerimiento de pago se hace mediante una notificacin especial, llamada cdula de espera, que se traduce en una citacin a la oficina del receptor. Si el deudor no concurre a esta citacin, el embargo se har inmediatamente y sin ms trmite.

Si el juicio se inicia por gestin preparatoria de la va ejecutiva: La demanda ejecutiva no constituye el primer escrito en el juicio. Notificacin se efectuar por cdula si el deudor ha designado domicilio durante el trmite de la gestin preparatoria de la va ejecutiva. Si el deudor no fija domicilio, las resoluciones se notificarn por el estado diario.

Actitudes del ejecutado frente al requerimiento de pago:

Pagar en el acto el total del capital, los intereses y las costas. El juicio ejecutivo va a terminar. No pagar; con lo cual se practica el embargo de los bienes del deudor, en cantidad suficiente para cubrir el capital, los intereses y las costas, y tambin se comenzar a contar el plazo para que el ejecutado ejerza su posibilidad de defensa.

El embargo ser entonces la primera actuacin en el cuaderno de apremio. ste se producir siempre, cualquiera sea la actitud que se asuma en el cuaderno ejecutivo (siempre que el deudor no pague). Si el demandado opone excepciones, el cuaderno de apremio se suspender a partir del embargo.

Designacin de depositario provisional

Responsabilidad que deber recaer en una persona que designe el acreedor, o en persona de reconocida honorabilidad y solvencia que designe el tribunal o el deudor. El acreedor podr tambin designar como depositario al deudor (establecimiento de un tipo penal especial) o pedir que no se designe depositario.

Defensa del Ejecutado

Es de carcter restrictivo, ya que el ttulo ejecutivo es un documento dotado de una presuncin simplemente legal. Se traduce en la mera facultad de oponer las excepciones taxativas del Art. 464 CPC. Se trata de una defensa eminentemente formalista , que de efectuarse dentro de un plazo fatal y debe cumplir con una serie de requisitos para su admisibilidad.

 1.

2.

El plazo para interponer excepciones comienza a correr desde que se efecta el requerimiento de pago. Si se efecta dentro del territorio de la repblica: a) En la comuna que sirve de asiento del tribunal que conoce el juicio: 4 das. b) Dentro del territorio jurisdiccional pero fuera de la comuna de asiento del tribunal: 8 das. c) Fuera del territorio jurisdiccional: requerimiento se hace va exhorto. El deudor puede oponer excepciones ante el tribunal exhortado dentro de 4 u 8 das (dentro o fuera comuna), quien remitir la solicitud de oposicin al tribunal exhortante. Tambin se podrn oponer ante el tribunal exhortante en el plazo de 8 das ms el aumento de la tabla de emplazamiento. Si se efecta fuera del territorio de la repblica: El trmino ser segn la tabla de emplazamiento.

Requisitos formales de la oposicin de excepciones:

1.
2. 3.

Oponer todas las excepciones en un mismo escrito, sean dilatorias o perentorias. Slo se podrn entablar las excepciones contenidas en el Art. 464 CPC. En el escrito deben expresarse con claridad y precisin los hechos que sirven de fundamento a las excepciones y los medios de prueba que se harn valer.

Cuando no se oponen excepciones, se omite la sentencia definitiva y el mandamiento de ejecucin y embargo se convierte en la sentencia final del juicio.

Excepciones

1. 2.

3. 4.

Excepciones Dilatorias Incompetencia del tribunal Falta de capacidad del demandante o de personera o representacin legal del que comparezca a su nombre Litis pendencia Ineptitud del libelo

 1. 2. 3.

Excepciones Perentorias El beneficio de excusin o caducidad de la fianza Falsedad del ttulo Falta de algunos requisitos legales para que dicho ttulo tenga fuerza ejecutiva.

Este numeral le otorga un carcter genrico al artculo. Por ejemplo: si no se ha efectuado en forma perfecta la cesin de un ttulo ejecutivo si se ha iniciado un juicio ejecutivo sin la previa notificacin a los herederos en los casos en que es perjudicada una letra de cambio o un pagar por protesto extemporneo

Exceso de avalo en los casos de los incisos 2 y 3 del Art. 438. 5. Pago de la deuda 6. Remisin de la deuda 7. Concesin de esperas o prrroga del plazo 8. Novacin 9. Compensacin 10. Nulidad de la obligacin 11. Prdida de la cosa debida 12. Transaccin 13. Prescripcin de la deuda o de la accin ejecutiva 14. Cosa juzgada
4.

Opuestas las excepciones, el tribunal conferir traslado al ejecutante para que las responda en el plazo fatal de 4 das. Vencido el plazo, el tribunal las declarar admisibles o inadmisibles. Si las declara inadmisibles o si no se considera que se rinda prueba, se dictar sentencia definitiva. En caso contrario se recibir la causa a prueba.

La prueba en el juicio ejecutivo Slo existir fase de prueba si el tribunal admite las excepciones y estima necesario que se rinda prueba para acreditar los hechos en que stas se fundan. La prueba slo puede recaer sobre los hechos que configuran la excepcin. El trmino probatorio es de 10 das, siendo fatal para la prueba de testigos. Slo hay trmino probatorio extraordinario cuando el ejecutante o ambas partes de comn acuerdo lo solicitan. Puede ampliarse este trmino hasta por 10 das ms y debe solicitarse antes de vencido el trmino legal.

Vencido el trmino probatorio, los autos quedarn en secretaria por 6 das, para formularse observaciones a la prueba (por escrito). Luego, sin nuevo trmite, el tribunal citar a las partes para or sentencia. La sentencia definitiva deber pronunciarse en el trmino de 10 das.

De Pago
Condenatoria Sentencia

De Remate Absolutoria

Recursos Aplicables
1.

2. 3.

Recurso de Aclaracin, Rectificacin y Enmienda Recurso de Apelacin Recurso de Casacin en la forma

Apelacin

Procede contra la sentencia de primera instancia. Ejecutante debe

Ejecutado

Contra Sentencia de Pago

Apelacin deducida por

Con una sentencia de remate

caucionar las resultas para no suspender la ejecucin de la sentencia

Ejecutante
Se concede en ambos efectos

Se concede en el slo efecto devolutivo

Sentencia Definitiva dictada en Juicio Ejecutivo

Por regla general, produce cosa juzgada respecto de cualquier otro juicio ejecutivo, a excepcin de la denominada renovacin de la accion ejecutiva. Produce cosa juzgada en relacin a un juicio ordinario, con la excepcin de la llamada reserva de acciones y excepciones.

Renovacin de la Accin Ejecutiva

1. 2. 3. 4.

Pese a poseer la sentencia el carcter de cosa juzgada, puede ocurrir que perviva la posibilidad de volver a demandar ejecutivamente. Procede cuando la demanda ejecutiva es rechazada por haberse acogido las excepciones de: Incompetencia del Tribunal Incapacidad Ineptitud del Libelo Falta de oportunidad en la ejecucin

La Reserva de Acciones y Excepciones

La sentencia dictada en juicio ejecutivo produce en principio excepcin de cosa juzgada en un juicio ordinario posterior. Excepcionalmente esto no sucede cuando el tribunal otorga la reserva de acciones y excepciones, la cual puede solicitarse dentro del juicio ejecutivo por el ejecutante, por el ejecutado o por ambos en un trmino comn.

Se deja a salvo, para un juicio ordinario posterior, la accin respecto de la cual se haya hecho la reserva. La reserva de acciones slo puede referirse a aquellas que el ejecutado haya opuesto en el juicio ejecutivo. Reserva debe ser resuelta en la sentencia definitiva que se dicta en el juicio ejecutivo. El ejecutante perder el derecho de deducir nueva accin ejecutiva y quedar ipso facto sin valor el embargo.

Reserva de Acciones
Ejecutante

Al momento de responder a las excepciones opuestas (4 das) Antes de dictarse sentencia en juicio ejecutivo (oportunidad comn) Al momento de oponerse a la ejecucin (en el escrito de oposicin de excepciones) Ejecutado puede iniciar un juicio ordinario ejercitando como accin las mismas excepciones que haya opuesto en el juicio ejecutivo No se ejecutar la sentencia de pago o de remate mientras el ejecutante no rinda fianza de resultas

Oportunidad

Ejecutado

Antes de dictarse sentencia en juicio ejecutivo (oportunidad comn)

La parte que haya solicitado y obtenido la declaracin judicial de reserva deber interponer la demanda ordinaria dentro del plazo de 15 das.

Tramitacin del Cuaderno de Apremio

En el cuaderno de apremio se van a contener todas las actuaciones y trmites que permitirn al ejecutante obtener el cumplimiento compulsivo de la obligacin en el patrimonio del deudor. Se inicia con el mandamiento de ejecucin y embargo. Comienza su tramitacin desde que el deudor no paga frente al requerimiento de pago. La primera actuacin ser el embargo.

El Embargo

Acto jurdico procesal que tiene por objeto asegurar el resultado de la pretensin deducida, afectando determinados bienes para el cumplimiento de la sentencia definitiva del juicio ejecutivo. El embargo debe recaer sobre bienes que sean de propiedad del ejecutado o sobre los cuales este aparezca como poseedor.

Bienes Inembargables (Art. 445 CPC)

1. 2. 3. 4.

5. 6.

Sueldos, gratificaciones, jubilaciones que pagan el Estado y las Municipalidades Sueldos de trabajadores Pensiones alimenticias forzosas Rentas peridicas que deudor cobre de una fundacin o debido a la liberalidad de un tercero, que sean necesarias para sustentar la vida del deudor y de su familia Fondos que gocen de este beneficio en virtud de la Ley Orgnica del Banco del Estado. Plizas de seguros de vida y sumas que pague el asegurador

7.

8.
9. 10. 11. 12. 13.

14.

Sumas pagadas a empresarios de obras pblicas durante las ejecucin de trabajos Bien raz que deudor ocupa con su familia, varios muebles y ropa necesaria para el abrigo. Libros relativos a la profesin del deudor Instrumentos que utiliza el deudor para la enseanza de una ciencia o arte Uniformes y equipos militares segn su grado Objetos indispensables para la ejecucin de un arte u oficio agrcola Utensilios caseros, artculos de alimentos y combustibles hasta lo necesario para el consumo familiar por un mes Propiedad sobre objetos que el deudor posee fiduciariamente

15.

16.

17.

18.

Derecho cuyo ejercicio es enteramente personal como los de uso y habitacin Bienes races donados o legados con la expresin de no embargables Bienes destinados a un servicio que no pueda paralizarse sin perjuicio del trnsito o la higiene pblica Dems bienes que leyes especiales prohban embargar

La inembargabilidad no es renunciable

La Prctica del Embargo

Se

realiza por el ministro de fe receptor, con el auxilio de la fuerza pblica en caso de ser necesario.

1. 2.

3.

4.

Sobre cuerpo cierto debido designado en el mandamiento de ejecucin y embargo Sobre bienes que el ejecutante haya designado en la demanda ejecutiva o en el acto de practicarse el embargo Si no seala bienes, sobre los que seale el deudor si estima el ministro de fe que son suficientes o no existen otros Por ltimo, se establece el siguiente orden: a) Dinero b) Otros bienes muebles c) Bienes races d) Salarios y pensiones

Orden en que debe recaer el embargo

Requisitos del embargo

1. 2. 3.

4.

5.

Realizarse en das y horas hbiles Practicarse previa notificacin del mandamiento de ejecucin y embargo Levantarse acta de la diligencia suscrita esencialmente por el ministro de fe y por el depositario y firmada por el acreedor y deudor si concurrieren Expresarse en el acta, los bienes embargados que se han entregado real o simblicamente al depositario, lo cual sirve como presupuesto para configurar el delito de depositario alzado Ministro de fe debe enviar carta certificada al ejecutado comunicndole el embargo

Si el deudor se niega a que se practique el embargo, la diligencia se llevar a efecto con el auxilio de la fuerza pblica (lo cual se solicita en un escrito posterior y se acoge mediante la resolucin ofciese) El embargo se perfecciona con la entrega al depositario provisional El depositario provisional deber luego entregar los bienes al depositario definitivo que designen las partes de comn acuerdo o en su defecto, el tribunal

El embargo de bienes inmuebles produce efecto respecto de tercero mediante la inscripcin de ste en el Conservador de Bienes Races Los bienes muebles producen efectos respecto de terceros que tengan conocimiento del embargo El dueo del objeto embargado puede usar y gozar de la cosa; pero no puede disponer de ella (objeto ilcito)

1.

2.

Un bien embargado puede ser reembargado perfectamente, en el ejemplo que existan varios acreedores Existen dos vas para establecer el reembargo: Interponiendo la correspondiente tercera de pago o prelacin, en el juicio entablado por el acreedor diligente Solicitando al tribunal ante el cual se tramita el juicio ejecutivo, que oficie al juez que orden el embargo en primer lugar para que no se pague el primer acreedor hasta que no se haya caucionado su crdito

Instituciones ligadas al embargo

Exclusin del embargo: facultad que tiene el ejecutado para solicitar que se alce el embargo sobre bienes inembargables. Ampliacin del embargo: facultad del ejecutante para solicitar que se incorporen ms bienes al embargo ya que resultan insuficientes para cubrir el capital, los intereses y las costas. Esta solicitud se puede otorgar a criterio del tribunal (justo motivo de temer que los bienes embargados no basten); o por calificacin de la ley (bienes difciles de realizar con justo motivo o por la introduccin de alguna tercera). Si concurren estas circunstancias y el tribunal no da lugar a la solicitud, dicha resolucin puede ser atacada por apelacin (por ejemplo, el embargo que haya recado en una cuota de una comunidad hereditaria que es propiedad del deudor).

Reduccin del embargo: facultad del ejecutado para solicitar el alzamiento del embargo sobre alguno de los bienes, por ser excesivos para asegurar el cumplimiento de la obligacin y las costas. Sustitucin del embargo: facultad del ejecutado para reemplazar los bienes embargados por otros. Sin embargo, hay dos limitaciones: a) slo puede hacerse por dinero; y b) no opera cuando el embargo ha recado en especie o cuerpo cierto. Se debe decir expresamente, al hacer presente la suma de dinero al tribunal, que el objeto es sustituir el o los bienes embargados y no pagar la deuda. Si no la consignacin se tomar como cesacin y por ende, como un desistimiento de las excepciones.

Cesacin del embargo: El ejecutado deposita el dinero en la cuenta corriente del tribunal para pagar la obligacin que se demanda, con el objeto de dejar sin efecto el embargo.

Todas estas instituciones se tramitan como incidentes en el cuaderno de apremio.

Administracin de los bienes embargados

Corresponde por regla general al depositario provisional, designado por el ejecutante en el mandamiento de ejecucin y embargo, o por el juez en su defecto. El depositario provisional permanece en el cargo hasta designarse un depositario definitivo en audiencia verbal, por las partes de comn acuerdo o por el tribunal.

Facultades del depositario

Por regla general slo puede ejercer facultades de administracin. Excepcionalmente, posee facultades de disposicin (con autorizacin del tribunal) para vender muebles sujetos a corrupcin, susceptibles de prximo deterioro o de conservacin difcil o dispendiosa.

Depositario debe rendir cuenta de las gestiones que haya realizado en su cargo. Las partes poseen 6 das para examinar la cuenta. Si no se formulan objeciones, se tendr por aprobada. Con el producto de la realizacin de bienes, se paga primero y a prorrata, las costas y la remuneracin del depositario (luego ser el crdito).

Sentencia Ejecutiva

1.

2.

Para el cumplimiento de la sentencia condenatoria, se debe distinguir entre: Sentencia de pago: al estar ejecutoriada, o sin estarlo, una vez que se caucionen las resultas del juicio, el ejecutante debe solicitar la liquidacin del crdito y la tasacin de costas. Sentencia de remate: se dicta cuando el embargo recae sobre bienes que no son dinero ni la especie debida. La apelacin en contra de esta resolucin se concede en el slo efecto devolutivo. La sentencia de remate

causa ejecutora para todos los efectos de que se realicen los bienes, pero todo lo que en su virtud se efecte queda sujeto a la condicin de que la resolucin sea confirmada.

La Realizacin de Bienes

Es producida como consecuencia de la sentencia de remate. El CPC la denomina procedimiento de apremio.

Cuatro tipos de bienes:

1.

2.

3.

Bienes muebles sujetos a corrupcin, susceptibles de deterioro o de difcil o dispendiosa conservacin: son vendidos por el depositario, con autorizacin judicial y sin necesidad de tasacin. Efectos de comercio realizables en el acto: se venden sin previa tasacin, por un corredor de bolsa (ejemplo: acciones de S.A.). Bienes muebles no comprendidos anteriormente: se vendern por un martillero designado por el tribunal, siempre que sea posible su venta, y sin necesidad de tasacin. El retiro de especies no podr decretarse antes del transcurso de 10 das desde la fecha de traba del embargo (a menos que el juez lo ordene fundadamente)

Bienes que requieren previa tasacin: Son los que se vendern en pblica subasta. Estos son: a) Todos los bienes races b) Bienes no comprendidos anteriormente (ejemplo: derechos en sociedad de personas)
4.

Principales etapas que establece el CPC para la subasta pblica de inmuebles:

1.
2. 3.

4.
5. 6.

7.
8.

Tasacin Fijacin da y hora para la subasta Bases del remate Purga de Hipotecas Autorizacin para enajenar bien raz embargado Publicacin de avisos Subasta del inmueble Otorgamiento de escritura pblica

Se presenta un certificado emanado del SII constatando el avalo del inmueble, solicitando al tribunal que se tenga por aprobado con citacin. El ejecutado poseer 3 das para requerir nueva tasacin. A) Aprobar tasacin B) Ordenar rectificacin de tasacin por el mismo perito, o por otro; o fijar el mismo tribunal el justiprecio de los bienes

Tasacin
Se deber citar para dentro de 2do da para designar perito tasador. Presentado el informe del perito, se abrir un plazo de 3 das para impugnarlo.

Transcurrido el plazo, el tribunal puede

De la impugnacin que efecte una de las partes, se dar traslado por 3 das a la contraparte.

Estas resoluciones son inapelables

Fijacin da y hora para la subasta

1.

2. 3.

Para realizar la subasta se deben producir los siguientes actos: Publicacin de avisos que informen el da y hora del remate, en un diario de la comuna de asiento del tribunal o de la capital de la provincia o capital de la regin si en aquella no lo haya, debiendo el primer aviso publicarse a lo menos 15 das antes del remate. Deben publicarse a lo menos 4 avisos. En el caso de inmuebles , las publicaciones deben practicarse en el lugar en que stos se encuentren. Finalmente debe presentarse un escrito ante el tribunal, solicitando que el secretario certifique el tenor de los avisos. En la prctica se agrega a la certificacin, un recorte del diario donde aparece el aviso. Aprobacin de las bases del remate Acompaamiento de un certificado de gravmenes y prohibiciones del inmueble

Bases del remate

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Ejecutante debe presentar un escrito proponiendo las bases al tribunal, quien proveer el escrito como se pide, con citacin, indicando que se tendrn por aprobadas si el ejecutado no se opone dentro de 3 das. Si no hay acuerdo el tribunal fijar las bases. Clusulas: Especificacin de bienes Precio mnimo Forma de pago Garantas para caucionar el pago a plazo Fecha en que se entregar el inmueble Facultad del ejecutante de participar en el remate con cargo a su crdito

Purga de Hipotecas

1. 2.

3.

Consiste en la extincin de las hipotecas al concurrir tres requisitos copulativos: Que el inmueble sea vendido en pblica subasta Que los acreedores hipotecarios sena citados Que haya transcurrido entre la citacin y la subasta, el trmino de emplazamiento del juicio ordinario

En el caso en que un inmueble sea perseguido por un acreedor hipotecario de grado posterior, el acreedor hipotecario de grado preferente tiene derecho a exigir el pago de su crdito en el orden que corresponda.

En consecuencia, si se remata un inmueble sin citarse a los acreedores hipotecarios, se mantienen vigentes las hipotecas. Adems en el caso en que el que ejecute el inmueble sea el primer acreedor hipotecario y no se haya citado a los acreedores hipotecarios de grado posterior, el adjudicatario se subrogar en los derechos del primer acreedor hipotecario.

Autorizacin para enajenar bien raz embargado

Si el inmueble que se va a rematar se encuentra embargado por orden de otro tribunal donde se est siguiendo el juicio, no puede venderse sin previa autorizacin de este tribunal. Por lo tanto se debe enviar un escrito al tribunal solicitando que dirija un oficio al tribunal que haya dispuesto el embargo para autorizar la venta.

Remate del inmueble

1.

2.

Pueden plantearse dos situaciones: Existen postores en el remate: El tribunal debe calificar la caucin a rendir para participar en la subasta. Se efecta el remate partiendo del mnimo y se adjudicar el inmueble al mejor postor. Efectuada la adjudicacin, se levantar un acta de remate. La compraventa (en la cual una de las partes ser representada por el tribunal) se perfecciona al extenderse el acta de remate, documento que debe ser firmado por el juez, el adjudicatario y por el secretario del tribunal. No existen postores en el remate: El acreedor podr optar por dos situaciones:

a) b)

Que se le adjudiquen por los dos tercios de la tasacin, los bienes embargados Que se reduzca el avalo por el tribunal, en no ms de una tercera parte del avalo. Si se opta por esta ltima alternativa
(nuevo remate) y no hay postores, el acreedor tendr tres opciones:

i) ii) iii)

Que se le adjudiquen los bienes por los dos tercios Que se pongan por tercera vez en remate, por el precio que el tribunal designe Que se le entreguen en prenda pretoria

Prenda pretoria: cuando se le entregan al acreedor los bienes embargados para que se pague con sus frutos. En esta situacin, el acreedor podr pedir que se realice un ltimo remate (en este no habr un mnimo para las posturas). La entrega de prenda pretoria se har bajo inventario solemne. En cualquier momento, el deudor podr pedir los bienes dados en prenda pretoria, pagando la deuda y las costas. El acreedor deber rendir cuenta de su administracin cada ao (inmuebles) o cada seis meses (muebles).

Otorgamiento de escritura pblica

Con posterioridad al acta de remate debe extenderse la escritura pblica definitiva, para los efectos de practicar la tradicin del inmueble; la cual se produce finalmente con la inscripcin en el Conservador de Bienes Races, la escritura pblica de compraventa, que deber extender el juez como representante del deudor.

Puede ser que la persona que se adjudic la cosa, se desista de efectuar la compra:

1.

2.

Discusin en la doctrina: Una parte afirma que el adjudicatario tiene la obligacin de comprar el inmueble (la venta ya se reput perfecta), ya que de lo contrario el acta de remate se hara valer como ttulo ejecutivo. Otro sector dice que el adjudicatario tiene derecho a desistirse, y se aplicar como sancin, la prdida de la suma de dinero que haya depositado como garanta de seriedad de la oferta. En la prctica se usa este ltimo criterio.

Nulidad de la Subasta
1.

2.

Nulidad procesal: vicio que debe ser solicitado durante el curso del juicio ejecutivo (ejemplo: falta de requisito esencial de tasacin de bienes races) Nulidad sustancial: vicio vinculado al acto de la compraventa, lo cual se debe reclamar en un juicio ordinario posterior, en el cual se demandar la nulidad de la venta.