MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : HABILITACIN URBANA RICARDO MONTEZA GUEVARA

PROPIETARIO : HEREDEROS. RICARDO MONTEZA GUEVARA UBICACIN : REGIN : CAJAMARCA PROVINCIA : JAN DISTRITO : JAN

I.- GENERALIDADES

I.1.- Antecedentes

El proyecto surge como una necesidad de lotizar frente al crecimiento urbano de la ciudad de Jan, inquietud tomada por sus propietarios en una parcela su propiedad, con un rea de 40,659.21m para uso Residencial de Densidad Media y dems usos permitidos por el Reglamento Nacional de Edificaciones y Reglamento de Zonificacin de Jan.

I.2.- Objetivos

Habilitar la tierra en lotes para uso de viviendas del tipo habilitacin progresiva, segn lo nombrado en el Titulo II, del Reglamento Nacional de Edificaciones. Solucionar en parte el problema de la vivienda en Jan, brindando las condiciones bsicas de habitabilidad. Contribuir al desarrollo ordenado de la expansin urbana de Jan.

II.- CARACTERSTICAS DEL TERRENO

II.1.- Ubicacin

El terreno se encuentra debidamente inscrito en la Partida Electrnica N. 02104765 Asiento B0002 de los Registros Pblicos de Jan y esta ubicado al Sur Oeste de la ciudad de Jan, en la prolongacin de la calle Luis Castillo Caballero, calle Santa Teresita y la Av. Orellana de esta ciudad, cuyas coordenadas son:

II.2.- Topografa El terreno presenta una pendiente aproximada de 3% al 10% de Oeste a Este.

II.3.- rea El rea total del terreno es de 40,659.21m

II.4.- Linderos y Medidas Perimtricas

POR EL NORTE: colinda con un callejn peatonal y la urbanizacin Villanueva Pinillos, en una lnea semi recta con 357.03ml.

POR EL SUR

: colinda con propiedad de Isabel Prez y Paulino

Tarrillo con varias lneas quebradas con 124.79 ml.

POR EL ESTE : colinda con la urbanizacin Santa Cecilia y propiedad de Isabel Prez con 283.54 ml.

POR EL OESTE: colinda con la propiedad el Paulina Tarrillo con 188.15ml.

AREA

= 40,659.21m,

PERIMETRO

953.48ml.

III.- PLANIFICACION Y DISEO Para el diseo se ha tomado como base la estructura existente respetando los alineamientos de las calles, el plano de expansin urbana de la ciudad de Jan, la Ordenanza Municipal N 011-A-MPJ-2006 que regula el lote normativo y el RNE adaptndose las soluciones a la topografa del terreno.

Se propone la prolongacin de la calle Luis Castillo Caballero, la calle Santa Teresita, calle San Carlos, calle san Pedro y la Av. Orellana y algunos pasajes propuestos.

En la ubicacin de las reas de aporte para Recreacin Publica se plantea la complementacin con las reas de aportes de la Habilitacin Urbana Mirasol II, la Habilitacin Urbana Santa Cecilia y la Habilitacin Urbana Villanueva Pinillos; el rea de Educacin se complementa con el reas de aporte de la Habilitacin Urbana Santa Margarita las cuales son Habilitaciones que se encuentran consolidadas y aprobadas.

En lo referente al nmero y rea de lotes se han obtenido 179 lotes residenciales, 4 para recreacin, 1 para Educacin, 1 para Otros Fines y 1 lote Residual (de 3.67m2). La gran mayora de lotes varian de entre 90.00 y 180.00m2, los mismos que estn de acuerdo con los parmetros establecidos en el plan director.

III.1.- TIPO DE HABILITACIN a) En funcin de la calidad mnima de Obras se ha tipificado la Habilitacin tipo E, que segn el RNE se refieren a calzadas con tratamiento superficial, veredas de concreto, agua y desage con conexiones domiciliarais alumbrado publico y aprobadas, telfono de servicio publico o bus que sern ejecutadas en forma progresiva durante 10 aos.

b) Por su densidad mxima permisible se ha escogido el rea mnima de 90.00m y el frente mnimo de 5.00ml., siendo todos los lotes destinados para viviendas unifamiliares, por lo tanto de acuerdo al RNE la habilitacin escogida es del Tipo E-4.

III.2.- ZONIFICACION

Con el Plano de Lotizacin y Zonificacin se indica los usos dados al suelo, en el se ha previsto un rea destinada para Educacin.

La Habilitacin se tipifica adems de zona residencial RDM y permitir los otros usos de compatibilidad con los que indique el RNE. III.3.- AREA DE APORTE

Se ha considerado dejar rea de aportes tal como lo indica el Reglamento Nacional de Edificaciones, se deja constancia que en

coordinaciones con el rea de SGCUC segn antecedentes se planteo el rea de retiro de la zanora como corredor verde; el cual se compensaba como rea de aporte para Recreacin Publica.

En el presente Proyecto, para el rea de Otros Fines, existe un faltante de 58.94 m2, para completar el 3% que se requiere, el cual ser valorizado para su cancelacin.

III.4.- ESQUEMAS VIALES

Se ha considerado de acuerdo al plano de expansin urbana de Jan al ao 2020, la prolongacin de la calle Luis Castillo Caballero, la calle San Carlos, la Calle Santa Teresita con una seccin de 12.00ml., la calle San Pedro, la calle San Luis, Prolongacin Segura con una seccin de 10.00ml., el pasaje Ricardo Monteza Guevara, calle uno y calle dos con 8.00ml., y la Av. Orellana con una seccin de 14.00ml

III.5.- DISTRIBUCION DE MANZANAS Y LOTIZACION

En este proyecto se han considerado (15) quince manzanas denominados con letras del alfabeto arbigo, los mismos que contienen en su totalidad 187 lotes distribuidos de la siguiente manera;

III.6.- RESUMEN DE AREAS

|AREA DEL TERRENO |AREA LOTIZADA VENDIBLE :

40,659.21m 22,210.21m

|AREA DE APORTE

5,323.10m

|AREA DE VIAS

11,884.48m

IV.- PROPUESTA DE OBRAS COMPLEMENTARIAS

El desarrollo de la Habilitacin Urbana Ricardo Monteza, comprende la integracin de las habilitaciones Urbanas Villanueva Pinillos, Santa Cecilia y Mirasol II; con la calle Luis Castillo Caballero, San Carlos, San Luis, Santa Teresita, Av. Orellana.

En cuanto a esta primera etapa, esta se realizara de acuerdo a los procedimientos que se establecen en el Capitul I y II del Ttulo II de habilitaciones residenciales y todo lo establecido en el Reglamento. Nacional de Edificaciones en lo que concierne a Habilitaciones Urbanas Progresivas para uso de vivienda. Se proponen las siguientes obras mnimas:

a.- Lotizacin con demarcacin de lotes con hitos permanentes, b.- Trazado y nivelacin de vas y manzanas. c. - Redes Pblicas de agua potable y alcantarillado en forma progresiva.

Conjuntamente con la aprobacin del proyecto, que en esta oportunidad se presenta, se pide a la Municipalidad Provincial para la autorizacin de contratos de venta garantizada de lotes.

V.- SERVICIOS PUBLICOS

Es importante mencionar que existe bien cerca la red de servicios Elctricos, motivo por el cual se adjunta el certificado correspondiente.

En cuanto al Agua y Alcantarillado, la empresa EPS Maran ha otorgado la factibilidad correspondiente, por estar programado en su ampliacin de los servicios.