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UNIVERSIDAD TECNOLGICA EQUINOCCIAL
FACULTAD DE TURISMO PRESERVACIN AMBIENTAL, HOTELERA Y GASTRONOMA
ESCUELA DE TURISMO Y PRESERVACIN AMBIENTAL TESIS DE GRADO PREVIA A LA OBTENCIN DEL TTULO DE INGENIERAS DE EMPRESAS TURSTICAS Y REAS NATURALES
TEMA: PROYECTO DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACIN DE LAS CABAAS ECOLGICAS VALLE DORADO EN EL CANTN SAN MIGUEL DE LOS BANCOS.
AUTORAS: KARLA LPEZ QUEVEDO MNICA SISALEMA SIMBAA
DIRECTOR: Msc. JUAN CRUZ ALBORNOZ
2004
DEDICATORIA
Este trabajo investigativo, se lo dedico a mi Dios Todo Poderoso y a la Santsima Virgen, quienes con su infinito amor me han dado la oportunidad de culminar mi carrera profesional. A mis amados padres Dr. Stalin Lpez A. y la Sra. Sonia Quevedo A. los mismos que con mucho esfuerzo y apoyo me han brindado la oportunidad de superarme. A mi amado hijo Nicolay Josueth, quien ha sido mi ngel, mi inspiracin para la realizacin de este trabajo, a ms de ser el pilar fundamental en mi vida. TE AMO MI BEBE. A mi querido hermano Lenin, por su incondicional apoyo y cario. A mi amiga y compaera de tesis Mnica, por su apoyo, perseverancia y cario, hemos culminado exitosamente este trabajo. A todos ellos gracias por su amor, comprensin y apoyo constante, que supieron guiarme por el sendero de la responsabilidad para lograr alcanzar una ms de mis metas. Ser una profesional.
Karla Yadira.
DEDICATORIA
Al Ser Omnipotente quien ha iluminado mi camino y colmado de bendiciones el mismo haciendo posible la culminacin de este trabajo.
A mi Madre Gloria Simbaa G, quien con su infinito amor y dedicacin ha sido el pilar fundamental en mi vida para alcanzar mis ms grandes metas, a mi hermano David Sisalema por su apoyo y confianza, ellos son los seres que ms amo en este mundo. A mi amiga y compaera incondicional Karla, con la que desarrolle este arduo trabajo el cual llego a su feliz culminacin. A mi familia, quienes con su apoyo, cario y confianza han permanecido a mi lado, compartiendo un logro ms en mi vida Ser una profesional.
Mnica Elizabeth
AGRADECIMIENTOS
A Dios quien nos ha iluminado para la realizacin y culminacin de este trabajo, que es fruto de nuestra dedicacin y esfuerzo. A la Universidad Tecnolgica Equinoccial, noble institucin donde nos formamos. A nuestro director de tesis Msc. Juan Cruz Albornoz, quien de manera vers y apoyo nos ha llevado a la feliz culminacin de este trabajo. A nuestros amados padres, quienes con mucho esfuerzo, sacrificio y amor nos han inculcado por el camino del bien y han hecho de nosotras unas profesionales. A nuestros hermanos Lenin Lpez y David Sisalema, quienes con su apoyo y confianza nos impulsaron a la feliz culminacin de este trabajo. Al Ing. David Andrade, por su apoyo en la realizacin de este trabajo. A nuestros familiares y amigos, quienes de una u otra manera contribuyeron con su valioso aporte a la culminacin de este trabajo investigativo. A esa maravillosa gente del Cantn San Miguel de los Bancos, quines colaboraron para la realizacin de este proyecto. Y a todas las personas que colaboraron directa o indirectamente para su realizacin.
GRACIAS A TODOS, DE CORAZN
KARLA YADIRA
MNICA ELIZABETH
RESUMEN El Ecuador es un pas predilecto por naturaleza con gran belleza escnica, costumbres en las diferentes regiones que la conforman as como la diversidad tnica, lingstica y cultural, que hacen nico e incomparable a nuestro pas.
Hoy en da se ha tratado de promocionar nuestro pas a nivel mundial lo cual ha permitido captar gran nmero de turistas en los ltimos aos mejorando de una manera considerable el turismo, tratando de explotarlo de una manera tcnica, organizada y consiente con el fin de recuperar los valores culturales, artsticos, tnicos, folclricos, y religiosos de las diferentes regiones, no solamente para incrementar el turismo sino para preservar, recuperar y desarrollar la identidad nacional de cada pueblo. El Ecuador esta compuesto de sorpresas que esperan aun ser descubiertos por propios y extraos que la visitan.
Nuestro propsito es difundir y promocionar el Cantn de San Miguel de los Bancos ya que posee recursos tursticos tales como: flora, fauna, ros, valles, paisajes exuberantes que realzan la belleza del lugar, que no han sido explotados y nosotros queremos promocionarlos a travs de nuestro proyecto para que en un futuro, pueda abrirse un verdadera fortaleza que marque un camino al desarrollo socio-econmico de la Provincia y de manera relevante la del Cantn.
El Cantn San Miguel de los Bancos tierra frtil con gente dedicada a la agricultura y ganadera, que hoy en da se proyecta a las actividades tursticas como una nueva fuente de ingresos econmicos, nos abren las puertas un futuro turstico.
Con la construccin de las cabaas ecolgicas Valle Dorado, determinado proyecto viable de acuerdo a la investigacin realizada, se impulsar y mejorar el turismo ecolgico y de aventura dando a conocer la belleza y riqueza de este lugar.
SUMMARY
Ecuador is by nature a favorite country with great beauty scenic, with customs in the different regions that conform it, as well as the ethnic diversity, linguistics and cultural that make only and incomparable country.
Today it has been to promote our country at world level that which has allowed to capture great number of tourists in the last years, improving in a considerable way the tourism, trying to exploit it in a technical and organized way it consents with the purpose of recovering the cultural, artistic, ethnic values, folklore, and religious of the different regions, not only to increase the tourism but to preserve, to recover and to develop the national identity of each town. Ecuador is made up of surprises that they even wait to be discovered for own and strange that they visit her.
Our purpose is diffuse and promote the Canton of San Miguel de Los Bancos since it possesses such tourist resources as: flora, fauna, rivers, valleys, exuberant landscapes that enhance the beauty of the place that it have not been exploited and we want to promote it through our project so that in a future, a true strength that marks an in route to the development socio-economic of the country can open up and in an excellent way that of the canton.
The Canton San Miguel de Los Bancos fertile earth with people dedicated to the agriculture and cattle raising that today in day is projected to the tourist activities as a new source of economic revenues, they open us the doors a tourist future.
With the construction of the cabins ecological Golden Valley", certain a feasible project according to the carried out investigation, was impelled and it improved the ecological tourism and of adventure giving to know the beauty and wealth of this place.
NDICE GENERAL
PAG. CAPITULO 1 INTRODUCCIN
1.1. PROBLEMAS....2 1.2. IMPORTANCIA........3 1.3. JUSTIFICACIN...5 1.4. OBJETIVOS...6 1.5. IDEA A DEFENDER.6 CAPITULO 2 CARACTERSTICAS DEL LUGAR 2.1. CARACTERSTICAS GENERALES DEL LUGAR8 2.1.3. CONDICIN POLTICA....9 2.1.4. DIVISIN POLTICA..10 2.1.7. ORIGEN DEL CANTN..11 2.1.9. ASPECTOS AMBIENTALES..12 2.2. CARACTERSTICAS TURSTICAS DEL LUGAR..14 2.2.3. GEOLOGA...15 2.2.5. GEOMORFOLOGA16 2.2.7. USO ACTUAL DEL SUELO...17 2.2.8. ZONAS DE VIDA....................................18 2.2.10. REAS PROTEGIDAS .....................................................................................19 2.2.11. FLORA................................................................................................................20 2.2.12. FAUNA...............................................................................................................24 2.2.13. ROS....................................................................................................................32
CAPITULO 3
ESTUDIO DE MERCADO
3.1. OBJETIVOS.34 3.2. DEMANDA..36 3.2.3. INTERPRETACIN DE LOS RESULTADOS DE ENCUESTAS A LOS TURISTAS..38 3.2.3.1. ENCUESTAS DIRIGIDAS A TURISTAS NACIONALES.....39 3.2.3.2. ENCUESTAS DIRIGIDAS A TURISTAS EXTRANJEROS...48 3.2.3.3. ENCUESTA DIRIGIDA A POBLADORES.....58 3.2.3.4. ENCUESTAS DIRIGIDAS A AGENCIAS DE VIAJES..64 3.3. ANLISIS DE LA DEMANDA..69 3.3.3.DETERMINACION DE LA DEMANDA FUTURA... 70 3.4. DETERMINACIN DE LA OFERTA ACTUAL..72 3.5. DETERMINACIN DE LA DEMANDA INSATISFECHA.74
CAPITULO 4
INGENIERA DEL PROYECTO
4.1. TAMAO Y LOCALIZACIN DEL PROYECTO...83 4.2. REQUERIMIENTOS DE INFRAESTRUCTURA.86 4.4. DESCRIPCIN TCNICA Y FSICA DEL PROYECTO.88 4.4.3. DISEO ARQUITECTNICO...91 4.5. LA COMERCIALIZACIN...97 4.5.2 DESCRIPCIN DE LOS PRODUCTOS....100 4.5.4 DESCRIPCIN DEL CONTENIDO DEL PAQUETE CON SUS COSTOS RESPECTIVOS.102 4.5.5 MENS105 4.6. PRECIO..108 4.7. PLAZA...109 4.8. PROMOCIN Y PUBLICIDAD...110 CAPITULO 5 ANLISIS ECONMICO FINANCIERO
5.1. ACTIVOS FIJOS....132 5.1.10. CLCULO DE LA TASA PERTINENTE DE DESCUENTO DE LOS FLUJOS DE CAJA...129 5.1.11. GASTOS ADMINISTRATIVOS..130 5.1.12. PERODO DE RECUPERACIN DE LA INVERSIN.....138 CAPITULO 6 EVALUACIN DEL IMPACTO SOCIAL Y AMBIENTAL DEL PROYECTO
6.1. IMPACTO SOCIAL Y ECOLGICO...140 6.2. SITUACIN ACTUAL DE LOS FACTORES AMBIENTALES....141 6.3. MATRIZ DE INTERACCIN AMBIENTAL.142 6.4. MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL145 6.4.1 MITIGACIN DEL IMPACTO..146 6.4.2. ANLISIS DE LA NORMATIVA LEGAL APLICABLE AL PROYECTO..147 CAPITULO 7 ESTUDIO ADMINISTRATIVO Y ORGANIZACIONAL
7.1.2. ORDENAMIENTO JURDICO..151 7.1.4. CONFORMACIN DE LA EMPRESA.154 7.2. MISIN, VISIN, VALORES CORPORATIVOS......155 7.5. ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL....156 7.5.1. ORGANIGRAMA ESTRUCTURAL.157 7.5.2. ORGANIGRAMA FUNCIONAL..159 7.5.3. DESCRIPCIN DE LAS FUNCIONES DE LOS RESPONSABLES DEL MANEJO DE LAS CABAAS ECOLGICAS VALLE DORADO..160
CAPITULO 8
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
8.1. CONCLUSIONES......166 8.2. RECOMENDACIONES....168 9. BIBLIOGRAFA.....169 10. ANEXOS....172
NDICE DE TABLAS
PAG. 1. DESCRIPCIN DE ESPECIES DE FLORA.21 2. ESPECIES DE ANFIBIOS REPRESENTATIVOS...26 3. ESPECIES DE AVES REPRESENTATIVOS...27 4. ESPECIES MAS REPRESENTATIVAS DE FAUNA..28 5. ESPECIES DE MAMIFEROS REPRESENTATIVOS..29 6. ESPECIES DE PECES REPRESENTATIVOS..30 7. ESPECIES DE REPTILES REPRESENTATIVOS31 8. TURISTAS QUE CONOCEN EL CANTN SAN MIGUEL DE LOS BANCOS.....39 9. ACEPTACIN DE LA CREACIN DE LAS CABAAS ECOLGICAS....40 10. TIPOS DE SERVICIOS A PRESTARSE. ...41 11. TIEMPO DE PERMANENCIA EN LAS CABAAS ECOLGICAS....42 12. MOTIVO DE VISITA AL LUGAR..43 13. VALOR DISPUESTO A PAGAR POR DA....44 14.TIPOS DE COMIDA A DEGUSTAR......45 15. CUANTAS VECES AL AO VENDRA A LAS CABAAS ECOLGICAS....46 16. CUANTAS PERSONAS LO ACOMPAARAN...47 17. TURISTAS QUE CONOCEN EL CANTN SAN MIGUEL DE LOS BANCOS...48 18. ACEPTACIN DE LA CREACIN DE LAS CABAAS ECOLGICAS49 19. TIPOS DE SERVICIO......50 20. TIEMPO DE PERMANENCIA....51 21. MOTIVO DE VISITA...52 22. VALOR DISPUESTO A CANCELAR POR DA....53 23. PREFERENCIAS DE COMIDA A DEGUSTAR....54 24. CUANTAS VECES AL AO VENDRA A LAS CABAAS ECOLGICAS.....55
25. CUANTAS PERSONAS LO ACOMPAARAN...56 26. ACEPTACIN DE LACONSTRUCCIN POR PARTE DE LOS POBLADORES...58 27. CABAAS ECOLGICAS FORMA DE IMPULSAR EL TURISMO..59 28. MOTIVO DE VISITA DE TURISTAS....60 29. PARTICIPACIN DE LA COMUNIDAD EN ACTIVIDADES TURSTICAS....61 30. CABAAS ECOLGICAS EN PRO AL DESARROLLO TURSTICO.......62 31. APOYO PARA LA PROMOCIN DE LAS CABAAS ECOLGICAS.........64 32. CABAAS ECOLGICAS DENTRO DE PAQUETES TURSTICOS.....65 33. NUEVA ALTERNATIVA DE DESARROLLO TURSTICO....66 34. TIPOS DE TURISTAS QUE SOLICITAN SUS SERVICIOS....67 35. NACIONALIDADES DE LOS TURISTAS........68 36. ENTRADA DE TURISTAS EXTRANJEROS A LA PROVINCIA DE PICHINCHA...69 37. DEMANDA FUTURA TOTAL........71 38. DETALLE DE ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS EN SAN MIGUEL DE LOS BANCOS....73 39. DETALLE DE ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS EN MINDO.74 40. DETERMINACIN DE LA DEMANDA INSATISFECHA SEGN ENCUESTAS REALIZADAS A TURISTAS NACIONALES Y EXTRANJEROS...75 41. VALOR DEL TERRENO..113 42. VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES....114 43. VALOR DE MAQUINARIA Y EQUIPOS....115 44. VALOR DE EQUIPOS PARA ACTIVIDADES TURSTICAS....116 45. VALOR DEL VEHCULO.....117 46. VALOR DE LOS MUEBLES Y ENSERES..118 47. COSTO DE LOS EQUIPOS DE OFICINA....119 48. COSTO MENAJE, CRISTALERA Y CUBERTERA....120 49. INVERSIN DE UTENSILLOS DE COCINA.....121 50. COSTO MANTELERA Y BLANCOS......122 51. TOTAL DE ACTIVOS FIJOS Y DIFERIDOS..123 52. PERODO DE EVALUACIN DEL PROYECTO...124 53. RESUMEN DE LAS INVERSIONES...125
54. DEPRECIACIONES...126 55 VALORES DE SALVAMENTO.....127 56. REQUERIMIENTO DEL CAPITAL DE TRABAJO....128 57. TASA DE COSTO DE LOS RECURSOS PROPIOS....129 58. GASTOS ADMINISTRATIVOS...130 59. GASTOS GENERALES ADMINISTRATIVOS...131 60. GASTOS DE VENTAS...132 61. TABLA DE AMORTIZACIONES ANUALES.....133 62. ESTADO DE RESULTADOS....134 63. FLUJO DE CAJA PROYECTADO...136 64. MATRIZ DE INTERACCIN Y EVALUACIN DE IMPACTOS AMBIENTALES PARA EL PROYECTO DE CONSTRUCCIN DE LAS CABAAS ECOLGICAS EN EL CANTN SAN MIGUEL DE LOS BANCOS..143
NDICE DE GRFICOS
PAG. 1. TURISTAS QUE CONOCEN EL CANTN SAN MIGUEL DE LOS BANCOS.39 2. ACEPTACIN DE LA CREACIN DE LAS CABAAS ECOLGICAS....40 3. TIPOS DE SERVICIOS A PRESTARSE...41 4. TIEMPO DE PERMANENCIA EN LAS CABAAS ECOLGICAS.....42 5. MOTIVO DE VISITA AL LUGAR...43 6. VALOR DISPUESTO A PAGAR POR DA..44 7. TIPOS DE COMIDA A DEGUSTAR...45 8. CUANTAS VECES AL AO VENDRA A LAS CABAAS ECOLGICAS...46 9. CUANTAS PERSONAS LO ACOMPAARAN.....47 10. TURISTAS QUE CONOCEN EL CANTN SAN MIGUEL DE LOS BANCOS.........................................................................................................................48 11. ACEPTACIN DE LA CREACIN DE LAS CABAAS ECOLGICAS..49 12. TIPOS DE SERVICIO..50 13. TIEMPO DE PERMANENCIA........51 14. MOTIVO DE VISITA......52 15. VALOR DISPUESTO A CANCELAR POR DA .53 16. PREFERENCIAS DE COMIDA A DEGUSTAR....54 17. CUANTAS VECES AL AO VENDRA A LAS CABAAS ECOLGICAS.55 18. CUANTAS PERSONAS LO ACOMPAARAN...56 19. ACEPTACIN DE LA CONSTRUCCIN POR PARTE DE LOS POBLADORES...58 20. CABAAS ECOLGICAS FORMA DE IMPULSAR EL TURISMO..59
21. MOTIVO DE VISITA DE TURISTAS....60 22. PARTICIPACIN DE LA COMUNIDAD EN ACTIVIDADES TURSTICAS..61 23. CABAAS ECOLGICAS EN PRO AL DESARROLLO TURSTICO......62 24. APOYO PARA LA PROMOCIN DE LAS CABAAS ECOLGICAS.....64 25. CABAAS ECOLGICAS DENTRO DE PAQUETES TURSTICOS.....65 26. NUEVA ALTERNATIVA DE DESARROLLO TURSTICO....66 27. TIPOS DE TURISTAS QUE SOLICITAN SUS SERVICIOS....67 28. TIPOS DE TURISTAS QUE SOLICITAN SUS SERVICIOS....68 29. CABAAS CUADRUPLES TIPO 1 ...93 30. CABAAS CUADRUPLES TIPO 2 ...94 31. CABAAS FAMILIARES CAPACIDAD 8 PAX .95 32. SALA COCINA BAR RESTAURANT96
NDICE DE ANEXOS
PAG. 1. ESCUDO Y BANDERA DEL CANTN SAN MIGUEL DE LOS BANCOS...173 2. MAPA FSICO .....174 3. LMITES DEL CANTN. .......175 4. MAPA POLTICO. ......176 5. VISTA DEL RO BLANCO.................................177 6. USO ACTUAL DEL SUELO. .........178 7. FLORA. ............................................................................178 8. FAUNA. ...............................181 9. RO BLANCO...........................................................................................................184 10. CADAS DE AGUA...........................................................................................185 11. FORMATO DE ECUESTAS TURISTAS NACIONALES...................................186 12. FORMATO DE ECUESTAS TURISTAS EXTRANEJEROS...........189 13. FORMATO DE ECUESTAS POBLADORES.......................................................192 14. FORMATO DE ECUESTAS AGENCIAS DE VIAJES....................194 15. VARIACIONES DE TEMPERATURA POR MESES DEL AO......196 16. ENTRADA AL RECINTO SAN BERNAB. .......................................199 17. DEPORTESACUTICOS..................................................................................199 18. MINUTA PARA LA CONSTITUCIN DE LA EMPRESA.....................200 19. REGLAMENTO GENERAL DE ACTIVIDADES TURISTICAS212 20. APERTURA DE ESTABLECIMIETOS TURSRICOS....213
CAPITULO 1
INTRODUCCIN
1. INTRODUCCIN
1.1. PROBLEMAS
1.1.1. PROBLEMA CENTRAL.-
En el sector de San Bernab identificamos una insuficiente oferta hotelera, es por esta razn que se crearan las cabaas ecolgicas con el fin de generar fuentes de turismo y empleo en este lugar.
1.1.2. PROBLEMAS COMPLEMENTARIOS.-
Con la creacin de las cabaas ecolgicas se realizara una capacitacin a la comunidad con el fin de motivar a sus moradores a formar parte de un turismo comunitario. Se incrementaran actividades tursticas en el sector de San Bernab, las mismas que son desarrolladas gracias a la presencia de recursos naturales que permiten la realizacin de actividades tursticas, deportes de aventura los mismos que nos permiten disfrutar de la naturaleza y paisajes.
Con la incorporacin de las cabaas ecolgicas a la actividad turstica, se realizar la promocin y publicidad de las mismas, con el fin de captar mercado y posesionarnos en el mismo.
1.2. IMPORTANCIA
En la actualidad el turismo es una fuente de ingreso para la economa del pas, ya que el petrleo, el cultivo de camarn, la agricultura siguen siendo fuentes de ingreso de nuestro pas pero han decado en los ltimos aos.
El turismo se presenta como una actividad de grandes proyecciones para el futuro, la cual beneficiar a la conservacin de los recursos naturales. Siendo importante valorar la riqueza que encontramos en las zonas cercanas a la capital.
El nor occidente de Pichincha es considerado un alto potencial para el desarrollo del turismo por los recursos naturales que posee.
El poblado de San Bernab esta situado a una hora cuarenta y cinco minutos de la ciudad capital, por una carretera de primer orden llegamos hasta San Miguel de los Bancos y por una carretera de segundo orden a la parroquia de San Bernab, que permite el acceso de los turista a esta regin, que cuenta con atractivos naturales.
El desarrollo de tcnicas de vialidad para identificar tendencias y poder construir con certeza nuevos proyectos tursticos, que mejorarn la problemtica actual y futura de la zona por tanto es importante la creacin y construccin de infraestructura turstica.
Debido a la ubicacin geogrfica de la Parroquia de San Bernab lugar donde se piensa realizar la construccin de las cabaas ecolgicas, se puede gozar de un clima hmedo tropical, de una extensa vegetacin con gran biodiversidad de flora y fauna.
Su temperatura oscila entre 16 .a 22 C, con una leve neblina y precipitaciones diversas por el cambio de temperatura, la cual mantiene el verdor de la vegetacin y el caudal de los ros, alto y bajo en determinadas zonas.
En este lugar encontraremos paisajes de tipo vegetal, ros como el Blanco conocido como uno de los caudalosos m de nuestro pas donde se puede realizar actividades deportivas como el raffting y boyas encontramos adems cadas de aguas cristalinas en donde se puede realizar observacin de aves y animales silvestres.
La participacin de la comunidad es de vital importancia ya que al ser nativos de esta zona tienen gran conocimiento de la geografa, hidrologa, flora, fauna del lugar; ya que nos podran asesorar con el tipo de materiales con los que se pueden construir las cabaas as como tambin de plantas medicinales y ornamentales el adecuado uso de la madera con el fin de preservar y mejorar el medio ambiente.
Con la construccin de estas cabaas y de la implementacin de actividades que se piensa desarrollar se har conocer el lugar, promocionndolo de tal forma que tanto el turismo nacional como internacional visite esta zona por sus atractivos que posee y la variedad de actividades a realizar.
1.3. JUSTIFICACIN
La realizacin de estas cabaas ecolgicas en el Recinto de San Bernab, Cooperativa Valle Dorado, ayudara a impulsar el turismo ecolgico, aventura y cientfico en este lugar.
Se puede involucrar a la comunidad, con el fin de cumplir nuestros propsitos, as como tambin de los ingresos econmicos gracias a la incorporacin de nuevas actividades como las artesanales, gastronmicas y tursticas.
Se quiere dar a conocer este lugar debido a la riqueza ecolgica existente ya que no ha sido explotado turisticamente.
Nuestras cabaas ecolgicas ofrecen diversas actividades que se pueden desarrollar dentro del lugar como: pesca deportiva, raffting, kayak, cabalgata deportiva, actividades agropecuarias, boyas, contacto con la naturaleza as como la participacin de la comunidad dentro de estas actividades.
Se desea colaborar con la preservacin del medio ambiente con la participacin de la comunidad interesada en la preservacin del mismo con el fin de conservar la belleza escnica del lugar.
1.4. OBJETIVOS
1.4.1. OBJETIVO GENERAL.-
Determinar la factibilidad de crear Las Cabaas Ecolgicas Valle Dorado en el Cantn San Miguel de los Bancos.
1.4.2. OBJETIVOS ESPECFICOS.-
Realizar un estudio de mercado el cual determine la demanda insatisfecha. Efectuar la ingeniera del proyecto, en la cual se determina el tamao del proyecto, la localizacin, los requerimientos (mano de obra, materia prima, muebles y equipos, etc.), el diseo de la construccin del proyecto y de la organizacin humana.
Realizar el anlisis econmico financiero para determinar la factibilidad del proyecto.
1.5. IDEA A DEFENDER
Determinar la factibilidad de crear Las Cabaas Ecolgicas Valle Dorado en el Cantn San Miguel de los Bancos.
CAPITULO 2
CARACTERSTICAS DEL LUGAR
2. CARACTERSTICAS DEL LUGAR
2.1. CARACTERSTICAS GENERALES DEL LUGAR
El proyecto que se va a realizar se encuentra ubicado en el recinto de San Bernab en el cantn San Miguel de los Bancos; a continuacin detallaremos el aspecto social, poltico, econmico del sector.
2.1.1. CONDICIONES SOCIALES.-
La poblacin de este sector es de clase media alta y media baja, la mayora son dueos de fincas y haciendas, los pobladores de este sector dedican su tiempo a la agricultura y ganadera, muchas de estas utilizadas para fines tursticos y de manera relevante para la agroindustria que en la actualidad es la mayor fuente de ingreso econmico poblacional.
El sector cuenta con infraestructura bsica, carreteras de primer y segundo orden, carreteras lastradas y empedradas, edificaciones municipales, un centro de salud, boticas, veterinarias, centros de hospedaje, restaurantes, tiendas, servicios pblicos como agua, luz, telfono, alcantarillado, vigilancia policial y privada, colegios, escuelas parques y la Iglesia matriz.
2.1.2. ACONTECIMIENTOS CULTURALES.-
Este recinto es muy pequeo, no ha adquirido tradiciones, ni costumbres de otros sectores es por esto que su nombre se debe al prroco de San Miguel de los Bancos que
sola ir a dar misa en este recinto quien llevaba el nombre de Bernab. Sus fiestas son celebradas el 11 de Junio de cada ao, acompaados de comparsas donde participan los colegios y escuelas del recinto.
Dentro de estos eventos cabe recalcar la eleccin de la Reina del Cantn donde participan chicas entre los 16 a 25 aos de edad oriundas del cantn, quien sea electa debe cumplir con el papel dispuesto por el municipio, esta cumple con obras comunitarias, promocinales, y tursticas.
2.1.3. CONDICIN POLTICA Pas: Ecuador Capital: Quito Provincia: Pichincha Cantn: San Miguel de los Bancos Capital: San Miguel de los Bancos Ubicacin: Nor-occidente de la provincia de Pichincha Cabecera cantonal: San Miguel de los Bancos Parroquias urbana: Los Bancos, Mindo Recintos: Santa Rosa, 1 de Mayo, Mindo, San Tadeo, El Cinto, San Bernab. Fecha de fundacin: 2 de Abril de 1.971 Superficie: 801 Km. Altitud: De 1.010 a 1.600 m.s.n.m. Temperatura: 16 .a 22 C Escudo y bandera: VER ANEXO No 1
2.1.4. DIVISIN POLTICA
Cabecera cantonal: San Miguel de los Bancos Cabecera parroquial: San Miguel de los Bancos Parroquias urbanas: Los Bancos Parroquias rurales: Mindo
VER ANEXO No 2
2.1.5. ASPECTOS DEMOGRFICOS
Tasa de crecimiento urbano: No existe por ser de reciente creacin. Tasa de crecimiento rural: No existe por ser de reciente creacin. Poblacin total: 16.269 habitantes.
2.1.6. LMITES
Norte: Distrito Metropolitano de Quito y cantn Pedro Vicente Maldonado Sur: Cantn Santo Domingo Este: Distrito Metropolitano de Quito Oeste: Cantones Pedro Vicente Maldonado y Santo Domingo VER ANEXO No 3
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2.1.7. ORIGEN DEL CANTN.-
En la dcada de los 50 el Gobierno Ecuatoriano propuso la colonizacin del sector llamado Nor-occidente de la Provincia de Pichincha, con miras a posibilitar el asentamiento de colonos y evitar la migracin dirigida a los principales centros de desarrollo, como la ciudad de Quito.
La Parroquia San Miguel de los Bancos, fue creada mediante el Acuerdo Ministerial del 2 de Abril de 1971, siendo Ministro de Gobierno El Lic. Galo Martnez Merchn y Presidente de la Repblica Dr. Jos Mara Velasco Ibarra.
La cantonizacin de San Miguel de los Bancos se lleva a cabo mediante Decreto No.115, del 14 de Febrero de 1991, siendo Presidente de la Repblica el Dr. Rodrigo Borja.1
2.1.8. POBLACIONES CIRCUNDANTES
Nanegal.- Por su ubicacin geogrfica y su riqueza agrcola y ganadera se proyecta a convertirse en una ciudad prospera y atractiva, adems goza de un clima acogedor que invita a los turistas a sumergirse en los ros que la rodean. Pedro Vicente Maldonado.- Este cantn fue asiento de la tribu de los Caras, relevado por los objetos de barro encontrados a lo largo del ro Caoni pertenecientes a esta cultura, su nombre fue puesto en honor al ilustre cientfico y gegrafo riobambeo Pedro Vicente Maldonado, quien visito esta zona cuando construyen la va Quito-
Divisin geogrfica y Administrativa del Ecuador .IGM. 2003
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Esmeraldas, su fundacin se remonta a la poca de los aos 50 , fue parroquia del cantn Quito, posteriormente de San Miguel de los Bancos por el desarrollo urbano, comercial, poblacional y agrcola se lo elevo a calidad de cantn el 15 de enero de 1992. Puerto Quito.- Su nombre se debe a que antiguamente los Caras lo consideraban como puerto de conexin para dirigirse a la costa desde Quito, en donde los viajeros podan encontrar agua y alimento, es muy atractiva por sus pintorescos paisajes naturales, posee dos hermosos ros el Blanco y el Caoni que hacen la delicia para los turistas ya que asemejan pequeas playas.
2.1.9. ASPECTOS AMBIENTALES.-
San Miguel de los Bancos y sus alrededores son lugares en donde la actividad turstica ha comenzado recientemente, debido a que existen varios atractivos tursticos por explotar. Es por eso que las entidades como los municipios se han encargado de hacer los respectivos estudios ambientales con el fin de preservar el medio ambiente y especies en peligro de extincin que podemos encontrar en este sitio, ya que es considerado un paraso por la gran biodiversidad existente en el lugar o un laboratorio botnico por la riqueza y variedad de especies.
2.1.10. CONDICIONES ECONMICAS.-
La principal actividad econmica en este lugar es basa en la agricultura, la ganadera, y en la actualidad el turismo. Dentro de las actividades agrcolas encontramos las siguientes:
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La cosecha de yuca, verde, pltano, pimienta, palma africana, palmito, caa de azcar, aj, frutas tropicales como: pia, naranja, naranjilla, papaya, maracuy, araz, guayabas, guabas, anonas, entre las ms importantes y reconocidas.
En cuanto a la ganadera, la crianza de ganado vacuno se lo realiza, para la obtencin de carne y leche. El ganado porcino, del cual extraen su carne, su cuero para ser comercializados o expendidos en forma de alimento, caballar de manera relevante para transporte dentro de las haciendas as como tambin para competencias internas del cantn y el criadero de aves y truchas.
El turismo contribuye al desarrollo y calidad de vida de las poblaciones con escasa capacidad de produccin logrando mantener el equilibrio armnico entre el ser humano y la naturaleza con un desarrollo sostenido, sin la degradacin y contaminacin del medio ambiente. Dentro de las actividades que se pueden desarrollar encontramos: Alojamiento, alimentacin, recreacin, guianza, deportes de aventura, caminatas y observaciones ecolgicas, actividades agropecuarias, ganaderas, entre otras.2
Plan General de Desarrollo de Pichincha H.C.P.P 2002
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2.2. CARACTERSTICAS TURSTICAS DEL LUGAR
El Cantn San Miguel de los Bancos se caracteriza por ser mega diverso, poseedor de atractivos tursticos naturales que ensalzan la belleza natural del lugar, permitiendo que la actividad turstica, ecolgica, y de aventura, se desarrollen.
2.2.1. DESCRIPCIN TERRITORIAL.-
El Cantn San Miguel de los Bancos se ubica en una superficie aproximada de 801 Km. 2, de los cuales el 60% es de topografa plana ondulada, con pendientes del 5 al 20%.
El Cantn se ubica en las estribaciones occidentales de la cordillera de Los Andes, dentro de la sub. cuenca hidrogrfica del ro Blanco y del Guayllabamba, y de la cuenca hidrogrfica mayor del ro Esmeraldas. Pertenece al ecosistema de bosque nublado, bosque hmedo subtropical y bosque hmedo tropical, situado entre los 300 y 1.800 metros sobre el nivel del mar.
VER ANEXO No 4
2.2.2. OROGRAFA.-
El cantn San Miguel de los Bancos est sentado en el Ramal de Mindo de la Cordillera Occidental de los Andes, a unos 700 m.s.n.m.; su terreno es irregular y se destacan las cordilleras de Lorenzo y de Nambillo.
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2.2.3. GEOLOGA.-
La Geologa del cantn corresponde a la denominada Formacin Balzar, cuyos componentes litolgicos son los conglomerados y las arcillas. El tipo de suelo es Alofnico, limosos a franco limosos profundos, ricos en materia orgnica, desaturados en bases PH cido, con retencin de la humedad del 20 al 100% y de fertilidad media.
Rocas Volcano sedimentarios marinas de composicin andesita basltica con intercalaciones de meta sedimentos de edad cretcica, caracterizan a la formacin Macuchi, la cual se encuentra parcialmente recubierta por rocas volcano clsticas, conglomerados, lutitas, tobas de la formacin Silante (carretera Calacal Los Bancos) y rocas sedimentarias marinas, tipo flish-caliza de la formacin Yunguilla; al NoresteNoroeste y Suroeste de San Miguel de los Bancos yacen en superficies horizontales y acolinadas la formacin San Tadeo, constituida de materia piro clstico, conglomerados volcnicos y flujos de lodo, los materiales la hariticos cubren y probablemente se interdigital con los depsitos de pie de monte.
2.2.4. HIDROLOGA.-
Al norte se ubica la sub. cuenca del ro Guayllabamba que pertenece a la cuenca del ro Esmeraldas, su cauce principal, los ros tributarios Pachijal, Chalguayacu, presentan Patrones de drenaje paralelo, dendrtico, sub. Paralelo; al sureste la micro cuenca del Ro Cinto, con sus cauces principales los ros Mindo, Cinto, Saloya con patrones de drenaje angular, sub. Paralelos y cursos alineados con cambios bruscos de direccin,
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desembocan en el ro Blanco, en el suroeste se encuentra la sub. cuenca del ro Blanco con sus cauces las mrgenes superiores de los ros Cabuyales, Caon y Abundancia.
VER ANEXO No 5
2.2.5. GEOMORFOLOGA.-
Su relieve se caracteriza por la heterogeneidad de las pendientes, detectndose en la zona costanera y estribaciones de la cordillera las formas planas y onduladas con pendientes de 3% a 15%, mientras que en las partes altas hay un predominio de pendientes de 15% a 30%.
2.2.6. SUELOS.-
Suelos alofanicos derivados de materiales piro clsticos, de texturas seudo limosas, con gran capacidad de retencin de agua, generalmente son de color negro.
Suelos limosos de reas de humedad moderada. Suelos con capa superior derivada de lpillis (llanura costanera con relieves moderados a fuertemente ondulados) Suelos aluviales, francos a franco-amarillosos profundos. Suelos profundos, arenosos o pedregosos derivados de depsitos volcnicos y aluviales ligeramente disectados. Suelos francos, profundos derivados de proyecciones piro clsticos sobre relieves indiferenciados suaves a fuertes.
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2.2.7. USO ACTUAL DEL SUELO
Bosque muy hmedo Pre Montano (b.m.h.PM).-
Los suelos de esta formacin tienen muy limitado valor para las actividades agrcolas y ganaderas, sin embargo sus bosques tienen un buen potencial para su ordenacin forestal .A ms de los excesos de lluvias, la humedad relativa del aire es bastante elevada, la cual es propicia para el desarrollo de plagas y enfermedades, para las plantas cultivadas, para los animales domsticos y para el ser humano.
Cuando se implantan pastizales, la vegetacin muerta sobre la superficie de los suelos, se queda saturada de humedad, que tiende a podrirse a un ritmo acelerado, y mientras hierbas, arbustos y rboles invaden el lugar con sorprendente celeridad. Por esta razn es muy difcil el mantenimiento de potreros .Los suelos derivados de ceniza volcnica de origen elico o fluvial se los utiliza para el cultivo de palma africana, y abac.
VER ANEXO No 6 Bosque muy hmedo Montano Bajo (b.m.h.MB).-
Por su fuerte relieve y marcada inclinacin topogrfica, las caractersticas del suelo y subsuelo son muy inestables y susceptibles a la erosin laminar al desplome lento y en algunos lugares al deslizamiento y derrumbes sobretodo en poca de invierno. La gente que habita esta zona, no vive de la agricultura.
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2.2.8. ZONAS DE VIDA Se registran dos zonas de vida: Bosque muy hmedo Pre Montano (b.m.h.PM).-
Altitud desde los 300 y 600 hasta los 1.800 a, 2.000 m.s.n.m., Temperatura entre 18 a 24 C, Precipitacin anual entre 1.000 y 2.000 mm.
Bosque muy hmedo Montano Bajo (b.m.h.MB).-
Altitud desde los 2.000 hasta los 2.900 y, 3.000 m.s.n.m.; Temperatura 12 y 18 C; Precipitacin entre 2.000 y 4.000 Mm. anuales.
2.2.9. BIODIVERSIDAD DE LA ZONA
Bosque muy hmedo Montano Bajo (b.m.h.MB).-
Dentro de las especies arbreas se destacan la sangre drago, cauchillo, canelo, romerillo, encino, entre otros. Entre los arbustos se pueden citar sandalla, ortiga del monte, rea, zagalita; y en los lugares donde existe accin antrpica se nota la presencia de aliso, suro, entre otros. En los fustes y copas de los rboles es notable la presencia de epifitas de los gneros Peperonia, Asplundia, Clusia, Anthurium y Philodendron y la presencia de palmas que ocupan el subdosel.
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2.2.10. REAS PROTEGIDAS
Entre los bosques protectores de este cantn podemos citar los siguientes:
Bosque Protector San Francisco.Limita con la parroquia Mindo, el rea se encuentra en un sector ligeramente plano con presencia de potreros y bosques secundarios, existen manchas de vegetacin mixta conformada por especies arbreas remanentes y especies propias de bosque secundario. Bosque en manos privadas.
Bosque Protector Mindo-Nambillo.Limita con la parroquia Mindo, por su biodiversidad ha sido declarado como una IBA (rea de Importancia para las Aves). Adems los bosques protectores La Balsa (556 ha), Concepcin de Saloya (239 ha) de Propiedad privada.
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2.2.11. FLORA
Este sector encontramos gran variedad de paisajes, enriquecidos por la presencia del ro Blanco, el cual da vida y verdor a los mismos; dentro de estos paisajes, podemos apreciar especies maderables, entre las cuales se incluyen: la Morcea, Taracea, Mimoscea, Melastomatcea y Sapotcea, las mismas que son utilizadas para la extraccin de madera, construccin, venta y exportacin.
Se puede apreciar gran biodiversidad debido a la presencia de pisos climticos y ecolgicos, en la que se determina la variedad de ecosistemas, as como ecosistemas con altos ndices de especies endmicas, de manera relevante en especies pequeas, considerndola como un laboratorio natural.3
En este sector podemos encontrar especie de flora como las que enunciamos a continuacin:
Acceso a los Recursos Naturales de Diferentes Ecologas en el Nor occidente Ecuatoriano. Francia 1978
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Tabla No 1 DESCRIPCIN DE ESPECIES DE FLORA
FAMILIAS
NOMBRE CIENTFICO
NOMBRE COMN guanbana
ANNONACEA
Anonona muricala Guattera sp.
ASTERACEAE APIACEA ARACEA
Vernonia sp. Eryngium foetidum Anthurium sp. Anthurium aureum Phylodendron sp. Monstera sp. Xanthosoma sp. culantro
ARALIACEAE
Dendropanax arboreum Schleflera sp.
APOCINCEA ARECAEAE
Bonofousia longituba Ireartea deltoidea Phytelephas aequatorials Jesenia bataua pambil tagua chapil
BEGONIACEA BOMBACAEA Ceiba cf. Pentandra Quararibea sp. Matisia grandifolia Pseudobombax sp. zapote ceiba
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BORRAGINCEA BURSERACEA
Cordia alliodora Dacryodes capulares Protium ecuadorense
laurel copal anime
BROMELIACEA
Guzmania remyi Pitcairnia sp. Tillandsia sp.
CAESALPINIACEA
Bauhinia sp. Brownea rate Swarttzia littlei canelo papayita guarumo
CARICACACEA CECROPIACEA CLUSSIACEA
Carica microcarpa Cecropia sp. Clusia sp. Vismia baccifera
sangre de gallina
COSTACEA CYCLANTACEA
Costus sp. Cyclanthus bipartitus Cardulovica palmata paja toquilla Roble motiln nogal canelo cedro tangare cedrillo sande
CYPERACEA COMBRETACEA EUPHORBIACEA JUGLANDACEA LAURACEA MELIACEA
Cyperus sp Terminalia cf. Hyoronima asperiofolia Juglansgeotrpica Ocotea cerna Cedera Montana Carapa guianensis Guarea ruagea
MORACEA
Bosimun utile
22
MYRISTICACEA MYRTACEA
Virola dixoni Psidium guajava Eugenia sp.
coco guayaba arrayn fernan.4
POLYGONACEA
Triplaris cf. Cumingiana
Fuente: Inventario de Flora del Nor occidente de Pichincha. Ecuambiente S.A. 1999. Elaborado por: Las Autoras
VER ANEXO No 7
Inventario de Flora del Nor-occidente de Pichincha. Ecuambiente S.A. 1999.
23
2.2.12. FAUNA
La exuberante fauna y su gran biodiversidad varan de acuerdo a los hbitats en los que se encuentran, cuyos rasgos estn muy bien definidos, de acuerdo a las formaciones vegetales.
Debido a los cambios climatolgicos que se presentan durante el ao, es la causa fundamental para la migracin de varias especies.
De acuerdo a estudios realizados en avifauna se han registrado la mayor cantidad y variedad de especies dentro del rea, es as que se han encontrado 411 especies las que corresponden a un 40% de la avifauna ecuatoriana y un 18% en Sudamrica.
Estas especies se han ido evolucionando a causa de los cambios climatolgicos a los cuales se enfrentan, as como tambin a los de vegetacin, en este caso podemos mencionar:
Las garzas del ganado, semilleros, garrapateros, plataneros y otros que se alimentan de semillas.
En las partes bajas de los bosques podemos observar gran nmero de colibres, tucanes, loros, jacamarres, motmots, y tinames, muchos de los cuales se encuentran en peligro de extincin, a causa de la indiscriminada tala de rboles y la inconciencia comunitaria de su gran valor. En las estribaciones de la cordillera se poda encontrar otras especies de colibres y el cndor que en la actualidad han desaparecido de este lugar; otras
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especies que son muy conocidas por su gran belleza y que solo se los puede encontrar en ciertos lugares es el Gallito de la Pea, el Tucn Andino y gran variedad de Tangaras, Pavas de Monte que son exticas en este lugar.
Dentro de los reptiles y de los anfibios tropicales, en este sector no han sido muy estudiados, se caracterizan adems por ser un centro de evolucin de anfibios americanos, existe gran cantidad de peces por ser estudiados, entre estos podemos nombrar a los peces de pie de monte, la preadilla, las guaas, las truchas que han sido introducidas en el sector.
Debido a la gran cantidad de especies de fauna endmica existentes en el lugar, han visto la prioridad de asignar recursos y programas de proteccin as como de conservacin de las especies, a las que se encuentran en peligro de extincin.
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Tabla No 2 ESPECIES DE ANFIBIOS REPRESENTATIVOS
FAMILIA
NOMBRE CIENTFICO
NOMBRE COMN Pudridores salamandra sapo rana ranita arbrea
CAECICILIADE PHLETHODONTIDAE LEPTODACTYLIDAE DENDROBATIDAE HYLIDAE
Cecilia spp. Botiloglossa spp Leptodactilus spp Dendrobates spp Hyla spp
Fuente: Inventario de Fauna del Nor-occidente de Pichincha. Ecuambiente S.A. 1999. Elaborado por: Las Autoras
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Tabla No 3 ESPECIES DE AVES REPRESENTATIVOS FAMILIA NOMBRE CIENTFICO ACCIPITRIDAE ALCENIDAE APODIDAE CATHARTIDAE CRACIDAE CUCULIDAE COTINGIDAE COLUMBIDAE CINCLIDAE CORVIDAE DENDROCOLAPTIDAE FORMICARIDAE FALCONIDAE PSITTACIDAE Accipiter bicolor Cholorocerely americana Strectoprocne zonariss Coragyps atratus Aburria aburri Crotophaga ani Cephaloopterus penduliger Columba plumbea Cinclus leucicephalus Cyanoleucosa turcosa Dendocolates certhia Myrmotherula schisticolor Micrastus ruticollis Pionus seniloides Artinga wagleri Amazona farinosa RAMPHASTIDAE TROCHILIDAE Ramphastos ambigus Coligena wilson Phaethormis NOMBRE COMN gaviln martn vencejo gallinazo pava garrapatero paraguas paloma mirlo cuervo trepa tronco hormiguero halcn perico lora loro tucn quinde colibr
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Tabla No 4 ESPECIES MS REPRESENTATIVOS DE FAUNA
ORDEN
FAMILIA
NOMBRE COMN
COLEOPTERA DIPTERA LEPIDOPTERA ODONATA ORTHOPTERA
Lampiridae Tabanibae Morphidae Libeliulidae Blattidae Phasmidae Tettigonedae
lucirnaga tbano mariposa liblula cucaracha palito saltamontes
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Tabla No 5 ESPECIES DE MAMFEROS REPRESENTATIVOS
FAMILIA
NOMBRE CIENTFICO
NOMBRE COMN guanta mono venado ratn armadillo guatusa tigrillo conejo oso hormiguero cachuco cusumbo ardilla pecari murcilago
AGOUTIDAE CERVIDAE CRICETIDAE DASYPODIDAE
Agoudi paca Ateles fusciceps Manzama gualea Oryzomys sp. Dasypus novemcinctus Dasypus punclata
FELIDAE LEPORIDAE MYRMECOPHAGIDAE PROCYONIDAE
Felis pardales Sylvilagus brasiliensis Tamanda mexicana Nasua nasua Potus flavus
SCIURIDAE TAYASUIDAE PHYLLOSTOMIDAE
Sciurus granetesis Tayassu tajacu Desmosus rotundus
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Tabla No 6 ESPECIES DE PECES REPRESENTATIVOS
FAMILIA
NOMBRE CIENTFICO
NOMBRE COMN sbalo vieja preadilla barbudo bagre.
CHARACIDAE CICLIDAE ASTROBLEPIADE PIMELODIDAE
Brycon acutus Aequidens rigulatus Astropelus spp Pimelodelia grises Randhia wagneri
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Tabla No 7 ESPECIES DE REPTILES REPRESENTATIVOS
FAMILIA
NOMBRE CIENTFICO
NOMBRE COMN iguana matacaballos boa culebra culebra coral verrugosa X5
AGUANIDAE BOIDAE
Basniliscus galeritas Boa constrictor Tropidopis ssp
COLUBRIDAE
Dipsa spp. Leimadopis spp.
ELAPIDAE VIPERIDAE
Micrurus spp Lacchesis muta muta Bothros spp
Fuente: Inventario de Fauna del Nor-occidente de Pichincha. Ecuambiente S.A. 1999. Elaborado por: Las Autoras VER ANEXO NO 8
Inventario de Fauna del Nor-occidente de Pichincha. Ecuambiente S.A 1999.
31
2.2.13. ROS.-
Los ros son corrientes de agua, los mismos que tienen origen en la tierra o de los deshielos de los nevados, fluyendo hacia su desembocadura generalmente en el mar. Cabe recalcar que la presencia de estos es primordial para el desarrollo de las actividades agropecuarias, ganaderas, y de manera relevante en las del turismo de aventura. Los ros que podemos encontrar son caudalosos y con mucha piedra, sus aguas son transparentes. VER ANEXO No 9
2.2.14. ESTEROS.-
Son posas o canales de poca profundidad, estos se encuentran rodeados de manglares, carrizales y vegetacin. En la Parroquia de San Bernab muchos de estos esteros no tienen nombre, pero si un caudal permanente.
2.2.15. CADAS DE AGUA.-
Las cadas de agua se dan por el descenso de las aguas de los ros en pendientes verticales de tierra, originando excitantes paisajes con saltos y cadas, rodeados de una verde vegetacin. VER ANEXO No 10
32
CAPITULO 3
ESTUDIO DE MERCADO
33
3. ESTUDIO DE MERCADO
3.1. OBJETIVOS
3.1.1. OBJETIVO GENERAL.-
Determinar el nivel de aceptacin en la implementacin de servicios tursticos de las cabaas ecolgicas Valle Dorado, en el cantn San Miguel de los Bancos.
3.1.2. OBJETIVOS ESPECFICOS.-
1.- Determinar el nivel de aceptacin de los turistas para la realizacin del proyecto. 2.- Establecer el tiempo de permanencia de los turistas y los servicios a utilizar como el motivo de visita, gustos y preferencias en cuanto a comida y actividades recreacionales a realizar. 3.- Reconocer los tipos de servicios y actividades requeridas por los turistas en las cabaas ecolgicas.
El estudio de mercado analiza el producto a fabricar y su capacidad para satisfacer las necesidades de la personas. Identifica a los usuarios del servicio a los consumidores del bien y sus hbitos y preferencias, identifica tambin a los bienes sustitutos y complementarios existentes y a quienes los producen (la competencia), estima la
34
cantidad que se podr vender del bien o servicio por periodo y los precios que los consumidores y los distintos niveles de comercializacin estarn dispuestos a pagar. 6 Se ha analizado el mercado de San Miguel de los Bancos ya que es donde se desarrollara dicho proyecto.
Las cabaas ecolgicas son importantes para el desarrollo econmico de la poblacin, para ello se ha tomado en cuenta los siguientes criterios lgicos:
Acceso vial para facilitar el ingreso de turistas a las cabaas ecolgicas. Determinar la infraestructura adecuada para el confort del turista tales como son los servicios bsicos y telecomunicaciones. El sector posee condiciones climticas, ambientales y naturales, que favorecen para la construccin de las cabaas ecolgicas, es apta para la realizacin del turismo ecolgico y de aventura. El sitio destinado para la realizacin del proyecto, no presenta la existencia de
contaminacin de aire, agua y suelo; con la construccin de dichas cabaas se evitar contaminar el medio ambiente, si se sigue una correcta planificacin y adecuadas normas de proteccin ambiental. Disponibilidad cercana de mano de obra o posibilidad de estimular la permanencia de los habitantes de la zona en su lugar de origen con lo cual se generara fuentes de trabajo y se lograra elevar el nivel de vida de la comunidad.
SAENZ FLORES Rodrigo, Manual de Formulacin y Evaluacin de Proyectos. Junio 2002
35
3.2. DEMANDA
Definicin.Demanda es la cantidad de bienes y servicios que el mercado requiere o solicita para buscar la satisfaccin de una necesidad especifica a un precio determinado.7
3.2.1. DETERMINACIN DE LA DEMANDA ACTUAL 3.2.1.1. CLCULO DE LA MUESTRA PARA LA INVESTIGACIN Para el clculo de la muestra de turistas se tom en cuenta la poblacin econmicamente activa cuyas edades comprenden entre los 24 y 64 aos de la Provincia de Pichincha y el ingreso de turistas extranjeros a la misma. Se elabor un modelo de encuesta la cual se aplic como prueba piloto para determinar la efectividad y lgica, previa a la realizacin de las encuestas a toda la muestra poblacional. En las encuestas se elaboraron los siguientes tipos de preguntas:
Preguntas cerradas o dicotmicas: Se clasifican de la siguiente manera: Preguntas de dos alternativas: Son aquellas preguntas en que el encuestado puede seleccionar una respuesta con palabras suministradas por el encuestador, en este caso el SI o NO. Preguntas de Seleccin Mltiple: Incluyen varias opciones posibles y los encuestados hacen la eleccin entre ellas.
BACA URBINA, Gabriel Evaluacin de Proyectos, MC- GRAW HILL, Cuarta Edicin 2001. Pg. 17
36
Preguntas sobre Preferencia: Tiende a influir a los encuestados en sentido de escoger uno como el mejor o el que ms prefiere, sin tener en cuenta la magnitud de la diferencia.
El tamao de la muestra para la encuesta a turistas se determina de la siguiente manera:
n=
Z 2 * N * P *Q e 2 ( N 1) + ( Z 2 * P * Q)
En donde: n= nmero de encuestas a realizar Z= nivel de confianza N= universo P= margen de error (+) Q= margen de error (-) e= Error de margen 8 En donde:
n=? Z = 1.96 2 N = 862811 P = 0.5 2 Q = 0.5 2 e = 0.06 2
n=
1.96 2 * 862811 * 0.5 * 0.5 0.06 2 (862811 1) + (1.96 2 * 0.5 * 0.5)
JANY, Jos Nicols, Investigacin Integral de Mercados Pg. 72
37
n=
828643.68 3106.1196 + 0.9604
De los cuales:
49% son hombres = 130 51% son mujeres =136
Estos datos fueron tomados de los libros del ltimo censo realizado por el INEC en el ao 2002, tomando en cuenta a la poblacin econmicamente activa de la Provincia de Pichincha, cuyas edades se encuentran comprendidas entre los 24 y 64 aos de edad.
3.2.3. INTERPRETACIN DE LOS RESULTADOS DE ENCUESTAS A LOS TURISTAS
Para tener resultados ms confiables se aplic el muestreo estratificado dividiendo en dos estratos: turistas nacionales y turistas extranjeros. Se realizaron 266 encuestas a los turistas nacionales y extranjeros, en la ciudad de Quito 128 turistas nacionales y 138 extranjeros tomando como base la poblacin econmicamente activa, enfocndonos a la clase media alta, alta, la edad va desde los 24 a 60 aos. Las encuestas a turistas nacionales se realizaron en los centros comerciales de Quito en donde est la mayor concentracin de habitantes
econmicamente activos, las encuestas a turistas extranjeros se realizaron en el aeropuerto de Quito.

VER ANEXO No 11
38
3.2.3.1. ENCUESTAS DIRIGIDAS A TURISTAS NACIONALES
Conoce usted la Parroquia de San Bernab en el Cantn San Miguel de los Bancos?
El 32.03% de los encuestados si conoce el lugar, mientras que el 67.96% no conoce el sitio, lo cual requiere hacer la publicidad del lugar.
Tabla No 8 TURISTAS QUE CONOCEN EL CANTN SAN MIGUEL DE LOS BANCOS
OPCIONES
SI NO
TOTAL Elaborado por: las autoras
No DE TURISTAS 41
% 32.03%
87 128
67.96% 100%
Grfico No 1 TURISTAS QUE CONOCEN EL CANTN SAN MIGUEL DE LOS BANCOS
32% Si No 68%
Elaborado por: las autoras
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PREGUNTA 2 Le gustara que se crearan unas cabaas ecolgicas en la Parroquia de San Bernab?
Esta pregunta nos indica si los turistas estaran de acuerdo en la construccin de las cabaas ecolgicas un 67.96% nos indica que si le gustara la creacin de dichas cabaas y un 32,03% que no.
Tabla No 9 ACEPTACIN DE LA CREACIN DE LAS CABAAS ECOLGICAS
OPCIONES
SI NO
No DE TURISTAS 87
% 67.96%
41 128
Grfico No 2
32.03% 100%
ACEPTACIN DE LA CREACIN DE LAS CABAAS ECOLGICAS
Le gustara que se crearan unas cabaas ecolgicas en la Parroquia de San Bernab?
32% Si No 68%
40
PREGUNTA 3 Qu tipo de servicio le gustara recibir en las cabaas ecolgicas?
Las personas que fueron encuestadas respondieron lo siguiente: Un 35.59 % si desean alojarse en las cabaas ecolgicas, un 31.77 % les gustara el servicio de alimentacin, un 32.62 % nos respondi que ira por recreacin.
Tabla No 10 TIPOS DE SERVICIOS A PRESTARSE
OPCIONES Alojamiento Alimentacin Recreacin TOTAL Elaborado por: las autoras
No DE TURISTAS 84 75 77
% 35.59% 31.77% 32.62%
236
99.98%
Grfico No 3 TIPOS DE SERVICIOS A PRESTARSE

Qu tipo de servicio le gustara recibir en las cabaas ecolgicas?
33%
35%
Alojamiento Alimentacin Recreacin
32%
41
PREGUNTA 4 Cuanto tiempo le gustara disfrutar de los servicios que ofrecen las cabaas ecolgicas?
El 21.87 % le gustara permanecer de 1 a 3 das en las cabaas ecolgicas, el 31,25 le gustara permanecer en las cabaas de 4 a 5 das, el 25% le gustara permanecer de 6 a 10 das, el 12.5 % le gustara permanecer de 10 a mas das y el 9.35% respondi que no le gustara.
Tabla No 11 TIEMPO DE PERMANENCIA EN LAS CABAAS ECOLGICAS OPCIONES 1 a 3 das 4 y 5 das 6 a 10 das Ms de 10 No responden TOTAL Elaborado por: las autoras No DE TURISTAS 28 40 32 16 12 128 Grfico No 4 TIEMPO DE PERMANENCIA EN LAS CABAAS ECOLGICAS
Por qu motivo visitara usted este lugar?
% 21.87% 31.25% 25% 12.5% 9.37% 100%
9% 13%
22%
1 a 3 das 4 y 5 das 6 a 10 das Ms de 10
25%
31%
No responden
42
PREGUNTA 5 Por qu motivo visitara usted este lugar?
Las personas encuestadas respondieron varias opciones, dndonos como resultado la aceptacin de la flora y fauna en 25,80%, seguido del descanso con 24,88%, luego la opcin de diversin y aventura con 22,11%, el clima cuarto lugar con 21.65%, luego la opcin de trabajo con 5.62% y otros con 1.84% ya sea por vacaciones de paso o conocer a la gente y sus costumbres.
Tabla No 12 MOTIVO DE VISITA AL LUGAR OPCIONES
Clima Flora y fauna Descanso Diversin y aventura Trabajo

No DE TURISTAS 47 56 54 48 12
% 21.65% 25.8% 24.88% 22.11% 5.52%
217
99.96%
Grfico No 5 MOTIVO DE VISITA AL LUGAR

Clima 6% 22% 22% Flora y fauna Descanso 25% 25% Diversin y aventura Trabajo
43
PREGUNTA 6 Cunto estara dispuesto a pagar por el tiempo de permanencia diario en las cabaas ecolgicas y por los servicios que brindan las mismas?
Las personas encuestadas respondieron varias opciones, dndonos como resultado el 31.25% estara dispuesto a pagar de 20 a 40 dlares por da, el 21.87 % escaria dispuesto a pagar de 41 a 60 dlares por da, de 61 a 80 dlares un 15.62%, de 81 a 100 dlares un 14.06%, de 101 a 150 dlares un 11,71%, y ms de 150 dlares un 5.46%.
Tabla No 13 VALOR DISPUESTO A PAGAR POR DA OPCIONES 20 a 39 USD 40 a 59 USD 60 a 79 USD 80 a 99 USD 100 a 150 USD Ms de 150 TOTAL Elaborado por: las autoras No DE TURISTAS 40 28 20 18 15 7 % 31.25% 21.87% 15.62% 14.06% 11.71% 5.46%
128
Grfico No 6
99.97%
VALOR DISPUESTO A PAGAR POR DA

Cunto estara dispuesto a pagar por el tiempo de permanencia diario en las cabaas ecolgicas y por los servicios que brindan las mismas?
20 a 39 USD 12% 14% 16% 22% 5% 31% 40 a 59 USD 60 a 79 USD 80 a 99 USD 100 a 150 USD Ms de 150
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PREGUNTA 7 Qu tipo de comida le gustara degustar en nuestras cabaas ecolgicas?
Los encuestados respondieron el 45.31% degustara la comida tpica de la zona, mientras que un 32,81% la comida nacional, seguido por la comida rpida con un 10.15% y la comida internacional con un 7,81%. No responde con un 3.90%.
Tabla No 14 TIPOS DE COMIDA A DEGUSTAR OPCIONES No DE TURISTAS %
Tpica de la zona Nacional Internacional Rpida No responde TOTAL Elaborado por: las autoras
58 42 10 13 5 128
45.31% 32.81% 7.81% 10.15% 3.90% 99.98%
Grfico No 7 TIPOS DE COMIDA A DEGUSTAR

Qu tipo de comida le gustara degustar en las cabaas ecologicas?
10% 8%
4% 45%
Tipica de la zona Nacional Internacional Rpida No Responde
33%
45
PREGUNTA 8 Cuntas veces al ao vendra a las cabaas ecolgicas?
En esta pregunta podemos observar que un 87.5% de las personas encuestadas visitaran las cabaas ecolgicas una vez, un 7.81% la visitaran dos veces al ao, no tuvimos ninguna respuesta en cuanto a la tercera opcin de visitarla 3 veces o ms, un 4.68% desconoca de su respuesta.
Tabla No 15 CUANTAS VECES AL AO VENDRA A LAS CABAAS ECOLGICAS OPCIONES No DE TURISTAS %
1 Vez 2 Veces 3 Veces o ms No responde

112 10 0 6 128
87.5 7.81 0 4.68 99.99%
Grfico No 8 CUANTAS VECES AL AO VENDRA A LAS CABAAS ECOLGICAS
Cuntas veces al ao vendra a las cabaas ecolgicas?
8% 0% 5% 1 Vez 2 Veces 3 Veces o ms No responde 87%
46
PREGUNTA 9 Cuntas personas lo acompaaran en su visita?
El 41.40% vendran acompaadas con una sola persona. El 32.81% vendran con dos personas, el 15.62% con tres personas, el 7.81% con cuatro personas y un 2.34% no responde.
Tabla No 16 CUANTAS PERSONAS LO ACOMPAARAN OPCIONES No DE TURISTAS %
1 persona 2 personas 3 personas 4 o ms personas No responde TOTAL Elaborado por: las autoras
53 42 20 10 3 128
Grfico No 9
41.40 32.81 15.62 7.81 2.34 99.98%
CUANTAS PERSONAS LO ACOMPAARAN
Cuntas personas lo acompaaran en su visita?
8% 16%
2% 41%
1 persona 2 personas 3 personas 4 o ms personas No responde
33%
VER ANEXO No 12
47
3.2.3.2. ENCUESTAS DIRIGIDAS A TURISTAS EXTRANJEROS Conoce usted la Parroquia de San Bernab en el Cantn San Miguel de los Bancos?
El 18.84 % de los encuestados si conoce el lugar, mientras que el 81.15 % no conoce el sitio, lo cual requiere hacer la publicidad del lugar.
Tabla No 17 TURISTAS QUE CONOCEN EL CANTN SAN MIGUEL DE LOS BANCOS OPCIONES
SI NO
No DE TURISTAS 26
% 18.84%
112 138
Grfico No 10
81.15% 99.99%
TURISTAS QUE CONOCEN EL CANTN SAN MIGUEL DE LOS BANCOS

19% SI NO 81%
48
PREGUNTA 2 Le gustara que se crearan unas cabaas ecolgicas en la Parroquia de San Bernab?
Esta pregunta nos indica si los turistas estaran de acuerdo en la construccin de las cabaas ecolgicas un 82.60% nos indica que si le gustara la creacin de dichas cabaas y un 17.39% que no.
Tabla No 18 ACEPTACIN DE LA CREACIN DE LAS CABAAS ECOLGICAS OPCIONES
SI NO
TOTAL Elaborado: por las autoras
No DE TURISTAS 114
% 82.60%
24 138
Grfico No 11
17.39% 99.99%
ACEPTACIN DE LA CREACIN DE LAS CABAAS ECOLGICAS

Le gustara que se crearan unas cabaas ecolgicas en la Parroquia de San Bernab?
17% SI NO 83%
Elaborado: por las autoras
49
PREGUNTA 3 Qu tipo de servicio le gustara recibir en las cabaas ecolgicas?
Las personas que fueron encuestadas respondieron lo siguiente: Un 34.51 % si desean alojarse en las cabaas ecolgicas, un 32.02 % les gustara el servicio de alimentacin, un 33.45 % nos respondi que ira por recreacin.
Tabla No 19 TIPOS DE SERVICIO OPCIONES Alojamiento Alimentacin Recreacin TOTAL Elaborado por: las autoras No DE TURISTAS 97 90 94 % 34.51% 32.02% 33.45%
281
99.98%
Grfico No 12 TIPOS DE SERVICIO

Qu tipo de servicio le gustara recibir en las cabaas ecolgicas?
33%
35%
Alojamiento Alimentacin Recreacin
32%
50
PREGUNTA 4 Cuanto tiempo le gustara disfrutar de los servicios que ofrecen las cabaas ecolgicas?
El 24.63 % le gustara permanecer de 1 a 3 das en las cabaas ecolgicas, el 32.60 % le gustara permanecer en las cabaas de 4 a 5 das, el 28.98 % le gustara permanecer de 6 a 10 das, el 13.76 % le gustara permanecer de 10 a ms das.
Tabla No 20 TIEMPO DE PERMANENCIA OPCIONES No DE TURISTAS %
1 a 3 das 4 a 5 das 6 a 10 das 10 o ms

34 45 40 19 138
24.63% 32.60% 28.98% 13.76% 99.97%
Grfico No 13 TIEMPO DE PERMANENCIA

Cuanto tiempo le gustara disfrutar de los servicios que ofrecen las cabaas ecolgicas?
14%
25%
1 a 3 das 4 a 5 das 6 a 10 das
29% 32%
10 o mas
51
PREGUNTA 5 Por qu motivo visitara usted este lugar?
Las personas encuestadas respondieron varias opciones, dndonos como resultado la aceptacin de la flora y fauna en 28.21%, seguido de la diversin y aventura con 25.35%, luego la opcin del clima con 21.78 %, luego con el descanso con 21.07%, luego por trabajo con 3,57%.
Tabla No 21 MOTIVO DE VISITA OPCIONES
Clima Flora y fauna Descanso Diversin y aventura Trabajo

No DE TURISTAS 61 79 59 71 10
% 21.78% 28.21% 21.07% 25.35% 3.57%
280
Grfico No 14 MOTIVO DE VISITA
99.98%
Clima 4% 25% 22% Flora y fauna Descanso 21% 28% Diversin y aventura Trabajo
52
PREGUNTA 6 Cunto estara dispuesto a pagar por el tiempo de permanencia y los servicios que brindan las cabaas ecolgicas?
Las personas encuestadas respondieron varias opciones, dndonos como resultado el 8.63% estara dispuesto a pagar de 20 a 39 dlares por da, el 15.82% estara dispuesto a pagar de 40 a 59 dlares por da, de 60 a 79 dlares un 18.70%, de 80 a 99 dlares un 32.37 %, de 100 a 150 dlares un 13.66 %, y 150 o mas un 10.79%.
Tabla No 22 VALOR DISPUESTO A CANCELAR POR DA OPCIONES 20 a 39 USD 40 a 59 USD 60 a 79 USD 80 a 99 USD 100 a 150 USD 150 o ms TOTAL Elaborado por: las autoras No DE TURISTAS 11 22 26 45 19 15 138 Grfico No 15 VALOR DISPUESTO A CANCELAR POR DA
Cunto estara dispuesto a pagar por el tiempo de permanencia y los servicios que brindan las cabaas ecolgicas?
% 7.97% 15.94% 18.84% 32.60% 13.76% 10.86% 99.97%
14%
11%
8%
20 a 39 USD 16% 40 a 59 USD 60 a 79 USD 80 a 99 USD 100 a 150 USD 150 o ms
32%
19%
53
PREGUNTA 7 Qu tipo de comida le gustara degustar en nuestras cabaas ecolgicas?
Los encuestados respondieron el 30.45% degustara la comida tpica de la zona, mientras que un 24.36% la comida nacional, un 28.42% comida internacional y un 16,75% la comida rpida.
Tabla No 23 PREFERENCIAS DE COMIDA A DEGUSTAR OPCIONES No DE TURISTAS %
Tpica de la zona Nacional Internacional Rpida

60 48 56 33 197
Grfico No 16
30.45% 24.36% 28.42% 16.75% 99.98%
PREFERENCIAS DE COMIDA A DEGUSTAR

Qu tipo de comida le gustara degustar en nuestras cabaas ecolgicas?
17%
31%
Tpica de la zona Nacional Internacional
28% 24%
Rpida
54
PREGUNTA 8 Cuntas veces al ao vendra a las cabaas ecolgicas?
En esta pregunta podemos observar que un 62.31% de las personas encuestadas visitaran las cabaas ecolgicas una vez, un 28.98% la visitaran dos veces al ao, un 3.62% de los encuestados visitaran las cabaas ecolgicas en 3 ocasiones, y un 5.07% no responden.
Tabla No 24 CUANTAS VECES AL AO VENDRA A LAS CABAAS ECOLGICAS OPCIONES No DE TURISTAS %
1 Vez 2 Veces 3 Veces o ms No responde TOTAL Elaborado por: las autoras
86 40 5 7 138
62.31 28.98 3.62 5.07 99.98%
Grfico No 17 CUANTAS VECES AL AO VENDRA A LAS CABAAS ECOLGICAS

Cuntas veces al ao vendra a las cabaas ecolgicas?
4% 29%
5% 1 Vez 2 Veces 3 Veces o ms 62% No responde
55
PREGUNTA 9 Cuntas personas lo acompaaran en su visita?
El 18.11% vendran acompaadas con una sola persona. El 57.24% vendran con dos personas, el 13.76% con tres personas, el 7.24% con cuatro personas y un 3.62% no respondi a nuestra pregunta.
Tabla No 25 CUANTAS PERSONAS LO ACOMPAARAN OPCIONES No DE TURISTAS %
1 persona 2 personas 3 personas 4 o ms personas No responde TOTAL Elaborado por: las autoras
25 79 19 10 5 138
18.11 57.24 13.76 7.24 3.62 99.97%
Grfico No 18 CUANTAS PERSONAS LO ACOMPAARAN

Cuntas personas lo acompaaran en su visita?
7% 14%
4%
18%
1 persona 2 personas 3 personas 4 o ms personas No responde
57%
56
El tamao de la muestra a Pobladores se determina de la siguiente manera.-
n=
Z 2 * N * P *Q e 2 ( N 1) + ( Z 2 * P * Q)
n=
15624.74 59.5288
n = 262
Se realizaron 262 encuestas a los pobladores del Cantn San Miguel de los Bancos.
VER ANEXO No 13
57
3.2.3.3. ENCUESTA DIRIGIDA A POBLADORES
PREGUNTA 1 Estara usted de acuerdo con la construccin de unas cabaas ecolgicas en la Parroquia de San Bernab?
Los pobladores respondieron un
82,06% respondi que estara de acuerdo en la
construccin de las cabaas ecolgicas y un 17,93% no esta de acuerdo.
Tabla No 26 ACEPTACIN DE LACONSTRUCCIN POR PARTE DE LOS POBLADORES OPCIONES
SI NO
No DE POBLADORES 215
% 82.06%
47 262
17.93% 99.99%
Grfico No 19 ACEPTACIN DE LA CONSTRUCCIN POR PARTE DE LOS POBLADORES

Estara usted de acuerdo con la construccin de unas cabaas ecolgicas en la Parroquia de San Bernab?
18% Si No 82%
58
PREGUNTA 2 Cree usted que la construccin de las cabaas ayudar a impulsar el turismo en este sector?
Los pobladores respondieron un
82.06% respondi que estara de acuerdo en la
construccin de las cabaas ecolgicas y un 17,93 % no esta de acuerdo.
Tabla No 27 CABAAS ECOLGICAS FORMA DE IMPULSAR EL TURISMO OPCIONES
SI NO
No DE POBLADORES 215
% 82.06%
47 249
17.93% 99.99%
Grafico No 20 CABAAS ECOLGICAS FORMA DE IMPULSAR EL TURISMO

Cree usted que la construccin de las cabaas ayudar a impulsar el turismo en este sector?
18% Si No 82%
59
PREGUNTA 3 Por qu cree usted que los turistas visitaran este lugar?
Los encuestados respondieron un 28.16 % ira por el clima de la zona, un 32.62% por la flora y fauna, un 15.25 % por lugar, un 23.94% por los atractivos.
Tabla No 28 MOTIVO DE VISITA DE TURISTAS
OPCIONES
Clima Flora y fauna Lugar Atractivos

No POBLADORES 120 139 65 102
% 28.16% 32.62% 15.25 % 23.94%
426
99.97%
Grfico No 21 MOTIVO DE VISITA DE TURISTAS

Por qu cree usted que los turistas visitaran este lugar?
24%
28%
Clima Flora y fauna Lugar
15% 33%
Atractivos
60
PREGUNTA 4 A usted como poblador le gustara participar dentro de las actividades tursticas que se piensa incorporar en el lugar?
El 64.88% le gustara participar dentro de las actividades tursticas que se incorporara en el lugar, mientras que 35.11% no le gustara.
Tabla No 29 PARTICIPACIN DE LA COMUNIDAD EN ACTIVIDADES TURSTICAS OPCIONES SI No DE POBLADORES 170 % 64.88%
NO TOTAL Elaborado por: las autoras
92 262
35.11% 99.99%
Grfico No 22 PARTICIPACIN DE LA COMUNIDAD EN ACTIVIDADES TURSTICAS

A usted como poblador le gustara participar dentro de las actividades tursticas que se piensa incorporar en el lugar?
35% SI NO 65%
61
PREGUNTA 5 Cree usted que la construccin de las cabaas ecolgicas ayudara al desarrollo econmico y turstico de la zona?
El 85.11% cree que la construccin de las cabaas ayudara al desarrollo econmico de la zona y el 14.88% no lo cree.
Tabla No 30 CABAAS ECOLGICAS EN PRO AL DESARROLLO TURSTICO OPCIONES SI No DE POBLADORES 223 % 85.11%
NO TOTAL Elaborado por: las autoras
39 262
14.88% 99.99%
Grfico No 23 CABAAS ECOLGICAS EN PRO AL DESARROLLO TURSTICO

Cree usted que la construccin de las cabaas ecolgicas ayudara al desarrollo econmico y turstico de la zona?
15% SI NO 85%
62
El tamao de la muestra para Agencias de Viajes se determina de la siguiente manera.Z 2 * N * P *Q e 2 ( N 1) + ( Z 2 * P * Q)
n=
n=
236.2584 1.8459
n = 128
Segn datos obtenidos con la aplicacin de la frmula se tuvo que realizar 128 encuestas a las agencias de viajes de la ciudad de Quito, cabe recalcar que las mismas son duales y operadora.
VER ANEXO No 14
63
3.2.3.4. ENCUESTAS DIRIGIDAS A AGENCIAS DE VIAJES
PREGUNTA 1 Apoyara usted la promocin de las cabaas ecolgicas en la Parroquia de San Bernab?
El 72.65% de los encuestados en las agencias de viajes responde que apoyara la promocin de las cabaas ecolgicas y el restante un 27.34%.
Tabla No 31 APOYO PARA LA PROMOCIN DE LAS CABAAS ECOLGICAS OPCIONES No DE AGENCIAS DE VIAJES 93 %
SI NO
72.65% 27.34% 99.99%
35 128
Grfico No 24
APOYO PARA LA PROMOCIN DE LAS CABAAS ECOLGICAS

Apoyara usted la promocin de las cabaas ecolgicas en la Parroquia de San Bernab?
27% SI NO 73%
64
PREGUNTA 2 Incluira usted en algunos de sus paquetes tursticos a las cabaas ecolgicas?
El 56.94% de los agentes de viajes y dueos de la operadoras si incluira en sus paquetes tursticos a las cabaas ecolgicos y un 43.75% no lo hara por ser competencia directa.
Tabla No 32 CABAAS ECOLGICAS DENTRO DE PAQUETES TURSTICOS OPCIONES No DE AGENCIAS DE VIAJES 72 %
SI NO
56.25% 43.75% 100%
56 128
Grfico No 25 CABAAS ECOLGICAS DENTRO DE PAQUETES TURSTICOS

Incluira usted en algunos de sus paquetes tursticos a las cabaas ecolgicas?
44% 56%
SI NO
65
PREGUNTA 3 La construccin de estas cabaas ecolgicas le parecera una buena alternativa para el desarrollo del turismo?
El 85.93% le parece una buena alternativa para el desarrollo del turismo y el 14.06 % opina que no.
Tabla No 33 NUEVA ALTERNATIVA DE DESARROLLO TURSTICO OPCIONES No DE AGENCIAS DE VIAJES 110 %
SI NO
85.93% 14.06% 99.99%
18 128
Grfico No 26 NUEVA ALTERNATIVA DE DESARROLLO TURSTICO

La construccin de estas cabaas ecolgicas le parecera una buena alternativa para el desarrollo del turismo?
14% SI NO 86%
66
PREGUNTA 4 La mayora de sus clientes que solicitan los servicios de su Agencia son?
Tabla No 34 TIPOS DE TURISTAS QUE SOLICITAN SUS SERVICIOS OPCIONES No DE AGENCIAS DE VIAJES 107 %
Nacionales Extranjeros TOTAL Elaborado: por las autoras
57.83% 42.16% 99.99%
78 185
Grfico No 27 TIPOS DE TURISTAS QUE SOLICITAN SUS SERVICIOS

La mayora de sus clientes que solicitan los servicios de su Agencia son?
42% 58%
Nacionales Extranjeros
67
PREGUNTA 5 A que tipo de turistas usted le ofertara nuestros servicios en las cabaas ecolgicas?
Las agencias ofertara el 24.91% a norteamericanos, el 5.05% a centroamericanos, el 16.83% a sudamericanos, el 18.18% a europeos, el 3.03% a africanos, el 5.05% a asiticos, el 26.93% a nacionales.
Tabla No 35 NACIONALIDADES DE LOS TURISTAS OPCIONES No DE AGENCIAS DE VIAJES 74 15 50 54 9 15 80 %
Norteamericanos Centroamericanos Sudamericanos Europeos Africanos Asiticos Nacionales

24.91% 5.05% 16.83% 18.18% 3.03% 5.05% 26.93% 99.98%
297
Grfico No 28 TIPOS DE TURISTAS QUE SOLICITAN SUS SERVICIOS

A que tipo de turistas usted le ofertara nuestros servicios en las cabaas ecolgicas? Norteamericanos 27% 5% 3% 25% 5% 18% 17% Centroamericanos Sudamericanos Europeos Africanos Asiticos Nacionales
68
3.3. ANLISIS DE LA DEMANDA

3.3.1. DEMANDA RECEPTIVA HISTRICA
Para calcular la demanda actual de preferencia de los turistas que visitan La Provincia de Pichincha, se considero como base las estadsticas de los visitantes desde el ao 1999 al 2003 proporcionados por el Ministerio de Turismo.
Tabla No 36 ENTRADA DE TURISTAS EXTRANJEROS A LA PROVINCIA DE PICHINCHA AOS No DE TURISTAS
1999 2000 2001 2002 2003 Promedio
235.160 255.490 286.615 287.741 295.468 271.094,80
Fuente: Ministerio de Turismo 2004 Elaborado por: las autoras
3.3.2. CLCULO DE LA TASA PROMEDIO
Con la informacin antes expuesta, se calcula la tasa anual de crecimiento promedio de llegada de turistas a la Provincia de Pichincha siendo estos nacionales y extranjeros, en le perodo analizado de acuerdo al modelo geomtrico muy usual para las poblaciones.
69
En donde:
r= tasa promedio de crecimiento anual Pf: poblacin final de serie Pi: Poblacin inicial de serie n: nmero de aos del periodo analizado
r= (pf / pi) 1/n-1

r = (295.468 / 235.160 ) 1 4 1 = 0.05873
Para establecer la proyeccin de la demanda se consider la tasa de crecimiento histrica anual, de acuerdo al registro de los turistas que visitaron la Provincia de Pichincha en el periodo de 1999 al 2003 y fue del 0.0587 anual as como el promedio de turistas. Lo que significa que en los ltimos 5 aos a la Provincia de Pichincha entraron 5.87 % de turistas entre nacionales y extranjeros. Para efectos de clculos se tomara como ndice de crecimiento anual de turistas, nicamente de un 4%, lo que dar mayor seguridad para los clculos de estudio.
3.3.3. DETERMINACIN DE LA DEMANDA FUTURA
Esta se calcula en base a la tasa anual de crecimiento promedio obtenida anteriormente, del orden del 0.05873, utilizando el mtodo geomtrico. n P= pf (1 + r ) en donde: P=Proyeccin
70
Pf= la ultima poblacin de turistas R= tasa anual de crecimiento n= el numero de aos que quieran proyectarse. De esta forma se proyecta la demanda receptiva para un periodo de 5 aos, informacin que se expone a continuacin.
Tabla No 37 DEMANDA FUTURA TOTAL Potenciales N de aos Turistas en la Zona
2005 2006
5744,70 6077.90
2007 6430.41 2008 2009 7197.97 6803.38
Fueron consideras datos estacinales para la obtencin de la demanda futura total dentro de estas podemos mencionar las variaciones de temperatura, en el Cantn San Miguel de Los Bancos, de acuerdo al Instituto Geogrfico Militar nos indican la temperatura mensual y promedio que se tendr durante este ao. As como tambin las
71
precipitaciones, nubosidades, helifonias de sol, humedad todo esto concordando con factores estacinales como es verano e invierno por lo que a traviesa esta zona.
VER ANEXO No 15
3.4. DETERMINACIN DE LA OFERTA ACTUAL
3.4.1. OFERTA Definicin.-
Oferta es la cantidad de bienes o servicios que un cierto nmero de oferentes esta dispuesto a poner disposicin del mercado a un precio determinado. 9
Anlisis de la oferta.-
El propsito mediante el anlisis de la oferta es determinar y medir las cantidades y condiciones en que una economa puede y quiere poner a disposicin del mercado un bien o servicio. La oferta al igual que la demanda, es funcin de una serie de factores, como son los precios del mercado de producto, los apoyos gubernamentales a la produccin. Al realizar el anlisis existente en la Provincia de Pichincha de servicios similares que se pretende ofertar en las Cabaas Ecolgicas, se estableci que existen mucha competencia en todo lo que es el Nor-occidente de Pichincha por lo que consideramos competencia directa Mindo, ya que todo este sector es considerado ecolgico.
BACA URBINA, Gabriel Evaluacin de Proyectos, MC- GRAW HILL, Cuarta Edicin 2001. Pg. 43
72
Oferta de alojamiento en reas cercanas al proyecto.-
Para el desarrollo de nuestra competencia en el sector, hemos considerado como competencia directa a los establecimientos que se encuentran en el centro del Cantn San Miguel de los Bancos y debemos sealar que existe una Competencia Indirecta debido a que turistas que tienen predisposicin de visitar lugares aledaos como: Pedro Vicente Maldonado y Puerto Quito, debido a la cercana de los lugares mencionados. Pero se considera como competencia directa Mindo ya que es un lugar ecolgico y turstico ms frecuentado en los ltimos das.
Cabe sealar que para el anlisis de la demanda se tomo en consideracin al Cantn San Miguel de los Bancos luego de un estudio minucioso de los potenciales consumidores de nuestro servicio, debemos notar que guardando relacin la proyeccin de la demanda en el estudio elaborado, analizaremos la oferta en relacin con la competencia directa del sector. A continuacin presentamos el cuadro referente a los establecimientos que representan competencia directa.
Tabla No 38 DETALLE DE ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS EN SAN MIGUEL DE LOS BANCOS NOMBRE La Trainera Residencial Ensueo El Rosal No HABITACIONES 15 10 10 TOTAL DE PLAZAS 30 20 20
Fuente: Ministerio de Turismo Catastro de Establecimiento Hoteleros 2004-11-27 Elaborado por: las autoras
73
Tabla No 39 DETALLE DE ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS EN MINDO NOMBRE No HABITACIONES TOTAL DE PLAZAS
Amigos de Mindo Bellavista El Carmelo de Mindo Sachatamia Sptimo Paraso Mindo garden
4 habitaciones, 2 cabaas 13 Habitaciones 13 , cabaas 10 20 17 20
15 26 60 40 72 40
Fuente: Ministerio de Turismo Catastro de Establecimiento Hoteleros 2004-11-27 Elaborado por: las autoras
De acuerdo al anlisis de la oferta tenemos que en el Cantn San Miguel de los Bancos existe disponibilidad de 323 plazas diarias. En el municipio del Cantn San Miguel de los Bancos, no existen registros de posibles construcciones para el ao siguiente.
Se realizo el estudio de las plazas que se pueden ocupar en este sector. Con la ayuda del Instituto Geogrfico Militar el cual realiza el estudio del clima en todas las zonas de la Provincia de Pichincha, se puedo determinar el clima y las precipitaciones que se tendrn a lo largo del ao.
74
3.5. DETERMINACIN DE LA DEMANDA INSATISFECHA

Demanda Insatisfecha del Proyecto.-
De acuerdo al anlisis de la oferta tenemos que en el Cantn San Miguel de los Bancos existe disponibilidad de 323 plazas diarias mientras que en el estudio de la demanda en el lugar se determino que de acuerdo a la proyeccin en base a las encuestas realizadas en nuestro proyecto el cantn recibe 5429 de acuerdo al universo que se tomo para dicho anlisis y para nuestras cabaas se obtuvo que 51 personas serian nuestros potenciales consumidores mensuales, dndonos un total de 611 visitantes al ao lo cual detallamos en la tabla No 40. Considerando factores estacinales tomados en base al estudio del IGM ( Instituto Geogrfico Militar), vale recalcar que nuestro proyecto tiene una ventaja competitiva con respecto a la competencia ya que brinda una mejor infraestructura, parajes, paisajes, servicio, y auspicio de agencias de viajes lo cual muestra una gran fortaleza en el mercado, por lo que consideramos tener una estrategia pionera.
Tabla No 40 DETERMINACIN DE LA DEMANDA INSATISFECHA SEGN ENCUESTAS REALIZADAS A TURISTAS NACIONALES Y EXTRANJEROS
Se ha realizado a continuacin una tabla donde se expone las respuestas de las encuestas realizadas a turistas nacionales y extranjeros, con el fin de poder determinar la demanda insatisfecha. Con los resultados que obtendremos se puede constatar que cada turista en promedio viene acompaado o financia a una persona, dato similar a que obtuvimos gracias a Migracin de la ciudad de Quito.
75
NACIONALES Frecuencia de No de Encuesta 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 No de personas por viaje 1 2 4 3 2 1 1 2 3 4 1 0 2 0 1 1 3 4 1 0 2 2 3 1 Viaje ANUAL 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Total Turistas ANUAL 1 2 4 3 2 1 1 2 3 4 1 0 2 0 1 1 3 4 1 0 2 2 3 1 No de Encuesta 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
EXTRANJEROS Frecuencia de No de personas por viaje 1 2 2 2 3 0 2 2 3 2 2 3 1 2 4 2 3 1 2 2 2 3 2 2 Viaje ANUAL 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 1 1 1 3 3 3 2 2 1 1 1 1 2 2 Total Turistas ANUAL 1 2 2 2 6 0 4 4 6 4 2 3 1 6 12 6 6 2 2 2 2 3 4 4 Gran Total Anual
76
25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56
4 1 2 1 3 2 1 1 3 2 1 1 3 2 2 1 3 1 3 2 2 1 3 1 2 1 3 1 4 2 1 2
1 0 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 0 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
4 0 2 1 3 2 1 1 6 2 1 1 3 2 2 0 3 1 3 4 2 1 3 1 2 1 3 1 4 2 1 2
25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56
2 2 3 2 2 1 1 3 2 2 2 2 3 2 2 2 3 0 2 2 1 1 2 2 3 2 2 2 2 3 2 3
2 1 1 1 2 2 2 1 1 1 1 1 2 2 2 1 1 1 2 2 2 3 1 1 3 1 0 1 1 1 1 1
4 2 3 2 4 2 2 3 2 2 2 2 6 4 4 2 3 0 4 4 2 3 2 2 9 2 0 2 2 3 2 3
77
57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88
1 1 1 2 1 1 2 2 3 1 2 3 1 2 1 3 2 2 2 3 1 1 1 1 2 2 1 1 4 2 1 3
2 1 2 1 1 0 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 0 1
2 1 2 2 1 0 2 4 3 1 2 3 1 2 1 3 2 2 2 3 1 1 1 1 4 2 1 1 4 2 0 3
57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88
2 3 2 4 1 1 1 2 3 3 2 2 2 3 2 3 1 1 2 2 1 2 2 4 2 3 2 2 3 2 2 1
2 2 1 0 2 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1
4 6 2 0 2 0 0 0 3 3 2 2 2 3 2 3 1 1 2 4 2 4 0 4 2 3 2 2 3 2 2 1
78
89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120
2 1 4 2 1 2 1 1 1 1 1 2 2 1 1 3 2 1 2 1 3 2 1 2 1 4 2 2 1 3 2 2
1 1 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1 0 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 2 1 1 1 1 1 1
2 1 4 4 2 2 1 1 1 1 1 2 0 1 2 3 2 1 2 1 3 2 1 0 1 8 2 2 1 3 2 2
89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120
1 1 2 2 2 1 0 2 2 4 2 4 1 2 2 2 2 4 2 1 1 1 1 2 2 2 2 4 1 4 2 2
1 2 1 1 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 2 1 2 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
1 2 2 2 2 1 0 0 2 4 2 4 1 2 4 2 4 4 4 1 1 1 1 2 2 2 2 4 1 4 2 4
79
121 122 123 124 125 126 127 128
1 4 2 1 4 2 3 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1 4 2 1 4 2 3 1
121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138
2 2 2 2 2 2 4 4 1 1 2 2 2 2 0 0 2 2 SUBTOTAL
2 1 2 2 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 1 1 1
4 2 4 4 2 2 4 4 1 2 4 4 4 4 0 0 2 2 363 51 611 1981870,38 5429,781862
SUBTOTAL Total turistas en la muestra /MES Total turistas en la muestra /AO Total turistas en universo /AO Total turistas en universo/DIA
248
611*862811/266 1981870,38/365
Fuente: Encuestas realizadas a turistas nacionales y extranjeros. Elaborado: Por las autoras
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CAPITULO 4
INGENIERA DEL PROYECTO
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4. INGENIERA DEL PROYECTO

Debido a la alta demanda de turistas que recibe el Nor-occidente de Pichincha, segn estadsticas de los ltimos aos, se ha visto la necesidad de crear nuevos centros tursticos, los mismos que estn en condiciones de prestar servicios acordes a las exigencias de la demanda actual. Con la creacin del complejo turstico Valle Dorado, el mismo que incluye servicios de alojamiento en amplias y cmodas cabaas ecolgicas, con bao privado, closet, y servicios bsicos, alimentacin, con comida variada, platos tpicos de la regin, con productos de la zona, frescos, ricos en protenas y vitaminas necesarias para cumplir con las actividades programadas, servicios de recreacin, bar, fogata, transporte, actividades tursticas como: deportes de aventura como el raffting, kayaks, boyas, pesca deportiva, caminatas, observacin de aves, ordeo, agroturismo, con guas especializados, con amplio conocimiento capaces de satisfacer las inquietudes del turista; a ms de esto el personal que se encuentre encargado de la administracin, organizacin, limpieza, preparacin de los alimentos, cuidado, etc., debern ser personas responsables, amables, con don de gente, con miras futuristas, enfocadas en el progreso y buena imagen de las cabaas ecolgicas.
Todo esto solamente se lo puede lograr con la direccin de personas preparadas, capacitadas, y con nimos de dar a conocer lo maravillo que posee el Ecuador, empleado sus conocimientos y creatividad.
Para todo esto es necesario la creacin de dicho complejo turstico, dentro del cual se piensa involucrar a la poblacin, as como tambin es necesaria la promocin y
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publicidad en las Operadoras de Turismo que se manejen dentro del rea del ecoturismo y del turismo de aventura, ya que una de las fortalezas es la practica de deportes extremos, deportes de aventura, los mismos que son el principal atractivo en esta zona en la actualidad.
Se realizaran promociones en temporada, as como paquetes para estudiantes de colegio y universidades que gusten de la naturaleza, personal docente, empresarios e instituciones, quienes tendrn descuentos, gratuidades, y recuerdos del lugar por su visita.
Se tendr muy en cuenta a los clientes frecuentes, as como tambin a las operadoras de turismo ms han ofertado nuestro complejo turstico, les daremos fam trips, gratuidades, y descuentos especiales en sus visitas.
4.1. TAMAO Y LOCALIZACIN DEL PROYECTO
4.1.1. MACRO LOCALIZACIN
El proyecto se ubica en la zona turstica de la Sierra Nor-Occidental del Ecuador especficamente entre las provincias de Pichincha y Esmeraldas, las cuales cuentan con varios atractivos tursticos que la convierten en una zona con alto potencial turstico de gran importancia.
Se tomo en consideracin que la zona es extensa, para lo cual se procedi a realizar el presente trabajo para lo cual se dividi en reas tursticas. Una de ellas es la Provincia
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de Pichincha, la cual limita al norte con la Provincia de Imbabura, al sur con la Provincia de Cotopaxi, al este con Sucumbos y Napo y al oeste con Esmeraldas. Cuenta con atractivos tursticos importantes como son: El Centro Histrico de la ciudad de Quito, El Monumento a la Mitad del Mundo, La Reserva ecolgica Cayambe- Coca, Reserva Geobotnica Pululahua, El Bosque Protector Mindo Nambillo, etc.
El sistema vial de la Provincia de Pichincha actualmente es muy bueno ya que se ha creado vas de primer orden para la visita a los diferentes atractivos tursticos de la provincia. Una de las ms importantes vas para llegar a los atractivos de la provincia de Pichincha es la carretera Calacali- Nanegalito- La Independencia. San Miguel de Los Bancos se encuentra a una distancia de 104 Km., lo que permite realizar el recorrido de 1 hora 45 minutos, la va para llegar a las cabaas es de segundo orden.
El principal centro turstico para el proyecto es la ciudad de Quito, que dispone de servicios tursticos indispensables para el turista, como aeropuerto, establecimientos hoteleros, restaurantes, agencias de viaje, sitios de recreacin, trasporte hacia los destinos que el turista desee visitar.
San Miguel de los Bancos es considerado un centro turstico alterno porque ofrece los servicios e infraestructura bsica requerida para el turista pero no de primera categora.
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4.1.2. MICRO LOCALIZACIN
Las Cabaas Ecolgica Valle Dorado, segn el estudio de micro localizacin se encuentran ubicadas en la Provincia de Pichincha, cantn San Miguel de Los Bancos, Recinto San Bernab, Cooperativa Valle Dorado. La topografa del terreno es irregular, por tener quebradas, vertientes y pequeas pendientes. Est cubierta por partes con vegetacin propia de transicin se podra decir, que se puede apreciar los cambios durante el recorrido.
Vialidad.-
Las vas para llegar al atractivo son de primer orden de dos carriles, se encuentran en buenas condiciones, por ella circulan gran cantidad de vehculos pesados y livianos. Para llegar a las cabaas ecolgicas tomamos un desvi la carretera es de 2 orden, cabe recalcar que se encuentra en buenas condiciones.
VER ANEXO No 16
Disponibilidad y costos de mano de obra.-
En los sectores que constituyen el rea de influencia del proyecto, las personas se dedican a la agricultura, ganadera y a trabajos ocasionales, por lo tanto son personas que si estn en predisposicin de aportar con su mano de obra.
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Factores de Biodiversidad.-
La Biodiversidad, el clima es uno de los factores importantes que tiene el lugar donde se van a construir las cabaas.
Disponibilidad del terreno.-
Contamos con terreno propio, es razn por la cual se tomo la decisin de construir las cabaas por disponibilidad del terreno.
Disponibilidad de agua, energa, telefona celular.-
Disponemos de luz, agua que se tomar del ro, disponemos de telefona celular Movistar, todo esto para la atencin del turista.
4.2. REQUERIMIENTOS DE INFRAESTRUCTURA
Comprende todas las exigencias de infraestructura fsica y de equipamiento para el funcionamiento de las cabaas.
4.2.1. TERRENO.-
El terreno se encuentra ubicado en el sector de San Bernab, en el cantn San Miguel de los Bancos, con una extensin de 36.000 hectreas y dispone de los servicios bsicos.
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4.2.2. CONSTRUCCIONES.-
Se considera todas las edificaciones de las cabaas, incluyendo las reas de alojamiento, descanso, recreacional, las cabaas sern construidas a base de cemento con decoraciones exteriores e interiores de materiales propios de la zona. El total de la construccin asciende a 416 m2 de construccin.
4.3. MAQUINARIA Y EQUIPOS

4.3.1. VEHCULOS.-
La empresa dispondr de una furgoneta Sprinter para atender las exigencias de los turistas y de las cabaas.
4.3.2. MUEBLES Y ENSERES.-
Se consideran los muebles necesarios para el funcionamiento administrativo y operacional de las diversas reas de las cabaas.
4.3.3. EQUIPO DE OFICINA.-
Se refiere a los equipos de oficina, que se necesitara para el rea de la recepcin de las cabaas.
4.3.4. MENAJE.-
Corresponde a todos los implementos necesarios para equipar el restaurante y cocina.
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4.3.5. MANTELERA Y BLANCOS.-
Incluye todo el material necesario para la operacin de las diversas reas del complejo y la eficiente generacin del servicio.
4.4. DESCRIPCIN TCNICA Y FSICA DEL PROYECTO
Nombre del Proyecto CABAAS ECOLGICAS VALLE DORADO
Categora (no se especifica segn el reglamento hotelero del pas) segn la propuesta del proyecto son servicios adecuados para el turismo ecolgico responsable.
El terreno con el que cuentan las cabaas es de 36.000 metros cuadrados, el rea a ocuparse para la construccin es de 960 metros cuadrados.
Cantidad: 8 cabaas Plazas: 40 habitaciones Capacidad: 40 pax
Distribucin de la Construccin.-
El valor que calcula la Cmara de la Construccin de Quito para este tipo de construcciones: conformado de cemento, madera es de $ 250.000, cada metro cuadrado de los cuales se resta el 30% que corresponde al pago de la mano de obra.
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4.4.1. SERVICIOS A PRESTARSE
Los servicios que se prestaran en este lugar, estn elaboradas a la categora y ambiente natural, as tenemos los siguientes: Alojamiento Alimentacin Recreacin Deportes de Aventura
Servicio de Alojamiento.-
El proyecto se compone de 8 cabaas, 6 de las cuales son cudruples, las 3 cabaas poseen una cama doble y una litera, las otras 3 poseen 2 camas de plaza y media y una litera, las otras 2 cabaas restantes tienen una capacidad para 8 personas en ambientes diferentes, pero compartidos, los mismos que se encuentran distribuidos de la siguiente manera: 2 habitaciones con una cama doble y una habitacin con dos literas; cada una de las cabaas posee un bao completo, veladores, lmparas, closets decoraciones realizadas con materiales ecolgicos acordes al sitio, confort y comodidad.
Servicio de Alimentacin.-
El servicio de restaurante con el que se contara es de 10 mesas de cuatro sillas cada mesa, cuenta con un bar, una sala de descanso en donde el turista podr relajarse y descansar. Se ofrecer comida tpica de la zona, nacional o platillos de su propia creacin.
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Servicios de recreacin.-
Esto incluye paseo por los senderos ecolgicos, cabalgata deportiva, observacin de aves, actividades agropecuarias, contacto con la naturaleza as como la participacin de la comunidad.
Deportes de aventura.-
Por las cabaas ecolgicas atraviesa el Ro Blanco razn por la cual se ha incorporado deportes de aventura: raffting, bunging jumping, boyas, kayaks, en el brazo del ro rpido y por el brazo del ro lento se encuentra una poza natural donde se puede nadar tranquilamente.
VER ANEXO No 17 Seguros de Vida.-
Todos los servicios descritos anteriormente estn cubiertos por un seguro de accidentes, por el tiempo de estada de las personas en las cabaas, el mismo que fue cotizado con la Aseguradora de Vida Blue Card, el mismo que cuenta con seguros para viajeros cubriendo en caso de accidentes el 30 % del monto contratado y en caso de muerte del 70 al 100 % del monto contratado.
4.4.2. REQUERIMIENTO DE MANO DE OBRA Y PERSONAL ADMINISTRATIVO
Mano de Obra:(inversiones de edificacin)
De acuerdo con los datos proporcionados por la Cmara de la Construccin, se estima que el valor de mano de obra por metro cuadrado es $ 250.00, por lo que nuestra obra se calcula un total de $ 113.000.000.
90
Personal Administrativo.-
La administracin del proyecto estar a cargo de nosotros ya que poseemos los conocimientos necesarios para administrar las cabaas. El gasto previsto para sueldos y salarios de la administracin es de $ 350,00 cada mes, tomando en consideracin los datos proporcionados por la Tablita Dolarizada del ao 2004 cuyo actor es el Lcdo. SNCHEZ CARRIN Gilberto, mientras que para el contador de $250,00.
Personal para restaurante y camareras.-
Para el restaurante contaremos con un chef cuyo sueldo ser de $ 350,00, dos ayudantes de cocina con un sueldo de $150.00, dos meseros el sueldo ser de $176,00 y dos camareras la cual percibir un sueldo de $ 180,00.
Guas.-
Los guas con los que contara las Cabaas son 2 los cuales sern profesionales y conocedores en especial de los deportes extremos los cuales estn vinculados a las actividades a realizarse en las cabaas, el sueldo que percibirn es de $ 280,00.10
4.4.3. DISEO ARQUITECTNICO
La lnea arquitectnica del proyecto forma parte de su propio ambiente, utilizando los materiales tradicionales de la zona como madera y otros elementos naturales,
rescatando la belleza natural.
10
SANCHEZ CARRION, Gilberto , Tablita Dolarizada 2003
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La construccin de las cabaas se realizara con crditos a travs de la Corporacin Financiera Nacional y capital propio, ya que contamos con terreno propio y la
autorizacin para la construccin de las cabaas
Capacidad de produccin ha instalar.-
La cabaas ecolgicas
poseern 8 edificaciones, con un total de 40
plazas con
ambientes aislados, un restaurante con 10 mesas para cuatro personas cada una, una sala de estar, rea de bar donde se ofrecer msica, diversin y ccteles. Cada cabaa posee un bao compartido para los diferentes ambientes que poseen las mismas.
4.4.3.1. DISEO Y PLANOS DE LOS EDIFICIOS Y OBRAS CIVILES DEL PROYECTO
Se presentan a continuacin: En un rea de 416 m2 se realizara la construccin de las ocho cabaas ecolgicas, el rea de cocina, restaurante, bar y comedor, se posee adems un islote lugar donde se realizar la construccin de una covacha y un pequeo puente para su acceso. El rea contar adems con espacios verdes, rea de ganadera, sembros y reas recreacionales, as como tambin senderos para recorrer los alrededores, realizando actividades como observacin de aves, cabalgata deportiva entre otros. Toda la decoracin va acorde al ambiente, es decir con materiales propios de la zona, que realcen la naturaleza del lugar.
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Grafico No 29 CABAAS CUDRUPLES TIPO 1
La cudruple tipo 1 consta de 2 habitaciones separadas y un bao compartido en la primera habitacin encontramos una cama matrimonial un closet y un velador, la segunda habitacin consta de una cama litera, un modular y un velador, encontramos un amplio bao con agua caliente y en la entrada una sala de estar, todo esto decorado a estilo rustico con materiales propios de la zona.
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Grafico No 30 CABAAS CUDRUPLES TIPO 2
La cudruple tipo 2, consta de 2 habitaciones separadas y un bao compartido, en la primera habitacin encontramos una cama matrimonial un closet y un velador, la segunda habitacin consta de dos camas de plaza y media, un modular y un velador, encontramos un amplio bao con agua caliente y en la entrada una sala de estar, todo esto decorado a estilo rustico con materiales propios de la zona.
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Grafico No 31
CABAA FAMILIAR CAPACIDAD 8 PAX
La cabaa familiar consta de 3 habitaciones separadas y un bao compartido dos de las habitaciones poseen camas matrimoniales, velador y closet, la tercera habitacin consta de dos literas de plaza y media, un modular y un velador, encontramos un amplio bao con agua caliente y en la entrada una sala de estar, en el centro de la habitacin.
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Grafico No 32 SALA COCINA BAR RESTAURANTE
En la cabaa general que podemos observar consta con una sala, cocina, bar-restaurante con capacidad para 40 personas. Consta con todo el equipamiento capaces de ejecutar el servicio en esta misma rea constamos de dos baos todo esto lleva una decoracin rustica utilizando materiales de la zona. En la entrada principal contamos con una laguna artificial, rodeada de jardines ornamentales y patos. Contamos con un amplio parqueadero, donde los turistas puedan dejar sus vehculos sin ningn riesgo.
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4.5. LA COMERCIALIZACIN
Para la comercializacin de nuestro proyecto, nosotros nos basamos en disear y ejecutar estrategias basadas en los instrumentos fundamentales de marketing como son: producto, precio, plaza y promocin.
4.5.1. EL PRODUCTO
Definicin.-
El producto es un conjunto de atributos tangibles e intangibles para llevar hacia la satisfaccin del cliente11
En la actualidad existen muchas estrategias de mercado para incorporar un producto, pero que no se las utiliza por falta de conocimiento de planificacin estratgica, que tenga todas las caractersticas de satisfacer las necesidades del mercado, nosotros con nuestro proyecto y en un futuro como empresa pensamos alcanzar un buen posicionamiento en el mercado, esto se determinara cuando el producto ya sea conocido por el consumidor , por la calidad y por la buena prestacin de servicios, el xito vendr cuando el cliente ya haya consumido el producto y este haya reunida todas , las cualidades ofrecidas con el fin de satisfacer las necesidades del consumidor.
Esto ser nuestra primera carta de recomendacin por parte de las personas que consuman nuestros productos.
11
ABASCAL Rojas Francisco, como se hace un Plan Estratgico
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El producto que lanzaremos al mercado tiene que tener muchas ventajas ante la competencia como tener: una buena posicin geogrfica para el desarrollo del turismo en la zona, contar con atractivos y recurso naturales que explotar, ofrecer actividades de recreacin, deportes de aventura, alimentacin y alojamiento.
Las instalaciones de las cabaas ecolgicas se encuentran divididas en ocho cabaas, seis de las cuales, son cudruples de dos estilos, con ambientes separados y dos con capacidad para ocho pax, cada habitacin posee ambientes diferentes. Las cabaas poseen bao privado, closet amplio con varias divisiones y compartimientos, todo en cuanto al sistema de alojamiento, podemos encontrar adems el rea de la cocina, un amplio comedor con ventilacin, la sala de estar, el rea de diversin o esparcimiento, todo esto para satisfacer las necesidades y exigencias de los turistas. Contamos adems con varios servicios en cuanto al rea recreacional se refiere, entre estas tenemos actividades, ecolgicas, deportes extremos y de aventura, caminatas, observacin de aves, agroturismo, en fin mltiples opciones para satisfacer los gustos ms exigentes.
Productos y Servicios.-
Los productos y servicios que nosotros ofrecemos dentro de las Cabaas Ecolgicas tenemos: el ecoturismo y los deportes de aventura que son actividades principales que se desarrollaran, bajo estrictos parmetros de conservacin de la naturaleza, y cuyo apego social le relaciona con un eje de desarrollo de la comunidad, con perspectivas de extensin futura.
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Por tanto el desarrollo de la actividad turstica, se enlaza con la comunidad, asentada en su alrededor con la cual se desarrolla la actividad de tipo econmico, social, ambiental y cultural.
El momento en que el turista compra un tour no puede ver lo que compro ya que el turismo es abstracto, pero esta percepcin transitoria al inicio se vuelve concreta al llegar al lugar o al hacer uso de los servicios tursticos contratados.
Nuestro Proyecto turstico pertenece al sector de servicios, puesto que oferta servicios de alojamiento, alimentacin, recreacin y deportes de aventura.
Las cabaas o complejos de turismo son destinos tursticos integrados y relativamente autosuficientes que ofrecen diversas instalaciones y actividades a sus visitantes. Hoy en da se ofrece muchos tipos de turismo desde playa, sol y mar, diversin y aventura, naturaleza y ecologa, histrico y arqueolgico, cientfico, negocios, compras, entre otros.
Las actividades tcnicas propias del proyecto se orientan a ofertar los siguientes productos y servicios: Excursiones de 1 da Tour de fin de semana Tour de 3 das 2 noches Tour estudiantil Paquetes Internacionales Tour 5 das 4 noches
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Actividad de tipo social, comunitario Capacitacin sobre autogestin comunitaria Capacitacin especifica en actividades tursticas y agrcolas Servicios de guianza por parte de la comunidad
4.5.2 DESCRIPCIN DE LOS PRODUCTOS

4.5.3 PAQUETES TURSTICOS EN LAS CABAAS ECOLGICAS VALLE DORADO
De acuerdo a los resultados del estudio de mercado, las preferencias de los turistas en cuento a las actividades recreacionales, hemos realizado paquetes tursticos, los mismos que incluyen alojamiento, alimentacin, transporte, y recreacin.
Excursiones de 1 da.-
Dentro de las excursiones de un da podemos realizar actividades netamente deportivas y de aventura, combinadas con caminatas de observacin y alimentacin con un box lunch y luego el almuerzo, todo esto con la debida guianza especializada, y supervisin de nuestro gua de turismo.
Tour de Fin de Semana.-
En el primer da se destinara el recorrido por los senderos de la hostera, concluyendo la maana con un agradable bao en el ro. Luego un almuerzo campestre, se visitar los cultivos donde se podr observar como se siembra los principales productos como yuca, arroz, caf, etc., se concluir con un paseo a caballo. Se degustar nuestros exquisitos
100
platos, elaborados por nuestro chef. La pernoctacin se realizara en las cabaas confortables de tipo ecolgico. El segundo da esta destinado a varias opciones a seleccin del turista: paseos, actividades deportivas y de aventura, pesca deportiva, conocimiento de las actividades de la comunidad, entre otras.
Tour 3 das 2 noches.-
Este tour es similar al anterior con un da adicional para visitar y tomar contacto con las actividades propias de la comunidad, colaborar con tareas especficas, preparacin de comidas tpicas, actividades de agroturismo, deportes extremos, pesca deportiva, cabalgata, etc.
Tour estudiantil.-
Los tours estudiantiles los realizaremos con estudiantes de colegios y universidades los mismos que podrn disfrutar de la naturaleza, quienes tengan inters en los ecosistemas vrgenes ya que son muy pocos los que quedan como es el bosque tropical hmedo del Nor occidente de Pichincha. El objetivo de este tour es fomentar la conservacin y el amor al ecosistema, la ecologa y el turismo.
Paquetes Internacionales.-
Estos se realizan bajo reservacin anticipada y cancelacin del 50% de valor del tour por persona. El tour inicia con la recepcin en el aeropuerto, traslado al hotel, city tour o city by night, al da siguiente nos dirigiremos a Mindo donde disfrutaremos de los hermosos
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paisajes de cascadas y vegetacin. Al da siguiente nos trasladaremos a la Cabaas ecolgicas Valle Dorado donde disfrutaremos de confort, comida tpica y nacional, paisajes exuberantes, variedad de flora y fauna actividades agropecuarias y deportes de aventura con la debida supervisin y guianza de quienes forman parte de las cabaas.
4.5.4 DESCRIPCIN DEL CONTENIDO DEL PAQUETE CON SUS COSTOS RESPECTIVOS
En nuestras cabaas nosotros ofreceremos los siguientes servicios: Transporte Hospedaje Alimentacin Recreacin (deportes de aventura como raffting, kayak, caminatas, actividades de agroturismo, pesca deportiva, camping, paseos, etc.) Guianza profesional Primeros auxilios
Tour 5 das 4 noches.Da 1
Salida de la ciudad de Quito Desayuno: tpico de la Parroquia de Nanegalito $1.80 incluye impuestos Llegada a las cabaas ecolgicas Valle Dorado Almuerzo: plato tpico de la zona $ 4.00 Tarde libre para conocer y disfrutar de las instalaciones Cena y cctel de bienvenida $ 3.00 Alojamiento $ 20.00
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Da 2
Caminata por los senderos para observacin de aves endmicas del sitio $1.50 Desayuno $1.80 Salida a la poza natural para realizar pesca deportiva Asado de la pesca obtenida $4.00 incluye el alquiler de la caa de pescar Retorno a las cabaas ecolgicas Cena $ 3.00 Alojamiento $20.00
Da 3
Ordeo del ganado para la preparacin de su propio desayuno $ 1.50 Desayuno $ 1.80 Intervencin en el agroturismo Cosecha del caf, tuesta, molido y preparacin del mismo $ 1.50 Degustacin de frutas tropicales de la zona $ 1.00 Almuerzo $ 4.00 Tarde libre Cabalgata deportiva (opcional) $5.00 Cena $ 3.00 Alojamiento $20.00
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Da 4
Desayuno $ 1.80 Salida al islote de las cabaas ecolgicas para el desarrollo de actividades deportivas de aventura como: Kayak $ 10.00 Raffting $ 12.00 Boyas $ 5.00 Bunging Jumping $15.00 Box lunch $ 3.00 Retorno a las cabaas Cena $ 3.00 Alojamiento $ 20.00 Todas las actividades deportivas mencionadas anteriormente pueden ser seleccionadas de acuerdo a la preferencia de cada usuario, todas estas tienen la supervisin enseanza un especialista. y
Da 5
Desayuno $ 1.80 Compra de artesanas realizadas con materiales endmicos por los habitantes de la zona costo del transporte ida y retorno a la ciudad de Quito $ 20.00 Todas las actividades a desarrollarse son opcionales de acuerdo a los gustos y necesidades de los usuarios.
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4.5.5 MENS
Incluye precios diarios por pax
DA 1 Desayuno: $ 1.80 incluye impuestos (costo de produccin es de $1.08)
Caf en leche o en agua, agua aromtica o t Jugo de fruta Empanadas o bolones de verde Huevos fritos, duros, o revueltos.
Almuerzo: $ 4.00 (costo de produccin es de $2.40)
Crema de yuca con queso Ensalada tropical, carne de guanta o pollo al jugo y arroz blanco Pias en almbar Jugo de mora o naranjilla
Cena: $ 3.00 (costo de produccin es de $1.80)
Tallarn con pollo o carne Cake de chocolate Jugo de babaco tomate
DA 2 Desayuno: $ 1.80 (costo de produccin es de $1.08)
Majado de verde Carne al jugo Caf en leche o en agua, agua aromtica o te Jugo de fruta
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Truchas o guaas asadas o ahumadas en hojas de pltano Ensalada primavera Arroz amarillo Pltanos fritos o cocinados Jugo natural.
Consom de pollo Pastel de papas con atn Ensalada waldo o ensalada rusa Dulce de tomate o babaco Jugo de fruta, agua aromtica, te o caf.
Leche recin ordeada Pan Mantequilla Mermelada de fruta Jugo de pia Huevos: revueltos, fritos, duros.
Costillas asadas de cerdo Yuca al vapor Ensalada tropical
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Mochines de yuca Jugo de tomate o naranja

Crema de tomate Arroz relleno Jugo, agua aromtica, te o caf.
Tamales de verde Caf en agua o en leche, agua aromtica o te Jugo de maracuya.

Box lunch: 2 sanduches de pollo o atn 1 paquete de galletas Snaks Chocolate Fruta de temporada Gaseosa o jugo
Sopa de vegetales Trucha al vapor Papas en salsa de ajonjol Ensalada de frutas con o sin crema.
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Pastel de verde relleno de carne Caf en agua o en leche, agua aromtica o te Avena.
4.6. PRECIO
El precio es de vital importancia sobre el producto y a la vez de una gran influencia sobre los ingresos de la empresa, para lo cual se planteo las siguientes estrategias:
Realizar una comparacin de precios de lugares que oferten servicios similares a los nuestros. Establecer precios de mercado acordes al segmento de mercado al que nos enfocaremos.
Se tomara en cuenta los costos fijos y variables que se considera factores internos de la empresa adems de un costo adicional a la cantidad establecida del costo del producto.
Para manejar de una forma adecuada la fijacin de precios se tomo en cuenta las siguientes polticas puestas por la empresa: Manejar la variacin de precios segn vaya variado los costos, e impedir que la escala de costos supere el lmite impuesto en la fijacin de precios en los ser-vicios tursticos y de alojamiento que se ofertaran. En caso de haber cambios en la oferta y la demanda, para de esta manera ajustarse a la nueva situacin.
108
4.7. PLAZA
La plaza y su distribucin se encuentran directamente relacionadas con la produccin y el consumo, lo cual consiste en poner a disposicin los productos y servicios en el mercado demandante; estimulando de esta manera la adquisicin o compra al consumidor, estos pueden ser dirigidos al consumidor final mediante:
Distribucin Directa.- Este canal es aquel que nos ayuda a llegar directamente a los
turistas nacionales y extranjeros , ya que son quienes visitaran y harn uso de los servicios que se ofrecen dentro de las cabaas ecolgicas, sin involucrar a intermediarios.
Distribucin Indirecta.- Esta distribucin consiste mediante la involucracin de
intermediarios, entre estas podemos mencionar a las agencias de viajes duales y operadoras de la ciudad de Quito, las mismas que proporcionarn la informacin de los servicios que se ofrecen en las cabaas ecolgicas y ejecutarn la venta de dichos servicios, hay que tomar en cuenta los acuerdos con los que se llega en cuanto a comisiones, descuentos especiales y las formas de pago, se ha establecido el 10% de comisin por la venta de paquetes tursticos.
109
4.8. PROMOCIN Y PUBLICIDAD
Estos dos aspectos son indispensables para lograr posicionamiento en le mercado, siendo nuestras herramientas fundamentales para ser conocidos con los posibles consumidores, poniendo a disposicin los servicios que se ofertan dentro de las cabaas ecolgicas a ms de la belleza escnica que posee el lugar. Entre estos medios de publicidad encontramos:
Las paginas WEB.-
Este es un excelente medio publicitario, ya que se nos da a conocer a nivel mundial, dentro de la cual se indica todos los servicios y requerimientos, costos e imgenes del lugar; es importante indicar el nombre de las Cabaas Ecolgicas en este caso Valle Dorado el logotipo de las cabaas, si posee slogan, los servicios y los costos, esto permite que el consumidor interesado relacione aspectos directamente con nuestros servicios, y pueda decidir o fijar su compra.
En la pgina Web de las cabaas ecolgicas Valle Dorado encontraremos una portada muy llamativa, imgenes de las instalaciones y de todos los servicios tales como, platos de se pueden servir, los deportes de aventura que se pueden practicar, actividades adicionales que se ofrecen, mapa de ubicacin, datos del cantn donde se encuentra ubicado, precios de los paquetes y de los servicios adicionales, a ms de un sistema automtico de reservacin, con esto se podr enviar mucha ms informacin de lo que el interesado requiera.
110
Anuncios publicitarios.-
Dichos anuncios publicitarios son importantes por que son de fcil adquisicin ya sean por turistas extranjeros o nacionales de igual manera se indicarn todos los servicios que se ofertan, estas publicidades se las realizarn en los boletines Explorer y This is Ecuador, las mismas que son publicadas cada mes.
Trpticos.-
El trptico deber contener el nombre de las Cabaas Ecolgicas, logotipo y slogan, a ms de fotografas de las instalaciones y de los servicios que se ofrecen, as como tambin de las actividades que se pueden realizar en el lugar, un mapa de ubicacin y datos adicionales del cantn.
Valor de la promocin.-
La pgina Web tiene un costo de 800 a 1500 USD de realizacin y 250 USD para mantenerla en la red. En cuanto a trpticos se realizaran aproximadamente 8000 ejemplares anualmente, con renovacin cada 4 meses a un costo de 170 USD los 2000 trpticos, dndonos como resultado 680 USD anual. Los anuncios en las revistas EXPLORER y THIS IS ECUADOR ser de 125 USD cada ao, por cada revista. En cuanto a comisin por parte de la Agencias de Viajes duales y operadoras de la Ciudad de Quito ser el 10% comisionable por venta.
111
CAPITULO 5
ANLISIS ECONMICO FINANCIERO
112
5. ANLISIS ECONMICO FINANCIERO

Par el presente estudio, es importante sealar ciertos parmetros que nos han servido para determinar nuestro estudio financiero, dentro de estas tenemos a las inversiones que podemos clasificarlas de la siguiente manera: Activos fijos, activos diferidos y capital de trabajo.
5.1. ACTIVOS FIJOS

5.1.1. TERRENO.-
El terreno destinado para la construccin de las cabaas ecolgicas, se encuentra localizado en la Provincia de Pichincha, Cantn San Miguel de los Bancos, Parroquia de San Bernab, el terreno posee 36 hectreas, a ms de servicios bsicos como luz y agua, telefona celular de Telefnica Mvil Bellsouth actualmente Movistar. El terreno es de la propiedad de la Seora Gloria Simbaa madre de Mnica Sisalema Simbaa, quien pone a disposicin para el desarrollo de dicho proyecto, con el fin de sacar provecho de la ubicacin, clima, flora y fauna y dems atractivos que posee el lugar siendo uno de los ms importantes el paso del ri Blanco.
Tabla No 41 VALOR DEL TERRENO VALOR DESCRIPCIN CANTIDAD
36 Ha
UNITARIO
1000 ha
VALOR 36.000
Terreno
113
5.1.2. CONSTRUCCIONES.-
En este se identificaran el valor de las cabaas ecolgicas mediante las especificaciones de la construccin, detalladas en el estudio tcnico.
Tabla No 42 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR DESCRIPCIN CANTIDAD

452 m2
VALOR 113.000
UNITARIO
250 m2
Construcciones
114
5.1.3. MAQUINARIA Y EQUIPO.-
Los utensillos indispensables para la operacin de ciertas actividades

Tabla No 43 VALOR DE MAQUINARIA Y EQUIPOS DESCRIPCIN CANTIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL
Cocina Industrial 6 1 quemadores Nevera 1 Refrigeradora 1 Batidora 2 Sanduchera 2 Tostadora 2 Microondas 1 Licuadora 2 Cafetera 1 Extractor de jugos 1 Extractor de olores 1 Plancha 1 Freidora de 20 libras 1 Lavadora 1 Aspiradora 1 Ventiladores pequeos 9 Ventiladores grandes 2 TOTAL Fuente: Casas Comerciales
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
1.200,00 $ 1.200,00 630,00 841,00 29,00 41,00 38,00 145,00 49,02 59,00 180,00 106,24 280,00 380,00 584,00 202,00 28,19 44,55 $ 630,00 $ 841,00 $ 58,00 $ 82,00 $ 76,00 $ 145,00 $ 98,04 $ 59,00 $ 180,00 $ 106,24 $ 280,00 $ 380,00 $ 584,00 $ 202,00 $ 253,71 $ 89,10 $ 5.264,09
115
5.1.4 DEPORTES DE AVENTURA Y ACTIVIDADES TURSTICAS
Tabla No 44 VALOR DE EQUIPOS PARA ACTIVIDADES TURSTICAS CANTIDAD DESCRIPCIN Bicicletas Ganado vacuno Caballos Botes Remos Cuerda Cuerda Chalecos de raffting Cascos Inflador elctrico Inflador de pedal Bolsa impermeable Equipo de reparacin Kayaks Remos de kayaks Falda Botiqun de primeros auxilios Chalecos de kayak Cascos Cuchillo Caas de pescar Hilo nylon VALOR UNITARIO VALOR TOTAL
6 $ 4 $ 5 $ 3 $ 35 $ 3*15m c/u $ 2*25m c/u $ 35 $ 35 $ 2 $ 3 $ 2 $ 1 $ 2 $ 6 $ 2 $ 1 $ 6 $ 6 $ 3 $ 10 $ 1 rollo de $ 100 m 20 6 6 $ $ $
220,00 500,00 400,00 783,90 12,00 45,00 75,00 11,50 18,00 52,00 33,00 10,00 42,00 932,24 30,00 12,00 45,00 26,00 53,45 7,80 12,45
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
1.320,00 2.000,00 2.000,00 2.351,70 420,00 135,00 150,00 402,50 630,00 104,00 99,00 20,00 42,00 1.864,48 180,00 24,00 45,00 52,00 320,70 23,40 124,50 2,00
2,00 $
Anzuelos Boyas Chalecos para boyas TOTAL
10,00 $ 200,00 50,00 $ 300,00 14,60 $ 87,60 $ 12.897,88
Fuente: Casas Comerciales Elaborado por: las autoras
116
5.1.5. VEHCULO
Las cabaas ecolgicas, en el lugar donde se propone su construccin es a 15 minutos de la carretera principal, es por esta razn que es necesario e indispensable la adquisicin de un vehculo, preferiblemente una Furgoneta de marca Mercedes Benz modelo Sprinter de capacidad para 12 personas, la misma que ser utilizada para el transporte de los pasajeros, alimentos, equipaje, materiales, e insumos necesarios para el optimo funcionamiento de las cabaas ecolgico.
Tabla No 45 VALOR DEL VEHCULO CANTIDAD DESCRIPCIN VALOR UNITARIO VALOR TOTAL
Furgoneta Sprinter
TOTAL Fuente: Casas Comerciales Elaborado por: las autoras
$28.000,00
$28.000,00
$28.000,00
117
5.1.6. MUEBLES Y ENSERES
Toda la infraestructura con que cuenta las cabaas ecolgicas se encuentran equipadas con todos los muebles y enseres necesarios para el adecuado funcionamiento, entre estos detallamos los siguientes: Equipamiento para dormitorios, sala, restaurante.
Tabla No 46 VALOR DE LOS MUEBLES Y ENCERES DESCRIPCIN CANTIDAD VALOR UNITARIO TOTAL
Camas de dos plazas Camas de plaza y media Literas de plaza y media Veladores Closets Juego de sala Mesa de centro Comedores
7 6 7 18 12 1 1 10
$ $ $ $ $ $ $ $
86,60 $ 72,32 $ 131,43 $ 17,86 $ 12,40 $ 920,00 $ 112,00 $

$
606,20 433,92 920,01 321,48 148,80 920,00 112,00

4.462,4
100,00 $ 1.000,00
118
5.1.7. EQUIPOS DE OFICINA
Todo esto corresponde a los equipos de oficina, los cuales son necesarios para la ptima realizacin de nuestro trabajo.
Tabla No 47 COSTO DE LOS EQUIPOS DE OFICINA
DESCRIPCIN
CANTIDAD
VALOR UNITARIO TOTAL
Computadora clon Scanner, impresora Televisin de 27 Mini componente Telfono celular

1 e 1 1 1 2
$ $ $ $ $
800,00 $ 250,00 $ 315,00 $ 271,00 $ 420,00 $

$
800,0 250,0 315,0 271,0 840,0

2.476,0
copiadora,
119
5.1.8. MENAJE, CRISTALERA Y CUBERTERA
Este rubro indica todos lo necesario para el ptimo funcionamiento del rea de Restaurante.
Tabla No 48 COSTO MENAJE, CRISTALERA Y CUBERTERA DESCRIPCIN CANTIDAD VALOR UNITARIO TOTAL
Plato base Plato tendido Plato hondo Plato de postre Taza de te Tazas de caf y chocolate Copas para agua Copas para vino Copas de helado Vaso cervecero Vaso para gisqui Jarras para jugo Juego de cubiertos 36 piezas
50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 5
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
2,25 $ 2,28 $ 2,28 $ 1,79 $ 0,50 $ 0,53 $ 0,40 $ 0,40 $ 0,75 $ 0,70 $ 0,50 $ 6,00 $ 10,50 $
$
112,50 114,00 114,00 89,50 25,00 26,50 20,00 20,00 37,50 35,00 25,00 300,00 52,50
971,50
120
Tabla No 49 INVERSIN DE UTENSILLOS DE COCINA DESCRIPCIN CANTIDAD VALOR UNITARIO TOTAL
Juego de ollas Pailas Juego de Cuchillos Juego de Sartenes Juego de cucharones Juego de esptulas Tijeras Fuentes Charoles Posuelos
TOTAL
3 3 5 6 3 2 2 6 5 10
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $
180,00 25,00 15,00 19,50 7,52 13,60 13,00 6,30 8,90 1,70
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $
$
540,00 75,00 75,00 117,00 22,56 27,20 26,00 37,80 44,50 17,00
982,06
Fuente: Casas Comerciales Elaborado por: las autoras
121
5.1.9. MANTELERA Y BLANCOS
A continuacin detallamos lo necesario en cuestin de blancos y mantelera, indispensables para las actividades de las cabaas ecolgicas.
Tabla No 50 COSTO MANTELERA Y BLANCOS DESCRIPCIN CANTIDAD VALOR UNITARIO TOTAL
Juego de sabanas de 2 plazas Cobijillas de 2 plazas Cobijillas de plaza y 1/2 Colchones de 2 plazas Colchones de plaza y 1/2 Almohadas Juego de toallas
14 14 40 7 20 40 40
$ $ $ $ $ $ $ $
15,20 $ 13,50 $ 8,50 $ 7,00 $ 90,00 $ 70,00 $ 5,00 $ 15,00 $

$
212,8 540,0 119,0 280,0 630,0 1.400,0 200,0 600,0

3.981,8
Juego de sabanas de plaza y 40
122
Tabla No 51 TOTAL DE ACTIVOS FIJOS Y DIFERIDOS
Detalle Obras Civiles y Edificaciones Terreno Muebles y Enseres Vehculos Equipos de Oficina Utensillos de Cocina Menaje Mantelera y Blancos Maquinaria y Equipo Actividades Tursticas Constitucin legal
Monto
$ 113.000,00 $ 36.000,00 $ 4.462,41 $ 28.000,00 $ 2.476,00 $ 982,06 $ 971,50 $ 3.981,80 $ 5.264,09 $ 12.897,88 $ 800,00 4954,263333 213.790,000
Capital de Trabajo Total de la Inversin

En este cuadro se detalla los costos totales de los activos fijos y diferidos el cual nos da el total de la inversin.
123
Tabla No 52 PERODO DE EVALUACIN DEL PROYECTO Perodo de Evaluacin del Proyecto
5 3% 7% 25% 15% 30% 70% 11,75% 365 40 40

16
aos Anual del ingreso de ventas
Los gastos de Publicidad y mercadeo estn basados en funcin de las ventas como porcentaje de Comisiones a las agencias de viaje
Otros Datos Impuesto a la Renta Impuesto a la Participacin Laboral Estructura del Capital Inicial Deuda Recursos Propios Tasa CFN para Prstamos Nmero de das promedio de hospedaje Capacidad de Alojamiento diario Ocupacin el los 365 das Capacidad de Alojamiento tomada para el proyecto Precio de Habitacin por pax habitacin Precio * Alimentacin diaria por persona
$ 64.137 $149.653 das plazas %
$ 20,00 $ 8,50 15% $10 40 40% Segn resumen ejecutivo Ministerio de Turismo
Turistas Que hacen recreacin Valor por Persona por recreacin Numero de plazas disponibles diarias Factor ocupacional segn ministerio
En esta tabla se puede observar datos principales los cuales han sido utilizados para el desarrollo del capitulo de evaluacin financiera.
124
Tabla No 53 Inversiones Cuadro Resumen de la Inversiones Vida til Contable Detalle Monto (aos) Obras Civiles y Edificaciones $ 113.000,00 20 Terreno $ 36.000,00 20 Muebles y Enseres $ 4.462,41 5 Vehculos $ 28.000,00 5 Equipos de Oficina $ 2.476,00 5 Utensillos de Cocina $ 982,06 5 Menaje $ 971,50 5 Mantelera y Blancos $ 3.981,80 5 Maquinaria y Equipo $ 5.264,09 5 Actividades Tursticas $ 12.897,88 5 Constitucin legal $ 800,00 Capital de Trabajo 4954,263333 Total de la Inversin 213.790,0033 Elaborado por: las autoras Valor de Salvamento (aos) 80% 100% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 10%
En este cuadro observamos el monto total a invertir a mas de los aos de vida til de los activos fijos y los valores de salvamento de cada uno de estos las mismas que fueron tomadas de la tablita dolarizada.
125
Tabla No 54 DEPRECIACIONES Detalle Depreciaciones Mensual Anual
Obras Civiles y Edificaciones Terreno Muebles y Enseres Vehculos Equipos de Oficina Utensilios de Cocina Menaje Mantelera y Blancos Maquinaria y Equipo Actividades Tursticas Total Depreciaciones
470,83 150,00 74,37 466,67 41,27 16,37 16,19 66,36 87,73 214,96 1.604,76
5650,00 1800,00 892,48 5600,00 495,20 196,41 194,30 796,36 1052,82 2579,58 19.257,15
Las depreciaciones se obtienen de los valores de inversin de cada activo divididos para sus aos de vida til segn detalla la tablita dolarizada dndonos como resultado una depreciacin anual y para sacar una depreciacin mensual se le divide para 12 meses.
126
Tabla No 55 VALORES DE SALVAMENTO Obras Civiles y Muebles y Edificaciones Terreno Enseres Valor de Salvamento Valor en Libros Utilidad y/o perdida Impuestos al 25% Valor Neto de Salvamento Equipos Utensilios Mantelera Maquinaria Actividades de de Menaje y Blancos y Equipo Tursticas Vehculos Oficina Cocina
90400 84750 5650 1413

88988
36000 27000 9000 2250

33750
1339 0 1339 335

1004
8400 0 8400 2100

6300
743 0 743 186

557
295 0 295 74
221
291 0 291 73
219
1195 0 1195 299

896
1579 0 1579 395

1184
1290 0 1290 322

967
En este cuadro podemos apreciar los valores de salvamento que son aquellos activos en los que podramos vender los activos fijos de nuestra empresa en caso de tener una quiebra Un valor de salvamento es aquel que nos indica en cuanto podramos vender los activos mencionados de aqu a 5 aos, tomando en cuenta el valor en libros que quiere decir el valor de la inversin menos el valor de la depreciacin la cual multiplica al periodo de evaluacin del proyecto que es de 5 aos. El valor del salvamento se obtiene del monto a invertir por el porcentaje de salvamento obtenido en la tablita dolarizada. La utilidad o perdida es la resta del valor de salvamento menos el valor en libros a la cual sacamos el 25% del impuesto a la renta; luego restamos el valor del salvamento de cada activo menos el valor obtenido en impuestos y nos da el valor neto de salvamento. .
127
Tabla No 56 REQUERIMIENTO DEL CAPITAL DE TRABAJO Mtodo del Dficit Acumulado Mximo Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 0 10463,3333 10463,3333 10463,3333 0 0 0 0 0 10463,3333 10463,3333 10463,3333
Ingresos en Efectivo Otros Ingresos Total Ingresos Egresos Gastos Administrativos Gastos de Venta Gastos de Publicidad y Comisiones Total Egresos (Dficit) Supervit del mes (Dficit) Acumulado
Valor a Considerar Elaborado por: las autoras
$ $
$ $ $
3.451 530 973 4.954 -4.954 -4.954
$ $
$ $ $
3.451 530 973 4.954 5.509 555
$ $
$ $ $
3.451 530 973 4.954 5.509 6.064
$ $
$ $ $
3.451 530 973 4.954 5.509 11.573
4.954,26333
En este cuadro podemos observar el requerimiento de capital de trabajo que se realiza ao a ao podemos ver el total de ingresos y egresos.
128
5.1.10. CLCULO DE LA TASA PERTINENTE DE DESCUENTO DE LOS FLUJOS DE CAJA
Para realizar el clculo del costo de los recursos propios se ha partido de la tasa de bonos de estabilidad de los EE.UU., a 30 aos debido a su estabilidad en el mercado adems hemos considerado las tasas de inflacin actualizadas de Ecuador y EE.UU. y se consider el riesgo del pas.
Tabla No 57 TASA DE COSTO DE LOS RECURSOS PROPIOS TASA DE LOS RECURSOS PROPIOS
4,64% -2.12% 1.9% 7,79%

12,21%
Tasa Bill de bonos de Estados Unidos a 30 aos (- Inflacin de Estados Unidos) Inflacin Anualizada del Ecuador a Diciembre del 2004 Riesgo Pas del Ecuador Total Costo de los Recursos Propios
129
5.1.11. GASTOS ADMINISTRATIVOS

Se detalla a continuacin los sueldos de los empleados y funcionarios de las Cabaas Ecolgicas, segn la Tablita Dolarizada del 2004.
Tabla No 58 GASTOS ADMINISTRATIVOS
CANTIDAD DE PERSONAL DESCRIPCIN Sueldos Administradores Administrador Contador Sueldos Empleados Counter Chef o Cocinero Ayudante de Cocina Meseros Mucamas Guas Jardinero (Eventual) Guardia
SUELDO SUELDO MENSUAL SUELDO MENSUAL PROMEDIO ANUAL DE PROMEDIO DE EMPLEADOS EMPLEADOS DE LAS DE LAS CABAAS CABAAS
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 350 250 230 350 150 176 180 280 60 150 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 350 250 230 350 300 352 360 560 60 300 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 4.200 3.000 2.760 4.200 3.600 4.224 4.320 6.720 720 3.600
1 1 1 1 2 2 2 2 1 2
$ 3.112 $ 37.344 TOTAL GASTOS POR SUELDOS Fuente: Lcdo. SANCHEZ CARRIN Gilberto, LA TABLITA DOLARIZADA 2004 Elaborado por: Las Autoras Nota: La dcima tercera remuneracin se computa el perodo comprendido entre el primero de diciembre de ao anterior y el 30 de noviembre del ao actual
130
Tabla No 59 GASTOS GENERALES ADMINISTRATIVOS Cantidad Mensual Requerida

$ $ 3 $
Gastos generales administrativos
Valor Mensual Total

80 130 6
5 6 5 1 5 3 1 4 4 8
Valor Anual
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 960 1.560 72 60 72 60 6 54 36 8 49 46 100 180 324 360 120 4.067
Agua Electricidad Combustible (Gas) Limpieza Escobas Trapeadores Baldes capacidad 10 litros Jabn Liquido Desinfectante Jabn para Platos (Galn) Esponjas (Paca) Detergente Repelente Jaboncillos, Shampoo y papel Higinico Papelera Comunicaciones Mantenimiento Imprevistos TOTAL GASTOS ADMINISTRATIVOS GENERALES
TOTAL GASTOS ADMINISTRATIVOS Elaborado por: las autoras
2 $ 2 $ 2 $ 1 $ 2 $ 1/2 $ 1 $ 2 $ 1 $ 25 $ $ $ $ $
15 27 30 10 $ 339 $ 3.451
41.411
En esta tabla se detalla los gastos generales administrativos y artculos de limpieza que van hacer necesarios en la ejecucin del proyecto a mas de esto contemplamos rubros de mantenimiento e imprevistos que siempre son necesarios en este tipo de proyectos.
131
Tabla No 60 GASTOS DE VENTAS DESCRIPCIN Cantidad 55 Galones (Mes) $ Mensual Anual
Transporte
60 170 300 530
$ $ $ $
720 2.040 3.600 6.360
Uniformes (Camisetas y 34 Camisetas Delantales) Alimentacin de Empleados TOTAL GASTOS DE VENTA

Gastos de Publicidad, 10% Mercadeo y Comisiones Elaborado por: las autoras
$ $ $
de las Ventas
Los gastos de ventas que se describen en este cuadro son los que se emplearan para las ventas de los paquetes tursticos.
132
Tabla No 61
TABLA DE AMORTIZACIONES ANUALES
Valor que se financia con Deuda Concepto Capital Inicial Pago del Capital Pago de Intereses Dividendo (C+I) Capital Insoluto Elaborado por: las autoras
64137,001
Ao 1 64137,001 12827,4002 7536,09762 20363,4978 51309,6008 Ao 2 51309,6008 12827,4002 6028,87809 18856,2783 38482,2006 Ao 3 38482,2006 12827,4002 4521,65857 17349,0588 25654,8004 Ao 4 25654,8004 12827,4002 3014,43905 15841,8392 12827,4002 Ao 5 12827,4002 12827,4002 1507,21952 14334,6197 0
En esta tabla podemos considerar el valor de la deuda que se tiene por prestamos bancarios la misma que dividida para 5 aos nos da un total de $12827,4002, el pago de los intereses se lo calculo en base al capital inicial por la tasa de inters que es del 11.75 % dndonos como resultado 7536,09762 los mismos que van disminuyendo de acuerdo a la deuda de cada ao. El dividendo es el resultado de la suma del pago del capital mas el pago del inters y el capital insoluto es el resultado de la resta del capital inicial y el pago del capital dndonos como resultado en el quinto ao se ha subsanado la deuda.
133
Tabla No 62
ESTADO DE PERDIDAS Y GANACIAS PROYECTADO

Detalle Ingreso por Alquiler de Habitaciones Ingreso por Deportes de Aventura y Recreacin Ingreso Neto por Restaurante Total Ingresos Costo Variable de Alimentacin Gastos Administrativos Gastos de Venta Gastos de Depreciaciones Gastos de Amortizaciones (por Gastos de Constitucin) Comisiones Y Publicidad Total Egresos Utilidad antes de Intereses e Impuestos Gastos Financieros (pago de intereses) Utilidad antes de la Participacin Laboral Impuesto a la Participacin Laboral Utilidad antes de Impuesto a la Renta Impuesto a la Renta Utilidad Neta
Ao 2006 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 116.800 8.760 49.640 175.200 19.856 41.411 6.360 19.257 160 11.680 98.724 76.476 7.536 68.940 10.341 58.599 14.650 43.949 Ao 2007 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 116.800 8.760 49.640 175.200 19.856 41.411 6.360 19.257 160 11.680 98.724 76.476 6.029 70.447 10.567 59.880 14.970 44.910 Ao 2008 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 116.800 8.760 49.640 175.200 19.856 41.411 6.360 19.257 160 11.680 98.724 76.476 4.522 71.954 10.793 61.161 15.290 45.871 Ao 2009 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 116.800 8.760 49.640 175.200 19.856 41.411 6.360 19.257 160 11.680 98.724 76.476 3.014 73.461 11.019 62.442 15.611 46.832 Ao 2010 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 116.800 8.760 49.640 175.200 19.856 41.411 6.360 19.257 160 11.680 98.724 76.476 1.507 74.968 11.245 63.723 15.931 47.792
134
En el estado de perdidas y ganancias se detalla los ingresos anuales por alquiler de habitaciones, alimentacin y recreacin, la suma de estos nos dan el total de los ingresos, los costos variables por alimentacin son aquellos costos de los productos a emplearse para la elaboracin de los mens, los gastos administrativos es la sumatoria de los sueldos y los gastos generales administrativos, los gastos de venta son aquellos gastos que representan transporte, uniformes y alimentacin de los empleados de las cabaas, los gastos de las depreciaciones es la sumatoria de todas las depreciaciones de los activos fijos detallados en el cuadro de depreciaciones, la misma que se obtiene del valor del activo dividido para los aos de vida til del mismo, los gastos de comisiones y publicidad fueros obtenidos del rubro de ingresos por alquiler de habitaciones, se tomo esta dato por que es el ingreso ms alto que poseen las cabaas; para la utilidad neta se tomo en cuenta los siguientes datos, la utilidad antes de intereses e impuestos, gastos financieros, utilidad antes de la participacin laboral, impuestos a la participacin laboral, utilidad antes del impuesto a la renta e impuesto a la renta, todos estos datos se restan y nos dan como resultado la utilidad neta.
135
Tabla No 63
FLUJO DE CAJA PROYECTADO Detalle Utilidad Antes de Intereses e Impuestos (Intereses e Impuestos) Utilidad a Considerar Depreciaciones (+) Amortizaciones (+) Inversiones: Detalle Obras Civiles y Edificaciones Terreno Muebles y Enseres Vehculos Equipos de Oficina Utensillos de Cocina Menaje Mantelera y Blancos Maquinaria y Equipo Actividades Tursticas Constitucin legal Capital de Trabajo Total de la Inversin Valores de Salvamento Obras Civiles y Edificaciones Terreno Muebles y Enseres Vehculos Equipos de Oficina Utensillos de Cocina Menaje Mantelera y Blancos Maquinaria y Equipo Actividades Tursticas Capital de Trabajo FLUJO DE CAJA LIBRE DEL PROYECTO FLUJO DE CAJA trados al ao cero Valor Actual Neto Tasa Interna de Retorno Monto $ 113.000,00 $ 36.000,00 $ 4.462,41 $ 28.000,00 $ 2.476,00 $ 982,06 $ 971,50 $ 3.981,80 $ 5.264,09 $ 12.897,88 $ 800,00 $ 4.954,26 $ 213.790,00 88987,5 33750 1004 6300 557 221 219 896 1184 967 4954,26 $ 213.790,00 $ 63.366 $ 63.366 $ 63.366 $ 63.366 $ 202.406 190489,406 Ao 0 Ao 1 $ 76.476 $ 32.527 $ 43.949 $ 19.257 $ 160 Ao 2 $ $ $ $ $ 76.476 32.527 43.949 19.257 160 Ao 3 $ 76.476 $ 32.527 $ 43.949 $ 19.257 $ 160 Ao 4 $ $ $ $ $ 76.476 32.527 43.949 19.257 160 Ao 5 $ $ $ $ $ 76.476 32.527 43.949 19.257 160
62601,77 61846,625 $ 91.607,00 25,41%
61100,59 60363,547
136
El Valor Actual Neto consiste en traer los flujos de caja al ao cero menos la inversin inicial, es decir cuanto ganaramos el da de hoy si realizaremos dicha inversin, para esto hemos aplicado la siguientes frmula FC/(1+i)n, donde FC son flujos de caja de cada ao divido para uno ms el inters de la tasa de los recursos propios que es de 12.21% elevado al numero de ao que corresponde; mientras que la Tasa interna de retorno que hace que los flujos de caja cena cero o que el Valor actual neto sea igual a cero.
137
5.1.12. PERODO DE RECUPERACIN DE LA INVERSIN
El perodo de recuperacin de acuerdo al anlisis econmico financiero realizado para el proyecto de la creacin de las cabaas ecolgicas Valle Dorado, se obtuvo como resultado lo siguiente: El total de la inversin es de $ 213.790,00 el mismo que se recupera en un perodo de 3 aos 4meses 4 das.
138
CAPITULO 6
ANLISIS DEL IMPACTO SOCIAL Y AMBIENTAL DEL PROYECTO
139
6. EVALUACIN DEL IMPACTO SOCIAL Y AMBIENTAL DEL PROYECTO
6.1. IMPACTO SOCIAL
La construccin del las cabaas propuestas en este proyecto colaborarn con el desarrollo turstico del cantn San Miguel de los Bancos, beneficiando as a la poblacin pues crear fuentes de empleo, mediante la ocupacin de mano de obra en la construccin de las cabaas y luego en la operacin y desarrollo de la misma.
6.1.2. IMPACTO ECOLGICO
La evaluacin del impacto ambiental establece las condiciones a las cuales se sujetar la realizacin de las obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecolgico o rebasar los limites y condiciones establecidas en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente, de esta manera se preservar el ecosistema con el fin de reducir los efectos negativos sobre le ambiente.
140
6.2. SITUACIN ACTUAL DE LOS FACTORES AMBIENTALES
El rea de influencia de la construccin de las Cabaas Ecolgicas, cuenta actualmente con las siguientes caractersticas:
La zona posee un clima templado clido, del bosque nublado occidental. Cuenta con diversidad de flora tales como: orqudeas, bromelias, heliconias, En fauna sobresalen especies tales como: ardillas, armadillos, tucn de montaa, tigrillo, peces como guaas, lisas, truchas. Existe gran variedad de anfibios y reptiles.
El medio ambiente esta afectado por la introduccin de especies exgenas que ponen en peligro las especies nativas.
La tala e incendios forestales ponen en peligro la vegetacin del la zona. El pasto de la zona favorece a la ganadera el pasto miel, trbol, granoblex Los mtodos inadecuados de riego producen el deterioro del suelo, desperdicio de agua, bajos niveles de productividad.
Se mantienen un estilo de vida verncula, sus casas son de madera tipo costa.
141
6.3. MATRIZ DE INTERACCIN AMBIENTAL
Para una mejor construccin de las cabaas ecolgicas nosotros hemos realizado el respectivo estudio del impacto ambiental con el fin de que nuestras cabaas no alteren los factores ambientales, para lo cual se ha tomado la matriz de interaccin para la construccin de las cabaas ecolgicas esta fue la siguiente: Se preparo una matriz de filas y columnas. En la primera columna se coloca las actividades del proyecto, para las fases de
construccin y operacin. En la primera fila se ubican los factores ambientales, identificados para el proyecto Para la identificacin de los impactos ambientales, se utiliza la informacin la que se detalla a continuacin:
Para el cuadro 1 se han identificado los siguientes impactos ambientales: -I1: Prdida de suelos (espacio), por obras de infraestructura, caminos y canales. +I 2: Incremento del uso de la mano de obra de la comunidad +I 3: Elevacin de la calidad de vida de la poblacin. -I 4: Problemas de grupos sociales y controversias. -I 5: Erosin y arrastre del suelo por accin del viento o la lluvia. +I 6: Mejoramiento de algunos aspectos del microclima. + I 7: Incremento de poblaciones de flora y fauna. -I 8: Prdida del recurso forestal. +I 9: Incremento de la produccin maderera. + I 10: Conservacin de la flora y fauna.
142
+I 11: Incremento de la produccin pecuaria. +I 12: Incremento del valor del suelo (predios) +I 13: Incremento del potencial productivo agrcola de los suelos. + I 14: Incentivo para la eficiencia de riesgo (tecnologa de produccin a aplicarse) -I 15: contaminacin Del suelo por pesticidas y slidos no biodegradables. - I 16: Alteracin de la calidad del agua por actividades agrcolas. -I 17: Problemas de salud pblica por incremento de actividad agropecuaria convencional. - I 18: Alteracin del entorno paisajstico y belleza escnica. + I 19: Otros usos de agua en la comunidad y familias. -I 20: Polucin del aire con polvo del movimiento de tierras.12
Tabla No 64 Matriz de Interaccin y Evaluacin de Impactos Ambientales para el proyecto de Construccin de las Cabaas Ecolgicas en el Cantn San Miguel de los Bancos.
12
Nieto, Carlos Manual de Matriz de Interaccin Ambiental para la Ejecucin de Proyectos
143
SUELO CONSTRUCCIONES OPERACION Apertura de vas de acceso Construccin de Campamento Movimiento de tierras Mejoramiento de la Infraestructura de riego Reforestacin Aprovechamiento forestall Manejo de pastos nativos Surcos de contorno Rotacin de cultivos Ampliacin de la frontera agrcola Conduccin y distribucin del agua para riego Operacin del riego parcelario Preparacin de tierras Siembra, abonado y control de plagas Positivos Impactos Negativos +I 12 -I 5 -I 5 -I 5 +4 -6 -2 + I 12 +I 12 +I 12 -I 5 -I5 -I1
CLIMA -I 20
AGUA
FLORA
FAUNA
SOCIO ECON. +I 2 + I 3 -I4+I2 - I 18
IMPACTOS Positivos +2 +1 Negativos -2 -1 -2 +2 +3 +3 +2 +1 +1 -2 0 0 -2 +2 +3 +1 +2 +1 +1 -1 +1 +2 -1 -1 -2 -12 +10 0 0 -1
+I 14 +I6 -I8 + I 10 + I 10 +I 11
+I2 + I 12 +I 9 + I 2
-I18+I13+I 3 +I 14 +I4 +I 2 +1 -1 +0 -I 16 +2 -1 +1 +1 -1 +0 +2 0 +2 -I 12 +11 -4 +7
+2 +2 +1 +1 +1 +22
144
6.4. MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL
La Constitucin Poltica de la Repblica del Ecuador Reconoce a las personas, el derecho de vivir en un ambiente sano, ecolgicamente equilibrado y libre de contaminacin, declara de inters pblico la preservacin del Medio Ambiente, la conservacin de los ecosistemas, la biodiversidad y la integridad del Patrimonio Gentico del Pas, establece un sistema nacional de reas naturales protegidas y de esta manera garantiza el desarrollo sustentable.13
El Ministerio de Ambiente es el organismo rector de los que concierne al tema ambiental, el mismo que trabaja conjuntamente con organismos tcnicos
administrativos, con el fin de lograr objetivos propuestos. Entre los organismos de apoyo que se someten las directrices establecidas por el Concejo Nacional de Desarrollo Sustentable estn: El Ministerio de Ambiente, Concejo Provincial , Municipios, Comit Ecuatoriano para la Proteccin de la Naturaleza y Defensa del Medio Ambiente , Concejo Nacional de Educacin Superior. Adems instituciones como la Corporacin Financiera Nacional, la cual previa financiacin de un proyecto requiere de un EIA.
13
Constitucin Poltica del Ecuador, Marco legal y Constitucional Pg. 21
145
6.4.1 MITIGACIN DEL IMPACTO
Para lograr la mitigacin de los daos causados o que se puede causar en el medio ambiente, es necesario medidas correctoras que incentiven la modernizacin y optimizacin de los procesos de adopcin de tcnicas y tecnologas.
Las medidas preventoras que se evaluaron a base de matrices de valoracin o indicadores son: Las tcnicas agro-silvo-pastoriles permiten el uso efectivo del suelo sin deteriorarlo, el combinar pastos con rboles es positivo. Una manera de evitar la erosin del suelo es hacer entrar al ganado y hacerle comer la hierba que se encuentra dentro del bosque pero que sostiene la tierra. As mismo el uso de tcnicas de arado y cosecha es beneficioso para el suelo. El riego sostenido deber abarcar mayor superficie. El Ministerio de Medio Ambiente establece limitaciones y prohbe el empleo de sustancia tales como plaguicidas, fertilizantes, desfoliadores, detergente y otro uso que pueda causar contaminacin. En las cabaas se debe utilizar jabones, shampoo y detergentes biodegradables, evitndose el uso de productos con sustancias qumicas fosfatadas y cloradas. Los materiales para la construccin de las cabaas son naturales, en lo posible propios de la zona, siguiendo la lnea de arquitectura verncula mantenida por los habitantes de San Miguel de los Bancos es decir madera y paja. Evitando de esta manera la utilizacin de hierro, plsticos, zinc.
146
La extraccin de madera deber ser de manera racional, seleccionado la madera ms buena para la construccin de las cabaas y los residuos servirn para implementar senderos, donde estos sean necesarios. Desechos y residuos, deben se tratados, separados y expedidos de una manera ecolgica para que facilite la tarea de reciclaje. La basura orgnica deber ser arrojada en fosas acabadas, las mismas que estarn separadas del rea de las cabaas, una vez que se hayan llenado estas fosas, debern ser tapadas para que los desechos se descompongan, luego reintegrarlos al suelo en forma de abono natural para los cultivos de los habitantes de la zona. Es importante dar conocer a los visitantes a travs de folletos o charlas informativas, al respecto de la importancia que tiene la conservacin el medio ambiente. La operacin del proyecto exige la implantacin de un programa de educacin
ambiental dirigida a todos los involucrados, personal de servicio, el cual permitir crear una conciencia en las personas de llevar acabo un desarrollo sustentable
6.4.2. ANLISIS DE LA NORMATIVA LEGAL APLICABLE AL PROYECTO
En la actualidad, este tema ha adquirido mucha importancia en los diferentes pases del planeta, ya que con este anlisis se pretende reducir el impacto ambiental, que el proyecto puede afectar al medio ambiente tanto en los ciclos de ejecucin como en el de operacin, para lo cual analizaremos los siguientes aspectos: Eliminacin de desechos. Emanaciones a la atmsfera Contaminacin de alcantarillado y otras instalaciones pblicas Ruido, vibraciones aglomeraciones.
147
El objetivo de la administracin hotelera, en lo referente a este tema es: 1) Participacin en la bsqueda de soluciones prcticas. 2) Aplicacin y desarrollo para la prevencin de conservacin 3) Conciencia para la conservacin.
Racionalizar el consumo elctrico.-
Disminuir la intensidad de las luces en los corredores. Reducir los voltajes excesivamente altos de las lmparas en lugares en que no sean necesarios. De ser posible, reducir y uniformar el tamao de las lmparas de las habitaciones, as como exigir que las camareras y los botones apaguen las luces cuando no se requiera iluminacin. Cuando nos e encuentren en servicio, desconectar los refrigeradores para banquetes y las mquinas para hacer hielo. Apagar las luces en reas de trabajo, una vez que ste quede terminado; colocar letreros en las cabaas y en corredores
Tratamiento de la basura.-
Hemos considerado el sistema de reciclaje de la basura, para lo cual estar dividida en tres partes, 1 solo vidrios,2 desechos orgnicos, 3 desechos inorgnicos. El ruido, es uno de los factores que al cabo de la remodelacin se la ha considerado maderable.
148
Concienciar el consumo de agua.-
Para evitar el desperdicio de agua se debe tomar las siguientes precauciones: Si los tanques se encuentran en la azotea, cuando sea necesario un aumento de presin, asegrese de que el agua no se derrame o sufra algn tipo de goteras. Instalar llaves que funcionen basndose en presin (se abre al contacto). Examinar la posibilidad en el proyecto y en el momento de la construccin de reducir la longitud de las lneas de abastecimiento, pues los rodeos implican mayores gastos en tubera y en agua. Investigar la forma de reaprovechar el agua limpia que se desperdicia, para utilizarla en riego y en otras actividades, cuidando que no se violen las normas de higiene, salubridad. Examinar y proporcionar mantenimiento a las tuberas de las instalaciones hidrulicas y sanitarias, que a menudo presentan fugas Control en la lavandera, servicios, lavabos Agua Se debe controlar mas seguido el consumo de agua en la ocupacin baja y alta, adems de utilizarla en su mxima capacidad. Si los tanques se encuentran en la azotea, cuando sea necesario un aumento de presin, asegurarse de que el agua no se derrame.
149
CAPITULO 7
ESTUDIO ADMINISTRATIVO ORGANIZACIONAL
150
7. ESTUDIO ADMINISTRATIVO Y ORGANIZACIONAL
7.1. OBJETIVO
Establecer un sistema administrativo y organizacional, a si como los aspectos legales y el recurso humano necesario para la operacin del complejo.
7.1.2. ORDENAMIENTO JURDICO
7.1.3. CONSTITUCIN LEGAL
Se ha decidido crear una empresa la misma que ser una Compaa Limitada, con el fin de alcanzar los mejores beneficios para los inversionistas, a continuacin detallaremos las disposiciones generales para la constitucin de la misma:
DE LA COMPAA DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Definicin.- La Compaa de Responsabilidad Limitada es la que se contrae entre dos
o ms personas, que solamente responden por las obligaciones sociales hasta el monto de sus aportaciones individuales y hacen el comercio bajo una razn social o denominacin objetiva, a la que se aadir en todo caso, las palabras Compaa Limitada o su correspondiente abreviatura. Si se utilizare una denominacin objetiva ser una que no pueda confundirse con la de una compaa preexistente. Los trminos comunes y los que sirven para determinar una clase de empresa como comercial,
151
industrial, agrcola, constructora, etc., no sern de uso exclusivo e irn acompaados de una expresin peculiar.
Si no hubiere cumplido con la disposicin de esta ley para la constitucin de la compaa , las personas naturales y jurdicas, no podrn usar en anuncios, membretes de cartaza, circulares, prospectos u otros documentos, un nombre , expresin o sigla que indique o sugieran que se trata de una compaa de responsabilidad limitada.
Naturaleza y constitucin de la Compaa.- La Compaa de responsabilidad limitada
es siempre mercantil, pero sus integrantes, por el hecho de constituirla no adquieren la calidad de comerciantes.
La compaa se constituir de conformidad a las dispocisiones de la presente seccin.
La compaa de responsabilidad limitada podr tener como finalidad la realizacin de toda clase de actos civiles o de comercio y operaciones mercantiles permitidas por la ley, excepcin hecha de operaciones de banco, seguro, capitalizacin y ahorro.
La compaa de responsabilidad limitada no podr funcionar como tal si sus socios exceden del nmero de quince; si excediere de este mximo, deber transformarse en otra clase de compaa o disolverse. El principio de existencia de esta especie de compaa es la fecha de inscripcin del contrato social en el Registro Mercantil.
152
Para los efectos fiscales las compaas de responsabilidad limitada son sociedades de capital.14
Esta empresa esta formada por tres socios la Seora Gloria Simbaa duea del terreno Mnica Sisalema y Karla Lpez accionistas e inversionistas del terreno con capital propio mediante escritura pblica, el tiempo que toma efectuar los trmites es de aproximadamente 60 das laborables mediante lo cual deber cumplir los siguientes requisitos:
Inscripcin en el Registro Mercantil Obtencin del RUC y La Patente Municipal Nmero Patronal Otorgado por el IESS Inscripcin en la Superintendencia de Compaas Inscripcin en la Cmara de Comercio Premisos otorgados por el Ministerio de Turismo y la Captur.
VER ANEXO No 18, 19,20
14
Ley de Compaas Ao 2004
153
7.1.4. CONFORMACIN DE LA EMPRESA
El nombre de la empresa es: Cabaas Ecolgicas VALLE DORADO, este nombre en honor al lugar donde se construirn las cabaas llamado as por los pobladores que viven en este lugar ya que este sitio esta rodeado de ros, paisajes hermosos y un clima favorable.
7.1.4.1. LOGOTIPO Y SLOGAN CABAAS ECOLGICAS VALLE DORADO UN PARASO TERRENAL
154
7.2. MISIN
Hacer del turismo un recurso sustentable en este sector con la creacin de las cabaas ecolgicas, aprovechando los recursos naturales del lugar y preservando el medio ambiente.
7.3. VISIN
La Cabaas Ecolgicas Valle Dorado, buscan orientarse a ocupar un importante sitio competitivo en el mercado.
7.4. VALORES CORPORATIVOS
Los valores corporativos constituyen la base fundamental de la empresa, la misma que hace nuestra identidad e imagen son las bases para el mejor desenvolvimiento de la
compaa la misma que se vera reflejado en las siguientes preguntas Quines somos? , Cmo actuamos? Entre los que podemos mencionar:
tica Responsabilidad Servicio Humanismo Disciplina Honradez Mejoramiento de la empresa 155
Creatividad e innovacin Trabajo en equipo Desarrollo Integral de las Relaciones Humanas Compromiso con el desarrollo sostenible del pas
7.5. ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL
Para un mejor desenvolvimiento dentro de una organizacin, es indispensable un grafico donde se indique en una forma rpida y general la actividad y los elementos de la organizacin para esto se diseo un organigrama estructural que a continuacin se detalla, en donde se indicar los departamentos o reas que tendr el complejo.15
15
ESCUDERO R. Francisco Planificacin Operacional y Financiera en la Hotelera
156
7.5.1. ORGANIGRAMA ESTRUCTURAL
JUNTA GENERAL DE SOCIOS
GERENCIA GENERAL
COUNTER
COCINA, BAR, RESTAURANTE
CONTABILIDAD
ALOJAMINETO
Junta General de Socios.- Estar conformada por las 3 socias, en un comienzo de la
compaa, pudiendo incorporarse ms adelante, todos aquellos que deseen contribuir en construir nuevas cabaas en caso de agrandarse el proyecto.
Gerencia General.- La administracin estar a cargo de Mnica y Karla para la
coordinacin y manejo general del proyecto, como la toma de decisiones, aprovisionamiento de insumos, adems tendrn a cargo la Representacin Legal de la Empresa.
Contador.- Es la persona encargada de llevar la contabilidad de la empresa la misma
que nos visitar cada trimestre con el fin de realizar la parte financiera y tributaria de la empresa.
157
Counter.- Este departamento contar con una persona en el rea de recepcin, quien a
ms del dominio de idiomas, ser la encargada de dar la bienvenida a los turistas y ayudarlos en su acomodacin dentro de las cabaas.
Restaurante.- Es el departamento de alimentacin que se crear en las cabaas se
conformara de un Chef, dos ayudantes de cocina y dos meseros para la atencin a los huspedes y clientes.
Operaciones tursticas.- Est conformado por los guas experimentados y
especializados.
Alojamiento.- Estar conformada por dos camareras que se encuentran encargadas del
orden y limpieza de las instalaciones.
Para la legalizacin de la empresa se deber realizar los estatutos en base a los requisitos establecidos por la Super Intendencia de Compaas, Captur y el Ministerio de Turismo.
158
7.5.2. ORGANIGRAMA FUNCIONAL
JUNTA GENERAL DE SOCIOS
GERENTE
RECEPCIONISTA
GUA TURSTICO 1 GUA TURSTICO 2
COCINERO AYUDANTE DE COCINA MESEROS
CONTADOR
CAMARERA 1 CAMARERA 2
Descripcin de funciones del personal
Se describir las principales funciones del personal de las cabaas ecolgicas, teniendo como base los valores corporativos de la organizacin para obtener beneficios de una excelente cultura de servicio en las cuales se desea alcanzar. Creacin de una buena imagen de la empresa, motivacin del personal que trasciende en una mejor comunicacin y mayor participacin.
De esta manera el personal dar un mejor servicio con una mayor eficiencia, con el fin de satisfacer las necesidades de los turistas y la credibilidad en la empresa, obteniendo de l legalidad y por ende se captara nuevos clientes debido a la imagen que la empresa proyectar en el mercado.
159
7.5.3. DESCRIPCIN DE LAS FUNCIONES DE LOS RESPONSABLES DEL MANEJO DE LAS CABAAS ECOLGICAS VALLE DORADO
GERENTE GENERAL
Sus principales funciones son: Planificar, organizar, ejecutar y controlar el manejo de las Cabaas Ecolgicas. Gestionar de una manera adecuada todos los bienes de las Cabaas Ecolgicas. Establecer paquetes tursticos, que se ofertarn a los turistas nacionales y extranjeros. Implantar convenios con Agencias de Viajes Operadoras y Duales, las mismas que se encuentran encargadas de la comercializacin de nuestro producto turstico. Satisfacer las necesidades y exigencias del turista.
RECEPCIONISTA
Las Cabaas Ecolgicas contar con un responsable para el rea de recepcin, la misma que tiene a cargo las siguientes funciones: Proveer de informacin al turista que lo solicite. Dar informacin de los paquetes que se operan dentro de las Cabaas Ecolgicas Dar la bienvenida a los turistas que ingresen a las Cabaas Ecolgicas. Distribuir la ubicacin de los turistas en cuanto a hospedaje y actividades recreacionales.
160
GUA DE TURISMO
El gua de turismo debe ser un experto en el rea de turismo, el cual tendr las siguientes caractersticas: Amplia cultura general Dominio de dos idiomas como mnimo Amplios conocimientos en el rea que sea encomendada, ya que sern contratados guas especializados en deportes de aventura. Debe poseer la Licencia de Gua de Turismo, la misma que es otorgada por el Ministerio de Turismo.
Entre sus principales funciones se encuentran: Vigilar por la seguridad de los turistas a su cargo. Cumplir con todo el itinerario del paquete turstico. Reportar a la administracin de los tour que se realicen. Brindar un servicio de calidad al turista, satisfaciendo las necesidades y exigencias del mismo. Capacidad de resolver problemas que se presenten, con los turistas a cargo.
161
COCINERO
Esta persona deber ser un profesional experimentado en el rea de gastronoma, dentro de sus funciones tenemos: Realizar mens de comida tpica, nacional, internacional y rpida. Coordinar de la preparacin de los alimentos, de acuerdo al tipo de turistas que se encuentren hospedados. Controlar que dentro de las instalaciones existan los insumos necesarios para la preparacin de alimentos. Preparacin de los alimentos que consumirn los huspedes y turistas que participen de nuestros paquetes tursticos.
AYUDANTE DE COCINA
Esta persona ser el ayudante del cocinero, el mismo que estar bajo la supervisin del mismo, y realizar las siguientes funciones: Coordinar la preparacin de los alimentos como indique su jefe inmediato. Colaborar en todos los requerimientos que el cocinero solicite. Limpieza y aseo de los utensillos de cocina y de la misma.
MESEROS
Los meseros son personas que van a estar en contacto directo con los turistas, que soliciten sus servicios, para lo cual deber tener experiencia en le rea con el fin de brindar un mejor y adecuado servicio.
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Dentro de sus funciones tenemos: Brindar al cliente un excelente servicio, rpido, eficiente y con calidad. Estar atento de los requerimientos de los turistas y huspedes. Dar informacin de los mens y platos que se dispone.
CONTADOR
Esta persona deber poseer amplios conocimientos de auditoria y finanzas. Sus funciones sern las siguientes: Llevar la contabilidad de las Cabaas Ecolgicas Tener en orden todos los documentos financieros, que se requieran para la toma de decisiones. Dar a conocer al administrador la informacin financiera real para la toma de las respectivas decisiones y que se establezcan polticas y objetivos a cumplir. Registrar los ingresos, egresos, ventas, gastos que genera la empresa y mantenerlos actualizados. Facturar y pagar los impuestos de ley al da. Realizar los respectivos pagos de remuneracin al personal.
CAMARERAS
Dentro de sus principales funciones tenemos: Mantener el orden y limpieza en cada una de las cabaas. Brindar un servicio eficiente al turista. Proveer a todas las habitaciones de insumos necesarios.
163
Transmitir una imagen de orden y limpieza. Atender las obligaciones y responsabilidades que sean asignadas en las instalaciones.
Informar a la administracin de posibles problemas o falta de insumos.
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CAPITULO 8
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
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8. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
8. 1. CONCLUSIONES
El Nor occidente de Pichincha es un nuevo potencial turstico, cuenta con importantes atractivos comprendidos por el Bosque Protector Mindo Nambillo, los cantones San Miguel de los Bancos, Pedro Vicente Maldonado y Puerto Quito.
El cantn San Miguel de los Bancos posee hermosos paisajes naturales entre los que podemos mencionar: Bosque Protector Mindo Nambillo, la Cada de Agua llamada La Sucia, El Ro Blanco, lugar donde se realiza la prctica de deportes extremos.
Las condiciones naturales y climticas de la zona, propician la creacin de un proyecto eco turstico, actividad nueva que se est promoviendo en este sector, por lo que la construccin de las cabaas ecolgicas constituye una nueva alternativa para promover y ofertar este sitio como un nuevo destino turstico.
El ecoturismo constituye una nueva alternativa para el turista, ya que permite la participacin en actividades relacionadas con la conservacin de la naturaleza, el uso razonable y responsable de los destinos, adems de permitirle educarse en lo relacionado con el tema.
En base al anlisis de atractivos tursticos que encontramos en la zona, estudio de mercado, estudio financiero, se ha determinado la factibilidad y rentabilidad econmica de la Cabaas Ecolgicas Valle Dorado.
166
Dicho proyecto se financia con capital propio y un crdito de la CFN, lo cual viabiliza el proyecto.
El proyecto turstico al cual nos estamos orientando, colaborar con el desarrollo turstico de la zona generando fuentes de trabajo en este sector.
167
8.2. RECOMENDACIONES
Segn el estudio de mercado y el anlisis econmico financiero realizado en el presente proyecto nos da como resultado un proyecto viable en el Cantn San Miguel de Los Bancos; para su correcta realizacin se propone tomar las siguientes recomendaciones: Para captar el mercado determinado en el proyecto es recomendable aplicar varias estrategias de marketing basndose en liderazgo, calidad en base al comportamiento del consumidor. Con la creacin de las cabaas ecolgicas se generara fuentes de trabajo, impulsando al sector a un futuro turstico. Es recomendable llevar un control de los costos como herramienta principal en la gestin administrativa y financiera, lo cual nos permite un a correcta planificacin econmica y operativa garantizando una optima operacin del servicio, pagos de crdito, impuestos, sueldos y salarios. La expectativa de la presente investigacin es poder implantar cabaas ecolgicas en el cantn San Miguel de los Bancos, para generar fuentes econmicas, tursticas y de trabajo que son necesarias para el progreso de nuestro pas llevando a cabo con lo planificado.
168
CAPITULO 9
BIBLIOGRAFA
169
9. BIBLIOGRAFA
ABASCAL Rojas Francisco. Como se hace un Plan Estratgico: La Teora del Marketing Estratgico. Edicin: ESIC 1998. AGUILAR Jorge, CEDEO Blanca, Diagnstico y Evaluacin del Desarrollo Turstico en San Miguel de los Bancos. COLOMA Lus A; RON Santiago R. Ecuador Mega diverso: Anfibios, Aves, Reptiles y Mamferos. Editorial PUCE. Edicin 2001. ESCUDERO R. Francisco Planificacin Operacional y Financiera en la Hotelera. ESPAA Rodrguez P. Tania. Potencialidad de la zona de Mindo para el Ecoturismo y su Desarrollo. HAWKINGS Deli, BEST Roger J. Comportamiento del Consumidor Repercusiones en la Estrategias de Marketing. Edicin: Addison Wesley Iberoamericana. HERNNDEZ Daz Edgar Alfonso Proyectos Tursticos y Evaluacin. Edicin Trillas 1990. JIMNEZ Duran Blanca, LULA Burbano Maria Beln. Proyecto de Prefactibilidad para la Construccin de Cabaas Ecolgicas en la Parroquia Nanegalito, Provincia de Pichincha. LAMBIN Jean Jacques. Casos Prcticos de Marketing. Edicin MC GRAW-HILL 1995.
170
LEONIE Comblence Lambertine Administracin de Personal un enfoque hacia la Hotelera. Edicin: CECSA Ley de Compaas del Ecuador Ao 2004 MEDINA Santiago. Elaboracin y Financiamiento de Proyectos Tursticos y Principios de Evaluacin. Edicin. Poli tour 1980. RAMREZ Jcome Carlos Eduardo, ZURITA Naranjo Fanny. Proyecto para la Creacin de una Estacin de River Raffting en San Miguel de los Bancos. ROJAS Lus Eduardo. El Gran Libro de la Cocina Ecuatoriana. Edicin: Printer SENZ Flores Rodrigo Manual de Formulacin y Evaluacin de Proyectos Junio 2002 SEPULVEDA, Pedro H. Que debo saber de Finanzas para crear mi propia empresa. Edicin: Alfa Omega 1995. www.cfn.fin.ec www.ecuadorvive.com www.ecuambiente.com.ec ZAMORA Editores Cocina Ecuatoriana e Internacional: Dulces, postres, pastelera. Entradas sopas y acompaamientos. Edicin 1998.
171
ANEXOS
172
ANEXO 1 ESCUDO DEL CANTN SAN MIGUEL DE LOS BANCOS
BANDERA DEL CANTN SAN MIGUEL DE LOS BANCOS
173
ANEXO No 2 MAPA FSICO
174
ANEXO 3 LIMITES DEL CANTN SAN MIGUEL DE LOS BANCOS
175
ANEXO No 4 MAPA POLTICO
176
ANEXO No 5 VISTA DEL RO BLANCO
177
ANEXO No 6 USO ACTUAL DEL SUELO BOSQUE MUY HMEDO PRE MONTANO
ANEXO No 7 FLORA
178
179
180
ANEXO No 8 FAUNA
181
182
183
ANEXO No 9 RO BLANCO
184
ANEXO No 10 CADAS DE AGUA
185
ANEXO No 11 FORMATO DE LAS ENCUESTAS UNIVERSIDAD TECNOLGICA EQUINOCCIAL ENCUESTA DIRIGIDA A TURISTAS NACIONALES
Seor(s): Pedimos su valiosa colaboracin para el desarrollo de este trabajo que es netamente de carcter investigativo. Su colaboracin ser de mucha ayuda Marque con una X segn corresponda
GENERALIDADES
Sexo: Masculino Edad: .
Femenino
Nacionalidad: 1) Frecuenta usted la Parroquia de San Bernab en el Cantn San Miguel de los Bancos? SI NO
2) Le gustara que se crearan unas cabaas ecolgicas en la Parroquia de San Bernab? SI NO
3) Qu tipo de servicio le gustara recibir en las cabaas ecolgicas? Alojamiento Alimentacin Recreacin 4) Cuanto tiempo le gustara disfrutar de los servicios que ofrecen las cabaas ecolgicas. 1 a 3 das 3 a 5 das
186
5 a 10 das 10 o ms 5) Por qu motivo visitara usted este lugar? Clima Flora y fauna Descanso Diversin y aventura Trabajo 6) Cunto estara dispuesto a pagar por el tiempo de permanencia y los servicios que brindan las cabaas ecolgicas? 20 a 39 USD 40 a 59 USD 60 a 79 USD 80 a 99 USD 100 a 150 USD 150 o ms 7) Qu tipo de comida le gustara degustar en nuestras cabaas ecolgicas? Tpica de la zona Nacional Internacional Rpida 8) Cuantas veces al ao vendra a las cabaas ecolgicas? 1 2 3 o ms
187
9) Cuantas personas lo acompaaran en su visita? 1 persona 2 personas 3 personas 4 o ms personas
Gracias por su colaboracin
188
ANEXO No 12
EQUINOCCIAL TECHNOLOGIC UNIVERSITY INTERVIEW DIRECT TO FOREINGERS TOURISTS
Mr.(s): We request your collaboration for the development of this work that is investigative. Your collaboration will be of help Mark with an X as it corresponds
GENERALITIES
Sex: Male Age. Nationality.
Female
1) Do you know the San Miguel de los Bancos Canton? YES NOT
2) Do you like creation of some ecological cabins in San Miguel de los Bancos Canton? YES NOT
3) What type of service do you like to receive in the ecological cabins? Lodging Feeding Recreation 4) How long do you like enjoy the services that offer the ecological cabins? 1 to 3 days 3 to 5 days
189
5 to 10 days 10 or more 5) Why motivate do you visit this place? Climate Flora and fauna Rest Amusement and it risks Work 6) How much do you pay for the time of permanency and the services that offer the ecological cabins? 20 to 39 USD 40 to 59 USD 60 to 79 USD 80 to 99 USD 100 to 150 USD 150 or more 7) What type of food would he like taste in our ecological cabins? Typical of the area National International Fast Food
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8) How many times a year would you come to the ecological cabins? 1 time 2 times 3 or more times 9) How much pax will travel with you? 1 pax 2 pax 3 pax 4 or more pax
Thanks for your collaboration
191
ANEXO No 13 UNIVERSIDAD TECNOLGICA EQUINOCCIAL ENCUESTA DIRIGIDA A POBLADORES
GENERALIDADES
Sexo: Masculino Edad: .
Femenino
Ocupacin: 1) Estara usted de acuerdo con la construccin de unas cabaas ecolgicas en la Parroquia de San Bernab? SI NO
2) Cree usted que la construccin de las cabaas ayudarn a impulsar el turismo en este sector? SI NO
3) Por qu cree usted que los turistas visitaran este lugar? Clima Flora y fauna
192
Lugar Atractivos 4) A usted como poblador le gustara participar dentro de las actividades tursticas que se piensa incorporar en el lugar? SI NO
5) Cree usted que la construccin de las cabaas ecolgicas ayudara al desarrollo econmico y turstico de la zona? SI NO
193
ANEXO No 14 UNIVERSIDAD TECNOLGICA EQUINOCCIAL ENCUESTA DIRIGIDA A AGENCIAS DE VIAJES
GENERALIDADES
Nombre: .. Sexo: Masculino Femenino
Edad: Agencia de Viajes: Cargo que ocupa: .. 1) Apoyara usted la promocin de las cabaas ecolgicas en la Parroquia de San Bernab? SI NO
2) Incluira usted en algunos de sus paquetes tursticas a las cabaas ecolgicas? SI NO
3) La construccin de estas cabaas ecolgicas le parecera una buena alternativa para el desarrollo del turismo?
SI
NO
194
4) La mayora de sus clientes que solicitan los servicios de su Agencia son? Nacionales Extranjeros 5) A que tipo de turistas usted le ofertara nuestros servicios en las cabaas ecolgicas? Norteamericanos Centroamericanos Sudamericanos Europeos Africanos Asiticos Nacionales
195
Anexo No15 VARIACIONES DE TEMPERATURA POR MESES DEL AO
Fuente: Plan General de Desarrollo de Pichincha, IGM
VARIACIONES DE TEMPERATURA
196
VARIACIN DE HUMEDAD RELATIVA
HELIFONIA HORAS DE SOL
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PRECIPITACIONES
198
ANEXO No 16 ENTRADA AL RECINTO SAN BERNAB
ANEXO No 17 DEPORTES ACUATICOS
199
ANEXO No 18 MINUTA PARA LA CONSTITUCIN DE LA COMPAA
Seor Notario: En el Registro de Escrituras Pblicas a su cargo, dgnese insertar una que contiene la constitucin de la Compaa de Responsabilidad Limitada Cabaas Ecolgicas Valle Dorado de acuerdo a las siguientes estipulaciones:
PRIMERA: Comparecientes: Concurren al otorgamiento esta escritura a los
Seores...........................................todos de estado civil solteros, de nacionalidad ecuatoriana, domiciliados en esta ciudad de Quito, legalmente capaces, sin prohibicin para establecer est compaa; quienes comparecen por sus propios derechos.
SEGUNDA.-
Los
comparecientes
convienen
constituir
la
Compaa
de
Responsabilidad Limitada CABAAS ECOLGICAS VALLE DORADO CIA LTDA .que se regir por las leyes del Ecuador y el siguiente estatuto.
TERCERA.-
ESTATUTODE
LA
COMPAA
DE
RESPONSABILIDAD
LIMITADA CABAAS ECOLGICAS VALLE DORADO
NOMBRE, DOMICILIO, OBJETO SOCIALY PLAZO DE DURACIN
ARTICULO UNO.- La Compaa llevar el nombre de CABAAS ECOLOGICAS
VALLE DORADO CIA LTDA
200
ARTICULO DOS.- El domicilio principal de la Compaa es en la ciudad de San
Miguel de los Bancos y por resolucin de la Junta General de socios, podr establecer sucursales, agencias oficinas y representaciones en cualquier lugar del pas o del exterior, conforme a la ley.
ARTICULO TRES .- La Compaa tiene como objeto social principal : La realizacin
de estudios, diseos ,planificacin, construccin y fiscalizacin de obras civiles, urbanizaciones, edificios, vivienda, caminos, carreteras, canales de riego; obras de impacto ambiental, forestacin, reforestacin; instalaciones industriales, elctricas, sanitarias, hidrulica, agrcola; obras de riego y drenaje; importacin , exportacin , agencias y representaciones relacionadas con el objeto social ;la compra venta de bienes muebles e inmuebles ; la compra de acciones y la participacin como socia o accionista entre otras compaas ; y en general toda clase de actos y contratos, civiles y mercantiles , permitidos por la ley y relacionados con el objeto social principal.
ARTICULO CUATRO.- El plazo de duracin de la compaa es de veinte aos
contados a partir de la fecha de inscripcin del contrato a partir de la fecha de inscripcin del contrato constitutivo en el Registro Mercantil del Cantn Quito; pero podr disolverse en cualquier tiempo o prorrogar su plazo, si as lo resolviese la Junta General de Socios en la forma prevista en la Ley y es este estatuto.
ARTICULO
CINCO.-
El
capital
de
socios
de
la
Compaa
es
de......................................divido en participaciones, las que estarn representadas por el certificado de aportacin correspondiente, de conformidad con la Ley y estos estatutos;
201
certificado que estar firmado por el Gerente General y por el Presidente de la Compaa.
ARTICULO SEIS.- La Compaa puede aumentar el capital social por resolucin de la
Junta General de Socios, con el consentimiento de la dos terceras partes del capital social presente en la sesin; y en tal caso de los socios tendrn derecho preferente para suscribir el aumento en proporcin a sus aportaciones sociales, salvo resolucin en contrario con la Junta General de Socios.
ARTICULO SIETE.- El aumento de capital se lo har estableciendo nuevas
participaciones y su pago se lo har de la siguiente manera: en numerario, en especie, por compensacin de crditos, por capitalizacin de reseras y/o utilidades, por capitalizacin de la reserva por revalorizacin del patrimonio realizado conforme a la ley y a la reglamentacin pertinente, o por los dems medios previstos por la ley.
ARTICULO OCHO.- La reduccin del capital se regir por lo previsto en la Ley de
Compaas ; y en ningn caso se tomar resoluciones encaminadas a reducir en el capital social si ello aplicare la devolucin de los socios de parte de las aportaciones hechas y pagadas con las excepciones Ley.
ARTICULO NUEVE.- La compaa entregar a cada socio el certificado de aportacin
que le corresponda. Dicho certificado de aportacin se extendern en libretines acompaados de talonarios y en los mismos se har constar la denominacin de la Compaa , el capital suscrito y el capital pagado , nmero y valor del certificado , nombre del socio propietario , domicilio de la compaa, fecha de la escritura de
202
constitucin , Notaria en la que se otorg, fecha y nmero de la inscripcin en registro mercantil ,fecha y lugar de expedicin , la constancia de nos ser negociable , la firma y rubrica del Presidente y del Gerente General de la Compaa. Los certificados sern registrados e inscritos en el libro de socios y participaciones; y para constancia de su recepcin se suscribirn los talonarios.
ARTICULO DIEZ.- Al perderse o destruirse un certificado de aportacin el interesado
solicitar por escrito al Gerente General , a su costa , la emisin de un duplicado , en cuyo caso el nuevo certificado con el mismo texto , valor y nmero del original , llevar la leyenda duplicado , y la novedad ser registrada en el libro correspondiente de la Compaa.
ARTICULO ONCE.- Las participaciones en esta compaa podrn transferirse por
acto entre vivos, requirindose para ello el consentimiento unnime del capital social, que la cesin se celebre por escritura pblica y se observe las pertinentes disposiciones de la ley. Los socios tienen derecho preferente para adquirir estas participaciones a prorrata de las suyas, salvo resolucin en contrario de la Junta General de Socios. En caso de sesin de participaciones se anular el certificado original y se extender uno nuevo.
ARTICULO DOCE.-
Las participaciones de los socios en est Compaa son
transmisibles por herencia, conforme a la Ley.
203
ARTICULO TRECE.- La Compaa formar forzosamente un fondo de reserva legal
por lo menos igual al veinte por ciento del capital social , segregando anualmente el cinco por ciento de las utilidades liquidas y realizadas.
DE LOS SOCIOS DE SUS DEBERES, ATRIBUCIONES Y RESPONSABILIDAD ARTICULO CATORCE.- Son obligaciones de los socios: a) Las que sealan la Ley
de compaas; b) Cumplir las funciones, actividades y deberes que les asgnasela Junta General de Socios, el Gerente General y el Presidente de la Compaa; c) Cumplir con las aportaciones suplementarias en proporcin a las participaciones que tuvieren en la compaa, cuando y en la forma que decida la Junta General de Socios; y d) las dems que seale este estatuto.
ARTCULO QUINCE.- Los socios de la Compaa tienen los siguientes derechos y
atribuciones: a) intervenir con voz y voto en las sesiones de la Junta General de Socios, personalmente o mediante poder a un socio o extrao, ya se trate de poder notarial o de carta de poder. Se requiere de carta poder para cada sesin, y el poder de un extrao ser necesariamente notarial. Por cada participacin el socio o su mandatario tendrn derecho a un voto; b) A elegir y ser elegido para los organismos de administracin y fiscalizacin; c) A percibir las utilidades y beneficios a prorroga de las participaciones pagadas; lo mismo respecto del acervo social, de producirse la liquidacin; d) los dems derechos previstos en la ley de estatutos.
204
ARTCULO DIECISIS.- La responsabilidad de los socios de la compaa por las
obligaciones sociales se limita nicamente al monto de sus aportaciones individuales a la compaa, salo las excepciones de la ley.
DEL GOBIERNO Y DE LA ADMINISTRACIN ARTCULO DIECISIETE.- El gobierno y la administracin de la compaa se ejerce
por medio de los siguientes rganos: la Junta General de Socios, el Presidente y el Gerente General. Seccin uno.- De la Junta General de Socios
ARTICULO DIECIOCHO.- La Junta General de Socios es el rgano supremo de la
compaa y est integrada por los socios legalmente convocados y reunidos en el nmero suficiente para formar qurum.
ARTCULO DIECINUEVE.- Las secciones de la junta general de socios son
ordinarias y extraordinarias y se reunirn en el domicilio principal de la compaa para su validez. Podr la compaa celebrar sesiones de la junta general de socios en la modalidad de la junta universal; esto es que, la junta puede constituirse en cualquier tiempo y en cualquier lugar, dentro del territorio nacional para tratar cualquier asunto, siempre que est presente todo el capital social, y los asistentes, quienes debern suscribir el acta bajo la sancin de nulidad, acepten por unanimidad la celebracin de la junta,
entendindose as legalmente convocada y validamente constituida.
205
ARTICULO VEINTE.- Las juntas ordinarias se reunirn por lo menos una vez al ao
dentro de los tres meses posteriores a la finalizacin del ejercicio econmico de la compaa ; y las extraordinarias en cualquier tiempo que fueran convocadas . En las sesiones de la junta general tanto ordinarias como extraordinarias se tratarn nicamente los asuntos puntualizados en la convocatoria, en caso contrario las resoluciones sern nulas.
ARTICULO VEINTEIUNO.- Las juntas generales ordinarias y extraordinarias sern
convocadas por el Presidente de la Compaa, por escrito y personalmente a cada uno de los socios y con ocho das por lo menos de anticipacin al sealado por cada sesin de junta. La convocatoria indicar el lugar, local, fecha, hora y el orden del da u objeto de la sesin, de conformidad con la ley.
ARTCULO VEINTIDS.- El qurum para las sesiones de junta general de socios, en
la primera convocatoria ser ms de la mitad del capital social, por lo menos; en segunda convocatoria se podr sesionar con el nmero de socios presentes, lo que se indicar en la convocatoria. La sesin no podr continuar vlidamente sin el qurum establecido.
ARTICULO VEINTITRS.- Las resoluciones se tomarn por mayora absoluta de
votos de capital social concurrente a la sesin, con las excepciones que seale este mismo Estatuto y la Ley de Compaas. Los votos en blanco y las abstenciones se sumarn la mayora.
ARTICULO VEINTICUATRO.-Las resoluciones de la junta general de socios
tomadas con arreglo a la Ley y a lo que dispone este estatuto, obligarn a todos los
206
socios, hayan o no concurrido a al sesin, estuviesen o no de acuerdo con dichas resoluciones.
ARTCULO VEINTICINCO.- Las sesiones de junta general de socios sern
presididas por el Presidente de la Compaa y a su falta por las personas designadas en cada caso de entre los socios. Actuar el secretario del Gerente General o el socio que en su falta la junta elija en cada caso.
ARTICULO VEINTISIS.- Las actas de las sesiones de junta general de socios se
l levarn a mquina , en hojas debidamente foliada, numeradas, escritas en el anverso y reverso, anulados los espacios en blanco en las que llevarn la firma del Presidente y Secretario.
De cada sesin de la junta se formar un expediente que contendr la copia del acta, los documentos que justifiquen que la convocatoria ha sido hecha legalmente, as como todos los documentos que huyesen sido conocidos por la junta. En todo caso, en lo que se refiere a las actas y expedientes se estar a lo dispuesto en el reglamento sobre Juntas Generales de Socios y accionistas.
ARTICULO VEINTISIETE.-Son atribuciones privativas de la junta general de socios
: a) Resolver sobre el aumento o disminucin de capital, fusin o transformacin de la compaa , sobre la disolucin anticipada, la prrroga del plazo de duracin ; y , en general , resolver cualquier reforma al contrato constitutivo y al estatuto b) Nombrar al Presidente , al Gerente General y al Gerente Tcnico, sealndoles sus remuneraciones; y removerlos por causas justificadas; c) conocer y resolver sobre las cuentas, balances e
207
inventarios e informes que presenten los administradores d) Resolver sobre la formacin de fondos de reserva especiales, facultativos o extraordinarios; f) Acordar la exclusin del socio de acuerdo con las causas establecidas en la ley ; g) Resolver cualquier asunto que no sea de competencia primitiva del Presidente o del Gerente General y dictar las medidas contundentes a la buena marcha de la compaa ; h) Interpretar con el carcter de obligatorio los casos de duda que se presenten sobre las disposiciones del estatuto y sobre las convenciones que rigen la vida social ; i) Acordar la venta o gravamen de los bienes inmuebles de la compaa; j) Aprobar los reglamentos de la compaa ; k) Aprobar el presupuesto de la compaa ; l) Resolver la creacin o supresin de sucursales , agencias, representaciones y oficinas de la compaa ; ll) Fijar la clase y monto de las cauciones que tengan que rendir los empleados que manejen bienes y valores de la compaa ; m) Designar a los empleados de la compaa ; n) Fijar la cuanta de los actos y contratos para lo que el gerente general puede actuar solo ; la cuanta desde y hasta la que debe actuar conjuntamente con el Presidente ; y la cuanta de los actos y contratos que requieren autorizacin de la Junta General de Socios, sin perjuicio de lo dispuesto en el Art. 12 de la Ley de Compaas ; ) Las dems que seale la Ley de Compaas y este estatuto.
Toda resolucin de la junta general de socios que implique reforma del contrato social se tomar previo proyecto presentado por el gerente general y para su aprobacin se requiere de los votos de las dos terceras partes del capital social, prevaleciendo sta sobre cualquier otra disposicin.
ARTICULO VEINTIOCHO.-Las resoluciones de la junta general de socios son
obligatorias desde el momento que son tomadas vlidamente.
208
Seccin Dos.- Del Presidente ARTCULO VEINTINUEVE.- El Presidente ser nombrado por la junta general de
socios para un perodo de dos aos, pudiendo ser indefinidamente reelegido. Puede ser socio o no.
ARTICULO TREINTA.- Son deberes y atribuciones del Presidente de la Compaa :
a) Vigilar la marcha general de la compaa y el desempeo de las funciones de los servidores de la misma e informara de estos particulares a la junta general de socios y suscribir las actas ; c) Velar por el cumplimiento de los objetivos de la compaa y por la aplicacin de las polticas de la entidad ; d) Reemplazar al gerente General por la falta o ausencia temporal o definitiva , con todas las atribuciones conservando las propias, mientras dure la ausencia o hasta que la junta general de socios designe al sucesor y se haya inscrito su nombramiento , y aunque no se lo hubiese encargado por escrito. ; e) Firmar el nombramiento del Gerente General y conferir certificaciones sobre el mismo; f) Inscribir su nombramiento en el Registro Mercantil; g) Las dems que seale la Ley de compaas, el Estatuto y Reglamento de la compaa; y la junta general de socios.
SECCION TRES.- DEL GERENTE GENERAL ARTICULO TREINTA Y UNO.- El Gerente General ser nombrado por la junta
general de socios y durar dos aos en su cargo pudiendo ser reelegido en forma indefinida. Puede ser socio o no.
209
ARTICULO TREINTA Y DOS.- Son deberes y atribuciones del Gerente General de
la compaa ; a) Representar legalmente a la compaa , en forma judicial y extrajudicial; b) Conducir la gestin de negocios sociales y la marcha administrativa de la compaa ; c) dirigir la gestin econmico-financiera de la compaa ; d) Gestionar, planificar, coordinar , poner en marcha y cumplir las actividades de la compaa ; e) Realizar pagos por conceptos de gastos administrativos de la compaa f) realizar inversiones , adquisiciones y negocios , sin necesidad de firma conjunta con el Presidente hasta la cuanta en que se encuentre autorizado por la Junta General de Socios , sin perjuicio de lo dispuesto en el Art. 12 de la ley de Compaas ; g) Suscribir el nombramiento del Presidente y conferir copias y certificaciones sobre el mismo; h) Inscribir su nombramiento con la razn de su aceptacin en el Registro Mercantil; i) Llevar los libros de actas y expedientes de cada sesin de junta ; j) Manejar las cuentas bancarias de la compaa segn sus atribuciones; k) Presentar a la Junta General de Socios un informe , el balance y la cuenta de prdidas y ganancias, as como la frmula de distribucin de beneficios segn la ley . Dentro de los setenta das siguientes al cierre del ejercicio econmico; l) Cumplir y hacer cumplir las resoluciones de la junta general de socios; ll) Subrogar al Presidente en caso de ausencia o impedimento temporal o definitivo; m) ejercer y cumplir las dems atribuciones , deberes y responsabilidades que establece la ley ; el presente estatuto y reglamentos de la compaa , y las que seale la Junta General de socios.
SECCIN CUATRO.-DEL GERENTE TCNICO ARTICULO TREINTA Y TRES.- El Gerente Tcnico ser nombrado por la Junta
General de Socios y durar dos aos en su cargo, pudiendo ser reelegido indefinidamente. Podr ser socio o no.
210
Son deberes y atribuciones del Gerente Tcnico : a) Administrador de las obras civiles que ejecute la empresa , incluyendo el control de mano de obra , materiales , equipos y maquinarias; b) Efectuara el planillaje de las obras en ejecucin; y c) Las dems que determinen el Estatuto , Reglamentos , la Junta General de Socios y el Gerente General.
CAPITULO QUINTO DE LA FISCALIZACIN Y EL CONTROL ARTICULO TRINTA Y CUATRO.- La Junta General de Socios podr contratar, en
cualquier tiempo la asesora contable o auditoria de cualquier persona natural o jurdica especializada, observando las disposiciones legales sobre est materia. En lo que se refiere a auditoria externa se estar a lo que dispone la ley.
CAPITULO SEXTO ARTICULO TREINTA Y CINCO.-La disolucin y liquidacin de la Compaa se
regla por las disposiciones pertinentes de la Ley de Compaas, especialmente por lo establecido en la seccin once de esta ley, as como por el reglamento sobre disolucin y liquidacin de compaas y por lo previsto en el presente estatuto.
ARTCULO TREINTA Y SEIS.- No se disolver la compaa por muerte,
interdiccin o quiebra de uno o ms de sus socios.
211
ANEXO No 19 REGLAMENTO GENERAL DE ACTIVIDADES TURISTICAS HOSTERA, REFUGIOS, MOTELES Y CABAAS Art. 23.- Hostera.- Es hostera todo establecimiento hotelero, situado fuera de los
ncleos urbanos, preferentemente en las proximidades de las carreteras, que est dotado de jardines, zonas de recreacin y deportes y en el que, mediante precio, se preste servicios de alojamiento y alimentacin al pblico en general, con una capacidad no menor de seis habitaciones.
Art. 27.- Hostera, refugios, moteles y cabaas de tres estrellas.- Las hosteras,
refugios, moteles y cabaas de tres estrellas, debern contar con los siguientes servicios:
a) De recepcin las veinticuatro horas del da, atendido por personal capacitado que conocer, adems del espaol, el idioma ingls. Existir un mozo de equipaje o mensajero que depender de la recepcin;
b) Central telefnica para llamadas locales e interprovinciales, en los lugares donde hubiere este servicio, y para comunicacin con las habitaciones. Este servicio podr estar atendido por el mismo personal de la recepcin;
c) En los refugios y moteles, servicio de cafetera las veinticuatro horas del da; y,
d) Botiqun de primeros auxilios.
212
Art. 28.- Hosteras, refugios, moteles y cabaas de dos estrellas.- Las hosteras,
refugios, moteles y cabaas de dos estrellas, debern contar con los siguientes servicios:
a) De recepcin las veinticuatro horas del da atendido, por personal calificado. Existir un mozo de equipaje o mensajero que depender de la recepcin;
b) Central de telfonos para llamadas locales e interprovinciales, en los lugares donde hubiere este servicio, y para comunicacin con las habitaciones. Este servicio estar atendido por el personal de la recepcin;
c) En los moteles, servicio de cafetera las veinticuatro horas del da; y,
Art. 29.- Hosteras, refugios, moteles y cabaas de una estrella.- Las hosteras,
refugios, moteles y cabaas de una estrella, debern contar con los siguientes servicios:
a) De recepcin, atendido las veinticuatro horas del da por personal capacitado. Existir un mozo de equipajes y mensajero que depender de la recepcin;
b) Telfono pblico en la recepcin;
c) En los moteles, servicio de cafetera las veinticuatro horas del da; y,
213
Art. 30.- Servicios comunes en hosteras, moteles, refugios y cabaas.- Las hosteras,
moteles, refugios y cabaas; cualquiera sea su categora, debern disponer adems de servicios comunes de comedor y pisos y, en los refugios, de oxgeno y personal adiestrado para administrarlo.
ANEXO No 20 APERTURA DE ESTABLECIMIENTOS TURISTICOS
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Patente Municipal
MUNICIPIO DE QUITO 1.-Copia de la cedula 2.-Papeleta de votacin. 3.-Copia de RUC. 4.-Direccin exacta. SERVICIO DE RENTAS Personas Naturales INTERNAS 1.-Presentar original y entregar copia de la cedula: 2.-Copia de la papeleta de votacin. 3.-Copia de un documento que certifique la direccin del local donde se desarrolla su actividad econmica: recibo de luz, agua. telfono. 4.-En caso de extranjeros copia original de la cedula o del pasaporte y copia del censo. 5.-En caso de artesanos calificados la copia de la calificacin artesanal.
Inmediato
Segn la actividad que realice.
RUC
Una hora
No tiene costo
215
Personas jurdicas 1.-Copia del estatuto de la persona jurdica con la certificacin de inscripcin correspondiente; ley de creacin; o acuerdo ministerial de creacin cuando lo haya. 2.-Nombramientos de representante legal, inscritos en el registro mercantil cuando as lo exija la ley. 3.- Copia de cedula y papeleta de votacin del representante legal. 4.-Documento que certifique la direccin en la que desarrolle la actividad econmica. 5.- En el caso de extranjeros fotocopia cedula de identidad, pasaporte y censo.
216
Registro
MINISTERIO DE TURISMO
1.-Copia certificada de la escritura de constitucin de la compaa y de aumento de capital o reformas de personas jurdicas. 2.- Nombramiento del representante legal , debidamente inscrito en el Registro Mercantil tratndose de personas jurdicas, 3.-Certificado del IEPI de no encontrarse registrada la razn o denominacin social o nombre comercial motivo de la solicitud. 4.-Copia del RUC y cedula de ciudadana o de identidad segn sea la persona natural ecuatoriana extranjera solicitante. 5.-Comprobante de votacin 6.- Compra de contrato de compra y venta del
3 semanas
El valor por una sola vez siempre que se mantenga la actividad. Depende de la actividad que realicen segn lo que indique el acuerdo 20030066 publicado en el R.O 146 DEL 13 VIII2003.
217
establecimiento, en caso de cambio de propietario CON LA AUTORIZACION DE UTILIZAR LA RAZON SOCIAL. 7.-Copia del titulo de propiedad o contrato de arrendamiento del local registrado en el juzgado de inquilinato. 8.-Lista de precios ( original y copia) 4 Certificado de Afiliacin CMARA PROVINCIAL DE TURISMO DE PICHINCHA CAPTUR
Personas Naturales 1.- Copia de la cedula 2.-Copia del RUC 3.- certificacin DEL Ministerio de Turismo. Personas Jurdicas 1.- Copia del RUC. 2.- Copia de la escritura de la institucin. 3.- Nombramiento de Gerente y Presidente (certificacin).
Inmediato
Depende del Capital se debe pagar 3 meses por adelantado.
218
4.- Certificacin Ministerio de Turismo. 5 Licencia nica Anual de funcionamiento CORPORACIN METROPOLITANA DE TURISMO 1.- Copia certificada de la escritura de constitucin de la compaa y de aumento de capital o reformas de estatutos si los hubiere tratndose de personas jurdicas. 2.- Nombramiento del Representante legal, debidamente inscrito en el registro mercantil, tratndose de personas jurdicas 3.-Certificado del IEPI de no encontrarse registrada la razn o denominacin social o nombre comercial motivo de la solicitud. 4.-Copia del RUC y cedula de ciudadana o de identidad segn sea la persona natural ecuatoriana extranjera
1 semana
219
solicitante. 5.-Comprobante de votacin 6.- Compra de contrato de compra y venta del establecimiento, en caso de cambio de propietario CON LA AUTORIZACION DE UTILIZAR LA RAZON SOCIAL. 7.-Copia del titulo de propiedad o contrato de arrendamiento del local registrado en el juzgado de inquilinato. 8.-Lista de precios (original y copia) de los servicios ofertados. 9.- Copia del Certificado de afiliacin a la Cmara de Turismo que corresponda de acuerdo a su ubicacin.
220
Permiso Sanitario
JEFATURA DE SALUD
Inmediato
Los valores se fijarn en salarios mnimos vitales y de acuerdo a la tabla publicada en el R.O. 58 del 9-IV-03 Los valores se fijaran en salarios mnimos vitales y de acuerdo a la tabla publicada en el R.O 58 del 9-IV-03
Permiso sanitario
DIRECCIN DE HIGIENE (alimentos y bebidas parroquias urbanas Quito)
1.- Uso de suelo 2.- Categorizacin 3.- Pago de Patente 4.- Permiso sanitario ao anterior 5.- Certificado de salud 6.- Informe del control sanitario 7.- Copia de la cedula y de la papeleta de votacin
15 das laborables
Permiso de funcionamiento
CUERPO DE BOMBEROS SAYCE 1.-Copia RUC. 2.-Datos Generales propietario. Inmediato De acuerdo al establecimiento y a la tabla publicada en el
Permiso de funcionamiento
221
R.O 290 DEL 22 III-2001 10 Registro DIRECCION METROPOLITANA DE AMBIENTE SOPROFON 1.- Comprobante de venta CAPTUR 2.- RUC 3.- Razn social 4.-Datos generales Inmediato Cuando no tiene categora se cobra la tarifa mnima. Cuando tiene categora se cobra de acuerdo a las tasas que imponga la cmara.
11
Licencia por uso de msica
222

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UNIVERSIDAD TECNOLGICA EQUINOCCIAL

FACULTAD DE TURISMO PRESERVACIN AMBIENTAL, HOTELERA Y GASTRONOMA

AUTORAS: KARLA LPEZ QUEVEDO MNICA SISALEMA SIMBAA

DIRECTOR: Msc. JUAN CRUZ ALBORNOZ

GRACIAS A TODOS, DE CORAZN

INGENIERA DEL PROYECTO

8.1. CONCLUSIONES......166 8.2. RECOMENDACIONES....168 9. BIBLIOGRAFA.....169 10. ANEXOS....172

1.1.1. PROBLEMA CENTRAL.-

1.1.2. PROBLEMAS COMPLEMENTARIOS.-

1.4.1. OBJETIVO GENERAL.-

1.4.2. OBJETIVOS ESPECFICOS.-

Realizar el anlisis econmico financiero para determinar la factibilidad del proyecto.

1.5. IDEA A DEFENDER

2. CARACTERSTICAS DEL LUGAR

2.1. CARACTERSTICAS GENERALES DEL LUGAR

2.1.1. CONDICIONES SOCIALES.-

2.1.2. ACONTECIMIENTOS CULTURALES.-

2.1.4. DIVISIN POLTICA

2.1.5. ASPECTOS DEMOGRFICOS

2.1.7. ORIGEN DEL CANTN.-

2.1.8. POBLACIONES CIRCUNDANTES

Divisin geogrfica y Administrativa del Ecuador .IGM. 2003

2.1.9. ASPECTOS AMBIENTALES.-

2.1.10. CONDICIONES ECONMICAS.-

Plan General de Desarrollo de Pichincha H.C.P.P 2002

2.2. CARACTERSTICAS TURSTICAS DEL LUGAR

2.2.1. DESCRIPCIN TERRITORIAL.-

2.2.7. USO ACTUAL DEL SUELO

Bosque muy hmedo Pre Montano (b.m.h.PM).-

VER ANEXO No 6 Bosque muy hmedo Montano Bajo (b.m.h.MB).-

Bosque muy hmedo Montano Bajo (b.m.h.MB).-

2.2.9. BIODIVERSIDAD DE LA ZONA

Bosque muy hmedo Montano Bajo (b.m.h.MB).-

2.2.10. REAS PROTEGIDAS

Tabla No 1 DESCRIPCIN DE ESPECIES DE FLORA

NOMBRE COMN guanbana

Anonona muricala Guattera sp.

ASTERACEAE APIACEA ARACEA

Dendropanax arboreum Schleflera sp.

Cordia alliodora Dacryodes capulares Protium ecuadorense

laurel copal anime

Guzmania remyi Pitcairnia sp. Tillandsia sp.

Bauhinia sp. Brownea rate Swarttzia littlei canelo papayita guarumo

CARICACACEA CECROPIACEA CLUSSIACEA

Carica microcarpa Cecropia sp. Clusia sp. Vismia baccifera

CYPERACEA COMBRETACEA EUPHORBIACEA JUGLANDACEA LAURACEA MELIACEA

Virola dixoni Psidium guajava Eugenia sp.

coco guayaba arrayn fernan.4

Triplaris cf. Cumingiana

Inventario de Flora del Nor-occidente de Pichincha. Ecuambiente S.A. 1999.

Tabla No 2 ESPECIES DE ANFIBIOS REPRESENTATIVOS

NOMBRE COMN Pudridores salamandra sapo rana ranita arbrea

CAECICILIADE PHLETHODONTIDAE LEPTODACTYLIDAE DENDROBATIDAE HYLIDAE

Tabla No 4 ESPECIES MS REPRESENTATIVOS DE FAUNA

COLEOPTERA DIPTERA LEPIDOPTERA ODONATA ORTHOPTERA

Lampiridae Tabanibae Morphidae Libeliulidae Blattidae Phasmidae Tettigonedae

lucirnaga tbano mariposa liblula cucaracha palito saltamontes

Tabla No 5 ESPECIES DE MAMFEROS REPRESENTATIVOS

AGOUTIDAE CERVIDAE CRICETIDAE DASYPODIDAE

FELIDAE LEPORIDAE MYRMECOPHAGIDAE PROCYONIDAE

SCIURIDAE TAYASUIDAE PHYLLOSTOMIDAE

Sciurus granetesis Tayassu tajacu Desmosus rotundus

Tabla No 6 ESPECIES DE PECES REPRESENTATIVOS