CONCEPTOS INFORMES PREVIOS

Y ESTUDIO DE CABIDA

Taller de instalaciones y elementos constructivos

Prof. Ramrez-Iturriaga Alumnos: Braccesi-Roitman-Rojas

INDICE

INFORMES PREVIOS NORMAS Y COMO INTERPRETARLAS

DEFINICIONES
EJEMPLOS ARANCELES PARA ARQUITECTOS

INFORMES PREVIOS
Los ingresos municipales son parte del proceso de un proyecto de arquitectura. Los proyectos, en su gran mayora, necesitan un permiso para poder construir ( Permiso de Edificacin o de obra menor) y al final de esto se requiere pedir un certificado que finiquita la obra ( Recepcin Definitiva). Algunos proyectos de gran envergadura como edificios, demandan un permiso previo al de Edificacin ( Permiso de Anteproyecto).

Crear un ingreso municipal significa generar un Expediente Municipal, por lo tanto, dentro de la carpeta de tu proyecto debes crear una subcarpeta llamada MUNICIPAL o como quieras nombrarle, lo importante es que aqu almacenaremos todos los archivos correspondientes.

INFORMES PREVIOS

El certificado de informaciones previas tiene como objetivo dar a conocer antecedentes previos conforme al plano regulador y ordenanzas vigentes necesarios para construir. (Este informe incluye lnea de edificacin, lnea de expropiacin, usos de suelo y plancheta catastral). Para obtener un Certificado de informaciones previas en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de informaciones previas. Este certificado es requisito para cualquier permiso en el departamento de obras de cada municipalidad. Por lo tanto es el primer documento que debes obtener antes de hacer cualquier trmite.

Cmo completar una Solicitud de informaciones previas: 0. Nombre de la Municipalidad, Regin y si es urbano o rural. 1. Antecedentes del solicitante (Arquitecto). 2. Direccin de la propiedad. Procura tener todos los datos. No te preocupes si no tienes los datos de Manzana o de Lote o Localidad si ests en el sector urbano. 3. Croquis de ubicacin: Dibuja las cuadras cercanas a la propiedad, las calles con nombre, el norte y la ubicacin de la propiedad.

INFORMES PREVIOS

Costo 0,25 UTM Tiempo de realizacin 15 das hbiles. Dnde se realiza el trmite El trmite se efecta en Departamento de Obra de la Municipalidad correspondiente. Resultado Certificado de informaciones previas. Observaciones Este trmite puede realizarlo cualquier persona.00

INFORMES PREVIOS
El certificado de informaciones previas tiene como objetivo dar a conocer antecedentes previos conforme al plano regulador y ordenanzas vigentes necesarios para construir. (Este informe incluye lnea de edificacin, lnea de expropiacin, usos de suelo y plancheta catastral). Para obtener un Certificado de informaciones previas en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de informaciones previas. Este certificado es requisito para cualquier permiso en el departamento de obras de cada municipalidad. Por lo tanto es el primer documento que debes obtener antes de hacer cualquier trmite

COMO INTERPRETAR NORMAS

ESTUDIO DE CABIDA

Como ejemplo de trabajo el lugar escogido es un sector de la comuna de uoa, sus regulaciones segn esta zona (zona Z-1), entindanse como rasantes, coeficientes de constructibilidad, distanciamientos, etc. y esto reflejado en uso residencial y de equipamiento. La zona corresponde al borde de la avenida Irarrazabal, ya que cuenta con caractersticas diferentes que pueden facilitar el entendimiento de diferentes trminos.

. Como interpretar normativas e iniciar un estudio de cabida

. Como interpretar normativas e iniciar un estudio de cabida

Coeficiente de constructibilidad
Nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno.

Coeficiente de ocupacin del suelo

Nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso.

Obra menor
Modificacin de edificaciones existentes que no alteran su estructura, con excepcin de las sealadas en el artculo 5.1.2. de esta Ordenanza, y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el tiempo, hasta alcanzar un mximo de 100 m2 de superficie ampliada.

Obra nueva
A que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna construccin preexistente en el predio.

Lnea de edificacin
La sealada en el instrumento de planificacin territorial, a partir de la cual se podr levantar la edificacin en un predio.

Lnea oficial
La indicada en el plano del instrumento de planificacin territorial, como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre bienes de uso pblico.

Rasante
Recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de inclinacin, define la envolvente terica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificacin. En la zona norte de nuestro pas es de 60, zona central 70 y zona sur 80.

ALGUNOS TRMINOS Y DEFINICIONES VISUALES

ALGUNOS TRMINOS Y DEFINICIONES VISUALES

Como interpretar normativas e iniciar un estudio de cabida.

ALGUNOS TRMINOS Y DEFINICIONES VISUALES

El clculo del coeficiente de costructibilidad es uno de los puntos ms importantes para iniciar nuestro estudio de cabida, y el valor es entregado por el coeficiente o divisin de los metros cuadrados construidos o a construir con los metros cuadrados que posea el terreno. En este ejemplo se muestran 3 pisos utilizables, siendo la suma de ellos el dividendo y el total del terreno el divisor.

ALGUNOS TRMINOS Y DEFINICIONES VISUALES

Eje en la base del muro

La rasante es la recta proyectada a partir del ngulo que define la envolvente teica dentro de la cual se puede desarrollar un proyecto de edificacin

ARANCELES PARA ARQUITECTOS

Los honorarios establecidos por el Colegio de Arquitectos de Chile, corresponden a las labores detalladas en la descripcin de los actos y servicios profesionales de los arquitectos y tiene por objeto informarlos sobre la forma de establecer una remuneracin mnima, proporcional a su labor y responsabilidad. Categoras:

ARANCELES PARA ARQUITECTOS

En toda prestacin de servicios, el arquitecto deber suscribir el contrato de servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato deber establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de los honorarios estipulados, que debern estar de acuerdo con la labor desarrollada por el arquitecto

ARANCELES PARA ARQUITECTOS

Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para realizar proyectos de arquitectura, planificacin, arbitrajes, peritajes, informes, asesoras, etc., y deba requerir los servicios de asesores profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos asesores ser recargado en un 10% que ser agregado al honorario del arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y ulterior de la obra arquitectnica, debe coordinar responsablemente estas asesoras.

ARANCELES PARA ARQUITECTOS

El arquitecto que se contrate en la modalidad de hora profesional podr cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea mximo

CONCLUSIN

A travs de lo estudiado nos hemos dado cuenta de cmo entender un proyecto desde su inicio, saber que nuestra labor incluye trmites y normas que a veces no tomamos en cuenta al momento de desarrollar una obra como estudiantes , nos lleva a la realidad laboral del arquitectos.

Cabe nombrar el nuevo rubro de la arquitectura que se enfoca bsicamente en realizar todos los trmites municipales alivianando la labor de la oficina a cargo del desarrollo y levantamiento de la obra.