CONTRATO COMPRA VENTA DE INMUEBLES CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA AD CORPUS QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

(SRA). __ A QUIEN SE LE DENOMINARA COMO LA PARTE VENDEDORA Y POR OTRA PARTE EL SR. (SRA). __ QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO LA PARTE COMPRADORA AL TENOR DE LA SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS. DECLARACIONES 1. DECLARA LA PARTE VENDEDORA A. QUE ES LEGITIMO PROPIETARIO DE LA CASA HABITACION UBICADA EN __Y EL LOTE__, EN QUE SE ENCUENTRA CONSTRUIDA, Y MANZANA __ EN EL FRACCIONAMIENTO __ Y QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE __, CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES: AL NORTE __, AL SUR __, AL ORIENTE __, AL PONIENTE __ CON CALLE __ SEGN ESCRITURA NMERO __ (__) DE FECHA __, OTORGADA ANTE LA FE DEL LIC. __ NOTARIO PBLICO No. __ DEL DISTRITO DE __ ESTADO DE MXICO, DE FECHA __ EN LA SECCIN __, LIBRO __, VOLUMEN __ Y BAJO LA PARTIDA NUMERO __. B. LA CASA DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA, NO TIENE GRAVAMEN, NI LIMITACIONES DE DOMINIO, NO EST CONTRATADA EN ARRENDAMIENTO A PERSONA ALGUNA, TAMPOCO HA CELEBRADO CONTRATO DE PROMESA O ENAJENACIN DE NINGUNA NATURALEZA, NI EXISTE PROCEDIMIENTO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL RELACIONADA CON LA MISMA Y QUE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE TODAS LAS PRESTACIONES FISCALES A SU CARGO, LOS SERVICIOS DE AGUA, LUZ, TELFONO Y DE CUALQUIER OTRA QUE LE CORRESPONDIERA POR EL USO DE ALGN SERVICIO PBLICO, AS COMO AL IMPUESTO PREDIAL A LA FECHA DE LA FIRMA DEFINITIVA DE LA ESCRITURA.

2. DECLARA LA PARTE COMPRADORA: A. QUE CONOCE LA CASA MOTIVO DE ESTE CONTRATO TANTO EN SU INTERIOR COMO EN SU EXTERIOR AS COMO SU UBICACIN Y CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA. B. QUE ES SU DESEO ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE LA CASA EN LOS TRMINOS Y BAJO LAS CONDICIONES QUE ADELANTE SE SEALAN. C. QUE RECONOCE DESDE AHORA LA PERSONALIDAD CON LA QUE COMPARECE LA PARTE VENDEDORA A LA CELEBRACIN DE ESTE CONTRATO, Y QUE PARA LOS EFECTOS ANTERIORES CUENTA CON LA CAPACIDAD Y RECURSOS ECONMICOS SUFICIENTES, PARA CUBRIR EL VALOR DEL INMUEBLE.

3. EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES ESTN DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, SUJETANDO SU REALIZACIN AL CUMPLIMIENTO DE LOS PACTOS CONTENIDOS EN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA. LA PARTE VENDEDORA VENDE A LA PARTE COMPRADORA, QUIEN ADQUIERE LA CASA HABITACIN UBICADA EN __ CON LA SUPERFICIE Y COLINDANCIA SEGN ESCRITURA ESPECIFICADA EN LA DECLARACIN PRIMERA DE ESTE CONTRATO, CON TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA, SE ENCUENTRE DENTRO DE SUS LINDEROS Y DEBA CONSIDERARSE COMO INMOVILIZADO EN EL MISMO.

SEGUNDA. EL PRECIO DE LA PRESENTE OPERACIN ES POR LA CANTIDAD DE $ __ (__ PESOS 00/100 MN) EL CUAL SE FIJA DE COMN ACUERDO ENTRE LAS PARTES Y QUE LA PARTE COMPRADORA SE OBLIGA A PAGAR A LA PARTE VENDEDORA EN LA SIGUIENTE MANERA:

A. A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO POR CONCEPTO DE ANTICIPO, LA CANTIDAD DE $ __ (__ PESOS 00/100 MN) CON CHEQUE __ , SIRVIENDO EL PRESENTE COMO EL MEJOR RECIBO QUE EN DERECHO PROCEDA. B. LA VENDEDORA, HASTA TANTO NO SE FIRME LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA RELATIVA AL PRESENTE CONTRATO ACEPTA CONSTITUIRSE COMO DEPOSITARIA DE LA CANTIDAD QUE RECIBE COMO ANTICIPO POR LO QUE UNA VEZ QUE SE FIRME DICHA ESCRITURA DEJARA DE FUNGIR COMO DEPOSITARIA DE LA CANTIDAD ANTES CITADA

C. EL REMANENTE DE $ __ ( __ PESOS 00/100 MN) A LA FIRMA DE LA ESCRITURA ANTE NOTARIO PBLICO EL DA __ 2012

EN CASO DE QUE LOS CHEQUES NO PUDIERAN SER COBRADOS POR EL BENEFICIARIO, AMBAS PARTES ESTN DE ACUERDO QUE EL PRESENTE CONTRATO QUEDARA AUTOMTICAMENTE RESCINDIDO SIN NECESIDAD DE INTERVENCIN JUDICIAL.

AMBAS PARTES ESTN DE ACUERDO QUE LA POSESIN FSICA DE LA CASA SE DAR UNA VEZ QUE SE HAYA LIQUIDADO Y ESCRITURADO LA CASA OBJETO DE ESTE CONTRATO.

TERCERA. LOS GASTOS, IMPUESTOS, DERECHOS Y HONORARIOS QUE SE CAUSEN, CON MOTIVO DE LA ESCRITURA PBLICA DEFINITIVA DE COMPRA VENTA, SERN POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA, A EXCEPCIN DE LO MENCIONADO EN LA CLAUSULA QUINTA.

CUARTA. LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGARLO DESOCUPADO, LIBRE DE GRAVAMEN, AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS CONTRIBUCIONES FISCALES Y SIN NINGN ADEUDO DE LA NDOLE QUE FUERA, AS COMO DEL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIN, CONFORME A DERECHO A FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA.

QUINTA. LA PARTE VENDEDORA CUBRIR EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE ORIGINE LA COMPRA VENTA.

SEXTA. EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO CUENTA CON LNEA TELEFNICA, LA CUAL ES PROPIEDAD DEL VENDEDOR Y NO SE INCLUIR DENTRO DE ESTA TRANSACCIN.

SEPTIMA. EN EL OTORGAMIENTO DE ESTE CONTRATO NO EXISTE ERROR, DOLO O LESIN O CUALQUIER OTRO VICIO QUE PUDIERA INVALIDARLO, ESTANDO CONFORMES LAS PARTES EN QUE EL PRECIO DE LA OPERACIN ES EL JUSTO Y REAL VALOR DEL INMUEBLE VENDIDO, RENUNCIANDO A LA RESCISIN DE ESTE CONTRATO POR LAS CAUSAS SEALADAS.

OCTAVA. AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EN EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, SE FIJE COMO PENA CONVENCIONAL EL MONTO DE $ __ ( __ PESOS 00/100 M.N) , LA CUAL SER PAGADA POR LA PARTE QUE INCURRA EN EL INCUMPLIMIENTO DE LO PACTADO EN ESTE CONTRATO Y A FAVOR DE LA OTRA, AS MISMO LA PARTE VENDEDORA, DEBER REGRESAR LA CANTIDAD DADA EN ANTICIPO, EL PLAZO PARA EFECTUAR ESTE REEMBOLSO Y EL PAGO DE LA PENA CONVENCIONAL PARA AMBAS PARTES SER 5 DAS NATURALES, CONTADOS A PARTIR DEL INCUMPLIMIENTO.

NOVENA. LAS PARTES SEALAN COMO DOMICILIO PARA OR Y RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES AUN EN CASO DE JUICIO, LOS SIGUIENTES: LA PARTE VENDEDORA: DIRECCIN: __

LA PARTE COMPRADORA: DIRECCIN: __ LAS PARTES DEBERN NOTIFICARSE, POR ESCRITO CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO QUE TUVIEREN, Y EN CASO DE NO HACERLO, LOS AVISOS QUE LE DIRIJAN A EL ULTIMO DOMICILIO INDICADO SURTIRN PLENAMENTE SUS EFECTOS Y LO LIBERARAN DE TODA RESPONSABILIDAD.

DECIMA. PARA TODO LO RELACIONADO CON ESTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE SUJETAN A LAS LEYES Y TRIBUNALES DE __, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES EN RAZN DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO. EL PRESENTE CONTRATO CONSTA DE TRES HOJAS ESCRITAS POR UNA SOLA CARA Y SE FIRMA POR TRIPLICADO EN __ EL DIA __ DEL 2012, PREVIA MANIFESTACIN DE LOS OTORGANTES DE CONOCER SUS ALCANCES EN DERECHO. LA PARTE COMPRADORA LA PARTE VENDEDORA

_________________________ NOMBRE

_________________________ NOMBRE

TESTIGO

TESTIGO

__________________________ NOMBRE

__________________________ NOMBRE