Condiciones Generales para Contratos de Construccin de Edificaciones

CONDICIONES GENERALES PARA CONTRATOS DE CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES CONTENIDO

CONDICIONES GENERALES DE CONTRATO Definiciones 1.0 ASPECTOS LEGALES 1.1 FORMALIZACION DEL CONTRATO 1.2 DOCUMENTOS DEL CONTRATO 1.3 GARANTIAS 1.4 SEGUROS 1.5 RESPONSABILIDAD PATRONAL 1.6 TRASPASOS 1.7 SUBCONTRATOS 1.8 OTROS CONTRATOS EN EL PROCESO 1.9 DERECHO DEL CONTRATANTE A EJECUTAR LAS OBRAS 1.10 DERECHO DEL CONTRATANTE A DAR POR TERMINADO EL EMPLEO DEL CONTRATISTA 1.11 DERECHO DEL CONTRATISTA A SUSPENDER LA OBRA 1.12 ARBITRAJE 2.0 ASPECTOS FINANCIEROS 2.1 TABLA DE PAGOS 2.2 PETICION DE PAGO 2.3 CERTIFICACION DE PAGOS 2.4 PAGOS 2.5 PAGOS RETENIDOS 2.6 AJUSTES DE PRECIO DEL CONTRATO 2.7 EVALUACION DE CAMBIOS EN EL TRABAJO 3.0 TRAMITES PREVIOS E INICIO DE LA OBRA 3.1 COMPENDIO DEL TRABAJO 3.2 PLANOS PARA CONSTRUCCION 3.3 PERMISOS DE CONSTRUCCION 3.4 FECHA DE INICIO DE LA OBRA Y PLAZO DE ENTREGA 3.5 OFICINA TEMPORAL Y COBERTIZO PARA LOS MATERIALES 3.6 SERVICIOS TEMPORALES DE ELECTRICIDAD Y AGUA 3.7 SERVICIOS SANITARIOS PROVISIONALES 3.8 ROTULOS 3.9 PUNTOS DE REFERENCIA PAGINA 3 5 5 5 5 7 7 7 8 8 9 9 9 10 11 11 11 11 11 12 12 12 15 15 15 15 16 16 16 16 16 17

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4.0 EJECUCION DE LA OBRA 4.1 PROGRAMA DE TRABAJO 4.2 PLANOS DE TALLER 4.3 MULTAS Y BONIFICACIONES 4.4 PLANOS ACTUALIZADOS DE LA OBRA 4.5 MATERIALES Y ACCESORIOS 4.6 CLAUSULA "O SIMILAR APROBADO" 4.7 DERECHOS Y PATENTES 4.8 REFERENCIAS A NORMAS Y ESPECIFICACIONES 4.9 ENSAYOS DE MATERIALES 4.10 EQUIPO DE CONSTRUCCION 4.11 SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCION 4.12 DIRECCION TECNICA 4.13 MANO DE OBRA 4.14 INSPECCION DE LA OBRA 4.15 BITACORA DE OBRA 4.16 LIMPIEZA DEL SITIO Y DE LA OBRA 5.0 TERMINACION Y RECIBO DE LA OBRA 5.1 TERMINACION BASICA DE LA OBRA (RECEPCION PROVISIONAL) 5.2 TERMINACION FINAL (RECEPCION DEFINITIVA) 5.3 FINIQUITO 5.4 GARANTIAS

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DEFINICIONES:
Adenda Estos documentos son aclaraciones o modificaciones a los documentos de licitacin anteriores al recibo de las ofertas. Aprobado Para efectos del contrato, se considera como aprobado lo que ha sido acordado por escrito. CFIA Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica.

Contratante Contratante es la persona fsica o jurdica que encarga la ejecucin de una obra de ingeniera y/o arquitectura a un Contratista. Dentro de este concepto estn comprendidos : el propietario del terreno sobre el que se va a construir, los sucesores legales de ste, el usufructuario, el poseedor, y el que tiene un derecho de uso y habitacin sobre el terreno. No incluye a los cesionarios del contratante salvo que medie consentimiento del Contratista. Contratista Contratista significa aquella persona fsica o jurdica, cuya propuesta le ha sido adjudicada en firme por el Contratante para la construccin de una obra, e incluye a los representantes legales del Contratista, a sus sucesores y a sus cesionarios permitidos, conforme a las leyes y reglamentos vigentes del CFIA. Contrato Es la relacin jurdica que une a las partes, en virtud de la cual se comprometen de mutuo acuerdo a cumplir con los documentos que lo componen. Estos documentos se detallan en la "Frmula del Contrato". Especificaciones Son el conjunto de caractersticas tcnicas que definen la calidad de los materiales, el comportamiento, funcionalidad y operacionalidad de las obras, de los materiales y de los procesos constructivos. Inspector El Inspector es aquella persona fsica o jurdica encargada por el Contratante de la inspeccin tcnica de la obra y del control del desarrollo de los trabajos de construccin, en conformidad con los documentos del contrato y los reglamentos del CFIA. Obras Efectos de la construccin que incluyen tanto las Obras Permanentes como las Obras Provisionales. Obras Provisionales Significan todas las obras de carcter no permanente, de cualquier clase, que se requieran para la ejecucin o mantenimiento de las obras objeto de contratacin, durante el perodo constructivo. Obras Contratadas

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Significan las obras que se ejecutarn de acuerdo con el contrato y que son el propsito mismo del contrato. Planos Significan la representacin grfica del modelo conceptual por construir, referida en los documentos contractuales, as como toda modificacin de ellos que haya sido aprobada. Adems, todos los diagramas o esquemas que, en su caso, sean oficializados por escrito por el Inspector. Precio Contratado Es la suma que se ha acordado entre las partes, que comprende ajustes, adiciones o deducciones que se efecten de acuerdo con las condiciones del contrato. Precio Base Es la suma acordada entre las partes para la realizacin del contrato, sin incluir ajustes, adiciones o deducciones. Sitio Significa los terrenos o lugares en los cuales se ejecutarn las obras. Subcontratista Es aquella persona fsica o jurdica que se encarga de la ejecucin de alguna o de algunas partes de la obra bajo las rdenes y responsabilidad del Contratista. No tiene ninguna relacin jurdica con el Contratante.

1.0 ASPECTOS LEGALES

1.1 FORMALIZACION DEL CONTRATO Dentro de los diez das naturales siguientes a la adjudicacin notificada por escrito por parte del Contratante, el Contratista se obliga a firmar el respectivo Contrato de Construccin, bajo prdida sin apelacin de la Garanta de Participacin, si as no lo hiciese. El Contrato es un documento privado entre las partes. Cualquiera de ellas podr protocolizarlo, sin consulta previa a la otra parte cubriendo el respectivo costo. 1.2 DOCUMENTOS DEL CONTRATO Los documentos del contrato sern firmados en triplicado por el Contratante y el Contratista. Los documentos del Contrato se complementan entre si y son exigibles para todas las partes. En caso de que existan ambigedades o discrepancias se establece el siguiente orden de jerarqua en la validez: a) frmula de contrato firmada por las partes y su Adenda; b) anexos, (aclaraciones y modificaciones que agreguen las partes a los documentos de licitacin, antes de firmar el contrato), dando prioridad a los de fecha ms reciente; c) cartel de licitacin; d) condiciones especficas; e) condiciones generales; f) planos, - en cada especialidad rigen los planos de su especialidad sobre los dems,

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Condiciones Generales para Contratos de Construccin de Edificaciones - los dibujos a escala mayor rigen sobre los de escala menor, - las dimensiones indicadas regirn sobre las medidas a escala, g) especificaciones tcnicas especiales; h) especificaciones tcnicas generales. 1.3 GARANTIAS 1.3.1 Garanta de Participacin

En caso de requerirse por el Contratante, las ofertas debern ser acompaadas por una garanta de Participacin a favor del Contratante, por la suma y con la vigencia indicadas en el Cartel de Licitacin. Esta suma ser un monto fijo y no un porcentaje de la oferta. Esta garanta ser devuelta a los oferentes dentro de los treinta (30) das naturales siguientes a la adjudicacin en firme, excepto la del adjudicatario, la cual ser retenida por el Contratante hasta la firma del Contrato y entrega de la Garanta de Cumplimiento por el Contratista. Si el adjudicatario no se presentara a formalizar el Contrato o no rindiera la garanta de cumplimiento en los plazos establecidos, el Contratante podr apropiarse de la Garanta de Participacin, sin derecho a reclamo por parte del Adjudicatario. En caso de existir adjudicacin en firme y, por razones ajenas al Adjudicatario, no se llegara a firmar el contrato, el Contratante pagar al adjudicatario una suma equivalente al monto de la garanta de participacin, como monto mnimo de indemnizacin. 1.3.2 Garanta de Cumplimiento El Contratista entregar al Contratante, dentro de los diez (10) das naturales siguientes a la firma del Contrato, una Garanta de cumplimiento por el porcentaje del monto adjudicado, que se haya establecido en las Condiciones especficas de la licitacin. La Garanta de Cumplimiento tendr una vigencia inicial igual al plazo de ejecucin, ms un cincuenta por ciento de este plazo, con un mnimo de noventa das. Si durante el proceso constructivo se produjeran extensiones en el plazo de ejecucin, la fecha de la vigencia de la garanta deber extenderla el Contratista por ese mismo plazo. El costo de las actualizaciones de la garanta sern cubiertas por la parte que provoque las extensiones. Esta garanta tiene por objeto para asegurar la ejecucin y terminacin del trabajo durante el trmino del Contrato y cualquier prrroga del mismo. Incluye el pago por el Contratista de todos los salarios devengados por sus operarios u otros derechos y proteccin para el Contratante por parte del Contratista, contra gravmenes de toda clase contra la Obra. Asegura tambin el trabajo correctivo que, eventualmente deba hacer el Contratista durante el perodo de vigencia de la Garanta. Si la obra hubiese sufrido deterioro mayor al normal por causas imputables a la mala calidad de los materiales, al trabajo defectuoso, al deterioro proveniente de defectos de fabricacin o construccin, visible o no al recibir la obra, el Contratante solicitar al Contratista la inmediata ejecucin de los arreglos. En caso de que ste se mostrara renuente a efectuarlos, el Contratante podr utilizar la Garanta de Cumplimiento para

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Condiciones Generales para Contratos de Construccin de Edificaciones reparar los defectos, sin lugar a reclamo alguno por parte del Contratista.

La garanta ser devuelta al Contratista una vez vencido el plazo establecido, siempre que las obras se hayan mantenido en correctas condiciones (estado y operacin) y no se hubiese infringido el Contrato. Es una obligacin del contratista mantener vigente la garanta de cumplimiento mientras no se haya entregado el objeto del contrato. Si el da del vencimiento de la garanta, el contratista no ha prorrogado su vigencia, el Contratante podr hacerla efectiva en forma preventiva y mantener el dinero en una cuenta bajo su custodia, el cual servir como medio resarcitorio en caso de incumplimiento. En este caso el contratista podr presentar una nueva garanta sustitutiva del dinero. En caso de que se produzca alguna de las causas de vencimiento anticipado que faculte al CONTRATISTA a dar por terminado el contrato sin responsabilidad de su parte, el PROPIETARIO deber devolverle la garanta que se le entreg. La ejecucin de la Garanta de Cumplimiento podr estar condicionada al proceso de conciliacin o arbitraje que se lleve a cabo conforme se indica en la clusula 1.12, por lo que para su ejecucin se debe presentar ante el banco emisor la resolucin firme de conciliacin o el laudo. En caso de que se realice la conciliacin o arbitraje, el Contratista deber prorrogar la vigencia por todo el lapso que dure dicho proceso. La garanta se ejecutar hasta por el monto necesario para resarcir al Contratante los incumplimientos imputables al contratista. 1.3.3 Constitucin de las garantas Tanto la Garanta de Participacin como la Garanta de Cumplimiento podrn estar constituidas por: cheque certificado o de gerencia de un banco del Estado; por bono de garanta del Instituto Nacional de Seguros, de Bancos Comerciales del Estado o en cualquiera de los bancos privados y cooperativos pertenecientes al Sistema Bancario Nacional, sujeto al control de la Auditora General de Bancos; y por certificados a plazo del Sistema Bancario Nacional, con perodo de vigencia dentro de la vigencia de la garanta. 1.3.4 Retenciones El Contratante retendr un cinco por ciento (5%) del monto de cada factura por obra ejecutada. Esta suma retenida complementar la garanta de cumplimiento. El Contratista tendr la opcin de decidir si esta retencin puede sustituirse por certificados de depsito a plazo o ttulos valores negociables en la Bolsa Nacional de Valores. Los intereses de estos certificados o ttulos sern propiedad del Contratista. Los depsitos o ttulos debern ser endosados por el Contratista a favor del Contratante, y podrn ser cambiados en efectivo por el Contratante para cubrir los gastos contemplados en las garantas de cumplimiento de estas condiciones. Estas retenciones sern devueltas al Contratista en la siguiente forma: la mitad, dentro de los diez das siguientes a la fecha en que se verifique la recepcin provisional de la obra por parte del Inspector, y la otra mitad en el momento de devolverse la garanta de cumplimiento, siempre y cuando la obra se haya mantenido en correctas condiciones y en ese lapso se hubiese producido la recepcin definitiva. 1.4 SEGUROS DE RESPONSABILIDAD CIVIL Y TODO RIESGO DE CONSTRUCCION.

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El Contratista deber obtener y mantener durante la vigencia del Contrato, una pliza de responsabilidad civil, por un lmite combinado del monto indicado en las condiciones especficas, con el fin de cubrir eventuales lesiones personales o muerte accidental de los trabajadores, sea dentro o fuera del sitio de la construccin, siempre que estas resulten del trabajo realizado como parte del Contrato en cuestin. Asimismo, el Contratista deber obtener y mantener durante la vigencia del Contrato, una pliza de riesgo en la construccin, por el valor del monto de la obra, siempre que sea posible. Esta pliza cubrir riesgos de incendio, terremoto, deslizamientos, impericia de construccin y todos los riesgos derivados del proceso constructivo. El contratista deber presentar al Contratante, copia de ambas plizas de seguro relacionadas con el proyecto, durante los treinta (30) das naturales siguientes a la firma del Contrato. 1.5 RESPONSABILIDAD PATRONAL El Contratista actuar como patrono nico del personal que intervenga en el proceso constructivo de la Obra. Es entendido que ninguna clusula de este Contrato, crea una relacin laboral del Contratista y sus Subcontratistas con el Contratante. El Contratista deber pagar la cuota patronal del Seguro Social CCSS, las cuotas establecidas del Instituto Nacional de Aprendizaje (INA), del Instituto Mixto de Ayuda Social (IMAS), del Banco Popular y de Desarrollo Comunal (BPDC) y asumir en forma amplia, total y general, todas las obligaciones y responsabilidades por riesgos profesionales de su personal o el de sus Subcontratistas, tal y como lo establece la Norma tcnica de Riesgos del Trabajo. 1.6 TRASPASOS Ninguna de las partes interesadas podr ceder, ni en forma alguna traspasar el Contrato, en todo o en parte, sin el consentimiento escrito de la otra parte, ni podr el Contratista traspasar ningn dinero en cobro o que se le haya de abonar segn este contrato, sin previo consentimiento escrito del Contratante. 1.7 SUBCONTRATOS El Contratista deber presentar al Inspector, para su debida aprobacin, la lista de subcontratistas que pretende usar. Esta presentacin deber hacerse lo antes posible y en todo caso, antes de que el Contratista haya adquirido compromiso alguno con los posibles Subcontratistas. No se podrn emplear Subcontratistas que a juicio del Inspector sean incompetentes o incapaces, o simplemente que le hayan producido una mala experiencia en algn proyecto anterior. En ningn caso se establecer relacin laboral entre el Contratante y los Subcontratistas. Cuando el caso lo merezca, el Contratante, mediante un proceso de precalificacin, escoger los Subcontratistas aprobados. En el proceso de licitacin se indicar a los Oferentes cuales son los Subcontratistas aprobados para trabajos especficos y el Oferente se comprometer a hacer uso de ellos en su oferta. En los casos que se indiquen, nicamente se aceptarn mano de obra y materiales suplidos por los Subcontratistas aprobados.

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1.8 OTROS CONTRATOS EN EL PROCESO El Contratante se reserva el derecho de celebrar otros contratos relacionados con la obra durante el proceso de ejecucin. El nmero y alcance general de esos contratos deber ser del conocimiento del Contratista General previamente a la presentacin de su oferta. Nuevos contratos paralelos a los trabajos del Contratista y que afecten en alguna forma el desarrollo de sus labores, debern establecerse de mutuo consentimiento. En este caso el Contratista General proporcionar a los otros Contratistas facilidades razonables para la ejecucin de su trabajo y coordinar debidamente su trabajo con el de ellos. Si alguna parte del trabajo de un Contratista depende del trabajo de un segundo Contratista para su debida ejecucin y resultados, el primer contratista revisar e informar con prontitud al Inspector, sobre los eventuales defectos manifiestos en dicho trabajo que, en alguna forma, afecten la buena ejecucin y buenos resultados de su labor. Si algn Contratista causara daos y perjuicios a cualquier otro Contratista empleado por el Contratante, el causante de los daos ser el nico responsable ante el Contratante. 1.9 DERECHO DEL CONTRATANTE A EJECUTAR LAS OBRAS El Contratante se reserva el derecho, sin perjuicio de otras soluciones que le permitan los documentos contractuales, de poder ejecutar las obras que remedien deficiencias producto de incumplimiento de las Condiciones Contractuales por parte del Contratista. El Contratante tomar esta accin no antes de quince das despus de haber notificado por escrito al Contratista, y su costo ser deducido del monto que se le adeude. Tanto la accin como el monto a deducir, deben tener la aprobacin del Inspector. 1.10 DERECHOS DEL CONTRATANTE PARA DAR POR TERMINADO EL EMPLEO DEL CONTRATISTA El Contratante tendr derecho a dar por terminado el empleo del Contratista en los siguientes casos: a) Si el Contratista fuera declarado en quiebra o insolvencia, o hiciese cesin de bienes a sus acreedores, o muriese, o fuere declarado incapacitado para continuar el trabajo (esto se aplica slo si se tratara de una persona fsica), o si repetidamente incumpliese los Documentos Contractuales o las instrucciones del Inspector. El Contratante, quince das despus de haber notificado por escrito al Contratista, podr dar por terminado el empleo de ste. En dicho caso, el Contratante tomar posesin del lugar de la obra, incluyendo todos los materiales, mquinas, herramientas y utensilios, con el objeto de finalizar la obra en la forma que ms le convenga. Al Contratista se le retendrn los pagos, y no ser hasta que finalice la obra que se har un balance mediante el cual se reintegrar o cobrar al Contratista el sobrante o faltante, debindosele, si procede, devolver a su vez toda la maquinaria, herramientas, etc. de su propiedad. Tanto la accin como el balance requerirn la aprobacin del Inspector. b) Cuando el Contratante por razones imprevistas, debido a una dislocacin econmica comprobada y que inevitablemente le sea imposible continuar cumpliendo con las obligaciones del contrato. El Contratante tendr que indemnizar al Contratista en forma justa, los daos ocasionados por esta

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Condiciones Generales para Contratos de Construccin de Edificaciones causa, reconocindole todos los gastos y compromisos adquiridos debidamente comprobados. 1.11 DERECHOS DEL CONTRATISTA DE SUSPENDER LA OBRA El contratista tendr derecho de suspender la obra en los siguientes casos:

a) Si la obra se suspende por orden de cualquier juzgado u otra autoridad pblica, por un perodo mayor de tres meses sin que exista acto o falta del Contratista o de cualquiera persona que haya sido empleado por l, el Contratista puede, despus de ocho das de haberlo notificado as por escrito al Contratante y al Inspector, dar por terminado el contrato y cobrar al Contratante el pago por todo el trabajo efectuado, y cualquier prdida sufrida en equipo o materiales, su utilidad y una indemnizacin por daos justos. b) Cuando no se le haya hecho el respectivo pago, despus de sesenta das del vencimiento de alguna factura, segn los trminos establecidos para su tramitacin, considerando cualquier deduccin que el contratante tenga derecho a rebajar en virtud del contrato. El CONTRATISTA puede elegir no suspender los trabajos, sino simplemente disminuir el ritmo de ejecucin de la obra en la forma que lo considere oportuno, sin incurrir en responsabilidad alguna. 1.12 IMPREVISTOS, CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR 1.12.1 Imprevistos Si durante la construccin de la obra se presentaren situaciones imprevistas, relativas al diseo de la misma o derivadas de las condiciones fsicas del sitio en que la obra se construye, cuya solucin implique gastos adicionales, las partes acuerdan que los mismos debern ser cubiertos por el CONTRATANTE de conformidad con la clusula 2.7 Evaluacin de cambios en el trabajo.

1.12.2. Caso Fortuito y Fuerza Mayor. Caso fortuito y fuerza mayor, se trata de cualquier acontecimiento que no se haya podido evitar y que incida en la relacin contractual impidiendo su ejecucin, alterando el equilibrio econmico del mismo o dificultando la continuacin de su ejecucin en forma temporal o permanente, para una o ambas partes. Se reconocen como fuerza mayor, sin que constituya una lista nica, las siguientes situaciones: guerra declarada o no declarada, invasin, guerra civil o revolucin, sabotaje, terrorismo, motines, piratera, tumultos populares, bloqueos de carreteras, desastres naturales tales como terremotos, maremotos, tsunamis, erupciones volcnicas, tormentas, huracanes, deslizamientos de tierras, accidentes de transportes y cualquier otra circunstancia que como tal reconozca la legislacin costarricense, la jurisprudencia de los Tribunales de Justicia de Costa Rica o la doctrina.

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En el caso de fuerza mayor ninguna de las partes incurrir en responsabilidad por el atraso en el cumplimiento de sus obligaciones siempre y cuando: a) la parte que se vea afectada por el caso fortuito y la fuerza mayor lo haya comunicado a la otra parte por escrito dentro del trmino de tres das, b) la parte que invoque el caso fortuito y la fuerza mayor demuestre la existencia de los mismos y los efectos reales que produce en la relacin contractual. La parte afectada deber comunicar a la otra parte cuando se encuentre en condiciones de reasumir sus obligaciones. Producida la fuerza mayor y el caso fortuito el CONTRATISTA tendr derecho a la prrroga del plazo y a que se le reconozcan los costos adicionales en que hubiere incurrido como consecuencia de esas eventualidades. 1.12 CONCILIACION Y ARBITRAJE En caso de que surjan dificultades entre las partes, o que una parte considere que la otra ha incumplido las condiciones del Contrato, la parte inconforme notificar a la otra por escrito dando un plazo de quince das naturales a partir de la fecha de notificacin para lograr un acuerdo. Si las partes no se ponen de acuerdo y transcurre el plazo indicado en el prrafo anterior, se deber acudir a un procedimiento de conciliacin en cualquier centro de Conciliacin y Arbitraje de los autorizados por el Ministerio de Justicia conforme a la Ley de Resolucin Alterna de Conflictos #7720. Si el proceso de conciliacin no tuviere resultado positivo, en todo o en parte, en un lapso de treinta das luego de haberse iniciado, se acudir automticamente a un proceso de arbitraje de conformidad con los procedimientos y reglamentos del Centro de Conciliacin y Arbitraje, a cuyas normas las partes se someten en forma incondicional. Durante el proceso de arbitraje el Contratista seguir ejecutando la obra, salvo que haya acuerdo especfico con el Contratante para no hacerlo. El Contratante no podr retener, durante el arbitraje, sumas por pagar al Contratista, salvo que stas sean las causas del arbitraje.

1.13 Otras obligaciones del Contratista El Contratista indemnizar y proteger al Contratante por toda prdida y reclamo, demanda, pago, juicio, fallo y sentencia de toda ndole que sea indicado o fallado contra el Contratante o el Contratista, en virtud de cualquier acto u omisin del Contratista, sus agentes o empleados, en la ejecucin o proteccin del trabajo. El Contratista asume la responsabilidad en forma continua, independientemente de las plizas de seguro. Igualmente quedar obligado el Contratista a levantar por su cuenta, inmediatamente realizada la notificacin judicial respectiva, cualquier embargo o gravamen que llegase a decretarse en su contra, sobre la obra objeto de este Contrato o sobre sus derechos como Contratista.

2.0 ASPECTOS FINANCIEROS

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Condiciones Generales para Contratos de Construccin de Edificaciones 2.1 TABLA DE PAGOS

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En los primeros quince das de ejecucin del Contrato, el Contratista presentar al Inspector una tabla de pagos del proyecto para su aprobacin. La tabla de pagos desglosar la oferta del Contratista en suficientes actividades que faciliten la tramitacin y evaluacin de cobros parciales segn el avance previsto de la obra. Los costos indirectos, administracin y utilidad del Contratista para todo el proyecto, sern distribuidos en las distintas actividades. Ninguna factura se tramitar antes de que exista una tabla de pagos aprobada por el Inspector. 2.2 PETICION DE PAGO Los pagos se harn con la periodicidad que se establece en las condiciones especficas. En cada cierre de perodo el Contratista presentar al Inspector un borrador de factura para su revisin. La factura se basar en la Tabla de Pagos anteriormente aprobada y mostrar los rubros de cobro solicitados en ese perodo y los cobros y retenciones acumulados a la fecha. Todos los datos se indicarn como suma global y como porcentaje del total. Si se hacen pagos por materiales pedidos, en trnsito, en aduana o entregados y almacenados adecuadamente en el lugar de trabajo, pero no incorporados a la obra todava, si as lo acepta el Inspector, se condicionar el pago a que el Contratista endose los documentos, entregue las facturas de venta o se convenga cualquier otro procedimiento semejante que establezca el derecho del Contratante sobre esos materiales o, que en toda forma, proteja los intereses del Contratante. 2.3 CERTIFICACIONES DE PAGO Si el Contratista ha hecho solicitud de pago como se requiere en el artculo anterior, el Inspector expedir al Contratista a ms tardar en seis das hbiles, una certificacin por la cantidad que l crea acertada o declarar por escrito sus razones para negar tal certificacin. El no cumplimiento del plazo anterior dar al Contratista el derecho de considerar la factura aprobada para efectos de cobro. Ninguna certificacin expedida o pago hecho al Contratista ser considerado como aceptacin de obras o materiales que no estn de acuerdo con este contrato. 2.4 PAGOS Una vez que el Inspector ha emitido su certificacin sobre pago de una factura, el Contratista la presentar al Contratante en original y tres copias. No ms tarde de quince das naturales a partir de la presentacin de la factura aprobada, y basado en el detalle de la Certificacin del Inspector, el Contratante har el pago al Contratista. Todo material y trabajo abarcado por pagos parciales se convierten, por lo tanto, en propiedad nica del Contratante, pero esa disposicin no se interpretar como si el Contratista fuera relevado de la responsabilidad por el cuidado y proteccin de esos materiales.

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Atrasos mayores que los quince das mencionados anteriormente darn al Contratista derecho al cobro de intereses a la misma tasa activa del sistema bancario nacional y, adems, dar derecho al Contratista a aumentar el plazo de entrega de la obra con la siguiente frmula: Das aumento = (Das de atraso) X (Monto factura) (Monto Contrato) 2.5 PAGOS RETENIDOS EL Inspector puede retener o anular, a causa de evidencia descubierta con posterioridad, todo o parte de cualquier certificacin hasta donde sea necesario para proteger al Contratante de incurrir en prdidas a causa de : a) obras defectuosas que no hayan sido remediadas, b) demandas presentadas contra el Contratista, c) incumplimiento del Contratista en los pagos a los subcontratistas o sus proveedores de materiales o mano de obra, d) duda razonable de que el contrato no pueda ser terminado con el saldo por pagar, e) dao a otro Contratista. Cuando se eliminen las anteriores causas debe hacerse pago de las cantidades que hayan sido anuladas o retenidas por esos motivos. Las sumas retenidas bajo este concepto no devengarn intereses. 2.6 AJUSTES DE PRECIO AL CONTRATO 2.6.1 Ajustes de precio al contrato. El contrato de obra ser ajustado de conformidad con lo que dispone la Ley de la Contratacin Administrativa N. 7494 y el Reglamento para el Reajuste de precios en los contratos de Obra Pblica de Construccin y Mantenimiento Decreto N. 33114-MEIC y sus reformas, tomando en cuenta lo establecido en el cartel o las condiciones especficas y de acuerdo a la legislacin vigente sobre reajustes de contrato en la Administracin Pblica.

2.7 EVALUACION DE CAMBIOS EN EL TRABAJO 2.7.1 Evaluacin de costos directos El Contratante, sin que ello implique anular el Contrato, podr ordenar obras adicionales o hacer cambios, aumentando o disminuyendo el alcance del trabajo. El monto del contrato se ajustar de acuerdo con alguno de los siguientes procedimientos: A) POR MONTO GLOBAL Cuando se pueda llegar a un acuerdo entre el Contratista y el Contratante en un monto global por determinado trabajo adicional. B) POR PRECIOS UNITARIOS En caso de que el Contratista haya presentado en su oferta precios unitarios para trabajos adicionales y

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stos hayan sido aprobados por la Inspeccin e incorporados como parte del contrato de construccin, se proceder a evaluar el monto de tales trabajos usando estos precios. Los precios unitarios se ajustarn de acuerdo con el procedimiento fijado en el punto 2.6 anterior. C) POR PRESUPUESTO PREVIO En los casos en que no sea posible usar los procedimientos A o B, y sea posible calcular un presupuesto previo detallado, sin ocasionar atrasos en la obra, el monto del trabajo adicional podr establecerse bajo este procedimiento. El Contratista tendr siete das, despus de solicitado el trabajo para presentar a la Inspeccin el presupuesto con el suficiente detalle para su revisin. El desglose podr tener los siguientes rubros: a) Costo de materiales: Las cantidades incluirn el desperdicio corriente del material. El precio ser el del mercado nacional en la fecha de solicitud del trabajo adicional, incluyendo el transporte al sitio. b) Mano de Obra: Los salarios sern los que se estn pagando a los trabajadores de la obra. c) Cargas sociales: (C.C.S.S, INS, INA. B.P, vacaciones, aguinaldo, preaviso, cesanta), sern estimadas en un 50% del costo de la mano de obra. d) Subcontratos: En el caso de que la obra lo amerite y/o as se est trabajando en ella. e) Equipo: En el caso de que, para realizar el trabajo, se necesite equipo de construccin, ste se evaluar de acuerdo con el costo de alquiler en el mercado nacional, agregando el costo de los combustibles. f) Costos financieros: Cuando sean necesarios para la compra de materiales o, adelantos a los subcontratos, o cuando el Contratante solicite algn tipo de garanta bancaria por el trabajo adicional o retenciones. g) Imprevistos. En el caso de clculo de trabajos adicionales con presupuesto previo, podr estimarse un monto de imprevistos de acuerdo con el tipo de trabajo. h) Administracin y utilidad: A la suma de los rubros anteriores se agregar un porcentaje del 15% por concepto de administracin central y utilidad. En el caso de subcontratos se considerar un 10%. D) POR ADMINISTRACION Se seguir este procedimiento en los siguientes casos: a) por opcin del contratante, b) cuando no exista el tiempo necesario para calcular, revisar y aprobar el costo del trabajo adicional, c) cuando no exista acuerdo con los tres procedimientos anteriores. En el procedimiento por administracin el costo se controlar con los siguientes comprobantes que el Contratista deber presentar, cuya veracidad deber ser comprobada por la Inspeccin: a) Materiales: El contratista presentar facturas con firma de recibido en obra. El Contratante tendr la potestad de indicar el lugar de compra de los materiales. b) Mano de obra: Se llevar un registro diario en la obra de los operarios, indicando las horas trabajadas en el trabajo adicional. El Inspector tendr libre acceso a este registro, para revisin, en el momento en que lo solicite. Los salarios por hora sern los que se estn pagando a los trabajadores de la obra, incluyendo horas extras. c) Cargas Sociales: (C.C.S.S, INS., Vacaciones, Aguinaldo, Preaviso y Cesanta). Se estimar en un 50% de la mano de obra, para que cubran todas las cargas sociales segn las Leyes Sociales vigentes. d) Subcontratos : El monto del subcontrato se negociar en conjunto con el Contratante, e) Equipo. Se llevar un registro en la obra del tiempo de uso del equipo, registro al que el Inspector

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tendr libre acceso. El costo del alquiler de equipo ms el de los combustibles, ser el del mercado nacional. Se definir previamente. e) Costos financieros: Cuando sean necesarios para la compra de materiales o, adelantos a los subcontratos, o cuando el Contratante solicite algn tipo de garanta bancaria por el trabajo adicional o retenciones. f) Imprevistos: No se cobrarn imprevistos en el procedimiento por Administracin. g) Administracin y utilidad: A la suma de los rubros anteriores se agregar un porcentaje del 12%, por concepto de administracin y utilidad. 2.7.2 Evaluacin de los Costos indirectos debido a trabajos adicionales En los costos indicados en los artculos anteriores no se han incluido los costos generales de sitio debidos a un mayor tiempo de construccin. Por lo tanto, cuando existan trabajos adicionales que despus de un anlisis de la ruta crtica del proyecto impliquen una ampliacin del plazo de entrega y en los proyectos en que estos gastos se requieran o estn presentes, se debern reconocer adicionalmente los siguientes costos: a) Salarios generales tales como: ingeniero residente, maestro de obras, planillero, guarda. b) Cargas Sociales sobre los salarios generales. c) Costo del equipo de construccin ocioso, y que deba permanecer necesariamente en la obra. d) Consumos de electricidad, agua y telfono. e) Costos de garanta, seguros, financiacin de retenciones (si se exigiera extender el plazo). Los costos indirectos se aplican de igual forma en el caso de atrasos no imputables al Contratista, pero no aplican en el caso de atrasos imputables a ste. 2.7.3 Aumento o disminucin en el plazo de entrega El aumento o disminucin en el plazo de entrega deber establecerse de mutuo acuerdo para cada uno de los trabajos adicionales o crditos. Deber considerarse la incidencia de los cambios en la ruta crtica del proyecto para establecer el aumento o disminucin en el plazo y no el tiempo necesario aislado para realizar el trabajo. 2.7.4 Ajuste de costo en el trabajo adicional Los montos presentados por concepto de trabajos adicionales sern ajustados de acuerdo con el procedimiento de ajuste establecido en el contrato (Art. 2.6), tomando como fecha base la de la presentacin y aprobacin del clculo. 2.7.5 Forma de pago de los trabajos adicionales Los trabajos adicionales requerirn un pago anticipado en un porcentaje por lo menos igual al fijado como de adelanto del contrato original. El pago del saldo se har de acuerdo con el avance del trabajo y con la misma periodicidad que la de las facturas de avance del contrato original. A opcin del Contratante o Inspector, podrn convenirse retenciones al pago de trabajos adicionales. La tramitacin y la forma de pago de facturas del trabajo adicional se har en igual forma que las del contrato original. 2.7.6 Crditos por trabajo no ejecutados

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Los crditos solicitados por el Contratante no podrn ser de tal forma que el precio contratado, se disminuya en ms del 20% del precio base. En los casos de crditos por disminucin del trabajo solicitado por el Contratante, el valor se calcular bajo el procedimiento que se aplique para los trabajos adicionales, salvo que el porcentaje de administracin y utilidad ser de un 12%.

3.0 TRMITES PREVIOS E INICIO DE LA OBRA

3.1 COMPENDIO DEL TRABAJO Y MEDIDAS PRELIMINARES Un compendio del trabajo del contratista es el siguiente: a) El Contratista suministrar toda la mano de obra, materiales, equipo, trabajo especializado, incluyendo las instalaciones elctricas y mecnicas, y toda otra labor necesaria para ejecutar la obra segn est determinada por los planos, especificaciones y otros documentos contractuales. b) El Contratista deber familiarizarse completamente con el sitio de la obra y con las condiciones no expresamente indicadas, pero que son fcilmente visibles o razonablemente previsibles como resultado de un examen cuidadoso del sitio de la obra y de las condiciones locales. c) El Contratista deber proteger las propiedades vecinas o existentes que pudieran ser afectadas por la construccin. Cualquier dao que se produzca en ellos como resultado de las obras que se ejecuten bajo este contrato es, de responsabilidad exclusiva del Contratista. El Contratista deber estudiar detalladamente los planos antes del inicio de cualquier parte o etapa de la obra. Si encontrase dudas o discrepancias tanto en detalles, especificaciones o dimensiones, ellas debern ser informadas de inmediato al Inspector, antes de empezar los trabajos. El Inspector aclarar las dudas o dar soluciones finales y concluyentes. En la frmula de contrato debe quedar claramente especificado el alcance de los trabajos a realizar por el Contratista, as como los materiales y/o servicios que sern suministrados e instalados por este. De igual forma es recomendable que se especifique aquellos trabajos en los cuales el Contratista tendr ingerencia alguna. 3.2 PLANOS PARA CONSTRUCCION Para ejecutar la construccin el Contratante suministrar gratuitamente al Contratista tres juegos de planos y especificaciones iguales a los que se suministraron para el contrato. Cualquier cantidad adicional de planos y especificaciones sern entregadas al Contratista al costo de las copias. 3.3 PERMISOS DE CONSTRUCCION La firma y trmite del Contrato de Consultora, la aprobacin de los planos por la Comisin Revisora de Permisos y la aprobacin del diseo por cualquier otra Institucin involucrada, sern responsabilidad del Contratante por medio de sus Consultores. El Contratante suministrar los juegos de planos y permisos mencionados debidamente aprobados.

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El Contratista har los trmites necesarios para obtener los permisos de construccin por la Municipalidad respectiva, asumiendo de esta forma la responsabilidad de la construccin. Si los permisos son rechazados por la Municipalidad, por no cumplir los planos o especificaciones alguna disposicin en relacin a otras instituciones, es responsabilidad del Contratante, a travs de sus Consultores, hacer los cambios necesarios. El costo de permiso de construccin ser cubierto por el Contratante. El plazo de la construccin no empezar hasta tanto la Municipalidad otorgue el respectivo permiso. El Contratista ser responsable de tramitar y pagar todos los permisos temporales que sean necesarios durante la etapa de construccin. 3.4 FECHA DE INICIO DE LA OBRA Y PLAZO DE ENTREGA La obra deber iniciarse dentro de los quince das naturales siguientes a la firma del Contrato, lapso en el cual debern haberse cumplido los requisitos previos establecidos en el contrato, tanto por parte del Contratante como del Contratista. El plazo de entrega de la obra se contar a partir de la fecha indicada en el contrato para ese fin. 3.5 OFICINA TEMPORAL Y COBERTIZO PARA LOS MATERIALES Salvo que se indique de otra manera en las condiciones especficas, el Contratista instalar en el lugar de la obra una oficina temporal, adecuada a las necesidades del proyecto, y un cobertizo para los materiales, ambos a prueba de intemperie. 3.6 SERVICIOS TEMPORALES DE ELECTRICIDAD Y AGUA POTABLE El Contratista ser responsable de gestionar y pagar ante las entidades correspondientes las conexiones temporales especficas para la ejecucin de su contrato y de pagar el consumo respectivo durante el proceso constructivo. Corren por cuenta y riesgo del Contratista todos los tendidos secundarios necesarios para la ejecucin del Contrato. Salvo que se indique en forma diferente en planos o en condiciones especficas, se supone que existe una disponibilidad idnea de estos servicios. 3.7 SERVICIOS SANITARIOS PROVISIONALES El Contratista proporcionar y mantendr servicios sanitarios adecuados y situados en un lugar aceptable, de acuerdo con el Inspector y permitir que haga uso de ellos cualquier persona relacionada en cualquier forma con la construccin y observar todas las instrucciones relativas a estos servicios sanitarios. Proveer servicios sanitarios provisionales en la obra en cuanto las condiciones as lo permitan. Estos estarn equipados con piezas sanitarias adecuadas conectados al sistema de aguas negras.

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3.8 ROTULOS El Contratante se reserva el derecho de aprobar la colocacin de rtulos comerciales o profesionales que quiera el Contratista, sus subcontratistas o suplidores. Cualquier rtulo que el Contratista desee colocar deber contar con su aprobacin previa. 3.9 PUNTOS DE REFERENCIA El Contratante por medio del Inspector, deber ubicar cuidadosamente un hito de nivel y puntos de referencia. El Contratista deber conservarlos, en caso de destruccin intencional o descuidada de ellos, le sern cargados al Contratista los gastos resultantes y ste ser responsable de cualquier equivocacin motivada por su prdida o dao innecesario. 3.10 ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL Es responsabilidad del Contratante entregar al Contratista todos los documentos vigentes relacionados con los estudios y recomendaciones de impacto ambiental del proyecto, los cuales el Contratista deber implementar durante la ejecucin de la obra. Para estos efectos el Contratista debe contactarse con el Regente Ambiental, con el fin de que ste indique si existen situaciones de especial tratamiento.

4.0 EJECUCION DE LA OBRA

4.1 PROGRAMA DE TRABAJO Al firmar el contrato el Contratista deber entregar al Contratante, un programa de trabajo tipo barras, revisado y aprobado por el Inspector, que coincida con el desglose de los rubros de la Tabla de Pagos. Adicionalmente al diagrama de barras, el Contratista deber presentar un programa de ruta crtica, que deber ser revisado peridicamente en conjunto con el Inspector. El Contratante podr solicitar al Contratista una proyeccin del flujo de caja mensual. 4.2 PLANOS DE TALLER El Contratista presentar con tal prontitud que no retrase su propio trabajo o el de cualquier otro Contratista, el nmero de copias de todos los planos de taller y cuadros de montaje requeridos mediante especificaciones o acuerdo de partes. El Inspector los juzgar y emitir su criterio con razonable prontitud. La aprobacin que el Inspector haga de tales planos o cuadros no relevar al Contratista de la responsabilidad que le corresponda si se aparta de los planos y especificaciones, a menos que por escrito lo haya hecho de conocimiento del Inspector cuando presente los planos corregidos. La aprobacin tampoco lo relevar de responsabilidad por errores de cualquier naturaleza en los cuadros o dibujos de taller.

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Condiciones Generales para Contratos de Construccin de Edificaciones 4.3 MULTAS Y BONIFICACIONES

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Si el Contratista incumple la fecha establecida en el contrato y sus ampliaciones, para la entrega de la obra debidamente terminada, pagar una multa de 0.1% del total del contrato por cada da natural de atraso durante un lapso equivalente al 10% del plazo contratado. Ms all de este perodo el Contratista pagar una multa de 0.2% del monto del contrato por cada da natural. El Contratante queda autorizado para deducir la suma correspondiente a las citadas multas de las cuentas pendientes presentadas al cobro, o de la garanta de cumplimiento o de las retenciones de pagos, o de ajustes pendientes de pago, o de todos estos conceptos juntos, si por separado no resultasen suficientes. Dichas multas pasarn a poder del Contratante como compensacin fija por daos y perjuicios. El monto mximo de la multa ser equivalente al 20% del precio contratado, en cuyo caso se considerar que ha habido incumplimiento de las condiciones contractuales por parte del Contratista. Como opcin del Contratante, ste podr ofrecer en el contrato una bonificacin por adelanto en la entrega de la obra. El plazo estipulado no contempla los atrasos en el cumplimiento de las obligaciones contradas por el CONTRATANTE. Las partes acuerdan expresamente que cualquier incumplimiento de las obligaciones contradas por el CONTRATANTE en el presente contrato, da derecho al CONTRATISTA a la prrroga del plazo y a ser compensado de todos los costos que se deriven de la extensin del plazo. Cuando haya en la obra terceros contratistas ejecutando labores directamente para el PROPIETARIO y que ocasionan atrasos en la obra a cargo del CONTRATISTA, se le conceder a ste el plazo adicional que corresponda. 4.4 PLANOS ACTUALIZADOS DE LA OBRA El Contratista ser responsable de mantener en Obra un juego de planos del proyecto en donde se indique claramente cualquier modificacin mayor efectuada durante el proceso constructivo, lo cual deber quedar indicado en el libro de bitcora. En el caso de lneas de servicio elctricas, telefnicas, de comunicaciones e hidrulicas, para las cuales los planos indiquen una localizacin diagramtica, es responsabilidad total del Contratista el fijar en el plano de obra la localizacin real de las lneas. Las actualizaciones al plano de obra sern hechas en borrador, pero debern contener toda la informacin necesaria, en localizacin, dimensin y calidad, que permita al Contratante la elaboracin de planos definitivos. Las actualizaciones de los planos de obra debern ser entregadas al Inspector cada tres meses y, adems, antes del recibo final de la Obra. El Inspector revisar la informacin y podr solicitar al Contratista cualquier dato adicional que considere necesario. 4.5 MATERIALES, EQUIPOS Y ACCESORIOS Todos los materiales, los equipos y los accesorios incorporados a la obra debern ser nuevos y de las calidades indicadas en los planos y/o en especificaciones tcnicas. El Inspector podr efectuar, siempre que esto sea factible, la inspeccin de los materiales en la fuente de suministro.

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El Contratista suministrar al Inspector muestras autnticas de todos los materiales que se propone usar y no incorporar a la obra material alguno, hasta que se haya comprobado que llene los requisitos indicados. 4.6 CLAUSULA "O SIMILAR APROBADO" Cuando se indique en planos o especificaciones "o similar aprobado" (O.S.A.) en algunos procedimientos, tipos de equipo o clases de materiales por medio de marcas de fbrica, nmeros de catlogo o nombre del fabricante, esto no significa imponer procedimiento, tipo de equipo o clase de material, sino simplemente pretende exponer un medio para establecer un modelo de comparacin. Cualquier otro procedimiento, tipo de equipo o clase de material hecho por otro fabricante o distribuidor que llene completamente los fines de las especificaciones y que el Inspector apruebe por escrito, sern aceptables por el Contratante, a menos que se indique claramente que solo se aceptar el material especificado. Cuando no se indique O.S.A. deber respetarse exactamente la indicacin especificada. 4.7 DERECHOS Y PATENTES El Contratista pagar todos los derechos de autor, patentes y derechos por licencias, relativos a los materiales y al proceso constructivo. Ser responsable de cualquier demanda o reclamo por violacin de derechos y patentes y eximir al Contratante de perjuicios por estos conceptos. 4.8 REFERENCIAS A NORMAS Y ESPECIFICACIONES En caso de que las especificaciones u otras normas a las que se haga referencia en los documentos del Contrato, hayan sido modificadas o actualizadas, regir la ltima edicin o modificacin, siempre que sta se haya efectuado antes de que se entreguen las propuestas al Contratante. 4.9 ENSAYOS DE MATERIALES Los materiales sern sometidos a inspeccin y prueba por parte del Inspector, en cualquier momento, durante su fabricacin o construccin y en el lugar en que se efecten esos procesos. El costo de los ensayos que sean necesarios ser pagado directamente por el Contratante al Laboratorio que escoja, de comn acuerdo con el Inspector. El Contratista garantizar a ste y al personal del Laboratorio el libre acceso a toda parte de la obra y a todos los materiales que hayan de ser usados en ella. Proporcionarn por su cuenta, sin costo adicional, todas las facilidades, requeridas para los exmenes o ensayos que desee hacer el Inspector. El Contratista debe aceptar como ciertos los valores o resultados de las pruebas efectuadas por el Laboratorio del Contratante y slo podr objetarlos con muestras tomadas por l o su representante en presencia del Inspector, en igual forma y cantidad y de la misma partida de donde procedieron las muestras tomadas por el Inspector. Los costos de las pruebas de laboratorio con resultados insatisfactorios e imputables al Contratista sern cubiertos por ste. Estudios, rediseos, reposiciones o trabajos adicionales motivados por lo anterior, sern

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Condiciones Generales para Contratos de Construccin de Edificaciones tambin cubiertos por el Contratista. 4.10 EQUIPO DE CONSTRUCCION

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El equipo y las herramientas que se usen en los trabajos, debern estar en perfectas condiciones de funcionamiento. Tambin debern ser idneos en cuanto a su capacidad y a otras caractersticas importantes, con el fin de obtener el rendimiento esperado. El Inspector podr ordenar el retiro de cualquier equipo que no considere adecuado y exigir al Contratista que los sustituya por otro que satisfaga las necesidades de la obra. 4.11 SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCION

El Contratista mantendr, continuamente, proteccin adecuada contra daos de todas sus obras y proteger los bienes del Contratante contra daos o prdidas que surjan en relacin con este Contrato. El Contratista tomar todas las precauciones necesarias para la seguridad de sus empleados en el trabajo y cumplir con todas las leyes y reglamentos de seguridad, previsin y con todos los Cdigos de edificacin aplicables para evitar accidentes o daos a las personas que se encuentran dentro, cerca o contiguo al lugar en donde se efecta el trabajo. El Contratista deber cumplir con todas las disposiciones del "Reglamento de Construcciones", publicado en la Gaceta N. 56, del 22 de marzo de 1983 y sus reformas. El Contratista mantendr como es debido en todo momento, segn lo requieran las condiciones y progreso de las obras, todas las salvaguardias necesarias para la proteccin de los trabajadores y del pblico. El Contratista mantendr sus equipos, el almacenamiento de materiales y las actividades de sus trabajadores en perfecto orden y limpieza. Durante el proceso de la obra, no sobrecargar irrazonablemente las estructuras y remediar inmediatamente cualquier condicin de peligro que indique el Inspector. El Contratista de acuerdo a lo indicado por el Consejo de Salud Ocupacional, tendr un Comit para tales fines, o bien una persona responsable ante el Inspector de velar por todo lo relacionado con la Salud Ocupacional. 4.12 DIRECCION TECNICA El Contratista ser o colocar al frente de los trabajos a un profesional en Ingeniera Civil o Arquitectura como responsable de la obra, con experiencia en construccin de obras similares, incorporado al Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica. Tambin designar un Maestro de Obras idneo. El profesional ser el encargado de la direccin tcnica de la obra, con una dedicacin de acuerdo al tamao de ella. El Maestro de Obras ser residente en la construccin a tiempo completo. Queda expresamente convenido que el profesional representar al Contratista, tanto ante sus trabajadores como ante el Contratante.

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No podr sustituirse al Profesional ni al Maestro de Obras sin consentimiento del Inspector, a menos que aquellos dejen de ser empleados del Contratista. 4.13 MANO DE OBRA Toda la mano de obra deber ser suficientemente calificada y el trabajo que ejecute de primera calidad, a juicio del Inspector. El Inspector podr indicar al Contratista la destitucin de cualquiera de sus empleados si lo juzga incompetente, descuidado, insubordinado u objetable en cualquier aspecto que vaya en detrimento o en perjuicio del trabajo. 4.14 INSPECCION DE LA OBRA El Inspector inspeccionar las obras y velar por el cumplimiento de este contrato. El Inspector representar al Contratante y tendr como funcin aprobar o reprobar la calidad de los materiales y el trabajo realizado, decidir sobre cualquier duda en la interpretacin de los planos y especificaciones, vigilar que los trabajos se desarrollen como en esos documentos se indica y velar por el fiel cumplimiento del contrato. Sus decisiones sern definitivas, tendr suficiente autoridad administrativa para hacer cumplir aquellas decisiones y ordenar que el Contratista las ejecute pronta y debidamente. El Inspector revisar y aprobar las facturas por avance de trabajo, las facturas correspondientes a trabajos adicionales o crditos y las facturas de ajustes, de acuerdo con los criterios de estas condiciones generales. 4.15 BITACORA DE OBRAS El uso del Libro de Bitcora es obligatorio y est reglamentado por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos. El Contratista es el nico responsable de su custodia y deber destinar un lugar seguro y adecuado para mantenerlo en la construccin. 4.16 LIMPIEZA DEL SITIO Y DE LA OBRA El Contratista de acuerdo al trabajo realizado, mantendr en todo momento libre de acumulacin de desperdicios o basuras la propiedad donde se ejecuta la obra y sus alrededores, pblicos o privados. Al finalizar la obra deber retirar de la propiedad privada y pblica toda estructura temporal, escombros y material de desecho resultantes de sus operaciones. Acorde con su finalidad, la obra deber quedar en un estado de limpieza satisfactorio a juicio de la Inspeccin.

5.0 TERMINACION Y RECIBO DE LA OBRA

5.1 TERMINACION "BASICA" DE LA OBRA (RECEPCION PROVISIONAL)

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Cuando el Contratista considere que la obra ha sido terminada o concluida bsicamente, deber comunicarlo por escrito al Inspector y solicitar una inspeccin general para que ste determine si puede o no emitir el "certificado de terminacin bsica". Por terminacin "bsica" se entiende que la obra ha sido concluida y que el Contratante puede tomar posesin de ella y usarla para el destino de su construccin. En ese momento pueden quedar elementos secundarios por concluir o corregir, que no impliquen limitacin o interferencia para el normal aprovechamiento y funcionamiento de la obra y sus instalaciones, a juicio del Inspector. La solicitud del Contratista debe incluir una lista de tales trabajos pendientes o en ejecucin - tanto del contrato original como de obras adicionales, y las fechas esperadas de terminacin de cada uno. La no inclusin en la lista anterior, de cualquier rubro o trabajo pendiente o por corregir, no releva al Contratista de su responsabilidad por la total y cabal terminacin de la obra segn los trminos y documentos del contrato. La inspeccin general bsica ser efectuada dentro de los siete das hbiles siguientes a la fecha de recibo de la solicitud del Contratista y se proceder a la emisin del "certificado de terminacin bsica", en l se establecer lo siguiente: i. ii. iii. iv. fecha de la "terminacin bsica" (para efectos de plazo y multas), lista de trabajos o correcciones por ejecutar, estado de pagos pendientes al Contratista, y sus fechas de pago, autorizacin para el pago del 50% del monto de las retenciones.

En caso de tratarse de contratos con la Administracin Pblica, deber regir lo establecido en la Ley de Contratacin Administrativa, Ley N. 7494 y su reglamento. 5.2 TERMINACION FINAL DE LA OBRA (RECEPCION DEFINITIVA) Cuando el Contratista haya terminado los trabajos enlistados en el certificado de terminacin bsica, lo comunicar por escrito al Inspector, solicitando una inspeccin final y adjuntando las facturas o solicitudes de pago pendientes (excepto el 50% restante de las retenciones). Si despus de efectuada la inspeccin final, el Inspector determina que la obra ha sido concluida en su totalidad, emitir un "certificado de aceptacin final", autorizar el pago de las facturas por obra realizada, si las hubiese y preparar el convenio de finiquito del contrato. 5.3 FINIQUITO El pago del saldo de las retenciones y el finiquito se formalizarn cuando el Contratista haya entregado al Contratante un completo descargo contra posibles gravmenes originados por este contrato por razn de los equipos, materiales y mano de obra incluidos en la obra. El descargo se constituir mediante una declaracin jurada de que todo lo incluido en la obra ha sido pagado y que se podrn instituir gravmenes. El Contratante podr exigir, adems, una fianza a su satisfaccin para indemnizar cualquier gravamen. Si se instituyese algn gravamen o quedase algn gravamen sin levantar despus de efectuados todos los pagos, el Contratista deber rembolsar al Contratante todo el dinero que ste ltimo pueda verse obligado a pagar para levantar tal gravamen, incluyendo todas las costas y honorarios de abogados. Una vez cumplido el requisito anterior y pagado el saldo de las retenciones, ambas partes convendrn en

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otorgarse recproco finiquito en relacin con el cumplimiento de las respectivas obligaciones provenientes del contrato de construccin. No obstante el finiquito firmado, el Contratista ser, hasta doce meses despus de la terminacin definitiva de la obra, responsable de los materiales o mano de obra defectuosos, sin perjuicio de lo establecido en los Artculos 1185, 1186 y 1187 del Cdigo Civil. 5.4 GARANTIAS El Contratista garantizar por escrito la calidad de la mano de obra, materiales y equipo que formen parte de la obra, durante un ao despus de la recepcin definitiva de ella, sin perjuicio de lo establecido en los Artculos 1185, 1186 y 1187 del Cdigo Civil. Si durante el perodo de garanta se encuentra algn defecto en la construccin o en los materiales, el Contratista proceder, inmediatamente despus de recibir la notificacin del Contratante, a reponerlo o repararlo por su cuenta, junto con cualquier dao ocurrido a los acabados, equipo o mobiliario por causa imputable al Contratista. 5.6 LUGAR PARA NOTIFICACIONES Es recomendable establecer claramente un lugar para notificaciones o comunicaciones, tanto para el Contratante como para el Contratista.

CMARA COSTARRICENSE DE LA CONSTRUCCIN 2008

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