USO Y HABITACIN1: El Cdigo los considera como derechos autnomos, los legisla separadamente del usufructo.

El concepto de ambos derechos surge del Art. 2948 El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de conservar la substancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Cdigo, derecho de habitacin. 1. El derecho de uso: consiste en la facultad de servirse de la cosa ajena (ius utendi) sin alterar su sustancia, pero mientras que el usufructuario tiene el ius utendi en toda su extensin al usuario le pertenece slo en aquello que sea necesario a l y a su familia, conforme a su condicin social ( Art. 2953 ). Adems otorga al usuario "el derecho de tomar de los frutos de un fundo ajeno lo que sea necesario para las necesidades del usuario y su familia", es decir, que comprende tambin, como el usufructo, el derecho a los frutos (ius fruendi). En el usufructo el ius fruendi lo tiene el usufructuario en toda su extensin, el usuario slo lo tiene restringido a los frutos que fueran menester para satisfacer sus necesidades personales y las de su familia, segn su condicin social (art. 2953). 2. Cuando el derecho de uso se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, recibe el nombre de "derecho de habitacin. Cuanto se diga respecto del uso es aplicable a la habitacin. La nica diferencia resultara de que segn el Art. 2955 "No se comprenden en las necesidades el usuario las que slo fuesen relativas a la industria que ejerciere, o al comercio de que se ocupe", siendo esta limitacin inaplicable al habitador, conforme lo dispone el Art. 2963. Objeto (2951) Del uso pueden ser objeto del uso las mismas cosas que pueden serlo del usufructo perfecto. El objeto del derecho de habitacin es una casa. Constitucin: Art. 2949 El uso y la habitacin se constituyen del mismo modo que el usufructo, con excepcin de no haber uso legal o establecido por las leyes. Art. 2812 con exclusin del Inc. 3. Concepto de familia: Art. 2953, 2 parte se adopta un concepto amplio de familia: La familia comprende la mujer y los hijos legtimos y naturales, tanto los que existan al momento de la constitucin, como los que naciesen despus, el nmero de sirvientes necesarios, y adems las personas que a la fecha de la constitucin del uso o de la habitacin vivan con el usuario o habitador, y las personas a quienes stos deban alimentos. Cesin y locacin: el Art. 1499 dispone que la cesin del uso y la habitacin estn prohibidos. El usuario no puede ceder el ejercicio de su derecho, si lo adquiri a ttulo gratuito; tampoco si lo adquiri a ttulo oneroso y recae sobre cosas muebles: s puede hacerlo, en cambio, si lo adquiri a ttulo oneroso y recae sobre inmuebles. Para la locacin, rige el Art. 2965, por el cual puede alquilar el fundo sobre el que se ha constituido el derecho. Habitador: no puede, en ningn caso, ceder el ejercicio de su derecho, ni alquilar el inmueble objeto del mismo, ya lo haya adquirido a ttulo gratuito u oneroso. Derecho de los acreedores: Art. 2969 los acreedores no pueden intentar la accin revocatoria. El legislador considera a estos derechos como inherentes a la persona del usuario o habitador y, como tales, fuera del patrimonio del deudor. DERECHO REAL DE HABITACIN DEL CNYUGE SUPRSTITE. Art. 3573 bis Si a la muerte del causante ste dejare un solo inmueble habitable como integrante del haber hereditario y que hubiera constituido el hogar conyugal, cuya estimacin no sobrepasare el indicado como lmite mximo a las viviendas para ser declaradas bien de familia, y concurrieren otras personas con vocacin hereditaria o como legatarios, el cnyuge suprstite tendr derecho real de habitacin en forma vitalicia y gratuita. Este derecho se perder si el cnyuge suprstite contrajere nuevas nupcias". Fundamento: frente a requerimientos de particin (en especie o por venta) de coherederos o legatarios. El propsito de la ley es asegurar su casa al cnyuge sobreviviente, aunque sin impedir la adjudicacin del bien como medio de concluir con la indivisin hereditaria: quien resulte adjudicatario quedar como nudo propietario correspondiendo el dominio til al cnyuge. Naturaleza jurdica: aunque con ciertas caractersticas peculiares, constituye un derecho real de habitacin al que le sern aplicables, por tanto, las normas propias del derecho real de habitacin. Nacimiento. Peticin. Registro: A fin de que opere este derecho es necesario que el cnyuge sobreviviente lo invoque en el juicio sucesorio, porque el cnyuge puede o no hacer uso del derecho. Una
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Mariani de Vidal, Derechos reales, vol.3, Zavalia, pg. 60.

vez reconocido judicialmente el derecho, previa comprobacin de que se hallan reunidos los requisitos legales, se dispondr su inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble. Oportunidad de su invocacin: el cnyuge sobreviviente podr formular el pertinente pedido antes de consentir en el proceso sucesorio cualquier acto que suponga incompatibilidad con su conservacin. Requisitos: 1. Un solo inmueble habitable como integrante del haber hereditario: es decir que el inmueble "integre con carcter exclusivo el haber hereditario". El derecho no funciona slo en caso de existencia de otro inmueble en el acervo, "s jugara aun cuando existieran otros bienes siempre que no fueran inmuebles o aun cuando existiera otro inmueble, si ste no reuniese condiciones de habitabilidad. Se ha sostenido que el derecho del cnyuge se extiende a los muebles que constituyen el ajuar de la casa. El derecho de habitacin queda limitado a la parte efectivamente ocupada por los esposos, porque, el propsito de la ley es que el cnyuge quede en las mismas condiciones que tena al fallecimiento de su consorte. 2. Que hubiera constituido el hogar conyugal: donde hubieran convivido cnyuge y causante al momento del fallecimiento de ste. Quedara descartado el caso en que mediara divorcio o separacin de hecho anterior al deceso. 3. Valor del inmueble: No puede sobrepasar el indicado como lmite mximo a la vivienda para ser declarada bien de familia. No rige en el mbito de capital y provincia. La ocupacin ser gratuita: no podr exigrsele al cnyuge sobreviviente compensacin alguna por la ocupacin. Deber contribuir a su conservacin y al pago de las cargas que sobre l pesan. Hiptesis de condominio: el cnyuge premuerto slo hubiera sido condmino (y no dueo exclusivo del inmueble) con terceros extraos a la relacin sucesoria nacida con el fallecimiento (sean stos terceros parientes o no), aun cuando se tratara del nico inmueble habitable, el derecho no funcionara sobre l, pues de lo contrario se estara incorporando a ese tercero, arbitrariamente, a una relacin jurdica a la que es extrao lesionndose su derecho de propiedad. Ello salvo que el otro (u otros) condmino(s) preste(n) conformidad, no importando entonces la oposicin de otro coheredero. Oponibilidad del derecho: 1) Respecto de los acreedores de la sucesin (acreedores hereditarios), se ha sostenido que resulta inoponible. 2) Respecto de los acreedores de los herederos, es plenamente oponible luego de registrado el derecho, podr ser embargado y ejecutado slo respecto de la nuda propiedad. 3) Respecto de los acreedores del cnyuge beneficiario, mediando prohibicin absoluta de ceder el derecho real de habitacin (art. 2063), l est fuera del comercio, por lo cual los acreedores no podran embargarlo ni ejecutarlo, Extincin: las causales son las propias de la extincin del usufructo (art. 2969, Cdigo Civil). Se extingue por el nuevo matrimonio del cnyuge beneficiario y con la muerte del habitador. Si el cnyuge que se haba acogido al beneficio dej de vivir en el inmueble, se decidi que: "... no implica el cese de la existencia de dicho derecho, porque su no ejercicio recin provoca su prdida al cabo de diez aos, pudindose perder antes de ese lapso por renuncia de la habitadora o por intimacin a reintegrarse al hogar en un plazo determinado y bajo apercibimiento de prdida del derecho, si el reintegro no se produce".