Taller de Construccin

TRABAJOS PREVIOS
1.-Etapas de un Proyecto de Construccin

2.-Etapas Previas a la Adjudicacin del Contrato

Docente : Hctor Avila Muoz

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3.-Etapas una vez Adjudicado el Contrato.

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4.-Trabajos Previos La Empresa Constructora a cargo de un proyecto realiza una serie de actividades o Partidas previas a la construccin propiamentetal: a) Solicitud de Permisos b) Visitas a terreno c) Contratacin de seguros d) Recepcin del terreno e) Topografa general f) Preparacin del terreno g) Despeje del terreno.

4.1.-Solicitud del Permiso de Edificacin y sus Trmites Todo el que desee construir un edificio, reconstruir, alterar, reparar, demoler elementos importantes, ejecutar obras menores, variar el destino de un edificio o modificar sus instalaciones, deber solicitar permiso a la Direccin de Obras Municipales respectiva. No puede iniciarse obra alguna si no se cuenta con el permiso de edificacin. Sin embargo, el Director de Obras puede autorizar, antes que el permiso se conceda y bajo la exclusiva responsabilidad del profesional competente que lo solicite, la ejecucin de los siguientes trabajos: Demolicin de un edificio existente Excavacin para cimientos Colocacin de cierros y andamios Preparacin de canchas o instalaciones para confeccin de hormign Otros trabajos de naturaleza anloga.

Las obras que se detallan a continuacin, si bien no requieren un Permiso de Edificacin, por lo general necesitan un Permiso de Obra Menor, especialmente en casos de edificios colectivos de vivienda u oficinas y de locales comerciales: Construcciones interiores de carcter ligero Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos Cierros interiores Obras de mantencin.

Documentos que deben presentarse para la solicitud del permiso 1.- Solicitud firmada por el propietario y proyectista, indicando o adjuntando los siguientes documentos: a- Declaracin jurada simple del propietario de ser titular del dominio del predio. b- Lista de los profesionales competentes que intervienen en los proyectos. c- Sealar si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso pblico. d- Sealar si cuenta con informe favorable de un revisor independiente. e- Consignar si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el desarrollo del proyecto, indicando fecha y nmero de su aprobacin f- Lista de todos los planos que conforman el expediente, debidamente numerados.

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2.- Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas. 3.- Hojas de estadstica de la edificacin 4.- Informe del revisor independiente, cuando corresponda. 5.- Certificado de factibilidad de dacin de agua potable y alcantarillado, cuando corresponda, otorgado por el organismo competente. 6.- Planos de arquitectura que debern contener: a- Ubicacin del terreno dentro de la manzana con indicacin de las vas y espacios pblicos existentes ms prximos b- Emplazamiento de la edificacin dentro del predio, con las indicaciones necesarias que permitan verificar el cumplimiento de las disposiciones sobre distanciamientos, lneas oficiales y adosamientos. Se debern indicar adems los accesos peatonales y vehiculares desde la va pblica y los accesos especiales para personas con discapacidad. c- Planta general de todos los pisos. d- Elevaciones e- Cortes principales verticales. f- Planta de cubiertas. 7.- Memoria de clculo de superficies edificadas. 8.- Planos de estructura. 9.- Especificaciones tcnicas que incluyan todas las partidas contempladas en el proyecto. 10.- Medidas de gestin y control de calidad. 11.- Libro de obras.

Cuando se trate de obras o instalaciones que requieran la aprobacin o intervencin de otras reparticiones pblicas, ser obligacin del interesado acompaar la autorizacin o los certificados de factibilidad de dacin del servicio que corresponda, otorgado por la institucin competente. Por otra parte, cada Municipalidad tiene un listado singular de exigencias para los documentos que deben presentarse junto con una solicitud de Permiso.

Los Municipios respectivos cuentan con normativas locales, tales como: 1- Permiso especial para instalar gras torre o mquinas estacionarias en general dentro de la obra. 2- Permiso especial para trnsito de vehculos pesados. 3- Permiso especial de ocupacin y para trabajar en la va pblica. 4- Permiso especial para trabajos nocturnos 5- Exigencia de pantallas protectoras en trabajos de fachada 6- Exigencia especial para sealizaciones o demarcaciones y otros.

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Aprobacin del permiso Una vez que el permiso de edificacin es aprobado, previo pago por parte del solicitante de los derechos que procedan, la Direccin de Obras entrega la boleta de permiso junto con un ejemplar del proyecto y de su respectivo legajo de antecedentes timbrados. Estos documentos deben permanecer en la obra durante su ejecucin, siendo responsabilidad del Constructor a cargo, mantener adems en sta, el Libro de Obras y el documento en que conste la formulacin de las medidas de gestin y control de calidad que se adoptarn durante la construccin de la obra. El permiso caduca cuando: A los tres aos de concedido no se han iniciado las obras La obra permanece sin trabajo durante ms de 3 aos.

4.2.-Visitas a terreno Las visitas a terreno tienen como objetivo que el profesional a cargo conozca: 1- El emplazamiento del terreno 2- Caractersticas generales 3- Deslindes, considerando las molestias al vecindario 4- Accesos de acuerdo a las vas que enfrenta, ubicacin geogrfica, como tambin la posibilidad de ingreso de camiones. 5- Disponibilidad de Mano de Obra especializada local, ventas de materiales y otros.

4.3.-Contratacin de seguros Dentro de las etapas previas, es conveniente que el profesional a cargo prevea la necesidad de contratar seguros. Los tipos ms corrientes son: 1- Seguro de incendio progresivo 2- Seguro de daos contra terceros 3- Seguro de remesas de dinero 4- Seguro de todo riesgo de construccin (permite a la empresa constructora asegurar a su personal, sus equipos y su obra, desde el momento en que comienza la obra hasta que termina) 5- Seguro de responsabilidad civil u otros.

4.4.-Recepcin del terreno Corresponde a la entrega oficial de un terreno. En este acto el mandante de la obra le entrega al profesional a cargo el emplazamiento del terreno, sus deslindes, la lnea oficial y el punto de referencia o cota cero.

4.5.-Topografa general Una vez tomada la posesin del terreno, el profesional a cargo debe proceder a una verificacin de coordenadas en el terreno, de los ejes y vrtices ms importantes de la obra.

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4.6.- Preparacin del terreno La preparacin del terreno consiste bsicamente en realizar el despeje del terreno y la instalacin de faenas.

4.7.-Despeje del terreno Consiste en despejar el terreno para obtener una superficie adecuada para los trabajos. Este se realiza a mano o a mquina, dependiendo del estado en que se encuentre el terreno.

REPLANTEO Y TRABAJOS TOPOGRAFICOS Trabajos topogrficos La topografa es una ciencia geomtrica aplicada a la descripcin de la realidad fsica inmvil circundante, es plasmar en un plano topogrfico la realidad vista en campo, en el mbito rural natural, de la superficie terrestre; en el mbito urbano, es la descripcin de los hechos existentes en un lugar determinado: muros, edificios, calles, entre otros. Se puede dividir el trabajo topogrfico como dos actividades congruentes: llevar "el terreno a la oficina" (mediante la medicin de puntos levantamiento, Plasmndolo en un plano) y llevar "la oficina al terreno" (mediante el replanteo por el camino inverso, desde un Plano a la ubicacin del mismo mediante puntos sobre el terreno). La tarea del topgrafo es previa al inicio de un proyecto: un arquitecto ingeniero proyectista debe contar con un buen levantamiento plani-altimtrico tridimensional previo del terreno y de "elementos existentes" (elementos inmviles y fijos al suelo) ya sea que la obra se construya en el mbito rural urbano. Realizado el proyecto en base a este levantamiento, el topgrafo se encarga del "replanteo" del mismo: ubica los lmites de la obra, los ejes desde los cuales se miden los elementos (columnas, tabiques...); establece los niveles o la altura de referencia. Luego la obra avanza y en cualquier momento, el ingeniero a cargo de la obra puede solicitar un "estado de obra" (un levantamiento in situ para verificar si se est construyendo dentro de la precisin establecida).

Replanteo El replanteo es el proceso inverso a la toma de datos, y consiste en plasmar en el terreno detalles representados en planos, como por ejemplo el lugar donde colocar pilares, cimentaciones y otros elementos, anteriormente dibujados en planos. El replanteo, es parte importante en la topografa, ya que es un paso importante para luego proceder con la ejecucin de la obra.

Caractersticas de la Topografa de Obra La topografa para obra de construccin es utilizada como un servicio para los distintos sectores de obra como ser: excavadores, armadores, carpinteros, soldadores, etc. Resulta sencillo darse cuenta que la topografa es fundamental en la ejecucin de la obra, debindose realizar con tres premisas fundamentales: responsabilidad, velocidad y sencillez.
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Responsabilidad: porque la ejecucin de la obra se realiza en base a las referencias que topografa marca. Una marca mal realizada representa un trabajo posterior sin sentido por no estar ubicada en el lugar que corresponde. Velocidad: el retraso en las marcas representa el retraso en la obra, ya que nadie puede realizar su tarea si no sabe dnde hacerla. Sencillez: marcas complicadas de comprender o de utilizar son motivo de errores.

Los levantamientos que se hacen durante la construccin de un edificio se dividen en tres clases. Preliminares: para que el arquitecto pueda elaborar los planos de edificio, necesita informarse sobre: 1.-Coincidencias y topografa general del terreno. 2.- Calles, aceras y pavimentos. 3.- Servicios pblicos (drenaje, agua potable, gas entubado, energa elctrica ). 4.- Edificios construidos previamente en el terreno o sus cercanas.

De construccin: replanteos de ejes de obras, niveles de referencia, etc. Levantamientos de posicin: se realiza despus de terminado el edificio.

Los levantamientos preliminares son de suma importancia ya que de ellos depende la puesta en obra del proyecto. Como primera medida se deben fijar las dimensiones del terreno en donde se va a ejecutar la obra, es muy normal encontrar que los 30 mts. que indicaba la estructura del terreno en realidad es de 29,9 mts. Tambin es muy importante la obtencin de la posicin de caeras, sea de agua, gas, electricidad, etc. que pudieran haber en el terreno y en sus proximidades. Algunas de ellas pueden llegar a ser de utilidad, otras quizs halla que reubicarlas y otras tan solo quitarlas; para cualquier caso se deben prever las tareas a utilizar siendo un inconveniente que dichas tareas se deban realizar de imprevisto. En el caso de ser una obra de remodelacin o montaje en un edificio ya construido resulta de suma importancia la obtencin con precisin de la posicin de columnas, muros, vigas, etc. Para la ejecucin de esos levantamientos se pueden seguir diferentes mtodos segn las circunstancias. Como primera medida se debe tener bien en claro respecto a qu ejes o puntos ha de estar referido dicho levantamiento (lnea Oficial, ochava, ejes de calle, alguna pared preexistentes, o un eje de referencia dada). Para cualquiera de los casos la temtica de los levantamientos puede ser la misma. Ejes de replanteo Los ejes de replanteo son lneas de referencia a las cuales hay que referir cualquier medida de obra.

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En toda obra existen dos ejes de replanteo denominados "ejes principales de obra" y estn ubicados ortogonalmente entre s. Si la obra posee una gran extensin generalmente se colocan "ejes auxiliares" paralelos a los principales. Los ejes pueden denominarse con nmeros, letras o nmeros romanos. Los ejes principales tienen una ubicacin por lo general central respecto a la obra. Cuando se colocan lneas auxiliares se deben tener ciertos cuidados: I. Que la lnea no haga ms complicada la tarea del obrero. II. Perdurar en el tiempo. III. Utilizable para otros trabajos. Cuando hablamos de perdurar en el tiempo debemos considerar dos cosas fundamentales. Primero es sobre dnde realizo las marcas y con qu las realizo. Y segundo es tener la precaucin de que, a medida que se va realizando la tarea la lnea no quede incmoda o molesta. Con respecto a su utilidad para otros trabajos se debe intentar dejar una lnea que sirva para dos o tres etapas de obras a la vez, lo cual acelerara los tiempos de marcacin y no habra que volver a marcar varias veces en el mismo sector de obra. Como marcar una lnea auxiliar Existen dos formas de materializar una lnea, una es marcando una lnea en el piso y la otra es con un hilo a una determinada altura. En este tipo de materializacin, de lneas, es necesario trabajar tambin con una plomada. Tipos de marcas en la pared Marcas para ejes

Marcas para nivel

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Las marcas se pueden realizar con clavos o cintas de enmascarar y pinturas en aerosol. Cuando se utilizan clavos para marcar niveles se debe tener cuidado de que siempre se tome corno referencia el mismo sector de la cabeza del clavo. Es muy comn que cuando se eje da nivel al clavo con la mira apoyada en la cabeza del mismo, al utilizarlo en otro momento se tome como referencia el centro de la cabeza.

Trazado de una lnea paralela a otra Se debe tratar dentro de lo posible que las lneas a escuadra que se realicen no superen en distancia a la lnea de partida. Por lo tanto para trazar una paralela A'B' a una lnea AB se deben seguir los siguientes pasos:

1. Estaciono en A, bisecto B, giro 90 y marco una distancia d. 2. Estaciono en B, bisecto A, giro 90 y marco una distancia d. 3. Estaciono en B', bisecto A' y coloco puntos intermedios para asegurar la durabilidad en el tiempo de la lnea.

Prolongacin de una lnea

Teniendo des puntos A y B resultara conveniente que se evite el girar un ngulo de 180 como indica la figura.

Siendo mucho ms preciso si se estaciona en A se apunta a B y se sigue la lnea sin girar el equipo.

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Nivelaciones Las nivelaciones forman parte fundamental tambin en los trabajos topogrficos, siendo casi en su totalidad nivelaciones del tipo geomtricas. A parte de los niveles pticos se suelen utilizar niveles mangueras o de mano. En ciertas situaciones y para algunos trabajos el nivel manguera suele ser de gran utilidad. Est compuesto por una manguera transparente llena de agua y su funcionamiento es de lo ms sencillo. Se basa en el principio de que el agua siempre se mantiene en un plano horizontal tanto haciendo coincidir en un extremo de la manguera, el nivel del agua con un nivel conocido, en el otro extremo de la manguera el agua mantendr el mismo nivel. Para este tipo de nivelacin hay que tomar algunos recaudos, primero asegurarse de que la manguera una vez llena de agua, no posea burbujas de aire en su interior ni que est retorcida. Otra precaucin que hay que tener en el momento de la medicin, es que el agua debido a la porosidad de la manguera presenta una pequea curva en los extremos. Debido a esto es necesario ponerse de acuerdo con el operador, del otro extremo de la manguera, en qu sector de la curva se va a trabajar. La manguera se suele utilizar, por ejemplo, para trasladar niveles en lugares que el nivel ptico es complicado o imposible de utilizar, tambin para marcar niveles d a otro de la pared a travs de un hueco pequeo El nivel de mano es un complemento de los otros dos niveles y sirve para trasladar niveles a distancias muy pequeas o tambin para marcar lneas horizontales. Para la lectura con niveles pticos, se suele utilizar, adems de la clsica mira, mtrica o un metro. Es recomendable que en una nivelacin se trate siempre de usar la misma cinta o metro, y de no mezclar para cometer la menor cantidad posible de errores relativos.

Los errores ms comunes que se comenten a nivelar son: 1. En el apuro por nivelar rpido (sobre todo si se est en el medio de una avenida o lugar peligroso) no calar el equipo. Este error es complicado de detectar si las distancias en las que se nivel son parecidas. 2. En el caso de tener marcado un nivel con un clavo en la pared, tener presente si el nivel fue puesto arriba de la cabeza de! clavo, en el medio o abajo. Si se sigue marcando con un clavo de las mismas caractersticas y en el mismo sector de su cabeza no habra problemas.

3. Generalmente para dar nivel con un metro o cinta se suele poner a ste, no en el principio, sino en un sector que haga ms cmoda su utilizacin (puede ser a los 10 cm o a 1 m), hay que acordarse para tenerlo en cuenta en las operaciones matemticas que se realicen. Este error es el ms comn y tambin se suele cometer al medir distancias.

A estos errores, puede haber gente que los considere como cosas obvias, sin embargo se cometen.

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Marcacin de excavaciones Las marcaciones para excavaciones son las ms simples de realizar debido a que las precisiones no son grandes. Generalmente se puede marcar con cal sobre el terreno o tambin con hilos. En el caso de hacerlo con hilo los vrtices no se deben materializar, sino slo los lados de la excavacin. Esto se debe hacer as porque cuando trabaje la mquina, si atamos los hilos a los vrtices, stos se caern durante la excavacin. Debido a que las excavaciones a mquina no se puede realizar ni siquiera al centmetro, es conveniente marcar todo de 5 a 10 cm hacia adentro de la excavacin, para poder asegurar que no se excave dems. Con respecto a los niveles de excavacin se deben tener en cuenta un par de cosas. La primera es fijarse que la excavacin no exceda la longitud de la mira, considerando que la mira debe sobresalir por lo menos 1,00 m por encima del nivel de estacionamiento del aparato. Si la excavacin tiene mayor profundidad que la longitud de la mira se deben poner punto con nivel a medida que se profundiza, para poder utilizarlos como puntos de paso para nivele dentro de la excavacin. Estos puntos de paso se pueden materializar con un hierro clavado a lo costados de la excavacin. Lo segundo a considerar es que si la excavacin se realiza a mquina, se le debe dar como nivel de fondo, un nivel unos 15 cm por encima del valor terico, para asegurar que la mquina no sobrepase del nivel de excavacin. De todas maneras es bueno preguntar si es importante o no que el nivel de fondo quede une 5 o 10 cm ms abajo, si es as no vale la pena hacer perder tiempo, excavando a mano para llegar al nivel deseado.

Equipos o Instrumentos usados en Topografa

Taqumetro

El teodolito es un instrumento de medicin mecnico-ptico universal que sirve para medir ngulos verticales y, sobre todo, horizontales, mbito en el cual tiene una precisin elevada. Con otras herramientas auxiliares puede medir distancias y desniveles. Es porttil y manual; est hecho para fines topogrficos e ingenieros, sobre todo en las triangulaciones. Con ayuda de una mira y mediante la taquimetra, puede medir distancias. En la actualidad el teodolito electrnico lleva incorporado una pantalla digital.

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Nivel ptico

El nivel topogrfico, tambin llamado nivel ptico es un instrumento que tiene como finalidad la medicin de desniveles entre puntos que se hallan a distintas alturas o el traslado de cotas de un punto conocido a otro desconocido.

Estacin Total

Se denomina estacin total a un aparato electro-ptico utilizado en topografa, cuyo funcionamiento se apoya en la tecnologa electrnica. Consiste en la incorporacin de un distancimetro y un microprocesador a un teodolito electrnico. Algunas de las caractersticas que incorpora, y con las cuales no cuentan los teodolitos, son una pantalla alfanumrica de cristal lquido (LCD), leds de avisos, iluminacin independiente de la luz solar, calculadora, distancimetro, trackeador (seguidor de trayectoria) y la posibilidad de guardar informacin en formato electrnico, lo cual permite utilizarla posteriormente en computadores personales. Vienen provistas de diversos programas sencillos que permiten, entre otras capacidades, el clculo de coordenadas en campo, replanteo de puntos de manera sencilla y eficaz y clculo de azimut y distancias. Las lecturas de distancia se realizan mediante una onda electromagntica portadora con distintas frecuencias que rebota en un prisma ubicado en el punto a medir y regresa, tomando el instrumento el desfase entre las ondas. Algunas estaciones totales presentan la capacidad de medir "a slido", lo que significa que no es necesario un prisma reflectante. Genricamente se los denomina estaciones totales porque tienen la capacidad de medir ngulos, distancias y niveles, lo cual requera previamente de diversos instrumentos. Estos teodolitos electro-pticos hace tiempo que son una realidad tcnica accesible desde el punto de vista econmico. Su precisin, facilidad de uso y la posibilidad de almacenar la informacin para descargarla despus en programas de CAD ha hecho que sean ms usados.

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Accesorios

Trpode

- Miras

Brjula

- Jaln

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