PMDUChimal

Gobierno del Estado de Mxico Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN
JULIO 2003
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.
INDICE
1.
ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIN JURDICA......................................................1 1.1. ALCANCES DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO.......................1 1.2. OBJETIVOS.....................................................................................................................2 1.3. DELIMITACIN DEL MUNICIPIO..................................................................................3 1.4. FUNDAMENTACIN JURDICA...................................................................................6 1.4.1 Marco Jurdico Federal...........................................................................................6 1.4.2 Marco Jurdico Estatal............................................................................................7 1.4.3 Marco Jurdico Municipal .......................................................................................9
2.
DIAGNSTICO.....................................................................................................................11 2.1. MEDIO FSICO: VOCACIN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO.................11 2.1.1 Condiciones Geogrficas.....................................................................................11 2.1.2 Estructura y Formacin de Suelos......................................................................13 2.1.3 Aprovechamiento Actual del Suelo.....................................................................13 2.1.4 Alteraciones al Medio Natural en el Entorno y Riesgos....................................14 2.2. CARACTERSTICAS DEMOGRFICAS Y SOCIOECONMICAS ................................................16 2.2.1 Aspectos Demogrficos.......................................................................................16 2.2.2 Aspectos Econmicos .........................................................................................23 2.2.3 Aspectos Sociales ................................................................................................28 2.3. DESARROLLO URBANO .....................................................................................................32 2.3.1 Contexto Regional y Subregional ........................................................................32 2.3.2 Distribucin de la Poblacin y de las Actividades por Zona .............................33 2.3.3 Crecimiento Histrico ...........................................................................................36 2.3.4 Uso Actual del Suelo y Tipos de Vivienda..........................................................38 2.3.5 Procesos de Ocupacin del Suelo......................................................................47 2.3.6 Tenencia de la Tierra y Asentamientos Irregulares............................................48 2.3.7 Oferta y Demanda de Suelo y Vivienda..............................................................51 2.3.8 Zonas de Valor Histrico y Cultural.....................................................................52 INFRAESTRUCTURA .......................................................................................................................54 2.3.9 Infraestructura Hidrulica......................................................................................54 2.3.10 Infraestructura Sanitaria........................................................................................57 2.3.11 Infraestructura Carretera y Ferroviaria .................................................................58 2.3.12 Infraestructura Vial ................................................................................................59 2.3.13 Sistema de Transporte .........................................................................................61 2.3.14 Infraestructura Elctrica........................................................................................62 2.4. EQUIPAMIENTO URBANO .........................................................................................63 2.4.1 Equipamiento Educativo y de Cultura.................................................................63 2.4.2 Equipamiento para la Salud y Asistencia...........................................................66 2.4.3 Equipamiento Turstico.........................................................................................66 2.4.4 Equipamiento para el Comercio..........................................................................66 2.4.5 Equipamiento para el Abasto ..............................................................................67
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2.4.6 Equipamiento de Comunicaciones y Transporte...............................................67 2.4.7 Equipamiento Recreativo y Deporte....................................................................67 2.4.8 Equipamiento de Administracin y Servicios.....................................................68 2.4.9 Equipamiento para Actividades Productivas......................................................68 2.4.10 Equipamiento de Nivel Regional .........................................................................68 2.5. SERVICIOS PBLICOS...............................................................................................70 2.5.1 Seguridad Pblica y Administracin de Justicia................................................70 2.5.2 Recoleccin y Disposicin de Desechos Slidos .............................................70 2.5.3 Cementerios..........................................................................................................70 2.5.4 Proteccin Civil y Bomberos................................................................................71 2.5.5 Comunicaciones...................................................................................................71 2.6. IMAGEN URBANA........................................................................................................71 2.7. SNTESIS DEL DIAGNSTICO ..............................................................................................74 2.8. EVALUACION DEL PLAN VIGENTE ..........................................................................80 2.8.1 Evolucin del Desarrollo Urbano a partir de la Aprobacin del Plan................80 2.8.2 Resultado de las Polticas y Acciones Sectoriales............................................81 2.8.3 Factores y Limitantes............................................................................................81 3. PROSPECTIVA....................................................................................................................83 3.1. ESCENARIOS TENDENCIALES.............................................................................................83 3.2. MARCO DE PLANEACION: LINEAMIENTOS NACIONALES, ESTATALES, REGIONALES Y SECTORIALES. ..........................................................................................85 3.3. ESCENARIO PROGRAMTICO.................................................................................91 3.3.1 Potencial y Condicionantes..................................................................................91 3.3.2 Identificacin de Crecimiento...............................................................................92 3.3.3 Escenario Urbano .................................................................................................92 3.3.4 Acciones Requeridas para el Desarrollo ............................................................97 4. POLTICAS ...........................................................................................................................99 4.1. POLTICAS DE ORDENAMIENTO URBANO............................................................................99 4.1.1 Polticas de Incorporacin del Suelo al Desarrollo Urbano...............................99 4.1.2 Polticas de Aprovechamiento del Suelo............................................................99 4.1.3 Polticas para Preservacin de Zonas No Urbanizables...................................99 4.1.4 Polticas de Integracin Vial.................................................................................99 4.2. POLTICAS SECTORIALES ...............................................................................................100 4.2.1 Regularizacin de la Tenencia de la Tierra y Mejoramiento Urbano en Asentamientos Irregulares ................................................................................................100 4.2.2 Oferta del Suelo y Aprovechamiento de Reservas..........................................100 4.2.3 Promocin y Fomento a la Vivienda .................................................................100 4.2.4 Construccin, Ampliacin y Conservacin de Infraestructura Regional........100 4.2.5 Construccin, Ampliacin y Conservacin del Equipamiento Regional .......100 4.2.6 Mejoramiento de los Servicios Pblicos Urbanos y Regionales para Integrar las Redes y Sistemas de Infraestructura y Equipamiento. ............................................100 4.2.7 Imagen Urbana y Preservacin de Zonas de Valor Histrico.........................101 4.2.8 Promocin del Desarrollo Econmico y Social................................................106
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4.2.9 4.2.10 4.2.11 4.2.12 5.
Control de la Contaminacin y Preservacin Ecolgica .................................107 Prevencin y Atencin de Riesgos Urbanos....................................................107 Desarrollo Municipal y Coordinacin Intergubernamental ..............................107 Coordinacin Intersectorial.................................................................................108
ESTRATEGIAS ..................................................................................................................109 5.1. UBICACIN Y PAPEL DEL MUNICIPIO EN EL SISTEMA DE CIUDADES....................................109 5.2. ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO URBANO ...................................................................109 5.2.1 Caractersticas de la Estructura Urbana (Imagen Objetivo)............................110 5.2.2 Delimitacin de Zonas: Urbana, Urbanizable y No Urbanizable ...................111 5.2.3 Zonificacin de Usos y Destinos del Suelo en Zonas Urbanas y Urbanizables.......................................................................................................................112 5.2.4 Estructura Vial y Sistemas de Transporte en Zonas Urbanas y Urbanizables.......................................................................................................................119 5.2.5 Redes de Infraestructura y Cobertura de Equipamientos y Servicios............123 5.2.6 Integracin e Imagen Urbana.............................................................................126 5.2.7 Orientacin del Crecimiento Urbano.................................................................128 5.2.8 Programas de Desarrollo Urbano......................................................................128
6. 7.
CATALOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES ...............................................129 INSTRUMENTACION........................................................................................................138 7.1. NORMATIVIDAD...............................................................................................................138 7.1.1 Normas de Usos del Suelo................................................................................138 7.1.2 Normas Urbanas Generales..............................................................................146 7.1.3 Tipologa de la vivienda.......................................................................................149 7.1.4 Normas sobre infraestructura. ...........................................................................149 7.1.5 Normas de Dotacin de Equipamiento. ...........................................................180 7.1.6 Requerimiento de Estacionamientos................................................................186 7.1.7 Preservacin de Derechos de Va.....................................................................203 7.1.8 Normas para la Preservacin del Patrimonio Histrico e Imagen Urbana....206 7.2. FISCALES Y FINANCIEROS.........................................................................................207 7.3. JURDICO ADMINISTRATIVOS .............................................................................210 7.4. COORDINACIN Y CONCERTACIN .................................................................................211 7.5. MECANISMOS DE EVALUACIN. ......................................................................................213 7.6. CARACTERSTICAS GENERALES DEL SISTEMA DE SEGUIMIENTO Y EVALUACIN. ............214
8. 9. 10.
ANEXO GRFICO.............................................................................................................215 ANEXOS ESTADISTICO Y METODOLOGICO ..............................................................216 EPILOGO............................................................................................................................217
iii
GRFICAS
Grfica 1. Temperatura promedio y extremas en el Municipio de Chimalhuacn, 1981-1990 ...............11 Grfica 2. Precipitacin promedio en el Municipio de Chimalhuacn, 1981-1990 .................................12 Grfica 3. Crecimiento Poblacional del Municipio de Chimalhuacn, 1970-2000 ..................................17 Grfica 4. Comportamiento de la Tasa de Crecimiento Medio Anual de Chimalhuacn y el Estado de Mxico, 1970-2000 ...................................................................................................................18 Grfica 5. Crecimiento absoluto anual promedio del Municipio de Chimalhuacn, 1970-2000 ..............18 Grfica 6. Estructura por grandes grupos de edad Estado Chimalhuacn, 2000 ...............................19 Grfica 7. Estructura poblacional del Municipio 1995-2000.................................................................21 Grfica 8. ndice de masculinidad Estado Chimalhuacn, 1970-2000 ...............................................21 Grfica 9. Proporcin de la PEA Estado Chimalhuacn, 2000 .........................................................21 Grfica 10. Distribucin de la PEI Estado Chimalhuacn, 2000 .......................................................24 Grfica 11. Relacin porcentual de la PEA que refiri laborar al ao 2000 ..........................................25 Grfica 12. Distribucin de PEA por sector de actividad......................................................................25 Grfica 13. Nivel de ingresos Estado Chimalhuacan. 2000 .............................................................26 Grfica 14. Nivel de Alfabetismo Estado Chimalhuacan, 2000..........................................................28 Grfica 15. Nivel de Escolaridad Estado Chimalhuacan, 2000..........................................................29 Grfica 16. Chimalhuacn: Principales grupos de morbilidad infantil, 2000. ..........................................30 Grfica 17. Chimalhuacn: Principales grupos de mortalidad infantil, 2000...........................................30 Grfica 18. Chimalhuacn: Principales grupos de morbilidad general, 2000. ........................................31 Grfica 19. Chimalhuacn: Principales grupos de mortalidad general, 2000.........................................31 Grfica 20. Distribucin de la poblacin, 2000 ....................................................................................33 Grfica 21. Distribucin de la poblacin por zonas en el Municipio, 2000 .............................................35 Grfica 22. Crecimiento urbano y demogrfico 1970 2000. .............................................................37 Grfica 23. Usos generales del suelo. Municipio de Chimalhuacn, 2001............................................41 Grfica 24. Uso del suelo del rea urbana de Chimalhuacn, 2001. ....................................................43 Grfica 25. Ocupacin promedio de habitantes por vivienda Municipio Estado, 1970-2000...............44 Grfica 26. Servicios en la vivienda en el Municipio y el Estado, 2000..................................................45 Grfica 27. Material predominante en techos en el Municipio y el Estado, 2000 ...................................46 Grfica 28. Material predominante en pisos en el Municipio y el Estado, 2000 .....................................46 Grfica 29. Tipologa de vivienda en el Municipio, 2000.......................................................................47
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Grfica 30. Tenencia de la tierra en el Municipio, 2000 .......................................................................49 Grfica 31. Tenencia de la tierra en el rea urbana, 2000 ..................................................................50 Grfica 32. Escenario tendencial de poblacin, Estado - Chimalhuacn, 1970 - 2020..........................84 Grfica 33. Estrategia, Usos generales del suelo..............................................................................113 Grfica 34. Dosificacin del Uso del Suelo .......................................................................................115
TABLAS Tabla 1. Superficie municipal y zonas en conflicto.......................................................................3 Tabla 2. Localidades reconocidas por el Bando Municipal 2001................................................4 Tabla 3. Otras zonas urbanas en conflicto con otros municipios................................................6 Tabla 4. Crecimiento histrico 1970-2000 en Chimalhuacn ...................................................17 Tabla 5. Poblacin residente por lugar de nacimiento, 1995.....................................................18 Tabla 6. Participacin del Crecimiento Natural y Social, 1989-1999........................................19 Tabla 7. Estimaciones de poblacin 2001. .................................................................................20 Tabla 8. Poblacin urbana y rural en Chimalhuacn..................................................................20 Tabla 9. Principales caractersticas de las unidades econmicas en el Estado y el Municipio.27 Tabla 10. Poblacin 2000 2001.................................................................................................34 Tabla 11. Distribucin de la poblacin por zonas 2000..............................................................35 Tabla 12. Crecimiento urbano y demogrfico 1970 -2000.........................................................37 Tabla 13. Uso actual del suelo dentro del lmite municipal........................................................41 Tabla 14. Uso actual del suelo en las zonas en conflicto. .........................................................42 Tabla 15. Uso actual de suelo en la zona urbana.......................................................................43 Tabla 16. Tenencia de la tierra en el municipio, 2000................................................................49 Tabla 17. Tenencia de la tierra en el rea urbana, 2000............................................................50 Tabla 18. Asentamientos fuera del lmite de crecimiento urbano.............................................51 Tabla 19. Municipio de Chimalhuacn. Niveles de consolidacin del rea urbana, 2000. ....52 Tabla 20. Infraestructura hidrulica. Caractersticas de los pozos existentes..........................55 Tabla 21. Intersecciones viales conflictivas .................................................................................61 Tabla 22. Tomas de energa elctrica registradas 1995 1998. ...............................................63
Tabla 23. Equipamiento urbano, resumen de la situacin actual.............................................69 Tabla 24. Escenario tendencial de poblacin para el Municipio 1970-2020............................83 Tabla 25. Crecimiento poblacional, escenario programtico 2000 2020..............................92 Tabla 26. Requerimientos Totales de Equipamiento a Corto y Mediano Plazos ....................93 Tabla 27. Requerimientos de servicios al corto plazo, 2005......................................................96 Tabla 28. Requerimientos de servicios al mediano plazo, 2010...............................................97 Tabla 29. Clasificacin del Territorio...........................................................................................112 Tabla 30. Estrategia, usos generales del suelo. .......................................................................113 Tabla 31. Dosificacin de usos del suelo. .................................................................................114 Tabla 32. Estructura vial ..............................................................................................................121 Tabla 33. Catlogo de proyectos, obras y acciones prioritarias ..............................................129 Tabla 34. Normas de localizacin de instalaciones .................................................................146 Tabla 35. Tipologa de vivienda...................................................................................................149 Tabla 36. Normas para la dotacin de agua potable y drenaje...............................................149 Tabla 37. Normas de compatibilidad de usos del suelo, sitios y/o torres para Antenas de Comunicacin......................................................................................................................155 Tabla 38. Normas de compatibilidad de usos del suelo de Estaciones de Gas Carburacin170 Tabla 39. Normas mnimas para la dotacin de equipamiento ..............................................180 Tabla 40. Normas Mnimas de Estacionamiento .....................................................................187 Tabla 41. Derechos de va de la estructura vial urbana............................................................203 Tabla 42. Derechos de va federales.........................................................................................206
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1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIN JURDICA El presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacn, se constituye como el instrumento tcnico jurdico que en materia de planeacin urbana determinar los lineamientos aplicables al mbito municipal y promover la coordinacin de esfuerzos federales, estatales y municipales que garanticen un desarrollo sustentable, homogneo y armnico con el medio urbano, social y natural. La elaboracin de este Plan Municipal de Desarrollo Urbano forma parte de un esfuerzo integral desarrollado por la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda del Estado de Mxico y del H. Ayuntamiento de Chimalhuacn, que de manera conjunta buscan garantizar la existencia de mecanismos de planeacin actualizados en la entidad, acordes a la dinmica econmica y poblacional. 1.1. ALCANCES DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO El Plan est estructurado en dos niveles de revisin, anlisis y propuesta; realizndose un estudio a nivel municipal que incorpora a una escala puntual el anlisis urbano del Centro de Poblacin Estratgico de Chimalhuacn a partir de la siguiente estructura: 1. Antecedentes y Fundamentacin Jurdica. Contiene los aspectos de inters general tales como la motivacin, alcances, objetivos que se persiguen, delimitacin del Municipio y la fundamentacin jurdica del presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano. 2. Diagnstico. Incluye un anlisis de las condiciones prevalecientes en el medio natural, social, econmico y urbano, as como la evaluacin del plan vigente. 3. Prospectiva. Analiza el escenario previsto para el municipio de mantenerse las caractersticas urbanas y poblacionales actuales, as como el potencial econmico del municipio que permitir definir el escenario de poblacin programtico y los requerimientos totales de suelo, infraestructura y equipamiento. 4. Polticas. Contiene las polticas aplicables en el municipio y su cabecera municipal, tanto para el ordenamiento urbano como sectoriales. 5. Estrategia. Contiene los lineamientos especficos que permiten orientar el desarrollo urbano y la definicin de reas aptas al desarrollo urbano, a la vez que incorpora programas regionales de infraestructura y/o equipamiento y define usos y destinos para el Municipio y la Cabecera Municipal. 6. Catlogo de Proyectos, Obras y Acciones. Este captulo contiene de manera concreta e integrada el conjunto de acciones propuestas en la estrategia, especificndose localizacin, plazos, cuantificacin y sectores o dependencias responsables de ejecutarlas. 7. Instrumentacin. Define los instrumentos jurdicos, administrativos y financieros que hagan posible la ejecucin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, una vez discutido y aprobado por las instancias correspondientes.
8. Anexo Grfico. Contiene todos los planos desarrollados en la elaboracin y definicin del plan estructurado en los apartados de diagnstico y estrategia. 9. Anexos Estadstico y Metodolgico. Contiene la informacin estadstica y los aspectos tericos desarrollados para la identificacin de la problemtica urbana y la definicin de la estrategia aplicable en el municipio. 1.2. OBJETIVOS La realizacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Chimalhuacn tiene como finalidad cubrir los siguientes objetivos: Objetivos Generales Impulsar el desarrollo socioeconmico del municipio, sin que se expanda ms el rea urbana actual. Apoyar su integracin socioeconmica al Estado y a la Zona Metropolitana del Valle de Mxico. Contribuir al mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del municipio. Alcanzar un ordenamiento urbano eficiente. Apoyar en la optimizacin de los recursos pblicos y las inversiones sociales y privadas. Objetivos Particulares Analizar la dinmica urbana del municipio con el fin de conocer su problemtica y sus tendencias y garantizar su desarrollo sin afectacin ni perjuicio al medio natural, social o urbano. Proponer la estructura urbana y la normatividad de usos y destinos del suelo que responda a la necesidad de proporcionar el ordenamiento urbano que garantice el bienestar social. Contribuir al impulso econmico del municipio, mediante la definicin de normas claras que promuevan y fomenten el desarrollo econmico y social. Definir zonas aptas y no aptas al desarrollo urbano. Detectar los impactos en el medio (aire, agua y suelo), que actualmente afectan al municipio y establecer las medidas y recomendaciones de carcter general, para su mitigacin, mejoramiento y ordenacin. Dotar de elementos tcnicos y de certeza jurdica a las autoridades municipales, para garantizar la ordenacin y regulacin del desarrollo urbano en el Municipio. Precisar las metas, objetivos, polticas, proyectos y programas prioritarios para el desarrollo urbano municipal. Asegurar mayores y mejores oportunidades de comunicacin y de transporte, para favorecer la integracin intra e interurbana.
Proponer los incentivos y estmulos que en su conjunto, coadyuven a la consolidacin de la estrategia de desarrollo urbano.
1.3. DELIMITACIN DEL MUNICIPIO El Municipio de Chimalhuacn se localiza en la porcin oriental del Estado de Mxico y colinda al norte con el municipio de Texcoco, al este con los municipios de Texcoco y Chicoloapan, al sur con los municipios de Chicoloapan, La Paz y Nezahualcyotl y al oeste con los municipios de Nezahualcyotl y Texcoco, todos del Estado de Mxico, contando con las siguientes referencias geogrficas extremas: Al norte 19 27 48 de latitud norte. Al sur 19 22 22 de latitud norte Al este 98 55 18 de longitud oeste. Al oeste. 98 59 58 de longitud oeste. El municipio cuenta con una superficie de 4,661 ha, siendo su cabecera municipal Santa Mara Chimalhuacn. Existen adems casi 1,800 ha. en zonas que se encuentran en conflicto con los Municipios de Nezahualcyotl, Chicoloapan y Texcoco, siendo stas las siguientes:
Tabla 1. Superficie municipal y zonas en conflicto ZONAS Dentro del lmite municipal Zonas en conflicto Ejido de Santa Mara Chimalhuacn Ampliacin Carrizo Hidalgo Zona Urbana Ejidal San Agustn Atlapulco Zona Comunal Xochiaca Otras Zonas Urbanas en Conflicto (tabla 3) TOTAL SUPERFICIE (ha) 4,661.0 1,798.2 1,089.3 319.3 141.4 98.3 149.9 6,459.2
Fuente: Cuantificacin en plano de reas urbanas IGECEM, 2000. Nota: La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de redondeo
Dentro del Municipio de Chimalhuacn se reconocen por el Bando Municipal un total de 81 localidades, entre Barrios, Colonias, Fraccionamientos y Villas, siendo estas las siguientes:
Tabla 2. Localidades reconocidas por el Bando Municipal 2001

No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 LOCALIDADES RECONOCIDAS POR EL BANDO MUNICIPAL 2001 ACUITLAPILCO 2. SECCIN ACUITLAPILCO 3. SECCIN ACUITLAPILCO 1. SECCIN ALFAREROS AMPLIACIN SAN AGUSTN ZONA ORIENTE AMPLIACIN SAN AGUSTN ZONA PONIENTE AMPLIACIN SAN AGUSTN AMPLIACIN SAN LORENZO ARENITAS ARTESANOS BALCONES DE SAN AGUSTN CABECERA MUNICIPAL CANASTEROS CANTEROS CARPINTEROS CERRO DE LAS PALOMAS CESTEROS GUADALUPE LUIS DONALDO COLOSIO COPALERA CURTIDORES EBANISTAS EL POCITO EL TEPALCATE FILIBERTO GMEZ FRACCIONAMIENTO LOS OLIVOS FRACCIONAMIENTO SAN LORENZO FUNDIDORES HERREROS HOJALATEROS ISRAEL JARDINES DE SAN AGUSTN Y COL. LA ISLA JUGUETEROS LABRADORES LOMAS DE TOTOLCO LUIS CORDOBA REYES MINEROS MIRAMAR NUEVA MARGARITA ORFEBRES PESCADORES CATEGORA Colonia Colonia Colonia Barrio Colonia Colonia Colonia Colonia Colonia Barrio Colonia Cabecera Municipal Barrio Barrio Barrio Colonia Barrio Colonia Colonia Colonia Barrio Barrio Colonia Colonia Colonia Fraccionamiento Fraccionamiento Barrio Barrio Barrio Colonia Fraccionamiento Barrio Barrio Colonia Colonia Barrio Colonia Colonia Barrio Barrio ZONA Norte Norte Norte Norte Alta Alta Alta Alta Alta Norte Alta Centro Norte Norte Norte Alta Norte Centro Norte Alta Norte Norte Alta Norte Poniente Poniente Poniente Norte Norte Norte Poniente Poniente Norte Norte Alta Norte Norte Poniente Norte Norte Norte
No. 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81
LOCALIDADES RECONOCIDAS POR EL BANDO MUNICIPAL 2001 PLATEROS PROGRESO DE ORIENTE SUTAUR ORIENTE SAN ANDRS SAN ISIDRO SAN JOS BUENAVISTA SAN JUAN XOCHITENCO SAN JUAN ZAPOTLA SAN LORENZO PARTE ALTA SAN MIGUEL SAN PABLO PARTE BAJA SAN PABLO SAN PEDRO PARTE BAJA SAN PEDRO SANTA CRUZ SARAPEROS SANTA MARIA NATIVITAS TALABARTEROS TALLADORES TEJEDORES TEQUESQUINAHUAC TIERRA SANTA TLAIXCO TLATEL XOCHITENCO TLATELCO TRANSPORTISTAS VIDRIEROS VILLA SAN AGUSTIN ATLAPULCO VILLA SAN LORENZO CHIMALCO XALTIPAC XOCHIACA PARTE ALTA XOCHIACA XOCHITENCO 1a. SECCIN XOCHITENCO 2a. SECCIN XOCHITENCO 3a. SECCIN ZONA COMUNAL SAN AGUSTN ZONA URB. EJIDAL SAN AGUSTN 1a. SECCIN ZONA URB. EJIDAL SAN AGUSTN 2a. SECCIN EJIDO STA. MARA CHIMALHUACN ZONA COMUNAL XOCHIACA
CATEGORA Barrio Colonia Fraccionamiento Barrio Barrio Fraccionamiento Colonia Colonia Barrio Colonia Barrio Barrio Barrio Barrio Colonia Barrio Barrio Barrio Barrio Barrio Colonia Fraccionamiento Colonia Colonia Colonia Barrio Barrio Villa Villa Colonia Barrio Barrio Villa Villa Villa Zona Comunal Zona Urbana Ejidal Zona Urbana Ejidal Zona Ejidal Zona Comunal
ZONA Norte Poniente Alta Alta Alta Alta Centro Alta Alta Norte Norte Centro Norte Centro Norte Norte Centro Norte Norte Norte Poniente Poniente Alta Norte Norte Norte Norte Poniente Poniente Poniente Alta Centro Centro Centro Centro Poniente En conflicto En conflicto En conflicto Norte
Cabe destacar que las localidades sealadas en la Tabla 1 como Otras Zonas Urbanas en Conflicto se encuentran de hecho bajo la jurisdiccin municipal de Chimalhuacn,
estando comprendidas entre el Canal de la Compaa y el Dren Chimalhuacn II, siendo stas las siguientes:
Tabla 3. Otras zonas urbanas en conflicto con otros municipios.1
SUP. TOTAL (ha) SUP. EN EL SUP. EN MUNICIPIO CONFLICTO (ha) (ha)
OTRAS ZONAS URBANAS EN CONFLICTO Fraccionamiento Los Olivos Israel Jugueteros Nueva Margarita Orfebres Santa Cruz Transportistas Villa San Agustin Atlapulco TOTAL
31.4 8.2 25.9 21.3 32.7 32.1 50.8 138.5 340.9
11.5 13.2 24.0 10.7 24.6 107.1 191.0
20.0 8.2 12.7 21.3 8.7 21.4 26.2 31.4 149.9
Fuente: Cuantificacin en plano de reas urbanas IGECEM, 2000. Nota: La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de redondeo
1.4. FUNDAMENTACIN JURDICA La legislacin vigente determina la obligatoriedad de formular, ejecutar, evaluar y actualizar los planes y programas de desarrollo urbano. Los ordenamientos jurdicos en los que se sustenta el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano, son los siguientes: 1.4.1 Marco Jurdico Federal La Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos seala en sus artculos 26 y 115, que el Estado organizar un Sistema de Planeacin Democrtica que imprima solidez, dinamismo, permanencia y equidad al crecimiento econmico, y los municipios, en trminos de las leyes federales y estatales relativas, estarn facultados para formular, aprobar y administrar la zonificacin y los planes de desarrollo urbano municipal, participar en la creacin y administracin de sus reservas territoriales y ecolgicas, en la formulacin de los planes de desarrollo regional, mismos que estarn en concordancia con los Planes Generales de la materia, as como controlar y regular la utilizacin del suelo en sus jurisdicciones territoriales.
El presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano no prejuzga los lmites territoriales del Municipio, nicamente establece los reconocidos oficialmente por el Gobierno del Estado de Mxico (Ley Orgnica Municipal, Artculo 7). En las reas con diferendo limtrofe (zonas en conflicto), solo podrn ejercer actos administrativos para el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de poblacin, aquellas autoridades que se les reconoce jurisdiccin poltico-administrativa sobre el territorio municipal, hasta en tanto, la autoridad emita el fallo correspondiente.
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La Ley de Planeacin Federal, cuyas disposiciones son de orden pblico e inters social y dan a la planeacin estatal el carcter de permanente y democrtica, abriendo espacios de participacin y consulta a los diversos grupos sociales y establece como documento rector al Plan Nacional de Desarrollo. El Plan Nacional de Desarrollo 2001 - 2006 establece que: las acciones de planeacin en el mbito urbano tendrn como objetivo central una estrategia que permita la competitividad internacional del Sistema Urbano Nacional, a la vez que haga posible incorporar al desarrollo a vastas regiones del pas. Asimismo, el Ejecutivo Federal se propone apoyar a los estados y municipios para que cumplan eficaz y oportunamente sus funciones relativas al desarrollo urbano y el respeto a los planes de desarrollo urbano y ordenamiento territorial de cada localidad, as como el respeto a los usos de suelo previstos por cada administracin, a efecto de que el crecimiento de las ciudades sea debidamente controlado por los estados y municipios. La Ley General de Asentamientos Humanos, menciona la importancia que tiene la federacin al participar con los estados y los municipios en el establecimiento de la normatividad en el tema de planeacin, ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos, reconociendo la utilidad de la participacin ciudadana en este proceso. Adems determina las atribuciones de los gobiernos municipales, destacando la formulacin, aprobacin y administracin de los planes y programas de desarrollo urbano y los procedimientos para la aprobacin y ejecucin de dichos planes y programas; advirtiendo en este rubro la concurrencia y coordinacin de las autoridades de los tres rdenes de gobierno. La Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, establece en su artculo 6 fraccin X que el ordenamiento ecolgico local se llevar a cabo a travs de los correspondientes planes de desarrollo urbano. 1.4.2 Marco Jurdico Estatal En el mbito estatal la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Mxico, en su articulo 77 fraccin VI, faculta y obliga al Gobernador del Estado a planear y conducir el desarrollo integral de la entidad, en la esfera de su competencia; mediante un sistema de planeacin democrtica, considerando la participacin y consulta popular para la formulacin, instrumentacin, ejecucin, control y evaluacin del plan y los programas de desarrollo urbano. Por su parte la Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado de Mxico, en su artculo 31 fracciones I, II, IV, V, VI y VII confiere atribuciones a la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda para aplicar y vigilar las disposiciones legales en materia de desarrollo urbano y vivienda, as como la promocin, formulacin, revisin e implantacin de los planes municipales de desarrollo urbano y de centros de poblacin, conjuntamente con los
El presente documento no genera derechos para l o los territorios de que se trate el diferido limtrofe. 7
Ayuntamientos respectivos, y asegurar su congruencia con el Plan Estatal de Desarrollo Urbano y los regionales, en su caso, as como vigilar el desarrollo urbano de las comunidades y centros de poblacin del Estado. La Ley de Planeacin del Estado de Mxico y Municipios, establece que sus disposiciones son de orden pblico e inters social y destaca entre sus normas un sistema de planeacin y participacin democrtica para el desarrollo del Estado de Mxico y municipios, de los grupos sociales y sus habitantes para la elaboracin, ejecucin y evaluacin de los planes de desarrollo municipales del Estado de Mxico. En sus artculos 13 y 14, advierte que el Sistema de Planeacin Democrtica para el Desarrollo del Estado de Mxico y Municipios comprende como instrumentos: el proceso de planeacin estratgica, los planes, los programas y las polticas de planeacin que autoricen el Gobierno del Estado y los Ayuntamientos. El Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, en su Libro Quinto, titulado: Del Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin fija las bases de planeacin, regulacin, control, vigilancia y fomento al ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de poblacin en la entidad. En sus artculos 5.21, 5.23 y 5.24, prev el Sistema Estatal de Planes de Desarrollo Urbano y determina que ste se ntegra por el conjunto de instrumentos tcnicos y normativos formulados por autoridades estatales y municipales con la participacin social, entre los que se enmarcan los Planes Municipales de Desarrollo Urbano, asimismo se establece su integracin, contenido y vinculacin entre s y con otros instrumentos de planeacin. Destaca en su contenido la integracin de materias que resulten necesarias y que le impriman un carcter integral que propicie el desarrollo sustentable del Estado. Por otra parte, en el artculo 5.28, en relacin con los artculos 5.9 y 5.10, se precisa el procedimiento para su elaboracin, aprobacin, publicacin e inscripcin, as como las facultades de los Municipios para elaborar ejecutar y evaluar los Planes Municipales de Desarrollo Urbano y a la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda para emitir los respectivos dictmenes de congruencia de estos planes con los planes Estatal y regionales de desarrollo urbano y los planes parciales que de stos deriven; adems precisa en sus artculos 5.25 y 5.27 que los planes de desarrollo urbano de competencia municipal, debern sujetarse a las polticas y estrategias del Plan Estatal y en su caso de los planes regionales de desarrollo urbano, estableciendo la zonificacin que debern administrar los municipios. Los que contravengan esta disposicin sern nulos y no producirn efecto jurdico alguno. Por su parte, el Libro Cuarto del mismo Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, en el apartado De la Conservacin Ecolgica y Proteccin al Ambiente para el Desarrollo Sustentable", previene que la poltica ambiental estatal y municipal observar y aplicar los principios contenidos en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, a travs de diversos instrumentos entre los que se cita la regulacin ambiental de los asentamientos humanos.
1.4.3 Marco Jurdico Municipal La Ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico establece en su artculo 11 que los municipios estarn facultados para aprobar y administrar la zonificacin de su municipio as como para participar en la creacin y administracin de sus reservas territoriales y ecolgicas. Asimismo, en su artculo 12 determina que los municipios controlarn y vigilarn coordinada y concurrentemente con el Gobierno del Estado, la utilizacin del suelo en sus jurisdicciones territoriales, en trminos de lo dispuesto por la ley de la materia y los planes de desarrollo urbano correspondientes. De la misma manera, el Bando Municipal de Chimalhuacn seala en su artculo 130 las disposiciones relativas al desarrollo urbano, en las cuales se menciona que el Ayuntamiento en materia de planeacin y desarrollo urbano tiene las siguientes atribuciones: Elaborar, aprobar, ejercer, evaluar o modificar el Plan Municipal de Desarrollo Urbano y proceder en su caso a su evaluacin o modificacin, concordndolo en todo caso con los planes de desarrollo urbano federal y estatal. Identificar, declarar y conservar en coordinacin con los gobiernos federal y estatal, las reas, sitios y edificaciones que signifiquen un testimonio histrico y cultural valioso y proponer al Ejecutivo del Estado, la expedicin de las declaraciones de previsiones, reservas, destinos y usos del territorio municipal. Celebrar con el Gobierno del Estado y con otros Ayuntamientos de la entidad, convenios para la ejecucin de los planes y programas de desarrollo urbano que deban realizarse. Dar publicidad en el municipio a los planes de desarrollo urbano y a las declaratorias correspondientes y fomentar la participacin de la comunidad en la elaboracin, ejecucin, evaluacin y modificacin de los planes de desarrollo urbano. Autorizar a los interesados que cumplan con los requisitos, las licencias de construccin, demolicin y uso de suelo, as como, las prorrogas, informando y orientando a la ciudadana sobre los requisitos y procedimientos para este fin y sancionar a los que no cumplan con esta disposicin. Clausurar las construcciones y fraccionamientos que no cuenten con las autorizaciones de las instancias de gobierno correspondientes y en su caso recoger y resguardar los materiales, a cargo y costa del infractor. Coadyuvar con las instancias competentes en la regularizacin de la tenencia de la tierra y elaborar los reglamentos y disposiciones necesarias para ordenar el desarrollo urbano y proponerlos al cabildo para su aprobacin. Vigilar que toda divisin del suelo cumpla con las disposiciones legales que sealan las leyes en la materia, que la venta de los lotes en los fraccionamientos autorizados sea realizada cuando estn instalados los servicios correspondientes y vigilar el cumplimiento de las obligaciones de sus titulares respecto a las reas de donacin para equipamiento de servicios pblicos, conforme a la legislacin aplicable. Llevar a cabo la apertura y prolongacin de las calles, avenidas y vialidades, observando los procedimientos establecidos en las leyes en la materia y rescatar y preservar las reas de donacin para que el Ayuntamiento determine los usos y destinos de las mismas.
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Ejecutar las atribuciones que le otorgue el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y dems leyes en la materia.
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2. DIAGNSTICO
2.1. MEDIO FSICO: VOCACIN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO 2.1.1 Condiciones Geogrficas Clima El clima predominante (96.6%) en el municipio de Chimalhuacn es semiseco templado (BS1K) con verano fresco y lluvioso; en el invierno se registra un total de lluvias del 5% y heladas en los meses de noviembre a febrero. La temperatura media anual de 15.8 C, con mximas de 34 y mnimas de 4.
Grfica 1. Temperatura promedio y extremas en el Municipio de Chimalhuacn, 1981-1990
20 18 16 14
Temperatura oC
12 10 8 6 4 2 0
Mes
Ao ms caluroso 1982
Temperatura promedio 1981-1990
Ao ms frio 1990
Fuente: INEGI, Anuario Estadstico del Estado de Mxico, 2000. INEGI, Aguascalientes, 2000.
La precipitacin anual promedio en el municipio es de 550.4 mm. El perodo de mayores lluvias es en el verano, entre los meses de junio a septiembre y distribuyndose mensualmente como aparece en la siguiente grfica:
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Grfica 2. Precipitacin promedio en el Municipio de Chimalhuacn, 1981-1990

160 140 121.2 120 100 134.0 124.6
83.6
mm
80 60 37.4 40 20 0
Mes
54.3
25.9 14.8 6.1 5.7 F M A M J J A S O 11.4 4.9 D
Fuente: INEGI, Anuario Estadstico del Estado de Mxico, 2000. INEGI, Aguascalientes, 2000, p. 10. Cifras en milmetros.
Los vientos dominantes tienen una direccin de norte a sur, con una velocidad promedio de 3 m/seg. Durante el fin del invierno y principios de primavera los vientos adquieren mayores velocidades, hasta 12 m/seg., produciendo tolvaneras en las horas calientes del da, que transportan grandes cantidades de polvo y provocan un alto ndice de enfermedades gastrointestinales y respiratorias, debidas en gran parte por la contaminacin que origina la prctica de defecacin al aire libre en los asentamientos irregulares sin drenaje sanitario de la zona norte, adems de la gran cantidad de perros y otros animales no controlados. Orografa El Municipio se localiza dentro de la Provincia del Eje Neovolcnico, en la Subprovincia de los Lagos y Volcanes de Anhuac. Su principal y nica elevacin es el Cerro Chimalhuachi, el cual cuenta con una altitud mxima de 2,540 msnm. Geomorfologa Dentro del municipio se caracterizan tres zonas: la Planicie, el Cerro Chimalhuachi y Zona Baja del Cerro. La planicie es la topoforma que abarca el mayor porcentaje de la superficie del municipio (68%). Aqu se encontraba el Lago de Texcoco desde tiempos histricos, y tena comunicacin con el Lago de Chalco por medio de algunos estrechos y ste ltimo tambin con el Lago de Xochimilco. Dichos lagos se fueron modificando bruscamente, debido a la accin antrpica, dando como resultado una planicie absoluta, actualmente ocupada en su mayora por asentamientos humanos. El Cerro Chimalhuachi, al sur del municipio, representa aproximadamente el 21% de la extensin territorial, presenta pendientes mayores al 15% en sus partes altas, con excepcin
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de la meseta norte y mayores del 30% en las laderas, corresponde a los terrenos ubicados por arriba de la cota 2,260 del Cerro Chimalhuachi y no son aptas para uso urbano. No obstante el pronunciado relieve y las dificultades que presenta la condicin de suelo de rocas gneas, parte del rea est ocupada actualmente por asentamientos humanos, planteando altsimos costos para su urbanizacin. La Zona Baja del Cerro, representa aproximadamente el 11% del rea del municipio y son los terrenos comprendidos entre la cota 2,260 y los lmites de los que fueron terrenos federales (cota 2,237) al norte y, al oriente, con el camino a Acuitlapilco. Sus suelos son de origen lacustre con acarreos de aluvin, tienen pendientes menores al 15%, las cuales se suavizan en una delgada franja, al norte y este del Cerro, rea en la que tiene asiento el casco antiguo de la localidad de Chimalhuacn. Hidrologa El Municipio de Chimalhuacn pertenece a la Regin Hidrolgica 26 Alto Pnuco, a la cuenca del Ro Moctezuma, y a la subcuenca de Lagos de Texcoco y Zumpango. El nico ro es el de La Compaa que conduce aguas residuales provenientes de los municipios de Amecameca, Tlalmanalco, Chalco, Valle de Chalco e Ixtapaluca. 2.1.2 Estructura y Formacin de Suelos Geologa y Edafologa En este municipio existe una gran variedad de suelos, debido a las diferentes estructuras geolgicas y edafolgicas que presenta, destacando 2 tipos principales. En la parte de la planicie destacan los suelos de tipo Solonchak. Se caracterizan porque se presentan en lugares donde se acumula el salitre, como los lechos de los lagos. El uso agrcola es limitado a cultivos que sean resistentes a las sales, como el pastizal halfilo, otro tipo de cultivos no se adaptan, por lo que no es recomendable para la agricultura. Otra caracterstica de estos suelos es su poca permeabilidad, lo cual se traduce en riesgos de inundacin en poca de lluvias. En la parte del Cerro Chimalhuachi destacan los de tipo Feozem. La principal caracterstica es que se presenta en zonas aluviales donde se acumulan substancias orgnicas y son recomendables para la agricultura. 2.1.3 Aprovechamiento Actual del Suelo La superficie municipal es aprovechada principalmente para usos urbanos, actividades agrcolas y el Programa del Lago de Texcoco. El uso urbano representa la mayor proporcin en el aprovechamiento del suelo, con poco ms de 3,600 ha. (78% de la superficie total). Este uso se extiende prcticamente desde el Dren Chimalhuacn II, hasta por arriba de la cota 2,300 msnm. del Cerro Chimalhuachi. Las 389 ha. del Cerro Chimalhuachi que no estn urbanizadas, slo son aprovechadas en una cuarta parte. En la meseta se dedican 78 ha. a la produccin agrcola y en las laderas se utilizan 25 ha. para la industria extractiva. El resto de la superficie,
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correspondiente a las pendientes mayores, no se aprovecha, est cubierta de pastizales, algunos restos de magueyeras y por sus caractersticas fsicas, prcticamente se encuentra carente de arborizacin. Al norte de las reas urbanas y hasta llegar a los lmites municipales se encuentran casi 635 ha. de terreno, de las cuales nicamente se aprovechan 103 ha. por el Lago Nabor Carrillo y 28 ha. con la Unidad Deportiva de Tlatel Xochitenco y tiraderos a cielo abierto, en tanto que el resto de la superficie est cubierta por pastizales halfilos. 2.1.4 Alteraciones al Medio Natural en el Entorno y Riesgos La principal alteracin al medio natural se origin al desecarse el que fue el Lago de Texcoco, con lo que quedaron al descubierto los suelos lacustres. Estos suelos han sido ocupados en su mayora por asentamientos humanos, al igual que ha sucedido con las laderas del Cerro Chimalhuachi, donde se han ocupado terrenos que contaban con vocacin agrcola de baja productividad. Chimalhuacn es un municipio en donde la accin desordenada del hombre se revierte cotidianamente en contra de sus habitantes, al crearse zonas de alta vulnerabilidad, teniendo como principales factores de riesgo los siguientes: Hidrometeorolgicos Los drenes que cruzan al municipio y que no slo conducen aguas residuales de otros municipios, sino que tambin llevan en su cauce aguas pluviales, se convierten en focos permanentes de riesgo en la temporada de lluvias; de igual modo, por las caractersticas del suelo del Ex - Lago de Texcoco, combinadas con la falta de infraestructura sanitaria adecuada, provoca inundaciones particularmente en los meses de junio a septiembre, los de mayor precipitacin. Las zonas vulnerables por este tipo de riesgo son: Zona Ciudad Alegre. Por posible desbordamiento del Ro Coatepec debido a lluvias extraordinarias en las partes altas del Municipio de Chicoloapan. Zona Acuitlapilco. Es la zona baja del municipio, por acumulacin de agua de lluvia en el verano. Zona La Cuchara. Por la bajada de aguas del Cerro de Chimalhuachi en temporada de lluvias, combinada con una depresin topogrfica. Zona Fraccionamiento San Lorenzo. Por la bajada de aguas del Cerro de Chimalhuachi en temporada de lluvias, combinada con una depresin topogrfica. Zona Fraccionamiento Capulines. El suelo se encuentra por debajo de la lnea de drenaje sanitario.
Por otro lado existen laderas y lechos de 7 barrancas del Cerro Chimalhuachi, las cuales son reas sumamente vulnerables pues pueden verse afectadas en un periodo de lluvias especialmente intenso, por lo que no han sido ocupadas y debe evitarse su ocupacin con usos urbanos.
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Sanitarios La presencia de cuatro tiraderos de basura a cielo abierto, dos en el territorio municipal, uno en el municipio de Nezahualcyotl en sus lmites con Chimalhuacn, y otro ms en La Paz, tambin colindando con Chimalhuacn, hacen que el peligro de zoonosis (enfermedades transmitidas de animales a humanos) sea real. Las zonas ms afectadas son: La Coralera, Arena Rosita, Xochitenco, Barrio Pescadores, Barrio Fundidores, Barrio Orfebres, Barrio Jugueteros, Barrio Zapateros y Tlatelco. Asimismo, cabe sealar que los mantos acuferos se ven contaminados por las filtraciones de aguas servidas generadas por la limitacin de la infraestructura, por el fecalismo en fosas spticas y por los residuos domsticos, producto de la falta de un sistema adecuado de recoleccin y disposicin final. De igual manera, destaca que en el sistema de captacin de agua utilizado por medio de pozos, algunos particulares estn perforados a poca profundidad, por lo que presentan riesgos de contaminacin del agua captada. En otro sentido, la carencia de infraestructura urbana, como pavimento y drenaje principalmente, provoca que se generen tolvaneras en algunos meses del ao, as como problemas de inundacin en pocas de lluvia. Estas condiciones permiten que se generen focos de infeccin, que afectan a la salud de los pobladores, que se refleja en un aumento de enfermedades gastrointestinales y de vas respiratorias. Por otra parte, el Ro de la Compaa y los drenes Chimalhuacn II y Acuitlapilco, son fuente de contaminacin e infecciones diversas, que pueden configurar cuadros endmicos y epidmicos, eventualmente, ya que, como se mencion, conducen aguas negras sin ningn tipo de tratamiento. Las partes ms afectadas son: Tlatelco, Xaltipac, Barrio Fundidores, Fracc. Los Olivos, San Agustn Atlapulco, Barrio Transportistas, Arena Rosita, Xochitenco, Barrio Pescadores, Barrio Fundidores, Ampliacin Acuitlapilco, Ciudad Alegre y Barrio Constructores. Geolgicos La zona que presenta estos riegos es la ubicada junto a la mina Barrera del Cerro Chimalhuachi, debido a la posibilidad de deslaves, por lo que se requiere prever su reubicacin. Fsico - Qumicos La zona que presenta estos riegos es la ubicada en Tlatelco, en la cual las construcciones de su parte norponiente se encuentran sobre el derecho de va del poliducto de PEMEX, por lo que tambin se requiere prever su reubicacin. Obras de Proteccin A pesar de que el municipio est bordeado por canales a cielo abierto para el desalojo de aguas servidas por tres de sus lados y en las partes altas del cerro existen las minas y las
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barrancas antes mencionadas, no existen obras adecuadas para proteccin fsica de la poblacin. De esta manera, en primer lugar se requiere no solamente construir obras que protejan a la poblacin ante eventuales accidentes ocasionados por la colindancia de los canales con las zonas habitacionales, sino que adicionalmente por cuestiones de salud se requiere su entubamiento. Por lo que respecta a los riesgos derivados de las condiciones fsicas del cerro, si bien no es factible la construccin de obras de proteccin, si se requiere evitar firmemente los asentamientos en las inmediaciones de las minas y barrancas. 2.2. CARACTERSTICAS DEMOGRFICAS Y SOCIOECONMICAS 2.2.1 Aspectos Demogrficos El comportamiento poblacional del municipio durante el periodo 1950-2000 ha sido prcticamente constante, si bien en los datos censales no se refleja esta dinmica debido a la segregacin de que fue objeto el municipio en 1963 para conformar el municipio de Nezahualcyotl. Al inicio de la dcada de los 70, despus de la segregacin territorial y poblacional mencionada anteriormente, el municipio prcticamente reduce su poblacin a la que se ubicaba en sus localidades originales, con poco menos de 20,000 habitantes. Sin embargo en esa dcada, la poblacin se triplica, alcanzando casi 62,000 habitantes en 1980, con un crecimiento promedio del orden de los 4,200 habitantes anuales y una tasa de crecimiento media anual del 12%, casi el doble de la que present el Estado de Mxico en el mismo perodo. En la dcada de los 80 se presenta la mayor tasa de crecimiento demogrfico en el municipio, del 14.6% anual, 5 veces superior a la del Estado, lo que signific un crecimiento absoluto de 18,000 habitantes anuales, para superar los 242,000 habitantes en 1990. En la ltima dcada del siglo XX, si bien la tasa de crecimiento disminuy al 7.3%, en trminos absolutos la poblacin mantuvo un elevado ritmo de crecimiento, con casi 25,000 nuevos pobladores cada ao en promedio para superar los 490,000 habitantes. Esta dinmica de crecimiento le ha dado a Chimalhuacn nuevamente el peso relevante que perdi con la segregacin de 1963, pasando de representar el 0.5% de la poblacin total del Estado en 1970, al 3.7% en el ao 2000.
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Tabla 4. Crecimiento histrico 1970-2000 en Chimalhuacn

Poblacin Total Estado de Mxico Chimalhuacn % Respecto al Estado Tasa de Crecimiento Media Anual Estado de Mxico Chimalhuacn Crecimiento Absoluto Anual Estado de Mxico Chimalhuacn 1970 1980 1990 1995 2000 3,833,185 7,564,335 9,815,795 11,707,964 13,096,626 19,946 61,816 242,317 412,014 490,772 0.5% 0.8% 2.5% 3.5% 3.7% 70 - 80 80 - 90 90 - 95 95 - 00 90 - 00 7.0% 2.6% 3.6% 2.3% 2.9% 12.0% 14.6% 11.2% 3.6% 7.3% 70 - 80 80 - 90 90 - 95 95 - 00 90 - 00 373,115 225,146 378,434 277,732 328,083 4,187 18,050 33,939 15,752 24,846
Fuentes: Para 1970-1990: INEGI. Estado de Mxico, Resultados Defintivos. IX, X y XI Censos Generales de Poblacin y Vivienda, 1970,1980 y 1990. Para 1995: INEGI. Estado de Mxico, Resultados Definitivos, Tabulados Bsicos. Tomo I. Conteo de Poblacin y Vivienda, 1995. Para 2000:XII Censo General de Poblacin y Vivienda, INEGI.
Grfica 3. Crecimiento Poblacional del Municipio de Chimalhuacn, 1970-2000
600,000 490,772 500,000 400,000 300,000 242,317 200,000 100,000 61,816 1970 19,946 1980 1990 2000
Habitantes
Ao
Fuente: Elaborado con base en los datos de la tabla 4.
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Grfica 4. Comportamiento de la Tasa de Crecimiento Medio Anual de Chimalhuacn y el Estado de Mxico, 1970-2000
16 14.6 14 12 12.0 10
Grfica 5. Crecimiento absoluto anual promedio del Municipio de Chimalhuacn, 1970-2000
30,000 24,846 25,000 20,000 15,000 10,000

2.6 2.9
8 6 4 2
7.0 7.3
Habitantes
18,050
TCMA (%)
5,000 0
4187
0 1970-1980 1980-1990 ESTADO MUNICIPIO 1990-2000
1970 - 1980
1980 -1990 Perodo
1990 - 2000
Elaboracin propia a partir de las siguientes fuentes: Para 1970-2000: INEGI. Estado de Mxico, Resultados Definitivos. IX, X, XI y XII Censos Generales de Poblacin y Vivienda, 1970,1980, 1990 Y 2000. Para 1995: INEGI. Estado de Mxico, Resultados Definitivos, Tabulados Bsicos. Tomo I. Conteo de Poblacin y Vivienda, 1995.
Este elevado ritmo de crecimiento ha sido producto principalmente de los flujos migratorios, los cuales se reflejan en la composicin de los habitantes de Chimalhuacn, segn su lugar de nacimiento. En 1995 aproximadamente una tercera parte de los residentes en el municipio haban nacido en l, en tanto que el 35% provenan del Distrito Federal y de Nezahualcyotl y un 33% de otros municipios del Estado de Mxico o de otras entidades, conformando as una poblacin heterognea.
Tabla 5. Poblacin residente por lugar de nacimiento, 1995.
Lugar de Nacimiento Chimalhuacn D.F. Nezahualcyotl Otros Estados Otros municipios del Edo. de Mex.
% 32 25 10 28 5
Fuente: Dinmica poblacional y transformaciones socioeconmicas en el Municipio de Chimalhuacn, Gobierno del Estado de Mxico, COESPO y H. Ayuntamiento Constitucional de Chimalhuacn, Mxico, 1998.
Las caractersticas del crecimiento natural en el Municipio indican una tendencia a la disminucin paulatina. La tasa de natalidad disminuy entre 1990 y 1995 de 35.2 a 24.3 nacimientos por cada 1,000 habitantes, en tanto que la tasa de mortalidad general paso de
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4.0 a 3.3 defunciones por cada 1,000 habitantes, lo que significa un descenso en el 2 crecimiento natural del 3.1 al 2.1% anual en dicho perodo . Por lo que respecta al crecimiento social, ste mantiene un elevado ritmo, la tasa de crecimiento de dicho componente en el perodo 1990 1995 fue del 8.1%, de las ms elevadas a nivel nacional. Para la dcada de 1989 a 1999, se estima que la migracin particip con un 60% del crecimiento absoluto de la poblacin (poco ms de 146 mil nuevos pobladores, de un crecimiento total de casi 242 mil habitantes).
Tabla 6. Participacin del Crecimiento Natural y Social, 1989-1999.
Componente Crecimiento Natural * Nacimientos * Defunciones Crecimiento Social Crecimiento Total 1989-1999 95,626 109,652 14,026 146,034 241,660
Estimaciones realizadas a partir de las siguientes fuentes: INEGI. Estado de Mxico, Resultados Definitivos X, XI y XII Censos Generales de Poblacin y Vivienda, 1980, 1990 Y 2000 e INEGI, 1993-2000: Anuarios Estadsticos del Estado de Mxico, Ediciones 1993-2000.
Desde cualquier ptica que se analice el crecimiento demogrfico de Chimalhuacn, es un hecho que ha registrado una dinmica muy por arriba de los promedios estatal y nacional, lo que explica el acelerado crecimiento y urbanizacin que se experimenta en el municipio y hace prever que de no revertirse estas tendencias, la ocupacin del territorio continuar representando serios problemas para el desarrollo sustentable del municipio y del Estado y un referente negativo a nivel nacional. Para el ao 2001 la poblacin se estima en casi 557,000 habitantes, considerando los nuevos asentamientos al norte del municipio y los asentamientos ubicados en zonas en conflicto.
Fuente: INEGI, 1993-2000: Anuarios Estadsticos del Estado de Mxico, Ediciones 1993-2000.
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Tabla 7. Estimaciones de poblacin 2001.

ZONAS ZONAS URBANAS DE CHIMALHUACN CHIMALHUACN ZONAS EN CONFLICTO ZONA URB. EJIDAL SAN AGUSTIN 1a. SECCION ZONA URB. EJIDAL SAN AGUSTIN 2a. SECCION EJIDO STA. MA. CHIMALHUACAN (Poniente) EJIDO STA. MA. CHIMALHUACAN (Oriente) TOTAL POBLACIN 2000 2001 490,772 515,618 490,772 515,618 36,602 41,021 7,762 20,512 2,082 6,246 527,374 7,995 21,127 2,975 8,924 556,639
Fuente: Para poblaciones del ao 2000, XII Censo General de Poblacin y Vivienda, INEGI, 2000. Para el 2001, estimaciones a partir de los crecimientos absolutos 1990-2000, misma fuente.
La elevada dinmica de crecimiento demogrfico, con su consecuente ocupacin territorial, se refleja en la proporcin de poblacin urbana respecto a la total, indicador que desde la dcada de 1970 ha observado un significativo aumento al grado de que a la fecha la poblacin rural ha desaparecido.
Tabla 8. Poblacin urbana y rural en Chimalhuacn
AO 1970 1980 1990 1995 2000 POB. URBANA %) 49.7 97.9 97.2 99.5 100.0 POB. RURAL (%) 50.3 2.1 2.8 0.5 0.0
Fuente: Chimalhuacn, Estado de Mxico, Cuaderno Estadstico Municipal, 1996, INEGI. Para el ao 2000 las localidades menores de 2,500 habitantes registradas por el XII Censo General de Poblacin y Vivienda ya se encontraban conurbadas.
Grfica 6. Estructura por grandes grupos de edad Estado Chimalhuacn, 2000
20
59.7%
57.5%
60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 0 a 14 aos 15 a 64 aos 65 y ms

3.6% 1.9% 36.5% 31.9%
Estado
Municipio
Fuente: INEGI, XII Censo de Poblacin y Vivienda 2000. Aguascalientes, 2001. Nota: La suma de los porcentajes no resulta en 100% debido a que no se incluye a la poblacin con edad no especificada.
A su vez, la estructura por edad de la poblacin municipal para el ao 2000 indica la preeminencia de habitantes jvenes, ao en que la edad mediana era de 19 aos. En ese ao, alrededor del 37% de su poblacin tena menos de 15 aos y slo el 1.9% tena ms de 65 aos, en tanto que en el Estado de Mxico la poblacin menor de 15 aos no alcanzaba el 32%, lo que se explica debido a que Chimalhuacn ha sido uno de los principales polos de atraccin de movimientos migratorios, de poblacin con patrones reproductivos tradicionales. Esta estructura implica entre otros aspectos, un alto potencial de crecimiento natural dado que cuenta con generaciones abultadas en edad reproductiva y en edades tempranas que de manera inmediata se incorporan a la etapa reproductiva. Por otro lado, el ndice de dependencia resulta muy alto y se amplan los requerimientos educativos y de salud en el corto plazo, as como de empleo en el largo plazo. Lo anterior se manifiesta en el desplazamiento del peso relativo de los grupos quinquenales de menor edad dentro de las pirmides de edades de 1995 al 2000. De esta manera, si bien la poblacin menor de 15 aos pas de 166 mil a 179 mil habitantes en ese perodo, su participacin con respecto al total disminuy del 20.5% al 19.3%, en beneficio de los grupos de 40 a 64 aos.
Grfica 7. Estructura poblacional del Municipio 1995-2000
-0.11 -0.20 -0.10 -0.08 -0.17 -0.14 -0.28 -0.21 -0.42 -0.34 -0.62 -0.53 -0.81 -0.67 -1.31 -1.01 -1.86
85 Y MAS 80-84 75-79 70-74
21
65-69 60-64 55-59 50-54
0.07 0.17 0.07 0.06 0.15 0.11 0.23 0.20 0.36 0.31 0.58 0.48 0.83 0.68 1.33 1.06 1.90
Fuente: INEGI. Estado de Mxico, Resultados Definitivos, Tabulados Bsicos. Conteo de Poblacin y Vivienda, 1995 e INEGI, XII Censo de Poblacin y Vivienda 2000. Aguascalientes, 2001. Nota: Las cifras son en porcentajes, su suma no resulta en 100% debido a que no se incluye a la poblacin con edad no especificada.
Por lo que se refiere a la distribucin de la poblacin por sexo, se distinguen dos etapas: La primera de 1970 a 1995, en la que el municipio de Chimalhuacn mantuvo un equilibrio entre hombres y mujeres, a diferencia de lo sucedido en el Estado, en donde desde 1980 se aprecia un predominio de las mujeres, que se acenta al paso del tiempo. Esto se explica por que es el perodo de mayor crecimiento urbano y demogrfico del municipio, bajo el patrn de ocupacin del suelo de tipo marginal y autoconstruccin, mismo que requiere de la presencia de familias completas. En la segunda fase, de 1995 a la fecha, el municipio de Chimalhuacn comienza a registrar una preponderancia de las mujeres, al igual que en el Estado, la cual en el ao 2000 llega a 4 puntos porcentuales y es producto de una limitada capacidad de generacin de empleos en el municipio, lo que motiva a los hombres a buscar oportunidades en otras zonas; al tiempo de que una vez consolidados la mayor parte de los asentamientos de la localidad, la presencia de los jefes de familia y de los jvenes ya no es tan necesaria.
Grfica 8. ndice de masculinidad Estado Chimalhuacn, 1970-2000
22
1.02 1.01 1.00 0.99 0.98 0.97 0.96 0.95 0.94 0.93 0.92
1.02 1.01 1.01 1.00 0.97 0.97 0.96 0.97 1.00 0.98
1970
1980
1990
Estado Municipio
1995
2000
Fuentes : INEGI, 1972-1996 : IX-XI Censos Generales de Poblacin y Vivienda 1970-1990 y Conteo de Poblacin y Vivienda 1995. INEGI, 2000 : XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000, Preliminares.
2.2.2 Aspectos Econmicos Poblacin Econmicamente Activa Si bien para el ao 2000 en Chimalhuacn el nivel de dependencia respecto de la Poblacin Econmicamente Activa (PEA) es solo ligeramente mayor al promedio estatal, es de resaltar la elevada proporcin de poblacin que no est en edad de trabajar y la inferioridad en la proporcin de la Poblacin Econmicamente Inactiva (PEI).
Grfica 9. Proporcin de la PEA Estado Chimalhuacn, 2000
34.6% 35% 34% 33% 32% 31% 30% 29% 28% PEA POB. INACTIVA OTROS 32.3% 30.8% 33.8% 34.5% 33.9%
Estado
Chimalhuacn
Fuente: XII Censo General de Poblacin y Vivienda, 2000. INEGI, Aguascalientes, 2001.
La preeminencia de poblacin que no est en edad de trabajar en el municipio, se explica por la abultada base que conforma la poblacin menor de 14 aos, en tanto que a la poca participacin de la PEI se le adiciona que la mayor proporcin de sta corresponde a personas dedicadas al hogar, en contraposicin de la proporcin de la poblacin que estudia.
23
Grfica 10. Distribucin de la PEI Estado Chimalhuacn, 2000

60
50.5
50 40
29.5 30.2
47.0
30
19.8
20 10 0
ESTUDIANTES HOGAR PENSIONADOS INCAPACITADOS OTRO
17.6
3.0
1.2
0.7
0.5
Estado
Chimalhuacn
Por otra parte, si bien el nivel de empleo en Chimalhuacn es similar al observado en la entidad y el desempleo registrado en el municipio puede ser considerado insignificante, se debe mencionar que la mayor parte de los trabajadores tienen que trasladarse a otros municipios o delegaciones de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico (ZMVM) para trabajar, debido a la incipiente economa municipal que solo brinda alrededor del 10% del empleo formal. En tal sentido, las expectativas de crecimiento de la demanda de empleo no podrn ser cumplidas en el municipio, sino que deber considerarse la generacin global de empleos de la Zona Metropolitana. Ahora bien, dado el bajo nivel educativo promedio del municipio, el tipo de empleos ms demandado es el que requiere bajos niveles de especializacin, como obreros generales o dependientes de comercios en pequeo, entre otros. Por tal razn, elevar los niveles educativo y de capacitacin para el trabajo de la poblacin, debe considerarse prioritario, a fin de superar esta situacin.
24
Grfica 11. Relacin porcentual de la PEA que refiri laborar al ao 2000

98.4
100 80 60 40 20 0 OCUPADOS DESOCUPADOS
98.3
1.6
1.7
Estado
Chimalhuacn
La distribucin de la PEA por sector de actividad resalta la naturaleza urbana de Chimalhuacn, pues ms del 96% se dedica a actividades relacionadas con los sectores secundario y terciario. Resalta, sin embargo, que es mayor en tres puntos porcentuales la proporcin de la PEA que se dedica al sector terciario en el municipio, en relacin con el promedio estatal, en tanto que el sector primario ya es prcticamente inexistente.
Grfica 12. Distribucin de PEA por sector de actividad
70 60 50 40
59.5
62.7
31.2
33.6
30 20
5.21
10 0 Estado
4.07
0.53
3.25
Chimalhuacn
PRIMARIO
SECUNDARIO
TERCIARIO
NO ESP.
25
Niveles de ingreso El nivel de ingreso de los trabajadores en el municipio expresa de manera clara su naturaleza de poblacin de bajos recursos. Mientras en la Entidad casi el 80% de la PEA perciba ingresos de hasta 5 veces el salario mnimo, en Chimalhuacn la proporcin se eleva a casi el 91%, esto cobra su dimensin real, cuando se traduce a precios corrientes del 2001, pues indica que slo el 9% de la poblacin en este municipio percibe ingresos mayores a $4,500.00 mensuales. En este sentido, cualquier poltica de apoyo a la vivienda, de regularizacin de contribuyentes omisos o morosos, o cambios en las polticas fiscales deber considerar esta realidad.
Grfica 13. Nivel de ingresos Estado Chimalhuacn, 2000
45 40 35 30 25 20 15 10 4.5 5 0 Sin Ing. - 1 SM 3.1 8.8 10.0 34.5
43.1
32.2
34.7
10.7 3.4 3.3
0.9
1 A 2 VSM
2 - 5 VSM
5 - 10 VSM
+10 VSM
ESTADO
CHIMALHUACN
Fuente: XII Censo de Poblacin y Vivienda, 2000. INEGI, Aguascalientes, 2001.
Actividad econmica por sector En el mbito de la ZMVM, Chimalhuacn juega el papel de asiento de sus habitantes de bajos recursos, funcionando como una ciudad dormitorio, de ah que su base econmica sea en extremo dbil. As, mientras en 1993 el 3.5% de la poblacin estatal resida en Chimalhuacn y el 3.1% de las empresas ubicadas en la entidad operaba en el municipio, slo se generaban en esta comuna el 1.3% de empleos, la derrama salarial era de slo 0.1% y el valor agregado apenas alcanzaba el 0.3% en relacin con el Estado.
26
Tabla 9. Principales caractersticas de las unidades econmicas en el Estado y el Municipio.

Sector Unidades econmicas Personal promedio Por empresa( 4.3 22.7 19.1 2.4 3.2 Personal ocupado total promedio 979,698 3,564 431,596 326,188 218,350 Remuneraciones totales al personal remunerado (1) Formacin bruta de Capital fijo (1) 4,594,071.5 90,900.0 3,118,929.4 533,282.0 850,960.1 100.00% 1.98% 67.89% 11.61% 18.52% Valor agregado censal bruto (1) 49,250,630.9 100.00% 128,295.5 0.26% ndice de Especia lizacin (2)
Estado de Mxico 226591 100.00% Minera Manufacturero Comercio Servicios 157 0.07%
100.00 17,382,238.3 100.00% 0.36% 46,370.5 0.27%
22,616 9.98% 136,195 60.11% 67,623 29.84%
44.05% 12,256,754.7 70.51% 33.29% 2,878,542.3 22.29% 2,200,570.8 16.56% 12.66%
33,047,725.3 67.10% 10,746,014.1 21.82% 5,328,596.0 10.82%
Chimalhuacn Minera Manufacturero Comercio Servicios
7,163 8 574 5,104 1,477
3.16% 0.11% 8.01% 71.26% 20.62%
1.7 20.0 3.1 1.6 1.6
12,452 160 1,776 8,085 2,431
100.00 23,408.2 % 1.28% 2,717.8 14.26% 10,420.1 64.93% 6,417.8 19.52% 3,852.5
100.00% 11.61% 44.51% 27.42% 16.46%
18,942.0 3,955.7 4,383.0 8,115.5 2,487.8
100.00% 20.88% 23.14% 42.84% 13.13%
141,765.5 6,274.7 33,839.8 72,866.4 28,784.6
100.00% 4.43% 23.87% 51.40% 20.30% 16.99 0.36 2.36 1.88
1. 2.
Las cantidades absolutas son en miles de pesos, a precios corrientes de 1993. Es un ndice de proporcionalidad del siguiente tipo, que relaciona la proporcin en el municipio, entre la proporcin en el Estado. Cuando el ndice de Especializacin es menor a 1 quiere decir que en dicho sector no hay especializacin y se importan los productos relacionados con l; en cambio cuando el ndice es mayor a 1, existe especializacin y el municipio exporta al resto de la entidad. Fuente: Censos econmicos de 1993. INEGI, Aguascalientes, 1994.
Esto quiere decir que la mayor parte de las unidades econmicas del municipio se ubican en el rango de las microempresas, con pocas posibilidades de desarrollo, bsicamente orientadas al auto empleo, con uno o dos trabajadores en promedio. El comportamiento por sector de actividad indica que en Chimalhuacn existe una gran especializacin en el sector minero. Infortunadamente, este sector est integrado por las cuatro minas de materiales para construccin que en conjunto generan muy poco empleo, y exigen bajos niveles de especializacin de la mano de obra. Aunque el sector manufacturero tiene un bajo ndice de especializacin y apenas representa el 8% de las unidades econmicas ubicadas en Chimalhuacn, tiene un mayor aporte en los otros indicadores, pues ofrece el 14% de los empleos, aporta ms del 44% de los salarios y genera el casi la cuarta parte del PIB municipal. El sector comercio, en cambio, con una alta especializacin, concentra al 71% de las unidades econmicas y genera el 51% del PIB municipal. En materia de empleos, sin embargo, aunque ofrece el 65% slo aporta el 27% de los salarios, lo cual indica el tipo de comercio: en pequeo, muy disperso y especializado en el tipo de bienes a ofrecer, con escasas posibilidades de desarrollo y orientado a un mercado zonal o de barrio. Por su parte el sector servicios presenta un ndice de especializacin moderado, y con un aporte de unidades, empleos y PIB de alrededor del 20%, mientras que en salarios es del 16%.
27
De esta manera, correlacionando la especializacin, empleos generados y aporte al PIB municipal, los sectores econmicos estratgicos para definir polticas de desarrollo son el comercial y los servicios. Por lo que cualquier poltica debiera orientarse a superar los 3 problemas estructurales que padecen tales sectores . 2.2.3 Aspectos Sociales Niveles de alfabetismo y escolaridad Si bien el nivel de alfabetismo en Chimalhuacn se encuentra muy cercano del promedio estatal, (93.42% y 93.54%, respectivamente), la situacin del municipio se aprecia de manera ms clara al analizar los niveles de escolaridad.
Grfica 14. Nivel de Alfabetismo Estado Chimalhuacn, 2000.
93.54
93.42
% de la poblacin de 15 aos y ms
100 80 60 40
6.39 6.52
20 0
ALFABETA
0.07
0.06
ANALFABETA
NO ESP.
Estado
Municipio
Fuente: INEGI, XII Censo General de Poblacin y Vivienda, 2000. Aguascalientes,. 2001.
As, en los tres primeros niveles de educacin (primaria, media bsica y media superior) el porcentaje del municipio se encuentra muy por debajo del promedio estatal, con 8, 7 y 8 puntos porcentuales, respectivamente; aun cuando en los niveles superior y postgrado se encuentre ligeramente por arriba con 1 y 2 puntos, respectivamente. Este es un indicador ms de las condiciones sociales en que vive la poblacin del municipio, pero sobre todo, es un indicador ms del tipo de limitaciones con que se enfrenta al mercado laboral.
Con la finalidad de definir reas econmicas estratgicas, si sometieron los indicadores a un modelo factorial del tipo IE x %Empleos x %Valor agregado, dando el siguiente resultado: Minera Manufactura Comercio Servicios 0.48 0.61 39.30 3.72 28
Grfica 15. Nivel de Escolaridad Estado Chimalhuacn, 2000.
70 60 50 40 30 20 10 0
60.6 52.4
11.6 4.4
11.6 3.8 3.1 4.2 0.0 2.8
PRIMARIA
MEDIA BASICA
MEDIA SUPERIOR
SUPERIOR
POSGRADO
Estado
Municipio
Fuente: INEGI, XII Censo General de Poblacin y Vivienda, 2000. Aguascalientes,. 2001.
En este sentido el diseo de polticas para el desarrollo educativo de la poblacin del municipio debe considerar el mercado laboral de la ZMVM, por lo que se requiere direccionar el progreso educativo hacia el desarrollo de habilidades y capacidades en los que se combinen los conocimientos tradicionales, con el manejo de tecnologas de vanguardia de aplicacin especfica en factoras y negocios en general.
Salud. Las condiciones generales de vida en Chimalhuacn se expresan claramente en el mbito de la salud. Las condiciones sanitarias y de infraestructura urbana en general en este municipio son precarias, y prevalecen en la poblacin altos niveles de marginalidad y de baja educacin, expresndose en los principales indicadores de mortalidad y morbilidad, siendo la poblacin infantil la que ms lo resiente en el tipo de enfermedades que pueden aquejarla.
29
Grfica 16. Chimalhuacn: Principales grupos de morbilidad infantil, 2000.
Aparato ocular Aparato auditivo 1% Nutricin 1% 0% Aparato urinario 3% Dermatolgicas 5% Estomatolgicas 10% Gastrointestinales 14%
Otras 12%
Respiratorias 54%
Fuente: ISEM, Direccin de Informtica y Estadstica, Unidades de Primer Contacto, 2000.
Como aparece en la grfica anterior, el 68% de las enfermedades (respiratorias y gastrointestinales) que padece la poblacin infantil son, en parte, producto de las inadecuadas condiciones de la infraestructura urbana. Asimismo, el 24% de dichas enfermedades (estomatolgicas y gastrointestinales) tiene parcialmente como base de explicacin los bajos niveles de escolaridad y la ausencia de hbitos sanitarios adecuados entre la poblacin. Por otra parte, cerca del 5% de las enfermedades tienen una relacin directa con la pobreza de las familias a que pertenecen dichos infantes. La proporcin cambia en cuanto a causas de mortalidad (ver grfica siguiente), pues el 63% de las defunciones infantiles tienen una explicacin predominantemente individual; en tanto que el 30% de ellas se relacionan nuevamente con las condiciones de existencia de los moradores del municipio.
Grfica 17. Chimalhuacn: Principales grupos de mortalidad infantil, 2000.
Accidentes 1% Nutricin 3% Gastrointestinales 6% Congnitas 12% Otras 4%
Perinatales 51% Respiratorias 23%
30
La morbilidad general registra proporciones menos agudas, ms las que tienen relacin principalmente con la infraestructura urbana son las ms importantes con el 50% (respiratorias y gastrointestinales), y aqullas otras relacionadas con hbitos y educacin constituyen el 14% (estomatolgicas y dermatolgicas). Cabe resaltar que un 5% de las enfermedades tienen relacin con adicciones, producto del entorno social.
Grfica 18. Chimalhuacn: Principales grupos de morbilidad general, 2000.
Sistema urinario 5%
Otras 27% Respiratorias 38%
Dermatolgicas 2% Estomatolgicas 12% Gineco obsttricas 4%
Gastro intestinales 12%
En relacin con la mortalidad general, la mayor parte de las causas tienen relacin con la vida moderna, pues el 46% se refiere a causas vasculares, accidentes, cncer, y enfermedades crnicas. No obstante resalta que el 15% de los decesos tiene relacin con enfermedades respiratorias y gastrointestinales.
Grfica 19. Chimalhuacn: Principales grupos de mortalidad general, 2000.
Cerebro Gastro intestinales 3% vasculares Otras 3% 14% Congnitas 3% Accidentes 4% Homicidios 9% Cncer 9% Causas perinatales 10%
Crnicas 12%
Respiratorias 12%
Cardio vasculares 11% Hepticas 10%
31
La salud en Chimalhuacn es en general un mbito de precariedad, producto de la falta de infraestructura urbana y, sobre todo, de la presencia de cuatro tiraderos a cielo abierto de basura, as como por la abundancia de especies domsticas (canes) sin control y de hbitat callejero, las cuales se asuman a la presencia de fauna nociva (ratas) cuyo hbitat son los tiraderos de basura. Este cuadro produjo en Chimalhuacn el nico caso, en todo el Estado, de rabia en humanos, sucedido en 1999, situacin que no se haba presentado en cinco aos y que no se ha vuelto a repetir; contndose actualmente con un centro antirrbico en la Col. Acuitlapilco. Los peligros de la zoonosis, es decir de las enfermedades transmitidas de animales a humanos son casi permanentes en el municipio. Debe resaltarse entre ellas, la leptospirosis, que es una enfermedad transmitida por ratas a humanos, que puede ser mortal y de difcil diagnstico. 2.3. DESARROLLO URBANO 2.3.1 Contexto Regional y Subregional Histricamente, el municipio de Chimalhuacn ha desempeado el papel de ciudad dormitorio para una porcin importante de la poblacin de bajos ingresos de la zona metropolitana. Desde la ocupacin que se dio en la dcada de los sesentas sobre las entonces colonias del Ex - Vaso de Texcoco y que llev a la segregacin de su territorio para crear el municipio de Nezahualcyotl, hasta la fecha, el municipio ha carecido de fuentes directas de empleo, que no sean las que se generan para la atencin de la misma poblacin que aqu se asienta. De esta manera, para la atencin de los requerimientos de empleo y de servicios especializados, la poblacin requiere acudir al resto de los municipios y delegaciones del Valle de Mxico. Asimismo, por la forma en que se ha segregado el municipio, prcticamente se encuentra aislado fsicamente y para acceder de manera adecuada a las vas de comunicacin regional depende de que los municipios de Nezahualcyotl, Chicoloapan y La Paz, o bien el Gobierno del Estado, ejecuten y mantengan las obras viales en los lmites municipales. Por otra parte, las polticas, programas e inversiones estatales y federales, no han considerado la integracin fsica y econmica de Chimalhuacn al resto de la metrpoli, sino que nicamente se han orientado a satisfacer las necesidades ms urgentes de sus habitantes. Si bien estas inversiones han sido cuantiosas, muchas de ellas se han realizado sin una planeacin a largo plazo, atendiendo a los reclamos de grupos organizados.
32
As, la funcin que ha desempeado Chimalhuacn en el sistema estatal, es la de una vlvula de escape de las presiones sociales de la poblacin marginada, por lo que se considera importante subrayar la necesidad de su integracin fsica, cultural y social al resto del Estado de Mxico, en la bsqueda de un equilibrio territorial.
2.3.2 Distribucin de la Poblacin y de las Actividades por Zona Considerando la poblacin que habita en el municipio y en las zonas que se encuentran en conflicto, en el ao 2000 se contaba con 527,375 habitantes, de los cuales el 93% (490,772 habitantes) se asentaba dentro de los lmites municipales y el 7% (36,603 habitantes) en las zonas en conflicto.
Grfica 20. Distribucin de la poblacin, 2000
CHIMALHUACN 93%
ZONA URB. EJIDAL SAN AGUSTIN (1a. Y 2a. Secciones) 5% EJIDO STA. MA. CHIMALHUACAN (Poniente y Oriente)) 2%
Fuente: XII Censo General de Poblacin y Vivienda, 2000.
Para el ao 2001, se estima que la poblacin asciende al orden de los 557 mil habitantes: 516 mil en Chimalhuacn, 29 mil en la Zona Urbana Ejidal San Agustn con sus dos secciones, 3 mil en el Ejido de Santa Mara Chimalhuacn, Zona Poniente, entre la va del ferrocarril y el lmite municipal y 9 mil en el Ejido de Santa Mara Chimalhuacn, en su zona al oriente de la carretera Mxico Texcoco.
33
Tabla 10. Poblacin 2000 2001.

ZONAS CHIMALHUACN ZONA URB. EJIDAL SAN AGUSTIN (1a. Y 2a. Secciones) EJIDO STA. MA. CHIMALHUACAN (Poniente y Oriente) TOTAL POBLACIN 2000 2001 490,772 515,618 28,274 8,329 527,375 29,122 11,898 556,638
Fuente: Para poblaciones del ao 2000, XII Censo General de Poblacin y Vivienda, INEGI, 2000. Para el 2001, estimaciones a partir de los crecimientos absolutos 1990-2000, misma fuente.
Poblacin dentro del lmite municipal Al interior del municipio todas las que fueron las localidades originales, incluyendo a la cabecera municipal Santa Mara Chimalhuacn, los barrios de San Juan Xochitenco, San Pablo, San Pedro, Santa Maria Nativitas, Xochiaca, y las villas de Xochitenco San Agustn Atlapulco y San Lorenzo Chimalco, se han conurbado con el resto de colonias, fraccionamientos y barrios nuevos, conformando una sola unidad que se diferenca por sus caractersticas fsicas y socioeconmicas, agrupndose la poblacin en cuatro zonas: Zona Centro, Zona Poniente, Zona Norte y Zona Alta. De esta manera, los 490,772 habitantes que en el ao 2000 conformaban la poblacin 4 municipal , se distribuan en una superficie de 3,637 ha., arrojando una densidad bruta de 135 hab/ha. De stos, en la Zona Centro habitaban 57,190 personas, representando el 12% del total, con una densidad bruta de 86 hab/ha., la ms baja de las cuatro zonas; en la Zona Poniente se asientan 65,422 habitantes, el 13% del total, con una densidad de 148 hab/ha.; por su parte, la Zona Norte es la que contiene el mayor volumen poblacional (60% del total) y las densidades ms altas en el municipio, asentndose en ella 293,599 habitantes, con una densidad de 176 hab/ha., en tanto que en la zona alta se asientan 74,561 habitantes, el 15% del total, con una densidad de 87 hab/ha. Las actividades que se realizan en estas cuatro zonas son aquellas relacionadas principalmente con el uso habitacional, en el caso de la Zona Centro se desarrollan adems actividades administrativas en su centro urbano, y de servicios y comercio al menudeo en el circuito principal. En la Zona Poniente, despus de las actividades domsticas destacan las relacionadas con los cementerios que se ubican en ella y pequeo comercio y servicios en el circuito principal y en sus subcentros urbanos; en tanto que en la Zona Norte, sobre sus
En las AGEBS del Censo 2000 se incluye a la poblacin de las zonas clasificadas en el presente Plan como Otras reas urbanas en conflicto y la Zona Comunal Xochiaca.
34
corredores urbanos se desarrollan actividades relacionadas con los servicios un poco ms especializados y comercio al menudeo, resaltando la existencia de tiendas de autoservicio.
Tabla 11. Distribucin de la poblacin por zonas 2000
ZONAS Zona Centro Zona Poniente Zona Norte Zona Alta TOTAL POBLACIN 57,190 65,422 293,599 74,561 490,772 % 11.7% 13.3% 59.8% 15.2% 100.0% SUPERFICIE (has.) 661.9 443.3 1,672.0 860.0 3,637.1 DENSIDAD (hab/ha) 86.4 147.6 175.6 86.7 134.9
Fuente: Estimaciones de distribucin de poblacin a partir del XII Censo General de Poblacin y Vivienda, INEGI y de la delimitacin de AGEBS del Conteo de Poblacin y Vivienda, 1995. INEGI. Superficies cuantificadas en cartografa IGECEM. La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de redondeo
Grfica 21. Distribucin de la poblacin por zonas en el Municipio, 2000
Zona Norte 60%
Zona Alta 15%
Zona Centro 12% Zona Poniente 13%
Fuente: Elaborada con datos de la Tabla 11.
Detallando la poblacin por cada una de las localidades (barrios, colonias, villas y fraccionamientos) destacan por su volumen poblacional y densidad las colonias de la Zona Norte. As, San Pedro Parte Baja que actualmente presenta un acelerado proceso de poblamiento, Acuitlapilco 2a. Seccin, Plateros y Tlatel Xochitenco cuentan con una poblacin de entre 10 y 14 mil habitantes cada uno, en tanto que Fundidores casi alcanza los 20 mil y Acuitlapilco 1a. Seccin supera los 28 mil habitantes. En la Zona Centro destaca Sta. Mara Nativitas con alrededor de 14 mil habitantes, en tanto que Sta. Mara Chimalhuacn, la Cabecera Municipal, cuenta con casi 6 mil habitantes, de los cuales una importante proporcin se ubica en el fraccionamiento El Molino.
35
En la Zona Poniente, las villas de San Lorenzo Chimalco y San Agustn Atlapulco son las ms importantes, con una poblacin entre 12 y 14 mil habitantes cada una de ellas, en tanto que en la Zona Alta, San Andrs y San Juan Zapotla cuentan con alrededor de los 12 mil 5 habitantes cada una . 2.3.3 Crecimiento Histrico El municipio de Chimalhuacn tena para 1970 un rea urbana aproximada de 115 ha., estando conformado por la cabecera municipal, construcciones dispersas sobre el circuito principal en las faldas del cerro y las localidades de Sta. Mara Nativitas, Xochiaca, Xochitenco, San Agustn Atlapulco y la Colonia Guadalupe. Entre 1970 y 1980 su crecimiento urbano an fue limitado, alcanzando para este ltimo ao una superficie urbana de 263 ha.; sin embargo, lo ms significativo de este perodo es que se da inicio a la ocupacin de los terrenos de la Zona Norte. De esta manera, adems de la consolidacin de las localidades arriba mencionadas, la continuidad sobre el circuito principal y el inicio de la ocupacin del territorio entre este circuito y el Canal de la Compaa, para 1980 ya se registran asentamientos en lo que hoy es el Barrio de Vidrieros. En la dcada de los ochentas, Chimalhuacn se caracteriza por la ocupacin irreversible de la Zona Norte y el inicio de los asentamientos en las partes altas del cerro. Para 1985 el rea urbana alcanzaba casi 2,600 ha., encontrndose consolidada la Zona Norte entre la Av. del Pen y Ejidos Colectivos y en proceso de ocupacin la zona de Acutlapilco. Para 1995, la superficie urbana lleg a las 2,900 ha. En ese ao, los asentamientos humanos irregulares ya haban rebasado considerablemente el lmite de crecimiento urbano sealado en el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Estratgico de Chimalhuacn decretado en 1987. Debido al continuo crecimiento del rea urbana dicho plan fue modificado en 1993 para incluir dentro del lmite de crecimiento urbano a la zona sur de Acuitlapilco. En los ltimos cinco aos del siglo XX, el rea urbana se increment en 734 ha., para alcanzar una superficie total de 3,637 ha. en el ao 2000.
La distribucin de la poblacin al interior de cada una de las zonas se seala en las tablas y grficas del anexo estadstico.
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Tabla 12. Crecimiento urbano y demogrfico 1970 -2000

SUPERFICIE (ha) 115.0 263.4 2585.0 2902.7 3637.1 % RESPECTO A 2000 3.16 7.24 71.07 79.81 100.00 POBLACIN TOTAL 19,946 58,897 170,408 412,014 490,772 DENSIDAD hab/ha 173 224 66 142 135 TOTAL DE VIVIENDAS 2,819 10,826 28,883 84,498 104,147 DENSIDAD hab/viv 7.1 5.4 5.9 4.9 4.7
PERIODO 1970 1980 1985 1995 2000
Fuentes: 1970: Carta de usos del suelo, DETENAL; 1980: Plan Municipal de Desarrollo Urbano, SAHOP;1985: Plan de Centro de Poblacin Estratgico de Chimalhuacn, G.E.M.; 1995 y 2000: Aerofoto, IGECEM.
Grfica 22. Crecimiento urbano y demogrfico 1970 2000.
CRECIMIENTO URBANO Y DEMOGRFICO

4000 3500 3000 2500 400,000 300,000 200,000 100,000 1970 1980 1985 1995 2000 600,000 500,000
2000 1500 1000 500 0
SUPERFICIE
Fuente: Elaborada con datos de la Tabla 12.
POBLACIN
De esta manera, entre 1970 y 1980 el promedio de la ocupacin del suelo fue de 15 ha. anuales, en tanto que entre 1980 y 1985 se presenta un crecimiento desmedido, de 460 ha. anuales en promedio, si bien de manera sumamente dispersa, teniendo para ese ltimo ao una densidad muy baja, de 66 hab/ha. Entre 1985 y 1995, si bien contina la expansin del rea urbana, esta se presenta de manera moderada, con 32 ha. anuales en promedio, densificndose las reas ocupadas previamente. Por ltimo, entre 1995 y el 2000,
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Hab
ha
nuevamente se extiende la mancha urbana de manera extensiva, con un promedio de 137 ha. anuales en promedio, alcanzando para este ltimo ao una densidad de 135 hab/ha. Entre el ao 2000 y el 2001, se increment el rea urbana en casi 50 ha., ocupndose nuevas zonas, tales como Las Arboledas (7 ha.), Tepalcates (30 ha.) y la ubicada junto al tiradero a cielo abierto (12 ha.). 2.3.4 Uso Actual del Suelo y Tipos de Vivienda Estructura Municipal A escala del municipio, la estructura se integra por la cabecera municipal que hace las veces de centroide y en torno a ella dos zonas que se encuentran en conflicto con los municipios vecinos de Nezahualcyotl al surponiente y Chicoloapan al oriente. De esta manera se conforman 3 grandes zonas: A. Cabecera municipal con sus barrios antiguos y nuevos asentamientos. Es considerada como un centro de poblacin estratgico en virtud de su ubicacin en el contexto metropolitano, la poblacin que alberga y los servicios que presta. Paralelamente, debido al tipo de oferta de suelo, ha sido receptora de poblacin de escasos recursos lo que significa aumento en los rezagos. De ah que ms del 77% de la poblacin de esta zona presente un bajo nivel de vida. B. Zona Surponiente.- Integrada por la zona urbana ejidal de San Agustn Atlapulco y pequeas fracciones de las colonias comprendidas entre el lmite municipal oficial y el Ro de la Compaa. En esta zona los usos del suelo son predominantemente habitacionales. C. Zona Oriente.- Conformada por el Ejido de Sta. Mara Chimalhuacn, con una fraccin al poniente de la carretera Mxico Texcoco, la cual comprende principalmente usos habitacionales desarrollados de manera ilegal, estando conurbada fsicamente con la cabecera municipal; y, el resto, al oriente de dicha vialidad, principalmente con usos agrcolas y de la industria extractiva y las reas habitacionales de tipo irregular, colindantes con el rea urbana de Chicoloapan. Estructura urbana de Chimalhuacn Chimalhuacn se estructura a partir de cuatro vialidades principales: El circuito vial principal (Av. Jurez-Av. Hidalgo-Av. Nezahualcyotl) que bordea el Cerro Chimalhuachi, la Av. del Pen, la Av. Xochiaca y la Av. Acuitlapilco, conformando cuatro grandes zonas de caractersticas distintas dadas sus pocas de desarrollo y sus condiciones fsicas y socioeconmicas, adems de no guardar prcticamente ninguna relacin entre s. La primera es la Zona Centro, corresponde a los asentamientos antiguos con origen prehispnico desarrollados a la orilla del Lago de Texcoco y en la falda del Cerro de Chimalhuachi, cuya conformacin de antiguos barrios le ha permitido obtener y desarrollar paulatinamente sus servicios y equipamiento. Se estructuran en lneas radiales al circuito principal, colindando al norte con la Av. del Pen y conservan su dependencia en torno a sus centros de barrio conformados normalmente por su plazoleta, iglesia y reas comerciales alrededor de stas.
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Existe una ocupacin urbana intensa e irregular de su parte norte como continuacin de los barrios, incorporndose al uso urbano predios con actividad agrcola, en la zona denominada La Cuchara. Esta zona abarca una superficie de 662 ha. y comprende a las 10 localidades siguientes: Cabecera Municipal, Guadalupe, San Juan Xochitenco, San Pablo, San Pedro, Santa Maria Nativitas, Xochiaca y; Xochitenco 1a., 2a. y 3a. Secciones. La segunda zona, la Poniente, se ubica entre la Av. Xochiaca, el Canal de la Compaa y San Lorenzo Chimalco. Su desarrollo obedece principalmente a fraccionamientos realizados de una manera ordenada, cuentan con la mayora de los servicios y en ella se ubica un nmero considerable de cementerios. Esta zona cuenta con una superficie de 443 ha. y est integrada por las siguientes 13 localidades: Filiberto Gmez, Fraccionamiento Los Olivos, Fraccionamiento San Lorenzo, Jardines de San Agustn y Col. La Isla, Miramar, Progreso de Oriente, Tequesquinahuac, Tierra Santa, Villa San Agustn Atlapulco, Villa San Lorenzo Chimalco, Xaltipac y Zona Comunal San Agustn. La tercera zona, la Norte, es la ms extensa y corresponde a los desarrollos relativamente nuevos que se han dado principalmente en los terrenos desecados del Ex Lago de Texcoco, entre la Av. Xochiaca, el Dren Chimalhuacn II, el lmite oriente del municipio y la Av. del Pen. A partir de esta vialidad y extendindose al norte, se desprende de manera radial una estructura definida, debido a que su poblamiento, si bien fue producto del fraccionamiento irregular, ste se realiz por medio de franjas que presentaban un lmite definido y uniforme, contando con centros de barrio definidos y equipamiento primario suficiente. Esta zona cuenta con 1,672 ha. y comprende a 36 localidades que son: Acuitlapilco 1. 2. y 3. Secciones, Alfareros, Artesanos, Canasteros, Canteros, Carpinteros, Cesteros, Luis Donaldo Colosio, Curtidores, Ebanistas, El Tepalcate, Fundidores, Herreros, Hojalateros, Jugueteros, Labradores, Luis Crdoba Reyes, Mineros, Orfebres, Pescadores, Plateros, San Miguel, San Pablo Parte Baja, San Pedro Parte Baja, Santa Cruz, Saraperos, Talabarteros, Talladores, Tejedores, Tlatel Xochitenco, Tlatelco, Transportistas, Vidrieros y Zona Comunal Xochiaca. La cuarta zona, la Alta, corresponde a los nuevos desarrollos que se han dado en las partes altas del cerro de Chimalhuachi. En esta zona, las vialidades no siguen un patrn claramente definido, sino que la traza vial ha resultado de los procesos de subdivisin ilegal de los predios sin un orden preestablecido, combinada con las caractersticas fsicas del terreno que dificultan el acceso y con escasas reas destinadas para equipamientos pblicos. Esta zona abarca una superficie de 860 ha. y comprende a 18 asentamientos:
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Ampliacin San Agustn Zona Oriente, Ampliacin San Agustn Zona Poniente, Ampliacin San Agustn, Ampliacin San Lorenzo, Arenitas, Balcones de San Agustn, Cerro de Las Palomas, Copalera, El Pocito, Lomas de Totolco, Sutaur Oriente, San Andrs, San Isidro, San Jos Buenavista, San Juan Zapotla, San Lorenzo Parte Alta, Tlaixco y Xochiaca Parte Alta. Centros Urbanos El centro administrativo y comercial del municipio se ubica en la confluencia del circuito principal y la Av. Nezahualcyotl, identificado principalmente por el palacio municipal con su quiosco y la parroquia principal. El acelerado dinamismo y establecimiento anrquico de comercio y servicios, tiende a deteriorar el aprovechamiento racional de sus usos del suelo, as como su imagen urbana. Adicionalmente, los Barrios antiguos de San Pablo, San Pedro y Xochiaca y las villas de San Agustn Atlapulco, San Lorenzo Chimalco y Xochitenco cuentan con pequeos subcentros desarrollados principalmente a partir de sus correspondientes iglesias. La mayor parte de los barrios nuevos, ubicados al norte de la Av. del Pen, cuentan con sus centros de barrio, a partir de reas de donacin, en donde se concentran principalmente equipamientos educativos y mercados. Por ltimo, la parte alta del cerro carece de centros claramente identificados, debido a que las reas de equipamiento pblico y servicios religiosos son prcticamente nulas. Corredores Urbanos Sobre el circuito principal se desarrolla un corredor de usos mixtos, principalmente de vivienda con pequeos comercios, equipamientos educativos y cementerios. La reducida seccin vial de este circuito y el grado de consolidacin de las construcciones, inhiben la instalacin de otros usos con un nivel superior de servicios. Los otros corredores urbanos con usos mixtos se localizan en la parte norte, los cuales se desarrollan a lo largo de las avenidas del Pen, Las Torres (Obrerismo) y Xochiaca. Usos del suelo en el municipio Dentro de los lmites del municipio, el uso del suelo predominante es el urbano, representando el 78% del total con 3,637 ha.; le siguen en importancia las zonas de pastizal halfilo, las cuales con 504 ha. representan el 11% del total municipal y se ubican en las reas inundables del norte del rea urbana, bsicamente entre el Dren Chimalhuacn II y el Lago Nabor Carrillo, en tanto que 103 ha. de este cuerpo de agua se ubican en territorio de Chimalhuacn. Tambin en el norte se ubican una unidad deportiva y los tiraderos a cielo abierto, sobre una superficie del orden de las 14 ha. para cada uso. Los otros tres usos que se presentan en el Municipio se localizan en el Cerro Chimalhuachi: una zona de uso agrcola de 78 ha. en la meseta, con tendencia a ser ocupada por usos urbanos; la zona ms escarpada del cerro, la cual nicamente mantiene pastizal y una escasa vegetacin sobre 286 ha. y, por ltimo, tres minas que en conjunto abarcan una superficie de 25 ha.
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Tabla 13. Uso actual del suelo dentro del lmite municipal.
USO
Dentro del lmite municipal Area urbana actual Area agrcola Pastizal Industria extractiva Pastizal Halfilo- Zona Inundable Cuerpos de agua (Lago Nabor Carrillo) Unidad deportiva Tiradero a cielo abierto Total
SUPERFICIE (ha)
3,637.1 78.2 286.2 24.6 504.1 102.6 14.3 14.0 4,661.0
78.0% 1.7% 6.1% 0.5% 10.8% 2.2% 0.3% 0.3% 100.0%
Fuente: Cuantificacin en ortofoto, vuelo 2000 y plano de reas urbanas IGECEM, 2000. Notas: Las AGEBS del Censo 2000 incluyen dentro del Municipio de Chimalhuacn a las "otras zonas en litigio y la zona comunal Xochiaca. La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de redondeo
Grfica 23. Usos generales del suelo, Municipio de Chimalhuacn, 2001.

Cuerpos de agua (Lago Pastizal HalfiloNabor Carrillo) Zona Inundable 2.2% 10.8%
Industria extractiva 0.5% Pastizal 6.1% Area agrcola 1.7%
Unidad Deportiva 0.3% Tiradero a cielo abierto 0.3%
Area urbana actual 78.0%
Fuente: Elaborada con base en los datos de la tabla 13.
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Por su parte, dentro de las zonas en conflicto, los usos del suelo que se presentan son los siguientes:
Tabla 14. Uso actual del suelo en las zonas en conflicto.
USO
Zonas en conflicto Ejido de Santa Mara Chimalhuacn Uso Habitacional (Poniente) Uso Habitacional (Oriente) Uso Agrcola Industria Extractiva Ampliacin Carrizo Hidalgo Pastizal Halfilo- Zona Inundable Zona Urbana Ejidal San Agustn Atlapulco Uso Habitacional Zona Comunal Xochiaca Uso Habitacional Pastizal Halfilo- Zona Inundable Otras Zonas en conflicto Habitacional TOTAL GRAN TOTAL (Incluye superficies dentro del lmite municipal y zonas en conflicto)
La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de redondeo
SUPERFICIE (ha)
1,089.4 59.5 100.2 895.2 34.5 319.3 319.3 141.4 141.4 98.3 8.1 90.2 149.9 149.9 1,798.3 6,459.3
60.6%
17.8% 7.9% 5.5%
8.3% 100.0%
Fuente: Cuantificacin en ortofoto, vuelo 2000 y plano de reas urbanas IGECEM, 2000.
Usos del suelo en el rea urbana municipal En las 3,637 ha. que ocupa el rea urbana actual, destaca el uso habitacional, con el 48% del total. Dentro de este uso 528 ha. son de densidad alta (ms de 50 viv/ha.), 788 ha. cuentan con una densidad media (10 a 50 viv/ha.) y 418 ha. son de densidad baja (menos de 10 viv/ha.). En cuanto a usos mixtos, se encuentra el Centro Urbano con 17 ha. y los corredores urbanos con 142 ha., conjuntando entre ambos el 4.4% de la superficie urbana. Los usos industriales son sumamente reducidos, limitndose a menos de 10 ha. ubicadas principalmente al oriente del rea urbana. La superficie destinada para equipamiento urbano es de 150 ha., el 4.1% del total del rea urbana. Cabe destacar que de estas reas, casi 40 ha. corresponden a los mltiples cementerios existentes en el municipio, en tanto que las 110 ha. restantes, que de por s son reducidas para atender satisfactoriamente todas las necesidades de la poblacin, se ven agravadas en la Zona Alta, donde los fraccionadores casi no han dejado reas de donacin, o bien, stas han sido vendidas.
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Cabe destacar que an existe una cantidad considerable de baldos, estimndose estos en 655 ha., los cuales destacan en las zonas de San Pedro y San Pablo partes bajas, Acuitlapilco primera seccin, la zona nororiente el rea urbana y, aunque en menor medida, en las partes medias del cerro. Todas estas reas son atravesadas por vialidades, las cuales representan del orden del 25% en promedio, si bien este porcentaje se eleva en los barrios de la Zona Norte y disminuye considerablemente en la Zona Alta.
Tabla 15. Uso actual de suelo en la zona urbana
USO
Habitacional densidad baja Habitacional densidad media Habitacional densidad alta Centro urbano Corredor urbano Equipamiento Industria mediana Baldo Vialidades Total
SUPERFICIE (ha)
417.67 787.62 528.37 17.09 142.03 149.60 9.56 655.20 930.00 3,637.14
%
11.5% 21.7% 14.5% 0.5% 3.9% 4.1% 0.3% 17.1% 27.3% 100.0%
Fuente: Investigacin de campo, cuantificacin en ortofoto, vuelo 2000 y plano de reas urbanas IGECEM, 2000. Nota: La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de redondeo
Grfica 24 Uso del suelo del rea urbana de Chimalhuacn, 2001.
Vialidades 25.5%
Habitacional densidad baja 11.5%
Habitacional densidad media 21.7%
Habitacional densidad alta 14.5%
Baldo 18.0% Industria mediana 0.3%
Centro urbano Corredor 0.5% urbano Equipamiento 3.9% 4.1%
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Caractersticas de la vivienda Para el ao 2,000, se registr en el municipio un total de 104,147 viviendas, con un promedio de ocupacin de 4.7 habitantes por vivienda, ligeramente superior a los 4.5 que conforman el promedio estatal. Esta densidad domiciliaria en el municipio ha venido disminuyendo ligeramente en los ltimos 20 aos, pasando de 5.4 en 1980 a 5.2 habitantes por vivienda en 1990. Cabe destacar el brusco descenso que sufri este promedio en la dcada de los setentas, en cuyo inicio se registraron 7.1 habitantes por vivienda, un habitante arriba del promedio estatal que en 1970 registr 6.1 habitantes por vivienda. Del total de viviendas, el 79% son propias y el 10% son rentadas, en tanto que el 87% se constituyen por casas independientes, el 4% es vivienda en vecindad y el 1% son departamentos. Si bien la mayora de las viviendas son independientes y el promedio de habitantes por vivienda no es significativamente mayor que el promedio estatal, cabe destacar el hecho de que ms de dos terceras partes del total de viviendas habitadas (69%) no cuentan con los cuatro cuartos mnimos para desarrollar las actividades bsicas de la vivienda de manera independiente (bao, cocina, recmara y sala - comedor): el 19% cuenta con un cuarto, el 26% con dos cuartos y el 23% con tres cuartos.
Grfica 25. Ocupacin promedio de habitantes por vivienda Municipio Estado, 1970-2000
7.5 7.0 6.5
7.08
Hab/viv
6.14
6.0 5.5
5.86 5.50 5.44 5.19 4.88 4.78 4.71 4.53
5.0 4.5 4.0 1970 1980
1990
1995
2000
ESTADO
MUNICIPIO
Fuente: Censos Generales de Poblacin y Vivienda de 1970, 1980, 1990 y 2000 y; Conteo de 1995. INEGI.
Por lo que respecta a los servicios con que cuentan las viviendas en el municipio, casi todas las viviendas cuentan con energa elctrica (98.3%), si bien una porcin considerable de ellas la obtiene de manera irregular, a base de diablitos.
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En el rubro de agua entubada, el 84.3% cuenta con este servicio, proporcin inferior al 89.9% del promedio estatal y, al igual que en el rubro anterior, existen conexiones irregulares, principalmente en las zonas oriente y nororiente del municipio, que son la de crecimiento ms dinmico. Por ltimo, el drenaje conectado a la red municipal es el rubro ms desatendido. Con solo el 67% de las viviendas que cuentan con este servicio, este indicador se encuentra muy por debajo del 77% que representa el promedio estatal, lo que significa un problema de insalubridad para el municipio, en tanto que la poblacin que carece de este servicio utiliza en su mayora letrinas y vierte las aguas servidas en las vialidades.
Grfica 26. Servicios en la vivienda en el Municipio y el Estado, 2000
100 80 60 40 20 0
89.87
97.90 98.27 84.31 76.95 67.39
AGUA ENTUBADA
DRENAJE
ELECTRICIDAD
ESTADO
Fuente: XII Censo General de Poblacin y Vivienda, 2000. INEGI.
MUNICIPIO
Los materiales usados en la vivienda reflejan nuevamente el bajo nivel de ingresos de los habitantes. Pues si bien el tabique, ladrillo, block y piedra predomina en las paredes del 98% de las viviendas, proporcin superior al promedio estatal, en contraposicin el 42% cuenta con techos de lmina, siendo la mitad de stos de cartn y la otra mitad de asbesto o metlica.
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Grfica 27. Material predominante en techos en el Municipio y el Estado, 2000
80 70 60 50
74.5 57.1
40 30 20 10 0 6.5
21.8 13.3 0.4 0.1

Palma, tejamanil o madera
20.4 4.5
lamina de asbesto o metlica teja
0.0
Losa de concreto o ladrillo
Lmina de cartn
ESTADO
MUNICIPIO
Grfica 28. Material predominante en pisos en el Municipio y el Estado, 2000
90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
Tierra 6.4 9.2
84.5 69.8
23.0 5.7
Cemento o firme
Madera, mosaico u otros recubrimientos
ESTADO
MUNICIPIO
Por otra parte, el 77.4% de la superficie del municipio est ocupado por vivienda popular, la cual se ubica principalmente en las Zonas Norte y Alta y el 22.3% por vivienda popular media, ubicada en su mayora en las Zonas Centro y Poniente.
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Grfica 29. Tipologa de vivienda en el Municipio, 2000
VIVIENDA MEDIA POPULAR 22.3%
VIVIENDA DE INTERS SOCIAL 0.3%
VIVIENDA POPULAR 77.4%
Fuente: Levantamiento en campo, 2001.
2.3.5 Procesos de Ocupacin del Suelo En trminos generales, desde la dcada de los ochentas y hasta la fecha, el patrn de ocupacin ha presentado las siguientes caractersticas de manera recurrente: De manera ilegal.- En terrenos no aptos para el crecimiento urbano y en reas sealadas como no urbanizables por los planes de desarrollo urbano. Sobre baldos urbanos.- Una vez que se reconocen las reas ya ocupadas dentro de los planes de desarrollo urbano y se inician los procesos de regularizacin de la tenencia de la tierra, se presenta la redensificacin de las reas consideradas como urbanas, consolidando los barrios y colonias. En nuevos asentamientos en zonas urbanizables.- A partir de las reas que se prevn para el crecimiento urbano futuro se presenta la venta y ocupacin inmediata del suelo, sin mediar ninguna etapa de crecimiento. Nuevamente de manera ilegal.- En reas no urbanizables repitiendo el ciclo. Tendencias de crecimiento. El patrn de ocupacin y crecimiento urbano descrito anteriormente, aunque a menor velocidad que en etapas anteriores, se sigue caracterizando por la ocupacin irregular del suelo, tendiendo a ocupar la totalidad del territorio municipal sin distincin del rgimen de tenencia de la tierra. Lo anterior por 3 razones fundamentales: La falta de oferta de suelo pblico o privado en el municipio y en el resto del Estado, accesible a la poblacin de bajos recursos, cuya demanda de suelo se mantendr en tanto se siga identificando a Chimalhuacn como zona receptiva de vivienda irregular de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico,.
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La limitada aplicacin de los instrumentos y mecanismos de control y vigilancia del mercado informal de suelo, tanto por las autoridades municipales como estatales. La limitacin del Plan de 1993, en cuanto a usos urbanizables en zonas aptas y de alta presin urbana que de cualquier forma sern ocupadas.
Las tendencias de crecimiento en Chimalhuacn se orientan en un primer sentido hacia la saturacin de las zonas de Tepalcates y Acuitlapilco 4. Seccin, entre la Col. Luis Crdoba Reyes, el Dren Chimalhuacn II y el Dren Acuitlapilco, las cuales se pueden considerar como aceptables, salvando la zona arqueolgica. La segunda lnea se orienta a la apertura de nuevas zonas urbanas hacia el norte del Dren Chimalhuacn II, superando esta barrera fsica hasta enfrentarse con la otra barrera que representan el Dren Chimalhuacn I y el Lago Nabor Carrillo. La tercera lnea de crecimiento se orienta a la ocupacin hacia las partes altas del cerro, aprovechando que en la zona superior existe una meseta donde las pendientes disminuyen con respecto a las reas que ya han sido ocupadas y el tipo de suelo presenta mejores condiciones fsicas para la edificacin. Estas dos ltimas tendencias de crecimiento se consideran como no aceptables. A partir de las tendencias aceptables identificadas, se propondrn las zonas hacia donde se orientar el futuro crecimiento urbano. Por el contrario, respecto a las tendencias evaluadas como no aceptables, se aplicarn polticas de control que permitan desalentarlas desde el corto plazo. 2.3.6 Tenencia de la Tierra y Asentamientos Irregulares En el municipio de Chimalhuacn la mayor parte del suelo es de propiedad privada, con 3,039 ha. representando dos terceras partes de la superficie municipal. Le siguen en orden de importancia los terrenos de propiedad municipal con poco ms de mil ha. que comprenden las reas de equipamiento y las de vialidad y los terrenos de propiedad estatal, con 467 ha., localizadas primordialmente entre el Dren Chimalhuacn II y el Lago Nabor 6 Carrillo . Por ltimo, se cuenta con 103 ha. del Programa del Lago de Texcoco, representando el 2% y los terrenos de origen comunal en Xochiaca, los que cuentan con 12 ha.
rea Natural Protegida con carcter de Parque Estatal, Gerardo Cruickshank Garca.
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Tabla 16. Tenencia de la tierra en el municipio, 2000

TIPO DE TENENCIA Propiedad privada Comunal Municipal (Vialidades y donacin) Estatal Federal (Programa del Lago de Texcoco) Total SUPERFICIE (ha) 3,039.5 11.7 1,040.4 466.8 102.6 4,661.0 % 65.2% 0.3% 22.3% 10.0% 2.2% 100.0%
Fuente: Cuantificacin en ortofoto, vuelo 2000, plano de reas urbanas IGECEM, 2000, Declaratoria que establece el ANP Parque Estatal Gerardo Cruickshank Garca y Plano de la SRA de la Zona Comunal Xochiaca.
Grfica 30. Tenencia de la tierra en el Municipio, 2000
Propiedad privada 65.2%
Comunal 0.3%
Federal (Programa del Lago de Texcoco) 2.2%
Municipal (Vialidades y donacin) 22.3%
Estatal 10.0%
Fuente: Elaborada con base en los datos de la tabla 16.
De manera adicional, en las reas en conflicto existen casi 1,400 ha. de suelos de origen ejidal, conformados por el Ejido de Santa Mara Chimalhuacn y su ampliacin Carrizo Hidalgo; 141 ha. de la Zona Urbana Ejidal de San Agustn con sus dos secciones, 98 ha. de la zona comunal de Xochiaca y por ltimo 150 ha. de propiedad privada dispersas entre las colonias del norponiente y poniente del rea urbana. Por su parte, dentro del rea urbana del municipio destaca la irregularidad en la tenencia de la tierra: Por principio, alrededor de 1,270 ha, el 33% del rea urbana actual, se encuentran fuera del lmite de crecimiento urbano sealado por el Plan del Centro de Poblacin Estratgico de Chimalhuacn, an con sus ltimas modificaciones de 1993, las cuales legalmente no son susceptibles de regularizacin, an cuando se encuentren
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totalmente consolidadas, adems de que al interior del lmite de crecimiento urbano existen del orden de las 300 ha. que han sido y continan siendo vendidas y ocupadas sin ninguna autorizacin para su divisin del suelo por parte del Gobierno del Estado, entidad facultada legalmente para expedir dichas autorizaciones.
Tabla 17. Tenencia de la tierra en el rea urbana, 2000
TIPO DE TENENCIA Propiedad privada Propiedad privada irregular Comunal (irregular) Estatal Municipal (Vialidades y donacin) Total SUPERFICIE (ha) 1,634.6 934.7 4.4 23.0 1,040.4 3,637.1 % 44.9% 25.7% 0.1% 0.6% 28.6% 100.0%
Fuente: Cuantificacin en ortofoto, vuelo 2000, plano de reas urbanas IGECEM, 2000.
Grfica 31. Tenencia de la tierra en el rea urbana, 2000
Propiedad privada 44.9%
Propiedad privada irregular 25.7%
Municipal (Vialidades y donacin) 28.6%
Estatal 0.6%
Comunal (irregular) 0.1%
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Tabla 18. Asentamientos fuera del lmite de crecimiento urbano.

SUP. EN EL FUERA DEL FUERA DEL MUNICIPIO (ha) LMITE (ha) LMITE (%) 1 ACUITLAPILCO 2. SECCIN 58.1 85% 68.3 3 ACUITLAPILCO 1. SECCIN 172.6 172.6 100% 8 AMPLIACIN SAN LORENZO 26.7 100% 26.7 9 ARENITAS 15.2 15.2 100% 11 BALCONES DE SAN AGUSTN 9.9 30% 33.1 19 LUIS DONALDO COLOSIO 7.4 7.4 100% 20 COPALERA 86.2 100% 86.2 23 EL POCITO 4.1 100% 4.1 24 EL TEPALCATE 23.6 23.6 100% 28 FUNDIDORES 101.4 100% 101.4 35 LOMAS DE TOTOLCO 101.9 101.9 100% 36 LUIS CORDOBA REYES 33.0 100% 33.0 7.3 7.3 100% 44 SUTAUR ORIENTE 45 SAN ANDRS 54.3 70% 77.5 46 SAN ISIDRO 92.3 92.3 100% 47 SAN JOS BUENAVISTA 5.8 100% 5.8 49 SAN JUAN ZAPOTLA 112.5 112.5 100% 50 SAN LORENZO PARTE ALTA 64.4 64.4 100% 56 SANTA CRUZ 10.7 100% 10.7 58 SANTA MARIA NATIVITAS 201.1 70.4 35% 62 TEQUESQUINAHUAC 5.5 50% 11.1 64 TLAIXCO 12.1 12.1 100% 72 XOCHIACA PARTE ALTA 67.5 100% 67.5 74 XOCHITENCO Ia. SECCION 48.1 19.2 40% 75 VILLA XOCHITENCO 2a. SECCION 22.6 35% 64.6 76 XOCHITENCO 3a. SECCION 54.3 10.9 20% 77 ZONA COMUNAL SAN AGUSTIN 43.6 43.6 100% 4.4 81 ZONA COMUNAL XOCHIACA 4.4 100% Predio Tepalcates 100% 23.0 23.0 Las Arboledas 7.0 7.0 100% 1,273.6 80.6% TOTAL LOCALIDADES 1,580.8 1,273.6 35.0% TOTAL REA URBANA 3,637.1 Fuente: Cuantificacin en ortofoto, vuelo 2000 y plano de reas urbanas IGECEM, 2000.Aerofoto 2001 y Plan del Centro de Poblacin Estratgico de Chimalhuacn, 1993, G.E.M. No. LOCALIDADES
Dado el grado de consolidacin de estos asentamientos, su conurbacin con las reas urbanas establecidas y la existencia de infraestructuras y equipamientos, es factible su incorporacin al lmite de crecimiento urbano, an con las limitaciones que presentan en trminos de pendientes, altitud por arriba de la cota 2,300 s.n.m., o ubicacin dentro de zonas susceptibles de inundacin. No obstante, su regularizacin se podr realizar siempre y cuando se respeten las condiciones de introduccin de infraestructuras que se sealan en el presente Plan. 2.3.7 Oferta y Demanda de Suelo y Vivienda De las 3,637 ha. que conforman el rea urbana en el ao 2000, alrededor de 2,800 ha. (77% del total) constituyen la superficie neta ocupada. En promedio el grado de
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consolidacin de las reas urbanas es del orden del 83%, quedando al interior reservas para el crecimiento por 655 ha., principalmente en la Zona Norte, an cuando es la ms consolidada.
Tabla 19. Municipio de Chimalhuacn. Niveles de consolidacin del rea urbana, 2000.
NIVEL DE CONSOLIDACIN 71.5% 95.8% 83.8% 80.1% 82.2% RESERVA PARA CRECIMIENTO 28.5% 4.2% 16.2% 19.9% 17.8% SUP. NETA (ha) 496.4 332.5 1,248.0 607.8 2,684.6 RESERVA POTENCIAL (ha) 188.5 18.7 276.2 171.3 654.7
ZONAS Zona Centro Zona Poniente Zona Norte Zona Alta Total en el Municipio
Fuente: Cuantificacin en aerofoto, vuelo 2001 y plano de reas urbanas IGECEM, 2000 a partir del XII Censo General de Poblacin y Vivienda, INEGI y de la delimitacin de AGEBS del Conteo de Poblacin y Vivienda, 1995. INEGI Nota: La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de redondeo.
Prcticamente la totalidad de la oferta y la demanda de suelo que se presenta en el municipio es para vivienda unifamiliar y de carcter irregular. Ninguno de los tres niveles de gobierno ofrece programas de suelo ni de vivienda y el sector privado no se ha interesado en invertir en Chimalhuacn, en parte debido a que las zonas que cuentan con condiciones fsicas adecuadas para la construccin y terrenos baldos de dimensiones adecuadas para la construccin de vivienda plurifamiliar, se encuentran fuera del lmite de crecimiento urbano actualmente vigente. De esta manera, la mayor parte de las viviendas han sido construidas por sus habitantes, ya sea que hayan participado de manera directa, o bien mediante la contratacin de trabajadores de la construccin. En ambos casos ha sido mnima la contratacin de los proyectos ejecutivos, lo cual no ha sido un requerimiento de los pobladores ni de las propias autoridades, ya que el nmero de construcciones a las que se exige este requisito se reduce a las obras dentro del lmite de crecimiento urbano, destinadas a usos comerciales y de servicios especializados, las cuales son las menos. La nica zona donde se ofrecen a la venta algunos lotes, se ubica sobre la Av. Venustiano Carranza y entre sta y Nezahualcyotl, principalmente para uso industrial. 2.3.8 Zonas de Valor Histrico y Cultural La principal zona de valor histrico es el sitio arqueolgico de Los Pochotes, ubicado en la cabecera municipal, a unas cuantas cuadras del centro administrativo. Este sitio data del perodo Preclsico Superior con fuerte influencia Teotihuacana, Tolteca y Acolhua. Cuenta con un museo de sitio en el que se exponen diversas piezas localizadas en ese lugar; entre sus piezas ms interesantes destacan una serpiente de piedra que representa a Xiuhcoatl
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(serpiente de fuego), el anillo marcador del juego ritual de pelota y los basamentos de algunas construcciones. Si bien este lugar se encuentra abierto al pblico todos los das de la semana, su aprovechamiento es sumamente limitado. Existe otro sitio arqueolgico, ubicado en la zona norte, en los Tepalcates. Este sitio an no ha sido explorado y se encuentra amenazado por el crecimiento de los asentamientos humanos. Recientemente el INAH delimit el polgono que marca la zona de inters, en la cual deber evitarse la divisin del suelo y asignrsele el uso especfico para su aprovechamiento con fines educativos y culturales. Otra zona de valor la conforma el conjunto compuesto por el palacio municipal, el jardn principal y el templo de Santo Domingo de Guzmn con su atrio. En 1563 se inici la construccin de este convento de estilo plateresco, el cual ya no existe, pero algunas columnas de piedra negra de esta construccin han sido reutilizadas en las puertas que dan acceso al atrio del templo y en el prtico del palacio municipal. El palacio municipal se estren en 1937 y desde entonces ha sufrido varias modificaciones; adems de las columnas procedentes del convento, cuenta con detalles de piedra negra realizados por los artesanos de Xochiaca y algunas piezas fueron donadas por artesanos de Xochitenco. Actualmente el edificio es insuficiente y presenta a su interior una saturacin de oficinas y actividades, habindose habilitado el auditorio municipal para albergar oficinas y archivo.
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INFRAESTRUCTURA 2.3.9 Infraestructura Hidrulica El sistema de captacin de agua potable en el municipio de Chimalhuacn se sustenta en la infraestructura de 35 pozos de extraccin de agua subterrnea, de los cuales solamente 12 son para la distribucin institucional del lquido en el municipio. El uso y administracin de los pozos existentes es de acuerdo a lo siguiente: 16 pozos son de propiedad particular, de stos, 8 son utilizados para riego y 8 para venta del lquido dentro y fuera del municipio; 4 de stos ltimos, denominados Guadalupede la Col. Guadalupe, Santa Mara,Los Naranjos y San Pedro, estn conectados a la red de distribucin en la zona de la cabecera municipal, manteniendo un padrn de registro de consumidores, el primero en los barrios de San Pablo y Xochitenco principalmente y el segundo en los barrios de San Pedro, la Cabecera Municipal, San Andrs y San Isidro; estos cuatro pozos estn administrados por el Partido de Accin Nacional. El pago del lquido se realiza de manera voluntaria, a los administradores de los pozos. 19 pozos son administrados por organismos oficiales, pero 5 de ellos, ubicados en la zona de Los Olivos y San Agustn; administrados por la CAEM, surten agua al municipio de Nezahualcyotl y 2 pozos, La Presa y Guadalupe de la calle Abasolo, no estn produciendo, quedando solamente 12 pozos en funcionamiento para el abastecimiento de todo el municipio. Dos de stos ltimos Totolco y Xochitenco, son administrados por la Comisin del Agua del Estado de Mxico (CAEM).
El sistema utilizado para la potabilizacin del agua es el de clorificacin en un 100%. Sin embargo, cabe mencionar que en los pozos particulares no se realiza la supervisin adecuada, que garantice la calidad del agua de venta, existiendo riesgos debido a la poca profundidad a la que se realiza la extraccin, combinada con la falta de drenaje y el nulo control sobre el manejo de letrinas existentes, que conllevan a la contaminacin de los mantos freticos. Son 12 los pozos administrados por el organismo operador municipal ODAPAS (incluyendo los dos que no producen) de stos, uno tiene derivacin de 8 de dimetro hacia Los Reyes, La Paz y 9 arrojan caudales del 50% de su capacidad debido a que por muchos aos han sido operados en condiciones extremas y sin mantenimiento preventivo. Actualmente el gasto es de 996.40 lps, cuando la demanda es de 1,150 lps. Este dficit de abasto se agrava si se estima la enorme cantidad de fugas, estimadas del orden del 40% del total de lo extrado; mismas que existen por las tomas de agua inadecuadas y superficiales (instalacin de derivaciones con mangueras) en la zona del cerro del Chimalhuachi, adems de las conexiones inadecuadas realizadas por particulares, sin supervisin ni control tcnico en las zonas bajas de los nuevos barrios y colonias.
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La falta de presin que se presenta en los pozos, aunado a la distribucin que se realiza hacia las partes altas, deriva en la existencia de zonas en la parte baja del rea urbana, que cuentan con red de agua potable, pero no cuentan con el abasto, demandando su surtido de pipas abastecidas por pozos locales, pero de particulares.
Tabla 20. Infraestructura hidrulica. Caractersticas de los pozos existentes.
CLAVE DENOMINACIN PLANO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 TOTOLCO SANTO DOMINGO LA PRESA EL MOLINO EL REFUGIO LOS PATOS XOCHITENCO EMBARCADERO GUADALUPE XOCHIACA SAN LORENZO I SAN LORENZO II SAN AGUSTN I SAN AGUSTN II GUADALUPE SANTA MARIA LOS NARANJOS SAN PEDRO UBICACIN C. CORREGIDORA C. DEL POZO VILLA XOCHITENCO C. EL MOLINO C. MARGARITAS C. COCNAHUATL C. LAGO C. PEN C. ABASOLO C. DEL PEN C. LA CRUZ AV. DE LAS TORRES C. TAMAULIPAS C. COAHUILA COL. GUADALUPE STA. MARIA CHIMALHUACAN BARRIO SAN JUAN AV. MORELOS CAPACIDAD GASTO PRESIN LPS LPS KG/CM2 EN PROCESO 95 EN PROCESO 95 95 95 40 95 EN PROCESO 95 95 95 95 95 15 25 35 30 S/D 47.23 S/D 16.16 89.49 146.54 40 91 S/D 77.71 108.33 54.79 118.68 86.47 15 25 35 30 S/D 3.5 S/D 0.1 9.2 2.3 S/D 9.2 S/D 2.8 7.2 7 0.1 9 120 S/D S/D S/D ADMINISTRACIN CAEM ODAPAS ODAPAS ODAPAS ODAPAS ODAPAS CAEM ODAPAS ODAPAS ODAPAS ODAPAS ODAPAS ODAPAS ODAPAS PARTICULAR PARTICULAR PARTICULAR PARTICULAR CAEM, P/DOTACIN 19-23 TX LOS OLIVOS AGUSTN Y SAN S/D S/D S/D A LOS MUNICIPIOS NEZAHUALCOYOTL Y LA PAZ PRIVADO, P/ VENTA PRIVADO P/VENTA PRIVADO P/VENTA PRIVADO P/VENTA EJIDALES, UTILIZADOS PARA RIEGO
24 25 26 27
NEZAHUALCOYOTL VENUSTIANO CARRANZA UNIN MORELOS
AV. NEZAHUALCOYOTL, STA. MA. NATIVITAS PRIVADA PARASO, CABECERA MUNICIPAL C. UNIN
40 40 40 40
40 40 40 40
S/D S/D S/D S/D
AV. MORELOS, B. SAN PABLO EJIDO STA. MARA PORTEZUELOS, STA. ROSA, CHIMALHUACN, CON LA PALMA, HUATONGO, EXCEPCIN DEL DE 28-35 HIDALGO Y CARRIZO, HIDALGO Y CARRIZO, AMPLIACIN Y SAN PABLO UBICADO EN EL EJIDO DE ESTE NOMBRE.
40
S/D
S/D
Fuente: Levantamiento en campo, 2001
Las estadsticas de la Comisin Nacional del Agua, reportan para 1999, la existencia de 57,318 tomas domiciliarias, 96 de ellas comerciales, 2 industriales y el resto habitacionales,
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con una poblacin atendida de 274,084 habitantes, lo cual significa que slo el 55% de la poblacin actual tiene cobertura formal con un gasto de 32,734 m3 de agua. Esta situacin no se refleja en el tendido de redes, ya que aproximadamente el 88% del rea urbana cuenta con infraestructura, 817 km. de tubera entre primarias y secundarias, incluyendo las del tipo provisional en la zona del cerro de Chimalhuachi. Adems de las zonas internas en proceso de redensificacin y urbanizacin de los barrios de San Pablo y San Pedro, las colonias que no cuentan con red de agua potable son: Xochitenco, parte alta Tlaixco 4. Secc. Acuitlapilco Ampliacin Luis Crdoba Reyes Xochiaca, parte alta Cerro de las Palomas San Juan Zapotla
La infraestructura de almacenamiento est cubierta por 14 tanques superficiales y 2 elevados que podran almacenar un total de 25,680 m3. Por otra parte, esta cobertura de red de agua potable, tampoco se refleja en la recaudacin municipal por este concepto, ya que de acuerdo a los datos de la CNA, en Chimalhuacn para 1999 se recaud un promedio de $59.84 por habitante atendido, muy por debajo del promedio estatal que es de $161.62. Si se analizan estos datos de recaudacin por m3, se tiene un ndice de $0.50/m3, casi un 30% del promedio estatal ($1.48/M3), por debajo an a los ndices que se presentan en Chalco de Daz Covarrubias, Valle de Chalco Solidaridad y Chicoloapan, los cuales en el mismo ao recaudaron $0.97, $0.81 y $0.60 por m3, respectivamente. De lo anterior, se concluye que el tema del agua potable es para el municipio de Chimalhuacn, uno de los problemas centrales, tanto en abasto, como en operacin, supervisin, control y administracin de los sistemas. Esta aguda problemtica se agrava con los importantes flujos migratorios que presionan con la demanda de este servicio. Se estima que an con el ramal del Macrocircuito a Chimalhuacn, previsto en el proyecto del Gobierno del Estado de Mxico para su construccin al largo plazo, el horizonte lmite de poblacin sea de una poblacin del orden de 550,000 habitantes, muy cercano a los 516,000 que se estiman actualmente. En ese orden de ideas es prioritario el atender de manera integral, este rubro, poniendo nfasis en la optimizacin del recurso agua e incorporando a la poblacin en la problemtica, ya que de no participar con su justo y oportuno pago, difcilmente se podrn cubrir los rezagos y deficiencias del sistema de extraccin de agua, adems de la urgente modernizacin en la administracin y operacin de los sistemas.
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2.3.10 Infraestructura Sanitaria El sistema de redes de desalojo de las aguas servidas es del tipo combinado, llevando las aguas por gravedad hacia el norte y poniente del municipio, donde se ubican 16 crcamos de bombeo, 10 al norte cuya descarga es al Dren Chimalhuacn II y 5 al poniente que descargan al Canal de la Compaa. Dos de estos ltimos crcamos han sido sustituidos por nuevas instalaciones de mayor capacidad. De los catorce crcamos en operacin, 9 funcionan en forma, equipados electromecnicamente y 5 provisionalmente con bombas autocebantes. No existen plantas de tratamiento previo a las descargas y las aguas residuales corren a cielo abierto circundando al municipio en tres de sus orientaciones, constituyendo focos de contaminacin de suelo y aire, con alto riesgo sanitario, principalmente el Dren Chimalhuacn II, ubicado al norte, direccin de donde entran los vientos dominantes. Las caractersticas y localizacin de los drenes existentes son las siguientes: El Canal de la Compaa, tiene una longitud aproximada dentro del municipio de 8,100 m., y se localiza al poniente del municipio sirviendo de colindancia en un tramo con el municipio de Nezahualcyotl, en el cual se transportan aguas negras y pluviales de varios municipios entre ellos Chimalhuacn. Dren Chimalhuacn II, cuya longitud dentro del municipio es de 8,800 m. y se ubica al norte del mismo, sirve como lmite entre el rea urbana y la zona de proyectos de la Comisin del Lago de Texcoco, transporta las aguas negras de la Av. Patos, y de los barrios Pescadores, Transportistas y Jugueteros, teniendo como destino final el Canal de la Compaa. Dren I Acuitlapilco, se ubica al oriente del municipio y colinda con Chicoloapan, su longitud dentro de Chimalhuacn es de 2,640 m. y transporta las aguas negras y pluviales, provenientes del municipio de Chicoloapan, teniendo como descarga final el Dren Chimalhuacn. El tipo de suelo que prevalece en la parte baja del rea urbana, al norte, tiene como principal caracterstica un alto grado de saturacin sdica, lo cual le hace de poca permeabilidad, de hecho, estas reas fueron parte del lago y, por esta condicin, presenta requerimientos especiales para su drenado y desalojo pluvial, ya que las aguas de este tipo corren superficialmente del centro a las partes bajas provocando deslaves, asolvamientos y frecuentes encharcamientos en las escasas calles pavimentadas de la zona de los nuevos desarrollos, bloqueando prcticamente el paso vehicular, llegndose a presentar inundaciones, como la acontecida en 1998. La red principal de drenaje y alcantarillado corre a lo largo de la Av. Central (Jurez) descargando posteriormente al Canal de la Compaa. De acuerdo al Censo de Poblacin y Vivienda del 2000, se cuentan con 66,970 viviendas con drenaje conectado a la red pblica, (67% del total) y 765 Km. de redes de colectores, subcolectores y atarjeas, adems de 12,750 pozos de visita.
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Las localidades y colonias que no cuentan con el servicio de drenaje pluvial y sanitario son: Col. Luis Crdoba Reyes La Copalera Totolco La Ladera San Juan Zapotla Tlaixco Acuitlapilco Tepalcates Nueva Santa Cruz Nueva Margarita Mohonera Xochitenco Parte Alta 17 de Marzo Buenos Aires Tlatel Xochitenco San Isidro Ejidos de San Agustn
Datos de registro sealan que en 1996 se contaba con 554 km. de red de drenaje instalado, lo que representaba atender el 51% de la demanda total del municipio. Porcentaje que a la fecha, no ha sido posible abatir, dado que el crecimiento urbano generado en los ltimos 5 aos ha rebasado el esfuerzo de la obra ejecutada, manteniendo porcentajes elevados de insatisfaccin a la demanda del servicio, cubrindose poco ms del 60 %. 2.3.11 Infraestructura Carretera y Ferroviaria El municipio de Chimalhuacn no cuenta con infraestructura vial de nivel regional, la ms cercana es la Carretera Mxico -Texcoco, ubicada al oriente y a la cual se llega por la Av. Nezahualcyotl, recientemente pavimentada, la cual se conecta a la carretera a la altura de la Col. Guadalupe, pasando por un tramo de 80 m. en territorio del municipio de Chicoloapan, con una ligera disminucin en su seccin y serios problemas de trnsito vehicular ocasionados por el ascenso y descenso de pasaje que realiza el transporte colectivo a la altura de la gasolinera. La otra vialidad primaria que comunica regionalmente al municipio es la Av. Bordo Xochiaca, al norponiente, la cual presenta condiciones inadecuadas por disminucin de
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seccin, saturacin y discontinuidad en su entronque a la Av. del mismo nombre, ya en territorio del Municipio de Nezahualcyotl, pues el puente que cruza el Canal de la Compaa en este punto es de dos carriles en cada sentido, adems del cruce no pavimentado sobre las vas del ferrocarril ya fuera de servicio. Esta situacin limita los programas de mejoramiento vial e integracin regional, ya que los cuellos de botella se ubican fuera del territorio municipal, centrndose los esfuerzos en la negociacin y litigio de los territorios de la zona comunal de Xochiaca al norponiente y del rea ejidal de Santa Mara Chimalhuacn al oriente, con la finalidad de acceder a las vialidades regionales mencionadas y posibilitar la integracin fsica que propicie la integracin socioeconmica de su poblacin a la Zona Metropolitana del Valle de Mxico. Por lo que respecta a la infraestructura ferroviaria, nicamente se cuenta con un tramo del antiguo ferrocarril a Texcoco que pasa junto al lmite municipal oriente, a un costado de la Col. Guadalupe. 2.3.12 Infraestructura Vial Al interior del rea urbana, existen 687 km. de vialidades, de los cuales nicamente 86.6 km. (el 12.6% del total) se encuentra pavimentado. El trazo de las vialidades primarias de nivel urbano corresponde a la estructura radial con la que se ha dado el crecimiento de los asentamientos humanos, a partir del contorno del Cerro del Chimalhuachi. Actualmente son tres los circuitos primarios: A).- El ms antiguo, pavimentado en un 100%, cruza el casco original y comunica el Centro Urbano llevando diversos nombres, principalmente Av. Central, Benito Jurez y Av. Morelos. La seccin de esta vialidad es de 8 m. en promedio con dos carriles y dos sentidos de circulacin, adems de su poca seccin tiene problemas de discontinuidad en tres puntos de su trayectoria y de saturacin ya que es utilizado por tres rutas de transporte pblico que tienen su base sobre la misma vialidad; asimismo, existen innumerables topes que entorpecen su funcin vial, pero que son impuestos por la propia poblacin. B).- El ms eficiente, ubicado en la zona central de la actual mancha urbana, lleva por nombre Av. del Pen y es el eje limtrofe entre el casco antiguo de traza urbana irregular y las reas de los nuevos barrios y colonias con traza urbana reticular, aunque con discontinuidad en algunos puntos. Esta vialidad est pavimentada y cuenta con una seccin de 50 m. en un 80% de su trazo, interrumpindose esta condicin en un 20 % de su longitud, en la parte final al oriente, en las colonias Acuitlapilco 1. Y 2 Secciones, donde su seccin se disminuye a 12 m, y su trnsito se deriva naturalmente al sur por la Av. Acuitlapilco, cuya seccin es de 25 m. C).- El circuito del norte, que lleva por nombre Av. Obrerismo en su inicio y Ejido Colectivo en su parte nororiente, es el ms reciente y sin embargo, tampoco se ha respetado su seccin original de 50 m. ni su continuidad, interrumpida en su parte central, en el Barrio Pescadores, en dos puntos de su trayectoria. Est apoyado por los derechos de va de la lnea de alta tensin que entra del norte, desde la subestacin Chapingo y el de un canal de aguas negras a cielo abierto, actualmente seco debido a las obras de drenaje y
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alcantarillado en los barrios de Pescadores y Carpinteros, situacin que ha derivado en que se haya cubierto de basura por la poblacin vecina y las vialidades que corren laterales se encuentran en malas condiciones de transitabilidad. Estos tres circuitos no comunican vialmente al municipio fuera de su territorio, sino a travs de vialidades primarias transversales que los interconectan, siendo estas: Al Oriente, la Av. Acuitlapilco, eje norte-sur con seccin de 25 m., dos carriles y doble sentido que conecta al circuito norte y central, as como la Av. Nezahualcyotl, eje orienteponiente con seccin que vara de 18 a 23 m., mantiene tres carriles y un solo sentido, desde el centro hasta Av. Corregidora, por lo que funciona como par vial con apoyo de la Av. Guerrero, rodeando al centro urbano y, contina al oriente con cuatro carriles y dos sentidos viales conectndose a la carretera Mxico - Texcoco. Ambos ejes estn pavimentados en un 100 %, pero mantienen en su trayecto gran cantidad de topes que disminuyen su fluidez vial. Al Poniente, la Av. Bordo Xochiaca, eje oriente-poniente pavimentado en un 100 %, con seccin total de 50 m., funciona como par vial con tres carriles en cada sentido y en su camelln central existen edificaciones con equipo hidrulico y canchas deportivas. Esta vialidad comunica los tres circuitos y se conecta al poniente, con el municipio de Nezahualcyotl. Continuando con el trazado radial, los ejes trasversales norte sur que interrelacionan los circuitos en la parte central de la mancha urbana son, de poniente a oriente: Av. Canteros, Av. Cozamaloc y Av. de los Patos, con secciones de 18 m., dos sentidos viales y pavimentadas al 100 %; y, al oriente, comunicando solo los circuitos de Ejido Colectivo y Av. del Pen, las vas primarias son: Av. Acuitlapilco y Av. Arca de No , con seccin de 18 m., ambas con dos sentidos viales. En su mayor parte, estas vialidades pierden continuidad en su cruce con Av. del Pen. En general, la vialidad primaria es insuficiente, las vas alternativas no cuentan con pavimento ni continuidad, centrndose en este punto la problemtica de fondo, a la cual se suma el hecho de que no se han respetado las secciones de los circuitos centro y norte. Asimismo, fuera del rea del centro urbano y las vialidades primarias, no se cuenta con sealamientos ni nomenclatura de calles.
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Tabla 21. Intersecciones viales conflictivas INTERSECCION VIAL PROBLEMTICA
Av. Xochiaca, en el rea del puente sobre el Canal El puente nicamente cuenta con dos carriles por de la Compaa. sentido de circulacin y la carpeta asfltica en el Municipio de Nezahualcyotl est sumamente deteriorada. Av. Nezahualcyotl, en la conexin a la carretera La seccin de la carpeta asfltica se reduce a dos Mxico-Texcoco. carriles y las peseras hacen base en este punto, adems de que levantan y bajan pasaje en los carriles centrales, a pesar de la gran concentracin de transportes del tipo pesado. Av. los Patos y Av. del Pen. Cuenta con uno de los dos semforos existentes en el municipio, de reciente instalacin, el cual an no est bien sincronizado de acuerdo con los flujos vehiculares. Cuenta con uno de los dos semforos existentes en el municipio, de reciente instalacin, el cual an no est bien sincronizado de acuerdo con los flujos vehiculares.
Av. del Pen y Av. Cozamaloc.
Av. Venustiano Carranza e Ignacio Zaragoza, en el El nivel de saturacin vial es provocado por las centro urbano. peseras del transporte colectivo, que detienen el trnsito en espera de pasaje, lo cual se combina con el intenso flujo vehicular y peatonal en esta rea comercial y administrativa.
Fuente: Direccin General de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipales de Chimalhuacn, Mx.
2.3.13 Sistema de Transporte El sistema de transporte es cubierto por 14 rutas con destinos dentro del municipio y el Distrito Federal, puntualmente a las estaciones del Sistema de Transporte Metropolitano (METRO) ms cercanas: Estacin Metro Pantitln en Nezahualcyotl a la que se dirigen 6 rutas y Estacin Metro La Paz en el municipio de ese nombre, a la que se dirigen 8 rutas. La mayor parte de las rutas son cubiertas por vehculos tipo combi y microbuses y, dos rutas son cubiertas por autobuses, que debido a las restringidas condiciones de accesibilidad vial en la parte del casco urbano antiguo, solo cubren las reas del norte y una pequea zona al surponiente, en San Agustn El recorrido del transporte pblico cubre aproximadamente el 85% de la mancha urbana, dejando sin servicio la zonas ubicadas en el Cerro del Chimalhuachi, en los barrios de Xochiaca, parte alta, Tlaixco San Isidro, San Andrs, Ampliacin San Lorenzo, SUTAUR Oriente, Cerro de las Palomas y Ampliacin San Agustn, debido a la poca accesibilidad vial de estas reas.
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El parque vehicular estimado es de 980 combis, el servicio de taxis no se presenta de manera formal, circulando unidades en malas condiciones fsicas, respaldadas por algunas organizaciones polticas, asimismo se tienen registrados 19 camiones de pasajeros en el municipio y 2,422 camiones de carga. Los vehculos particulares registrados en Chimalhuacn ascienden a 5,428 unidades y 4,964 motocicletas. La problemtica del municipio en cuanto a transporte se centra en las condiciones fsicas de las vialidades que presentan discontinuidad en su trazo y poca accesibilidad en el caso de las reas urbanas del Cerro del Chimalhuachi, a lo que se agrega la forma de operacin de las combis, las cuales obstruyen el trnsito haciendo base sobre la misma vialidad que circulan, subiendo y bajando pasaje en doble fila, sin importar su seccin, como es el caso del Circuito del Casco Urbano.
2.3.14 Infraestructura Elctrica La cobertura del servicio se presta por Luz y Fuerza del Centro y se amplia a travs de la gestin realizada por la conformacin de Comits Ciudadanos y por la Junta de Electrificacin de la entidad. Las lneas de alimentacin de energa elctrica entran a territorio municipal por el norte, son de una capacidad de 230,000 volts, se ubican al poniente del rea urbana y provienen de la subestacin denominada Chapingo, la cual se ubica al nororiente del municipio. Las lneas de distribucin menores son de una capacidad de 85,000 volts, son emitidas desde una subestacin elctrica ubicada al sur-oriente, en el Fraccionamiento San Lorenzo. Slo se cuenta con una subestacin elctrica, misma que tiene una potencia de transformacin de 300 Megawatts y se maneja con una potencia de distribucin de 120 Megawatts. El sistema de regulacin est integrado por 246 transformadores que en suma tienen una potencia de 14,760 Kilowatts amperes de distribucin. El volumen de ventas en 1998 fue de 93,074 Megawatts-hora, con un valor de $55.033 millones. De acuerdo a los datos estadsticos de INEGI, en 1998 las tomas de energa elctrica domiciliarias de tipo residencial sumaban un total de 65,816, representando un 87% de las viviendas de ese mismo ao y estaban distribuidas de la siguiente manera:
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Tabla 22. Tomas de energa elctrica registradas 1995 1998.
TIPO DE SERVICIO INDUSTRIAL RESIDENCIAL COMERCIAL AGRCOLA ALUMBRADO PUBLICO BOMBEO DE AGUAS POTABLE Y NEGRAS TOTAL
Fuente: Anuario Estadstico del Estado de Mxico, 1998, INEGI.
TOMAS REGISTRADAS 1995 1998 1,189 16 59,969 65,816 3,071 3,983 13 12 1 1 23 23 64,266 69,851
Para el ao 2000, la Junta de Electrificacin registra un total de 99,318 tomas domiciliarias, con una cobertura del 95.4% de la poblacin, cercana al dato de 98.9% de viviendas con energa elctrica registrado en el conteo de 1995. Sin embargo, existen gran cantidad de tomas domiciliarias irregulares, que an contando con el servicio medido tienen la finalidad de no cubrir el pago resultante del consumo. Esta situacin provoca alteraciones y disturbios en el servicio regular, ya que los consumos no regulados sobrepasan la capacidad de las redes instaladas. Las reas que no cuentan con energa elctrica domiciliaria son las de reciente asentamiento en la parte norte, denominada Acuitlapilco 4. Seccin, las ampliaciones tambin recientes de las colonias ubicadas en el Cerro del Chimalhuachi y, zonas aisladas en proceso de redensificacin en la zona oriente, colonia Acuitlapilco, Zona La Cuchara y al norte en la Col. Margarita y Nueva Margarita. La red de alumbrado pblico cubre las vialidades primarias en un 100%, y la mayor parte de las vialidades secundarias, contndose con 10,392 luminarias, de las cuales 7,794 funcionan y 2,598 se encuentran fuera de servicio. 2.4. EQUIPAMIENTO URBANO La problemtica en esta materia se presenta en el municipio bajo dos vertientes: por un lado, existen rubros en los que los dficit se presentan de manera evidente de acuerdo con las normas de dotacin de equipamiento; y, por el otro, en los rubros que aparentemente se encuentran cubiertos, destacan las malas condiciones en que se encuentran los distintos elementos. 2.4.1 Equipamiento Educativo y de Cultura De acuerdo a los datos censales de 1980, el 23.16% de los nios de 6 a 14 aos no asistan a la escuela, dato que se redujo para 1990 a slo el 8.97%. Actualmente este dato se ha disminuido al 7% y el ndice de analfabetismo es del 6.52% de la poblacin total, porcentajes que, dadas las condiciones socioeconmicas de la zona, son realmente bajos.
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En lo que respecta a la infraestructura instalada y su cobertura de atencin por nivel educativo es de acuerdo a lo siguiente: Nivel Preescolar. En este nivel de educacin existen 104 unidades, con 8,962 alumnos registrados en escuelas pblicas y 2,352 en escuelas particulares. Al trmino del ciclo escolar 1998-1999, existan 11,314 alumnos de preescolar. La poblacin de cuatro y cinco aos en el ao 2000 es de 25,158 nios, poblacin que demandara este servicio de acuerdo a las normas de equipamiento, lo cual nos indica el bajo nivel de la demanda real. Esta situacin se origina en los patrones culturales existentes y a la dificultad que enfrentan las madres trabajadoras en compatibilizar las actividades laborales, de horarios estrictos, con los horarios escolares, vindose en la necesidad de dejar a los menores con sus familiares o en sus hogares. De acuerdo a las normas de dotacin mnima de equipamiento urbano, existe un supervit de 200 aulas, sin embargo es necesario el mejoramiento de las aulas de tipo provisional, as como replantear la cobertura de este nivel educativo mediante esquemas que contemplen la situacin socioeconmica descrita. Nivel Primario. La poblacin censal en el ao 2000 con edades de 6 a 12 aos es de 86,104 alumnos potenciales. En el mismo ao la poblacin escolar de las escuelas primarias sum 85,570 alumnos, lo cual nos indica la inasistencia de un 0.6%. El porcentaje de inasistencia registrado en el censo es de 4.5%, lo cual permite deducir que el diferencial corresponde a nios de otros rangos de edades que asisten a escuelas primarias o que asisten nios de otros municipios. La infraestructura existente es de 115 planteles con 1,631 aulas en total, cuya capacidad de cobertura, tomando en cuenta dos turnos es de 114,000 alumnos, muy superior a la demanda, existiendo un supervit, de 459 aulas; sin embargo del total de las aulas slo 359 aulas se reportan como definitivas, existiendo ms de mil doscientas aulas que requieren algn tipo de mejoramiento. De lo anterior se concluye la necesidad de una reestructuracin de estos equipamientos, seleccionando, en base a la duplicacin de los radios de cobertura (Ver plano D-8b), un 68% de las existentes para su consolidacin y equipamiento, asignando su ptima utilizacin en dos turnos, ya que se estima que la demanda de este nivel de servicio tiene una tendencia a su disminucin. Nivel Secundario. Se cuenta con 46 planteles de secundarias, 5 de orientacin tcnica y 5 telesecundarias con 19,423 alumnos, 5,367 alumnos y 591 alumnos en cada caso. El nmero de unidades bsicas de servicio es de 404 aulas, 47 aulas, y 15 aulas respectivamente, las cuales son suficientes para atender a la poblacin actual, presentndose un desbalance en la especialidad de los planteles, ya que existe un supervit de 192 aulas en cuanto a las
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secundarias bsicas, y un dficit de 167 aulas en telesecundarias, por lo que es de evaluarse una reorientacin en el uso de la infraestructura. Nivel de Bachillerato. El nmero de elementos existentes en este nivel de educacin es de 22 en total, 15 de bachillerato general y 7 tecnolgicas, contando con 133 aulas y 83 aulas respectivamente. En este nivel se presenta un supervit de 59 y 29 aulas en preparatorias y tecnolgicas respectivamente, sin embargo se requiere sustituir 12 aulas provisionales de los Centros de Estudios de Bachillerato Tcnico, 6 en la Col. Tlatel Xochitenco y 6 en la Col. Nueva Margarita. En este nivel se presenta, de acuerdo a las estadsticas del SEIEM, una reduccin del orden del 60% entre la cantidad de alumnos inscritos en comparacin de los alumnos aprobados, por lo que se recomienda, antes de ampliar la infraestructura del nivel de bachilleres, buscar la educacin alternativa, con decidida orientacin tecnolgica como son los Centros de Capacitacin de Artes y Oficios (CECAO), del cual se cuenta con uno, funcionando con xito, ya que cuenta con 7 aulas y 600 alumnos en la zona norponiente. Otra alternativa en este nivel educativa es la ampliacin de Programa de Becas de Capacitacin para el Trabajo (PROBECAT) impartidas en los CONALEP, CECAO y CEBETIS 61 de este municipio. Nivel de Normal. La nica escuela Normal existente cuenta con 8 aulas y 494 alumnos, presentando actualmente un dficit de 7 aulas, agravado por la poca disponibilidad de terreno en este plantel. Nivel Universitario. En este nivel de educacin se presenta un dficit de 37 aulas, ya que la nica universidad en funciones es la Universidad Tecnolgica, con 80 alumnos actualmente y una prematricula de 120, pero no cuenta con plantel propio, y se ubica en aulas prestadas del plantel del Colegio de Bachilleres, al norponiente, en los lmites de la Col. Guadalupe. Finalmente, en cuanto al equipamiento para la cultura, se cuenta con 10 bibliotecas, 4 casas de cultura, 2 auditorios y el museo de sitio de la zona arqueolgica Los Pochotes, presentndose un marcado dficit, el cual alcanza los 16,760 m2, 25,166 m2 y 19,759 m2 de terreno con respecto a los primeros tres rubros. Para subsanar estos elevados requerimientos, se recomienda implementar un programa de bibliotecas escolares en los planteles existentes, la construccin de un auditorio municipal y la construccin de centros comunitarios, con funciones de casas de cultura y otros usos alternativos de participacin y convivencia de la poblacin, atendiendo en principio, a la divisin de distritos para fines polticos.
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2.4.2 Equipamiento para la Salud y Asistencia La atencin de la salud en el municipio, se realiza en dos clnicas del IMSS con un total de 19 consultorios; 7 Centros de Salud con 40 consultorios en total y 1 unidad mdica del ISSEMYM, con 5 consultorios. Se cuenta con un Hospital General del ISEM de 90 camas y una clnica del DIF. El total de consultorios de las clnicas que suman 64 (adems de 20 consultorios con que cuenta el Hospital General), debiera dar cobertura a un total de derechohabientes de 112,445 en el caso del IMSS; 20,611 derechohabientes del ISSSTE y 2,605 derechohabientes de PEMEX, Marina Nacional y otras instituciones, resultando que un total de 320,619 habitantes no tienen cobertura mdica formal, es decir que un 65% de la poblacin municipal presenta un demanda servicios de salud pblica no satisfechos. El anlisis de estos datos nos indican un dficit total del orden de 51 consultorios y 356 camas, el cual, distribuido por instituciones de salud, resulta de acuerdo a lo siguiente: a).- Dficit del IMSS: 8 consultorios y 88 camas. b).- Dficit del ISSSTE: 2 consultorios y 16 camas. c).- Dficit del ISSEMYM: 0 consultorios y 19 camas d).- Dficit de Servicios de Salud Estatal: 41 consultorios y 233 camas. Tomando en cuenta las dimensiones de los requerimientos en camas de hospital, principalmente en el rea de salud pblica, es necesario no solamente la ampliacin del Hospital General de Chimalhuacn actual, sino adems prever la construccin de un nuevo Hospital de ste gnero, as como la promocin de nuevas instalaciones ante el IMSS, de por lo menos una clnica hospital bsica. En materia de asistencia pblica, nicamente se cuenta con las instalaciones del DIF y con cuatro Centros de Desarrollo Infantil, ubicados en Villa Xochitenco, Lomas de Totolco, Barrio Mineros y Barrio Fundidores, debindose prever la construccin de al menos uno mas en las reas previstas para el crecimiento urbano en las reas de Tepalcates y Las Arboledas. Asimismo, se cuenta con 4 Centros de Desarrollo Comunitario, ubicados en los Barrios de Alfareros, Cesteros y en las Colonias Acuitlapilco y Cerro de las Palomas. 2.4.3 Equipamiento Turstico En este rubro solamente se cuenta con un hotel de 2 estrellas y 35 cuartos, localizado sobre la Av. Nezahualcyotl, a la altura de La Crucecita 2.4.4 Equipamiento para el Comercio Adems de los comercios particulares que se ubican en cada colonia, para el comercio cotidiano se cuenta con una tienda de autoservicios de la cadena Gigante. Adems, la cadena Elektra, dispone de 2 tiendas para la venta de muebles y artculos
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electrodomsticos, que complementa la oferta informal que se da sobre las principales avenidas. Por lo que respecta al comercio social existen 23 lecheras LICONSA y 25 centros de redistribucin. 2.4.5 Equipamiento para el Abasto En este rubro, es importante resaltar que por la falta de unidades de comercio formal que prevalece en el municipio, se han generado 50 mercados registrados y 25 sin registro, adems de numerosos tianguis de comercio informal, resultando en un supervit de este tipo de comercio, por lo que se recomienda la instalacin de una central de abasto, que permita, por una parte un equilibrio de precios, en beneficio de la poblacin y, por otra parte en el fomento de un mercado formal que redunde en un mayor ordenamiento en este sector. 2.4.6 Equipamiento de Comunicaciones y Transporte No existe equipamiento para el transporte, las bases de las rutas de transporte se ubican sobre las vas pblicas, agudizndose esta situacin sobre el Circuito Principal, el cual a su reducida seccin se ana el estacionamiento de los colectivos, los cuales llegan incluso a dificultar las vueltas en las calles que desembocan a ste. Se requiere la habilitacin de un predio para destinarlo como base de transporte urbano. De igual manera, se carece totalmente de sitios que protejan a la poblacin de las inclemencias del tiempo mientras estn esperando su transporte. 2.4.7 Equipamiento Recreativo y Deporte El equipamiento recreativo relativo a jardines y plazas, se reduce a 4,500 m2 aproximadamente para cada uno de estos usos, registrndose un alto dficit, que se eleva a requerimientos de 486,356 m2 de jardines y 74,027 m2 de plazas. En atencin a la falta de terrenos pblicos, se recomienda subsanar este dficit mediante la creacin de reas arboladas a lo largo de las avenidas principales, cuya seccin lo permite, bajo el concepto de parque lineal, as como el rescatar reas de donacin para el uso de reas recreativas. En lo que respecta a instalaciones cerradas, se carece de un teatro formalmente establecido y de salas de cine. En relacin a canchas deportivas, existen un total de 4 unidades deportivas y 30 canchas, requiriendo de 298,011 m2 de canchas deportivas y, en el caso de las unidades se registra un supervit de 100,965 m2; sin embargo, el estado en el que se encuentran las existentes no es bueno, por lo que se requiere, en primera instancia de la rehabilitacin mejoramiento de las existentes, as como de la construccin de nuevas canchas deportivas. Estos programas son importantes para la poblacin, dados los bajos niveles socioeconmicos mayoritarios, ya que resultan una alternativa de cohesin social y actividad sana para la poblacin joven, existiendo el apoyo de 29 organizaciones, ligas y clubes deportivos.
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2.4.8 Equipamiento de Administracin y Servicios Se cuenta con un palacio municipal y 16 delegaciones, de las cuales nicamente 6 cuentan con instalaciones propias. Todas las instalaciones en este rubro son extremadamente reducidas, el dficit es del orden de 16,000 m2 y 2,300 m2 de construccin respectivamente. Se recomienda el desdoblamiento de las actividades administrativas municipales en un edificio alterno, ya que las posibilidades de ampliacin del actual Palacio Municipal son mnimas y su capacidad de instalaciones elctricas e hidrosanitarias estn rebasadas. 2.4.9 Equipamiento para Actividades Productivas No se cuenta con este tipo de equipamientos. 2.4.10 Equipamiento de Nivel Regional El nico equipamiento de este nivel es la Universidad Tecnolgica, la cual no cuenta con edificio propio, realizando sus funciones en las instalaciones del Colegio de Bachilleres del Estado de Mxico.
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Tabla 23. Equipamiento urbano, resumen de la situacin actual.

SUBSISTEMA/NIVEL
UNIDADES
SITUACIN ACTUAL
UBS SUPERFICIE USUARIOS (Ha)
REQUERIMIENTOS
UBS
DIFERENCIA
DFICIT / SUPERVIT DE UBS
EDUCACIN Jardn de Nios Primaria Secundaria Secundaria Tcnica Telesecundaria Bachillerato General Bachillerato Tecnolgico Escuela Normal Universidad Tecnolgica CULTURA Biblioteca Casa de la Cultura Auditorio Museo de sitio SALUD Unidad Mdica 1er. contacto Hospital General TURISMO Hotel COMERCIO Tiendas de Autoservicio Tiendas Departamentales Lecheras Liconsa Centros de Redistribucin ABASTO Mercado Mercados sin registro para operar RECREACIN Jardn Vecinal Plaza Cvica DEPORTE Unidad Deportiva Canchas Deportivas ADMINISTRACIN PBLICA Delegacin Municipal Palacio Municipal SERVICIOS URBANOS Comandancia de Polica Estacin de Bomberos Cementerio
104 115 46 5 5 15 7 1 1
403 1,472 404 47 15 133 83 8 0
Aulas Aulas Aulas Aulas Aulas Aulas Aulas Aulas Aulas
8,962 85,570 19,423 5,367 591 4,408 3,056 494 80
8.5 25.9 18.9 3.2 0.8 8.7 6.8 0.4 0.0
277 1,022 212 22 182 74 54 15 37
126 450 192 25 -167 59 29 -7 -37
10 4 2 1
908 M2 Terreno 0.1 17,668 M2 Terreno 3,703 M2 Terreno 0.4 28,869 M2 Terreno 1,125 M2 Terreno 0.1 20,884 M2 Terreno Dentro de la zona arqueolgica "Los Pochotes"
-16,760 M2 Terreno -25,166 M2 Terreno -19,759 M2 Terreno
10 1
64 Consultorio 90 Cama
216,754 21,802
0.6 0.8
115 Consultorio 446 Cama
-51 Consultorio -356 Cama
35 Cuartos
n/d
0.1
no determinado
1 2 23 25
12,080 M2 Terreno 5,200 M2 Terreno 23 Local 25 Local
49,200 49,200 147,600 196,800
1.2 0.5 0.1 0.1
no no no no
determinado determinado determinado determinado
50 25
6,162 Local variable Local
4.0
2,653 Local
3,509 Local
8 6
4,416 M2 Jardn 4,497 M2 Plaza
0.4 0.4
490,772 M2 Jardn 78,524 M2 Plaza
-486,356 M2 Jardn -74,027 M2 Plaza
4 199,119 M2 30 148,146 M2
19.9 14.8
98,154 M2 446,156 M2
100,965 M2 -298,011 M2
6 1
357 M2 Constr 1,600 M2 Constr
0.0 0.2
16,359 M2 Constr 3,926 M2 Constr
-16,002 M2 Constr -2,326 M2 Constr
1 M2 Constr 1 646 M2 8 392,079 M2
0.1 39.2
2,974 M2 Constr 2,208 M2 72,915 M2
-2,974 M2 Constr -1,562 M2 319,164 M2
Fuente: Direcciones de Educacin, Salud, Mercados y de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipales e investigacin de campo.
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2.5. SERVICIOS PBLICOS 2.5.1 Seguridad Pblica y Administracin de Justicia El principal dficit en este rubro es el correspondiente a seguridad, para su cobertura, el municipio cuenta con tres cuerpos policacos: el municipal, el de polica y trnsito estatal y el judicial. En la polica municipal se cuenta con una Comandancia de Polica, ubicada en el Palacio Municipal, 7 Tecallis, ubicados en las delegaciones de: Guadalupe, San Agustn Atlapulco, Xochitenco, Sta. Elena, Acuitlapilco y Artesanos; con 170 elementos, (85 por turno) y 10 patrullas. De acuerdo al nmero de habitantes, corresponde un total de 4,847 habitantes por elemento en servicio. El anlisis de estos datos arroja que los requerimientos detectados son: ampliacin de 2,900 m2 de construccin para una Comandancia de Polica, incremento de personal policiaco, capacitacin y equipamiento de los mismos. 2.5.2 Recoleccin y Disposicin de Desechos Slidos La recoleccin de basura se realiza principalmente por medio de aproximadamente 350 vehculos informales, compuestos por un carretn y un animal de tiro (burro o caballo). Cabe destacar que este tipo de vehculos ha resultado ser una solucin debido a la dificultad para el acceso de vehculos formales a las zonas que carecen de pavimentacin. Como se mencion anteriormente, no existe un sitio adecuado en el municipio para la disposicin final de la basura, actualmente sta se deposita en tiraderos a cielo abierto y una buena parte de ella en la propia va pblica y en los mltiples baldos existentes. Considerando que actualmente el volumen de generacin de basura se acerca a las 500 toneladas diarias, resulta prioritaria la construccin de un relleno sanitario para uso de este municipio, toda vez que en el relleno del Bordo Xochiaca se presentan dificultades para recibir la basura de Chimalhuacn de manera gratuita. 2.5.3 Cementerios La problemtica que se presenta en el rubro correspondiente a panteones es de marcadas deficiencias, an cuando por los 8 existentes se considerara que existe un supervit de acuerdo con las normas, este se diluye ante el patrn cultural, ya que stos se reservan para las comunidades donde se localizan, y los pobladores no permiten el acceso a personas de otras localidades. De esta manera se presenta el requerimiento de un panten municipal de carcter pblico, del orden de las 5 ha.
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2.5.4 Proteccin Civil y Bomberos. La unidad de bomberos existente con 7 bomberos en turnos de 24 horas, requiere, adems de una ampliacin de poco ms de 1,500 m2, de carros tanque, unidades de monitoreo y avance y de equipo de respiracin autnoma. 2.5.5 Comunicaciones. En este rubro, se cuenta con 2 administraciones y 36 expendios de correos y dos administraciones de telgrafos. Cabe sealar que estos servicios se complementan con las tiendas Elektra, en las que funciona el servicio de recepcin de giros telegrficos, principalmente de los residentes en los Estados Unidos. Por lo que respecta a la comunicacin telefnica, el servicio se encuentra integrado a la telefona metropolitana, destacando el uso de la telefona celular. 2.6. IMAGEN URBANA El elemento que domina la imagen urbana en el Municipio de Chimalhuacn es el Cerro Chimalhuachi, el cual sobresale en la planicie invadido en gran parte por reas de vivienda que denotan la irregularidad generalizada de su crecimiento urbano. En las reas urbanas de Chimalhuacn se aprecian tres patrones de desarrollo que dan conformacin a tres zonas homogneas, en trminos de imagen urbana: A).- La zona antigua de la localidad, en la que se encuentran viviendas con un mayor grado de consolidacin y cuya estructura formal se desarrolla alrededor del pequeo centro de barrio, de patrn colonial, con iglesia, plaza y pequeos comercios lineales adjuntos, con frente a la plaza. La traza urbana no conserva el patrn tradicional de tipo ortogonal, ya que se presenta radial, correspondiendo al desarrollo del cerro Chimalhuachi y, el trazado vial regular incipiente, est interrumpido debido a que las viviendas, en su mayora, estn construidas en predios subdivididos en su interior, sin respetar la continuidad vial, para albergar a las familias extensas, las edificaciones son de dos plantas y con elementos de ornato en las fachadas de acabados aparentes de cantera o de otro tipo de material con textura. En general, la imagen que se presenta en esta zona es de elementos antiguos, grandes manzanas, callejones sin continuidad vial; los elementos estructuradores de la actividad urbana son los pequeos centros de barrio, de imagen agradable y que cuentan con las nicas reas jardinadas existentes. B).- Las zonas de nuevos asentamientos que se ubican al Norte y al Nororiente del casco urbano antiguo, no presenta elementos articuladores como plazas, plazoletas o centros de comercio definidos, ya que stos se dan sobre las vialidades principales, bajo el esquema de corredores urbanos. nicamente seis localidades cuentan con plazas cvicas para realizar actividades sociales, sin embargo, stas no son elementos representativos en cuestin de imagen. El patrn de desarrollo urbano se dio a partir del fraccionamiento
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irregular de parcelas de forma alargada, retomando esta forma las manzanas existentes, las cuales s conservan vialidad estructurada y suficiente, pero con problemas de continuidad, de un barrio a otro. Las viviendas en su mayora son de block y sin acabados, su imagen es plana y de color gris uniforme, la carencia de elementos arquitectnicos que puedan diferenciar una colonia de otra, la conforman en una gran zona homognea que comparte una imagen deteriorada, debido a la falta de pavimento y arborizacin. C).- La zonas ubicadas en las faldas del Cerro Chimalhuachi, en toda su periferia, ocupando terrenos con pendientes entre 15 y 25%, y an mayores en el caso de las reas de las diversas caadas existentes y en las cuales prevalece la vivienda precaria y la falta de infraestructura urbana, principalmente de drenaje sanitario y pavimentacin, ambas prcticamente nulas. Estas colonias estn consolidadas, aunque an se conservan baldos en su interior. Su imagen urbana es de pobreza y representan un severo problema urbano ya que las pendientes y dureza del suelo elevan los costos de urbanizacin, los cuales difcilmente pueden ser cubiertos por sus pobladores, de muy escasos recursos econmicos, o por el municipio, con una hacienda de presupuesto limitado y numerosos requerimientos por cubrir. Los hitos establecidos por la poblacin como referencias urbanas, son los monumentos histricos reconocidos, las contadas tiendas departamentales y de autoservicio y los equipamientos asistenciales existentes. En este orden se describen a continuacin: a).- La zona arqueolgica Los Pochotes, ubicada en la Cabecera Municipal, es el nico sitio arqueolgico que est abierto al pblico. b).- El templo de Santo Domingo de Guzmn es la iglesia principal, ubicado en el centro urbano. c).- El Palacio Municipal con su parque y su kiosco, centro de las actividades poltico administrativas. Adjunto al Palacio Municipal se ubica el mercado Ignacio Zaragoza. d).- La tienda departamental de la cadena Gigante, ubicada en Av. Del Pen y Av. de los Patos. e).- La tienda Elektra, ubicada en Av. del Pen y Av. Cozamaloc. f).- El Hospital General Chimalhuacn, ubicado en Av. del Pen y Manuel Alas. g).- El DIF municipal, ubicado en Av. Morelos, al poniente del Conjunto Habitacional El Molino. Dadas las condiciones socioeconmicas que prevalecen en el municipio, la mayor parte de su poblacin econmicamente activa, requiere transportarse a los centros de trabajo ubicados en el Distrito Federal y los municipios del Estado de Mxico conurbados al norte de la zona metropolitana, por lo que los nodos urbanos estn ligados a los puntos de transporte, con excepcin del Centro Urbano, que adems centraliza actividades comerciales, administrativas y de servicios de escala local. Los principales son:
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A).- El Centro Urbano, ubicado en la cabecera municipal, actualmente saturado por el transporte pblico, con una plaza cvica, invadida de comerciantes ambulantes y parcialmente, por puestos semifijos durante todos los das. Este problema del ambulantaje agudiza la carencia de zonas de convivencia dentro del municipio, adems de que no permite apreciar el mobiliario urbano en la plaza, ni el kiosco central, dando una imagen urbana de desorden, saturacin y deterioro. B).- El entronque de la Av. Nezahualcyotl con la carretera Mxico - Texcoco, conocido localmente como Piedras Negras, donde se ubica una gasolinera, una sucursal bancaria, reas comerciales y principalmente, paraderos informales de las rutas urbanas que comunican al Metro La Paz y al municipio de Texcoco, los cuales provocan conflictos viales y agudizan la imagen de desorden. C),- El puente sobre el Ro de la Compaa, que da continuidad a la Av. Bordo de Xochiaca, hacia el municipio de Nezahualcyotl, es el punto de salida de los gruesos flujos de poblacin que se dirigen a la estacin del Metro Pantitln y donde se repite la imagen descrita en el inciso anterior. Los principales bordes que existen son: a).- El Dren Acuitlapilco, al nororiente. b).- El Dren Chimalhuacn II, al norte. c).- El Ro de la Compaa, al poniente. d).- El Dren Chimalhuacn I, ubicado al norte, bordeando la parte sur del Lago Nabor Carrillo. e).- Parte del Lago Nabor Carrillo, el cual es en realidad una laguna de regulacin integrada al Programa de Recuperacin del Lago de Texcoco. Todos estos bordes son cuerpos de aguas residuales a cielo abierto, los primeros cuatro sin ningn tipo de tratamiento sanitario. Los primeros tres drenes colindan directamente con reas urbanas, las cuales han invadido los derechos de va dispuestos legalmente. En las reas urbanas colindantes a los drenes Acuitlapilco y Chimalhacn II, la mala imagen urbana se caracteriza por la falta de infraestructura urbana, viviendas precarias, nula arborizacin, basureros a cielo abierto, encharcamientos en poca de lluvias debido a la poca permeabilidad de sus suelos; todo esto agravado por los riesgos para la salud y el desagradable olor de las aguas negras. En suma, el panorama que se presenta en estas zonas es de pobreza, insalubridad y desorden. Otros bordes que se presentan son: El Cerro Chimalhuachi al sur, las vas de FFCC actualmente en desuso y, a unos metros de su lmite territorial, la Carretera Mxico-Texcoco ambas al oriente. Como se puede apreciar, estos elementos fsicos limitan la integracin del municipio al mbito regional, condicionando su comunicacin norte, poniente y nororiente a la existencia de puentes viales, como el de Xochiaca. Al sur, se integran las reas urbanas de
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Chimalhuacn y Nezahualcyotl, pero el Cerro Chimalhuachi obstruye la comunicacin directa de la mayor parte del rea urbana, dispuesta al norte del cerro, la cual accede a esta zona por el Circuito Principal, la ms antigua vialidad, de seccin mnima, actualmente saturada principalmente por las rutas de transporte pblico y sus bases informales sobre esta vialidad.
2.7. SNTESIS DEL DIAGNSTICO Limites municipales El Municipio de Chimalhuacn cuenta con una superficie de 4,661 ha, existiendo casi 1,800 ha. en zonas que se encuentran en conflicto con los municipios de Nezahualcyotl, Chicoloapan y Texcoco, entre las que destacan el Ejido de Santa Mara Chimalhuacn y su ampliacin Carrizo Hidalgo, la Zona Urbana Ejidal de San Agustn Atlapulco y la Zona Comunal Xochiaca, por lo que se requiere dictamen definitivo de la Comisin de Lmites del Estado. Medio ambiente y riesgos urbanos. La mayora del rea urbana actual se ubica en terrenos que presentan dificultades para su urbanizacin por las caractersticas del suelo y sus pendientes. Los suelos del Ex - Lago de Texcoco son altamente sdicos, presentan poca resistencia y en la zona nororiente existen an zonas con riesgo de inundacin por la falta de obras de drenaje. Por su parte, en las zonas altas del cerro Chimalhuachi, los terrenos dificultan la introduccin de infraestructura, existiendo reas vulnerables en los bordes de los escurrimientos y de las minas de arena, siendo necesario un estricto control para evitar su crecimiento y la reubicacin de las viviendas ms cercanas a dichos bordes. La carencia de pavimento, drenaje y de un sistema adecuado de recoleccin y disposicin final de la basura, generan problemas que afectan la salud de los pobladores. En los primeros meses del ao se generan tolvaneras y severos encharcamientos en la temporada de lluvias, principalmente en la zona norte. Los canales y drenes que cruzan al municipio a cielo abierto adems de ser focos de riesgo en la temporada de lluvias son fuente de contaminacin e infecciones diversas, ya que conducen aguas negras sin ningn tipo de tratamiento. Los mantos acuferos se ven contaminados por las filtraciones de aguas servidas, por el fecalismo en fosas spticas en los asentamientos irregulares sin drenaje sanitario, y por los residuos domsticos. Debido a que no existe un sitio adecuado en el municipio para la disposicin final de cerca de 500 toneladas diarias de basura, otros focos de contaminacin son los tiraderos a cielo abierto, la propia va pblica y los mltiples baldos existentes ubicados al norponiente del rea urbana, los que aunados a la gran cantidad de perros y otros animales no controlados hacen que el peligro de enfermedades transmitidas de animales a humanos sea real.
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Estas condiciones se ven reflejadas en un aumento de enfermedades gastrointestinales y de vas respiratorias, principalmente en la poblacin infantil en la que estas dos causas representan el 69.2% de la morbilidad. Ante esta situacin, resulta prioritario al corto plazo concluir la infraestructura de drenaje en la zona nororiente, clausurar los tiraderos a cielo abierto y construir un relleno sanitario, as como desarrollar un intenso programa de sembrado de barreras de rboles. Crecimiento demogrfico y ocupacin del territorio La dinmica de crecimiento poblacional y urbano del municipio, desde la dcada de los cincuentas en que se ocuparon los terrenos de Chimalhuacn que hoy conforman al municipio de Nezahualcyotl, hasta la fecha ha sido elevada y constante. En 1970 Chimalhuacn contaba con 20,000 habitantes, poblacin que en la dcada de los setentas registr una tasa de crecimiento media anual del 12%, casi el doble de la que present el Estado de Mxico; en los ochentas esta tasa lleg al 14.6% anual, 5 veces superior a la del Estado; en tanto que en la dcada de los noventas, si bien la tasa de crecimiento disminuy al 7.3%, en trminos absolutos la poblacin mantuvo un crecimiento de casi 25,000 nuevos pobladores cada ao para llegar a los 492,000 habitantes. Para el ao 2001 la poblacin se estima en 557 mil habitantes, 516 mil en el municipio y 41 mil en zonas en conflicto. Este crecimiento ha sido producto principalmente de la inmigracin, al grado de que en 1995 menos de una tercera parte de los residentes en el municipio haban nacido en l. Por su parte el crecimiento natural tiende a la disminucin, al pasar del 3.1 al 2.1% anual entre 1990 y 1995. Este intenso crecimiento demogrfico ha venido aparejado de una ocupacin extensiva del territorio, bajo un esquema recurrente que parte de la ocupacin ilegal, con bajas densidades, de terrenos no aptos para el crecimiento urbano y en reas sealadas como no urbanizables por los planes de desarrollo urbano, para pasar a su redensificacin una vez que se reconocen dentro de los lmites de crecimiento urbano y se inician los procesos de regularizacin de la tenencia de la tierra, repitindose nuevamente el ciclo con la ocupacin de reas no urbanizables. As, en 1970 el rea urbana contaba con 115 ha., conformndose principalmente por la cabecera municipal y 5 localidades. En los setentas, se inicia la ocupacin de la zona norte con un promedio de 15 ha. anuales; entre 1980 y 1985 se presenta un acelerado crecimiento, con 460 ha. anuales en promedio para alcanzar casi 2,600 ha., encontrndose consolidada la zona norte entre la Av, del Pen y Ejidos Colectivos y en proceso de ocupacin la zona de Acutlapilco. Si bien entre 1985 y 1995 la expansin del rea urbana se presenta de manera moderada, con 30 ha. anuales en promedio y densificndose las reas ocupadas previamente, para ese ltimo ao, los asentamientos irregulares ya haban rebasado considerablemente el lmite de crecimiento urbano sealado en el Plan de Desarrollo Urbano de Chimalhuacn decretado en 1987. Entre 1995 y el 2000, nuevamente se
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presenta la ocupacin extensiva, con un promedio de 147 ha. anuales, para ocupar 3,637 ha., con una densidad bruta de 135 Hab/ha. y una tercera parte de la superficie fuera de los lmites de crecimiento urbano. Actualmente, las tendencias de crecimiento se orientan hacia la saturacin de las zonas del nororiente y a la apertura de nuevas zonas urbanas hacia el norte del Dren Chimalhuacn II y hacia las partes altas del cerro, para repetir el ciclo, por lo que resulta imperativo fijar nuevos lmites y contener el crecimiento del rea urbana y, en consecuencia, reducir tambin el ritmo de crecimiento social. Estructura urbana y usos del suelo El rea urbana de Chimalhuacn se estructura a partir de cuatro vialidades principales: El circuito vial principal (Av. Jurez-Av. Hidalgo-Av. Nezahualcyotl) que bordea el Cerro Chimalhuachi, la Av. del Pen, la Av. Xochiaca y la Av. Acuitlapilco, conformando cuatro grandes zonas (centro, norte, poniente y alta del cerro) con caractersticas distintas, dadas sus pocas de desarrollo y sus condiciones fsicas, las cuales prcticamente no guardan ninguna relacin entre s. En esta rea destaca el uso habitacional con casi el 48% de la superficie, existiendo an 655 ha. de baldos en su interior. Sobre el circuito principal y las avenidas del Pen, Las Torres (Obrerismo) y Xochiaca se desarrollan corredores de usos mixtos, los cuales aunados al centro urbano, conjuntan el 4.4% de la superficie. Las reas destinadas para equipamiento son limitadas, an para cubrir las necesidades de la poblacin actual, principalmente en los niveles medio y regional, agudizndose el dficit en este rubro y en el de las vialidades en la zona alta del cerro. Si descontamos los mltiples cementerios existentes en el municipio, la superficie destinada a estos fines se limita a las 110 ha. Por ltimo, los usos industriales se limitan a menos de 10 ha., ubicadas principalmente al oriente del rea urbana. Ante este panorama, se requiere incrementar las densidades en las zonas habitacionales, ampliar las reas destinadas para equipamiento urbano y promover la mezcla de usos comerciales, de servicios e industriales de bajo impacto, principalmente en los corredores urbanos y al oriente del rea urbana, reforzando la estructura vial de la zona alta del cerro. Vivienda Histricamente, el municipio de Chimalhuacn ha desempeado el papel de ciudad dormitorio para una porcin importante de la poblacin de bajos ingresos de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico, con pocas posibilidades para su desarrollo econmico. En el ao 2000, la PEA ocupada representaba el 34% de la poblacin total, con 163 mil personas que trabajan, sin embargo, en el municipio nicamente se ofrecen alrededor del 10% de los empleos formales. Por otra parte, mientras en la entidad casi el 80% de la PEA perciba ingresos de hasta 5 veces el salario mnimo, en Chimalhuacn la proporcin se eleva a casi el 91%, lo que
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implica que slo el 9% de la poblacin en este municipio percibe ingresos mayores a $4,500.00 mensuales. Esta situacin se refleja, entre otros aspectos, en las caractersticas de las viviendas en el municipio, de tal manera que 42% de las 490,772 unidades existentes cuenta con techos de lmina de cartn, de asbesto o metlica y el 69% no cuentan con los cuatro cuartos mnimos para desarrollar las actividades bsicas de la vivienda de manera independiente (bao, cocina, recmara y sala - comedor). Ante esta circunstancia, resulta prioritario impulsar el mejoramiento de la vivienda progresiva con apoyos tales como los parques de materiales y crditos en especie. Infraestructura hidrulica y sanitaria La dotacin de agua potable a la poblacin y el desalojo de las aguas servidas constituyen uno de los principales problemas para el municipio, tanto por la construccin de la infraestructura, como en la operacin y administracin de los sistemas. Si bien la mayora de las viviendas (84%) cuenta con agua entubada, existen 15,600 que carecen de este servicio, mientras 32,400 (el 33%) no cuentan con drenaje conectado a la red municipal. El sistema de captacin de agua potable se sustenta en 35 pozos, de los cuales solamente 12 son administrados por el organismo operador municipal, de stos, dos no producen, uno tiene derivacin al municipio de La Paz y 9 arrojan caudales del 50% de su capacidad, debido a que por muchos aos han sido operados en condiciones extremas y sin mantenimiento preventivo. Esto conlleva a que el gasto actual sea de 996 lps, contra una demanda de 1,150 lps, dficit que se agrava con las fugas, estimadas en el 40% del total extrado y que plantea una seria dificultad para abastecer a la poblacin futura. Por otra parte, existe un considerable nmero de conexiones irregulares, estimndose que slo el 55% de la poblacin actual tiene cobertura formal, lo que se refleja en la baja recaudacin por este concepto, casi del 30% del promedio estatal por habitante atendido y por m3 suministrado. Por otra parte, la red de drenaje atiende aproximadamente el 60% de la demanda del municipio, siendo las localidades y colonias ms desatendidas las del nororiente y las de las partes altas del cerro. Asimismo, no existen plantas de tratamiento previo a las descargas, y las aguas residuales corren a cielo abierto circundando al municipio en tres de sus orientaciones, al poniente por el Canal de la Compaa, al norte por el Dren Chimalhuacn II y al oriente por el Dren I Acuitlapilco. Ante esta situacin, es bsico fortalecer las finanzas del organismo operador para que cuente con recursos para mantener e incrementar el servicio, apoyado con los recursos del Estado para la construccin planeada de las obras de cabeza y troncales. Infraestructura vial y transporte
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El municipio de Chimalhuacn no cuenta con sistemas de transporte masivo ni infraestructura vial de nivel regional. Para acceder a la carretera Mxico-Texcoco, por la Av. Nezahualcyotl, se tiene que pasar por un tramo en malas condiciones del municipio de Chicoloapan y para comunicarse al poniente, por la Av. Xochiaca, el conflicto se presenta por la reducida seccin y saturacin en su entronque en territorio de Nezahualcyotl, situaciones que agravan los tiempos de recorrido de la poblacin que tiene que salir del municipio a trabajar. Para mejorar esta situacin, se requiere del mejoramiento de la vialidad y el control del trnsito vehicular en la primera comunicacin y ampliar el puente que cruza el Canal de la Compaa y construir un distribuidor vial que abarque hasta el cruce sobre las vas del ferrocarril, en la segunda. Asimismo, se requiere la construccin de nuevas vialidades y sistemas masivos de comunicacin regional que brinden alternativas para la comunicacin al poniente de Chimalhuacn y al norte de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico. Al interior del rea urbana, la problemtica se concentra en ocupacin de los derechos de va, tanto de las vialidades primarias como de las secundarias, en la falta de continuidad de las vas alternativas y en la falta de pavimentacin (nicamente el 12% de la traza vial est pavimentada). As, el circuito principal, que comunica al casco original con la carretera Mxico Texcoco est pavimentado en un 100% pero su seccin es reducida, de 12 m. en promedio, presentando problemas de saturacin; la Av. del Pen, que comunica a los barrios de la zona norte, est pavimentada y con una seccin de 50 m. en un 80 % de su trazo, interrumpindose al oriente, donde su seccin se disminuye a 12 m.; en tanto que el circuito del norte (Av. Obrerismo - Ejido Colectivo), si bien est apoyado por los derechos de va de las lneas de alta tensin y el de un canal de aguas negras a cielo abierto en su parte nororiente, tampoco cuenta con su seccin original de 50 m., ni su continuidad, siendo interrumpida en su parte central. Por otra parte, el transporte pblico cubre solamente el 85% del rea urbana, dejando sin servicio la zona alta del cerro, debido a la poca accesibilidad vial de estas reas, las bases de las rutas de transporte se ubican sobre las vas pblicas y se carece totalmente de sitios que protejan a la poblacin de las inclemencias del tiempo mientras estn esperando su transporte. Para disminuir esta problemtica y sentar bases para su solucin futura, se requiere al corto plazo de un amplio programa de rescate de derechos de va, la pavimentacin de circuitos principales y la construccin de un sitio para encierro de transporte pblico. Infraestructura Elctrica Casi todas las viviendas cuentan con energa elctrica (98.3%) y la red de alumbrado pblico cubre todas las vialidades primarias y la mayor parte de las secundarias. Sin embargo, una porcin considerable de las viviendas obtiene la luz de manera irregular, a base de diablitos; an contando con el servicio medido, situacin que provoca alteraciones y disturbios en el servicio regular, ya que los consumos no regulados sobrepasan la capacidad de las redes instaladas.
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Las reas que no cuentan con energa elctrica domiciliaria son las de reciente asentamiento en la parte nororiente, en las colonias ubicadas en la zona alta del cerro y zonas aisladas en proceso de redensificacin al oriente. No obstante la importante infraestructura instalada, la superacin de los dficits actuales y la dotacin en las nuevas reas de crecimiento se dificulta cada vez ms, en virtud de que una parte considerable del costo de la introduccin del servicio debe ser cubierta con los recursos del municipio, por lo que resulta prioritario reforzar sus finanzas.
Equipamiento urbano La problemtica se presenta en el municipio bajo tres vertientes: Por un lado, existen rubros en los que el dficit se presenta de manera evidente de acuerdo con las normas de dotacin de equipamiento, por otro, en los rubros que aparentemente se encuentran cubiertos, destacan las malas condiciones en que se encuentran sus distintos elementos y por ltimo la distribucin de los equipamientos no es equilibrada en el territorio. Dadas las caractersticas demogrficas de la poblacin del municipio, en donde su estructura por edad indica la preeminencia de habitantes jvenes, con el 40% de la poblacin con menos de 15 aos, el equipamiento educativo resulta bsico para el mejoramiento del nivel de vida de las nuevas generaciones. Actualmente el porcentaje de la poblacin municipal que cuenta con educacin primaria, media bsica y media superior se encuentra muy por debajo del promedio estatal, con 8, 7 y 8 puntos porcentuales, respectivamente. Esta situacin, adems de responder a las condiciones socioeconmicas de la poblacin, mantiene relacin con la infraestructura educativa instalada. En el nivel preescolar el nmero de unidades existentes es de 104, con 403 aulas, de las cuales 74 son de tipo provisional, requiriendo de su mejoramiento, en tanto que para cubrir el nivel primario existen 115 planteles con 1,472 aulas, cuya capacidad de cobertura es muy superior a la demanda, sin embargo ms de mil aulas requieren de algn tipo de mejoramiento. La localizacin de estas instalaciones se concentra en la zona norte, sobreponindose incluso sus radios de influencia, en detrimento de la zona alta del cerro y de los nuevos asentamientos al oriente del rea urbana. Por lo que respecta a las secundarias, el nmero de aulas es suficiente para atender a la poblacin actual, debindose prever su incremento para satisfacer la demanda futura, producto del crecimiento demogrfico y del desplazamiento de los nios de menor edad dentro de la pirmide de edades. En el nivel de bachillerato destaca la reduccin del orden del 60% entre el nmero de alumnos inscritos contra los alumnos aprobados, por lo que se recomienda, antes de ampliar la infraestructura de este nivel medio superior, buscar la educacin alternativa, con decidida orientacin tecnolgica al tiempo de sustituir 12 aulas provisionales de los Centros de Estudios de Bachillerato Tcnico.
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En el nivel de educacin superior se encuentra funcionando la Universidad Tecnolgica de Chimalhuacn, pero en instalaciones prestadas ya que no cuenta con plantel propio, por lo que se requiere en el corto plazo la adquisicin de alrededor de 20 ha. de terreno para poder proceder a su construccin. En cuanto al equipamiento para la salud y la asistencia pblica, se presenta un dficit total del orden de 51 consultorios y 356 camas por lo que es necesaria la ampliacin del Hospital General, prever la construccin de un nuevo Hospital de ste gnero y la promocin de una clnica hospital bsica ante el IMSS. Por otra parte, se requieren de 29.8 ha. de canchas deportivas, previndose como la zona ms factible para su construccin la zona de Tepalcates. 2.8. EVALUACION DEL PLAN VIGENTE 2.8.1 Evolucin del Desarrollo Urbano a partir de la Aprobacin del Plan El Plan de Centro de Poblacin Estratgico de Chimalhuacn 1987, con sus modificaciones autorizadas en 1991 y 1993, establece una estrategia para la zonificacin y clasificacin del territorio, orientada al ordenamiento y regulacin de las reas urbanas, pero principalmente a la contencin de su expansin fsica. Durante los aos que han transcurrido desde la entrada en vigor de este Plan se han identificado diversos tipos de cambios de uso del suelo, as como de densidad, e intensidad a lo que establece el Plan, cambios que tienen las siguientes caractersticas: La mayora de cambios de uso del suelo que se han presentado respecto de los sealados en el Plan, son de industrial, comercial y equipamiento administrativo a habitacional. Los cambios de densidad de uso del suelo se presentan en su mayor parte al norte y este de la cabecera municipal. Adicionalmente, se presentan las siguientes situaciones: Ocupacin del rea considerada como no urbanizable, fuera del lmite de crecimiento urbano, por asentamientos irregulares localizados al norte de la cabecera municipal, concretamente el barrio fundidores y al este de la Colonia Acuitlapilco 3. Seccin, con los asentamientos del mismo nombre 1 y 2 Secciones en la zona sealada por el Plan como uso agropecuario y en las partes altas del cerro Chimalhuachi. Modificacin de la superficie de uso del suelo de tipo Industrial ya que dentro de esa zona se han establecido casi exclusivamente usos habitacionales. Incumplimiento en la habilitacin del circuito exterior, en Av. Las Torres y su prolongacin. No se ha respetado la seccin sealada por el Plan en el 40% del proyecto, por lo que se requerira la afectacin de construcciones y el 26.7% del proyecto requiere la preservacin de su seccin.
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Contina la presin por ocupar reas no aptas para el crecimiento urbano, al norte y en las partes altas del cerro, con la consecuente necesidad de establecer normas precisas para preservarlas con usos productivos no urbanos. Existen 1,142 ha. con asentamientos urbanos consolidados, que en el plan anterior no se consideraron para tal fin, y que en la actualidad deben ser regularizadas.
2.8.2 Resultado de las Polticas y Acciones Sectoriales Las polticas de control del crecimiento urbano no han tenido la repercusin esperada, por lo que respecta a la expansin del rea urbana, las acciones de prevencin de la irregularidad han sido muy limitadas, orientndose principalmente hacia la preservacin de los terrenos del Programa del Lago de Texcoco y mostrando una aparente complacencia hacia la ocupacin de las partes altas del cerro. El fraccionamiento de terrenos en la zona norte tuvo como base diversos esquemas de integracin vial y concentracin de reas de equipamiento plasmados en los diversos planes aprobados desde 1987, lo que permiti de alguna manera que esta zona guardara una estructura urbana medianamente funcional, salvo por las desviaciones indicadas anteriormente. A nivel ms puntual, en lo relativo a la preservacin de los derechos de va, se ha tolerado la ocupacin de diversos tramos de los ejes principales, cancelando la posibilidad de darles continuidad con las secciones requeridas. Asimismo, se han cancelado varias vialidades locales en la Zona Norte, al ser ocupadas por viviendas. En relacin con el rescate y preservacin de reas de donacin para equipamiento urbano, con los distintos cambios de administracin municipal se ha perdido documentacin que soporta la propiedad de reas de donacin a favor del municipio, observndose la ocupacin con viviendas, de terrenos que se destinaron para servicios pblicos. Por lo que respecta a las acciones para la introduccin de infraestructura y construccin de equipamiento, stas han sido planeadas para cubrir los requerimientos sealados en los planes de desarrollo urbano, sin embargo, su introduccin y construccin ha resultado en un apoyo a la dinmica de expansin continua del rea urbana y ha obligado a atender a la nueva poblacin con los recursos programados para la poblacin planeada, con la consiguiente disminucin de la calidad de los servicios. 2.8.3 Factores y Limitantes En general se observa una cultura de la ilegalidad por lo que respecta al cumplimiento de las disposiciones relativas al desarrollo urbano, inmersa en un crculo vicioso de causa efecto. Las autoridades se enfrentan a un dilema entre hacer cumplir los ordenamientos legales en la materia o entrar ellas mismas en la ilegalidad al aceptar una realidad social. Al haberse rebasado ampliamente el lmite de crecimiento urbano, las acciones de control del
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desarrollo urbano quedan al libre albedro de las dependencias encargadas de su aplicacin. As por ejemplo, la suspensin de las numerosas obras que se estn realizando sin contar con las licencias respectivas en zonas no urbanizables pero consolidadas, nicamente llevaran a un desgaste del principio de autoridad, pues no es factible llegar a las ltimas consecuencias como son la demolicin de las construcciones, sin poder brindar alternativas a la poblacin. Asimismo, se dificulta la difusin y concientizacin entre la poblacin del respeto a los lmites de crecimiento urbano; a los usos del suelo, aprobados pero que no responden a la realidad; a las secciones y continuidad viales, que no estn definidas para las zonas fuera de los lmites legales de crecimiento urbano. De igual manera, no es factible impedir a toda costa que la poblacin se conecte a las lneas de agua potable y electricidad, hasta que los planes los incluyan dentro del rea urbana y puedan disponer de estos servicios de manera legal. El tipo de parcelamiento, la topografa, la diferencia de tiempos en el fraccionamiento de las partes altas del cerro limitan seriamente el reordenamiento de las reas ocupadas. Al encontrarse fuera de los lmites legales del rea urbana, no se ha desarrollado ningn esquema para su integracin vial ni para el rescate y preservacin de terrenos destinados a la construccin de equipamientos pblicos. De manera paralela, existen serias limitaciones en la estructura administrativa y presupuestal del municipio para la supervisin continua del territorio; para la aplicacin de las sanciones previstas para los infractores en la legislacin aplicable; para brindar alternativas tendientes a disminuir presiones sociales, como puede ser la oferta de suelo regular; ni para realizar acciones correctivas necesarias, tales como la reubicacin de construcciones ubicadas en derechos de va o en zonas de riesgo.
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3. PROSPECTIVA
3.1. ESCENARIOS TENDENCIALES De mantenerse la dinmica econmica y social identificada, se estima que en los prximos 20 aos en el municipio se presentar un escenario de crecimiento poblacional en el cual, si bien la tasa promedio anual tender a suavizarse, en nmeros absolutos resultar significativo; se mantendr la ocupacin extensiva del territorio y se agudizar el deterioro de las condiciones de vida de la poblacin. Este contexto adoptara las caractersticas siguientes: La ocupacin irregular de reas no aptas al desarrollo urbano, ocupara del orden de las 660 ha., equivalentes a las que actualmente estn sujetas a presin para su incorporacin al rea urbana, hasta cubrir una superficie del orden de las 4,250 ha. Esta superficie est compuesta bsicamente por las siguientes zonas: Los terrenos agrcolas de la meseta del Cerro Chimalhuachi, Las reas libres de la zona nororiente, entre la Colonia Luis C. Reyes, el Dren Chimalhuacn II y el Dren Acuitlapilco y Los terrenos del norte, entre el Dren Chimalhuacn II y el Lago Nabor Carrillo, comprendidos en el Programa de Recuperacin del Lago de Texcoco y el Parque Estatal Ing. Gerardo Cruickshank Garca La nica zona que podra preservarse sera la ladera ms pronunciada del cerro, por sus altas pendientes y su prctica imposibilidad de dotarla de la infraestructura bsica. En trminos demogrficos, la poblacin casi se duplicara, alcanzando 897,458 habitantes, con una tasa de crecimiento promedio anual 2000 2020 del 2.98%, para llegar a una densidad bruta de 192 hab/ha.
Tabla 24. Escenario tendencial de poblacin para el Municipio 1970-2020.
Periodo TCMA Poblacin inicial Poblacin final
1970-1980 1980-1990 1990-1995 1995-2000 2000-2005 * 2005-2010 * 2010-2015 * 2015-2020 *
11.54 15.00 9.84 4.17 5.03 3.52 2.18 1.24
19,946 61,816 242,317 412,014 498,415 637,171 757,646 843,887
61,816 242,317 412,014 490,772 637,171 757,646 843,887 897,458
Fuente: Censos Generales de Poblacin y Vivienda, 1970, 1980, 1990 y 2000 y Conteo de Poblacin y Vivienda 1995, INEGI. * Proyecciones de la COESPO con informacin de INEGI XII Censo General de Poblacin y Vivienda (poblacin ajustada al 30 de junio).
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Grfica 32. Escenario tendencial de poblacin, Estado Chimalhuacn, 1970 2020

Tasas de crecimiento medio anual
16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 19701980 1980 1990 19901995 19952000 Estado 20002005 6.78 4.17 2.70 3.17 2.65 2.47 2.04 20052010 5.03 3.52 2.18 1.41 20102015 1.24 0.81 20152020 11.54 9.84 15.00
Municipio
Fuente: Censos Generales de Poblacin y Vivienda, 1970, 1980, 1990 y 2000 y Conteo de Poblacin y Vivienda 1995, INEGI. Estimaciones de Poblacin Municipal 2000-2020, COESPO (a mitad de ao)
El principal uso del suelo sera el habitacional, con algunas mezclas comerciales en los corredores urbanos, en detrimento de los usos productivos. Se mantendra una planta productiva dbil, de tipo familiar y con pocas posibilidades de capitalizacin. El equipamiento urbano, la infraestructura y los servicios pblicos seran cada vez ms deficitarios, especialmente el agua potable, la educacin y la salud pblica. La falta de capacitacin de la poblacin en edad productiva le restar competitividad, reflejada en bajos ingresos y una derrama econmica casi nula en el municipio. La estructura vial se ver saturada y se mantendr el aislamiento de la economa local con el resto de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico por la falta de vialidades y transporte masivo de carcter regional. El medio ambiente se deteriorar an ms, reflejndose en el polvo por las calles sin pavimentar, fecalismo, falta de drenaje, falta de un sitio adecuado para depositar la basura y teniendo consecuencias directas en la morbilidad y mortalidad. Los servicios de proteccin civil se dificultarn ante el limitado acceso a las zonas de riesgo de derrumbes, deslaves e inundaciones y en general para la atencin de conflagraciones de tipo urbano. El presupuesto del municipio depender cada vez ms de las participaciones estatales y federales, siendo insuficiente para cubrir las necesidades bsicas de su poblacin.
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3.2. MARCO DE PLANEACION: LINEAMIENTOS NACIONALES, ESTATALES, REGIONALES Y SECTORIALES. El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacn, se encuentra condicionado por lineamientos y polticas establecidas en distintos instrumentos superiores de planeacin los cuales, en su conjunto, presentan puntos de coincidencia para Chimalhuacn en los siguientes aspectos: Control del crecimiento urbano extensivo La saturacin y la redensificacin donde se cuente con infraestructura y servicios suficientes. Previsiones de infraestructura y servicios. Programas de vivienda a los sectores deprimidos. Oferta de suelo y vivienda de acuerdo a la capacidad econmica de la poblacin. Definicin de una poltica de control. Se establece que los usos del suelo respondan a la necesidad de ofertar suelo y vivienda a la poblacin de escasos recursos.
Plan Nacional de Desarrollo 2001-2006 De los sealamientos del Plan Nacional de Desarrollo 2001-2006 resalta el retomar a nivel local las prioridades nacionales de fortalecer un desarrollo social y humano con nfasis en educacin de vanguardia y en un sistema integral de salud y; lograr un desarrollo econmico dinmico, incluyente y sustentable, que promueva la competitividad nacional. Asimismo, aplican los siguientes sealamientos, adecuados a la planeacin del desarrollo urbano a nivel municipal. Las acciones de planeacin en el mbito urbano tendrn como objetivo central una estrategia que permita la competitividad internacional del sistema urbano nacional. Las ciudades requerirn adecuar los servicios y equipamiento a las necesidades de la poblacin y de las empresas. Promover la construccin de infraestructura de alta tecnologa. Elaborar planes econmico-urbansticos funcionales. Disear e implantar esquemas administrativos y de normatividad urbanstica eficaces. Promover la investigacin rigurosa de las cuestiones de la ciudad. Conservar de manera racional los recursos naturales de nuestro pas. Considerar que la educacin es la mejor manera de propiciar y fortalecer los cambios sociales que creen ms y mejores oportunidades e incrementen las potencialidades de los mexicanos para alcanzar mejores niveles de vida.
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Apoyar la integracin del mercado interno para lograr una macroeconoma ms slida y estable.
Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenacin del Territorio 2001 - 2006 Este programa propone establecer una poltica de ordenacin del territorio que integre todos los mbitos espaciales que ocupa el sistema de asentamientos humanos, desde las localidades rurales, pequeas y dispersas, hasta las grandes metrpolis, en un esquema de planeacin y actuacin que combata las causas estructurales de la pobreza y la marginacin que permita maximizar la eficiencia econmica del territorio y fortalezca la cohesin poltica, social y cultural del pas. El Plan establece las siguientes polticas: De Ordenacin del Territorio y Accin Urbana y Regional: Programa de Ordenacin del Territorio. De Desarrollo Urbano y Regional: Programa Hbitat. De Suelo y Reserva Territorial: Programa de Suelo y Reserva Territorial. De Prevencin y Atencin de Impactos por desastres naturales en zonas urbanas y rurales.
En este sentido, el programa define los siguientes objetivos generales para el desarrollo urbano y regional: Maximizar la eficiencia econmica del territorio garantizando su cohesin social y cultural. Integrar un sistema urbano nacional, en sinergia con el desarrollo regional en condiciones de sustentabilidad. Integrar al suelo apto para el desarrollo como instrumento de soporte para la expansin urbana satisfaciendo los requerimientos de suelo para la vivienda y el desarrollo urbano. Prevenir los desastres en las zonas de media y alta vulnerabilidad.
En funcin de estos objetivos se desprende la siguiente estrategia en materia de desarrollo urbano y ordenacin del territorio: Disear, proyectar, promover y articular en el contexto del Pacto Federal una poltica de Estado de ordenacin del territorio y de accin urbana-regional. Disear, proyectar, promover, normar y coordinar en el contexto del Pacto Federal una poltica nacional de desarrollo urbano y regional, e impulsar proyectos estratgicos con visin integral en regiones, zonas metropolitanas y ciudades. Disear, promover, normar y articular en el contexto del Pacto Federal una poltica nacional de suelo y reservas territoriales.
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Plan de Desarrollo del Estado de Mxico 1999-2005. De entre los instrumentos superiores de planeacin estatal que se consideran para efectos de la formulacin del Plan, destaca el Plan de Desarrollo del Estado de Mxico. De esta manera, en las estrategias del presente plan, se guarda total congruencia con los objetivos de ordenar y regular el crecimiento urbano de la entidad, vinculndolo a un desarrollo regional sustentable, as como fomentar la participacin de los sectores pblico, privado y social para atender las demandas ciudadanas en materia de desarrollo urbano. En materia de suelo, resulta bsico el abatir la incorporacin de suelo va irregularidad, para romper el ciclo invasin-regularizacin y equilibrar la densidad de las reas intraurbanas para obtener rendimientos ptimos en el uso del suelo. En cuanto a la proteccin del medio ambiente resalta el lograr que los municipios dispongan de un sitio adecuado donde se haga la disposicin final de la basura o su aprovechamiento, evitando contaminar los mantos acuferos. De manera fundamental para el desarrollo integral de Chimalhuacn resulta el reordenar y fortalecer los sistemas urbanos metropolitanos y regionales de vialidad. Asimismo se consideran, entre otras, las polticas de integrar en el Plan criterios y normas en materia de suelo, agua, vivienda, equipamiento, infraestructura, proteccin civil y medio ambiente y de que el desarrollo de zonas para uso urbano deber tener posibilidades para la introduccin de infraestructura en el corto y mediano plazos.
Plan Estatal de Desarrollo Urbano. Entre los objetivos del Plan Estatal de Desarrollo Urbano destacan los siguientes: Promover condiciones territoriales que permitan mejorar los niveles de vida de la poblacin del Estado y el desarrollo de los centros de poblacin a partir de la vocacin y potencialidades de las regiones y ciudades. Evitar la ocupacin y urbanizacin de reas con valor ecolgico y agropecuario, reas con riesgos naturales, zonas de recarga acufera, derechos de va de redes de infraestructura troncal, as como de todas aquellas zonas que por inters pblico o por imposibilidad de proporcionarles servicios adecuadamente, sea necesario preservar en su estado natural. Reducir la vulnerabilidad de los asentamientos humanos a situaciones de riesgo y contribuir al abatimiento de los niveles de contaminacin de agua, suelo y aire, propiciando un desarrollo urbano sustentable para la conservacin del medio natural y restaurando en lo posible los sistemas alterados. Orientar el crecimiento a las zonas ms aptas para el desarrollo urbano, de acuerdo a las condiciones naturales del territorio y a una disponibilidad adecuada de infraestructura, equipamiento y servicios. Estructurar el territorio y mejorar la accesibilidad y movilidad espacial de la poblacin y sus productos e insumos.
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Estimular y orientar inversiones para crear las condiciones materiales que permitan el desarrollo equilibrado de actividades productivas y satisfactores sociales. Propiciar la generacin de oferta de suelo y establecer los mecanismos para que la poblacin pueda resolver sus necesidades de vivienda de acuerdo a su capacidad econmica, integrndose a un desarrollo urbano ordenado.
Las polticas del Plan Estatal de Desarrollo Urbano estn enfocadas a promover la integracin econmica de las regiones, municipios y centros de poblacin del Estado, para permitir un desarrollo mas justo en trminos sociales y mejor equilibrado en trminos territoriales y ambientales; as como para concretar un desarrollo urbano ordenado y sustentable, siendo las siguientes: Atencin a las necesidades del desarrollo econmico y social; Fortalecimiento productivo del Estado ante la globalizacin. Articulacin regional del Estado con el resto del pas. Desarrollo urbano ordenado y sustentable. Orientacin del poblamiento.
Para cumplir con los objetivos y polticas planteadas se definen 3 grandes lneas de estrategia: De ordenamiento territorial, para orientar el proceso de poblamiento hacia los lugares ms favorables en trminos fsicos, econmicos y sociales, promoviendo la integracin regional como factor de impulso al desarrollo de la entidad y como medio para incidir en el abatimiento de las desigualdades estatales. Intraurbanas, para ordenar y racionalizar los procesos de desarrollo que experimentan los centros de poblacin de la entidad. Sectoriales, para avanzar en la satisfaccin de las necesidades bsicas de infraestructura, equipamientos y servicios, la preservacin del medio ambiente, y la prevencin y atencin de riesgos y desastres.
Para los municipios al oriente de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico que forman un continuo urbano, entre los cuales se cuenta Chimalhuacn, la estrategia plantea promover un esquema de ciudades dentro de la ciudad, que fortalezca la mezcla de actividades compatibles, aumente las oportunidades de empleo y equipamiento, contribuya a reducir las necesidades de transporte y permita incentivar la inversin en sectores intensivos en el uso de mano de obra. Especficamente, la estrategia le establece a Chimalhuacn una poltica de control de los asentamientos humanos y lo define como un municipio saturado, en donde no se autorizarn nuevos conjuntos urbanos y se vigilarn estrictamente los procesos de poblamiento, por tener ocupada la totalidad de sus reas urbanizables o por estar saturada o con restricciones su infraestructura.
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Programa de Ordenacin de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico. De manera paralela, al nivel metropolitano, debern observarse aquellos sealamientos inscritos en el Programa de Ordenacin de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico, instrumento que busca coordinar a las entidades involucradas en el desarrollo de sta zona conurbada, en torno a una estrategia de ordenacin territorial nica para el poblamiento y que sirva de marco al cual habrn de ajustarse los programas y acciones derivados, en este caso, del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacn. De entre sus planteamientos destacan: Establecer vnculos de colaboracin. Oferta de suelo y vivienda al alcance de las capacidad econmica de la poblacin. Redefinir el patrn de crecimiento extensivo mediante la saturacin y la redensificacin. Captar poblacin adicional en los sitios donde se ofrecen las mejores condiciones para el poblamiento. Prioridad a la densificacin y saturacin de reas donde se cuente con infraestructura y servicios suficientes.
Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle Cuautitln-Texcoco Por otro lado, al nivel regional el presente Plan deber considerar lo previsto por el Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle Cuautitln-Texcoco el cual, congruente con el Plan Estatal de Desarrollo Urbano considera a Chimalhuacn con una poltica de control y ordenamiento de los asentamientos humanos, al igual que los dems municipios que conforman la zona oriente del Estado.
Plan de Desarrollo Municipal de Chimalhuacn 2000-2003. A nivel local, el Plan de Desarrollo Municipal de Chimalhuacn 2000-2003 al igual que los instrumentos anteriores, establece una serie de lineamientos que debern ser atendidos para lograr un desarrollo urbano sustentable. En la visin de desarrollo futuro para Chimalhuacn, se consideran principalmente los sealamientos siguientes: Lograr un desarrollo urbano sustentable, que abata los altos grados de marginacin y pobreza extrema, que presenta el municipio; dotndolo de una regulacin de los asentamientos humanos, ampliando la infraestructura y equipamiento de servicios urbanos, que permita el desarrollo integral de las personas. Normar los criterios que permitan regularizar el uso de suelo, acorde a las necesidades de crecimiento y desarrollo del municipio, para integrarlo al ritmo y dinmica regional de la entidad. Garantizar el abastecimiento del agua potable a la poblacin, en forma eficiente y eficaz, que contribuya al sano desarrollo fsico de las personas. As como proporcionar la
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infraestructura necesaria para el desalojo de las aguas residuales, para garantizar la salud e higiene de la poblacin. Establecer programas de electrificacin para dar respuesta a la demanda de abasto que permita generar un desarrollo equilibrado del equipamiento de servicios urbanos, que requieren los pobladores para su desarrollo integral. Preservar y restaurar todas aquellas reas naturales susceptibles de los efectos negativos que sobre ellas ejercen, las actividades del ser humano en perjuicio de l mismo. Modernizar y mejorar las comunicaciones y los transportes, para potenciar el desarrollo y detonar la actividad econmica del municipio.
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3.3. ESCENARIO PROGRAMTICO 3.3.1 Potencial y Condicionantes Las condicionantes socioeconmicas y fsicas asentadas en el diagnstico presentan un cuadro de grandes limitantes para el desarrollo del municipio de Chimalhuacn, especficamente el bajo nivel socioeconmico y cultural; los insuficientes recursos econmicos asignados a nivel estatal y federal para cubrir necesidades bsicas, no detonantes de desarrollo, bajo la ptica de una poltica de control de crecimiento de la zona oriente del estado, donde se inserta el municipio, combinados con el escaso potencial de recursos naturales como lo son los suelos, agua, flora y fauna, y consecuentemente, la debilidad de una hacienda municipal sustentada en una poblacin de muy bajos recursos, casi en su totalidad inserta en un patrn de desarrollo que ha tenido por marco la ilegalidad en el proceso de ocupacin urbana y la anarqua en la realizacin de obras y acciones de gobierno, presentan un panorama en el que ubica, como nico potencial de desarrollo, a su propia poblacin, tanto en trminos productivos de mano de obra, como en trminos de consumo, acotado esto ltimo por su bajo nivel de ingresos. En ese orden de ideas, el potencial de desarrollo que representa su poblacin, deber ser su propio puntal de desarrollo, visto como un proceso a mediano y largo plazo, y a partir de dos pticas que se perfilan como puntales estratgicos: 1. Capacitacin tcnica en artes y oficios al corto plazo para incrementar la calificacin de la mano de obra existente y paralelamente educacin a niveles medio y superior para sustentar un desarrollo a mediano y largo plazo. 2. Apoyo, capacitacin y asesora para el desarrollo de microindustrias para lo cual el propio gobierno municipal deber erigirse como promotor y estructurador de los pequeos empresarios potenciales de la localidad, conformando una institucin adecuada para estos fines, que brinde la infraestructura y logstica necesarias, manteniendo una poltica de colaboracin y apoyo sujeto a la seriedad y nivel de respuesta de los productores locales. La estrategia de ordenamiento del territorio de este Plan y la distribucin y dosificacin de los usos de suelo debern responder a estas estrategias socioeconmicas y plantear la flexibilidad necesaria en la mezcla de usos, estructurar vialmente el territorio planteando ejes corredores de uso mixto de alta intensidad, as como, impulsar los programas de transporte y equipamiento del nivel y enfoque delineado. Este proceso de desarrollo plantea el requerimiento bsico de integrar fsicamente el municipio de Chimalhuacn al resto del estado y a la Zona Metropolitana del Valle de Mxico con infraestructura vial y de transporte que facilite la movilizacin de la poblacin a las reas concentradoras de fuentes de empleo y a la vez coadyuve a la permanencia de la poblacin en el municipio, que logre elevar su nivel de vida a partir del desarrollo educativo, buscando que se eleve el ingreso promedio en beneficio del comercio local.
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3.3.2 Identificacin de Crecimiento El antecedente ms inmediato del crecimiento de Chimalhuacn es el del municipio de Nezahualcyotl, con el que se podra identificar un patrn similar. Sin embargo, Chimalhuacn tiene marcadas desventajas comparativamente con Nezahualcyotl. Su ubicacin geogrfica lo mantiene dependiente de las acciones de otros municipios para su comunicacin; la topografa, el tipo de parcelacin original del territorio y el proceso de venta irregular del suelo, adems de la diferencia en los recursos que fue posible aplicar en su momento en Nezahualcyotl, presentan diferencias que se reflejan en la falta de una estructura vial primaria ordenada y con secciones adecuadas, dficit en las superficies requeridas para equipamientos, falta de planes integrales y recursos para introduccin de infraestructuras y prestacin de servicios, entre otras. Esta realidad induce a reflexionar sobre la dificultad de que an en el mediano plazo Chimalhuacn pueda mantener el ritmo de mejoramiento paulatino que se presenta en Nezahualcyotl, si los tres niveles de gobierno no le asignan de manera conjunta y coordinada el carcter de prioritario a su desarrollo socioeconmico. 3.3.3 Escenario Urbano Ante lo crtico que resultan los escenarios tendenciales, en el presente Plan se plantea como escenario programtico llegar a 778,491 habitantes en un horizonte de 20 aos, casi 119 mil habitantes menos que en el escenario tendencial. Esto implica disminuir drsticamente la porcin del crecimiento social desde este ao, reconociendo el crecimiento natural, cuya tasa tiende a igualarse con la del Estado de Mxico. Bajo esta ptica la dinmica de crecimiento poblacional nos llevar a alcanzar los siguientes resultados:
Tabla 25. Crecimiento poblacional, escenario programtico 2000 2020.
Periodo 1990-1995 1995-2000 2000-2005 * 2005-2010 * 2010-2015 * 2015-2020 * TCMA 9.84 4.17 4.25 2.28 1.59 0.93 Poblacin inicial 242,317 412,014 498,415 613,780 687,137 743,458 Poblacin final 412,014 490,772 613,780 687,137 743,458 778,491
Fuente: Censos Generales de Poblacin y Vivienda, 1970, 1980, 1990 y 2000 y Conteo de Poblacin y Vivienda 1995, INEGI. * Proyecciones de la COESPO con informacin de INEGI XII Censo General de Poblacin y Vivienda (poblacin ajustada al 30 de junio).
Requerimientos totales de suelo urbano
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Para lograr disminuir el crecimiento poblacional, es bsico reducir drsticamente y desde ahora la ocupacin del territorio, confinndolo dentro de los lmites del Dren Chimalhuacn II por el norte y evitando la expansin del rea urbana hacia la zona alta del cerro. Bajo esta definicin, la superficie ocupada se limitar a 3,723 ha. (525 ha. menos que en el escenario tendencial), con una densidad bruta de 209 Hab/ha. en promedio. Requerimientos totales de equipamiento urbano De acuerdo con el escenario descrito anteriormente, el equipamiento que se requerir en el corto (2000-2005) y el mediano plazo (2005-2010) ser el siguiente:
Tabla 26. Requerimientos Totales de Equipamiento a Corto y Mediano Plazos

REQUERIMIENTO TOTAL DE EQUIPAMIENTO A CORTO Y MEDIANO PLAZOS Unidad bsica CORTO PLAZO (2005) MEDIANO PLAZO (2010)
SUBSISTEMA/ Elemento
de servicios UBS
Cantidad de UBS
Superficie Superficie de terreno construida M2. M2.
Cantidad de UBS
SUBSISTEMA 01: EDUCACION Preescolar (Jardn de Aula nios) Primaria Aula Secundaria Aula General Escuela Aula tcnica Bachillerato Aula General Bachillerato Aula Tecnolgico Normal de Aula maestros y tcnico Educacin superior, Aula Licenciatura tecnolgica SUBSISTEMA 02: CULTURA Biblioteca M2. Const. local Auditorio Butaca
395 1,455 301 31 106 77 21
83,669 567,575 150,550 11,798 79,910 69,088 10,692
32,757 170,273 37,337 5,899 17,464 15,353 2,516
447 1,648 341 35 120 87 24
94,767 642,860 170,520 13,363 90,510 78,252 12,110
37,102 192,858 42,289 6,681 19,780 17,389 2,850
53
46,747
12,749
60
52,948
14,440
9,979 5,821
24,948 34,928
9,979 9,896
11,303 6,593
28,258 39,561
11,303 11,209
93
94
de servicios UBS
Cantidad de UBS
Cantidad de UBS
SUBSISTEMA 03: SALUD Unidad Mdica 1er. Consultorio contacto Hospital General Cama de hospitalizacin
164
31,156
12,298
186
35,289
13,930
635
101,608 3,493
57,154 2,096
719 79
115,085 3,956
64,736 2,374
Unidad de Cama de 70 Urgencias urgencias SUBSISTEMA 05: ABASTO Mercado Puesto 3,776 pblico Central de M2. de bodega 13,971 abasto SUBSISTEMA 06: RECREACION Plaza Cvica Jardn Vecinal M2.de plaza M2.de jardn 111,769 698,554
9,062 209,566
3,776 20,957
4,277 15,824
10,264 237,364
4,277 23,736
139,711 698,554 349,277 768,410 1,397,108 1,397,108 69,855
111,769 27,942
126,594 791,213 395,606
158,243 791,213 395,606 870,334 1,582,425 1,582,425 79,121
126,594 31,649
Juegos M2.de terreno 349,277 Infantiles Parque de M2.de parque 698,554 Barrio Parque M2.de parque 1,270,098 Urbano Parque M2.de parque 1,397,108 Metropolitano Areas de Ferias y M2de terreno 69,855 Exposiciones SUBSISTEMA 07: DEPORTES Canchas M2.de cancha 635,049 Deportivas Centro M2.de cancha 349,277 Deportivo Unidad M2.de cancha 139,711 Deportiva
13,971 25,402 1,397 20,957
791,213 1,438,568 1,582,425 79,121
15,824 28,771 1,582 23,736
1,270,098 698,554 349,277
25,402 20,957 13,971
719,284 395,606 158,243
1,438,568 791,213 395,606
28,771 23,736 15,824
95
de servicios UBS
Cantidad de UBS
Cantidad de UBS
SUBSISTEMA 08: COMUNICACIONES Sucursal de M2. Construido 647 correos Oficina de M2. Construido 568 telgrafos SUBSISTEMA 09. TRANSPORTE Encierro de Cajn de autobuses 279 encierro urbanos SUBSISTEMAS 10: SERVICIOS URBANOS Comandancia M2. Const. 4,234 de Polica Central de Cajn de 7 Bomberos autobomba Cementerio Fosa 19,959 Basurero Municipal M2. de terreno por ao 77,617
1,617 1,420
647 568
733 643
1,832 1,608
733 643
25,148
4,191
316
28,484
4,747
10,584 3,143 103,785 77,617
4,234 1,048 3,992
4,795 8 22,606 87,913
11,988 3,560 117,552 87,913
4,795 1,187 4,521
Fuente: Elaboracin propia con base en el Sistema Normativo de Equipamiento de SEDESOL, 2000
Requerimientos totales de servicios Asimismo, bajo el escenario programtico, la demanda mnima de servicios ser la siguiente: Corto Plazo (2000-2005) De acuerdo con la poblacin estimada para el ao 2005, los requerimientos totales de servicios previstos para el rea habitacional sern:
Tabla 27. Requerimientos de servicios al corto plazo, 2005.
SERVICIO NORMA UNIDADES CANTIDAD
Agua Potable Zona Habitacional _1/ Desalojo de aguas residuales Zona Habitacional _1/ Energa Elctrica Telfono
150 Lts/hab/da 0.8 Consumo _2/ 0.5 KVA/HAB 1 LINEA/10 HAB
LITROS m3 Lts/seg LITROS m3 Lts/seg KVA LINEAS
104,783,122 104,783 1212.8 83,826,498 83,826 970.2 349,277 69,855
Fuente: Elaboracin propia con base en normatividad sectorial.
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Nota:s _1/ Se refiere al Gasto Medio Diario. _2/ Considerando el 80 % del consumo.
De acuerdo con lo anterior, se observa que la demanda total de agua potable se incrementar en 360 lts/seg. a la dotacin actual, en tanto que el desalojo de aguas residuales domsticas se incrementar en 290 lts/seg. Asimismo, se observa que la demanda de energa elctrica se incrementar en 104 mil kva y el total de lneas telefnicas requeridas sern 21 mil adicionales. Mediano Plazo De conformidad con el escenario previsto, hacia el ao 2010 habr de preverse la siguiente dotacin de servicios:
Tabla 28. Requerimientos de servicios al mediano plazo, 2010.
SERVICIO NORMA UNIDADES CANTIDAD
Agua Potable Zona Habitacional _1/ Desalojo de aguas residuales Zona Habitacional _1/ Energa Elctrica Telfono
150 lts/hab/da 0.8 Consumo _2/ 0.5 KVA/HAB 1 LINEA/10 HAB
LITROS m3 Lts/seg LITROS m3 Lts/seg KVA LINEAS
118,681,878 118,682 1373.6 94,945,502 94,946 1098.9 395,606 79,121
Fuente: Elaboracin propia con base en normatividad sectorial Notas: _1/ Se refiere al Gasto Medio Diario. _2/ Considerando el 80 % del consumo.
De esta manera, adems de superar las carencias existentes a la fecha en materia de dotacin de los servicios bsicos, entre el ao 2000 y el 2010 debern tomarse provisiones para incrementar la dotacin de todos los servicios en un 60% con respecto a la demanda actual, lo cual significa incrementar la dotacin de agua potable en 520 lts/seg. y prever un incremento en la demanda para el desalojo de aguas residuales domsticas de 420 lts/seg. Asimismo, la demanda de energa elctrica se incrementar en 150 mil kva, en tanto que la red telefnica deber incrementar su servicio en ms de 30 mil lneas.
3.3.4 Acciones Requeridas para el Desarrollo 1. Negociacin de un esquema de compensaciones metropolitanas para fortalecer el respaldo institucional en los niveles estatal y federal en cuatro lneas de accin:
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I. Vialidad y transporte regional. II. Conformacin de reas para industrias ligeras y medianas y esquema de apoyos financieros, fiscales y logsticos para este sector. III. Eliminacin y/o disminucin de los impactos ecolgicos nocivos generados por las lagunas de aguas residuales y los tiraderos de basura a cielo abierto de desechos slidos existentes. IV. Construccin de centros educativos de nivel superior, tcnicos y universitarios. 2. Integracin vial regional, bajo las siguientes lneas de accin: I. Construccin de un eje vial en sentido norte sur, al poniente del municipio, conectando la carretera Mxico Texcoco hacia Venta de Carpio. II. Conectar en sentido oriente - poniente los tres circuitos urbanos a la carretera Mxico Texcoco, al oriente del municipio. III. Liberar los derechos de va invadidos en las vialidades primarias. IV. Elaborar un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la Zona del Cerro Chimalhuachi y las reas ocupadas con usos urbanos del Ejido de Santa Mara Chimalhuacn. 3. Incorporacin a la oferta de suelo regular de las reas del nororiente del municipio tomando como lmite su crecimiento en el Dren Chimalhuacn II al norte y el Dren Acuitlapilco al oriente, fomentando la ocupacin de los grandes baldos existentes en esta zona. 4. Dar Solucin al problema de la dotacin de agua potable, restructurando y mejorando la administracin y operacin de este recurso. 5. Regularizar las reas irregulares, tomando la normatividad asignada en el presente plan. Para el caso de las zonas con riesgos de inundacin, la regularizacin estar condicionada a la existencia de la infraestructura hidrosanitaria adecuada para prevenir estos riesgos. 6. Incorporar a la poblacin en el proceso de planeacin y operacin urbana. 7. Asentar un marco de legalidad y respeto en los procesos de apropiacin y habilitacin del suelo urbano, promoviendo una cultura de pago para el fortalecimiento de la capacidad de accin del gobierno municipal.
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4. POLTICAS
4.1. POLTICAS DE ORDENAMIENTO URBANO Las polticas de ordenamiento debern de partir del establecimiento de una poltica general de No Tolerancia a la irregularidad, a partir de la cual se desarrollarn de acuerdo a la siguiente clasificacin: 4.1.1 Polticas de Incorporacin del Suelo al Desarrollo Urbano Evitar la incorporacin del suelo ubicado al norte del Dren Chimalhuacn II y por arriba de las reas ya ocupadas en la zona alta del Cerro Chimalhuachi. Incorporar a la poblacin en la prevencin de nuevos asentamientos irregulares. Incorporar todas las reas irregulares consolidadas de las partes bajas, condicionando las que se ubican en zonas con riesgo de inundacin. Incorporar las reas irregulares consolidadas del cerro, liberando las de alto riesgo en las zonas de las caadas y las de alto costo de urbanizacin en pendientes mayores al 35%. 4.1.2 Polticas de Aprovechamiento del Suelo. Redensificar las reas del oriente y San Pedro y San Pablo, parte baja (La Cuchara). Promover usos productivos de bajo impacto ambiental en todo el territorio municipal. Promover la integracin y consolidacin de Corredores Urbanos, mediante mezclas adecuadas de usos del suelo y su ocupacin intensiva. 4.1.3 Polticas para Preservacin de Zonas No Urbanizables Preservar las reas del Proyecto Lago de Texcoco, hasta el Dren Chimalhuacn II Asignar usos alternativos al cerro de Chimalhuachi para su conservacin. 4.1.4 Polticas de Integracin Vial Promover la integracin regional del municipio a travs de su conexin vial a la Av. Bordo de Xochiaca, a la carretera Mxico Texcoco y a la Paz. Liberar y ordenar el flujo del trnsito en la zona del Centro Urbano.
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4.2. POLTICAS SECTORIALES Las polticas sectoriales aplicables al rea municipal son: 4.2.1 Regularizacin de la Tenencia de la Tierra y Mejoramiento Urbano en Asentamientos Irregulares Promover la regularizacin de los asentamientos irregulares que no presenten ningn riesgo, buscando el compromiso de los beneficiarios en la cooperacin para el mejoramiento y control del rea urbana. 4.2.2 Oferta del Suelo y Aprovechamiento de Reservas Promover la oferta formal y ordenada de suelo en las zonas de Tepalcates, La Cuchara y Santa Mara Nativitas. 4.2.3 Promocin y Fomento a la Vivienda Establecer programas de parques de materiales y cartillas de autoconstruccin. Impulsar programas de financiamiento en especie para vivienda de autoconstruccin. Ofrecer facilidades administrativas a empresas inmobiliarias para el desarrollo de vivienda de inters social. 4.2.4 Construccin, Ampliacin y Conservacin de Infraestructura Regional Negociar bajo un esquema de Compensaciones Metropolitanas, la realizacin de las obras de conexin regional hacia Nezahualcyotl y La Paz. 4.2.5 Construccin, Ampliacin y Conservacin del Equipamiento Regional Disear el mecanismo idneo para adquirir el terreno para la construccin y operacin de la Universidad Tecnolgica (patronato, fideicomiso, donacin, entre otros). Priorizar la construccin de equipamientos educativos tcnicos de nivel regional. Ampliar, mejorar y conservar el equipamiento existente de salud. 4.2.6 Mejoramiento de los Servicios Pblicos Urbanos y Regionales para Integrar las Redes y Sistemas de Infraestructura y Equipamiento. Establecer un sistema municipal integral de recoleccin y disposicin de desechos slidos, aprovechando las minas de arena fuera de operacin para construir rellenos sanitarios. Ampliar y mejorar las instalaciones de prevencin y atencin de emergencias urbanas. Establecer un programa de certificacin de la calidad del agua en pozos pblicos y privados.
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Atender de manera prioritaria las fugas de agua potable y el mejoramiento de los sistemas de extraccin existentes. Incluir en un proyecto integral de agua potable y drenaje, a las colonias ubicadas fuera del lmite de crecimiento del plan de 1987, no contempladas en el diseo del proyecto actualmente en operacin. Construir las redes faltantes de infraestructura de agua potable y drenaje de acuerdo con las directrices del proyecto arriba mencionado. Realizar la pavimentacin de las vialidades a partir de la conformacin de circuitos secundarios, que contengan colonias y sectores completos, comunicndolos a los circuitos primarios. Incrementar la capacidad de atencin de educacin bsica, a partir de la sustitucin de las instalaciones educativas temporales y promoviendo los dos turnos en el nivel primario. Habilitar espacios pblicos adecuados para la operacin de los tianguis. Promover usos mltiples de los espacios abiertos en las reas de donacin. 4.2.7 Imagen Urbana y Preservacin de Zonas de Valor Histrico La poltica municipal referente a la imagen urbana y preservacin de zonas de valor histrico y cultural esta fundamentada en la intencin de garantizar a la poblacin un ambiente armnico, salvaguardando simultneamente los elementos urbanos que por sus caractersticas posean valor cultural, histrico o artstico; lo cual estar determinado por lo siguiente: Poner en operacin programas de restauracin, remodelacin y mantenimiento de las construcciones antiguas y de fachadas de edificios discordantes. Incentivar la creacin de parques, plazas e instalaciones culturales dentro de la cabecera municipal. Preservar la fisonoma de las construcciones tradicionales de los poblados y las formas de utilizacin del suelo. Restaurar y dar mantenimiento a los bienes que forman al patrimonio cultural inmobiliario del municipio. Promover y difundir la riqueza del patrimonio arqueolgico, histrico arquitectnico y cultural, con el fin de fomentar el arraigo e identidad de los habitantes. Concertar con vecinos y comerciantes establecidos, la reglamentacin de la imagen urbana del centro y plaza central de la cabecera municipal. Concertar con vecinos y propietarios de los inmuebles de la plaza, el mejoramiento de la imagen urbana y su conformacin como espacios abiertos de actividades culturales tursticas.
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Concertar con el Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH), las acciones prioritarias de rescate, preservacin y difusin del patrimonio arqueolgico e histrico del municipio. Implementar programas de Imagen Urbana en los corredores y centros tradicionales del municipio. PRESERVACION DEL PATRIMONIO DE VALOR HISTORICO Y CULTURAL El Estado de Mxico es una de las entidades federativas ms importantes del pas en materia de monumentos histricos, tanto en su nmero como en sus condiciones y calidad, por lo que el Gobierno del Estado, por conducto de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, en coordinacin con los Ayuntamientos de la entidad y con el apoyo tcnico del Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH) han llevado a cabo las tareas de identificacin de los monumentos catalogados, as como de las zonas de monumentos arqueolgicos e histricos. Tambin, las autoridades estatales y municipales con el auxilio del INAH se dieron a la tarea de identificar aquellos polgonos o monumentos que han sido protegidos por el Gobierno del Estado. En este sentido, es pertinente destacar que la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos, a travs de su artculo 44, le confiere al INAH la competencia en materia de monumentos y zonas de monumentos arqueolgicos e histricos, tal y como se encuentran determinados por el mismo ordenamiento legal. Chimalhuacan cuenta con un Decreto del Gobierno del Estado, de fecha 11 de 7 diciembre de 1980 , donde se decret en el artculo primero, que es de inters pblico la preservacin, proteccin, conservacin y acrecentamiento del patrimonio cultural, artstico y especial arquitectnico del Estado de Mxico, y se declara a la poblacin de Chimalhuacan, en el artculo segundo, como zona cultural artstica o de especial estilo arquitectnico general inmodificable. En este mismo decreto, en el articulo tercero, se declara Patrimonio Cultural Artstico y arquitectnico del Estado, todas las construcciones subsistentes que daten de los siglos XVI, XVII y XVIII o las que contengan caractersticas propias de esa poca misma que sern inmodificables en donde, de acuerdo al artculo cuarto de este mismo decreto queda estrictamente prohibido [] llevar a cabo demoliciones parciales o totales de construcciones, sin permisos especial previo [] y solo podrn autorizarse si se respetan las fachadas tpicas o bien se llevan acabo reconstrucciones y obras de conservacin, mejoramiento o ampliacin.
Gaceta Oficial del Estado de Mxico, Decreto no. 299, 11 de diciembre de 1980
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Con esos antecedentes este Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacn define y ubica el Primer Cuadro - Centro Histrico (Zona I) de Chimalhuacn Por su parte, los planos E-6 y E-6A-aP de Imagen Urbana del presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano presentan la delimitacin del Primer Cuadro - Centro Histrico (Zona I) de Chimalhuacn. En el plano E-6A-aP, adems de mostrar la Zona I, se enlistan los inmuebles catalogados por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia. DELIMITACIN DE LOS POLGONOS DEL CENTRO HISTRICO Y DE PROTECCIN. En Chimalhuacn se ha identificado una zona con valor histrico, la cual se establece como referencia de rea Patrimonial de Proteccin con carcter provisional, a reserva de realizar los estudios pertinentes que establezcan con certeza los lmites del centro histrico Zona I. Primer Cuadro Centro Histrico Los lmites son: al norte; ultimo tramo de cjon. Abasolo, barda alambrada (tramo cjon. Abasolo c. mza. 2); mza. 2 (tramo de barda alambrada c. el Molino); calle el Molino direccin norte (tramo mz. 2 c. el Molino direccin oriente); calle el Molino direccin oriente (tramo c. el Molino direccin norte c. Zaragoza); al oriente, calle Zaragoza (tramo c. el Molino c. Vicente Guerrero), calle Vicente Guerrero (tramo c. Zaragoza c. Corregidora), calle Corregidora (tramo c. Vicente Guerrero c. 1 cerrada de Corregidora); al sur, calle 1 cerrada de Corregidora (tramo c. Corregidora c. la Paz), calle cda. La Paz, privada Molina siguiendo direccin norte hasta la interseccin con la calle Amargura, esquina con cjon. Jacarandas; al poniente, calle Amargura (tramo cjon. Jacarandas hasta la interseccin con en ultimo tramo de cjon. Abasolo
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CATALOGACIN NACIONAL DE BIENES INMUEBLES DEL INAH
Este municipio tiene 7 monumentos inmuebles catalogados, de los cuales 2 se localizan en la cabecera. Existen 4 inmuebles con uso religioso, 1 habitacional, 1 ex hacienda y 1 sin uso actual. Dentro del municipio de Chimalhuacn, existen inmuebles y zonas no catalogados, con caractersticas arqueolgicas, histricas, o artsticas que tiene importancia cultural para la regin, por lo que deben considerarse de acuerdo a lo establecido por la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos. El templo ms antiguo es el de San Agustn, mismo que data del siglo XVI. Los otros 3 edificios religiosos fueron construidos durante el siglo XVIII: el templo de Santo Domingo, el templo de San Lorenzo y el templo de Guadalupe.
Catalogo Nacional de Bienes Inmuebles del Estado de Mxico, Instituto Nacional de Antropologa e Historia, Mxico, 1989
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El nico inmueble sin uso fue originalmente la capilla de la casa de los Gonzlez, la cual fue construida durante el siglo XIX. El nico con uso habitacional fue tambin construido en el siglo XIX. La ex hacienda El Molino, nica en el municipio, fue construida durante el siglo XVIII. Actualmente se usa como casa habitacin. SITIOS Y ZONAS ARQUEOLGICAS El Centro INAH Estado de Mxico, tiene identificados dentro de la demarcacin del municipio de Chimalhuacn, sitios con algn vestigio prehispnico, que estn sujetos a lo establecido en la Ley federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticos e Histricos y su Reglamento. Un sitio Arqueolgico, se define como cualquier superficie de terreno en la que existan o se presuma la existencia de restos arqueolgicos que manifiestan el desarrollo de una o varias actividades humanas pretritas; estos restos se circunscriben al horizonte prehispnico por cuestiones de ndole legal. Por el contrario se determina zona arqueolgica, al asentamiento humano mejor definido en cuanto a sus componente principales, tales como un centro cvico ceremonial, rea habitacional, reas de cultivo, reas de actividad, etc. En caso de realizarse cualquier construccin, ampliacin y en general cualquier obra permanente o provisional en un sitio en donde existan o se presuma la existencia de vestigios arqueolgicos, se deber tramitar ante el Centro INAH Estado de Mxico la autorizacin de los trabajos.
TIPO DE 10 SITIO CL SE SE SE CL CL NOMBRE DEL SITIO UTM ESTE UTM NORTE 214650 0 214450 0 214572 9 215020 0 214360 0 214500 0
9
Caada El Muerto Chimalihuache Las Terrazas P/El Tepalcate San Agustn Atlapulco San Lorenzo
518900 504700 503184 506300 504500 503750
10
Fuente: Direccin de Registro Pblico de Monumentos y Zonas Arqueolgicas del INAH. TIPO DE SITIO: Sitio con estructura (SE); Cermica Ltica (CL)
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CL CL CL SE
San Lorenzo San Pablo Santa Maria Nativitas Zona Arqueolgica Chimalhuacan
502150 505900 506200 505600
214600 0 214855 0 214530 0 214682 5
Zona Arqueolgica de Chimalhuacn (Los Pochotes) Chimalhuacn fue fundado en 1259 por tres jefes hermanos llamados Huauxomatl, Chalchuitlatonac y Tlatzcantecuhtli y los grupos de familiares que traan; los jefes o tlatoani y su gente eran originarios de Tula y otra parte del pueblo del Culhuacan, segn la historia registrada por Salazar en la Relacin de Chimalhuacn Atenco, 1579. A partir de 1431, Chimalhuacn como un seoro perteneciente al reino de Texcoco, forma parte de la Triple Alianza Texcoco, Tenochtitln-Tacuba, participando en las guerras de conquista en diversos lugares como la mixteca, regiones de Cuernavaca y Chalco. En este ltimo por sus mritos guerreros tuvo pueblos avasallados que le rindieron tributo hasta la llegada de los espaoles; concesin tributaria a su favor, acordada pop la Triple Alianza. La zona arqueolgica de Chimalhuacn, se delimitan en su plano del Registro Pblico de Monumentos y Zonas Arqueolgicos del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, con fecha enero de 1974.
ZONA ARQUEOLOGICA CHIMALHUACAN Superficie: Latitud: Longitud: 9 388.17 m2 192500 N 985658 W
PREDIO DEL INAH LINEA A-B B-C C-D DIST 4.96 5.69 9.98 RUMBOS N 910 E N 640 W N 7012 W COORDENADAS Y 65.91 71.56 74.94 X 161.89 161.23 151.84 B C D VERT.
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D-E E-F F-A
15.03 3.08 10.13
S 939 W S 4405 E N 7210 E
60.12 57.91 61.01
149.32 151.46 161.10
E F A
ZONA ARQUEOLOGICA LINEA 1-2 2-3 3-4 4-5 5-6 6-7 7-8 8-9 9-10 10-1 DIST 84.87 35.41 32.08 22.12 28.98 22.94 23.80 78.07 61.08 17.04 RUMBOS N 8453 W N 7548 W S 811 W S 1226 W S 5404 E S 8716 E S 013 W N 8540 E N 1325 E N 3632 W COORDENADAS Y 168.28 176.97 145.22 123.62 106.61 105.52 81.72 87.62 147.03 160.72 X 240.17 205.84 201.27 196.51 219.98 242.90 242.81 320.66 334.84 324.70 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 VERT.
4.2.8 Promocin del Desarrollo Econmico y Social Promover la instalacin de industrias en el municipio, mediante la adquisicin y habilitacin de un rea especfica para este fin, cercana al eje carretero regional. Establecer programas de apoyo a la microindustria. Promover asociaciones de productores, brindndoles capacitacin y orientacin para el desarrollo de sus empresas. Impulsar asociaciones de consumidores. Crear y mejorar la infraestructura deportiva y promover actividades para su uso intensivo.
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Destinar terrenos de donacin para guarderas y promover su construccin y operacin ante las instancias pblicas y privadas de asistencia social. Obtener y habilitar el espacio para un centro de desarrollo comunitario en el que se realicen actividades mltiples tales como ferias, eventos culturales y cursos de manualidades. Promover la construccin y operacin de centros de capacitacin de artes y oficios, con la participacin de asociaciones empresariales. 4.2.9 Control de la Contaminacin y Preservacin Ecolgica Conformar cortinas de rboles a lo largo del Dren Chimalhuacn II, en ambas riberas, as como en la zona norte del mismo. Promover la construccin de plantas de tratamiento de aguas servidas, en los puntos de descarga de los crcamos de drenaje. Establecer programas de cancelacin de fosos negros y letrinas en las zonas donde existan redes de drenaje. Implantar programas de concientizacin entre la poblacin, para la disposicin de basura. 4.2.10 Prevencin y Atencin de Riesgos Urbanos Reubicar las construcciones asentadas sobre las barrancas y sobre los derechos de va de las instalaciones de PEMEX. Cancelar los tiraderos de basura a cielo abierto. 4.2.11 Desarrollo Municipal y Coordinacin Intergubernamental Fortalecer la hacienda pblica municipal actualizando los padrones de contribuyentes. Modernizar la administracin urbana municipal y mejorar sus instalaciones. Establecer convenios con los municipios de Nezahualcyotl, Chicoloapan y La Paz y con el Gobierno del Estado para la integracin vial del municipio. Establecer, por medio de la Comisin de Lmites del Estado, convenios con los mnicipios de Nezahualcyotl, Chicoloapan para resolver en definitiva las controversias sobre lmites municipales. Promover convenios con los municipios de Nezahualcyotl, Chicoloapan y el Gobierno del Estado para cancelar los tiraderos de basura a cielo abierto ubicados en dichos municipios. Solicitar el apoyo de la SEDESOL para la elaboracin del proyecto ejecutivo del relleno sanitario. Reforzar la coordinacin con la Secretara de Desarrollo Econmico del Gobierno del Estado para promover la instalacin de industria.
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Impulsar convenios con los Gobiernos Federal y Estatal para la construccin y operacin definitiva de la Universidad Tecnolgica. Promover con SEDESOL, CAEM y la CNA instrumentos financieros para la construccin de plantas de tratamiento de aguas residuales. Impulsar ante el Instituto Nacional de Antropologa e Historia el rescate de la zona arqueolgica sita en Tepalcates. 4.2.12 Coordinacin Intersectorial Fomentar programas de educacin cvica para difundir los ordenamientos bsicos de convivencia comunitaria, como el Bando de Polica y Buen Gobierno, el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, el Reglamento de Trnsito y otros. Impulsar programas de salud preventiva. Promover programas para el estudio, control y erradicacin de fauna nociva y callejera. Suscitar y difundir eventos en la zona arqueolgica Los Pochotes para revalorizar su significacin histrica. Impulsar programas deportivos y culturales permanentes orientados a los grandes grupos de edad. Promover programas y grupos de autoayuda contra las adicciones. Impulsar programas permanentes contra la violencia intrafamiliar. Suscitar programas de autovigilancia vecinal.
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5. ESTRATEGIAS
5.1. UBICACIN Y PAPEL DEL MUNICIPIO EN EL SISTEMA DE CIUDADES La estrategia del Plan se orienta a modificar las caractersticas histricas del municipio de Chimalhuacn, el cual ha crecido como ciudad dormitorio de poblacin de bajos ingresos que aporta su trabajo en otros lugares de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico. Bajo esta orientacin su papel dentro de la metrpoli deber presentar de manera combinada las caractersticas siguientes: Contar con poblacin mejor preparada, que pueda obtener mejores ingresos para incrementar la derrama econmica en el municipio. Fomento a las actividades productivas, aprovechando el potencial de la creciente fuerza de trabajo que actualmente busca alternativas fuera del territorio municipal. Estructura vial eficiente que facilite la implantacin del acceso y salida de insumos y productos terminados y disminuya los tiempos de traslado de la poblacin trabajadora. Disminucin de la dependencia en materia de equipamiento respecto de otros municipios, contando con suficientes equipamientos de nivel municipal y consolidacin y creacin de otros de nivel regional: Tecnolgico de Estudios Superiores, Central de Abasto, Relleno Sanitario, Parque Metropolitano. Mezcla de usos del suelo que permitan el desarrollo de comercio y servicios para fortalecer el mercado interno. Objetivos Estratgicos 1. Desarrollo sin crecimiento fsico. 2. Integracin Socioeconmica al Estado y a la Zona Metropolitana del Valle de Mxico. 3. Ordenacin Urbana Eficiente. 5.2. ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO URBANO A). Del desarrollo sin crecimiento fsico: I. Permisibilidad y Fomento de usos productivos. II. Rehabilitacin y ampliacin de los servicios de agua potable, energa elctrica, drenaje y alcantarillado en ese orden de prioridades. III. Impulsar al sector educativo asignando y promoviendo recursos en tres lneas: a). Sustitucin y mejoramiento de la infraestructura instalada de nivel primaria (de tipo provisional). b). Consolidacin de la infraestructura educativa de nivel medio y medio superior.
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c). Construccin y fomento de escuelas de nivel superior tcnico y universitario. B). Del ordenamiento urbano eficiente: I. Rescate de los derechos de va e implementacin de una estructura vial eficiente, a partir de la interconexin y complementacin de los 3 circuitos existentes. II. Estructuracin de las reas urbanas a partir de la consolidacin de los centros de barrio existentes y de la asignacin de usos y destinos compatibles en las reas de nuevo crecimiento. III. Ordenamiento y ampliacin del centro urbano. IV. Asignacin de usos intensivos en las reas con infraestructura vial primaria, bajo el concepto de Corredores Urbanos, correlacionando la intensidad y tipos de uso permisible a la seccin existente o rescatable. V. Asignar usos intensivos de viviendas, industria ligera y mediana y particularmente equipamiento regional en la Zona Oriente con posibilidad de conexin vial a la carretera Mxico Texcoco, en la cual se cuenta con grandes baldos y suelos aptos para el desarrollo urbano. Para lo anterior es necesario programar al corto plazo, las obras de infraestructura hidrulica en el sistema Nativitas, actualmente previstas por parte de la CAEM, pero sujetas a la disponibilidad de recursos presupuestales, adems de rehabilitar y reevaluar los pozos existentes de la zona para estar en condiciones de cubrir las nuevas demandas de agua potable y, paralelo a ello, deber elaborarse un estudio integral del sistema de agua potable en el municipio, contemplando el escenario demogrfico de 800,000 habitantes. VI. Estructurar u normar el funcionamiento de las rutas de transporte, favoreciendo la transitabilidad de las vialidades primarias. VII. Dotar de reas verdes y deportivas, manejando el concepto de parque lineal en los corredores urbanos y como reas extensivas en la parte rescatable del cerro de Chimalhuachi, creando un parque ecolgico y deportivo y un parque metropolitano. VIII. Establecer y difundir entre la poblacin las disposiciones del presente plan y otra normatividad complementaria en el seno de las delegaciones municipales, promoviendo reuniones vecinales sistematizadas para lo cual se deber capacitar a los delegados y proporcionar informacin impresa de tipo didctico. 5.2.1 Caractersticas de la Estructura Urbana (Imagen Objetivo) La imagen objetivo prevista para Chimalhuacn obedece a los objetivos y polticas de funcionalidad, ordenamiento territorial y estrategias del perfil econmico, definidas en los apartados 5.1 y 5.2 desarrollados anteriormente. La estructura urbana planteada se define a partir de la consolidacin y complementacin de la existente, buscando la integracin de las limitadas reas de nuevo crecimiento al nororiente del rea urbana.
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Los principales elementos estructuradores de los usos del suelo son: Los corredores urbanos planteados con usos mixtos a lo largo de las siguientes vialidades primarias: Av. Xochiaca Av. del Pen Av. Las Torres (Obrerismo) El Circuito Principal (Av. Jurez-Av. Hidalgo-Av. Nezahualcyotl) Av. Venustiano Carranza. Av. Cozamaloc y su continuacin al norte, Av. Xolotl Av. Los Patos Av. Ejido Colectivo El Centro Urbano, ampliado hasta las instalaciones del DIF. El Centro de Equipamiento Regional, planteado entre las Avenidas Venustiano Carranza y Nezahualcyotl. Los centros de barrio, concentradores de los equipamientos de nivel primario que se ubican al interior de cada colonia. 5.2.2 Delimitacin de Zonas: Urbana, Urbanizable y No Urbanizable En el marco del escenario de desarrollo programtico antes descrito y para coadyuvar en el logro de los principales objetivos planteados, se han definido las zonas urbanas, las susceptibles a urbanizarse y las no urbanizables, habindose clasificado el territorio de la siguiente manera: La zona urbana cuenta actualmente con una superficie de 3,637 ha., representando el 78% de la superficie del municipio, en tanto que la zona urbanizable comprende 635 ha., de las cuales nicamente 86 ha. corresponden a usos habitacionales y equipamiento y 549 ha. al rea Sujeta al Proyecto del Lago de Texcoco. La primera superficie se localiza en la zona norponiente, en las reas que an quedan libres entre la colonia Luis C. Reyes, la Av. Arenal y los drenes Acuitlapilco y Chimalhuacn II. Cabe destacar que 20 ha. de esta superficie urbanizable, propiedad de la CRESEM, sern destinadas a equipamiento urbano, con usos deportivos, recreativos y proteccin a la zona arqueolgica de Los Tepalcates. La segunda zona est limitada al sur por el Dren Chimalhuacn II y al norte, oriente y poniente, por el lmite municipal. Por su parte, el rea no urbanizable la integran las 389 ha. restantes del municipio, representando el 8% del territorio municipal. Esta superficie se conforma por las partes altas del Cerro Chimalhuachi, delimitada al norte, oriente y poniente por el rea urbana actual y al suroriente, por el lmite municipal (Ver plano E-1 Clasificacin del Territorio).
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Dado que de las 3,723 ha. que se incluyen dentro del lmite del centro de poblacin, solo 86 ha. son de nuevo crecimiento, en tanto que el resto corresponde a las reas urbanas actuales, nicamente se plantea la redensificacin de estas ltimas y no se considera ninguna superficie con prioridades medias y bajas para su desarrollo futuro.
Tabla 29. Clasificacin del Territorio
CLASIFICACIN DEL TERRITORIO Area urbana Area Urbanizable rea No Urbanizable TOTAL SUPERFICIE HAS % 3,637 78.0% 635 1.9% 389 8.3% 4,661 100.0%
Fuente: Cuantificacin directa sobre cartografa IGECEM.
No obstante lo anterior, la regularizacin de las colonias del nororiente, ubicadas en terrenos susceptibles de inundacin, estar condicionada a la terminacin de las obras de drenaje pluvial y sanitario que garanticen la seguridad de las personas y las construcciones. Cabe mencionar que en la anterior clasificacin, y consecuentemente, en la asignacin de normatividad especfica, no se incluyen las zonas en conflicto con otros municipios, las cuales debern sujetarse a la resolucin de la Comisin de Lmites Territoriales del Estado de Mxico, para lo cual debe implementarse un programa de revisin de lmites con los municipios vecinos. 5.2.3 Zonificacin de Usos y Destinos del Suelo en Zonas Urbanas y Urbanizables La propuesta general de usos del suelo para el municipio de Chimalhuacn comprende una superficie de 4,272 ha. de usos urbanos que representan el 92% del total municipal., mientras que las reas no urbanizables comprenden una superficie de 389 ha. que representan el 8% restante. De la superficie urbana y urbanizable, los usos habitacionales representan el 72.3%, los centros y corredores urbanos el 10.2% y las reas de equipamiento el 17.5%, en la cual se incluye el rea Sujeta al Proyecto del Lago de Texcoco.. En cuanto a los usos no urbanos, estos se encuentran en las reas no urbanizables conformadas por el parque ecolgico propuesto en la meseta del Cerro Chimalhuachi, que representa el 20.1% de la superficie no urbanizable, y el parque metropolitano de la parte alta del mismo cerro abarca el 79.9%. No se podrn cambiar los usos del suelo, las densidades e intensidades de su aprovechamiento y la altura de edificaciones previstos en este plan y sus planos integrantes, que impliquen la modificacin de la estructura urbana prevista e impacten negativamente en los servicios pblicos. Las modificaciones al plan municipal de desarrollo urbano de Chimalhuacn debern observar el procedimiento que para su elaboracin, aprobacin,
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publicacin y registro prev el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y su Reglamento.
Tabla 30. Estrategia, usos generales del suelo.

USO DEL SUELO Urbanizables Habitacional Centro y corredores urbanos Equipamiento urbano No urbanizables Parque metropolitano Parque ecolgico TOTAL HAS 4,272 3,090 434 747 389 311 78 4,661 SUPERFICIE % % 91.7% 100.0% 66.3% 72.3% 9.3% 10.2% 16.0% 17.5% 8.3% 100.0% 6.7% 79.9% 1.7% 20.1% 100.0%
Fuente: Cuantificacin directa sobre cartografa IGECEM, 1995.
Grfica 33. Estrategia, usos generales del suelo
Habitacional 67%
Centro y corredores urbanos 9%
Equipamiento urbano No urbanizables 16% 8%
Fuente: Grfica elaborada con la informacin de la tabla 30.
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A nivel ms detallado, la clasificacin de los usos del suelo aplicables para el territorio del Municipio es la siguiente:
Tabla 31. Dosificacin de usos del suelo.
CLAVE USOS Y DESTINOS SUPERFICIE % DEL TOTAL (ha) MPAL. USOS HABITACIONALES 3.5% 38.0% 24.7% 66.3% 2.1% 0.3% 0.9% 4.4% 1.6% 9.3% 1.5% 0.6% 0.0% 1.0% 0.0% 0.1% 1.0% 11.8% 16.0% 6.7% 1.7% 8.3%
H100 Habitacional 100 m2 de terrno bruto 165 H200 Habitacional 200 m2 de terrno bruto 1,773 H250 Habitacional 250 m2 de terrno bruto 1,152 TOTAL HABITACIONAL 3,090 CENTRO Y CORREDORES URBANOS CU100 Centro Urbano Densidad 100 97 CU150 Centro Urbano Densidad 150 16 CRU100 40 Corredor Urbano Densidad 100 CRU125 Corredor Urbano Densidad 125 206 CRU250 Corredor Urbano Densidad 250 75 434 TOTAL CENTROS Y CORREDORES URBANOS EQUIPAMIENTO URBANO E-EC Equipamiento para la educacin y la 72 cultura E-SA Equipamiento para salud y asistencia 28 Equipamiento para comercio Equipamiento para recreacin y deporte E-CT Equipamiento para comunicaciones y transporte E-A Equipamiento para abasto E-AS Equipamiento para administracin y servicios APLT rea Sujeta al Proyecto del Lago de Texcoco TOTAL EQUIPAMIENTO URBANO NO URBANIZABLES N-PM Parque metropolitano N-PE Parque ecolgico TOTAL NO URBANIZABLES E-C E-RD 1 45 1 5 47 549 747 311 78 389
TOTAL 4,661 100.0% Nota: La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de redondeo
Fuente: Cuantificacin directa sobre cartografa IGECEM, 1995.
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Tal como se observa en la tabla anterior, la dosificacin de usos del suelo es la siguiente:
Grfica 34. Dosificacin del Uso del Suelo
CRU250 1.6% CRU125 4.4% CRU100 0.9% CU150 0.3% CU100 2.1%
E 16.0%
N-PM 6.7%
N-PE 1.7%
H100 3.5%
H200 38.0% H250 24.7%
Fuente: Grfica elaborada con la informacin de la tabla 31.
USO HABITACIONAL Forma parte de los usos urbanos, comprenden una superficie de 3,090 ha. distribuidas en todo el municipio, de acuerdo a las siguientes densidades: H.100 HABITACIONAL DENSIDAD 100 Este uso comprende una superficie de 165 ha. y estar conformado principalmente por la zona sur de Acuitlapilco primera seccin, San Miguel, San Pedro Parte Baja y la zona norponiente de Sta. Mara Nativitas. Esta densidad se aplica a estas zonas para hacer posible la construccin de vivienda del tipo de inters social, y as permitir el mximo aprovechamiento de los servicios de infraestructura y equipamiento que ah se den. Este uso habitacional permitir una densidad de 100 viv/ha. y permitir albergar a una poblacin de 470 hab/ha. El lote mnimo para subdivisiones ser de 60 m2 y su frente mnimo de 3.5 m. Se deber dejar sin construir al menos el 20% de la superficie del predio, la altura mxima de las construcciones ser de 4 niveles y 10 m sobre el nivel de desplante, en tanto que la intensidad mxima de construccin ser de 3.2 veces el rea total del predio.
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H.200 HABITACIONAL DENSIDAD 200 Este uso habitacional comprende la mayor parte de las reas urbana y urbanizable, y responde a su patrn de urbanizacin, con lotes de 120 m2. en promedio. Comprender una superficie de 1,773 ha. y es la zona que alberga al mayor numero de poblacin pues incluye las Zona Norte y Poniente del municipio. En esta se tendr una densidad de 50 viv/ha. y permitir albergar a una poblacin de 235 hab/ha. El lote mnimo para subdivisiones ser de 120 m2 y su frente mnimo de 7 m. Se deber dejar sin construir al menos el 25% de la superficie del predio, la altura mxima de las construcciones ser de 3 niveles y 7.5 m sobre el nivel de desplante, en tanto que la intensidad mxima de construccin ser de 2.25 veces el rea total del predio. H.250 HABITACIONAL DENSIDAD 250 Comprender una superficie de 1,152 ha, incluyendo principalmente la zona comprendida entre el circuito principal y la Av. del Pen, as como la Zona Alta del cerro. Se permitir una densidad de 188 hab/ha. Debido a que en la Zona Alta se dificulta seriamente la introduccin de los servicios de infraestructura y equipamiento, no se incrementar la densidad existente. El lote mnimo para subdivisiones ser de 150 m2 y su frente mnimo de 8 m. Se deber dejar sin construir al menos el 25% de la superficie del predio, la altura mxima de las construcciones ser de 3 niveles y 7.5 m sobre el nivel de desplante, en tanto que la intensidad mxima de construccin ser de 2.25 veces el rea total del predio.
CENTROS URBANOS Se constar con dos clasificaciones de centros urbanos, a travs de los cuales se pretenden consolidar las actividades productivas, comerciales y de servicios del municipio, tanto en el mbito regional, como municipal y local. CU 100 CENTRO URBANO DENSIDAD 100 Esta zona permitir impulsar la funcin del municipio como prestador de equipamiento y servicios de carcter regional, al tiempo de permitir la instalacin de actividades productivas ligadas con el sector secundario. El lote mnimo para subdivisiones ser de 60 m2 y su frente mnimo de 4.5 m. Se deber dejar sin construir al menos el 25% de la superficie del predio, la altura mxima de las construcciones ser de 4 niveles y 10 m sobre el nivel de desplante, en tanto que la intensidad mxima de construccin ser de 3 veces el rea total del predio. CU 150 CENTRO URBANO DENSIDAD 150 Se ubicar en el centro de la cabecera municipal. Su funcin como elemento estructurador es la de consolidar las actividades comerciales y de servicios de carcter municipal, como complemento a los corredores urbanos ubicados sobre el circuito principal.
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El lote mnimo para subdivisiones ser de 90 m2 y su frente mnimo de 4.5 m. Se deber dejar sin construir al menos el 25% de la superficie del predio, la altura mxima de las construcciones ser de 3 niveles y 7.5 m sobre el nivel de desplante, en tanto que la intensidad mxima de construccin ser de 2.25 veces el rea total del predio.
CORREDORES URBANOS Se contar con tres tipos de corredores urbanos, los cuales permitirn consolidar las actividades comerciales y de servicios en el centro de poblacin de Chimalhuacn. CRU 100 CORREDOR URBANO DENSIDAD 100 De acuerdo a lo establecido para el presente plan, ste tipo de corredor permitir consolidar la funcin comercial y de servicios del municipio, ligndolo hacia el oriente. Slo se desarrollar sobre los predios con frente a las avenidas Nezahualcyotl y Venustiano Carranza. El lote mnimo para subdivisiones ser de 60 m2 y su frente mnimo de 4.5 m. Se deber dejar sin construir al menos el 25% de la superficie del predio, la altura mxima de las construcciones ser de 4 niveles y 10 m sobre el nivel de desplante, en tanto que la intensidad mxima de construccin ser de 3 veces el rea total del predio. CRU 125 CORREDOR URBANO DENSIDAD 125 Se desarrollarn a partir de las vialidades primarias de acceso a Nezahualcyotl y las de la Zona Norte. En su conjunto comprenden una superficie del orden de las 206 ha. y estarn integrados por: Av. Xochiaca Av. del Pen. Av. Obrerismo. Av. De Los Patos. Av. Acuitlapilco.
El lote mnimo para subdivisiones ser de 75 m2 y su frente mnimo de 4.5 m. Se deber dejar sin construir al menos el 25% de la superficie del predio, la altura mxima de las construcciones ser de 3 niveles y 7.5 m sobre el nivel de desplante, en tanto que la intensidad mxima de construccin ser de 2.25 veces el rea total del predio. CRU 250 CORREDOR URBANO DENSIDAD 250 Estarn enfocados a consolidar las actividades comerciales y de servicios de las Zonas Centro y Poniente, permitiendo una amplia mezcla de usos del suelo, pero limitando su intensidad. Se desarrollar sobre el circuito principal (Hidalgo, Morelos, Jurez Nezahualcyotl) y Venustiano Carranza. El lote mnimo para subdivisiones ser de 150 m2 y su frente mnimo de 8 m. Se deber dejar sin construir al menos el 30% de la superficie del predio, la altura mxima de las construcciones ser de 3 niveles y 7.5 m sobre el nivel de desplante, en tanto que la intensidad mxima de construccin ser de 2.1 veces el rea total del predio.
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EQUIPAMIENTO URBANO Las zonas de equipamiento definidas en el presente plan, estn referidas principalmente a las ya existentes, los incrementos previstos al corto plazo son la construccin de la Universidad Tecnolgica, la previsin de un Centro de Capacitacin de Artes y Oficios (CECAO), una terminal de autobuses urbanos al norponiente, un centro de recreacin y deporte en el Barrio de Saraperos, la construccin de un panten municipal, la creacin de un vivero municipal y la habilitacin de canchas deportivas, rea recreativa y proteccin de la zona arqueolgica Los Tepalcates, entre otros. Destaca tambin la previsin, al corto plazo, de suelo para la construccin de un relleno sanitario fuera del rea urbanizable, al surponiente del Cerro Chimalhuachi; as como la creacin de un Parque Ecolgico y Deportivo en la meseta de este cerro y, de un Parque Metropolitano en la parte alta sur, con mayores pendientes, as como el rea sujeta al Proyecto del lago de Texcoco. Estos programas se desarrollarn con la finalidad paralela de detener el crecimiento urbano en estas reas y ofrecer una alternativa a las actividades productivas. Adems, dependiendo de la velocidad de crecimiento, se prev la creacin de equipamientos primarios en los terrenos de donacin de las reas urbanizables y de los grandes baldos con uso habitacional de alta densidad.
REAS NO URBANIZABLES Los usos no urbanos se encuentran conformados por el Parque Ecolgico propuesto en la meseta del Cerro Chimalhuachi, que representa el 20% de la superficie no urbanizable y el parque metropolitano de la parte alta del mismo cerro, que abarca el restante 80%. En estas zonas no se permitir la construccin de vivienda. nicamente se permitirn usos relacionados con la recreacin y deportes, la extraccin de minerales no metlicos a cielo abierto, cementerios, agricultura, ganadera, silvicultura e instalacin de antenas y anuncios espectaculares y, en la parte baja, adems de los anteriores: pesca e instalaciones especializadas. En todos los casos se sujetarn a la aprobacin de las autoridades estatales y municipales. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 3 ha. de superficie y un frente de cuando menos 1,000 m., siempre y cuando se demuestre fehacientemente que no se aprovecharn para fines urbanos. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de un nivel o 5 m, deber dejarse como mnimo el 95% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 0.05 veces la superficie del lote.
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5.2.4 Estructura Vial y Sistemas de Transporte en Zonas Urbanas y Urbanizables Para la integracin regional del municipio, se requiere que el Gobierno del Estado apoye con la realizacin de las siguientes obras, las cuales estn consideradas en el Programa de Ordenacin de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico. Vialidades Regionales: Vialidad a Venta de Carpio, en la continuacin del Ro de la Compaa. Vialidad a la carretera Mxico Texcoco, paralela al Canal de la Compaa. Transporte Masivo Regional: Introduccin del Sistema Mexiquense de Transporte Chimalhuacn - Apatlaco Ferrocarril Suburbano Valle de Chalco Los Reyes Aragn. Tren Suburbano La Paz Texcoco. Independientemente de las obras arriba sealadas, es prioritario construir un Distribuidor Vial en la confluencia de las Avenidas Xochiaca, Las Torres y El Pen, en su cruce con el Canal de la Compaa. Por lo que respecta a la salida a la carretera Mxico Texcoco, se requiere, a largo plazo, la construccin de otro distribuidor vial y vialidades conexas en el punto donde se ubica el puente vial sobre la carretera, a la altura de la Col. Guadalupe, actualmente subutilizado. Asimismo, a la altura de Piedras Negras, se puede disminuir sensiblemente los conflictos que genera el transporte colectivo, mejorando este entronque para impedir, con elementos de trnsito estatal que se estacionen inmediatamente despus de la carretera y a la altura de la gasolinera, aprovechando el derecho de va del ferrocarril. De manera complementaria, para comunicar la zona oriente del municipio con Nezahualcyotl, se requiere ampliar a 4 carriles el puente de Av. San Lorenzo Prolongacin Benito Jurez y construir otro puente en la prolongacin de Av. Chimalhuacn, ambos para cruzar el Canal de la Compaa. Por ltimo, para comunicar hacia el Poniente se requiere construir un puente para cruzar el Dren Acuitlapilco en la prolongacin de la calle Fuente de la Juventud, as como habilitar el puente que cruza la carretera Mxico Texcoco, a la altura de la calle Madero. En cuanto a la estructura vial al interior del rea urbana, esta se conformar a partir de las vialidades principales y complementarias siguientes: a) Las cuatro vialidades principales existentes: el Circuito Principal (Av. Jurez-Av. Hidalgo-Av. Nezahualcyotl), la Av. del Pen, la Av. Xochiaca y la Av. Acuitlapilco. b) La consolidacin de los elementos anteriores, a partir de nuevos ejes viales radiales, estructuradores en sentido norte-sur: Av. Canteros, Av. Embarcadero Manuel Alas, Av. Cozamaloc y su continuacin al norte, Av. Xolotl, Av. Los Patos, Av. Acuitlapilco y Av. Arca de No c) La complementacin de los elementos existentes se plantea en las siguientes vialidades principales en las reas de crecimiento:
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Continuacin de la Av. Las Torres (Obrerismo) al oriente, sobre Ejido Colectivo, y ms al oriente, Av. Arenal hasta su cruce con Av. Arca de No, para conformar un tercer circuito. Continuacin al norte de las vialidades primarias de Acuitlapilco, Arca de No y Av. Los Patos. Integracin de los ejes anteriores con la construccin de una nueva vialidad al norte, contigua al Dren Chimalhuacn II.
Esta estructura se articula con diversas vialidades complementarias, las cuales se incluyen en la siguiente tabla, donde se indican tanto las vialidades principales como las complementarias:
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Tabla 32. Estructura vial

VIALIDADES Vialidades Principales Concntricas Av. Chimalhuacn Circuito principal (Jurez-Hidalgo-Morelos) Av. Nezahualcyotl (De Abasolo al lmite municipal oriente) Av. Venustiano Carranza (De Acuitlapilco al lmite municipal oriente) Av. Venustiano Carranza (De Acuitlapilco al centro) Av. del Peon (De Av. Xochiaca a Av. Acuitlapilco) Av. del Peon (De Av. Acuitlapilco a Arca de No) Av. Organizacin Popular Av.de las Torres (De Xochiaca hacia el norte, a todo lo largo de las lneas de alta tensin) Av.de las Torres (Del Ro de la Compaa hacia el sur, a todo lo largo de las lneas de alta tensin) Circuito Ejido Colectivo (De Las Torres a Xochiaca) Av. Arenal (De los Patos a Arca de No) Altos Hornos (De Col. Luis C. Reyes a Dren Acuitlapilco) Dren Chimalhuacn II Radiales Oaxaca - Marqueza - Oaxaca (Circuito Principal - Prolongacin Chimalhuacn - Canal de la Compaa) Av. San Lorenzo - Benito Jurez Prolongacin Benito Jurez Mariano Riva Palacio (De Av. Las Torres al Ro de la Compaa) Francisco I. Madero Av. Xochiaca (De Av. Del Pen al lmite municipal poniente) Av. Xochiaca (De Av. Del Pen al Circuito Principal) Av. Del Puerto (De Circuito Principal al Cerro) Gregorio Melero (De Av. Del Pen a Ejido Colectivo) Gregorio Melero (De Av. Del Pen al Circuito Principal) Agustn Melgar (De Av. Del Pen a Ejido Colectivo) Av. Canteros (De Av. del Pen a Ejidos Colectivos) Av. Canteros (De Av. del Pen al Circuito Principal)) Av. Canteros (De Circuito Principal al Cerro) Av. Canal (De Av. Del Pen a Dren Chimalhuacn II) Av. Cozamaloc - Felipe Berriozabal Francisco Olaguivel (De Av. Del Pen a Ejido Colectivo) Ignacio Manuel Altamirano Abundio Gmez (De Av. Del Pen a Dren Chimalhuacn II) Av. Union (Del Circuito Principal a Av. Del Pen) Av. Del Refugio (De Av. Del Pen al Circuito Principal) Av. Los Patos (De arenal al Dren Chimalhuacn II) Av. Los Patos (De arenal a Av.del Pen) Av. Los Patos (De Av.del Pen al Circuito Principal) Tepalcates (Arenal a Ariel Verdin) Av. Castillo de Chapultepec (De Av. Del Pen a Av. Arenal) Av. Corregidora (De Av. Del Pen a Nezahualcyotl) Av. Acuitlapilco (De Av. Arenal al Dren Chimalhuacn II) Av. Acuitlapilco (De Av. Del Pen a Av. Arenal) Av. Acuitlapilco (De Av. Del Pen a Nezahualcyotl) Av. Arca de No (De Venustiano Carranza a Av. Arenal) Av. Arca de No (De Av. Arenal al Dren Chimalhuacn II)
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VIALIDADES Vialidades Complementarias Concntricas Jos Lpez Portillo Agustn Melgar Sindicalismo (De Agustn Melgar a Canal) Av. Cehuan Sor Juana Ins de la Cruz Cinco de Mayo - Cerrada Cinco de Mayo -Av. San Juan - Privada Manantial Av. Texcoco Calz. Don Pedro Emiliano Zapata - Fraternidad - San Marcos Compuerta - Ro de la Loza - Leonardo Da Vinci Radiales De las Flores - Callejn del Chopo - Salinas Dos de Octubre Manuel Alas - Embarcadero Av. De Las Palmas - Magnolia (Del Circuito Principal a la parte alta del Cerro Chimalihuachi) Av. De la Paz Av. Francisco Buenda Gmez - Taletec (De Av. Del Pen a Ejido Colectivo) Jos Mara Villaseca - Los Sauces (De Venustiano Carranza al lmite municipal suroriente) Del Chopo (De Ignacio Allende a Nezahualcyotl) Cinco de Mayo (De Av. Nezahualctl a Ignacio Allende) Sierra Madre Occidental - Volcn Tacan - Proyeccin Carlos Dominguez Emiliano Zapata Benito Jurez Cerrada Unin - Luis G. Urbina - Av. Presidente Sergio Chvez - Rubn Daro - Don Pedro Egipto - La Compuerta - Cocnahuatl - Cruz de Olvido (Hasta Cozamaloc)
Fuente: Elaboracin propia con informacin de campo y del POZMVM.
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En lo que respecta al sistema de transporte, es primordial replantear el curso de las rutas que actualmente entran al centro urbano, por la Av. Venustiano Carranza, liberando sta ltima, y la Av. La Paz, con la utilizacin, a modo de circuito vial, de las calles: Amargura, Nezahualcyotl, Abasolo y Vicente Guerrero. En este rubro, se plantea tambin la conexin vial y de las rutas urbanas que circulan en la Av. Ejido Colectivo, actualmente discontinua en el centro del Barrio Pescadores, as como la continuidad de estas rutas, por la Av. Arenales en las reas de crecimiento del norponiente, en cuyo extremo norte se propone una Terminal de Autobuses Urbanos, prevista al corto plazo. Como complemento, se requiere mejorar el sealamiento vial sobre las avenidas principales y establecer un programa de nomenclatura en todas las localidades del municipio. 5.2.5 Redes de Infraestructura y Cobertura de Equipamientos y Servicios. Agua Potable La difcil y prioritaria problemtica de captacin y distribucin de agua potable, plantea requerimientos de altos costos y acciones de fondo que involucran no solo a los organismos operadores de los sistemas de agua potable en el estado y en el municipio, sino tambin a la poblacin en su totalidad, as como tambin a los propietarios y administradores de los pozos particulares. En estos trminos, las acciones planteadas, que se enlistan a continuacin, son todas prioritarias y de ejecucin paralela, dependiendo su ejecucin de los presupuestos y xito de las negociaciones requeridas. Campaa de regularizacin de pagos con facilidades a omisos y morosos. Revisin y control de Fugas. Certificacin de la calidad del agua en pozos pblicos y privados. Elaboracin del Proyecto Integral de distribucin de agua potable, considerando la poblacin al ao 2020 y los nuevos lmites de crecimiento urbano. Cambio de red en el pozo El Refugio. Tanque de almacenamiento Santa Mara Nativitas II (Totolco). Red de distribucin Subsistema Santa Mara Nativitas (Totolco y Copalera). Conexin del tanque Luis Donaldo Colosio a la red maestra. Red de distribucin Subsistema Luis Donaldo Colosio (Cerro Las Palomas). Introduccin de tubera de 8" en Venustiano Carranza, entre Abasolo y Acuitlapilco. Introduccin de tubera de 16" en Venustiano Carranza, entre Arca de No y Prol. Sauces. Introduccin de tubera de 8" en Xochiaca (Av. Agustn Melgar, entre Circuito Principal y Avenida del Pen).
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Conclusin del tanque de abastecimiento San Pedro (ubicado en San Pedro Parte Alta). Construccin del tanque de almacenamiento San Pedro II, incluye planta de rebombeo para conectarlo al tanque San Pedro I. Introduccin de tubera de 8" en Canteros (Av. Los Torres, entre Canteros y Agustn Melgar). Regularizacin del servicio de los tanques elevados San Agustn (Calvario), Gemelos I y II y Xochitenco. Mantenimiento preventivo a fuentes de abastecimiento. Mantenimiento correctivo a fuentes de abastecimiento.
Drenaje Conclusin del Colector Arca de No. Cancelacin de fosos negros en las zonas donde existen redes de drenaje. Mantenimiento preventivo a colectores. Elaboracin del Proyecto Integral de distribucin de drenaje, considerando la poblacin al ao 2020 y los nuevos lmites de crecimiento urbano. Construccin de Planta de Bombeo y Crcamo en Av. Rivapalacio y Ro de la Compaa.
Electrificacin Electrificacin de Acuitlapilco 1a Seccin, Acuitlapilco 2a Seccin, de la Colonia Xochiaca parte Alta, de la Colonia Ampliacin San Lorenzo, de la Colonia Tlaixco, de la Colonia Nueva Margarita y de Colonia Santa Cruz. Alumbrado Pblico Reposicin de alumbrado pblico municipal. Disposicin Final de Basura Construccin de relleno sanitario en las minas de arena. Construccin de Incinerador de Residuos Biolgicos Txicos y Peligrosos en el cerro Chimalhuachi.
Equipamiento Urbano Remozamiento del Palacio Municipal (incluye rehabilitacin de instalaciones elctricas). Terminacin de la Estacin de Bomberos Municipal. Construccin de cementerio.
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Construccin de velatorio pblico. Construccin de Centro Cultural y Deportivo "Las Flores". Construccin de Auditorio Municipal en Centro Cultural y Deportivo "Las Flores". Construccin de central de abasto en Centro de Equipamiento Regional. Construccin de rastro municipal. Construccin de centro comunitario, rea de ferias y exposiciones y alameda en el Centro Urbano. Construccin de saln de usos mltiples del Centro Comunitario. Construccin de Centro de Capacitacin de Artes y Oficios en Centro Urbano Regional. Ampliacin del Hospital General. Construccin de 1. etapa del Hospital Materno Infantil. Construccin de 1. etapa de Centros de Salud Comunitarios. Programa de unidades mviles de atencin a la salud. Campaa de control de fauna nociva. Promocin de construccin de Hospital de Urgencias (Cruz Roja). Construccin de guarderas infantiles. Construccin de Universidad Tecnolgica en el Centro de Equipamiento Regional. Ampliacin del Colegio de Bachilleres en el Centro de Equipamiento Regional. Construccin de 1. etapa de bibliotecas escolares. 1. etapa de sustitucin de aulas provisionales en preescolares. 1. etapa de sustitucin de aulas provisionales en escuelas primarias. 1a Etapa de Sustitucin de Aulas Provisionales en Escuelas Secundarias. 1a Etapa de Sustitucin de Aulas Provisionales en Bachilleratos. Construccin de Parque Ecolgico y Deportivo en el cerro Chimalhuachi. Habilitacin de Parque Metropolitano en el cerro Chimalhuachi. Construccin de jardn de nios con guardera como parte del Centro Urbano Tepalcates. Construccin de biblioteca pblica como parte del Centro Urbano Tepalcates. Construccin de mercado como parte del Centro Urbano Tepalcates. Construccin de jardn vecinal como parte del Centro Urbano Tepalcates.
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Construccin de canchas deportivas y parque arqueolgico en la zona de Tepalcates. Restauracin y mantenimiento de la Zona Arqueolgica "Los Pochotes". Rehabilitacin de la pista de atletismo del Deportivo Comunal San Agustn Atlapulco.
5.2.6 Integracin e Imagen Urbana Planeacin Revisin de lmites municipales. Difusin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano. Sealizacin fsica del lmite de centro de poblacin en la zona del Cerro Chimalhuachi. Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Zonas Altas del Cerro Chimalhuachi. Proyecto ejecutivo del Parque Ecolgico y Deportivo en el Cerro Chimalhuachi. Reservas Territoriales Apertura de vialidad - Av. Acuitlapilco (Venustiano Carranza a Nezahualcyotl). Apertura de vialidad - Cinco de Mayo (Cda. 5 de Mayo a San Juan). Apertura de vialidad - Cinco de Mayo (San Juan a Priv. Manantiales). Apertura de vialidad - Ignacio M. Altamirano. Apertura de vialidad - De las Flores (Salinas a Corregidora). Apertura de vialidad - Don Pedro (Sergio Chvez - Rubn Daro). Liberacin de derecho de va del Ro de la Compaa. Afectacin para construccin de distribuidor vial en Bordo de Xochiaca. Afectacin para construccin de paradero en Bordo de Xochiaca. Adquisicin para construccin del Parque Metropolitano. Adquisicin para construccin de Parque Ecolgico y Deportivo. Adquisicin para la construccin de Vivero Municipal. Adquisicin para construccin de Cementerio Municipal. Adquisicin para construccin de Central de Abasto. Adquisicin para construccin de Rastro Municipal. Adquisicin para construccin de Centro Comunitario y Alameda (Rancho El Molino). Adquisicin para construccin de Relleno Sanitario (Mina Barrera).
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Adquisicin para construccin del CECAO. Adquisicin para construccin de Centro de Salud Materno Infantil. Adquisicin para 35 Centros de Salud Comunitarios. Adquisicin para construccin de Hospital de Urgencias (Cruz Roja). Adquisicin para guarderas infantiles. Adquisicin para construccin de Universidad Tecnolgica. Adquisicin para construccin de Incinerador de Residuos Biolgicos Peligrosos. Regularizacin de la tenencia de la tierra Regularizacin de la Tenencia de la Tierra en las reas ubicadas entre el lmite de crecimiento urbano del Plan de 1987 y el lmite actual. Normatividad Campaa de regularizacin de construcciones sin licencia municipal. Actualizacin del catastro municipal y del padrn de contribuyentes. Constitucin de Comits Ciudadanos de Control y Vigilancia de Obras con Recursos Municipales. Reglamento Municipal de Construcciones. Reglamento de Uso y Aprovechamiento de la Va Pblica. Fomento a la Produccin y Mejoramiento de la Vivienda Habilitacin de Parques de Materiales. Distribucin de cartillas de autoconstruccin. Promocin de programas de vivienda institucional. Proteccin al Ambiente Saneamiento de tiraderos de basura a cielo abierto. Contenedores de basura. Forestacin de canchas deportivas. Reforestacin del Parque Metropolitano del Cerro Chimalhuachi. Arborizacin de Av. Del Pen, de Av. Bordo de Xochiaca, de Av. De las Torres, de Ejido Colectivo, de Dren Acuitlapilco y del Dren Chimalhuacn II. Construccin y equipamiento del Vivero Municipal.
Imagen Urbana Programa de mejoramiento de la imagen urbana del centro del municipio.
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Dignificacin de los accesos oriente y poniente al municipio. Construccin de elementos de identidad urbana retomando la actividad tradicional de Cantera.
5.2.7 Orientacin del Crecimiento Urbano De acuerdo con la estrategia de crecimiento poblacional y las polticas de ordenamiento urbano, la estrategia de ocupacin del suelo urbano y urbanizable se orienta a la redensificacin de las reas urbanas actuales, en paralelo con la ocupacin, como vlvula de alivio, de la zona de Los Tepalcates y Las Arboledas, al norponiente del rea urbana.
5.2.8 Programas de Desarrollo Urbano Los programas de desarrollo urbano son instrumentos de ejecucin de las polticas y las estrategias del plan municipal de desarrollo urbano de Chimalhuacn para el logro de sus objetivos y metas; en ellos se precisarn las acciones a realizar, se determinarn los responsables y se establecern los plazos para su cumplimiento, de conformidad con los recursos y medios disponibles. Los programas podrn ser precedidos o seguidos de acuerdos y convenios de coordinacin entre las autoridades corresponsables de su ejecucin y de convenios de concertacin con los sectores social y privado participantes, en los que se establecern los aspectos esenciales para la elaboracin o cumplimiento de los programas.
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6. CATALOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES Con base en el diagnstico realizado, as como en la estrategia de desarrollo urbano, a continuacin se presenta un catalogo de proyectos, obras y acciones prioritarias que el gobierno municipal deber realizar con apoyo del gobierno estatal y federal. La ejecucin de las propuestas contenidas en este captulo est sujeta a las condiciones de financiamiento y presupuestos vigentes.
Tabla 33. Catlogo de proyectos, obras y acciones prioritarias
ELEMENTO
Planeacin Planeacin Planeacin Planeacin Planeacin Planeacin Planeacin Planeacin Planeacin Planeacin
TIPO DE PROYECTO Revisin de Lmites Municipales Difusin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano Sealizacin fsica del lmite de crecimiento urbano en la zona del Cerro Chimalhachi Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Zona Alta del Cerro Chimalhuachi Plan Parcial de Desarrollo Urbano de las zonas de "La Cuchara", San Pedro y San Pablo, Parte Baja Plan Parcial de Ordenamiento Vial (Todo el Centro de Poblacin) Proyecto Ejecutivo del Parque Ecolgico y Deportivo en el Cerro Chimalhuachi Plan Parcial de Mejoramiento de la Imagen Urbana del Centro del Municipio Plan Parcial de Desarrollo Urbano "Zona Comunal Xochiaca" (Previa resolucin de lmites municipales) Plan Parcial de Desarrollo Urbano "Ejido Santa Mara Chimalhuacn" (Previa resolucin de lmites municipales) Promocin de Mejoramiento de Entronque vial sobre Av. Nezahualcyotl y Carr. Mx - Texcoco Promocin de la Construccin de Vialidad Primaria al mrgen del Ro de la Compaa para conexin Chimalhuacn - Carretera Mxico - Texcoco (Mpio. La Paz) Promocin de la Construccin de Vialidad Primaria al mrgen del Dren Chimalhuacn II Promocin de la Construccin de Vialidad Regional a Venta de Carpio. Promocin de la Construccin de Distribuidor Vial a Puente Madero- Ferrocarril sobre la Carretera Mxico - Texcoco Ampliacin a 4 carriles del puente vehicular sobre el Ro de la Compaa, en Calle Benito Jurez Ampliacin a 4 carriles del puente vehicular sobre el Ro de la Compaa, en Avenida Baja California (Frente al Cementerio Los Rosales)
PLAZOS C X X X X X X X X X X X X X X X X X M L
Vialidad
Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad
Vialidad
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Vialidad
Construccin de puente vehicular de 4 carriles sobre el Ro de la Compaa, en Prolongacin Chimalhuacn TIPO DE PROYECTO Construccin de puente vehicular de 4 carriles en la prolongacin del Dren Chimalhuacn II Construccin de puente vehicular de 4 carriles en la prolongacin de Avenida Arenal Construccin de Puente Peatonal en Av. Bordo de Xochiaca Pavimentacin Av. Canteros (De Av. del Pen a Ejidos Colectivos) Pavimentacin Prolongacin Chimalhuacn Pavimentacin Oaxaca - Zafiro - Marquesa (Circuito principal Prolongacin Chimalhuacn - Canal de la Compaa) Pavimentacin Ejido Colectivo (Las Torres a Los Patos) Pavimentacin Circuito Colectivo Pavimentacin Avenida del Peon (Acuitlaplco a Arca de No) Pavimentacin Avenida Arenal (Los Patos a Arca de No) Pavimentacin Av. Canteros (Circuito Principal a Cerro Chimalihuachi) Pavimentacin Av. Acuitlapilco (Del Pen a Av. Arenal) Pavimentacin Av. Arca de No (Peon a Av. Arenal) Pavimentacin Av. Limones (Arenal a A. Verdin) Pavimentacin Av. Los Patos (Arenal al Dren Chimalhuacn II) Pavimentacin Av. Castillo de Chapultepec (Del Pen a Av. Arenal) Pavimentacin Av. Corregidora (Del Pen a Venustiano Carranza) Pavimentacin Av. Acuitlapilco (Arenal al Dren Chimalhuacn II) Pavimentacin Av. Arca de No ( Arenal al Dren Chimalhuacn II) Pavimentacin Ariel Verdin (De Col. Luis C. Reyes a Dren Acuitlapilco) Pavimentacin Jos Lpez Portillo Pavimentacin Agustn Melgar Pavimentacin Sindicalismo (De Agustn Melgar a Canal) Pavimentacin Av. Cehuan Pavimentacin Av. Organizacin Popular Pavimentacin Sor Juana Ins de la Cruz Construccin de Par Vial al Circuito Principal - Cinco de Mayo - Cda 5 de Mayo -Av. Sn Juan - Priv Manantial Pavimentacin Av. Texcoco Pavimentacin Calz. Don Pedro Pavimentacin Emiliano Zapata - Fraternidad - San Marcos Pavimentacin Compuerta - Ro de la Loza - Leonardo Da Vinci Pavimentacin De las Flores - Callejn del Chopo - Salinas Pavimentacin Dos de Octubre Pavimentacin Gregorio Melero (De Av. Del Pen al Circuito Principal) C
X PLAZOS M X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X L
ELEMENTO
Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad
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Vialidad Vialidad Vialidad
Pavimentacin Gregorio Melero (De Av. Del Pen a Ejido Colectivo) Pavimentacin Agustn Melgar (De Av. Del Pen a Ejido Colectivo) Pavimentacin Av. San Lorenzo - Prolongacin Benito Jurez TIPO DE PROYECTO Pavimentacin Mariano Riva Palacio (Las Torres al Ro de la Compaa) Pavimentacin Av. Canal - Yalacatitla - Manantiales (Circ Principal a Ejido Colectivo) Pavimentacin Ignacio Manuel Altamirano (Del Pen al dren Chimalhuacn II) Pavimentacin Ignacio Altamirano (Del Pen al Circuito Principal) Pavimentacin Francisco Olaguivel Pavimentacin Abundio Gmez Pavimentacin Av. Del Refugio (De Av. Del Pen al Circuito Principal) Pavimentacin Av. De Las Palmas - Magnolia (Circ Principal al Cerro Chimalhuachi) Pavimentacin Av. De la Paz Pavimentacin Av. Union (Circuito Principal a Av. Del Pen) Pavimentacin Jos Mara Villaseca - Los Sauces Pavimentacin Francisco I. Madero Pavimentacin Del Chopo (Ignacio Allende a Nezahualcyotl) Pavimentacin Sierra Madre Occidental - Volcn Tacan Proyeccin Pavimentacin Carlos Dominguez Pavimentacin Emiliano Zapata Pavimentacin Benito Jurez Pavimentacin Cerrada Unin - Luis G. Urbina - Av. Presidente Pavimentacin Sergio Chvez - Rubn Daro - Don Pedro Pavimentacin Egipto - La Compuerta - Cocnahuatl - Cruz de Olvido Promover la introduccin del Sistema de Transporte Mexiquense Chimalhuacn - Apatlaco Promover la introduccin del Tren suburbano La Paz - Texcoco Promover la introduccin del tren Los Reyes - Aragn Promover construccin de Terminal de Autobuses Urbanos Construccin de Paradero Bordo de Xochiaca Promover colocacin de parabuses ante Empresas Privadas Reubicacin de Rutas de Transporte del Centro Urbano Promover ampliacin de Rutas de Transporte en Avenida Ejido Colectivo (Barrio Pescadores) 1a Etapa de Sustitucin de Aulas Provisionales en Preescolares Construccin de Jardn de Nios con Guardera como parte del X X PLAZOS C M
X X X L X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
ELEMENTO
Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Vialidad Equipamiento
Equipamiento Centro Urbano Tepalcates
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2a Etapa de Sustitucin de Aulas Provisionales en Preescolares

Equipamiento
X X PLAZOS C M L X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
1a Etapa de Sustitucin de Aulas Provisionales en Escuelas Primarias

Equipamiento
ELEMENTO
TIPO DE PROYECTO 2
a
Etapa de Sustitucin de Aulas Provisionales en Escuelas
Equipamiento Primarias
1a Etapa de Sustitucin de Aulas Provisionales en Escuelas Equipamiento Secundarias 2a Etapa de Sustitucin de Aulas Provisionales en Escuelas Equipamiento Secundarias a Equipamiento 1 Etapa de Sustitucin de Aulas Provisionales en Bachilleratos Equipamiento Ampliacin del Colegio de Bachilleres en el Centro Urbano Regional a Equipamiento 2 Etapa de Sustitucin de Aulas Provisionales en Bachilleratos Construccin de Centro de Capacitacin de Artes y Oficios en el Equipamiento Centro Urbano Regional Construccin de Universidad Tecnolgica en el Centro Urbano Equipamiento Regional a Equipamiento 1 Etapa de Habilitacin de Bibliotecas Escolares a Equipamiento 2 Etapa de Habilitacin de Bibliotecas Escolares Construccin de Biblioteca Pblica como parte del Centro Urbano Tepalcates Equipamiento Restauracin y Mantenimiento de la Zona Arqueolgica "Los Equipamiento Pochotes" Equipamiento Construccin de Centro Cultural y Deportivo "Las Flores" Construccin de Auditorio Municipal en Centro Cultural y Deportivo Equipamiento "Las Flores" Equipamiento Ampliacin del Hospital General a Equipamiento Construccin de 1 Etapa del Hospital Materno Infantil a Equipamiento Construccin de 2 Etapa del Hospital Materno Infantil a Equipamiento Construccin de 1 Etapa de Centros de Salud Comunitarios a Equipamiento Construccin de 2 Etapa de Centros de Salud Comunitarios Equipamiento Programa de Unidades Mviles de Atencin a la Salud Equipamiento Campaa de Control de Fauna Nociva Equipamiento Promocin de Construccin de Hospital de Urgencias (Cruz Roja) Equipamiento Construccin de Guarderas Infantiles Construccin de Mercado como parte del Centro Urbano Equipamiento Tepalcates Construccin de Central de Abasto en Centro de Equipamiento Equipamiento Regional Equipamiento Promover construccin de Rastro Municipal Construccin de Canchas deportivas y parque arqueolgico en la Equipamiento zona de Tepalcates Construccin de Jardn Vecinal como parte del Centro Urbano Equipamiento Tepalcates 132
Construccin de Parque Ecolgico y Deportivo en el Cerro

Equipamiento Chimalhuachi Equipamiento Habilitacin de Parque Metropolitano en el Cerro Chimalhuachi
X X X PLAZOS C M L X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Rehabilitacin de la Pista de Atletismo del Deportivo Comunal San Equipamiento Agustn Atlapulco ELEMENTO TIPO DE PROYECTO Construccin de Centro Comunitario, de ferias y exposiciones y
Equipamiento Alameda en el Centro Urbano Equipamiento Equipamiento Equipamiento Equipamiento Equipamiento
Equipamiento Equipamiento Sealamiento Sealamiento Sealamiento Riesgos Reubicacin de Asentamientos Urbanos Riesgos Desazolve del Dren Chimalhuacn II Urbanos Imagen Urbana Imagen Urbana
Construccin de Sala de Usos Mltiples del Centro Comunitario y Alameda Remozamiento del Palacio Municipal (incluye rehabilitacin de instalaciones elctricas) Terminacin de la Estacin de Bomberos Municipal Construccin de 2 Cementerios Construccin de Velatorio Pblico Construccin de Incinerador de Residuos Biolgicos Txicos y Peligrosos Construccin de Relleno Sanitario Nomenclatura sobre estructura vial primaria y secundaria Nomenclatura en zonas urbanas Sealizacin informativa sobre estructura vial primaria
Dignificacin de los Accesos Oriente y Poniente al Municipio
Construccin de Elementos de identidad Urbana retomando la actividad tradicional de Cantera Campaa de regularizacin de pagos con facilidades a omisos y Agua Potable morosos Agua Potable Revisin y Control de Fugas
Agua Potable Agua Potable Agua Potable Agua Potable
Certificacin de la Calidad del Agua en Pozos Pblicos y Privados Elaboracin del Proyecto Integral de distribucin de agua potable. Cambio de red en el pozo El Refugio Tanque de Almacenamiento Santa Mara Nativitas II (Totolco)
Red de Distribucin Subsistema Santa Mara Nativitas (Totolco y Agua Potable Copalera) Agua Potable Conexin del tanque L. Donaldo Colosio a la red maestra Red de Distribucin Subsistema Luis Donaldo Colosio (Cerro Las Palomas)
Agua Potable
Introduccin de tubera de 8" en Venustiano Carranza, entre Agua Potable Abasolo y Acuitlapilco 133
Agua Potable
Introduccin de tubera de 16" en Venustiano Carranza, entre Arca de No y Prol. Sauces Introduccin de tubera de 8" en Xochiaca (Av. Agustn Melgar, entre Circuito Principal y Avenida del Pen)
X PLAZOS C X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X M L
Agua Potable
ELEMENTO
TIPO DE PROYECTO Conclusin del tanque de abastecimiento San Pedro (ubicado en San Pedro Parte Alta) Construccin del tanque de almacenamientoSan Pedro II, incluye planta de rebombeo para conectarlo al tanque San Pedro I Introduccin de tubera de 8" en Canteros (Av. Los Torres, entre Canteros y Agustn Melgar) Regularizacin del servicio de los tanques elevados San Agustn (Calvario), Gemelos I y II y Xochitenco Mantenimiento Preventivo a Fuentes de Abastecimiento Mantenimiento Correctivo a Fuentes de Abastecimiento Introduccin de redes de agua potable en Ampliacin Luis Crdoba Reyes Introduccin de redes de agua potable en Col. Luis Donaldo Colosio Introduccin de redes de agua potable en Xochitenco parte alta Introduccin de redes de agua potable en Tlaixco Introduccin de redes de agua potable en Xochiaca parte alta Introduccin de redes de agua potable en Cerro Las Palomas Introduccin de redes de agua potable en Acuitlapilco, 4a. Seccin Introduccin de red de agua potable en San Juan Zapotla Conclusin del Colector Arca de No Cancelacin de fosos negros y letrinas en las zonas donde existen redes de drenaje Mantenimiento Preventivo a Colectores Elaboracin del Proyecto Integral de distribucin de drenaje. Construccin de Planta de Bombeo y Crcamo Introduccin de redes de drenaje en Acuitlapilco 1a y 2a Secciones
Agua Potable Agua Potable Agua Potable Agua Potable Agua Potable Agua Potable Agua Potable Agua Potable Agua Potable Agua Potable Agua Potable Agua Potable Agua Potable Agua Potable Drenaje Sanitario Drenaje Sanitario Drenaje Sanitario Drenaje Sanitario Drenaje Sanitario Drenaje Sanitario Drenaje Sanitario
Introduccin de redes de drenaje en Tlatel Xochitenco, Zona Oriente Introduccin de redes de drenaje en las colonias La Rosita y Sta. Drenaje Sanitario Cruz Electrificacin Electrificacin de Acuitlapilco 1a Seccin
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Electrificacin Electrificacin Electrificacin Electrificacin Electrificacin Electrificacin
Electrificacin de Acuitlapilco 2a Seccin Electrificacin de la Colonia Xochiaca parte Alta Electrificacin de la Colonia Ampliacin San Lorenzo Electrificacin de la Colonia Tlaixco Electrificacin de Colonia Nueva Margarita Electrificacin de Colonia Santa Cruz TIPO DE PROYECTO
X X X X X X PLAZOS C M L X X
ELEMENTO
Electrificacin Ampliacin de la capacidad de la subestacin elctrica Electrificacin Ampliacin de Alumbrado Pblico Municipal Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales
Afectacin para Construccin de Distribuidor vial en Bordo de Xochiaca Afectacin para Construccin de Paradero en Bordo de Xochiaca Apertura de Vialidad - Av. Acuitlapilco (Venustiano Carranza a Nezahualcyotl) Apertura de Vialidad - Ignacio M. Altamirano Apertura de Vialidad - De las Flores (Salinas a Corregidora) Apertura de Vialidad Calz. Don Pedro Apertura de Vialidad - Don Pedro (Sergio Chvez - Rubn Daro) Liberacin de Derecho de Va del Ro de la Compaa Apertura de Vialidad - Cinco de Mayo (Cda. 5 de Mayo a San Juan) Apertura de Vialidad - Cinco de Mayo (San Juan a Priv. Manantiales) Adquisicin para Construccin de Universidad Tecnolgica Adquisicin para Construccin del CECAO Adquisicin para Construccin de Cento de Salud Materno Infantil Adquisicin para 35 Centros de Salud Comunitarios Adquisicin para construccin de Hospital de Urgencias (Cruz Roja) Adquisicin para Guarderas Infantiles Adquisicin para Construccin de Centro Comunitario y Alameda (Rancho El Molino) Adquisicin para Construccin de Central de Abasto Adquisicin para Construccin de Rastro Municipal Adquisicin para la Construccin de Vivero Municipal
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
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Reservas Territoriales Reservas Territoriales Reservas Territoriales
Adquisicin para Construccin de Parque Ecolgico y Deportivo Adquisicin para Construccin de 2 Cementerios Municipales Adquisicin para Construccin de Relleno Sanitario (Mina Barrera)
X X X
ELEMENTO
Reservas Territoriales Regularizaci n de la tenencia de la tierra Normatividad Normatividad Normatividad Normatividad Normatividad Vivienda Vivienda Vivienda Proteccin al Ambiente Proteccin al Ambiente Proteccin al Ambiente Proteccin al Ambiente Proteccin al Ambiente
TIPO DE PROYECTO Adquisicin para Construccin de Incinerador de Residuos Biolgicos Peligrosos Regularizacin de la Tenencia de la Tierra en las reas ubicadas entre el lmite de crecimiento urbano del Plan de 1987 y el lmite actual. Campaa de regularizacin de construcciones sin Licencia Municipal Actualizacin del Catastro Municipal y del padrn de contribuyentes Constitucin de Comits Ciudadanos de Control y Vigilancia de Obras con Recursos Municipales Reglamento Municipal de Construcciones Reglamento de Uso y Aprovechamiento de la Va Pblica Habilitacin de Parques de Materiales Distribucin de Cartillas de Autoconstruccin Promocin de programas de vivienda institucional Construccin y Equipamiento del Vivero Municipal de Alto Rendimiento Forestacin de canchas deportivas Reforestacin del Parque Metropolitano del Cerro Chimalihuachi Arborizacin de Av. Del Peon, Av. Bordo de Xochiaca, Av. De las Torres, Av. Ejido Colectivo, Dren Acuitlapilco y Dren Chimalhuacn II Clausura y saneamiento de tiraderos de basura a cielo abierto
PLAZOS C X M L
X X X X X X X X X X X X X X
Proteccin al Colocacin de contenedores de basura Ambiente Fuente: Elaboracin propia
Adicionalmente, el Plan Estatal de Desarrollo Urbano seala como proyectos estratgicos para Chimalhuacn a los siguientes: Saneamiento de Tlatel Xochitenco y Barrio Canteros, y Relleno Sanitario Regional en Mina Barrera.
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137
7. INSTRUMENTACION Son los procedimientos de carcter legal, que tienen como objetivo, la formalizacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacn, a fin de darle validez, operatividad y seguimiento y con ello dar cumplimiento a las acciones que se desprenden del presente plan. A continuacin se presentan los instrumentos que deben ser creados o impulsados para ejecutar el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, a fin de darle operatividad y seguimiento y con ello dar cumplimiento a sus objetivos y estrategias. 7.1. NORMATIVIDAD 7.1.1 Normas de Usos del Suelo Homologacin de las claves. Con el objeto de aproximar con enfoques similares la construccin de claves de usos del suelo en los planes de desarrollo urbano, se han definido los siguientes criterios Las claves de usos urbanos bsicos son: (H) Habitacional, (CU) Centro Urbano y (CRU) Corredor Urbano. Las claves de usos urbanos especializados son: (CUR) Centro Urbano Regional, (E) Equipamiento y (APLT) rea Sujeta al Proyecto del Lago de Texcoco. Las claves de usos especializados no urbanizables son (N-PM) Parque Metropolitano y (N-PE) Parque Ecolgico. Construccin de las claves de usos urbanizables bsicos Usar la letra del us bsico, ejemplo H (criterio general). Usar con base en la densidad (m2 de terreno bruto/vivienda), un cdigo despus de !a letra, ejemplo H: (criterio general) 100 (densidad tomando en cuenta la totalidad del terreno bruto sin aplicar en su caso restricciones). Si existen variables de mezclas o especificidades de H.100, usar letras consecutivas ejemplo H.100.A, H100.B, H.100.C (criterio especfico en cada centro de poblacin). Agregar la clave del uso compatible (mezcla), segn el caso o similitud de normatividad, ejemplo H.100.1, CRU.100, CU.100. Descripcin del Catlogo de Usos del Suelo La zonificacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacn, como parte sustancial del presente plan, es de obligatorio cumplimiento tanto para autoridades como para particulares; constituye el elemento primordial para la ordenacin, regulacin y control del desarrollo urbano y establece los usos permitidos, condicionados y prohibidos, as como
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la densidad e intensidad de construccin y las disposiciones generales aplicables para el rea urbanizable. Las normas de zonificacin de usos y destinos del suelo estn contempladas en los planos E-2 Zonificacin del Territorio y E-2A Estructura Urbana y Usos del Suelo, ellas permiten determinar para cada predio: Los usos generales permitidos y prohibidos y los de impacto regional. Las dimensiones mnimas por lote, la superficie mxima de construccin en su caso, el nmero de viviendas; las alturas mximas permisibles y el porcentaje libre de construccin.
Para los efectos anteriores se establecen las condiciones siguientes: Usos generales del suelo: Son usos que con esta denominacin se contemplan en los planos E-2 Zonificacin del Territorio y E-2A Estructura Urbana y Usos del Suelo, que ser utilizado para la autorizacin de la Licencia de Uso del Suelo. Usos de Impacto regional: Son aquellos establecidos en el artculo 5.61 del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, mismos que por sus dimensiones, necesidades de infraestructura o transporte pueden repercutir preponderantemente en su rea de influencia; se sealan con las iniciales UIR y para su autorizacin requerirn dictamen de impacto regional de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Estado. Usos permitidos y prohibidos: Son los que bajo estas denominaciones se sealan en las respectivas tipologas de zonas contenidas en los planos E-2 Zonificacin del Territorio y E-2A Estructura Urbana y Usos del Sueloy la correspondiente tabla Clasificacin de Usos del Suelo y Normas de Ocupacin. Grupo 1 REAS URBANIZABLES H.100 HABITACIONAL DENSIDAD 100.
Usos generales. Habitacional mezclado con microindustria, comercio y servicios.
Usos especficos. Se tendr una densidad mxima de 100 viv/ha. y se permite la instalacin de usos microindustriales, comercial y de servicios. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 60 m2 de superficie y un frente de cuando menos 3.5 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 4 niveles o 10 m, deber dejarse como mnimo el 20% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 3.2 veces la superficie del lote.
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Asimismo, se podrn construir instalaciones para microindustria no contaminante y/o de riesgo de 2 formas: talleres industriales/artesanales en lotes baldos mayores de 120 m2 mezclados con vivienda, se tendr que dejar sin construir el 40% de la superficie del lote. En lotes de 120 m2 dejando sin construir el 25% del lote. Las superficies remanentes se debern destinar a reas verdes, estacionamientos y patios de maniobras. Las industrias construidas antes de la norma/plan, son sujetas de regularizacin sin ser afectadas por sta, cumpliendo con la normatividad ambiental y de riesgo aplicables, estas instalaciones no son sujetas de ampliacin, subdivisin o nuevas construcciones.
H.200 HABITACIONAL DENSIDAD 200
Usos especficos. Se tendr una densidad mxima de 50 viv/ha. y se permite la instalacin de usos microindustriales, comercial y de servicios. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 120 m2 de superficie y un frente de cuando menos 7 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 7.5 m, deber dejarse como mnimo el 25% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.25 veces la superficie del lote. Asimismo, se podrn construir instalaciones para microindustria no contaminante y/o de riesgo de 2 formas: talleres industriales/artesanales en lotes baldos mayores de 120 m2 mezclados con vivienda, se tendr que dejar sin construir el 40% de la superficie del lote. En lotes de 120 m2 dejando sin construir el 25% del lote. Las superficies remanentes se debern destinar a reas verdes, estacionamientos y patios de maniobras. Las industrias construidas antes de la norma/plan, son sujetas de regularizacin sin ser afectadas por sta, cumpliendo con la normatividad ambiental y de riesgo aplicables, estas instalaciones no son sujetas de ampliacin, subdivisin o nuevas construcciones.
H.250 HABITACIONAL DENSIDAD 250
Usos especficos. Se tendr una densidad mxima de 40 viv/ha. y se permite la instalacin de usos microindustriales, comercial y de servicios. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 150 m2 de superficie y un frente de cuando menos 8 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 7.5 m, deber dejarse como mnimo el 25% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.25 veces la superficie del lote. Asimismo, se podrn construir instalaciones para microindustria no contaminante y/o de riesgo de 2 formas: talleres industriales/artesanales en lotes baldos mayores de 150 m2
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mezclados con vivienda, se tendr que dejar sin construir el 40% de la superficie del lote. En lotes de 150 m2 dejando sin construir el 25% del lote. Las superficies remanentes se debern destinar a reas verdes, estacionamientos y patios de maniobras. Las industrias construidas antes de la norma/plan, son sujetas de regularizacin sin ser afectadas por sta, cumpliendo con la normatividad ambiental y de riesgo aplicables, estas instalaciones no son sujetas de ampliacin, subdivisin o nuevas construcciones. CU 100 CENTRO URBANO DENSIDAD 100
Usos generales. Habitacional mezclado con equipamiento, comercio y servicios a nivel regional y municipal y con microindustria.
Usos especficos. Se permite la construccin de vivienda y equipamiento, comercio y servicios a nivel regional y municipal. Se tendr una densidad mxima de 100 viv/ha. y se permite la instalacin de vivienda y usos de equipamiento, comercio y servicios a nivel regional y municipal y microindustriales. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 60 m2 de superficie y un frente de cuando menos 4.5 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 4 niveles o 10 m, deber dejarse como mnimo el 25% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 3 veces la superficie del lote. Asimismo, se podrn construir instalaciones para microindustria no contaminante y/o de riesgo de 2 formas: talleres industriales/artesanales en lotes baldos mayores de 120 m2 mezclados con vivienda, se tendr que dejar sin construir el 40% de la superficie del lote. En lotes de 120 m2 dejando sin construir el 25% del lote. Las superficies remanentes se debern destinar a reas verdes, estacionamientos y patios de maniobras. Las industrias construidas antes de la norma/plan, son sujetas de regularizacin sin ser afectadas por sta, cumpliendo con la normatividad ambiental y de riesgo aplicables, estas instalaciones no son sujetas de ampliacin, subdivisin o nuevas construcciones.
CU 150 CENTRO URBANO DENSIDAD 150
Usos generales. Habitacional mezclado con equipamiento, comercio y servicios bsicos.
Usos especficos. Se permitir la construccin de equipamiento, comercio y servicios de carcter municipal y una vivienda por cada 150 m2 de terreno bruto. Se tendr una densidad mxima de 67 viv/ha. y se permite la instalacin de usos, de equipamiento municipal y comercial y de servicios bsicos. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 90 m2 de superficie y un frente de cuando menos 4.5 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 7.5 m, deber dejarse como mnimo el 25% de la
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superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.25 veces la superficie del lote.
CRU 100 CORREDOR URBANO DENSIDAD 100
Usos especficos. Se permite la construccin de vivienda y equipamiento, comercio y servicios a nivel regional y municipal. Se tendr una densidad mxima de 100 viv/ha. y se permite la instalacin de vivienda y usos de equipamiento, comercio y servicios a nivel regional y municipal y microindustriales. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 60 m2 de superficie y un frente de cuando menos 4.5 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 4 niveles o 10 m, deber dejarse como mnimo el 25% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 3 veces la superficie del lote. Asimismo, se podrn construir instalaciones para microindustria no contaminante y/o de riesgo de 2 formas: talleres industriales/artesanales en lotes baldos mayores de 120 m2 mezclados con vivienda, se tendr que dejar sin construir el 40% de la superficie del lote. En lotes de 120 m2 dejando sin construir el 25% del lote. Las superficies remanentes se debern destinar a reas verdes, estacionamientos y patios de maniobras. Las industrias construidas antes de la norma/plan, son sujetas de regularizacin sin ser afectadas por sta, cumpliendo con la normatividad ambiental y de riesgo aplicables, estas instalaciones no son sujetas de ampliacin, subdivisin o nuevas construcciones.
Usos especficos. Se permite la construccin de vivienda y equipamiento, comercio y servicios a nivel regional y municipal. Se tendr una densidad mxima de 80 viv/ha. y se permite la instalacin de vivienda y usos de equipamiento, comercio y servicios a nivel regional y municipal y microindustriales. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan
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como mnimo 75 m2 de superficie y un frente de cuando menos 4.5 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 7.5 m, deber dejarse como mnimo el 25% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.25 veces la superficie del lote. Asimismo, se podrn construir instalaciones para microindustria no contaminante y/o de riesgo de 2 formas: talleres industriales/artesanales en lotes baldos mayores de 120 m2 mezclados con vivienda, se tendr que dejar sin construir el 40% de la superficie del lote. En lotes de 120 m2 dejando sin construir el 25% del lote. Las superficies remanentes se debern destinar a reas verdes, estacionamientos y patios de maniobras. Las industrias construidas antes de la norma/plan, son sujetas de regularizacin sin ser afectadas por sta, cumpliendo con la normatividad ambiental y de riesgo aplicables, estas instalaciones no son sujetas de ampliacin, subdivisin o nuevas construcciones.
Usos generales. Habitacional mezclado con equipamiento, comercio y servicios bsicos.
Usos especficos. Se permitir la construccin de equipamiento, comercio y servicios de carcter municipal, y una vivienda por cada 250 m2 de terreno bruto. Se tendr una densidad mxima de 40 viv/ha. y se permite la instalacin de usos, de equipamiento municipal y comercial y de servicios bsicos. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 150 m2 de superficie y un frente de cuando menos 8 m. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 7.5 m, deber dejarse como mnimo el 30% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.1 veces la superficie del lote.
EQUIPAMIENTO
Usos generales Equipamiento
Usos especficos Solo se permitir la construccin de equipamiento urbano. La normatividad variar de acuerdo al tipo de equipamiento y se sujetar a la aprobacin de las autoridades estatales y/o municipales. La altura mxima sin incluir tinacos ser la misma para todos: 2 niveles o 5 metros. Los frentes, lotes mnimos, superficie sin construir (%) y la superficie mxima de construccin (nmero de veces el rea del predio) vara de acuerdo al tipo de equipamiento: E-EC Educacin y Cultura, as como E-CT Equipamiento para Comunicaciones y Transporte 14 / 250 / 40 / 1.2, E-SA Salud y Asistencia: 14 / 250 / 30 / 1.4, E-C Comercio: 30 / 250 / 25 / 1.5, E-RD Recreacin y Deporte: 30 / 250 / 40 / 1.2, E-A Abasto: 35 / 500 / 30 / 1.4, E-AS Administracin y Servicios: 25 / 250 / 25 / 1.5.
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APLT REA SUJETA AL PROYECTO DEL LAGO DE TEXCOCO
Usos generales Usos relacionados con el Proyecto del Lago de Texcoco
Usos especficos No se permitir la construccin de vivienda. nicamente se permitirn usos relacionados con el Proyecto del Lago de Texcoco y se sujetarn a la aprobacin de las autoridades estatales y municipales.
Grupo 2 ZONAS NO URBANIZABLES N-PM PARQUE METROPOLITANO
Usos generales Parque metropolitano
Usos especficos No se permitir la construccin de vivienda. nicamente se permitirn usos relacionados con la extraccin de minerales no metlicos a cielo abierto, agricultura, ganadera, silvicultura e instalacin de antenas y anuncios espectaculares y se sujetarn a la aprobacin de las autoridades estatales y municipales.
N-PE PARQUE ECOLGICO
Usos generales Parque ecolgico
Usos especficos No se permitir la construccin de vivienda. nicamente se permitirn usos relacionados con la recreacin y deportes, cementerios, agricultura, ganadera, silvicultura e instalacin de antenas y anuncios espectaculares y se sujetarn a la aprobacin de las autoridades estatales y municipales.
N-PAS-N PASTIZAL NO PROTEGIDO
Usos generales
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Pastizal
Usos especficos No se permitir la construccin de vivienda. nicamente se permitirn usos relacionados con la agricultura, ganadera, cementerios, instalacin de antenas, recreacin y deportes y se sujetarn a la aprobacin de las autoridades estatales y municipales.
AG-AP AGROPECUARIO ALTA PRODUCTIVIDAD
Usos generales Agrcolas y pecuarios
Usos especficos No se permitir la construccin de vivienda. nicamente se permitirn usos relacionados con las actividades primarias de agricultura y ganadera e instalaciones de apoyo y se sujetarn a la aprobacin de las autoridades estatales y municipales. Los detalles de las normas para el aprovechamiento de reas y predios en el Municipio y las mezclas de usos del suelo que se permiten en cada zona se indican en la tabla Clasificacin de Usos del Suelo y Normas de Ocupacin del presente Plan.
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7.1.2 Normas Urbanas Generales En los cuadros que a continuacin se presentan, se sealan algunas condicionantes y normas respecto a la ubicacin de los diferentes tipos de equipamiento e instalaciones significativas, considerando usos del suelo, accesibilidad y seguridad. Tabla 34. Normas de localizacin de instalaciones
USO DEL SUELO Parque industrial NORMA GENERAL Deben localizarse con un rea de amortiguamiento en la periferia delimitada por una cortina verde formada por especies arboladas propias de la zona. La vialidad de acceso al parque industrial debe ser primaria, pavimentada y en buenas condiciones de circulacin y las vialidades internas deben estar pavimentadas, con sealizaciones. Deben localizarse en vialidades primarias pero no ocupando las esquinas pues aunque representan una mejor opcin para el promotor, implican un mayor riesgo en caso de accidentes viales.
Gasolineras
Bodegas y expendios de Deben localizarse a una distancia de 1 km respecto al lmite de la zona material flamable o explosivo urbana y la accesibilidad debe ser por una vialidad primaria, pavimentada y (gaseras, talleres de juegos en buen estado. Debe preverse que los usos del suelo en su entorno sean pirotcnicos, entre otros) rea verde, agropecuarios o recreativos. Escuelas Deben localizarse sobre vialidades secundarias, a una distancia mnima de 1 km respecto a mercados, centrales de autobuses, hospitales, zonas comerciales y de servicios; contando con bahas exclusivas para el ascenso y descenso de personas y sealamientos en un radio de 1 km para la disminucin de la velocidad de los vehculos. Deben localizarse sobre vialidades primarias, a una distancia mnima de 1 km respecto a mercados, escuelas, centrales de autobuses, contando con bahas exclusivas para el ascenso y descenso de personas y sealamientos en un radio de 1 km para la disminucin de la velocidad de los vehculos en trnsito. Deben localizarse sobre vialidades primarias, a una distancia mnima de 1 km. respecto a mercados, escuelas, hospitales centrales de autobuses, contando con vialidades especficas para la entrada y salida de vehculos y bahas exclusivas para el ascenso y descenso de personas y sealamientos en un radio de 1 km. para la disminucin de la velocidad de los vehculos en trnsito. Deben localizarse en zonas cntricas para que la poblacin pueda acceder a pie o en vehculo; a una distancia mnima de 1 km respecto a hospitales. Deben contar con un estacionamiento para carga y descarga de productos; para el 100% de los vehculos de los locatarios. Disponer de un sitio adecuado para la disposicin y posterior transporte de los residuos slidos generados en el interior del mercado.
Hospitales
Plazas y/o centros comerciales
Mercados
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USO DEL SUELO Tianguis
NORMA GENERAL Localizarse en vialidades secundarias, a una distancia mnima de 1 km respecto a hospitales, mercados y centrales de autobuses.
Plantas de tratamiento de aguas Deben localizarse a una distancia mnima de 1 km respecto al lmite residuales de la zona urbana, con un rea de amortiguamiento de 100 metros en su periferia, delimitada por una cortina verde formada por especies arbreas propias de la zona. La accesibilidad debe ser por medio de una carretera pavimentada y en buen estado de conservacin. Sitio de disposicin de residuos El confinamiento de los residuos peligrosos derivados de los peligros procesos industriales, deben confinarse en un rea especfica dentro del parque industrial. Sitio de disposicin de residuos Se requiere establecer preferentemente un proyecto de tipo regional no peligrosos para la disposicin de los residuos slidos no peligrosos, considerando que en la mayora de los casos, los ayuntamientos no disponen de los recursos necesarios para la construccin de este tipo de confinamientos y que de acuerdo a la normatividad estatal vigente en la materia, no existen condiciones fsico-geogrficas adecuadas en la mayora de los municipios para la localizacin de estos sitios. Lneas de alta tensin, Todos los usos del suelo (habitacional, comercial, de servicios e gasoductos y otro tipo de lneas. industrial) deben considerar las restricciones marcadas por las dependencias federales y estatales correspondientes. Video bares Deben localizarse en zonas comerciales y/o de servicios, contar con adecuacin acstica para el control de ruido.
Talleres de servicio automotriz, Deben localizarse en zonas comerciales y de servicio, a una distancia carpinteras, herreras, de pintura y mnima de 100 m de zonas habitacionales de alta densidad, hospitales y similares escuelas. Contar con una superficie adecuada a la actividad para evitar que se invada o trabaje en la va pblica.
Normatividad para usos industriales: Todo tipo de usos industriales o almacenaje de gran escala con caractersticas de alto riesgo y/o contaminacin, deber localizarse en zonas o corredores industriales diseados para este fin. Debern contar con una franja perimetral de aislamiento para cada predio industrial, con un ancho determinado segn los anlisis y normas tcnicas ecolgicas, que no deber ser menor de 25 m. Todo tipo de planta aislada o agrupada, deber estar bardeada. En la franja de aislamiento no se permitir ningn tipo de desarrollo urbano, pudindose utilizar para fines forestales, de cultivo, ecolgico o recreacin pasiva informal, sin permitir estancias prolongadas o numerosas personas. En zonas industriales se deber contar con una franja de amortiguamiento perimetral de 50 m dentro del desarrollo.
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En caso de productos altamente inflamables, explosivos y/o txicos, que son extrados, transformados, almacenados o distribuidos, se deber prever reservas territoriales en las instalaciones de sus plantas, para alojar un mximo crecimiento, segn sus proyectos iniciales e incluyendo las franjas de proteccin de acuerdo con los anlisis y normas tcnicas ecolgicas. En el caso de plantas de explosivos o productos extremadamente letales para el ser humano, prohibidas para instalarse en los interiores de los centros de poblacin, debern distanciarse a un mnimo de 1,700 m de cualquier uso urbano as como: No podr ser menor a 1,000 m de una va de ferrocarril de paso. No podr ser menor a 500 m de una carretera con transporte continuo de paso.
En el caso de plantas de recibo y/o distribucin de energticos del petrleo, las distancias de aislamiento mnimo para el resguardo del desarrollo urbano sern: De 50 a 500 m en reas de recibo y de operacin de(lquidos y gases), poliductos, autotanques (autotransporte) y carros tanque (ferrocarril). De 35 a 150 m en llenaderas de tambores con almacenamiento de hasta 10,000 barriles. De 35 m para estacionamiento de auto tanques.
En el caso de plantas de almacenamiento de derivados del petrleo, entre 100 y 30,000 barriles, distancias de resguardo mnimas para el desarrollo urbano, varan de acuerdo al nivel de riesgo de los diversos productos, entre 75 y 400 m. Se respetar un radio mnimo de 15 m. desde el eje de cada bomba de expendio de gasolina hacia el uso urbano. La distancia mnima entre depsitos subterrneos de combustible a una va frrea, ducto de derivados del petrleo o lnea de transmisin de alta tensin de energa elctrica, ser de 30 m. Las centrales ncleo elctricas, plantas de productos nucleares o extremadamente txico, o depsitos de desechos nucleares o letales, debern instalarse con apego estricto a los resultados de los anlisis de impacto ambiental, y las especificaciones y normas de los organismos responsables.
148
7.1.3 Tipologa de la vivienda La tipologa de vivienda que se define para efectos de cobros, expedicin de autorizaciones y obligaciones de los propietarios es la siguiente: Tabla 35. Tipologa de vivienda TIPO DE VIVIENDA Social Progresiva Inters Social Popular Residencial CONSTRUCCIN Menor a 40 M De 40 a 62 M 63 a 99 M
2 2 2 2
Mas de 100 M
El Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios en el Artculo 3, inciso XIII determina una diferente tipologa de vivienda en funcin de su valor. Lo que incide en que se deber mantener la poltica fiscal para que los impuestos y derechos asociados a la produccin de vivienda no rebasen el 4% del valor de venta de la misma. Con base a la legislacin estatal y federal, al municipio le corresponde administrar los planes municipales de desarrollo urbano, as como evaluar y vigilar su cumplimiento; controlar los usos y destinos de predios y administrar su zonificacin; expedir las autorizaciones de uso del suelo, construccin y condominios verticales conforme al plan municipal de desarrollo urbano y en el mbito de su competencia. 7.1.4 Normas sobre infraestructura. Normas de dotacin de agua potable y drenaje. En cuanto a la dotacin de agua potable y el desalojo de aguas servidas, se debern considerar las siguientes normas: Tabla 36. Normas para la dotacin de agua potable y drenaje
Servicios / ubicacin Social Progresivo Inferior a 40 m2 const. Agua (dotacin) Drenaje Saneamiento (descargas) potable y 150 l/hab 120 l/hab Inters Social De 40 a 62 m2 const. 150 l/hab 120 l/hab PopularMedio De 62 a 99 m2 const. 200 lts/hab 160 l/hab Residencial Ms de 100 m2 const. 250 l/hab 200 l/hab
149
Fuente: Metodologa para la elaboracin de Planes Municipales de Desarrollo Urbano, Direccin de Planeacin Urbana y Regional, GEM.
Normas para la instalacin de sitios y/o torres para antenas de comunicacin Las normas que debern cumplir las antenas de comunicacin, consideradas como Usos de Impacto Regional, son las que se indican a continuacin, independientemente de las que sealen las dependencias estatales y federales con competencia en la materia. Estas instalaciones se clasifican en 3 tipos: A). Autosoportadas Contenedor con torre en patio: Consiste en una casera prefabricada de 3.00 x 7.00 con una altura mxima de 3.20 metros y una torre autotranspotadora desplantada de nivel de terreno que podr ser de 15, 18, 30 hasta 50 metros mximo. Normas de uso del suelo: Se podrn localizar en zonas habitacionales, cuyo lote mnimo sea el establecido en este plan para zonas habitacionales; en zonas industriales el lote mnimo ser de 400 m2; y, en reas no urbanizables en cualquier lote. No estar permitida la instalacin de torres o sitios celulares denominados radiobases de ningn tipo, cuando su ubicacin se pretenda en zonas de patrimonio histrico o cultural y centros tradicionales.
Normas de ocupacin Se podr delimitar dentro del lote una superficie no menor al lote mnimo de acuerdo al respectivo plan Intensidad mxima de construccin: 0.4 veces el rea delimitada. Altura mxima en niveles de construccin: Un nivel. Altura mxima en metros: 4 metros. Deber contar con un cajn de estacionamiento en el predio, adicional a los requeridos en el plan para el predio de referencia. Debe conservar la imagen del lugar, empleando los materiales y arquitectura de la regin. Altura de las antenas: ser de acuerdo al tipo de stas.
B). Arriostrada Salas con antenas en azotea: Consiste en la ocupacin de 30 m construidos en edificios existentes de dos o tres niveles como mximo o 10 metros de altura, con una torre arriostrada en la azotea, cuya altura podr ser de 6.34, 12.68 y 19.02 metros. Normas de uso del suelo:
2
150
Se podrn localizar en zonas habitacionales en los que se permitan edificios de dos o tres niveles, en centros urbanos, corredores urbanos, con esta misma especificacin, en usos de equipamiento urbano y zonas industriales.
Normas de ocupacin Superficie mxima de ocupacin del edificio, para el equipamiento de salas o 2 radiobases: 30 m . Deber contar con un cajn de estacionamiento por sala o radiobase. Deber respetar las normas y especificaciones que tengan establecidas para el edificio.
C). Monopolar Salas con antenas en azotea: Consisten en la ocupacin de 30 m construidos en edificios existentes de 6 o ms niveles, con herraje de tubo, cdula 40 de 5 centmetros de dimetro. Normas de uso del suelo: Se podrn localizar en zonas habitacionales en las que se permitan edificios de 6 o ms niveles, en centros urbanos, corredores urbanos, con esta misma especificacin, en usos de equipamiento urbano y zonas industriales.
2
Normas de ocupacin Superficie mxima de ocupacin del edificio para el equipamiento de salas o radio 2 bases: 30 m . Deber contar con un cajn de estacionamiento por sala o radiobase. Deber respetar las normas y especificaciones que tengan establecidas para el edificio.
NORMATIVIDAD GENRICA: La instalacin de antenas de comunicacin no deber colindar con gaseras, gasolineras, gasoneras, hospitales, escuelas, subestaciones elctricas o instalaciones industriales de alto riesgo. Cuando se localice en rea no urbanizable, el predio deber tener al menos 400 m . La altura de torres en zonas mixtas y rurales ser de 60 a 100 metros sobre nivel de terreno. Para la autorizacin del establecimiento de las antenas, se deber solicitar la Licencia de Uso del Suelo y el respectivo Dictamen de Impacto Regional, as como contar con dictmenes favorables de no interferencia, restricciones de instalacin de torres y la autorizacin de la Secretara de Comunicaciones y Transportes de la Federacin, as como el de Proteccin Civil.
2
151
La normatividad genrica se compone de dos elementos, la tabla de compatibilidad y la de ocupacin. La tabla de compatibilidad, establece con que usos es compatible y las restricciones con las que se deber cumplir, mientras las normas de ocupacin para la instalacin de sitios y/o torres para antenas de comunicacin, se refieren al espacio que requieren para los diferentes tipos de instalaciones. Estas normas se debern relacionar con la tabla de clasificacin y mezcla de usos del suelo del presente plan. Normas para la instalacin de sitios y/o torres para antenas de comunicacin
11
Espacios para la operacin y equipo requerido, para las antenas, siendo de los siguientes tipos:
SITIOS.
*Contenedor. *Sala. *Torre en patio *Torre en patio
Edificacin localizada en el patio. Espacio localizado en el edificio.
Estructura en la que se montan las antenas, siendo de los siguientes tipos: Mximo de 45 m. de altura. Mayor a 45 m. de altura
TORRES
*Torre en edificacin. *Torre en edificacin.
azotea azotea
de de
una Hasta 4 niveles y un mximo de 20 m. de altura una Mayores de 4 niveles y un mximo de 15 m. de

altura de la torre.
Normatividad
CONTENEDOR Intensidad construccin: - Altura mxima: mxima

2 de 42.00 m
01 nivel.
- Altura mxima sobre nivel de 4.00 m. desplante:

2 - Deber contar con 1 cajn de 30.00 m de const. estacionamiento por cada:
SALA
11
Antecedentes tcnicos con los cuales se establecieron las normas para el montaje de radio bases de telefona celular.
152
- Intensidad mxima de construccin: - Altura mxima: - Altura mxima sobre nivel de desplante:
30.00 m2 01 nivel. 4.00 m.
2 - Deber contar con 1 cajn de 30.00 m de const. estacionamiento por cada:
Normas para la instalacin de sitios y/o torres para antenas de comunicacin (Ocupacin) TORRE EN PATIO. Mximo 45 mts de altura - Superficie mxima de desplante: - Superficie mxima sin construir: - Altura mxima sobre nivel de desplante: TORRE EN PATIO. Mayores 45 mts de altura - Superficie mxima de desplante: - Superficie mxima sin construir: - Altura mxima sobre nivel de desplante:
12.00 m2 60.00 m2 45.00 m2 9.00 m2 45.00 m2 45.00 m2
12
TORRE EN AZOTEA DE UNA EDIFICACIN. Hasta 4 niveles y un mximo 20 m. de altura de la torre - Superficie mxima de desplante: - Superficie mxima sin construir: - Altura mxima sobre nivel de desplante:
9.00 m2 100.00 m2 20.00 m2
TORRE EN AZOTEA DE UNA EDIFICACIN. Mayores a 4 niveles y un mximo 15 m. de altura de la torre - Superficie mxima de desplante: - Superficie mxima sin construir: - Altura mxima sobre nivel de desplante:
9.00 m2 60.00 m2 15.00 m2
12
Elaboracin propia con base en la informacin de la Direccin General de Administracin Urbana.
153
Para todos los casos, debern tomar en cuenta las observaciones hechas por las dependencias correspondientes, para resolver los impactos que se desprendan de ellas.
154
Tabla 37. Normas de compatibilidad de usos del suelo, sitios y/o torres para Antenas de Comunicacin
USO GENERAL. USO ESPECIFICO TORRES HASTA 45 MTS. EN PATIO. COMPATIBILIDAD HABITACIONAL 1.1 HABITACIONAL. HABITACIONAL UNIFAMILIAR HASTA 72 M2 POR VIVI. DE 73 A 120 M2 POR VIVI. DE 121 A 300 M2 POR VIVI. MAS DE 301 M2 POR VIVI. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HASTA 72 M2 POR VIVI. DE 73 A 120 M2 POR VIVI. DE 121 A 300 M2 POR VIVI. MAS DE 301 M2 POR VIVI. ACTIVIDADES TERCIARIAS 2.1 OFICINAS. PUBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS, REPRSENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS COMERCIALES, DE VIAJES Y PRIVADAS. HASTA 30 M2 POR USO. DE 31 A 120 M2 POR USO. DE 121 A 500 M2 POR USO. DE 501 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. 2.2 SERVICIOS FINANCIEROS. SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES. 2.3 COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS BASICOS. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES, VINOS EXPENDIOS DE ALIMENTOS SIN PREPARAR Y DE COMIDA ROSTICERIAS,CARNICERIAS, PESCADERIAS, SALCHICHONERIAS PANADERIAS, DULCERIAS, FRUTERIAS, RECAUDERIAS, PAPELERIAS, PERIODICOS, REVISTAS, LIBRERIAS, TABAQUERIAS SALONES DE BELLEZA, PELUQUERIAS, FARMACIAS LAVANDERIAS, TINTORERIAS, CREMERIAS, MISCELANEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER; TLAPALERIAS. 2.4 COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS ESPECIALIZADOS. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE MATERIALES ELECTRICOS, DE PLOMERIA, ELECTRODOMESTICOS,DECORACION MUEBLERIAS, CALZADO, BOUTIQUES, JOYERIAS, RELOJERIAS, REGALOS, ARTESANIAS, VIDRIERIAS, ALQUILER DE MOBILIARIO, ARTICULOS FOTOGRAFICOS,CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRAFICOS, QUIMICOS Y MINERALES, PRODUCTOS DE PERFUMERIA, BELLEZA Y DE ARTE EQUIPOS DE COMPUTO, CENTROS DE INTERNET. 2.5 COMERCIO DE MATERIALES Y EQUIPO PARA LA CONSTRUCCION. 2.6 COMERCIO PARA LA VENTA, RENTA, DEPOSITO, REPARACION, SERVICIO DE VEHICULOS Y MAQUINARIA EN GENERAL. ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y DEPOSITO DE VEHICULOS AUTOMOTORES EN GENERAL, DE CONSTRUCCION, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS; LLANTERAS, REFACCIONARIAS. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA Y/O RENTA. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. HASTA 120 M2 POR USO. DE 121 A 250 M2 POR USO. DE 251 A 500 M2 POR USO. DE 501 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. TALLERES ELECTRICOS, ELECTRONICOS, MECANICOS, VERIFICACIONES, HOJALATERIA PINTURA, RECTIFICACION DE MOTORES, ALINEACION Y BALANCEO, REPARACION DE MOFLES Y RADIADORES. 2.7 ESTABLECIMIENTOS PARA EL SERVICIO DE VEHICULOS. 2.8 BAOS PUBLICOS. ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO ENGRASADO Y AUTOLAVADO DE VEHICULOS. BAOS PUBLICOS. SANITARIOS PUBLICOS CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE MAS DE 301 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. DE 121 A 300 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. DE 31 A 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE HASTA 30 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE MAS DE 301 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. DE 121 A 300 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. DE 31 A 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. HASTA 30 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. FRA. AMORT. 14 MTS. FRA. AMORT. 14 MTS. FRA. AMORT. 14 MTS. COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. FRA. AMORT. 14 MTS. FRA. AMORT. 14 MTS. FRA. AMORT. 14 MTS. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE NO COMPATIBLE NO COMPATIBLE NO COMPATIBLE NO COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE NO COMPATIBLE NO COMPATIBLE NO COMPATIBLE NO COMPATIBLE CONDICION TORRES MAYORES A 45 MTS. EN PATIO. COMPATIBILIDAD CONDICION TORRES EN AZOTEA DE EDF. HASTA 4 NIVS. COMPATIBILIDAD CONDICION TORRES EN AZOTEA DE EDF MAYORES A 4 NIVS. COMPATIBILIDAD CONDICION
* Cualquier uso o giro no comprendido en la tabla de normatividad de estacionamientos, se sujetar al estudio y aprobacin de la Direccin General de Desarrollo Urbano y del H. Ayuntamiento
Cualquier uso o giro no comprendido en la presente tabla de normatividad, se sujetar al estudio y aprobacin de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y del H. Ayuntamiento.
155
USO GENERAL.
USO
ESPECIFICO
TORRES HASTA 45 MTS. EN PATIO. COMPATIBILIDAD CONDICION
TORRES MAYORES A 45 MTS. EN PATIO. COMPATIBILIDAD COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICION
TORRES EN AZOTEA DE EDF. HASTA 4 NIVS. COMPATIBILIDAD COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICION
TORRES EN AZOTEA DE EDF MAYORES A 4 NIVS. COMPATIBILIDAD COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICION
2.9
CENTROS COMERCIALES.
TIENDAS DE AUTOSERVICIO. TIENDAS DEPARTAMENTALES. CENTROS COMERCIALES.
CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
2.10 MERCADOS.
MERCADOS. TIANGUIS.
2.11 CENTROS DE ABASTO.
CENTROS DE ACOPIO. CENTROS DE ABASTO Y MERCADOS DE MAYOREO.
2.12 BODEGAS Y DEPOSITOS MULTIPLES.
DEPOSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS: FRUTAS, LEGUMBRES, CARNES, LACTEOS Y GRANOS. DEPOSITO DE PRODUCTOS DURADEROS: ABARROTES, MUEBLES, ROPA, APARATOS ELECTRONICOS, MATERIALES DE CONSTRUCCION, MAQUINARIA, CERVEZA, REFRESCOS Y MATERIALES RECICLABLES. DEPOSITO DE PRODUCTOS INFLAMABLES Y EXPLOSIVOS: MADERA, GAS, COMBUSTIBLES, PINTURAS, SOLVENTES, PRODUCTOS QUIMICOS Y EXPLOSIVOS EN GENERAL. PRODUCTOS PARA GANADERIA AGRICULTURA Y SIVICULTURA
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
CONDICIONADO
DIST. NO MENOR 250 MTS.
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 120 M2 POR USO. DE 121 A 250 M2 POR USO. MAS DE 251 M2 POR USO.
COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICIONADO CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS.
2.13 RASTROS. 2.14 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHOLICAS. SOLO DE MODERACION
RASTROS. CAFETERIAS, NEVERIAS, FUENTES DE SODAS, JUGUERIAS, REFRESQUERIAS, LONCHERIAS, FONDAS, RESTAURANTES, TORTERIAS, TAQUERIAS, PIZZERIAS, COCINAS ECONOMICAS, OSTIONERIAS, MERENDEROS, EXPENDIOS DE ANTOJITOS Y SALONES DE FIESTAS INFANTILES.
2.15 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS ALCOHOLICAS Y DE MODERACION.
CANTINAS, CERVECERIAS, PULQUERIAS, BARES, CENTROS NOCTURNOS, CLUBS; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTEQUES, OSTIONERIAS, PIZZERIAS Y RESTAURANTES EN GENERAL.
HASTA 120 M2 POR USO. DE 121 A 250 M2 POR USO. MAS DE 251 M2 POR USO.
COMPATIBLE CONDICIONADO CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS.
2.16 ESTACIONES DE SERVICIO. (GASOLINERAS)
TIPO I: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. TIPO II: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. * LAVADO AUTOMATICO DE AUTOMOVILES. * CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL. TIPO III: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. * VENTA Y/O REPARACION DE NEUMATICOS. * REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ. * TALLER ELECTRICO Y MECANICO. * TIENDA DE CONVENIENCIA. * FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE. * MOTEL Y/O TRAILER PARK. * TIENDA DE ARTESANIAS. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. * CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL.
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
156
USO GENERAL.
USO
ESPECIFICO
TORRES HASTA 45 MTS. EN PATIO. COMPATIBILIDAD CONDICION DIST. NO MENOR 250 MTS.
TORRES MAYORES A 45 MTS. EN PATIO. COMPATIBILIDAD CONDICIONADO CONDICION DIST. NO MENOR 250 MTS.
TORRES EN AZOTEA DE EDF. HASTA 4 NIVS. COMPATIBILIDAD CONDICIONADO CONDICION DIST. NO MENOR 250 MTS.
TORRES EN AZOTEA DE EDF MAYORES A 4 NIVS. COMPATIBILIDAD CONDICIONADO CONDICION DIST. NO MENOR 250 MTS.
2.17 ESTACIONES DE GAS CARBURACION
CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO MAS DE 5001 LITROS DE AGUA. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. * TIENDA DE CONVENIENCIA. * FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE.
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
2.18 ESTACIONES Y ALMACENAMIENTO DE GAS L.P. Y GAS NATURAL COMPRIMIDO
CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. CON CAPACIDAD ENTRE 5001 Y 25000 LITROS DE AGUA. CON CAPACIDAD MAYOR DE 25001 LITROS DE AGUA. UTILIZACION DE UNA PLANTA O ALMACENAMIENTO
CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 120 M2 POR USO. DE 121 A 500 M2 POR USO. MAS DE 501 M2 POR USO.
CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO COMPATIBLE CONDICIONADO CONDICIONADO
DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS.
CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO COMPATIBLE
2.19 CENTROS DE CONSULTORIOS SIN ENCAMADOS.
CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANALISIS, DENTALES, CLINICOS, OPTICOS; DISPENSARIOS Y CENTROS ANTIRRABICOS.
FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS.
CONDICIONADO CONDICIONADO
2.20 HOSPITALES Y SANATORIOS.
CLINICAS-HOSPITAL, SANATORIOS, MATERNIDADES, POLICLINICAS, HOSPITALES GENERALES Y DE ESPECIALIDADES, CENTROS MEDICOS Y UNIDADES DE REHABILITACION FISICO-MENTAL.
HASTA 9 CAMAS. MAS DE 10 CAMAS.
2.21 EDUCACION ELEMENTAL Y BASICA.
JARDIN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACION ESPECIAL Y GUARDERIAS.
HASTA 4 AULAS. MAS DE 5 AULAS. HASTA 4 AULAS. MAS DE 5 AULAS.
CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO
2.22 EDUCACION MEDIA BASICA.
ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLOGICAS, ACADEMIAS DE OFICIO Y TELESECUNDARIAS. ESCUELAS DE MANEJO.
2.23 EDUCACION MEDIA SUPERIOR.
PREPARATORIA, VOCACIONALES, INSTITUTOS TECNICOS, CENTROS DE CAPACITACION Y ACADEMIAS PROFESIONALES.
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
2.24 EDUCACION SUPERIOR E INSTITUCIONES DE INVESTIGACION.
ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLOGICOS, POLITECNICOS, NORMAL DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E INSTITUTOS DE INVESTIGACION.
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
2.25 EDUCACION FISICA Y ARTISTICA.
ESCUELAS DE NATACION, MUSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACION, FOTOGRAFIA, EDUCACION FISICA Y MANUALIDADES Y ACTIVIDADES ACUATICAS.
HASTA 250 M2 POR USO.
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
MAS DE 251 M2 POR USO.
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
2.26 INSTALACIONES RELIGIOSAS.
TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRACTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 7 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 14 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 7 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 14 MTS.
2.27 CENTROS DE ESPECTACULOS CULTURALES Y RECREATIVOS.
AUDITORIOS, TEATROS, CINES, AUTOCINEMAS, Y SALAS DE CONCIERTOS. BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERIAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICION, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MULTIPLES.
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. HASTA 250 M2 POR USO.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 7 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 14 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 7 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 14 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 7 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 14 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 7 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 14 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 7 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 14 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 7 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 14 MTS.
2.28 INSTALACIONES PARA LA RECREACION Y LOS DEPORTES.
BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUATICAS. BOLICHES, BILLARES, DOMINOS, AJEDREZ Y JUEGOS DE SALON EN GENERAL.
CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. DE 1001 A 5000 M2 POR USO. MAS DE 5001 M2 POR USO.
CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO COMPATIBLE
FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS. FRA. AMORT. 7 MTS.
GIMNASIOS EN GENERAL.
HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. DE 1001 A 5000 M2 POR USO. MAS DE 5001 M2 POR USO.
CANCHAS CUBIERTAS EN GENERAL. CANCHAS DESCUBIERTAS EN GENERAL.
CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO.
157
USO GENERAL.
USO
ESPECIFICO
TORRES MAYORES A 45 MTS. EN PATIO. COMPATIBILIDAD COMPATIBLE CONDICION
TORRES EN AZOTEA DE EDF. HASTA 4 NIVS. COMPATIBILIDAD COMPATIBLE CONDICION
TORRES EN AZOTEA DE EDF MAYORES A 4 NIVS. COMPATIBILIDAD COMPATIBLE CONDICION
2.29 INSTALACIONES PARA DEPORTES DE EXHIBICION AL AIRE LIBRE.
ESTADIOS, HIPODROMOS, GALGODROMOS, AUTODROMOS, VELODROMOS, PLAZAS DE TOROS, LIENZOS CHARROS PISTAS PARA MOTOCICLISMO Y ACTIVIDADES ACUATICAS
COMPATIBLE
2.30 CLUBS E INSTALACIONES CAMPESTRES. 2.30 CLUBES E INSTALACIONES CAMPESTRES .
CLUBES CAMPESTRES, CAMPOS DE TIRO, CAMPAMENTOS, PARADERO DE REMOLQUES, CLUBES HIPICOS Y DE GOLF.
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. MAS DE 251 M2 POR USO.
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
2.31 PARQUES Y JARDINES.
PLAZAS, JARDINES BOTANICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL.
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
2.32 INSTALACIONES HOTELERAS.
HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUESPEDES, BUNGALOWS Y POSADAS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 7 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 14 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 7 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 14 MTS.
2.33 ASISTENCIALES.
ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS E INDIGENTES, ALBERGUES. CASAS DE CUNA, ESTANCIA INFANTIL CENTRO DE INTEGRACION JUVENIL. ASOCIACIONES CIVILES.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 7 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 14 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 7 MTS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 14 MTS.
CONDICIONADO CONDICIONADO COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICIONADO COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
CONDICIONADO CONDICIONADO COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
2.34 INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD PUBLICA Y PROCURACION DE JUSTICIA.
ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CASETAS Y/O COMANDANCIAS. DELEGACIONES ,CUARTELES DE POLICIA Y/O TRANSITO. CENTROS PENITENCIARIOS Y DE READAPTACION SOCIAL. CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y CORTES.
2.35 DEFENSA.
ZONAS E INSTALACIONES MILITARES. ZONA DE PRACTICAS. ENCUARTELAMIENTO. EDUCACION MILITAR.
2.36 FUNERARIAS Y VELATORIOS.
FUNERARIAS Y VELATORIOS.
FRA. AMORT. 7 MTS.
CONDICIONADO COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
FRA. AMORT. 14 MTS.
FRA. AMORT. 7 MTS.
FRA. AMORT. 14 MTS.
2.37 CEMENTERIOS. 2.38 ESTACIONAMIENTOS.
PANTEONES, CEMENTERIOS, MAUSOLEOS Y CREMATORIOS. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES.
CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 50 CAJONES. DE 51 A 100 CAJONES. MAS DE 101 CAJONES.
2.39 TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE.
TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS. TERMINALES DE PASAJEROS FORANEOS. TERMINALES DE CARGA. SITIOS O BASES DE TAXIS. SITIOS O BASES DE CARGA. ENCIERRO Y TALLERES DE MANTENIMIENTO DE TRANSPORTE PUBLICO EN GENERAL.
CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. MAS DE 251 M2 POR USO.
2.40 COMUNICACIONES.
OFICINAS, AGENCIAS DE CORREOS, TELEGRAFOS, TELEFONOS, MENSAJERIA, ESTACIONES DE RADIO, TELEVISION, BANDA CIVIL Y TELECOMUNICACIONES.
COMPATIBLE COMPATIBLE
2.41 INSTALACIONES PARA LA COMPRAVENTA DE MATERIALES DE DESECHO.
COMPRA-VENTA, RECOLECCION, PREPARACION Y SELECCION DE FIERRO VIEJO (CHATARRA), METALES NO FERROZOS, MATERIALES DE DEMOLICION, PAPEL, CARTON, TRAPO, VIDRIO Y OTROS DESECHOS Y RESIDUOS INDUSTRIALES. DESHUESADEROS DE VEHICULOS.
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
CUALQUIER SUP. POR USO.
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
158
USO GENERAL.
USO
ESPECIFICO
TORRES MAYORES A 45 MTS. EN PATIO. COMPATIBILIDAD CONDICION
TORRES EN AZOTEA DE EDF. HASTA 4 NIVS. COMPATIBILIDAD CONDICION
TORRES EN AZOTEA DE EDF MAYORES A 4 NIVS. COMPATIBILIDAD CONDICION
ACTIVIDADES SECUNDARIAS. 3.1 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO. MANUFACTURA DE LA CARNE: CONGELACION Y EMPACADO DE CARNE FRESCA DE: CERDO, VACA, OVEJA, CABRA, CABALLO, CONEJO, ETC. PREPARACION DE CONSERVAS Y EMBUTIDOS DE CARNE; OPERACIONES DE CONSERVACION TALES COMO: CURADO, AHUMADO Y SALADO ENTRE OTROS. MANUFACTURA DE PESCADOS Y MARISCOS: PREPARACION, CONGELACION, EMPACADO, CONSERVACION Y ENLATADO DE PESCADOS Y MARISCOS. CONSERVACION DE PESCADOS Y MARISCOS MEDIANTE PROCESOS DE SALADO Y SECADO. MANUFACTURA DE PRODUCTOS LACTEOS: ENVASADO, PASTEURIZACION, HOMOGENEIZACION, DESHIDRATACION Y FABRICACION DE LECHE CONDENSADA, EVAPORADA Y EN POLVO. MANUFACTURA DE CONSERVAS ALIMENTICIAS DE FRUTAS Y LEGUMBRES: PREPARACION, CONSERVACION, ENVASADO Y DESHIDRATACION DE FRUTAS, LEGUMBRES, JUGOS, SOPAS, GUISOS, SALSAS Y CONCENTRADOS (CALDOS). PRODUCCION DE MERMELADAS Y FRUTAS EN CONSERVA. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAIZ Y TRIGO: ELABORACION DE PRODUCTOS DE HARINA DE MAIZ Y DE TRIGO MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES Y GRANOS. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. MANUFACTURA DE EMBOTELLADORA DE BEBIDAS: PRODUCCION DE BEBIDAS DESTILADAS DE AGAVES, CAA, FRUTAS, GRANOS, CONCENTRADOS Y JARABES. ELABORACION DE PULQUE, SIDRA, ROMPOPE Y OTROS LICORES DE HIERBAS, FRUTAS Y CEREALES; DESTILACION DE ALCOHOL ETILICO, CERVEZA, MALTA, AGUAS MINERALES, PURIFICADAS, Y REFRESCOS. FABRICA DE HIELO MANUFACTURA TRANSFORMADORA DE TABACO: TODO LO RELACIONADO A LA PRODUCCION DE CIGARROS, PUROS, RAPE, TABACO PARA MASCAR Y PARA PIPA. 3.2 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS DE MADERA, PALMA, MIMBRE Y CORCHO. FABRICACION DE TRIPLAY, FIBRACEL Y TABLEROS AGLUTINADOS; PRODUCTOS DIVERSOS DE CORCHO Y HARINA DE MADERA; PRODUCTOS DE MADERA PARA LA CONSTRUCCION; CASAS DE MADERA; MUEBLES DE MADERA; MIMBRE, RATTAN, BAMBU Y MIXTOS; ENVASES DE MADERA Y OTROS MATERIALES DE ORIGEN VEGETAL; ATAUDES, ARTICULOS DE COCINA, ACCESORIOS Y PRODUCTOS DE MADERA Y PALMA EN GENERAL. CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 300 M2 POR USO. DE 301 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
159
USO GENERAL.
USO
ESPECIFICO
TORRES MAYORES A 45 MTS. EN PATIO. COMPATIBILIDAD COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICION
TORRES EN AZOTEA DE EDF. HASTA 4 NIVS. COMPATIBILIDAD COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICION
TORRES EN AZOTEA DE EDF MAYORES A 4 NIVS. COMPATIBILIDAD COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICION
3.3 MANUFACTURERA DE LA CELULOSA, PAPEL Y SUS PRODUCTOS.
FABRICACION DE TODO TIPO DE CELULOSA, PASTA MECANICA DE MADERA, PAPEL, CARTON, CARTONCILLO Y CARTULINA. |MPRESION DE PERIODICOS, LIBROS, REVISTAS Y SIMILARES; BILLETES DE LOTERIA, TIMBRES Y FOLLETOS. PRODUCCION ARTESANAL DE PIATAS, PAPEL AMATE, FLORES, ENCUADERNACION, FOTOGRABADO Y FABRICACION DE CLICHES Y SIMILARES.
HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. MAS DE 601 M2 POR USO. HASTA 120 M2 POR USO. DE 121 A 600 M2 POR USO. MAS DE 601 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO.
COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
3.4 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS METALICOS, MAQUINARIA Y EQUIPO.
FUNDICION Y MOLDEO DE PIEZAS METALICAS, FERROZAS Y NO FERROZAS, ESTRUCTURAS METALICAS, TANQUES Y CALDERAS INDUSTRIALES. TRABAJOS DE HERRERIA, MUEBLES METALICOS, ATAUDES Y ELABORACION DE PRODUCTOS METALICOS.
FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN GENERAL CON MOTOR.
FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN GENERAL SIN MOTOR.
FABRICACION DE MAQUINAS DE OFICINA, DE CALCULO Y PROCESAMIENTO INFORMATICO; ACCESORIOS ELECTRICOS, EQUIPO ELECTRONICO DE RADIO, TELEVISION, COMUNICACION, MEDICO Y AUTOMOTRIZ. 3.5 MANUFACTURERA A BASE DE MINERALES NO METALICOS. ELABORACION DE ALFARERIA, CERAMICA, MUEBLES Y MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION A BASE DE ARCILLA, FABRICACION Y PRODUCTOS DE VIDRIO. ELABORACION DE CEMENTO, CAL, YESO Y OTROS PRODUCTOS A BASE DE MINERALES NO METALICOS. 3.6 MANUFACTURERA METALICA BASICA. FUNDICION PRIMARIA DEL HIERRO, ACERO Y METALES NO FERROZOS.
HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO.
COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
3.7
MANUFACTURERA DE SUSTANCIAS QUIMICAS, PRODUCTOS DERIVADOS DEL PETROLEO Y DEL CARBON.
PRODUCCION DE PETROQUIMICOS BASICOS, SUSTANCIAS QUIMICAS BASICAS, FERTILIZANTES, INSECTICIDAS Y PLAGUICIDAS, FIBRAS ARTIFICIALES Y/O SINTETICAS, PRODUCTOS FARMACEUTICOS, PINTURAS, BARNICES, LACAS Y SIMILARES, JABONES, DETERGENTES, DENTIFRICOS, PERFUMES, COSMETICOS Y SIMILARES; |MPERMEABILIZANTES, ADHESIVOS, REFINACION DE PETROLEO, PRODUCTOS DERIVADOS DEL CARBON MINERAL, PRODUCTOS DE HULE, LAMINADOS PLASTICOS, ENVASES Y PRODUCTOS DE PLASTICO EN GENERAL.
3.8
MANUFACTURERA DE TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR Y COLCHONES.
PRODUCCION DE FIBRAS E HILADOS DE HENEQUEN; HILADO Y TEJIDO DE IXTLES DE PALMA; ACONDICIONAMIENTO DE CERDAS Y CRINES DE ANIMALES; CORDELERIA DE FIBRAS DURAS, NATURALES Y SINTETICAS; DESPEPITE Y EMPAQUE DE ALGODON, LANA Y DE FIBRAS ARTIFICIALES O SINTETICAS; HILOS Y ESTAMBRES DE TODO TIPO, ASI COMO TEJIDOS. FABRICACION DE ALFOMBRAS Y TAPETES DE FIBRAS DURAS, ACABADO DE TELAS PRODUCCION DE ALGODON ABSORVENTE VENDAS, GASAS, TELA ADHESIVA, PAALES DESECHABLES, TODO LO REFERENTE A BLANCOS, MEDIAS, SUETERES, ROPA |NTERIOR Y EXTERIOR YA SEA DE TELA, PIEL NATURAL O SINTETICA, SOMBREROS, GORRAS, GUANTES, CORBATAS, COLCHONES, COLCHONETAS Y BOX SPRINGS.
COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
160
USO GENERAL.
USO
ESPECIFICO
TORRES MAYORES A 45 MTS. EN PATIO. COMPATIBILIDAD COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICION
TORRES EN AZOTEA DE EDF. HASTA 4 NIVS. COMPATIBILIDAD COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICION
TORRES EN AZOTEA DE EDF MAYORES A 4 NIVS. COMPATIBILIDAD COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICION
3.9
MANUFACTURERA DEL CUERO Y DEL CALZADO.
PREPARACION Y CURTIDO DE PIELES; FABRICACION DE ARTICULOS DE PIEL NATURAL, REGENERADA O ARTIFICIAL; CALZADO DE TELA CON SUELA DE HULE O SINTETICA.
HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO
3.10 OTRAS MANUFACTURERAS.
PRODUCCION DE ARTICULOS DE JOYERIA, ORFEBRERIA, ARTICULOS Y UTILES ESCOLARES Y PARA OFICINA; APARATOS MUSICALES Y DEPORTIVOS, PRODUCCION DE ESCOBAS, CEPILLOS Y SIMILARES.
ACTIVIDADES PRIMARIAS 4.1 EXTRACCION DE MINERALES METALICOS. EXTRACCION Y LIMPIEZA DE MINERALES CON ALTO CONTENIDO DE ALUMINIO, ANTIMONIO, ARSENICO, BARIO, BISMUTO, CADMIO, CALCIO, COBRE, CROMO, ESTAO, |RIDIO, MANGANESO, MERCURIO, NIQUEL, ORO, PLATA, PLOMO, POTASIO, SODIO Y ZINC. EXTRACCION DE CARBON MINERAL, URANIO, MERCURIO, PLATA Y PLATINO. 4.2 EXTRACCION DE MINERALES NO METALICOS. EXTRACCION DE CANTERA, MARMOL, ARENA, GRAVA, TEZONTLE, TEPETATE, FELDESPATO, CAOLIN, ARCILLAS REFRACTARIAS, BARRO, SILICE, CUARZO, PEDERNAL, ASBESTO Y MICA ENTRE OTROS. 4.3 AGRICULTURA. CULTIVO DE: CEREALES (MAIZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, ETC.), LEGUMBRES, RAICES FECULENTAS, HORTALIZAS, LEGUMINOSAS, CAFE, CAA DE AZUCAR, ALGODON, TABACO, AGAVES ALCOHOLEROS, (MAGUEY), AGAVES DE FIBRAS (IXTLES), GIRASOL, CARTAMO; OTRAS OLEAGINOSAS, ARBOLES FRUTALES, FLORES, VIVEROS Y CAMPOS EXPERIMENTALES. ACTIVIDADES GANADERAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN DE MANERA CONCORDANTE A LA AGRICULTURA. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
4.4
GANADERIA.
CRIA Y EXPLOTACION DE GANADO BOVINO, OVINO, EQUINO, CAPRINO, PORCINO, AVICULTURA, APICULTURA Y CUNICULTURA. CRIA Y RECOLECCION DE OTRAS ESPECIES DE ANIMALES, LOS DESTINADOS A LABORATORIOS. ACTIVIDADES AGRICOLAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN DE MANERA CONCORDANTE A LA GANADERIA.
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
4.5
ESPECIES NO INCLUIDAS EN EL INCISO ANTERIOR.
CONFORMADO POR LOS ANIMALES NO ALIMENTICIOS (CRIA DE PERROS Y SUS CENTROS DE ADIESTRAMIENTO, AVES DE ORNATO, GATOS, REPTILES, ETC.). ZOOLOGICOS Y ACUARIOS.
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
HASTA 250 M2 POR USO. MAS DE 251 M2 POR USO.
SANTUARIOS DE VIDA SILVESTRE.
161
USO GENERAL.
USO
ESPECIFICO
TORRES MAYORES A 45 MTS. EN PATIO. COMPATIBILIDAD COMPATIBLE CONDICION
TORRES EN AZOTEA DE EDF. HASTA 4 NIVS. COMPATIBILIDAD COMPATIBLE CONDICION
TORRES EN AZOTEA DE EDF MAYORES A 4 NIVS. COMPATIBILIDAD COMPATIBLE CONDICION
4.6
SILVICULTURA.
PLANTACION Y CUIDADO DE ARBOLES PARA LA PRODUCCION DE MADERA, CUIDADO Y CONSERVACION DE AREAS FORESTALES; EXPLOTACION DE VIVEROS FORESTALES DESDE SIEMBRA, DESARROLLO Y PREPARACION. CORTE DE MADERA, PRODUCCION DE TRONCOS DESBASTADOS Y DESCORTEZADOS; ASI COMO LA RECOLECCION DE PRODUCTOS FORESTALES EN GENERAL Y LAS AREAS DE PRESERVACION DEL MEDIO NATURAL.
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
4.7
SERVICIOS DE APOYO A LA AGRICULTURA, GANADERIA Y SILVICULTURA.
SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS TALES COMO: FUMIGACION, FERTILIZACION, SERVICIOS PRE-AGRICOLAS DE RASTREO, BARBECHO, SUBSOLEO, DESMONTE, COSECHA Y RECOLECCION; DISTRIBUCION DE AGUA PARA RIEGO. CLINICAS VETERINARIAS Y DESPACHOS DE AGRONOMIA.
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO
4.8
PESCA.
CAPTURA DE ESPECIES ACUATICAS, YA SEA CON FINES COMERCIALES, DEPORTIVOS O DE AUTOCONSUMO; EN ESTEROS, LAGOS, LAGUNAS, PRESAS, RIOS Y BORDOS ENTRE OTROS. ACUACULTURA PARA ESPECIES DE AGUA DULCE, CRIADEROS DE PECES Y RANAS ENTRE OTROS. INFRAESTRUCTURA
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
5.1
CAPTACION Y DISTRIBUCION DE AGUA.
CAPTACION (DIQUES, PRESAS, REPRESAS, CANALES, ARROYOS Y RIOS), TRATAMIENTO, CONDUCCION Y DISTRIBUCION DE AGUA. OPERACION DE PLANTAS POTABILIZADORAS.
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO.
COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
5.2
INSTALACIONES DE ANTENAS DE COMUNICACION
TORRES Y MASTILES EN PATIO MAXIMO 45 MTS. TORRES Y MASTILES EN PATIO MAYORES A 45 MTS. TORRES Y MASTILES MAX 20 M.EN AZOTEAS HASTA 4 NIV. TORRES Y MASTILES MAX 15 M.EN AZOTEAS MAS DE 4 NIV.
5.3
INSTALACIONES EN GENERAL.
PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELECTRICAS. PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS, LAGUNAS DE OXIDACION, DE CONTROL Y DE REGULACION. ZONAS DE TRANSFERENCIA DE BASURA. RELLENOS SANITARIOS.
162
Normatividad para Gasolineras El uso del suelo para estaciones de servicio (gasolineras), se define como de impacto regional. Se podrn establecer estaciones de servicio en reas urbanas, urbanizables y no urbanizables, siempre y cuando cumplan con las siguientes condiciones: Se permitir el establecimiento de estaciones de servicios en predios que no hayan sido utilizados como sitios de relleno o terraplenes no consolidados pero No se permitirn en aquellos predios que presenten inestabilidad con agrietamientos o asentamientos diferenciales del suelo ni en los que se ubiquen en antiguos brazos o lechos secos de ros, pozos o zonas de extraccin de agua, cuevas, cavernas o minas o a una distancia menor a 30 metros del eje de una falla o fractura activa. No se permitir el establecimiento de gasolineras en predios cercanos a escuelas y hospitales. Tampoco se permitirn las estaciones de servicio cuando en el predio de inters, o en los colindantes a este, existan inmuebles de valor patrimonial. El predio en que se pretenda ubicar una estacin de servicio deber estar a una distancia de resguardo mnima de 100 metros con respecto a escuelas, hospitales e inmuebles o zonas donde se lleven a cabo actividades clasificadas como de alto riesgo, tomando como referencia el primer y segundo listados de actividades altamente riesgosas, publicados en el Diario Oficial de la Federacin el 28 de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992, respectivamente. Las estaciones de servicios no podrn ubicarse a menos de 100 metros de distancia, entre una y otra. Se deber mantener una distancia mnima de 30 metros medida desde la pared exterior de los recipientes de almacenamiento de combustibles o cualquier tubera que conduzca estos productos; a lneas de alta tensin, vas frreas, ductos que transporten productos derivados del petrleo; a inmuebles con valor cultural, patrimonial o a edificios donde residan archivos o registros pblicos, as como al lmite de inmuebles donde se renan 100 o ms personas como hospitales, escuelas, terminales de transporte, estadios, teatros, auditorios y otros similares, de acuerdo con lo sealado en el artculo 518 de la NOM-001-SEMIP-1994, publicada en el Diario Oficial de la Federacin del 10 de octubre de 1994. Se mantendr una distancia mnima de 15 metros medida desde el eje del dispensario y desde la pared exterior de los recipientes de almacenamiento de combustible a cualquiera de los linderos del predio donde se pretenda establecer una estacin de servicio. La autorizacin para instalacin de una gasolinera, requerir Dictamen de Impacto Regional, que contendr los respectivos de la Direccin General de Proteccin Civil, Secretara de Ecologa y Direccin General de Vialidad. El tamao de lote, estar en funcin a las normas establecidas por PEMEX.
163
ELEMENTOS BSICOS PARA UNA ESTACIN DE SERVICIO (Gasolinera) Las siguientes caractersticas y normatividad estn en funcin de los tres tipos de gasolinera que se han manejado en el Estado de Mxico y su tamao y equipamiento est en funcin de lo establecido por PEMEX. Gasolinera Tipo I Este tipo de gasolinera se permitir en vialidades secundarias o colectoras que tengan una seccin mnima de 18 metros con un solo sentido o de mayor seccin con doble sentido. El equipamiento obligatorio segn PEMEX ser: Buzn postal. Telfono pblico, local y larga distancia.
El rea libre e intensidad de construccin, estarn en funcin de lo sealado en el presente Plan, en la Tabla Clasificacin de Usos del Suelo y Normas de Ocupacin, segn la zona donde se pretenda ubicar. La altura de las edificaciones no podr ser mayor a dos niveles o 7.00 metros. Gasolinera Tipo II Este tipo de gasolinera slo se permitir en corredores urbanos e industriales (CU) que presenten una seccin mnima de 21 metros. El equipamiento obligatorio segn PEMEX ser: Buzn postal. Telfono pblico, local y larga distancia. Lavado automtico de automviles. Centrifugado de combustible diesel. Tienda de conveniencia.
El rea libre e intensidad de construccin, estarn en funcin de lo sealado en el presente Plan, en la Tabla Clasificacin de Usos del Suelo y Normas de Ocupacin, segn la zona donde se pretenda ubicar. La altura de las edificaciones no podr ser mayor a dos niveles o 7.00 metros. Gasolinera Tipo III Este tipo de gasolinera se permitir en las carreteras que comunican a los diferentes centros de poblacin, en los corredores tursticos y corredores industriales que presenten una seccin de 21 metros como mnimo.
164
El equipamiento obligatorio segn PEMEX ser: Venta y/o reparacin de neumticos. Refaccionara automotriz. Taller elctrico y mecnico. Tienda de conveniencia.
Las normas mnimas para este tipo de gasolineras sern las siguientes: Se podrn ubicar fuera el derecho de va y dentro de la franja de 100.00 m. y en las orillas o accesos de la ciudad. En reas no urbanizables, la altura de las edificaciones (oficinas, baos, tienda de conveniencia, refaccionara, etc.), no podrn rebasar un nivel de altura 3.5 m. La altura de la sombrilla de los despachadores, no podr rebasar los 5.40 m. que establece PEMEX. Normatividad para estaciones de gas carburante (Gasoneras) Para efectos jurdico-administrativos el uso del suelo para estaciones de gas carburante (gasoneras), se define como uso de impacto regional, para lo cual se requerir Dictamen de Impacto Regional de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda. Se podrn establecer Gasoneras en reas urbanas o urbanizables, con capacidad mxima de depsito de gas L.P. de 5,000 litros, siempre y cuando cumplan las siguientes condiciones: Para la ubicacin de gasoneras, la compatibilidad de uso del suelo ser la establecida en el presente plan municipal de desarrollo urbano para Estaciones de Servicio (Gasolineras). No se ubique en predios que presenten zonas de inestabilidad y agrietamientos; no forme parte de brazos o lechos de ros, zonas de extraccin de agua, cavernas o minas; y no se encuentre en zona colindante con edificios pblicos as como fuera de reas de conservacin patrimonial o inmuebles con valor cultural o histrico. No exista, en el espacio comprendido en un radio de 30 metros alrededor del predio, alguno de los aprovechamientos siguientes: unidades habitacionales, instalaciones educativas, centros hospitalarios, centrales de abasto, centros comerciales, supermercados, mercados pblicos, oficinas pblicas y privadas de alta concentracin de usuarios, auditorios, cines y centros de espectculos, centros de culto y/o religiosos, industria de alto riesgo y subestaciones elctricas as como lnea elctrica de alta tensin, ducto de gas u otro de Pemex, ya sean areos o subterrneos.
165
Se podr instalar una gasonera junto a una Estacin de Servicio (Gasolinera), siempre y cuando el lmite de la poligonal del predio de la gasolinera colindante al radio de 30.00 metros (zona de impacto). Se podr instalar una gasonera junto a una planta de almacenamiento y distribucin de gas L.P., siempre y cuando los radios de seguridad de la gasonera y la planta de almacenamiento se respeten; adems deber cumplir con la normatividad para Gasonera Tipo 2. El predio deber estar ubicado en vialidades cuya seccin vial mnima de arroyo sea de 12.00 metros con un solo sentido. Las medidas de seguridad en sus instalaciones debern ser dictaminadas y establecidas por las Direcciones Generales de Proteccin Civil y de Vialidad, as como de Secretara de Ecologa, a efecto de mitigar el radio de 30.00 metros (zona de impacto) a edificios colindantes.
ELEMENTOS BSICOS PARA UNA ESTACIN PARA UNA ESTACIN DE GAS CARBURANTE (Gasonera) Las siguientes caractersticas y normatividad estn calculadas para un depsito de gas L.P. con capacidad mxima de 5,000 litros. Gasonera Tipo 1 Son aquellas destinadas a surtir al pblico en general. Las caractersticas mnimas que deber tener son las siguientes: 1 tanque suministrador. 2 dispensarios o bomba. rea para abastecimiento del tanque suministrador (pipa-tanque.) Barda de contencin entre tanque y dispensarios. rea administrativa. rea de servicios (sanitarios, depsito de basura). rea de espera de consumidores. Y rea verde. Cisterna con capacidad mnima de 10,000 litros. rea de circulacin peatonal. Remetimiento o restriccin vial. Acceso (colocacin de matachispas). Salida de emergencia.
Este tipo de gasoneras deber cumplir con las siguientes normas de ocupacin: Superficie mnima del predio: 1,600.00 m2. Frente mnimo del predio: 36.00 metros. Altura mxima de construccin para rea administrativa y de servicios: 2 niveles 6 metros. Superficie mnima libre de construccin: 90% de la superficie total del predio.
166
Superficie mxima de construccin: 10% de la superficie total del predio (incluye rea administrativa y de servicios). 2 Cajones de estacionamiento: 1 por cada 60.00 m de construccin.
Gasonera Tipo 2 Son aquellas destinadas a surtir a unidades de transporte propiedad de personas fsicas o morales. La ubicacin del lote mnimo requerido para el establecimiento de una Gasonera tipo 2, al interior de una empresa, deber estar sujeta a la normatividad establecida por la Direccin General de Proteccin Civil, Direccin General de Vialidad y la Secretara de Ecologa. Las caractersticas mnimas que deber tener son las siguientes: 1 tanque suministrador. 1 dispensarios o bomba. rea para abastecimiento del tanque suministrador (pipa-tanque.) Barda de contencin entre tanque y dispensarios. rea administrativa y rea de servicios (sanitarios, depsito de basura). Cisterna con capacidad mnima de 10,000 litros. Acceso (colocacin de matachispas). Salida retirada de matachispas. Salida de emergencia.
Este tipo de gasoneras deber cumplir con las siguientes normas de ocupacin: Superficie mnima del predio: 1,000.00 m . Frente mnimo del predio: 28.00 metros. Altura mxima de construccin para rea administrativa y de servicios: 2 niveles 6 metros. Superficie mnima libre de construccin: 90% de la superficie total del predio. Superficie mxima de construccin: 10% de la superficie total del predio (incluye rea administrativa y de servicios). 2 Cajones de estacionamiento: 1 por cada 60.00 m de construccin.
2
NORMAS DE OPERACIN En gasoneras tipo 1 y tipo 2, la ubicacin del tanque de suministro a vehculos, debern contemplar las distancias mnimas de seguridad establecidas dentro del predio:
167
Distancias mnimas de tanques de almacenamiento a: 15.00 mts. 15.00 mts. 15.00 mts. 1.50 mts o de la suma de los dimetros de ambos tanques, lo que resulte mayor. 1.50 mts. 25.00 mts. 6.00 mts. 6.00 mts. 25.00 mts. a tanque de 2.00 mts.
Bardas lmite del predio: Espuela de ferrocarril, riel ms prximo: Oficinas o Bodegas: Otro tanque de almacenamiento en el interior de la Gasonera: Pao interior del tanque a piso terminado: Planta generadora de energa elctrica: Tomas de carburacin (dispensario): Tomas de recepcin y suministro: Vegetacin de ornato: Muro de proteccin almacenamiento:
El rea administrativa y de servicios debern estar construidos con materiales incombustibles, adems de ubicarse a una distancia mnima con respecto a los accesos y salidas de emergencia. Restricciones de construccin: deber contar con un remetimiento o en su caso, respetar los derechos de va establecidos. El predio deber contar con acceso y salida vehicular independientes, adems con salida de emergencia, de 6.00 metros de dimensin. Los accesos y salidas vehiculares al predio debern localizarse de forma que no obstruyan el trnsito vial tanto en el interior y exterior del predio. El sentido de circulacin vehicular del acceso y salida de la estacin deber ser acorde al sentido de circulacin de la calle o avenida donde se ubique. El rea de circulacin vehicular deber garantizar la seguridad de los peatones, mediante el establecimiento de sealamiento vial y reductores de velocidad, ubicados al frente del predio y rea de restriccin. Las maniobras de carga y dems inherentes a la actividad del predio debern llevarse a cabo dentro del mismo, quedando prohibido para ello el uso de la va pblica. Debern considerarse los prototipos de imagen comercial y anuncios comerciales a va pblica, a efecto de no contaminar o alterar la imagen urbana de la zona. No deben haber lneas de alta tensin, ductos de PEMEX y gas, a una distancia mnima de 30.00 metros, ya sean areas o bajo tierra.
168
Las que se pretenden establecer al margen de carreteras deben contar con carriles de aceleracin y desaceleracin. Se deben mantener despejados, libres de basura o cualquier material combustible. Deben ubicarse en zonas donde existan como mnimo, accesos consolidados y nivelacin superficial que permita el trnsito seguro de vehculos con gas LP, as como el desalojo de aguas pluviales.
169
Tabla 38. Normas de compatibilidad de usos del suelo de Estaciones de Gas Carburacin
USO GENERAL.
USO
ESPECIFICO
CAP. HASTA 5000 LIT. AGUA COMPATIBILIDAD CONDICION
CAP. MAS DE 5001 LIT. AGUA COMPATIBILIDAD CONDICION
HABITACIONAL 1.1 HABITACIONAL. HABITACIONAL UNIFAMILIAR HASTA 72 M2 POR VIVI. DE 73 A 120 M2 POR VIVI. DE 121 A 300 M2 POR VIVI. MAS DE 301 M2 POR VIVI. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HASTA 72 M2 POR VIVI. DE 73 A 120 M2 POR VIVI. DE 121 A 300 M2 POR VIVI. MAS DE 301 M2 POR VIVI. ACTIVIDADES TERCIARIAS 2.1 OFICINAS. PUBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS, REPRSENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS COMERCIALES, DE VIAJES Y PRIVADAS. HASTA 30 M2 POR USO. DE 31 A 120 M2 POR USO. DE 121 A 500 M2 POR USO. DE 501 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. 2.2 SERVICIOS FINANCIEROS. SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES. 2.3 COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS BASICOS. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES, VINOS EXPENDIOS DE ALIMENTOS SIN PREPARAR Y DE COMIDA ROSTICERIAS,CARNICERIAS, PESCADERIAS, SALCHICHONERIAS PANADERIAS, DULCERIAS, FRUTERIAS, RECAUDERIAS, PAPELERIAS, PERIODICOS, REVISTAS, LIBRERIAS, TABAQUERIAS SALONES DE BELLEZA, PELUQUERIAS, FARMACIAS LAVANDERIAS, TINTORERIAS, CREMERIAS, MISCELANEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER; TLAPALERIAS. 2.4 COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS ESPECIALIZADOS. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE MATERIALES ELECTRICOS, DE PLOMERIA, ELECTRODOMESTICOS,DECORACION MUEBLERIAS, CALZADO, BOUTIQUES, JOYERIAS, RELOJERIAS, REGALOS, ARTESANIAS, VIDRIERIAS, ALQUILER DE MOBILIARIO, ARTICULOS FOTOGRAFICOS,CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRAFICOS, QUIMICOS Y MINERALES, PRODUCTOS DE PERFUMERIA, BELLEZA Y DE ARTE EQUIPOS DE COMPUTO, CENTROS DE INTERNET. MAS DE 301 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS. DE 121 A 300 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. DE 31 A 120 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. HASTA 30 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE MAS DE 301 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS. DE 121 A 300 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. DE 31 A 120 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. HASTA 30 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. COMPATIBLE CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS.
170
USO GENERAL.
USO
ESPECIFICO
CAP. MAS DE 5001 LIT. AGUA COMPATIBILIDAD COMPATIBLE CONDICION
2.5 COMERCIO DE MATERIALES Y EQUIPO PARA LA CONSTRUCCION. 2.6 COMERCIO PARA LA VENTA, RENTA, DEPOSITO, REPARACION, SERVICIO DE VEHICULOS Y MAQUINARIA EN GENERAL.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA Y/O RENTA.
COMPATIBLE
ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y DEPOSITO DE VEHICULOS AUTOMOTORES EN GENERAL, DE CONSTRUCCION, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS; LLANTERAS, REFACCIONARIAS.
HASTA 120 M2 POR USO. DE 121 A 250 M2 POR USO. DE 251 A 500 M2 POR USO. DE 501 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO.
COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
TALLERES ELECTRICOS, ELECTRONICOS, MECANICOS, VERIFICACIONES, HOJALATERIA PINTURA, RECTIFICACION DE MOTORES, ALINEACION Y BALANCEO, REPARACION DE MOFLES Y RADIADORES. 2.7 ESTABLECIMIENTOS PARA EL SERVICIO DE VEHICULOS. 2.8 BAOS PUBLICOS. ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO ENGRASADO Y AUTOLAVADO DE VEHICULOS. BAOS PUBLICOS. SANITARIOS PUBLICOS 2.9 CENTROS COMERCIALES. TIENDAS DE AUTOSERVICIO. TIENDAS DEPARTAMENTALES. CENTROS COMERCIALES. 2.10 MERCADOS. MERCADOS. TIANGUIS. 2.11 CENTROS DE ABASTO. CENTROS DE ACOPIO. CENTROS DE ABASTO Y MERCADOS DE MAYOREO. 2.12 BODEGAS Y DEPOSITOS MULTIPLES. DEPOSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS: FRUTAS, LEGUMBRES, CARNES, LACTEOS Y GRANOS. DEPOSITO DE PRODUCTOS DURADEROS: ABARROTES, MUEBLES, ROPA, APARATOS ELECTRONICOS, MATERIALES DE CONSTRUCCION, MAQUINARIA, CERVEZA, REFRESCOS Y MATERIALES RECICLABLES. DEPOSITO DE PRODUCTOS INFLAMABLES Y EXPLOSIVOS: MADERA, GAS, COMBUSTIBLES, PINTURAS, SOLVENTES, PRODUCTOS QUIMICOS Y EXPLOSIVOS EN GENERAL. PRODUCTOS PARA GANADERIA AGRICULTURA Y SIVICULTURA 2.13 RASTROS. RASTROS.
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
COMPATIBLE
COMPATIBLE
CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS.
CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO
DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS.
COMPATIBLE
CONDICIONADO
NO COMPATIBLE
CONDICIONADO
COMPATIBLE

CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE
171
USO GENERAL.
USO
ESPECIFICO
CAP. MAS DE 5001 LIT. AGUA COMPATIBILIDAD CONDICIONADO CONDICION DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS.
2.14 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHOLICAS. SOLO DE MODERACION
CAFETERIAS, NEVERIAS, FUENTES DE SODAS, JUGUERIAS, REFRESQUERIAS, LONCHERIAS, FONDAS, RESTAURANTES, TORTERIAS, TAQUERIAS, PIZZERIAS, COCINAS ECONOMICAS, OSTIONERIAS, MERENDEROS, EXPENDIOS DE ANTOJITOS Y SALONES DE FIESTAS INFANTILES.
2.15 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS ALCOHOLICAS Y DE MODERACION.
CANTINAS, CERVECERIAS, PULQUERIAS, BARES, CENTROS NOCTURNOS, CLUBS; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTEQUES, OSTIONERIAS, PIZZERIAS Y RESTAURANTES EN GENERAL.
CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO
DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS.
2.16 ESTACIONES DE SERVICIO. (GASOLINERAS)
TIPO I: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. TIPO II: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. * LAVADO AUTOMATICO DE AUTOMOVILES. * CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL. TIPO III: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. * VENTA Y/O REPARACION DE NEUMATICOS. * REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ. * TALLER ELECTRICO Y MECANICO. * TIENDA DE CONVENIENCIA. * FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE. * MOTEL Y/O TRAILER PARK. * TIENDA DE ARTESANIAS. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. * CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL.
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA.
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO MAS DE 5001 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. * TIENDA DE CONVENIENCIA. * FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE. 2.18 ESTACIONES Y ALMACENAMIENTO DE GAS L.P. Y GAS NATURAL COMPRIMIDO CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. CON CAPACIDAD ENTRE 5001 Y 25000 LITROS DE AGUA. CON CAPACIDAD MAYOR DE 25001 LITROS DE AGUA. UTILIZACION DE UNA PLANTA O ALMACENAMIENTO CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. POR USO.
CONDICIONADO
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS.
FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS.
* Cualquier uso o giro comprendido en la tabla de normatividad sujetar al estudio y aprobacin de la Direccin General de Desarrollo Urbano y del H. Ayuntamiento Cualquier uso o giro nono comprendido en la presente tabla de deestacionamientos, normatividad,se se sujetar al estudio y aprobacin de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y del H. Ayuntamiento.
172
USO GENERAL.
USO
ESPECIFICO
CAP. HASTA 5000 LIT. AGUA COMPATIBILIDAD CONDICION FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS.
CAP. MAS DE 5001 LIT. AGUA COMPATIBILIDAD CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICION DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS.
DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS.
FRA. AMORT. 5 MTS.

FRA. AMORT. 5 MTS.

CONDICIONADO
FRA. AMORT. 5 MTS.
CONDICIONADO
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 5 MTS.
CONDICIONADO
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 5 MTS.
CONDICIONADO
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 5 MTS.
CONDICIONADO
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 5 MTS.
CONDICIONADO
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 5 MTS.
CONDICIONADO
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 5 MTS.
CONDICIONADO
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 5 MTS.
CONDICIONADO
CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. DE 1001 A 5000 M2 POR USO. MAS DE 5001 M2 POR USO.
CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO
FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS.
CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO
DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS.
CANCHAS CUBIERTAS EN GENERAL. CANCHAS DESCUBIERTAS EN GENERAL.
CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO.
173
USO GENERAL.
USO
ESPECIFICO
CAP. HASTA 5000 LIT. AGUA COMPATIBILIDAD CONDICION FRA. AMORT. 5 MTS.
CAP. MAS DE 5001 LIT. AGUA COMPATIBILIDAD CONDICIONADO CONDICION DIST. NO MENOR 500 MTS.
2.29 INSTALACIONES PARA DEPORTES DE EXHIBICION AL AIRE LIBRE.
ESTADIOS, HIPODROMOS, GALGODROMOS, AUTODROMOS, VELODROMOS, PLAZAS DE TOROS, LIENZOS CHARROS PISTAS PARA MOTOCICLISMO Y ACTIVIDADES ACUATICAS
CONDICIONADO
2.30 CLUBS EE INSTALACIONES CAMPESTRES. 2.30 CLUBES INSTALACIONES CAMPESTRES.
CLUBES CAMPESTRES, CAMPOS DE TIRO, CAMPAMENTOS, PARADERO DE REMOLQUES, CLUBES HIPICOS Y DE GOLF.
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. MAS DE 251 M2 POR USO.
COMPATIBLE
CONDICIONADO
2.31 PARQUES Y JARDINES.
PLAZAS, JARDINES BOTANICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 5 MTS.
CONDICIONADO
2.32 INSTALACIONES HOTELERAS.
HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUESPEDES, BUNGALOWS Y POSADAS.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 5 MTS.
CONDICIONADO
2.33 ASISTENCIALES.
ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS E INDIGENTES, ALBERGUES. CASAS DE CUNA, ESTANCIA INFANTIL CENTRO DE INTEGRACION JUVENIL. ASOCIACIONES CIVILES.
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 5 MTS.
CONDICIONADO
CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICIONADO COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS.
CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO
DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS.
2.35 DEFENSA.
FRA. AMORT. 5 MTS.
CONDICIONADO COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO
CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS.
174
USO GENERAL.
USO
ESPECIFICO
CAP. MAS DE 5001 LIT. AGUA COMPATIBILIDAD COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICION
CONDICIONADO
FRA. AMORT. 5 MTS.
CONDICIONADO
COMPATIBLE
ACTIVIDADES SECUNDARIAS. 3.1 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO. MANUFACTURA DE LA CARNE: CONGELACION Y EMPACADO DE CARNE FRESCA DE: CERDO, VACA, OVEJA, CABRA, CABALLO, CONEJO, ETC. PREPARACION DE CONSERVAS Y EMBUTIDOS DE CARNE; OPERACIONES DE CONSERVACION TALES COMO: CURADO, AHUMADO Y SALADO ENTRE OTROS. MANUFACTURA DE PESCADOS Y MARISCOS: PREPARACION, CONGELACION, EMPACADO, CONSERVACION Y ENLATADO DE PESCADOS Y MARISCOS. CONSERVACION DE PESCADOS Y MARISCOS MEDIANTE PROCESOS DE SALADO Y SECADO. MANUFACTURA DE PRODUCTOS LACTEOS: ENVASADO, PASTEURIZACION, HOMOGENEIZACION, DESHIDRATACION Y FABRICACION DE LECHE CONDENSADA, EVAPORADA Y EN POLVO. MANUFACTURA DE CONSERVAS ALIMENTICIAS DE FRUTAS Y LEGUMBRES: PREPARACION, CONSERVACION, ENVASADO Y DESHIDRATACION DE FRUTAS, LEGUMBRES, JUGOS, SOPAS, GUISOS, SALSAS Y CONCENTRADOS (CALDOS). PRODUCCION DE MERMELADAS Y FRUTAS EN CONSERVA. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAIZ Y TRIGO: ELABORACION DE PRODUCTOS DE HARINA DE MAIZ Y DE TRIGO MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES Y GRANOS. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. MANUFACTURA DE EMBOTELLADORA DE BEBIDAS: PRODUCCION DE BEBIDAS DESTILADAS DE AGAVES, CAA, FRUTAS, GRANOS, CONCENTRADOS Y JARABES. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 300 M2 POR USO. DE 301 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. FRA. AMORT. 5 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS.
175
USO GENERAL.
USO
ESPECIFICO
CAP. HASTA 5000 LIT. AGUA COMPATIBILIDAD CONDICION DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS.
CAP. MAS DE 5001 LIT. AGUA COMPATIBILIDAD CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICION DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS.
3.1 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO.
ELABORACION DE PULQUE, SIDRA, ROMPOPE Y OTROS LICORES DE HIERBAS, FRUTAS Y CEREALES; DESTILACION DE ALCOHOL ETILICO, CERVEZA, MALTA, AGUAS MINERALES, PURIFICADAS, Y REFRESCOS. FABRICA DE HIELO MANUFACTURA TRANSFORMADORA DE TABACO: TODO LO RELACIONADO A LA PRODUCCION DE CIGARROS, PUROS, RAPE, TABACO PARA MASCAR Y PARA PIPA.
CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO.
CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO
3.2 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS DE MADERA, PALMA, MIMBRE Y CORCHO.
FABRICACION DE TRIPLAY, FIBRACEL Y TABLEROS AGLUTINADOS; PRODUCTOS DIVERSOS DE CORCHO Y HARINA DE MADERA; PRODUCTOS DE MADERA PARA LA CONSTRUCCION; CASAS DE MADERA; MUEBLES DE MADERA; MIMBRE, RATTAN, BAMBU Y MIXTOS; ENVASES DE MADERA Y OTROS MATERIALES DE ORIGEN VEGETAL; ATAUDES, ARTICULOS DE COCINA, ACCESORIOS Y PRODUCTOS DE MADERA Y PALMA EN GENERAL.
HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. MAS DE 601 M2 POR USO. HASTA 120 M2 POR USO. DE 121 A 600 M2 POR USO. MAS DE 601 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO.
CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO
DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS.
CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO
DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS.
FABRICACION DE MAQUINAS DE OFICINA, DE CALCULO Y PROCESAMIENTO INFORMATICO; ACCESORIOS ELECTRICOS, EQUIPO ELECTRONICO DE RADIO, TELEVISION, COMUNICACION, MEDICO Y AUTOMOTRIZ.
176
USO GENERAL.
USO
ESPECIFICO
CAP. HASTA 5000 LIT. AGUA COMPATIBILIDAD CONDICION DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS.
CAP. MAS DE 5001 LIT. AGUA COMPATIBILIDAD CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICION DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS.
3.5 MANUFACTURERA A BASE DE MINERALES NO METALICOS.
ELABORACION DE ALFARERIA, CERAMICA, MUEBLES Y MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION A BASE DE ARCILLA, FABRICACION Y PRODUCTOS DE VIDRIO. ELABORACION DE CEMENTO, CAL, YESO Y OTROS PRODUCTOS A BASE DE MINERALES NO METALICOS.
HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO.
3.6
MANUFACTURERA METALICA BASICA.
FUNDICION PRIMARIA DEL HIERRO, ACERO Y METALES NO FERROZOS.
CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO
3.7
3.8
3.9
HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO
177
USO GENERAL.
USO
ESPECIFICO
CAP. MAS DE 5001 LIT. AGUA COMPATIBILIDAD CONDICION
ACTIVIDADES PRIMARIAS 4.1 EXTRACCION DE MINERALES METALICOS. EXTRACCION Y LIMPIEZA DE MINERALES CON ALTO CONTENIDO DE ALUMINIO, ANTIMONIO, ARSENICO, BARIO, BISMUTO, CADMIO, CALCIO, COBRE, CROMO, ESTAO, |RIDIO, MANGANESO, MERCURIO, NIQUEL, ORO, PLATA, PLOMO, POTASIO, SODIO Y ZINC. EXTRACCION DE CARBON MINERAL, URANIO, MERCURIO, PLATA Y PLATINO. 4.2 EXTRACCION DE MINERALES NO METALICOS. EXTRACCION DE CANTERA, MARMOL, ARENA, GRAVA, TEZONTLE, TEPETATE, FELDESPATO, CAOLIN, ARCILLAS REFRACTARIAS, BARRO, SILICE, CUARZO, PEDERNAL, ASBESTO Y MICA ENTRE OTROS. 4.3 AGRICULTURA. CULTIVO DE: CEREALES (MAIZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, ETC.), LEGUMBRES, RAICES FECULENTAS, HORTALIZAS, LEGUMINOSAS, CAFE, CAA DE AZUCAR, ALGODON, TABACO, AGAVES ALCOHOLEROS, (MAGUEY), AGAVES DE FIBRAS (IXTLES), GIRASOL, CARTAMO; OTRAS OLEAGINOSAS, ARBOLES FRUTALES, FLORES, VIVEROS Y CAMPOS EXPERIMENTALES. ACTIVIDADES GANADERAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN DE MANERA CONCORDANTE A LA AGRICULTURA. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
4.4
GANADERIA.
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE
4.5
COMPATIBLE
COMPATIBLE

SANTUARIOS DE VIDA SILVESTRE.
178
USO GENERAL.
USO
ESPECIFICO
CAP. MAS DE 5001 LIT. AGUA COMPATIBILIDAD COMPATIBLE CONDICION
4.6
SILVICULTURA.
PLANTACION Y CUIDADO DE ARBOLES PARA LA PRODUCCION DE MADERA, CUIDADO Y CONSERVACION DE AREAS FORESTALES; EXPLOTACION DE VIVEROS FORESTALES DESDE SIEMBRA, DESARROLLO Y PREPARACION. CORTE DE MADERA, PRODUCCION DE TRONCOS DESBASTADOS Y DESCORTEZADOS; ASI COMO LA RECOLECCION DE PRODUCTOS FORESTALES EN GENERAL Y LAS AREAS DE PRESERVACION DEL MEDIO NATURAL.
COMPATIBLE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
4.7
CONDICIONADO
CONDICIONADO
CONDICIONADO COMPATIBLE
4.8
PESCA.
CAPTURA DE ESPECIES ACUATICAS, YA SEA CON FINES COMERCIALES, DEPORTIVOS O DE AUTOCONSUMO; EN ESTEROS, LAGOS, LAGUNAS, PRESAS, RIOS Y BORDOS ENTRE OTROS. ACUACULTURA PARA ESPECIES DE AGUA DULCE, CRIADEROS DE PECES Y RANAS ENTRE OTROS. INFRAESTRUCTURA
COMPATIBLE
COMPATIBLE
5.1
COMPATIBLE
COMPATIBLE
COMPATIBLE CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS.
COMPATIBLE CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 250 MTS. DIST. NO MENOR 2000 MTS. DIST. NO MENOR 500 MTS.
5.2
5.3
179
7.1.5 Normas de Dotacin de Equipamiento. Las autoridades debern considerar las siguientes normas de equipamiento urbano, indicadas en el Sistema Normativo de Equipamiento elaborado por la SEDESOL. Tabla 39. Normas mnimas para la dotacin de equipamiento
NORMAS MNIMAS PARA LA DOTACIN DE EQUIPAMIENTO SUBSISTEMA 01: EDUCACIN Elemento Unidad bsica Poblacin de servicios atendida UBS hab. por UBS Aula Aula Aula Aula Aula Aula 1,770 480 2,320 22,500 6,600 9,100 Cobertura de Superficie Superficie Modulacin genrica servicios de terreno construida (No. de UBS) M2. por UBS M2 por UBS Min. Med. Mx. No tiene 5km 30 m. 15 km 30m. 30 Km 1 hr. 30 Km. 1 hr. 30 km 1 hr. 212 390 500 380 755 900 83 117 124 190 165 200 3, 6, 3, 3, 3, 6, 6, 15, 12, 6, 15, 12, 9 18 18 9 18 15
Preescolar Jardn de nios Primaria Media (1) Bsica Sec. Gral. Escuela Tcnica Media Superior Bach. Gral. Bachillerato Tecnolgico Normal Maestros y Tcnico Educacin Superior, Licenciatura Gral Educacin Superior, Licenciatura Tecnolgica Postgrado Educacin especial
Aula
33,320
30 km. 1 hr.
510
120
6,
12,
18
Aula
9,000
200 km, 5hrs.
880
240
17,
56,
56
Aula Aula Aula
13,150 63,000 8,340
200 km, 5hrs. 200 Km., 5hrs. 30 Km., 1 hr.
880
240
12, 10,
38 15 9
515
130
3,
6,
SUBSISTEMA 02: CULTURA Biblioteca local Biblioteca regional Centro social Auditorio Museo educativo Teatro M2. Const. M2. Const. M2. Const. Butaca M2. Const. Butaca 70 280 20 120 166 450 15 Km. 30 m. 200 km. 5 hrs. 15 Km. 30 m. 15 Km. 30 m. 60 km. 2 hrs. 15 Km. 30 m. 180 2.5 2.5 2 6 2 10 1 1 1 1.7 1 4 70, 400, 1,500 900, 1,800 250, 1,400, 2,500 250, 800, 1,600
600, 1,500, 3,000 170, 250, 800
NORMAS MNIMAS PARA LA DOTACIN DE EQUIPAMIENTO SUBSISTEMA 03: SALUD Elemento Unidad bsica Poblacin Cobertura de Superficie Superficie Modulacin genrica de servicios atendida servicios de terreno construida (No. de UBS) UBS hab. por M2. Por UBS M2 por UBS Min. Med. Mx. UBS 1, Unidad Mdica Consultorio 1er. contacto Clnica Clnica Hospital Consultorio Consultorio de especialidades por 5 camas de hospitalizacin 4,260 4,260 15 Km. 30 m. 15 Km. 30 m. 190 190 75 75 4, 6, 12 2, 3
7,150
30 Km. 1 hrs.
1,230
600
3,
14,
20
(No. de consultas por cada 5 camas de hospitalizacin)
Hospital General Cama de hospitalizacin Hospital de Cama de Especialidades hospitalizacin
1,100
60 Km. 2 hrs.
160
90
100,
360, 500
2,500
200 Km. 5 hrs.
100
65
50, 200
Unidad Urgencias
de Cama urgencias
de 10,000 30 Km. 1 h. 50 30
8,
12,
50
181
NORMAS MNIMAS PARA LA DOTACIN DE EQUIPAMIENTO SUBSISTEMAS: 04: COMERCIO Y 05: ABASTO Elemento Unidad bsica Poblacin Cobertura de Superficie Superficie Modulacin genrica de servicios atendida servicios de terreno construida (No. de UBS) UBS hab. por M2. Por UBS M2 por UBS Min. Med. Mx. UBS
04: COMERCIO Pequea tienda comercial M2. construido 62.5 10 a 20 Km. 20 a 40 m. 100 15 a 30 Km. 30 a 60 m. Tienda institucional 05: ABASTO Tianguis mercado ruedas o sobre M2. construido 90 30 Km. 1 hr. 2.5 1 555, 1,100, 1,650 2.5 1 1,000, 2,500, 5,000 2 1 200, 400, 800
Centro comercial M2. construido
Puesto
130
15 Km. 30 m.
14
10
20,
60, 120
Mercado pblico Rastro
Puesto M2 const.
185 133
5 Km. 15m. 10km. 30 m.
2.4 6.5
1 1
50, 50,
100, 60,
50 75
Rastro mecanizado Rastro TIF Central abasto de
M2. const.
960
15 km. 30 m.
10
80,
125, 250
M2. const
900 a 1,800
30 km. 1 hr.
20
280, 555
M2. de bodega
50
200 Km., 5 hrs.
15
1.5
4,000,10,000
182
NORMAS MNIMAS PARA LA DOTACIN DE EQUIPAMIENTO SUBSISTEMAS: 06: RECREACION Y 07: DEPORTE Elemento Unidad bsica Poblacin Cobertura de servicios atendida servicios UBS hab. por UBS de Superficie Superficie Modulacin genrica (No. de terreno construida de UBS) M2. UBS Por M2 UBS por Min. Med. Mx.
06: RECREACIN Plaza Cvica Jardn Vecinal Juegos Infantiles M2.de terreno Parque de Barrio M2.de parque Parque Urbano Parque Metropolitano reas de Ferias y Exposiciones Cines Espectculos Deportivos 07: DEPORTES Canchas Deportivas Centro Deportivo M2.de cancha Unidad Deportiva M2.de cancha Gimnasio Alberca Deportiva Saln Deportivo M2.de cancha M2.de construccin M2.de construccin 5 40 15 km. 30 min. 15 Km. 30 min. 2.5 1.7 0.1 1 15,000, 20,000,30,000 1,875, 2,500, 3,750 2 15 Km. 30 min. 2 0.06 7,500, 14,000,25,000 M2.de parque 1 0.55 30 min. 1 hr. 2 15 Km. 30 min. 1.1 1.1 0.02 0.02 10,000, 28,000, 40,000 91,000,182,000, 727,000 M2.de plaza M2.de jardn 6.25 1 15 Km. 30 min. 5 Km. 15 min. 5 Km. 15 min. 1.25 1 1 No tiene 1,250, 3,500, 5,000 1 0.04 1,120, 2,500, 4,480, 16,000 7,000, 10,000
M2.de parque
0.5
30 min. 1 hr.
0.001
1000,000
M2de terreno Butaca
10 100
30 min. 1 hr. 15 Km. 30 min.
1 4.8
0.3 1.2
5,000, 10,000, 25,000 100, 280, 500
Butaca
25
30 min. 1 hr.
6.8
2,000,
4,000, 20,000
M2.de cancha
1.1
15 Km. 30 min.
0.04
2,275,
5,365, 9,090
40
15 Km. 30 min.
1,875,
2,500, 3,750
34.5
15 Km. 30 min.
1.7
150,
810, 1,450
183
NORMAS MNIMAS PARA LA DOTACIN DE EQUIPAMIENTO SUBSISTEMAS: 08: COMUNICACIONES Y 09: TRANSPORTE Elemento Unidad bsica de servicios UBS Poblacin atendida hab. por UBS Cobertura de Superficie Superficie servicios de terreno construida M2. Por UBS M2 por UBS Modulacin genrica (No. de UBS) Min. Med. Mx.
08: COMUNICACIONES Agencia de correos Sucursal de correos Administracin de correos Oficina telefnica o radiof. Oficina de telgrafos Administracin de Telgrafos Oficina de telfonos Central de telfonos M2. Construido M2. Construido M2. Construido 1,250 1,080 880 5 Km. 30 min. 15 Km. 30 m. 60 Km. 1 hr. 2.5 2.5 2.5 1 1 1 40, 120, 370, 70, 220, 455, 100 370 565
M2. Construido M2. Construido M2. Construido M2. Construido M2. Construido
1,100 1,230 1,100 30 30
5 Km. 30 m. 15 Km. 30 m. 60 Km. 1 hr. 15 Km. 30 m. 15 Km. 1 hr.
2.5 2.5 2.5 1.85 0.28
1 1 1 0.66 0.14
50,
110, 150, 370,
150 325 470 1,000
100,
300,
10,000, 10,000, 20,000
09. TRANSPORTE Terminal de autobuses urbanos Encierro de autobuses urbanos Estacin de taxis Anden de abordaje Cajn de encierro Cajn de abordaje
16,000
No tiene
330
80
6,
12,
12
2,500
No tiene
90
15
22,
45,
90
5,000
15 Km. 30 min.
40
10
6,
10,
20
Terminal de autobuses forneos.
Cajn de abordaje
9,803
30 Km. 1 hr.
635
200
16,
51
184
NORMAS MNIMAS PARA LA DOTACIN DE EQUIPAMIENTO SUBSISTEMA 10: SERVICIOS URBANOS Elemento Unidad bsica Poblacin Cobertura de de servicios atendida servicios UBS hab. por UBS Superficie Superficie Modulacin de terreno construida (No. de UBS) M2. UBS Por M2 UBS por Min. 60, M2. Const. Cajn de auto bomba 165 15 Km. 30 min. 2.5 1 1, 100,000 60 Km. 1 hr. 450 150 180, Cementerio Fosa 35 5 Km. 30 min. 5.2 0.2 2, 860, 11,630 5, 5 Med. 600, genrica Mx. 3,030
Comandancia de Polica
Central Bomberos
de
Basurero Municipal
M2. de terreno por ao
5 Km. 15 min.
No tiene
1000, 56,000, 112,000
Estacin Gasolina
de
Bomba de servicio
11,110
15 Km. 30 min.
175
45
1,
3,
Fuente: Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, SEDUE, 1982.
Normas de diseo para la construccin de cementerios. Construccin de una barda perimetral de todo el predio. Sembrado de rboles en fachadas que den frente a vialidades. Construccin de un depsito de basura. Contar con reas de circulacin peatonal de 2.0 m de ancho como mnimo. Un cajn de estacionamiento para vehculos por cada 200 fosas. Requerimiento mnimo de superficie de terreno: 12 m por fosa, incluidas circulaciones y servicios. Ancho mnimo por cripta: 2.50 m2. Superficie mxima de construccin: 150 m2 (capilla opcional). Nmero de niveles: 1 (uno)
185
Altura en metros: 09 (nueve). Construccin de oficina y sanitarios (hombres y mujeres), con superficie de 10.00 m2 (para 4 usuarios). Coeficiente de utilizacin del suelo: 0.04. Superficie construida por fosa: de 0.1 a 0.2 m2. Coeficiente de ocupacin del suelo: 0.04.
7.1.6 Requerimiento de Estacionamientos Las normas de estacionamiento que a continuacin se presentan, se refieren al espacio que deber ser provisto exclusivamente para este fin en el interior de los predios, de acuerdo al tipo de uso de las construcciones y a la superficie construida o cubierta. Estos requerimientos constituyen las normas mnimas obligatorias de acuerdo a las clasificaciones de usos del suelo del presente plan. Esta normatividad se compone de dos elementos, la tabla de normas de estacionamientos y las disposiciones adicionales. Estas normas se debern relacionar con la tabla de clasificacin y mezcla de usos del suelo.
186
Tabla 40. Normas Mnimas de Estacionamiento

USO GENERAL. USO ESPECIFICO UNIDAD / USO CAJONES / UNIDAD UNIDAD DE MEDIDA
HABITACIONAL: 1.1 HABITACIONAL. HABITACIONAL UNIFAMILIAR HASTA 120 M2 POR VIV. DE 121 A 300 M2 POR VIV. MAS DE 300 M2 POR VIV. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HASTA 72 M2 POR VIVI. DE 73 A 120 M2 POR VIVI. MAS DE 120 M2 POR VIV. ACTIVIDADES TERCIARIAS: 2.1 OFICINAS. PUBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS, REPRSENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS COMERCIALES, DE VIAJES Y PRIVADAS. HASTA 30 M2 POR USO. DE 31 A 120 M2 POR USO. DE 121 A 500 M2 POR USO. DE 501 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. 2.2 SERVICIOS FINANCIEROS. SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES. 2.3 COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS BASICOS. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES, VINOS EXPENDIOS DE ALIMENTOS SIN PREPARAR Y DE COMIDA ROSTICERIAS,CARNICERIAS, PESCADERIAS, SALCHICHONERIAS PANADERIAS, DULCERIAS, FRUTERIAS, RECAUDERIAS, PAPELERIAS, PERIODICOS, REVISTAS, LIBRERIAS, TABAQUERIAS SALONES DE BELLEZA, PELUQUERIAS, FARMACIAS LAVANDERIAS, TINTORERIAS, CREMERIAS, MISCELANEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER; TLAPALERIAS. MAS DE 301 M2 POR USO. 1 CAJON/20M2 DE ATEN. AL PUBLICO DE 121 A 300 M2 POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO DE 31 A 120 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. HASTA 30 M2 POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/20M2 1 CAJON/30M2 DE USO DE USO DE USO DE USO DE ATEN. AL PUBLICO 1 CAJON 2 CAJONES 3 CAJONES 0.5 CAJONES 1 CAJN 2 CAJONES POR VIVIENDA POR VIVIENDA POR VIVIENDA POR VIVIENDA POR VIVIENDA POR VIVIENDA
* Adicional al rea de carga y descarga de reparacin.
187
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO HASTA 30 M2 POR USO.
CAJONES / UNIDAD NO REQUIERE
UNIDAD DE MEDIDA NO REQUIERE
2.4 COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS ESPECIALIZADOS.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE MATERIALES ELECTRICOS, DE PLOMERIA, ELECTRODOMESTICOS,DECORACION MUEBLERIAS, CALZADO, BOUTIQUES, JOYERIAS, RELOJERIAS, REGALOS, ARTESANIAS, VIDRIERIAS, ALQUILER DE MOBILIARIO, ARTICULOS FOTOGRAFICOS,CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRAFICOS, QUIMICOS Y MINERALES, PRODUCTOS DE PERFUMERIA, BELLEZA Y DE ARTE EQUIPOS DE COMPUTO, CENTROS DE INTERNET.
DE 31 A 120 M2 POR USO.
1 CAJON/40M2
DE ATEN. AL PUBLICO
DE 121 A 300 M2 POR USO.
1 CAJON/30M2
DE ATEN. AL PUBLICO
1 CAJON/20M2
DE ATEN. AL PUBLICO
2.5 COMERCIO DE MATERIALES Y EQUIPO PARA LA CONSTRUCCION. 2.6 COMERCIO PARA LA VENTA, RENTA, DEPOSITO, REPARACION, SERVICIO DE VEHICULOS Y MAQUINARIA EN GENERAL.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA Y/O RENTA.
1 CAJON/30M2 *
DE ATEN. AL PUBLICO
ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y DEPOSITO DE VEHICULOS AUTOMOTORES EN GENERAL, DE CONSTRUCCION, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS; LLANTERAS, REFACCIONARIAS.
HASTA 120 M2 POR USO. DE 121 A 250 M2 POR USO. DE 251 A 500 M2 POR USO. DE 501 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO.
NO REQUIERE 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/20M2 1 CAJON/6MTS *
NO REQUIERE DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE MOSTRADOR
TALLERES ELECTRICOS, ELECTRONICOS, MECANICOS, VERIFICACIONES, HOJALATERIA PINTURA, RECTIFICACION DE MOTORES, ALINEACION Y BALANCEO, REPARACION DE MOFLES Y RADIADORES. 2.7 ESTABLECIMIENTOS PARA EL SERVICIO DE VEHICULOS. 2.8 BAOS PUBLICOS. ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO ENGRASADO Y AUTOLAVADO DE VEHICULOS. BAOS PUBLICOS. SANITARIOS PUBLICOS 2.9 CENTROS COMERCIALES. TIENDAS DE AUTOSERVICIO. TIENDAS DEPARTAMENTALES. CENTROS COMERCIALES. 2.10 MERCADOS. MERCADOS. TIANGUIS.
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.3 CAJON/REGA. NO REQUIERE 1 CAJON/20M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/20M2 1 CAJON/120M2 1 CAJON/160M2 REGADERA NO REQUIERE DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO
* Adicional al rea de carga y descarga de reparacin.
188
USO
GENERAL.
USO CENTROS DE ACOPIO.
ESPECIFICO
UNIDAD / USO CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
CAJONES / UNIDAD 1 CAJON/120M2 * 1 CAJON/120M2 * 1 CAJON/120M2 *
UNIDAD DE MEDIDA DE OFICINA DE OFICINA DE OFICINA
2.11 CENTROS DE ABASTO.
CENTROS DE ABASTO Y MERCADOS DE MAYOREO. 2.12 BODEGAS Y DEPOSITOS MULTIPLES. DEPOSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS: FRUTAS, LEGUMBRES, CARNES, LACTEOS Y GRANOS. DEPOSITO DE PRODUCTOS DURADEROS: ABARROTES, MUEBLES, ROPA, APARATOS ELECTRONICOS, MATERIALES DE CONSTRUCCION, MAQUINARIA, CERVEZA, REFRESCOS Y MATERIALES RECICLABLES. DEPOSITO DE PRODUCTOS INFLAMABLES Y EXPLOSIVOS: MADERA, GAS, COMBUSTIBLES, PINTURAS, SOLVENTES, PRODUCTOS QUIMICOS Y EXPLOSIVOS EN GENERAL. PRODUCTOS PARA GANADERIA AGRICULTURA Y SIVICULTURA 2.13 RASTROS. 2.14 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHOLICAS. SOLO DE MODERACION RASTROS. CAFETERIAS, NEVERIAS, FUENTES DE SODAS, JUGUERIAS, REFRESQUERIAS, LONCHERIAS, FONDAS, RESTAURANTES, TORTERIAS, TAQUERIAS, PIZZERIAS, COCINAS ECONOMICAS, OSTIONERIAS, MERENDEROS, EXPENDIOS DE ANTOJITOS Y SALONES DE FIESTAS INFANTILES. 2.15 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS ALCOHOLICAS Y DE MODERACION. CANTINAS, CERVECERIAS, PULQUERIAS, BARES, CENTROS NOCTURNOS, CLUBS; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTEQUES, OSTIONERIAS, PIZZERIAS Y RESTAURANTES EN GENERAL. 2.16 ESTACIONES DE SERVICIO. (GASOLINERAS) TIPO I: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. * BUZON POSTAL.
1 CAJON/120M2 *
DE OFICINA
1 CAJON/120M2 *
DE OFICINA
CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 120 M2 POR USO. DE 121 A 250 M2 POR USO. MAS DE 251 M2 POR USO.
1 CAJON/120M2 * 1 CAJON/120M2 * 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2
DE OFICINA DE OFICINA DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO
1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2
DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO
NO REQUIERE
NO REQUIERE
* Adicional al rea de carga y descarga de reparacin. * Cualquier uso uso o giro comprendido en la tabla de de estacionamientos, se sujetar al estudio y aprobacin de la Direccin General de Desarrollo Urbano y del H. y Ayuntamiento Cualquier ono giro no comprendido en lanormatividad presente tabla de normatividad, se sujetar al estudio y aprobacin de la Secretara de Desarrollo Urbano Vivienda del GEM
y del H. Ayuntamiento.
189
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
2.16
ESTACIONES DE SERVICIO (GASOLINERAS).
TIPO II: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. * LAVADO AUTOMATICO DE AUTOMOVILES. * CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL. TIPO III: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. * VENTA Y/O REPARACION DE NEUMATICOS. * REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ. * TALLER ELECTRICO Y MECANICO. * TIENDA DE CONVENIENCIA. * FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE. * MOTEL Y/O TRAILER PARK. * TIENDA DE ARTESANIAS. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. * CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL.
LOS QUE SE REQUIERAN POR EL TIPO DE USO COMPLEMENTARIO
LOS QUE SE REQUIERAN POR EL TIPO DE USO COMPLEMENTARIO
CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO MAS DE 5001 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. * TIENDA DE CONVENIENCIA. * FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE. 2.18 ESTACIONES Y ALMACENAMIENTO DE GAS L.P. Y GAS NATURAL COMPRIMIDO CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. CON CAPACIDAD ENTRE 5001 Y 25000 LITROS DE AGUA. CON CAPACIDAD MAYOR DE 25001 LITROS DE AGUA. UTILIZACION DE UNA PLANTA O ALMACENAMIENTO CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. POR USO.
LOS QUE SE REQUIERAN POR EL TIPO DE USO
LOS QUE SE REQUIERAN POR EL TIPO DE USO
1 CAJON/30M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/30M2
DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO
CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/30M2
* Adicional al rea de carga y descarga de reparacin. * Cualquier Cualquier uso oo giro nono comprendido en la tabla normatividad de estacionamientos, al al estudio y aprobacin de la Direccin General de Desarrollo Urbano y del y H.Vivienda Ayuntamiento uso giro comprendido en lade presente tabla de normatividad, se sesujetar sujetar estudio y aprobacin de la Secretara de Desarrollo Urbano del GEM
190
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO HASTA 120 M2 POR USO. DE 121 A 500 M2 POR USO. MAS DE 501 M2 POR USO.
CAJONES / UNIDAD 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2
UNIDAD DE MEDIDA DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO
0.75 CAJON/CAMA 1.25 CAJON/CAMA
CAMA CAMA
NO REQUIERE 0.75 CAJON/AULA NO REQUIERE 0.75 CAJON/AULA
NO REQUIERE AULA NO REQUIERE AULA
3 CAJON/AULA
AULA
5 CAJON/AULA
AULA
3 CAJON/AULA
AULA
5 CAJON/AULA
AULA
1 CAJON/60M2
USO
0.10 CAJON/BUTACA
BUTACA
1 CAJON/60M2
DE ATEN. AL PUBLICO
1 CAJON/40M2
DE ATEN. AL PUBLICO
* Adicional al rea de carga y descarga de reparacin. * Cualquier uso o giro no comprendido en la tabla de normatividad de estacionamientos, se sujetar al estudio y aprobacin de la Direccin General de Desarrollo Urbano y del H. Ayuntamiento
191
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. DE 1001 A 5000 M2 POR USO. MAS DE 5001 M2 POR USO.
CAJONES / UNIDAD 1 CAJON/60M2 1 CAJON/120M2 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/120M2 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2 0.10 CAJON/BUTACA 0.10 CAJON/BUTACA 0.20 CAJON/BUTACA
UNIDAD DE MEDIDA DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO BUTACA BUTACA BUTACA
CANCHAS CUBIERTAS EN GENERAL. CANCHAS DESCUBIERTAS EN GENERAL. 2.29 INSTALACIONES PARA DEPORTES DE EXHIBICION AL AIRE LIBRE. ESTADIOS, HIPODROMOS, GALGODROMOS, AUTODROMOS, VELODROMOS, PLAZAS DE TOROS, LIENZOS CHARROS PISTAS PARA MOTOCICLISMO Y ACTIVIDADES ACUATICAS 2.30 CLUBS E INSTALACIONES CAMPESTRES. 2.30 CLUBES E INSTALACIONES CAMPESTRES. CLUBES CAMPESTRES, CAMPOS DE TIRO, CAMPAMENTOS, PARADERO DE REMOLQUES, CLUBES HIPICOS Y DE GOLF. 2.31 PARQUES Y JARDINES. PLAZAS, JARDINES BOTANICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. 2.32 INSTALACIONES HOTELERAS. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUESPEDES, BUNGALOWS Y POSADAS. 2.33 ASISTENCIALES. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS E INDIGENTES, ALBERGUES. CASAS DE CUNA, ESTANCIA INFANTIL CENTRO DE INTEGRACION JUVENIL. ASOCIACIONES CIVILES.
CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
0.20 CAJON/SOCIO
SOCIO
NO REQUIERE
NO REQUIERE
1 CAJON/CUARTO
CUARTO
0.10 CAJON/HUESPED
HUESPED
CUALQUIER SUP. POR USO. 0.10 CAJON/HUESPED CUALQUIER SUP. POR USO. 0.05 CAJON/HUESPED CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/60M2 SOCIO
HUESPED HUESPED
192
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. MAS DE 251 M2 POR USO.
CAJONES / UNIDAD 0.10 CAJON/BOM. 0.20 CAJON/POLICIA 0.20 CAJON/POLICIA 0.05 CAJON/REO 1 CAJON/20M2 1 CAJON/60M2 NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE 1 CAJON/30M2 1 CAJON/20M2 0.05 CAJON/FOSA NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE 2 CAJON/ANDEN 0.20 CAJON/ANDEN NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE
UNIDAD DE MEDIDA BOMBERO POLICIA POLICIA REO 1 CAJON/20M2 OFICINA NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO FOSA NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE ANDEN ANDEN NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE
2.35 DEFENSA.
CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. MAS DE 251 M2 POR USO.
1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2
DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO
NO REQUIERE
NO REQUIERE
CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE
NO REQUIERE
Cualquier uso o giro no comprendido en la presente tabla de normatividad, se sujetar al estudio y aprobacin de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM
193
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO
CAJONES / UNIDAD
UNIDAD DE MEDIDA
ACTIVIDADES SECUNDARIAS: 3.1 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO. MANUFACTURA DE LA CARNE: CONGELACION Y EMPACADO DE CARNE FRESCA DE: CERDO, VACA, OVEJA, CABRA, CABALLO, CONEJO, ETC. PREPARACION DE CONSERVAS Y EMBUTIDOS DE CARNE; OPERACIONES DE CONSERVACION TALES COMO: CURADO, AHUMADO Y SALADO ENTRE OTROS. MANUFACTURA DE PESCADOS Y MARISCOS: PREPARACION, CONGELACION, EMPACADO, CONSERVACION Y ENLATADO DE PESCADOS Y MARISCOS. CONSERVACION DE PESCADOS Y MARISCOS MEDIANTE PROCESOS DE SALADO Y SECADO. MANUFACTURA DE PRODUCTOS LACTEOS: ENVASADO, PASTEURIZACION, HOMOGENEIZACION, DESHIDRATACION Y FABRICACION DE LECHE CONDENSADA, EVAPORADA Y EN POLVO. MANUFACTURA DE CONSERVAS ALIMENTICIAS DE FRUTAS Y LEGUMBRES: PREPARACION, CONSERVACION, ENVASADO Y DESHIDRATACION DE FRUTAS, LEGUMBRES, JUGOS, SOPAS, GUISOS, SALSAS Y CONCENTRADOS (CALDOS). PRODUCCION DE MERMELADAS Y FRUTAS EN CONSERVA. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 300 M2 POR USO. DE 301 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR
* Adicional al rea de carga y descarga de reparacin. * Cualquier Cualquier uso oo giro nono comprendido en la tabla normatividad de estacionamientos, al al estudio y aprobacin de la Direccin General de Desarrollo Urbano y del y H. Ayuntamiento uso giro comprendido en lade presente tabla de normatividad, se sesujetar sujetar estudio y aprobacin de la Secretara de Desarrollo Urbano Vivienda del GEM
194
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO.
CAJONES / UNIDAD 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB.
UNIDAD DE MEDIDA TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR
MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAIZ Y TRIGO:
3.1 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO
ELABORACION DE PRODUCTOS DE HARINA DE MAIZ Y DE TRIGO MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES Y GRANOS.
MANUFACTURA DE EMBOTELLADORA DE BEBIDAS: PRODUCCION DE BEBIDAS DESTILADAS DE AGAVES, CAA, FRUTAS, GRANOS, CONCENTRADOS Y JARABES. ELABORACION DE PULQUE, SIDRA, ROMPOPE Y OTROS LICORES DE HIERBAS, FRUTAS Y CEREALES; DESTILACION DE ALCOHOL ETILICO, CERVEZA, MALTA, AGUAS MINERALES, PURIFICADAS, Y REFRESCOS. FABRICA DE HIELO MANUFACTURA TRANSFORMADORA DE TABACO: TODO LO RELACIONADO A LA PRODUCCION DE CIGARROS, PUROS, RAPE, TABACO PARA MASCAR Y PARA PIPA. 3.2 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS DE MADERA, PALMA, MIMBRE Y CORCHO. FABRICACION DE TRIPLAY, FIBRACEL Y TABLEROS AGLUTINADOS; PRODUCTOS DIVERSOS DE CORCHO Y HARINA DE MADERA; PRODUCTOS DE MADERA PARA LA CONSTRUCCION; CASAS DE MADERA; MUEBLES DE MADERA; MIMBRE, RATTAN, BAMBU Y MIXTOS; ENVASES DE MADERA Y OTROS MATERIALES DE ORIGEN VEGETAL; ATAUDES, ARTICULOS DE COCINA, ACCESORIOS Y PRODUCTOS DE MADERA Y PALMA EN GENERAL.
HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO.
CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO.
0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB.
TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR
* Adicional al rea de carga y descarga de reparacin. * Cualquier Cualquier uso uso oo giro giro nono comprendido comprendido en la tabla en lade presente normatividad tabla de de estacionamientos, normatividad, se sesujetar sujetar al al estudio estudio y aprobacin y aprobacin de la Direccin de la Secretara General de de Desarrollo Desarrollo Urbano Urbano y del y H. Vivienda Ayuntamiento del GEM y
del H. Ayuntamiento.
195
USO
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. MAS DE 601 M2 POR USO. HASTA 120 M2 POR USO. DE 121 A 600 M2 POR USO. MAS DE 601 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO.
CAJONES / UNIDAD 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB.
UNIDAD DE MEDIDA TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR
FABRICACION DE MAQUINAS DE OFICINA, DE CALCULO Y PROCESAMIENTO INFORMATICO; ACCESORIOS ELECTRICOS, EQUIPO ELECTRONICO DE RADIO, TELEVISION, COMUNICACION, MEDICO Y AUTOMOTRIZ. 3.5 MANUFACTURERA A BASE DE MINERALES NO METALICOS. ELABORACION DE ALFARERIA, CERAMICA, MUEBLES Y MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION A BASE DE ARCILLA, FABRICACION Y PRODUCTOS DE VIDRIO. ELABORACION DE CEMENTO, CAL, YESO Y OTROS PRODUCTOS A BASE DE MINERALES NO METALICOS.
HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB.
TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR
196
USO 3.6
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO.
CAJONES / UNIDAD 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB.
UNIDAD DE MEDIDA TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR
MANUFACTURERA METALICA BASICA.
FUNDICION PRIMARIA DEL HIERRO, ACERO Y METALES NO FERROZOS.
3.7
3.8
0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB.
TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR
0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB.
TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR
197
USO 3.9
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
UNIDAD / USO HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO
CAJONES / UNIDAD 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB.
UNIDAD DE MEDIDA TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR
ACTIVIDADES PRIMARIAS: 4.1 EXTRACCION DE MINERALES METALICOS. EXTRACCION Y LIMPIEZA DE MINERALES CON ALTO CONTENIDO DE ALUMINIO, ANTIMONIO, ARSENICO, BARIO, BISMUTO, CADMIO, CALCIO, COBRE, CROMO, ESTAO, |RIDIO, MANGANESO, MERCURIO, NIQUEL, ORO, PLATA, PLOMO, POTASIO, SODIO Y ZINC. EXTRACCION DE CARBON MINERAL, URANIO, MERCURIO, PLATA Y PLATINO. 4.2 EXTRACCION DE MINERALES NO METALICOS. EXTRACCION DE CANTERA, MARMOL, ARENA, GRAVA, TEZONTLE, TEPETATE, FELDESPATO, CAOLIN, ARCILLAS REFRACTARIAS, BARRO, SILICE, CUARZO, PEDERNAL, ASBESTO Y MICA ENTRE OTROS. 4.3 AGRICULTURA. CULTIVO DE: CEREALES (MAIZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, ETC.), LEGUMBRES, RAICES FECULENTAS, HORTALIZAS, LEGUMINOSAS, CAFE, CAA DE AZUCAR, ALGODON, TABACO, AGAVES ALCOHOLEROS, (MAGUEY), AGAVES DE FIBRAS (IXTLES), GIRASOL, CARTAMO; OTRAS OLEAGINOSAS, ARBOLES FRUTALES, FLORES, VIVEROS Y CAMPOS EXPERIMENTALES. ACTIVIDADES GANADERAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN DE MANERA CONCORDANTE A LA AGRICULTURA. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
198
USO 4.4 GANADERIA.
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
4.5
NO REQUIERE
NO REQUIERE
1 CAJON/120M2 1 CAJON/120M2
DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO
SANTUARIOS DE VIDA SILVESTRE. 4.6 SILVICULTURA. PLANTACION Y CUIDADO DE ARBOLES PARA LA PRODUCCION DE MADERA, CUIDADO Y CONSERVACION DE AREAS FORESTALES; EXPLOTACION DE VIVEROS FORESTALES DESDE SIEMBRA, DESARROLLO Y PREPARACION. CORTE DE MADERA, PRODUCCION DE TRONCOS DESBASTADOS Y DESCORTEZADOS; ASI COMO LA RECOLECCION DE PRODUCTOS FORESTALES EN GENERAL Y LAS AREAS DE PRESERVACION DEL MEDIO NATURAL.
CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
199
USO 4.7
GENERAL.
USO
ESPECIFICO
1 CAJON/60M2 NO REQUIERE
DE ATEN. AL PUBLICO NO REQUIERE
4.8
PESCA.
CAPTURA DE ESPECIES ACUATICAS, YA SEA CON FINES COMERCIALES, DEPORTIVOS O DE AUTOCONSUMO; EN ESTEROS, LAGOS, LAGUNAS, PRESAS, RIOS Y BORDOS ENTRE OTROS. ACUACULTURA PARA ESPECIES DE AGUA DULCE, CRIADEROS DE PECES Y RANAS ENTRE OTROS. INFRAESTRUCTURA:
NO REQUIERE
NO REQUIERE
5.1
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE
NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE
5.2
5.3
NO REQUIERE NO REQUIERE
NO REQUIERE NO REQUIERE
200
Disposiciones adicionales sobre las normas de estacionamiento. En vivienda plurifamiliar se deber prever el estacionamiento para visitas a razn de 1 cajn por cada 4 departamentos, y en viviendas menores de 100 m2 construidos, un cajn por cada 6 departamentos. Estos cajones debern estar dispuestos de manera que para sacar un vehculo no sea necesario mover ningn otro. La demanda total de estacionamiento, para los casos en que se establezcan diferentes giros o usos de un mismo predio, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos. La demanda total de estacionamiento, ser adicional al rea de carga y descarga o de reparacin. Las medidas del espacio para el estacionamiento de autos grandes sern de 5.0 X 2.4 m. y para autos chicos 4.2 X 2.2 m. Se podrn permitir hasta el 55% de autos chicos. En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio podr permitirse que los espacios se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo se mueva un mximo de dos. Se podr aceptar el estacionamiento en cordn; en este caso el espacio ser de 6.0 X 2.4 m. para coches grandes y 4.8 X 2.20 para coches chicos, aceptndose un mximo de 55% de estos ltimos. Se podrn reducir los requerimientos de estacionamiento cuando se demuestre que los usos del suelo autorizados demandan el espacio a diferentes horarios, calculndose la demanda en la hora pico. En el caso de las colonias precarias y regularizaciones en zonas de invasin, la demanda de estacionamiento podr ser reducida previa aprobacin de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y del Ayuntamiento. No se exigirn cajones de estacionamiento a los establecimientos ya ubicados en el centro urbano administrativo, la demanda de estacionamiento para nuevas construcciones o cambio de uso en las existentes, podr ser reducida o ubicada en otra rea, previa aprobacin de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y del Ayuntamiento. Se recomienda apoyar en el centro urbano regional y en los centros y corredores urbanos la oferta de espacios para estacionamiento en edificios o predios destinados exclusivamente a este fin, construidos y operados por empresas pblicas o privadas, de manera que sirven a zonas urbanas de mayor densidad En el caso de las escuelas, adems de los requerimientos de estacionamiento establecidos, debern preverse las reas de ascenso - descenso y las bayonetas de acceso para no interferir con la circulacin vial. El estacionamiento sobre la va pblica en el circuito vial principal (Hidalgo-JurezNezahualcyotl) solo se permitir en una sola de las aceras, cuya ubicacin ser determinada por el H. Ayuntamiento.
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Cualquier uso o giro no comprendido en la tabla precedente, se sujetar al estudio y aprobacin de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y del H. Ayuntamiento. Para todos los casos, debern tomarse en cuenta las observaciones hechas por las dependencias correspondientes, para resolver los impactos que se desprendan de ellas.
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7.1.7 Preservacin de Derechos de Va Para permitir la conformacin de la estructura vial al interior del rea urbana, se plantean los siguientes derechos de va, a nivel general. Para verificar con mayor detalle los tramos correspondientes a cada una de las vialidades, se deber consultar el Plano E-3 Vialidades y Restricciones. Tabla 41. Derechos de va de la estructura vial urbana
VIALIDADES Vialidades Principales Concntricas Av. Chimalhuacn Circuito principal (Jurez-Hidalgo-Morelos) Av. Nezahualcyotl (De Abasolo al lmite municipal oriente) Av. Venustiano Carranza (De Acuitlapilco al lmite municipal oriente) Av. Venustiano Carranza (De Acuitlapilco al centro) Av. del Peon (De Av. Xochiaca a Av. Acuitlapilco) Av. del Peon (De Av. Acuitlapilco a Arca de No) Av. Organizacin Popular Av.de las Torres (De Xochiaca hacia el norte, a todo lo largo de las lneas de alta tensin) Av.de las Torres (Del Ro de la Compaa hacia el sur, a todo lo largo de las lneas de alta tensin) Circuito Ejido Colectivo (De Las Torres a Xochiaca) Av. Arenal (De los Patos a Arca de No) Altos Hornos (De Col. Luis C. Reyes a Dren Acuitlapilco) Dren Chimalhuacn II Radiales Oaxaca - Marqueza - Oaxaca (Circuito Principal - Prolongacin Chimalhuacn - Canal de la Compaa) Av. San Lorenzo - Benito Jurez Prolongacin Benito Jurez Mariano Riva Palacio (De Av. Las Torres al Ro de la Compaa) Francisco I. Madero Av. Xochiaca (De Av. Del Pen al lmite municipal poniente) Av. Xochiaca (De Av. Del Pen al Circuito Principal) Av. Del Puerto (De Circuito Principal al Cerro) Gregorio Melero (De Av. Del Pen a Ejido Colectivo) Gregorio Melero (De Av. Del Pen al Circuito Principal) Agustn Melgar (De Av. Del Pen a Ejido Colectivo) Av. Canteros (De Av. del Pen a Ejidos Colectivos) Av. Canteros (De Av. del Pen al Circuito Principal)) Av. Canteros (De Circuito Principal al Cerro) Av. Canal (De Av. Del Pen a Dren Chimalhuacn II) Av. Cozamaloc - Felipe Berriozabal Francisco Olaguivel (De Av. Del Pen a Ejido Colectivo) Ignacio Manuel Altamirano Abundio Gmez (De Av. Del Pen a Dren Chimalhuacn II) Av. Union (Del Circuito Principal a Av. Del Pen) Av. Del Refugio (De Av. Del Pen al Circuito Principal) Av. Los Patos (De arenal al Dren Chimalhuacn II) Av. Los Patos (De arenal a Av.del Pen) Av. Los Patos (De Av.del Pen al Circuito Principal) Tepalcates (Arenal a Ariel Verdin) Av. Castillo de Chapultepec (De Av. Del Pen a Av. Arenal) Av. Corregidora (De Av. Del Pen a Nezahualcyotl) Av. Acuitlapilco (De Av. Arenal al Dren Chimalhuacn II) Av. Acuitlapilco (De Av. Del Pen a Av. Arenal) Av. Acuitlapilco (De Av. Del Pen a Nezahualcyotl) Av. Arca de No (De Venustiano Carranza a Av. Arenal) Av. Arca de No (De Av. Arenal al Dren Chimalhuacn II) Derecho de Va (m.) Categora
25.00 12.00 21.00 21.00 12.00 50.00 21.00 18.00 50.00 50.00 25.00 25.00 15.00 22.50 12.00 15.00 12.00 18.00 18.00 50.00 18.00 12.00 20.00 12.00 18.00 30.00 14.00 12.00 18.00 15.00 18.00 25.00 18.00 15.00 21.00 30.00 22.00 14.00 15.00 18.00 20.00 21.00 25.00 25.00 21.00 30.00
Primaria Local Primaria Primaria Local Primaria Primaria Secundaria Primaria Primaria Primaria Primaria Local Primaria Local Local Local Secundaria Secundaria Primaria Secundaria Local Secundaria Local Secundaria Primaria Local Local Secundaria Local Secundaria Primaria Secundaria Local Primaria Primaria Primaria Local Local Secundaria Secundaria Primaria Primaria Primaria Primaria Primaria
203
204
VIALIDADES Vialidades Complementarias Concntricas Jos Lpez Portillo Agustn Melgar Sindicalismo (De Agustn Melgar a Canal) Av. Cehuan Sor Juana Ins de la Cruz Cinco de Mayo - Cerrada Cinco de Mayo -Av. San Juan - Privada Manantial Av. Texcoco Calz. Don Pedro Emiliano Zapata - Fraternidad - San Marcos Compuerta - Ro de la Loza - Leonardo Da Vinci Radiales De las Flores - Callejn del Chopo - Salinas Dos de Octubre Manuel Alas - Embarcadero Av. De Las Palmas - Magnolia (Del Circuito Principal a la parte alta del Cerro Chimalihuachi) Av. De la Paz Av. Francisco Buenda Gmez - Taletec (De Av. Del Pen a Ejido Colectivo) Jos Mara Villaseca - Los Sauces (De Venustiano Carranza al lmite municipal suroriente) Del Chopo (De Ignacio Allende a Nezahualcyotl) Cinco de Mayo (De Av. Nezahualctl a Ignacio Allende) Sierra Madre Occidental - Volcn Tacan - Proyeccin Carlos Dominguez Emiliano Zapata Benito Jurez Cerrada Unin - Luis G. Urbina - Av. Presidente Sergio Chvez - Rubn Daro - Don Pedro Egipto - La Compuerta - Cocnahuatl - Cruz de Olvido (Hasta Cozamaloc)
Derecho de Va (m.)
Categora
12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00
Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local
Fuente: Elaboracin propia con informacin de Gobierno del Estado de Mxico; Restricciones y Derechos de Va y H. Ayuntamiento.
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De manera adicional se debern respetar en lo conducente, los derechos de va federales, mismos que se sealan a continuacin:
Tabla 42. Derechos de va federales
ELEMENTO Carretera regional 1 Gasoducto1 1 FFCC 1 Ro de la Compaa 1 Drenes CARACTERISTICAS ZONA URBANA ZONA RURAL Mxico- Texcoco 40 m 20 m 20 m 40 m 22.5 m 400 KV dos circuitos 30.5 m 37.5 m 230 KV dos circuitos 22.5 m 37.5 m 161 KV 1 circuito 22 m 24 m 2 Energa elctrica 150 KV dos circuitos 21 m 23 m 130 KV 2 circuitos 21 m 23 m 115 KV 1 circuito 20 m 23 m 1 Fuente: Gobierno del Estado de Mxico, Restricciones y derechos de va . 2 Fuente: Comisin Federal de Electricidad, Derechos de va . 1993. Nota: De acuerdo con Restricciones y derechos de va, el derecho de va de colectores y emisores de aguas negras se asimila al derecho de vialidades y redes de energa elctrica.
7.1.8 Normas para la Preservacin del Patrimonio Histrico e Imagen Urbana. Preservacin del Patrimonio Histrico. Para la conservacin del patrimonio histrico-cultural construido con respecto al desarrollo urbano, se debern considerar los siguientes criterios: - Las zonas o inmuebles con valor patrimonial debern ser identificadas en el PMDU, de acuerdo a su alcance. Ser objeto de estudio y/o proyectos particulares cuyo objetivo sea asegurar su conservacin y revaloracin. - Toda accin que pueda alterar las relaciones de volumen escala, espacio, ritmo y color en los monumentos y/o en los centros histricos debern ser regulados con reglamentos, proyectos especficos o planes parciales derivados del PDUM, en su caso. - La revitalizacin de un centro histrico deber tener como meta mejorar las condiciones de vivienda, servicios y equipamiento; y promover actividades econmicas nuevas compatibles con la zona.
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- Se deber proteger a los centros histricos contra la contaminacin, el ruido y las vibraciones causadas especialmente por el trfico intenso. - Se debern establecer alternativas de uso productivo para evitar la especulacin del suelo en los centros histricos y la destruccin de los valores patrimoniales. - En el caso de que se requiera de nuevas construcciones, estas debern armonizar con el conjunto existente, logrando su integracin mediante su composicin arquitectnica, volumetra, escala, proporcin, materiales de acabado y color. Imagen Urbana. Se desarrollarn acciones y proyectos y se delimitarn y especificarn usos para recuperar los centros urbanos y los barrios, creando infraestructuras y equipamientos acordes con el propsito de recuperar sus valores culturales y urbanos. Se debern identificar centros urbanos tradicionales/ centros de barrio de acuerdo a su jerarqua estos podrn ser sujetos de usos de Plan Parcial o Proyectos especiales.
7.2. FISCALES Y FINANCIEROS Para llevar a cabo los programas y proyectos que propone el plan se requiere de un conjunto de instrumentos financieros que permitan ampliar la disponibilidad de recursos y multiplicar los beneficios no solo con recursos del gobierno o del sector privado y social sino tambin fuentes crediticias nacionales e internacionales. Fiscales. Es fundamental promover la poltica del pago de impuestos y productos y servicios municipales, como el agua potable. Como las principales fuentes de ingresos propios de los ayuntamientos son el impuesto predial y los derechos por agua, se recomienda iniciar una poltica de regularizacin de contribuyentes omisos y morosos en las dos siguientes lneas: a. Incentivos fiscales. Promover una tregua fiscal hasta fin de ao para que todos aquellos contribuyentes omisos y morosos regularicen su situacin, pagando nicamente su crdito fiscal por los ltimos cinco aos, sin tener que pagar multas e intereses moratorios. Inclusive se debe evaluar la posibilidad de efectuar descuentos en el propio crdito fiscal. b. Padrones de contribuyentes. En el mismo ejercicio de regularizacin se debe incluir la actualizacin de los padrones de contribuyentes del impuesto predial y de ODAPAS. Para elevar la calidad de informacin de ambos padrones, deber realizarse un intercambio de bases de datos, a fin de conformar un padrn nico de contribuyentes, administrado por el Catastro. Financieros
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El Ayuntamiento de Chimalhuacn puede recurrir a las siguientes fuentes de financiamiento. a. Gobiernos Federal y Estatal. Debe iniciarse una poltica de renegociacin de los criterios de asignacin de recursos a este municipio va el Ramo 33. En particular se debe insistir en la necesidad de reconocer las desigualdades metropolitanas e incrementar las participaciones para elevar la capacidad de respuesta municipal a los dficits de satisfactores urbanos acumulados durante los ltimos veinte aos. b. BANOBRAS. Este banco dispone de recursos financieros para apoyar proyectos de modernizacin catastral y de obras viables y que en el mediano plazo garanticen la recuperacin del crdito. Deber hacerse un estudio para evaluar en qu proyectos y obras sera posible la contratacin de emprstitos recuperables, sin afectar la capacidad financiera del ayuntamiento. c. Fondos para el Desarrollo Comunitario. Existen fundaciones internacionales como la Fundacin Neuman, con recursos para apoyar proyectos de desarrollo comunitario. Tres son los requisitos: que ningn gobierno sea el depositario de los recursos, que sea una asociacin civil la que los maneje en proyectos de desarrollo comunitario reales y verificables, y que se sometan a auditoras peridicas para garantizar su aplicacin correcta. Si bien el Ayuntamiento no puede recibir el apoyo directo de este tipo de fundaciones, s puede promover entre asociaciones el uso de dichos recursos, a fin de construir obras como guarderas para madres solteras, centros de rehabilitacin integral, jardines de nios en zonas marginales, centros de desarrollo comunitario, etc. Adicionalmente, se podr recurrir a otro tipo de instrumentos, como los siguientes: Convenios del Ayuntamiento con el Gobierno del Estado para la coordinacin de programas especficos. Regularizacin de lotificacin no autorizada. Este convenio tiene como propsito que los costos financieros para la realizacin de las obras de urbanizacin y equipamiento faltantes en los asentamientos no autorizados de poblacin de escasos recursos y marginados existentes en el municipio, se atienda con una mayor participacin de las comunidades interesadas y se reduzca el plazo de atencin a sus necesidades. Se aplicar para aquellas reas de ocupacin de suelo privado o de origen social que apruebe previamente el Ayuntamiento, mediante acuerdo de Cabildo, y cuya comunidad, a travs de sus representantes legalmente reconocidos, solicite incluirse dentro de modalidad de desarrollo y acepte llevar a cabo, hasta su terminacin, las obras que establece el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico para un conjunto urbano habitacional social progresivo as como los requisitos para regularizar su autorizacin. Acuerdos de Cabildo que establezcan estmulos y exenciones fiscales.
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Exencin del pago de sanciones e impuestos prediales por regularizacin de la construccin no autorizada. Se plantea la aprobacin y publicacin de un acuerdo municipal destinado a captar los derechos por regularizar la autorizacin de viviendas y actualizar al valor catastral de los bienes inmuebles incluyendo la construccin, exentando a los propietarios del pago del impuesto predial de aos anteriores, correspondiente a la edificacin. Sera un acuerdo de vigencia temporal dirigido a los propietarios de las viviendas y locales comerciales de hasta 90 metros cuadrados de construccin ejecutados sin licencia y localizados en predios privados autorizados o regularizados. Estmulos fiscales para redensificacin o saturacin urbana. Con la finalidad de apoyar la ocupacin de lotes en zonas subutilizadas y la creacin de empleos, se propone la existencia de un acuerdo municipal para reducir las tasas impositivas y de derechos por la autorizacin de construccin y funcionamiento, en su caso, de viviendas, comercio y servicios localizados en centros y corredores urbanos sealados por este plan municipal de desarrollo urbano as como en reas habitacionales de colonias regularizadas. El correspondiente acuerdo de cabildo sealar las zonas de aplicacin as como las reducciones de las tasas impositivas y de derechos. Apoyo fiscal para la creacin de parques y jardines. A fin de impulsar la existencia de un conjunto de espacios abiertos recreativos como parques y jardines privados con acceso pblico, se sugiere la expedicin de un acuerdo municipal para reducir el monto de derechos por otorgamiento de licencias de construccin y funcionamiento as como de impuestos prediales, por lo menos en los dos primeros aos de operacin. Convenios con el sector pblico para la realizacin de obras de urbanizacin y vivienda progresiva. Para atender la demanda de vivienda de bajos costos se propone firmar un convenio con la Secretara de Desarrollo Social para ejecutar en el municipio el Programa Tu Casa que promueve dicha dependencia del Gobierno Federal. Se trata de un programa mediante el cual las familias urbanas en pobreza extrema podrn contar con una vivienda de tipo progresivo con servicios bsicos y que alienta la corresponsabilidad al combinar el esfuerzo propio de los beneficiarios por medio del ahorro familiar, con subsidios directos provenientes de fondos pblicos. Los gobiernos locales garantizarn que los impuestos, derechos y cobro de comisiones relacionados al desarrollo de las viviendas no recaigan en los costos del Programa y que estos trmites se realicen en el menor tiempo posible. Convenios con la banca para la realizacin de proyectos de mejoramiento urbano.
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Se plantea la promocin y firma de convenios entre el Ayuntamiento, los representantes de comerciantes y prestadores de servicios e instituciones bancarias para llevar a cabo el proyecto y las obras de mejoramiento integral de las vialidades, espacios abiertos y construcciones. Se propone que el Ayuntamiento formule el plan parcial de mejoramiento urbano y los proyectos ejecutivos y la banca proporcione los crditos para que lleven a cabo las obras de mejoramiento de las construcciones y acondicionamiento de los espacios para contar con estacionamientos, reas de carga y descarga, banquetas anchas y reforestacin.
7.3. JURDICO ADMINISTRATIVOS Registro del Plan Municipal de Desarrollo Urbano Una vez aprobado el presente Plan por el H. Ayuntamiento de Chimalhuacn, previo el cumplimiento de las formalidades establecidas en el Artculo 5.28 del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y de conformidad con dicho Artculo, el Plan y su respectivo Acuerdo de Aprobacin, debern publicarse en la Gaceta del Gobierno a travs de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda y entrar en vigor al da siguiente de su publicacin. Asimismo, el Plan ser inscrito, con todos sus documentos integrantes, en el Registro Pblico de la Propiedad y en el Registro Estatal de Desarrollo Urbano, dentro de los quince das siguientes al de su publicacin. Instrumentos reglamentarios. Con el fin de contar con una normatividad homognea para todos los municipios adems de simplificar el marco jurdico y facilitar su observancia, se propone la creacin de un Reglamento de Urbanizacin y Edificacin para el Estado de Mxico que incluya tambin la regulacin en materia de construccin de inmuebles en condominio. Dicho reglamento se podr reforzar con disposiciones complementarias y especficas para el municipio dentro del Bando Municipal o un Reglamento Municipal de Normas Complementarias para la Construccin donde se particularice la regulacin en materia de diseo urbano y vivienda as como edificacin, conservacin y rehabilitacin de obras dentro del municipio. Propuesta de mejoramiento de la administracin urbana. Para fortalecer las estructuras administrativas municipales en materia de desarrollo urbano para hacer frente a las nuevas tareas que debern ser desarrolladas por el Ayuntamiento, as como para eficientar el servicio al pblico, se propone actuar en las siguientes vertientes: Crear y expedir un manual de procedimientos para el otorgamiento de las constancias, permisos y licencias municipales en materia de uso de suelo y construccin as como para realizar las acciones de control del crecimiento urbano a travs de las labores de supervisin, inspecciones, garantas de audiencias y sus resolutivos.
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Asistencia a cursos de capacitacin y actualizacin del personal tcnico y administrativo con la finalidad de fomentar una cultura de calidad en la administracin pblica. Creacin de un mdulo de informacin, orientacin y apoyo a los trmites de constancias, permisos y licencias en materia de desarrollo urbano. Este mdulo podr contar con un sistema de consulta electrnica del uso del suelo (planos de zonificacin primaria y secundaria) y la situacin de los trmites de autorizacin, que a su vez podrn incorporarse como pginas electrnicas en Internet. Realizacin de auditorias administrativas para analizar el cumplimiento de los procedimientos as como la veracidad de la informacin en los procedimientos de revisin y otorgamiento de constancias, licencias y permisos, as como los actos de supervisin e inspeccin. Creacin de la Comisin de Coordinacin y Seguimiento de la Ejecucin de Plan Municipal de Desarrollo Urbano. Esta comisin operar en coordinacin con la Secretara del Ayuntamiento y ser responsable de estudiar y proponer las acciones y normas tendientes a organizar la actuacin de las dependencias administrativas municipales en congruencia con las previsiones, instrumentos de regulacin y programas del plan municipal de desarrollo urbano; de vigilar y evaluar la ejecucin del plan y de reportar a los miembros del Ayuntamiento sobre los logros de la coordinacin y a la Comisin de Planeacin para el Desarrollo Municipal el cumplimiento de objetivos, polticas y metas del Plan Municipal de Desarrollo Urbano. Instalacin de oficinas municipales para trmites de desarrollo urbano y vivienda Con el afn de hacer ms simples y giles los trmites y servicios al pblico usuario, es altamente recomendable establecer al interior del Ayuntamiento, ventanillas nicas para atender en un solo lugar y de manera expedita, trmites vinculados con el desarrollo urbano y vivienda, en la que se utilicen formatos tipo de licencias de alineamiento y nmero oficial, uso del suelo y construccin, y que se genere una licencia nica aplicable a todas las viviendas de caractersticas similares que se vayan a construir en un solo conjunto habitacional. El smbolo distintivo de estas ventanillas nicas deber ser contar con oficinas dignas, personal capacitado y una atencin de calidad y calidez.
7.4. COORDINACIN Y CONCERTACIN Esquema de compensaciones metropolitanas.

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Dado el papel que Chimalhuacn juega como ciudad dormitorio de los habitantes pobres de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico, se requiere del diseo de un esquema de compensaciones metropolitanas para fortalecer el respaldo institucional en los niveles estatal y federal, bajo la forma de convenios de inversin en las siguientes cuatro lneas de accin: A). Convenio de Inversin para la Integracin Vial y de Transporte Regional. Este convenio debe establecer el compromiso de los gobiernos Estatal y Federal para invertir en obras que mejoren la conectividad vial y de transporte de Chimalhuacn y los municipios del oriente del Estado de Mxico, con el resto de la ZMVM. B). Convenio para la Promocin Industrial. Este instrumento deber definir con claridad el compromiso de los gobiernos Estatal y Federal para apoyar la conformacin de reas para industrias ligeras y medianas en Chimalhuacn, mediante esquemas de apoyos financieros, fiscales y logsticos para este sector. C). Convenio para la Eliminacin y/o Disminucin de Impactos Ecolgicos Nocivos. Este instrumento servir para fijar los compromisos de los gobiernos estatal, federal y de los municipios de Nezahualcyotl y La Paz, a fin de eliminar o atenuar los efectos generados por las lagunas y drenes a cielo abierto de aguas residuales, as como los tiraderos de basura a cielo abierto de desechos slidos existentes en los municipios de Nezahualcyotl, La Paz y el propio Chimalhuacn. D). Convenio para la Educacin. Este instrumento deber definir el compromiso de los gobiernos estatal, federal y municipal para invertir en la construccin y operacin de centros educativos de nivel superior tcnico y universitarios de cobertura regional. Participacin Ciudadana. En primer lugar, se deber desarrollar un amplio programa de difusin de la poltica de desarrollo urbano municipal y del presente plan que permita a la ciudadana conocer sobre usos, densidades y restricciones aplicables en el lugar de residencia. Desarrollar instancias que permitan el acercamiento entre autoridades, delegados, ejidatarios y comuneros y la poblacin en general para el seguimiento y evaluacin del plan municipal de desarrollo urbano. El Ayuntamiento deber apoyar el proyecto del Gobierno del Estado de Contralora Social, impulsando la creacin de un Comit Ciudadano de Control y Vigilancia (COCICOVI) por cada obra de los tres mbitos de gobierno que se realice en el municipio. Igualmente, deber garantizar que toda la informacin, observaciones y recomendaciones emanadas de los COCICOVIS se recibe, procesa y da seguimiento en el Ayuntamiento.
Adicionalmente, se podrn utilizar otros Instrumentos de coordinacin entre los municipios de la regin y el Gobierno Estatal, como los siguientes.
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a) Para la observancia de polticas y ejecucin de obras establecidos en los planes estatal y regional metropolitano. Se propone utilizar el mecanismo de la asociacin intermunicipal para conjuntar estrategias, unificar esfuerzos y coordinar recursos para la construccin de vas de comunicacin regional, transporte y equipamiento urbano-regional particularmente en materia de educacin, salud, abasto y deportes. b) Coordinacin entre la Direccin de Desarrollo Econmico Municipal y la de Desarrollo Urbano Municipal. Con la finalidad de que el aprovechamiento del suelo en predios edificados se realice de conformidad con la regulacin y previsiones del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, se adicionar al Bando Municipal la obligacin de exigir, como requisito, la Cedula Informativa de Zonificacin, para el otorgamiento de la Licencia de Funcionamiento, por parte de la Tesorera y/o de la Oficina de Desarrollo Econmico. Dicha constancia ser proporcionada por la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal al interesado, de conformidad con las disposiciones de la zonificacin de usos del suelo y normas tcnicas del presente Plan.
7.5. MECANISMOS DE EVALUACIN. La evaluacin es un proceso que sirve para medir en forma continua y peridica el logro de la estrategia y de las metas planteadas en el plan. Para ello se deber determinar indicadores de impacto y eficiencia que permitan: Evaluar el grado de alcance de los programas, proyectos, obras y acciones. Disponer de informacin para la toma de decisiones que permita hacer las modificaciones requeridas y as superar las limitantes. Con el sistema de evaluacin, los administradores pblicos y la poblacin pueden contar con una herramienta para darle seguimiento y verificar el uso eficiente de los recursos pblicos disponibles. Los indicadores de impacto se debern referir al beneficio de programas, proyectos, obras y acciones en la poblacin. Los indicadores de eficiencia debern relacionar el ejercicio de recursos con respecto al avance en metas, as como las metas propuestas y las realmente alcanzadas. La evaluacin deber ser realizada por la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal en coordinacin con la Contralora Municipal.
213
7.6. CARACTERSTICAS GENERALES DEL SISTEMA DE SEGUIMIENTO Y EVALUACIN. Para realizar el seguimiento y evaluacin del plan municipal se deber disear formatos que incluyan indicadores de impacto y poblacin beneficiada, con el propsito de medir por ao y periodo lo programado y lo ejecutado con respecto a la poblacin beneficiada; asimismo, se debern considerar las metas propuestas por el presente Plan y las alcanzadas por periodo y ao en cuanto a avance fsico; y por ltimo, se deber medir el avance presupuestal por programa y accin. Adems, se sugiere la creacin de un Sistema Informtico para la evaluacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, que tenga las siguientes caractersticas: Debe contener un Sistema de Informacin Geogrfica, para que proporcione informacin de cada predio acerca de los usos permitidos, condicionados y prohibidos; as como de otras restricciones y modalidades previstas, tales como los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Debe incluir indicadores para la evaluacin del Plan. Debe manejarse en una red interna del ayuntamiento, para que todos los sectores y dependencias del municipio aporten la informacin que permita dar seguimiento al Plan. Debe tener la posibilidad de consultarse en Internet para el pblico en general y para usuarios especiales, como el Gobierno del Estado, notarios y desarrolladores.
214
8. ANEXO GRFICO El presente Plan lo conforman, adems de este documento principal, los siguientes planos: DB-1 PLANO BASE D-1 D-2 D-3 PLANO BASE. REA URBANA VOCACIN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO. ESTRUCTURA URBANA ACTUAL.
D-3A ESTRUCTURA URBANA ACTUAL. D-3B CRECIMIENTO HISTRICO. D-4 D-5 D-6 TENENCIA DE LA TIERRA. ZONAS DE RIESGOS. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO ACTUAL (Lneas troncales).
D-6A INFRAESTRUCTURA ACTUAL (Agua potable). D-6B VIALIDAD Y TRANSPORTE D-6C EQUIPAMIENTO ACTUAL D-6D INFRAESTRUCTURA ACTUAL (Drenaje y energa elctrica). D-6E EQUIPAMIENTO ACTUAL. EDUCACIN (Cobertura jardn de nios). D-6F EQUIPAMIENTO ACTUAL. EDUCACIN (Cobertura primarias). D-7 E-1 E-2 E-3 E-4 E-5 E-6 SNTESIS DE LA PROBLEMTICA. CLASIFICACIN DEL TERRITORIO. ZONIFICACIN DEL TERRITORIO. VIALIDADES Y RESTRICCIONES. PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES. PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES DE INFRAESTRUCTURA. PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES DE IMAGEN URBANA.
E-2A ESTRUCTURA URBANA Y USOS DEL SUELO. E-3A ESTRUCTURA DE RUTAS DE TRANSPORTE DEL REA URBANA.
E-6 A- aP IMAGEN URBANA; PATRIMONIO HISTORICO CONSTRUIDO
215
9.
ANEXOS ESTADISTICO Y METODOLOGICO
Para la realizacin del presente Plan, su utiliz como base la Metodologa para la Elaboracin de Planes Municipales de Desarrollo Urbano, desarrollada por la Direccin General de Administracin Urbana del Gobierno del Estado de Mxico, para apoyar a los H. Ayuntamientos de la Entidad. Los cuadros y grficas con la informacin recopilada y generada en el proceso de identificacin de la problemtica municipal y en la definicin de la estrategia, se incluyen por separado, agrupndose en los apartados de: Informacin General y Datos Histricos; y Datos del XII Censo General de Poblacin y Vivienda, 2000.
216
10.
EPILOGO
El presente documento, es el resultado de la planeacin concurrente y coordinada por parte del H. Ayuntamiento de Chimalhuacn y el Gobierno del Estado de Mxico, por conducto de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, en trminos de lo dispuesto por los artculos 6 de la Ley General de Asentamientos Humanos; as como 5.6, 5.24 fraccin III y 5.28 fracciones II y III del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. Este Plan, en su elaboracin fue sometido a un amplio proceso de discusin y consulta ciudadana por conducto y a travs de la Comisin de Planeacin para el Desarrollo del Municipio y fue aprobado en Sesin de Cabildo por el H. Ayuntamiento de Chimalhuacn con fecha 6 de agosto de 2003, habindose dado cumplimiento al procedimiento previsto en los artculos 5.28 del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y 29 del Reglamento del Libro Quinto del propio Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. Los planos que forman parte integral del presente Plan, son los siguientes: E-1 E-2 E-2A E-3 E-4 E-5 E-6 CLASIFICACIN DEL TERRITORIO. ZONIFICACIN DEL TERRITORIO. ESTRUCTURA URBANA Y USOS DEL SUELO. VIALIDADES Y RESTRICCIONES. PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES. PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES DE INFRAESTRUCTURA. PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES DE IMAGEN URBANA.
E-3A ESTRUCTURA DE RUTAS DE TRANSPORTE DDEL REA URBANA.
E-6 A-aP IMAGEN URBANA; PATRIMONIO HISTORICO CONSTRUIDO Los planos antes mencionados, estarn disponibles en las oficinas de la Direccin General del Registro Pblico de la Propiedad, en el Registro Estatal de Desarrollo Urbano, este ltimo dependiente de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y en las oficinas correspondientes del municipio de Chimalhuacn. El presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano, sustituye al entonces llamado Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Chimalhuacn, aprobado mediante el Decreto No. 117 de la XLVIII Legislatura del Estado de Mxico, que se public en la Gaceta del Gobierno el 27 de Noviembre de 1982, al igual que sus modificaciones publicadas en la Gaceta del Gobierno de fecha 30 de Enero de 1987, por la que entre otros puntos se ajust su denominacin ala de Plan de Centro de Poblacin Estratgico de Chimalhuacn, as como sus sucesivas modificaciones que se publicaron en la Gaceta del Gobierno de fechas 17 de Abril de 1991 y 22 de Marzo de 1993.
217
Los asuntos que se encuentren pendientes de resolucin que se hayan iniciado al amparo de los planes que se sustituyen, se atendern y resolvern conforme a las disposiciones de stos. En razn a lo estipulado por el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, el presente documento es el resultado de la planeacin concurrente y coordinada del Ayuntamiento de Chimalhuacn y el Gobierno del Estado de Mxico, por conducto de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda.
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Gobierno del Estado de Mxico Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

4.2.9 4.2.10 4.2.11 4.2.12 5.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

Tabla 2. Localidades reconocidas por el Bando Municipal 2001

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

31.4 8.2 25.9 21.3 32.7 32.1 50.8 138.5 340.9

11.5 13.2 24.0 10.7 24.6 107.1 191.0

20.0 8.2 12.7 21.3 8.7 21.4 26.2 31.4 149.9

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

Temperatura promedio 1981-1990

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Grfica 2. Precipitacin promedio en el Municipio de Chimalhuacn, 1981-1990

25.9 14.8 6.1 5.7 F M A M J J A S O 11.4 4.9 D

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

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Tabla 4. Crecimiento histrico 1970-2000 en Chimalhuacn

Grfica 3. Crecimiento Poblacional del Municipio de Chimalhuacn, 1970-2000

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

Grfica 5. Crecimiento absoluto anual promedio del Municipio de Chimalhuacn, 1970-2000

30,000 24,846 25,000 20,000 15,000 10,000

0 1970-1980 1980-1990 ESTADO MUNICIPIO 1990-2000

1980 -1990 Perodo

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

Tabla 7. Estimaciones de poblacin 2001.

Grfica 6. Estructura por grandes grupos de edad Estado Chimalhuacn, 2000

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 0 a 14 aos 15 a 64 aos 65 y ms

65-69 60-64 55-59 50-54

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

Grfica 10. Distribucin de la PEI Estado Chimalhuacn, 2000

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

Grfica 11. Relacin porcentual de la PEA que refiri laborar al ao 2000

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

45 40 35 30 25 20 15 10 4.5 5 0 Sin Ing. - 1 SM 3.1 8.8 10.0 34.5

10.7 3.4 3.3

Fuente: XII Censo de Poblacin y Vivienda, 2000. INEGI, Aguascalientes, 2001.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACN, ESTADO DE MXICO.

Tabla 9. Principales caractersticas de las unidades econmicas en el Estado y el Municipio.

100.00 17,382,238.3 100.00% 0.36% 46,370.5 0.27%

22,616 9.98% 136,195 60.11% 67,623 29.84%

44.05% 12,256,754.7 70.51% 33.29% 2,878,542.3 22.29% 2,200,570.8 16.56% 12.66%

33,047,725.3 67.10% 10,746,014.1 21.82% 5,328,596.0 10.82%

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