Revista de

1a Edicin

Conoce las propiedades

de nuestras colonias
El SUELO del Pedregal: Perfecto para construir
Abril -Junio 2013

Trmites Legales, su cuidado e importancia Entrevista:

una asesora muy tica
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Contenido Abril - Junio

04 Editorial Guas Urbano Bienes Races Bienes Races Guas Urbano Bienes Races Bienes Races Bienes Races Estilos Entrevista Bienes Races Agenda 05 La diferencia entre ser un asesor y ser un vendedor 06 Historia de Jardines del Pedregal de San ngel 08 Casa sola en Jardines en la Montaa 10 Condominio horizontal en Jardines en la Montaa 13 La importancia del asesor en los trmites legales 14 El Pedregal una excelente zona para construir 16 Casa sola en San Jernimo 18 Penthouse en San Jernimo 19 Departamento en Jardines en la Montaa 21 La cocina, un lugar sagrado en la casa 22 Cdigo de tica 24 (Otra) Casa sola en Jardines en la Montaa 26 Prxima edicin. 27 Directorio

PORTADA: Entrada a Casa en San Jernimo (Porfirio) Fotografa de Hope That Coordinacin por Grupo Jardines

ASESORANDO tu destino
El negocio inmobiliario siempre ha sido de gran belleza para nosotros, ya que no slo se trata de vender una propiedad por venderla sino de otorgarle a una persona una vivienda que signifique algo para ella, que refleje su personalidad para que as, pueda sentirse identificada con el lugar donde residir por algn tiempo. Pareciera que a veces la casa, o el departamento en varios casos, escoge a su dueo. En otras ocaciones es el propietario antiguo quien lo escoge, de cualquier manera es como si fuera el destino; que nuestros clientes tengan esa sensacin es lo que siempre hemos buscado, y qu mejor, si somos nosotros quienes los acercamos a ese destino. Laborar en Bienes Races va ms all de adquirir dinero con las propiedades, significa conocimiento, asesora y apreciacin de las construcciones y las personas. Por ello, esta primera edicin busca reflejar todo esto y ms. Nos enorgullece saber que a travs de esta revista se podr plasmar la belleza que todos los integrantes de Grupo Jardines Bienes Races vemos diariamente en nuestro trabajo. La casa debe ser el estuche de la vida, la mquina de felicidad Le Corbusier

La diferencia entre ser un asesor y ser un vendedor

Por: Hope That Fotografa: Grupo Jardines

Porque no es lo mismo...

n el mundo inmobiliario seguramente han llegado a escuchar sobre los agentes y asesores inmobiliarios. Muchos podrn pensar que son lo mismo, que su nico fin es lograr la venta, entre otros argumentos que pueden llegar a desconocer cul es su verdadera funcin dentro de este trabajo. Un agente inmobiliario es aquel que est preparado para hacer todo lo posible para concretar una venta, desde tener una excelente comunicacin, carisma y habilidades comerciales para lograr su objetivo. Los agentes eran muy funcionales en una poca donde la gente tena para comprar lo que fuera. En la actualidad, los diversos cambios que ha sufrido el mundo, las crisis econmicas ms lo difcil que se ha vuelto encontrar algo en qu invertir, han hecho que nazca el asesor inmobiliario, quien resalta su espritu de servicio y cubre las nuevas necesidades de los clientes. Sin olvidar que debe de saber un poco de algunas disciplinas como: Administracin, Arquitectura y Derecho.

Por lo tanto, las funciones principales del asesor inmobiliario son: 1. Conocer el perfil del cliente para encontrar lo que busca. 2. Demostrar conocimiento sobre las diversas propiedades, desde el valor hasta el estilo de las mismas. 3. Orientar a compradores y vendedores durante el desarrollo de la posible venta. 4. Mediar en las negociaciones entre los clientes para permitir el flujo de la operacin. 5. Realizar un acompaamiento durante los papeleos en las Notaras.

Fotografa: Hope That 4 Editorial Guas 5

Historia de: Jardines del Pedregal de San ngel

El desarrollo urbano deba de coexistir con la naturaleza y ser funcionales en este tipo de terreno rocoso. La primera casa fue creada por el arquitecto Max Ludwig Cetto. Importantes arquitectos, que tambin ontribuyeron fueron Francisco Artifa, Antonio Atolinni y el estadounidense Frank Lloyd Wright. Fueron diez aos, de 1948 a 1958, lo que dur la construccin de la mayora de las casas, todas correspondan a lo que se llam el estilo Pedregal, reconocido en el mundo de la arquitectura por la promocin de Barragn. Las calles hacen alucin a su entorno natural, recibiendo los nombres de: Lava, Roca, Crter, Agua, Lluvia, Fuego, Brisa, Nubes, entre otros.

Por: Michell Mor y colaboracin del Arq. Daniel Ochoa Rodrguez

Conociendo tu colonia

ardines del Pedregal de San ngel es una ciudad-jardn que fue diseada a mitad del siglo XX por el famoso arquitecto mexicano Luis Barragn. Situada en una zona volcnica originada por la erupcin del volcn Xitle aprximadamente hace 2000 aos. Fue uno de los proyectos ms importantes de la arquitectura moderna junto a Ciudad Universitaria. La inspiracin del arquitecto naci del texto de Diego Rivera Requisitos para la organizacin del Pedregal, quien vea que debera de ser un lugar donde es cultivaran los valores espirituales como un santuario. Adems, el pintor Gerardo Murillo Dr. Atl aport ideas sobre como debiera de ser el diseo del paisaje, para que as Carlos Contreras, por encargo de Luis Barragn, pudiera concluir el trazado de las calles relacionndola con el fluir de la lava. Publicando as, a fines de los aos cuarenta el anteproyecto urbano Jardines del Pedregal de San ngel.

Fotografa: Fabiola G. Viveros y Hope That

Luis Ramiro Barragn Morfn (1902 - 1988):

Uno de los arquitectos mexicanos ms importantes del siglo XX, fue el nico de su nacionalidad en obtener el premio Pritzker en 1980. Entre sus obras se encuentran: Casa Gilardi, Casa Estudio Luis Barragn, Casa Prieto Lpez y las Torres de Ciudad Satlite en colaboracin con Mathias Goeritz.

Imagen de Luis Barragn por: wikiarquitectura.es

Urbano

Urbano

JARDINES EN LA MONTAA

Casa Sola
Terreno: 413 m2 Construccin: 370 m2 Recmaras: 3 Baos: 2 y medio Sala Comedor Cocina Integral Desayunador Cuarto de T.V. Saln de Juegos Cuarto de servicio Cuarto de lavado Jardn: 50 m2 Estacionamiento para 3 autos Precio $8,500,000.00 MN Mantenimiento: $1,300.00 MN Antigedad: 20 aos
Fotografa: Michell Mor

Es una casa con espacios muy amplios, donde la comodidad resalta al instante...
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Jardines en la Montaa Condominio Horizontal

Terreno: 100 m2 Construccin: 200 m2 Recmaras: 3 Baos: 3 y medio Sala Comedor Cocina Integral Desayunador Cuarto de servicio Cuarto de lavado Jardn: 20 m2 Estacionamiento para 2 autos Precio $4,800,000.00 MN Mantenimiento: $4,200.00 MN (Trimestral) Antigedad: 18 aos
Fotografa: Michell Mor 10 Bienes Races 11

La importancia del asesor en los TRMITES LEGALES

Por: Hope That Imagen: Grupo Jardines

Cuando

se trata de dinero y documentos no se debe de tomar a la ligera.

Se le podra dar a cualquier persona la escritura de tu casa? El anticipo de tu prxima propiedad lo otorgas con facilidad? Al hablar de la adquisicin o venta de bienes races se debe de tomar en cuenta que va de la mano con el manejo de documentos importantes y objetos con un gran valor adquisitivo. La necesidad de acudir a una empresa inmobiliaria es equiparable a la misma razn por la cual la mayora de la venta de automviles es a travs de una agencia. sta otorga confianza y seguridad de que las transacciones sern realizadas de manera correcta y no existirn fraudes. El asesor inmobiliario est al pendiente de que las escrituras estn presentes, no haya ningn tipo de adeudos, exista un contrato de compra-venta con testigos, adems de representar a los clientes ante el notario. Sin olvidar su gran responsabilidad con el manejo de los montos econmicos. Recuerda que la compra y venta de propiedades debe de ser realizada de forma legal y segura y, qu mejor que un especialista se ocupe de esto para poder ahorrar stress y preocupaciones innecesarias cuando ests adquiriendo algo que debe de causar una sensacin de felicidad y tranquilidad.

LO QUE S DEPENDE DE TI: No tener problemas con la documentacin como: nombre mal escrito, firma, vigencia, o adeudos. Tener los siguientes papeles a la mano: Identificacin propia y de tus testigos, actas de matrimonio en el caso de parejas, as como comprobantes de domicilio. Para los que venden su casa: Tener sus pagos de agua y luz de hace 5 aos a la fecha en completo orden.

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Guas

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El Pedregal

una excelente zona

Tiene

el suelo de

LOMERO,
el mejor de todos...

para construir.

Por: Arq. Daniel Ochoa Rodrguez Fotografa: Michell Mor

Qu tipo de suelo tiene?

a Ciudad de Mxico antes de ser una gran urbe fue un lago. La cuenca del Valle de Mxico estaba cubierta casi en su totalidad por un cuerpo de agua de importante tamao. Desde la poca prehispnica se comenz un proceso de secado del lago y de construccin sobre el mismo. En un principio fueron utilizadas ciertas tcnicas ancestrales tales como las chinampas, sin embargo con el paso de los aos se fueron empleando tcnicas ms actualizadas. El crecimiento de la ciudad gener la demanda de ms terreno slido para construir y paulatinamente la gente fue invadiendo la periferia, contribuyendo as al deterioro y secado del lago.

El Centro del D.F. presenta un terreno muy hmedo, poco apto para construir.

Esto, ms el impacto ecolgico ha provocado inestabilidad en el terreno dn la ciudad. Aunque el lago se haya secado parcialmente y casi en su totalidad, el subsuelo continua siendo lodoso y extremadamente hmedo, con caractersticas muy hostiles que dificultan la ejecucin de obras arquitectnicas. Actualmente, se consideran tres tipos de suelos en la Ciudad de Mxico: el suelo lacustre, el suelo de transicin y el suelo de lomero, este ltimo es el que cubre la zona del Pedregal. 14 Urbano

El lacustre se encuentra predominantemente en el centro de la Ciudad. Algunas de sus caractersticas son: la escasa resistencia a la compresin, una gran humedad y terreno lodoso. Todo ello significa un grave riesgo en las construcciones localizadas en la zona. Los edificios son, por consiguiente, ms endebles a los movimientos ssmicos. El suelo de transicin, como el de la Condesa y zonas aledaas, es aquel que se encuentra entre el lacustre y el de lomero. Presenta caractersticas similares al lacustre, aunque, ms favorable para la construccin que el lacustre, no es el terreno ms ptimo para edificar construcciones del todo seguras. En contraposicin, el suelo de lomero est compuesto principalmente de roca volcnica, lo cual genera una gran resistencia para las construcciones. Los sismos afectan menos a los edificios de dicha zona y el problema con el agua del subsuelo deviene prcticamente nulo. Por lo tanto, si quieres confianza y seguridad para vivir. Qu mejor que sacar provecho del suelo de lomero, el mejor del Distrito Federal y localizado en la excelente zona de la colonia Jardines del Pedregal de San ngel. Urbano 15

San Jernimo

Fotografa: Hope That

CASA SOLA
Terreno: 680 m2 Construccin: 500 m2 Recmaras: 4 Baos: 4 y medio Sala Comedor Cocina Integral Desayunador Cuarto de T.V. Saln de Juegos Cuarto de servicio Cuarto de lavado Jardn: 100 m2 Estacionamiento para 6 autos Precio $13,000,000.00 MN Antigedad: 20 aos
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Bienes Races

San Jernimo PENTHOUSE

Fotografa: Grupo Jardines

Jardines en la Montaa
Departamento
Superficie: 280 m2 Recmaras: 2 Baos: 2 y medio Sala Comedor Cocina Integral Despacho Cuarto de servicio Cuarto de lavado Estacionamiento para 3 autos Precio $6,800,000.00 MN Mantenimiento: $3,500.00 MN Antigedad 15 aos
Fotografa: Grupo Jardines

Superficie: 380 m2 Recmaras: 3 Baos: 3 y medio Sala Comedor Cocina Integral Desayunador Cuarto de servicio Cuarto de lavado
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Roof Garden reas comnes (GYM, Saln de eventos y jardn de juegos). Circuito Cerrado Vigilancia las 24 horas Estacionamiento para 3 autos Precio $8,500,000.00 MN Mantenimiento: $3,000.00 MN Antigedad 10 aos
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La cocina, un lugar sagrado en la casa

EL ESTILO RECOMENDADO: BELLO Y FUNCIONAL.

Realizacin y fotografa: Michell Mor

a cocina es el lugar donde comnmente las personas pasan un gran tiempo ideando gran variedad de platillos, por lo tanto, no se deja desapercibido este espacio.

La cocina debe de ser muy grande o pequea, con muchos muebles y electrodomsticos o pocos? Lo ms importante es que sea funcional, es decir, los objetos necesarios como sartenes o cubiertos queden cerca, pero al mismo tiempo espaciosa para poder moverse libremente por la misma. Por eso, es recomendable utilizar muebles de un estilo, no muy ornamentado como los minimalistas para que no sean un obstculo dentro de este lugar. La ventaja de estos es que son manejables, no muy grandes y fciles de limpiar. En cuanto a la esttica, la cocina debe de estar muy bien iluminada, tanto de da donde las ventanas permitan el paso de la luz del sol, como en la noche cuando debe de exisitir una buena fuente de luz que permita apreciarla. Los colores no deben de tener combinaciones muy extravagantes, ya que pueden llegar a cansar, lo mejor es crear un balance con estos y quiz slo pintar una de las paredes con un tono ms intenso, mientras las dems estn en tonos ms claros. As, la cocina ser un lugar muy agradable donde estar y cumplir su funcin de preparar alimentos de una forma relajada y eficaz. 20 Estilos 21

Realizacin y fotografa por: Hope That

Entrevista a... Flor Mor (Asesora inmobiliaria)

Asesora y tica DEBEN ir de la mano

lor Mor es una asesora inmobiliaria de nacionalidad mexicana, quien por su gran pasin por las ventas ha logrado cerrar contratos para la adquisicin de las mejores propiedades de lujo. De una personalidad amable y sencilla, siempre se ha guiado por sus principios de honestidad y justicia ante todo. Por qu gusta trabajar en Bienes Races? Porque puedo relacionarme con diferente tipo de personas, quienes son muy interesantes y tienen una historia de por medio. Adems, me fascina conocer casas, las cuales son muy bellas e inspiran en todos los sentidos. Te puedes encontrar desde casas con un estilo muy conservador con decoraciones inigualables, hasta otras ms modernas, las cuales cuentan con tecnologa muy avanzada. Sin olvidar, que me gusta trabajar porque puedo ver la remuneracin de mi esfuerzo en algo que me gusta.

Cmo le explicara a los clientes sobre la importancia de tener un asesor? El asesor les facilita muchas cosas que, por desconocimiento, los clientes no sabran sobre papeleos que al final la venta depende mucho de que estn bien los documentos sino no se cierra. Lo mismo pasa con que la asesora recae en conocer al cliente para saber sus necesidades y gustos para darle la propiedad que busca.

Entonces, Cmo es la relacin entre asesores de diversas inmobiliarias? Puede ser muy bonito, donde todo marcha a la perfeccin y hay una justa reparticin de ganancias o puede llegar a ser, como mencion previamente, muy difcil, ya que, nos llegan a sacar de la venta, nosotros le llamamos a esto brincar. Por lo tanto, se siente miedo y desconfianza de ciertos asesores porque se trabaja por meses para que al final no nos pagen nada y terminamos con tiempo y dinero perdido por la gasolina, las Cules son los problemas a los que se en- impresiones de ciertos documentos y ms. frenta en este trabajo? Pues, a veces, el cliente no aprecia el es- Piensa que es necesario que exita un cfuerzo del asesor y prefiere no firmar un digo de tica entre ustedes? contrato, con tal de obtener una propie- Claro, porque sin una tica profesional, los dad. Al mismo tiempo que otros asesores asesores son vencidos por la avaricia que de otras inmobiliarias con tal de vender son no piensan ni en que es bueno para el clicapaces de utilizarnos para tener contacto ente ni mucho menos buscan repartir las con la casa deseada para que al final cierren ganancias cuando no les corresponden por la venta por aparte ahorrndose el trabajo completo. Si se siguiera un cdigo de tica que deberan de realizar y el pago que no les el trabajo sera mucho ms sano, confiable tocaba a ellos. y fluira con tranquilidad. Creo que a veces los asesores que no son honrados se dejan cegar por el dinero.

Creo
22 Entrevista

que a veces los asesores que no son honrados

se dejan cegar por el dinero.

Entrevista 23

JARDINES EN LA MONTAA

Fotografa: Grupo Jardines

CASA SOLA

Hermosos pisos de mrmol y madera, crean un plus en esta lujosa casa.

Terreno: 416 m2 Construccin: 620 m2 Recmaras: 4 Baos: 3 y medio Salas: 2 Comedor Cocina Integral Desayunador Cuarto de T.V. Saln de eventos Cuarto de servicio Cuarto de lavado Jardn: 100 m2 Estacionamiento para 4 autos Precio $17,000,000.00 MN Mantenimiento: $1,300.00 MN Antigedad: 18 aos

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Bienes Races

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Prxima

edicin en

TAANAH:
Dnde ser

Directorio:
www.ampi.org Asociacin Mexicana de Profesionales Inmobiliarios www.pinturascontimex.com Pinturas Contimex S.A. de C.V, fredandfriends.com Fred & Friends www.dum.mx Dum: Despacho de arquitectos www.clubhipotecario.com.mx Club HipotecarioTM hopethat.tumblr.com Blog sobre arquitectura y arte

onoceremos diversas zonas culturales que ofrece el Pedregal, adems de la urbanizacin de restaurantes, bares, centro deportivos, entre otros para socializar. Entrevistaremos a una Licenciada en Derecho para conocer todo sobre las transacciones para adquirir o vender una propiedad. Adems, visitaremos un despacho de arquitectos para saber todo sobre remodelacin y recomendaciones que no podrn faltar en tu casa. Sin olvidar, que se actualizar la informacin sobre las casas que saldrn a la venta o renta, la cual podra ser la de tus sueos.

Nuevas Casas y departamentos

Prximamente...
Fotografa: Fabiola G. Viveros 26 Agenda

On Sale!

Director: Grupo Jardines Bienes Races Director de Arte: Hope That Redactora Jefe: Michell Mor Editor de Fotografa: Hope That, Michell Mor y Fabiola G. Viveros. Diseo Grfico: Michell Mor. Colaboradores: Emilio Torres Cobos, Mercedes de la Torre Ortega, Florisela Mor Andrade, Daniel Ochoa Rodrguez, Erik Tiscareo Pasco, Fabiola G. Viveros, Concepcin Cervera, Raquel Pauln. TAANAH pertenece a Grupo Jardines Bienes Races y tiene reservados todos los derechos. Prohibida su reproduccin parcial o total. El contenido del material publicado es responsabilidad de sus autores y la publicidad anunciada es responsabilidad de las marcas que se publicitan. Distribuido por Grupo Jardines Bienes Races.

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