CENTRO COMERCIAL LA ENCANTADA

INTEGRANTES ARTEAGA NAYDU CANDIOTTI ZAMBRANO, KAREN CERNA SANCHEZ, MARLENE MAUICO HUARCAYA, GRECIA MOLLAN BRIONES, DORIS YARLEQUE YAJAYRA LAGOS TORRES KARINA

El Centro Comercial LA ENCANTADA cuenta con mltiples servicios que permite que la visita de los clientes a este recinto sea agradable, en compaa de familiares y amigos. Hay mltiples opciones tanto para hacer compras, para pasar un rato en familia, juegos para los nios, entre otros.

LA ENCANTADA es un centro comercial nuevo que esta ubicado en el distrito de los olivos en Lima- Per . Cuenta con 100 establecimientos comerciales entre tiendas de ropa, accesorios, calzado, equipos deportivos, libreras, joyera, salones de belleza, perfumera, tiendas de regalos, cine y restaurantes. Est dividido en dos etapas, siendo la primera etapa la ms importante y de mayor extensin.

CENTRO COMERCIAL LA ENCANTADA

El Centro Comercial LA ENCANTADA cuenta 2 Plantas Una playa de estacionamiento subterrnea para 5000 autos Una pileta ornamental con circuito de agua Jardines perimtricos

NUESTROS REQUERIMIENTOS

CONSTRUYENDO PERU

S/.5000,000

S/. 3820,000

PLANO CONSTRUYE PERU

COMENTARIO
La constructora CONSTRUYENDO PERU nos ofreci 2 propuestas con precios muy llamativos, y con formas de pago del 30% al tercer mes y 70% al final la obra, con una buena propuesta de mantenimiento mensual a los equipos.

CONSTRUCTORA LDER

S/.5832,918

S/.5369,988

S/.5476,818

S/.7156,000
S/.5110,108

En este plano se detalla las ubicaciones de los requerimiento solicitados. rea gris centrales destinados a las piletas ornamentales. rea azul destinado a la laguna artificial Cuadrado superior derecho que incluye rea naranja, esta destinado a las tiendas solicitadas. Areas verdes destinadas a los jardines colaterales Resto de de rea se deja libre para que el centro comercial implemente con nuevos servicio u otros atractivos para el publico.

COMENTARIO
La constructora Lder S.A.C en la ltima negociacin que se tuvo, se redujo costos a comparacin de las primeras proformas que nos haban mostrado, considerando el pedido de un Auditorio de 10 mil m2 ya que nos pareci interesante la propuesta que nos brind, adicionalmente se comprometi a construir una laguna la cual seria una manera de atraer al pblico en general, Dndonos finalmente la opcin de pago dentro de los 2 meses al termino de la obra con una carta fianza, pero hay que recalcar que la laguna no nos traera rentabilidad. Esta constructora nos ofrece una infraestructura moderna.

CONSTRUCTORA KENDERSON

CONSTRUCTORA KENDERSON

S/.4693,000

CONSTRUCTORA KENDERSON

S/.5479,800

DATOS DE LA PRIMERA PLANTA UNIDADES 8 1 2 2 2 COSTO TOTAL ACCESORIOS BAOS PILETA JARDINES PERIMETRICO S ESCALERAS ELECTRICAS ESPEJOS GRANDES PRECIO 15000 18000 90000 450000 7500 580500

MATERIALES DE CONSTRUCCION DE LA PRIMERA PLANTA

1100000

DATOS DE LA SEGUNDA PLANTA

UNIDADES 8 2 2 COSTO TOTAL ACCESORIOS BAOS JARDINES PERIMETRICO S ESPEJOS GRANDES PRECIO 15000 90000 7500 112500

MATERIALES DE CONSTRUCCION DE LA SEGUNDA PLANTA

1100000

PLAYA DE ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEA DE DOS NIVELES

MANO DE OBRA DE LOS TRABAJADORES COSTO TOTAL DE LA CONSTRUCCION
ADICIONALES: CONSTRUCCION DE UN AUDITORIO CONSTRUCCION DE UN CINE CONSTRUCION DE UNA DISCOTECA ACUARIO JARDINES COLATERALES CON CATARATA COSTO TOTAL 50000 50000 50000 20000 60000 230000

7500000
1200000 4693000

COSTO TOTAL

4923000

CONSTRUCTORA KENDERSON

S/.5200,000

La constructora KENDERSON mostro 4 tipos de propuestas, muy bien detalladas en cuanto a los costos y al modelo de la obra, adems nos mostro propuestas adicionales como implementar al proyecto la construccin de un cine, discoteca y un auditorio la cual nos pareci una propuesta muy atractiva ya que nos generar un ingreso adicional.

DECISION FINAL
Finalmente decidimos realizar una negociacin con la constructora KENDERSON por los siguientes motivos: Realizaran la construccin de acuerdo a lo requerido dndonos como valor agregado la construccin de una discoteca, cine y un auditorio la cual nos generara un ingreso mas. Adicionalmente nuestra empresa se compromete a darle bonos de consumo y alimento por un monto de s/ 30,000.

BALANCE
BALANCE GENERAL ACTIVO BONOS BANCOS S/. S/. PASIVO 20,000 CTS X PAGAR (BONOS) 4,000,000 CUENTAS POR PAGAR S/. 20,000 S/. 4,000,000

ACTIVO FIJO TERRENO TOTAL ACTIVO

S/. S/.

PATRIMONIO 198,750,000 TERRENO 202,770,000 TOTAL PASIVO

S/. 198,750,000 S/. 202,770,000

CREDITO TEA TEM CUOTA TIEMPO INTERES ALQUILER Y GARANTIA LOCAL

S/.

4,810,375.00 20% 1.53% 49,497.18 S/. 17,715.06 108 MESES 60 MESES 73,598.74 S/. 112,625.00

S/.

PAGO A LA CONSTRUCTORA 4,923,000.00 S/.