NUEVO SUPUESTO DE INVERSION DEL SUJETO PASIVO (EJECUCION DE OBRAS INMOBILIARIAS)

La Ley 7/2012, de 29 de octubre (BOE 30/10/12), de modificacin de la normativa tributaria y presupuestaria y de adecuacin de la normativa financiera para la intensificacinde las actuaciones en la prevencin y lucha contra el fraude fiscal, ha introducido un nuevosupuesto de Inversin del Sujeto Pasivo en el IVA, a partir del 31 de octubre de 2012 el destinatario de las ejecuciones de obras siguientes, ser quien deber autorepercutirse e ingresar el IVA: Lasejecucionesdeobra,conosinaportacindemateriales,ascomolascesionesdepersonal parasurealizacin,consecuenciadecontratosdirectamenteformalizadosentreelpromotory el contratista que tengan por objeto la urbanizacin de terrenos o la construccin o rehabilitacindeedificaciones. Seraplicabletambincuandoeldestinatariodelasoperacionesseaasuvezel contratistaprincipaluotrosubcontratista. Esta modificacin afecta a: o Promotores o cualquier empresa que auto promueva sus edificaciones (naves industriales, locales,) o Constructores. o Cualquier oficio (carpintera, albailera, fontanera, electricidad,) que efecte ejecuciones de obra con o sin aportaciones de materiales, para los promotores de edificaciones (viviendas, locales, naves industriales,). Al producirse la inversin del sujeto pasivo, el contratista emitir la factura sin IVA al promotor, en la que deber constar la siguiente leyenda: Operacin sujeta a Inversindel Sujeto Pasivo: Art. 84 Uno, 2 f). El promotor tendr que auto-repercutirse el IVA, es decir, el IVA auto repercutido se ingresa y se deduce (en el caso de tener derecho a la deduccin) en la declaracin liquidacin peridica de IVA (modelo 303 mensual o trimestral segn el caso).

Qu significa esto en la prctica? Que las empresas o profesionales que realizan ejecuciones de obra recogidas en el apartado f) anterior, deben emitir sus facturas SIN IVA, tanto si facturan al promotor, al contratista principal o subcontratistas de este ltimo, esto no aplica a Personas Fisicas que no actuen como empresarios o profesionales. El destinatario de esta factura sin IVA se convierte en sujeto pasivo del impuesto, y se autorepercutir y se deducir (si tiene derecho a ello) el IVA de la mencionada factura. Por su parte el emisor de la factura podr seguir deducindose el IVA (si tiene derecho a ello) de las compras y/o adquisiciones de bienes y servicios. Desde cundo se aplica este cambio? La ley es clara al respecto: desde el da siguiente al de su publicacin, es decir, se aplica ya a las facturas emitidas desde el 31 de octubre de 2012 (incluido). Hay que aclarar que esta norma de inversin del sujeto pasivo en el IVA es para las ejecuciones de obra, no para la prestacin de servicios. Por ejemplo, un arquitecto, ingeniero, que facture al promotor de la obra deber emitir sus facturas con el correspondiente IVA. Se aplica a construccin y rehabilitacin entendindose

OBRAS DE REHABILITACIN las que reunen los siguientes requisitos: 1. Que su objeto principal sea la reconstruccin de las mismas, entendindose cumplido este requisito cuando ms del 50 por ciento del coste total del proyecto de rehabilitacin se corresponda con obras de consolidacin o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras anlogas o conexas a las de rehabilitacin. 2. Que el coste total de las obras a que se refiera el proyecto exceda del 25 por ciento de uno de los siguientes importe: - Del precio de adquisicin, si se hubiese adquirido la edificacin durante los dos aos inmediatamente anteriores al inicio de las obras de rehabilitacin. - Del valor de mercado que tuviera la edificacin o parte de la misma en el momento del inicio de las obras de rehabilitacin, si dicho inicio se efecta una vez transcurridos 2 aos desde la adquisicin de la edificacin. En ambos casos, se descontar del precio de adquisicin o del valor de mercado de la edificacin la parte proporcional correspondiente al suelo. Se considerarn obras anlogas a las de rehabilitacin las siguientes: a) Las de adecuacin estructural que proporcionen a la edificacin condiciones de se-guridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecnica. b) Las de refuerzo o adecuacin de la cimentacin as como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados. c) Las de ampliacin de la superficie construida, sobre y bajo rasante. d) Las de reconstruccin de fachadas y patios interiores. e) Las de instalacin de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitectnicas para su uso por discapacitados

Se considerarn obras conexas a las de rehabilitacin: Las que se citan a continuacin cuando su coste total sea inferior al derivado de las obras de consolidacin o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras anlogas a stas, siempre que estn vinculadas a ellas de forma indisociable y no consistan en el mero acabado u ornato de la edificacin ni en el simple mantenimiento o pintura de la fachada: a) Las obras de albailera, fontanera y carpintera. b) Las destinadas a la mejora y adecuacin de cerramientos, instalaciones elctricas, agua y climatizacin y proteccin contra incendios. c) Las obras de rehabilitacin energtica. Se considerarn obras de rehabilitacin energtica: Las destinadas a la mejora del comportamiento energtico de las edificaciones reduciendo su demanda energtica, al aumento del rendimiento de los sistemas e instalaciones trmicas o a la incorporacin de equipos que utilicen fuentes de energa renovables.