PROPUESTA DE ESPECIFICACIONES TCNICAS.

Comisin de Vivienda del Estado de Guanajuato Concurso Estatal De Proyectos de "VIVIENDA PROGRESIVA" con Uso Preferentes de Materiales Locales Especificaciones Tcnicas DISEO DE VIVIENDA Antecedentes Ventilacin e iluminacin natural insuficiente

Activar la Economa local

Ocupacin de reas verdes y cocheras para modificacin de la vivienda Crecimiento desordenado de la vivienda Crecimiento de vivienda fuera de alineamiento Espacios muy reducidos o mal aprovechados. Creacin de comercios al frente de las viviendas Criterios a considerar Optimizacin de iluminacin y ventilacin natural, adems de la aplicacin de sistemas ahorradores de energa y recursos naturales.

Proyectar el uso de materiales comerciales (menudeo) en la regin y que sean compatibles con materiales convencionales.
Diseo universal de vivienda integral (para personas con y sin discapacidad. Proponer un Manual de Mantenimiento donde se sugiera la periodicidad del mismo. Asegurar la conservacin de la imagen urbana. Planeacin de crecimiento.

CONDICIONANTES DE DISEO a) Lote mnimo de vivienda 105 m2 con frente de (7) metros. b) Superficie mnima de construccin de vivienda de 35 m2 para una primera etapa, sin rebasar el costo considerado en la Ley de Vivienda del Estado de Guanajuato para una vivienda Popular o Econmica. c) Aplicacin de criterios de eficiencia energtica. d) Considerar como mnimo dos propuestas de losa de cimentacin para dos tipo de terreno con capacidades de carga desde 1 kg/cm2 y hasta 2 kg/cm2. Planeacin de crecimiento El diseo de vivienda deber considerar una propuesta de crecimiento vertical y horizontal en etapas progresivas. Conservacin de la imagen urbana Las propuestas de ampliacin debern de considerar la conservacin de la imagen urbana (fachada original). Eficiencia energtica

El proyecto deber considerar la aplicacin de tecnologas que permitan eficientar los recursos naturales y artificiales para reducir el consumo de energa en el diseo de la vivienda (iluminacin, ventilacin, sistemas ahorradores de energa, calentadores solares, reutilizacin de los recursos naturales, etc) de acuerdo a la gua de la Comisin de la Comisin Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI) y al Programa Especifico para el Desarrollo Habitacional Sustentable ante el Cambio Climtico de la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI) Que la aplicacin de tecnologas y buen uso de orientacin para optimizar la iluminacin y ventilacin natural se contemple tambin en la ampliacin propuesta, y que sta no dae la iluminacin ni ventilacin natural de la vivienda inicial cuando se realicen dichas ampliaciones. Diseo de espacios Se deber tomar en consideracin el anlisis ergonomtrico en el diseo de las viviendas considerando a las personas discapacitadas para la definicin de reas y determinacin de espacios, de acuerdo a los Criterios de Diseo y Construccin para Vivienda Adaptable y Accesible, publicados por la Comisin Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI). Dichos criterios aplican para la vivienda inicial como la ya ampliada.

Materiales a emplear Los materiales a emplear que sean de la regin y que se comercialicen en menudeo sin problema alguno.

Propuesta econmica de la vivienda Se debern entregar el costo general de cada uno de los conceptos que componen la construccin de la vivienda (preliminares, cimentacin, instalaciones, acabados, sistemas ahorradores de energa, etc.), en una base datos estructurados en: Concepto, Unidad, Cantidad, Precio Unitario e Importe. Entregar comparativa de costo/beneficios del uso de materiales innovadores vs. Materiales tradicionales. ENTREGABLES La informacin deber ser entregada (en sistema mtrico decimal de forma digital en formato dwg en escala 1:100 y dos copias impresas en tamao 60x90 cm., que contendrn la siguiente informacin: 1. Proyecto arquitectnico de vivienda indicando: ejes, cortes, escala, nombre de los espacios, mobiliario fijo, trazo de lnea de corte, orientacin preferencial del lote 2. Plano de acabados indicando el tipo de acabados en muros, pisos y plafones, as como acabados especiales en caso de requerirse. 3. Cortes arquitectnicos (longitudinal y transversal): corresponder al que se indique en la planta, a escala, indicando ejes, cotas, niveles, alturas, nombre de espacios, mobiliario fijo. 4. Planta de cimentacin indicando los elementos que la componen. 5. Planta de entrepiso indicando castillos, columnas y detalles estructurales 6. Planta de azotea indicando pendientes, rellenos, bajada de aguas pluviales. 7. Instalaciones: Proyecto elctrico que contenga ubicacin de lmparas, cableado, acometida, diagrama unifilar y cuadro de cargas.

Proyecto sanitario que contenga trayectoria y dimetro de tuberas, conexin a colector municipal y alimentaciones. As como isomtrico de la tubera.

Plano de Instalacin hidrulica que contenga trayectoria, dimetro y tipo de tuberas, conexin a red municipal y alimentaciones, piezas especiales y especificaciones de los materiales. As como isomtrico de la tubera. Planos de detalle de sistemas ahorradores de energa en el cual se detallar el tipo de sistema indicando modelo y especificaciones tcnicas, as como cuadro comparativo de ahorro de energa. Plano de detalles constructivos. Memoria descriptiva y de clculo. 8. Plano de ampliaciones verticales y horizontales, incluye: plano arquitectnico, cimentacin, albailera, cortes y fachadas, instalaciones elctricas, sanitarias e hidrulicas, plano de azoteas, cancelera y puertas, detalles y acabados. 9. Proceso constructivo. Se refiere a describir de manera generalizada el proceso constructivo de cada una de las partidas que conforman la edificacin de la vivienda, dando importancia a los tiempos que cada una de las partidas. 10. Plano de ampliaciones verticales y horizontales, incluye: plano arquitectnico, plano de cimentacin, plano de albailera, de cortes y fachadas, plano de instalaciones elctricas, plano de instalaciones sanitarias e hidrulicas, plano de azoteas, plano de cancelera y puertas, plano de detalles y acabados. 11. Anlisis del nmero de jornales utilizados en la construccin de una vivienda, incluye: El desglose de jornales de toda la mano de obra que participa en todo el proceso de la construccin de la vivienda. 12. Manual de Mantenimiento de la Vivienda, incluye: A) como est hecha mi vivienda (incluir planos de vivienda inicial), una descripcin generalizada de los materiales que conforman la vivienda. B) El porqu se le debe dar mantenimiento a la Vivienda, describiendo el tipo de mantenimiento que hay que hacer y su periodicidad. C) Directorio de proveedores en principales municipios del Estado (Len, Celaya, Irapuato, Salamanca, Guanajuato). D) Proponer una pliza de garanta sobre la vivienda a construir, que incluya los alcances de la misma. El formato del manual debe ser tipo revista media carta grapada. Tamao extendido (carta 27.94 cm x 21.56 cms).