DERECHO ROMANO UPANA 2012

CONTRATO DE COMPRAVENTA

SEGN GAYO
Pertenece a la categora de CONTRATOS

CONSENSUALES al igual que : LA COMPRAVENTA EMPLO VENDITIO EL ARRENDAMIENTO LOCATIO CONDUCTIO LA SOCIEDAD: SOCIETAS EL MANDATO: MANDANTUM

CONSENSUALES;
SU

NOMBRE SE DEBE A QUE SE PERFECCIONAN CON EL SOLO CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES CONSENSU- , SIN QUE HAYA NECESIDAD DE LA ENTREGA DE LA COSA, NI DE ESCRITURA, NI DE ESTIPULACIN.

CARACTERISTICAS GENERALES DE ESTOS CONTRATOS:

1. como para su perfeccionamiento basta el acuerdo de voluntades de los contrayentes,

puede celebrarse entre ausentes, por carta o por mensajero. Se parece a los contratos literales y se distingue de los verbales en que stos no pueden celebrarse entre ausentes. SON SINALAGMTICOS- OBLIGACIONES PARA AMBAS PARTES. Compraventa, arrendamiento, sociedad: sinalagmticos perfectos Mandato: sinalagmtico imperfecto.

 LOS CONTRATOS SINALAGMATICOS: SON

TODOS DE BUENA FE, las obligaciones que engendran para ambas partes se regulan y determinan segn la equidad.

VENTA
LA COMPRAVENTA contrato por medio de cual una persona llamada VENDEDOR, se obliga a

transferir a otra llamado COMPRADOR LA POSESIN PACIFICA Y PERMANENTE DE UNA COSA, MEDIANTE UN PRECIO DETERMINADO QUE CONSISTE EN MONEDA. CARACTERISTICAS DERECHO ROMANO : l ES ANTE TODO UN CONTRATO , pero que no confiere por el mismo la propiedad, para lo cual se necesita un acto solemne y ms eficaz MONCIPATIO IN JURE CESSIO- TRADICION

ELEMENTOS DEL CONTRATO:

Consentimiento de las partes: Consensu. La cosa objeto del contrato. Res. El precio PRETIUM. Se perfecciona desde que las partes estn de acuerdo en el precio y en la cosa, aun no se haya pagado el precio ni entregado la cosa. JUSTINIANO: Modifica condicin un documento, no se perfeccionaba hasta que se hubiese entregado ste. Pacto sin fuerza obligatoria. Conditiones implondae causa. MEDIO DE PRUEBA PERO NO CAUSA DE LA OBLIGACION.

CONSENTIMIENTO: ARRAS.
Cantidad de dinero que una de las partes

entrega a la otra al cerrarse el contrato. Se consideraba un medio de prueba: argumentum est emptionis et venditionis contractae. Se modifica con JUSTINIANO constituye un medio de retractacin del mismo. Medio comn ambas partes. Arrepentimiento del que dio las arras del comprador y del vendedor.

RES; LA COSA
SE PUEDE VENDER TODAS LAS COSAS QUE

ESTN EN EL COMERCIO DE LOS HOMBRES, ciertas o determinadas: como una heredad, una bestia, cantidad fija, cien medidas de trigo. INCORPORALES Y AUN COSAS FUTURAS COMO UNA COSECHA PENDIENTE. Herencia futura el derecho romano la consideraba inmoral-existiendo la excepcin cuando el causante consiente en esta venta.

VENTA DE COSA AJENA:

DERECHO ROMANO: ES VALIDA LA VENTA

DE COSA AJENA, porque en el Derecho Romano, vender no es enajenar, transferir la propiedad. Se distingue la buena y mala fe.

VENTA DE COSA QUE NO EST EN EL COMERCIO:

VENTA DE HOMBRE LIBRE. Cosa sagrada, publica o religiosa. Todo es nulo porque no puede ser

lcitamente trasmitida ni adquirida. Consecuencias: vendedor no puede exigir el pago del precio. El comprador de BUENA FE puede exigir actio empt

VENTA DE LA COSA QUE YA NO EXISTE AL TIEMPO DEL CONTRATO:

ES NULA- FALTA EL OBJETO- ELEMENTO

ESENCIAL DEL CONTRATO, NO NACE LA OBLIGACION POR FALTA DE CAUSA, Y NO ENGENDRA ACCIN ALGUNA.

EL PRECIO
CERTUM. DEBE SER CIERTO. VERUM: real y no simulado JUSTUM: proporcional al valor de la cosa y

consistir en dinero.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

1. TRANSFERIR AL COMPRADOR TODOS

LOS DERECHOS QUE TIENE SOBRE LA COSA. 2. GARANTIZAR AL COMPRADOR SOBRE LA EVICCIN. 3. GARANTIZAR AL COMPRADOR CONTRA LOS VICIOS OCULTOS DE LA COSA.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

PAGAR EL PRECIO DE LA COSA VENDIDA

EN EL TIEMPO Y MODO CONVENIDO TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE ESTE VALOR EN MONEDAS AL VENDEDOR. DARE PRETIUM

RIESGOS DE LA COSA VENDIDA:

PERECE POR CASO FORTUITO: ANTES QUE

SE HAYA TRANSFERIDO LA POSESIN AL COMPRADOR, LA PIERDE EL COMPRADOR resperit emptori-Y EST OBLIGADO A PAGARLA. SI LA COSA HA TENIDO AUMENTOALUVION- el provecho es del comprador, no debe pagar excesos.

EXCEPCIONES AL PRINCIPIO- RES PERIT EMPTORI

LA PERDIDA DE LA COSA POR CASO

FORTUITO, es a cargo del vendedor y el comprador queda liberado de pagar el precio en los casos siguientes: A. CUANDO EL CASO FORTUITO, OBEDECE A UNA CAUSA IMPUTABLE AL VENDEDOR, y B. CUANDO EN UNA VENTA BAJO CONDICION SUSPENSIVA, LA COSA PERECE TOTALMENTE POR CASO FORTUITO ANTES QUE SE REALICE LA CONDICIN

LOS RIESGOS DE LA VENTA CONDICIONAL:

LA VENTA DE COSA CIERTA: A. PERECE LA COSA VENDIDA POR CASO FORTUITO

ENTRE LA CELEBRACIN DEL CONTRATO Y EL CUMPLIMIEHTO DE LA CONDICIN. PERECIDO TOTALMENTE. CUENTA DEL VENDEDOR. PERECIDO PARCIALMENTE. COMPRADOR TODO SE RETROTRAE AL MOMENTO DE LA VENTA. RECIPROCAMENTE, pendiente la condicin cosa tiene acrecentamiento en la substancia, el comprador puede reclamarlo como provecho suyo, sin pagar precio mayor que el estipulado.

EL RIESGO DE LA VENTA EN PRUEBA:

SE REPUTA CONDICIONAL: SE PERFECCIONAL HASTA QUE EL

COMPRADOR MANIFIESTA SU CONFORMIDAD . RIESGOS A CARGO DEL VENDEDOR. SOLUCION A CONTROVERSIA: ESTIMARSE LA INTENCIN DE LAS PARTES Y LA CIRCUNSTANCIAS ESPECIALES DE CADA COSA.

RIESGO EN LA VENTA DE COSA GENERICA:

VENTA DE UN ANIMAL, UN ESCLAVO

CANTIDAD DE CIERTA ESPECIE, LOS RIESGOS SON A CARGO DEL VENDEDOR MIENTRAS LA COSA NO ES ENTREGADA AL COMPRADOR. PRINCIPIO DE QUE EL GENERO NO PERECE.

MODALIDADES DE LA VENTAPACTOS ACCESORIOS.

Forma de contrato de venta: PURA: SIMPLEMENTE A TERMINO Y BAJO

CONDICION. ADMITE VARIEDADES QUE ADOPTAN DIFERENTES FORMAS, COMO LAS SIGUIENTES:

 PACTO COMISORIO O LEX COMISORIA: SI NO SE PAGA EL PRECIO EN EL PLAZO ACORDADO,

LA VENTA SE RESUELVE A VOLUNTAD DEL VENDEDOR Y LA COSA POR NO COMPRADA. PACTUM IN DIEM ADDICCTIO: las partes determinan que si dentro de cierto plazo determinado el vendedor encuentra otro mejor comprador, ofrece mayor precio o mejores condiciones, no tiene lugar la primera venta.

 PACTUM DE RETREMESEOS: el vendedor puede comprar

con preferencia a tercera persona y en iguales condiciones la cosa enajenada cuando el comprador quiere desprenderse de ella. PACTUM DISPLICENTIAE: por ste pacto, una de las partes, generalmente el comprador, se reserva el derecho de dejar sin efecto el contrato, al menos que se haya convenido otro plazo; el desistimiento debe hacerse dentro de sesenta das. PACTUM DE NOM ALIENANDO: POR ESTE PACTO EL COMPRADOR SE COMPROMETE A NO ENAJENAR. la Violacin de este pacto engendra accin de daos y perjuicios, pero no anula la segunda venta.

 PACTUM RESERVATI DOMINII Y RESERVATE

ATAE HYPIOTHECAE: Por estos pactos, el vendedor se reserva la propiedad de la cosa vendida hasta el pago del precio o una hipoteca sobre la misma, hasta que se cumpla tal requisito.

RESCICION DE LA VENTA POR LESION:

PRESCRITO IMPERIAL DE DIOCLECIANO Y MAXIMIANO: acuerda al vendedor de cosas inmuebles el derecho de

rescindir la venta cuando hubiese sufrido lesin en el precio. PRTECIO VIL- minus pretium- el inferior a la mitad del justo valor del precio de la cosa al momento de la venta. OPCIONES DEL COMPRADOR: RESTITUIR EL INMUEBLE AL VENDEDOR RECOBRANDO EL PRECIO DADO CONSERVAR EL INJUEBLE PAGANDO EL PRECIO JUSTO. LA RAZN PORQUE BIENES inmuebles y no muebles. FLUCTUACIONES.

CONTRATO DE COMPRAVENTA EN EL DERECHO CIVIL GUATEMALTECO.

TRASLATIVO DE DOMINIO A TTULO

ONEROSO. LA COMPRAVENTA EN EL MEDIO NACIONAL E INTERNACIONAL.

DEFINICION:
1790 cdigo civil: Por

el contrato de compraventa EL VENDEDOR transfiere la PROPIEDAD de una COSA y se compromete a entregarla, y el COMPRADOR se obliga a pagar el precio en DINERO.

CARACTERES:
1. CONTRATO BILATERAL; 1809 -1825. VENDEDOR: obligado a entregar y

saneamiento de la cosa vendida. COMPRADOR: pagar el precio.

CONSENSUAL:
Exposicin de motivos: LAS PARTES DEJAN PERFECTO EL CONTRATO DESDE

EL MOMENTO EN QUE CONVIENEN EN LA COSA Y EN EL PRECIO, AUNQUE NO SE HAYA ENTREGADO NI LA UNA NI LA OTRA, PERO A PESAR DE LA PERFECCIN POR SLO EL CONSENTIMIENTO, QUEDA PENDIENTE LA ENTREGA QUE CONSUMA LAS OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES. MIENTRAS STA NO SE REALICE, Las partes deben atenerse a lo dispuesto en el artculo 1331, relativo a los riesgos de la cosa antes de la entrega SE PERFECCIONA CON EL MERO CONSENTIMIENTO: 1791.

CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO:

EFECTO NATURAL DEL CONTRATO. 1790 CONTRATO ONEROSO:

Los elementos del contrato de compraventa:

1. CAPACIDAD Y PROHIBICIONES: 1.1 CAPACIDAD PARA CONTRATAR: 1795- -

264 Y 332 INCISO 1, C.C 418 DEL CPCYM. Representante de una persona jurdica 47-163 CODIGO DE COMERCIO. Otros fines administrador o representante legal necesita autorizacin del rgano correspondiente ( 47 y 54 CC.)

PROHIBICIONES:
1792. 1793. ESPOSOS JUECES, ABOGADOS, FUNCIONARIOS,

EMPLEADOS JUDICIALES Y REPRESENTANTES DE LAS PARTES.(3). AUXILIARES DEL JUEZ: DEPOSITARIOS JUDICIALES, INTERVENTORES, SNDICOS Y LIQUIDADORES, 2) Cdigo Civil 385 CPCYM

 ESPOSOS 1792, excepcin caso de donacin (1872

CC. ADMINISTRADORES;: 1793 1); 267, 336, INCISO 1, 337 CDIGO Civil. NOTARIOS: 1793 4) CC MANDATARIOS: 1793, INCISO 5. , EXCEPCIN SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO 1710 de CC Albacea 1793 6), 1057 CC. Finalidad: evitar el abuso de confianza que supone aprovecharse de la situacin favorable que ocupan las personas citadas en relacin a los bienes.

EL BIEN VENDIDO:
1881. Vendida una cosa expresando su especie y

calidad, el comprador tiene derecho de que se resuelva el contrato si la cosa no resulta de la especie y calidad convenidas. Cuando se hubiere expresado el uso que se va a dar de la cosa, la calidad debe corresponder a ese uso. BIEN VENDIDO: DETERMINADO POR SU ESPECIE, CALIDAD Y CANTIDAD. Cosas especificas y genricas.

COMPRAVENTA DE DERECHOS
1806:

se puede vender un derecho hereditario, sin especificar los bienes de que se compone, y en tal caso, el vendedor slo responder de su calidad de heredero. El vendedor deber de pagar al comprador las cosas de la herencia, de las que se hubiere aprovechado, y a su vez, el comprador, satisfacer al vendedor las deudas y cargas que en razn de la herencia hubiere pagado.

EL PRECIO;
DIFERENCIA ENTRE LA COMPRAVENTA Y DONACION: Elemento esencial de contrato y ha de ser cierto. Artculo

1796. CODIGO CIVIL: PRECIO POR LOS CONTRATANTES. POR UN TERCERO. 1796. PRECIO QUE SE TENGA EN EL DA Y LUGAR DE LA CELEBRACIN. PRECIO MEDIO EN CASO DE DIVERSIDAD. HA DE SER PECUNIARIO. DINERO O SIGNO QUE LO REPRESENTE 8 TITUOS VALORES- 1790 1853. CC. A falta de pacto: contado, en el lugar y momento en que se entrega la cosa. 1825.

EL EFECTO TRASMITIVO DE LA PROPIEDAD

La transmisin de la propiedad: 1809. LA DOBLE VENTA: 1807 COSA MUEBLE. 1808 LA COSA INMUEBLE. EL PACTO DE RETROVENTA: 1791. LA COMPRAVENTA DE COSA AJENA 1794.

ver dos presupuestos 1301. nulidad absoluta.

LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

1. LA OBLIGACION DE ENTREGA. 1809. entrega y saneamiento DEL BIEN. LUGAR SEALADO EN EL CONTRATO LUGAR DONDE LA COSA SE ENCUENTRE. 1811. SI NO FIJ PLAZO- INMEDIATAMENTE. 24 horas siguientes a la celebracin contrato. ENTREGA: REAL- SIMBLICA LEGAL 1812- 1810.

Problema calidad de inmuebles:

1815-1823.1820-1822. venta de inmuebles con expresin de su extensin. Menor extensin.

Rebaja proporcional al precio. rescindir el contrato. 1823 venta de inmuebles determinado por sus linderos. Entrega del inmueble, aun exceda o disminuya de las medidas sealada en el contrato. CUERPO CIERTO. 1820. prescripcin un ao contado desde la fecha del contrato o del da sealado por las partes para la verificacin de la medida.

Obligacin del saneamiento:

Consideraciones: 1543. saneamiento por eviccin o vicios ocultos. Eviccin evincere- vencer en juicio 1548. REQUISITOS DE CARCTER SUSTANTIVO DE LA EVICCIN: SENTENCIA FIRME Y FONDO SOBRE LA TUTELARIDAD DEL BIEN VENDIDO. PRIVACIN DE TODO O PARTE DEL BIEN VENDIDO. UN DERECHO ANTERIOR A LA COMPRA.

SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

1559. 1560. EXCEPCION: ADQUIRIENTE POR RAZN DE

SU OFICIO, DEBE CONOCERLOS. 1561 ACCIONES EDILICIAS OPCION AL COMPRADOR: ACCION REDHIBITORIAS RESCINDA EL CONTRATO, RESTITUCIN DE LOS GASTOS QUE PAGO. ESTIMATORIA: DEVOLUCIN DEL PRECIO LO QUE LA COSA VALE MENOS, MALA FE. DAOS Y PERJUICIOS 6 MESES 1572. SON EXCLUYENTES. 1573

LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

1. EL PAGO DEL PRECIO. Verdadero o real. Cierto o determinado.

Precio consistente en dinero o signo que lo represente. Lugar y tiempo fijados en el contrato. Entrega del bien . 1826. EL COMPRADOR EST OBLIGADO A RECIBIR EL BIEN EN EL LUGAR Y TIEMPO CONVENIDOS: 1830.

MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA:

1. COMPRAVENTA A PRUEBA Y

COMPRAVENTA AD GUSTUM. Se presume bajo condicin suspensiva. No puro agrado o el parecer bien al arbitrio del comprador sino en experimentar la cosa para ver si resulta o no de la calidad vendida. 1799. 3 das disposicin de comprador.

Compraventa sobre muestras:

2. CC venta sujeta a condicin resolutoria. 1800 y 1881 3. COMPRAVENTA SOBRE BIENES EN TRANSITO: LLEGUE A SU DESTINO EN BUEN ESTADO Y EN EL TIEMPO ESTIPULADO. 4. LA COMPRA SOBRE BIENES FUTUROS. 1805 5. LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO. 1834 al 1843.

 6. Compraventa con pacto de mejor comprador (pacto de adicin al da) 1847 al 1850.

Caracterstica: la venta se rescinde a solicitud del vendedor, si dentro de un trmino fijado , hubiere quien de ms por la cosa. 6 meses en caso de inmuebles 3 muebles.
Derecho de preferencia. Tercero de buena fe

Debe estipularse expresamente en el contrato.

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO A TITULO ONEROSO II. LA PERMUTA.

ANTECEDENTES: DEFINICION Y CARACTERES DE LA PERMUTA: 1852: contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. COMPRADOR DE LA cosa que recibe Vendedor de la cosa que da. Trueque o cambio de la cosa que se da por otra. Sin intervencin del dinero o al menos sin intervencin primordial del mismo . 1852 1854

Clases:
Permuta simple. Permuta estimada. (ribete)

CARACTERES:
CONTRATO DE NATURALEZA CONSENSUAL. SINALAGMATICO: INTERCAMBIO DE COSAS. Es oneroso. objeto de la permuta solo los bienes en sentido amplio. BIENES. TITULOS DE CRDITO. TRASLATIVO DE DOMINIO. TIPICO Y AUTNOMO PERMUTA CON SOBREPRECIO:

 REMISIN A LAS REGLAS DE LA

COMPRAVENTA LA EVICCIN EN LA PERMUTA. 1854. EFECTOS DE LA RESOLUCIN DEL CONTRATO. RESTITUCIN DE LA COSA QUE DIO EL PAGO DEL VALOR DE LA COSA QUE SE LE HUBIESE DADO EN CAMBIO, CON EL PAGO DE DAOS Y PERJUICIOS.

CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO A TITULO GRATUITO:

LA DONACION: INTRODUCCIN. DEFINICION: LA DONACIN ES LA TRANSMISIN VOLUNTARIA DE UN BIEN O CONJUNTO DE ELLOS QUE REALIZA UNA PERSONA, DONANTE, A FAVOR DE OTRA, SIN RECIBIR NADA COMO CONTRAPRESTACIN. Donante y donatario. CONTRATO EN VIRTUD DEL CUAL SE

ADQUIERE DIRECTAMENTE EL DOMINIO.

DEFINICIN: 1855.
La donacin entre vivos es un contrato por el

cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a ttulo gratuito.

CARACTERES:
1. ES UN CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO.. 2. ES UN CONTRATO CON CAUSA GRATUITA. (existen

excepciones como las donaciones onerosas o con cargo , las cuales el donatario a fin de enriquecerse, debe realizar una prestacin, cuantitativamente menor 1856-1855) 3. TODA DONACION DEBE SER ESTIMANDA. 1863 Y 22 LEY HERENCIA LEGADOS Y DONACIONES, requieren que toda donacin sea estimada, significa que se le asigne un valor. 4. ES UN CONTRATO FORMAL 1862. cuando se trata de bienes inmuebles debe hacerse en escritura pblica. 5. ES REVOCABLE.

ELEMENTOS DE LA DONACION:

CONSENTIMIENTO-OBJETO-CAUSA. 1. la capacidad. 2,.OBJETO. BIENES MUEBLES E INMUEBLES . Individualizados o determinados 1860. 3. CAUSA: LIBERALIDAD DEL BIENHECHOR. 4. FORMA: contrato forma, cabe distinguir donacin bienes muebles e inmuebles. Muebles no seala que deba hacerse por escrito, sin embargo debe constar la aceptacin del donatario. Donacin bienes inmuebles: escritura pblica 1862 y 1863.

PERFECCION DE LA DONACION:

EFECTOS: 1. LA ACEPTACIN: 1857. ACTO DE LA DONACIN O POR SEPARADO. Menores ,incapaces o ausentes. Aceptacin sus representantes legales Si el DONANTE muere antes del DONATARIO haya aceptado la donacin, puede aceptarla y los herederos del donante obligados a entregas la cosa donada. Si fallece el DONATARIO la donacin queda sin efecto y los herederos no podrn pedir del donante 1858.

EFECTOS DE LA DONACIN:
A. saneamiento: no esta obligado el donante,

salvo si fuese onerosa o remuneratoria. 1859 B. DEUDA DEL DONANTE. 1864 DONATARIO obligado con los acreedores y alimentistas del donante y con el hijo nacido con posterioridad , solamente hasta el valor de los bienes donados al tiempo de hacerse la donacin.

REVOCACION DE LAS DONACIONES;

INTRODUCCIN: REUNEN LOS REQUISITOS DE CAPACIDAD,

OBJETO, CAUSA Y FORMA son irrevocables

 1. REVOCACIN POR INGRATITUD DEL

DONATARIO. 1866. supuestos. En escritura pblica 1869 Derecho caduca a los 6 meses. 1874 2. INCUMPLIMIENTO DE CARGAS: DONACIONES CONDICIONALES Y ONERORAS.

LEGITIMACIN Y PLAZO PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIN DE REVOC.

DONANTE CONTRA EL DONATARIO en

vida de este. Haberse iniciado la accin, el donatario fallece, sta podr continuarse contra sus herederos. 1867. Ingratitud dura 6 meses 1874.

EFECTOS DE LA REVOCACIN:
RESTITUCIN AL DONANTE DE LOS BIENES

DONADOS O EL VALOR QUE STOS TENAN AL TIEMPKO DE LA DONACIN SI HUBIEREN SIDO ENAJENADOS, A SALVO DERECHOS DE TERCEROS DE BUENA FE. 1877. otra causa:

OPOSICIN A LA REVOCACIN:
DONATARIO O SUS HEREDEROS PUEDEN

OPONERSE A LA REVOCACION QUE HAGA EL DONANTE 1870.