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Adaptacin de las Nuevas Oficinas del Centro de Distribucin del Rmac

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

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MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : ADAPTACIN DE LAS NUEVAS OFICINAS DEL CENTRO DE DISTRIBUCIN DEL RMAC

1.0

GENERALIDADES

La Corporacin Backus, ha encargado la elaboracin del Estudio ADAPTACIN DE LAS NUEVAS OFICINAS DEL CENTRO DE DISTRIBUCIN DEL RMAC, en consideracin a la necesidad de mejorar la calidad del servicio haciendo uso de las instalaciones existentes, que estando actualmente en desuso, podran permitir que la reasignacin de esos ambientes a los actualmente congestionados espacios donde se desarrollan las operaciones de Distribucin, y as superen las dificultades de funcionalidad y servicios complementarios que ahora se ven como necesarios ante la creciente demanda y la mayor afluencia de proveedores de servicios de transporte, que deben realizar coordinaciones y reportar los cobros realizados.

El proyecto contempla el desarrollo de los ambientes requeridos para la gestin de la distribucin en el rea asignada.

El proyecto ha sido elaborado en base a los Trminos de Referencia alcanzados por Backus y al proyecto aprobado y discutido con los Gerentes y funcionarios de la empresa incluyendo a los futuros usuarios de las instalaciones; y en coordinacin con los especialistas de Arquitectura, Estructuras, Ingeniera Sanitaria y Elctrica y Mecnica de TLI.

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2.0 UBICACIN El Proyecto ADAPTACIN DEL C.D. BACKUS - RIMAC, se encuentra dentro de las instalaciones de la antigua Planta de Backus en el distrito del Rmac ubicada entre los jirones Chiclayo y Madera, y dentro esta instalacin industrial se ubica un bloque de edificios que data de inicios de la dcada del 60 (segn las referencias recogidas), hecho de material noble y en un sistema aporticado que da la espalda al Jr. Madera (hacia el Paseo de Aguas), y estando el frente y acceso a este edificio al interior de la Planta justo hacia el patio de maniobras de los transportistas.

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3.0 ARQUITECTURA 3.1 Antecedentes

El origen de Backus & Johnston se remonta a 1879, ao en el que el Seor Jacob Backus y el Ingeniero J. Howard Johnston, de nacionalidad estadounidense, establecen una cervecera y fbrica de hielo en el tradicional distrito del Rmac.La planta fue creciendo a medida de la demanda; las edificaciones se reforzaron despus del terremoto del ao 1970.

VISTA DEL EDIFICIO A INTERVENIR DESDE EL PASEO DE AGUAS LA ZONA EST DENTRO DEL AREA MONUMENTAL

3.2 Partido Arquitectnico Para el diseo de la remodelacin ha sido necesario, demoler algunos elementos que obstruan la integracin, la iluminacin y la funcionalidad tales como escaleras, plataformas, tabiques.

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El planteamiento consisti en aprovechar la gran escalera existente que servir de ingreso principal para el personal de planta, crendose necesariamente un corredor que integra los dos edificios donde se est planteando el Proyecto. Se est aprovechando la existencia del montacargas en el punto medio para que en el futuro se acondicione el ascensor.

Se est planteando un 2do ingreso por el otro extremo para el personal de reparto, que dispondr de un gran saln que tendr mltiple uso debido a la flexibilidad del mobiliario que consistir en sillas y biombos que se arman y desarman de acuerdo a las necesidades; este personal tiene al fondo sus propios servicios higinicos, vestuarios y casilleros. La intencin de crearles un espacio aparte es para no mezclar flujos. 3.3 Descripcin De acuerdo al programa establecido el proyecto ADAPTACIN DEL C.D. BACKUS - RIMAC, La informacin necesaria para la evaluacin del estado actual de la Edificacin se obtuvo de las siguientes fuentes: a) Investigacin de Campo: Inspecciones al local. b) Informacin proporcionada por el propio personal de Backus que mediante reuniones que convocaban tanto a la gerencia de Distribucin, como a los propios usuarios finales del proyecto, con nuestro equipo tcnico, permiti afinar el proyecto de acuerdo a las necesidades sentidas.. Para un diagnstico ms completo, se evala los aspectos funcionales y Constructivos.

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3.4 Estado Actual

El actual edificio es un edificio aporticado que al ser originalmente empleado para las operaciones de produccin, tiene algunos elementos como unas bases de concreto que al parecer eran el apoyo de equipos de envasado en el segundo nivel y que siendo de unos 20 cm ms altos que el nivel del piso existente, ocupan cada uno de las 12 de 1.25 x 7.50 (6 unidades) y 1.25x5.30 (6 unidades), al parecer de concreto y con una acabado de cemento pulido.

VISTA DEL EDIFICIO A INTERVENIR

El Edificio que por su antigedad debe haber resistido a los sismos de 1966, 1970 Y 1974, presenta un sistema del tipo aporticado, consistente en 5 niveles y 2 crujas por piso con luces de 7 metros (a ejes), a los que se adosa un volado de 1.30 m (a 1.80 m a eje), que hace las veces de un pasadizo hacia el patio de maniobras. Este edificio se observa sin daos por el tiempo de servicio ni por efecto de los sismos ya referidos, los elementos estructurales son consistentes con las luces y el tipo de estructuracin mencionada con columnas de 60 cm de ancho con peraltes de 1.05 m al centro y hacia el volado, y de 65 cm en la columna extrema.

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Por efecto del diseo que inicialmente estuvo orientado a otro uso, se presentan algunos ductos horizontales que cuando se han redefinido los usos del ambiente, devienen en innecesarios, por lo cual deben ser cubiertos mediante una losa. La losa del edificio en cada nivel es un diafragma rgido con un peralte de 30 cm de concreto (losa armada) ello permite que el sistema sea solidario ante los efectos ssmicos.

Los sistemas de agua, desage y energa al igual que lo ya descrito han sido concebidos para las operaciones de produccin as que este proyecto debe rehabilitar las conducciones existentes y descartar las que ya no sirven al propsito del proyecto, por lo dems las bateras de SSHH y vestuarios sern rehabilitadas de manera de evitar que el proyecto conlleve a afectaciones de los elementos estructurales y poder as aprovechar los ductos existentes en lo que sea posible.

VISTA DEL EDIFICIO A INTERVENIR

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3.5 Evaluacin Funcional

a) Insuficiencia de ambientes de trabajo necesarios para que sean adecuados funcionalmente a las actividades de un total de 235 personas asignadas a las labores de distribucin que incluyen un total de 16 trabajadores en gerencia, 78 choferes de reparto y 141 auxiliares de reparto.

b) Necesidad de acondicionar ambientes para brindar servicios adecuados a los procesos ya establecidos en la labor de Distribucin. c) Acondicionar ambientes para algunas nuevas actividades que se han considerado necesarias para coordinacin, capacitacin y servicios de apoyo al personal involucrado en estos procesos (proveedores y personal de planta). d) Existen problemas de seguridad que corresponden a un edificio construido no solo para un uso diferente, sino que con una normatividad propia de normas ya renovadas y superadas. e) Necesidad de construir escalera de acceso directo de patio hacia las oficinas, que no solo debera tener el ancho de acuerdo a la norma, sino que debera servir como escalera de evacuacin una vez que de acuerdo a la norma tenga ms de 4 niveles de uso, es decir, los nuevos proyectos para los siguientes niveles, debern prever el proyecto de demolicin de la escalera existente que da al patio de maniobras y la construccin de acuerdo a las normas contra incendio.

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3.6 Relacin de los Nuevos Ambientes

PRIMERA PLANTA Ingreso Hall. Recepcin Estar S.S.H.H. Escalera de acceso a la segunda planta (existente)

SEGUNDA PLANTA Hall. Corredor Asistente de Distribucin Gerencia de Distribucin Distribucin Administracin Cuentas corrientes Servicios de Informtica UPS Sala de Reparto Caja Cash Brop Servicios Higinicos (Hombres y Mujeres) Saln de Reparto servicios higinicos, vestuarios y casilleros Vestbulo de futura escalera contraincendios. Escalera de Evacuacin Tableros

TERCERA PLANTA Hall. Corredor Sala de Reunin Auditorio Itinerante 1 Itinerante 2 Servicios Generales Almacn Asistenta Social Oficina de Mantenimiento con almacn Contabilidad Oficina de Seguridad

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Servicios Higinicos (Hombres y Mujeres) Tableros 3.7 Caractersticas Tcnicas Constructivas Las caractersticas constructivas sern las siguientes: Los tabiques que encierren zonas hmedas (Servicios Higinicos) sern de ladrillo pandereta, los otros tabiques divisorios sern de drywall, para la gerencia y el Auditorio se usar drywall con fibra de vidrio para el tratamiento acstico, las puertas son contraplacadas en MDF pintadas al duco, las ventanas de cristal laminado, falso cielo raso de panel acstico (baldosa tipo Armstrong)en zonas localizadas, los pisos cermicos, cemento pulido - coloreado con sus respectivos contrazocalo sern de h=0.10 m, las instalaciones elctricas, y de comunicaciones empotradas y adosadas, segn indica los planos, utilizando material de primer uso y calidad reconocida. 4.0 MODALIDAD DE EJECUCIN Por Contrato. 5.0 PLAZO 90 das calendario. 6.0 REAS rea Total de Remodelacin: 7.0 RELACIN DE PLANOS A-01 A-02 A-03 A-04 A-05 A-06 A-07 Arquitectura: Planta Distribucin Primer Piso Arquitectura: Planta Distribucin Segundo Piso Arquitectura: Planta Distribucin Tercer Piso Arquitectura: Cortes Arquitectura: Elevaciones Arquitectura: Detalles de puertas y ventanas Arquitectura: Detalles de falsos techos 1,600.00 m Aprox.

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MEMORIA DESCRIPTIVA ESTRUCTURAS

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1.0 GENERALIDADES

Este informe se hace basado en la visita realizada el da 12 de mayo de 2012 y los planos de levantamiento de arquitectura. Para el estudio no se ha contado con planos de las estructuras existentes.

El edificio posiblemente es de la dcada de los aos sesenta, esto segn las referencias recogidas que consignan aquellos aos.

Se debe precisar que estas edificaciones han sido sometidas a los sismos de 1966, 1970 Y 1974. A pesar de ello, se puede apreciar que el sistema estructural no presenta evidencias de fallas.

2.0 ESCRIPCIN DE LAS ESTRUCTURAS EXISTENTES

El edificio, presenta un sistema del tipo aporticado, consistente en 5 niveles y 2 crujas por piso con luces de 7 metros (a ejes), a los que se adosa un volado de 1.30 m (a 1.80 m a eje), que hace las veces de un pasadizo hacia el patio de maniobras. Las vigas son del tipo T en el eje principal con un ancho de 60 cm (igual a las columnas) y con una altura de 83 cm. Con un ala de 33 cm que es del mismo espesor de la losa.

3.0 ESTADO DE LAS ESTRUCTURAS EXISTENTES

Este edificio se observa sin daos por el tiempo de servicio ni por efecto de los sismos ya referidos, los elementos estructurales son consistentes con las luces y el tipo de estructuracin mencionada con columnas de 60 cm de ancho con peraltes de 1.05 m al centro y hacia el volado, y de 65 cm en la columna extrema.

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4.0 PROPUESTA DE REHABILITACIN

La propuesta de intervencin en lo posible evita comprometer la estructura existente sin embargo, es necesario por la funcionalidad del nuevo uso previsto en este proyecto, hacer algunas intervenciones puntuales, sea con el cubrimiento de los ductos horizontales con una losa de manera de permitir definir un pasadizo a algunos cerramientos, Para ello se ha previsto dar continuidad a la losa existente mediante anclajes qumicos de resina marca HILTI que permitir{an hacer solidaria una losa con la ya existente contigua al ducto, adicionalmente se presentar una llave de corte y un puente de adherencia con el uso de epxicos.

Algunos cerramientos con tabiques alrededor de los SSHH y sobretodo para cerrar los ambientes de caja, se han planteado con ladrillo slidos, que estarn convenientemente separados de la estructura principal, tanto para que no se vean afectado por el comportamiento de ella ni para que tampoco afecten el hasta ahora buen comportamiento estructural.

Finalmente, el anlisis de los servicios ha determinado la necesidad de una cisterna de agua de consumo con una reserva contra incendios lo que se ha diseado en la colindancia al edificio hacia la zona del patio de maniobras, razn por la cual se ha reforzado la estructura para evitar cualquier efecto por el paso de vehculos cargados sobre ella.

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MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES SANITARIAS

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MEMORIA DESCRIPTIVA

Las instalaciones sanitarias

del proyecto Adaptacin de C.D. Backus- Rmac

comprende lo siguientes trabajos:

INSTALACIONES DE DESAGUE Y VENTILACIN Realizar las instalaciones a los puntos de desage de todos los aparatos sanitarios y realizar las instalaciones de las tuberas perforando la losa del techo en cada punto, hasta conectarlos a las tuberas que colgaran de la losa, y seguirn red indicada en los planos.

Las montantes sern nuevas y estarn adosadas a la pared y en las esquinas de las columnas, y el colector se conectar a uno de los buzones que est ubicado en el patio.

Todas las tuberas sern de PVC del tipo pesado. Las instalaciones de la red de ventilacin dotar de ventilacin a la red de desage para un buen funcionamiento de los diferentes aparatos sanitarios; este deber de conectarse la red de ventilacin existente, caso contrario se llevar hasta la azotea por los lugares que estn indicado en los planos.

INSTALACIONES DE AGUA FRA El sistema de abastecimiento de agua para los diferentes puntos, ser mediante un sistema indirecto que comprende una cisterna 20 m3 de capacidad, dos bombas de 2 HP de potencia, y un tanque hidroneumtico de 200 galones de capacidad. El abastecimiento de agua ser de la red pblica mediante una tubera de 1 de dimetro.

Los puntos de cada una de las redes de abastecimiento de agua de la cisterna sern mediante tuberas de PVC del tipo pesado.

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INSTALACIONES DE AGUA CALIENTE El sistema de agua caliente para el proyecto ser mediante calentadores ubicados dentro de los baos de 100 litros, y de 150 litro de capacidad, alimentando estos a todas las duchas del proyecto mediante redes de tuberas de tipo CPVC. INSTALACIONES DEL AGUA CONTRA INCENDIO El sistema del agua contra incendio comprende la cisterna de 25m3 de capacidad, bomba de 12 HP y de estos se alimentarn todas las salidas para los gabinetes, mediante una red de tuberas de acero tipo C-40. (Ubicadas en los planos). APARATOS SANITARIOS Los aparatos sanitarios sern de losa vitrificada y el suministro y colocacin comprende la colocacin de inodoros, lavatorios, urinarios, y sus respectivos accesorios como la papelera, toalleros etc.

Todos estos trabajos se realizaran empleando materiales de buena calidad y que cumplan con las especificaciones tcnicas y de acuerdo a los planos respectivos.

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MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES ELECTRICAS

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MEMORIA DESCRIPTIVA 1.0 DESCRIPCIN DEL SISTEMA ELCTRICO PROYECTADO.

a) Suministro Elctrico En la actualidad el espacio de intervencin del proyecto, cuenta con un centro de suministro de energa elctrica trifsica, a la tensin de 220 V., 60 Hz. Desde un antiguo tablero elctrico que administra la energa elctrica que para la zona de la planta llega desde la Sub Estacin. Es necesario un estudio de evaluacin para identificar la disponibilidad de energa en el tablero, el estado de su servicio, el cable que lo alimenta y la disponibilidad de energa en la Sub estacin de mediana tensin. b) Alimentador Elctrico Desde el centro de suministro de energa hasta el tablero general que organiza la distribucin de energa elctrica de esta intervencin la energa es conducida por 2 ternas de cable THW de 50 mm2. Que viajan en tubera de PVC de 100 mm de dimetro..

c) Tableros de Distribucin La alimentacin de energa elctrica a la zona de intervencin se ha diseado con un tablero general ubicado en el segundo nivel que recibe la energa y la distribuye en sub tableros. Cinco sub - tableros de iluminacin y tomacorrientes y Nueve sub tableros de Cargas especficas: Calentadores de agua, Aire acondicionado, Ascensor, Bomba hidroneumtica, Bomba contra incendios, Servidor de datos y circuito estabilizado, Circuito cerrado de cmaras de Tv y central de alarma contra incendios, conforme indican los planos.

d) Circuitos Derivados Los circuitos derivados del tablero general y de los sub tableros viajan por ductos de PVC pesado, los cuales viajan a travs del falso cielo, empotrados en el piso o adosados a los muros de la edificacin.

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e) Iluminacin Se ha considerado para el diseo la iluminacin los sealados por el reglamento nacional de edificaciones. La iluminacin se logra mayoritariamente en el proyecto a travs de artefactos fluorescente empotrados en el falso techo de 4x36 w de 4x18 w. Artefactos que el diseo de falso techo permite ubicar con facilidad. Otros ambientes como baos y pasadizos se iluminan con artefactos fluorescentes adosados de 2x18 w.

f) Tomacorrientes. Se ha provisto a los diversos espacios de la intervencin de redes de tomacorrientes de acuerdo a sus funciones, considerando para su carga los factores de simultaneidad respectivos. Se ha provisto de circuitos de tomacorrientes de tensin estabilizada para el uso de los sistemas de cmputo. g) Cargas Especficas Se ha considerado las cargas especficas que el proyecto integral ha previsto. Se han considerado los factores de demanda y de simultaneidad necesarios para obtener la demanda de potencia de cada una. 2.0 PLANOS

El diseo que explica esta Memoria Descriptiva, se presenta en los planos que acompaan este estudio. Las especificaciones tcnicas que describen las partes esenciales del sistema elctrico se presentan y describen en los planos.

a) Relacin de Planos Los planos que describen el proyecto son: IE-01: Alumbrado, tomacorrientes, alumbrado de emergencia, diagramas unifilares, cuadros de carga y detalles del nivel 2 IE-02: Alumbrado, tomacorrientes, alumbrado de emergencia, diagramas unifilares, cuadros de carga y detalles del nivel 3 IE-03: Tomacorrientes estabilizado, voz data, alarmas y circuito cerrado de televisin y detalles. Del nivel 2

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IE-04: Tomacorrientes estabilizado, voz data, alarmas y circuito cerrado de televisin y detalles. Del nivel 3. IE-05: Diagrama de montantes, leyendas y planta parcial primer nivel. Todos los planos se encuentran en escala 1/75. 3.0 MXIMA DEMANDA

El clculo de la mxima demanda se ha efectuado de acuerdo al Cdigo Nacional de Electricidad y teniendo en cuenta la potencia de cada equipo y su simultaneidad de uso, la misma que se indica a continuacin:

Mxima demanda

: 83,410 w.

4.0 ESPECIFICACIONES TCNICAS DE MATERIALES

Las especificaciones tcnicas de los materiales desarrollados en el proyecto se encuentran especificadas en los planos. 5.0 SISTEMA DE PUESTA A TIERRA

Se ha previsto la ejecucin de un pozo de tierra para toda la edificacin, el cual deber de tener una resistencia mnima de puesta a tierra de 15 ohmios.