Uso de suelo

Cdula Formato 1 2 3 4 5 6 7
Aclaracin de nomenclatura de las vas y/o espacios pblicos y/o colocacin de placas de nomenclatura. Certificado de Acreditacin de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos

Certificado nico de Zonificacin de Uso del Suelo

Dictamen de Aclaracin de la Zonificacin de Uso de Suelo

Constitucin de Polgono de Actuacin

Cambio de uso del suelo por artculo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal

Dictamen de Aplicacin de la Norma General de Ordenacin No. 13

http://www.seduvi.df.gob.mx/portal/index.php/tramites-y-servicios/uso-de-suelo

Facilidad para Manejo de permisos de construccin en Ciudad de Mxico - Mxico A continuacin se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo de construir un almacn, incluidos la obtencin de todas las licencias y los permisos necesarios, la realizacin de todas las notificaciones e inspecciones pertinentes y las conexiones a los servicios pblicos. La recopilacin de la informacin que aparece en esta pgina forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones. No. Procedimientos Obtencin de licencia de alineamiento y constancia de nmero oficial de la Ventanilla nica Delegacional (Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda) Las dependencias involucradas para la expedicin de este trmite son la Ventanilla nica Delegacional, la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, y el Gobierno del Distrito Federal. Se acepta una copia del original o el mismo certificado como documentacin a entregar. El Gobierno del Distrito Federal asignar, a peticin del interesado, un solo nmero oficial por cada predio que cuente con frente a la va pblica. El alineamiento indica las restricciones y lineamientos a respetar de la interaccin entre el predio y la va pblica. Posteriormente se requiere tramitar la factibilidad de uso de suelo. El usuario debe presentar la siguiente documentacin junto con el formato de solicitud: a. Boleta del pago predial; b. Escritura pblica; c. Identificacin oficial del representante legal; d. Poder notarial. El pago se realiza el mismo da que se solicita la constancia. Al mismo tiempo, se programa la fecha en la que el solicitante debe recoger la constancia, generalmente de 3 a 4 das despus de la solicitud. La constancia tiene una vigencia de 2 aos. Costo regulado por los Arts. 255 y 256 del Cdigo Financiero del Distrito Federal. El costo establecido en diciembre del 2009, equivale a la suma de MXN 23 por metro lineal de frente de la construccin, ms una cuota de MXN 142 por el numero oficial. Se asumen 22.5 metros lineales de frente de de la construccin, por lo que el costo total equivale a MXN 659.50. El tiempo mximo oficial de resolucin del trmite es de 8 das, pero en la prctica puede resolverse de 1 hasta 2 semanas. Tiempo Costo (das)

15 das MXN 660

No. Procedimientos Obtencin del dictamen de factibilidad de uso de suelo de la Ventanilla nica Delegacional (Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda) En esta instancia, la compaa obtiene el documento que determina si el uso de suelo requerido de la construccin es autorizado. El dictamen refleja la opinin tcnica de las unidades administrativas involucradas e indica asimismo la factibilidad de los servicios de agua potable y drenaje. Este trmite es requisito para la obtencin del servicio de agua potable. Costo regulado por el Art. 257, Seccin V del Cdigo Financiero del Distrito federal. Costo establecido en diciembre 2008. Registrar manifestacin de construccin tipo B en la Ventanilla nica Delegacional (Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda) La manifestacin de construccin tipo B aplica para construcciones de uso no habitacional o uso mixto mayores a 5,000 metros cuadrados o mayores a 10,000 metros cuadrados para uso habitacional o desarrollos unifamiliares en determinadas zonas de riesgo.

Tiempo Costo (das)

20 das MXN 752

El usuario debe presentar la siguiente documentacin junto con el formato de solicitud: a. Alineamiento y nmero oficial; b. Factibilidad de uso de suelo; c. 4 copias del plano arquitectnico firmado por el usuario, el Director Responsable de Obra (DRO) y el corresponsable de seguridad estructural, instalaciones, diseo arquitectnico y urbano. El plano debe contener especificaciones acerca de materiales, acabados y equipo a utilizarse en la construccin; d. Proyecto ejecutivo; e. Memoria de clculo; f. Registro y credenciales del DRO y el corresponsable de seguridad estructural, * 3 instalaciones, diseo arquitectnico y urbano; 1 da g. 2 copias del diseo estructural firmado por el DRO y el corresponsable de seguridad estructural; h. Recibo de pago por los servicios de agua potable y drenaje. Se asume la necesidad de instalar la toma de agua y conectarse a la red de drenaje, por lo que el pago por estos conceptos son requisitos. Despus de registrar la manifestacin de construccin, la Ventanilla nica Delegacional revisa la documentacin entregada y verifica el progreso de la construccin apegada a la los trminos establecidos en el Reglamento de Verificacin Administrativa del Distrito Federal. El DRO se responsabiliza de poner en un lugar visible y legible desde la va pblica, un letrero que muestre el nmero de registro de la manifestacin de construccin e informacin general de la construccin, incluyendo localizacin y vigencia de la manifestacin de construccin. La manifestacin de construccin cuenta con las siguientes vigencias (para concluir la obra): Menor a 300 metros cuadrados: 1 ao

MXN 394,852

No. Procedimientos 3001,000 metros cuadrados: 2 aos Mayor a 1,000 metros cuadrados: 3 aos Costo regulado por el Art. 206, Seccin B, Fraccin I del Cdigo Financiero del Distrito Federal. Equivale a MXN 62 por metro cuadrado. Se asume una construccin de 1,300.6 metros cuadrados, por lo que el costo total de la manifestacin de construccin tipo B es de MXN 81,063.20. Antes de comenzar la construccin, se debe notificar al Sistema de Aguas de la Ciudad de Mxico por escrito. Desde mediados del 2004, se aceptan notificaciones electrnicas. El costo de la conexin a la red de agua potable incluye instalacin de la toma, cuadro y medidor. El pago se realiza en el mismo formato de la manifestacin de construccin tipo B. Los costos estn regulados por el Cdigo Financiero del Distrito Federal: a. Instalacin de toma de agua MXN 11,490 (Art. 181); b. Instalacin de toma de drenaje MXN 7,780 (Art. 181); c. Instalacin de medidor MXN 5,765 (Art. 181); d. Armado de cuadro MXN 1,206 (Art. 181); e. Estudio de factibilidad MXN 32,931 (Art. 182); f. Derechos de conexin MXN 1,000 (Art. 182); g. Obras de reforzamiento MXN 253,617 ( MXN 195 por metro cuadrado) (Art. 302). Total : MXN 313,789 Solicitud y conexin a los servicios de agua potable y drenaje del Sistema de Aguas de la Ciudad de Mxico 4

Tiempo Costo (das)

Si no existe la necesidad de realizar obras adicionales, la conexin a las redes puede 30 das Sin costo realizarse aproximadamente en 2 semanas. La dependencia Sistema de Aguas de la Ciudad de Mxico realiza los trabajos que permiten al constructor conectar la construccin a las redes de agua potable y drenaje. Solicitud y conexin al servicio de telfono de Telmex La empresa establece el siguiente costo para la instalacin de una lnea comercial: a. Costo total de instalacin: MXN 1,299.5. La lnea telefnica se solicita y paga en las oficinas de Telmex o a travs del sitio web. Aviso de terminacin de obra a la autoridad municipal MXN 1,300

*5

4 das

El aviso de terminacin de obra se realiza por escrito una vez que se ha completado la conexin al servicio de energa elctrica. Una vez realizado el aviso, inspectores pueden visitar la construccin dentro de 1 semana, pero esto no detiene la construccin. Recibir inspeccin final de terminacin de obra

1 da

Sin costo

7 La inspeccin se programa con el aviso de terminacin de obra.

1 da

Sin costo

No. Procedimientos Obtencin de constancia de terminacin de obra de la Ventanilla nica Delegacional (Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda) La constancia de terminacin de obra se expide en la Ventanilla nica Delegacional. Solicitar y obtener autorizacin de proteccin civil de la Secretara de Proteccin Civil 9 Una inspeccin de la Secretara de Proteccin Civil no ser necesaria, nicamente para construcciones ms complejas. Una vez completados la solicitud y el plan de emergencias, la autoridad en proteccin civil expide el certificado en 7 das. Manifestacin de actualizacin de obra en el Catastro Municipal

Tiempo Costo (das)

6 das

Sin costo

7 das

Sin costo

El tiempo y costo para actualizar el valor de la construccin se encuentran establecidos en el Art. 217 del Cdigo Financiero del Distrito Federal. La construccin hasta ese momento no se registra en el registro pblico. Una vez construido, la manifestacin de actualizacin de valor catastral se llena con fines de pago de impuestos en la Secretara de Hacienda. La informacin de la nueva escritura se actualiza nicamente cuando la propiedad (con la construccin incluida) se vende. En Mxico, el dueo del terreno es automticamente el 10 1 da dueo de la construccin al menos que se indique lo contrario. La construccin se registrar nicamente en casos que el propietario del terreno y el propietario de la construccin sean distintos. El registro pblico afirma haber realizado cambios organizacionales que redujeron el tiempo requerido de registro de 30 a 40 das calendario. El registro reorganiz su personal y cre especialidades en transferencias (transferencia de escritura, registro de compaa, etc.).

Sin costo

http://espanol.doingbusiness.org/data/exploreeconomies/mexico/sub/ciudad-de-m%C3%A9xico/topic/dealingwith-construction-permits