ISSN 0327-7968

Buenos Aires, 12 de setiembre de 2012

ndice del Costo de la Construccin en el Gran Buenos Aires, base 1993=100

Agosto de 2012
1. ndice del Nivel general y Captulos
ndice Nivel general y Captulos Agosto 2012*
627,6 498,1 759,7 618,6

Variacin % de Agosto 2012* respecto a Julio 2012*

619,4 492,5 749,9 606,0

Mes anterior
1,3 1,1 1,3 2,1

Diciembre 2011
20,6 9,7 28,8 22,6

Agosto 2011
26,5 14,2 34,7 35,7

Nivel general Materiales Mano de obra 1 Gastos generales

1

El captulo Mano de obra comprende el costo de la mano de obra de albailera y estructura, como as tambin la subcontratacin de los trabajos de yesera, pintura, instalacin sanitaria y contra incendio, instalacin de gas e instalacin elctrica.

El Nivel General del ndice del Costo de la Construccin en el Gran Buenos Aires correspondiente al mes de agosto de 2012 registra, en relacin con las cifras de julio ltimo, un incremento de 1,3%. Este resultado surge como consecuencia de las alzas de 1,1% en el captulo "Materiales", de 1,3% en el captulo "Mano de obra" y de 2,1% en el captulo "Gastos generales". En el anlisis por tem de obra se observan subas en "Movimiento de tierra" (5,6%), "Estructura" (0,2%), "Albailera" (0,2%), "Yesera" (0,1%), "Instalacin sanitaria y contra incendio" (5,3%), "Instalacin de gas" (2,9%), "Instalacin elctrica" (1,6%), "Carpintera metlica y herrera" (0,4%), "Carpintera de madera" (1,1%), "Ascensores" (0,2%), "Pintura" (7,5%) y "Otros trabajos y gastos" (0,6%), mientras que "Vidrios" queda prcticamente sin variacin. Al comparar el "Nivel general" de agosto de 2012 con agosto de 2011, se observa un alza de 26,5%, como resultante de las subas de 14,2% en el captulo "Materiales", de 34,7% en el captulo "Mano de obra" y de 35,7% en el captulo "Gastos generales".

Nota: Se considera Gran Buenos Aires el rea comprendida por la ciudad de Buenos Aires y los siguientes 24 partidos de la provincia de Buenos Aires: Almirante Brown, Avellaneda, Berazategui, Esteban Echeverra, Ezeiza, Florencio Varela, General San Martn, Hurlingham, Ituzaing, Jos C. Paz, La Matanza, Lans, Lomas de Zamora, Malvinas Argentinas, Merlo, Moreno, Morn, Quilmes, San Fernando, San Isidro, San Miguel, Tigre, Tres de Febrero y Vicente Lpez. Las fechas de difusin de los informes de prensa se encuentran disponibles en INTERNET: http://www.indec.mecon.gov.ar/contacto/servicio_calendario.asp

Signos convencionales: * Dato provisorio - Dato igual a cero -- Dato nfimo, menos de la mitad del ltimo dgito mostrado

Evolucin del Nivel general y captulos

760 750 740 730 720 710 700 690 680 670 660 650 640 630 620 610 600 590 580 570 560 550 540 530 520 510 500 490 480 470 460 450 440 430 420 410 400 390 380

Mar Abr May 2011

Jun

Jul Ago Set

Oct Nov

Dic

Ene Feb Mar Abr May

Jun

Jul

Ago 2012

Nivel general

Materiales

Mano de obra

Gastos generales

2. ndices por tem de obra

tem Agosto 2012*
12345678910111213Movimiento de tierra Estructura Albailera Yesera Instalacin sanitaria y contra incendio Instalacin de gas Instalacin elctrica Carpintera metlica y herrera Carpintera de madera Ascensores Vidrios Pintura Otros trabajos y gastos 910,5 818,1 775,6 249,2 528,1 407,8 546,3 421,8 413,5 333,1 463,9 420,2 556,1

ndice Julio 2012*

862,6 816,6 774,1 248,9 501,4 396,3 537,8 420,1 409,2 332,3 463,8 391,0 553,0

Variacin % de Agosto 2012* respecto a Mes anterior

5,6 0,2 0,2 0,1 5,3 2,9 1,6 0,4 1,1 0,2 -7,5 0,6

Diciembre 2011
27,5 23,5 24,1 8,1 15,9 11,7 20,2 4,9 9,2 7,0 6,5 17,1 23,5

Agosto 2011
42,6 29,3 29,7 15,5 22,0 16,6 25,7 7,2 13,1 9,1 8,1 20,7 36,9

3. Incidencia de los captulos en la variacin del Nivel general del ICC

Nivel general y captulos
Nivel general Materiales Mano de obra Gastos generales

Agosto 2012* Incidencia en el Nivel general

1,3 0,42 0,72 0,17

Nota: La incidencia mide la participacin que ha tenido cada apertura, en la variacin del Nivel general del ICC respecto al mes anterior.

I. 7.386

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INDEC - ICC

Captulo MANO DE OBRA La actividad de la construccin presenta varios tipos de organizacin empresaria. Para este indicador se ha considerado aqul en que la empresa constructora asume parte de los trabajos y otros los subcontrata. A los efectos del clculo se ha supuesto que las tareas de albailera y hormign armado son ejecutadas por una empresa constructora con personal propio y dichas tareas son supervisadas por un capataz de primera, en tanto que se subcontrata la mano de obra de yesera, pintura y la de las instalaciones sanitarias, contra incendios, de gas y elctricas. Los valores de este captulo corresponden al costo de la Mano de obra de obras civiles de arquitectura ubicadas en la regin de cobertura del indicador, esto es, Ciudad de Buenos Aires y los 24 partidos del conurbano bonaerense.
4. ndices del Captulo Mano de obra
ndice Apertura Agosto 2012*
759,7 1031,4 357,0

Variacin % de Agosto 2012* respecto a Julio 2012*

749,9 1031,2 332,9

Mes anterior
1,3 -7,2

Diciembre 2011
28,8 30,7 21,0

Agosto 2011
34,7 36,8 26,5

Mano de obra Mano de obra asalariada 1 Subcontratos de mano de obra

1

La informacin correspondiente a algunos componentes de esta apertura se incorpora con posterioridad al cierre mensual del indicador, en las fechas en que se dispone de estos datos (los valores del Capataz de primera y los del Seguro de Accidentes de Trabajo que proporciona la Superintendencia de Riesgos del Trabajo). Esta situacin, incide en la provisoriedad de los datos de este captulo y consecuentemente en los del Nivel general.

El captulo "Mano de obra", correspondiente al mes de agosto de 2012 registra, en relacin con las cifras de julio ltimo, un incremento del 1,3%. Este resultado surge como consecuencia del alza de 7,2% en "Subcontratos de mano de obra", mantenindose sin cambios significativos "Mano de obra asalariada". Al comparar el captulo "Mano de obra" de agosto de 2012 con agosto de 2011, se observa un alza de 34,7% como resultante de las subas de 36,8% en "Mano de obra asalariada" y de 26,5% en "Subcontratos de mano de obra".

4. ndices del Captulo Mano de obra y sus aperturas

1050 1030 1010 990 970 950 930 910 890 870 850 830 810 790 770 750 730 710 690 670 650 630 610 590 570 550 530 510 490 470 450 430 410 390 370 350 330 310 290 270 250 230

M ar

Abr

M ay

Jun

Jul

Ago

Set

Oct

Nov

Dic

Ene

Feb

M ar

Abr

M ay

Jun

Jul

Ago

201 1

201 2

Mano de obra

Mano de obra asalariada

Subcontratos de mano de obra

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INDEC - ICC

Costo de las viviendas

El ICC cuenta con seis modelos, cuatro multifamiliares y dos unifamiliares, construdos con tcnicas tradicionales y distintos detalles de terminacin. A continuacin se presenta informacin sobre el costo de dos modelos: uno de vivienda multifamiliar, el Modelo 1 y otro de vivienda unifamiliar, el Modelo 6. Las caractersticas de los mismos son las siguientes: Costo de una vivienda multifamiliar Modelo 1: Edificio multifamiliar, en torre. Planta baja y 14 pisos, con un total de 98 departamentos. En azotea: vivienda para encargado, dos salas de mquinas para dos ascensores cada una y terraza comn. En planta baja: estacionamiento, dos halls de acceso, tanque de bombeo, salas de medidores de gas y electricidad. Estructura de hormign armado, mampostera de ladrillo visto para el cerramiento exterior, ladrillo hueco revocado con terminacin al yeso en los tabiques interiores, aberturas exteriores de chapa, cortinas de enrollar de madera, puertas placa para pintar o lustrar, pisos cermicos y parquet en dormitorios y estar comedor. Agua, cloaca y gas de red, distribucin de agua fra y caliente con caos de cobre, desages en hierro fundido; servicios individuales, calefaccin por estufa a gas natural, agua caliente por calefn. Artefactos sanitarios de loza y grifera estndar superior. Servicio contra incendio.
Superficie total: 8.270,79 m2 Superficie cubierta: 7.538,55 m2 Superficie semicubierta: 732,24 m2

5. Costo por m 2 de la vivienda multifamiliar y variaciones porcentuales

Perodo Costo por m2
pesos 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Diciembre Diciembre Diciembre Diciembre Diciembre Diciembre Diciembre Diciembre Diciembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Setiembre Octubre Noviembre Diciembre 2012 Enero Febrero Marzo* Abril* Mayo* Junio* Julio* Agosto* 405,38 586,04 641,44 730,52 881,16 1041,98 1278,50 1535,12 1693,59 2113,27 2152,02 2199,19 2195,89 2291,26 2298,64 2312,06 2351,45 2406,47 2441,73 2466,72 2520,72 2559,40 2717,76 2750,38 2751,73 2922,77 2841,50 3015,86 3064,29 3100,19 -1,7 0,2 1,7 0,5 1,0 0,5 0,8 0,1 0,2 4,6 1,8 2,2 -0,2 4,3 0,3 0,6 1,7 2,3 1,5 1,0 2,2 1,5 6,2 1,2 -6,2 -2,8 6,1 1,6 1,2 -2,0 44,6 9,5 13,9 20,6 18,3 22,7 20,1 10,3 24,8 1,8 4,1 3,9 8,4 8,8 9,4 11,3 13,9 15,5 16,7 19,3 21,1 6,2 7,5 7,5 14,2 11,0 17,8 19,7 21,1

Variacin % respecto a Mes anterior Diciembre ao anterior

Planta alta dplex 1- Estar comedor 2- Dormitorio 3- Cocina 4- Bao 5- Baulera 6- Balcn 7- Hall ascensores 8- Palier

Planta tipo
Nota: El clculo del costo no incluye el valor del terreno, los derechos de construccin, los honorarios profesionales, los gastos de administracin, el impuesto al valor agregado (IVA), los gastos financieros ni el beneficio de la empresa constructora. Ver ms detalles en la Sntesis Metodolgica de la ltima pgina.

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INDEC - ICC

Costo de una vivienda unifamiliar Modelo 6: Vivienda unifamiliar, desarrollada en una planta entre medianeras. Estructura de viguetas y ladrillones, mampostera de ladrillos revocados en exterior e interior, aberturas exteriores de chapa, cortinas de PVC, puertas placa para pintar, pisos cermicos y alfombra en dormitorios. Agua, cloaca y gas de red, distribucin de agua fra y caliente con caos de polietileno, desages en caos de PVC; calefaccin por estufa a gas natural, agua caliente por calefn. Artefactos sanitarios de loza y grifera estndar.
Superficie total: Superficie cubierta: Superficie semicubierta: 96,47 m2 80,80 m2 15,67m2

6. Costo por m 2 de la vivienda unifamiliar y variaciones porcentuales

Perodo Costo por m2
pesos 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Diciembre Diciembre Diciembre Diciembre Diciembre Diciembre Diciembre Diciembre Diciembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Setiembre Octubre Noviembre Diciembre 2012 Enero Febrero Marzo* Abril* Mayo* Junio* Julio* Agosto* 386,40 506,76 564,58 631,87 764,27 904,28 1135,70 1363,89 1519,20 1865,30 1902,46 1951,10 1943,84 2025,05 2031,17 2032,31 2073,13 2142,73 2164,42 2183,31 2226,60 2252,87 2359,53 2402,62 2424,53 2552,53 2480,83 2679,39 2729,50 2753,96 -0,3 0,5 1,1 0,5 1,0 0,5 -0,1 0,2 3,0 2,0 2,6 -0,4 4,2 0,3 0,1 2,0 3,4 1,0 0,9 2,0 1,2 4,7 1,8 0,9 5,3 -2,8 8,0 1,9 0,9 -2,3 31,1 11,4 11,9 21,0 18,3 25,6 20,1 11,4 22,8 2,0 4,6 4,2 8,6 8,9 9,0 11,1 14,9 16,0 17,0 19,4 20,8 4,7 6,6 7,6 13,3 10,1 18,9 21,2 22,2

Variacin % respecto a Mes anterior Diciembre ao anterior

1- Estar comedor 2- Dormitorio 3- Cocina 4- Bao 5- Garaje 6- Porche

Nota: El clculo del costo no incluye el valor del terreno, los derechos de construccin, los honorarios profesionales, los gastos de administracin, el impuesto al valor agregado (IVA), los gastos financieros ni el beneficio de la empresa constructora. Ver ms detalles en la Sntesis Metodolgica de la ltima pgina.

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INDEC - ICC

Captulo GASTOS GENERALES En este captulo se incluyen aquellos elementos que no son especficamente materiales ni mano de obra directamente incorporados en la ejecucin de la obra y fueron seleccionados por su importancia relativa en el costo del captulo. En esta oportunidad se presentan los que corresponden a Servicios de alquiler.

7. ndice de precios de algunos servicios

ndice Servicios de alquiler Agosto 2012*
346,1 1083,8 625,6 1036,9 548,3 372,3

Variacin % de Agosto 2012* respecto a Julio 2012*

346,1 1028,3 544,2 977,8 548,3 367,3

Mes anterior
5,4 15,0 6,0 1,4

Diciembre 2011
9,9 22,9 32,5 37,7 3,6 -1,0

Agosto 2011
21,2 51,3 32,5 56,4 9,5 -1,0

Andamios Camin volcador Contenedor tipo volquete Camioneta Pala cargadora Retroexcavadora

Principales variaciones por Grupos de materiales

Mayores aumentos
Agosto 2012* - Julio 2012* %

Bajas y menores aumentos

Agosto 2012* - Julio 2012*
Mesadas de granito Cables y conductores de media y baja tensin Ascensores Aberturas metlicas y rejas Hierro para la construccin Pisos de alfombra Ladrillos y otros productos cermicos Muebles de madera para cocina

%
-0,9 0,1 0,2 0,4 0,4 0,5 0,7 0,7

Artculos sanitarios de loza 5,0 Griferas y llaves de paso 3,0 Pinturas y afines 2,8 Productos metlicos para instalacin sanitaria y elctrica 2,7 Productos plsticos 1,6 Productos de cobre, plomo y estao 1,6 Electrobombas 1,6 Caos y accesorios de hierro 1,5

Agosto 2012* - Diciembre 2011

Agosto 2012* - Diciembre 2011

Cables y conductores de media y baja tensin Hierro para la construccin Productos de cobre, plomo y estao Aberturas metlicas y rejas Vidrios Ascensores Muebles de madera para cocina Maderas en bruto y madera para techos y pisos

%
3,0 3,7 3,8 4,9 6,5 7,0 7,5 7,9

Artculos sanitarios de loza 24,5 Mesadas de granito 20,1 Productos metlicos para instalacin sanitaria y elctrica 16,0 Griferas y llaves de paso 15,7 Pisos de alfombra 15,7 Aparat. de control elct. (tableros, interruptores y tomas) 14,6 Productos plsticos 13,2 Electrobombas 12,8

Agosto 2012* - Agosto 2011

Artculos sanitarios de loza 34,2 Mesadas de granito 32,1 Griferas y llaves de paso 24,9 Aparat. de control elct. (tableros, interruptores y tomas) 22,1 Productos metlicos para instalacin sanitaria y elctrica 22,0 Productos aislantes 20,5 Productos plsticos 20,1 Equipos para incendio 18,3

Agosto 2012* - Agosto 2011

Cables y conductores de media y baja tensin Productos de cobre, plomo y estao Hierro para la construccin Aberturas metlicas y rejas Maderas en bruto y madera para techos y pisos Vidrios Ascensores Muebles de madera para cocina 0,6 4,3 6,0 7,2 8,1 8,1 9,1 9,9

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INDEC - ICC

Variacin porcentual de algunos insumos representativos

Perodo Agosto 2012* - Julio 2012*

Acero alet ado conf or mado, en barra

0,3

Cement o por t land normal, en bolsa

1,1

Ladrillo cermico hueco

0,7

Ar ena f ina

0,8

0,0

2,0

Perodo Agosto 2012* - Diciembre 2011

Acero alet ado conf ormado, en barra

3,5

Cement o port land normal, en bolsa

12,9

Ladrillo cermico hueco

13,4

Ar ena f ina

9,1

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

Perodo Agosto 2012* - Agosto 2011

Acero alet ado conf ormado, en barra

5,6

Cement o port land normal, en bolsa

18,9

Ladrillo cermico hueco

21,0

Arena f ina

15,5

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

20,0

22,0

24,0

I. 7.386

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INDEC - ICC

8. Nivel general y captulos. ndice, variacin porcentual mensual y variacin porcentual acumulada (% acum.) respecto a diciembre del ao anterior
Perodo Nivel general % acum. Materiales % acum. Mano de obra % acum. Gastos generales % acum.

2001 Diciembre 2002 Diciembre 2003 Diciembre 2004 Diciembre 2005 Diciembre 2006 Diciembre 2007 Diciembre 2008 Diciembre 2009 Diciembre 2010 Diciembre 2011 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Setiembre Octubre Noviembre Diciembre 2012 Enero Febrero Marzo* Abril* Mayo* Junio* Julio* Agosto*

95,0 134,2 147,7 165,0 199,6 235,6 286,1 329,0 365,0 443,4 450,9 459,0 457,6 477,4 478,0 475,4 483,9 496,2 502,0 505,8 514,2 520,3 545,7 553,7 558,2 595,3 578,1 611,0 619,4 627,6

-0,2 0,2 1,3 0,5 1,0 0,3 0,1 -0,1 0,2 4,4 1,7 1,8 -0,3 4,3 0,1 -0,5 1,8 2,5 1,2 0,8 1,7 1,2 4,9 1,5 0,8 6,6 -2,9 5,7 1,4 1,3

-0,5 41,3 10,1 11,7 21,0 18,0 21,4 15,0 10,9 21,5 1,7 3,5 3,2 7,7 7,8 7,2 9,1 11,9 13,2 14,1 16,0 17,3 4,9 6,4 7,3 14,4 11,1 17,4 19,0 20,6

96,5 167,9 174,4 200,2 221,1 254,0 306,2 341,7 362,4 405,6 408,9 412,2 415,7 419,2 423,2 427,6 431,8 436,3 440,3 444,7 449,3 454,0 458,7 464,1 469,9 475,6 480,7 486,7 492,5 498,1

-0,4 0,2 1,1 0,7 1,0 0,2 1,3 -0,1 0,4 0,9 0,8 0,8 0,8 0,8 1,0 1,0 1,0 1,0 0,9 1,0 1,0 1,0 1,0 1,2 1,2 1,2 1,1 1,2 1,2 1,1

-1,8 74,0 3,9 14,8 10,4 14,9 20,6 11,6 6,1 11,9 0,8 1,6 2,5 3,4 4,3 5,4 6,5 7,6 8,6 9,6 10,8 11,9 1,0 2,2 3,5 4,8 5,9 7,2 8,5 9,7

93,2 102,8 123,2 132,8 182,4 224,2 275,0 324,5 376,1 490,4 501,0 514,1 507,7 543,8 540,3 531,0 543,0 564,1 569,7 572,7 586,2 590,0 635,3 645,0 648,5 716,4 677,3 740,0 749,9 759,7

-0,1 0,4 1,8 0,2 1,1 0,4 -1,1 -0,1 -0,1 7,4 2,2 2,6 -1,2 7,1 -0,6 -1,7 2,3 3,9 1,0 0,5 2,4 0,6 7,7 1,5 0,5 10,5 -5,5 9,3 1,3 1,3

1,0 10,3 19,8 7,8 37,3 22,9 22,7 18,0 15,9 30,4 2,2 4,8 3,5 10,9 10,2 8,3 10,7 15,0 16,2 16,8 19,5 20,3 7,7 9,3 9,9 21,4 14,8 25,4 27,1 28,8

96,7 121,1 134,8 147,3 175,0 196,8 235,9 283,5 319,1 395,3 408,8 415,9 414,9 435,3 440,2 434,6 447,4 455,7 472,6 476,7 478,6 504,7 535,0 548,6 550,8 593,7 573,3 590,4 606,0 618,6

0,1 0,7 1,0 0,9 0,7 -0,9 0,7 0,1 4,2 3,4 1,7 -0,2 4,9 1,1 -1,3 2,9 1,9 3,7 0,9 0,4 5,5 6,0 2,5 0,4 7,8 -3,4 3,0 2,6 2,1

-0,8 25,2 11,3 9,3 18,8 12,5 19,9 20,2 12,6 23,9 3,4 5,2 5,0 10,1 11,4 9,9 13,2 15,3 19,6 20,6 21,1 27,7 6,0 8,7 9,1 17,6 13,6 17,0 20,1 22,6

I. 7.386

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INDEC - ICC

Sntesis metodolgica
El ndice del Costo de la Construccin en el Gran Buenos Aires (ICC), base 1993=100, mide las variaciones mensuales que experimenta el costo de la construccin privada de edificios destinados a vivienda, en la Ciudad de Buenos Aires y 24 partidos del conurbano bonaerense. En el clculo del costo no se incluye el valor de compra del terreno, los derechos de construccin, los honorarios profesionales (por proyecto, direccin y representacin tcnica), los gastos de administracin, el impuesto al valor agregado (IVA) ni los gastos financieros. Tampoco se considera el beneficio de la empresa constructora. El ndice cuenta con seis modelos de construccin (cuatro multifamiliares y dos unifamiliares) con distintos detalles de terminacin. Para la seleccin de los mismos se efectu un estudio de los permisos de obra presentados entre los aos 1988 y 1992 en la Ciudad de Buenos Aires y en partidos del conurbano bonaerense. Para determinar el peso de cada modelo en la regin se utiliz informacin extrada de los permisos de obra presentados en el perodo 1992-1994. La informacin referida a materiales y equipos, subcontratos y servicios corresponde al da 15 de cada mes. La informacin sobre el costo de la mano de obra directa (oficial especializado, oficial, medio oficial y ayudante) corresponde a la primera quincena; la de los capataces y serenos, al mes de referencia. Por otra parte, los precios de los materiales se cotizan puestos sobre camin en obra. El ndice se calcula utilizando una frmula con ponderaciones fijas del tipo Laspeyres. El ao base de los precios es 1993. El Nivel general se calcula como una media ponderada de los ndices de cada elemento perteneciente al conjunto. Las ponderaciones son fijas y corresponden a la proporcin del costo de cada elemento en el costo total calculado para el perodo base. De igual modo se calcula el ndice de cualquier conjunto de elementos. Los ndices se calculan mediante dos procedimientos diferentes segn el elemento de que se trate: encadenando relativos de promedios entre perodos sucesivos o relacionando el precio del mes de referencia con el promedio anual del ao base. La estructura del ndice tiene dos agrupaciones alternativas que responden a distintos intereses analticos. Para ms informacin consultar la metodologa.

Estructura de ponderaciones por captulo

Nivel general Materiales Mano de obra Gastos generales 100,0 46,0 45,6 8,4

Estructura de ponderaciones por tem de obra

Nivel general Movimiento de tierra Estructura Albailera Yesera Instalacin sanitaria y contra incendio Instalacin de gas Instalacin elctrica Carpintera metlica y herrera Carpintera de madera Ascensores Vidrios Pintura Otros trabajos y gastos 100,0 1,6 14,1 34,7 2,4 9,7 3,4 4,7 2,0 8,0 4,3 0,6 8,4 6,1

Nota: La metodologa del ndice del Costo de la Construccin en el Gran Buenos Aires (ICC), se puede ver en INTERNET: http://www.indec.mecon.gov.ar.

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