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Resumen+de+Civil+2

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12/16/2012

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Conforme al sistema del Código Civil, la obligaciones de dar cosas ciertas para trasmitir derechos
reales no producen la transferencia del dominio a favor del adquirente hasta que se produce la tradición
de la cosa. En el caso de los inmuebles, para que la transferencia sea oponible a terceros es necesaria
también la inscripción registral. Pero, entretanto, produce los efectos de toda obligación, sean
principales y auxiliares.

Modos de cumplimiento

-Cumplimiento voluntario: Es el pago de la obligación, en lugar y tiempo adecuado. En general
es la entrega real de la cosa, aunque a veces se da la traditio ficta o tradición simbólica. Ej:
cuando el inquilino queda como propietario (traditio brevi manu) o traditio longa manu (indicar
desde lejos la cosa entregada) o constituto possessorium (el propietario que vende la casa pero
queda en ella como inquilino). En el caso de los muebles contenidos en una caja o galpón, la
tradición puede hacerse dando la llave.
-Ejecución forzada o por otro: El acreedor tiene derecho (505) a la ejecución forzada aun
ejerciendo violencia personal sobre el deudor, porque no se aplica la limitación propia de las
obligaciones de hacer (629). Cabe la ejecución por otro, a costa del deudor:
-cuando la cosa está en posesión de un tercero.
-cuando el objeto es una cosa ajena y el tercero accede a entregarla.
-cuando es una cosa producida en serie, y una es equivalente a otra.

Régimen de los frutos:

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583: “Todos los frutos percibidos, naturales o civiles, antes de la tradición de la cosa, pertenecen al
deudor; más los frutos pendientes el día de la tradición pertenecen al acreedor”.
-Frutos son los que la cosa regular y periódicamente produce sin alteración ni disminución de
su sustancia.
-Productos de la cosa son los objetos que se separan o se sacan de ella y que una vez
separados, la cosa no los produce, y que no se pueden separar de ella sin disminuir o alterar su
sustancia, como las piedras de una cantera o el mineral de las minas.
En cuanto a los frutos civiles:

-si son exigibles antes o en el momento de la tradición, pertenecen al deudor, aun cuando no los
haya percibido. Ej: si A vende un departamento en enero para entregar en marzo, percibe los
alquileres hasta marzo.
-si son exigibles después de la tradición, pertenecen al acreedor.

Aumentos y mejoras
Las modificaciones materiales que incrementan el valor económico de una cosa.
Aumentos: si son producidos por la naturaleza
Mejoras: si son producidas por el hombre. Entre éstas:
-Necesarias: para la conservación de la cosa.
-Útiles: Resultan de provecho para cualquier poseedor. Instalar electric.
-Suntuarias: (voluptuarias o voluntarias) las de mero lujo o recreo, o que sólo
aprovechan a quien las introdujo. (Arreglos para un determinado rubro de comercio, que
no cambian el valor del inmueble)
El criterio del 582 es que “las cosas crecen para su dueño” (res crescit domino) El dueño tiene derecho
a pedir un mayor valor y si el acreedor no quiere, la obligación se disuelve.
-Los aumentos naturales dan derecho al deudor a pedir mayor valor. Y dan derecho al acreedor a
negarse a pagar ese aumento y disolver la obligación.
-Las mejoras necesarias deben ser pagadas por el acreedor, por el mayor valor que adquirió la cosa.
-Las mejoras útiles y suntuarias no deben ser pagadas por el acreedor. En todo caso, el acreedor puede
optar si las acepta y paga, exige al deudor que las retire con indemnización de daños si al hacerlo daña
la cosa, o dar por disuelta la obligación con indemnización de daños.
(Expensas necesarias: No mejoran el valor de la cosa, por lo que no pueden ser cobradas al acreedor).

Valuación:
-Aumentos y mejoras necesarias: el acreedor debe pagar el mayor valor de la cosa. (582)
-Mejoras útiles: si el acreedor pretende conservarlas, tiene que pagarle al deudor su inversión hasta su
concurrencia con el mayor valor adquirido por la cosa: Ej: si el deudor invirtió 30.000 y la cosa
aumentó su valor 40.000 debe pagar 30.000. Si es a la inversa, debe pagar la cifra menor. Es por el
principio de no enriquecimiento sin causa (de uno ni de otro)
-Mejoras suntuarias: el acreedor que pretende conservarlas debe pagarle al deudor lo que invirtió. (no
es por el mayor valor, porque las suntuarias no lo incrementan)

Riesgos de la cosa y de la obligación
El vendedor es dueño, y como las cosas crecen y perecen para su dueño, si la cosa se pierde o arruina,
se pierde para él mientras es deudor de la cosa.
Pero ese riesgo de la cosa puede incidir como un riesgo del contrato o de la obligación determinando el
pago de indemnización, la disolución, o ambos.

Caso de pérdida:
Pérdida: cuando la cosa desaparece, se destruye totalmente o es puesta fuera del comercio.
-producida sin culpa del deudor: la obligación queda disuelta, sin indemnización para nadie.
(513, 578, 888, 890) si es por caso fortuito, las partes se devuelven lo recibido. (895)

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-producida por culpa del deudor: el deudor será responsable por su equivalente y por los
perjuicios e intereses. (579) (como son cosas ciertas, no hay equivalente, y debe entenderse que
es el dinero equivalente)

Caso de deterioro:
Es un detrimento sufrido por la cosa que disminuye su valor económico.
-Producido sin culpa del deudor: el acreedor no puede ser forzado a aceptar la cosa así, pero
está facultado para:

-aceptarla con disminución del precio
-disolver la obligación, sin indemnización (580)
-Producido con culpa del deudor: el acreedor puede optar entre:
-exigir la entrega en el estado en que está, con indemnización de daños (581)
-exigir la entrega de cosa equivalente (generalmente dinero) con indemnización de
daños. (581)
-disolver la obligación con indemnización de daños (580)

Efectos con relación a terceros:
Cuando el deudor (vendedor) de una obligación de dar cosa cierta para constituir derechos reales se
haya obligado también con terceros, es necesario indagar quién tiene el mejor derecho.

Régimen de preferencias:

-Sea la cosa mueble o inmueble, es preferible el acreedor que recibió la tradición de la cosa,
cuando es de buena fe y a título oneroso, independientemente de la fecha del título (592 y 594)
-Cuando no ha habido tradición, es preferible el acreedor cuyo título es anterior. (593 y 596) Si
es inmueble, el título debe constar en instrumento público dotado de fecha cierta. Si es mueble,
el título no tiene por qué ser escrito, pero si lo es, tiene que tener fecha cierta.
(La buena fe se presume. La mala fe es el conocimiento de la obligación del deudor con otros)

Nulidad de la transmisión:
El acreedor tiene mejor título que el poseedor a título gratuito o de mala fe. Para ello puede accionar
contra el deudor (vendedor) y contra el poseedor, pero le corresponderá al acreedor probar la mala fe
de éste porque la buena fe se presume.

Responsabilidad
Si la tradición se hizo a persona de buena fe, el acreedor tiene derecho a exigir al deudor cosa
equivalente o indemnización. (595)
-el deudor debe al acreedor indemnización
-el poseedor de mala fe debe indemnización a los acreedores de buena fe por daños que les
haya causado por recibir indebidamente la cosa.

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