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Garanta de eviccin en la cesin. Art. Del Cdigo Civil

La eviccin entre cesionarios y cedentes comprende la eviccin de derechos dados en pago y los crditos transmitidos en virtud de subrogacin legal. A la eviccin de los derechos cedidos por cosas con valor, o por otros derechos, es aplicable lo dispuesto sobre eviccin entre permutantes. A la eviccin de derechos cedidos gratuitamente, o por remuneracin de servicios o por cargas impuestas en la cesin, es aplicable lo dispuesto sobre las donaciones de esas clases. En el caso de eviccin total o parcial del derecho cedido, el cedente responde como esta dispuesto respecto al vendedor, cuando es vencido el comprador en la cosa comprada.

Forma y prueba del contrato de cesin

La regla general es que toda cesin debe ser hecha en forma escrita, bajo pena de nulidad, cualquiera sea el valor del derecho cedido. Basta pues, el instrumento privado. La forma escrita es exigida ad probationem y no ad solemnitatem del tal modo que la cesin puede ser acreditada, entre cedente y cesionario, por otros medios de prueba. Casos en que se requiere escritura pblica: a- Cuando se trata de derechos litigiosos, o sea todo derecho sujeto a controversia judicial. b- Cuando se trata de la cesin de derechos o acciones procedentes de actos consignados en escritura publica. Como por ejemplo, los derechos relativos a bienes inmuebles. c- La cesin de derechos hereditarios. Casos en que no es necesaria la forma escrita: los ttulos al portador pueden ser cedidos por la simple tradicin de ellos.

Cesin entre las partes. Conflictos

Entre varios cesionarios Puede ocurrir que un mismo crdito haya sido cedido sucesivamente a varias personas. En tal caso, la preferencia corresponde la que primero ha notificado la cesin o ha obtenido su aceptacin autentica, aunque el pacto de la cesin haya sido posterior. Pero si se hubieren hecho varias notificaciones en el mismo da, todos los cesionarios tienen igual derecho. Por ejemplo: dos cesionarios del mismo crdito recibirn un 50% c/u. Entre el cesionario y los acreedores embargantes Distintos casos: a- Embargos posteriores a la notificacin: en este caso el embargo es ineficaz y no produce efecto alguno respecto del cesionario o del deudor.

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b- Embargos anteriores a la notificacin: la notificacin no producir sus efectos jurdicos, cuando haya un embargo ya trabado sobre el crdito cedido, lo que significa dar preferencia al derecho del acreedor. c- Embargos anteriores y posteriores a la notificacin: los embargantes anteriores a la notificacin tiene derecho preferente sobre el cesionario y se cobran siguiendo el orden de los embargos; el cesionario, a su vez, lo tiene sobre los embargantes posteriores.

Fianza. Concepto. Por acto unilateral. Caracteres. Capacidad. Extincin

Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria. Exige un acuerdo de voluntades entre fiador y acreedor cuyo crdito es garantido. No se requiere en cambio, el consentimiento del deudor afianzado. Por acto unilateral: tambin puede constituirse la fianza como acto unilateral antes de que sea aceptada por el acreedor. Tiene el valor de cualquier promesa de contrato, revocable en tanto no haya sido aceptada, salvo que quien la formulo se haya comprometido a mantenerla durante un cierto tiempo. Caracteres: a- Es normalmente unilateral y gratuito; solo crea obligaciones para el fiador. Solo por excepcin se cobra algo por prestarla, sea del acreedor o del deudor. b- Es un contrato accesorio; pues supone la existencia de una obligacin principal, a la cual esta subordinada la del fiador. c- Genera una obligacin subsidiaria que solo puede hacerse efectiva cuando se ha hecho excusin de los bienes del deudor principal, salvo que el fiador haya renunciado a este beneficio o se trate de una fianza mercantil. d- Es consensual; pues no esta sujeto a formas. Capacidad para ser fiador: Como principio general, para otorgar fianzas, basta la capacidad para contratar. Pero esta regla general esta sujeta a las siguientes excepciones: no pueden ser fiadores: a- los menores emancipados, aunque obtengan licencia judicial y aunque la fianza no exceda de quinientos pesos. b- Los administradores de bienes de corporaciones en nombre de las personas jurdicas que representaren. El cdigo alude a las personas jurdicas de derecho pblico y a los establecimientos de utilidad publica. c- Los tutores, curadores y todo representante necesario en nombre de sus representados, aunque sean autorizados por el juez.

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d- Los administradores de sociedades si no tuviesen poderes especiales. e- Los mandatarios en nombre de sus constituyentes si no tuvieren poderes especiales. f- Los que tengan ordenes sagradas, cualquiera sea su jerarqua, a no ser por sus iglesias, por otros clrigos o personas desvalidas. Anexo: Uno de los conyugues puede ser fiador de las obligaciones contradas por el otro. Pero no puede afianzar al tercero que contrata con su propio conyugue. Extincin: Por va de consecuencia: Extinguida la obligacin principal por cualquiera de los medios legales (pago, compensacin, novacin, transaccin, confusin, renuncia o remisin de deuda, imposibilidad de pago, resolucin del contrato, etc.), queda tambin extinguida la fianza, puesto que siendo una obligacin accesoria, sigue la suerte de lo principal. Algunos medios de extincin requieren explicaciones: a- Pago: el pago de la obligacin extingue la fianza siempre que sea hecho por el deudor; si en cambio, ha sido hecho por un tercero que se ha subrogado en los derechos del deudor, la fianza subsiste. b- Novacin: la extincin de la fianza por la novacin hecha entre deudor y acreedor tiene lugar aunque el acreedor la hiciere con reserva de conservar sus derechos contra el fiador. c- Remisin de deuda: la remisin de la deuda hecha por el acreedor al deudor extingue la fianza. d- Imposibilidad de pago: la imposibilidad de pago ocurrida al deudor libera al fiador. e- Prescripcin: la prescripcin no extingue la deuda, sino la accin; la obligacin permanece con carcter natural. El fiador podr oponer la prescripcin, puesto que tiene a su disposicin todas las excepciones y defensas de que puede valerse el deudor principal. Extincin directa: a- Confusin: la que se produce entre fiador y acreedor extingue la fianza, pero subsiste la obligacin principal. La ocurrida entre deudor y acreedor extingue la fianza. La ocurrida entre deudor y fiador extingue la fianza pero deja subsistente las hipotecas, u otras garantas especiales que hubiese dado el fiador. b- Imposibilidad de subrogacin en los derechos del acreedor: la fianza se extingue cuando la subrogacin en los derechos del acreedor se ha hecho imposible por culpa de este. c- Prorroga del plazo de la obligacin: la prorroga sin consentimiento del fiador extingue la fianza. d- Negligencia grave del acreedor: si el acreedor es negligente en excutir los bienes del deudor y durante este lapso este cae en insolvencia, el fiador queda liberado.

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e- Muerte del fiador, deudor o acreedor: no ponen trmino a la fianza. Se trata de derechos y obligaciones de carcter patrimonial, que se transmiten por fallecimiento a los herederos. f- Prescripcin de la accin contra el fiador: la accin contra el fiador no tiene plazo de prescripcin especial y corre, por tanto, el de diez aos.

Deposito. Efectos introducidos por viajeros. Clusulas que limiten la responsabilidad

EFECTOS INTRODUCIDOS POR LOS VIAJEROS ART. 2233: La responsabilidad impuesta a los posaderos, no se aplica a los administradores de fondas, cafs, casas de baos, y otros establecimientos semejantes, ni respecto de los viajeros que entran en las posadas, sin alojarse en ellas. Por que cosas responde el hotelero? El hotelero responde por los daos o prdidas sufridas en todos los efectos introducidos en las posadas, inclusive en los vehculos de cualquier clase dejados en las dependencias del hotel. Pero si se trata de cosas de gran valor, el viajero debe hacer saber al posadero que los tiene en su poder y aun mostrrselos si este se lo exige; de no proceder as, el posadero no responde de su perdida. La responsabilidad SURGE tan pronto como las cosas han sido introducidas en el hotel, sea por sus empleados o por el propio viajero. CLAUSULAS DE RESPONSABILIDAD: El posadero no se exime de la responsabilidad que se le impone por las leyes de este captulo, por avisos que ponga anunciando que no responde de los efectos introducidos por los viajeros; y cualquier pacto que sobre la materia hiciese con ellos para limitar su responsabilidad, ser de ningn valor. Fin del depsito. Causas El depsito termina: a- Si el contrato fue por tiempo determinado, al vencimiento del plazo; si fue por tiempo indeterminado cuando cualquiera de las partes lo quisiere. b- Por la prdida de la cosa depositada: esta distincin no es aplicable al depsito irregular, pues el gnero no perece y el depositario siempre podr restituir otras cosas de la misma cantidad y calidad. c- Por la enajenacin que hiciese el depositante de la cosa enajenada: es necesaria la declaracin de voluntad de la parte interesada. d- Por mutuo disenso: esta causa permite poner fin al contrato antes del vencimiento del plazo sin riesgo de que surja un eventual derecho a indemnizacin como puede ocurrir en la rescisin unilateral. e- Por consignacin de la cosa cuando el depositario descubriere que es robada.

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f- Cuando se descubre que la cosa depositada pertenece al depositario y que el depositante no tiene ningn derecho a su posesin.

Precio justo en la locacin de cosas. Obligacin del locatario al pago del arrendamiento.
PRECIO Determinacin del precio: el precio de la locacin, llamado alquiler o arrendamiento, es otro de los elementos esenciales de este contrato, es lo que tiene en mira el locador al contratar. Regla general: debe estar determinado en el contrato o debe ser determinable de acuerdo con las clusulas. Pero en materia de locacin, este principio no tiene el mismo rigor que en la compra-venta. En el contrato que ahora consideramos hay que considerar dos hiptesis: - la cosa no ha sido entregada todava al locatario: es necesario admitir que falta uno de los elementos esenciales del contrato, que ser nulo y sin efecto alguno. Se trata de la omisin de toda determinacin o determinabilidad del precio. Si el precio por lo menos es determinable, el contrato ser valido - la cosa ha sido entregada al locatario: en tal caso es indudable que la determinacin del precio no ha sido considerada esencial por el locador, que no ha tenido inconveniente en entregar la posesin no obstante la falta de acuerdo de este punto. El contrato ser valido y los tribunales fijaran el precio del arrendamiento, teniendo en cuenta los usos y costumbres y la apreciacin hecha por peritos. DEBE PAGARSE EN DINERO? El artculo 1493 dice: la locacin supone un precio determinado en dinero. Vlez dice que si a cambio de la cosa se entregara una cantidad de frutos el contrato seria de sociedad; y si en cambio de ese uso y goce se transfiere el uso y goce de otra cosa, o el dominio de otra cosa, habra un contrato innominado pero no locacin. IGUALMENTE ESTA IDEA ES DEMASIADO ESTRECHA: un contrato de arrendamiento urbano se puede pagar en especie y sigue siendo de locacin. Ser entonces correcta la idea de SPOTA: quien sostiene que habr locacin siempre que la contraprestacin sea DETERMINABLE EN DINERO. FORMA DE PAGO: Aunque ordinariamente el alquiler se paga en cuotas peridicas (mensuales, semestrales o anuales), no hay inconveniente alguno en que se pague de una sola vez, ya sea por adelantado o al vencimiento del contrato. Pero en las locaciones de viviendas urbanas el alquiler debe ser fijado en cuotas mensuales y no podr exigirse ms de un mes adelantado, solo para alquiler de viviendas no INMUEBLES con otro destino. CANONES ESCALONADOS:

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Ninguno puede modificar unilateralmente el alquiler; por el contrario, las partes pueden convenir validamente cnones progresivos o escalonados.

Obligacin del locatario al pago del arrendamiento

Es la obligacin esencial del locatario, como que es el objeto que el locador ha tenido en mira al contratar. El alquiler debe pagarse en los plazos convenidos en el contrato y, en su defecto, en la poca admitida en los usos del lugar. El pago debe hacerse dentro de los primeros cinco das, pues esa es la costumbre en nuestro pas. La mora del locatario se produce por el solo vencimiento del trmino, cuando este ha sido fijado en el contrato. Si el contrato no establece plazo para el pago, es necesario el requerimiento para que el inquilino incurra en mora. El alquiler debe pagarse en el lugar convenido; y a falta de convenio, en el domicilio del locatario. El arrendamiento es debido por el locatario y sus sucesores universales. El arrendamiento debe pagarse al locador y a sus sucesores universales.

Contratos de consumo. Efectos. Requisitos. Diferencia con los paritarios.

EFECTOS: El contrato de consumo tiene "clusulas" que son las obligaciones que causa y que tienen efectos distintos del contrato. La calificacin de un contrato como de consumo no acarrea la declaracin de abusividad de sus clusulas, sino cuando renen las caractersticas que la ley expresa (Art. 37, ley 24.240). Algunas clusulas, incluso, no pueden ser declaradas abusivas, aun cuando estn en un contrato de consumo. En algunas legislaciones se ha regulado la contratacin de consumo, establecindose, de modo expreso, la exclusin de algunas categoras. REQUISITOS. La ley 24.240 regula contratos de consumo; se trata de actos jurdicos de contenido patrimonial, por lo que resultan excluidas las clusulas generales que puedan existir en el Derecho de Familia o Sucesiones. El problema que se intenta resolver es la vulnerabilidad del consumidor que lo obliga a aceptar clusulas abusivas, y por esta razn la ley habla que se tendrn por "no convenidas". Evidentemente la finalidad es evitar la imposicin contractual abusiva. Quedan excluidas, por no tener su cliente en el contrato, las clusulas que provengan de disposiciones legales, reglamentarias, las que se insertan a travs de tratados, aprobadas por el legislador, las emitidas por autoridades autorizadas al efecto. Sin embargo, hay situaciones en que resulta admisible la descalificacin de una clusula aprobada por el

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organismo de contralor estatal. Por la misma razn no son alcanzadas las que resulten de convenciones colectivas de trabajo o de consumidores. DIFERENCIA con los Paritarios: En los contratos paritarios, la caracterstica definitoria no es la adhesin o el consumo final, sino la posicin material de las partes al momento de la celebracin. Se hace referencia con este trmino a los contratos en los que las partes estn en igualdad de negociacin, o por lo menos no existe una desigualdad jurdicamente relevante. Es una categora doctrinaria no receptada expresamente en el derecho argentino, y cuyo efecto es sealar que en ellos no se aplican los efectos de los contratos celebrados por adhesin, ni los que se derivan de los vnculos de consumo.

Obligacin de hacer escritura publica

Art. 1.184. Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: 1 Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro; 2 Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesin; 3 Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones; 4 Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote; 5 Toda constitucin de renta vitalicia; 6 La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios; 7 Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica; 8 Las transacciones sobre bienes inmuebles; 9 La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica; 10 Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica; 11 Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los pagos parciales, de intereses, canon o alquileres. (Artculo sustituido por art. 1 de la Ley N 17.711 B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1 de julio de 1968.) Art. 1.185. Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica. La finalidad primaria del Contrato de Compraventa es transferir el dominio por escritura pblica. Entonces al no cumplir con esa finalidad primaria se transforma en una obligacin de hacer (me obligo a realizar la escritura publica)

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Permite sustituir la forma de la solemnidad solemne absoluta para reemplazarla por un instrumento privado, quedando como obligacin, LAS PARTES HAYAN ACORDADO O NO, la de escriturar. Algunos dicen que es un contrato definitivo, que no modifica el carcter definitivo del acto. Otros dicen que se trata de un contrato preliminar, en donde se obligan a hacer escritura pblica as se perfecciona el contrato. HAY UNA CONVERSION DEL DERECHO: PASA A SER UNA OBLIGACION DE DAR A UNA OBLIGACION DE HACER DE HACER ESCRITURA PBLICA. Una vez que tenemos un boleto, tenemos que convertirlo en escritura pblica. En nuestro sistema jurdico el contrato de compraventa de inmuebles, deba efectuarse bajo la pena de nulidad por escritura pblica. Pero en la prctica del comercio jurdico era muy frecuente que se celebrasen estos contratos por instrumentos privados, que reciban el nombre de boletos de compraventa. Se planteo el problema de determinar que valor tenan esos boletos, y luego de muchas discusiones se llego a la conclusin de que, si bien no eran contratos de compraventa de inmuebles, eran sin embargo, contratos validos, de los que surgan para las partes obligaciones. Los contratos que debiendo ser hechos en escrituras publica, pueden hechos por instrumento particular, firmado por las partes, o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura publica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura publica no se halle firmada. Haba coincidencia en el sentido de que estos contratos engendraban la obligacin de escriturar, y que dicha obligacin es una OBLIGACION DE HACER. La obligacin de que habla el articulo 1185 ser juzgada como una obligacin de hacer. Y la parte que resistiere a hacerlo, podr ser demandada por la otra parte que otorgue la escritura publica, bajo pena de resolverse la obligacin. La jurisprudencia, se inclino en un primer momento a sostener que si no se otorgaba la escritura publica el nico camino que quedaba era la indemnizacin de daos, sin embargo, y como una sancin a los deudores que dolosamente se negaban a escriturar, la jurisprudencia fue evolucionando, en el sentido de considerar que esta obligacin de HACER que surge de los boletos de compraventa, no es una obligacin personalsima, y por lo tanto puede ser cumplida por OTROS. EN ESTE CASO, EL ACREEDOR DEMANDARIA LA ESCRITURACION, Y CONDENADO AL DEUDOR A ESCRITURAR, SI SE NEGASER A A HACERLO, LO SUPLANTARIA EL JUEZ, OTORGANDO EN SU NOMBRE LA ESCRITURA PUBLICA.

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LA OBLIGACION DE ESCRITURAR ES UNA OBLIGACION FUNGIBLE, en que la persona del deudor puede ser reemplazada por el juez. HAY QUE DETERMINAR SI LA PARTE NO PUEDA ESCRITURAR, O LA PARTE NO QUISIERA ESCRITURAR. En la hiptesis que no se pueda escriturar, si no es posible, se resolver el contrato con perdidas e intereses. Si no quisiera la parte, el juez podr tomar partido y ordenar su firma. Doctrina y jurisprudencia: a- quienes piensan que el contrato celebrado por instrumento privado constituye la especie de contrato preliminar denominado promesa bilateral, conocido como boleto. Para esta tesis el boleto no equivale a la compraventa; uno es contrato preliminar y otro definitivo; se trata, por ende, de dos negocios u obligaciones diferentes: del primero nace la obligacin de celebrar el segundo por escritura publica y de definitivo las obligaciones de entregar la cosa, pagar el precio, etc. Y b- quienes piensan que el contrato celebrado por instrumento privado constituye el negocio declarativo definitivo, nico. Y que la obligacin de hacer escritura publica se concreta en la realizacin de un contrato dispositivo complementario, o de segundo grado. Para esta tesis el boleta es ya una verdadera compraventa, la promesa de venta equivale a la venta. Adherimos a la primera de estas tesis. Es indudable para nosotros que el cdigo de Vlez distingui el contrato formal definitivo, para el cual impuso solemnidades relativas, del contrato preliminar, celebrado con libertad de formas, por instrumento privado o verbalmente.

Locacin de cosas: Comparacin con otros contratos.

Concepto: hay locacin de cosas cuando una persona se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero. Comparacin con otros contratos: a- Con el comodato: tanto el locatario como el comodatario tienen el uso de la cosa ajena, pero las diferencias son sustanciales: 1) la locacin es un contrato consensual, el comodato es real; 2) la locacin es onerosa, en tanto el comodato es esencialmente gratuito; 3) el locatario tiene no solo el derecho al uso, sino tambin a los frutos que la cosa produce, el comodatario solo tiene derecho al uso, a menos que haya un acuerdo distinto en el contrato. b- Con la locacin de obra o servicios: la diferencia es tan notoria y esencial, que parece intil destacarla; en un caso se entrega el uso y goce de una cosa; en los otros, se paga un trabajo. c- Con el prstamo de consumo: la analoga resulta evidente cuando en el mutuo se han estipulado intereses. Pero la diferencia es notoria, porque en la locacin no se transfiere la propiedad de la

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cosa, en tanto que siendo el dinero una cosa fungible, el mutuario solo esta obligado a devolver otra cosa de igual cantidad y calidad; es decir, el contrato ha significado traspaso del dominio. Como diferencias accesorias pueden sealarse: 1) la locacin es consensual, el mutuo real; 2) la locacin puede recaer sobre muebles o inmuebles, el mutuo solo recae sobre cosas consumibles y fungibles; etc.

Pluralidad de mandatarios. Pluralidad de mandantes Pluralidad de mandatarios

Casos de que se designen varios mandatarios: a- Mandato conjunto: si el mandato ha sido otorgado para que los mandatarios lo desempeen conjuntamente, se entender que ninguno de ellos puede actuar separadamente. b- Mandato separado e indistinto: el mandante puede disponer que el mandato sea desempeado separadamente por cualquiera de los mandatarios o que la gestin se divida entre ellos o autorizarlos para que ellos la dividan entre si. c- Mandato sucesivo: se entender que fueron nombrados para funcionar uno a falta de otro cuando el mandante hubiera hecho el nombramiento en orden numrico o llamado primero al uno y en segundo lugar al otro. Responsabilidad de los mandatarios conjuntos: Son responsables ante el mandante en forma simplemente mancomunada; no hay responsabilidad solidaria entre ellos a menos que lo contrario se hubiere convenido entre las partes. Vale decir que, aunque no se hubiera pactado solidaridad, la habr entre los mandatarios que hubieran incurrido en culpa o dolo comn, porque la responsabilidad por hechos ilcitos es solidaria.

Pluralidad de mandantes
Responsabilidad solidaria: las personas que designan un mandatario para un negocio comn, le quedan obligados solidariamente para todos los efectos del contrato. Pero si en un mismo instrumento, distintas personas designan a un mandatario para que gestione a cada una de ellas un negocio separado no hay solidaridad, porque falta el negocio comn. Responsabilidad frente a terceros: frente a los terceros con quienes el mandatario hubiere contratado un negocio de inters comn de varios mandantes, la responsabilidad de estos es simplemente mancomunada a menos que la solidaridad se hubiera pactado expresamente.

Nulidad por incapacidad. Rgimen. Efectos

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El contrato es nulo cuando su nulidad es manifiesta de pleno derecho-. Es anulable, en cambio, cuando su nulidad por no ser manifiesta se halla dependiente de juzgamiento. Los contratos otorgados por los incapaces de obrar, absolutos o relativos, son nulos. Son tambin nulos los contratos celebrados sin autorizacin del Juez o de su representante necesario. Los contratos celebrados por quienes padecen de una incapacidad jurdica o de derecho, son nulos. Son anulables, por el contrario, los contratos celebrados por quienes obrasen con una incapacidad natural o accidental, como si por cualquier causa se hallasen privados de su razn. Se comprenden en la norma los siguientes contratos: a- los otorgados por insanos o interdictos b- por sordomudos, que no supiesen darse a entender por escrito, no interdictos c- los celebrados en estado de delirio febril, sonambulismo, hipnotismo o embriaguez completa. Pasando a la otra categora, la de los contratos de nulidad absoluta y de nulidad relativa, encontramos que el criterio de distincin finca en el inters vulnerado. La nulidad es absoluta cuando se transgrede el orden publico; la nulidad es relativa cuando esta de por medio un inters particular. Mientras la nulidad relativa es subsanable por la confirmacin del acto y prescriptible la accin que de ella emerge, la nulidad absoluta no es confirmable, ni susceptible de prescripcin. a) A quien corresponde la accin de nulidad por incapacidad El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por personas incapaces, solo corresponde a la parte incapaz, sus representantes o sucesores; y tambin a los terceros interesados y al Ministerio Publico cuando la incapacidad fuere absoluta; pero no compete a la otra parte que tenia capacidad para contratar. Cuando se trata de incapacidad jurdica, ser la parte capaz la que puede invocar la nulidad. El incapaz, a quien se le acuerda como regla el derecho de alegar la nulidad, pierde ese derecho cuando hubiere actuado con dolo. Pese a existir dolo, se mantiene el derecho de alegar la nulidad: - si el incapaz fuere menor - si el dolo consistiese en la ocultacin de la incapacidad. b) Efectos de la nulidad por incapacidad La nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo o igual estado a que se hallaban antes del acto anulado. Declarada la nulidad de los contratos otorgados por incapaces de hecho, la parte capaz no tendr derecho a exigir la restitucin o el reembolso de lo que hubiere pagado o gastado, salvo si probare que el contrato invlido ha producido un enriquecimiento del incapaz.

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Donaciones Remuneratorias. Inexistencia e ilicitud del servicio. Eviccin

Puede ocurrir que el servicio que se dice remunerar no exista, sea porque no se presto o porque lo presto otra persona. Si la causa exclusiva de la donacin ha sido el servicio que se crea prestado, la donacin ser nula por falta de causa; si en cambio, ese no ha sido el motivo nico de la donacin, sino que concurra con otros, la donacin es valida pero tendr carcter simple y no remuneratorio. Si el servicio es ilcito o inmoral, la donacin es nula porque su causa es ilcita. En las donaciones remuneratorias, el donante responde de la eviccin en proporcin al valor de los servicios recibidos del donatario, y al de los bienes donados.

Donaciones con Cargo

Llmese cargo a la obligacin accesoria impuesta al que recibe una liberalidad. En la medida en que el valor del cargo absorba el de los bienes donados, el acto es considerado oneroso; en el excedente, es reputado gratuito. En cuanto acto oneroso, dar lugar a la responsabilidad por eviccin y vicios redhibitorios; en cuanto acto gratuito, no origina esa responsabilidad. Pero si la importancia de la donacin fuese ms o menos igual a la de la carga que se impone, no se aplicara ninguna de las normas relativas a las donaciones, porque el acto es oneroso. Consecuencias de la inejecucin del cargo: hace nacer las siguientes acciones: a- Accin por incumplimiento: ante todo, el donatario puede ser demandado por incumplimiento del cargo. b- Accin por revocacin: la accin por revocacin de la donacin solo compete al donante y a sus herederos. Cargos imposibles, ilcitos o inmorales: estos cargos anulan la donacin. Cargos a favor del donatario: por ejemplo, se dona un bien inmueble con el cargo de que el donatario se reciba de abogado. Si la intencin del donante ha sido hacer depender el mantenimiento de la donacin del cumplimiento del cargo, este funciona como condicin resolutoria; caso contrario, el incumplimiento no da lugar a ninguna accin. En el primer caso, el donante o sus herederos solo podrn accionar por revocacin. Eviccin: el donante responder de la eviccin de la cosa en proporcin al importe de los cargos, y el valor de los bienes donados, sea que los cargos estn establecidos en el inters del mismo donante o de un tercero, sea la eviccin total o parcial.

Donaciones Mutuas e Inoficiosas

Donaciones Mutuas: se llaman donaciones mutuas aquellas que se hacen dos o ms personas recprocamente en un mismo acto. La donacin

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prometida por una de las partes ha sido tenida en mira por la otra al hacer su promesa reciproca; el acto es oneroso, no gratuito. Lo que hay es mas bien una permuta. Pero no hay que exagerar la analoga, ya que en las donaciones reciprocas, ninguna de las partes manifiesta preocupacin por la equivalencia de las contraprestaciones. Los esposos no pueden hacerse donaciones mutuas. La anulacin por vicio de forma, o de valor de la cosa donada, o por efecto de incapacidad en uno de los donantes, causa la nulidad de la donacin hecha por la otra parte; pero la revocacin de una de las donaciones por causa de ingratitud, o por inejecucin de las condiciones impuestas, no trae la nulidad de la otra. Donaciones inoficiosas: reputase donacin inoficiosa aquella cuyo valor excede en la parte de que el donante poda disponer. Si por el inventario de los bienes del donante fallecido, se conociere que fueron inoficiosas las donaciones que haba hecho, sus herederos necesarios podrn demandar la reduccin de ellas, hasta que queden cubiertas sus legtimas. La reduccin de las donaciones solo puede ser demandada: a- Por los herederos forzosos que existan en la poca de la donacin; empero si existiesen descendientes que tuvieren derecho a ejercer la accin, tambin competer el derecho de obtener la reduccin a los descendientes nacidos despus de la donacin. b- Si las donaciones fueren gratuitas, y no cuando fuesen remuneratorias o con cargos, salvo en la parte en que sean gratuitas.

Eviccin en la compraventa. Rgimen Cdigo Civil

Verificada la eviccin, el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido por el, sin intereses, aunque la cosa haya disminuido de valor por cualquier causa. El vendedor tambin esta obligado por las costas del contrato y los daos y perjuicios. Debe tambin el vendedor al comprador, los gastos hechos en reparaciones o mejoras cuando l no recibiese, del que lo ha vencido, ninguna indemnizacin, o una indemnizacin incompleta. El vendedor de mala fe, debe a eleccin del comprador el importe del mayor valor de la cosa o la restitucin de todas las sumas desembolsadas por el comprador, aunque fuesen gastos de lujos o mero placer. En caso de eviccin parcial, el comprador tiene la eleccin de demandar una indemnizacin proporcional a la perdida sufrida, o exigir la rescisin del contrato.

Diferencia entre comisin y mandato

El artculo 1869 del Cdigo Civil es el que define al contrato de mandato, estableciendo que tendr lugar cuando una parte da a otra el poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y por

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su cuenta un acto jurdico o una serie de actos de esta naturaleza, de lo cual se desprende que: a) es un contrato que no lleva un fin en s mismo, b) puede ser oneroso o gratuito y c) normalmente es consensual, salvo en los supuestos en que se requiere necesariamente la instrumentacin a travs de escritura pblica. - La diferencia entre mandato y comisin radica en el hecho de quien administra el negocio obra en nombre de la persona que se lo ha encomendado, en tanto que si la persona que se desempea por otros negocios individualmente determinados, obra a nombre propio, se est en presencia de una comisin. Al comisionista se le encomiendan una o ms operaciones determinadas y no la administracin de los negocios de una persona, que es generalmente el objeto del contrato de mandato.

Garanta por vicios redhibitorios en la locacin

El locador responde por los vicios ocultos de la cosa. Responde tambin por los sobrevinientes durante la duracin del contrato. Para que los vicios redhibitorios den origen a la responsabilidad del propietario, debe tratarse de defectos graves que impidan el uso de a cosa. Casos en que no se debe la garanta: a- Si el locatario tena conocimiento de los vicios o defectos en el momento de celebrar el contrato. Pero habr responsabilidad si el locador la asume expresamente en el contrato. b- Si el locatario renuncio a la garanta. c- Si el locatario no ha dado aviso al locador para que este haga las reparaciones que estn a su cargo y a consecuencia de esa omisin han ocurrido los perjuicios al inquilino. Efectos. Derechos del locatario: El locatario tiene las siguientes acciones: a- Pedir la disminucin del precio o la rescisin del contrato b- Tiene derecho a reclamar daos y perjuicios?: el cdigo nada dice. Para dilucidar con claridad este problema es menester distinguir dos perjuicios de distinta naturaleza: 1) Los que son una consecuencia directa de la rescisin del contrato o de la imposibilidad de usar totalmente la cosa conforme a su destino. Todos estos deben ser indemnizados haya o no conocido el locador los vicios de la cosa. 2) Los que ha sufrido el inquilino en sus otros bienes, como consecuencia del defecto; as por ejemplo, el deterioro de muebles o mercaderas como consecuencia de un defecto en las instalaciones sanitarias que origino humedad, etc. El conocimiento o ignorancia de la existencia de tales vicios por el locador ninguna influencia tiene en el monto de la indemnizacin que no depende de su responsabilidad contractual sino de la que tiene como dueo o guardin.

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La culpa del inquilino al dar la cosa un destino distinto al acordado, exime de responsabilidad al locador. Tampoco habr responsabilidad si el locatario admiti en el contrato recibir la cosa en el estado en que se encuentra. Las partes, de comn acuerdo, pueden modificar, disminuir, ampliar o eliminar la garanta por vicios redhibitorios.

Garanta por eviccin y vicios redhibitorios en el Leasing

En el leasing operativo son invalidas las renuncias a la garanta de eviccin y vicios redhibitorios. El leasing tiene como fin ultimo la adquisicin de la propiedad por el tomador y es lgico que el fabricante o importador no pueda excusar su responsabilidad por tales vicios. Pero no son nulas tales clusulas aplicadas al financiero. Pero ello no excluye el derecho del tomador de rechazar el bien debido cuando no rene las caractersticas previstas en el contrato.

Forma del contrato de leasing

La ley no establece ningn requisito formal para el contrato de leasing; pero es preciso que se haga por escrito, sea por instrumento pblico o privado. Esta exigencia es inevitable, porque de lo contrario, no se lo podra registrar como requiere su oponibilidad a terceros, por ejemplo.

Permuta. Concepto. Rgimen legal. Eviccin

Permuta es el trueque de una cosa por otra; desde el punto de vista jurdico, el contrato queda configurado desde que las partes se han prometido transferirse recprocamente la propiedad de dos cosas. Al considerar la naturaleza jurdica, la permuta se rige por las disposiciones concernientes a la compraventa, en todo lo que no tenga una relacin especial. Caracteres: el contrato es: -consensual -no es formal -es bilateral -es oneroso -es conmutativo; porque las contraprestaciones reciprocas son por naturaleza equivalentes. Eviccin: el caso de eviccin total esta regido por los artculos 1489, 2128 y 2129. En el primero se dispone que el co permutante que ha sufrido la eviccin puede reclamar la restitucin de la cosa o el valor de la que se le hubiese dado en cambio; el articulo 2128, tratando el mismo punto, dispone que el permutante vencido puede reclamar la cosa que dio en cambio o que se le pague el valor de ella. En cualquier caso, tiene adems, derecho a pedir que se le indemnicen los daos y perjuicios sufridos. Supongamos ahora que el co permutante haya enajenado a un tercero la cosa que recibi. El artculo 2130 dispone que si la cosa fue

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enajenada por titulo oneroso por el co permutante, o constituyo sobre ella algn derecho real, el permutante no tendr derecho alguno contra los terceros adquirentes; pero si hubiese sido enajenador por titulo gratuito, el permutante puede exigir del adquirente, o el valor de la cosa o la restitucin de ella. Este articulo (2130), vale aclarar, se refiere a cosas inmuebles, porque si se tratara de muebles, sabemos que el poseedor de buena fe puede repeler cualquier accin de reivindicacin si la cosa no fuere robada o perdida.