Precios Tipologiaconstructiva2005

MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCION GENERAL DE TRIBUTACION ORGANO DE NORMALIZACION TECNICA
MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA
Actualizado por: Arq. Marlen Aguilar Mndez Ing. Wany Chaves Solano
Revisado por: Ing. Alberto Poveda Alvarado
Aprobado por: MBA Marietta Montero Ziga

Septiembre 2005
MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCIN GENERAL DE TRIBUTACIN RGANO DE NORMALIZACIN TCNICA
CONTENIDO
1. 2. 3. 4. INTRODUCCIN ____________________________________________________ 1 OBJETIVO__________________________________________________________ 1 FUENTES DE INFORMACIN ________________________________________ 1 MTODO DE VALORACIN __________________________________________ 2 4.1. PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACIN DE ALGUNOS INMUEBLES EN PARTICULAR ________________________________________ 3 5. DESCRIPCIN Y VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ____________________________________________ 6 5.1. CONSTRUCCIONES_____________________________________________ 6 5.1.1. VIVIENDAS ________________________________________________ 6 5.1.1.1. VIVIENDAS DE CONCRETO ______________________________ 6 TIPO VC01 ______________________________________________________ 6 TIPO VC02 ______________________________________________________ 7 TIPO VC03 ______________________________________________________ 8 TIPO VC05 _____________________________________________________ 10 TIPO VC06 _____________________________________________________ 11 TIPO VC07 _____________________________________________________ 12 TIPO VC08 _____________________________________________________ 13 TIPO VC09 _____________________________________________________ 14 5.1.1.2. VIVIENDAS DE MADERA _______________________________ 15 TIPO VM01 ____________________________________________________ 15 TIPO VM02 ____________________________________________________ 16 TIPO VM03 ____________________________________________________ 17 TIPO VM04 ____________________________________________________ 18 5.1.1.3. VIVIENDAS DE ADOBE _________________________________ 19 TIPO VA01_____________________________________________________ 19 5.1.1.4. VIVIENDAS DE BAJAREQUE ____________________________ 20 TIPO VH01_____________________________________________________ 20 5.1.1.5. VIVIENDAS DE BAMBU_________________________________ 21 TIPO VB01 _____________________________________________________ 21 5.1.1.6. CABAA ______________________________________________ 22 TIPO C01 _____________________________________________________ 22 5.1.2. EDIFICIOS DE APARTAMENTOS ___________________________ 23 TIPO AP01 _____________________________________________________ 23 TIPO AP02 _____________________________________________________ 24
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TIPO AP03 _____________________________________________________ 25 TIPO AP04 _____________________________________________________ 26 TIPO AP05 _____________________________________________________ 27 TIPO AP06 _____________________________________________________ 28 5.1.3. EDIFICIOS EDUCATIVOS __________________________________ 29 5.1.3.1. EDIFICIO DE AULAS____________________________________ 29 TIPO EEA01____________________________________________________ 29 5.1.3.2. BIBLIOTECA___________________________________________ 30 TIPO EEB01 ____________________________________________________ 30 5.1.3.3. SODA _________________________________________________ 31 TIPO EES01 ____________________________________________________ 31 5.1.3.4. LABORATORIO ________________________________________ 32 TIPO EEL01 ____________________________________________________ 32 5.1.3.5. OFICINAS ADMINISTRATIVAS __________________________ 33 TIPO EEO01____________________________________________________ 33 5.1.3.6. EDIFICIOS UNIVERSITARIOS ____________________________ 34 TIPO EEU01____________________________________________________ 34 5.1.4. HOSPITALES ______________________________________________ 35 TIPO HP01 _____________________________________________________ 35 TIPO HP02 _____________________________________________________ 36 TIPO HP 03_____________________________________________________ 37 5.1.5. EDIFICIOS RELIGIOSOS ___________________________________ 38 5.1.5.1. CAPILLA ______________________________________________ 38 TIPO CP01 _____________________________________________________ 38 5.1.5.2. EDIFICIO RELIGIOSO ___________________________________ 39 TIPO ER01 _____________________________________________________ 39 TIPO ER02 _____________________________________________________ 40 TIPO ER03 _____________________________________________________ 41 5.1.6. LOCALES COMERCIALES _________________________________ 42 TIPO LC01 _____________________________________________________ 42 TIPO LC02 _____________________________________________________ 43 TIPO LC03 _____________________________________________________ 44 TIPO LC04 _____________________________________________________ 45 TIPO LC05 _____________________________________________________ 46 5.1.7. EDIFICIOS COMERCIALES ________________________________ 47 TIPO EC01 _____________________________________________________ 47 TIPO EC02 _____________________________________________________ 48 TIPO EC03 _____________________________________________________ 49 5.1.8. CENTROS COMERCIALES _________________________________ 50 TIPO CC01 _____________________________________________________ 50 TIPO CC02 _____________________________________________________ 51 TIPO CC03 _____________________________________________________ 52 TIPO CC04 _____________________________________________________ 53
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TIPO CC05 _____________________________________________________ 54 5.1.9. NAVES COMERCIALES ____________________________________ 55 TIPO NC01 _____________________________________________________ 55 TIPO NC02 _____________________________________________________ 56 TIPO NC03 _____________________________________________________ 57 5.1.10. EDIFICIOS DE OFICINAS___________________________________ 58 TIPO EO01 _____________________________________________________ 58 TIPO EO02 _____________________________________________________ 59 TIPO EO03 _____________________________________________________ 60 TIPO EO04 _____________________________________________________ 61 TIPO EO05 _____________________________________________________ 62 TIPO EO06 _____________________________________________________ 63 TIPO EO07 _____________________________________________________ 64 5.1.11. RESTAURANTES __________________________________________ 65 TIPO RE01 _____________________________________________________ 65 TIPO RE02 _____________________________________________________ 66 TIPO RE03 _____________________________________________________ 67 TIPO RE04 _____________________________________________________ 68 5.1.12. CABINAS__________________________________________________ 69 TIPO CB01 _____________________________________________________ 69 TIPO CB02 _____________________________________________________ 70 TIPO CB03 _____________________________________________________ 71 TIPO CB04 _____________________________________________________ 72 5.1.13. HOTELES _________________________________________________ 73 TIPO HT01 _____________________________________________________ 73 TIPO HT02 _____________________________________________________ 74 TIPO HT03 _____________________________________________________ 75 TIPO HT04 _____________________________________________________ 76 5.1.14. CINES ____________________________________________________ 78 TIPO CI01______________________________________________________ 78 5.1.15. TEATROS _________________________________________________ 79 TIPO TE01 _____________________________________________________ 79 TIPO TE02 _____________________________________________________ 80 5.1.16. GIMNASIOS _______________________________________________ 81 TIPO GM01 ____________________________________________________ 81 TIPO GM02 ____________________________________________________ 82 TIPO GM03 ____________________________________________________ 83 5.1.17. ESTACIONES DE SERVICIO ________________________________ 84 TIPO ES01 _____________________________________________________ 84 TIPO ES02 _____________________________________________________ 85 TIPO ES03 _____________________________________________________ 85 5.1.18. FOSAS PARA TANQUES PARA COMBUSTIBLE ______________ 86 TIPO FSO1 _____________________________________________________ 86
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TIPO FSO2 _____________________________________________________ 86 5.1.19. TANQUES PARA COMBUSTIBLE (ENTERRADOS)____________ 86 TIPO TQ01 _____________________________________________________ 86 TIPO TQ02 _____________________________________________________ 86 TIPO TQ03 _____________________________________________________ 86 TIPO TQ04 _____________________________________________________ 87 TIPO TQ05 _____________________________________________________ 87 TIPO TQ06 _____________________________________________________ 87 TIPO TQ07 _____________________________________________________ 87 TIPO TQ08 _____________________________________________________ 87 5.1.20. GALERONES ______________________________________________ 88 TIPO GA01_____________________________________________________ 88 5.1.21. BODEGAS _________________________________________________ 89 TIPO BO01 _____________________________________________________ 89 TIPO BO02 _____________________________________________________ 90 TIPO BO03 _____________________________________________________ 91 5.1.22. NAVES INDUSTRIALES ____________________________________ 92 TIPO NI01 _____________________________________________________ 92 TIPO NI02 _____________________________________________________ 93 TIPO NI03 _____________________________________________________ 94 TIPO NI04 _____________________________________________________ 95 5.2. INSTALACIONES ______________________________________________ 97 5.2.1. CANCHAS_________________________________________________ 97 TIPO IB01______________________________________________________ 97 TIPO IB02______________________________________________________ 97 TIPO IT01______________________________________________________ 97 TIPO IT02 ______________________________________________________ 97 TIPO IH01 _____________________________________________________ 98 TIPO IF01 ______________________________________________________ 98 TIPO IF02 ______________________________________________________ 98 TIPO IF03 ______________________________________________________ 98 5.2.2. CAMPO DE GOLF__________________________________________ 99 TIPO CG01 _____________________________________________________ 99 TIPO CG02 _____________________________________________________ 99 5.2.3. PISTAS ATLETISMO ______________________________________ 100 TIPO IA01 ____________________________________________________ 100 TIPO IA02 ____________________________________________________ 100 5.2.4. PISCINAS ________________________________________________ 100 TIPO PI02 _____________________________________________________ 100 TIPO PI04 _____________________________________________________ 101 TIPO PI05 _____________________________________________________ 101 TIPO PI06 _____________________________________________________ 101
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TIPO PI07 _____________________________________________________ 101 5.2.5. AGUAS TURBULENTAS ___________________________________ 102 TIPO AT 01 ___________________________________________________ 102 TIPO AT02 ____________________________________________________ 102 TIPO AT03 ____________________________________________________ 102 TIPO AT04 ____________________________________________________ 102 TIPO AT05 ____________________________________________________ 102 TIPO AT06 ____________________________________________________ 103 5.2.6. SAUNAS__________________________________________________ 103 TIPO IS01 _____________________________________________________ 103 5.2.7. RANCHOS BBQ ___________________________________________ 104 TIPO IQ02 ____________________________________________________ 104 TIPO IQ03 ____________________________________________________ 104 5.2.8. PRTICOS _______________________________________________ 105 TIPO PT01 ____________________________________________________ 105 TIPO PT02 ____________________________________________________ 105 5.2.9. GLORIETAS, KIOSCOS (DECK) ____________________________ 105 TIPO GK01____________________________________________________ 105 5.3. OBRAS COMPLEMENTARIAS _________________________________ 106 5.3.1. VERJAS __________________________________________________ 106 TIPO VJ01 ____________________________________________________ 106 TIPO VJ02 ____________________________________________________ 106 TIPO VJ03 ____________________________________________________ 106 5.3.2. LOSAS DE CONCRETO____________________________________ 106 TIPO LO01 ____________________________________________________ 106 TIPO LO02 ____________________________________________________ 106 TIPO LO03 ____________________________________________________ 106 TIPO LO04 ____________________________________________________ 107 TIPO LO05 ____________________________________________________ 107 TIPO LO06 ____________________________________________________ 107 5.3.3. CARRETERAS ____________________________________________ 107 TIPO CO01 ____________________________________________________ 107 TIPO CO02 ____________________________________________________ 107 5.3.4. SUPERFICIES DE RODAMIENTO __________________________ 107 TIPO SR01 ____________________________________________________ 107 TIPO SR02 ____________________________________________________ 107 5.3.5. SUPERFICIES DE ADOQUINES ____________________________ 108 TIPO SA01 ____________________________________________________ 108 5.3.6. SUPERFICIES DE BLOCK-ZACATE ________________________ 108 TIPO SB01 ____________________________________________________ 108 5.3.7. CARPETA ASFLTICA ____________________________________ 108 TIPO CA01 ____________________________________________________ 108
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TIPO CA02 ____________________________________________________ 108 TIPO CA03 ____________________________________________________ 108 TIPO CA04 ____________________________________________________ 108 TIPO CA05 6 600 /m____________ 108 5.4. OBRAS VARIAS ______________________________________________ 109 TIPO OV01____________________________________________________ 109 TIPO OV02____________________________________________________ 109 TIPO OV03____________________________________________________ 109 TIPO OV04____________________________________________________ 109 TIPO OV05____________________________________________________ 109 5.4.1. TAPIAS __________________________________________________ 109 TIPO TP01 ____________________________________________________ 109 TIPO TP02 ____________________________________________________ 110 TIPO TP03 ____________________________________________________ 110 TIPO TP04 ____________________________________________________ 110 TIPO TP05 ____________________________________________________ 110 TIPO TP06 ____________________________________________________ 110 5.4.2. CERCAS _________________________________________________ 110 TIPO CE01 ____________________________________________________ 110 TIPO CE02 ____________________________________________________ 110 5.4.3. MUROS DE RETENCIN __________________________________ 110 TIPO MR01 ___________________________________________________ 110 TIPO MR02 ___________________________________________________ 111 TIPO MR03 ___________________________________________________ 111 5.4.4. ENZACATADO ___________________________________________ 111 TIPO OE01 ____________________________________________________ 111 TIPO OE02 ____________________________________________________ 111 TIPO OE03 ____________________________________________________ 111 DEPRECIACIN DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES __________ 112 REMODELACIONES _______________________________________________ 117 7.1. 7.2. 7.3. Determinacin del porcentaje de remodelacin______________________ 117 Vida til remanente efectiva _____________________________________ 118 Factor de estado de conservacin _________________________________ 119
6. 7.
7.4. Ejemplo ______________________________________________________ 119 7.4.1. Determinacin del % de remodelacin _________________________ 120 7.4.2. Determinacin de la vida til remanente efectiva ________________ 120 7.4.3. Determinacin del factor estado de conservacin ________________ 121 7.4.4. Determinacin de la depreciacin u el factor de bueno____________ 121 ANEXO 1: OBSERVACIONES GENERALES PARA CUARTOS DE BAO ______ 123
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ANEXO2: OBSERVACIONES GENERALES PARA SERVICIOS SANITARIOS __ 124 ANEXO 3: OBSERVACIONES GENERALES PARA BATERAS _______________ 125 ANEXO 4: OBSERVACIONES GENERALES MUEBLES PARA COCINAS ______ 126 ANEXO 5: VIDA UTIL PROBABLE EN AOS _____________________________ 128 CDIGO ___________________________________________________________ 137 VALOR ( /m) ______________________________________________________ 137 FUENTES DE INFORMACION __________________________________________ 139 Literatura: __________________________________________________________ 139 Instituciones: ________________________________________________________ 139 Empresas Constructoras:______________________________________________ 139 Profesionales independientes ___________________________________________ 140
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1. INTRODUCCIN
El Manual de Valores Base Unitarios por Tipologa Constructiva, es parte del modelo de valoracin de bienes inmuebles del rgano de Normalizacin Tcnica (ONT), este modelo est diseado para determinar el valor de estos bienes para efectos tributarios (ley 7509 y sus reformas), en el caso de las municipalidades. Adems para efectos de las valoraciones realizadas por la Direccin General de Tributacin; este instrumento se convierte en una referencia de valor. El Manual de Valores Base Unitarios por Tipologa Constructiva contiene una descripcin detallada de cada tipo de construccin, instalacin y obra complementaria con respecto a materiales y componentes como paredes, pisos, baos, cielos, etc., a cada uno de estos tipos se le asocia cdigo y un valor que puede ser por metro cuadrado o por unidad y en algunos casos valores asociados como equipo o actividades (movimiento de tierra), este valor es el correspondiente a las construcciones, instalaciones y obras complementarias en condicin de nuevas comprendiendo como nuevas las edificaciones con edades de un ao o menos. Se considera en la determinacin del valor el costo de los materiales de construccin, acarreos, equipo y mano de obra, asimismo no se consideran las utilidades del desarrollador. La presente edicin, es una actualizacin de los valores a abril de 2005, los cuales sustituirn los; publicados en la Gaceta #59 del 25 del marzo del 2003. Estos datos son basados en estudios de mercado, realizados en Instituciones del Estado, Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, empresas constructoras privadas y profesionales liberales, los cuales aportaron muy gentilmente sus valiosos conocimientos, as mismo, se hizo uso de los ndices de la construccin emitidos por el Instituto Nacional de Estadstica y Censos.
2. OBJETIVO
Actualizar los valores del Manual de Valores Base Unitarios por Tipologa Constructiva que es una herramienta de aplicacin que permite la valoracin de las construcciones, instalaciones y obras complementarias fijas y permanentes sujetas al Impuesto sobre Bienes Inmuebles con base en criterios tcnicos de valoracin definidos por el rgano de Normalizacin Tcnica.
3. FUENTES DE INFORMACIN
Para la actualizacin del Manual de Valores Base Unitarios por Tipologa Constructiva se consideraron los siguientes estudios:
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Manual de Valores Base Unitarios por Tipologa publicado en el diario oficial La Gaceta N59 el 25 de marzo del 2003. Investigacin en Instituciones del Estado y empresas constructoras privadas con amplia experiencia en el campo de la construccin. Entrevistas con profesionales en el ramo de la construccin (ingenieros y arquitectos) especializados en la ejecucin de obras civiles. ndices de precios de los Insumos Bsicos de la Industria de la Construccin, emitidos por el Instituto Nacional de Estadstica y Censos. De acuerdo en el criterio de ingenieros y arquitectos, se lleg a la conclusin que este estudio cumple satisfactoriamente con la gama de materiales de construccin empleados hoy en da, existiendo infinidad de posibilidades de combinacin entre ellos. El ampliar los cdigos, con base en los materiales, no sera representativo en trminos de costos.
4. MTODO DE VALORACIN
El modelo de valoracin de bienes inmuebles desarrollado en la DGT consta de dos componentes: Plataforma de valores de terrenos (por zonas homogneas o por ecuacin de regresin). Las cuales se encuentran a disposicin en cada una de las municipalidades del pas. Manual de Valores Base Unitarios por Tipologa Constructiva
El mtodo de valoracin que se utiliza es el denominado: Mtodo de Reposicin o Mtodo comparativo usando el Valor de Reposicin, este consiste en: 1. A partir de las caractersticas de la construccin, instalacin u obra complementaria, va comparacin se selecciona del manual la que ms se asemeje, logrndose as el valor de nuevo o de reposicin. A esta actividad se le denomina tipificar la construccin. 2. Al valor de reposicin se le aplica la depreciacin, la cual considera la edad y el estado de conservacin de la construccin, instalacin u obra complementaria y de esta forma se estima el valor unitario. Ver captulo seis de este documento.
Para hacer un uso ptimo de esta herramienta se requiere que la tipificacin de la construccin sea la que corresponda a las caractersticas de la construccin que se est valorando. 4.1. PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACIN DE ALGUNOS INMUEBLES EN PARTICULAR
Clubes privados En los clubes privados, cada una de las edificaciones, instalaciones y obras complementarias se valoran individualmente y luego se suma el valor de cada una de ellas, para obtener el valor total de las construcciones en el inmueble Estacionamientos En los estacionamientos al aire libre, se procede a valorar el pavimento de concreto y la malla o tapia de cerramiento, cada uno con su respectivo cdigo. La sumatoria de estos valores y de cualquier otra edificacin existente, constituye el valor total de la obra. Canchas deportivas Las instalaciones deportivas como canchas de tenis, ftbol y de baloncesto, el valor unitario incluye nicamente la cancha. Cualquier cerramiento o techumbre, as como vestidores u otros debern valorarse por aparte y sumarse al valor de la cancha. Avalos de Propiedades en Condominio La propiedad en condominio es regulada por la Ley Reguladora de la Propiedad en condominio LEY 7933, NOV 1999, antes Ley de Propiedad Horizontal, marzo 1979 La propiedad en condominio, se caracteriza por tener reas de propiedad privada y reas de propiedad comn, es por ello, que la metodologa para valorarlos vara con respecto a la valoracin de los inmuebles que no estn bajo el rgimen de condominio. Como propiedad privada se define aquella rea que es de uso exclusivo del condmino y se conoce como finca filial, puede incluir tanto terreno como construccin. Las cosas comunes son de uso general o restringido, segn se destinen al uso y aprovechamiento de todas las filiales o slo a algunas de ellas, Las cosas comunes pertenecen a todos los titulares del condominio, quienes tendrn en ellas un derecho proporcional al porcentaje que represente el rea fijada para su finca filial dentro del condominio (art. 9), incluye terreno, construcciones, instalaciones y obras complementarias.
Las propiedades en condominio pueden ser de desarrollo habitacional, comercial, turstico, industrial, agrcola u otros. De acuerdo a lo que establece el artculo 19 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio: ... son gastos comunes los impuestos .., que afecten la propiedad comn. Establece tambin este artculo que las municipalidades debern llevar una cuenta independiente para cada filial Actualmente existen condominios horizontales, condominios verticales y condominios de terrenos. El procedimiento para la valoracin de las propiedades en condominio es el siguiente: Condominios verticales: se caracterizan porque las edificaciones se han construido en forma vertical (edificios de apartamentos, de oficinas o centros comerciales de varios pisos). Conforme al artculo 10 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, es de uso comn; el terreno, los cimientos, paredes maestras y medianeras, los techos, las galeras, los vestbulos y las escaleras, adems de las vas de acceso, ductos elctricos, ascensores y todo espacio construido de uso comn. En estos casos, se tipifica y valora la totalidad del edificio, conforme a sus caractersticas constructivas de acuerdo a la categora correspondiente: apartamentos (AP), edificio de oficinas (EO), centro comercial (CC) u otro. En caso de existir construcciones, instalaciones y obras complementarias de uso comn, stas se valoran por aparte. El valor total del condominio, ser la suma del valor del terreno, de las construcciones, instalaciones y obras complementarias, tanto de uso privado como de uso comn. Para calcular el monto del valor del avalo que le corresponde a cada uno de los condminos (propietarios), se multiplica el valor total del avalo por el porcentaje de proporcionalidad de cada uno de los condminos, de acuerdo a lo que consta en la escritura constitutiva del condominio. Condominios horizontales: se caracterizan porque las edificaciones se han construido en forma individual, una al lado de la otra o distantes una de otra, pueden ser de uso residencial, comercial, industrial, de oficina u otros. En este caso puede haber reas de terreno de uso privado y reas de terreno de uso comn. Se valoran las reas privativas y las reas comunes por aparte. Se tipifican y valoran cada una de las construcciones de uso privado conforme a sus caractersticas constructivas y a su rea. Las construcciones, instalaciones y obras complementarias de uso comn (bodegas, piscinas, calles, gimnasio, ranchos de B.B.Q., oficinas, casa club y otros), se valoran individualmente y se suman sus valores para obtener el valor total de las obras comunes. La suma del valor de cada una de las obras comunes nos dar su valor total, el cual deber multiplicarse por el porcentaje de proporcionalidad que indica la escritura constitutiva para cada uno de los condminos, obteniendo as el valor que le corresponde a cada propietario sobre las obras comunes. Este porcentaje de valor de las obras comunes, deber sumarse al valor del rea privada, para obtener el valor final que le corresponde a cada uno de los propietarios del condominio (condminos). Los formularios de avalo, deben permitir asignar tanto el valor total del condominio, como el correspondiente al condmino (propietario) en cuestin, de manera tal que est claro el procedimiento usado, los valores asignados al rea comn y privada, y el porcentaje de proporcionalidad utilizado. De ninguna manera se utilizarn
porcentajes de proporcionalidad que no sean los establecidos en la escritura constitutiva inscrita en el Registro Pblico. Baos. servicios sanitarios, bateras y cocinas En las diferentes categoras no se detallan las caractersticas del tipo de bao, servicios sanitarios, bateras o cocinas, debido a que estas caractersticas han sido incluidas en anexos de la siguiente manera: caractersticas de los baos (Anexo1) (pgina 122), caractersticas de los servicios sanitarios (Anexo 2) (pgina 123), caractersticas de las bateras de servicios sanitarios (Anexo 3) (pgina 124), caractersticas de las cocinas (Anexo 4) (pgina 125) Depreciacin Los valores unitarios indicados en este manual, para cada una de las tipologas, indican el valor de una edificacin nueva. Para aplicar la depreciacin por edad y estado, deber utilizarse la frmula de Ross-Heidecke, la cual requiere que se conozca la edad, el estado y la vida til del bien. Para ello se ha incluido en este manual una tabla de vidas tiles aproximadas para cada una de las edificaciones (Anexo 5) (pgina 127), adems de la frmula de depreciacin de Ross - Heidecke y un ejemplo para su utilizacin. Medias reas En el caso de los edificios, los entrepisos con cerramientos a media altura (estacionamientos) y los stanos sin acabados se tomarn como media rea para efectos de calcular el rea a valorar de la edificacin. En el caso de las viviendas, las terrazas, y otras reas abiertas as como los garajes sin acabados se tomarn como medias reas. El utilizar media rea implica que se valorar con la mitad del valor, sin embargo se utiliza este sistema con propsitos meramente de facilidad a la hora del clculo y con el objetivo de utilizar el mismo valorar unitario. No obstante lo anterior debe quedar consignado en el avalo, declaracin o el documento especfico, que se utiliz una media de rea de tal magnitud en el inmueble, a efecto de que se pueda conocer el rea real de la construccin. Ascensores para vehculos Si las reas de estacionamiento se encuentran en pisos superiores y el edificio posee ascensores para vehculos, stos debern valorarse por aparte.
5. DESCRIPCIN Y INSTALACIONES Y
5.1. CONSTRUCCIONES
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, OBRAS COMPLEMENTARIAS
5.1.1.
VIVIENDAS Si la vivienda se encuentra en condominio, ver procedimiento para condominios (pagina 3) VIVIENDAS DE CONCRETO
5.1.1.1.
TIPO VC01
Estructura Paredes Estructura de techos Cubierta Cielos Pisos Baos Otros VALOR
Mampostera integral (ver glosario), prefabricado, perfiles metlicos (ver glosario). Externas de bloques de concreto, baldosas prefabricadas, fibrocemento, internas de fibrocemento a un forro, Cerchas de madera Lminas onduladas de hierro galvanizado #28 sin canoas (cada libre) Sin cielos Concreto afinado Un bao econmico Puerta principal y trasera en madera laminada 75 000 /m
TIPO VC02
Estructura Paredes Estructura de techos Cubierta Cielos Pisos Baos Otros
Mampostera integral, prefabricado, perfiles metlicos. Bloques de concreto, fibrocemento o baldosas prefabricadas, repello quemado (ver glosario) y pintura Cerchas de madera a dos aguas Lminas onduladas de hierro galvanizado #28, canoas y bajantes de hierro galvanizado. Lminas de madera aglomerada (ver glosario), o similar Terracn, cermica econmica o similar Un bao normal Fregadero sobre bloques de concreto, puerta principal y trasera de tablero en caobilla o similar, puertas internas de madera laminada 95 000 /m
VALOR
TIPO VC03
Mampostera integral, prefabricado, perfiles metlicos, paneles estructurales con poliestireno (ver glosario). Bloques de concreto, paneles estructurales con poliestireno, fibrocemento o baldosas prefabricadas, repello quemado y revestimiento Cerchas de madera Laminas de hierro galvanizado onduladas # 28, canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC Lminas de fibrocemento (ver glosario), paneles de yeso (gypsum) o similar Terrazo, cermica de regular calidad o similar Dos baos normales Mueble de cocina econmico. Closets con puertas en caobilla o similar. Ventanales con marco de aluminio anodinado (ver glosario). Puertas principales de tablero de caobilla y puertas internas con tableros de fibra de madera aglomerada o similar. Cochera sencilla para un vehculo 115 000 /m
VALOR
TIPO VC04 Estructura Paredes Estructura de techos Cubierta Cielos Pisos Baos Otros Mampostera integral, prefabricado, perfiles metlicos, paneles estructurales con poliestireno. Bloques de concreto, paneles estructurales con poliestireno, fibrocemento o baldosas prefabricadas, paneles de yeso (gypsum), repello fino enmasillado. Cerchas de perfiles metlicos Lminas onduladas de hierro galvanizado #26, canoas y bajantes hierro galvanizado tipo pecho paloma o PVC Lminas de fibrocemento, paneles de yeso (gypsum) o similar. Cermica de mediana calidad, terrazo o similar. Dos baos buenos Mueble de cocina bueno. Closets con puertas tipo celosa de laurel o similar. Puertas principal, trasera de tablero de caobilla o similar, puertas interiores con tableros de fibra de madera conglomerada o similar. Cochera con acabados sencillos para uno o dos vehculos. Fachada con diseos sencillos. 140 000 /m
VALOR
TIPO VC05
Estructura Paredes
Estructura de techos Cubierta Cielos Pisos Baos Otros
Mampostera integral, prefabricado, perfiles metlicos, paneles estructurales con poliestireno. Bloques de concreto, baldosas prefabricadas o paneles estructurales con poliestireno, Dens Glass (ver glosario), lminas de fibrocemento tipo durock (ver glosario), paneles de yeso (gypsum)*, repello fino y enmasillado. Cerchas de perfiles metlicos, Teja de hierro galvanizado o de concreto, lmina estructural de hierro galvanizado esmaltado o similar, canoas y bajantes de hierro galvanizado con diseo pecho paloma o PVC Lminas de fibrocemento, paneles de yeso (gypsum) o similar Cermica de mediana calidad, madera laminada de mediana calidad. Dos baos y medio buenos Muebles de cocina bueno. Ventanera con marcos de aluminio color bronce y vidrios color bronce o similar. Closets de melamina o similar con puertas tipo celosa de PVC o similar. Puerta principal de tablero de laurel, con marcos de 0.10 m y guarnicin, puertas interiores de madera o melamina termoformada. Residencias en una o dos plantas. Cochera para uno o dos vehculos, con acabados sencillos. Diseo en fachada, ventanas y techos. 160 000 /m
VALOR
* Ver glosario
TIPO VC06
Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno Bloques de concreto o paneles estructurales con poliestireno, repello fino enmasillado, pequeos sectores de vidrio, Dens Glass, paneles de yeso (gypsum). Buen diseo en fachadas. Cerchas de perfiles de metal Teja de barro, teja asfltica o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado pintado, diseo tipo pecho paloma o similar. Paneles de yeso (gypsum), algunas reas artesonados, tablilla de buena calidad o similar. Cermica, madera laminada, ambos de buena calidad o similar. Un bao muy bueno en el cuarto principal, de mediano tamao, un bao y medio bueno, bao normal de servicio. Amplios ventanales con marco de aluminio color bronce, PVC o madera de buena calidad, con diseos en ventanas tipo francs, arcos de medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseos. Mueble de cocina muy bueno. Closets de madera con puertas de celosa de cedro, PVC o similar. Puerta principal de cedro con tableros realzados o diseo especial con vitral pequeo de buena calidad, puerta trasera e interiores de tablero realzado de cedro amargo o similar. Casas de una o dos plantas con escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Cochera para dos vehculos con acabados de mediana calidad. 195 000 /m
VALOR
TIPO VC07
Estructura Paredes
Estructura de techos Cubierta
Cielos Pisos Baos Otros
Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno Bloques de concreto, con alturas de 2,80 a 3,00 metros puede tener algunos enchapes de piedra laja, acabado estuco, concreto martelinado o similar. En algunos sectores Dens Glass, gypsum. Fachadas especialmente diseadas con aleros artesonados. Cerchas de hierro. Teja de barro con lminas onduladas de hierro galvanizado, teja asfltica o similar. Diseos de cubierta con pendientes pronunciadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado pintado, u ocultas por precintas, bajantes internos de PVC. Algunas reas de artesonados o tablilla de maderas de muy buena calidad, paneles de yeso (gypsum) con diseos especiales o similar Cermica y/o madera de tablilla o parquet, o madera laminada, de muy buena calidad o similar. Bao principal muy bueno, dos baos y medio muy buenos, bao normal de servicio. Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce, PVC o madera de buena calidad, con diseos en ventanas tipo francs, arcos de medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseos. Mueble de cocina muy bueno. Closets de madera de cedro o similar, de buen acabado. Puertas de madera slida de cedro o similar, la principal puede tener vitral. Garaje para dos vehculos. 235 000 /m
VALOR
TIPO VC08
Estructura Paredes
Estructura de techos Cubierta
Cielos Pisos Baos Otros
Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio. Bloques de concreto, ladrillo o mixto, con alturas de 3 metros o ms. Amplios sectores de vidrio. Puede tener enchapes de piedra laja, acabado estuco o similar. Fachadas especialmente diseadas. Cerchas de hierro de diseos especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes. Lmina pizarra, teja de barro con lminas onduladas de hierro galvanizado, teja asfltica o similar, todos con aislantes, puede incluir algunos domos. Canoas, bajantes y botaguas de acero inoxidable, con diseos especiales o similares Paneles de yeso (gypsum) con diseos especiales, artesonados y/o tablilla de maderas finas con acabados laqueados o similares. Porcelanatos, cermicas de excelente calidad o similar. Bao principal de lujo de tamao mediano, dos baos y medio muy buenos y un bao de servicio bueno. Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce, PVC o madera de excelente calidad con diseo tipo francs, arcos de medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseos. Mueble de cocina de lujo. Closets en maderas de cedro o similar. Puertas internas de tablero de madera de cedro con guarniciones. La principal de dos hojas o de hierro con vitrales o vidrios especiales. Cornisas de maderas finas en paredes. Garaje para dos o ms vehculos. 280 000 /m
VALOR
TIPO VC09
Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio. Bloques de concreto de 15 cm de espesor, ladrillo, con alturas de 3,00 metros o ms; y algunas paredes con diseos especiales coladas en sitio. Amplios ventanales de piso a cielo. Enchapes de piedra laja, maderas finas, mrmol, estuco u otros materiales de calidad. Fachadas especialmente diseadas. Estructura de techos Cerchas de hierro de diseos especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes. Cubierta Teja de barro con aislante y con lminas onduladas de hierro galvanizado o similar. Domos y vitrales en losas de concreto. Diseos especiales. Canoas y bajantes de bronce, con diseos especiales o similares. Cielos Artesonados o tablilla de maderas finas con acabados laqueados o similares, paneles de yeso (gypsum) con diseos de pauelo, cpulas y otros con algunos enchapes de fachaleta de ladrillo o similar. Pisos Mrmol en rea social, porcelanatos y cermicas de lujo, tabloncillo, parquet de almendro o similar, barnizado poliuretano. Baos Bao principal lujoso, amplio, dos baos de mediano tamao muy buenos, medio bao de visitas muy bueno y bao de servicio bueno. Otros Amplios ventanales y puertas de vidrio con marcos de aluminio anodizado importado, color bronce, o, de madera de excelente calidad, con diseos tipo francs, arcos de medio punto u otro, con guarniciones, banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseos. Buques de puertas y ventanas en forma de arcos, con marcos de madera y guarnicin moldurados y entintados, rodapi de 15 cm, moldurado y entintado. Amplias cocinas con mueble de lujo. Muebles de closet en dormitorios, cuarto de pilas y garaje, de maderas de buena calidad, o laminados. Puertas internas y externas de madera slida de cedro de 5 cm. de espesor, secada al horno, de tableros con cerrajera de lujo. La principal en dos hojas en finas maderas o de hierro, con vitrales, con marcos de seguridad de 5 cm, con guarniciones de maderas finas. Cornisas de finas madera en paredes. Garaje para tres o ms vehculos de muy buenos acabados. VALOR 325 000 /m
Estructura Paredes
5.1.1.2.
TIPO VM01
VIVIENDAS DE MADERA
Piezas de madera de 0,05 m x 0,075 m Un solo forro de tabla. Paredes exteriores forradas con lminas de hierro galvanizado. Cerchas de madera Lminas onduladas de hierro galvanizado #28 a una o dos aguas, sin canoas ni bajantes. Tabla, madera aglomerada o similar. Tabln semiduro, cascote o mosaico. Un bao econmico. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con un corredor, con una o dos ventanas y la puerta. 75 000 /m
TIPO VM02
Piezas de madera de 0,05 m x 0,10 m Doble forro en tablilla biselada, de diseos diferentes. Cerchas de madera, Lminas onduladas de hierro galvanizado #28, canoas y bajantes de hierro galvanizado. Tablilla biselada de regular calidad (semiduro) con diseos sencillos, madera laminada. O similar Tabloncillo de 0,025 m x 0,05 m o contra piso de concreto con terrazo sencillo o mosaico. Uno normal Acabados de regular calidad, muebles de cocina y closet. Guarniciones en ventanas y puertas con maderas biseladas. Pueden ser de una o dos plantas. 95 000 /m
VALOR
TIPO VM03
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Pisos Baos Otros
Piezas de madera de 0,05 m x 0,10 m Doble forro en tablilla biselada, de buena calidad (Laurel, Ciprs, Sur) Cerchas de madera, perfiles metlicos Teja de hierro galvanizado o similar. Cadas a dos y cuatro aguas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Artesonados, tablilla biselada de buena calidad o similar. Madera tipo tabloncillo machihembrado, de 0,025 m x 0,05 m 0,025 m. x 0,10 m. terrazo, loseta de barro, mosaico en diversos tonos, cermica rstica o similar. Dos baos buenos Acabados de buena calidad, mueble de cocina bueno. Closets de madera de laurel o similar. Casas de 1 2 plantas. Guarniciones, rodapis y cornisas de maderas de buena calidad biseladas. Precintas y angulares con diseos naturalistas o geomtricos en madera, barandas balaustradas en corredores o balcones. Pueden tener ticos. Corredores amplios en la fachada principal y en la posterior. 150 000 /m
VALOR
TIPO VM04
Piezas de madera de 0,05 m. x 0,10 m. Doble forro de tablilla biselada de muy buena calidad (teca o similar) Cerchas de madera, perfiles metlicos Teja de barro. Cubiertas a dos, cuatro y ms aguas con altas gradientes. Canoas y bajantes de hierro galvanizado pintado. Tipo artesonado o con tablilla de teca, almendro o similar. Cermica de excelente calidad, tabloncillo o parquet en almendro o similar. Bao principal de mediano tamao, muy bueno, un bao y medio bao de visitas muy buenos y bao de servicio normal. Cocinas de mediano tamao con mueble muy bueno. Closets de madera de cedro con buenos acabados, Casas de 1 2 plantas. Guarniciones, rodapis y cornisas (interiores y exteriores) de maderas de buena calidad biseladas. Se encuentran: precintas y angulares con diseos naturalistas o geomtricos en maderas finas o hierro forjado, barandas balaustradas en corredores y balcones, columnas con capiteles de diferentes diseos, frontones y buhardillas, desvanes. Corredores amplios perimetrales o solo en la fachada principal y en la posterior. Patios de luz con jardines internos. Espacios amplios y centrales con dobles alturas y con iluminacin y ventilacin naturales a travs de vidrios, vitrales o domos. Pasillos centrales. Garajes para varios vehculos.
VALOR
195 000 /m
5.1.1.3.
TIPO VA01
VIVIENDAS DE ADOBE
Madera generalmente de cedro en columnas (horcones) y soleras (vigas). Cimientos de piedra ciclpea y bases de piedra tallada. Bloques de barro arcilloso: Tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto y boiga, encofrados y secados al aire, colocados como mampostera. Cerchas y largueros de madera. Teja de barro sin cielos. sin cielos Losetas de barro. Un bao econmico. Vidrios fijos u hojas de madera abatible, puertas sencillas y corredores perimetrales, algunas viviendas con patios interiores y pisos de losetas de barro. 85 000 /m
VALOR
5.1.1.4.
TIPO VH01
VIVIENDAS DE BAJAREQUE Madera generalmente de cedro en columnas (horcones), cadenillos (pisos) y soleras (vigas) con. Cimientos de piedra ciclpea y bases de piedra tallada. Caa brava en forma horizontal de columna a columna, rellena con barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto, boiga y teja quebrada colocada en hileras horizontales a lo largo de las paredes. Cerchas y largueros de madera. Teja de barro Sin cielos Losetas de barro Un bao econmico. Vidrios fijos u hojas abatibles, puertas sencillas y corredores perimetrales. 70 000 /m
Estructura Paredes
Estructura de techos Cubierta Cielos Pisos Baos Otros VALOR
Nota sobre VA01 y VB01 Las casas originales de adobe y de bajareque fueron construidas hacia la segunda mitad del siglo XIX, en su mayora han sufrido reparaciones y remodelaciones debido a daos estructurales causados por sismos y factores climticos como la lluvia o el viento. Estos daos unidos a la longevidad tpica de estos sistemas constructivos permiten sugerir que estas edificaciones que an presenten su estado original no son de inters fiscal. Algunas casas de adobe y bajareque con significacin cultural e histrica as determinado por el Ministerio de Cultura Juventud y Deportes han sido declaradas patrimonio histrico arquitectnico del pas segn el artculo 2 de la Ley N 7555 (Ley de Patrimonio Histrico Arquitectnico de Costa Rica) y quedan exentas del pago de impuesto sobre bienes inmuebles segn lo establecido en el artculo 14 de la misma Ley. Las casas de adobe y bajareque con reparaciones, ampliaciones y/o remodelaciones con materiales de construccin diferente al original y de uso reciente, se valorarn, siempre y cuando el porcentaje sea igual o superior al 50% del total de la obra, en cuyo caso se clasificarn de acuerdo al material empleado, utilizando el cdigo respectivo sea para madera o concreto. Debe utilizarse, para estas viviendas, el uso del mtodo de depreciacin de Ross- Heidecke para 60 aos de vida til. Adems, se propone el uso de la edad efectiva calculada en forma convencional, es decir, considerando la fecha de construccin, la reparacin y/o remodelacin y el porcentaje de sta.
5.1.1.5.
TIPO VB01
VIVIENDAS DE BAMBU
Zcalo de bloques de concreto, entramado de bamb con estructura de madera recubierto con mezcla de concreto y revestimiento de mortero. Bamb Cerchas de bamb Lminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes sencillos. Sin cielos. Concreto lujado. Un bao econmico. Puertas externas de tablilla, puertas internas de madera doble forro, con celosas en ventanas, fregadero sencillo. 58 000 /m
5.1.1.6.
TIPO C01
CABAA
Estructura Paredes Estructura de techos Cubierta Pisos Cielos Baos Otros VALOR
Piezas de madera de 0,05 m. x 0,10 m Doble forro de tablilla machihembrada. Cerchas de madera Teja de hierro galvanizado o similar. Cubiertas a dos aguas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado pintado. Cermica, tabloncillo de buena calidad Tablilla de teca, eucalipto o similar. Un bao bueno Ventanas tipo francs, mueble de cocina de mediana calidad, puertas de madera slida 160 000 /m
5.1.2.
EDIFICIOS DE APARTAMENTOS Si el edificio de apartamentos se encuentra bajo el rgimen de propiedad en condominio, ver procedimiento en la pgina 3 de este documento.
TIPO AP01
Estructura Paredes Estructura de techos Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baos Otros VALOR
Columnas y vigas de concreto armado Bloques de concreto con repello quemado. Paredes internas de madera laminada o lmina de fibrocemento a doble forro. Cerchas de madera. Lminas onduladas de hierro galvanizado #28. Canoas y bajantes de hierro galvanizado expuestas Concreto pringado, o lmina de madera aglomerada de 0,004 m (ver glosario). Perfiles metlicos con lminas de hierro galvanizado y losa de concreto armada, colada en sitio Terracn o cermica econmica Un bao normal. Muebles solo en el fregadero, con closets sencillos. Construcciones de hasta tres pisos. 115 000 /m
TIPO AP02
Estructura Paredes Estructura de techos Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baos Otros
Columnas y vigas de concreto armado Bloques de concreto con repello quemado. Cerchas de perfiles metlicos. Lminas onduladas de hierro galvanizado #28. Canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC Fibrocemento o similar Losa de concreto armado, colada en sitio o similar Terrazo o cermica regular Un bao bueno. Mueble de cocina econmico. Closets con puerta de celosa de laurel o similar. Construcciones de hasta cuatro pisos. Agua distribuida a presin mediante bomba elctrica. Espacio para un vehculo por apartamento. 140 000 /m
VALOR
TIPO AP03
Columnas y vigas de concreto armado Bloques de concreto con repello fino. Enchapes de piedra laja, ladrillo ornamental u otro Cerchas de perfiles metlicos. Lminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Canoas de hierro galvanizado, y bajantes de PVC internos, con red de recoleccin subterrnea. Paneles de yeso (gypsum) o similar Prefabricados de viguetas pretensadas o similares Cermica y/o alfombra de buena calidad, pisos laminados o similares Dos baos y medio buenos Cocina mediana con mueble bueno. Muebles de bao de melamina, con sobre de melamina. Closets de buenos acabados, sistema de agua caliente y presin por bomba elctrica. Construcciones de varios pisos. Garaje cerrado para un vehculo por apartamento. 185 000 /m
VALOR
TIPO AP04
Estructura Paredes Estructura de techos Cubierta Cielos Entrepiso Pisos Baos Otros
Columnas y vigas de concreto armado o similar. Bloques de concreto o ladrillo con repello fino Acabado estuco, algunos enchapes de piedra laja, ladrillo o maderas. Cerchas de perfiles metlicos. Techos con altas gradientes. Teja de barro o similar. Canoas de hierro galvanizado pintado, de diseo pecho paloma u ocultas por precintas. Bajantes de PVC, internos Paneles de yeso (gypsum), tablilla o artesonado en algunos sectores o similar Prefabricado con viguetas pretensadas o similares Cermica de buena calidad, parquet de teca o similar, alfombra de buena calidad Bao principal muy bueno de mediano tamao, un bao bueno y medio para visitas. Ventanales medianos con marco de aluminio anodizado color bronce, vidrios color bronce. Cocinas de mediano tamao, con mueble muy bueno Closets de madera o melamina, con puertas de PVC o similar, vestidor (walk in closet) en el cuarto principal. Puertas internas y externa de madera slida de cerdo o similar. Sistema de distribucin de agua por bomba elctrica. Tanque de agua caliente. Intercomunicadores. Garaje o estacionamiento para dos vehculos por apartamento. Construcciones de varios pisos. 235 000 /m
VALOR
TIPO AP05
Columnas y vigas de concreto armado Bloques de concreto con repello fino o ladrillo, acabado estuco. Elegantes fachadas. Cerchas de perfiles metlicos. Teja de barro, algunas lminas acrlicas o domos. Canoas y bajantes hierro galvanizado del tipo pecho paloma u ocultas por precintas. Paneles de yeso (gypsum), algunas reas artesonados de buenas maderas, tablilla laqueada Prefabricados con viguetas pretensadas. Cermica de excelente calidad y porcelanatos. Dormitorios con alfombras de excelente calidad. Pisos laminados Un bao muy bueno de mediano tamao, uno bueno, medio para visitas, bao de servicio normal Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce, vidrios color bronce. Cocina de mediano tamao, con mueble de muy bueno. Closets de madera de cedro o similar con puertas de madera, PVC o similar, vestidor de mediano tamao el dormitorio principal. Sistema de distribucin de agua por bomba elctrica. Tanque de agua caliente. Planta elctrica de emergencia. Intercomunicadores. Estacionamiento para dos vehculos. Construcciones de varios pisos. 280 000 /m
VALOR
TIPO AP06
Columnas y vigas de concreto armado Bloques de concreto con repello fino o ladrillo acabado estuco. Muro cortina en algunos sectores. Elegantes fachadas. Cerchas de perfiles metlicos. Losa de concreto, teja de barro o similar. Canoas y bajantes de acero inoxidable o cobre del tipo pecho paloma Paneles de yeso (gypsum), artesonados de buenas maderas, tablilla laqueada. Prefabricados viguetas pretensadas o similar. Mrmol en reas sociales. Dormitorios con alfombras de y/o pisos laminados de excelente calidad. Bao principal amplio de lujo, dos baos muy buenos de mediano tamao, medio bao bueno, bao de servicio normal Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce, puertas de vidrio a balcones y terrazas. Cocina amplia, con mueble de lujo. Amplio vestidor con mueble en el dormitorio principal, vestidores en los dormitorios. Mueble de closet en cuarto de pilas. Puertas internas de madera slida de cedro con tableros, puerta principal de madera o metal de lujo. Sistema de distribucin de agua por bomba elctrica. Aire acondicionado. Tanque de agua caliente. Intercomunicadores. Estacionamiento para dos vehculos. El edificio cuenta con uno o dos elevadores, sistema contra incendios, planta elctrica de emergencia. Ducto de basura. Construcciones de varios pisos 375 000 /m
VALOR
5.1.3. EDIFICIOS EDUCATIVOS Tomando en cuenta que, los centros educativos privados a nivel de escuelas y colegios, constan mayoritariamente de mdulos de aulas, soda, laboratorio, biblioteca y mdulo de oficinas administrativas, cada uno en edificaciones independientes, se incluye una tipologa para cada una de estas edificaciones, de manera tal que se pueda valorar cada una de ellas por aparte. En caso de existir un gimnasio ste debe valorarse conforme al cdigo GS01 (Pg. 80). El edificio universitario es aquel que en el mismo edificio incluye aulas, laboratorios, oficinas, reas de comida o sodas, biblioteca y otros. 5.1.3.1.
TIPO EEA01
EDIFICIO DE AULAS Mdulos diseados para aulas
Estructura Paredes
Estructura de techos Cubierta Cielos Entrepiso Pisos Servicios Sanitarios Otros
Mampostera integral o prefabricado. Bloques de concreto o elementos prefabricados, Dens Glass, fibrocemento tipo durock, con repello fino, pintura de alta resistencia tanto en paredes externas como internas. Concreto reforzado colado en sitio, expuesto. Cerchas de perfiles metlicos Lminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Lminas de poliestireno con suspensin de aluminio Prefabricado con viguetas pretensadas. Cermica alto trnsito o similar Dos bateras, con enchape de azulejo hasta 1.80 m, divisiones de lminas metlicas o concreto. Hasta tres pisos. Ventanera de aluminio natural con vidrio traslcido. Sistema electromecnico diseado de acuerdo a las normas existentes para este tipo de edificaciones. Puertas exteriores de vidrio con marco de aluminio natural. Puertas internas de madera laminada, cerrajera de alto uso. 165 000 /m
VALOR
5.1.3.2.
BIBLIOTECA Edificacin independiente, diseada especficamente para biblioteca, de paredes altas, espacios abiertos con estanteras.
TIPO EEB01
Estructura Paredes Estructura de techos Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Servicios Sanitarios Otros
Columnas y vigas de concreto armado, prefabricadas o coladas en sitio Bloques de concreto o elementos prefabricados con repello fino. Altura 3,00 m o ms Cerchas de perfiles metlicos Lminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Fibrocemento o poliestireno expandido con suspensin de aluminio. Prefabricados con viguetas pretensadas. Cermica de alto trnsito o similar Dos servicios sanitarios normales por piso Edificios hasta tres pisos. Amplia ventanera en fachada principal, con marcos de aluminio natural, vidrio traslcido con celosas, linternillas y vidrio fijo. Adecuados niveles de iluminacin. 265 000 /m
VALOR
5.1.3.3.
SODA Espacio diseado para preparar y servir alimentos, comprende rea de cocina y rea de comidas
TIPO EES01
Estructura Paredes Estructura de techos Cubierta Cielos Pisos Servicios Sanitarios Otros
Mampostera integral o prefabricado Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello fino. Altura 3,00 m Cerchas de perfiles metlicos. Lminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado... Canoas y bajantes de hierro galvanizado Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensin de aluminio Cermica alto trnsito o similar. Dos servicios sanitarios normales Edificios de una planta. Amplia ventanera con marcos de aluminio natural. Sistema electromecnico especialmente diseado para los equipos necesarios, trampas de grasa, extractores de grasa. 250 000 /m
VALOR
5.1.3.4.
LABORATORIO Edificacin diseada para su uso como laboratorio de qumica, fsica o similar.
TIPO EEL01
Estructura Paredes Estructura de techos Cubierta Cielos Pisos Servicios Sanitarios Otros
Vigas y columnas de concreto armado o acero Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello fino. Muros de concreto armado expuesto. Altura 3,00 m o ms Cerchas perfiles metlicos Lminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensin de aluminio Cermica de alto trnsito, de alto grado de dureza, resistente a productos abrasivos, o similar. Dos o tres servicios sanitarios normales Edificios de una planta. Ventanera con marcos de aluminio anodizado natural, ventilacin por celosas o linternillas. Sistema electromecnico especialmente diseado para los equipos necesarios. Muebles fijos de concreto con enchape de azulejo, o melamina. 300 000 /m
VALOR
5.1.3.5.
OFICINAS ADMINISTRATIVAS Edificio diseado para oficinas de una institucin educativa, incluye oficinas, servicios sanitarios y salas de reunin.
TIPO EEO01
Estructura Paredes
Estructura de techos Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Servicios Sanitarios Otros
Vigas y columnas de concreto armado o acero Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello fino. Muros de concreto armado expuesto, Dens Glass, fibrocemento tipo durock, Divisiones internas de fibrocemento o paneles de yeso (gypsum). Altura 2.60 m Cerchas perfiles metlicos Lminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Paneles de yeso (gypsum), fibrocemento, poliestireno expandido con suspensin de aluminio Prefabricados con viguetas pretensadas Cermica o similar. Dos bateras normales por piso. Edificios hasta cuatro plantas. Ventanera con marcos de aluminio anodizado natural, vidrio traslcido, ventilacin por celosas o linternillas. 215 000 /m
VALOR
5.1.3.6.
EDIFICIOS UNIVERSITARIOS Edificios diseados especficamente para uso educativo universitario, incluye aulas, oficinas administrativas, rea de comidas, laboratorios de cmputo, medicina, biblioteca y otros, en una misma edificacin.
TIPO EEU01
Estructura Paredes Estructura de techos Cubierta Cielos Pisos Entrepisos Servicios Sanitarios Otros
Vigas y columnas en concreto armado prefabricado o colado en sitio. Bloques de concreto con repello fino, paredes prefabricadas o coladas en sitio. Cerchas de perfiles metlicos, mallas espaciales de tubo de hierro Lminas estructural de hierro galvanizado esmaltado, domos y lminas acrlicas. Canoas de hierro galvanizado, bajantes de PVC, internos Paneles de yeso (gypsum), lminas de poliestireno expandido con suspensin de aluminio Cermica de alto trnsito Prefabricado de viguetas pretensadas o similares Dos bateras normales por piso, servicios sanitarios normales en reas de oficina Edificios de dos o ms pisos. Buen diseo de fachada. Amplios ventanales con marcos de aluminio. Escaleras de concreto. Puertas exteriores de vidrio con marco de aluminio natural, puertas interiores de melamina. Diseo electromecnico especial para las funciones especficas del edificio educativo. Incluye rea de comidas, amplios vestbulos, aulas, laboratorios, biblioteca, oficinas administrativas, pasillos con barandales de tubo metlico 210 000 /m
VALOR
5.1.4.
TIPO HP01
HOSPITALES
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baos Otros VALOR
Columnas y vigas de concreto armado. Bloques de concreto con repello fino o ladrillo mixto, con algunas paredes interiores de panelera liviana. Cerchas de perfiles metlicos Lmina estructural de hierro galvanizado esmaltado, canoas y bajantes de hierro galvanizado pintado Lminas de poliestireno expandido en suspensin de aluminio, gypsum Prefabricado de viguetas pretensadas o similares Pisos vinlicos de buena calidad, cermicas de buena calidad o similar Un bao bueno en cada habitacin. Servicios sanitarios normales en reas comunes y oficinas. Edificios de hasta cuatro plantas, de acabados buenos. Sistema electromecnico diseado segn los requerimientos del hospital. 235 000 /m
TIPO HP02
Estructura Paredes Estructura de techos Cubierta Cielos Pisos Entrepisos Baos Otros
Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado o colado en sitio. Diseo estructural antissmico especial para hospitales. Bloques de concreto o ladrillo mixto, con algunas paredes interiores de panelera liviana y/o paneles de yeso (gypsum) en oficinas administrativas. Cerchas de perfiles metlicos Lmina estructural de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Suspendido de poliestireno expandido o fibrocemento con revestimiento vinlico, con marco de aluminio Piso vinlico conductivo o similar Prefabricado de viguetas pretensadas o similar Un bao bueno en cada habitacin. Bateras normales, servicios sanitarios normales. Edificios de 4 o ms pisos. Ascensores, red de agua fra y agua caliente, instalaciones electromecnicas diseadas especialmente para los requerimientos del hospital, sistema contra incendios y planta elctrica de emergencias. Habitaciones de mediano tamao con un salita de estar. 325 000 /m
VALOR
TIPO HP03
Estructura Paredes Estructura de techos Cubierta Cielos Pisos Entrepisos Baos Otros
Columnas y vigas prefabricadas o coladas en sitio. Bloques de concreto, concreto armado reforzado, algunas paredes son panelera liviana, enchape con azulejo en pasillos, salas y otros Cerchas de perfiles metlicos Lmina estructural de hierro galvanizado esmaltado. Canoas de hierro galvanizado, bajantes internos de PVC Cartn especial antibacteriano importado o similar. Poliestireno expandido con suspensin de aluminio, paneles de yeso (gypsum) en reas comunes y administrativas Piso vinlico conductivo, mrmol en reas de vestbulo, cermica en otras reas. Prefabricado de viguetas pretensadas o similar Un bao muy bueno en cada habitacin. Bateras buenas en la primera planta, servicios sanitarios buenos en reas de oficinas y otras Edificios de ms de 3 pisos con habitaciones amplias con bao y sala de estar, acabados de muy buena calidad. Instalaciones electromecnicas diseadas especialmente para las necesidades de un hospital de mediano tamao, con habitaciones independientes, totalmente equipadas para conectar cualquier equipo mdico de emergencia, con varias salas de operaciones, salas de equipo especializado y otros. Ascensores para camillas y equipo, de excelente calidad. Red de agua fra y agua caliente, de aire acondicionado, sistema contra incendios, planta elctrica de emergencia. 425 000 /m
VALOR
5.1.5. 5.1.5.1.
TIPO CP01
EDIFICIOS RELIGIOSOS CAPILLA
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Pisos Servicios sanitarios Otros VALOR
Vigas y columnas de concreto armado Bloques de concreto con repello fino con altura mnima de tres metros. Perfiles metlicos con fuertes pendientes Lmina estructural de hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas, bajantes internos de PVC Artesonados con tablilla, de muy buena calidad Cermicas de alto trnsito de excelente calidad Dos servicios sanitarios buenos Amplios ventanales con vitrales. Puertas principal y laterales de hierro. Edificacin de excelentes acabados. 200 000 /m
5.1.5.2.
EDIFICIO RELIGIOSO Edificios construidos especialmente para actividades religiosas (administrativas, educativas y otras). En caso de incluir un rea dedicada a culto (ver directriz.), deber medirse y no valorarse solamente el rea destinada a culto, conforme lo indica la Ley, el resto de la edificacin debe valorarse
TIPO ER01
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Pisos Servicios sanitarios Otros
Mampostera integral Bloques de concreto, divisiones internas en bloques de concreto, repello fino. Cerchas de perfiles metlicos. Cubierta de teja de hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas y bajantes en hierro galvanizado pintado, tipo pecho paloma o similar Fibrocemento o similar Cermica de buena calidad o similar. Bateras normales. Servicios sanitarios normales. Edificios con acabados de buena calidad con salas de reunin, aulas, oficinas, pueden incluir habitaciones con baos normales y un rea de cocina. 150 000 /m
VALOR
TIPO ER02
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Pisos Servicio sanitario Otros
Columnas y vigas de concreto armado Bloques de concreto o ladrillo mixto hasta 3,00 m. de altura, divisiones internas en bloques de concreto, repello fino. Cerchas de perfiles metlicos. Teja de hierro galvanizado o similar. Canoas y bajantes en hierro galvanizado pintado, tipo pecho paloma o similar Paneles de yeso (gypsum) o similar Cermica de muy buena calidad, pisos de madera laminados o similares Bateras de buena calidad. Servicios sanitarios de buena calidad. Edificios con acabados de muy buena calidad con salas de reunin, aulas, oficinas y otros, pueden incluir habitaciones con baos de buena calidad y un rea de cocina. 200 000 /m
VALOR
TIPO ER03
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Pisos Servicios sanitarios Otros
Columnas y vigas de concreto armado Bloques de concreto de 15 cm de espesor, con repello fino o acabado de concreto lavado, altura mnima de 3,00 m Cerchas de perfiles metlicos Losa de concreto, tejas de barro o similar. Canoas de hierro galvanizado pintado, con diseos especiales, bajantes de PVC, internos Paneles de yeso (gypsum), tablilla y artesonados con maderas finas laqueadas Cermicas, porcelanatos, maderas de excelente calidad o similar. Bateras de buena calidad, servicios sanitarios de buena calidad. Puertas internas de madera slida de cedro o similar, de tableros, marcos de puerta del ancho de la pared con guarniciones con molduras. Amplios ventanales con marcos de aluminio anodizado color bronce o similar. Edificaciones que incluyen salas de reunin, aulas, oficinas, pueden incluir habitaciones con baos buenos. Edificios con acabados de excelente calidad. 280 000 /m
VALOR
5.1.6. LOCALES COMERCIALES Para efectos de este manual el local comercial es aquel que tiene acceso directo desde la calle, con reas menores a 500 m.
TIPO LC01
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Pisos Servicios Sanitarios Otros VALOR
Mampostera integral, madera de 0.05 m x 0.075 m Bloques de concreto con repello quemado, madera. Cerchas de madera. Lminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Lmina de madera aglomerada (ver glosario) o similar Terracn, cermica econmica Un servicio sanitario econmico. reas pequeas, poca rea de ventanera. 95 000 /m
TIPO LC02
Mampostera integral Bloques de concreto con repello quemado, algunos enchapes de cermica econmica. Cerchas de madera Lminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Lminas de fibrocemento Cermica mediana calidad, terrazo o similar Un servicio sanitario econmico Entrada sencilla, los marcos de las vitrinas son de aluminio. Edificacin de un solo piso. 115 000 /m
TIPO LC03
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Servicios Sanitarios Otros
Mampostera integral Bloques de concreto con repello fino, con enchapes de cermica de buena calidad o similar Cerchas de perfiles metlicos Lminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltada, precinta de fibrocemento, canoas y bajantes de hierro galvanizado Lminas de poliestireno expandido en suspensin de aluminio o similar Losa de concreto Cermica de buena calidad o similar Un servicio sanitario normal Hasta dos plantas, diseo de fachada con amplias vitrinas con marcos de aluminio, tubos fluorescentes. Portn de cortina metlico. Bodega en la parte posterior o una segunda planta para tal fin. 140 000 /m
VALOR
TIPO LC04
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Entrepiso Pisos Servicios Sanitarios Otros
Columnas y vigas de concreto armado Bloques de concreto, Dens Glass, repello fino o concreto martelinado. Algunos enchapes de cermica, alpolic (ver glosario) u otro. Altura 3.0 m. Cerchas de perfiles metlicos Lminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltada. Precintas de lminas de hierro galvanizado esmaltado de tipo estructural. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Lminas de poliestireno expandido en suspensin de aluminio, paneles de yeso (gypsum) o similar. Concreto prefabricado con viguetas pretensadas Cermicas de buena calidad o similar Un servicio sanitario normal Amplias vitrinas con marcos de aluminios anodizado color bronce o negro. Luces indirectas, muy comn el uso de tonos metlicos. Rtulos luminosos. Segunda planta o zona posterior como bodega. 165 000 /m
VALOR
TIPO LC05
Estructura Paredes Estructura de techos Cubierta Cielos Entrepiso Pisos Servicios Sanitarios Otros
Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio Bloques de concreto, Dens Glass, alpolic y similares, altura mayor de 3.0 m Cerchas de perfiles metlicos Teja de barro o similar. Precintas de paneles estructurales con poliestireno. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Perfil metlico esmaltado, paneles de yeso (gypsum), tablilla de maderas finas o similares Concreto prefabricado con viguetas pretensadas Porcelanato o similar, cermicas importadas de alto trnsito de muy buena calidad Un servicios sanitario bueno Fachadas con bloques decorativos, repellos de mrmol, granito natural y otros. Amplias vitrinas transparentes o polarizadas con marcos de aluminio anodizado color bronce o negro. Tratamientos con luces indirectas. Rtulos luminosos, planta superior o zona posterior como bodega. 185 000 /m
VALOR
5.1.7.
EDIFICIOS COMERCIALES Edificaciones de dos o ms plantas, con reas mayores a 500 m. Son edificios dedicados totalmente a la actividad comercial, amplias plantas sin divisiones internas, generalmente con dos bateras de servicios sanitarios ubicadas en un mismo piso.
TIPO EC01
Columnas y vigas metlicas o de concreto armado Bloques de concreto con repello quemado Cerchas de perfiles metlicos Lminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Lminas de poliestireno expandido en suspensin de aluminio Perfiles metlicos con losa de concreto armada Terrazo, vinil o similar Dos bateras tipo econmico Fachadas sencillas, planas, con amplios ventanales con marcos de aluminio, vitrinas en el primer piso. Edificios de varios pisos. Incluye ascensor. 120 000 /m
VALOR
TIPO EC02
Columnas y vigas de concreto armado Bloques de concreto con repello fino Cerchas de perfiles metlicos Lminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Lminas de poliestireno expandido en suspensin de aluminio Prefabricados de viguetas pretensadas Cermica de buena calidad o similar Dos bateras tipo normal. Dos servicios sanitarios normales Diseo en fachadas, amplios ventanales con marcos de aluminio anodizado, amplias vitrinas en el primer piso. Edificio de dos o tres pisos. 150 000 /m
VALOR
TIPO EC03
Columnas y vigas de concreto armado Bloques de concreto con repello fino. Ventanales de piso a cielo en la fachada principal, con marcos de aluminio anodizado natural Cerchas de perfiles metlicos Lminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Paneles de yeso (gypsum) con diseos especiales para luces indirectas Prefabricados con vigas doble T o similar Porcelanato, cermicas de alto trnsito de excelente calidad Dos bateras tipo bueno, dos servicios sanitarios buenos. Fachadas con buen diseo, precintas de diseos elegantes, amplios ventanales con marcos de aluminio. Edificios de dos o tres pisos, incluye ascensor. 200 000 /m
VALOR
5.1.8.
CENTROS COMERCIALES
Los centros comerciales se definen en este manual como un edificio de uno o ms pisos, el cual cuenta con locales comerciales, amplios pasillos de circulacin, reas de comidas (Food Court), bateras de servicios sanitarios en los diferentes pisos, amplias reas de uso comn con elementos decorativos, estacionamiento bajo techo, todo en un solo edificio, el cual cuenta con ascensores. En un centro comercial los estacionamientos externos al edificio, se valoran por aparte.
TIPO CC01
Columnas y vigas de concreto armado Bloques de concreto con repello fino, paneles estructurales con poliestireno en algunos sectores de la fachada. Acabado estuco. Cerchas de perfiles metlicos Teja de barro o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Suspensin de aluminio con poliestireno expandido, paneles de yeso (gypsum), o similar. Prefabricados con viguetas pretensadas o similares. Cermica de buena calidad o similar Dos bateras tipo normal, servicios sanitarios normales en algunos locales Amplios ventanales de exhibicin con marcos de aluminio en puertas y ventanas. Edificios hasta de tres pisos. Incluye ascensor y/o escaleras elctricas. Fachadas de buen diseo. 165 000 /m
VALOR
TIPO CC02
Columnas y vigas en concreto armado prefabricado o similar Bloques de concreto. Repello fino. Divisiones internas de paneles de yeso (gypsum) o similar. Cerchas de perfiles metlicos, malla espacial Lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural, con domos y lminas acrlicas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Suspensin de aluminio con lminas de poliestireno expandido, paneles de yeso (gypsum), perfil metlico esmaltado o similar. Viguetas pretensadas o similar Cermica de alto trnsito en pasillos y escaleras, cermica de mediana calidad o similar en locales comerciales. Bateras tipo normal, servicios sanitarios normales en algunos locales Amplios ventanales de exhibicin con marcos de aluminio en puertas y ventanas. Edificios de varios pisos. Estacionamiento bajo cubierta. Incluye ascensor y en algunos casos escaleras elctricas. 205 000 /m
VALOR
TIPO CC03
Columnas y vigas en concreto armado coladas en sitio o prefabricadas Bloques de concreto con repello fino, muros de concreto armado, muros de concreto. Enchapes de piedra o similar, divisiones internas de paneles de yeso (gypsum). Cerchas de perfiles metlicos, malla espacial de tubo de hierro, expuesta. Lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural y lminas acrlicas, domos en pequeos sectores. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Paneles de yeso (gypsum), lminas de poliestireno expandido con suspensin de aluminio o similar. Prefabricados con viguetas pretensadas o similares. Cermica de buena calidad en locales. En reas de circulacin, cermica de alto trnsito. Bateras tipo bueno. Servicios sanitarios normales en algunos locales. Amplios ventanales de exhibicin con marcos de aluminio en puertas y ventanas, en cada local. Portones plegables de cortina. Buenos diseos en fachadas, locales comerciales y reas de circulacin. Presentan servicios como centros de comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales multiuso. Escalera elctrica, ascensores, planta elctrica de emergencia. Estacionamiento bajo cubierta. 235 000 /m
VALOR
TIPO CC04
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Pisos Entrepisos Pisos Servicios Sanitarios Otros
Columnas y vigas en concreto armado o metlicas de alma llena. Bloques de concreto, repello fino, muros de concreto armado. Enchapes de piedra o similar, divisiones internas de paneles de yeso (gypsum). Cerchas de perfiles metlicos alma llena, malla espacial de perfiles metlicos alma llena, expuesta. Lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada y lminas acrlicas, domos en pequeos sectores. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Paneles de yeso (gypsum), perfil metlico esmaltado o similar. Cermica y pisos laminados de buena calidad en locales. En reas de circulacin, terrazo y concreto pintado. Prefabricados con viguetas pretensadas o similares. Cermica de mediana calidad y pisos laminados en locales. En reas de circulacin, terrazo y concreto pintado Bateras tipo muy bueno. Servicios sanitarios normales en algunos locales. Amplios ventanales de exhibicin con marcos de aluminio en cada local. Portones plegables de cortina. Buenos diseos en fachadas, locales comerciales y reas de circulacin. rea de comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales multiuso. Barandales de tubo metlico cuadrado con pasamanos de madera. Escaleras elctricas, ascensores, planta elctrica de emergencia. Estacionamiento bajo cubierta. 280 000 /m
VALOR
TIPO CC05
Columnas y vigas en concreto armado y metlicas de alma llena. Bloques de concreto y muros de concreto armado con repello fino. Enchapes de cermica y azulejo en algunas paredes interiores, divisiones internas de paneles de yeso (gypsum) Cerchas de perfiles metlicos alma llena, malla espacial de perfiles metlicos alma llena, expuesta. Lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada y lminas acrlicas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Paneles de yeso (gypsum) con diseos especiales combinado con perfiles y lminas, metlicos esmaltados y otros Prefabricados con viguetas pretensadas o similares. Cermica de alto trnsito de excelente calidad en pasillos, reas comunes. En locales: cermica, alfombra y pisos laminados. Bateras tipo muy bueno, servicios sanitarios buenos en algunos locales. Buenos diseos de fachada del edificio, de locales comerciales y de reas de circulacin. Amplios ventanales, con marcos de aluminio. Incluye: rea de comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales multiuso. Barandales de tubo metlico redondo. Escaleras elctricas, ascensores, planta elctrica de emergencia. Estacionamiento bajo cubierta. 300 000 /m
VALOR
5.1.9.
NAVES COMERCIALES
Estructuralmente son naves industriales, pero incluyen mejoras tales como: enchape en pisos, sistema electromecnico diseado para una adecuada iluminacin de toda el rea, lneas de fro, tuberas para abastecimiento de agua en diversos sectores, circuitos independientes para conexin de diferentes equipos, mayor y mejor calidad de servicios sanitarios y otros. Incluye supermercados y otros tipos de comercio.
TIPO NC01
Perfiles metlicos de alma abierta o alma llena. Zcalo de bloques de concreto hasta 1.80 m, el resto lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural. Altura mnima de 6,00 m. Perfiles metlicos de alma llena Lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Sin cielos Terracn Dos o tres econmicos Portones metlicos. Oficina pequea. 140 000 /m
TIPO NC02
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta
Cielos Pisos Servicios Sanitarios Otros VALOR
Columnas y vigas de concreto armado o metlicas de alma llena Bloques de concreto con repello con fino. Altura mnima de 8,00 m. Perfiles metlicos de alma llena o abierta Doble lmina de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada, con aislamiento de poliestireno expandido en el centro. Precintas de lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Sin cielos Concreto lujado o terrazo Dos bateras tipo normal. Dos o ms servicios sanitarios normales Diseo en fachada. Portones metlicos. Oficina. Planta elctrica de emergencia, lneas de fro, iluminacin artificial. 165 000 /m
TIPO NC03
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta
Cielos Pisos Servicios Sanitarios Otros
Columnas y vigas de concreto armado o metlicas de alma llena Bloques de concreto con repello fino, algunos sectores superiores con lmina acrlica, ventanera u otro similar. Altura mnima de 8,00 m. Perfiles metlicos de alma llena o abierta Doble lmina de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada, con aislamiento de poliestireno expandido en el centro. Precintas de lminas de PVC o de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Sin cielos Terrazo o cermica Dos bateras tipo bueno. Servicios sanitarios de buena calidad. Diseo de fachada. Portones metlicos. Oficinas, dos o ms servicios sanitarios normales. Planta elctrica de emergencia, lneas de fro, buena iluminacin artificial. En algunos casos stano para estacionamiento y ascensor. 185 000 /m
VALOR
5.1.10.
TIPO EO01
EDIFICIOS DE OFICINAS
Mampostera integral Externas bloques de concreto con repello quemado, divisiones internas en lminas de fibrocemento o similar. Cerchas de perfiles metlicos Lminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hiero galvanizado Lminas de poliestireno expandido en suspensin de aluminio Concreto armado prefabricado Terrazo, cermica econmica o similar. Dos servicios sanitarios econmicos por piso. Estos edificios presentan acabados sencillos. Ventanera con marcos de madera de regular calidad. La primera planta puede estar dedicada a comercio, con una altura de paredes mayor que en los pisos restantes. Edificios de dos o tres pisos. 115 000 /m
VALOR
TIPO EO02
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Servicios Sanitarios Otros VALOR
Columnas y vigas de concreto armado. Externas bloques de concreto con repello fino o fibrocemento. Divisiones internas de paneles livianos en fibrocemento o similar. Cerchas de perfiles metlicos Lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Lminas de poliestireno expandido con suspensin de aluminio o similar Viguetas pretensadas o similar. Cermica de mediana calidad o similar. Dos servicios sanitarios normales por piso. Edificios de buen acabado. Ventanera con marco de aluminio. Edificios de dos o tres pisos. No incluye ascensor. 140 000 /m
TIPO EO03
Columnas y vigas de concreto armado. Externas bloques de concreto con repello quemado, divisiones internas en lminas de fibrocemento o similar. Cerchas de perfiles metlicos Lminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Lminas de poliestireno expandido en suspensin de aluminio Prefabricados de viguetas pretensadas o similares. Terrazo, cermica econmica o similar. Dos servicios sanitarios econmicos por piso. Estos edificios presentan acabados sencillos. Ventanera con marcos de madera de regular calidad. La primera planta puede estar dedicada a comercio, con una altura de paredes mayor que en los pisos restantes. Edificios de ms de tres pisos. Incluye ascensor. 150 000 /m
VALOR
TIPO EO04
Columnas y vigas de concreto armado. Externas bloques de concreto con repello fino. Divisiones internas fibrocemento o similar Cerchas de perfiles metlicos, malla espacial de tubo de hierro, expuesta, en pequeos sectores Lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltado, losa de concreto. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Lminas de poliestireno expandido con suspensin de aluminio, suspensin de madera con lmina de fibrocemento, paneles de yeso (gypsum). Lminas acrlicas en algunas zonas Prefabricado con viguetas pretensadas o similares. Cermica mediana calidad, alfombras de regular calidad o similar Dos servicios sanitarios buenos por piso. Edificios de buen acabado, amplios ventanales. Mayor de tres pisos. Incluye ascensor, tanque de almacenamiento de agua potable, bomba elctrica y tanque hidroneumtico. 185 000 /m
VALOR
TIPO EO05
Estructura Paredes
Estructura de techo Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Servicios Sanitarios Otros VALOR
Columnas y vigas de concreto armado. Exteriores, ductos de escaleras y ascensores, de bloques de concreto con repello fino o muros de concreto armado, amplios sectores de fachada con muro cortina (vidrio) con marco de aluminio anodizado color bronce, divisiones interiores de panelera liviana como melamina, gypsum y otros Cerchas de perfiles metlicos Lminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado o similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas, bajantes internos de PVC Lmina de poliestireno expandido en suspensin de aluminio. Prefabricados con viguetas pretensadas o similares. Cermica, alfombra de buena calidad o similar. Dos bateras de buena calidad por piso. Previstas para servicios sanitarios en cada 40 m de oficinas, aproximadamente. Edificios de varios pisos, incluye ascensor. 245 000 /m
TIPO EO06
Estructura Paredes
Estructura de techo Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Servicios Sanitarios Otros
Columnas y vigas de concreto armado prefabricadas o coladas en sitio. Bloques de concreto y de concreto armado colado en sitio o prefabricadas, repello fino, ventanales de piso a cielo en fachada de la primera planta, con marcos de aluminio anodizado color bronce, o, amplios sectores de fachada con muro cortina (vidrio) con marco de aluminio anodizado color bronce Cerchas de perfiles metlicos Lminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado o similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas, bajantes internos de PVC Lminas de poliestireno expandido en suspensin de aluminio, paneles de yeso (gypsum) o similar Prefabricados con vigas de concreto doble T o similar Cermica de buena calidad, alfombra de buena calidad, o similar Dos bateras de buena calidad por piso. Previstas para un servicio sanitario en cada 40 m de oficinas, aproximadamente. Edificios con muy buenos acabados. Amplios ventanales con marcos de aluminio anodizado color bronce. Mayores de tres pisos, incluye dos ascensores, tanque de almacenamiento de agua potable, bomba elctrica y tanque hidroneumtico. Planta elctrica de emergencia, parqueo bajo techo. 280 000 /m
VALOR
TIPO EO07
Estructura Paredes
Estructura de techo Cubierta Cielos Entrepiso Pisos Servicios Sanitarios Otros
Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o prefabricadas. Exteriores muros de concreto reforzado, amplios sectores de fachada con muro cortina (vidrio) con marco de aluminio anodizado color bronce. Paredes internas de paneles de yeso (gypsum) con estructura de hierro galvanizado. Cerchas de perfiles metlicos Cubierta de lminas onduladas de hierro galvanizado y sobre sta teja de barro de primera calidad. Canoas de hierro galvanizado ocultas, bajantes internos de PVC Paneles de yeso (gypsum), lminas de poliestireno expandido con suspensin de aluminio, cartn acstico sobre suspensin de aluminio Prefabricado con vigas de concreto doble T o similar. Mrmol, porcelanatos o similar de primera calidad en reas comunes. En oficinas alfombra, pisos laminados y cermica de muy buena calidad. Dos bateras tipo inteligente por piso. Prevista para un servicio sanitario bueno por cada 30 m de oficinas. Fachadas elegantes de arquitectura moderna con diseos y acabados especiales. Ventanera con marcos de aluminio anodizado color bronce, vidrio reflectivo color bronce o negro. Instalacin para aire acondicionado tipo "split" (prevista para unidades individuales). Sistema contra incendios. Planta elctrica de emergencia. Conexin con la red de fibra ptica. Sistema telefnico con una capacidad acorde a las necesidades de las diferentes oficinas. Transformadores. Ascensores tipo hidrulico. Uno o dos stanos de parqueo. Ducto de basura. Tanques de almacenamiento de agua potable con sistema hidroneumtico. 325 000 /m
VALOR
5.1.11.
TIPO RE01
RESTAURANTES Edificaciones diseadas y construidas para restaurantes, no se incluye en esta categora casas remodeladas para su uso como restaurante ni sodas. Los estacionamientos externos se valoran por aparte Columnas y vigas de concreto armado Bloques de concreto con repello fino. Altura de paredes 3,00 m Cerchas de perfiles metlicos Lminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Lminas de poliestireno con suspensin de aluminio o similar Losa de concreto armado Cermica de mediana calidad Lminas de poliestireno con suspensin de aluminio o similar Tres o cuatro servicios sanitarios normales Edificios de una o dos plantas. Enchape de azulejo de piso a cielo en cocinas. Amplia ventanera de aluminio oscuro, vidrios traslcidos, trampas de grasa, sistema electromecnico de diseo especial segn las normas para este tipo de edificios. 255 000 /m
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Entrepiso Pisos Cielos Servicios Sanitarios Otros
VALOR
TIPO RE02
Columnas y vigas de concreto armado Bloques de concreto con repello fino, enchape en fachada de loseta de barro u otro. Altura 3.0 m Cerchas de perfiles metlicos. Lminas de hierro galvanizado rectangular esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Lminas de poliestireno revestidas, con suspensin de aluminio, paneles de yeso (gypsum) Perfiles metlicos con lminas de hierro galvanizado y losa de concreto de 10 cm Cermica de buena calidad, cermica tipo cermica quarry tile (ver glosario) en la cocina Dos bateras tipo bueno Enchape de azulejo en cocina de piso a cielo, segn las regulaciones respectivas. Amplios ventanales con marcos de aluminio oscuro, sistema electromecnico de diseo especial para este tipo de restaurantes, salidas de agua caliente, parrillas, sistemas elctricos complejos, sistemas de gas. Trampas de grasa. Cuartos fros. Especial diseo de fachada. Edificios de una o dos plantas, rea de juegos de doble altura. 280 000 /m
VALOR
TIPO RE03
Columnas y vigas de concreto armado Bloques de concreto con repello fino, altura de 3,00 m a 3.50 m Cerchas de perfiles metlicos. Tejas de concreto, de hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas hierro galvanizado ocultas por precintas y bajantes internos de PVC Paneles de yeso (gypsum), lminas de poliestireno revestidas, con suspensin de aluminio Prefabricados de viguetas pretensadas Cermica de muy buena calidad. En la cocina cermica quarry tile o similar Dos bateras tipo bueno. Dos servicios sanitarios de buena calidad. Paredes interiores enchapadas con azulejos de muy buena calidad. Cocina enchapada de piso a cielo con azulejo. Instalaciones electromecnicas de diseo especial para este tipo de restaurantes, salidas de agua caliente, parrillas, un transformador. Amplios ventanales, marcos de aluminio color oscuro. Especial diseo de fachadas. reas de juegos para nios con ventanales de vidrio temperado. Edificios de una o dos plantas. 350 000 /m
VALOR
TIPO RE04
Columnas y vigas de concreto armado Bloques de concreto, paneles estructurales con poliestireno, Dens Glass, o similar, repello interior fino, repello exterior tipo colonial o similar. Altura 3.5 m o ms Cerchas de perfiles metlicos. Tejas de barro, lminas de policarbonato traslcidas en pequeos sectores. Canoas de hierro galvanizado de diseo especial, bajantes de PVC, ocultos Artesonado, paneles de yeso (gypsum) Prefabricado de viguetas pretensadas o similar Cermicas rsticas o similar de muy buena calidad Dos o ms servicios sanitarios muy buenos por piso Elegante diseo de fachada, ventanales de arco de medio punto o similar, amplios ventanales, banquinas y cornisas en concreto armado. Buques de puertas en forma de arco, con marcos y guarniciones de madera. Puertas de madera de muy buen diseo y calidad. Escaleras de concreto con enchape de cermica y borde de concreto lavado, barandales de hierro forjado con pasamanos de madera. Sistema electromecnico de especial diseo para restaurantes, salidas de agua caliente, parrillas, trampas de grasa. Horno con ladrillo refractario. Edificios hasta tres pisos. 375 000 /m
VALOR
5.1.12. CABINAS Cabinas de uso privado o comercial, de una o varias unidades. Los estacionamientos externos se valoran por aparte.
TIPO CB01
Mampostera integral. Bloques de concreto con repello quemado. Altura de 2.40m Cerchas de madera Lminas onduladas de hierro galvanizado, con canoas y bajantes de hierro galvanizado. Lminas de madera aglomerada (ver glosario) o similar Losa de concreto armado Mosaico, cermica econmica o similar. Uno econmico por cabina Cabinas de fachada plana, sencilla, ventanera mnima con marcos de madera econmica. 82 000 /m
TIPO CB02
Mampostera integral. Bloques de concreto con repello quemado. Altura de 2.40m Cerchas de perfiles metlicos Lminas onduladas de hierro galvanizado, con canoas y bajantes de hierro galvanizado. Fibrocemento o similar Losa de concreto armado Cermica de mediana calidad o similar. Uno normal por cabina Cabinas de fachada sencilla, ventanera mediana con marcos de aluminio anodizado. 95 000 /m
TIPO CB03
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baos Otros
Mampostera integral. Bloques de concreto con repello fino. Cerchas de perfiles metlicos con pendientes medianas Lminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado o similar, con canoas y bajantes de hierro galvanizado pintadas Paneles de yeso (gypsum), tablilla, artesonado de mediana calidad o similar Prefabricados de concreto armado Cermica de mediana calidad o similar. Uno normal por cabina Diseo de fachada sencillo, ventanera mediana con marcos de aluminio anodizado. Incluye sala-comedor-cocina con desayunador, pequeo mueble de cocina de madera sencillo, dos dormitorios. 115 000 /m
VALOR
TIPO CB04
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Pisos Baos Otros
Mampostera integral. Bloques de concreto con repello fino Cerchas de perfiles metlicos Teja de hierro galvanizado esmaltado o similar, con canoas y bajantes de hierro galvanizado pintadas Paneles de yeso (gypsum), tablilla, artesonado de buena calidad o similar Cermica de buena calidad o similar. Uno bueno de tamao mediano por cabina Diseo de fachada, amplia ventanera con marcos de aluminio anodizado color bronce. Incluye sala-comedor-cocina con desayunador, mueble de cocina mediano de madera o melamina, dos dormitorios, agua caliente en toda la cabina. Cabina de buenos acabados, con terraza. 140 000 /m
VALOR
5.1.13. HOTELES Esta categora incluye edificios que han sido diseados para su uso como hotel, no incluye casas remodeladas que llevan el nombre de hotel. Se incluyen en esta categora los moteles. El valor incluye el edificio de hotel, canchas, piscinas, salas de reunin, estacionamientos que se encuentren fuera de la edificacin se valoran por aparte.
TIPO HT01
Mampostera integral. Bloques de concreto con repello quemado. Cerchas de perfiles metlicos Lminas onduladas de hierro galvanizado, con canoas y bajantes de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Lminas de cartn, madera laminada, madera aglomerada (ver glosario) Prefabricados de concreto armado Mosaico, terrazo o similar. Servicios sanitarios y duchas, econmicas, de uso comn Edificios de diseo sencillo, con una recepcin y el resto en dormitorios, de uno o dos pisos. Generalmente, el primer piso se destina a uso comercial. 118 000 /m
VALOR
TIPO HT02
Vigas y columnas de concreto armado. Bloques de concreto con repello fino. Altura del primer piso 3,00 m., los superiores de 2.80 m. promedio. Cerchas de perfiles metlicos Lminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Lminas de fibrocemento, tablilla de regular calidad o similar o similar Prefabricados de concreto armado Cermica econmica o similar Un bao normal en cada habitacin y dos servicios sanitarios econmicos en el rea de restaurante Edificios con diseos sencillos. Cuenta con recepcin, vestbulo y un restaurante sencillo. Edificio de hasta tres pisos. No poseen ascensor. 165 000 /m
VALOR
TIPO HT03
Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio. Bloques de concreto, ladrillo, Dens Glass, repello fino. Altura del primer piso de 3,00 m. a 3.50 m. Los pisos superiores de 2.80 m. a 3,00 m. Cerchas de perfiles metlicos Lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural, losa de concreto o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Cartn, paneles de yeso (gypsum) o similar Viguetas pretensadas o similar. Cermica, alfombras, de mediana calidad o similar Un bao bueno en cada habitacin, servicios sanitarios buenos en reas de restaurante, salas de conferencias u otros. Presentan vestbulo, recepcin, restaurante y salas de conferencias, consta de varios pisos, acabados con puertas de buena calidad. Distribucin de agua mediante uso de bomba elctrica. Sistema de agua caliente Ascensor. 235 000 /m
VALOR
TIPO HT04
Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o prefabricadas. Muros de concreto armado, Dens Glass, acabado estuco. Paredes internas de bloques de concreto. Primer piso con altura de 3,00 m a 3.50 m. Los pisos superiores de 2,80 m. a 3,00 m. Cerchas de perfiles metlicos Teja de barro o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado, tipo pecho paloma u ocultos por precintas. Paneles de yeso (gypsum), artesonados, tablilla de buena calidad, losa de concreto. Prefabricados de viguetas pretensadas o similares. Cermica importada de buena calidad. Alfombra de buena calidad en pasillos y habitaciones. Un bao muy bueno en cada habitacin y bateras tipo muy bueno en reas de uso comn. Edificios de ms de tres pisos con buen diseo arquitectnico en fachadas e interiores. Presentan vestbulo y recepcin, salas de conferencias, bar, uno o dos restaurantes con acabados de buena calidad. Red de agua fra y caliente con bomba elctrica para una adecuada distribucin de aguas, dos ascensores, sistema contra incendio, sistema de aire acondicionado, planta elctrica de emergencia. 325 000 /m
VALOR
TIPO HT05 Estructura Paredes Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o prefabricadas. Muros de concreto colado en sitio. Paredes internas de bloques de concreto, en vestbulos enchapes de mrmol, piedra y otros, papel tapiz de excelente calidad en pasillos y dormitorios. Altura de ms de 3,50 m. en el rea de recepcin. Los pisos superiores de 2,80 m. a 3,50 m. Cerchas de perfiles metlicos Losa de concreto, teja de barro o similar. Domos y lminas de policarbonato. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Paneles de yeso (gypsum), materiales acsticos, artesonados con maderas finas, losas de concreto. Vigas prefabricadas de perfil doble T o similar. Mrmol y/o porcelanatos de excelente calidad en reas de uso comn, alfombras de alto uso de excelente calidad en dormitorios, pasillos, salas de conferencias. Un bao muy lujoso en cada habitacin y bateras inteligentes en reas de uso comn. Diseos elegantes, lujosos y funcionales. Amplia ventanera con marcos de aluminio color bronce. Cuenta con salas de estar, salas de conferencias, restaurantes, amplio vestbulo, bares, gimnasios, renta de autos, tiendas, casino. Pasillos de acceso a los dormitorios amplios, alfombrados. Excelente ventilacin e iluminacin tanto artificial como natural. Red de agua fra y caliente con bomba elctrica para una mayor presin. Varios ascensores, sistema de aire acondicionado, sistema contra incendio, planta elctrica de emergencia. 420 000 /m
Estructura de techo Cubierta Cielos Entrepisos Pisos Baos Otros
VALOR
5.1.14. CINES En esta categora se han incluido las edificaciones para cine independientes y no las salas de cine que se encuentran en los centros comerciales, ya que stas presentan sistemas constructivos diferentes y se valoran con el procedimiento que se emplea para condominios (Pg. 3)
TIPO CI01
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Entrepiso Pisos Servicios sanitarios Otros
Columnas y vigas de concreto armado Bloques de concreto, ladrillo o concreto armado. Altura de paredes 6,00 m o ms. Cerchas de perfiles metlicos Lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Materiales acsticos de buena calidad algunas veces con diseos especiales para un mejor efecto de sonido. Losa de concreto armado Alfombra de buena calidad en la sala de funciones, cermica o similar en el vestbulo. Dos bateras tipo bueno Fachada con diseo, marquesina amplia, tico bien diseado, Con dispositivos para propaganda. Correcta iluminacin y ventilacin. 130 000 /m
Valor
5.1.15. TEATROS Se incluyen en esta categora edificaciones diseadas para su uso como teatro y no casas remodeladas para usarlas como teatro.
TIPO TE01
Mampostera integral Bloques de concreto Cerchas de perfiles metlicos Lminas onduladas de hierro galvanizado, canoas y bajantes de hierro galvanizado Cartn de regular calidad o similar Alfombra de regular calidad, terrazo Dos tipo econmico Gradera, escenario. 95 000 /m
TIPO TE02
Columnas y vigas de concreto armado Concreto armado colado en sitio o prefabricado Cerchas de perfiles metlicos Lminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Tablilla de buena calidad, materiales acsticos o similares. Alfombra de buena calidad o similar, cermica en vestbulo Dos bateras de buena calidad. Diseo arquitectnico en fachada, rea de cafetera, gradera de concreto, escenario 140 000 /m
5.1.16. GIMNASIOS Se incluyen en esta categora tres tipos de gimnasios, el GM01 corresponde a gimnasios para deportes, el GM02 y GM03 corresponden a gimnasios para ejercitarse (tipo spa)
TIPO GM01
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Pisos Servicios Sanitarios Otros
Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o prefabricado Bloques de concreto sisados, altura mnima de 4 metros Cerchas de perfiles metlicos Laminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Sin cielos Concreto Dos bateras normales. Gimnasios deportivos que se ubican en clubes privados, instituciones educativas, deportivas y otros. Graderas de concreto, cancha deportiva. 105 000 /m
VALOR
TIPO GM02
Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Pisos Servicios Sanitarios Otros
Mampostera integral Bloques de concreto con repello fino Cerchas de perfiles metlicos Laminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Lminas de poliestireno expandido con suspensin de aluminio o similar Cermica, vinil, de mediana calidad, o similar Dos bateras de servicios sanitarios y duchas tipo normal. Gimnasios para diferentes tipos de ejercicio, mquinas, aerbicos, y otros. Amplia ventanera con marcos de aluminio natural y vidrio traslcido. 128 000 /m
VALOR
TIPO GM03
Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o prefabricado Bloques de concreto con repello fino, muro cortina (vidrio), altura de 3.0 m o ms. Cerchas de perfiles metlicos Lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Lminas de poliestireno expandido con suspensin de aluminio o similar Porcelanato y cermica de alto trnsito de muy buena calidad Dos bateras de servicios sanitarios y duchas, tipo bueno Ventanera de piso a cielo, con marcos de aluminio color bronce y vidrio traslcido. 165 000 /m
ESTACIONES DE SERVICIO Las estaciones de servicio se han dividido en tres tipos, dependiendo de la calidad de los materiales de construccin. Una estacin de servicio est compuesta por 5 elementos principales: 1. El canopy: techumbre que cubre los surtidores, 2. La losa de piso: que incluye las cajas donde se colocan los dispensadores, tuberas, trampas de grasa y tanque de captacin 3. El local comercial 4. Los tanques para combustible 5. La fosa. Dentro de cada clasificacin de estacin de servicio, se asigna una tipologa a cada uno de estos elementos para que puedan ser valorados. Al canopy se le asign el cdigo ESC para cada uno de los tipos, a la losa de piso se le asign el cdigo ESL para cada uno de los tipos. El local comercial se tipifica de acuerdo a la categora de locales comerciales (pgina 55). Los tanques para combustible y las fosas, se describen por aparte, ya que su tipologa es comn a los diferentes tipos de estaciones de servicio. Los surtidores, gatas hidrulicas y el equipo en general se consideran bienes muebles, por lo que no procede su valoracin para efectos del impuesto sobre bienes inmuebles.
5.1.17.
TIPO ES01
CANOPY ESC 01 Columnas y vigas de perfiles metlicos (perling), con una altura de 6,00 metros, Estructura de techo de perfiles metlicos y cubierta de lminas onduladas de hierro galvanizado, canoas y bajantes de hierro galvanizado. Valor: 25 000 / m
LOSA DE PISO ESL01 Losa de concreto de 15 cm de espesor, armada con malla de varilla #3 cada 40cm, Con tuberas de combustible, trampa de grasa, cajas para dispensadores, tanque de captacin, tuberas de aire comprimido. Valor: 18 000 / m
TIPO ES02
CANOPY ESC02 Columnas y vigas de perfiles metlicos, cubiertas con lminas de fibrocemento o similar. Cerchas de perfiles metlicos, cielos, cubierta y precintas de lminas de hierro galvanizado esmaltado o perfiles metlicos esmaltados, canoas de hierro galvanizado ocultas y bajantes internos de PVC. Altura: 6,00 m. Valor: 55 000 / m
LOSA DE PISO ESL02 Losa de concreto de 15 cm de espesor, armada con malla de varilla #3 cada 40cm, Con tuberas de combustible, trampa de grasa, cajas para dispensadores, tanque de captacin, tuberas de aire comprimido. Valor:
TIPO ES03
18 000 / m
CANOPY ESC03 Los materiales de este canopy son todos importados, de excelente calidad. Vigas y columnas de acero tipo H de 0.30 m x 0.30 m, cubiertas con lminas de fibrocemento durock o similar. Lminas de hierro galvanizado esmaltadas por las dos caras, de excelente calidad, que cumplen la funcin de cielo raso y de cubierta, precinta de lminas de aluminio alpolic o similar, con estructura de perfiles de hierro galvanizado o similar. Altura 6,00 m. Valor: 85 000 / m
LOSA DE PISO ESL03 Losa de concreto de 20 cm de espesor, armada con doble malla de varilla #3 cada 30cm, Con tuberas de combustible, trampa de grasa, cajas para dispensadores, tanque de captacin, tuberas de aire comprimido. Valor: 23 000 / m
5.1.18.
FOSAS PARA TANQUES PARA COMBUSTIBLE
Cuando se utilizan tanques para combustible, de acero de doble pared, se colocan en una fosa de tierra como la que se describe en el tipo FS01. Cuando se utilizan tanques de acero de pared sencilla, debe construirse una fosa de concreto armado como la descrita en el tipo FSO2.
TIPO FSO1
Fosa de tierra, con un piso de lastre compactado de 0,50 m, con una profundidad de 4,50 m a 5,50 m, con vigas de concreto armado para anclar los tanques. Relleno de arena fina compactada, tapa de concreto. El valor incluye el movimiento de tierra. Valor:
TIPO FSO2
10 000 / m
Fosa de concreto armado con una profundidad promedio de 5,00 m, rellena de arena fina compactada, con vigas de concreto armado para anclar los tanques, tapa de concreto. El valor incluye el movimiento de tierra.
Valor: 5.1.19.
TIPO TQ01
30 000 / m TANQUES PARA COMBUSTIBLE (ENTERRADOS)
Tanque de pared sencilla de acero con proteccin catdica Capacidad: 4 000 galones. Valor: 2 000 000
TIPO TQ02
TIPO TQ03
TIPO TQ04
TIPO TQ05
TIPO TQ06
Tanque de doble pared de acero Capacidad: 6 000 galones. Valor: 3 850 000
TIPO TQ07
TIPO TQ08
5.1.20.
TIPO GA01
GALERONES
Columnas y vigas de perfiles metlicos (perling) o similar Lminas onduladas de hierro galvanizado. Altura de 3,00m Cerchas de perfiles metlicos Laminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Sin cielos Concreto armado con malla electrosoldada, afinado. Un econmico Construcciones muy sencillas, de materiales econmicos, con portones de madera o similar. rea hasta 200 m 80 000 /m
5.1.21.
TIPO BO01
BODEGAS
Columnas y vigas de concreto armado o de perfiles metlicos Bloques de concreto sisados, altura mxima de 3,00 m. Perfiles de hierro galvanizado Lminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Sin cielos Concreto armado con malla electrosoldada, afinado Un servicio sanitario econmico. Portones metlicos. rea hasta 500 m 100 000 /m
TIPO BO02
Columnas y vigas de concreto armado o de perfiles metlicos Bloques de concreto sisados, lminas onduladas de hierro galvanizado. Altura de 6,00 m a 7,00 m Cerchas de perfiles metlicos Lminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Sin cielos Concreto armado con doble malla electrosoldada #2, afinado Un servicio sanitario econmico. Portones de lmina metlica. rea hasta 300 m 140 000 /m
TIPO BO03
Columnas y vigas de concreto armado o de perfiles metlicos Bloques de concreto sisados y lminas de hierro galvanizado rectangular o canaleta estructural. Altura de 6,00 m a 7,00 m Cerchas de perfiles metlicos Lminas de hierro galvanizado tipo rectangular o canaleta estructural esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Sin cielos Concreto armado con doble malla electrosoldada #2, afinado Un servicio sanitario econmico. Portones de lmina metlica. rea mayor de 300 m 115 000 /m
5.1.22.
TIPO NI01
NAVES INDUSTRIALES
Columnas y vigas de perfiles metlicos de alma abierta o alma llena. Zcalo de bloques de concreto hasta 1.80 m, el resto lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural. O rectangular. Altura mnima de 6,00 m. Perfiles metlicos Lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Sin cielos Concreto armado con malla electrosoldada, afinado. Uno o dos servicios sanitarios econmicos Portones metlicos. Oficina, rea hasta 300 m 75 000 /m
TIPO NI02
Columnas y vigas de perfiles metlicos de alma abierta o alma llena. Zcalo de bloques de concreto hasta 1.80 m, el resto lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural. Altura de pared de 6,00 m. Perfiles metlicos Lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Canoas y bajantes de hierro galvanizado Sin cielos Concreto armado con losa electrosoldada, afinado. Uno o dos servicios sanitarios normales. Portones metlicos. Oficina. rea mayor de 300 m y menor de 1 000 m 60 000 /m
TIPO NI03
Columnas y vigas de perfiles metlicos de alma abierta o alma llena. Zcalo de bloques de concreto hasta 1.80 m, el resto lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural. Altura de pared de 6,00 m. Perfiles metlicos Lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Sin cielos Concreto armado. Uno o dos servicios sanitarios normales Portones metlicos. Oficina. rea mayor de 1 000 m 55 000 /m
TIPO NI04
Columnas y vigas de concreto armado, prefabricadas Baldosas prefabricadas. Altura 6,00 m. o ms. Cerchas prefabricadas de concreto armado Lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Sin cielos Losa de concreto armado Uno o dos servicios sanitarios normales Portones metlicos. Oficina. rea de 500 m a 3. 000 m 105 000 /m
TIPO NI05 Estructura Paredes Estructura de techo Cubierta Cielos Pisos Servicios sanitarios Otros VALOR Columnas y vigas de concreto armado prefabricadas Baldosas prefabricadas. Altura 6,00 m. o ms. Cerchas prefabricadas de concreto armado Lminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Sin cielos Losa de concreto armado Uno o dos servicios sanitarios normales Portones metlicos. Oficina. rea mayor de 3,000 m 95 000 /m
5.2. 5.2.1.
INSTALACIONES CANCHAS
TIPO IB01
Baloncesto con losa de concreto (Cancha multiuso) Sub-base de lastre o piedra quebrada, base de concreto. Estructura para soporte de tableros en concreto o metal y tableros de madera, metal o fibra de vidrio. rea oficial 19,00 m de ancho x 32,00 m de largo. Incluye lneas para volleyball y marco para ftbol saln. VALOR.......................................................................... 12 000 /m
TIPO IB02
Cancha de baloncesto asfaltada Sub-base y base de lastre o piedra quebrada de 0,20 m, base de asfalto de 0,05 m Estructura para soporte de tableros en concreto o metal y tableros de madera o vidrio. rea oficial 19,00 m de ancho x 32,00 m de largo. Incluye lneas para volleyball y marco para ftbol saln. VALOR.........................................................................9 000
TIPO IT01
/m
Cancha de tenis con losa de concreto Sub-base de lastre o piedra quebrada de 0,30 m de espesor, losa de concreto de 0,12 m de espesor reforzada con malla de varilla #3 en el rea de juego y malla electro soldada en el rea perimetral, con revestimiento o pintura con arena slica. Adicionar costo de malla cicln, por aparte, si la posee. rea oficial 18,55 m de ancho x 36,65 m de largo. VALOR.......................................................................... 23 000 /m
TIPO IT02
Cancha de tenis en asfalto Sub-base de lastre de 0,10 m piedra quebrada de 0,10 m de espesor, base de asfalto con revestimiento de 0,04 m de espesor. rea oficial 18,55 m de ancho x 36,65 m de largo. Adicionar costo de malla cicln, por aparte si la posee. VALOR.......................................................................... 14 500 /m
TIPO IH01
Cancha de Squash rea cerrada, paredes de tres metros o ms de alto. Por lo menos tres paredes en concreto. Piso de concreto lujado. Dimensiones oficiales 5,80 m x 9,07 m VALOR.......................................................................... 80 000 /m
TIPO IF01
Cancha de ftbol Con un drenaje madre que atraviesa longitudinalmente, formado por capas sucesivas de arena, piedra bola y piedra quebrada, ms un tubo perforado. Algunos drenajes secundarios. Enzacatado vegetal de jengibrillo o similar. Dimensiones oficiales 90,00 m de largo x 65,00 m de ancho. VALOR.......................................................................... 7 500 /m
TIPO IF02
Cancha de ftbol Con un drenaje madre que atraviesa longitudinalmente, formado por capas sucesivas de arena, piedra bola y piedra quebrada, ms un tubo perforado. Algunos drenajes secundarios. Enzacatado en gramilla sinttica (fibra sinttica expuesta, arena slica granulada mas polmeros). Dimensiones oficiales 90,00 m de largo x 65,00 m de ancho. VALOR.......................................................................... 30 000 /m
TIPO IF03
Cancha de ftbol 5 Sub-base de lastre o piedra quebrada, base de concreto con revestimiento de alfombra o gramilla sinttica. Estructura para techos y paredes en perfiles metlicos de alma abierta o alma llena con cerramientos en lmina estructural o mampostera y graderas prefabricadas. rea oficial 16,00 m de ancho x 32,00 m de largo como rea mnima y 20,00 m de ancho x 40,00 m de largo como mximo. Nota: Las graderas prefabricadas se valoran por aparte. VALOR.......................................................................... 150 000 /m
5.2.2. CAMPO DE GOLF Incluye movimiento de tierra, sistema de evacuacin pluvial por medio de canales o tuberas de drenaje, sistema de irrigacin, enzacatado tipo Bermuda o similar, lago, aceras y 18 hoyos. Nota: Para valorar campos de golf debe considerarse el tipo de hoyo y la distancia entre s, se recomiendan dos distancias: 120 m promedio mnimo y 450 m promedio mximo.
TIPO CG01
Distancia entre hoyos 120 m Valor............................................ 30 000 000 /hoyo

TIPO CG02
Distancia entre hoyos 450 m Valor............................................ 70 000 000 /hoyo
5.2.3.
TIPO IA01
PISTAS ATLETISMO
Incluye base y sub-base granular de lastre, carpeta asfltica de 0,05 m perimetrales, ancho 1.25 m VALOR.......................................................................... 12 000 /m
TIPO IA02
Incluye base y sub-base granular de lastre, carpeta sinttica (poliuretano) de 0,05 m perimetrales, ancho 1.25 m VALOR.......................................................................... 25 000 /m
5.2.4.
PISCINAS
TIPO PI01 Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto, con revestimiento de agregados y cuarzo cementicio o similar. El valor incluye aceras perimetrales, caseta de mquinas y todo el equipo necesario para el funcionamiento de la piscina. Para reas mayores de 200 m o menos. VALOR.......................................................................... 135 000 /m
TIPO PI02
Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto, con enchape de cermica vtrea. El valor incluye aceras perimetrales, caseta de mquinas y todo el equipo necesario para el funcionamiento de la piscina. Para reas de 200 m o menos. VALOR.......................................................................... 157 000 /m TIPO PI03 Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto, con revestimiento de agregados y cuarzo cementicio o similar. El valor incluye aceras perimetrales, caseta de mquinas y todo el equipo necesario para el funcionamiento de la piscina. Para reas mayores de 200 m. VALOR.......................................................................... 142 000 /m
TIPO PI04
Piscinas de concreto colado en sitio o bloques de concreto, con enchape de cermica vtrea. El valor incluye aceras perimetrales, caseta de mquinas y todo el equipo necesario para el funcionamiento de la piscina. Para reas mayores de 200 m. VALOR.......................................................................... 160 000 /m
Nota: Para calcular el rea de una piscina, debe calcularse el rea de cada una de las paredes (base x altura) y el rea de piso (lado por lado), o conforme a su forma. La suma de todas estas reas ser la cantidad de metros cuadrados a valorar. Debe incluirse el valor de la excavacin para la construccin de estas piscinas con un valor de 1 500/m3.
TIPO PI05
Piscinas de fibra de vidrio empotradas en el terreno. Dimensiones 3,00 m de ancho x 6,00 m de largo x 1,30 m de profundidad. Incluye equipo (bomba, parrilla de fondo, skimmers, boquillas) VALOR.......................................................................... 1 400 000 /u
TIPO PI06
Piscinas de fibra de vidrio empotradas en el terreno. Dimensiones 4,00 m de ancho x 6,00 m de largo x 1,30 m de profundidad. Incluye el equipo: bomba, parrilla de fondo, filtros (skimmers), boquillas VALOR.......................................................................... 1 600 000 /u
TIPO PI07
Piscinas de fibra de vidrio empotradas en el terreno. Dimensiones 4,00 m de ancho x 8,00 m de largo x 1,30 m de profundidad. Incluye el equipo: bomba, parrilla de fondo, filtros (skimmers), boquillas VALOR.......................................................................... 1 800 000 /u Nota: Las piscinas de fibra de vidrio pueden estar empotradas o no en el terreno. En el caso de que se realice excavacin para empotrar estas piscinas debe incluirse un valor de 1 500/m3. .
5.2.5.
TIPO AT01
AGUAS TURBULENTAS
Dimensiones: 1,65 m x 1,65 m Para dos personas Material: mrmol cultivado con fibra de vidrio, acabado en granito. Valor.......................................................................... 240 000 /u
TIPO AT02
Dimensiones: 1,65 m x 1,65 m Para 2 personas Material: acrlico Valor.......................................................................... 650 000 /u
TIPO AT03
Dimensiones: 1,52 m x 1,52 m 1,45 m x 1,45 m 1,80 m x 1,80 m. Para dos personas Material: mrmol cultivado con fibra de vidrio, acabado en granito. Valor.......................................................................... 229 000 /u
TIPO AT04
Dimensiones: 1,80 m x 1,20 m 1,52 m x 1,52 m 1,45 m x 1,45 m. Para 2 personas Material: acrlico Valor.......................................................................... 300 000 /u
TIPO AT05
Dimensiones: 1,75 m x 0,90 m 1,55 m x 0,80 m 1,30 m x 0,90 m. Para una persona Material: mrmol cultivado con fibra de vidrio, acabado en granito. Valor.......................................................................... 180 000 /u
TIPO AT06
Dimensiones: 1,30 m x 0,90 m. Para una persona Material: acrlico Valor.......................................................................... 280 000 /u Nota: Las aguas turbulentas (tinas de bao con hidromasaje) o SPA y saunas se valorarn cuando se ubiquen en gimnasios, complejos deportivos, recreativos o sitios externos a las residencias diseados para tal fin. El valor unitario de cada cdigo, contempla el equipo que incluye: 4 salidas de aire (jets), mangueras, motor de 1 hp, rejilla de aspiracin, botn de encendido y regulador de aire. Por cada jet extra debe sumarse un valor de 13 500 /u.
5.2.6.
TIPO IS01
SAUNAS
Paredes de mampostera con revestimiento interno en tablilla de ciprs. Cielo raso en tablilla de ciprs, altura 2,40 m o menos. Contrapiso de concreto lujado con piso de tablilla de ciprs. VALOR.......................................................................... 98 000 /m Al valor del sauna debe sumarse el valor del equipo segn se muestra a continuacin: TIPO ISE1 De 3,50 m a 6,50 m VALOR.........................................................................290 000 / equipo TIPO ISE2 rea del sauna: Mayor de 6.50 m VALOR........................................................................ 400 000 / equipo
5.2.7.
RANCHOS BBQ
TIPO IQ01 Estructura base y de techo de madera. Sin cielo raso, cubierta de hierro galvanizado con algunas lminas plsticas de fibra de vidrio. Piso de cascote lujado o concreto aplanchado. La parrilla confeccionada en ladrillo econmico. Puede tener un fregadero econmico. VALOR.......................................................................... 65 000 /m
TIPO IQ02
Columnas de ladrillo o concreto con enchapes de loseta de barro, estructura de techo de madera o perfiles metlicos. Cubierta con lmina esmaltada o teja de concreto pigmentada. Chimenea con extractor de campana y parrilla con ladrillo corriente. Mueble con sobre de concreto con azulejo y fregadero metlico. Piso con enchape de loseta de barro, terrazo o cermica econmica. VALOR.......................................................................... 90 000 /m
TIPO IQ03
Columnas de ladrillo o concreto con enchapes de loseta de barro, cermica o azulejo, con cielo artesonado, cubierta alterna de lmina esmaltada o teja pigmentada con domos o lminas acrlicas. Chimenea con extractor de campana y parrilla con ladrillo refractario. Mueble de concreto enchapado con cermica de buena calidad, fregadero metlico doble, bar y alacena en maderas finas. Pisos de cermica extranjera. El rancho puede tener un bao. VALOR......................................................................... 120 000 /m
5.2.8.
TIPO PT01
PRTICOS
Construcciones sencillas que se utilizan como puerta de acceso a residenciales o condominios, funcionan como control de paso y privacidad al interior del inmueble. Construidos con concreto en su totalidad o parte en muro seco, incluyen: portones, caseta de vigilancia, islas y marco. VALOR......................................................................... 120 000 /m
TIPO PT02
Construcciones con diseos especiales que se utilizan como puerta de acceso a residenciales o condominios, funcionan como control de paso y privacidad al interior del inmueble. Construidos con concreto en su totalidad o parte en muro seco, incluyen: portones, caseta de vigilancia, islas y marco. VALOR......................................................................... 200 000 /m Nota: Las tapias que se prolongan al lado de los prticos, deben valorarse por aparte. 5.2.9.
TIPO GK01
GLORIETAS, KIOSCOS (DECK)
Pisos, columnas y cielos en troncos de madera de eucalipto o similar tratada. Instalaciones suspendidas sobre el suelo. Cubierta de teja de arcilla, lmina de hierro estructural u otros. Elementos arquitectnicos que se ubican generalmente en jardines, patios o reas abiertas. VALOR112 000 c/ m
5.3. 5.3.1.
OBRAS COMPLEMENTARIAS VERJAS
TIPO VJ01
Verja sencilla tubo cuadrado o redondo VALOR....................................................................... 15 000 /m

TIPO VJ02
Verja lujosa tubo cuadrado o redondo VALOR ..25 000 /m

TIPO VJ03
Verja lujosa de hierro forjado VALOR ..45 000 /m NOTA: Las columnas y zcalos sobre los que se apoyan las verjas, deben calcularse por aparte. 5.3.2. LOSAS DE CONCRETO (Sin refuerzo 210 kg/ cm)
TIPO LO01
De 7,5 cm de espesor
TIPO LO02
5 000 /m
De 10 cm de espesor
TIPO LO03
6 500 /m
De 15 cm de espesor 9 000 /m (Con refuerzo: malla de varilla #2 o electrosoldada)

TIPO LO04
De 7,5 cm de espesor
TIPO LO05
6 000 /m
De 10 cm de espesor
TIPO LO06
7 500 /m
De 15 cm de espesor
10 000 /m
5.3.3. CARRETERAS (Con losa de concreto de 10 cm de espesor)

TIPO CO01
De 210 kg/cm2
TIPO CO02
7 500 /m 8 500 /m
De 280 kg/cm2 5.3.4.

TIPO SR01
SUPERFICIES DE RODAMIENTO
Base de lastre con cemento (toba cemento) de 10 cm de espesor

TIPO SR02
2 050 /m
Sub-base de lastre de 20 cm de espesor
2 400 /m
5.3.5.
TIPO SA01
SUPERFICIES DE ADOQUINES
Adoquines grises sobre base de arena de 4 cm de espesor 5.3.6.

TIPO SB01
7 000 /m
SUPERFICIES DE BLOCK-ZACATE
Bloques de concreto reticulares de 0,30 m x 0,40 m 0,45 m x 0,31 m 5.3.7.

TIPO CA01 TIPO CA02 TIPO CA03 TIPO CA04
5 500 / m
CARPETA ASFLTICA 2 650 /m 3 300 /m 4 000 /m 5 300 /m 6 600 /m
4 cm de espesor 5 cm de espesor 6 cm. de espesor 8 cm. de espesor

TIPO CA05
10 cm de espesor
5.4.
OBRAS VARIAS
TIPO OV01
Cuneta media caa VALOR ...4 000 /m

TIPO OV02
Cordn y cao VALOR ..7 000 /m

TIPO OV03
Acera
VALOR ... 8 000 /m

TIPO OV04
Rampa para minusvlidos (concreto armado) VALOR12 000 /u

TIPO OV05
Graderas
VALOR70 000 /u Nota: Tomando como referencia una gradera prefabricada con ms de una grada; en donde el asiento (huella) mide 0,6 m y la altura del respaldo (contrahuella) mide 0,4 m, a lo largo de un metro de longitud, el rea de gradera ser 1,0 m .
5.4.1.
TIPO TP01
TAPIAS
Tapia de bloques de concreto sisados (de 2,50 m de altura) VALOR .15 000 /m
TIPO TP02
Tapia de bloques de concreto repellados (de 2,50 m de altura) VALOR ..20 000 /m
TIPO TP03
Tapia de baldosas y columnas prefabricadas (de 2,00 m de altura) VALOR 20 000 /m

TIPO TP04

TIPO TP05

TIPO TP06
Tapia de baldosas y columnas prefabricadas (de 3,00 m de altura) (Imitacin de madera, ladrillo o piedra) VALOR 39 000 /m 5.4.2.
TIPO CE01
CERCAS
Cerca de alambre con 6 hilos y postes de concreto VALOR 2 800 /m

TIPO CE02
Cerca de malla cicln VALOR 10 000 /m 5.4.3.

TIPO MR01
MUROS DE RETENCIN
Muro de retencin de mampostera VALOR 27 500 /m

TIPO MR02
Muro de retencin gavin VALOR 28 000 /m

TIPO MR03
Muro de retencin de concreto armado VALOR ..30 000 /m 5.4.4.

TIPO OE01
ENZACATADO
Dulce, Jengibrillo y San Agustn Valor .650 /m

TIPO OE02
Bermuda VALOR .............................850 /m

TIPO OE03
Sinttico (fibra sinttica, arena slica y poliuretano) VALOR .....24 000 /m
6. DEPRECIACIN DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES

Mtodo de Ross - Heidecke El mtodo de Ross Heidecke ha sido diseado exclusivamente para calcular la depreciacin en la valoracin de construcciones, teniendo como ventaja sobre otros mtodos, la consideracin del estado de conservacin de las mismas; permitiendo calcular una depreciacin ms acorde con la realidad. Este mtodo es exclusivo para la valoracin de construcciones e incluye dos aspectos fundamentales que son la depreciacin por edad que se calcula con la siguiente frmula:
2 1x x D(edad ) = + 2 2n n
Donde :
x = edad de la construccin n = vida til probable de la construccin
Y la depreciacin por estado, la cual se establece a travs de la observacin y estudio del inmueble y con la ayuda de la tabla nmero 1 (adelante), se puede expresar la depreciacin con la siguiente igualdad. D (estado)= coeficiente de depreciacin Este mtodo considera los siguientes principios bsicos: La depreciacin es prdida de valor que no puede ser recuperada con gastos de mantenimiento. Las reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien. Un bien regularmente conservado se deprecia de modo regular, en tanto que un bien mal conservado se deprecia ms rpidamente.
Para determinar directamente el valor actual depreciado de una edificacin debemos aplicar la siguiente frmula
2 1x 1 + x * E VA = Vn * 2 2n n
Donde
VA = valor actual Vn = valor de nuevo para la edificacin x = edad actual n = vida til probable E = factor de bueno
Para la aplicacin de este mtodo, ROSS HEIDECKE define 5 categoras de estados de conservacin con cuatro categoras intermedias, atribuyendo a cada una de ellas coeficientes propios; veamos la siguiente tabla:
TABLA N 1 DEPRECIACIN POR ESTADO TABLA DE DEPRECIACIN POR ESTADO ESTADOS1 CONDICIONES FSICAS CLASIFICACIN NORMAL COEFIC. DEPREC. 0,0 0,032 2,52 8,09 18,10 32,20 52,60 72,20 100
NUEVO No ha sufrido ni necesita ptimo-O reparaciones Muy bueno-MB REGULAR Requiere o ha recibido Bueno B reparaciones sin importancia Intermedio-I Requiere reparaciones Simples Regular-R Deficiente-D
4 5 D
Requiere reparaciones Malo-M importantes Requiere muchas Muy Malo-MM reparaciones importantes Sin Valor = Valor de Demolicin Demolicin-DM
Definiciones de los estados: A continuacin, se enuncian los conceptos correspondientes a los estados utilizados en la tabla anterior, de acuerdo con la Disposicin General N1-2000, emitida por el rgano de Normalizacin Tcnica.
Optimo: Una construccin en estado ptimo es aquella que no ha sufrido ni requiere reparaciones de ningn tipo. Bueno: Una construccin en estado bueno es aquella que requiere o ha recibido reparaciones sin importancia, por ejemplo, reparaciones de fisuras en repellos,
1
La numeracin de los rangos es para efecto del programa de valoracin.

MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGA CONSTRUCTIVA PAG: 114
* ver glosario
filtraciones de agua sin importancia en tuberas y techos, cambios en pequeos sectores de rodapi, marcos de ventanas o puertas y otros. Regular: Una construccin en estado regular es aquella que requiere reparaciones simples, por ejemplo, pintura, cambios parciales en pisos, cielos, ventanera, y otros. Malo: Una construccin en estado malo es aquella que requiere reparaciones importantes, por ejemplo cambio total de cubierta, pisos, cielos, instalaciones mecnicas, y otros. Muy malo: Una construccin en estado muy malo es aquella que requiere de muchas reparaciones importantes en forma inmediata y de no recibirlas en poco tiempo, estar en estado de demolicin.
Para efectos de aplicacin del Mtodo de Ross-Heidecke en el modelo de valoracin de construcciones, se han considerado nicamente los estados enunciados anteriormente, con la finalidad de simplificar el procedimiento. Para obtener el factor de bueno (E), de acuerdo con el coeficiente de depreciacin de la tabla anterior, debe restarse de 100 el coeficiente correspondiente y luego dividir por 100 el resultado.
E=
100 Coef .Deprec. 100
Ejemplo Determinar el valor actual de un edificio de 15 aos de edad, cuyo estado de conservacin es BUENO, al cual se le ha determinado una vida probable de 60 aos y un valor de reposicin nuevo de 140 000 el metro cuadrado. Aplicando la frmula anterior se tiene
2 1x x2 * E VA = Vn * 1 + 2n n
De lo anterior Vn = 140 000 /m x = 15 aos n = 60 aos E = factor de bueno De acuerdo con la tabla anterior, el coeficiente de depreciacin por estado es de 2,52:
E=
100 2,52 = 0,9748 100

Por consiguiente,
2 1 15 1 + 15 * 0,9748 VA = 140.000 * 2 2 60 60
VA = 115 148,25 /m Por tanto, el valor por metro cuadrado actual depreciado redondeado para el edificio es de 115 150 el metro cuadrado, de acuerdo con la frmula de depreciacin aplicada.
7. REMODELACIONES
A continuacin, se describe el procedimiento que se debe seguir en el caso de aquellas edificaciones que hayan sufrido remodelaciones sustanciales, de acuerdo con la Disposicin General N1-2000, emitida por el rgano de Normalizacin Tcnica. Cuando una construccin o instalacin presenta remodelaciones sustanciales que incrementan el valor del bien inmueble, esta afectacin debe ser determinada ya que incide directamente en el valor del inmueble. En trminos generales en Tasacin se considera que una remodelacin sustancial incrementa la vida til remanente probable de la edificacin. O sea si un inmueble tiene una vida til de 60 aos y a los 30 aos de existencia del mismo se le realiza una remodelacin, sta causar un incremento en la vida til remanente del inmueble, para el ejemplo la vida til remanente del inmueble es de 30 aos previo remodelacin, luego de la remodelacin, la vida til remanente ser superior a los 30 aos, y el incremento estar en funcin del tamao de la remodelacin. Es de suma importancia dejar claro que el procedimiento que se describe en este apartado es nicamente para remodelaciones no se aplica a las ampliaciones , las cuales son tratadas como elementos independientes. Para efectos de determinar el valor, se considera que la remodelacin modifica la vida til efectiva y el estado global de la edificacin. Para calcular ambos elementos, existen muchos mtodos y entre ellos est el de ponderacin usando el PORCENTAJE DE REMODELACIN. En los tems siguientes se detallar como estimar cada uno de los elementos citados.
7.1.
Determinacin del porcentaje de remodelacin
Para estimar el Porcentaje de Remodelacin es necesario contar con alguna herramienta; que pondere cada uno de los componentes de la construccin de tal forma que se pueda estimar el porcentaje de esta que ha sido remodelado. A continuacin se presenta una tabla que pondera cada uno de los componentes de una construccin con relacin al total, la que tiene como objeto dar una estimacin del porcentaje de remodelacin para una edificacin. El porcentaje supone que la totalidad del componente fue mejorado, sustituido, reforzado. Tabla N 1 Componentes constructivos y su ponderacin respecto al total de la construccin.
Componente Cimientos Columnas Viga corona Paredes Cerchas y cubierta Cielos Pisos y enchapes Instalacin elctrica Total
Ponderacin (%) 15 11 10 19 11 8 15 11 100
El porcentaje de remodelacin ser la adicin de cada uno de los tem que conforman la tabla anterior, Por ejemplo una vivienda se le cambia el techo y la cerchas, el porcentaje de remodelacin ser de 19% Se toman los componentes cerchas y cubierta con un 11 %, adems un 8% del cielo dado que este necesariamente debi ser movido. 7.2. Vida til remanente efectiva
Cuando una construccin es remodelada se obtiene como resultado un incremento la expectativa de duracin del inmueble, o sea se incremente la vida til del inmueble Para determinar la vida til remanente efectiva se requiere los siguientes datos, los que son obtenidos en el campo: El porcentaje de remodelacin Vida til de la remodelacin Estado de la remodelacin Vida til de la construccin original La edad de la construccin La edad de la remodelacin Para el clculo de la vida til efectiva usamos la siguiente formula:
VU = VU
e
* (1 R) + VU r * R
donde :
VU VU VU
e O r
: vida til remanente efectiva : vida til remanente de la construccin original : vida til remanente de la remodelacin
R : porcentaje de remodelacin
7.3.
Factor de estado de conservacin
Para aplicar la depreciacin de ROSS HEIDECKE, como ya se vio, es necesario definir cual ser el estado de conservacin de la construccin que ha tenido la remodelacin. Para determinar el estado que se usar lo determinaremos de igual forma como se procedi con la vida til efectiva
f f f f
* (1 R ) +
*R
donde :
e
: estado global : estado de la parte no remodelada : estado de la parte la remodelacin
R : porcentaje de remodelacin
7.4.
Ejemplo
Para efectos ilustrativos de la forma de estimar el valor de una construccin con remodelacin, se realizar la valoracin explicando paso a paso el procedimiento definido en los apartados anteriores.
7.4.1.
Determinacin del % de remodelacin
La construccin a valorar, se le practico una remodelacin hace 5 aos, la que se detalla a continuacin: Componente TECHO Instalaciones Total Detalle Cubierta y cerchas Cielos Elctrica % 11 8 11 30
De conformidad con la tablita la remodelacin efectuada a la construccin representa el 30% de la edificacin, las caractersticas de la remodelacin es idntica a las del tipo original del inmueble. Por lo el valor de R = 0.30
7.4.2.
Determinacin de la vida til remanente efectiva se requiere las siguientes
Para determinar la vida til remanente efectiva caractersticas de la construccin: Edad de la construccin: 40 aos Vida til de la construccin original: 60 aos Edad de la remodelacin: 5 aos Vida til de la remodelacin: 60 aos
VU VU
O r
: 60 - 40 = 20 aos : 60 - 5 = 55 aos
R : 30% = 0.3 sustituyendo en la frmula :
VU = VU * (1 R) + VU * R VU = 20 * (1 0.30) + 55 * 0.30 = 14 + 16.5 = 30.5 aos

e e O r
La vida til remanente para la construccin remodelada ser de 30.5 aos 7.4.3. Determinacin del factor estado de conservacin
Para determinar el estado de conservacin de la construccin remodelada, se hace necesario conocer el estado de conservacin de cada una de las partes del inmueble, la remodelada y el resto. Para efectos del ejemplo, la parte no remodelada tiene un estado de conservacin regular, con un factor = 0819, la parte remodelada tienes un estado muy bueno con un factor igual a 0.9748
f f f f
: 0.819 : 0.9748
R : 0.30 sustituyendo en :
e
* (1 R ) +
*R
= 0.819 * (1 0.30) + 0.9748 * 0.30 = 0.86574
El factor global para la construccin remodelada ser 0.86574, este factor es que se debe usar en el clculo de la depreciacin y del valor unitario de la construccin. 7.4.4. Determinacin de la depreciacin u el factor de bueno
Finalmente se tienen todos los elementos para determinar la depreciacin y el factor de bueno para la construccin del ejemplo. Para el ejemplo se tiene: Vida til: 70,5 aos Factor de conservacin: 0,86574 Edad: 40 aos
1 edad edad 2 FB = 1 * + 2 vida til vida til 2
* factor de estado
Sustituyendo en la frmula:
1 edad edad 2 * factor de estado FB = 1 * + 2 vida til vida til 2 1 40 40 2 * 0 ,86574 = (0 ,5553 ) * 0 ,86574 FB = 1 * + 2 70,5 70 ,5 2 FB = 0 , 4808 DEP = 1 FB = 0 ,5192
Si la construccin del ejemplo es una VC04 cuyo valor es de 140 000,00 por metro cuadrado.
Valor = 0 , 4808 * 140 . 000 , 00 = 67 . 310 , 95
Para el ejemplo la construccin remodela tendra un valor de 67 310,00 el metro cuadrado. Si se estima el valor de la construccin sin considerar la remodelacin, la depreciacin y el valor seran:
1 40 40 2 * 0 , 825 = 0 , 3666 FB = 1 * + 2 60 60 2 Valor = 0 , 3666 * 140 . 000 , 00 = 51 . 333 , 00
ANEXO 1: OBSERVACIONES GENERALES PARA CUARTOS DE BAO

1. ECONMICO Loza sanitaria econmica, color blanco, grifera cromada, no hay enchapes en paredes 2. NORMAL Loza sanitaria blanca o en colores pastel, grifera econmica, enchape de azulejo econmico solo en la ducha, hasta 1.60 m de altura sobre el nivel de piso terminado. 3. BUENO Loza sanitaria compuesta por lavamanos empotrado en mueble de mediana calidad con sobre de granito sinttico, inodoro elongado, tina de fibra de vidrio, grifera de mediana calidad, enchapes de azulejo en las paredes, hasta 1.80 m de altura sobre el nivel de piso terminado, y cermica en los pisos. Todo de mediana calidad. 4. MUY BUENO Loza sanitaria compuesta por inodoro y bid, elongados de muy buena calidad, lavamanos, tina con sistema de aguas turbulentas, grifera de muy buena calidad, enchapes en paredes de piso a cielo, de azulejo con diseos decorativos, listelos, y pisos de cermica, puertas de vidrio temperado. Mueble de muy buena calidad, con sobre de granito natural. 5. LUJOSO Loza sanitaria compuesta por inodoro, bid, lavamanos de lujo, tina de aguas turbulentas, cabina de hidromasaje o cabina con columna de hidromasaje, grifera de bronce macizo o similar de excelente calidad. Enchapes de cermica, o azulejo en paredes de piso a cielo. Mueble de bao tipo americano de madera o similar, con sobre de mrmol o granito natural, doble lavamanos. 6. MEDIO BAO: la ducha. El medio bao o de visitas se refiere a cuartos de bao que no incluyen
ANEXO2: OBSERVACIONES GENERALES PARA SERVICIOS SANITARIOS

SERVICIO SANITARIO: Aposento construido, en la mayora de los casos, con paredes de bloques de concreto, dentro del cual existe un inodoro y un lavamanos 1. ECONMICO Loza sanitaria econmica, color blanco, grifera cromada, no hay enchapes en paredes 2. NORMAL Loza sanitaria blanca o en colores pastel, grifera econmica, enchape de azulejo econmico, hasta 1.60 m de altura sobre el nivel de piso terminado. 3. BUENO Loza sanitaria compuesta por lavamanos empotrado en mueble de mediana calidad con sobre de granito sinttico, inodoro blanco o de color de buena calidad, grifera de mediana calidad, enchapes de azulejo en las paredes, hasta 1.80 m de altura sobre el nivel de piso terminado, y cermica en los pisos. Todo de mediana calidad. 4. MUY BUENO Inodoro y lavamanos blanco o de color, de muy buena calidad, grifera de muy buena calidad, enchapes en paredes de piso a cielo, de azulejo con diseos decorativos, listelos, y pisos de cermica. Mueble de concreto, con lavamanos empotrados, con sobre de granito natural o mrmol.
ANEXO 3: OBSERVACIONES GENERALES PARA BATERAS

BATERAS: Servicios sanitarios de uso pblico, que constan de varios inodoros, cada uno separado por paredes de panelera o bloques de concreto, y un rea comn con uno o ms lavamanos. Cada batera es de uso exclusivo para damas caballeros. 1. TIPO ECONMICO Inodoros y lavamanos tipo econmico, color blanco, grifera cromada, no hay enchapes en paredes. Paredes divisorias de metal. 2. TIPO NORMAL Inodoro y lavamanos blancos tipo normal, grifera de acero inoxidable econmica, enchape de azulejo econmico, hasta 1.60 m de altura sobre el nivel de piso terminado. Paredes divisorias de melamina tipo econmico... 3. TIPO BUENO Loza sanitaria compuesta por lavamanos empotrados en mueble de concreto con sobre de granito sinttico, inodoros blancos de buena calidad, grifera de mediana calidad, enchapes de azulejo en las paredes, hasta 1.80 m de altura sobre el nivel de piso terminado, y cermica en los pisos. Paredes divisorias de melamina o bloques de concreto. Todo de mediana calidad. 4. TIPO MUY BUENO Inodoros y lavamanos blancos, de muy buena calidad, grifera con regulador de caudal, de muy buena calidad, algunas con sensores infrarrojos, enchapes en paredes de piso a cielo, de azulejo con diseos decorativos, listelos, y pisos de cermica. Mueble de concreto, con lavamanos empotrados, con sobre de granito natural o mrmol. Paredes divisorias de melamina de buena calidad o bloques de concreto con repello fino. 5. TIPO INTELIGENTE Inodoros y lavamanos color blanco de muy buena calidad, grifera con sensores infrarrojos. Iluminacin, extractores de aire y msica con sensores de movimiento Paredes divisorias de madera de buena calidad, bloques de concreto con repello fino o similar.
ANEXO 4: OBSERVACIONES GENERALES MUEBLES PARA COCINAS

Los muebles de cocina son un rubro importante dentro del valor de una residencia, tanto por su calidad como por su dimensin, ya que su valor depende de la calidad, de los materiales, del diseo y el tamao del mismo. Entre ms grande y de mejor calidad sea una residencia, as tambin normalmente de mayor tamao, calidad y costo es el mueble de su cocina. MUEBLES DE COCINA 1. ECONMICO: paredes, puertas y gavetas de tablero aglomerado*, frente con laminado de melamina de 0.2 mm., o de tablillas de madera de ciprs. Sobre (encimera) de tablero aglomerado de 30 mm con laminado de melamina, o azulejo clase econmica. Fregadero de acero inoxidable de un tanque y escurridero, herrajes y grifera de acero inoxidable tipo econmico, incluye gabinetes areos. 2. BUENO: paredes, puertas, cajones y gavetas de tablero aglomerado*. El acabado en los costados y el frente de laminado de melamina* de 0.4 mm de espesor o PVC* (ver glosario) a dos caras, cantos laminados, o de madera de mediana calidad, con paneles de puertas realzados con diseo de arco o similar. Sobre (encimera) de tablero DM* (ver glosario) revestido con laminado melamina y bordes de aluminio, granito natural, o azulejo de buena calidad. Fregadero de acero inoxidable de un tanque con escurridero, y grifera de acero inoxidable de buena calidad. Herrajes de buena calidad, cajones y gavetas de extraccin parcial, cubiertos en el interior con papel de melamina. 3. MUY BUENO: paredes, gavetas y cajones de tablero DM*, clase E1 (ver formaldehdos en glosario) de 18-19 mm de espesor. Los acabados en el frente y costados puede ser: lacado con laca texturada, laminado HPL*, polilaminado*, o chapado* en madera, cantos verticales postformados*, cantos horizontales en ABS* de 1.5 mm, o de madera maciza con barniz poliuretano, algunas puertas de vidrio templado*, satinado de 4 mm, con estructura de madera maciza, con paneles de puertas realzados con diseo de arco o similar. Incluye vinetera con dispensador de platos*. Cajones y gavetas de extraccin total, gavetas con interior de aluminio. Grifera de excelente calidad, tiradores en aleacin revestidos de bronce con diferentes terminaciones, aluminio o similar. Bisagras chapa de acero y aleacin chapada de cobre y niquelada anticorrosin apertura 110 o 180 Sobre (encimera) de tablero DM, repelente al agua de 38 mm revestido con . laminado HPL postformado, granito natural, mrmol natural, acero o similar. Zcalo laminado HPL o de aluminio.
4. LUJO: Mueble de tablero DM forrado totalmente en PVC, o de cenzaro u otra madera fina, mueble monoltico armado con tacos de madera. Gavetas con interior de aluminio y cajones, ambos con organizadores. Sobre (encimera) de granito natural, madera maciza, o tablero marino recubierto con laminado HPL postformado, lacado o madera, o de granato* que extiende el sobre hacia los laterales. Patas metlicas autoajustables. Puertas del mueble de piso de cenzaro, cantos redondeados, acabado laca brillante o laca de poliuretano satinada, o similar, con paneles de puertas realzados con diseo de arco o similar, o laminados HPL postformados, de colores modernos con perfiles de aluminio, o puertas de aluminio bruido. Organizadores cromados extrables y giratorios, tiradores metlicos mate o brillantes, o con acabado latn, bronce o nquel envejecido, protegidos con barniz. Puertas de muebles areos plegables y algunas de vidrio glas, con marco de aluminio. Incluye vinetera con dispensador de platos*. Herrajes europeos de primera calidad con auto cerramiento, rieles de acero inoxidable. Despensa de halar, fregadero pyragranito*, acero inoxidable o similar de dos tanques, importado, de excelente calidad. Grifera de lujo acabado cromo, bronce o similar, con tubo giratorio.
ANEXO 5: VIDA UTIL PROBABLE EN AOS

Las edades se refieren a vidas tiles probables en aos para construcciones, instalaciones y obras complementarias, en condiciones normales de estado y mantenimiento. Las edades se ofrecen con el propsito de guiar o ayudar al criterio del valuador, en su labor cotidiana. No obstante, en aquellos casos en que el valuador realice la inspeccin de campo y considere que por el estado de la edificacin, la vida til podra variar, puede modificarla en el caso especfico coordinando y estableciendo la comunicacin respectiva al rgano de Normalizacin Tcnica, a efecto de que dichos cambios quedan respaldados en el expediente de cada municipalidad en el ONT. Las vidas tiles de cada una de las edificaciones, instalaciones y obras complementarias han sido definidas con base en un exhaustivo estudio en las diferentes empresas constructoras, as como con los profesionales independientes en el ramo y con tcnicos en la materia. Adems, con base en estudios realizados en laboratorios de universidades y empresas privadas en resistencia de materiales de construccin, quienes han definido la durabilidad de los mismos, as como de los sistemas constructivos. La siguiente tabla indica el valor por tipologa constructiva y la vida til probable en aos. Tipo de construccin o edificacin VIVIENDAS DE CONCRETO CDIGO TIPO VC01 TIPO VC02 TIPO VC03 TIPO VC04 TIPO VC05 TIPO VC06 TIPO VC07 TIPO VC08 TIPO VC09 VIVIENDAS DE MADERA CDIGO
* ver glosario
VIVIENDAS UTIL VALOR ( /m) VIDA PROBABLE EN AOS 75 000 40 40 95 000 115 000 50 140 000 60 160 000 60 195 000 60 60 235 000 280 000 70 325 000 70
VALOR ( /m)
VIDA UTIL PROBABLE EN AOS
TIPO VM01 TIPO VM02 TIPO VM03 TIPO VM04
75 000 95 000 150 000 195 000
EN AOS 40 40 50 60
CABAAS CDIGO TIPO C 01 VIVIENDA DE ADOBE CDIGO TIPOVA01 VIVIENDA DE BAJAREQUE CDIGO TIPO VH01 VIVIENDA DE BAMB CDIGO TIPO VB01 APARTAMENTOS CDIGO TIPO AP01 TIPO AP02 TIPO AP03 TIPO AP04 TIPO AP05 TIPO AP06 EDIFICIOS EDUCATIVOS CDIGO
* ver glosario
VALOR ( /m) 160 000 VALOR ( /m) 85 000 VALOR ( /m) 70 000 VALOR ( /m) 58 000 VALOR ( /m) 115 000 140 000 185 000 235 000 280 000 375 000 VALOR ( /m)
VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 50 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 100 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 100 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 40 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 50 50 60 60 70 70 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS
TIPO EEA01 TIPO EEB01 TIPO EES01 TIPO EEL01 TIPO EEO01 TIPO EEU01 EDIFICIOS DE SALUD CDIGO TIPO HP01 TIPO HP02 TIPO HP03 EDIFICIOS RELIGIOSOS CDIGO TIPO CP01 TIPO ER01 TIPO ER02 TIPO ER03 LOCALES COMERCIALES CDIGO TIPO LC01 TIPO LC02 TIPO LC03 TIPO LC04 TIPO LC05 EDIFICIOS COMERCIALES CDIGO TIPO EC 01 TIPO EC 02 TIPO EC 03 CENTROS COMERCIALES
* ver glosario
165 000 265 000 250 000 300 000 215 000 210 000 VALOR ( /m) 235 000 325 000 425 000 VALOR ( /m) 200 000 150 000 200 000 280 000 VALOR ( /m) 95 000 115 000 140 000 165 000 185 000 VALOR ( /m) 120 000 150 000 200 000
EN AOS 50 50 50 50 50 70 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 60 60 70 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 50 60 70 70 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 50 50 50 60 60 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 50 60 70
CDIGO TIPO CC01 TIPO CC02 TIPO CC03 TIPO CC04 TIPO CC05 NAVES COMERCIALES CDIGO TIPO NC 01 TIPO NC 02 TIPO NC03 EDIFICIOS DE OFICINAS CDIGO TIPO EO01 TIPO EO02 TIPO EO03 TIPO EO04 TIPO EO05 TIPO EO06 TIPO EO07 RESTAURANTES CDIGO TIPO RE01 TIPO RE02 TIPO RE03 TIPO RE04 HOTELES CDIGO TIPO HT01 TIPO HT02 TIPO HT03
* ver glosario
VALOR ( /m) 165 000 205 000 235 000 280 000 300 000 VALOR ( /m) 140 000 165 000 185 000 VALOR ( /m) 115 000 140 000 150 000 185 000 245 000 280 000 325 000 VALOR ( /m) 255 000 280 000 350 000 375 000 VALOR ( /m) 118 000 165 000 235 000
VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 50 60 60 70 70 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 50 60 70 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 50 50 50 60 60 70 70 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 50 50 60 70 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 50 60 60
TIPO HT04 TIPO HT05 CABINAS CDIGO CB 01 CB 02 CB 03 CB 04 CINES CDIGO TIPO CI01 TEATROS CDIGO TIPO TE01 TIPO TE02 GIMNASIOS CDIGO TIPO GM 01 TIPO GM 02 TIPO GM 03 ESTACIONES DE SERVICIO CDIGO TIPO ES 01 ESC01 ESL01 TIPO ES 02 ESC02 ESL02 TIPO ES 03 ESC03
* ver glosario
325 000 420 000 VALOR ( /m) 82 000 95 000 115 000 140 000 VALOR ( /m) 130 000 VALOR ( /m) 95 000 140 000 VALOR ( /m) 105 000 128 000 165 000 VALOR ( /m)
70 70 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 50 50 60 60 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 60 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 50 60 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 50 50 60 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 40 30 50 30 60
25 000 18 000 55 000 18 000 85 000
ESL03 FOSAS PARA TANQUES CDIGO FS01 FS02 TANQUES PARA COMBUSTIBLE CDIGO TQ01 TQ02 TQ03 TQ04 TQ05 TQ06 TQ07 TQ08 GALERONES CDIGO TIPO GA01 BODEGAS CDIGO TIPO BO01 TIPO BO02 TIPO BO03 NAVES INDUSTRIALES CDIGO TIPO NI01 TIPO NI02 TIPO NI03 TIPO NI04 TIPO NI05
* ver glosario
23 000 VALOR (m) 10 000 30 000 VALOR (UNIDAD) 2 000 000 2 400 000 2 600 000 3 000 000 3 500 000 3 650 000 4 000 000 5 000 000 VALOR ( /m) 80 000 VALOR ( /m) 100 000 140 000 115 000 VALOR ( /m) 75 000 60 000 55 000 105 000 95 000
30 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 20 40 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 20 20 20 20 20 20 20 20 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 40 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 50 50 60 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 60 60 60 70 70
Instalaciones
CANCHAS CDIGO VALOR ( /m) VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 20 15 15 10 20 10 10 10 10 10
CANCHA BALONCESTO ( concreto, multiuso) TIPO IB01 12 000 CANCHA BALONCESTO (asfalto) TIPO IB02 9 000 CANCHA TENIS ( concreto ) TIPO IT01 23 000 CANCHA TENIS ( asfalto ) TIPO IT02 14 500 CANCHA SQUASH TIPO IH01 80 000 CANCHA FTBOL (gramilla vegetal) TIPO IF01 7 500 CANCHA FTBOL (gramilla sinttica) TIPO IF02 30 000 CANCHA FTBOL 5 TIPO IF03 150 000 CAMPO GOLF CG 01 30 000 000 / hoyo CG 02 70 000 000 / hoyo PISTAS DE ATLETISMO CDIGO PISTA ATLETISMO (asfalto) TIPO IA01 PISTA ATLETISMO (sinttica) TIPO IA02 PISCINAS CDIGO PISCINAS (concreto) TIPO PI01
* ver glosario
VALOR ( /m)
VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 10 10 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 40
12 000 25 000 VALOR ( /m)
135 000
TIPO PI02 TIPO PI03 TIPO PI04 PISCINAS (fibra de vidrio) CDIGO TIPO PI05 TIPO PI06 TIPO PI07 AGUAS TURBULENTAS CDIGO TIPO AT01 TIPO AT02 TIPO AT03 TIPO AT04 TIPO AT05 TIPO AT06 SAUNAS CDIGO TIPO IS01 CDIGO TIPO ISE1 TIPO ISE2 RANCHOS BBQ CDIGO TIPO IQ01 TIPO IQ02 TIPO IQ03 PRTICOS CDIGO
157 000 142 000 160 000 VALOR (unidad) 1 400 000 1 600 000 1 800 000 VALOR (unidad) 240 000 650 000 229 000 300 000 180 000 280 000 VALOR ( /m) 98 000 VALOR (equipo) 290 000 400 000 VALOR ( /m) 65 000 90 000 120 000 VALOR ( /m)
40 40 40 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 40 40 40 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 20 20 20 20 20 20 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 30 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 5 5 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 40 40 50 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS
TIPO PT01 TIPO PT02 GLORIETAS, KIOSCOS (DECK) CDIGO TIPO GK01 CDIGO VERJAS TIPO VJ01 TIPO VJ02 TIPO VJ03 LOSAS CDIGO LOSAS (concreto sin refuerzo) TIPO LO01 TIPO LO02 TIPO LO03 LOSAS (concreto con refuerzo) TIPO LO04 TIPO LO05 TIPO LO06 CARRETERAS CDIGO CARRETERAS(con losa de concreto) TIPO CO01 TIPO CO02 SUPERFICIES DE RODAMIENTO CDIGO TIPO SR01 TIPO SR02
* ver glosario
120 000 200 000 VALOR ( /m) 112 000 OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR ( /m) 15 000 25 000 45 000 VALOR ( /m) 5 000 6 500 9 000 6 000 7 500 10 000 VALOR ( /m) 7 500 8 500 VALOR ( /m) 2 050 2 400
40 40 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 20 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 30 30 40 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 20 20 20 30 30 30 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 30 30 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 5 5
SUPERFICIE ADOQUINES CDIGO
VALOR ( /m) 7 000 VALOR ( /u) 5 500 VALOR ( /m) 2 650 3 300 4 000 5 300 6 600 VALOR ( /m) 4 000 7 000 8 000 12 000 70 000 VALOR ( /m) 15 000 20 000 20 000 22 500 26 000 39 000
TIPO SA01 SUPERFICIE BLOCK-ZACATE CDIGO TIPO SB01 CARPETA ASFLTICA CDIGO TIPO CA01 TIPO CA02 TIPO CA03 TIPO CA04 TIPO CA05 OBRAS VARIAS CDIGO TIPO OV01 TIPO OV02 TIPO OV03 TIPO OV04 TIPO OV05 TAPIAS CDIGO TIPO TP01 TIPO TP02 TIPO TP03 TIPO TP04 TIPO TP05 TIPO TP06 CERCAS
* ver glosario
VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 5 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 5 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 10 10 15 15 15 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 25 30 30 30 30 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 30 30 30 30 30 30
CDIGO TIPO CE01 TIPO CE02 MUROS DE RETENCIN CDIGO TIPO MR01 TIPO MR02 TIPO MR03
VALOR ( /m) 2 800 10 000 VALOR ( /m) 27 500 28 000 30 000
VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 10 40 VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 40 40 40
ENZACATADO CDIGO TIPO OE01 TIPO OE02 TIPO OE03
VALOR ( /m) 650 850 24 000
VIDA UTIL PROBABLE EN AOS 10 10 10
FUENTES DE INFORMACION
Literatura: Tabla de Valores Unitarios por Tipologa Constructiva, rgano de Normalizacin Tcnica, Direccin General de Tributacin, Ministerio de Hacienda. 2003 Instituciones: Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (C.F.I.A.) Cmara Costarricense de la Construccin. ICODER, Ministerio de Cultura Juventud y Deportes (M.C.J.D.) Centro de Investigacin y Conservacin de Patrimonio Cultural ( M.C.J.D.) Museo de Cultura Popular, Universidad Nacional Escuela de Arquitectura, Universidad Central, Tesis Investigacin, Estudio y Anlisis del Bahareque como Material de Construccin y su posible reutilizacin, San Jos, marzo 2000 Escuela de Arquitectura, Universidad de Costa Rica Oficina Ejecutora de Proyectos, Universidad de Costa Rica Empresas Constructoras: ABONOS AGRO AMANCO CASA ACRILICA CONSTRUTORA ELISEO VARGAS CONSTRUCTORA JEHOVA NISSI CONSTRUCTORA RHO DEHC, CONSULTORES DISEO ARTE Y FORJA S.A. EDICA EDIFICAR EKSTROM ( ZITRO) EL PORTON ROJO S.A. ESCOSA ESTRUCTURAS EUROPREFA FRANZ SAUTER Y ASOCIADOS GALVEZ Y VOLIO HOLCIM (PRODUCTOS DE CONCRETO)
INDUSTRIAS CALIB INMADERAS S.A. MACA MACOPA MARMOLSINT MELTZER MOBIFLEX NAVARRO Y AVILES PANELCO PAVICEM PAYCO PIASA PISCINAS ACUARIUM POOL MAXX POLIMURO (ESCOSA) PROYCOM SANCHEZ CARVAJAL TABOR REIMERS VANDER LAAT Y JIMENEZ XILO-LOG HOMES Profesionales independientes Arq. Eric Chaves, especialista en Adobe Ing. Alfonso Castillo Saboro Sr. Manuel Castro, restaurador de bajareque I

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