Autores: Beatriz Alczar Galn Rosario Ramos Palmero Ana Mara Pavn Fernndez Marta Iglesias Casas

Proyecto Empresarial

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Localizacin....3

1.5.1 Generacin de zonas y espacios ...........4 1.5.2 Evaluacin de los espacios..6 1.5.3 Eleccin de la localizacin. Justificacin...7 1.5.4 Distribucin de espacios.11

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LOCALIZACIN

Para poder determinar la situacin o el lugar donde deseamos situar nuestra empresa hace falta que antes analicemos y tengamos en cuenta diferentes cuestiones o determinados puntos como por ejemplo uno de ellos es la dimensin de la empresa, con el cual hacemos alusin al tamao de la empresa. Respecto a la dimensin de la empresa nos toca determinar su tamao, si ser amplia o reducida, para ello deberemos de incluir entre nuestras limitaciones el sector de actividad en el que se va encuadrar nuestra empresa, el modelo organizativo y el estilo de direccin que deseamos adoptar. Dada la multitud de interpretaciones, aspectos y facetas que presenta la dimensin empresarial, para una mejor comprensin del concepto nos vemos obligados a matizar alguna de ellas. Por ello se hace necesario precisar que es lo que estamos analizando, y por lo tanto debemos de analizar conceptos como son: Explotacin: aquel conjunto de procesos tecnolgicos donde se combinan los diferentes factores productivos para fabricar los bienes Establecimiento: indica la unidad espacial o fsica donde se ubica la unidad tcnica de forma especfica. Empresa: lleva a cabo otras funciones econmicas adems de la produccin. Para poder lograr una adecuada gestin empresarial debemos practicar la reduccin de costes, mejora de la calidad, cumplimiento de las entregas y mxima flexibilidad. Por otro lado, cabe distinguir otro punto importante que es el del aspecto de la dimensin de nuestra empresa, en el que podemos distinguir el aspecto tecnolgico en el cual marca la relacin que existe entre la intensidad de capital y la intensidad de mano de obra, el aspecto financiero en el que hemos de tener en cuenta la forma de obtencin de capital que esperamos obtener para de esa manera ya sea mediante crditos prestamos o cualquier otra forma de financiacin podamos llegar a alcanzar la dimensin que queremos conseguir de nuestra empresa y por ultimo sealar el aspecto comercial ya que nos podr condicionar la extensin de nuestra empresa debido a que tenemos que pensar en la situacin en la que est el mercado actual as como el deseo ambicioso de la ampliacin de nuestra empresa. Por ltimo, no debemos desprendernos de los criterios mediante los que se puede medir la dimensin de la empresa ya que en su eleccin subyacen una serie de inconvenientes como por ejemplo la capacidad productiva de una empresa va a depender en gran medida del volumen de inversin de la misma.

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Por lo tanto debemos de tener en cuenta todos estos factores ya que formaran limitaciones a la hora de desarrollar nuestra localizacin empresarial.

1.5.1 GENERACIN DE ZONAS Y ESPACIOS.

En este apartado, estudiamos la capacidad productiva, el volumen de produccin y la dimensin de nuestra idea de negocio, estos tres factores los deberemos de tener en cuenta para la generacin de zonas y espacios, ya que de estos depende que los espacios sean de una manera u otra. El mercado al que queremos atender y la posible demanda nos llevar a saber cul es la capacidad productiva que debe tener la empresa, o en nuestro caso a cuntos usuarios podemos atender. El volumen de recursos financieros de los que disponemos para la inversin, la cantidad y calidad de recursos humanos para hacer frente al negocio y el espacio fsico del que dispondremos necesitaremos estudiarlo en paralelo a la generacin de zonas ya que la inversin nos limita la compra de unos terrenos u otros, de ms o menos metros fsicos, y los espacios si tenemos pocos hay que repartirlos bien para darle elasticidad a la idea de negocio.

Como promotores, podemos hablar de que nuestra empresa ser de pequeo tamao, pero diferenciaremos entre tamao y dimensin, ya que suele confundirse y hablamos de dimensin refirindonos siempre a un espacio fsico, pero la dimensin es ms que eso, tambin se refiere a la facturacin, el nmero de trabajadoresetc. Tras esta pequea introduccin podemos decir, que nuestra idea de negocio, se corresponder con una pequea empresa de medianas dimensiones, ya que una gran extensin de terreno y construir y adaptarlo a nuestra idea nos supondr bastante inversin. Deberemos estudiar a la competencia, si queremos abrir hueco de mercado, saber cules son sus fallos, o sus faltas, o que es lo que no ofrecen, para inmediatamente hacerlo nosotros. Intentaremos funcionar a nivel regional, pero nunca cerrando puertas, ya que este sector es muy amplio, y sin salir de la localidad encontramos ya tres competidores. Nuestra actividad, se ver realizada en una gran casa, confortable, bien acondicionada y acomodada, un servicio de restaurante y bar y una extensin de zonas verdes para realizar actividades. Sin salir de la zona podramos construir tanto en Consuegra como Madridejos, Yebenes, Urda o Turleque, pero al estar nuestro servicio directamente relacionado con el turismo y el ocio, lo ms interesante sera realizarlo en Consuegra, ya que por su patrimonio histrico y cultural trae bastantes turistas a la localidad y tiene una mayor extensin lo que nos da facilidad a encontrar un hueco de mercado.

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Aunque Madridejos y Los Yebenes, tambin nos da oportunidad para construir, nos parece mejor la zona de consuegra. A la hora de elegir zona, al estar los competidores en el centro, pensamos que es conveniente llevarnos nuestro negocio, a las zonas verdes de nuestro pueblo, ah encontramos una antigua granja abandonada, disponible para comprar y lista para empezar a construir.

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Pensamos que al estar situado en las zonas verdes, podramos atraer a todo ciudadano dispuesto a pasar unos das tranquilos rodeados de naturaleza y monte con preciosas vistas y cerca del pueblo si es que deseara visitarlo. Tambin la idea de instalar un bar restaurante en nuestra casa rural, abre las puertas a todos los cazadores de alrededor, ya que en un lugar prximo al terreno donde se situar nuestra idea de negocio existen varios cotos de caza donde en temporada de invierno se prctica la caza todos los fin de semanas.

Ahora que ya tenemos un lugar para construir debemos pensar en cmo hacerlo.

1.5.2 EVALUACIN DE ESPACIOS.

A continuacin, hemos elaborado una matriz por la cual hemos elegido el terreno que hemos considerado como el ms correcto y con ms posibilidades acordes a nuestro proyecto.

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CRITERIOS
CALIFICACIN DE LA ZONA COMUNICACIN SUPERFICIE

C0STE

TOTAL

PORCENTAJES Los Ybenes Consuegra Madridejos

25% 35% 25% 15% 6 5 6 5 6,5 6 6 6 5 5 4 4

100% 5,5 6,13 4,6

Como podemos observar en la matriz, hemos elegido el sitio que ms puntuacin ha obtenido que es Consuegra. A la hora de elegir los criterios de valoracin por los que seguirnos para determinar qu zona elegimos, le hemos dado ms valoracin al coste ya que actualmente el precio es una punto a considerar muy importante ya que hoy en da para poder conseguir la suficiente financiacin los bancos no suelen dar muchos prstamos o no suelen ser muy altos.

1.5.3 ELECCION DE LA LOCALIZACIN. JUSTIFICACIN.

En el siguiente epgrafe argumentaremos ms especficamente el motivo de la eleccin. A continuacin vemos el punto en concreto donde realizaremos nuestra Casa Rural, el circulo en rojo nos indica la zona, donde se construir el proyecto y la flecha en verde nos indica la carretera que une, Consuegra con nuestra casa. Est ubicada en una zona de caza, siendo un beneficio para nosotros pudiendo atraer ms clientela, para nuestra empresa y cercana al municipio.

Seguidamente procederemos a realizar una serie de pasos para tomar dicha decisin:

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1. Circunstancias que predeterminan la decisin. o Tipo de actividad Nuestra actividad est basada en el sector de servicios. Ofreceremos servicios de alojamientos para todo tipo de personas, con diversas actividades en las afueras de la casa. o Tamao de la empresa Este factor no nos ha condicionado realmente a la hora de elegir, ya que nuestro proyecto iba destinado a las afueras del municipio, y relativamente tenamos en cualquier de los municipios antes descritos el suficiente terreno para llevarlo a cabo. El solar que hemos elegido en Consuegra, tiene una superficie apropiada para nuestra construccin. Y con unos costes, que podemos sostener. o Capacidad de inversin Hemos ido buscando aquel terreno, que tuviese el mejor precio, ya que tenemos que construir y eso aumentara ms nuestra inversin. La superficie es de tres mil cuatrocientos cuarenta y ocho con setenta y cinco metros m2 El precio de la superficie, teniendo en cuenta que el metro cuadrado de suelo es de 40,23. Tendremos un coste total de, 138.743,21 .

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o Oferta de espacios en la zona En los distintos municipios buscados (zonas) todos tenan terrenos que eran de nuestro agrado. Pero hemos tenido ms factores en cuenta a la hora de la eleccin definitiva como, la calificacin de la zona, el turismo, comunicacin, y el patrimonio histrico de la zona.

2. Factores que determinan la localizacin o Densidad de la poblacin Este factor nos condiciona en parte, ya que teniendo una mayor densidad podemos llegar a atraer a ms turismo o familiares de los habitantes del municipio. Por otro lado no nos afecta, ya que el turismo no siempre se mueve en grandes localidades si no que buscan la tranquilidad, y los monumentos que pueda haber en la zona. o Nivel cultural del entorno Dado que es uno de los elementos ms importantes para nosotros, nos ha condicionado bastante a la hora de la eleccin. Tenemos que buscar que nuestro entorno tenga un buen crecimiento cultural, y as habr mucho ms turismo, satisfacindonos a nosotros a la hora de darnos a conocer y atraer clientes a nuestra casa por la cultura de la zona. o Medios de transporte para acceder a la empresa Hay que acceder a ella con vehculo propio. o Condiciones de acceso y aparcamiento de vehculos Estamos situados en una zona rural, a las afueras de Consuegra, an as esto no importa, ya que podemos acceder mediante carretera con cualquier vehculo. Respecto al aparcamiento, medianamente no nos importa ya que hay bastante terreno para el acondicionamiento de aparcamientos, y no supondr una inmensa dimensin ya que sera para nuestros clientes, y tendremos un mnimo de plazas acorde con nuestros servicios. o Imagen comercial del rea Tiene muy buena imagen comercial, teniendo puntos de inters como los molinos de viento, el azafrn y su castillo.

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Tambin podemos destacar la zona de caza, de la Mancha, como su situacin en Los Montes de Toledo. o Competencia instalada en las cercanas Nos consta que hay alguna casa rural en las cercanas, pero no con las mismas caractersticas que nosotros podemos ofrecer. No lo tenemos muy en cuenta ya que podemos hacerlo mucho mejor que ellos y ofrecer algo ms novedoso.

3. Determinacin de la idea de negocio. o Superficie El terreno que debamos escoger tena que tener una superficie medianamente grande ya que habr una zona verde y esto aumentar en la hora de escoger dicho terreno. o Coste Hemos escogido Consuegra ya que con las ideas que tenamos necesitbamos aquel que el precio del suelo fuese el ms barato, ya que despus construiremos y esto supondr un gran aumento en los costes. o Adecuacin del espacio a la actividad a desarrollar El espacio elegido es grande y podremos tener unos resultados satisfactorios, basndonos en el futuro al que queremos llegar. o Calificacin de la zona Zona con muy buenas perspectivas, buena comunicacin, costes asequibles, disponibilidad de turismo muy satisfactorio. o Veracidad sobre los propietarios El propietario, nos ha presentado los documentos necesarios para ofrecernos la confianza y la verificacin de que dicho terreno es de su propiedad. Aunque pediremos una copia simple, para una mayor seguridad. o Servicios instalados Tenemos disponibilidad de agua corriente y luz. o Actitud de vecinos en relacin a la instalacin de la empresa Este factor no implica ninguna complicacin ya que al estar a las afueras no tenemos ningn vecino.

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4. Distribucin interna de los espacios en EMPRESAS DE SERVICIOS o Necesidades de comunicacin rpidas y eficaces El despacho donde se recogern todos los documentos y donde se llevaran las cuentas estar en el mismo lugar que la casa rural, ya que tendremos un recibidor para los clientes, as todo estar comunicado siendo ms eficaz y rpido. o Condiciones trabajo intelectual Cada una de los distintos tipos de zonas como, habitaciones, zonas comunes, exteriores, etc., tendrn una iluminacin acorde con el momento y sitio, dndole un aporte de tranquilidad al cliente. o Exigencias estticas de despachos y locales Al tener un solo despacho que concentrara todo lo relativo a la contabilidad, y la concentracin de todos los socios, estos estarn cara al pblico y debern estar ordenados y toda la casa y exteriores acondicionados y limpios. o Otros: Salas de Espera, Ordenacin de colas, etc. Tendremos un recibidor para la comunicacin con nuestros clientes, donde habr una especie de sala de espera, para dar un mejor servicio y evitar esperas inesperadas.

1.5.4 DISTRIBUCIN DE ESPACIOS.

Para poder realizar la distribucin de los espacios en nuestra casa rural, tenemos que tener en cuenta lo que queremos tener, como lo queremos tener etc A continuacin les mostraremos el plano de nuestra Casa Rural que est compuesta por 4 Viviendas

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Como podemos observar en la imagen anterior, la Casa est divida en cuatro viviendas de planta baja.

La primera casa como podemos ver esta distribuida de la siguiente forma en el lado izquierdo tenemos la cocina, una habitacin doble, una habitacin individual con zona de ocio; en el fondo del pasillo podemos encontrar un patio con piscina; y en el lado derecho tenemos un bao, una sala de juegos y un saln comedor. La segunda casa como hemos visto anteriormente est organizada al lado izquierdo tenemos una cocina, una habitacin individual, y una habitacin doble; al final del pasillo tenemos el patio con una piscina; y en el lado derecho tenemos un saln comedor, un bao, un pequeo patio y una habitacin de doble con bao. La tercera casa est dividida en el lado izquierdo tenemos una cocina, una habitacin doble con zona de ocio, en el fondo tenemos un patio y por ultimo en el lado derecho tenemos un saln comedor, una habitacin doble y un bao. Y por ltimo la cuarta casa se distribuye en el lado izquierdo la cocina, un bao, un pequeo patio y una habitacin doble; en el lado derecho tenemos un saln comedor, una habitacin doble, otro pequeo patio y una habitacin individual.

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