INSTITUCIONES DE REGULACIN Y PROMOCIN DE PROYECTOS

Administracin III

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En Mxico, existen por lo menos dos maneras de conseguir financiamiento para los proyectos de inversin inmobiliaria. Mediante instituciones financieras privadas y mediante instituciones gubernamentales de promocin de proyectos inmobiliarios. En el caso de las instituciones privadas, podemos encontrar las Instituciones de Banca Mltiple (que son las ms comunes), las SOFOLES y SOFOMES. Por el lado de las instituciones gubernamentales, podemos encontrar instituciones como el INFONAVIT, SHF, FOVISSTE, SECTUR, etc.

Introduccin

Financiamiento

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Administracin III

INSTITUCIONES PRIVADAS

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Instituciones Privadas.

SOFOL: Las Sociedades nancieras de objeto limitado (Sofoles) son sociedades

annimas autorizadas por la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico, que actan como intermediario nanciero en las ramas: hipotecaria, mediana industria y bienes de consumo. Captan recursos y otorgan crditos de forma limitada, a una determinada actividad o sector; juegan un papel relevante en la oferta de crdito hipotecario, al proveer el 9 por ciento del crdito total a este sector y representar un tercio de la cantidad que proveen los bancos.

SOFOM:Una Sociedad Financiera de Objeto Mltiple es una sociedad contemplada en la legislacin

mexicana cuyo objetivo principal es el otorgamiento de crdito. Pueden ser entidades reguladas (ER) o no reguladas (ENR). Tambin existen las Sofol, Sociedad Financiera de Objeto Limitado. Algunas condiciones que deben cumplir son: Estas sociedades deben agregar a su denominacin social la expresin "sociedad financiera de objeto mltiple" o su acrnimo "SOFOM", seguido de las palabras "entidad regulada" o su abreviatura "E.R.". Las sociedades financieras de objeto mltiple reguladas deben someterse a la supervisin de la Comisin Nacional Bancaria y de Valores. Las sociedades financieras de objeto mltiple no reguladas a partir del 18 de diciembre del 2011 van a tener que cumplir con el art.115 de la Ley de Instituciones de Crdito en relacin con el artculo 87-D de la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crdito y 95-Bis de este ltimo ordenamiento, esta disposicion fue publicada el pasado 17 de marzo de 2011 en el Diario Oficial de la Federacin,en las cuales se establecen los Acciones de Carcter Obligatorio que las Organizaciones Auxiliares del Crdito deben implementar en materia de Prevencin de Lavado de Dinero y de Financiamiento al Terrorismo.

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Instituciones Privadas.

SOFOL

SOFOM

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Administracin III

INSTITUCIONES PBLICAS

INSTITUCIONES DE REGULACIN Y PROMOCIN DE PROYECTOS La Banca de Desarrollo forma parte del Sistema Bancario Mexicano, tal como se establece en el artculo 3 de la Ley de Instituciones de Crdito. En este marco, las instituciones de Banca de Desarrollo son entidades de la Administracin Pblica Federal, con personalidad jurdica y patrimonio propios, constituidas con el carcter de sociedades nacionales de crdito, cuyo objetivo fundamental es el de facilitar el acceso al financiamiento a personas fsicas y morales; as como proporcionarles asistencia tcnica y capacitacin en los trminos de sus respectivas leyes orgnicas.

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Instituciones Pblicas.

Segn el artculo 42 de la Ley de Administracin Pblica federal, fraccin XIX a la SECTUR , entre otras funciones, le corresponde tambin la tarea de proyectar, promover y apoyar el desarrollo de la infraestructura turstica y estimular la participacin de los sectores social y privado. As mismo la SEDESOL mediante el desarrollo e implementacin de programas como Hbitat y Rescate de espacios pblicos tambin sirve como promotor de obra.

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Dentro del artculo 13 de la Ley Nacional de Vivienda, se estipula que: - Se establece el Sistema Nacional de Vivienda como un mecanismo permanente de coordinacin y concertacin entre los sectores pblico, social y privado, que tiene por objeto: I. Coordinar y concertar las acciones para cumplir los objetivos, prioridades y estrategias de la poltica nacional de vivienda; II. Dar integralidad y coherencia a las acciones, instrumentos, procesos y apoyos orientados a la satisfaccin de las necesidades de vivienda, particularmente de la poblacin en situacin de pobreza; III. Promover y garantizar la participacin articulada de todos los factores productivos cuyas actividades incidan en el desarrollo de la vivienda; IV. Fortalecer la coordinacin entre el Gobierno Federal y los gobiernos de las entidades federativas y municipios, as como inducir acciones de concertacin con los sectores social y privado, y V. Promover la coordinacin interinstitucional entre las diferentes instancias federales relacionadas con la vivienda. ARTCULO 14.- El Sistema Nacional de Vivienda estar integrado por: I. El Consejo; II. La Comisin Intersecretarial; III. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores; el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado; el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares y la Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crdito; IV. La Comisin, y V. Los gobiernos de las entidades federativas y de los municipios, as como los sectores social y privado, en los trminos de los acuerdos y convenios que al efecto

Instituciones Pblicas.

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Instituciones Pblicas.

INFONAVIT:

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) es una institucin mexicana tripartita donde participa el sector obrero, el sector empresarial y el gobierno, dedicada a otorgar crdito para la obtencin de vivienda a los trabajadores y brindar rendimientos al ahorro que est en el Fondo Nacional de Vivienda para las pensiones de retiro.

FOVISSSTE:

El Fondo de la Vivienda es el rgano Desconcentrado del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE), cuyo objeto es el de establecer y operar el sistema de Financiamiento para el Otorgamiento de los Prstamos Hipotecarios a los Trabajadores Derechohabientes del ISSSTE.

LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF):

es una institucin financiera que se dedica al fortalecimiento del mercado de vivienda en Mxico, generando servicios y mecanismos financieros que faciliten la incorporacin de nuevos participantes en el mercado y as poder brindar acceso a un hogar para las familias mexicanas. Esta institucin es un banco denominado de segundo piso, lo que en otras palabras quiere decir que no trata directamente con las personas que van a disponer de alguno de los instrumentos financieros, sino que brinda dichos instrumentos a Intermediarios Financieros que son los responsables de administrar y dar seguimiento al usuario final.

FOVI:

es un Fideicomiso Pblico constituido en 1963 por el Gobierno Federal a travs de la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico en Banco de Mxico, el cual es administrado por la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. a partir del 26 de febrero de 2002.
Dentro de sus fines se encuentra el otorgar apoyos financieros y garantas para la construccin y adquisicin de vivienda de inters social, canalizando los recursos a travs de los intermediarios financieros, siendo stos las instituciones de banca mltiple y las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (SOFOLES) del ramo hipotecario e inmobiliario, registradas ante FOVI. Los recursos del financiamiento se asignan a travs del sistema de subastas a las que estn llamados los

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Instituciones Pblicas.

El Instituto de Vivienda del Distrito Federal es un Organismo Pblico

Descentralizado de la Administracin Pblica del Distrito jurdica Federal, y con

personalidad

patrimonio

propio. Fue creado para atender la

necesidad de vivienda de la poblacin

residente en el Distrito Federal,

principalmente la de bajos recursos econmicos (vulnerable y en situacin de riesgo), a travs del otorgamiento de crditos de inters social para vivienda digna y sustentable. Su finalidad es contribuir a la realizacin del derecho