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TITULACIN, ESCRITURACIN Y REGISTRO EN LA GERENCIA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL ESTUDIO DE TITULOS

NOCIN
Un estudio de ttulos comprende el anlisis legal de todas y cada una de las operaciones jurdicas y antecedentes de propiedad que se

han ejecutados sobre un bien.

1. EL CERTIFICADO DE MATRICULA MOBILIARIA

Tambin

llamado

folio

de

matricula

inmobiliaria; y corresponde a la radiografa de el inmueble. En el se encuentran registradas

y transcritas todas las operaciones jurdicas


que son objetos de anlisis en el estudio de

ttulos.

2. BREVE RESEA DEL TITULO Y MODO

DEFINICION DE PROPIEDAD DE INMUEBLES


La propiedad esta definida en el art. 669 del cdigo civil, y se refiere al efectivo ejercicio de un derecho que excluye a las dems

personas y que tiene implcita las facultades


de gozar, usar y disponer de la cosa en

derecho.

DEFINICION DE POSESION DE UN INMUEBLE


En el articulo 762 del cdigo civil define la posesin como: la tenencia de una cosa determinada con animo de seor y dueo,

sea que el dueo o el que se da por tal,


tenga la cosa por si mismo, o por otra

persona que la tenga en lugar de el.

DEFINICION DE TENENCIA DE INMUEBLES


Se

define como el poder basicamente

material y externo que detenta aquel que reconoce un dominio sobre el bien de su

verdadero propietario.

TIPOS DE POSESION

POSESION REGULAR
Requiere de la presencia de:

El justo titulo.

La buena fe.

POSESION IRREGULAR
La

posesin ser irregular cuando se adquiere con violencia de cualquier tipo contra el dueo del o poseedor.

LA ESCRITURA PUBLICA
Es el justo titulo para adquirir una propiedad

de un inmueble y el modo de transferir este inmueble es la extradicin que es la forma de

cumplir las obligaciones del dar.

REQUISITOS PARA ADQUIRIR UN BIEN O INMUEBLE

Se requiere de la existencia de dos personas:


El tradente. El adquirente.

2. Se requiere el consentimiento de las partes exentos de vicios.

3. Es necesaria la preexistencia de un titulo translaticio, en el caso que titula la venta y la

escritura publica de compraventa.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL ESTUDIO DE TITULO

1.DESCRIPCION DEL INMUEBLE


Breve referencia del o los inmuebles

(linderos, areas, etc.)


Se debe indicar los inmubles principales de

uso esclusivo e independientes.


Correciones.

Descripcion de el inmueble (direccion, y paz

y salvos)

2.TRADICION
Es La forma como se adquiri el inmueble

anteriormente.

3.LA PROMESASDE COMPRAVENTA

3.1. ELEMENTOS BASICOS DE UNA PROMESA DE VENTA


Verificacin de los compradores y

vendedores.
Revisin de los linderos del inmueble. Hora, fecha y lugar de la suscripcin del

contrato.
Cesin del derecho a adquirir.
Precio y forma de pago.

4. LESIN ENORME
El precio no debe ser ni mas del doble ni

menos de la mitad que figure en el avaluo comercial.

5. LICENCIA DE CONSTRUCCIN
Se verifica la formalidad de la licencia de

construccin.

6. CAUSALES DE EXISTENCIA Y VALIDES


Se debera observar que las tradiciones

revisadas anteriormente figuren con objetos, voluntad y forma solemne.

7. LIBERTAD Y SANEAMIENTO
Debe comprobarse la libertad y saneamiento

de los inmuebles, con el fin de desvirtuar la existencia de hipotecas sin pagar, embargos,

etc.

8. LISTAS NEGRAS DE CLIENTES

9. SERVICIOS PUBLICOS E IMPUESTOS

10. IMPUESTO PREDIAL, CONTRIBUCION DE VALORIZACION.

11. ADMINISTRACION Y AVALUO COMERCIAL DEL INMUEBLE

PRINCIPALES CONTRATOS DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA

1. EL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES

REQUISITOS DEL CONTARTO DE PROMESA


La promesa debe estar por escrito para

asegurar su existencia, lo que la convierte en un contrato solemne.


Debe versar sobre un contrato eficaz.
Deb existir un plazo o condicion determinada

para la celebracion del contrato.


Estipular todos los elementos del contrato

prometido

2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN O INMUEBLES

El contrato de compraventa es un contrato en

el cual una de las partes se obliga a dar una


cosa, y la otra a pagarla en dinero. Quien se obliga a dar es el vendedor y quien se obliga a pagar es el comprador.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR


Transmitir derecho de dominio o propiedad

obre la cosa, es decir, verificar el modo.


Entregar materialmente la cosa. Salir a el saneamiento de vicios ocultos o red

hibitorios.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR


Pagar el precio en el lugar y el momento

estipulados en el contrato. No obstante, las partes pueden pactar pagos diferidos o

peridicos.

PACTOS

1. PACTO DE RESERVA DE DOMINIO


Es

un acuerdo donde el vendedor se

reservara la propiedad del bien, hasta tanto el comprador le pague ntegramente el

precio.

2. PACTO COMISORIO
En

este

pacto,

comprador

vendedor

acuerdan que si el comprador no paga el precio al tiempo convenido, el contrato se

resolver.

3.PACTO DE RETROVENTA
Bajo este pacto, comprador y vendedor

acuerdan que, dentro de un plazo, el vendedor podr recobrar la cosa vendida

pagndole
estipulada.

el

comprador

una

suma

4. PACTO DE MEJORA DE PRECIO


Tanto comprador como vendedor acuerdan

que el contrato de compraventa se resolvera si dentro de un plazo, que no puden exceder

en ningun caso un ao, aparece un tercero


que mejore la compra.

ESCRITURACION Y ACTOS SUJETOS A REGISTRO

ESCRITURACION
La

escritura publica es notarial que contiene declaraciones de las intervienen en el contrato, notario.

un instrumento una o mas personas que emitida ante un

QUE DEBE CONTENER UNA ESCRITURA PUBLICA?

Documento de identidad, estado civil y

domicilio. Descripcin general y especifica del bien. Rgimen de propiedad horizontal. Tradicin. Precio y forma de pago. Entrega del bien. Gastos. Saneamiento y libertad. Declaracin ante un notario. Firma de las partes y notarios.

REGISTRO

DEFINICION
El art. 1 Del decreto 1250 de 1970 define el

registro como un servicio del estado que se prestara por funcionarios pblicos, en la

forma aqu establecida y para los fines y


para los efectos consagrados en la ley.

FINES DEL REGISTRO


El registro es el medio idneo para la

tradicin de los derechos reales.


El registro otorga publicidad a tercero.

ACTOS SUJETOS A REGISTROS


Todo acto, contrato, providencia judicial,

administrativa, arbitral, que implique constitucin, declaracin, aclaracin,

modificacin, limitacin, translacin del


dominio u otro derecho o accesorio de bienes

races.

GRACIAS!!!!!

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