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UNIVERSIDAD DE GUADALAJARA CUCSUR

DERECHO CIVIL III: BIENES Y DERECHOS REALES

UNIDAD IX: Haga clic para modificar el estilo de subtítulo del patrón SERVIDUMBRES
Gabriel Cano Urdiano Miguel Pérez Gabriel Jonathan Rodríguez Córdoba José Vargas Figueroa
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DEFINICIÓN

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CARACTERISTICAS GENERALES

Para que la servidumbre surta efectos contra terceros, es requisito indispensable inscribirla en el RPP (Art. 1141) Los predios a que pertenecen, deben de ser de distintos dueños; un predio llamado dominante y otro llamado sirviente. No puede constituirse servidumbre sobre cosa propia.
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Con la servidumbre se beneficia un predio, para que tenga mayor utilidad o aprovechamiento, limitando de alguna forma la utilidad del predio sirviente, que se traduce en una carga para el dueño. •Las servidumbre son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen (Art. 1144 y 1145 CCEJ). •Las servidumbre son indivisibles. (Art. 1146 CCEJ)

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CLASIFICACIÓN

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• 88 . Son servidumbres discontinuas aquellas que para su uso se requiere la intervención humana.CONTINUAS Y DISCONTINUAS • Las continuas son aquellas en las que su uso es o puede ser incesante. sin necesidad de acto del hombre.

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1010 .

Son legales en estricto sentido las que impone el legislador para beneficio particular o colectivo.• • • Las servidumbres legales a su vez se dividen en naturales y legales en estricto sentido. a pesar de que no las motive la situación de los predios. Son naturales las que impone la ley por la situación natural de los predios. 1111 .

no se puede imponer servidumbre alguna sobre los bienes de dominio público. 1212 . Sin embargo. dichos bienes están soportando constantemente una carga semejante a una servidumbre.SERVIDUMBRES SOBRE PREDIOS DEL ESTADO Y SOBRE PREDIOS PARTICULARES • • Según la ley General de Bienes Nacionales.

soporta una especie de servidumbre legal de paso. En cambio en las servidumbres comunes ambos predios son de particulares.• • Por ejemplo el camino público que divide varios predios particulares (una calle). En las servidumbres que afectan los predios propiedad del Estado. el predio sirviente es público y el dominante es de particulares. 1313 .

Formas de constitución 1414 .

1515 . al imponerse el dueño del predio sirviente una restricción al absoluto dominio de su dominio. Solo las personas capaces de enajenar bienes pueden constituir las servidumbres por medio de contrato.POR CONTRATO • • Estas implican una enajenación de parte de la propiedad.

1616 .acto jurídico unilateral (testamento)-.MEDIANTE ACTO JURÍDICO UNILATERAL • La fuente mas común y ordinara de las servidumbres es el acto jurídico originado en la voluntad de las partes .o en una solo voluntad .acto jurídico bilateral (compraventa. permuta).

1717 .

POR PRESCRIPCIÓN • • Las servidumbres adquiridas por prescripción suponen que se este en posesión del derecho que se trata de adquirir. la posesión de la servidumbre se traduce en la ejecución de actos que revelen su ejercicio. En este caso. 1818 .

• 1919 .• Con la prescripción no se pueden adquirir todo tipo de servidumbres. pero no las discontinuas ni las no aparentes. Todas las continuas y aparentes pueden adquirirse con la prescripción.

2020 . Está obligado a ejecutar todas las obras que hagan menos gravosa la servidumbre.PRINCIPIOS GENERALES DE LAS SERVIDUMBRES • PRINCIPIOS QUE NORMAN LA SITUACIÓN DEL DUEÑO DEL PREDIO DOMINANTE: – – Está obligado a ejecutar todas las obras necesarias para la constitución y conservación de la servidumbre.

no impedir el uso de la servidumbre. la hagan menos gravosa. Debe abstenerse de ejecutar obras que impidan el ejercicio de la servidumbre o la hagan difícil. Tiene la facultad de cambiar de lugar la servidumbre. sin causar perjuicio al predio dominante y que el cambio resulte una ventaja al predio sirviente. es decir. Tiene derecho a ejecutar todas las obras que sin perjudicar la servidumbre. 2121 .PRINCIPIOS QUE NORMAN LA SITUACIÓN DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE – – – – Está obligado a no hacer o tolerar.

A falta de estipulación en las servidumbres voluntarias. se aplicaran las normas generales para regir la situación de las partes. 2222 .PRINCIPIOS QUE SE REFIEREN A LA INTERPRETACIÓN EN LAS SERVIDUMBRES – – Para las servidumbres voluntarias se admite la autonomía de la voluntad como principio general.

se resolverá siempre de forma que no afecte al predio sirviente. Toda servidumbre al constituirse o extinguirse. comprende todos sus derechos los cuales se constituirán o extinguirán con la misma. 2323 . ni con las normas generales.– – Si no se resuelve por acuerdo de las partes.

Servidumbres legales 2424 .

2525 .• Conforme al código las servidumbres legales son: De desagüe De acueducto De paso 1. 2. 3.

2626 SERVIDUMBRE LEGAL DE DESAGÜE . caigan de los superiores. o como consecuencia de las mejoras agrícolas o industriales que se hagan.• • Artículo 1151.‑ Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente. los dueños de los predios sirvientes tienen derecho a ser indemnizados. así como la piedra o tierra que arrastren en su curso. Artículo 1152.‑ Cuando los predios inferiores reciban las aguas de los superiores a consecuencia de las mejoras agrícolas o industriales hechas a éstos.

‑ Cuando un predio rústico o urbano se encuentre enclavado entre otros. en cuanto fuere posible. estarán obligados los dueños de los predios circunvecinos a permitir el desagüe del central. previo informe de peritos y audiencia de los interesados.• • Artículo 1153. Las dimensiones y dirección del conducto de desagüe. 2727 . se fijarán por el juez. las reglas dadas para la servidumbre de paso. si no se ponen de acuerdo los interesados. observándose.

• Artículo 1154. a hacer las reparaciones o construcciones o a tolerar que. sin perjuicio suyo.‑ El dueño de un predio en que existan obras defensivas para contener el agua. las hagan los dueños de los predios que experimenten o estén inminentemente expuestos a experimentar el daño. a menos que la ley imponga la obligación de hacer las obras 2828 . está obligado. o en que por la variación del curso de ésta sea necesario construir nuevas. a su elección.

Los que por su culpa hubieren ocasionado el daño.‑ Todos los propietarios que participen del beneficio proveniente de las obras de que tratan los artículos anteriores. a juicio de peritos. Artículo 1156. están obligados a contribuir al gasto de su ejecución en proporción a su interés.‑ Lo dispuesto en el artículo anterior es aplicable al caso en que sea necesario desembarazar algún predio de las materias cuya acumulación o caída impida el curso del agua con daño o peligro de tercero. serán responsables de los gastos.• • Artículo 1155. 2929 .

‑ Si las aguas que pasan al predio sirviente se han vuelto insalubres por los usos domésticos o industriales que de ellas se haya hecho. 3030 .• Artículo 1157. deberán volverse inofensivas antes de pasar al predio sirviente y a costa del dueño del predio dominante.

3131 . tiene derecho a hacerla pasar por los fundos intermedios. Artículo 1159. así como a los de los predios inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas. sus patios. jardines y demás dependencias.‑ Se exceptúan de la servidumbre que establece el artículo anterior. con obligación de indemnizar a sus dueños.SERVIDUMBRE LEGAL DE ACUEDUCTOS • • Artículo 1158.‑ El que quiera usar agua de que pueda disponer. los edificios.

Artículo 1161. 3232 . está obligado a construir el canal necesario en los predios intermedios aunque haya en ellos canales para el uso de otras aguas. ofreciendo dar paso por aquél.• • Artículo 1160.‑ El que tiene en su predio un canal para el curso de aguas que le pertenecen.‑ El que ejercite el derecho de hacer pasar las aguas por un predio intermedio al suyo. puede impedir la apertura de otro nuevo. con tal de que no cause perjuicio al dueño del predio dominante.

• • Artículo 1162. sin perjuicio de las penas impuestas por los reglamentos correspondientes.‑ El que sin previo permiso pasare el agua o la derramare sobre el camino.‑ También se deberá conceder el paso de las aguas a través de los canales y acueductos del modo más conveniente. con tal de que el curso de las aguas que se conducen por estos y su volumen. ni las aguas de los diversos acueductos se mezclen. quedará obligado a reponer las cosas a su estado antiguo y a indemnizar el daño que a cualquiera se cause. 3333 . no sufran alteración. Artículo 1163.

3434 .‑ El que pretenda usar el derecho consignado en el artículo 1158. Acreditar que dicho paso es el menos oneroso para los predios por donde debe pasar el agua. y Resarcir los daños inmediatos. Artículo 1164. V. III. debe previamente: Justificar que puede disponer del agua que pretende conducir. según estimación de peritos. y un diez por ciento más. II. Pagar el valor del terreno que ha de ocupar el canal. Acreditar que el paso que solicita es el más conveniente para el uso a que destina el agua. IV.• I. con inclusión del que resulte por dividirse en dos o más partes el predio sirviente. y de cualquier otro deterioro.

y por los otros gastos que ocasione el paso que se le concede. el que pretenda el paso de aguas deberá pagar. en proporción a la cantidad de éstas. no tendrá otra limitación que la que resulte de la capacidad que por las dimensiones convenidas se haya fijado al mismo acueducto. Artículo 1166. el valor del terreno ocupado por el canal en que se introducen y los gastos necesarios para su conservación. 3535 .‑ La cantidad de agua que pueda hacerse pasar por un acueducto establecido en predio ajeno.• • Artículo 1165.‑ En el caso a que se refiere el artículo 1161. sin perjuicio de la indemnización debida por el terreno que sea necesario ocupar de nuevo.

‑ La servidumbre de acueductos por fundos intermedios. observándose lo dispuesto en los artículos del 1178 al 1183 inclusive. deberá costear las obras necesarias y pagar el terreno que nuevamente ocupe y los daños que cause. así como para el cuidado del agua que por él se conduce. trae consigo el derecho de tránsito para las personas y animales y el de conducción de los materiales necesarios para el uso y reparación del acueducto.• • Artículo 1167. conforme a lo dispuesto en las fracciones IV y V del artículo 1164. 3636 . Artículo 1168.‑ Si el que disfruta del acueducto necesitare ampliarlo.

ya pase por terreno propio. ya por ajeno.‑ Las disposiciones concernientes al paso de las aguas.‑ Todo el que se aproveche de un acueducto. son aplicables al caso en que el poseedor de un terreno pantanoso quiera desecarlo o dar salida por medio de cauces a las aguas estancadas. canales. 3737 . debe construir y conservar los puentes. Artículo 1170.• • Artículo 1169. acueductos subterráneos y demás obras necesarias para que no se perjudique el derecho de otro.

así como edificar sobre el mismo acueducto de manera que éste no experimente perjuicio ni se imposibiliten las reparaciones y limpias necesarias.• • • Artículo 1171.‑ Lo dispuesto en los dos artículos anteriores comprende la limpia. si no hubiere acuerdo o convenio en contrario.‑ La servidumbre de acueducto no obsta para que el dueño del predio sirviente pueda cerrarlo y cercarlo. la obligación recaerá sobre todos en proporción de su aprovechamiento. Artículo 1172. Artículo 1173.‑ Si los que se aprovecharen fueren varios. construcciones y reparaciones para que el curso del agua no se interrumpa. 3838 .

previa la indemnización correspondiente.• Artículo 1174. 3939 . puede pedir que se establezca la servidumbre de un estribo de presa.‑ Cuando para el mejor aprovechamiento del agua de que se tiene derecho de disponer. fuere necesario construir una presa y el que haya de hacerlo no sea el dueño del terreno en que se necesite apoyarla.

para el aprovechamiento de aquélla. Tratándose de predios urbanos deberá estarse a lo que dispone la Ley de Desarrollo Urbano.• • Artículo 1175. tiene derecho de exigir paso. 4040 SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO . sin salida a la vía pública. sin que sus respectivos dueños puedan reclamarle otra cosa que una indemnización equivalente al perjuicio que les ocasione este gravamen.‑ Las disposiciones de este capítulo tendrán aplicación exclusivamente para predios rústicos.‑ El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos. por los predios vecinos. Artículo 1176.

el dueño del sirviente debe señalar otro. de impracticable o de muy gravoso al predio dominante.‑ Si el juez califica el lugar señalado. 4141 . Artículo 1178.‑ El dueño del predio sirviente tiene derecho de señalar el lugar donde haya de construirse la servidumbre de paso.‑ La acción para reclamar esta indemnización es prescriptible. pero aunque prescriba. no cesa por este motivo el paso obtenido. Artículo 1179.• • • Artículo 1177.

Artículo 1181. procurando conciliar los intereses de los dos predios. Si la distancia fuere igual.‑ Si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso a la vía pública. 4242 . el juez designará cuál de los dos predios ha de dar el paso. el juez señalará el que crea más conveniente. siempre que no resulte más incómodo y costoso el paso por ese lugar. el obligado a la servidumbre será aquél por donde fuere mas corta la distancia.• • Artículo 1180.‑ Si este lugar es calificado de la misma manera que el primero.

a juicio del juez. por otro lugar. Artículo 1183.• • Artículo 1182. salvo el caso en que la construcción de una mejor. el ancho de éste será el que baste a las necesidades del predio dominante. el paso sólo se podrá exigir por donde últimamente la hubo. 4343 .‑ En la servidumbre de paso.‑ En caso de que hubiere habido antes comunicación entre el predio y alguna vía pública. deje prácticamente fuera de uso la vía pública a que antes se tenía acceso.

de exigir que se le permita el paso de sus ganados por los predios vecinos. tiene derecho de exigir de éste que le permita hacer la recolección de los frutos que no se pueden recoger de su lado. siempre que no se haya usado o no se use del derecho que tiene de hacer derribar al árbol a las ramas que pasen a su propiedad. para conducirlos a un abrevadero de que pueda disponer. mediante la indemnización correspondiente. pero el dueño del árbol o arbusto es responsable de cualquier daño que cause con motivo de la recolección. 4444 .‑ El dueño de un predio tiene derecho.‑ El propietario de árbol o arbusto contiguo al predio de otro. Artículo 1185.• • Artículo 1184.

‑ Si fuere indispensable para construir o reparar algún edificio. Artículo 1187.• • Artículo 1186.‑ Cuando para establecer comunicaciones telefónicas particulares entre dos o más fincas o para conducir energía eléctrica a una finca. pasar materiales por predio ajeno o colocar en él andamios u otros objetos para la obra. sea necesario colocar postes y tender alambres en terrenos de una finca ajena. Esta servidumbre trae consigo el derecho de tránsito de las personas y el de conducción de los materiales necesarios para la construcción y vigilancia de la línea. el dueño de ésta tiene obligación de permitirlo mediante la indemnización correspondiente. el dueño estará obligado a consentirlo. recibiendo la indemnización correspondiente al perjuicio que se le irrogue. 4545 .

Por el no uso: Cuando la servidumbre fuere continua y aparente. II. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios. dominante y sirviente. por el no uso de tres años contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre. • 4646 .EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES Artículo 1206.‑ Las servidumbres voluntarias se extinguen: I.

no corre el tiempo de la usucapión. por el no uso de cinco años contados desde el día en que dejó de usarse. pero continúa el uso. aunque no se haya usado de la servidumbre o si hubo tales actos. acto contrario a la servidumbre. o por haber prohibido que se usare de ella. Si no hubo acto contrario o prohibición. 4747 . por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente.• Cuando fuere discontinua o no aparente.

IV. sin culpa del dueño del predio sirviente. Cuando los predios llegaren. Por la remisión hecha por el dueño del predio dominante. se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél.III. haya transcurrido el tiempo suficiente para la usucapión. Si en lo sucesivo los predios se restablecen de manera que pueda usarse de la servidumbre. a no ser que desde el día en que pudo volverse a usar. revivirá ésta. a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. y Constituida en virtud de un derecho revocable. V. 4848 . se vence el plazo.

deja de existir la servidumbre.‑ Las servidumbres legales establecidas como de utilidad pública o comunal. otra servidumbre de la misma naturaleza. pasan a poder de un mismo dueño.• • Artículo 1207. Artículo 1208. 4949 .‑ Si los predios entre los que está constituida una servidumbre legal. revive aquella aun cuando no se haya conservado ningún signo aparente. por el que disfrutaba aquéllas. se pierden por el no uso de cinco años si se prueba que durante ese tiempo se ha adquirido. pero separadas nuevamente las propiedades. por distinto lugar.

si no se ha celebrado interviniendo el Ayuntamiento en representación de ella. pero sí producirá acción contra cada uno de los particulares que hayan renunciado a dicha servidumbre.• I. no surtirá el convenio efecto alguno respecto de toda la comunidad. puede. librarse de ella.‑ El dueño de un predio sujeto a una servidumbre legal. 5050 . con las restricciones siguientes: Si la servidumbre está constituida a favor de un municipio o población. Artículo 1209. por medio de convenio.

II. III. IV. 5151 . el convenio es nulo en todo caso. el dueño del predio por donde nuevamente se constituya la servidumbre. Si la servidumbre es de paso o desagüe. y La renuncia de la servidumbre legal de desagüe sólo será válida cuando no se oponga a los reglamentos respectivos. Si la servidumbre es de uso público. el convenio se entenderá celebrado con la condición de que lo aprueben los dueños de los predios circunvecinos. o por lo menos.

‑ Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales no pueda correr la usucapión. el uso que haga uno de ellos aprovecha a los demás para impedir la usucapión. Artículo 1212. Artículo 1211. ésta no correrá contra los demás. 5252 .• • • Artículo 1210.‑ El modo de usar la servidumbre puede prescribirse en el tiempo y de la manera que la servidumbre misma.‑ Si el predio dominante pertenece a varios dueños pro indiviso.

Porrúa México D. 2005 Pág.F..BIBLIOGRAFÍA Derecho Civil Mexicano III Rafael Rojina Villegas Ed. 479 505 • • Código Civil para el Estado de Jalisco 5353 .