ORDENANZA DE ERROR DE CABIDA

• BASE LEGAL:

• Art. 481.1 del COOTAD

• Excedentes o diferencias de terrenos de propiedad privada.- (Agregado por
el Art. 43 de la Ley s/n, R.O. 166, 21-I-2014; y, reformado por la Disposición
Reformatoria Segunda de la Ley s/n, R.O. 711S, 14-III-2016).
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• OBJETO:

• Garantizar el ejercicio y goce pleno del derecho de propiedad sobre el

excedente por un error de medición o calculo, frente al titulo de dominio.
• Sanear los títulos de dominio, con error de medición o calculo en superficie.
• Mantener actualizado el sistema catastral predial del GAD
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• Principios:

• Eficacia
• Eficiencia
• Celeridad
• Guía de trámites.- simplificado 30 días; administrativo 90 días.
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• IMPLICACIONES TÉCNICAS:

• El error técnico aceptable:

• De 1m2 a 1.500m2 es el 10%
• De mas de 1.500m2 a 10.000m2 es el 8%
• De mas de 10.000m2 a 100.000m2 es del 6%
• De mas de 100.000m2 es el 4%
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• IMPLICACIONES TÉCNICAS:

• Proceso simplificado.- cuando el error de cabida está dentro del margen tolerable.

• Resolución Administrativa.- cuando el error de cabida supera el margen tolerable.

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• PROCESO SIMPLIFICADO:

• Se presentan ante la DGAC, dependencia competente para luego del debido

proceso técnico y legal, conocer y resolver mediante Acto Administrativo.

• Tiempo máximo para resolver: 30 días.

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• PROCESO SIMPLIFICADO, REQUISITOS:

• Levantamiento topográfico georreferenciado actualizado, formado exigido por el

GAD, firma de responsabilidad del profesional, en físico y digital.
• Copia titulo de dominio debidamente inscrito en el RP.
• Certificado de ventas y gravámenes actualizado emitido por el RP.
• Declaración juramentada, expresando la variación existente de la superficie.
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• PROCESO SIMPLIFICADO, PROCEDIMIENTO:

• Se realizará inspección para constatar in situ la información presentada.

• Error de superficie; linderos consolidados; y, colindantes.
• Informe legal.
• Acto administrativo favorable se notifica al RP.
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• PREDIOS QUE NO SON OBJETO DE REGULARIZACIÓN ADMINISTRATIVA:

• Adquiridos por: prescripción adquisitiva de dominio; adjudicaciones judiciales.

• Adquiridos por: adjudicación administrativa nacional, Por temas de competencia.
• Títulos de dominio de derechos y acciones.
• Predios que no cuenten con lindero consolidados.
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• PREDIOS QUE NO SON OBJETO DE REGULARIZACIÓN ADMINISTRATIVA:

• Títulos de dominio referentes a cuerpo cierto.

• Títulos de dominio que usen medidas de superficie como solar, parcela.
• Solicitudes que impliquen fraccionamiento o unificación d elotes o remanentes.
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• DE LOS PREDIOS PARTE DE LOTIZACIONES APROBADAS Y DE LOS

PREDIOS COLINDANTES CON INMUEBLES PÚBLICOS:

• En estos casos previo a dar trámite se consultará con la DGCM o sus delegados, a fin de
verificar que el error de canida no se afecte bienes públicos.
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• PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN ADMINSITRATIVA, INICIATIVA:

• De oficio.
• A petición de parte.
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• PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN ADMINSITRATIVA, REQUISITOS:

• 1) Solicitud dirigida al Sr. Alcalde, la cual contendrá:

• a) Generales de ley de propietarios o su mandante.

• b) ubicación predios y datos generales, especificando linderos consolidados.
• c) correo electrónico y teléfono para notificaciones.
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• PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN ADMINSITRATIVA, REQUISITOS:

• 2) Copia escritura pública, inscrita en el RPC.

• 3) Certificado de ventas y gravámenes actualizado, emitido por el RPC.
• 4) Nombres de colindantes y dirección para notificaciones. Si no hay colaboración d
ellos colindantes especificar en la solicitud y declaración juramentada.
• 5) Personas jurídicas: RUC, copia cédula y votación de su representante legal.
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• PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN ADMINSITRATIVA, REQUISITOS:

• 6) Propietario no debe mantener deudas exigibles con el GAD.

• 7) Si predio esta a nombre de fallecido, certificado de defunción y posesión efectiva
inscrita RPC.
• 8) Levantamiento topográfico georreferenciado, formado exigido por el GAD con firma
de responsabilidad de profesional de la rama, y sebera ser insertado como habilitante en
la declaración juramentada.
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• PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN ADMINSITRATIVA, REQUISITOS:

• 9) Declaración juramentada ante notario, que contendrá:

• a) Declaración que no existe controversia de linderos, asumir responsabilidad civil y penal

por información, y que la regularización no exime de posible afectaciones por planificación.
• b) Adjuntar como habilitante escritura y levantamiento.
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• PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN ADMINSITRATIVA, TRÁMITE:

• Se presentan ante la DGCM, pero es resuelto, luego del debido proceso, por el
Sr. Alcalde o su delegado.
• 1) Si cumple los requisitos se califica de claro y completo.
• Si no hay colaboración de los colindantes, se emite el extracto para notificación
por dos ocasiones en la prensa a costa del interesado.
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• PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN ADMINSITRATIVA, TRÁMITE:

• Si no cumple con los requisitos se manda a subsanar por 10 días término, bajo
prevenciones de ley.
• 2) Se abre la etapa de validación hasta por 30 días.
• Validación técnica y legal, además, de la inspección deberán comparecer las
partes.
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• PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN ADMINSITRATIVA, TRÁMITE:

• 3) Se declara terminado la etapa de validación, con notificación a las partes, y se

procede a las actualizaciones catastrales.
• 4) Se emite informe jurídico por la DGCM al Sr. Alcalde.
• 5) Con la resolución favorable se notifica a rentas para cobro.
• 6) Con el pago la DGCM emite la Resolución para su protocolización e inscripción RPC
• 7) presentar copia inscrita ante la DGCM para actualización pertinente,
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• DE LA OPOSICIÓN AL PROCESO DE REGULARIZACION

ADMINISTRATIVA:

• En caso de oposición se procede de algún colindante, se archiva el expediente, dejando a

salvo las acciones legales entre las partes.
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• DE LA REMISIÓN A FISCALÍA POR DECLARACIONES FALSAS:

• En caso de verificarse falsedad en las declaraciones juramentadas, se archiva el

expediente y se remitirá a FGE para los fines pertinentes.
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• DE LOS VALORES A PAGAR:

• Proceso simplificado: el 10% de un SBU

• Resolución Administrativa: el 3% del avalúo catastral del área regularizada.