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E.A.P.

DE ARQUITECTURA
EMPRESAS INMOBILIARIAS
ASIGNATURA:
DOCENTE ALUMNO : :

GERENCIA EMPRESARIAL I
ARQ. CARLOS HUANAMBAL ABAL HARO, Pal Shader FIGUEROA AGUIRRE, Juan VII HUANUCO PER 2008

CICLO

CONCEPTO

Una empresa inmobiliaria es aquella destinado a la venta de inmuebles (casas, departamentos, comercios, terrenos, etc)

Tambin las inmobiliarias suelen otorgar otros servicios, adems de la venta de propiedades, como alquileres, gestionamiento de crditos hipotecarios, asesoramiento inmobiliario, tasaciones de propiedades, etc

CONSTITUCION DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA


La eleccin de la forma jurdica se har en funcin de las caractersticas del proyecto, de las personas y nmero de ellas que intervengan en el mismo, de la actividad a desarrollar, de la responsabilidad a asumir, de los costes de constitucin, etc.

EN SOCIEDAD

EN FORMA INDIVIDUAL

ORGANIGRAMA DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA

TRMITES PARA LA CONSITUCIN DE LA SOCIEDAD


1.-Trmites Generales -Autorizaciones de Apertura, Instalacin o Constitucin

2.-Trmites especficos -Autorizaciones de Apertura, Instalacin o Constitucin

PASOS QUE SIGUE EL AGENTE INMOBILIARIO


1.- Valoracin del inmueble con la ayuda de un estudio comparativo de mercado 2.- Asesorar para incrementar el valor de la propiedad 3.- Fotografiar el inmueble 4.- Difundir el inmueble a travs de la web - Colocar carteles de venta 5.- Elaborar un plan de marketing a la medida de cada cliente 6.- Seleccin de compradores 7.- Beneficio del sistema de referencias internacional de la compaa 1

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MISION EMPRESA INMOBILIARIA

La misin es crear espacios que satisfagan las necesidades y expectativas de las personas para vivir y trabajar en un ambiente de seguridad, bienestar y de alta calidad. Para ello los proyectos se caracterizan por la construccin de Conjuntos Residenciales en Condominios, bajo los conceptos de Vivienda, Seguridad y Esparcimiento con nfasis en el tema ambiental y soluciones arquitectnicas de calidad.

VISION EMPRESA INMOBILIARIA


VISIN Ser la empresa de mayor credibilidad, prestigio y posicionamiento en las gestiones inmobiliarias y desarrollo de proyectos en una determinada rea geogrfica

VALORES EMPRESA INMOBILIARIA


VALORES CALIDAD: Basados en la excelencia. TICA : Respeto a las normas . INTEGRIDAD: Apego a la moral. SENSIBILIDAD : Valor al sentir dems. SOLIDARIDAD: Identificacin con otros. RESPETO: Tolerancia a principios de otros . ALEGRIA: Disfrute del trabajo honesto. RESPONSABILIDAD SOCIAL: Con acciones que benefician a la comunidad.

FIDEICOMISO INMOBILIARIO
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FIDEICOMISO INMOBILIARIO
En trminos generales, la constitucin de un Fideicomiso Inmobiliario involucra el aporte de los principales partcipes de un proyecto inmobiliario. As, dicho Fideicomiso se conforma mediante: El terreno en el que se edificar el proyecto inmobiliario, aportado por su Propietario. La concepcin del proyecto y las preventas y "ventas futuras", provedas por la empresa constructora y/o promotora; asimismo, esta empresa presenta una garanta que cumplir con la ejecucin del proyecto una vez que disponga de fuentes de financiamiento. El financiamiento del proyecto apenas se registre un mnimo de preventas; estos recursos son aportados por la institucin financiera.

EMPRESAS INMOBILIARIAS
AMBITO INTERNACIONAL

EMPRESAS INMOBILIARIAS
AMBITO INTERNACIONAL

EUROPA

EMPRESAS INMOBILIARIAS EUROPEAS


-ALEMANIA -AUSTRIA

-BELGICA
-ESPAA -FRANCIA -ITALIA -SUECIA

INMOBILIARIAS DE ESPAA
En los ltimos aos, Monteverde Grupo Inmobiliario, en plena etapa de expansin, ha comenzado su andadura empresarial en Barcelona nada menos que con la adquisicin del edificio Banesto, en plena Plaza Catalua, despus de haber centrado su actividad hasta ahora en la comunidad de Madrid.

MONTEVERDE GRUPO INMOBILIARIO

EMPRESAS INMOBILIARIAS EN RUMANIA


EN RUMANIA SE OBSERVA ALTAS RENTABILIDADES EN EL MWERCADO INMBOLIARIO DENTRO DE UN MARCO DE INVERSION ESTABLE

EMPRESAS INMOBILIARIAS
AMBITO INTERNACIONAL

AMERICA DEL NORTE

MERCADO INMOBILIARIO EN USA

Qu esta pasando en el mercado inmobiliario de Estados Unidos?

Qu esta pasando en el mercado inmobiliario de Estados Unidos?


En el ao 2005, el 34.5% de los dueos de una casa hipotecada destinaban 30% de su ingreso bruto en concepto de cuotas. Por otro lado, la suma destinada a alquileres representaba el 30% del total de los ingresos de 46% de los arrendatarios

Las familias americanas estn pagando cada vez mayores sumas de dinero en concepto de vivienda, de acuerdo a un informe publicado por la oficina del Censo de Estados Unidos

MERCADO INMOBILIARIO AMERICANO


El Mercado Inmobiliario 2009 Bienes Races USA Prestamos para Hipotecas - El mercado inmobiliario se debilitar en 2009, sin un cambio probable hasta 2010

El mercado inmobiliario americano


Si vas a estar en Estados Unidos un tiempo limitado, alquilar es la mejor opcin, aunque puede ser difcil en las grandes ciudades debido a la gran demanda.

El coste del alojamiento suele suponer un tercio del presupuesto de una familia media americana. En zonas donde los precios son ms altos, como los centros de las ciudades, puede llegar hasta el 50%. El tipo de alojamiento que suelen buscar los extranjeros suele ser particularmente caro: pisos amueblados o semi-amueblados, alquilados a ltima hora y por cortos perodos de tiempo.

EMPRESAS INMOBILIARIAS
AMBITO INTERNACIONAL

AMERICA DEL SUR

MERCADO INMOBILIARIO EN ARGENTINA

ADEG ES UN EMPRESA INMOBILIARIA ARGENTIA CON MAS DE 10 AOS DE TRABAJO Y CASI 80 MIL VIVIENDAS DESARROLLADAS

INMOBILIARIAS EN CORDOVA-ARGENTINA
CRDOBA
Su Inmobliaria Sur Negocios Inmobiliarios Tener S.R.L. Bienes Races Tierras e Invensiones S.A. Trigo Prpiedades Inmobiliaria Baker y Beistegui Inmobiliaria Cmara Inmobiliaria Marino Martinez Franco Inmobiliaria San Jernimo 167 Av. Naciones Unidas 219 (0351)4237793 (0351)4683517

Diagonal E. Garzn (0351)421448 6197 25 de Mayo 140 Av. Coln 350 9 de Julio 31 A. Sabattini 11 Alberdi 160 Sarmiento 389 (0351)4251192 422-8973 42-1940 42-3760 42-8882 42-3549

VILLA DEL ROSARIO


Peralta Pavn Inmobiliaria Lindor Ferreyra 863 42-2119

VILLA MARA
Inmobiliaria Centro Mendoza 1077 453-5132

MERCADO INMOBILIARIO EN URUGUAY

U$S 1.200.000 Punta Negra, Uruguay 250.000 mtrs con 700mtrs de playa (ideal gran proyecto) U$S 1.100.000 Montevideo, Uruguay

U$S 350.000 Pando, Uruguay U$S 530.000 Punta del Este, Uruguay

00.000m2 de suelo con 3000m2 de construcciones (oportunidad)

U$S 1.650.000 Canelones, Uruguay Castillo Normando del Siglo XIX con 25.000m2 de parqu

EMPRESAS INMOBILIARIAS
AMBITO NACIONAL

AMBITO NACIONAL
PERU

EMPRESAS INMOBILIARIAS EN EL PERU


Moli Venta y alquiler de propiedades en La Molina Lima Per. www.molicasas.com.pe casas Bienes Raices

Agencia inmobiliaria Peru - Penthouseperu


Inmobiliaria Penthouse ofrece un servicio completo en todas las ramas del negocio de corretaje con absoluta dedicacin, eficiencia y responsabilidad a personas naturales, jurdicas, organismos nacionales e internacionales en Lima, Peru. www.penthouseperu.com

Oficinasperu

EMPRESAS INMOBILIARIAS EN EL PERU

Corredores de oficinas en el Per. Contiene base de datos de propiedades, todas con fotos, en alquiler y venta. Formularios para busqueda de inmuebles. Valorizaciones y estudios de mercado. www.oficinasperu.com

Alfredo Graf & Asociados


Departamentos, casas, locales, oficinas y terrenos en alquiler o venta en Peru. Somos los lideres del mercado inmobiliario peruano, con mas de 4000 propiedades en linea. Atencin personalizada. www.alfredograf.com

Inmobiliaria Herwal
Empresa inmobiliaria dedicada a la venta y alquiler de predios en general,elaboracin de proyectos de arquitectura, ingeniera, tasaciones de predios, construcciones y remodelaciones. www.herwalsac.com/

ACTIVIDADES INMOBILIARIAS EN EL PERU

Aspectos operativos de las actividades inmobiliarias 1. Caractersticas frecuentes en el mercado inmobiliario de nuestro medio. Seleccin del mercado para el uso de inmuebles y especializacin inmobiliaria. 2. Opcin de contratar un servicio de venta o alquiler de inmuebles por concepto, definicin, caractersticas, clusulas contractuales, modalidades de la opcin, comisiones por venta o alquiler y gastos de publicidad.

Corretaje Inmobiliario en el Per


Desarrollo de las actividades inmobiliarias (Marco Legal) 1. Factores que intervienen en la relacin contractual de la inmobiliaria. 2. Representacin de la persona natural y persona jurdica, conjuntamente con el otorgamiento del poder por escritura pblica. La funcin del notario pblico en las transacciones inmobiliarias. La funcin de los registros pblicos como sistema nacional de registros SUNARP. 3. El registro de predios dictaminada por la ley 27755 y su inscripcin en una compra - venta de predios. 4. Afectaciones inmobiliarias y sus consecuencias en caso de cargas y gravmenes, un embargo como medida cautelar, la hipoteca, arrendamiento y todo tipo de afectaciones en general. 5. Ley reguladora 27157 para edificaciones de un procedimiento para la declaracin de fbrica y el rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn. 6. Principales contratos inmobiliarios de conocimiento en general como una minuta de compra - venta, escritura pblica de compra - venta, arras inmobiliarias y arrendamiento. 12. Tributos afectos a las transacciones de predios como los gastos notariales, gastos regstrales, impuesto a la renta, impuesto de alcabala y tributos en el arrendamiento

Corretaje Inmobiliario en el Per


Tasacin de bienes inmuebles de un valor comercial, valor de construccin, valor de reposicin, valuacin del terreno, valuacin de predio y factores concurrentes de tiempo, lugar y entorno. Manual de normas valuatorias del cuerpo tcnico de tasaciones del Per y anlisis comparativo del mercado.

EMPRESAS INMOBILIARIAS
AMBITO LOCAL

AMBITO LOCAL

HUANUCO

INMOBILIARIAS EN HUANUCO

EMPRESA INMOBILIARIA TERRA MORENA

COSTO DE DEPARTAMENTOS

TERRA MORENA: PROCEDIMIENTO DE ADQUISICION DE DEPARTAMENTOS

TERRA MORENA: EMPRESA INMOBILIARIA QUE VIENE CONSTRUYENDO EN HUANUCO

ESTA EMPRESA ESTA CONSTRUYENDO DEPARTAMENTOS EN LA ZONA DE LOS PORTALES EN LA CIUDAD DE HUANUCO

EL COSTO POR CADA DEPARTAMENTO ES LA SUMA DE S/. 118 MIL NUEVOS SOLES

TERRA MORENA : Asesoramiento para incrementar el valor de la propiedad -ASESORAMIENTO DEL MERCADO EXISTENTE.

TERRA MORENA: -"Nuestra Misin es ayudarle a adquirir su casa propia con un precio al alcance de todos, con cuotas bajas a largo plazo

CONSTRUCCIONES REALIZADAS POR TERRA MORENA EN LA ZONA DE HUAYOPAMPA EN LA CIUDA DE HUANUCO

EMPRESA INMOBILIARIA TERRA MORENA

CONCLUSIONES
Las empresas inmobiliarias ocupan un espacio econmico muy importante en nuestra regin tanto en el mbito local, regional y nacional. Generando fuentes de trabajo y satisfaciendo las necesidades de vivienda en la poblacin peruana. En el mbito local satisfaciendo la necesidad de vivienda de la poblacin huanuquea

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