ARQUITECTO

CONSTRUCTOR •ANÁLISIS FINANCIERO Y GERENCIA DE PROYECTOS

¿POR QUÉ CAMBIAL EL VALOR DEL DINERO CON EL
TIEMPO?

• INFLACIÓN PROVOCA LA PÉRDIDA DEL PODER ADQUISITIVO DEL DINERO CON EL PASO DEL TIEMPO.
VALOR FUTURO (F/P, I, N)
• EJEMPLO 1. UNA PERSONA DEPOSITA $100 EN UN BANCO QUE
PAGA UN INTERÉS DE 10% ANUAL. NO HACE NINGÚN RETIRO DE
DINERO. ¿CUÁNTO TENDRÁ ACUMULADO EN EL BANCO DESPUÉS
DE TRES AÑOS?

• USO DE TABLAS DE CONVERSIÓN

• USO DE LA CALCULADORA CIENTÍFICA
• EN EXCEL SE USA LA FUNCIÓN VF(10%,3,100,1)
FÓRMULA

• DONDE:

• F= CANTIDAD ACUMULADA EN EL PERIODO N.

• P= CANTIDAD DEPOSITADA EN EL PRESENTE

• I= INTERÉS COBRADO O GANADO POR PERIODO

• N= PERIODO QUE DEBE TRANSCURRIR PARA GANAR O COBRAR UN INTERÉS O PERIODO DE CAPITALIZACIÓN DEL INTERÉS.

• EN EXCEL ES LA FUNCIÓN VF.

EJERCICIOS:
1. Una persona deposita $1,000 en un banco que paga un tasa de interés de 8% anual. No
hace ningún retiro de dinero. ¿Cuánto tendrá acumulado en el banco después de 3
años?
DIAGRAMA DE FLUJO

• GANANCIA, AHORRO, BENEFICIO, INGRESO.

• INVERSIÓN, GASTO, DESEMBOLSO, PÉRDIDA, COSTO.

AXIOMA O DECLARACIÓN BÁSICA

• LA CANTIDAD DE DINERO QUE SE DEBE ES

IGUAL A LA CANTIDAD DE DINERO QUE SE VA
A PAGAR, SIEMPRE QUE AMBAS CANTIDADES
DE DEUDA Y PAGO SE COMPAREN A SU VALOR
EQUIVALENTE EN EL MISMO INSTANTE DE
TIEMPO.
PAGOS UNIFORMES Y EL PRESENTE
 EJERCICIOS
• EJEMPLO 2. UNA PERSONA VA A UNA PEQUEÑA TIENDA QUE VENDE ARTÍCULOS PARA EL HOGAR EN LA
LOCALIDAD DONDE VIVE, QUIERE ADQUIRIR UNA TV CUYO COSTO DE CONTADO ES DE $12,000 PERO NO
TIENE ESA CANTIDAD DISPONIBLE, POR LO QUE SOLICITA AL VENDEDOR QUE LE HAGA UN PLAN DE COMPRA A
CRÉDITO A SEIS MESES. EL VENDEDOR LE CONTESTA QUE EL PLAN QUE LE PUEDE OFRECER ES EL PAGO DE SEIS
MENSUALIDADES IGUALES, LA PRIMERA SE HARÍA AL FINAL DEL PRIMER MES DESPUÉS DE LA COMPRA;
ASIMISMO, LE INFORMA QUE EL INTERÉS QUE COBRA LA TIENDA ES DE 3% MENSUAL.

• DIVERSAS FORMAS DE RESOLVER.

• EJEMPLO 3. SE VENDE UN APARATO ELÉCTRICO A CRÉDITO Y BAJO LAS SIGUIENTES CONDICIONES: CUBRIR
SEIS MENSUALIDADES IGUALES DE $2,215.170005 CADA UNA, QUE SE EMPEZARÁN A PAGAR UN MES DE
DESPUÉS DE HACER LA COMPRA. EL INTERÉS QUE SE COBRA ES DE 3% MENSUAL. ¿CUÁL ES EL PRECIO DE
CONTADO?
• EJEMPLO 4. UN APARATO ELÉCTRICO QUE TIENE UN PRECIO DE CONTADO DE $12,000 SE COMPRA A CRÉDITO
BAJO LAS SIGUIENTES CONDICIONES: INTERÉS MENSUAL DE 3% PAGO DE SEIS MENSUALIDADES IGUALES,
CUBRIENDO LA PRIMERA MENSUALIDAD AL FINAL DEL QUINTO MES DESPUÉS DE HACER LA COMPRA, POR LO
QUE LA ÚLTIMA MENSUALIDAD SE PAGA AL FINAL DEL DÉCIMO MES. CALCULAR EL VALOR DE CADA UNA DE LAS
SEIS MENSUALIDADES.
• EJEMPLO 5. UN APARATO ELÉCTRICO QUE TIENE UN PRECIO DE CONTADO DE $12,000 SE COMPRA A CRÉDITO
BAJO LAS SIGUIENTES CONDICIONES: INTERÉS MENSUAL DE 3% PAGO DE SEIS MENSUALIDADES IGUALES, LAS
PRIMERAS TRES MENSUALIDADES SE PAGAN AL FINAL DE LOS MESES 1, 2 Y 3, SE SUSPENDEN LOS PAGOS EN
LOS MESES 4, 5, Y 7, Y LAS ÚLTIMAS TRES MENSUALIDADES SE CUBREN AL FINAL DE LOS MESES 8, 9 Y 10.
CALCULAR EL VALOR DE CADA UNA DE LAS SEIS MENSUALIDADES.
 EL FUTURO Y LAS SERIES
UNIFORMES

• UNA PERSONA DEPOSITA $1,000 CADA MES DURANTE

LOS MESES 1 AL 6, EN UN BANCO QUE PAGA UN INTERÉS
DE 2% MENSUAL A SUS AHORRADORES. NO HACE
NINGÚN RETIRO DE DINERO. ¿A CUÁNTO ASCIENDE EL
MONTO QUE SE ACUMULA EN EL BANCO AL MOMENTO DE
HACER EL SEXTO DEPÓSITO?
FÓRMULA

(1+ 𝑖 )𝑛 − 1
𝐹 = 𝐴[ ]
𝑖
 1. EJERCICIO

• SE DEPOSITAN $1,000 CADA MES DURANTE LOS MESES 1 AL 6, EN UN BANCO QUE PAGA 2% MENSUAL. SI NO SE
RETIRA DINERO, ¿CUÁNTO SE ACUMULARÁ EN EL BANCO AL FINAL DEL NOVENO MES?
 •SE DEPOSITAN $1,000 EN LOS MESES 1, 2,
3, 7, 8, 9 EN UN BANCO QUE PAGA 2%
MENSUAL. SI NO SE RETIRA DINERO,
EJERCICIO 2. ¿CUÁNTO SE ACUMULARÁ EN EL BANCO AL
FINAL DEL NOVENO MES?
 SERIES GRADIENTE Y PRESENTE

• UNA PERSONA QUE COMPRÓ UN AUTOMÓVIL

ESPERA QUE LOS COSTOS DE MANTENIMIENTO
SEAN DE $150 AL FINAL DEL PRIMER AÑO Y QUE
EN LOS AÑOS SUBSIGUIENTES AUMENTE A
RAZÓN DE $50 ANUALES. SI LA TASA DE
INTERÉS ES DE 8% Y SE CAPITALIZA CADA AÑO,
¿CUÁL SERÁ EL VALOR PRESENTE DE ESTA
SERIE DE PAGOS DURANTE UN PERIODO DE
SEIS AÑOS?
• UNA COMERCIALIZADORA VENDE COMPUTADORAS PERSONALES BAJO LAS SIGUIENTES CONDICIONES: SE REALIZA UN PRIMER
PAGO DE $900 UN MES DESPUÉS DE LA FECHA DE ADQUISICIÓN, ADEMÁS DE NUEVE PAGOS MENSUALES. CADA UNO DE ESTOS
PAGOS DISMINUYE $50 EN COMPARACIÓN CON EL MES ANTERIOR, ES DECIR, EN EL SEGUNDO MES SE PAGARÁN $850, AL FINAL
DEL TERCER MES SE PAGARÁN $800, ETC. SI EL INTERÉS QUE COBRA LA COMERCIALIZADORA ES DE 1% MENSUAL, ¿CUÁL SERÁ EL
VALOR DE CONTADO POR LA COMPRA DE LA COMPUTADORA?
 • UNA PERSONA QUE COMPRÓ UN AUTOMÓVIL ESPERA QUE LOS COSTOS
DE MANTENIMIENTO SEAN DE $150 AL FINAL DEL PRIMER AÑO Y QUE EN
LOS AÑOS SUBSIGUIENTES AUMENTE A RAZÓN DE $50 ANUALES. SI LA
TASA DE INTERÉS ES DE 8% Y SE CAPITALIZA CADA AÑO, ¿CUÁL SERÁ EL
VALOR PRESENTE DE ESTA SERIE DE PAGOS DURANTE UN PERIODO DE
SEIS AÑOS?

SERIES
GRADIENTE Y
PRESENTE
• UNA COMERCIALIZADORA VENDE COMPUTADORAS PERSONALES BAJO LAS
SIGUIENTES CONDICIONES: SE REALIZA UN PRIMER PAGO DE $900 UN MES DESPUÉS
DE LA FECHA DE ADQUISICIÓN, ADEMÁS DE NUEVE PAGOS MENSUALES. CADA UNO DE
ESTOS PAGOS DISMINUYE $50 EN COMPARACIÓN CON EL MES ANTERIOR, ES DECIR,
EN EL SEGUNDO MES SE PAGARÁN $850, AL FINAL DEL TERCER MES SE PAGARÁN
$800, ETC. SI EL INTERÉS QUE COBRA LA COMERCIALIZADORA ES DE 1% MENSUAL,
¿CUÁL SERÁ EL VALOR DE CONTADO POR LA COMPRA DE LA COMPUTADORA?
 • UNA PERSONA DEPÓSITO $100 EN UN BANCO AL FINAL DEL
PRIMER MES, Y LOS DEPÓSITOS SUCESIVOS SE
INCREMENTARON EN $50 CADA UNO, ES DECIR, EN EL

SERIES SEGUNDO MES DEPÓSITO $150, EN EL TERCER MES DEPÓSITO

$200, ETC. SI EL BANCO PAGA A SUS AHORRADORES UN

GRADIENTE Y INTERÉS DE 2% MENSUAL, ¿CUÁNTO HABRÁ ACUMULADO

ESTA PERSONA EN EL BANCO AL MOMENTO DE HACER EL

FUTURO SEXTO DEPÓSITO?

FÓRMULAS
 Ejercicio 1.

• CALCULE P EN EL SIGUIENTE DIAGRAMA UTILIZANDO EXCLUSIVAMENTE FÓRMULAS

DE GRADIENTE Y PARA UNA I=10% POR PERIODO.
 Ejercicio 2.

• DE LOS FLUJOS DE EFECTIVO QUE APARECEN EN LA GRÁFICA, CALCULAR EL

VALOR DE P CON UN INTERÉS DE 10% POR PERIODO.
• PEDRO DEPOSITA $25,000.00 EN UNA CAJA DE AHORROS QUE PAGA EL 1% MENSUAL, ¿CUÁNTO TENDRÁ AL TÉRMINO DE
NUEVES MESES?

EJERCICIOS DE
• LUISA TIENE PENSADO DEPOSITAR EN ENERO EN LA CAJA DE AHORRO DE SU TRABAJO QUE PAGA 1% MENSUAL PARA
OBTENER DESPUÉS DE 11 MESES LA CANTIDAD DE $15,000.00 ¿CUÁNTO DEBE SER EL MONTO DEL DEPÓSITO?

REPASO
• JOAQUÍN SOLICITA UN CRÉDITO EN UNA AGENCIA DE AUTOS QUE TIENE UNA TASA DE INTERÉS DEL 1.5% MENSUAL, EL
AUTO TIENE UN COSTO DE $280,000.00. ¿CUÁL ES LA MENSUALIDAD SI LO SOLICITA A UN PLAZO DE 60 MESES?

• EL SEÑOR GÓMEZ SOLICITA UN CRÉDITO EL CUÁL DEBE PAGAR DURANTE 12 MESES, EL PRIMER PAGO ES DE 500 PESOS, Y
A PARTIR DE AHÍ SE VA INCREMENTAR 200 PESOS CADA MES, ES DECIR, FINALES DE ENERO 500, FINALES DE FEBRERO
700 Y ASÍ SUCESIVAMENTE. ¿CUÁL FUE EL MONTO DEL CRÉDITO SOLICITADO?
INTERÉS
NOMINAL Y
EFECTIVO
INTERÉS CONTINUO
INTERÉS EN PERIODOS MENORES A UN AÑO
El interés se
capitaliza
semestralmente.
El interés se
capitaliza
mensualmente
El interés se
capitaliza
semestralmente
Interés
capitalizado
mensualmente
NOTACIÓN
SIMPLIFICADA