QUE ES UNA OBRA

DE CONSTRUCCION
??
OBRA = PROYECTO DE INVERSION
Etapas en la Formulación de un Proyecto de
Inversión:

PERFIL D E L
Idea del proyecto de inversión, el cual se elabora a partir
PROYECTO de información disponible.

Una vez aceptada la “idea” de proyecto se investiga con

PRE- mayor aproximación variables determinantes como el
FAC TIBILIDAD
mercado objetivo, tipo de producto, precio técnicas de
producción, monto inversión, costos de producción, ventas,

Una vez aprobado el estudio de “pre-factibilidad” se elabora

en base a datos precisos el estudio completo de todas las
FACTIBLIDAD
variables necesarias para la implementación del proyecto
inversión.
de
8
 PRE SUPU ESTO

E J E C U C I O N D E OBRA
CONTRATO D E CO N ST RU CC I O N

SISTEMA Y MODALIDADES
D E CONTRATACION
 CONTRATO D E CO N ST RU CC I O N

 SISTEMAS

- Sistema de Precios Unitarios.

- Sistema de Suma Alzada. (MONTO F I J O )

- Sistema Mixto.
 Q U E M O DA L I DA D E S D E E J E C U C I O N
D E O B R AS EX I STE N? ?
 1.- Ejecución Presupuestaria Directa
 2.- Ejecución Presupuestaria Indirecta

 1.1- Adjudicació n Directa : Se produce cuando la Entidad

desarrolla con su personal , sus recursos y equipos todo el
proceso del proyecto.

 La Entidad tiene que tener el personal

profesional y tecnico para el desarrollo de la
Obra (Inspector)
Q U E M O DA L I DA D E S D E E J E C U C I O N D E
O B R AS
2.1.- Ejecució n Presupuestaria Indirecta
POR CONTRATA :
- Con E xpediente : del Expediente
Elaboració n Té cnico.

- Concurso Oferta : Elaboració n del

Expediente Té cnico + Ejecució n de obra juntos.

- Llave en Mano : E xpediente + Obra +

Equipamiento. Ejemplo , colegios,
obras de electrificació n etc. hospitales,
 Caracteristicas de la Actividad de Construcion

 La Actividad de la Construcció n es una de las

actividades que posee
características especiales , las que han
determinado tener una regulació n laboral y
tributaria especial. Las características mas
determinantes que podríamos mencionar son :
 - La Eventualidad.
 - La Ubicació n Relativa
 - La actividad ejecutada debe ser de
Construcció n. C I I U Gran Divisió n F Grupo
45
:

CLASIFICACIÓN INDUSTRIAL
INTERNACIONAL
UNIFORME
La actividad de construcción se encuentra ubicada en la Gran
División F del Grupo 45 de la Clasificación Industrial
Internacional Uniforme (CIIU) de todas las actividades
económicas de las Naciones Unidas.
Su principal objetivo es clasificar de una manera uniforme todas
las actividades económicas que se desarrollan en el mundo , y en
el caso de construcción comprende lo siguiente :
 ESTRUCTURA: División N°45.
Grupo Clase
451 4510 Preparación del Terreno
452 4520 Construcción de Edificios
Completos y de Partes de
Edificios; obras de
ingeniería civil.
453 4530 Acondicionamiento de
Edificios. (instalaciones)
454 4540 Terminación de Edificios.
(acabados ejm pintura,
encristalado , piso etc)
455 4550 Alquiler de equipos de
construcción y demolición
dotado de operarios.
Q U E AC T I V I DA D E S D E C A L I F I C A N
C O M O C O N S T RU C C I O N ?
ACTIVIDAD D E LA CO N ST RU CC I Ó N
DIVISIÓN 45 DE LA CIIU

EMPRESA CONSTRUCTORA

LA CONTABILIDAD TRIBUTACIÓN REGIMEN LABORAL

REGIMEN GENERAL
BASE
CONTABLE
Código Tributario
Impuesto a la Renta
HERRAMIENTAS DE TRABAJADORES DE
GESTIÓN Impto. General a las Ventas CONSTRUCCIÓN CIVIL
Bancarización RÉGIMEN ESPECIAL
ITF
PRINCIPIO IEAN
CONTABLE

HERRAMIENTA DE
TRABAJO
EJEMPLO

 P I NTA D O D E E D I F I C I O S :
La Empresa INMOBILIARIA F LO R E S H N O S S.A.C ,
esta terminando de construir un edificio de 50
departamentos. Para estos efectos con fecha
05.03.2014 ha contratado a la empresa DON PINTO
S.R.L para que pinte todo el conjunto habitacional, el
valor del servicio es S/. 25,000 mas I G V . Sobre el
particular nos preguntamos : Este servicio califica
como construcció n y esta sujeto a Detracció n ? Si es
afirmativo que tasa de detracció n se le aplica?
S O L U C I O N C A S O P R AC T I C O No 1

El codigo C I I U 4540 – Terminacion de Edificios,

comprende una amplia gama de actividades que
contribuyen a la terminacion o acabado de una obra,
como por ejemplo las de encristalado, revoque, pintura
,entre otros.

De ser asi , podriamos afirmar que el pintado del edificio

que realizara la empresa D O N P IN TO S. R.L estara
sujeto al Sistema de Detracciones, debiendo en todo caso
la empresa I N M O B I L I A R I A F L O R E S H N O S S . A . C
efectuar la siguiente detraccion:
 S O L U C I O N C A S O P R AC T I C O No 1

 Valor del Servicio : S/.

25,000.00
I V A 19% S/. 4,750.00

TOTAL S/. 29,750.00

Porcentaje construcció n 4%

Monto de la Detracció n S/. 1,190.00

 N I C 11 - CONTRATOS D E
C O N S T RU C C I O N
 N I C 11 -CONTRATO D E CO N ST RU CC I O N

 E l contrato de Construcció n , es un
contrato específicamente negociado, para la
fabricació n de :
** U
CONN JAC
U NTTI VO
O (tunel
D E , edificio etc)S ,o que está n si
AC T I VO
íntimamente relacionados o son
entre
interdependientes en té rminos de diseñ o,
tecnología , funció n, o bien en relació n con su
ultimo destino o utilizació n.
TIPOS D E CONTRATOS D E CO N ST RU CC I O N

Contratos de Directamente relacionados con la

Prestación de construcción del bien (ejemplo :servicios de
Servicios gerentes de proyectos y arquitectos- Exp
Tecnico)

Contratos para la
demolición o Y la restauración del medio ambiente
restauración de después de la demolición de los activos.
activos
 FORMAS D E CONTRATOS D E
CO N ST RU CC I O N S E G Ú N LA RETRIBUCION

Contrato El precio del contrato es F I J O ! O una cantidad fija por

a unidad de producto, pudiendo estar sujeto a clausulas de
Precio revision. Ejem. Precios Unitarios (m3 x Pu = Total)
Fijo

Contrato
de El precio del contrato es igual al importe de los costos mas
Margen un porcentaje sobre los costos o una cantidad fija, pudiendo
sobre el existir un precio má ximo concretado. Ejem. Suma Alzada, los
costo metrados del presupuesto son referenciales.
N I C 11 . AGRUPACION Y S EG M E N TAC I O N
D E LO S CONTRATOS D E CO N ST RU CC I O N

-Contrato de Construcció n por separado.

-Contrato de Construcció n Ú nico.

-Construcció n de un Activo Adicional

 AGRUPACION Y S EG M E N TAC I O N D E LO S
CONTRATOS D E CO N ST RU CC I O N

CON T RATO A

Constructor Nic 11 CO N T RATO B

CO N T RATO C
 AGRUPACION Y S EG M E N TAC I O N D E LO S
CONTRATOS D E CON ST RU C I O N
Se han presentado
SEG M EN TAC ION C O N TRATO
1- Propuesta y A
Contrato de Contrato A
negociació n
Construcció n por
separada por cada
Separado
activo. C O N TRATO
B

2.Identificacion de
costos e ingresos
separados por bien C O N TRATO
C

Cuando un contrato cubre un numero de

activos, la construccion de cada activo debe ser
tratada como un contrato de construccion
separado.
 AGRUPACION Y S EG M E N TAC I O N D E LO S
CONTRATOS D E CON ST RU C I O N

1.- Se negocian en
paquetes

COMBINACION 2.- Está n

estrechamente C O N T R ATO A B C
Contrato de interrelacionados (Un unico Proyecto)
Construcció n
Ú nico
3.- Se ejecutan
simultá neamente

U n grupo de contratos es negociado como

paquete Unico , es parte de un Unico Proyecto
con un margen de utilidad global.
 AGRUPACION Y S EG M E N TAC I O N D E LO S
CONTRATOS D E CON ST RU C I O N

Parte del
mismo
Contrato
Bien distinto al
C O N T R ATO BIE N
ADICIONAL Contrato A
A

CO N T R AT O
B
Precio
determinado
separadamente
del precio
A solicitud del cliente se hace un bien original del
adicional , la construcció n del adicional debe contrato
tratarse como contrato de construcció n
separado (Contrato B)
 N I C 11 : CONTRATOS D E CO N ST RU CC I O N
CONTABILIZACION D E LO S CONTRATOS D E
CO N ST RU CC I O N
HERRAMIENTAS PARA CONTABILIZAR LA
E J E C U C I O N D E LA OBRA

VALO RIZ ACI ON

DE OBRA

FAC T U R AC I O N
 1ER PASO : O RG A N I G R A M A OF.
PRINCIPAL
DIRECTORIO
C.Costo C001

C.Costo C002
GERENCIA GENERAL

GERENCIA ADMINISTRATIVA
Y FINANCIERA GERENCIA OPERATIVA
C.Costo C.Costo C301
C101

ADMINISTRACION CONTABILIDAD AREA DE AREA DE

C.Costo C102 C. Costo 103 LICITACIO OBRAS
NE S EDFICACION
ES
C.Cost C.Costo C 303
o
C302
 En el ejemplo prá ctico se ha trabajado con los centros de
responsabilidad y los centros de costos, veamos el siguiente
cuadro.

 Centro de Responsabilidad
 Centro de Costos
 200 Oficina Principal C101, C102, C103,…. (*)
 201 Obra Planta Funza C902
 202 Obra Planta Chia C202
 401 Taller de Equipos
 501 Edificaciones C301
 502 Comercializació n de Concreto C200
C202
 2DO PASO :PLAN D E C U E N TA S –
DISEÑ AR LA CLASE 9
EJEMPLO : Centro de Costos : Obra Planta Ayacucho

90 Costo de Obras
901 Obra San Clemente I
9011 Materia Prima
Directa 9012 Mano de Obra
Directa 9013
Subcontratistas
91 Costo por Distribuir
911 Obra San Clemente I
9111 Mano de Obra Indirecta
9112 Materiales Auxiliares
9113 Gastos Generales de
Obra
N I C 11 : Q U E N O S D IC E? ?
 N I C 11 C O N T R AT O S D E
CONSTRUCCION

OBJETIVO
E STABLEC ER E L TRATAMIENTO CONTABLE D E
LO S CONTRATOS D E CO N ST RU CC I O N PARA
LO S CONTRATISTAS, ADMINISTRADORES D E
PROYECTOS Y OTROS PROVEEDORES D E
SERVICIOS DIRECTAMENTE RELACIONADOS
C O N U N PROYECTO D E CO N ST RU CC I O N
N I C 11 -CONTRATO D E CO N ST RU CC I O N

Se Basa en el Tratamiento contable de Estado de

N I C 11 los Ingresos Ordinarios y los Costos Resultados

I N I CI O TERMINO
 N I C 11 – CONTRATOS D E CO N ST RU CC I O N

C A DA CO N T RATO D E C O N S T R U C C I O N D E B E
E VA LUA RS E A L F I NA L D E L P E R I O D O S O B R E
EL Q U E SE INFORMA Y REVELARLO E N LOS
E STA D O S F I N A N C I E RO S
N I C 11 C O N T R ATO S D E C O N S T RU C C I O N

E S TA B L E C I E N D O QUE SE DEBEN
RECONOCER LOS INGRESOS Y LOS
COSTOS R E L A C I O NA D O S CON UN
CO NT R ATO DE CONSTRUCCION
CONFORME SE EFECTUE EL TRABAJO ,
E N L U G A R D E H A C E R L O C UA N D O E S T E
CULMINE.

www.clubdecontadores.com
N I C 11 - I N G R E S O S D E L CONTRATO

E S TA B L E C I D O S E N E L
PA R R A F O 22 A L 29
 N I C 11 . I N G R E S O S D E L C O N T R ATO D E
CONSTRUCCION

1.- Importe inicial del

ingreso acordado en el
contrato Sea probable
obtener un ingreso
de actividades
2.- Modificaciones en el
ordinarias
trabajo contratado
INGRESOS
Siempre
3.- Reclamos Que :

Sean susceptibles de
4.- Pagos de incentivos
medició n fiable.
 N I C 11 . I N G R E S O S D E L CONTRATO D E
CO N ST RU CC I O N

Importe inicialmente
acordado

Ingresos de

actividades
ordinarias
Modificació n
Ingresos distintos o
determinadas Reclamació n
posteriormente
Incentivos
N I C 11 . I N G R E S O S D E L CONTRATO D E
CO N ST RU CC I O N
I N G R E S O S D I ST I N TO S O
D E T E R M I NA D O S C O N
P O ST E R I O R I DA D

Modificació n Reclamació n Incentivos

Se consideran cuando se cumplan las

condiciones siguientes:

Sea probable:
1.- La aprobación del cliente. Importe pueda ser valuado
2.- Cumplir o sobrepasar confiablemente
niveles de ejecución.
N I C 11 . I N G R E S O S D E L CONTRATO D E
CO N ST RU CC I O N

SE INCLUYEN
EN EL
INGRESOS SI - SE R E SU LTA D O
Y G AS T O S PUEDEN DE
DEL EFIAB
ST I MIL
ARI DAD
CON ACUERDO
C O N T R ATO CON EL
E STADO D E
R E A LI Z A C I O N

Estado de
Inicio Feb
2014 Realizacion Fin May 2015

Al 31.12.2014
 N I C 11 – PA R R A F O 30

 ESTADO D E REALIZACION :
 Puede determinarse de muchas formas. La
Entidad utilizara el metodo que mida con
mayor fiabilidad el trabajo ejecutado.
Dependiendo de la naturaleza del contrato,
los mé todos pueden incluir :
 N I C 11 – PA R R A F O 30

A)La proporció n de los costos del contrato

incurridos en el trabajo ya realizado hasta
la fecha , en relació n con los costos totales
estimados para el contrato.
B) Inspecció n de los trabajos ejecutados; o
C)La proporció n física del contrato total
ejecutado ya.
 N I C 11 – PA R R A F O 30

Estado de Realizacion = Costo Real Incurrido

Costo Total Presupuestado

EJEMPLO :
Estado de Realizacion = S/. 15,000
80,000

Estado de Realizacion = 0.1875

= 18.75 %
SI MI ESTADO D E REALIZACION
E S 18.75 % C OMO RE C ONOZCO
E L INGRESO
 N I C 11 PA R R A FO 25

 El reconocimiento de ingresos de
actividades ordinarias y gastos con
referencia al estado de terminacion
del contrato , es a menudo,
denominado METODO DE
P O R C E N TA J E D E T E M I NAC I O N.
 N I C 11 PA R R A FO 26

 Bajo el mé todo Porcentaje de

de
Terminació n , los ingresos de
actividades ordinarias del contrato se
reconocen como tales , en el resultado
del periodo , a lo largo de los periodos
contables en los que se lleve a cabo la
ejecució n del contrato.
 N I C 11
Siguiendo el ejemplo anterior y de
conformidad con el parrafo 25 y 26 de
la N I C 11 , como reconocemos nuestro
ingreso :
 N I C 11

Ingreso Devengado = Ingreso Presupuestado x Estado de Realización

EJEMPLO : Si mi ingreso presupuestado es por S/. 350,000 Cuanto

seria el Ingreso Devengado según N I C 11

I. D E V E N GA D O = S/. 350,000 x 0.1875

IN G RE S O D E V E N GA D O = S/. 65,625.00
 RECON O C I MI E NTO D E I N G R E S O S E G Ú N LA N I C 11

CUADRO DE DETERMINACION DEL ESTADO DE

CUMPLIMIENTO (en función a los costos incurridos))
2012 2013 2014
Monto inicial de los ingresos (Precio 3’200.000 3’200.000 3’200.000
Fijo) 150,000 150,000
Variacion
Ingresos Totales del Contrato 3’200.000 3’350,000 3’350,000

Costos incurridos a la fecha (a) 748,800 2’177,500 2’934,000

Costo por completar o incurrir 2’051,200 722,500 0
Costos totales estimados (b) 2’800,000 2’900,000 2’934,000

Utilidad estimada 400,000 450,000 416,000

Estado de Realizacion (a/b)
26.74% 75.09% 100%
 CUADRO DE DETERM INACION DE LOS RESULTAD OS POR

PERIODOS
Monto Monto Actua
Monto Anterior
Acumulado
Año 2012
Ingresos S/.3’200,000 x 26.74% 855,680.00 855,680.00
(-) Gastos (748,800.00) (748,800.00)

Utilidad S/. 106,880.00 106,880.00

Año 2013
Ingresos S/.3’350,000 x 75.09% 2’515,515 855,680.00 1’659,835.00
(-) Gastos (2’177,500) (748,800.00) (1’428,700.00)

Utilidad S/. 338,015 106,880.00 231,135.00

Año 2014
Ingresos 3`350,000 2’515,515 834,485.00
(-) Gastos (2’934,000) (2’177,500) ( 756,500.00)
__________ __________ ____________
Utilidad S/. ww w.clubdecontado es.com
416,000 338,015