obligada a pagar alguna deuda, la persona deberá hacerse responsable por ella a título personal y, en caso de no pagarla, sus bienes personales podrían ser embargados. EJEMPLO La empresa “INMOBILIARIA SAN JOSÉ” S.A.C. nos comenta que va a adquirir un inmueble, al Sr. Fernando Rosales, persona natural que no realiza actividad empresarial. Sobre el particular nos consulta, acerca del sustento de esta operación, así como su contabilización. Considerar que el valor de la transferencia es de S/. 85,000 y que de acuerdo al auto-avalúo, el valor del inmueble es de S/. 60,000, de los cuales, S/. 40,000 corresponde a la construcción y S/. 20,000 el terreno.
En ese sentido, en cuanto al tratamiento contable de la adquisición del inmueble
por parte de la empresa “INMOBILIARIA SAN JOSÉ” S.A.C, es preciso considerar que dicha operación implica, la adquisición de un terreno y de una construcción. No obstante, como el valor de la transferencia es un valor que engloba estos dos conceptos, cabe distinguir los mismos a efectos de su registro contable.
Así, una de las formas más comunes de determinar esos valores, es determinando la proporción existente del inmueble en el auto-avalúo y aplicando los mismos, al valor de transferencia del inmueble. SOCIEDADES CONYUGALES
La sociedad conyugal se forma
entre dos personas y nace en razón del matrimonio. EJEMPLO Si por ejemplo, en la escritura del apartamento figuran los dos cónyuges, con una participación del 50% cada uno, pues cada uno debe declarar su respectivo 50%. Y en el caso que sólo uno de los dos esté en la obligación de declarar, pues sólo declarará el 50% que le corresponda según la escritura. SUCESIONES INDIVISAS
Son aquellas que se originan
como consecuencia del fallecimiento de la persona natural. Las sucesiones indivisas subsistirán hasta el momento en que se dicte la declaratoria de herederos o se inscriba el Testamento en los Registros Públicos. EJEMPLO El artículo 17º del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta, señala que las rentas obtenidas por las sucesiones indivisas se reputarán, para los fines del impuesto a la renta hasta el momento en que se dicte la declaratoria de herederos o se inscriba el testamento en los registros públicos. FONDOS MUTUOS DE INVERSION EN VALORES
Conforme el artículo 238 de la Ley
de Mercado de Valores Establece que el fondo mutuo de inversión en valores es un patrimonio autónomo integrado por aportes de personas naturales y jurídicas para su inversión en instrumentos y operaciones financieras. El fondo mutuo es administrado por una sociedad anónima denominada sociedad administradora de fondos mutuos de inversión en valores, quien actúa por cuenta y riesgo de los partícipes del fondo. EJEMPLO PERSONA JURIDICA Las corporaciones, asociaciones y fundaciones de interés público reconocidas por la ley. se considerarán personas jurídicas, a las siguientes: a) Las S.A, en comandita, colectivas, civiles, comerciales de responsabilidad limitada, constituidas en el país. b) Las cooperativas, incluidas las agrarias de producción. c) Las empresas de propiedad social. d) Las empresas de propiedad parcial o total del Estado. e) Las asociaciones, comunidades laborales incluidas las de compensación minera . f) Las empresas unipersonales, las sociedades y las entidades de cualquier naturaleza, constituidas en el exterior, que en cualquier forma perciban renta de fuente peruana. g) Las EIRL, constituidas en el país. h) Las sucursales, agencias o cualquier otro establecimiento permanente en el país de empresas unipersonales, sociedades y entidades de cualquier naturaleza constituidas en el exterior. PATRIMONIOS FIDEICOMETIDOS DE SOCIEDADES TITULIZADORAS • Una empresa que cuenta con activos de lenta rotación (fideicomitente), se obliga a efectuar la transferencia de los mismos en favor de una Sociedad Titulizadora (fiduciario), constituyéndose un patrimonio autónomo (patrimonio fideicometido), sujeto a su administración. Es contra dicho patrimonio que se emiten los valores que son colocados en el mercado de capitales y, por lo tanto, adquiridos por los inversionistas (fideicomisarios). SOCIEDADES IRREGULARES • Es la situación en la que se encuentra una empresa a causa de ciertos supuestos, trayendo como consecuencia que los administradores, directores y socios tengan que responder de manera personal, ilimitada y solidaria frente a los acreedores de la empresa. CASO PRACTICO
• Cuando una sociedad ha incurrido en causal de
irregularidad desde el momento de su constitución, la sanción de los socios es adquirir responsabilidad personal, ilimitada y solidaria por lo contratos y demás actos jurídicos celebrados con terceros. De esta manera, un acreedor insatisfecho podrá dirigirse contra la sociedad y luego si es que los activos y el patrimonio social de esta son insuficientes, también podrá dirigirse contra el patrimonio particular de los accionistas. FONDOS DE INVERSIÒN Consiste en reunir fondos de distintos inversores, naturales o jurídicos, para invertirlos en diferentes instrumentos financieros. • El art 29-A° TUO señala que las utilidades, rentas, ganancias de capital provenientes, de Fondos de Inversión, incluyendo las que resulten del rescate de valores mobiliarios emitidos en nombre de los citados fondos, se atribuirán a los respectivos contribuyentes del Impuesto, luego de las deducciones • Los Fondos de Inversión que adquieren bonos emitidos por personas jurídicas mediante oferta privada, califican como contribuyentes para efecto del IGV. Ejemplo • Los aportes que se realizan al fondo dan derecho a una cuota y el valor de una cuota es determinado en función de la rentabilidad acumulada del fondo. • Por ejemplo, imagine que es 1 enero del 2016, usted tiene 10,000.00 y decide que invertirá en fondo mutuo. Así mismo, el valor de cuota de este fondo es 100.00, por lo que su dinero le alcanzara para comprar 100 cuotas. Al pasar el tiempo y debido a un buen desempeño de las acciones que conformaban este fondo, usted descubre que el 1 enero de 2017el valor de cuota ahora vale 120.00, por lo que si decidiera salir de este fondo, podrá vender sus cuotas y así retirar 120 cuotas al valor de 120.00, lo que hacen a 12000.00 • 100.00( valor inicial) • 120.00(valor final) • Fórmula: (Valor final - valor inicial )/ valor inicial X 100= RENDIMIENTO SUJETOS DEL IMPUESTO EN LA MEDIDA QUE: • EFECTUEN VENTAS EN EL PAIS DE BIENES AFECTOS. La empresa Moneda S.A.C dedica a la comercialización de equipos de computo , vende un equipo por 2500.00 soles a la empresa Informática E.I.R.L. VALOR DE 25OO.OO VENTA IGV 450.00 TOTAL 2900.00 Se encuentran sujetos a este impuesto como contribuyentes, las personas naturales y jurídicas, entre otros que:
• Prestan en el Perú servicios afectos;
• Utilizan en el país servicios prestados por no domiciliados; • Ejecutan contratos de construcción afectos; • Efectúan ventas afectas de bienes inmuebles; • Importan bienes afectos. Si se importan intangibles se considera sujeto del impuesto al adquirente. -UTILICEN EN EL PAÍS SERVICIOS DE NO DOMICILIADOS: • El servicio es utilizado en el país cuando siendo prestado por un sujeto no domiciliado, es consumido o empleado en el territorio nacional, independientemente del lugar en que se pague o se perciba la contraprestación y del lugar donde se celebre el contrato. -EJECUTEN CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN AFECTOS: Se encuentran gravados con el IGV los contratos de construcción que se ejecuten en el territorio nacional, cualquiera sea su denominación, sujeto que lo realice, lugar de celebración del contrato o de percepción de los ingresos. • Preparación de terreno. • Construcción de edificios completos y de partes de edificios, obras de ingeniera civil. • Acondicionamiento de edificios. • Terminación de edificios. TIPOS DE CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
• CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN POR SUMA
ALZADA Un sistema a través del cual lo que se acuerda entre las partes contratantes es que por un lado se ejecute una determinada obra a cambio de una suma fija como retribución por el servicio y que la obra se realice en un plazo establecido, también prefijado por las partes contratantes. • CONTRATOS POR ADMINISTRACIÓN: El compromiso del Constructor se limita a fijar la cantidad a facturar por cada hora de operario o peón, y por cada unidad de material empleado, pero sin asegurar en ningún caso el número de horas ni las cantidades a emplear en cada unidad de obra. Sobre el total de facturación de mano de obra y materiales consumidos el constructor carga un porcentaje fijo para cubrir sus gastos fijos y beneficio industrial. EJEMPLO PRIMERA VENTA DE INMUEBLES: 1) La Empresa «LA TORRE SAC» la misma que construyó un edificio de 6 departamentos con las mismas características, efectuando la venta de un departamento a la Sra. María Reyes por s/45.000 (incluye terreno s/5.000) mas I.G.V: BASE IMPONIBLE S/40.000 I.G.V S/ 7.200 S/ 47.200 VALOR DE ADQUISICION ACTUAL DE ACUERDO POR EL TERRENO S/ 5.000 PRECIO DE VENTA S/ 52.200 VENTA POSTERIOR A LA PRIMERA VENTA: 2) La Sra. Juana García posteriormente vende el departamento a l Sr. Ángel por s/. 50.000 (incluye terreno s/. 5.000). Base Imponible s/. 50.000 I.G.V --- Valor de terreno s/. 5.000 Precio de Venta Actual s/. 55.000 IMPORTACIÓN DE BIENES: 3)La empresa «Tecnológica S.A» realiza la importación de 15 impresoras EPSON, con valor de compra c/u S/. 1.500, según el siguiente detalle: Valor de compra s/1.500 c/u s/. 22.500 Flete s/. 2.000 Seguro marítimo(prima) s/. 300 Valor CIF s/. 24.800 Ad valorem 6% de (24.800) s/. 1.488 Base Imponible s/. 26.288 I.G.V s/. 4.732 Total s/. 31.020 Gasto de Aduanas s/. 600 i.g.v s/. 108 Total precio de importación S/. 31.728