G ES T IÓ N A D M IN IS

TRA TIV A

D OCE N T E
Arq. José Luis Castro, Mg.

I N T E G R AN T E S
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N I VE L
D ec i m o S em es t r e “
B”
erales
Gen

ANTECEDENTES
Dato

:La Ab. VINCES DELGADO JENNIFER KARINA

Datos Generales
es
propietario del “EDIFIC IO FLORES VINCES ”
El mismo que desea incorporar al Régimen de
Propiedad Horizontal, con tal propósito se procede a
s

realizar el presente estudio.

Ubicación

El terreno en que se encuentra

implantado el “EDIFICIO FLORES
VINCES”, está ubicado entre las
calles COLON y MEXICO, de
Escritura Pública protocolizada en
Socieda la Notaria Primera del Cantón
d Esmeraldas ante el Abogado
Pablo Rafael Lemos Ortiz Notaria
Limitada Pública Cuarta del cantón
Esmeraldas, en favor de la Sra.
VINCES DELGADO JENNIFER
KARINA
Descripción general del edificio

La planta baja del edificio FLORES

VINCES, se encuentra implantada con
un Retiro Frontal de un metro; en el
lado posterior retiro de cinco metros
con treinta centímetros; por el costado
derecho con un Retiro Lateral de dos
metros y por el costado izquierdo con
un Retiro Lateral de cuatro metros; el
edificio está constituido por la planta
baja, una primera planta y segunda
planta con un departamento, una
tercer planta con un departamento y
una planta de azotea o terraza
co mún.
ESPECIFICACIONES PARTICULARES DE
CADA UNO DE LOS LOCALES O
DEPARTAMENTOS.
PLANTA PRIMER PLANTA SEGUNDO
NIVEL NIVEL V
00
1.

0 . 60 1 . 50
VACI
O V A 1 . 70
2 . 20 0 . 80

D O R M . PRINC.
N PT + 4.00

0 . 7 0 x 2 .10

S S .H H .

0 . 9 0 x 2 .10
0 . 9 0 x 2 .10
0 . 7 0 x 2.10

DP.

LOCAL
C O M E R C IA L
0 . 7 0 x 2.10
N PT +0.15
C O C IN A
N PT + 4.00

V A 1 . 70
0 . 85 0 . 80

0 . 7 0 x 2.1 0
V A 1 . 70
0 . 85 0 . 50

S S .H H .

BARRA ACABADO EN
P O R C E LA N A TO M A D E R A H : 1. 10M

S A LA COMEDOR
N PT + 4.00

N PT +4.00
0.9 0 x 2.50

P O R T O N D E Fº
P L E G ABLE

0 . 9 0 x 2.20

VER ED A T U B O Fº I N O X.
N PT +0.10 C U A D R A D O 1 .5x 1.5''
T U B O Fº I N O X.
C U A D R A D O 1 .5x 1.5''
P -M A P A R A
1 .7 5 x
2 .50
P -M A P A R A
1 .0 5 x
2 .5 0
PLANTA TERCER PLANTA CUARTO
NIVEL SNPAT
TV
V
00
1.

0 . 60 1 . 50
VACI
O
V
2 00
1.
. 20 1 . 50
NIVEL C
NPTO CINA
+9.40
VACI
O
PE R F I L DE A LUMI NI O 3x2
TEX TURA D O D E M A D E RA @ 10cm

L A0
+ 6.7

CNPTO+9.M40
ENPST +T6.7U0
EDOR
D IO
M U R O H = 1 . 0 0 M ts .

0 . 9 0 x 2. 10
DESCANSO
NPT +6.70

M U R O H= 1. 00Mts . SNPTA+9L.40

ENSPT +T6.7U0

D IO

P E R FIL D E A L UM IN IO 3x2
T E X T U R A D O D E M A DE R A @1 0 cm

VACI V A 1 . 70
0 . 85 0 . 80
D P. VACIO PE R F I L DE A LUMI NI O 3x2
TEX TURA D O D E M A D E RA @ 10cm

O VA CI V A 1 . 70 VA CIO
O
0 . 8 5 0 . 80
D P.
V A 1 . 70
0 . 85 0 . 50

0 . 9 0 x 2. 10 V A 1 . 70
0 . 85 0 . 50

S S .HH .
S S .HH .
0 . 7 0 x 2 .1 0

0 . 7 0 x 2.10
S S .H H .
0 . 7 0 x 2 .1 0
0 . 9 0 x 2 . 10 0 . 9 0 x 2. 1 0

0 . 9 0 x 2. 10

DNPTO+6.7R0 M .
DNPTO+6.70
R M . 01 DNPT
O +9.40
R M . 01 DNOPT +R9.40M .
02
02

P -M AP ARA
2 .00 x 2.50

P -M AP ARA
2.00 x 2.50
T U B O Fº IN O X.
C U A D R A D O 1. 5x 1. 5''

T U B O Fº IN O X.
C U A D R A D O 1 . 5x 1. 5 '' T U B O Fº INOX.
C U A D R A D O 1.5x1.5''

T U B O F º I N OX.
P -M AP ARA P -M AP ARA
1.0 5 x 2.50 C U A D R A D O 1.5x1.5''
0.20 x 2.50

P -M AP ARA P -M AP ARA
0 .20 x 2.50 1.05 x 2.50
PLANTA
TERRAZA
M U R O H=1. 00 Mts .

CLARA BOYA

M U R O H =1 .0 0Mts .
M U R O H = 1 . 0 0 M ts .

M U R O H=1. 00 Mts .
M U R O H =1. 00 Mts .
N APT

H=1. 00 Mts.
C EMENTO SE MI PUL IDO
C /N TRA TAM IEN TO DE IMPERM EAB ILI DAD

z+12o.10te a

MURO
CLARA BOYA CLA RABOYA

M U R O H= 1.0 0Mts .

M U R O H =1 .0 0Mts .

M U R O H =1. 00 Mts .
T U B O F º I N OX.
C U A D R A D O 1.5x1.5''

L OS A h :1 .00M
 ITEM LOCAL CONFORMACION M2 CONSTRUIDOS
PLANTA PRIMER NIVEL:

DETALLES DE -1 AREA DE EXHIBICION Y VENTA

AREAS 1 LOCAL COMERCIAL Nº 1 -1 SSHH

PLANTA SEGUNDO NIVEL:

67,3

CONSTRUIDA 1 DORMITORIO PRINCIPAL

1 SALA-COMEDOR

S 1 COCINA

1 1/2SS.HH.
2 DEPARTAMENTO 1 2 ESCALERAS 80,1

PLANTA TERCER NIVEL:

1 SALA DE TV

1 ESTUDIO

2 DORMITORIO

1 SS.HH.
3 DEPARTAMENTO 1 2 ESCALERAS 80,1

PLANTA CUARTO NIVEL:

1 COCINA

1 SALA-COMEDOR

2 DORMITORIO

1 SS.HH.
4 DEPARTAMENTO 2 1 ESCALERAS 88,8

PLANTA TERRAZA:
POZO DE LUZ

TERRAZA

5 AREA COMUN 1 ESCALERA 90

 AREA AREA AREA DE
PLANTA
AREAS DE COMUN VENDIBL
E
CONSTRUCCIO
N

CONSTRUCCIÓ PLANTA PRIMER NIVEL

PLANTA SEGUNDO NIVEL
2,36
2,36
67,3
80,1
69,66
82,46

N POR PLANTA TERCER NIVEL

PLANTA CUARTO NIVEL
2,36
2,36
80,1
88,8
82,46
91,16

PLANTAS TERRAZA
TOTALES
2,36
11,8
90
406,3
92,36
418,1

< M2
RESUMEN ÁREA TOTAL DE TERRENO 250
DE AREAS TOTAL DE CONSTRUCCIÓN 418,1
TOTAL DE ÁREA COMÚN 11,8
GENERALES ÁREA NETA VENDIBLE 406,3
CUADRO DE AREA
NETA DEL
AREA
TERREN
AREA
COMUN
AREAS Y LOCAL
LOCAL
m2 ALICUOTA
O
m2 m2

ALICUOTAS POR LOCAL COMERCIAL Nº1

DEPARTAMENTO 1
67,3
160,2
0,2
0,4
60
60
2,36
4,72

LOCAL DEPARTAMENTO 2
TOTALES
88,8
316,3
0,4
1
30
150
2,36
9,44

CUADRO DE LOCAL
% DE

DISTRIBUCION DE
GASTO
S
LOCAL COMERCIAL Nº1 20
GASTOS DEPARTAMENTO 1 50
DEPARTAMENTO 2 30
COMUNES TOTALES 100
CUADRO DE COSTO POR M2 DE TERRENO:
ALICUOTAS Y US
8,00
-COSTO POR M2 DE
D

VALOR CATASTRAL CONSTRUCCION:

-AVALUO
160,60 USD
CATASTRAL
MUNICIPAL:
31803,10
MUNICIPAL USD

AREA NETA AREA AREA VALOR

DEL LOCAL TERRENO COMUN DEL
LOCAL m2 ALICUOTA m2 m2 LOCAL

LOCAL COMERCIAL Nº1 67 0,191 38,87 11,8 7659,05

DEPARTAMENTO 1 160,2 0,3018 61,42 11,8 12102,1
DEPARTAMENTO 2 88,1 0,3003 61,11 11,8 12041,95
TOTALES 315,3 1 161,4 35,4 31.803,10
CONCLUSIONE
S
El trabajo que se realizó con respecto a la
propiedad horizontal me parece de gran
ayuda para el ejercicio profesional ya que
los edificios en altura son las nuevas
propuestas, por esto mismo es necesario
conocer las leyes que rigen para realizar
un buen estudio de propiedad
horizontal.
Yandry
Jalca
Respecto a las propiedades
horizontales me pareció un tema muy
interesante debido a que en nuestra profesión
es necesario conocer sobre la gestión de
estas propiedades para estar
capacitados al momento de intervenir en
la administración de los mismos, puesto
que dentro del campo de la construcción,
este es un factor que esta adquiriendo
territorio, por lo que necesitamos
conocer las normas, leyes, para que cada
individuo que habite en
ellos tengan todos los recueros
repartidos de manera equitativa.
David Báez