DIAGNOSTICO URBANO

METODOLGÍA GEUSSA
BUSTAMANTE, BRAVO, DEL VALLE, LEON, PACHECO
VULNERABILIDAD
METODOLGÍA GEUSSA
 VULNERABILID
AD
ORIGEN
NATURAL
RIESGO DE INUNDACIÓN
POR TSUNAMI

FUENTE:
Centro Nacional de
Estimación,
Riesgo de Tsunami Alto
Prevención y Riesgo de Tsunami Medio bajo
Reducción de
Desastres 2017
https://
dimse.cenepred.go
b.pe/er/sismos/
ESCENARIO-
SISMO-TSUNAMI-
 VULNERABILID
AD
ORIGEN
RIESGONATURAL
SISMICO

FUENTE:
Instituto Nacional de
Defensa Civil 2017
Recuperado de:
https://www.indeci.g
ob.pe/objetos/secci
ones/Mg==/MzQ0/li
sta/OTk3/20171123
1521471.pdf
 VULNERABILID
AD
ORIGEN
RIESGONATURAL
SISMICO

1970 Nueva Norma Sismo Resistente

2003 Actualización Norma Sismo

Resistente

2016 Última actualización Norma

Sismo Resistente
 VULNERABILID
AD
ORIGEN
RIESGONATURAL
SISMICO
 VULNERABILID
AD
ORIGEN ANTROPOGÉNICO
CONTAMINACIÓN SONORA
 VULNERABILID
AD
ORIGEN ANTROPOGÉNICO
CONTAMINACIÓN SONORA
 VULNERABILID
AD
ORIGEN ANTROPOGÉNICO
DELINCUENCIA
 VULNERABILID
AD
ORIGEN ANTROPOGÉNICO
DELINCUENCIA
CLIENTE OBJETIVO
METODOLGÍA GEUSSA
CLIENTE
OBJETIVO
CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS
Método de Dalenius-Hodges: clasifica elementos de un solo tipo (por ejemplo, sueldos) en estratos
en los cuales la variación intra-grupos es mínima y máxima inter-grupos, es decir, forma grupos
homogéneos.

Los censos no captan datos sobre ingresos

por hogar, pero las encuestas especializadas
sí. Se utiliza la metodología de tres
economistas del Banco Mundial y se
combina información de una de estas
encuestas con un censo de población
(variables como nivel de educación, servicios
básicos de la vivienda, composición del
hogar por grupos de edades, etc.). Estos datos
tienen un coeficiente y se ingresan en una
ecuación.
 CLIENTE
OBJETIVO
CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS
RESIDENTE
49.7% ESTRATO MEDIO ALTO

Instituto Nacional de Estadística e Informática[INEI], (2016). Planos Estratificados de Lima Metropolitana a Nível de
Manzana.
Recuperado de: https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1403/libro.pdf
 CLIENTE
OBJETIVO
CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS
RESIDENTE

ESTRATO ALTO

ESTRATO MEDIO ALTO

Instituto Nacional de Estadística e Informática[INEI], (2016). Planos Estratificados de Lima Metropolitana a Nível de
Manzana.
Recuperado de: https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1403/libro.pdf
 CLIENTE
OBJETIVO
CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS
PASAN
MIRAFLORES

94.4% ESTRATO ALTO

Instituto Nacional de Estadística e Informática[INEI], (2016). Planos Estratificados de Lima Metropolitana a Nível de
Manzana.
Recuperado de: https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1403/libro.pdf
 CLIENTE
OBJETIVO
CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS
PASAN
SANTIAGO DE SURCO

46.9% ESTRATO MEDIO ALTO

 CLIENTE
OBJETIVO
CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS
PASAN
CHORRILLOS

33.6% ESTRATO MEDIO

33.6% ESTRATO MEDIO BAJO
CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE
 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE

EDUCACIÓN
PRESTIGIO
PROGRESO

UTEC
CATEGORÍA A: 5 cuotas de 4246 soles
CATEGORÍA B: 5 cuotas de 3559.6 soles
CATEGORÍA C: 5 cuotas de 2996.4 soles
CATEGORÍA D: 5 cuotas de 2424.4 soles
CATEGORÍA E: 5 cuotas de 2010.8 soles

CLIENTE OBJETIVO
$$$$

SOFISTICADOS
 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE

CULTURA
EDUCACIÓN
ARTE
PRESITGIO

MUSEO DE ARTE CoNTEMPORANEO

Peruanos y Residentes
Entrada general: S/ 10
Estudiantes, docentes, mayores de 65 años
y personas con discapacidad: S/ 6

Extranjeros SOFISTICADOS
Entrada general: S/ 20
Estudiantes, mayores de 65 años y personas
con discapacidad : S/ 12 MODERNAS
CLIENTE OBJETIVO
$$$$
FORMALISTAS

Imagen extraída: wikipedia.com

 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE

DEPORTE
TIEMPO CON AMIGOS
RECREACIÓN

ESTADIO LUIS GALVEZ CHIPOCO

Personas de 5-60años

CLIENTE OBJETIVO PROGRESISTAS

$$$$

FORMALISTAS

Imagen extraída: google.com

 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE

MODA
TIEMPO CON AMIGOS

RESTAURANTE
LA BODEGA VERDE
$$$$

SOFISTICADOS

MODERNAS

FORMALISTAS
Imagen extraída: tripadvisor.com
 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE

RESTAURANTE
LA BODEGA VERDE
$$$$

Imagen extraída: tripadvisor.com

 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE
RESTAURANTE
LA 73
$$$$

SOFISTICADOS

MODERNAS

Imagen extraída: tripadvisor.com

 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE

RESTAURANTE
LA 73
$$$$

Imagen extraída: tripadvisor.com

 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE

COMERCIO
EDIFICIO ATELIER
$$$$

MODERNAS

SOFISTICADOS

Imagen extraída: tripadvisor.com

 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE

BOUTIQUE
EL CLOSET DE MI
HERMANA
$$$$

SOFISTICADOS
BOUTIQUE
ALOBEBE
$$$$

MODERNAS
Imagen extraída: tripadvisor.com
 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE

BOUTIQUE
LA SANAHORIA
$$$$

Imagen extraída: tripadvisor.com

 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE

CAFÉ
SOFA CAFÉ
$$$$

SOFISTICADOS

MODERNAS
Imagen extraída: tripadvisor.com
 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE

CAFÉ
SOFA CAFÉ
$$$$

Imagen extraída: tripadvisor.com

 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE

LA CUADRA DE SALVADOR
155 soles por comensal

CLIENTE OBJETIVO
$$$$
MODERNAS SOFISTICADOS
Imagen extraída: tripadvisor.com
 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE

Imagen extraída: tripadvisor.com

 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE

SOFISTICADOS

MODERNAS

PESCABAR

CLIENTE OBJETIVO
$$ $ $

Imagen extraída: tripadvisor.com

 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE

PESCABAR

CLIENTE OBJETIVO
$$ $ $

Imagen extraída: tripadvisor.com

 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE

MODERNAS SOFISTICADOS
NIVEL SOCIOECONOMICO ALTO
20-60 AÑOS

Imagen extraída: tripadvisor.com

 CLIENTE
OBJETIVO
GRUPOS DE EDAD

RESIDENTE
DISTRITO DE BARRANCO

GRUPOS DE EDAD
DISTRITO DE
BARRANCO   TOTAL Menores de 1 año 1 a 14 años 15 a 29 años 30 a 44 años 45 a 64 años 65 a mas años
 
TOTAL 34378 305 4965 7032 8241 8377 5458
POBLACIÓN HOMBRES 15949 162 2434 3334 4017 3805 2197
MUJERES 18429 143 2531 3698 4224 4572 3261
 
VIVIENDAS TOTAL 33818 304 4952 6805 8140 8283 5334
PARTICULARES HOMBRES 15747 162 2427 3255 3976 3765 2162
  MUJERES 18071 142 2525 3550 4164 4518 3172
 
VIVIENDAS TOTAL 452 1 13 163 80 76 119
COLECTIVAS HOMBRES 151 0 7 43 31 35 35
  MUJERES 301 1 6 120 49 41 84
 CLIENTE
OBJETIVO
GRUPOS DE EDAD

RESIDENTE
DISTRITO DE MIRAFLORES

GRUPOS DE EDAD
DISTRITO DE
MIRAFLORES   TOTAL Menores de 1 año 1 a 14 años 15 a 29 años 30 a 44 años 45 a 64 años 65 a mas años
 
TOTAL 99337 839 12507 17718 26237 24832 17204
POBLACIÓN HOMBRES 45152 453 6293 8264 12317 11185 6640
MUJERES 54185 386 6214 9454 13920 13647 10564
 
VIVIENDAS TOTAL 97322 826 12463 17159 26237 24832 17204
PARTICULARES HOMBRES 44167 447 6266 7999 12317 11185 6640
  MUJERES 53155 379 6197 9160 13920 13647 10564
 
VIVIENDAS TOTAL 1975 13 44 547 512 491 368
COLECTIVAS HOMBRES 965 6 27 259 263 224 186
  MUJERES 1010 7 17 288 249 267 182
 CLIENTE
OBJETIVO
CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS
RESIDENTE – TIPO DE VIVIENDA

NSE: MEDIO ALTO, CERCANO A ZONAS MÁS ALTAS

VIVIENDAS HASTA EL 2000:

UNIFAMILIARES, MULTIFAMILIARES 3-4 PISOS.
RESIDENTE: FAMILIAS, NIÑOS SE MUDARON Y SE
QUEDARON LOS ADULTOS

VIVIENDAS ENTRE 2000-2016:

MULTIFAMILIARES 7 PISOS .
RESIDENTE: FAMILIAS PEQUEÑAS Y JÓVENES

VIVIENDAS DESDE 2016:

MULTIFAMILIARES HASTA 20 PISOS, INTEGRAN COMERCIO,
OFICINAS. DEPARTAMENTOS VARIADOS EN CADA EDIFICIO 1-3
DORMITORIOS. PAREJAS/SOLTEROS/VIEJOS O FAMILIAS CON
NIÑOS. REGRESAN LOS JÓVENES, SE REVITALIZA LA ZONA.
 CLIENTE
OBJETIVO
CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS
RESIDENTE – TIPO DE VIVIENDA
NUEVOS RESIDENTES

CONSERVADORAS
Casas
250-400m2
3-5 dorm.
NSE: Medio
Precio: $2000 x m2

Departamentos
60-100m2 PROGRESISTAS
2-3 dorm.
NSE: Medio
Precio: $1800x m2

Quinta FORMALISTAS
60-100m2
2-3 dorm.
NSE: Bajo
Precio: $800x m2
 CLIENTE
OBJETIVO
CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS
RESIDENTE – TIPO DE VIVIENDA
NUEVOS RESIDENTES

Departamentos
110-200m2
2 – 4 dorm.
NSE: Alto
Precio: $3000 x m2

SOFISTICADOS

Departamentos
28-80m2
1-2 dorm.
NSE: Alto
Precio: $3500 x m2

Departamentos
MODERNAS
50-90m2
1-2 dorm.
NSE: Alto
Precio: $3600 x m2
 CLIENTE
OBJETIVO
CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS
RESIDENTE – COMERCIO ALEDAÑO

FRUTERO
BODEGA
$ MENÚ EL CACHETÓN $
$$

PROGRESISTAS MODERNAS
PROGRESISTAS MODERNAS
PROGRESISTAS MODERNAS

AUSTEROS
AUSTEROS

FORMALISTAS CONSERVADORAS
FORMALISTAS CONSERVADORAS FORMALISTAS CONSERVADORAS
 CLIENTE
OBJETIVO
CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS
RESIDENTE – COMERCIO ALEDAÑO

PROGRESISTAS
AUSTERO
S

FORMALISTAS CONSERVA
LA SANGUCHERÍA DORAS
$

MODE
RNAS SOFISTICADOS

SOFÁ CAFÉ
$$$

PROGRESISTAS
AUSTERO
S

FORMALISTAS CONSERVA
DORAS
 CLIENTE
OBJETIVO
CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS
RESIDENTE – ESTILO DE VIDA

MODE
RNAS SOFISTICADOS

NIDO MAMI Y YO

MODE
RNAS SOFISTICADOS

MAC

IGLESIA
 CLIENTE
OBJETIVO
VISITANTE

MODERNAS SOFISTICADOS
NIVEL SOCIOECONOMICO MEDIO
30-60 AÑOS

NIVEL SOCIOECONOMICO ALTO

20-40 AÑOS
Imagen extraída: tripadvisor.com
ANÁLISIS DE LA DINÁMICA FÍSICO
FUNCIONAL
METODOLGÍA GEUSSA
ACTIVIDADES ESTRUCTURANTES
EDUCACIÓN
UTEC

CULTURA Y EDUCACIÓN
MAC

RECREATIVO
ESTADIO LUIS GALVEZ
CHIPOCO
ACTIVIDADES ESTRUCTURANTES
ACTIVIDADES ESTRUCTURANTES
ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS
RESTAURANTE
D’LUCAS
$$$$

RESTAURANTE
LA BODEGA VERDE
$$$$

RESTAURANTES
NUEVOS MULTIFAMILIARES
$$$$

RESTAURANTE
LA 73
$$$$

RESTAURANTE
CHIFA
$$$$
ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS
BODEGA
TAMBO
$$$$

BODEGA
MARKET
$$$$

BODEGA
MARKET
$$$$
ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS

DEPORTIVO
CLUB DEPORTIVO CRL. F.
BOLOGENSI
POLOS DE ESTRUCTURACION

POLO ESTRUCTURANTE
DE CARÁCTER CULTURAL –
EDUCACIONAL
RECREACIONAL
BALANCE DEL
ESPACIO

EDADES: 0-13 EDADES: 14-20 EDADES: 21-60 EDADES: 61+

ANIMACIÓN DEL ESPACIO
LUNES-VIERNES 6:00AM-8:00AM

LUNES-VIERNES 10:00PM-6:00AM

SÁBADO-DOMINGO 6:00AM-10:00AM

SÁBADO-DOMINGO 10:00PM-6:00AM
ANIMACIÓN DEL DISEÑO
UTEC
LUNES (TODO EL DÍA)

MARTES-DOMINGO 6:00AM-10:00AM

PARQUE
CERCADO

ESTADIO
CHIPOCO

PARQUE
COMPATIBILIDAD
COMPATIBILIDAD
A TRACTIVO

S
ACTIVIDADES VARIADAS

BALANCE

ANIMACIÓN EGURO
ESTILOS DE VIDA DELINCUENCIA:

A
ILUMINACIÓN/
¿CLIENTE SATISFECHO? ANIMACIÓN

EDIFICACIONES
CCESIBLE
UBICACIÓN