NIC 40

OBJETIVO

• La NIC 40 tiene por objetivo la correcta aplicación en los registros contables que efectúa la
empresa cuando obtiene propiedades de inversión, esta normativa también obliga a revelar dicha
información en sus estados financieros de cada cierre contable.

APLICACIÓN

• La NIC 40 exige y pone como objetivo a las empresas tener una clasificación independiente para
sus propiedades de inversión, ello ayudara a que las empresas sigan un correcto camino en sus
propiedades adquiridas, además facilitara a los usuarios a tomar decisiones.
EJEMPLOS

 Un terreno con el fin de ser vendido a largo plazo y recibir un beneficio mayor al que se ha adquirido.

 Un terreno que está destinado a ser utilizado o vendido en un periodo futuro, es decir, aun no se ha
determinado que se hará con la propiedad de inversión, pero su propósito es aumentar el valor
posteriormente.

 Un edificio que se encuentre arrendado, donde se preste el uso del activo a cambio de una
rentabilidad cada cierto periodo de tiempo.

 Un edificio que se encuentra desocupado actualmente, pero que está disponible para ser arrendado.

 La construcción o mejoramiento de un inmueble que tiene como destino ser una propiedad de
inversión.
CASO PRACTICO
La empresa LA PLACITA se dedica a la actividad de bazar y ha realizado varias operaciones que sedea se
controlen bajo el marco NIIF adecuado. Se dispone de los siguientes datos:

La empresa cuenta con varios locales comerciales en distintas localidades.

En uno de sus locales existe un espacio sin usar valorizado en 40,000.

Para efectuar dicho arrendamiento se han realizado modificaciones al local según se detalla a continuación:
 6024 :Materiales que compro para construcción
24 : insumos para que el espacio libre
61 : mercaderia en almacen
63 : servicio prestado por terceros

339 :suma de la materia prima y gastos x mano de obra

Esto ya no aparece en el estado de resultado sino en el
Estado de situación financiera
721 : porque esta obra aun no esta terminada pero se va
Terminar, es como un activo inconcluso

3121: el activo se convirtió en una propiedad de

inversión, ya no es 33 porque la empresa ya no lo
usa sino lo alquila.

3121se reclasifica lo 40 mil y ya no esta en la 33 sino

que ahora forma parte de la empresa que va generar
ingreso es PROPIEDAD DE INVERSION