PLAN DE NEGOCIO DE EMPRESA

INMOBILIARIA

Curso: Gestión Inmobiliaria

Cátedra: J. Rodriguez

Alumnos: Belem Agurto Brossard

Vivian Rojas
Josias Rosales Ruiz
Azucena Roman

Subtítulo Ciclo: 2018-2

Fecha: 13 de noviembre del 2018

PIURA-2018
ELECCIÓN DEL NEGOCIO
Una Inmobiliaria Ecológica que gestiona inmuebles en
venta o alquiler, con un valor añadido en ecología y
eficiencia energética.

Te asesoramos sobre como hacer que tu inmueble

tenga un menor consumo energético, y te ayudamos a
conseguirlo. Para ofrecer un inmueble con calificación
energética.

Y si eres propietario de alguna vivienda, brindamos

asesoramiento de como mejorar la eficiencia energética
que hará que se revalorice tu inmueble y su alquiler y
su venta será mas rápido y tendrá mayor rendimiento. 

También utilizamos eco interiorismo para presentar

mejor tú inmueble obtener más interesados.  Y si eres
comprador o arrendatario además nuestro
asesoramiento técnico te ayudará a tomar una mejor
decisión de compra o alquiler.
PRODUCTO A OFRECER
Las viviendas ecológicas son aquellas que logran
condiciones óptimas de habitabilidad con el
mínimo consumo energético, teniendo en cuenta
la orientación de la construcción, el terreno y la
naturaleza que lo rodea.

Deben ser autosuficientes y autorreguladas, con

un mantenimiento barato que no dependan de
fuentes no locales de energía (electricidad, gas,
carbón o leña). La energía debe proceder
mayoritariamente de fuentes naturales gratuitas.

Reutilizando el agua de lluvia, ahorran recursos; y

al ser construidas  con materiales no tóxicos se
integran perfectamente en el medio ambiente,
sin perjudicarle.
La vivienda está pensada desde la
modularidad de sus componentes,
ofreciendo la posibilidad de ser
construida a partir de un proceso
sencillo y factible de auto-
construcción; o, en su defecto, bajo
elementos normados que respeten la
modulación del pallet.

Para ello, el equipo ha diseñado un

módulo equivalente al pallet en sus
dimensiones, compuesto por dos
piezas trianguladas que incorporan
cualidades que refuerzan la rigidez
del sistema, y resisten las descargas
de movimientos sísmicos.

El proceso de construcción está

asociado a la prefabricación de estos
elementos modulares, lo que permite
rapidez constructiva, optimizando así
los tiempos de trabajo y con ello la
disminución de los costos
operacionales y de mano de obra.
Dentro de los elementos presentes, hacemos uso de pallets de madera como componente estructural, asociado
a los fardos de paja como material aislante y un revestimiento de tierra estabilizada, material de altas
propiedades térmicas. De esta manera, logramos la construcción de un módulo que en conjunto a vigas y
pilares de madera, en conjunto a la integración de sistemas pasivos que nacen desde el diseño de la casa y a la
captación solar activa, dan completitud al proyecto como una casa eficiente.
TERRENO
El terreno está ubicado en el distrito de castilla Ovalo a
Chulucanas (carretera Castilla Chulucanas) Cerca de
condominios en construcción (Villa Floresta y Las
Colinas de Piura), Atlantis club.

A 2 minutos de Universidad Alas Peruanas.

Consta de 520000m2

Cuenta con dos frentes: carretea Castilla-Chulucanas y

vía de evitamiento.

Terreno Inscrito en Registros Públicos LIBRE DE

GRAVÁMENES Y CARGAS.

Vía de acceso asfaltada

 ESTUDIO DE MERCADO

• El producto se dirige a un público que tenga cierta capacidad para

adquirir un departamento. Básicamente ,a los estratos medio y alto
(provincias de Piura y Sullana). De esta manera se realiza una
segmentación socioeconómica de los hogares que pertenecen a dichos % POBLACIÓN SEGÚN
estratos. En base al Censo poblacional del 2017 y las proyecciones PROVINCIAS DE PIURA
realizadas por Capeco, se muestra la población, distribución de hogares
para los diferentes distritos urbanos de la ciudad del Piura.
• La demanda social de viviendas en las principales ciudades de Piura tenemos que de un total de 14,344 hogares que no son propietarios de vivienda y que constituyen la
demanda potencial de viviendas nuevas, el 47 % (6,748 hogares) constituyen la demanda efectiva, es decir, que quieren y pueden adquirir una vivienda en un plazo no mayor
de dos años. También, se observa que las familias allegadas u hogares que comparten una vivienda, constituyen el 15.3 % de la demanda efectiva
Los proyectos inmobiliarios que más éxito en ventas han tenido
son los que han desarrollado un producto de vivienda
unifamiliar, toda vez que se aproxima más a la expectativa de la
población2 , debido a que se mantiene el paradigma de la
vivienda tradicional y que les proporciona la posibilidad de
crecer horizontal y/o verticalmente (más m2 construidos) ya que
el entregable que reciben3 no satisface la necesidad real de la
población.
Título y diseño de contenido con gráfico
Serie 1 Serie 2 Serie 3

4.4 4.5
4.3

3.5

3
2.8
2.4 2.5

2 2
1.8

Categoría 1 Categoría 2 Categoría 3 Categoría 4

Título y diseño de contenido con tabla
• Primera viñeta aquí Clase Grupo 1 Grupo 2
• Segunda viñeta aquí
Clase 1 82 95
• Tercera viñeta aquí
Clase 2 76 88

Clase 3 84 90
Diseño de dos objetos con SmartArt
• Primera viñeta aquí
Título del paso 1
• Segunda viñeta aquí
• Tercera viñeta aquí

Título del paso 2

Título del paso 3

Título del paso 4

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