PROPIEDAD

CONCEPTO

Este derecho puede estar

Es el derecho de obtener de un
objeto toda la satisfacción que este
pueda proporcionar.
limitado por el interés
publico y por otros derechos
privados que desmiembren
la propiedad (hipotecas,
servidumbre).

Presenta 3 caracteres:
• EXCLUSIVO, solo el propietario puede beneficiarse
de las ventajas que le confiere su derecho.
• ABSOLUTO, porque nadie puede restringir su
ejercicio, y;
• PERPETUO ó IRREVOCABLE, pues este derecho no
puede ser quitado al titular más que por un acto
de su voluntad.
PROPRIETAS- PROPIEDAD

Es un dominio erga
Derecho omnímodo,
omnes (opuesto a todos
completo, prototipo y
Señorío que se tiene los hombres) ,
extenso que se puede
sobre una cosa. ejercer sobre una cosa
(respetado por
cualquiera, pues
corporal.
comprende:

El ius fruendi (derecho a El ius abutendi, (derecho

El ius utendi, (derecho
recoger los frutos que de disponer libremente
de uso)
ella brinde de la cosa)

El ius vindicante, (derecho de

reinvindicarla de cualquier
detentador.
ORIGEN Y EVOLUCIÓN DE LA PROPIEDAD

• En las etapas iniciales de la historia jurídica romana los romanos

carecieron de la palabra adecuada para expresar la idea abstracta
del derecho de propiedad.

• MANCIPIUM (cuya etimología es manu capere _asir con la mano,

aprehender materialmente el objeto) posteriormente,

• DOMINIUM la propiedad encerró la noción de; amo, Dueño, poder

absoluto sobre algo y a su titular se le llamó dominus, por último;

• PROPRIETAS a fines de la época clásica se le designa proprietas y

al dueño proprietarius.
La Propiedad atraviesa tres fases:

La Comunidad agraria: cuando el terreno pertenece en colectividad a todos los

miembros de una tribu o de una gens.

La Propiedad Familiar: cuando cada familia llega a ser única propietaria de

cierta extensión de tierra que se transmite de varón en varón a los
descendientes del jefe de Familia.

La Propiedad Individual: cuando el terreno pertenece no a una familia o a una

tribu, sino a cada ciudadano para que pueda disponer a su antojo de la tierras
de las cuales es propietario exclusivo.
LIMITACIONES LEGALES

• A pesar de su carácter absoluto, siempre ha tenido limitaciones ,

unas en interés de los vecinos y otras en interés público.

• En interés de los vecinos:

• LAS DOCE TABLAS, dejar un espacio de 2.5 pies en los

confines del fundo (servidumbre).
• No variar el curso natural de las aguas (actio aquae pluviae
arcendae).
• POSTERIOR A LAS XII TABLAS:

• Dejar que las ramas del vecino caigan sobre el predio a una
altura de 15 pies.

• Dejar pasar al vecino a que recoja el fruto de sus árboles.

• Impedir que el vecino haga demoliciones u obras peligrosas en

sus predios.

• Si la construcción vecina amenaza ruina, obligar al dueño a

reparar.
• EN INTERES PUBLICO:

1. Los propietarios ribereños deben sufrir el uso público del río.

2. Deben cuidar las vías y caminos con los que limitan.

3. No podían demoler sin permiso

4. Expropiaban los predios para obras de utilidad pública,

indemnizándolo si se encontraba una veta otorgándole una
décima a propietario y otra al fisco
• INDIVISION O COOPROPIEDAD:

• Cuando se encuentra gravada con una

servidumbre

• Los iura in re aliena

FORMAS DE DOMINIUM ó PROPIEDAD

• - Propiedad Quiritaria

• El dominium ex iure quirutium, viene a ser la propiedad quiritaria,

o sea, la conforme al derecho de los quirites.

• Los quirites eran ciudadanos romanos, nombre tomado del dios

Quirino, que representa, al fundador de Roma.

• La adquisición y trasmisión de la propiedad estaba rigurosamente y

quien no cumplía con estas regulaciones, no adquiría la propiedad.
PROPIEDAD BONITARIA O PRETORIANA

• Llamada también "In bonis habere", era la propiedad

reconocida y sancionada por el derecho pretoriano en
oposición a la propiedad quiritaria que era reconocida y
sancionaba el derecho civil.

• Consistía en la transmisión de la cosa res mancipi,

simplemente, por tradición.

• No se requería el cumplimiento de formalidades del derecho

civil que eran mancipatio o in iure cessio y sin embargo,
producía los caracteres y efectos señalados.
• El caso originario de la propiedad bonitaria, fue la tradición de una
cosa "Mancipi", pero hubo otros casos de propiedad bonitaria
impuestos por el pretor:

 Ser heredero pretoriano o "Bonorum possesor";

 Comprador de patrimonio de un deudor quebrado o "Bonorum

emptor";

• El fideicomiso como consecuencia de un convenio de restitución

de bienes de la sucesión celebrado con el heredero y;

• La adjudicación en un "Judicium imperio continens“.

• El propietario bonitario era el que tenía la posesión y
todos los atributos de la propiedad, derecho de servirse
de la cosa y de obtener sus frutos, pero a los ojos del
derecho civil no era propietario, no podía emplear los
modos de enagenación "Mancipatio", "In iure cessio" o
legado "Per vindicationem".

• Solo podía usar el "Traditio" y si manumitía al esclavo de

quien solo era propietario bonitario, hacía de él un
latino juniano y no ciudadano romano.
• La propiedad bonitaria se configuraba cuando faltaba
alguno de los requisitos exigidos por el derecho civil.

• Solamente la reconocía el derecho honorario, pero con el

transcurso del tiempo, por usucapión, se podía convertir
en propiedad quiritaria.

• Cuando el derecho avanzó, el propietario bonitario,

después de poseer los inmuebles por dos años y los
muebles por uno, se volvía propietario quiritario por
usucapión, prescripción adquisitiva
PROPIEDAD PROVINCIAL

• Se refiere a la las tierras ubicadas fuera de Italia y que

pertenecía a Roma por derecho de conquista.

• Eran solo susceptibles de posesión privada, ya que la

propiedad era del Estado. Las tierras cultivadas eran
repartidas, gratuitamente o en venta, se denominaba "Agri
limitati".

• Las tierras incultadas se pueden tomar libremente

mediante el pago de un "Stipendium" y se denominaba "Agri
occupatoru".
CARACTERÍSTICAS DE
LA PROPIEDAD PROVINCIAL

• La llamada propiedad provincial el suelo extra itálico y

provincial estuvo antes del siglo VI, bajo un régimen
diferente, cuyos caracteres eran:

• La propiedad la conservaba el Estado.

• El Estado romano la concedía en explotación y disfrute a

los privados.

• Contra el pago de un canon.

LA COPROPIEDAD

• Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenece pro

indiviso a varias personas.

• El concurso de los partícipes , tanto en los beneficios como en las

cargas será proporcional a las respectivas proporciones.

• Se presumen iguales hasta que no se compruebe lo contrario, las

proporciones correspondientes a los participes en la comunidad.

• Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que

disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no
perjudique el interés de la comunidad ni impida a los
copropietarios usarlas según su derecho.
• En caso de duda sobre las cuotas, se presumía que estas eran
iguales.

• El derecho de cada propietario, no era con respecto a la cuota,

sino en relación con el objeto en común.

• Podía utilizarlo, pero siempre en una forma que no impidiera

que los demás lo utilizaran también.

• Además, cada copropietario podía hacer las reparaciones

necesarias y reclamar luego un reembolso proporcional a los
demás.
• En cambio, las mejoras modificaciones sólo podían hacerse
con unánime consentimiento de los copropietarios; aquí la
minoría no obligaba a la mayoría.

• En caso de despojo o perturbación del derecho de propiedad,

o de la posesión de terceros o por alguno de los
copropietarios, cada uno de estos podía ejercer en forma
independiente la acción que procediese.

• Cada copropietario podía poner fin a la copropiedad,

pidiendo su división mediante la actio communi dividundo.
Para esto sólo bastaba la voluntad de uno contra todos.
ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD

 Modos que causan una trasmisión a titulo universal.

 Modos que causan una trasmisión a titulo particular.

• Modos originarios
• Era la manera de ser dueño de una cosa sin que nadie la
trasmitiera, de tal suerte que se es el primer propietario.

• Se adquiere la propiedad sin contar con la colaboración del

propietario anterior.

• Recibe un derecho de propiedad no «desmembrado».

• Modos derivativos

• Dícese de aquellas formas de adquirir la propiedad de una cosa

trasmitida por un tercero.

• Se trata de una verdadera sucesión con la colaboración expresa

del propietario anterior o con la colaboración tacita por parte
de éste.

• Tiene que respetar los derechos reales establecidos sobre el

objeto por su predecesor
Modos Originarios

• La Occupatio (ocupación)

• Consistía en apoderarse de una cosa o fundo “RES NULLIUS”, es

decir sin dueño, o cuando exstiera, se desconoce su paradero,
“RES DERELICTAE”.

• Hacemos nuestra una cosa que esta dentro del comercio pero
que no pertenece a nadie, o pertenece al enemigo, o guerra.

• Se necesita la aprehensión material para realizar la occupatio,

de tal res nullius.
• El derecho Romano consideraba res nullius las siguientes cosas:
• Animales salvajes: que se encontraban en estado de
libertad, por medio de la caza o la pesca.

• Res Hostiles: El botín o cosas pertenecientes al enemigo, en

tiempos de guerra, o paz tratándose de países que no tenían
tratados de paz con Roma.

• Insulae in mari natae: Las perlas preciosas, perlas y corales

hallados en el mar o islas de creación que no tuvieron dueño.
• Res Derelictae: cosas voluntariamente abandonadas o
arrojadas.

• Hallazgo del Tesoro

• Entendido este por la suma de dinero u objetos precioso, cuyo

anterior dueño fuese ignorado.

• Un viejo deposito de dinero que ya no tiene dueño, ya que nadie

recuerda a quien pertenecía, debía repartirse por mitades entre
el descubridor y el dueño.
• Accesión
• Este modo de adquirir la propiedad pertenece al derecho de gentes,
consiste en adquirir una cosa accesoria de otra cosa que ya nos
pertenece, daba derecho al propietario sobre lo que se le incorpora
formando parte de la cosa o se le desprende para formar un cuerpo
nuevo.
• El propietario de una cosa «principal» adquiere la propiedad de un
conjunto, cuando una cosa accesoria se combina con la cosa
principal.
• Se hará cosa principal un inmuele con respecto a u mueble.
• Tratándose de muebles, será principal el que después de la unión
conserve su nombre e individualidad y accesorio el que esta unido
para completarlo o adornarlo.
• Unión de una cosa mueble con una inmueble
• Satio (el propietario del suelo es propietario de la siembra)
• Plantatio
• Inaedificatio (todo lo que se construye, pertenece la suelo)

• Adjunción, unión de una cosa mueble con otra mueble como accesorio.
• Ferruminatio (unión mediante hierro fundido)
• Plumbatio (unión mediante plomo)
• Textura
• Scriptura
• Pintura
• Unión de un inmueble con otro inmueble

• Aluvión: Son los restos y partículas de lodo que el río va

acumulando lentamente en las orillas, como nadie puede
reclamarlas, pertenecen al dueño del campo así aumentado

• Avulsio: Se da cuando la fuerza de la corriente arranca un

pedazo de terreno y lo deposita en otra parte, el dueño
puede reclamarlo, pero el dueño del inmueble principal se
hace dueño, cuando el pedazo de tierra se asiente y los
vegetales echen raíces.
• Insula in flumine nata. La isla que emerge en el mar, lo que
sucede pocas veces, se hace de quien la ocupa.
• Cuando aparece en un río, se da porque este merme su cause, o
porque emerja de las aguas; pertenece a los dueños de los
terrenos ribereños.
• Alveus derelictus (cauce abandonado) , se reparte entre los los
ribereños siguiendo una linea imaginaria a lo largo del cause.
• Ccuando el cause invade nuevos terrenos: si es por inundación,
la invasión es temporal y las propiedades afectadas conservan su
condición, en cuanto llega la normalidad.
• En un cambio de cause, los terrenos nuevamente ocupados son
perdidos por sus dueños.
• Specificatio

• Unión de una cosa (mueble o inmueble), tangible, con otra

intangible.
• Consiste en transformar una cosa considerada como materia
prima, en una cosa nueva- nova species-, es decir diferente
por su aspecto, por su destino y por su nombre.
• Ejemplos:
• De un bloque de marmol se esculpe una estatua
• De unas uvas se hace vino, pero la pregunta obligada es a
quien pertenece la –nova species-
• Teoría Sabiniana
• Éstos atribuían la cosa nueva al propietario de la materia.

• Justiniano le daba la razón a los sabinianos en los casos en que se

pudiera devolver al producto su forma original.
• Proculeyanos
• Consideraban sobre todo la forma, para ellos la materia
transformada ya no existe, es reemplazada por un objeto nuevo; la
cosa principal era el trabajo.

• Justiniano les daba la razón si el producto nunca podía recibir su

forma anterior.
MODOS DERIVATIVOS

• La mancipatio
• Es una venta ficticia, en la cual figuraban el enajenate, el
adquirente, el porta balanza y cinco testigos, se requería la
presencia del objeto si era mueble, si era inmueble un
fragmento representativo.
• Solo eficaz para res mancipi y entre ciudadanos
romanos.

• La in iure cessio
• Era un procedimiento jurídico que seguía un propietario
para transferir voluntariamente la propiedad a otro.
• Un modo ficticio de reinvincdicación, se hace ante magistrado,
en un acto de jurisdicción voluntaria o graciosa.

• Se hace para la traslación de la propiedad de las cosas mancipi y

nec mancipi y también para manumitir vindicta, para
emancipaciones y adopciones, para traspasar la tutela legitima
de las mujeres, para la constitución de servidumbres de todo
género.

• La venditio sub hasta

• Venta pública del botín obtenido por la república como
consecuencia de la guerra
• La adjudicatio
• Acto por el cual un juez atribuye la propiedad a las
partes en una actio divisoria, después de dividir la
copropiedad, herencias indivisas, en asuntos de
deslinde.
• El legado per vindicationem
• Por medio de este un legatario recibe ipso iure, por la
apertura de un testamento válido, la propiedad
quiritaria sobre el objeto del legado.
• La assignatio
• Acto por el cual, el estado romano otorga la propiedad
de parcelas del ager publicus a veteranos,
propietarios urbanos, etc.
• La traditio o tradición

• Este modo derivativo de la propiedad está incluido en el

ius gentium, y consta de dos elementos:

• Debe haber una entrega. (Exterior y objetivo)

• Intención de las partes de celebrar uno de los múltiples

negocios lícitos que normalmente tienen por consecuencia
una transmisión de la propiedad. (interior y subjetivo)
LA USUCAPIO

• Modo de adquirir la propiedad de una cosa según el

derecho civil romano, consistente en la posibilidad de
llegar a ser propietario por virtud de la posesión
continuada durante y en las condiciones establecidas
en la ley.

• Institución exclusiva para los ciudadanos romanos con

propiedad quiritaria, se basa en la presunción de
abandono y la caducidad de su titulo por dejar pasar
mucho tiempo sin hacerlo valedero, suponiéndose el
abandono.
• La Usucapio es la adquisición de la propiedad mediante
posesión continua durante un plazo fijado en la ley.

• Exige que el titular de un derecho lo pierda si, durante cierto

tiempo, no se opone a la invasión de su derecho, de manera
que, por otra parte quien ejercita su derecho aunque no sea su
legítimo titular, lo adquiera por el mero transcurso del tiempo.

• Ya desde las XII tablas los romanos reconocieron que la

propiedad podía adquirirse por quien no fuese titular de ella
mediante la Usucapio, siempre que se comportara como si fuera
el propietario, bajo algunas condiciones:
• Requisitos:

• Res Habilis
• En primer lugar no es hábil para los efectos de Usucapio la cosa que
este fuera del comercio, ni el objeto robado (los inmuebles obtenidos
por despojos, las cosas logradas por funcionarios públicos mediante
presión legal etc.)

• Titulus
• Es el que justifica la posesión de la cosa; la justa causa de adquisición.

• El usucapiente debe poder alegar un título como fundamento de su

posesión, derivado de: una compraventa aunque quizá viciada; un
testamento, aunque este revocado por otro posterior, herencia,
donación, etc.
• La posesión de buena fe se convierte
por la Usucapio en propiedad

• Es de buena fe es algo más que una mera ignorancia de

los vicios de la posesión; debe ser la creencia positiva de
que la posesión es justa.

• Una persona que erróneamente crea haber comprado

algo de un ladrón, aunque, en realidad lo haya
comprado de un honrado no- propietario, no podrá
aprovechar la Usucapio.
• Possessio

• El usucapiente debe tener la posesión del objeto, en su

aspecto material, (corpus) y subjetivo (ánimus),
conducirse como propietario.

• Tempus
• El tiempo que marca la ley era de 10 años para los bienes
muebles y 30 para los inmuebles.

• Fides o buena fe del adquirente: Entendiéndose

como tal la creencia del poseedor de haber adquirido el
dominio de la cosa poseida.
EXTINCION DE LA PROPIEDAD

• En la era republicana, el concepto de propiedad era

eminentemente individual: pertenece al Pater
familias la titularidad sobre el patrimonio y es el
único capacitado para ejercer cualquier clase de
negocio en su inmediato interés y el de la familia.

• Sólo a su muerte, quien estaba inmediatamente en su

potestad, entrarían como herederos de lo suyo en el
patrimonio-herencia (Heredes sui).
1. Cuando la cosa de que es objeto este derecho deja de existir, si la
destrucción es incompleta, subsiste sobre lo que queda.

2. Cuando la cosa deja de ser susceptible de propiedad privada, como

un esclavo manumitido, una cosa profana que se consagra y se torna
sacra.

3. Cuando un animal salvaje recobra su libertad “se entiende que

recuperaran su libertad natural cuando se ponen lejos del alcance de
nuestros ojos, o están a la vista, pero resulta difícil su persecución.

4. Si se ha dejado abandonada una cosa, deja inmediatamente de ser

nuestra y se hace inmediatamente de ser nuestra