UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO

FACULTAD DE INGENERÍA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

ANÁLISIS FÍSICO-ESPACIAL Y SOCIO-

CULTURAL
ESTRUCTURA DEL REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES
A
0
N
1
ÁL I S I S
I CO -
FÍ S I A L
ESP A C
 Es una herramienta de gran importancia para la identificación,
localización, estudio de potencialidades y restricciones, e
interpretaciones de sucesos que ocurren o pueden ocurrir en un
determinado territorio, este análisis debe combinar el medio fisico
natural y el medio humanizado.

¿Qué es el
análisis
espacial?
Importa Implica:
ncia
El aná lis is d e l sit io c on su entorn
o
● Reconocimiento visual in situ
im p o r t an t e para lograr de la zona de studio
es
ra r la s c a ra cterísticas ● Identificar al sitio o al
inte g
a le s y la s n e cesidades emplazamiento de un Proyecto
natur n de evitar el
a s c o n e l a fá
human b lemá ticas
arquitectó nico urbano y a su
d e la s p ro
aumento y la entorno como parte de un
m o la d e s ig ualdad social Sistema natural y social.
co
ambiental.
degradació n
 Aná lisis Integral del Sitio segú n Francis Ching (2008):

Proceso Metodoló gico:

 Definició n del Problema
los
Consiste en estudiar  Aná lisis Físico - Espacial
s
procesos y elemento • Localizació n
uyen
contextuales que infl • Descripció n
en la ubicació n de un • Generalizació n
ico o • Causalidad
proyecto arquitectó n
• Conexió n
una obra.
• Dinamismo

Evitar el incremento de los costos por la rectificació n y

Este aná lisis integral con Condicionantes rediseñ o de la obra e incluso pérdidas materiales o
físico-bió ticas, socioculturales y normativas humanas.
del sitio tiene como objetivo fundamental Elaborando un proyecto arquitectó nico adecuado que
cumpla las exigencias del cliente.
 FÍSICO -
ESPACIAL

VEGETACIÓ N Y
RELIEVE CLIMA GEOLOGÍA SUELO HIDROLOGÍA USO DE SUELO

-Topografía -Temperatura - Geomorfología - Tipo de suelo - Cuencas, - Tipo de

-Pendiente -Vientos - Litología Fallas - Textura subcuentas y vegetació n
-Provincias y dominantes y y fracturas - Profundidad microcuencas (nativas e
subprovincias por temporadas - Vulcanismo y - Materia - Sequía inducidas)
-Fisiográ ficas -Asoleamiento Maremoto Orgá nica - Zonas - Zonas
-Tormentas - Erosió n - Nivel de inundables agropecuarias
eléctricas y saturació n - Características
tropicales fisicobió ticas
(frecuencia, de la hidrología
duració n e subterrá nea.
intensidad)
A
0
N
2
ÁL I S I S
S OC O
I
U R A L
-CU L T
Aspecto Socio
-Cultural El factor sociocultural, está íntimamente ligado a
las personas que lo rodean y las diferentes
actividades que realizan o realizarán.

Es así como el proyecto arquitectónico o urbano

debe ser entendido y analizado de forma integral y
sistémica, partiendo de que el “sitio” no es un
espacio aislado, sino que es parte de una expresión
mínima del espacio geográfico, que está
interrelacionado con su entorno, sujeto a la
dinámica humana y natural y que es capaz de
afectar de manera directa o indirecta al sistema
ecológico, a la actividad humana y al ser y cuerpo
humano.
 Museo Real de Ontario
Museo Tumbas Reales de Sipán

El aspecto cultural al ser Se puede observar la

respetado, puede crear una contraposición de los momentos
armonía entre el pasado y el culturales.
presente.
 Siste Sociocu
ma
ltural
Varia
ble

Indic
ador
 A M E N
G
RE TOL
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D I O
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Reglamento Nacional de Edificaciones
Al cumplir con el reglamento se
satisfacen las condiciones de:
¿Qué es y có mo funciona?
• Seguridad
• Funcionalidad
Segú n El Artículo I del título I en Las generalidades • Accesibilidad
Norma 010, el reglamento Nacional de Edificaciones tiene • Habitabilidad.
por objeto normar los criterios y requisitos mínimos para • Adecuació n al entorno y
el Diseñ o y ejecució n de las Habilitaciones Urbanas y las protecció n al medio
Edificaciones. ambiente

Según Artículo 3
Las Municipalidades Provinciales pueden formular
Normas complementarias en funció n de las
características geográ ficas y climá ticas particulares y
la realidad cultural de su jurisdicció n.
HISTORIA DE EL
REGLAMENTO
NACIONAL
EDIFICACIONES
 1957  9 de mayo de 1958 1968
Por iniciativa de los ingenieros Carlos
Costa Elice, Alejandro Grañ a Garland y Se inician las actividades de la CAPECO plantea la creació n del
Max Peñ a Prado, se inician las reuniones Cá mara Peruana de la Construcció n Ministerio de Vivienda y
formadas por un grupo de líderes del (CAPECO) bajo la presidencia de Construcció n, propuesta que es
sector de la construcció n y Jorge Montero Muelle, a quien le recogida por el gobierno.
representantes de las principales correspondió organizar y orientar las
empresas del medio constructivo. acciones que a futuro tendría que
realizar CAPECO

4 de setiembre de 1969 1970 11 de julio de 2002

Se dio Decreto Supremo N°039-70-VI, Se promulga el Reglamento Nacional Se promulga la Ley N°27779 la
mediante Resolució n Suprema N°123-69- de Construcciones y se crea una cual crea la actual Ministerio de
VI-DS,, nombra la comisió n encargada de comisió n permanente de su Vivienda, Construcció n y
elaborar el proyecto del Reglamento actualizació n con representantes de Saneamiento
Nacional de Construcciones. CAPECO.

08 de mayo 2006 8 de junio de 2006

Decreto Supremo N°011-2006-VIVIENDA deroga el El Reglamento Nacional de Edificaciones, que

Reglamento Nacional de Construcciones y aprueba  publicado como tal, en el diario El Peruano el,
el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) consta de 69 Normas Técnicas Peruanas.
 División Reglamento Nacional de
Edificaciones del Perú
TITULO I: Norma las Generalidades y constituye la base
introductoria a las normas contenidas en los dos Títulos
siguientes.
TITULO II: Norma las Habilitaciones Urbanas y contiene
las normas referidas a los tipos de habilitaciones, los
componentes estructurales, las obras de saneamiento y las
obras de suministro de energía y comunicaciones.

TITULO III: Norma las Edificaciones y está constituido

por las normas referidas a arquitectura, estructuras,
instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas y
mecánicas.
 • Consideraciones básicas
Estructur • Principios generales
a • Derechos y
TITULO I: GENERALIDADES responsabilidades.
• Definiciones
• Seguridad durante la
Construcción

II.1 TIPOS DE HABILITACIONES

II.2 COMPONENTES
REGLAMENTO NACIONAL DE TITULO II: HABILITACIONES ESTRUCTURALES
EDIFICACIONES URBANAS
II.3 OBRAS DE SANEAMIENTO

II.4 OBRAS DE SUMINISTRO DE

ENERGÍA Y COMUNICACIONES

III.1 ARQUITECTURA

III.2 ESTRUCTURAS
TITULO III: EDIFICACIONES
III.3 INSTALACIONES SANITARIAS
III.4 INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y
MECÁNICAS
 OBJETIVOS
a)DE LA SEGURIDAD DE LAS PERSONAS:
Crear espacios adecuados garantizando la salud, la integridad y la vida
de las personas.

b) DE LA CALIDAD DE VIDA:
Espacios que reú nan condiciones que le permitan desarrollarse
íntegramente
OBJETIVOS
c) DE LA SEGURIDAD JURÍDICA:
Promueve y respeta la legalidad y la jerarquía de las normas.

d) DE LA SUBORDINACIÓN DEL INTERÉS PERSONALAL INTERÉS

GENERAL:
Considerar el interé s general sobre el interés personal

e) DEL DISEÑO UNIVERSAL:

Sean aptas para el mayor nú mero posible de personas, sin la necesidad
de adaptaciones ni de diseñ o especial.
Actualizaciones e Incorporació n de
Normas Técnicas del RNE
 Actualizació n de Norma Consta únicamente de un solo artículo
Técnica G.040
Definiciones
Tal y como dice en el nombre se
Forma Parte del Título I: Generalidades y su ú ltima encuentran todas las definiciones
actualizació n fue este añ o segú n la RESOLUCIÓ N de las palabras técnicas utilizadas
MINISTERIAL Nº029-2021-VIVIENDA en el Reglamento Nacional de
Edificaciones.

Actualizació n Aprobada por el Decreto Supremo

Nº011-2006-VIVIENDA y modificada por la
Resolució n Ministerial Nº174-2016-VIVIENDA, que
forma parte integrante de la presente Resolució n
Ministerial.
Algunas Definiciones Actualizadas

Catastro Altillo Bolardo

Mezanine Ochavo
ACTUALIZACIÓN de la Norma Técnica
A.040 “Educación',

La actualizació n tiene por objeto

regular condiciones de diseñ o para
la infraestructura educativa, con la
finalidad de contribuir al logro de la
calidad de la educació n, en
concordancia con lo establecido en
la Ley N° 28044, Ley General de
Educació n;
Algunos
cambios
CAPITULO I ASPECTOS GENERALES
Articulo 03 ALCANCE
 Algunos
cambios
CAPITULO II CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD
Articulo 11 ESTASONAMIENTOS
Las edificaciones de uso educativo deben tener estacionamientos para distintos tipos de vehículos de
acuerdo a la normativa de los Gobiernos Locales, resolviendo el desplazamiento habitual de los usuarios de
manera segura y sin interferir con el servicio educativo. En caso la normativa de los Gobiernos Locales no
lo precisen, se puede considerar como referencia lo indicado en las disposiciones normativas del MINEDU.

CAPITULO III CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES

Articulo 15 INSTALACIONES TÉ CNICAS
Se debe implementar sistemas de video vigilancia, instalaciones de comunicaciones, redes de
alumbrado de á reas comunes, puntos de voz, puntos de datos y video, entre otros, segú n se requiera
en el proyecto.
 Incorporació n de la Norma
DECRETA:
Técnica A.011. Criterios y
• Artículo 1.- Aprobació n de la Norma
condiciones para la evaluació n del
Técnica A.011 del Índice del Reglamento
Impacto Vial en edificaciones Nacional de Edificaciones.
• Artículo 2.- Incorporació n de la Norma
Aprobado por el DECRETO SUPREMO N°015-2004- Técnica A.011 al índice del Reglamento
VIVIENDA, incorporado y entrado en vigencia al Nacional de Edificaciones.
Título III – Edificaciones, III.2 Arquitectura; el Sá bado • Artículo 3.- Publicació n (En el portal
12 de diciembre de 2020. institucional del ministerio de vivienda
el mismo día que en el Diario “El
peruano”)
Esta norma Técnica consta un total dos Capítulos y • Artículo 4.- Referendo (Refrendado por
seis artículos la Ministra de Vivienda, Construcció n y
Saneamiento)
Capítulo 1: Capítulo 2:
Art. 1.- Objeto Art. 4.- Plan de Mitigació n
Art. 2.- Á mbito de Aplicació n Art. 5.- Contenido del plan
Art. 3.- Glosario de Términos Art. 6.- Criterios para el Plan de
mitigació n
 Objetivo: Segú n el Artículo 1

Busca establecer los criterios, condiciones,

características, alcances y
requisitos, que deben reunir los documentos y
planos del expediente de solicitud de licencia que
permitan revisar, evaluar y aprobar los
anteproyectos y proyectos de edificació n, para
mitigar el impacto que puedan generar
las edificaciones sobre la vía pú blica, durante su Á mbito de Aplicació n: Segú n el artículo 2
etapa de operació n o funcionamiento.
Algunos de los proyectos a los que se aplica son:
• Hoteles y apart hoteles de 4 a 5 estrellas.
• Edificios de educació n superior con aforo mayor a
500 personas.
• Clínicas y Hospitales que cuenten con má s de 40
estacionamientos.
• Industria Pesada.
• Mercados minoristas y mayoristas.
• Galerías y centros Comerciales.
E j e m pl
o TITULO III EDIFICACIONES
III.1. ARQUITECTURA
A.010 Condiciones generales de diseñ o.
CAPITULO II
RELACIÓ N DE LA EDIFICACION CON LA
VIA PÚ BLICA

Articulo 15 AGUA DE LLUVIAS CREDITS: This presentation template was created

El agua de lluvias proveniente de cubiertas, by Slidesgo, including icons by Flaticon,
azoteas, terrazas y patios descubiertos, deberá infographics & images by Freepik
contar con un sistema de recolecció n canalizado
en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje
pú blico o hasta el nivel del terreno. El agua de
lluvias no podrá verterse directamente sobre los
terrenos o edificaciones de propiedad de
terceros, ni sobre espacios o vías de uso pú blico.
Ej e m pl
oTITULO III EDIFICACIONES
III.1. ARQUITECTURA
A.010 Condiciones generales de diseñ o.
CAPITULO IV
DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS
AMBIENTES
CREDITS: This presentation template was created
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Articulo 22 ALTURA DE TECHO
Los ambientes con techos horizontales tendrá n
una altura mínima de piso a cielo raso de 2.30m
las partes má s bajas de los techos indicados
podrá n tener una altura menor . En climas
caluroso la altura deberá ser mayor.
E j e m pl
o
TITULO III EDIFICACIONES
III.1. ARQUITECTURA
A.010 Condiciones generales de diseñ o.
CAPITULO VIII
REQUISITOS DE ILUMINACION

CREDITS: This presentation template was created

by Slidesgo, including icons by Flaticon,
Articulo 47 ILUMINACIÓN NATURAL Y ARTIFICIAL infographics & images by Freepik
Los ambientes de las edificaciones contará n con
componentes que aseguren la iluminació n natural y
artificial necesaria para el uso por sus ocupantes. Se
permitirá la iluminació n natural por medio de teatinas o
tragaluces.
 M E N
E G L A
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E S A R O
D R B A N
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1
CAPÍTULO ÚNICO

DISPOSICIONES GENERALES
ART 1: OBJETO ART 2: ÁMBITO DE ART 3: ART 4:
APLICACIÓN FUNCIÓN DEFINICIONES
PLANIFICADORA
Regular los procedimientos Aplicació n obligatoria a los Los Gobiernos Locales • Acondicionamiento
técnicos que siguen los Gobiernos Locales a nivel tienen la funció n de territorial
Gobiernos Locales a nivel nacional. planificar el desarrollo • Actividad econó mica
nacional integral de sus • Centro poblado
GARANTIZA: circunscripciones • Conglomerado urbano
• Ocupació n racional del suelo conforme a este • Conurbació n
• Reducció n de vulnerabilidad reglamento. • Desarrollo urbano
• Coordinació n de niveles de sostenible
gobierno. • Proceso de
• Seguridad y estabilidad urbanizació n
• Distribució n equitativa • Vulnerabilidad
 ORGANIZACIÓN FÍSICO ESPACIAL DE LOS CENTROS

TÍTU
POBLADOS

L O I I SISTEMA NACIONAL DE CENTROS POBLADOS

(SINCEP)

Categoría: Clasificació n
Es el conjunto Estructurado en Subsistema: cuenta con
segú n su tamañ o
jerá rquico y diná mico de unidades espaciales, disponibilidad de recursos
poblacional dentro del
centros poblados y sus las cuales se para el desarrollo. Sistema:
SINCEP.
á mbitos de influencia. conforman de  conformada por uno o má s
Rango Jerárquico:
Tiene como manera jerárquica, de subsistemas.
Posició n dentro del
finalidad orientar el acuerdo al á mbito de Macrosistema: conformada
SINCEP.
desarrollo de los centros influencia por uno o má s sistemas.
Rol: Funció n y tipología
poblados a nivel geoeconó mica de Sistema Nacional : Gran
econó mica dentro del
nacional. cada centro poblado. unidad espacial.
SINCEP.

ART 5: ART 6: ART 7: ART 8:

DEFINICIÓN Y ESTRUCTURA UNIDADES ESPACIALES CRITERIOS DE
FINALIDAD  ORGANIZACIÓN
 ART 9: Mas de 5,000 Entre 2,501 y 5,000 habitantes Població n concentrada de
CATEGORÍAS Y RANGOS habitantes. Es un centro secundario que 500 a 1,000 habitantes.
JERÁRQUICOS  organizació n del desempeñ a funciones de Posee viviendas ubicadas
territorio y posee servicios de apoyo y funciones en forma continua o
servicios bá sicos y complementarias a los centros dispersas, con un local
equipamiento poblados del distrito al que comunal mú ltiple y un
urbano  pertenece. centro educativo.

METRÓPOLI METRÓPOLI
CIUDAD VILLA PUEBLO CASERÍO
NACIONAL REGIONAL

Ciudad Mayor Principal (3°

1° RANGO 2° RANGO Rango) 9° RANGO
Conformada Cumple el rol de capital Ciudad Mayor ( 4° rango)
Centro poblado rural.
por la provincia de departamento o
Ciudad Intermedia Principal (5° Rango) Població n entre 1,001
de Lima regió n. Intercambia
y 2,500 habitantes.
(Capital de la intensamente flujos de
Ciudad Intermedia (6°Rango) Brinda servicios de
Republica y la població n, bienes y
educació n, salud,
Provincia servicios con centros
Ciudad Menor Principal (7° Rango) ademá s cuenta con
Constitucional poblados en los cuales
local comunal y centro
del Callao) ejerce influencia.
Ciudad Menor (8° Rango) recreacional.
ART 10: CENTROS
DINAMIZADORES
 ART 10:
CLASIFICACIÓN DE
MACROSISTEMAS
 ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y

T Í T U L PLANIFICACIÓN URBANA

O III
CAPÍTULO I
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL E INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN URBANA
ART 12.-  INSTRUMENTOS DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
Y DE DESARROLLO URBANO

El Plan de  Los Planes de

Acondicionamiento Desarrollo Urbano que
Territorial - PAT comprenden:

 El Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM)

 El Plan de Desarrollo Urbano (PDU)
 El Esquema de Ordenamiento Urbano (POU)
 El Plan Específico (PE)
 El Planeamiento Integral (PI)
 CAPÍTULO II
PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
ARTÍCULO 15.- DEFINICIÓN Y ALCANCE DEL PAT
Es el instrumento técnico - normativo de
planificació n física integral
ARTÍCULO 16.- ÁMBITO DE APLICACIÓN DEL PAT
El á mbito de aplicació n del PAT es el
territorio de una provincia.
ARTÍCULO 18.- CONTENIDO DEL PAT
• El diagnó stico territorial
• El modelo físico - espacial para el desarrollo
territorial
• Las estrategias de desarrollo territorial
• La política general de uso, explotació n y
ocupació n sostenible del suelo
• La organizació n físico - espacial de las
actividades econó micas, sociales y político
administrativas.
• La identificació n de las zonas con condiciones
de protecció n ambiental y vulnerabilidad.
CAPÍTULO III PLANES DE DESARROLLO URBANO

SUB CAP I PDM ART 24.- DEFINICIÓN Y ARTÍCULO 25.- ÁMBITO ART 27: CONTENIDO
ALCANCE DE APLICACIÓN
• Diagnó stico urbano
PLAN DE Orienta y regula la • •
La Metró poli Modelo de desarrollo
DESARROLLO gestió n territorial y el
Nacional urbano  
desarrollo urbano • •
METROPOLITANO Ciudades Lineamientos para el
sostenible de las
consideradas como desarrollo urbano
á reas metropolitanas
Metró polis metropolitano
• Programa de Inversiones
Urbanas Metropolitanas
SUB CAP II PDU ART 32.- DEFINICIÓN Y ARTÍCULO 33.- ÁMBITO ART 35: CONTENIDO
ALCANCE DE APLICACIÓN
• Modelo de desarrollo
PLAN DE Orienta el desarrollo • Conglomerados urbano
DESARROLLO urbano de las ciudades urbanos y á reas • Lineamientos y estrategias
URBANO mayores, intermedias urbanas con mas • Zonificació n de usos del
y menores de 5,000 suelo urbano
habitantes • Delimitació n de á reas que
• Ciudades capitales requieran de Planes
de provincia Específicos.
SUB CAP III EU ART 42.- DEFINICIÓN Y ARTÍCULO 43.- ÁMBITO
ART 45: CONTENIDO
ALCANCE DE APLICACIÓN
ESQUEMA DE . Clasificació n del suelo.
Sirve para promover Constituido por todos
ORDENAMIENTO Esquema de
y orientar el los centros poblados
URBANO zonificació n
desarrollo urbano de urbanos y rurales
. Medidas de prevenció n
las villas y/o centros hasta 5,000
para la defensa del
poblados rurales de habitantes.
medio ambiente
un subsistema.
. Programa de
Inversiones Urbanas
SUB CAP IV PE ART 50.- DEFINICIÓN Y ARTÍCULO 51.- ÁMBITO
ALCANCE DE APLICACIÓN ART 52: CONTENIDO

Sector urbano que cumple . Delimitació n y

PLAN ESPECÍFICO orientado a con calificar como : características del
complementar la Centros Histó ricos o Zonas sector urbano
planificación urbana Monumentales . Objetivos respecto a
de las localidades Zonas de valor paisajístico la optimizació n del uso
de interés turístico o de del suelo 
conservació n. . Programas y
proyectos urbanísticos
a ejecutar
 ART 58.- DEFINICIÓN Y ARTÍCULO 59.- ÁMBITO
SUB CAP V PI ALCANCE
ART 60: CONTENIDO
DE APLICACIÓN

Mediante el cual se Contiene la red de vías

PLANEAMIENTO Se aplica a los primarias y locales.
INTEGRAL asigna zonificació n y
predios rú sticos Propuesta de integració n
vías primarias con
fines de integració n al a la trama urbana má s
á rea urbana cercana.

MOVILIDAD URBANA
CAPÍTULO IV
SOSTENIBLE EN LA
PLANIFICACIÓN URBANA
ART 63.- DEFINICIÓN  ART 66: RIESGO
Es el conjunto de estrategias y medidas
planificadas destinadas a recuperar la
calidad del espacio urbano y mejorar el
desplazamiento de personas
PLANES DE MOVILIDAD
URBANA SOSTENIBLE
Instrumentos técnico normativos que
sirven para la elaboració n de los sistemas
de movilidad multimodal, a fin de mejorar
la interconexió n de los centros urbanos.
LA GESTIÓN DEL
RIESGOS DE DESASTRES CAPÍTULO V
EN LA PLANIFICACIÓN
URBANA
 
Se constituye en una de las variables de aná lisis para
establecer:
• Directrices y pará metros para la clasificació n del
suelo y la zonificació n
• Los mecanismos para la reubicació n de los
asentamientos humanos localizados en zonas de
alto riesgo 
• Identificació n de sectores críticos
• Normas especiales o pautas técnicas para la
reducció n de la vulnerabilidad
TÍTULO
TITULO V IV
COMPONENTE FÍSICO - ESPACIAL DEL
DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE

Detalla cómo está

constituido el CAPÍTULO I Art. 82- Art. 85
componente físico
Conformación horizontal
horizontal, la
del componente físico
determinación,
espacial
funciones y restricciones
del mismo.

Área Urbana Área Urbanizable Área No Urbanizable

 Área urbana apta para su consolidación  Área Urbanizable Inmediata

 Área urbana con restricciones para su consolidación  Área Urbanizable de Reserva
 Área urbana en situación de alto riesgo no mitigable

Art. 86- Art. 88
CAPÍTULO II Expone la conformación
vertical del espacio físico,
Conformación vertical
del componente físico definición, limitaciones
espacial legales y derechos de
propiedad

 Sobresuelo urbano
Porción de área que se proyecta encima del
suelo
 Suelo urbano
Superficie de la tierra en área urbana, que
sirve como plataforma para las actividades
humanas
 Subsuelo urbano
Parte sólida inferior del suelo que se prolonga
de manera imaginaria
TÍTULO
TITULO V V
CAPÍTULO I
Decisiones técnico - legales
y administrativas adoptadas
por las autoridades
Actuaciones e Art. 89- Art. 91 municipales competentes
intervenciones con relación a la
urbanísticas organización del espacio
físico y uso del suelo, así
como acciones
encaminadas a diseñar y
LOS INSTRUMENTOS
ejecutar proyectos.
TÉCNICO - LEGALES
PARA LAS
ACTUACIONES E
INTERVENCIONES Son los diferentes los
URBANÍSTICAS instrumentos legales
como son Derecho de
Edificación, Derecho
CAPÍTULO II de Superficie
Instrumentos Urbanística,
Art. 92- 95
técnico - legales Servidumbre
Urbanística,
urbanísticos Expropiación
Urbanística
TÍTULO
TITULO V VI
GESTIÓN DEL DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Es un proceso diná mico y
continuo cuya finalidad es
la implementació n de las
propuestas y del
Programa de Inversiones
Urbanas formulados en
los diferentes Planes de
Desarrollo Urbano.
ARTÍCULO 96:
Definición de Gestión del
Desarrollo Urbano Sostenible
GESTIÓN URBANA
CAPÍTULO I
Los responsables del Desarrollo
Urbano Sostenible, de acuerdo a
los niveles de Gobierno son:
1. El Ministro de Vivienda,
Construcció n y Saneamiento.
2. Los Presidentes de los
Gobiernos Regionales.
3. Los Alcaldes de los Gobiernos
Locales
ARTÍCULO 97:
Responsables de la Gestión del
Desarrollo Urbano Sostenible
1. Creació n de un comité de
gerentes, regionales o municipales,
segú n corresponda.
2. Creació n de programas
temporales y/o permanentes,
dependiendo del tipo de proyecto.
3. Designació n de un funcionario
responsable, de acuerdo a la
naturaleza del proyecto, al que le
asigna funciones temporales
ARTÍCULO 98:
Mecanismos para la Gestión del
Desarrollo Urbano Sostenible
CAPÍTULO II PROCEDIMIENTOS E INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANA SOSTENIBLE
Es el instrumento técnico normativo de gestió n urbana que
SUB CAP. I
Definición de zonificación contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para
Art. 99 la regulació n del uso y la ocupació n del suelo.
Z
O
N Es regular el ejercicio del derecho de propiedad predial
Objeto de la zonificación respecto del uso y ocupació n del suelo urbano, subsuelo
I Art. 100 urbano y sobresuelo urbano.
F
Residencial
I Vivienda - Taller
C Industrial (I)
Comercial (C)
A Art. 101 Pre Urbana (PU)
Clasificación de las Z. de Recreació n Pú blica (ZRP)
C Otros Usos o Usos Especiales (OU)
zonas de uso del
I suelo, subsuelo y
Servicios Pú blicos Complementarios
Z. de Reglamentació n Especial (ZRE)
Ó sobre suelo Z. Monumental (ZM)
Z. Agrícola (ZA)
N Z. Receptora de DAET
Z. Generadora de DAET
 FRENTE MÁ XIMA
DENSIDAD LOTE MÍNIMO ALTURA Á REA
Art. 102 NETA MÍNIMO DE LOTE DE LIBRE
ZONIFICACIÓ N USOS (1)
MÁ XIMA NORMATIVO NORMATIV EDIFICACI MÍNIMA
Hab./Has. (m2) O ÓN (%)
(ml) (Pisos)
200 10
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 250 3 35
1000 15
DENSIDAD BAJA
MULTIFAMILIAR 1250 600 18 3 + Azotea 30
RDB (2)
CONJUNTO RESIDENCIAL 1850 600 18 5 + Azotea 40
UNIFAMILIAR 560 90 6 3+ Azotea 30
Aplicación de la Frente a
2100 120 8 5 + Azotea 30
Calle
zonificación MULTIFAMILIAR Frente a
RESIDENCIAL parque o 3170 300 10 8 + Azotea 35
DENSIDAD MEDIA Avenida (3)
RDM (2) Frente a
3000 8 + Azotea
Calle
CONJUNTO
Frente a 600 18 40
RESIDENCIAL Á rea mínima
parque o 1.5 (a+r)
de Dpto. (4)
Avenida (3)

RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR Á rea mínima de Dpto. (4) 800 18 1.5 (a+r) 30

DENSIDAD ALTA
RDA (2) CONJUNTO
Á rea mínima de Dpto. (4) 800 18 1.5 (a+r) 40
RESIDENCIAL
 ZONIFICACION RESIDENCIAL DE CHICLAYO
        FRENTE ALTURA MÁX. COEFICIENTE AREA
ZONIFICACION USO DENSIDAD LOTE MINIMO MÍNIMO DE EDIFICACION LIBRE
EDIFICACIÓN
R-2 RDB              
UNIFAMILIAR 500 HAB/HA 300.00 m2 10.00 m.l 3 PISOS 2.10 30%
  UNIFAMILIAR            
  MULTIFAMILIAR 1300HAB/HA 90 m2 6.00 m.l 3 PISOS 2.10 30%
R-3 RDM              
MULTIFAMILIAR (*) 1300HAB/HA 120.00 m2 6.00 m.l 4 PISOS 2.80 30%
             
CONJUNTO RESIDENCIAL 1300HAB/HA 320.00 m2 15.00 m.l 5 PISOS 3.50 30%
               
  MULTIFAMILIAR 1300HAB/HA 160.00 m2 6.00 m.l. 4 PISOS 2.80 30%
 RESIDENCIAL

R-4 RDM              
MULTIFAMILIAR (*) 1300HAB/HA 160.00 m2 6.00 m.l. 5 PISOS 3.50 30%
             
CONJUNTO RESIDENCIAL 2250HAB/HA 1000.00 m2 15.00 m.l 6 PISOS 3.00 30%
               
R-5 RDA MULTIFAMILIAR 2250 HAB/HA 600.00 m2 15.00 m.l. 8 PISOS 4.00 30%
             
CONJUNTO RESIDENCIAL 2250 HAB/HA 1500.00 m2 15.00 m.l 10 PISOS 5.00 30%
               
R-6 RDA MULTIFAMILIAR 2250HAB/HA 800.00 m2 15.00 m.l. 10 PISOS 5.00 30%
             
CONJUNTO RESIDENCIAL 2250HAB/HA 2000.00 m2 15.00 m.l 13 PISOS 6.50 30%
               
R-8 RDA MULTIFAMILIAR 2250HAB/HA 2000.00 m2 20.00 m.l. 14 PISOS 7.00 30%
             
CONJUNTO RESIDENCIAL 2250HAB/HA +2000.00m2 15.00 m.l 15 PISOS 7.50 30%

SUB.
CAP.II
Del cambio de
zonificación
Contiene las propuestas,
requisitos , procedimiento,
evaluació n y condiciones
que se deben llevar a cabo
para lograr un cambio de
zonificació n
CAPÍTULO II
SUB. SUB. SUB.
CAP.III CAP.IV CAP.V
Renovación Urbana Catastro urbano Reajuste de Suelos
Es el proceso de Es el inventario técnico Es un mecanismo de
gestió n urbana, con descriptivo de los bienes gestió n de suelo para
cará cter permanente inmuebles, infraestructura el desarrollo urbano,
mediante el cual se pú blica, espacios urbanos en áreas urbanizables.
ejecutan las acciones y mobiliario urbano de un
preventivas, centro poblado
correctivas y de debidamente clasificado
eficiencia urbana de acuerdo a aspectos,
físicos, legales, fiscales y
econó micos
 Es un mecanismo asociativo de gestió n del suelo,
CAPÍTULO III
conformado por personas naturales y/o jurídicas
que actú an a partir de un proyecto urbanístico

Titulares del proyecto

Art. 116 urbanístico Integració n inmobiliaria Art. 120

Art. 115
Requisitos para la
Art. 117 Etapas del proyecto integració n inmobiliaria
Art. 121
urbanístico
UNIDAD DE
GESTIÓN
URBANÍSTICA
Conformació n y Inscripció n del proyecto
urbanístico en el
Art. 118 Compromisos de la Art. 122
UGU Registro de Predios

Art. 124
Procedimiento para la Garantía de la Aprobació n de UGU con
Art. 119 ejecució n del proyecto propiedad del anterioridad a la vigencia Art. 123
urbanístico particular del Reglamento
TÍTULO
TITULO V VII
INSTRUMENTOS DE FINANCIAMIENTO URBANO

CAPÍTULO I
Los DAET son el instrumento
de gestió n urbanística que
Objetivos de los DAET consiste en el traslado del
Mecanismos para la determinació n potencial derecho de
edificació n del sobresuelo
de los DAET
DERECHOS urbano de el cual puede ser
ADICIONALES DE Certificado de Derechos Adicionales de propio o de terceros, sin
EDIFICACIÓN Edificació n Transferibles pérdida total del derecho de
propiedad del suelo y
TRANSFERIBLES subsuelo urbano en los que
Características del CDAET
(DAET) se asienta el predio emisor.
Contenido del CDAET
Art. 125- Art. 132:
Identificación de las zonas generadoras y receptoras de los DAET.

Las zonas receptoras de DAET son las siguientes:

Obligaciones de los propietarios de predios ubicados en zonas
generadoras de DAET
CAPÍTULO
CAPÍTULO II II CAPÍTULO
CAPÍTULO III III

Bonificación y zonificación inclusiva Fuentes de financiamiento urbano

Es el documento expedido por la Municipalidad Provincial,
mediante el cual se reconoce el beneficio a las edificaciones
que se construyan bajo los pará metros de eficiencia energética Art. 137:
e hídrica, es decir que sea un tipo de construcció n sostenible.
Bonificació n de altura por Involucra de manera no limitativa las siguientes fuentes:
Art. 133 construcció n sostenible

Programas de Zonificació n
Art. 134 Inclusiva 1. Tasas e impuestos.
2. Aportaciones presupuestales de los
diferentes niveles de gobierno.
Bono de Zonificació n 3. Subsidios para la adquisició n y mejoramiento
Art. 135 Inclusiva de vivienda.
4. Asociaciones pú blico privadas.
5. Cooperació n técnica internacional.
Contenido del Bono de
Art. 136 Zonificació n Inclusiva
6. Las demá s que se establezcan por ley
 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
TRANSITORIAS

ÚNICA.- APROBACIÓN DEL MANUAL NACIONAL DE ESTÁNDARES

URBANOS
El MVCS aprobará el Manual Nacional de Está ndares Urbanos para el
cá lculo de Á reas de Reserva para Equipamiento Urbano dentro del
plazo de 180 días calendario, contado a partir de la entrada en
vigencia del presente Reglamento.
 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

PRIMERA.- ADECUACIÓN DE NORMAS MUNICIPALES

Los Gobiernos Locales en un plazo de dos (02) años, contados a partir de la entrada en vigencia
de la presente norma tienen que adecuar sus disposiciones en materia de acondicionamiento
territorial y desarrollo urbano a las contenidas en el presente Reglamento.

SEGUNDA.- ADECUACIÓN DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO

Explica la coordinación de las diferentes entidades, como son el Gobierno Local y la Dirección
General de Aeronáutica Civil del MTC, para brindar información precisa sobre la capacidad de
soporte del suelo.
 A N D E
EL P L L O
R R O L
A
DE OPOLITA
S
M E TR A Y O -
H I C L
NO BAYEQUE
C
LAM
Plan de desarrollo metropolitano
• Es un instrumento técnico-normativo
• A partir de 250 000 habitantes
• Orienta la gestió n territorial y el desarrollo urbano de las á reas metropolitanas
• Continuidad física, social y econó mica
• Vigencia de 10 añ os a partir de su publicació n

¿Qué es un área metropolitana?

Se refiere a una ciudad "grande" o una metró polis central cuyos límites
rebasan los de la unidad político-administrativa que la contenía
originalmente; en el caso de nuestro país, dicha unidad son las
municipalidades distritales. El fenó meno de metropolizació n que hay en
una ciudad o metró polis central y sus ciudades satélites vecinas,
responde a las relaciones entre una ciudad central y su influencia en
localidades adyacentes, que podrían o no estar conurbadas con dicha
ciudad central.
DATOS Este estudio se planifica para los pró ximos 20 añ os

IMPORTANTES  
Se estima que el á rea

790 mil
metropolitana está abordando

habitantes
Lo que significa que va incrementar
155 mil
Se espera que para el 2040 alcance

945 mil
una població n

habitantes habitantes
Plan de desarrollo
metropolitano de
Chiclayo -
Lambayeque
 NÁ LISIS PR OB LEM ÁTICO
A
Equipamiento 300
 Dé ficit de  Recreación: Dé ficit de
es , en el
educativo hectá reas de á reas verd
s en los 3 á rea metropolitanas
 Dé ficit de 39 locale
ntro de vías que
niveles de atenció n Ce  Sistema Vial : No hay
terior,
hospitales agilicen la articulació n ex
son los peató n
 Mayores problemas hay un conflicto entre el
600 el taxi
residuos sólidos, y el vehículo. Prevalece
en
toneladas al día. como transporte urbano
en el
todo el á rea , sobre todo
centro.
 FORMULACIÓN DE LA PROP
VISIÓN DE Ciudad amigable, centro financiero, turístico y comercial de la macro regió n
DESARROLLO A del norte del país, es ejemplo de territorio resiliente y sostenible.
LARGO PLAZO

COMPETITIVA RESILIENTE Y SOSTENIBLE

Reducir la vulnerabilidad ante
Fomentar el desarrollo el riego de desastre dentro de
econó mico sostenible. la metró polis.
Potenciar el desarrollo turístico Reducir la contaminació n
sostenible de la metró polis. ambiental.

EQUITATIVA Y SALUDABLE
COMPACTA E INTEGRADA
Mejorar la infraestructura de Incentivar el Sistema Vial y
equipamientos de los de movilidad urbana
servicios sociales de la sostenible de la metró poli.
metró polis.
 EL MODELO
PROBLEMÁTICA: Todos los equipamientos, sobre todo el
comercio está concentrado en las á reas centrales.

PROPUESTA
Fortalecimiento de
los centros
secundarios como
estrategia.
CONFIGURACIÓ N ESPACIAL
• Centro principal
• Centro secundario
• Centro Terciario
 LOCALES
EQUIPAMIENTOS METROPOLITANOS
Educació n 16

Salud 10

Recreació n 14

El plan propone cubrir el déficit Comercio 4

espacial detectado.
Proponiendo una cobertura Cultura 11
integral del territorio
metropolitano a través de un Deporte 7
sistema de equipamientos.
Seguridad 8

Transporte 4

Cementerios 6

TOTAL 86
 ITANO
SISTEMA METROPOL
DE AGUA POTABLE uso
e se bu sc a a larg o plazo es disminuir el
Lo qu
as de im pu ls ió n q ue encarece el costo
de sistem
del servicio.

SISTEMA METROPOLITANO DE
ALCANTARILLADO
Mejoramiento y ampliació n de las plantas
de tratamiento de aguas residuales.
 ITANO
SISTEMA METROPOL
ENERGÍA nas de carga
rechas y las zo
Prioriza el cierre de b
iones eléctricas
Corto Plazo: Subestac e
definitivos expedient
Largo Plazo: estudios
ic o para un p arqu e eó lico y solar
té rm

SISTEMA METROPOLITANO DE
DRENAJE SOTENIBLE
Largo plazo: Zonas de bio-retenció n e
infiltració n, para superar riesgo de
inundació n fluvial
 ITANO
SISTEMA METROPOL
DE GAS NATURAL un
m ente es tá en su pr imera fase, teniendo
Actual
enfoque doméstico.
fraestructura a nivel
Se dará acorde a la in
nacional

TRATAMIENTO DE RESIDUOS
SOLIDOS
Parque ecoló gico para el tratamiento de
residuos solidos en el distritos de Monsefú
PROPUESTA DE
MOVILIDAD
URBANA RED PEATONAL vías
o Compartida con red de ciclo
mente peatonales
o 100% peatonales y Principal
incipales
o Senderos peatonales (ejes pr
comunicadores)

RED DE CICLOVÍAS
METROPOLITANAS
De primer orden y de segundo orden
Aú n no completamente integradas
(Sistema Integrado de Transporte)
 O
TRANSPORTE PÚBLIC
Migrar
de
Vehícu
METROPOLITANO pequeñ s
o
lo
Integrados en el SIT vehícu s a
metropolitano los de
Principales corredores mayor
taci ones – ci cl o esta ciones – paraderos porte
Es
y aeropuerto
Integrado a terminales

TRANSPORTE LOGÍSTICO
Red jerarquizada
Vías expresas: vehículos de carga mayor 25tm
Vías locales: 10 – 12tm
TRAZOS DE VÍA COSTERA Y VÍA CLASIFICACIÓN DEL SISTEMA VIAL
CIRCUNVALATORIA ORIENTAL METROPOLITANO

REGLAMENTO DEL SISTEMA VIAL

PRIMARIO
GRACI
AS