ANÁLISIS DE LA

REALIDAD
PROBLEMÁTICA DE LA
VIVIENDA EN EL PERÚ
DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

GRUPO 2

INTEGRANTES:
BECERRA ALTAMIRANO ERIKA
ESTELA PARDO SHIRLEY
IRIGOIN TORRES JARLIN Lorem Ipsum is simply
OLIVERA LLACSAHUANGA LEYNER dummy text of the printing
QUILICHE ALDANA SHERILYN and typesetting industry.
SANTISTEBAN MASQUEZ TATIANA
SANTISTEBAN SIESQUEN ELVIS
www.yourwebsite.com
METODOLOGIA
TEMA

PROBLEMATICA
GENERAL
OBJETIVOS
ESPECIFICOS
JUSTIFICACION

ANALISIS-
MARCO TEORICO
DIAGNOSTICO
TECNOLOGICO
- FISICO-
CONCEPTOS SOCIECONOMICO
CONSTRUCTIV URBANO
EVOLUCION POBLACION
HISTORICA ACTIVIDADES O USOS DE SUELOS
PROPUESTAS DE
PROYECTOS ESCONOMICAS TERRENOS
ANALOGOS DETERMINACION DEL ANALISIS DE
SECTOR TERRENOS
NORMATIVA PROGRAMAS DE VIVIENDA

SINTESIS
1.PROBLEMÁTICA
 DESCRIPCIÓN DE LA REALIDAD
PROBLEMÁTICA 60 % De las familias poseen
viviendas adecuadas

25 % De las familias viven en

Latinoamérica: dos de cada viviendas que requieren
tres familias necesitan mejor mejoramientos
vivienda, no una nueva
15 % De las familias
necesitan viviendas
2006 2020 nuevas
1.100 millones 600 millones

FACTORES Hay un limitado Persisten las Escaso desarrollo en la

Se necesitan 1,3 •La política de viviendas acceso a la vivienda construcciones planificación urbana.
millones de asequibles aún no está propia informales
viviendas totalmente desarrollada.
nuevas para •Hay pocos incentivos para
cerrar el déficit construir nuevas viviendas MTVC
habitacional en asequibles.
el Perú, cifra
que no incluye •Las viviendas ya construidas De los 1.8 millones de déficit de
las necesidades Según estimaciones del tienen altos precios. viviendas que existe a escala nacional,
Banco Mundial, solo el 45% •Aún se requieren 55,000 corresponden a la región
de vivienda
de las familias herramientas de Lambayeque.
creadas por el peruanas puede cubrir el planeamiento urbano que
fenómeno El costo de la vivienda formal tengan impacto en la gestión
Niño del 2017 nueva más barata.  del suelo,
http://www.bancomundial.org/es/news/feature/2019/03/27/latinoamerica-dos-de-cada-tres-familias-nece
DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV sitan-mejor-vivienda
 JUSTIFICACIÓ
OBJETIVOS N
GENERAL POBREZA Y EXCLUSIÓN
Determinar un sector específico de la población para el desarrollo de
El Perú no ha reducido su desigualdad
vivienda social colectiva en la región Lambayeque que pueda ser
en los últimos cuatro años, de acuerdo
financiado por un programa de vivienda del Estado; y un lugar
al BM.
adecuado para su desarrollo

VULNERABILIDAD
ANTE AMENAZAS
NATURALES

ESPECÍFICOS
- Conocer el programa de vivienda que mejor se adecue a las
necesidades financieras del proyecto.
- Determinar el sector al que estaría dirigido la vivienda social.
CENTRALIZACIÓ
- Determinar la ubicación y área necesaria para el desarrollo de la N
vivienda.
- Conocer y analizar las características del entorno próximo.

ttps://elperuano.pe/noticia-el-76-de-viviendas-el-peru-son-propias-69912.aspx
DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
2. MARCO
TEÓRICO
2. 1 CONCEPTOS
 VIVIENDA SOCIAL -
COLECTIVO

VIVIENDA
ESPACIO
CONCEPTUAL

INFRAESTRUCTURA

SOCIAL
ECONOMICO COLECTIV

POBLACION

Es un conjunto de espacios delimitados que tienen como fin el realizar las actividades
O

básicas del ser humano. son construidas a bajo costo y pueden tener ayuda de programas
gubernamentales, destinadas a las personas con pocos recursos económicos y así poder
proporcionarles una vivienda que se adapte a sus necesidades.

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV Fuente: https://es.scribd.com/presentation/407182518/Vivienda-Social-en-El-Peru

 VIVIENDA SOCIAL-COLECTIVO

Déficit habitacional Unidad Vecinal (1923 Clarence Perry)

El déficit habitacional se define como el estado de carencia o
El concepto de Unidad Vecinal, es una ciudad en miniatura, resuelto los
insatisfacción de la necesidad de refugio y alojamiento de los
problemas de vivienda habitacional, educación, sanidad, recreación,
hogares de un determinado territorio.
comercio,
 Tamaño para un numero determinado 5,000 por unidad. Bloque
.
 Limites
ULA L

 Lugares Abiertos
 Vialidad Interna
TA

DÉFICIT  Instituciones
 Comercio
TU
ONNCCEEP P

Política Social
La política social es la intervención del Estado en la sociedad. se enfoca a la resolución de los
CO

CUANTITATIV denominados problemas sociales o asuntos sociales y como planteamiento proactivo busca el
C

CUALITATIVO progreso social.

O

involucra aquellas viviendas La cantidad de viviendas

que se encuentran por debajo
de estándares o criterios
mínimos preestablecidos
Programa Social
necesarias para que el universo
de hogares tenga acceso a la Los programas sociales deben ser visto como una herramienta de política social que permita
vivienda lograr una mejor calidad de vida

Fuente: https://es.scribd.com/presentation/407182518/Vivienda-Social-en-El-
DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
Peru
TIPOLOGÍAS
UNIFAMILIAR
Corresponde a la vivienda construida de
madera y caña, con mano de obra Vivienda unifamiliar es aquella en
familiar y sin mayor costo de materiales la que una única familia ocupa el
edificio en su totalidad
TIPO A
MULTIFA
MILIAR
vivienda cuyas Edificio que tiene varias
especificaciones son plantas, con numerosos
superiores a las de la apartamentos, cada uno
vivienda de TIPOLOG de los cuales está
autoconstrucción. destinado para
IAS habitación de una
Considera materiales de
mayor solidez e incluye familia.
también la dotación de
TIP
letrinas.
CONJUNTO
OB RESIDENCIAL
vivienda a construirse en las áreas de Son agrupaciones de casas o edificios
población urbana. Sus especificaciones son de apartamentos que juntos forman un
superiores a las de las viviendas conjunto que se encuentra cercado y
anteriormente señaladas e incluyen vigilado, algunos cuentan con
TIP piscinas, canchas de fútbol, Volley etc.

OC
DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
2.2. EVOLUCIÓN
HISTÓRICA
EVOLUCION HISTORICA
 Se construyen   FONDO
Se crea JUNTA
los BARRIOS NACIONAL de MIVIVIENDA
inicia programas
OBREROS Vivienda para El objetivo principal
de vivienda y
poder desarrollar de esta entidad es
proyectos como
investigación, construcción y
las unidades
planificación y mejora de viviendas,
vecinales de
ejecución de planes especialmente
Matute y el
de vivienda de aquellas de interés
Rímac
interés social, social.

1979
1930 1946 1948 1962 1963 1998 2002
1981
 Se crea
Se crea la  FONDO
BANCO DE LA TECHO
CORPORACIO NACIONAL
VIVIENDA PROPIO
N NACIONAL DE
DEL PERÚ se
DE VIVIENDA –
crea para
VIVIENDA(CN FONAVI a fin
financiar la
V) mediante la de satisfacer
ejecución de
ley N° 10722 la necesidad
programas que
de vivienda
busquen
 Se crea
subsanar la
ENACE
escasez de
viviendas

https://arquiperu2010.blogspot.com/2012/09/la-vivienda-social-en-el-peru-el-mapa.html?fbclid=IwAR2GXwvrDUlQKAowVjmiiPNF
DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV YOyNtZOUa1fnvBL5elqZbLVA5CjnWSIKEa4
 2.3.
REFERENTES
ANÁLOGOS
 INTERNACIONAL – LIMA -
REFERENTES CHICLAYO

ARQUITECTOS : LUIS MIRO QUESADA, ARQUITECTOS :FEDERICO BLODEK,

SANTIAGO AGURTO, TULIO OSPINA, RAFAEL
UBICACIÓN : AV. VIA MESSA, FELIPE RESTREPO
FERNANDO CORREA,
EVITAMIENTO A ESPALDAS UBICACIÓN : MEDELLIN COLOMBIA
FERNANDO SANCHEZ
DE SENCICO CHICLAYO ÁREA TERRENO : 22 750 M²
UBICACIÓN : CERCADO DE LIMA PERU
ÁREA DEL TERRENO : 43 599 M² ÁREA CONST. : 20 475 M²
AREA TERRENO : 175 060 M²
ÁREA CONSTRUIDA : 99 717 M² Nº DE VIVIENDAS : 393
AREA CONST. : 162 574 M²
Nº DE VIVIENDAS : 1300 AREAS DE DPART.: 69 – 82 M²
Nº DE VIVIENDAS : 1524
ÁREA DE DPART : 68 – 81 M² ALT. EDIFICIOS : M
ÁREAS DE DPART.: 70 – 105 M²
ALTURA DE EDIFICIOS : 24 M POBLACION : 2750 HAB.
ALT. EDIFICIOS : 12 M
POBLACION : 5200 HAB. DENSIDAD : 1234 HAB/Ha
POBLACION : 6722 HAB.
DENSIDAD : 120 HAB/Ha
DENSIDAD : 384 HAB/Ha
UNIDAD
PARQUES DE SAN VECINAL UNIDAD VECINAL
GABRIEL TERRAVERDE PALOMINO

https://www.archdaily.pe/pe/02-84819/clasicos-de-arquitectura-unidad-vecinal-portales-b-v-c-h
DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
https://www.arconsa.com.co/en-venta/proyectos-nuevos/138-terraverde
 REFERENTES ANALOGOS
UNIDAD VECINAL PALOMINO UNIDAD VECINAL TERRAVERDE

105 M² COMPARANDO LAS

AREAS DE DICHAS
UNIDADES VECINALES
79 M² VEMOS QUE HAY UNA
REDUCCION DE 26M.

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV https://www.archdaily.pe/pe/02-84819/clasicos-de-arquitectura-unidad-vecinal-portales-b-v-c-h

https://www.arconsa.com.co/en-venta/proyectos-nuevos/138-terraverde
 REFERENTES ANALOGOS
UNIDAD VECINAL PALOMINO UNIDAD VECINAL PORTALES

COMPARANDO LAS
AREAS DE DICHAS
90 M²
UNIDADES VECINALES
VEMOS QUE HAY UNA
REDUCCION DE 12 M.
102 M²

https://www.archdaily.pe/pe/02-84819/clasicos-de-arquitectura-unidad-vecinal-portales-b-v-c-h
DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV https://www.arconsa.com.co/en-venta/proyectos-nuevos/138-terraverde
 REFERENTES ANALOGOS
LOS PARQUES DE SAN GABRIEL UNIDAD VECINAL PORTALES

75 M²

78 M²

https://www.archdaily.pe/pe/02-84819/clasicos-de-arquitectura-unidad-vecinal-portales-b-v-c-h
DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV https://www.arconsa.com.co/en-venta/proyectos-nuevos/138-terraverde
 REFERENTES ANÁLOGOS

3 dormitorios
PARQUES DE SAN 2 baños
GABRIEL
AREA: 68 – 81 m² Sala comedor
COSTO: 1625 s/ m² Cocina
Lavandería
REFERENTES

DEDUCIMOS QUE CON EL TRANSCURSO DEL

TIEMPO LOS DEPARTAMENTOS DE LAS
UNIDAD VECINAL 3 dormitorios UNIDADES VECINALES AN IDO REDUCIENDO
PALOMINO 1 baño SU AREA DEBIDO A FACTORES COMO COSTO
Sala comedor POR MATERIALES PRRECIOS MAS ELEVADOS
AREA: 70 – 105 m² Cocina POR DEPARTAMETOS CON MAS AREA ENTRE
COSTO: 3377 s/ m² Patio OTROS

UNIDAD VECINAL 3 dormitorios

TERRAVERDE 2 baños
Sala comedor
AREA: 69 - 82 m² Cocina
COSTO: 12867 s/ m² Estudio

http://www.eomgrupo.com/proyectos-detalle.php?codigodetail=32
DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
2.4.NORMATIVA
TITULO II. HABILITACIONES URBANAS
NORMA GH.010 II.1 TIPOS DE HABILITACIONES
NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
CAPITULO II. URBANIZACIONES
Art.9 En función a la densidad, las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones que se
agrupan en 6 tipos de acuerdo al siguiente cuadro
Art.4 Las obras urbanas podrán ejecutarse en todo territorio
nacional, con excepción de las zonas identificadas como: Tipo Área mínima de Frente mínimo de Tipo de vivienda
lote lote

1 450 m2 15 ml Unifamiliar
• De interés arqueológico, histórico y patrimonio
cultural 2 300 m2 10 ml Unifamiliar
• De protección ecológica
• De riesgo para la salud e integridad física de los
pobladores 3 160 m2 8 ml Unifam/Multifam
• Reserva nacional
• Áreas destinadas a inversiones públicas 4 90 m2 6 ml Unifam/Multifam
• Reserva para obras viales
• Riberas de ríos, lagos, mares
• De alta dificultad de dotación de servicios 5 (*) (*) Unifam/Multifam
públicos
6 450 m2 15 ml Unifamiliar

(*) no tendrán limitación en el número, dimensiones o área

mínima de lote

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones.
 ZONA RESIDENCIAL P.D.U
Art. 10. De acuerdo a su tipo las habilitaciones para uso de
1.NORMA DE EDIFICACIÓN vivienda o urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de
habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
CLASIFICACIÓN

Residencial Densidad Baja con el código

R-2 :Es la zona que contiene el uso DENSID. NETA MAX. : 500 Tipo Recreación Pública
Parques Zonales Complementarios

identificado con la Vivienda Unifamiliar y Hab/Há.

Educación Otros fines
Bifamiliar dentro de un lote.

1 8% 2% 2% 1%
Residencial de Media Densidad con el código
R3 y R4 :Es la zona que contiene el uso 2 8% 2% 2% 1%
DENSID. NETA MAX. :
identificado con la Vivienda Unifamiliar, 3 8% 1% 2% 2%
1300 Hab/Há.
Bifamiliar hasta Multifamiliar
dentro de un lote. 4 8% - 2% 3%

5 8% - 2% -
Residencial de Alta Densidad con los códigos
6 15% 2% 3% 4%
R5, R6 y R8 :Contiene el uso identificado con la
DENSID. NETA MAX. :
vivienda Unifamiliar hasta Multifamiliar dentro
2250 Hab/Há.
de un lote.

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones.

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
Plan de desarrollo urbano
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA.
NORMA A.010:CONDICIONES
GENERALES DE DISEÑO.

ARTÍCULO 18: ARTÍCULO 19: Pozos de iluminación y luz natural

Conjuntos residenciales, separación entre

EDIFICACIONES MULTIFAMILARES
ellos por razones de privacidad e iluminación VIVIENDAS UNIFAMILIARES
natural , se determina en función al uso. DORMITORIOS, AMBIENTES DE SERVICIO,
ESTUDIOS COCINAS
SALAS DE ESTAR Y
2m mínimo PASAJES Y PATIOS DE
COMEDORES
SERVICIO

H H

D1 = 1/3 H D2 = 1/4 H

Cubierta transparente
Área abierta = 50% del área del pozo

ARTÍCULO 20:
Pozos de luz techados

FUENTE: REGLAMENTO NACIONAL DE

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV EDIFICACIONES
 NORMAS ZONA RESIDENCIAL

ÁREAS MÍNIMA DEL LOTE • Según Cuadro Resumen

FRENTES MÍNIMO DEL LOTE • Según Cuadro Resumen
RETIROS Y VOLADIZOS • El retiro frente a calles en urbanizaciones, independizaciones y subdivisiones es de 2.00 m
• Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de 3.00 m de altura y dentro de sus límites de propiedad.
• Los retiros en esquina serán de 2.00 m en ambos lados. A excepción de aquellos lotes de vivienda en habilitaciones urbanas aprobadas con
reglamento de habilitación y construcción urbana especial, solo será en un frente.
• Los volados en pasajes peatonales deberán ser al interior de su límite propiedad, no invade la vía pública.

ALTURA MÁXIMA • considerando como altura mínima desde el nivel de piso incluyendo la losa de concreto en edificaciones de cualquier clasificación de 3.00 m
• En lotes con áreas mínimas ubicados frente a vías de acceso único con sección menor a 6.00 ml., se permitirá una altura máxima de 3 pisos ó
9.00 m.
• El nivel de azotea es el nivel accesible encima del techo del último nivel techado, está permitido construir áreas para lavanderías

ÁREA LIBRE • Según Cuadro Resumen

USOS PERMITIDOS • En Zonas Residenciales de Densidad Media (R3, R4), como uso complementario a la vivienda, se permitirán en el primer piso de edificaciones
unifamiliares, oficinas administrativas y actividades comerciales a pequeña escala, que ocupen hasta un máximo del 35% del área del lote y
compatibles, señaladas en el Cuadro de Compatibilidad de Usos.
• Al interior de estas zonas residenciales no se permitirá usos comerciales como: bares, pubs, karaokes, discotecas y otros similares

SUBDIVISIÓN DE LOTES • área mínima de 60 m2 y 80 m2, frente mínimo de 5.00m.l. y con uso exclusivo para vivienda unifamiliar
• Los lotes producto de la subdivisión guardarán la zonificación existente pero la altura de edificación quedará restringida a sólo tres (03) pisos ó
9.00 m y área libre menor a 25%.
 ZONIFICACION USO DENSIDAD LOTE MINIMO FRENTE ALTURA MÁX. DE COEFICIENTE AREA
CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL MÍNIMO EDIFICACIÓN EDIFICACION LIBRE
R-2 RDB UNIFAMILIAR 500 HAB/HA 300.00 m2 10.00 m.l 3 PISOS 2.10 30%

R-3 RDM UNIFAMILIAR 1300HAB/HA 90 m2 6.00 m.l 3 PISOS 2.10 30%

MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR (*) 1300HAB/HA 120.00 m2 6.00 m.l 4 PISOS 2.80 30%

CONJUNTO 1300HAB/HA 320.00 m2 15.00 m.l 5 PISOS 3.50 30%

RESIDENCIAL
R-4 RDM MULTIFAMILIAR 1300HAB/HA 160.00 m2 6.00 m.l 4 PISOS 2.80 30%

MULTIFAMILIAR (*) 1300HAB/HA 160.00 m2 6.00 m.l 5 PISOS 3.50 30%

CONJUNTO 2250HAB/HA 1000.00 m2 15.00 m.l 6 PISOS 3.00 30%

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL

R-5 RDA MULTIFAMILIAR 2250HAB/HA 600.00 m2 15.00 m.l 8 PISOS 4.00 40%

CONJUNTO 2250HAB/HA 1500.00 m2 15.00 m.l 10 PISOS 5.00 40%

RESIDENCIAL

R-6 RDA MULTIFAMILIAR 2250HAB/HA 800.00 m2 15.00 m.l 10 PISOS 5.00 40%

CONJUNTO 2250HAB/HA 2000.00 m2 15.00 m.l 13 PISOS 6.50 40%

RESIDENCIAL

R-8 RDA MULTIFAMILIAR 2250HAB/HA 2000.00 m2 20.00 m.l 14 PISOS 7.00 40%

CONJUNTO 2250HAB/HA (+) 2000.00 m2 15.00 m.l 15 PISOS 7.50 40%

RESIDENCIAL
3. ANÁLISIS -
DIAGNOSTICO
3.1. ANÁLISIS
SOCIO-
ECONÓMICO
ANÁLISIS SOCIO- ECONÓMICO

DÉFICIT HABITACIONAL
DÉFECIT HABITACIONAL
CUANTITATIVO CUALITATIVO
PROVINCIA Y ÁREA DE
RESIDENCIA TOTAL Total Déficit Viviendas no Total Material Viviendas Servicios
tradicional adecuadas irrecuperable (en hacinadas básicos
paredes) deficitarios
CHICLAYO 33,837 11,482 11,137 345 22,355 1,473 13,135 7,747
FERREÑAFE 6,149 598 582 16 5,551 426 2,602 2,523
LAMBAYEQUE 12,856 1,607 1,498 109 11,249 981 6,184 4,084

SECTOR DIRIGIDO
 Chiclayo es la determina
provincia con mayor NIVEL SOCIO ECONÓMICO NSE dirigido
déficit habitacional,
 Enfocaremos nuestro ACTIVIDADES ECONÓMICAS Sector económico dirigido
análisis en la ciudad de
N° MIEMBROS DEL HOGAR N de posibles dormitorios por
Chiclayo.
módulo de vivienda

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
Fuente: INEI, Censos de Población y Vivienda 2017
ANÁLISIS SOCIO- ECONÓMICO

NIVELES SOCIOECONÓMICOS
NSE A NSE B NSE C NS D NSE TOTA
A- alto L
B- medio alto
%Total 2.0% 7.2% 30.5% 35.6% 24.7% 100%
C- medio

D- medio bajo El grueso de la población de Chiclayo se divide entre el sector C y D

E-bajo
SOCIAL

Cabe resaltar
Las variables seleccionadas para construir el índice de que estos
Niveles Socioeconómicos (NSE) son: sectores son la
VARIABLES

población
 Nivel educativo alcanzado por el jefe del hogar. objetiva para
 Material predominantes en los pisos de la vivienda. vivienda social
 Número de personas que viven permanentemente en el
hogar.
 Número de dormitorios.

Fuente: MTPE-Encuesta de Hogares Especializada en Niveles de

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
Empleo, 2017
ANÁLISIS SOCIO- ECONÓMICO

PEA Chiclayo NÚMERO DE PERSONAS POR HOGAR

La PEA estimada en la ciudad de Chiclayo, alcanza 221 mil
735 personas; de los cuales el 92.75% se encuentra ocupada y 1 2 3y4 5 a más
el 7.25% se encuentra desocupada.
35.4 11.8
14
ECONÓMICO

Chiclayo
Grupo ocupacional e
Absoluto %
Profesionales, técnicos y ocupaciones afines 35,828 17.42

Gerentes, administradores y funcionarios 577 0.28

Empleados de oficina 11,127 5.41

Vendedores 56,103 27.28 38.6

Agricultores, ganaderos y pescadores 3,616 1.76

Mineros y canteros 112.799 0.05

Artesanos y operarios 30,982 15.06

Las familias con 3 y 4 integrantes representan el 38.6 % ,
Obreros, jornaleros y ocupaciones N.E. 9,391 4.57
indicador de que nuestros módulos de vivienda deberían tener
Conductores 21,085 10.25
3 dormitorios,
Trabajadores de los servicios 30,229 14.70
Trabajadores del hogar 6,616 3.22

Total 205,666 100

Fuente: MTPE-Encuesta de Hogares Especializada en Niveles de

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV Empleo, 2017
ANÁLISIS SOCIO- ECONÓMICO

ACTIVIDADES ECONÓMICAS
ECONÓMICO

En Chiclayo la actividad
económica que más se
desarrollo
Es COMERCIO

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
Fuente: INEI, Censos de Población y Vivienda 2017
ANÁLISIS SOCIO- ECONÓMICO

DATOS NIVEL EDUCATIVO

Con estos datos, vamos a
obtener el nivel socio ECONÓMICOS INGRESO DEL JEFE DEL HOGAR
económico de la población PADRE MADRE
perteneciente al sector
comercio.. Entre 1200 - 1700 60.82%
INDICADORES DEL NSE

NIVEL NIVEL
TRABAJO
SECUNDARIO: SECUNDARIO
POBLACIÓN SECTOR COMERCIO
8 – 12 hrs ENCUESTA : MERCADO MODELO Y MOSHOQUEQUE 53.93% 69.76%
30.69% N° de población:
11640 personas

NUESTRO SECTOR LUGAR DE PROCEDENCIA

DIRIGIDO SERÁN LOS

COMERCIANTES N° de miembros en N° de miembros en
MIGRANTES, QUIENES COSTA SIERRA SELVA EXTRANJEROS el hogar: el hogar:
PRESENTAN MAYOR 4 personas 5 personas
DÉFICIT HABITACIONAL... 59.35% 29.17% 01.98% 9.5%
60% 40 %

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV Fuente propia, Encuesta elaborada por los miembros del grupo
 ANÁLISIS SOCIO- ECONÓMICO

TITULO DE SI NO TENENCIA VIVIEND VIVIENDA VIVIEND VIVIEND NSE

DE A ALQUILA A A

POBLACIÓN
PROPIEDAD
VIVIENDA PROPIA DA CEDIDA HACINA
DA
91% 9%
NUMERO : viviend viviend 72% 15% 3% 10%
as as
NUMERO : viviendas viviendas viviendas viviendas 53,5% 39,1% 7.4%
NSE C NSE D OTROS
Titulo de Tenencia
Propiedad ADOB LADRI
de DÉFICIT HABITACIONAL
E LLO
Vivienda
• VIVIENDA ALQUILADA=15%
• VIVIENDA HACINADA=10%
USO DE VIVIEN VIVIENDA MATERIA ADOBE LADRILLO • VIVIENDA EN MAL
DA COMERCI Uso de la Material L DE
ESTADO=1%
VIVIEN
DA
O vivienda
VIVIENDA de
La
VIVIENDA
9% 91%
• SIN TÍTULO DE PROPIEDAD=
INDICADORES DE DÉFICIT vivienda 9%
NUMERO : vivienda viviendas
58.2 41.8% HABITACIONAL s
34%
%
Estado de Niveles de Tipo de Viviendas=3957
NUMER viviendas viviendas
O:
conservación edificación construcci Nuestro sector destinado es:
ón
TIPO DE AUTO CONSTR. COMERCIANTES MIGRANTES
CONSTRUCC CONS ESPECIALIZ
NUMERO 1 2 3 4A
ION TR ADA
ACABA BUE REGUL MALO DE NIVEL NIVELE NIVEL MAS
DOS NO AR NIVEL ES S ES NIVEL 41% 59%
Representan el: 29.17%
ES
62 37% 1% NUMERO : viviend viviendas
% 16% 17% 19% as DEMANDA DE 1147
48%
NUMER
O:
vivie
ndas
vivienda viviendas
s
NUMERO : viviendas viviendas vivienda
s
VIVIENDAS

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV Fuente propia, Encuesta elaborada por los miembros del grupo
 FONDO MI VIVIENDA
“Promover el acceso a la vivienda única y adecuada,
“Ser el referente en la solución de necesidades de principalmente de las familias con menores ingresos, a través de la
vivienda y la reducción del déficit habitacional, articulación entre el Estado y los Sectores Inmobiliario y
generando bienestar.” Financiero, impulsando su desarrollo.”
MIS BONOS DE
NUEVO CRÉDITO MI TECHO PROPIO MI VIVIENDA VERDE MATERIALES REFORZAMIEN
PROGRAMAS

VIVIENDA Programa del del Ministerio de TO

Es un préstamo
hipotecario que permite
financiar la compra de
vivienda terminada, en
construcción o en
proyecto, que sean de
primera venta o usadas,
cuyo valor sea de S/ 57
500 hasta los S/ 410 600.
Vivienda Construcción y ESTRUCTURAL
Saneamiento (MVCS) orientado a Programa que impulsa y Te ayudará a comprar los
facilitar el  financiamiento de promociona al acceso a Ayuda económica que
materiales que necesitas
vivienda a las familias peruanas con viviendas verdes. otorga el Estado a una
para
menores recursos. familia de manera
la construcción o mejora
Las modalidades del programa son: gratuita (no se
miento de tu vivienda. La
• Adquisición de Vivienda devuelve), para reforzar
compra la realizarás con
Nueva una habitación existente
asesoría técnica a
• Construcción en Sitio Propio de la casa para que
un proveedor
• Mejoramiento de Vivienda pueda soportar los
autorizado por el Fondo
MIVIVIENDA S.A. temblores fuertes.

Fuente: https://www.mivivienda.com.pe/PORTALWEB/fondo-MIVIVIENDA/fondo-mivivienda.aspx
DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
PROGRAMA NUEVO CREDITO MI VIVIENDA TECHO PROPIO MI VIVENDA
VERDE
BENEFICIOS  El estado otorga un crédito Bono Familiar Habitacional  - BFH, el cual es 'Bono Mi vivienda
no mayor al 90% del valor de la vivienda un subsidio directo que otorga el Estado a una Verde' como un
 El beneficio principal del Nuevo familia de manera gratuita como premio a su porcentaje (3% o 4%)
Crédito MI VIVIENDA es esfuerzo ahorrador y no se devuelve del valor de
EL PREMIO AL BUEN PAGADOR, financiamiento según
un descuento de S/.17,500 ó S/.6,200 el grado de
como premio a la puntualidad sostenibilidad para la
en el pago de las cuotas mensuales adquisición de una
vivienda sostenible en
un proyecto
certificado.

FINANCIAMIENTO  ✓ S/. 57, 500 y S/. 410, 600 en un plazo de pago de 5 a 20 años.  COMPRAR su vivienda el Bono es de S/  Puede llegar a
33,600 financiar hasta con
 CONSTRUIR su vivienda el Bono puede ser S/. 369, 540
de S/ 22,890
 MEJORAR su vivienda el Bono es de S/
 9,660

REQUISITOS  Ingreso familiar de s/3000  El ingreso de la familia no debe superar a  Se da a viviendas

 Ser mayor de edad los s/3, 626 para adquirir una vivienda que deben estar
 Ser calificado por la Entidad Financiera nueva y los s/2, 658 para construcción en previamente
 No tener ningún crédito pendiente de pago sitio propio. certificados como
 No ser propietario de otra vivienda  No haber recibido apoyo habitacional sostenibles por el
 Contar con una cuota mínima del 10%  No tener otro terreno o vivienda 'Fondo MiVivienda'
 Para construir o mejorar tu vivienda debe
de ser jefe de familia

https://www.mivivienda.com.pe/PORTALWEB/fondo-MIVIVIENDA/fondo-mivivienda.aspx
DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
 3.2. ANÁLISIS
TECNOLÓGICO-
CONSTRUCTIVO
TECNOLOGICO -CONSTRUCTIVO
AREA PRESUPUP
SISTEMA ALTURA COSTO POR
VENTAJAS DESVENTAJAS DEPARTA UESTO
CONSTRUCTIV MAXIMA M2 EN ($)
MENTO C/DEPART.
O
• MANO DE OBRA NO • PLANTA TIPICA
ALBAÑILER CALIFICADA • LUCES REDUCIDAS 5 PISOS 82 m2 1,153.10 94554.2
IA • VULNERABLE A LOS
CONFINADA SISMOS

• ENCOFRADO LIMITADO
• MEJOR • MANO DE PBRA
COMPORTAMIENTO CALIFICADA
ALBAÑILER SISMICO QUE EL • PLANTA TIPICA 6 PISOS 82 m2
IA ARMADA ANTERIOR
• LARGO TIEMPO DE
CONSTRUCCION

• NO TARRAJEO
MDL • POCO TIEMPO DE
• PLANTA TIPICA
• NO AISLAMIENTO ACUSTICO Y
(MUROS DE CONSTRUCCION 15 PISOS 82 m2
TERMICO 1,528.08 125302.56
DUCTILIDA • MEJOR
• MANO DE OBRA CALIFICADA
COMPOTAMIENTO
D SISMICO
• ENCOFRADO MASIVO
LIMITADA)
• PLANTA VARIANTE 152941.48
• NO ES REISITENTE A LOS 1865.14
SISTEMA • CUBRE GRANDES 20 PISOS 82 m2
SISMOS
APORTICADO LUCES • MANO DE OBRA CALIFICADA

• PLANTA VARIANTE
• COSTOSO 199482.22
SISTEMA • GRAN RESISTENCIA 30 PISOS 82 m2 2,432.71
• MANO DE OBRA CALIFICADA
SISMICA
DUAL

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
 TECNOLOGICO-CONSTRUCTIVO

ALTURA COSTO POR M2 PRESUPUESTO

DESVENTAJAS
MAXIMA ($) POR VIVIENDA

VENTAJAS
1.PLANTA
VENTAJAS

VARIANTE
VENTAJ

1.NO ES
AS

REISITENTE A
LOS SISMOS
•CUBRE
GRANDES LUCES
20 PISOS 1865.14 152941.48

JUSTIFICACION

RAPIDA
CONSTRUCCION PUEDES HACER
USO DE PLACAS

RESISTENTE A
CARGA POR LIBERTAD DE
GRAVEDAD DISEÑO

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
3.3. ANÁLISIS
FÍSICO-
URBANO
 ANÁLISIS DE TERRENO 1 UBICACIÓN
 Prolongación Av. Pedro Ruiz
PROLONGACIÓN AV. PEDRO RUIZ  Calle Las Palmeras
 Calle NN
AV. MESONES MURO
PERIMETR 860 ml.
AV. BOLOGNESI
O
AV. BALTA ÁREA 43 437 m².

R3-R4
1300
Hab/ Há
3 – 6 pisos

ZONA DE
PELIGRO
MEDIO

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
 ANÁLISIS DE TERRENO 2 UBICACIÓN
 Carretera San José - Chiclayo
 Calle NN - 296
 Calle NN - 297
CARRETERA SAN JOSÉ  Calle NN - 298
VÍA DE EVITAMIENTO
PANAMERICANA PERIMETR 850 ml.
O
AV. LEGUÍA ÁREA 41 134 m².

R6-DA
2250
Hab /Há

ZONA DE
PELIGRO
MEDIO

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
ÁREAS TERRENO 1 – CARRETERA
POMALCA
DEMANDA A
DEMANDA TOTAL
ÁREA TOTAL: 43437 m2 SATISFACER
1147 DPTOS 401 DPTOS
 ÁREA LIBRE 40% 17374.8 m2  
 RECREACIÓN 15% 6115.55 m2  90 m2 (161 DPTOS) = 14 490 M2

 PARQUES 2% 868.74 m2
 EDUCACIÓN  80 m2 (240 DPTOS) = 19 200M2
3% 1303.11 m2
 OTROS FINES 4% 1737.48 m2 33 690m2
SE SATISFACE AL
35% DE LA 3 NIVELES
OTROS USOS DEMANDA
27 799.68 m2 11 230 m2
VIVIENDA
Sumamos un 30% de circulación: 3369 m2
15 637.32 m2
14 599 m2

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
FUENTE PROPIA
ÁREAS TERRENO 2 – CARRETERA SAN
JOSÉ
DEMANDA A
DEMANDA TOTAL
ÁREA TOTAL: 41 134 m2 SATISFACER
1147 DPTOS 573 DPTOS
 ÁREA LIBRE 40% 16 453,6 m2  
 RECREACIÓN 15% 6170,1 m2  90 m2 (229 DPTOS) = 20 610 M2
 PARQUES 2% 822.68 m2
 EDUCACIÓN 3% 1234.02 m2  80 m2 (344 DPTOS) = 27 520 M2

 OTROS FINES 4% 1645,36 m2 48 130 m2

SE SATISFACE AL
50% DE LA 5 NIVELES
OTROS USOS DEMANDA
26,325.76 m2 9629 m2
VIVIENDA
Sumamo un 30% de circulación: 2887.8 m2
14 808.24 m2
12 513. 8 m2

DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
FUENTE PROPIA
COSTO
DIRECTO

MUROS Y COLUMNAS: 224.76

TECHOS : 165.80
PISOS : 43.24
PUERTAS Y VENTANAS: 52.68
REVESTIMIENTOS : 61.97
BAÑOS : 12.32
INST. E/SANITARIAS : 214.51

COSTO POR M2 : 775.29

NORMA PARA DETERMINAR LOS VALORES UNITARIOS OFICIALES DE TERRENOS URBANOS PARA USO DE VIVIENDA MVCS
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA COSTA
DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV
INSTITUTO DE DESARROLLO E INVESTIGACION “CONSTRUIR” (IDIC)
 ANÁLISIS DEL COSTO DEL PROYECTO en
T1

Gasto por m2 x 90 m2 = 167 862.6

MATERIALES 50%= 932.57 soles/m2 90 m2
C. GASTO POR 229 DEPARTAMENTOS
DIRECTO 1678.63 (161) 167 862.6 x 161 = 27’ 025 878.6
EQUIPO Y
MANO DE OBRA (40%) = 746.056 soles/m2
SUMA TOTAL = 62’ 836 566.6 x (IGV 18%)
COSTO M2 (VIVIENDA)= 1865.14 = COSTO 401 DEPART. = 74’ 147 148.6

Gasto por m2 x 80 m2 = 149 211.2

80 m2
GASTOS GENERALES/ = 186.52 soles/m2 (240) GASTO POR 344 DEPARTAMENTOS
C. INDIRECTO 186.51 UTILIDAD 149 211.2 x 240 = 35’ 810 688

VOU = VTH x K x M x Z x DU
Valor Oficial Urbano Costo de departamentos + Costo urbano
74’ 147 148.6 + 9’ 538 765.2
VTH = 950 Z = 1.25 83’ 685 913.8 por todo el proyecto
K = 7.7 DU = 0.34
M = 0.61
COSTO TOTAL (PROYECTO) / N° DEPART.
VOU = 275 x 7.7 x 0.61 x 1.25 x 0.34 83’ 685 913.8 S/m2 / 43 437 m2
VOU = 549 soles/m2 costo por m2 = S/ 1 926.6 = $ 69.0
COSTO TOTAL= 549 soles/m2 x área libre(17374.8) 90 m2 = S/173 394.4 = $ 54 000
= 9’ 538 765.2 soles/m2 80 m2 = S/154 128.3 = $ 48 000

NORMA PARA DETERMINAR LOS VALORES UNITARIOS OFICIALES DE TERRENOS URBANOS PARA USO DE VIVIENDA MVCS
DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA COSTA
 ANÁLISIS DEL COSTO DEL PROYECTO en
T1

Gasto por m2 x 90 m2 = S/ 139 552.2

MATERIALES 50%= 775.29 soles/m2 90 m2
C. GASTO POR 229 DEPARTAMENTOS
DIRECTO 1678.63 (229) 139552.2 x 229 = 31’ 957 453.8
EQUIPO Y
MANO DE OBRA (40%) = 620.232 soles/m2
SUMA TOTAL = 74629415.4x (IGV 18%)
COSTO M2 (VIVIENDA)= 1550.58 SOLES/m2 COSTO 673 DEPART. = S/ 88’ 062 710.17

Gasto por m2 x 80 m2 = S/ 124 046.4

80 m2
GASTOS GENERALES/ = 155.058 soles/m2 (344) GASTO POR 344 DEPARTAMENTOS
C. INDIRECTO 186.51 UTILIDAD (10%) 124 046.4 x 344 = 42’ 671 961.6

VOU = VTH x K x M x Z x DU
Valor Oficial Urbano Costo de departamentos + Costo urbano
S/ 88’ 062 710.17+ 12’ 481 700.96
VTH = 950 Z = 1.25 100’ 544 411. 1 por todo el proyecto
K = 7.7 DU = 0.34
M = 0.61
COSTO TOTAL (PROYECTO) / N° DEPART.
VOU = 380 x 7.7 x 0.61 x 1.25 x 0.34 100’ 544 411. 1 s/m2 ÷ 41 134 m2
VOU = 758. 6 soles/m2 costo por m2 = S/ 2444.3 = $763. 8
COSTO TOTAL= 758.6 soles/m2 x área libre(16 453.6) 90 m2 = S/ 219 987 o $ 69 000
= 12’ 481 700.96 soles/m2 80 m2 = S/ 195 544 o $ 61 000

NORMA PARA DETERMINAR LOS VALORES UNITARIOS OFICIALES DE TERRENOS URBANOS PARA USO DE VIVIENDA MVCS
DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA COSTA
4. SÍNTESIS
SÍNTESIS
 SECTOR DIRIGIDO: COMERCIANTES
MIGRANTES
 PROGRAMA DE VIVIENDA ELEGIDO:
MIVIVIENDA

 TERRENOS
APTOS : DEMANDA
ACCESIBILIDA EQUIPAMIENT
ATENDID
D ÁREA O COSTO
A

3 -4 km 83’ 685 913.8

TERRENO 1 35% DE LA
CARRETERA 90 m2 = S/173 394.4 = $ 54 000
POMALCA 43437 m2 DEMANDA 3 - 4 Km 80 m2 = S/154 128.3 = $ 48 000

BUENA
ACCESIBILIDA
D A LA ZONA
LABORAL 2 - 3 km 100’ 544 411. 1
TERRENO 2
CARRETERA 50% DE LA 90 m2 = S/ 219 987 o $ 69 000
41 134 m2 2 - 3 km 80 m2 = S/ 195 544 o $ 61 000
SAN JOSÉ DEMANDA
2 - 3 km

NORMA PARA DETERMINAR LOS VALORES UNITARIOS OFICIALES DE TERRENOS URBANOS PARA USO DE VIVIENDA MVCS
DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA COSTA