Nuevo Crédito

MIVIVIENDA
 Nuevo Crédito MIVIVIENDA
Flujo de Desembolsos del Nuevo Crédito MIVIVIENDA
1
Gerencia de Operaciones de COFIDE 1 DIA
Si no cumple los
requisitos se 1.- Recepciona solicitud de desembolso 5 Tesorería de COFIDE
devuelve a la IFI y documentos
1.- Remite Instrucción al BCR
2.-Evalúa la documentación
para transferencia a IFI
3.- Remite Carta de Instrucción a
2.- Abono de los recursos
Tesorería
3.- Confirma el abono

C
IFI O 2
Tesorería de COFIDE Gerencia de Operaciones
6
Presenta
Solicitud de
F 1.- Remite Carta al FMV solicitando COFIDE
Fondos para desembolsos. 1. Verifica fecha y valor de
Desembolso I desembolso
1 DIA
D 2. Emite el calendario de pago
E 3 Gerencia de Operaciones y Finanzas-FMV 3. Sectorista remite vía mail
1.- Remite solicitud de desembolso a Calendario de pago
Tesorería del FMV
1 DIA
Total 3 dias
4
Tesorería del FMV
1.- Elabora Documentos de Instrucción y
los remite vía fax a Tesorería de COFIDE
Nuevo Crédito MIVIVIENDA
• Crédito a IFIS atendido con recursos del FMV.
• Tasa de interés fija, que incluye los siguientes
conceptos:
 Fondeo del FMV
 Premio al Buen Pagador
 Cobertura de Riesgo Crediticio
• Financia la adquisición de viviendas cuyo valor
se encuentra entre 14 (S/.50 400) y 50 UIT* (S/.180 000)
* Valor UIT Año2010: S/. 3600
Ventajas del Nuevo Crédito MIVIVIENDA
• Fondeo del FMV S.A.
• Calce de plazos , Calce de moneda , por la no
variación de condiciones durante el plazo del
préstamo.
• Tasa de interés fija.
• Préstamo en moneda nacional.
• Cobertura de Riesgo Crediticio desde la
inscripción de la Garantía Hipotecaria en
Registros Públicos.
Ventajas del Nuevo Crédito MIVIVIENDA

• Menor Monto de Provisiones, por efecto

de la cobertura de riesgo crediticio que
brinda el FMV.
• Incentivo al pronto pago y Reducción de
Morosidad a través del Premio al Buen
Pagador.
• Prepagos totales o parciales permitidos sin
pago de penalidad ni comisión.
 Ventajas Adicionales del Nuevo Crédito
MIVIVIENDA
• Mención de la IFI en el Ranking de colocaciones a
nivel nacional.
• Participación de la IFI en eventos de entrega de
llaves, vivienda, primera piedra entre otros.
• Organización de Vitrinas Inmobiliarias sólo con
proyectos inmobiliarios de la IFI.
• Seguimiento de los expedientes remitidos por la
IFI a COFIDE hasta su desembolso, previo reporte
al Coord. Regional en Provincias y Jefe Comercial
en Lima.
Nuevo Crédito MIVIVIENDA – Características
• Bien Terminado
Destino del • Bien Futuro (periodo de gracia de hasta
Financiamiento 6 meses adicionales)

• Mayor a 14 UITs (Mayor a S/. 50,400)

Valor total de la vivienda • Máximo 50 UITs (Menor o igual a S/.
180,000)

Financiamiento • Máximo 90% del valor de la vivienda

• Mínimo 9 UIT
• Gastos de cierre hasta 5% del valor
de la vivienda.

Moneda y tasa • Nuevos Soles (S/.)

• Tasa fija : 6.60%

Premio al Buen • Equivalente a S/. 12,500.00

Pagador
Nuevo Crédito MIVIVIENDA – Características

Plazo • De 10 a 20 años (sin incluir Periodo

de Gracia).

Cuota Inicial • Mínimo 10% Valor de la vivienda

Reembolso • De 12 a 14 cuotas al año

Cobertura de • 1/3 del saldo insoluto subordinado

Riesgo Crediticio por los primeros 8 años.
•1/6 del saldo insoluto subordinado
por los posteriores.
Nuevo Crédito MIVIVIENDA – Características
Requisitos
Requisitos de los •Ser calificado como sujeto de crédito por una
Solicitantes Institución Financiera.
• Que el solicitante, cónyuge o conviviente e
hijos menores de edad no posean otra vivienda.
• Que el solicitante, cónyuge o conviviente, no
hayan adquirido vivienda financiada con
recursos del FONAVI, Fondo MIVIVIENDA o
Programa Techo Propio.
Nuevo Crédito MIVIVIENDA – Características
Requisitos •Ser calificado como sujeto de crédito por una
Requisitos de los Institución Financiera.
Solicitantes • Que el solicitante, cónyuge o conviviente e
hijos menores de edad no posean otra vivienda.
• Que el solicitante, cónyuge o conviviente, no
hayan adquirido vivienda financiada con
recursos del FONAVI, Fondo MIVIVIENDA o
Programa Techo Propio.
Documentos para sustentar la Convivencia:
• Declaración jurada suscrita por ambos
convivientes, o
• Reconocimiento legal de convivencia ante el
Poder Judicial.
El documento que presentado por la IFI debe
estar establecido en el Reglamento Interno de
Créditos de la IFI
Programa Techo Propio

Programa orientado a facilitar el financiamiento

para la vivienda de las familias peruanas con
menores recursos, permite el acceso a una
vivienda que cuente con servicios de electricidad,
agua y desagüe, y condiciones adecuadas de
habitabilidad.
¿Cuál es el beneficio principal del
programa y en qué consiste?

El beneficio principal del programa es el Bono

Familiar Habitacional (BFH), ayuda económica
que otorga el estado por una sola vez, como
complemento al ahorro y esfuerzo, con el fin de
facilitar la adquisición, construcción y
mejoramiento de una vivienda de interés social a
un Grupo Familiar Elegible.
Modalidades de Aplicación

Adquisición de Vivienda Nueva: Dirigido a

familias que no tienen vivienda ni terreno donde
construirla.

Construcción en Sitio Propio: Dirigido a familias

que no tienen vivienda pero tienen un terreno o aires
independizados donde construir.

Mejoramiento de Vivienda: Dirigido a familias

que tienen vivienda pero necesitan terminarla,
ampliarla o mejorarla.
 Financiamiento de Proyectos

Si bien es cierto el FMV no financia a los constructores; los

Promotores Inmobiliarios y Entidades Técnicas pueden
financiar la ejecución de sus proyectos con los Bonos y las
cuotas iniciales de los beneficiarios siempre y cuando se
presenten las garantías correspondientes, estas pueden ser:

1.Carta Fianza
2.Fideicomiso
3.Fianza entregada por una IFI que estructura el Proyecto
 Fianza otorgada por una IFI
Evalúa Proyecto
Suscribe • Riesgo
convenio con Institución Constructor
Responsable Financiera Financiero
Fondo • Riesgo presenta
MIVIVIENDA de Fondos Intermediaria proyecto a la
Comercial
(FMV) • Riesgo entidad
Operativo financiera

Se transfiere:
1. Bonos Desembolsos
Se crea cuenta contra avance
2. Ahorros
administradora de obra
3. Créditos

El FMV Entidad
administra los Financiera
desembolsos controla y
supervisa
Requisitos
• Conformar un grupo familiar: Un jefe de familia que declare
carga familiar (padres; esposa (o) o conviviente sin
impedimento matrimonial; hijos, nietos, hermanos menores
de 25 años, o mayores con discapacidad; abuelos.

• No haber recibido apoyo habitacional del Estado (Fonavi,

Enace,Fondo MIVIVIENDA o Banmat).

• No ser propietario de inmueble alguno para AVN y ser

propietario de único inmueble para CSP y MV.

• Ingreso neto familiar mensual hasta 0.45 UIT (S/ 1,620) .

Valores para las Modalidades de
Aplicación al BFH
BFH
CREDITO VALOR DE
MODALIDADES AHORRO (UIT ó
COMPLEMENTARIO VIVIENDA
S/)
Mayor 5.5 a 12
Mínimo 3% 5 UIT hasta 30 años tasa fija en UIT
ADQUISION DE
valor de la
VIVIENDA NUEVA Soles
vivienda (S/.18,000) (> S/.19,800 a
S/.43,200)
Mayor 12 a 14
Mínimo 3% 3 UIT UIT
ADQUISION DE hasta 30 años tasa fija en
valor de la
VIVIENDA NUEVA Soles
vivienda (S/.10,800) (> S/.43,200 a
S/.50,400)
Mayor a 4.9 UIT
CONSTRUCCION EN 0.2 UIT 4.7 UIT hasta 30 años tasa fija en hasta 12 UIT
SITIO PROPIO (S/.720) (S/.16,920) Soles (> S/.17,640 a
S/. 43,200)
0.2 UIT Valor mínimo
MEJORAMIENTO DE 1.9 UIT hasta 30 años tasa fija en de obra 2.1
(S/.720) UIT
VIVIENDA (S/.6,840) Soles
* Vivienda de Interés Social < S/. 49,700 ( S/.7,560)
Ejemplos: Estructura de financiamiento
para Adquisición de vivienda Nueva

Precio de la Vivienda S/.43,200 S/.42,600

Ahorro (10% del valor de la
vivienda) S/.4,320 S/.4,260

Bono Familiar Habitacional S/.18,000 S/.18,000

Crédito Complementario S/.20,880 S/.20,340

Cuota aproximada en nuevos soles* S/.241.04 S/.235.32

*Cuotas a 20 años, TEA: 12%, incluido S/. 20 de seguro

¿Cómo funciona el Programa Techo Propio?

+ + =

A B C Valor de la Vivienda
Ahorro Bono Crédito ó Valor de la Obra

S/.1,296 S/. 18,000 S/. 23,904 S/. 43,200

La familia
aporta una El Estado
cuota inicial entrega BFH NO El financiamiento máximo
desde 3% del REEMBOLSABLE posible es 60% del valor
valor de la de vivienda, incluido los
vivienda gastos de cierre